1、水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印品牌大厨 Brand kitchener如何为一个项目定位品牌形象？主讲：黄振涛水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印治大国如烹小鲜水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印备 料 阶 段精挑细选的食材是烹制美味的基础条件，所谓巧妇难为无米之炊！水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印项目市场客群传播目标销售核心挑战水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印项目什么样的企业？什么样的老板？短平快？高利润、高售价、高形象？利润与速度兼顾？营销费用充足以最少的费用完成销售注重社会影响力？先天质素？处于什么样的营销阶段？水印仅标注本案来源地产2、壹线,全套资料不含水印市场成熟的市场新兴的市场区域的竞争还是全市的竞争？刚需的市场还是高端豪宅市场？单一市场竞争还是多元竞争？我们的直接竞品项目是谁？竞品项目的产品、销售、营销调研一线踩盘基于市场的结论水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印客群谁会买？为什么要买？影响购买的决定性因素有哪些？谁在影响购买者？你了解这些人吗？他们是怎样的一群人？他们像你身边的谁？朋友、亲戚、听说他们的吃、喝、玩、乐、住、行、游教育、理财、事业、学习、养生；描绘一个鲜活的客户！水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印万科的客户细分生命周期、支付能力、房屋价值观三个维度水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不3、含水印1土地属性清单客户是谁？客户是“家庭”而非“个人”客户细分水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印1土地属性清单客户是谁？结论：5大类人群1.社会新锐 2.望子成龙 3.健康养老 4.富贵之家 5.务实之家 客户细分水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印客户细分1土地属性清单客户是谁？社会新锐【家庭特征】25-34岁的青年或青年夫妻，无孩子。家庭成员高学历。【购房动机】栖息：不喜欢租房，想拥有自己的房子 自己 享受：想周末/度假去住、买个房子自己享受 【对房子的态度】自我享受 品味体现：体现个人的品味、情调甚至个性 社交娱乐：房屋是一个重要的朋友聚会、娱乐场所【产品需求】健身娱4、乐：对小区有较好健身场所、临近大型运动场所、娱乐休闲场所要求高 好的户型、喜欢的建筑风格水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印1土地属性清单客户是谁？望子成龙【家庭特征】有0-17岁孩子的家庭。【购房动机】孩子成长：为了让孩子有更好的生活条件，能够去更好的学校学习。改善住房条件：现有住房不理想【对房子的态度】房屋是孩子成长的地方，也是自己稳定感和 归属感的来源 【房屋特征需求】与孩子成长相关的文化教育需求和安全需求 有高质量的幼儿园、小学；小区的安全能给孩子的健康成长创造条件客户细分水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印客户细分1土地属性清单客户是谁？健康养老【家庭特征】空巢家庭、5、有老人同住的家庭。【购房动机】孝敬老人：为了让老人就医更便利，父母年纪大了想和他们住在一起。自我享受：老人辛苦了一辈子，想买个房子自己享受【对房子的态度】照顾老人：子女照顾老人的地方/让老人安享晚年的地方【房屋特征需求】看重外部环境，小区环境优美比较重要。靠近景色优美的风景，空气质量好；小区或周边有大规模的园林设计和良好绿化。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印客户细分1土地属性清单客户是谁？富贵之家【家庭特征】家庭高收入，是社会所认同的成功人士。【购房动机】社会地位提升：希望和跟我家社会地位相当的人住一起 独立功能：想有一个单独的健身房、一个单独的书房等 跟风：周围人都买,自己也想买6、；消费存在一定炫耀心理【对房子的态度】社会标签：是我事业成功的标志、可以给我家挣得面子、体现我家社会地位【房屋特征需求】带有社会标签意味的房屋特征明显。周边小区的档次也要很好、拥有高素质的小区居民、有名气的开发商水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印客户细分1土地属性清单客户是谁？务实之家【家庭特征】家庭低收入。【购房动机】大房(提升)：比现在拥有更大的厅、卧室 置业：为了置业/给后辈留下一份产业【对房子的态度】栖身居住：只是吃饭睡觉的地方。对房屋价值无更高需求，停留在满足生理需求层面。生活保障：是我家的一项重要投资、是未来生活的保障【房屋特征需求】低的价格 追求低生活成本，生活便利。方7、便的公交路线；附近或小区里有小规模的便利店、商店、超市；附近或小区里有中小规模的医疗机构。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印烹 饪 阶 段做一顿家常便饭和烹饪满汉全席不仅所用的食材不同，烹饪方法更差别天地。食可果腹，宴请宾客则需色香味俱佳，豪门夜宴才能款待大家！水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Step8：审视Step7：延展Step6：调性Step5：创作Step4：目标Step3：提取Step2：归纳Step1：发散调性吻合度，品牌吻合度，差异性，传播性，延展性形象定位如何落实到广告环节中像什么。通常用案例的方式。国外的，国内的，同类的，跨界的创作人员进行创作表达用策略8、语言表达出品牌形象的定位目标找出最具有差异性的表达基础把所有的问题答案或者设定答案进行归类，形成价值树从问题开始，至少列出100个相关问题策略阶段创意阶段执行阶段水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印有时候项目像一卵三胞胎那么相似有时候项目就像人和猪的差别那么大如何有差异性如何挖掘价值而我们卖的是猪水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印所谓策略就是对问题的对策。对广告策划来说，问问题特别的重要。这些问题要穷尽，在穷尽的同时，我们会验证我们的直觉，并找到感觉。洞察市场，客户，需求。策略就是方向。就是在一堆问题中找到关键问题，并且给出答案。这个答案就是定位，而不是定义。它像什么，希望成9、为什么，要表达什么，谁是标杆？广告创意表现和执行计划是策略指导下的解决方案，是打法。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印从问题开始,至少列出100个相关问题，全部都用疑问和设问的方式。STEP1 发散水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Eg1：成都分几个别墅片区?我们在哪个片区?各片区的价值直观印象?就像北京的中央/奥北/西山/怀柔密云别墅区,让我们通过类比获得理解力.我们是密云？成都对于外地人来说,对青城山是熟知的;新津牧马山板块由于大量别墅项目的推广,认知度正在形成.