1、2C l i p b o a r d P a g e N u m b e rC l i p b o a r d P a g e N u m b e r前言 PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能2、力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最大障碍之一。未来，建立起中国式的金融服务市场，将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。中国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云的摩天大楼甚至CBD。问题是，我们同样需要有自己的Sand Hill Road。我们接受政府和业主的任务，竭尽全力希望能够为嘉兴南湖的基金小镇描绘美好的蓝图。我们从内心深处赞同政府与业主的高瞻远瞩，并希望为这一伟大的事业贡献一份微薄的力量。本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够成真！1.发展愿景 DEVELOPMENT VISI3、ON1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 发展背景 Development Background1.4 愿景 Vision2.开发理念 THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA 2.1 发展策略 Development Strategy2.2 发展模式 Development Patterns2.3 原规划解读 Interpretation of Old Planning2.4 规划策略 Planning Strategy3.总体架构 OVERALL4、 FRAMEWORK3.1 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis3.2 基地环境分析 Site Analysis3.3 理念生成 Idea Origin3.4 形式逻辑 Form Logical3.5 总平面图 Master Plan3.6 空间结构 Space Structure3.7 土地利用 Land Use3.8 功能分区 Function Zone3.9 路网结构 Road system4.环境架构 ENVIROMENT STRUCTURE4.1 景观结构 Landscape Structure4.2 绿地规划 Green Land4.3 开放空间规划 5、Open Space5.产品规划 PRODUCTS5.1 整体项目布局 Program Lay-out5.2 低密度办公产品 Low Density Office5.3 居住产品 Residents5.4 区域地标 Land Mark6.生活网络 LIFE NETWORK6.1 休闲网络构建 Leisure Network6.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display7.发展计划 DEVELOPMENT PLANNING7.1 用地划分 Plot7.2 开发强度 Development Indensity7.3 发展时序建议 Phasing8.生态规划 ECO-PLANNI6、NG8.1 低碳交通 Low Carbon Traffic8.2 水资源管理 Water Management8.3 能源管理 Energy Management8.4 固体废弃物管理 Solid Waste Management附录 方案二目 录 CONTENT1.发展愿景1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 区域发展背景 Regional Development Background1.4 规划愿景 Vision南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANN7、ING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT1发展愿景 DEVELOPMENT VISION18191.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经济带的中心位置，地处上海、环太湖、杭州湾三大经济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角第一。拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海大小洋山、宁波舟山两个世界货物吞吐量第一、二位的大港。沪杭高铁已于2010年108、月建成通车，南湖到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其地面高程一般在3.2米3.6米之间，部分低地2.8米3.0米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最9、高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。嘉兴的区位条件得天独厚、十分优越。史载，“隋凿江南运河，穿嘉兴而过，滋养着这一方沃土日趋繁荣富庶。”如今交通更为便捷，铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、沪杭高速铁路、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州10、苏州1的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。沟通宁波和嘉兴的快速通道杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥复线、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。项目基地位于庆丰路以东，长水路以南，三环东路以西，三环南路以北的区域内。基地周边交通条件便利，可与沪昆高速、乍嘉苏高速、沈海高速、苏嘉杭高速等多条高速相连，且沪昆高速出口距离基地仅2公里。沪宁高铁的开通为联系上海和杭州提供了更好的便利，缩减了基地到两地的通行时间，增大了开通11、上海和杭州市场的优势。高铁站位于基地的南侧，成为基地发展建设的又一重大机遇。1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship浙江省区位图嘉兴市一小时交通圈基地周边交通条件图嘉兴市交通区位图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT1发展愿景 DEVELOPMENT VISION2021政策：方向明确（接轨上海）、产业明确（金融产业非前台转移）、目标明确（形成后台基地）资源：长嘉湖地区门类最全，数量最多的金融机构聚集地区位：一大国际金融中心，三大区域性金融中心的几何中心三大效应决定嘉兴南湖成为最12、佳的中国式基金小镇所在地试点区试点方向南湖区“接轨上海国际金融中心建设，承接上海金融产业非前台部门向南湖转移”，成为上海国际金融中心、浙江中小企业金融服务中心的重要组成部分。余杭区紧密配合上海国际金融中心和杭州长三角南翼金融中心建设金融中台、后台基地，打造金融创新城。慈溪市开展农村保险互助社和资金互助社试点，探索商业保险辅助政府社会管理和公共服务新模式，发展地方新型金融组织。