1、前言 泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan泉州 一座历史悠久、依山面海的千古名城晋江 一座充满活力、充满激情的改革之城 通过对泉州和晋江内外发展条件的审视，总体发展趋势的把握，可能发展机遇的深度挖掘，世贸中心引擎带动效应的充分利用，并通过对国外CBD开发先进理念的借鉴，我们为泉州晋江滨江中央商务区的未来提供了从定位、策划到城市设计的发展蓝图，以期发现无可限量的可能与潜力，共同勾勒、打造、实现一个远大的城市新愿景，让悠久的历史更加源远流长，经济发展的号角更加嘹亮！目录 泉 州 晋 江 滨 江 中 央 2、商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan背景研究 A01泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan区位分析东南沿海区域中之战略角色海峡西岸经济区2006年，中央政府对福建省“海峡西岸经济区”进行决策部署，以闽连台，成为继长三角和珠三角两个经济引擎的“中国经济引擎第三极”。“海峡西岸经济区”是以福建为主体的台湾海峡西岸地域经济综合体，以构建福州、厦门、泉州三大城市基本框架为支撑，借助与台湾产业互补的优势，整合两岸经济资源，为将来全面实现“三通”乃至3、建立“海峡经济区”迈出重要一步。闽三角经济走廊根据厦泉漳城市走廊研究，厦门、泉州、漳州三市正酝酿“城市发展走廊”蓝图，构建闽三角城市发展走廊，实现海峡西岸经济区战略崛起和1113的效应。泉州市所在的“闽三角”经济圈是位于中国沿海经济带与海峡两岸经济带的交点，直接影响台湾与大陆经济的联动发展，是台湾以及东南沿海直接进入中国内陆商贸市场的跳板。泉州是“闽三角”经济圈的重要节点，是“闽三角”的物流、商贸产业中心。拥有水空运输体系的泉州随着福厦高铁及公路的建设，交通条件将得到提高，使泉州成为国内外客商尤其是台商在大陆最适合落脚点。泉州在“海峡西岸经济区”及在“闽三角经济走廊”的重要角色将成为基地发展提4、供重要的支持。2005年闽三角城市人口与GDP状况人口（万人）%GDP（万元）%厦门22515.5%103031.4%泉州75652.2%162649.5%漳州46832.3%62619.1%总量1449100.0%3282100.0%注：泉州数据不含金门县2005年闽三角城市人口与GDP状况人口（万人）%GDP（万元）%厦门22515.5%103031.4%泉州75652.2%162649.5%漳州46832.3%62619.1%总量1449100.0%3282100.0%注：泉州数据不含金门县海峡两岸经济区海峡西岸经济区闽三角经济走廊背景研究 A02泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 5、区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan区位分析大泉州区域中之战略角色大泉州空间拓展的趋势:洛江时代-跨江发展-面海环湾在城市不断提升与发展中，环泉州湾区域空间框架将逐渐成形。基地在环泉州城市功能带处於中央位置。泉州都市区协调发展规划(方案)将环泉州湾地区的功能定位为“全国性成品制造业基地和区域性产业服务中心，市级行政中心和商业中心”。规划中由福州、厦门、泉州、漳州形成的城市战略提升带由此处经过。而泉州之西翼和南翼发展轴也位于基地两侧。基地在环泉州城市功能带处於中央位置，在水陆空联运重要节点的几何中心，区域优势突出，为基地的发展提供了难得的机6、遇。基地周边的产业基础、消费潜力及景观条件良好，为基地的发展提供了支撑。周边片区中之战略角色基地位于陈埭商业发展轴的北部高地，所属仙石片区在城市总体规划中定位为市级商业服务和商务服务中心，滨水城市功能休闲带沿晋江穿越基地。在地理位置上:东北方向与东海片区新行政商务办公中心及居住区隔江相望；西北方与老城区鲤城片区相连；西部是以高科技为主的江南片区；南部为陈埭工业园及居住片区。