那么蒲江呢？什么口碑？有抗性吗？第一定位目标：要形成某种“第一”的符号环境好 山谷 溪谷水印仅标注本案来源地10、产壹线,全套资料不含水印Eg2：我们要划出哪几个竞争项目?他们是否正在卖向全国?他们的核心利益点是什么?我们项目的利益点和差异点是什么?客户最在乎什么（底线）？向往什么（梦）？客户期望值是什么？(梳理出价值清单:客户买到了什么?45洞的高尔夫别墅+牛逼的邻居群+一个全国级度假物业的名声+还是有诸多牛逼配套-形成了:一整套牛逼的高端度假生活方式?一份奢华定制旅行清单+一张游园图:两个整天的桃塬生活(周五)从北京开始就安排了你的行程,接机,或直升机接机,晚上北会所红酒BBQ晚会(周六)清晨一天打球9+18洞2010-2011/女人带孩子去茶园2011/晚上SPA+南会所晚餐(周日)大半天打球18洞11、/禅修+体检+美容,晚上回京)项目定位：中国假日生活第一谷水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Eg2：我们怎么定位自己?跟谁比?和谁站在一起?我们几句话怎么说清楚自己?我们如何符号化自己(通过几个人们已经熟知的符号来建立基本认知)?我们的符号有哪些天府之国/退进隆中/蜀山传/茶马古道(南丝路)/长秋山脉之中/雀舌茶园/龙拖湾魏晋摩崖石窟/了翁文化/汉地和藏传佛教之交融地+净空法师非正式道场/48holes-GOLF/设计Aman和Puri的御用设计师Jaya作品的野奢酒店/幸福艺术馆：何牧阳音乐作品/私人收藏馆 让客户感觉到的形象气质是怎样的?和什么项目的档次是相近的?富春山居的隐 优12、雅 品质？观澜湖的霸气 热感？悦榕庄？形象定位：可以售卖的悦榕庄!水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印把所有的问题答案或者设定答案进行归类，形成价值树。STEP2归纳水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印1、区域价值；2、地段价值；3、配套价值；4、规划价值；5、建筑价值；6、景观价值；7、户型价值；8、物业价值；9、圈层价值；10、投资价值。房地产住宅项目十大价值体系梳理：水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印找出最具有差异性的表达基础，从卖点到买点。STEP3提取水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印1、区域价值2、地段价值3、配套价值4、规划价值5、建筑价值6、13、景观价值7、户型价值8、物业价值9、圈层价值10、投资价值是空气指数、是圈层、是社会角色。是价值，是身份证住址，是户籍地址；是生活方式，关系孩子上学的直接成本；是每一天回家的心情、是风水、是命理；是品位、是艺术，是亲友来访做客时的谈资；是童年、是光阴、是院落，是周末时光；是舒适、是穿堂风、是冬日的温暖、是孩子的星空是便利、是安全、是鸡毛蒜皮的事可以随时解决是远亲不如紧邻、是孩子的同学、是门口的垃圾袋；是三年后卖房的价格、是下套房的首付、是父母生病时的救命钱、是房租的价格，是公司贷款的额度。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印用策略语言表达出品牌形象的定位目标STEP4目标禧瑞都：国家地14、标前的红色建筑。鑫苑世家：博物院后的院墅私宅。SLOGAN:院藏春秋，家即天下。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印创作人员进行创作表达STEP5创作水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印案例：亦庄 宾仕国际水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印一：土壤变性在认知上，让亦庄变成一个可能长出豪宅的地方水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印亦庄的壁垒需要时间消融，半年来已经看到成果，这和地铁的火热建设，林肯的火爆销售有关，亦庄真实的热点才是真正打破壁垒的东西。宾仕的目光必须跳脱亦庄区域，才能使得量价均达到满意的状态。也才能够帮助项目城市豪宅的形象确立。进行土壤的重新培养和15、塑造让人们相信这是一个能长出豪宅的地方关键调性：未来潜力。城市感。核心稀缺。（豪宅）（城市豪宅）（区域标杆）水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印回归原点思考亦庄的过去、现在、未来。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印过 去最初定位辐射亚太区域的经济开发区。1991年，北京市政府根据国家产业升级的指示，在亦庄、天竺设立经济开发区。开发区的择址初衷即物流便捷之地。天竺毗邻首都机场。亦庄则是北京距离天津港最近的区域，所以择址亦庄。目的是，解决未来产业园区的物流出口问题。更有利与招商引资。亦庄开发区内的生产企业，集研发，制造，配送与一体，将产品通过天津港航至东海，辐射亚洲各地。再向东，16、经过太平洋，将产品配送至欧美乃至全球.水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印亦庄的国际创意住区氛围开始形成现在截止2009年，亦庄引进外资200亿美元。外资企业占亦庄70%以上。在亦庄的企业，80%都是高新科技企业。同时，泛艺术产业兴起（大料，SK）。5号线，沃尔玛、宜家等国际化生活配套出现。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印未来首都第二机场的开通，星级酒店群的呈现，便捷的城市交通进一步聚拢国际化科技、创意人才。科技研发、软件开发、核心部件的专利与制造、动漫、娱乐、设计、艺术等创意产业的进一步集中。辐射亚太的创意产业国际住区形成水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印解密亦17、庄USP知名品牌都有自己的USP（独特价值卖点）如：奔驰的USP荣耀宝马的USP驾驶沃尔沃USP安全那么，亦庄作为北京东南的一个经济开发区，如何赋予新的价值，使之能与中央别墅区、西山别墅区、望京区、亚奥区等知名居住区域迅速站为一列。答案就是创富水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印创富区域亦庄是北京500强投资最多的地方，是高新科技创意产业集聚的地方。创富人群亦庄是北京聚集最多科技研发、创意产业人员的地方。创富未来亦庄是北京未来城市东扩南移的重点区域，从第二机场到亦庄核心星级酒店区，创富人群都能在获得更大空间。世界看中国中国看北京北京看亦庄亦庄将以创富为核心土地价值，给北京一个全新的惊喜18、。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印西山西山别别墅区墅区中央中央别别墅区墅区亚亚太太创创富区富区望京区望京区CBD亚亚奥区奥区金融街金融街水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印区域定位区域定位亚亚 太太 创创 富富 区区重新定重新定义义区域价区域价值值。创创意意财财富区富区，创创造造财财富区的双重富区的双重释释意意。为为居住在此的人提供保居住在此的人提供保值值增增值值的信心支持的信心支持。