1、苏州华贸中心项目ZUZHOU HUAMAO DESIGN DESCRIPTION项目概况苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTIONSUBWAY LINES新中心商务区苏州历史古城区地铁线轨道交通线城市快速路苏州火车站区域快速路老中心商务区基地金鸡湖地理区位项目概况苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION规划要求用地分为两块地块一面积：4059.3 最大可建计容面积：4871 地块二面积：89424.5 最大可建计容建筑面积：442651.3 其中：商业 127680，商务 314971.3。可建计容建筑面积中自持2、部分（不可分割销 售且不得转让）占比 35%，其中：商业8万（包括不小于2万平米的旅馆），商务 6 万。项目概况用地面积：地块限高：制高点建筑群簇群总建筑高度应控制在 170米以内。100 米以上建筑应控制在超高层引导区。广济路沿线建筑东侧建筑高度应控制在 80 米以内。第五中学出入口不得调整。土木铺淘宝店：https:/ HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION平面布局总体设计约 9 万71.3 万44 万27.3 万产权自持比例：约 53%（大于招拍挂要求）地上地下占 地 面 积：总 建 筑 面 积：其中：建设单位：建筑设计：机电顾问：交通顾问：北京国华置业有限公司KPFOVA3、LECADI（华东院）GADWSPMVA苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION功能分区总体设计金融办公150m/约 6.5 万公寓130m/约 4.0 万公寓60-85m/约 12.2 万公寓85m/约 2.3 万酒店60m/约 2.6 万创意办公85m/约 4.1 万公寓100m/约 2.4 万商业约 4.2 万苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION地下空间开发周边机动车道场地机动车道地下快速路立体城市基地位于城市核心区，周边城市交通压力较大。因此设计采取地下复合交通组织系统，尽可能降低城市开发建设对城市4、日常运作的影响。总体设计苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION整体鸟瞰总体设计挑战 2:项目如何承担都市功能与社会责任？挑战 1:项目如何传递城市印记与历史文脉？苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION街区尺度尺度肌理 裙房部分：采用苏州传统建筑的语汇，形成连绵的倾斜屋顶造型，融入苏州小桥流水的城市意境。塔楼部分：简洁低调，整体融入城市背景之中。通过不同尺度和大小的建筑物层叠起伏营造出与苏州传统的街区尺度相吻合的商业街区空间，带给访客一种动态的城市空间体验。苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESI5、GN DESCTRIPTION优化体量 本项目作为苏州城市更新的新地标，旨在传承古老悠久的苏州历史文化。设计过程中通过严格的视线分析，在原规划170m控高条件下主动降低建筑高度，以创造出与老城区及古典园林尺度相匹配的高品质、多元化区域核心。尺度肌理 留园方向金融办公150m(原 170m)公寓130m(原 170m)公寓60-85m公寓85m酒店60m创意办公85m公寓100m商业？姑苏里，与旧城肌理尺度契合苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION尺度肌理 苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION街巷尺度尺度肌6、理 艺术广场主力店水元素外摆空间凉亭廊道平台苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION天街小巷三维游园-回廊立体园林 ISO 9001:2008 Certificate No:CC55531483 Guohua 201703072017.03.07 Pages 101 of 123榭楼亭ISO 9001:2008 Certificate No:CC55531483 Guohua 201703072017.03.07 Pages 102 of 123桥水廊 项目设计引入了小规模的水景和河道等到特色商业街和小广场中，以及各有特色的屋顶花园，意在形成一个和传统7、苏州园林相呼应的现代城市客厅，保持老城苏州园林的真实魅力和品质。街道与园林，立体的清明上河图苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION项目前景目标|Mission项目前景目标苏州华贸办公项目 将会成为苏州及其周边地区最炙手可热的办公社区WORKPLACE MISSIONHUAMAO OFFICE SEEKS TO BECOME THE MOST SOUGHT AFTER WORKSPACE IN SUZHOU AND BEYOND-unilever headquarters,london联合利华总部，伦敦高园游园 整个项目借鉴中国古典园林的空间手法，结合8、地段特点在二层，三层和裙房屋顶及塔楼中庭营造了回环曲折，高低错落，带有绿化的空中街巷和屋顶公共花园，共同营造了一个更丰富多层次的立体公共景观空间体系。