背景研究 A03泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan基地区位交通优势明显基地与泉州主城区距离约为2公里，与晋江老城区约为10公里7、，距未来新行政中心约为2公里，是三者中之重要节点，区位交通条件极佳。通过南环路及东环路与泉厦高速相连，直通厦门及福州。基地距机场仅约10公里，为基地的CBD发展提供了极好之航空交通支持。通过陈泉东路连接泉州的港口码头及新塘地区，并由此形成高效的交通系统。区域交通分析图区域交通分析产业分析劳动密集型产业转型劳动密集型制造业基础良好，但面临发展瓶颈。泉州、晋江的经济是以第二产业发展为主，工业中依靠劳动力低成本等劳动密集型传统优势产业发展占据主导，新兴产业占比相对较小，但增长较快。随着经济全球化趋势的加快，传统产业产业链短、过度竞争、资源消耗大等问题已成了发展的制约，其增幅明显趋缓。这与泉州加速发展8、增量扩张的目标要求不相称。由于欧美频频对我国纺织服装出口设限，2005年泉州纺织出口企业损失近1亿美元。未来发展，泉州企业的竞争力必须从劳动力低成本转到专利技术、品牌和质量上来。2.7%65.3%32.0%2.2%65.9%31.9%0%14%28%42%56%70%第一产业第二产业第三产业2005年2006年 晋江三次产业结构比例泉州传统优势产业和新兴产业发展状况（2006年）1695.16397.8514.9%63.3%0%14%28%42%56%70%五大传统产业五大新兴产业045090013501800工业产值（亿元）占全市规模以上企业比例传统优势产业：工艺制品、建筑建材业、纺织鞋服9、业、机械制造业和食品饮料业；新兴产业：石油化工业、电子信息业、汽车及配件业、生物制药业、修船造船业。背景研究 A04泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan产业分析外向型企业产业提升泉州纺织服装出口量占全国十分之一；一般贸易出口占福建15.5%，每年的出口比增都在两位数以上，形成了服装、鞋、机电产品、塑料制品和石材等5个出口超亿美元的拳头产品。晋江的对外贸易较快增长。2006年全年市社会商品出口交货总值达38.65亿美元，比上年增长20.4%。其中，自营出口8.57亿美元，增长24.5%。出口产品结构进10、一步优化，在原有服装、制鞋、玩具、雨伞等行业出口的基础上，食品、机械、文具等主要行业开始向出口方向转型。但是，外贸壁垒、原材料价格上涨、人民币升值、出口退税等多重困难对泉州、晋江外向型企业是新的考验。外向型经济发展势头良好，但未来发展面临新的考验，城市产业提升势在必行。CBD的规划应为考虑这一发展趋势的需求。33.240.3715.5%9.8%0.00%4.50%9.00%13.50%18.00%出口额一般贸易0918273645泉州总量占福建比例 2006年泉州出口贸易的基本情况38.658.5720.4%24.5%10%15%20%25%30%社会商品出口交货总值自营出口08162432411、0出口值增长率 2006年晋江社会商品出口交货情况向“泉州创造”转变六大模式推动泉州产业由“泉州制造”向“泉州创造”转变:行业质量提升模式提高进口标准，备战欧美技术壁垒；建立纺织工业协会检测网络、国家级玩具检测重点实验室；帮助产业集群地区的产业升级和技术创新新科技促动模式引进核辐照技术，推动泉州药品、食品、生活用纸食品等行业产品价值的提升；新融资模式纳米技术助纺织业升级；国内外创业投资帮助企业成长产学研联合模式盼盼生物科技公司与高校共同研发和推广一种“能量缓释”食品；宏发集团（中国）有限公司联合高校共同开发复合型营养方便面传统产业新科研模式一些有实力的鞋企开始寻求技术科研的突破。如安踏“运动科12、学实验室”海外拓展模式传统纺织服装业要寻求新突破。从加工制造迈入做行业标准。国际市场上，自主品牌出击欧洲；国内市场方面，抢占高端。