临海市以农村金融创新和港口金融创新为抓手，大力培育发展金融组织、产品和服务，形成与经济社会协调发展的现代金融支撑体系，着力打造台州北部金融业中心诸暨市全力打造产业金融创新发展示范区、小微企业投融资服务试验区和民间金融规范创13、新示范区德清县“城乡金融服务一体化创新示范区”、面向国内外中小金融机构的“长三角金融业公共后台服务基地”、“科技金融创新先行区”、“民间财富管理创新试验基地”。龙湾区积极探索民间融资阳光化机制吸引、集聚财富管理机构深化农村金融体制改革，推动区域金融服务创新和金融产品创新，培育与经济强区相匹配的金融集聚区。银行机构保险证券小额贷款其它（典当、投资、担保等）南湖区1297311250余杭区30-414慈溪市27364324临海市14123428诸暨市153431014德清县10242312龙湾区17142211.3 发展背景 Devrlopment Background1.4 愿景 Vision舒14、适惬意的时尚生活精英汇聚的基金圣地绿色生态的健康环境2.开发理念2.1 发展策略 Development Strategy2.2 发展模式 Development Model2.3 原规划解读 Interpretation of Original Planning2.4 规划策略 Planning PrincipleCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT2开发理念 DEVELOPMENT CONCEPT25242.1 发展策略 Devrlopment Strategy差异化策略随着基金行业的迅猛发展，本项目志在打造国内首屈一指的高端基金集聚示范15、区。针对不同产业对办公环境的特殊要求，提供差异化、有个性的办公环境。根据基金产业规模大小、需求不同，其办公产品在建筑规模、周边环境、私密性等方面提供多种选择形式。针对基金人士生活方式的特殊性，将基金办公的单一内涵升华至集工作、生活、休闲、教育于一体的多功能田园小镇。层级配套策略不同人群对配套服务设施的要求各异，要针对使用人群的需求提供多样化、个性化的服务设施。通过设计组团、片区、区域三个层级的公共服务设施形成灵活、全面的配套服务体系。配套服务设施体现基金小镇“慢生活”的生活模式。景观塑造策略花园小镇以生态景观为基底，建筑散布其中，形成与自然融为一体的花园小镇。特色水乡充分利用现有水系的优势景观16、，集合河、湖、溪、湾等多样形式，体现嘉兴特有的水乡神韵。景观休闲带依托现有水系和公共服务设施，结合自然绿带，形成串联办公、生活、服务等多个功能的休闲景观带。基金小镇产品圈层模式基金小镇复合发展模式2.2 发展模式 Development ModelC：复合产业以提供舒适、安逸、开阔的工作生活空间为主导依托嘉兴的水乡特色设置多功能高品位的休闲、教育设施。可开发产品包括特色主题度假酒店、商务会议设施、高级酒庄、SPA会馆、建身会所、美式私校、国际教育培训机构等。B：扩散产业以基金生活功能为主导金融办公与慢活理念结合，集工作、生活、购物于一体。可开发产品包括独栋别墅、花园洋房、景观公寓、美式风情购物17、街、高尚会所等。A：单一产业以基金办公为主导直接建设单纯的办公写字楼，取决于选址、规模。可开发产品包括独栋办公、低密度办公、高层写字楼等。ABCCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT2开发理念 DEVELOPMENT CONCEPT27262.4 原规划解读 Interpretation of Original Planning嘉兴国际商务区的选址定在主城区东南片区和沪杭高铁嘉兴交通枢纽中心周边区域，北至中环南路，东至三环东路及南北湖大道，南至沪杭高速公路和乍嘉苏高速公路，西至沪杭铁路，总面积约40平方公里。建成后，这里将是嘉兴“与沪杭同城”战18、略的第一站。根据规划，嘉兴国际商务区的目标为省级现代服务业集聚区、示范基地和省服务外包示范园区，并通过高起点规划、高层次招商、高标准建设，经过10至15年的努力，把嘉兴国际商务区打造成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口和长三角重要的区域性国际商务中心。按照构筑具有国际水平、时代特征和嘉兴特色的现代化新城区的要求，嘉兴国际商务区主要规划建设和重点发展总部经济、商务会展经济和科技研发、服务外包等现代服务业，形成集星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、高档房地产和生态景观等于一体的高端功能区。原总体规划中，对基地的用地控制主要体现在以下三个方面，一是对基地内部天然水系的整19、理，二是强调沿三环东路的城市界面，三是西侧居住的处理。在我们此次的规划设想中，需要继承总体规划的精神，综合投资意向，形成各方认可的综合发展计划。原规划基地土地利用图2.3 规划策略 Planning Principle策略一：特色的都市空间在总体规划的基础上，通过城市设计创造具有魅力的都市空间。积极利用基地现状资源，立足实际，创造既具有嘉兴地方特色，又充满国际视野的空间特征。策略二：层级的配套体系针对高端人群的各种需求提供全方位、立体的配套服务体系。利用开发基金小镇的契机,将基地的服务配套进行全面升级，成为一个具有便利服务,高端配套的花园小镇,以吸引高端基金人士的入驻；策略三：优雅的工作/生活20、环境 充分发挥基地优美环境，将人工建筑与自然环境巧妙的结合，打造基金小镇独有的优雅诗意、具有品味的宜居环境。策略四：复合的公园系统以水为主线，串联基地多样的公共开放空间。基地内打造组团开放空间，宅间绿地、休憩广场、带状公园、防护绿地等多个层级的复合的公园系统，以满足不同人群的多种需要。策略五：绿色的生态技术体现“低调的品质感”和“先进的建设科技”。在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的环境。3.总体框架3.1 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis3.2 基地环境21、分析 Site Analysis3.3 理念生成 Idea Origin3.4 形式逻辑 Form Logical3.5 规划总平面 Master Plan3.6 空间结构 Space Structure3.7 土地利用 Land Use3.8 功能分区 Function Zone3.9 路网结构 Road system南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT3总体架构 GENERAL FRAMWORK31303.1 区域环境生态分析 Eco-environment Analysis地形地貌区内地处平原，地势平坦而开阔，平22、均海拔2.5米。对开发建设有利。坡度较高区域用地类型主要为河流道路的堤坝等，对规划研究影响较小。当地土壤类型以红壤、潮土和水稻土和滨海盐土主。现状水源基地内水网属典型平原水网,水网密度大,河流水面小,水流平稳；河道两岸分布池塘、果园、零散居民点,河水主要用于农、渔业生产；水源主要靠大气降水和地表径流,河道常年有水。水系与绿地资源基地内部拥有丰富的水系资源，与基地外围的水系连通性很好，且河道两侧拥有较为丰富的的植被覆盖。基地内道路基地内部的道路等级较低，多为村落式的支路形式，内部现在交通状况不佳，与基地外部缺乏有效的联通，且受丰富的水系制约必要多，东边界为部分建成通车的三环东路，三环南路作为基地23、的南边界，西边界与北边界暂没有建成的道路。基地内部建筑基地内多为村落式的低层建筑物与构筑物，用地以农耕及果树，苗圃用地居多。生态格局基地周边生态资源充沛，处于南湖国际商务区绿地系统格局的关键绿带上；梳理基地内的水系和绿地，贯通区域的生态格局，强化自然与城市的和谐共生。