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印亚亚 太太 创创 富富 区区全球格局下的亦庄，有着辐射亚太的经济效能。将区域价值提至新高度创富区域 创富人群 创富未来水印仅标注本案来源地产壹线,全19、套资料不含水印二：项目变性对loft产品重新诠释和定义，打破传统认知，提升商业用地的溢价能力。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Loft价格与平层价格系数：1.21.6水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Loft广告风格气质：时尚，年轻，动感水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印市场上的loft路线有两种1、价格优势：相对于平层1.2-1.6倍系数，突出性价比2、总价优势：面积及单价的控制，针对年轻置业群体水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印打破传统loft概念 不强调loft的产品符号和形态既不是纯粹锁定时尚个性艺术生活的产品也不是纯粹追求低总价，性价比的产品20、宾仕国际不强调loft产品类型，从林肯公寓的样板展示和客户反馈来看，城市豪宅的属性位列第一。上下两层的居住形态是事实不是符号。部分产品200%以上的使用率是增值。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印说说产品LOFT的前世今生水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印最初的LOFT由于产业升级的需要，出现大量废弃重工业区，无用的厂房被艺术家废物利用，成为艺术家生活的空间。(798)这时的LOFT形态，为了生活。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印知识链接：20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住21、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印时髦的LOFT由于艺术家群体的社会影响力，LOFT生活成为时髦话题，都市中也有LOFT的出现。此时的LOFT也因其宽阔空间及居住办公功能受到许多企业的青睐。这时的LOFT形态，为了生意。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印享受的LOFT随着中22、国开放的演进，新贵人群开始出现，他们厌倦了平常的居住形态，开始享受生态生活，同时又借鉴了LOFT的居住形态，在绿化率高的城市边缘或名胜之地兴建度假休闲LOFT.这时的LOFT形态，为了享受。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印宾仕国际的LOFT 宾仕国际处在北京绿化率最高的区域核心宾仕国际处于创意产业聚集的区域核心，宾仕国际处在交通便利、高端配套完备的区域中心。宾仕的LOFT，是集生活、生意、享受于一体的LOFT最高形态。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印产产品定位品定位空空 中中 行行 政政 官邸官邸将大LOFT形态表明，给客群以全新居住感受，体现了产品俯瞰天地的景观及气质23、。同时结合亚太创富区的定位，更有国际空中飞人的暗喻。定位行政居所，更大范围的涵盖高端人群。并将产品商住两用的功能交代清楚。避讳了项目的产权年限。营造产品的高端价值感。树立阶层感与权威感，令受众联想至项目本身的高端配套，生态环境。带来对产品保值增值的信心。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印总总定位定位亚亚太太创创富区富区 空中行政官邸空中行政官邸本次定位的格局、气质、属性在规避产品年限、属性的前提下，将产品本身价值提升至全新高度，给受众以保值增值之暗示。简单清晰的概念，全新的视野及居住理念，都是未来传播的有力支持。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印在这个定位中隐含的观点是如何24、看待亦庄北京城市发展的方向，东南区域的重点力度，城市化角色和身份如何看待loft不拘泥传统的艺术空间理解，而是更加靠近别墅空间形态如何看待项目地位亦庄区域，北京东南区域，具有标杆性质的贵房子，名盘如何看待客群亚太创富精英。无论商，住，投资，办公，改善，“行政”“官邸”暗示指向又具有包容性。从定位之初就跳脱住宅传统温情。让气势成为气质。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印主主题题一：区域一：区域标题标题：给给中国一个亦庄中国一个亦庄，中国可以撬中国可以撬动动太平洋太平洋！-透透视亚视亚太太经济视经济视野下的亦庄崛起野下的亦庄崛起水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印主主题题二：人群25、二：人群借此机会定借此机会定义义我我们们的客群的客群：亚亚太太创创富精英富精英标题标题：OneOne nightnight inin BeijingBeijing，OneOne liftlift inin BDABDA-探秘探秘亚亚太太创创富菁英的亦庄生活富菁英的亦庄生活水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印主主题题三：三：项项目目标题标题：左右未来的人，在未来左：左右未来的人，在未来左右。右。-空中行政官邸亮相，空中行政官邸亮相，执执掌掌亚亚太太创创富区富区水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水26、印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印三：城市地标四：时代记忆五：文化设计六：群体标签七：产品变异首创禧瑞都 千玺万科水晶城第五园 拙政别墅三里屯SOHO MARKMOMA水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印像什么。通常用案例的方式。国外的，国内的，同类的，跨界的STEP6 调性水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印案例：白鹿司水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印市场客群地理位置规划建筑园林户型不需要那么多概念不需要那么多表象不需要那么多理由不需要那么多标签不需要那么多想象不需要那么多夸张水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印通过市场、产品、客群认知，找到共27、性和趋势的关键词自然 本质 自信 无标签内在价值外在宣称水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印让产品和营销都更关注和贴近内容而不是标签褪去所有外来的，嫁接的，概念的，无关联的，不需要的渲染和包装；重视并提供客户最需要、无需刻意渲染，不用概念包装的实际内容和真实所需。是项目的核心价值所在。理念要点水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印更看重本质，对品质和品味要求更高。是去伪存真后的考验。重视产品，重视生活。对本质的重视，在主题，广告，现场都有所传递。