泉州未来产业升级六大发展趋势、模式行业质量提升模式提高进口标准，备战欧美技术壁垒；建立纺织工业协会检测网络、国家级玩具检测重点实验室；帮助产业集群地区的产业升级和技术创新新科技促动模式引进核辐照技术，推动泉州药品、食品、生活用纸食品等行业产品价值的提升；新融资模式纳米技术助纺织业升级；国内外创业投资帮助企业成长产学研联合模式盼盼生物科技公司与高校共同研发和推广一种“能量缓释”食品；宏发集团（中国）有限公司联合高校共同开发复合型营养方便面传统产业新科研模式一些有实力的13、鞋企开始寻求技术科研的突破。如安踏“运动科学实验室”海外拓展模式传统纺织服装业要寻求新突破。从加工制造迈入做行业标准。国际市场上，自主品牌出击欧洲；国内市场方面，抢占高端。泉州未来产业升级六大发展趋势、模式晋江企业对自主创新社会氛围满意程度调研12.1%5.9%27.9%28.2%0%6%12%18%24%30%缺乏鼓励自主创新的社会氛围政府需要加强支持企业创新方面力度非常满意自主创新的政策环境比较满意自主创新政策环境晋江企业对自主创新社会氛围满意程度调研12.1%5.9%27.9%28.2%0%6%12%18%24%30%缺乏鼓励自主创新的社会氛围政府需要加强支持企业创新方面力度非常满意自主14、创新的政策环境比较满意自主创新政策环境20.4%19.6%36.4%19.8%0%6%12%18%24%30%36%42%提高自身自主创新经验克服信息不足技术信息和市场信息平台与科研院校、合作的平台晋江企业对自主创新环节改善的期待20.4%19.6%36.4%19.8%0%6%12%18%24%30%36%42%提高自身自主创新经验克服信息不足技术信息和市场信息平台与科研院校、合作的平台晋江企业对自主创新环节改善的期待构建信息、技术交流平台调研显示，市场需求、企业自身可持续发展、同行业的竞争压力是企业自主创新的根本动力；因此，面对市场竞争，晋江企业意识到要赢得市场需要自主创新。信息交流平台建设15、与完善，帮助企业克服信息交流不畅通，搭建技术合作平台是晋江企业自主创新发展的重要趋势信息、技术交流平台是提高泉州企业自主创新研发能力的重要举措，也是滨江CBD规划需要考虑的功能。信息、技术交流平台是提高泉州企业自主创新研发能力的重要举措，也是滨江CBD规划需要考虑的功能。高效的外贸服务平台创新贸易服务，构建国际贸易交流平台是提升外向型经济国际竞争的重要推动力调研显示，整体上看，外向型企业进一步拓宽国际市场是当前市场竞争驱动的必然。但是，在新的国际化进程中，高效的外贸服务平台是这些企业内生发展的需要。全球商情信息服务、国内外专业贸易会展、全面提升企业形象、贸易教育服务、贸易技术创新是中小外贸企业16、亟需加强的服务项目。背景研究 A05泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan产业分析城市文化、生活、休闲综合服务产业之提升泉州是国务院批准的闽南三角地区经济开放区的重要组成部分和全国综合配套改革试点城市之一。泉州以外向型经济为主，发展多种所有制经济，综合经济实力显著增强。晋江充分发挥侨台优势，依靠民营经济和产业集聚形成产业集群，以发展产业集群提升工业化、带动城市化。泉州和晋江GDP情况1804486.613.1%14.6%0500100015002000泉州晋江12%13%14%15%GDP（亿元）同比17、增长泉州和晋江GDP情况1804486.613.1%14.6%0500100015002000泉州晋江12%13%14%15%GDP（亿元）同比增长泉州和晋江财政收入情况153.448.616.9%24.2%050100150200泉州晋江0%10%20%30%财政收入（亿元）同比增长泉州和晋江财政收入情况153.448.616.9%24.2%050100150200泉州晋江0%10%20%30%财政收入（亿元）同比增长坚实的经济与产业基础，以及国内外客商与本地白领与高消费人群的需求的拉动，推动更高能级的都市文化、商业、休闲等综合服务发展。