气候特点四季分明，气温适中，雨水丰沛，日照充足。水资源特点地表水：地表水以地面径流量和降水量为其补给源。基地范围内水体覆盖率高，规划建成后基地内水体与海盐塘贯通。地下水：市域浅层地下水贫乏，不能集中供应。深层地下水可采易发生地面沉降。降雨量：市域多年平均降雨量为 1193.7 毫米，降水日数为140天左右。市域年降雨量变化大。3.24、2 基地环境分析 Site Analysis基地高程GIS图基地坡度GIS图基地水系GIS图基地现状建筑南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT3总体架构 GENERAL FRAMWORK33323.3 理念生成 Idea Origin我们的思考原型来自于中国山水画。中国的山水画反映了中国的贵族文人与士大夫阶层对天地与个人关系的思考。在常见的画卷中，人居环境与被它们所包围的自然环境紧密结合，相互成为对方的一部分。项目基地所在的地区具有良好的自然条件和资源。如何充分地利用山水环境，形成符合当代心理需求和工作需要的新山水空间，25、是我们的思考起源。潮流来来去去，生活本质永恒时至今日，朴实无华的自然情趣没有半分贬值的迹象我们深信那是让人内心宁静的永恒之美而怎样的喧嚣浮华与荣耀最终将归于平常3.4 形式逻辑 Form Logical南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT3总体架构 GENERAL FRAMWORK35343.5 规划总平面 Master Plan123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536美式风情购物街休闲广场精品酒店南湖SOHO论坛会场商学院精品社区水26、居别墅社区服务中心美式私校公立学校休闲中心儿童游乐中心组团式独栋办公港湾式独栋办公岛式独栋办公高品质写字楼组团服务中心商务综合体五星级酒店银行办公楼群休闲散步道滨水栈道美景小岛活力广场湿地码头水上运动公园水生植物园儿童乐园湿地公园商务花园名人园健身球场皮划艇俱乐部高端品牌店群品质会所南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT3总体架构 GENERAL FRAMWORK3736一心城市综合服务中心两片生态栖居区品质办公区一带滨水活力休闲带多园小镇休闲公园美式风情购物街精品酒店SOHO休闲广场论坛会场商学院精品社区水居别墅社区服27、务中心美式私校公立学校休闲中心儿童游乐中心组团式办公区港湾式办公区岛式办公区都市生态办公区组团服务中心商务综合体五星酒店休闲散步道濒水栈道美景小岛活力广场湿地码头银行办公楼群水上运动公园水生植物园儿童乐园湿地公园商务花园名人园项目体系3.7 土地利用 Land Use持久且成功的土地利用模式应当是遵循混合利用理念的开发。混合利用不仅是简单的将不同的功能结合起来，同时它也意味着丰富多彩的开敞空间体系，混合的交通模式，多样的教育和自我提升设施等。真正的混合功能社区，能够给居民和游客带来丰富的体验，增加居民的归属感，促进社区互动，提升自我成就感。此次规划的主要目的，是在充分研究和尊重原有规划的基础之28、上，进一步强化整体结构，并对部分空间和用地结构进行适当的调整与完善。对土地利用和路网结构的调整，旨在创造一个鲜明的基金小镇形象。针对社区绿地和商业服务中心，进行了细致的调整，以增强街道的人气和与周边区域中心、公共空间的联系。规划土地利用图用地平衡表用地分类用地代码用地名称用地面积（公顷）建筑面积(万平方米）占总用地比例（%）建设用地R居住用地33.28 32.31 16.28 A教育科研用地11.48 8.85 5.62 B商业设施用地10.44 18.09 5.11 商务设施用地63.97 66.65 31.29 G绿地与广场用地33.46 16.37 S道路与交通设施用地36.98 18.29、09 非建设用地E水域14.82 7.25 合计204.43125.90 100.00 3.6 空间结构 Space Structure规划空间结构图一心：小镇综合服务中心 处于基地东部檇李路两侧，既成为进入小镇的门户，同时又成为为小镇提供综合服务的中心片区。两片:生态栖居区、品质办公区以现状水系为界，小镇分为东西两个片区，东部主要以基金商务为主的品质办公区，西部则为基金人士提供高品质住所的生态栖居区。一带：滨水活力休闲带通过延伸水系，结合河流两侧绿带，形成一条贯穿整个小镇的滨水活力休闲带。多园：多个小镇休闲公园结合自然水系，借助基地良好的自然环境条件，打造多个形态各异，主题多样的休闲公园，展30、现独特的城市空间意境。城市综合服务中心生态栖居区品质办公区滨水活力休闲带小镇休闲公园南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT3总体架构 GENERAL FRAMWORK39383.9 路网结构 Road system规划路网结构图城市主干路城市次干路城市支路规划设想保持了对控制性详细规划的尊重，保留了原有的基本路网结构。对于南江路在道路线形上进行调整，使得道路结构通而不畅，促进机动车减速慢行，营造高品质、和谐安全的区域环境。3.8 功能分区 Function Zone从整个小镇来看，功能可以大致分为东西两部分。东侧为办公区31、，西侧为居住区。在办公与居住相结合的地方布置有各类的商业、学校及公共服务设施，为办公和居住的居民提供周到、便捷的服务。公园、绿地及水系萦绕其间，为整个小镇提供良好的休闲环境和景观资源。沿三环东路的城市带上拥有三个地标场所，分别是北面的银行总部基地、中部的小镇中心和南面的商业综合体。规划功能分区图港湾式办公区组团式办公区岛式办公区综合服务中心区生态栖居区4.环境架构4.1 景观结构 Landscape Structure4.2 绿地规划 Green Land4.3 开放空间规划 Open Space南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL D32、ISTRICT4环境架构 ENVIRONMENT FRAMWORK43424.1 景观结构 Landscape Structure水系延伸，围合成环 绿地规划图 4.2 绿地规划 Green Land防护型绿地休闲型绿地组团间绿地基地以绿色为基底，以从自然中生长出来的小镇为特色，因此在绿地规划中，将基地外围绿地设计为有一定防护遮挡作用的防护型绿地，避免基地外围对小镇氛围的干扰；沿河布置的休闲型绿地，藉助优美的河道，为小镇居民提供休闲漫步的场所；每个组团内部设计组团绿地，既美化环境，又为组团内部人员提供短暂休憩娱乐的场地。因河成岛，独立私密 景观绿轴，南北串联 绿轴展示轴岛活力源河流联系带防护型33、绿地休闲型绿地组团间绿地南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT4环境架构 ENVIRONMENT FRAMWORK45444.3 开放空间规划 Open Space开放空间规划图 景观节点景观大道（绿轴）公共活动界面公共开放滨水岸线1234 5 方案将南北向主要交通道南江路由直变曲，形成基地内部的景观大道，同时避免过多的车辆过境穿越基地内部，对内部产生一定干扰。在檇李路东部近三环东路的入口处及沿三环东路一侧，打造两条公共开放带，既聚集人气，形成入口广场效应，又能很好的塑造区域入口形象。基地内部结合曲折蜿蜒的水系，设计7个34、公共开放景观节点，并由沿河公共开放岸线串联，形成良好的游憩线路。