案名（概念）调性（炫耀）色彩（刻意）产品的风格（符号）售楼处（秀）样板间（奢华的堆砌）样板区（与生活的距离）销售道具（表面化不深入）水印28、仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印 是对社会以及行业现状的有益的反思；是开发商及项目社会责任感及自信的表达；在产品没有特别新鲜的个性时，营销输出有意义的附加值，升值客户对项目的认知，树立在市场上的高度。同时更对位市场现状，也更对味客群的价值观。纯粹而自信地将项目优势点得以表达。抓住社会的某种趋势和潮流，提出当前现实所缺失的主张，让项目理念更有社会影响力。理念意义水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印定位目标：打造北京第一个没有过度包装的社区水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印可 借 鉴 的 样 本水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印MartinMartinMargi29、elaMargiela水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印关于Martin的一切“Martin Margiela，1957年生于比利时鲁汶市；1977年就读于安特卫普皇家艺术学院；1984年成为Jean PaulGaultier的设计助理；1988年正式单飞，建立Maison Martin Margiela品牌。”Martin Margiela的个人简介，无矫饰，无细节，干脆利落。鲜有人见过比利时设计师Martin Margiela的真面目。他从来不在秀场现身，拒绝接受面对面的采访，他的肖像更是世间罕见。他的名字不断被流转于唇齿舌尖，人们赞叹30、他的技艺，夸奖他的创意，分析他的动机诚然已是“天下谁人不识君”了，可Martin Margiela的狐狸尾巴，却丁点儿未露。Margiela着力强调关注的“服装”本身，都只是在讲一件事反时装。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Maison Martin Margiela的logo由0至23这24个阿拉伯数字分3行排开，不同定位的产品线，以圈划数字标记。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印创立至今已有21年历史的无印良品，品牌好感度高达51.1%，稳居榜首。无印良品从当初的几十种商品发展到今日约5000种商品，从牙刷到汽车（是的，汽车31、，与日产合作的Muji March），食物到电器，从眼镜铺到Meal Muji餐厅，从实品商店到网络世界中的Muji.Net，成为完整的生活提案店，从早到晚生活中的一切都可以无印良品。早晨，你可以穿着“无印良品”的睡袍，在“无印良品”的床上醒来，然后用“无印良品”的牙刷刷牙，喝“无印良品”咖啡机煮出来的咖啡，坐在“无印良品”的沙发上，听“无印良品”的音响送出音乐所有的一切，简简单单，不矫揉，不造作，却又认真贴切地照顾到我们的生活需要。为什么是无印良品？喜爱它的人都知道这句话没名就是名牌水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印最早要追溯到1999年，当时走过世界很多地方的C君来中国，休闲的时32、候他喜穿套头衫，蓝色的灰色的黑色的，半新不旧，棉线品质和编织工艺很好，洗过多次也不走型。这些套头衫不会像那些大牌一样永远把标识印绣在显眼之处，穿起来反倒显得格外从容。我好奇地问他这些衣服都是什么牌子，身为公司亚洲区市场总监的C君温和地说，我很少穿名牌的，我穿的都是“无印良品”。在他的表述中，“无印良品”是生活态度的代名词不是那么大牌、但是绝对够品质够品味。事隔经年，直到现在，我还在受着“无印良品”的深刻影响。经济快速成长，第一波财富拥有者是最早的奢侈品消费者。不幸的是，登喜路堕落成了暴发户，夏奈尔则成了淘金女。当时很多能享受奢侈品的人却完全不能领略其中的文化底蕴，购买名牌只是为了炫耀成功和财富33、，名牌成了身上的标签。使用者的浮躁和张扬掩盖了品牌本身优雅的特质，暴殄天物当如是。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印幸运的是新财富阶层和中产阶级的崛起，带动了奢侈品的品味化消费。有更多的人能欣赏奢侈品的文化个性，仅仅因为喜欢而购买。我也欣赏拥有“无印良品”人格的人有品质，有品味，有内涵，不事张扬。他们安静而沉实地存在，永远不需要炫目的光环，因为他们自身就能熠熠发光，照亮他人的生命。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印无印良品的设计，是一种慢设计（slowdesign），我们可以通过这样的设计来感受一种叫做“缓慢生活（slowlife）”的生活方式。按照Rocky在Anythi34、ngGoes,ButSlow里所说，“SlowDesign，是由瑞士建筑设计师AtelierPeterZumthor所倡导并创立的门派，并由此延伸出一种对舒适和高品质生活方式的诉求，同时他又是崇尚自然朴素，崇尚极简环保的。”感性地来理解，慢设计和缓慢生活就是一把长柄黑布伞，一本手撕日历，一段悠远的小提琴音乐，让你回归人类本应享有的舒适生活。无印良品的出现，让我们终于能够懂得欣赏一种不要标签，不要包装的清爽东西了。NoLabel，NoMask（无标签，无面具），不贪多，但求舒适和优质，需要的是一种实质的、和自己贴近的生活态度。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Amankila的建筑师E35、dward Tuttle曾于1988年以充满泰式庙宇意味的Amanresorts创业作品泰国普吉岛Amanpuri闻名于世。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印三个花园的洋房两个院子的联排一个邻居的别墅水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印千米视野的高层水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印60平米的公寓水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注36、本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印回到售楼处，所有需要的零散资料都被装在一个简单的文件袋里，置业顾问在文件袋上盖了个戳，是他的名字和电话，没有名片。和楼书一起装在一个环保手提袋内。设计的很好看，像无印良品的风格。侧边一行小字：白鹿司建议您多次使用。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印当一整套的包装完成后，我们发现这个项目在当时的房地产市场中显得格外清新而它提供的生活和客群的需求心理就是在繁杂的世界中找到有一个生理以及精神都安静的场所。广告语：既然这是个反时代的返璞归真的行为广告语应该表达它作用于城市的意义同时表达项目的核心利益点水印仅标注本案37、来源地产壹线,全套资料不含水印沿五环路回家，妻子突然指给我看路边白鹿司的广告牌。让世界闹中取静。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印案例：招商嘉铭 珑原家业长青 长青家业。