文化特色历史文化特色分析泉州历史悠久，是国务院首批公布18、的24个历史文化名城之一，文化积淀深厚，丰富的人文景观、别具一格的民俗风情和自然风光交相辉映。“海上丝绸之路”东西方对话之路泉州作为“海丝之路”的起点城市之一，文化遗产种类多、数量大、内容丰富、涵盖面广“海丝之路”象征着人类文明交流的轨迹，泉州作为“海丝”文化的代表地，印证了多元文化的交流与共融戏曲之乡木偶之城南音之都海滨邹鲁宗教圣地传承泉州作为千年滨海城市的历史，将“海丝”文化融入CBD规划。海丝文化地方特色文化创意设计文化服装、鞋品等设计行业接轨国外先进设计理念借鉴国外文化规划经验通过文化设施的建设及创意产业的规划，引领文化的传承与发展国际时尚文化规划应传承泉州地方特色文化，塑造展示地方文19、化的舞台规划融合国际时尚文化元素，创造与国际同步的文化交流平台泉州地方特色文化戏曲之乡木偶之城南音之都海滨邹鲁宗教圣地泉州保留着弥足珍贵的戏曲文化遗产，有梨园戏、高甲戏、打城戏、“嘉礼”戏等剧种“提线木偶”中国一绝泉州山川毓秀，人文鼎盛，哺育出无数英才俊杰，文学家欧阳詹、思想家李贽，民族英雄郑成功等都是泉州人。伊斯兰教、印度教、古基督教、摩尼教、犹太教、佛教等世界多种宗教在泉州广泛传播，留下大量遗迹。保存了部分唐代宫廷音乐的余韵，后来又吸收了宋词元曲、昆腔、潮调等因子，与闽南民间音乐交相融合而自成一格。戏曲之乡木偶之城南音之都海滨邹鲁宗教圣地泉州保留着弥足珍贵的戏曲文化遗产，有梨园戏、高甲戏、20、打城戏、“嘉礼”戏等剧种“提线木偶”中国一绝泉州山川毓秀，人文鼎盛，哺育出无数英才俊杰，文学家欧阳詹、思想家李贽，民族英雄郑成功等都是泉州人。伊斯兰教、印度教、古基督教、摩尼教、犹太教、佛教等世界多种宗教在泉州广泛传播，留下大量遗迹。保存了部分唐代宫廷音乐的余韵，后来又吸收了宋词元曲、昆腔、潮调等因子，与闽南民间音乐交相融合而自成一格。背景研究 A06泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan相关规划泉州都市区协调发展规划(方案)环泉州湾地区的功能定位为全国性成品制造业基地和区域性服务中心。项目所在的陈埭21、仙石片区在远期或远景逐步建设成为 城市现代综合性公共中心，集商务、会展、商业、文化等为一体。泉州市城市总体规划(方案)泉州市城市总体规划（2005-2020年）（方案）确定晋江为环泉州湾城市群企业对外交流中心，城市职能主要为会展、信息服务及商务交流，产业方面主要发展生活消费品制造业。晋江城市总体规划晋江城市总体规划（2006年）中，规划片区属于晋江城市远景发展带，是仙石滨江拓展区的主要组成部分。陈埭镇总体规划陈埭镇总体规划所确定的地区发展目标是：成为晋江城市分区和滨海新区、具有国际竞争力的鞋业制造基地和商贸中心。划范围内用地绝大部分为商务拓展用地。背景研究 A07泉 州 晋 江 滨 江 中 央22、 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan相关规划世贸中心设计方案基地西北部拟规划为世贸中心，该项目对於泉州城市的发展，经济的繁荣，及城市品位的提升有重要意义。根据上海现代设计所提供的方案，世贸中心建筑群居于桥头尽端，依托总体规划布局，顺应绿带走势布置围合江景的建筑，注重体块的简洁大气着意烘托单一主楼的空间特征，并在沿滨江路一侧留出大片绿地与广场空间。高耸主楼与低伏裙楼互为穿插对比衬托，形成富有气势与空间张力的标志性建筑群。世贸中心对周边地区的发展有强烈的带动力，因此周边地区的规划与设计如何与世贸中心的开发相互融合、互利互惠，至关重要23、。背景研究 A08泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸引擎效益分析世贸中心是集成一体化的国际商品与服务的贸易门户，带动国际贸易和区域的产业升级，打造完整产业链。