1、达州泰诚十里水街城市文化旅游产业一期规划建筑方案设计中国达州1项目定位2印象展示3用地分析4总体规划设计5一期规划设计6技术图纸7设计说明目录1十里水街项目定位ProjectLocation 西外片区中的复兴镇是区域内“两轴三片”功能结构的核心点。基地区位SiteExistingConditions西外片区西外片区达州市 达州，采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式，包括老城片区、西外新城、南外新城、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。发展六大片区，构建“双百”特大城市，而复兴镇是西外新城的重要组成部分。西外片区本本案案“十里水街”项目位于达州市通川区复兴镇，占地面积2、约2400亩。所在区域是达州市未来城市文化旅游聚集区。项目位于通川区复兴镇瞿家湾、曹家店和高凤洞村片区，地处双龙河中下游，规划总用地面积约2400亩。区域内已规划确定了达州市文化馆、巴山大剧院、群众文化广场和田园大舞台等项目，上述项目的规划实施将与本项目形成文化旅游组团的集群效应、奠定市场基础。项目简介ProjectBrief本案紧扣民生诉求和城市区域规划的双核动力充分依托“以行政办公、教育、文体与休闲为主的综合发展区”的区域战略规划打造一座宜居、宜业、宜游的“乐活城”发展思路DevelopmentIdeas“开放式生态旅游文化聚集区”集文化旅游、总部办公、主题商业、时尚娱乐、健康生活、休闲美3、食六位一体的价值体系。项目定位ProjectPositioning水域、绿地、人工与自然的完美结合，高度发达，彰显时尚的生态文旅集中区“低碳之城”“活力商都”印象展示ImageDisplay2十里水街整体鸟瞰图休闲购物入口广场透视图美食娱乐中心广场商业透视图婚庆基地透视图体育商务中心透视图体育中心透视图总部办公沿双龙河透视图商业办公鸟瞰图配套居住区鸟瞰图3土地利用LandUtilization十里水街用地规模SizeExistingConditions双龙河襄渝铁路本次规划位于达州市复兴镇，总用地面积为2400亩规划用地内有双龙河和襄渝铁路穿越，周边农田山川环绕。2400亩地块现状：地块属于山4、地地形；总体上来说，北高南低；地势落差最大处约130m；有2条铁路（襄渝铁路线）从项目横穿而过非净地，有一定的民房拆迁；基地现有建筑现状分析OriginalgAnalysis现状建筑均为村民居住用房。从图中可以看出，房屋沿双龙河散布于基地内部。现状村庄建筑质量大多较差，基础设施配套落后。现状建筑分析规划区内现状存在一定数量的道路。包括农用机耕道、堤岸路、村间小道等，宽度约为1-3米，综合路况较差，临近山体的道路地质条较为不稳定。基地内整体通行性较差。现状道路分析基地现有建筑现状地形分析ElevationAnalysis基地海拔为300-430米，相对高差约为130米。平均高程360米，属于典型5、的山地地貌。基地沿双龙河岸形成带状谷地。基地内部较适宜建筑用地（坡度25以下）分布较为分散。现状高程分析规划区内部多山体，且坡度较陡，基本均大于25%，基地内部较适宜建筑用地（坡度25以下）面积较少，且分布较为分散。现状坡度分析J-01-06J-01-05J-03-10J-04-01J-04-05J-05-04J-03-0522可建设用地概况可建设用地概况地块编号地块编号城市控规城市控规编号编号 用地用地面积（）面积（）亩亩数（亩）数（亩）总用地面积总用地面积1581642.542372.46FX-01-01J-04-0523014.8134.52FX-01-01”31802.1247.70F6、X-01-02J-04-0144560.0266.84FX-01-03J-03-1056970.6385.46FX-01-04J-05-0476604.63114.91FX-01-05J-03-0537712.3956.57FX-01-06J-01-05124107.46186.16FX-01-07J-01-0636206.5154.31占比占比27%合计合计429524.61646.47可建设用地分析TheConstructionLandAnalysis规划设计PlanningDesign4十里水街总体愿景BIGIDEA打造一座宜业、宜游、宜人的“乐活城”山水自然如画，鲜花浪漫如诗规划原则p7、lanningprinciples规划原则一：复合性生态+文化+旅游+商业的全新复合性开发模式生活、度假天堂集酒店、餐饮、娱乐休闲、体育、康体、会展、总部办公、婚纱摄影等功能于一体的聚集区规划原则planningprinciples规划原则二：生态性合理利用现状坡地、水系资源自然、生态小镇实现与现状场地充分融合，保留场地内原有的资源魅力，创造的人工环境与自然环境的大融合。