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印形象定位如何落实到广告环节中STEP7 延展水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印调调性吻合度，品牌吻合度，差异性，性吻合度，品牌吻合度，差异性，传传38、播性，延展性播性，延展性STEP8审视水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印案例：案例：财财富公富公馆馆水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印定位：跟定位：跟别别人比你什么人比你什么样样第一步：第一步：审视审视其他其他项项目和目和财财富公富公馆馆的形象的形象对对比比水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印VS水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印财富公馆水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印平面广告水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印御园广告水印仅标注本案来源地产壹线,全39、套资料不含水印财富公馆在北京顶级豪宅里形象太“露”，缺乏品牌厚度。公寓400平米15002000万/套圆厅800平米 40007000万/套均 10001500平米独栋5000 万 25%5000 万 1 亿 25%1亿 以 上 50%二期10001600平米独栋预计5000万以上20004000平米每栋上亿玉泉山下的新古典明星颐和园边上的大屋脊北美风格的现代宫殿12座宫廷式会馆御园颐和原著丽宫富力山水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印产品革新空降北京，稀有土地与物业类型的组合1.龙湖品牌在重庆的成熟模式2.滟澜山作为样板示范的信赖与想象3.91栋独栋产品、千株百年大树园林4.颐和园门40、口的特供土地销售：10亿08年7月-12月水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印极致产品力空降北京与会所成功运营成熟社区的组合1.广州业绩及北京3年的成功经营2.成熟社区（2000名业主入住）3.极致的产品及园林4.成为行业热点的会所及服务15亿 08年全年15亿09年14月水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印极致土地价值与极致产品力相结合1、绿城13年的高端产品成熟模式2、玉泉山和颐和园之间唯一的特供土地；3、新古典极致产品4、具未来竞争力的大会所及系统服务体系近6亿 09年4月-5月水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印(公寓400平米15002000万/套霄云路8号山41、 水文 园(3000万2 亿/套，28套左右)3000万/套，30亿货值)御园二期 颐和原著(均 10001500平米5000 万 25%圆厅800平米 40007000万/套)5000 万 1 亿 25%1亿 以 上 50%)丽 宫(二期10001600平米，价 格 未 定）富力山(20004000平米，每栋 上 亿 )东部 EAST财富公馆三期(三期均 1500平米，4000 万/套，24套）星河湾三期(700900 平米财富公馆在顶级豪宅谱系里的绝对竞争力？西部 WEST(均450550平米3000 4000万 900多套)传统中轴线水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印【基于地块42、价格、产品属性的价值比较】丽宫富力山离城市更近价格更低产品更均质，圈子更一致地块更私密，离商务区更近价格更低密度小、有大会所及私宅大花园颐和原著更具环境属性价格更低私密性更好财富公馆水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印三点价值塑造财富公馆的唯一性A.产品属性：京城罕有全线千米私人公馆；B.地块属性：温榆南岸 国门首站 专属公馆区C.环境属性：北京罕有10万平米官邸私花园及1万平米私人会所；财富公馆地段最优渥，产品最大最均质。比御园更私密，比颐和原著更舒适，比丽宫更“老”派，比富力山更优沃水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印热销,必须有满足市场实用前提下收藏心理 的极致卖点水印43、仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印【南京南京颐颐和路公和路公馆馆区区】颐和路公馆区系指颐和路、宁海路一带成线成片的住宅建筑。这里曾是民国党政军要员、富豪、外国人的花园别墅,1700户住宅共有建筑面积69万平方米,平均每户达400余平方米,平均建筑密度为20%,庭院绿化面积达65%,水电、电讯、道路设施齐全。现全部为党政要员所居住。颐和路公馆区曾被誉为“民国官府区”、“使馆区”。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印汪精汪精卫卫旧址旧址宋子文公宋子文公馆馆原汪精卫公馆在今鼓楼区颐和路38号，为三层西式小楼。于1936年占地1543平方米建造的。这是一幢富丽堂皇的西式三层35间的建筑，44、一楼为大会客厅和办公室，二楼四周有卧室，中间为小会客厅，三楼则是汪的子女们居住的地方。位于北极阁1号，始建于1933年宋子文任国民政府财政部部长期间。建筑面积720平方米，公馆高三层，钢筋混凝土结构，依山而建，楼随山势。宋公馆的入口处设在二楼的西北面。室内装饰富丽堂皇，摆设各不相同。既有西式布置，又有中式陈设。公馆底层是侍卫人员住房、厨房及辅助用房；二楼有会客室、餐厅、书房；三楼是宋子文夫妇的居室和子女的居室、浴室、盥洗室。当年，这里不仅是宋子文的住所，还是国民党人士的密会场所。许多 重大的 决策计 谋都成 于其中。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印【上海老公上海老公馆馆区区】上海最45、经典的马路，总是混合着道旁的别墅和粗壮的“法国梧桐树”。李鸿章的丁香花园、正广和大班的寓所、丽波花园、高安公寓、荣德生私宅、席家花园它们都有属于自己的一段历史。在解放前的社会各层各界人士是分地而居的：政界要人多住在徐汇一带；商人住在愚园路、华山路一带；而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区以及虹口的溧阳路、多伦路附近。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印“首席公馆酒店”。这是一座法国风格的古典精品酒店，坐落于2至3层的小楼林立的幽静街区。该建筑建于1932年，由法国建筑师拉法尔设计，风格中西合璧。有装饰精致的客房30间。杜月笙公杜月笙公馆馆蒋宋住宅蒋宋住宅这幢法式花园洋房位于法租界贾尔46、业爱路9号(现东平路)，由一座主楼与两座副楼组成。副楼位于主楼两侧，分别是侍从人员、警卫人员的住所及工作室。主楼坐北朝南，由造型不一的东、西、中三个单元组成。主楼南面原有一占地30多庙的大花园，现已大大缩小，只有三四亩大。“爱庐”平时由蒋介石副官蒋富寿看管，宋美龄常来小住，并将母亲接来同住。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印这里背靠英国王室住所和园林，有专门迎接外国大使的林荫道,更靠近已故戴安娜王妃的故居。