船坞观澜 九曲流觞原水聚落寄畅荷苑石径揽月童趣水院活力广场1234567JD-1 入口广场皮划艇俱乐部赛艇码头生态岛树阵广场观澜亭1234565船坞观澜 123466 7 南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT4环境架构 ENVIRONMENT FRAMWORK47464.3 开放空间规划 Open SpaceJD-2 观景平台九曲栈道荷花岛菖蒲丛带西溪胜景123455九曲流觞 12342JD-3 生态岛特色广场桂香听雨石径林风湿地花园12345原水聚落 135、2345南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT4环境架构 ENVIRONMENT FRAMWORK49484.3 开放空间规划 Open SpaceJD-4 美式风情街高阁观景美食天地叠水景观道绿坡景林郁金香广场小桥流水喷泉广场莲花渡1234565寄畅荷苑 12346789789JD-5 碧幽石径余晖赏翠绿岛夜曲港湾式独栋办公岛式独栋办公12345石径揽月 12345南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT4环境架构 ENVIRONMENT FRAM36、WORK51504.3 开放空间规划 Open SpaceJD-6 儿童游乐中心室外游乐场儿童戏水池冒险岛1234童趣水院 1234JD-7 景观岛水岸木台音乐喷泉购物中心潮汐小径12345活力广场 123455.产品规划5.1 低密度办公产品 Low Density Office5.2 居住产品 Residents5.3 服务配套产品 Service Facility南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING55545.2 办公产品布局 Office办公产品分布图都市型别墅型院37、落式港湾式拥有良好的景观视野和绝佳的风景。作为主力产品，为重要的基金客户提供只属于他们的花园式办公环境。组团内拥有配套的商业服务设施，为办公提供便捷和舒适的服务。两至三幢建筑为一组，形成只属于自己的小天地。适合大型基金的多个部门或者业务存在关联，愿意聚合在一起的客户。将水引入办公区内部，形成最高360度的水景视线。择水而居，恰如停放在心灵的港湾。适合喜爱水景的客户选择。港湾式别墅式院落式沿主要干道布局，严整的建筑沿街面勾勒出街区的整体意向。都市办公南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLA38、NNING5756南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING5958南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING6160南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING6362南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINA39、NCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING6564南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING6766南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING69685.3 居住产品 Residents独栋别墅双拼别墅花园洋房小高层本项目建议提供高品质的居住产品，包括别墅、花园洋房和小高层。别墅依据水景在布局上稍稍进行偏转，保证户户有景观。离水面最近40、的是户型较大的独栋别墅，其后是双拼别墅。花园洋房与小高层南北通透，户型方正，提供区域内高品质的居住产品。住宅产品分布图5.4 服务配套产品 Service Facility服务配套产品分布图商业配套设施商务配套设施居住配套设施商务服务设施，分布在低密度办公组团中，为每一个办公组团提供便捷的商务服务。商务服务设施的服务半径为步行2至3分钟的范围，能够覆盖超过90%的独栋办公区域。商业服务设施，布置在5分钟步行半径服务区域范围内，包括各种便利店等。同时能够服务于外部的较高层次的商业设施，包括美式生活商业中心、办公购物综合体、酒店等，能够成为整个区域辐射城市的吸引点。生活服务设施，包括两座学校，为整41、个小镇提供高标准的教育配套系统，成为吸引居住人入群入驻的吸引物。同时配套的服务设施，严格遵循上位规划。南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING7170南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT5产品规划 PRODUCTS PLANNING73726.生活网络6.1 休闲网络的构建 Leisure Network6.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display南湖金融区概念性规划设计CONCE42、PT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT6生活网络 LIVING NETWORK77766.1 休闲网络的构建 Leisure Network休闲，是生活品质的增进。在现代繁忙的都市生活中，人们越来越重视日常休闲生活，休闲活动的方式也多种多样，影响着人们的生活品质。基金小镇内部构建了完整、高端的休闲生活网络，为小镇居民中的各类人群提供多元、活力的休闲场所，可以使小镇居民精神的休整和身体的颐养活动得以充分的进行，与自然浑为一体，充分享受自然、物质带来的精神愉悦。休闲网络的构建依赖于休闲设施布局。基金小镇内布置了六类特色休闲设施，基本均匀分布，可以满足居民已最43、短的距离，最便捷的方式得到身心放松的休闲体验。休闲设施布局图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT6生活网络 LIVING NETWORK79786.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display基金小镇内居民主要为从事基金工作的人士和基金人士的家人，因此基地内部的休闲设施也主要是针对这些客群。选取不同人士，通过图解来展示不同客群在基金小镇内多彩的工作休闲生活。使用者：基金企业高管（45岁）在基金小镇的一天使用者：基金企业高管（45岁）在基金小镇的一天07：30 河边公园跑步健身10:3012:00 公司44、内部会议14:0015:30处理公司内事务 18:0019:00 家庭聚会19:0020:00 河边漫步 20:3022:00 品质会所会友10:00 离开河畔的别墅16:0017:30 与客户在会所商务会谈南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT6生活网络 LIVING NETWORK8180使用者：基金企业高管（45岁）在基金小镇的一天10:3012:00 公司内部会议14:0015:30 处理公司内事务16:0017:30 与客户在会所商务会谈18:0019:00 家庭聚会19:0020:00 河边漫步20:302245、:00 品质会所会友07：30 河边公园跑步健身10:00 离开河畔的别墅6.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display使用者：全职太太冯女士（40）在基金小镇的一天 07：30 在家为家人准备早餐08：30 送孩子去美式私校16:30 接孩子回家 10：30 与友人一起看展览 12：00 午餐、购物 南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT6生活网络 LIVING NETWORK83826.