规划原则planningprinciples规划原则三：人文性整体风格中西合璧，古今辉映文化旅游新天地20%欧式+40%中式+40%混合风格，共同成就文化创意小镇举措一：利用坡地较高处、不利于修建用地打造三大原生态山体公园，围8、绕双龙河支线打造一个湿地公园。同时，利用场地营建商务休闲旅游功能，以达到自我供血状态。举措二：在双龙河沿线布置商业服务配套功能，通过不同业态的搭配，提升园区配套水准，为十里水街沿线注入活力。规划举措PlanningMeasures环城快速路210省道山体公园湿地公园湿地公园山体公园山地公园山地公园环城快速路210省道湿地公园山体公园山地公园山地公园环城快速路210省道湿地公园山体公园山地公园山地公园环城快速路210省道园区主干道图例：山体公园山地公园山地公园湿地公园举措三：规划居住配套用地，完备园区产业业态，串联四大公园及商业服务配套功能，成为激发十里水街活力的催化剂。举措四：利用现有道路及地9、势，合理规划交通动线，串联四大公园及商业服务配套功能，成为激发十里水街活力的催化剂。“一轴、四心、六园区”力求打造生态型文化旅游综合性建设项目的典范一轴：双龙河及两侧滨河景观长廊四心：两大原生态山体公园&湿地公园六园区：休闲购物产业园、美食娱乐产业园、亲子婚庆产业园、体育健身产业园、总部经济产业园、山体公园总部经济产业园亲子婚庆产业园休闲购物产业园美食娱乐产业园体育健身产业园配套居住山体公园湿地公园山体公园休闲购物产业园规划结构29总平面图GeneralLayout公园用地公园用地序号费用项目名称面积（）亩数2.1湿地公园185614.95278.422.2山体观光区692461.02103810、.69技术经济指标综合技术经济指标地块编号城市控规编号项目名称产业用地面积产业用地亩数 可建设用地面积可建设用地亩数 容积率用地性质绿地率密度总建筑面积总用地面积1581642.542372.46FX-01-01J-04-05美食娱乐产业园42284.8163.4323014.8134.522B156%23%66125.38FX-01-01”美食娱乐产业园58435.1287.6531802.1247.70B151%27%74734.98FX-01-02J-04-01休闲购物产业园84117.02126.1844560.0266.841.32B150%19%69192.3FX-01-03J-011、3-1088006.63132.0156970.6385.461.5B145%19%100410.74FX-01-04J-05-04居住配套区103092.63154.6476604.63114.912.5R248%22%258540.63FX-01-05J-03-05体育健身产业园58815.3988.2237712.3956.571.3B142%32%57605.68FX-01-06J-01-05总部经济产业园195059.46292.59124107.46186.161.5B144%25%218739.40FX-01-07J-01-06亲子婚庆产业园73755.51110.633620612、.5154.311.3B156%25%55305.44占比27%合计703566.571055.35430978.57646.47900654.5531山体公园山体公园湿地湿地公园公园山体山体公园公园山体公园山体公园G2G1G2R2B1B1B1B1B1G1G1公共绿地防护绿地二类居住用地商业设施用地图例用地性质分析NatureOfTheLandB1G2交通系统分析TrafficSystemAnalysis园区主入口园区主入口园区主入口园区主入口园区次入口园区次入口城市快速路城市次干道城市支路园区出入口公交总站公交站点地下车库出入口山体公园山体公园湿地公园山体公园亲子婚庆总部产业园居住配套区体育13、健身美食娱乐休闲购物板块结构分析TheStrctureAnalysis休闲购物5十里水街一期规划设计ProjectLocation