立体园林 叠园游园高园高园园林叠园苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION创新与混合，产业升级与活力社区公寓、商务和商业等多种业态混合有助于整个社区的全时利用，上班时间内来自商务区的客流是商业区的主力消费人群之一，而公寓给街区、商业带来了非上班时间的稳定的人流客流补充。三者互相补充与互相作用不仅极大地提高了各类设施的使用率，同时也使得整个社区保持了全天候的活力。苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO 9、DESIGN DESCTRIPTION混合业态多元产业底商公寓式办公 46%创意办公 9%商业街区 10%金融办公 15%集中商业 13%酒店 6%底商 1%设计中产权自持比例约53%，大于招拍挂要求产权自持 53%业态混合不仅有利于项目开发的资产平衡，也有助于整个社区的全时利用，提高各类设施的使用率。三者互相作用不仅使得整个社区保持了全天候的活力，也可以更好的营造社区归属感。苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION核心商圈高端业态店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众10、餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(11、B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店12、面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家13、具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(14、1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店15、珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦16、店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(117、-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)18、(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Ce19、rtificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端20、时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂21、电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生22、活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(23、1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B1-3)(B1-3)(1-3)ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553店面电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容餐厅入口轻餐饮大众餐饮高端餐饮塔楼大堂电影院诚品精品超市家具店时尚百货主力店珠宝店高端时尚品牌旗艦店快时尚香品店精品店运动品牌生活时尚美容轻餐饮大众餐饮高端餐饮(B1)(B1)(B1)(1-2)(B1-4)(1-3)(1-2)(1-2)(1-2)(B1-2)(B1)(B1-2)(B1-2)(1)(2)(B124、-3)(B1-3)(1-3)本项目将引入国际化的商业商务生活方式，以国际化的高标准打造精品项目，重塑苏州都市核心商圈，成为旧城复兴的典范；项目将结合苏州传统文化气质与现代时尚气息，力争成为苏州最有特色和最有影响力的高端商业综合体。项目将吸收北京华贸中心以及国内外类似项目开发运营的成功经验，打造升级版的苏州华贸中心。北京 SKP(华联新光百货（北京）有限公司)是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。2007 年 4 月 19 日，北京 SKP 在北京盛大开幕。北京 SKP 建筑面积 19 万平方米，营业面积 12 万平方米。定位高级奢华、流行时尚。全馆汇集了世界名品、百货精品和各国风味餐厅，25、拥有来自全球的 938 个品牌，其中的 60%为国际着名品牌，拥有包括 CHANEL、HERMES、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA、FERRAGAMO 等 70 个国际名品旗舰店、精品店和概念店。品牌商品与巴黎、纽约、伦敦能够最新同步上市销售，实现了国际时尚零时差。让消费者感受真心诚意的服务和完美的休闲购物体验是北京 SKP 的追求。2007 年开业以来，北京 SKP 销售业绩持续快速增长。2011 年至 2016 年连续成为中国百货商业单店销售冠军，被消费者和新闻媒体誉为“中国时尚地标”、“中国百货第一店”。苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIG26、N DESCTRIPTION办公街区传统办公组织方式TRADITIONAL OFFICE LAYOUT办公室前台会议室休息室咖啡厅WORKSTATIONCAFEMEETING ROOMSRECEPTIONBREAKOUT“I DO ALMOST EVERY-THING HERE”“I CAN FIND THE RIGHT PLACE TO WORK”OFFICETRADITIONAL FIXED WORKSPACEDYNAMIC WORKSPACENEW WORK STYLE我找到任何合适的地方工作我基本上在办公室做所有事基于活动的现代多样性办公组织方式NON-TRADITIONAL OFFI27、CE LAYOUT团队办公室饮食娱乐小组会议问候电话思考休闲WORKSTATIONEAT&DRINKMEET IN GROUPSGREETTHINKRESTPHONEPLAYENTERTAINWORK ALONETEAMMEETING ROOMSRECEPTIONBREAKOUT“I DO ALMOST EVERY-THING HERE”“I CAN FIND THE RIGHT PLACE TO WORK”OFFICETRADITIONAL FIXED WORKSPACEDYNAMIC WORKSPACENEW WORK STYLE我找到任何合适的地方工作支持多样的任务激发艺术的创新促进有效28、的合作提升办公的体验产业升级人性化、多元化的办公空间提供了一个开放自由的环境，激发了员工的创造性。新型创意办公空间吸引高端创新性企业的入驻，有力地促进了产业升级。创意办公空间入驻公司的特殊办公空间制造良好的视线交流垂直交通联系的纽带充斥自然阳光的空间苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION中心广场南向的连接节点“商业街区”将把人流引导至“中心广场区”。通过不同尺度和大小的建筑物层叠起伏营造出带有苏州传统商业特点的小尺度商业街区，带给访客一种动态的城市空间体验。此外，作为地块唯一的东西向车行道路，这条东西向道路贯穿了这个重要的连接节点，与总体规划的北侧道29、路联系起来。这种限速车道和步行的混合交通模式可以提供积极的活动空间。东京的表参道大街，纽约的洛克菲勒中心和北京华贸中心东西向的大街都已证明，这对于零售商铺来说是成功的模式。另外，在此节点的西北边，我们设计了一块缓坡绿地公园，游客可以在草坡上尽情休闲小憩。活性空间苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION中心广场ISO 9001:2008 Certificate No:CC5553Pages 5 of 72国华 苏州华贸中心项目SUZHOU HUAMAO CENTER 地块分析021494 Longfor Chengdu2017.08.31 Pages 430、6 of 96是地产开发的重要价值，并可诱发良性循环，让区内工作的、商业的内容互动增值、激发创新。是一个城市中的城市这里的商业区除了要达到商业的经济表现与满足业态需求，事实上是为整个城区打造一个开放、人文、多元、亲和的载体；充满活力、文化、创意；既有苏州的文脉，亦让人觉得有浓厚的商业氛围、文化熏陶、多变而有序、新鲜而熟悉。一个让人向往的城区、氛围，姑苏里苏州华贸中心该城市综合体建筑形象方案一：新老对话，以主动积极的方式呼应老城传统文脉；方案二：低调退让，以内敛克制的姿态融入老城环境背景。苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION方案一广济南路金门路交界视31、角|Approach View建筑形象苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION方案一建筑形象Chinese|Street View公寓|Service Apartment金融办公|Main Office创意办公|Creative Office幕墙概念设计组合|Facade FamilyChinese|Street View公寓|Service Apartment金融办公|Main Office创意办公|Creative Office幕墙概念设计组合|Facade Family苏州园林窗格公寓金融办公创意办公苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO D32、ESIGN DESCTRIPTION方案一建筑形象苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION方案二建筑形象苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION工作过程 过程模型Facade studyShingleTextureVerticalGridShingleVerticalFacade studyShingleTextureVerticalGridTextureGridFacade study苏州华贸设计项目SUZHOU HUAMAO DESIGN DESCTRIPTION工作过程 团队照片 在城市发展的时间轴上，历史和未来、发展和保护是辩证统一的。我们今天的建筑未来也将成为城市历史，而由建筑承载的社会经济形态将改变之后世代人的生活。放眼世界发达国家的历史名城，比如巴黎、伦敦、东京也包括在北京、上海，我们都不难找到成功的案例在传承源远的古城肌理上，同时满怀着历史的谦卑和未来的憧憬，让城市在时代的潮流中不断前行，不断创造新的历史。