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display使用者：全职太太冯女士（40）在基金小镇的一天1946、:0020:00 河边漫步15：0016:30 影院/等待孩子放学18:0019:00 家庭聚会 20：00 陪孩子去钢琴培训使用者：全职太太冯女士（40）在基金小镇的一天07：30 在家为家人准备早餐08：30 送孩子去美式私校16:30 接孩子回家10：30 与友人一起看展览 12：00 午餐、购物 13：30 15:00 SPA会所放松保养13：30 15:00 SPA会所放松保养15：0016:30 影院/等待孩子放学18:0019:00 家庭聚会 19:0020:00 河边漫步20：00 陪孩子去钢琴培训南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FI47、NANCIAL DISTRICT6生活网络 LIVING NETWORK85846.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display使用者：银行职员小冯（30岁）在基金小镇的一天使用者：银行职员小冯（30岁）在基金小镇的一天07：00 离开居所07：30 滨河公园跑步09：00 12：30处理公司事务13：30 15：30 在会所与客户会议洽谈16:0018:00 商学院进修18:3020:30 与爱人约会21:0022:00 家附近健身会所进行体能锻炼南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT6生活网络 LI48、VING NETWORK87866.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display使用者：银行职员小冯（30岁）在基金小镇的一天07：00 离开居所07：30 滨河公园跑步09：00 12：30处理公司事务13：30 15：30 在会所与客户会议洽谈16:0018:00 商学院进修18:3020:30 与爱人约会21:0022:00 家附近健身会所进行体能锻炼7.发展计划7.1 用地划分 Plot7.2 开发强度 Development Indensity7.3 建筑高度 Height Control7.4 发展时序建议 Phasing南湖金融区概念性规划设计CONCEPT P49、LANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT7发展计划 PHASING91907.1 用地划分 Plot地块编号图地块统计表地块编号 用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）建筑面积（万平方米）备注A-01R2二类居住用地5.51 1.5 308.27 A-01-012.69 1.0 182.69 A-01-021.09 0.7 100.76 A-01-03A-02B21金融保险用地4.92 0.7 183.44 A-03B21金融保险用地2.14 2.5 605.35 A-04B21金融保险用地2.78 2.0 455.56 A-05B21金融保险用地150、.41 0.7 100.99 A-06B21金融保险用地1.69 0.7 101.18 A-07B21金融保险用地7.80 1.5 4511.70 A-08A3教育科研用地3.16 0.7 182.21 A-08-011.80 0.5 100.90 A-08-02A-09B21金融保险用地1.85 0.5 100.93 A-10B21金融保险用地1.79 0.5 100.90 A-11R2二类居住用地1.40 1.0 151.40 A-11-011.16 0.5 100.58 A-11-02A-12B21金融保险用地4.01 0.5 102.01 A-13B21金融保险用地3.98 0.5 151、01.99 A-14B21金融保险用地2.56 1.5 243.84 A-15R2二类居住用地3.68 1.0 183.68 A-15-014.54 0.5 102.27 A-15-02A-16B11零售商业用地2.63 1.5 203.95 A-17B14旅馆用地2.72 0.5 181.36 A-18A3教育科研用地2.60 1.0 302.60 A-19R2二类居住用地3.87 1.0 183.87 A-19-014.41 0.5 102.21 A-19-020.54 0.5 100.27 A-19-03A-20B11零售商业用地0.24 1.0 100.24 A-20-011.34 152、.5 242.01 A-20-02A-21B29商业设施用地4.93 1.5 307.40 A-22B21金融保险用地5.59 0.5 102.80 A-23B21金融保险用地6.35 0.5 103.18 A-24B21金融保险用地4.30 1.0 244.30 A-25A3教育科研用地3.92 0.8 183.14 A-26R2二类居住用地0.54 1.0 300.54 A-26-011.54 1.5 302.31 A-26-02A-27R2二类居住用地1.40 1.5 362.10 A-27-010.91 1.5 361.37 A-27-02A-28B14旅馆用地3.51 3.0 90153、0.53 A-29B21金融保险用地3.40 0.5 101.70 A-30B21金融保险用地1.18 1.0 241.18 A-31B2商务设施用地3.29 2.5 1208.23 南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT7发展计划 PHASING93927.2 开发强度 Development Indensity7.3 高度控制 Hight Control高度控制图开发强度控制图未来小镇将聚集1.5万左右的规划人口，其中约一半的人口会在本地就业。在规划过程中，我们依照这一人口指标，同时秉承人性化尺度开发与适当城市密度的54、原则，以保证成为一个结合了高品质工作生活与美好环境的富于生机的小镇。据此，我们提出了适当的容积率控制规划和开发高度，它体现了基地特色，强化了重要的生态廊道，突出了自然的环境，同时也充分达到了规划控制的目的。对容积率的设计，充分学习了TOD案例研究中的成功经验。在镇中心周边，容积率最高。向周边扩展的十分钟步行距离圈内，开发密度逐渐降低，到滨水和生态廊道周边，容积率降至最低。基金小镇建筑高度与城市天际线的设计匠心独运，沿三环东路开发的建筑高度与开发密度应着力加强该片区的整体形象和功能分布。天际线高点主要位于小镇中心及南北侧，以吸引人流向中心流动。我们建议天际线向滨水区域和生态廊道过渡呈逐渐降低趋势55、，以保证良好的景观视线畅通。毗邻的楼与楼之间的建筑物高度不应变化过大。建筑形象和功能也应当相互统一，以增强街道的活力。特定的地标性建筑物可适当较高，作为进入本区域的门户空间，成为显著的可视性空间路标引导方向和标志目的地。