这里每栋住宅都像一座小型欧式宫殿，多数以白色砖石砌成，英国摄政王朝时代的很多建筑杰作集中在这里。这里每户人家的院子都能停十多辆车，文莱苏丹、伊拉克费萨尔国王和印度海得拉巴公主等都曾47、是这里的住户。此外，肯辛顿曾有很多国家的外交使馆官邸,内部布局和装饰都保持着华丽风范。像英国钢铁大王米塔尔为女儿购买的4层楼豪宅,前身便是菲律宾大使馆。罗马尼亚、斯洛伐克、捷克、尼泊尔等国使馆也曾选址在这。英国肯辛英国肯辛顿顿王王宫宫花园街花园街平方米售价4.2万英镑（1英镑约合12元人民币），最便宜的一套住宅也超过4000万英镑水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印这处19世纪的豪宅由巴黎歌剧院的建筑师Charles Garnier负责设计和建造。位于巴黎市中心，830平方米，距离香榭里舍大道和凯旋门仅500米，于2006年进行了全面的修缮。其中有电梯、游泳池、桑那设备、土耳其浴室、公48、寓、工作人员卧室以及办公室。会客层装修十分精美：两间拿破仑三室风格的起居室、图书馆和露台。起居层有六间带更衣室和浴室的独立卧室。价格：20，500，000欧元（RMB：2.2278亿）巴黎中心区水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印弗朗索瓦一世 与 香波堡水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印蒋宋 与 爱庐水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印路易十四 与 凡尔赛水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印1、占据城市之极致资源;2、集合片区，如南京颐和路公馆区整体规划3、欧式建筑选型，强调荣耀感、尊贵感；4、社交礼仪空间大，一般拥有数十个房间，一般配有私人花园；5、自成服务49、系统，具有酒店服务的标准与系统。6、具有强烈奢侈品、收藏品特征的品牌包装7、品牌结盟（和谁打交道、与谁站在一起视作同类）尼克劳斯、达沃斯论坛、颐和园做活动、古根海姆博物馆收藏建筑模型8、软件塑造、客户关系管理与长期稳健的经营9、与全球顶级酒店合作，打造物业品牌10、谁是销售员11、柏悦酒店经营俱乐部，颐和园是俱乐部、南怀瑾在为业主布道12，传奇 历史 家族 老派水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印财富公馆，要立足自己，做足“老”贵族范。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印土地规划规制园林服务的公馆专属区配套北中国唯一 北京罕有全线千米公馆区与欧洲皇族同一脉的礼仪规制与150平方50、公里连成一片的10万平米京城罕有官邸私家花园公馆定制级管温榆河生态湿地 家服务系统五大价值背书北京第一公馆区水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印规划北京罕有全线千米公馆区 规模172主人的欧式新古典主义宫殿 北京惟一户均1500平的城市公馆群 蓝本欧洲皇室宫殿，栋栋着著惟一的定制 同质卢浮宫的建筑用材 三段式古典建筑，融汇西方宇宙观的极致彰显水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印 北京绝无仅有的挑高8M商政礼仪平台 每套二个总统套间的规格配置 300平皇家主卧，尽彰主人位贵 定制主人私密生活的各式地下空间 每户独立室内电梯、中庭天光穹顶、天窗星光游泳池 双重功能于一体的家族避难空51、间规制与欧洲皇族渊同一脉的礼仪规制水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印.平方公里的温榆湿地公园.北京惟一专属配套于公馆区的10万平米湿地公园.户户700平私家欧洲皇家花园，精巧中庭花园.社区内规划的1.5万平米中心湖景.每户公馆私属花园主题鲜明的度身定制园林与150平方公里温榆河生态湿地连成一片的10万平米京城罕有官邸私花园水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印 1万平米的会所 量身裁剪的四大主题欧洲宫廷式会所 为172主人度身定制的管家系统服务服务公馆定制级管家服务系统水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印 北方富豪聚集的千平私人公馆区 配套北京的公馆区 温榆河湿地公园、52、10万平宫邸花园、700平私家花园贡一栋公馆 据悉，阿联酋使节成为172主人之一。坊间传闻水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印定位要点：客群面对整个北中国行业领袖重视家族传承的人群和产品老派公馆区 要有历史有传奇与其他项目区隔水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印产品定位：北中国 百业领袖族系公馆区传播口号：每座公馆都在传奇水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印塑造财富公馆为顶级豪宅的营销系统全检索千万级豪宅营销基本动作DNA解码品牌承诺 品牌体验才完成完整的形象定位水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印品牌DNA销售现场广告舆论公关文本道具渠道财富公馆的精神理念、色53、彩、推广口号卖场“软化”系统、营销接待流程营造神秘、高贵的形象致力于如何营造传奇和好的口碑影响力事件与营造小众口碑的定向邀约及定制活动每一个细节的精致化系统提升精准打击北京高端客户是重点战术品牌形象力提升的几大板块水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印LOGO穿越历史的精神符码水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标54、注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料55、不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印销销售道具售道具水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印文本道具水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印文本道具水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印牛皮邀请函水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印网站网站水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印颐颐和原著和原著水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印NAGA网站网站水印仅标注本案来源地产壹线56、,全套资料不含水印英国英国 Updown