用地分析LandUseAnalysis一期可建设用地概况地块编号城市控规编号用地面积容积率亩数FX-01-01J-04-0554816.832.0082.23FX-01-02J-04-0144560.002.0066.84合计99376.85149.07一期地块沿双龙湖两边分布，共两个地块，分为1#、2#地块休闲购物产业园24M规划道路1#地块FX-01-012#地块FX-01-0216M规划道路环城快速干道商业用地商业用地双龙河进入地块的主要入口美食娱乐产业园营造14、一：英式佛罗伦萨购物街区佛罗伦萨的商业模式+英式风格街区规划营造planningStrategy沿双龙河依次展开英式风格的商业街区，购物成为赏心悦目的体验，在未来此地将会成为休闲购物新去所！营造二：中式美食小镇特色美食+现代中式风格建筑形式将现代中式风格融入小镇模式中，再结合双龙河自然河景的搭配，美景、美食定能吸引各方来客！规划策略planningStrategy营造三：花园式办公环境实现办公空间工作环境中人与自然环境的和谐统一拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，以6层写字楼为主，加上大量开放空间、休闲设施，营造了达州山水田园的优美环境。规划策略planningStrategy场地15、分析siteAnalysis1#地块2#地块一期地块沿双龙湖两边分布，共两个地块，2#地块相较1#地块比较平坦，1#地块坡地较大，在设计时将充分考虑坡地高差，本着节约土石方的设计理念，将地块分台地进行布置1#地块2#地块整体鸟瞰图一期地块鸟瞰图1#地块美食娱乐 入口广场商业透视图1#地块美食娱乐 中心广场商业透视图1#地块美食娱乐 中心广场商业透视图1#地块美食娱乐 二层连廊透视图1#地块美食娱乐 综合商业楼透视图2#地块休闲购物 沿双龙河透视图2#地块休闲购物 音乐码头透视图2#地块休闲购物 入口广场透视图2#地块休闲购物 商业街透视图2#地块休闲购物 商业街透视图总平面图GeneralLa16、yout备注：本次报规的一期地块包括 1#及 2#两个地块。1#地块在规划中分为 1#-1地块（一期建设）和 1#-2地块（二期建设）两个地块，由于本项目1#地块的容积率将进行一、二期的综合平衡指标，本次报规的1#地块的容积率为1.07，故留给1#-2地块（二期建设）的容积率指标为0.93。1#-1地块（一期建设）与1#-2地块（二期建设）分界线1#-1地块2#地块1#-2地块1#地块2#地块分地块指标SubBblockIndex一期地块一期地块综合技术经济指标综合技术经济指标一、规划建设净用地面积149.07 亩99376.85 二、规划总建筑面积136394.71（一）计入容积率的建筑面积17、（含半地下）：117790.22 1、地上商业用房建筑面积：50786.77 2、地上办公用房建筑面积：67003.45（二）地上不计入容积率的建筑面积（含半地下）776.68 其中1首层架空部分375.89 2顶层不超过标准层建筑面积1/8的部分400.79（三）地下建筑面积及层数：1 层17827.81 其中1机动车库面积：16227.81 2设备用房面积：1600.00 三、容积率三、容积率1.19 四、基底面积四、基底面积25387.82 五、建筑密度五、建筑密度25.55%六、总绿地面积：六、总绿地面积：9937.69 七、绿地率：七、绿地率：10.00%八、机动车位：八、机动车位：18、588 辆（一）地上室外停车位及所占比例74 辆13%（二）地下及半地下室内停车位514 辆1#地块地块综合技术经济指标综合技术经济指标一、规划建设净用地面积82.23 亩54816.83 二、规划总建筑面积67968.65（一）计入容积率的建筑面积（含半地下）：58778.80 1、地上商业用房建筑面积：27022.01 2、地上办公用房建筑面积：31756.79（二）地上不计入容积率的建筑面积（含半地下）571.85 其中1首层架空部分375.89 2顶层不超过标准层建筑面积1/8的部分195.96（三）地下建筑面积及层数：1 层8618.00 其中1机动车库面积：7618.00 2设备用19、房面积：1000.00 三、容积率三、容积率1.07 四、基底面积四、基底面积9476.21 五、建筑密度五、建筑密度17.29%六、总绿地面积：六、总绿地面积：5481.68 