南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT7发展计划 PHASING95947.3 发展时序建议 Phasing初期开发范围中期开发范围远期开发范围首期开发用地中期开发用地地块编号用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）建筑面积（万平方米）备注A-01R2二类居住用地5.51 1.5 308.2756、 A-01-012.69 1.0 182.69 A-01-021.09 0.7 100.76 A-01-03A-02B21金融保险用地4.92 0.7 183.44 A-05B21金融保险用地1.41 0.7 100.99 A-06B21金融保险用地1.69 0.7 101.18 用地名称建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）平均容积率二类居住用地9.29 11.721.00金融保险用地8.025.61合计17.3117.33地块编号用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）建筑面积（万平方米）备注A-03B21金融保险用地2.14 2.5 605.35 A-04B21金融保险用地57、2.78 2.0 455.56 A-07B21金融保险用地7.80 1.5 4511.70 A-08A3教育科研用地3.16 0.7 182.21 A-08-011.80 0.5 100.90 A-08-02A-09B21金融保险用地1.85 0.5 100.93 A-10B21金融保险用地1.79 0.5 100.90 A-11R2二类居住用地1.40 1.0 151.40 A-11-011.16 0.5 100.58 A-11-02A-12B21金融保险用地4.01 0.5 102.01 A-13B21金融保险用地3.98 0.5 101.99 A-14B21金融保险用地2.56 1.5 58、243.84 A-15R2二类居住用地3.68 1.0 183.68 A-15-014.54 0.5 102.27 A-15-02A-16B11零售商业用地2.63 1.5 203.95 A-17B14旅馆用地2.72 0.5 181.36 A-18A3教育科研用地2.60 1.0 302.60 用地名称建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）平均容积率居住用地10.787.931.01商务设施用地26.9132.27商业设施用地5.355.31教育科研用地7.565.71合计50.6051.21地块编号 用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）建筑面积（万平方米）备注A-19R259、二类居住用地3.87 1.0 183.87 A-19-014.41 0.5 102.21 A-19-020.54 0.5 100.27 A-19-03A-20B11零售商业用地0.24 1.0 100.24 A-20-011.34 1.5 242.01 A-20-02A-21B29商业设施用地4.93 1.5 307.40 A-22B21金融保险用地5.59 0.5 102.80 A-23B21金融保险用地6.35 0.5 103.18 A-24B21金融保险用地4.30 1.0 244.30 A-25A3教育科研用地3.92 0.8 183.14 A-26R2二类居住用地0.54 1.0 360、00.54 A-26-011.54 1.5 302.31 A-26-02A-27R2二类居住用地1.40 1.5 362.10 A-27-010.91 1.5 361.37 A-27-02A-28B14旅馆用地3.51 3.0 9010.53 A-29B21金融保险用地3.40 0.5 101.70 A-30B21金融保险用地1.18 1.0 241.18 A-31B2商务设施用地3.29 2.5 1208.23 用地名称建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）平均容积率居住用地13.2112.661.12商务设施用地29.0428.77商业设施用地5.0912.78教育科研用地3.923.161、4合计51.2657.35远期开发用地开发时序图重视空间结构的整体规划是经得起考验的，因为这种设计在统一连续的框架内允许并调节变化。我们基金小镇的开发时序规划，也是整体规划综合战略的一部分，考虑到了土地与法规的限制，开发需求与社会发展趋势，基础设施与公共设施的实施步骤，自然环境以及地区周围种植的维护与复原。项目进展的各阶段均需满足建筑物、环境与社会标准的最高质量要求，为前阶段以及整个项目增添价值，这一点十分重要。8.生态规划8.1 低碳交通 Low Carbon Traffic8.2 水资源管理 Water Management8.3 能源管理 Energy Management8.4 固体废62、弃物管理 Solid Waste Management南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING9998步行系统规划规划步行线路图8.1 低碳交通 Low Carbon Traffic绿色交通出行规划规划自行车、电瓶车交通线路我们设计了一条小镇内的绿色出行线路，在区域内设立内部的公交站点，布置有自行车停车处和电瓶车站。其中有两处站点接驳对外公交服务设施，可以由此乘坐专门的车辆前往高铁车站或机场。电瓶车站以200米的服务半径能够覆盖80%的小镇居民，以500米的服务半径能够覆盖100%的小镇63、居民。规划连续的主要步行系统，在开发密度较高的部分人行和自行车系统可以共用，在较自然的地段，二者独立分开。次一级的步行系统将行人引入次级的社区和组团，同时也连接到滨水地带。滨水的绿色步道，将一系列河道沿岸的公共活动 空间连接起来，共同构成滨水体验。独特的湿地休闲体验慢行道，将基金办公的人员引入生态核的溪畔公共空间中。休憩节点生态漫步道观景木栈道电瓶车线路电瓶车站点对外交通接驳点站点服务范围步行系统规划南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING1011008.2 水资源管理 Water Ma64、nagement 水网密布身处吴越文化的核心，江南水乡的代表城市，嘉兴有着纵横交错的水网，具有高水面率、高河网密度的主要特点，全市河湖密布，属平原河网地区，河道总长1.38万公里，河道分布密度为每平方公里3.5公里，主要河道27条，总长629公里，河面总面积268.93平方公里。市域湖泊（湖荡）众多，共145个，其中大于0.1平方公里的有70个，总水面积42.22平方公里。全市河、湖、荡总面积311.15平方公里，水面率7.89%。雨量不足同时嘉兴地处北亚热带南缘，属东亚季风区，冬夏季风交替，四季分明，气温适中，雨水丰沛，日照充足，具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点，年平均气温15.9。年平均降65、水量1168.6mm。但分布不均，时序上呈“双峰型”特点，56月份梅雨集中，常常发生洪涝；89月份常有台风和极峰大雨。同时，沿海地区也常受大潮侵袭。人均值低嘉兴全市多年平均水资源总量为20.07亿立方米，按1980年人口计算，人均水资源量686立方米，远低于全省人均值2415立方米。至2000年，全市人均水资源量减少到606立方米，至2010年这一数值减少至446。同时，由于受工业、农业面源、外来污水和生活污水的污染，嘉兴市水环境问题比较突出，地下水的过量开采又造成了局部地区的地面沉降，成为经济社会可持续发展的制约因素。主要问题与大部分河网城市一样，嘉兴面临着河网萎缩、末端小河道消失、河网连通66、性差等水系结构退化问题；河道淤积、侵占问题严重，使得现存的河道河流断面日益狭窄；部分河流被裁弯取直，降低了河流弯曲度，加快了水流速度，在暴雨季节河道的调蓄功能被削弱，增大下游防洪压力；河流水质变差、地下水量开采大，水资源供给压力日益增大。水资源现状依水得势，因水而兴，嘉兴与水结缘，并延续着历史的一脉相承。