制造展示交易交付创意设计制造展示交易交付创意设计传统的采购与展示中心传统写字楼出口贸易会展会议传统的采购与展示中心传统写字楼出口贸易会展会议传统的国际贸易、采购与展示中心国际贸易中心国际商贸办公高层次会议中心高层次国际采购平台企业总部及研发基地研发创意与产品设计专业服务平台出口贸易中高端主题会展现代服务业国际贸易中心国际商贸办公高层次会议24、中心高层次国际采购平台企业总部及研发基地研发创意与产品设计专业服务平台出口贸易中高端主题会展现代服务业国际贸易、产业综合服务的门户引领泉州成为海峡西岸经济区国际贸易的枢纽港世界贸易中心（WTCA）是全球动态经济的重要组成部分。世界各地有远见的企业都开始发展国际贸易和投资，保持长期繁荣。WTCA目的是通过将政府和从事国际贸易的产业联系起来，以简化和刺激商业发展。WTCA已发展成为包括来自于近100个国家泉州世界贸易中心的建立，将为“海峡西岸经济区”外向型经济的发展提供国际水准的外贸服务，搭建了坚实的运行平台1234世贸中心对外向型企业发展的推动力世界贸易中心协会的商标（World Trade C25、enters和WTC）彰显协会的威望、专业性及其国际商务倡导人的地位，只有经世贸中心协会认证的一级会员才有资格使用这些标志。此商标展现了世贸中心会员优质的服务和完善的功能。世贸中心提供集中化的政府及商务服务；这些服务能够确保企业和他们的客户在世贸中心进行全球性商务变得更加容易国际服务集中化 世贸中心可以为入驻企业提供来自全球的实时贸易信息，发现贸易机会 帮助企业解决外贸实施过程中可能遇到的多种障碍帮助企业寻找国际贸易商机世贸中心为入驻企业提供设计信息服务、优良产品评选与推广、产品形象推广、培训设计人才、包装试验服务、办理研讨会、设计竞赛及设计展，全面提升产品形象。提升产品形象WTC商标权12326、4世贸中心对外向型企业发展的推动力世界贸易中心协会的商标（World Trade Centers和WTC）彰显协会的威望、专业性及其国际商务倡导人的地位，只有经世贸中心协会认证的一级会员才有资格使用这些标志。此商标展现了世贸中心会员优质的服务和完善的功能。世贸中心提供集中化的政府及商务服务；这些服务能够确保企业和他们的客户在世贸中心进行全球性商务变得更加容易国际服务集中化 世贸中心可以为入驻企业提供来自全球的实时贸易信息，发现贸易机会 帮助企业解决外贸实施过程中可能遇到的多种障碍帮助企业寻找国际贸易商机世贸中心为入驻企业提供设计信息服务、优良产品评选与推广、产品形象推广、培训设计人才、包装试验27、服务、办理研讨会、设计竞赛及设计展，全面提升产品形象。提升产品形象WTC商标权背景研究 A09泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸引擎效益分析引领泉州成为海峡西岸经济区国际贸易的枢纽港从严格意义上说，世贸中心是一个城市经济、社会高度发展的产物，是“城市经济的刻度尺”。成为世贸中心会员具有苛刻的条件和门槛，对城市的经济发展水平和综合实力有着很高的要求。世界各地世贸中心发展经验显示，世贸中心的发展，将直接带动区域商品展示、贸易服务、会议服务、旅馆餐饮旅游观光、休闲经济等功能业态的发展。世贸中心被认为28、在当地各种商业中心中具有最高的特性，世贸中心的建设，也将充分带动周边的商业办公楼、配套设施的增值溢价空间在世贸品牌效应的驱使下，泉州世贸中心将会成为区域地标建筑，将带动区域周边的商务、商业、休闲功能。世界贸易中心写字楼租金高于市场平均水平比例18%19%49%58%0%14%28%42%56%70%纽约台北波士顿德累斯顿数据来源：世界贸易中心协会特别报告世界贸易中心对各社区和投资者的价值和影响WTCA将周边商务、商业、休闲形成较高能级溢出效应，提升城市商圈价值。世贸中心案例 台北世贸中心台北世界贸易中心位在松山区基隆路上，占地约两万多平方米，由一个功能完整的四合一建筑群共同构成，包括展览大楼、29、国际贸易大楼、国际会议中心、君悦饭店。世贸中心商务区对从事国际贸易人士提供最便利、最完善的服务。展览大楼是亚洲最大的国际贸易商品展售地，吸引了许多国内外厂商参展，每逢计算机信息展、汽车展等，参观的人潮汹涌，是一个充满育乐与新知的活动场地。