七、绿地率：七、绿地率：10%八、机动车位：八、机动车位：293.00 辆（一）地上室外停车位及所占比例56 辆19.11%（二）地下及半地下室内停车位237 辆2#地块地块综合技术经济指标综合技术经济指标一、规划建设净用地面积66.84 亩44560.02 二、规划总建筑面积68426.06（一）计入容积率的建筑面积（含半地下）：59011.42 1、地上商业用房建筑面积：23764.76 2、地上办公用房建筑面积：20、35246.66（二）地上不计入容积率的建筑面积（含半地下）204.83 其中1首层架空部分0.00 2顶层不超过标准层建筑面积1/8的部分204.83（三）地下建筑面积及层数：1 层9209.81 其中1机动车库面积：8609.81 2设备用房面积：600.00 三、容积率三、容积率1.32 四、基底面积四、基底面积15911.61 五、建筑密度五、建筑密度35.71%六、总绿地面积：六、总绿地面积：4456.00 七、绿地率：七、绿地率：10%八、机动车位：八、机动车位：295.00 辆（一）地上室外停车位及所占比例18 辆6%（二）地下及半地下室内停车位277 辆双龙河景观解读Lands21、capeInterpretation根据水务局提供的数据资料；本项目双龙河的常年水位在326，20年一遇的水位线在331。在设计中，本项目的场地标高都设定在20年一遇水位线331之上，充分考虑到今后洪灾发生的可能。一、内河分级二、生态花堤三、生态造氧内河分级：将河堤坡度较缓区域，设计多层级的内河湿地，从而提高河岸亲民性，增加陆地雨水缓冲效益、减少河水冲刷强度生态驳岸：在河岸原有绿地坡度较大的区域，完善此区域的生态平衡系统，结合基地腹地深度，水质净化和生物栖息的需要，因地制宜的设计多样性的临河生态驳岸。生态造氧：运用河水跌落瀑布，形成天然造氧功能，带动湿地水生植物生态造氧。双龙河景观解读Land22、scapeInterpretationBuildingFunctionAnalysis建筑功能分析商业办公用地红线高层办公花园式办公组团花园式办公组团休闲购物商业街美食娱乐商业组团高层办公组团停车泊位分析ParkingAnalysis地面停车位74用地红线机动车停车库地面停车位室外生态停车场室外生态停车位195辆PPPPPP主要车行流行主要出入口人行道路机动车出入口消防流线分析FireflowLineAnalysis园区主要出入口消防环线隐形消防环线园区消防扑救面用地红线消防回车场按照GB50016-2014建筑设计防火规范1、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m;2、转弯半径应满足消23、防车转弯的要求;按12m设置3、消防车道的坡度不宜大于8%。4、高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的I/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地,该范围内的裙房进深不应大于4m。主要轴线次要轴线主要节点次要节点主要视线次要视线景观及视线分析Thenodeanalysis消防通道及行车道(2级道路）商业外街住宅人行通道滨河步道（3级道路）商业人行通道地下车库出入口景观桥市政道路人流聚集点景观轴线交通分析及园林道路系统Trafficanalysis6十里水街技术图纸TechnicalDrawing1#1#地块技术图纸地块技术图纸3#楼立面图7、8#楼立面图9#楼立面图2#2#地块技术24、图纸地块技术图纸1#立面图2#立面图3#立面图4#立面图5#-1立面图5#楼-1正立面图5#楼-1侧立面图5#楼-1背立面图5#-2立面图5#楼-2正立面图5#楼-2背立面图5-3#立面图5#楼-3正立面图5#楼-3侧立面图5#楼-3背立面图6#立面图6#楼正立面图6#楼侧立面图6#楼背立面图6#楼侧立面图7#立面图7#楼正立面图7#楼侧立面图7#楼背立面图7#楼侧立面图8#立面图8#楼正立面图8#楼侧立面图8#楼背立面图8#楼侧立面图9#立面图10#立面图11#立面图12#立面图12#楼正立面图12#楼侧立面图12#楼背立面图13#立面图14#立面图15#立面图15#楼正立面图15#楼侧立面图15#楼背立面图16#立面图17#立面图18#立面图19#立面图20#立面图7十里水街设计说明Designnotes;