古时，嘉兴因长水塘而得名为“长水”，又因秦始皇治陵水道（现名杭州塘）而得名“由拳”。修复河网结构，延长小河道，加强河网连通性透水性路面是指一类多孔的，能够在降雨后快速地将雨水下渗如土壤的一类地面铺设。具体的构造形式多变。一般用于停车场，跑道，人行道等公共活动场地、人行道、露天停车场的铺地材质，67、采用透水材料，以利于雨水入渗公共活动场地透水面积比例50%增加河流弯曲度，营造河岸景观，延长径流通过时间，增加下渗量河床底泥清淤，清理河流两岸的垃圾，拓宽主干流河道，保证流速延长小河道使其与主次干流河道相接，增加河网连通性，修复水网结构以期回复其近自然状态增加透水性路面铺装的面积，减少地表径流量水资源规划要点南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING103102水资源规划要点引入水敏感性城市设计理念，合理收集利用雨水水资源规划要点多样性生态护岸、亲水平台、湿地公园的构建自然草坡驳岸基地内河68、段坡度较缓，采用大面积的草坡式驳岸,打造开阔明朗的河道景观空间。河路交叉处,预留出湿地区，考虑河水水面变化情况，种植水生植物如芦苇等来巩固岸线，减缓河水冲刷。生态护岸、亲水步道河道拓宽后,在水流流速较大的区域设置生态护岸。在坡脚堆置一带状块石作为防护带，避免坡脚受到冲刷，稳定边坡并促进沉积。在岸线上布置亲水步道，为小镇居民提供亲水、近水的生态条件。净化湿地公园在居住区集中的水岸系统中打造人工净化湿地，蓄存雨水收集系统收集到的雨水，以及来自周围居住的部分生活污水。雨水及污水流经公园内的景观净化系统，经由格栅、沉淀、好氧处理、过滤等程序处理后，可补充作为小镇内的浇灌及道路冲洗用水，减少自来水及河道69、水使用量。自然草坡岸线生态护岸湿地公园雨水排水管道在主要道路旁设臵，若道路超过40米，则在两侧均需设臵草沟在次要道路两侧设臵草沟，既输送地表径流，也削减径流量和污染负荷，底部的介质层对颗粒物和营养物质有较好的净化功能生态滞留洼地在地势低洼地，设置滞留洼地，持留雨水，使其完成初期渗滤雨水花园/景观小品在一些景观节点设置雨水花园，满足初雨水处理功能，同时具有观赏价值水敏感性城市设计（WSUD）是将城市整体水文循环和城市的发展和建设过程相结合，旨在将城市发展对水文的环境影响减到最小。主要利用生态草沟、雨水花园、人工湿地等最佳雨水管理措施，减少雨水对自然水体的污染和干扰，实现雨水资源的再利用及减少城市70、的热岛效应。雨水排水管道草沟生态滞留洼地雨水花园/景观小品人工净化湿地8.2 水资源管理 Water Management 南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING105104100%80%50%40%30%水资源规划成果100%生活污水纳管率 80%雨水收集率 50%公共区域透水性铺装率 40%非传统水源使用率 30%全区节水效率8.2 水资源管理 Water Management 南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DIST71、RICT8生态规划 ECO-PLANNING1071068.3 能源管理 Energy Management 因地制宜-充分利用基地的丰富资源，多元化供给能源供应安全-在市政公共供冷、热和电的基本能源保障下，推广可再生能源的供给节约能源-运用先进的节能技术和高效的建筑管理方式，降低基地建筑的能源消耗持续发展-尊重资源最大承载力的前提下，优化能源结构能源规划原则被动式设计-采用自然通风、建筑物周边种植植物用来遮阳、屋顶及外墙种植植物遮阴、用渗透性的材料铺地防止地面积水、自然采光节能技术-高效节能照明设备、节能电梯/手扶梯、建筑智能控制系统可再生能源-太阳能光伏发电、太阳能热水、光互补路灯、生物质72、能、小型冷热电联产能源规划策略可再生能源节能技术被动式设计进风口热空气上升冷空气下降变频电梯水平光导管景观水体削减建筑物周围热岛效应,减低温度水平光导管充分利用自然光自然通风&高反射涂料景观水体&日光照明建筑功能终端用能能源转化能源需求办公住宅商业配套电负荷，供热、冷负荷和生活热水负荷，天然气负荷电负荷，供热、冷负荷和生活热水负荷，天然气负荷电负荷，供热、冷负荷和生活热水负荷，天然气负荷城市电力城市热力天然气？能源需求分析嘉兴市终端能源消费结构电力为主；成品油、原煤为主能源利用特点能源品质不高单位GDP能耗大，尤其单位电力GDP消耗大能源需求和建筑功能类型主要建筑功能有办公、住宅、商业配套及其73、他公共建筑主要用能需求是电力、热力和天然气，供应终端用户的冷、热、电和天然气负荷原煤,28.50%电力,45.80%成品油,12.90%热力,9.90%其它,3.90%南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING109108能源条件分析项目内容适宜技术不适宜技术风力市域风能资源缺乏；年平均风速 2.6-3.8米秒,大部分地区3.4米秒；区域主导风向是东风和东南风,次多风是西北；自然通风，水体微气候调节风力发电太阳辐射地面年太阳辐射总量105.8-113.5 千卡cm2,年日照时数为2007-74、2179小时,光热资源丰富,全市年平均日照百分率在48%可调节遮阳太阳能光伏发电、太阳能热水地温城区历年平均5厘米深地中温度18.2，10厘米深为18.2，20厘米深18.0。地温冬季随深度增加而增高，夏季随深度增加而降低土壤源热泵地表水(备选）基地内河网丰富，具体考察地表水含蓄量水源热泵生活垃圾（备选）居民生活垃圾分类收集，压缩，转运至中转站后运往城市垃圾处理场天然气电瓶车，废弃物发电污水(备选）预测人口估算污水产生量污水余热8.3 能源管理 Energy Management 供给方式分析嘉兴全年太阳直射强度图嘉兴全年干球温度图太阳能热水集热器太阳能光伏板废弃物余热发电污水余热回收供给类型75、传统能源供给方式规划能源供给方式冷电压缩冷机冷热电三联供、电压缩冷机、燃气直燃吸收式空调热燃气锅炉燃冷热电三联、燃气管网、燃气直燃吸收式空调电市政供电市政供电、太阳能、冷热电三联供、污水发电、污水余热热水电热水器、燃气热水器太阳能、冷热电三联供、燃气热水器、电热水器冷热电三联供与传统供电效率相比冷热电三联供示意图燃烧室压气机涡轮燃气轮机空气发电机电力负荷余热回收装置热水负荷采暖负荷制冷负荷排气补充天然气天然气南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING111110区块建筑功能及特点供冷供热供76、电供燃气供热水I金融保险；容积率较高，建筑密度较高，冷、热、电负荷较大；热负荷少冷热电联供/除湿空调、机房空调冷热电联供/城市电网冷热电联供太阳能热水/冷热电联供II金融保险；建筑负荷分散，容积率较低；层数较低，屋顶面积较大除湿空调、机房空调除湿空调、机房空调市政电网/太阳能光伏市政燃气网太阳能热水III商业、商务；容积率较高；冷、热、电负荷较大；热负荷少；集中电制冷、（除湿空调、机房空调）除湿空调、机房空调市政电网/太阳能光伏市政燃气网太阳能热水IV商业、商务；容积率较大集中电制冷/单体冷热电联供除湿空调、机房空调单体冷热电联供/市政电网/太阳能光伏市政燃气网太阳能热水V分散办公；建筑负荷分77、散，容积率较低；除湿空调、机房空调除湿空调、机房空调市政电网/太阳能光伏市政燃气网太阳能热水VI住宅；容积率低，部分住宅近河道除湿空调、机房空调除湿空调、机房空调市政电网/太阳能光伏市政燃气网太阳能热水能源规划分区8.3 能源管理 Energy Management 规划能源分区图IIIIIIIVVVI综合能源规划示意图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT8生态规划 ECO-PLANNING1131128.4 固体废弃物管理 Solid Waste Management 基地内固体废弃物主要由居民生活、商业办公活动、公78、共服务等过程中产生的固体废物。