Court网站网站水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印财富公馆网站水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印公关活公关活动动定向邀定向邀请请的秘密体的秘密体验验水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印万城万城华华府府夜上紫禁城夜上紫禁城水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印业业主包乘主包乘“湾流湾流”至澳至澳门门“美高梅金殿美高梅金殿”参加参加亚亚洲私人公洲私人公务务机派机派队队水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印夜上夜上颐颐和园，泛舟昆明湖、和园，泛舟昆明湖、“游园惊梦游园惊梦”57、听听鹂馆鹂馆水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印销销售售现场现场水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印御园御园水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印御园御园水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印晴翠园晴翠园水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印东东山墅山墅水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印盘盘古古AV Room水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印财财富公富公馆馆水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注58、本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印二、二、“财财富公富公馆馆”豪宅价豪宅价值值全体全体验验水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印一套广告、三本道具、一套一套广告、三本道具、一套现场现场包装、若干活包装、若干活动动完成完成22个客个客户户的置的置业业之旅之旅水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印平面广告平面广告品牌形象神秘化、宗教化品牌形象神秘化、宗教化水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案59、来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印财财富的蝴蝶效富的蝴蝶效应总应总是在影响世界的手中运筹未来是在影响世界的手中运筹未来。谋谋布世界的往来穿梭，每次的重大决定布世界的往来穿梭，每次的重大决定仅仅限于极少数的行限于极少数的行业领业领袖袖。世界世界财财富分配的杠杆，存握于在中国份富分配的杠杆，存握于在中国份额额的的拥拥有有显显而易而易见见。财财富公富公馆馆，温，温榆榆南岸南岸国国门门首站，北中国百首站，北中国百业领业领袖的族系公袖的族系公馆馆区区。世界世界财财富的分配者富的分配者水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不60、含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印谋谋求在中国的份量就是在全球构建百年基求在中国的份量就是在全球构建百年基业业。产业产业王国的布局，生根中国方能在世界市王国的布局，生根中国方能在世界市场场上握有上握有话语权话语权。做多中国，做多中国，谋谋求世界份求世界份额额，是，是这这个个时时代代领领袖的深刻洞察袖的深刻洞察。财财富公富公馆馆，温，温榆榆南岸南岸国国门门首站，北中国百首站，北中国百业领业领袖的族系公袖的族系公馆馆区区。思想决定一个世界思想决定一个世界水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水61、印高高贵贵服服务务与古老家族一与古老家族一样样都是根植血都是根植血统统的忠的忠诚诚。巨。巨细细于于丝丝毫的毫的专专属属定制，定制，显显赫出一个赫出一个时时代的家族代的家族风华风华。契契约规约规格，流淌于家族格，流淌于家族传传承中的承中的贵贵族底族底蕴蕴不彰自不彰自显显。财财富公富公馆馆，温，温榆榆南岸南岸国国门门首站，北中国百首站，北中国百业领业领袖的族系公袖的族系公馆馆区区。守守护护的家族不渝的家族不渝时时光光水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印户户外外水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印三元三元桥桥沿沿线户线户外外水印仅标注本案来62、源地产壹线,全套资料不含水印舆论舆论重塑口碑，重塑口碑，创创造造传传奇奇水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印一、行一、行业类业类行行业标业标杆，杆，业业内内风风向向标标主主题题物业的行业价值贡献及引领性方向媒体：地产业内媒体，顶级地产杂志（LP)二、生活方式二、生活方式类类传传奇故事奇故事人生巅峰体验，物业极致价值与心灵价值的对接媒体：奢侈品杂志，如罗博、礼志三、金融三、金融类类资资本、本、传传世、家族世、家族资资本本资本的眼光来看待物业的稀缺价值媒体：财经类杂志，如财经、福布斯水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印四、网四、网络类络类溯源、溯源、传传奇与人物背奇与人物背书书创造63、传奇，让人主动传播媒体：新浪、焦点、搜狐五、新五、新闻类闻类媒体消息、大型顶级媒体高端活动呈现（不含小型私人活动）媒体：网络、业内媒体、奢侈品杂志水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印一、行一、行业类业类策划主策划主题题：解密北中国族系公解密北中国族系公馆馆区的北京符区的北京符码码策划思路：策划思路：物业的行业价值及标杆作用。地块价值从人文地理角度探讨项目之于整个北京格局的影响力。产品价值对接时代领袖的精神需求及归属感，创造北中国行业领袖最具代表性的生活方式。媒体媒体选择选择：新地产、红地产、楼市深度软文水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含64、水印策划主策划主题题：来自全球来自全球TOP10 族系公族系公馆馆家宅的家宅的报报告告策划思路：策划思路：运用媒体资源，横向对接世界格局下的公馆顶级物业，分析、探讨全球同类物业的价值与定位，赋予项目不可或缺的稀缺价值，综合评价其现实价值及未来走向。媒体媒体选择选择：LP媒体封面专刊水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印二、生活方式二、生活方式类类策划主策划主题题：探探寻寻族系公族系公馆馆时时代代领领袖袖传传奇人生的舞台奇人生的舞台策划思路：策划思路：溯源公馆的传奇性与时代代表性，对接今日公馆之中国巅峰人生只物理及精神需求。探讨物业类型的历史人文65、价值。媒体媒体选择选择：奢侈品杂志，如罗博、礼志水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印三、金融三、金融类类策划主策划主题题：传传世物世物业业，全球永不跌家族私宅探秘，全球永不跌家族私宅探秘策划思路：策划思路：以优质资本的抗跌性，探讨公馆物业作为家族资本的恒产价值及传世价值。