1、嘉兴南湖新区 绿地新都会海顿公馆定位及策略报告 2011.122011.12 项目扫描项目扫描 去往市区 去往客运中心 去往高铁站 去往沪杭高速 本案位于嘉兴行政、文化中心南湖新区核心带，整体由五块地组成建筑面积本案位于嘉兴行政、文化中心南湖新区核心带，整体由五块地组成建筑面积 约约4040万平方米。万平方米。其中其中海顿公馆为海顿公馆为1010号地块，北靠南溪东路，南至亚太花园，号地块，北靠南溪东路，南至亚太花园， 建筑面积约为建筑面积约为9.29.2万平方米，社区由万平方米，社区由9 9幢幢14141818层不等的高层住宅围合而成层不等的高层住宅围合而成 南湖新区核心区 项目基础指标项目基2、础指标 总占地面积 37544.437544.4平方米 总建筑面积 92674.6792674.67平方米 容积率 1.81.8 建筑密度 30%30% 总户数 691691户 绿化率 30%30% 建筑风格建筑风格 新古典主义新古典主义 主力户型 9090平方米、120120平方米 车位比车位比 1:11:1 项目扫描项目扫描 企业品牌驱动企业品牌驱动 确立项目地位确立项目地位 稀缺产品品类稀缺产品品类 冲击市场格局冲击市场格局 项目作为绿地首个浙江 综合体项目领航作品 需通过企业品牌高端形 象的建立来赢得市场信 任，并确立绿地在嘉兴 市场的品牌地位。 以此来深化项目地位。 90方与120方3、集约型产品 属于嘉兴公寓新品类， 特别是在房价还会 不断上扬的三线城市来说 居住奢适度具有超前性， 需通过产品价值解读与 个性形象建立独特竞争力。 实现拉高打低实现拉高打低 建立高形象建立高形象 网罗更多人网罗更多人 项目目标项目目标 2012 2012 市场会有起色吗？市场会有起色吗？ 嘉兴市2010201020122012年商品房（住宅）成交均价走势图 嘉兴市2010201020122012年商品房（住宅）成交套数走势图 经历了限贷、加息、准备金上调、下降、首付增加等等错综复杂的调控之后经历了限贷、加息、准备金上调、下降、首付增加等等错综复杂的调控之后 嘉兴楼市也陷入了无尽的低迷，和很多城市一样，嘉兴楼市也陷入了无尽的低迷，和很多城市一样，20102010年注定只是回光返照，年注定只是回光返照， 20112011年全年整个嘉兴楼市都陷入在一种低迷之中年全年整个嘉兴楼市都陷入在一种低迷之