生活垃圾处理遵循3R原则”无害化、减量化和资源化”城市生活垃圾分为可回收物、有害垃圾和其他垃圾三类，并设置不同颜色的回收容器进行分类回收；垃圾桶沿居住区主要街道，商业大街两侧设置；居住区垃圾桶按100m办公区按80m商业区按30m设置居民区生活垃圾集中收集点的服务半径50m;居民区布置垃圾收集转运站，服务半径约200m；商业办公区可设置小型可回收废弃物收集站，可回收得废弃物包括纸类，玻璃、金属、硬纸板和塑料转运站布置在主导风的下风向，交通比较便利，与周围环境相协调规划卫生设施布局图固体废弃物处理原则卫生设施布局原则减 量再使用再回收能量回收焚烧填埋垃圾桶垃圾收集点79、垃圾转运站规划理念 Planning Concept总平面图 Master Plan空间形态 Spatial Form土地利用 Land Use土地利用 Land Use规划结构 Planning Structure Plan项目布局 Key Projects Layout Plan交通分析 Transport Analysis Plan空间视线及景观节点分析 Visual Corridors and Landscape Nodes Analysis附录 方案二南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT附录方案二11711680、规划理念 Planning Concept溪畔小镇西方的传统小镇，大多具有一个明确的镇中心，是人们购物，休闲，社交和游憩之所，在一定意义上来说，小镇中心就是小镇的灵魂。方案重新诠释了西方小镇的精神，以强烈的集中式商业中心和依托基地内现状水系而展开的中央生态公园，构筑小镇之心脏和脉络，打造小镇之魂。鸟瞰图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT附录方案二119118总平面图 Master Plan空间形态 Spatial Form南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL 81、DISTRICT附录方案二121120土地利用 Land Use地块编号用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率 建筑高度（米）建筑面积（万平方米）备注A-01R2二类居住用地7.26 2.3 70.0 16.67 A-02B21金融保险用地8.67 0.4 123.53 A-03B21金融保险用地2.04 4.8 1309.71 A-04A3教育科研用地3.11 0.5 151.50 A-05R2二类居住用地1.79 1.1 201.99 A05-011.29 1.2 201.86 A05-023.59 0.3 101.06 A05-03A-06B21金融保险用地0.70 0.4 120.3082、 A-07B21金融保险用地13.84 1.1 11015.40 A-08B14旅馆用地3.06 0.7 102.22 A-09R2二类居住用地1.23 1.6 201.99 A09-014.04 1.0 204.11 A09-023.36 0.3 100.97 A09-03A-10A33教育科研用地4.08 0.6 15.0 2.24 A-11B21金融保险用地8.57 0.8 306.54 A-12B1商业设施用地8.79 0.8 206.92 一期94.63 77.01 A-13R2二类居住用地3.33 1.3 204.24 A-14B21金融保险用地13.40 0.8 30.0 10.83、93 A-15B14旅馆用地3.56 1.8 506.53 A-16R2二类居住用地3.14 1.0 203.18 A-17R2二类居住用地3.30 1.2 203.96 A-18A33教育科研用地4.07 0.5 151.88 A-19R2二类居住用地1.92 1.0 201.86 A-20R2二类居住用地6.59 3.1 7020.43 A20-012.33 3.3 707.78 A20-02A-21B14旅馆用地4.45 2.7 11011.80 A-22B21金融保险用地11.20 1.9 13021.12 二期76.26 93.71 用地代码用地名称用地面积（公顷）建筑面积(万平方米84、）占总用地比例（%）建设用地R二类居住用地43.15 70.1021.10A教育科研用地11.26 5.62 5.51 B商业设施用地8.79 6.92 4.30 商务设施用地58.42 67.53 28.58 旅馆用地11.07 20.55 5.42 G绿地与广场用地29.92 14.64 S道路与交通设施用地33.56 16.42 非建设用地E水域8.26 4.04 合计204.43 170.72 100.00 规划土地利用图用地统计表 Land Use Table南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT附录方案二1285、3122规划结构 Planning Structure Plan一心四带的规划结构一心-在三环东路与檇李路的交叉口处，设置大型综合性的中心商业区，集购物，美食，休闲，娱乐，高端酒店为一体，既是小镇的中心，又有足够的能级辐射整个嘉兴市，为小镇聚集人气和财气；四带-依托基地现有河道，着重打造一条中央生态景观带，形成一个宜人的，连续的浪漫亲水空间，并将基地的各核心功能片区有机地联系起来；基地东侧紧依三环东路布置高密度金融办公带，建筑形式以大玻璃幕墙的多层和高层办公建筑为主，形成一个连续的城市展示面，并在道路交叉口等核心节点处布置地标建筑，打造具有显著特色的城市天际线；中央景观带和高密度金融办公带之间86、的过渡由建筑高度和密度相对较低的基金办公带承担，环绕其间的景观水系和巧妙的绿化隔断，营造出私密，闲适，优雅的办公环境。淋漓尽致地体现了金融小镇的风貌特点；高端居住带的存在使小镇的概念更加完整，金融小镇将会是集工作，居住，生活，学习于一体的复合型开发项目，有着无可比拟的先天优越性。紧邻的中央生态景观带让居民出门即是公园。项目布局 Key Projects Layout Plan 重点项目较为均匀地分布于整个基地内部，保证一二期开发的均衡性。除学校外，公共和商业建筑项目尽量与住宅区分开，以免对居民生活造成影响。方案着力打造的中央公园及体育中心位于基地近乎几何中心的位置，能够很好地服务整个基地。规划87、结构图规划项目布局图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT附录方案二125124方案以轴线作为空间组织的基调，依托河道的中央生态公园自然形成景观主轴贯穿整个基地，各类小轴线与步行网络紧密结合，配合分布基地内部各处的广场节点和标志性建筑，形成一个层次分明的步行与视觉景观网络 大多数标志性建筑靠近三环东路和三环南路布置，高层建筑设置在重要交叉口路口处，形成一个错落有致的连续城市建筑展示面。交通分析 Transport Analysis Plan方案在保留控规主要交叉路口的基础上，对路网进行了梳理和调整，通过改变控规道路线形，降低道路等级，取消东西向贯通道路等方式，使穿越基地的外部交通减到最少。基地内部的环状道路，可以有效避免路网对中央河道生态公园的干扰，保证步行系统的连贯性。基地内部设置完善的电瓶车网络，与规划路网完全分离。在与城市道路相交处，或下穿，或在交叉口处设置红绿灯，保障电瓶车的通行无碍。空间视线及景观节点分析 Visual Corridors and Landscape Nodes Analysis空间视线及景观节点分析图交通分析图