媒体媒体选择选择：财经类杂志，如财经、福布斯水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印四、网四、网络类络类策划主策划主题题：家族家族传传世物世物业业，北中国首个族系公，北中国首个族系公馆馆区区策划思路：策划思路：诉求公馆的历史、文66、化价值，突出项目的标杆地位和未来价值媒体媒体选择选择：新浪尚品频道、焦点别墅等水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印五、新五、新闻报闻报道道主主题题示例示例：流流传传世世纪纪的瑰的瑰丽丽，百，百业领业领袖族系公袖族系公馆馆区区诞诞生生策划思路：策划思路：以世界顶级PART形式报道活动现场盛况，突出活动人员的阶层感，并通过各产业领袖活动感受体验，传播项目的神秘调性。媒体媒体选择选择：网络、业内媒体、奢侈品杂志水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印主主题题示例示例：公公馆馆家宴，家宴，时时光流光流觞觞中的中的惬惬意人生意人生策划思路：策划思路67、：公馆家宴品牌系列报道，突出极致体验及人物背书。媒体媒体选择选择：网络、业内媒体、奢侈品杂志水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印现场现场改造工程改造工程探探寻寻一段一段隐隐秘的秘的时时光光水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印改造目改造目标标：创创造秩序、礼造秩序、礼仪仪及神秘的豪宅体及神秘的豪宅体验验之旅之旅。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印改造系改造系统统：水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印秩序秩序寻寻找找 疑疑问问放松、私密放松、私密愉悦愉悦豁然开朗豁然开朗兴奋兴奋稳稳妥妥动线设计动线设计：水印仅标注本案来源68、地产壹线,全套资料不含水印十步完成五星十步完成五星级级酒店的全程服酒店的全程服务务体系体系水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印样样板板间间情景建情景建议议以蜡像以蜡像营营造族系公造族系公馆馆的价的价值值体体验验水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印不真不真实产业实产业 现现代快69、代快乐乐任意任意门门服服务务最好的奢侈，是精神极致的体最好的奢侈，是精神极致的体验验。就是就是“没有体没有体验验”的人生，就是的人生，就是“当不是自己的自己当不是自己的自己”。To be somebody that you are not.A&K 每年完成每年完成18万个富豪最梦幻的旅程万个富豪最梦幻的旅程巅巅峰体峰体验验卖卖一种叫一种叫“财财富公富公馆馆”的高的高级级服服务务水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印以定位为原点以定位为原点“北中国北中国 百业领袖族系百业领袖族系 公馆区公馆区”，寻找公馆与客群的现实连接点，通过蒋氏、霍氏、寻找公馆与客群的现实连接点，通过蒋氏、霍氏、贝氏等70、家族案例分析得出公馆生活方式全景图贝氏等家族案例分析得出公馆生活方式全景图：水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印他他乐乐与与的的归归样样的的交交什什圈圈加加什什定定资资产产；、地、地产业产业产产等等拥拥有有 能源能源业资业资金融金融、企、企地地产产份及地份及地文化身文化身艺术艺术收收藏及藏及鉴鉴、本身本身即即为艺为艺我我价价值值 身份身份名名认认车车、有有珠珠与与等极等极 表、表、有有医医疗疗新奢新奢 私人私人飞飞、气气间间和和 定制旅定制旅期性期性 艇旅行艇旅行游游健康管健康管理的地理的地位提升位提升生及生及顾顾度假的度假的 问问、疗疗养养打打发发慈善慈善 瑜瑜 闲闲暇暇时时陶陶艺艺71、富人富人伽、伽、光是光是、钓钓的的专专打打猎猎名碑名碑成立成立加声加声益基益基增增 金的金的类类公公公共公共事事业业术术与与助助艺艺各各赞赞位位赏赏术术家家产产产业产业及固及固、IT、资资本本自自同同占占 的的宝宝 名名致致占占社交社交维维持家族持家族发发展的核心展的核心动动力力国内外名牌大学国内外名牌大学资历资历、教育程度、教育程度教育教育品牌消品牌消费费场场所消所消费费艺术艺术家族全景家族全景属属 俱俱参参 与与么么层层 么么 人人性性排排 部部往往财财富基富基础础上的自我上的自我实现实现与人性与人性释释放放 爱爱好好游艇、收藏、歌游艇、收藏、歌剧剧、公共事、公共事业业旅行旅行侈侈是是空空72、 行行时时周周机或机或私人医私人医盛行盛行公开的炫耀及人性公开的炫耀及人性释释放放饭饭店、店、剧剧院、音院、音乐厅乐厅与舞与舞厅厅、高高级级商店商店健康与身份的健康与身份的标标志志鱼鱼、利利、骑骑运运动动休休闲娱乐闲娱乐 马术马术、高、高尔尔夫夫。马马誉的无誉的无 ，水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印由此，完成由此，完成财财富公富公馆馆步入一步入一线线豪宅的豪宅的华丽转华丽转身身至此，至此，项项目的形象定位才算完成目的形象定位才算完成。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印通过无数问题，找到解决问题的方向和答案至于答案的表达，在广告体系中这是一个黑匣子，坦白讲它与天分，悟性，感73、性，阅读量，哲学精神，人性洞察，情感沟通能力等等紧密相关，基本上无迹可寻。它不是理性的，经常是灵光一现，有时候甚至是运气。房地产广告是最不比拼创意的广告行业，所以策略方向指出形象定位的答案就已经做了正确的事情。水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印形象定位已经确立之后，如何评判广告公司的作品？第一个问题：现在处于项目销售及推广的什么阶段？虚还是实 形象力还是销售力水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印第二个问题：是否吻合项目的形象定位方向？老派公馆现代时尚禧瑞都无论形象还是促销都是新派城市豪宅的形象滟澜山（打动女人）纯粹如孩提时光齐物揽天下（促动男人）形象定位已经确立之后，如何评判74、广告公司的作品？水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印第三个问题：能否满足销售需求售卖产品?电话?销售信息?所推产品的核心价值有没有表达出来?客户会不会感兴趣?形象定位已经确立之后，如何评判广告公司的作品？水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印第四个问题：有没有沟通力合肥未来新中心未来在这你在哪儿？极致放松海岸度假生活也许是全中国最放松的地方吧！形象定位已经确立之后，如何评判广告公司的作品？水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印和开发商一起判断方向，把握方向和调性。其他的都是细节问题，技术性问题，交给专业公司去做！水印仅标注本案来源地产壹线,全套资料不含水印Thanks|专 业 赢 得 尊 重|