台湾最主要的贸易推广机构对外贸易发展协会（TAITRA）亦设于此，提供多项服务。台北世贸中心自1986年启用以来，每年参观人次均过100万。第一层是短期展览，每年举办100左右个展览，利用率达330多天。世贸中心案例 常州世贸中心常州世贸中心项目由上海胡杨投资有限公司投资，与中国世贸中心联会、上海跨国采购中心等联合运营。该项目位于常武路和武进区延政路的交汇处，30、占地2.7万平方米，总建筑面积12万平方米，计划兴建两幢百米双子塔楼，建成后将成为常州的又一标志性建筑。该中心将成为常州著名的地标性建筑，同时利用世贸中心庞大的会员网络，为常州地区万余中小企业提供各类经贸信息和展览、会议、培训、商务等服务。该中心将于2008年建成投入运营。与一般写字楼不同的是，规划建设的常州世贸中心，将为常州市内外供应商、贸易商搭建一个具有一流水准的国际会展、商务办公、信息服务、电子商务、贸易俱乐部等多功能的国际贸易综合体。背景研究 A010泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept PlanCB31、D发展借鉴伦敦巴黎法兰克福国内外CBD成功要素分析：有远见的发展策略成为城市产业群的一部分政府、私人企业共同参与交通基础设施及环境改善为导向渐进式的开发策略引导城市能级的提升延续城市脉络较高密度开发土地与功能的混合使用促进地价的保值、显值与升值便捷交通体系为支持大运量的公共交通网络不同等级的道路保持内部的畅达人车分离的步行系统满足机动化增长需求的停车场创造高品质的城市景观与形象易识别的入口体现文化与地域特征形成新的城市天际线标志性建筑背景研究 A11泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept PlanCBD发展借鉴32、多伦多新加坡新加坡北京背景研究 A12泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan背景研究小结优越的区位优越的区位畅达的交通畅达的交通产业的提升产业的提升丰富多样的文化丰富多样的文化相关规划的支持相关规划的支持基地位于海峡西岸经济区的中央位置，居环泉州城市功能带中心，周边的产业基础、消费潜力及景观条件良好，为未来CBD的发展提供了强力支持。基地居泉州主城区、晋江老城区及未来新行政中心三者的中央位置，并可经由南环路及东环路与泉厦高速相连，且距机场仅10公里，交通条件极佳。在劳动密集型及外向型产业转型的趋势中，33、CBD应成为产业提升的交流平台，和城市文化、生活、休闲综合服务的高地。泉州历史悠久，文化积淀深厚，而且服装、鞋类等时尚文化与国外接轨，CBD规划应搭建文化展示舞台，并通过创意产业的规划，引领文化的传承与发展。在相关的规划中基地定位为商务拓展用地，城市现代综合性公共中心，集商务、会展、商业、文化、信息服务及商务交流等，与CBD的规划意向一致。世贸中心的带动世贸中心的带动基地西北部规划中的世贸中心对周边地区的发展有强烈的带动力，因此周边地区的规划与设计如何与世贸中心的开发相互融合、互利互惠，至关重要。愿景与功能策划 B01泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZh34、ou JinJiang CBD Concept Plan资本之都畅达之都绿色之都魅力之都多元之都文脉之都国际商港国际商港晋江明珠晋江明珠规划愿景把握总体发展趋势,深度挖掘可能的发展机遇,以“世贸中心”为开发引擎，以国际化的视野，融合发达经济支撑下的科技、经济、文化的高端成果，打造创新理念模式的、可持续发展的、具有引领性作用的、融商贸会展产业服务、商务金融、商业娱乐、生活居住等多种功能于一体的、特色独具的国际商港、晋江明珠。文脉之都CBD规划突出泉州是古代与现代共生的历史城市的特点，强调多样文化的共通与共融，创造一个演绎海峡风情和风尚生活的文化高地，一个海峡精英荟萃、充满活力的创新空间。绿色之都35、规划遵循可持续发展理念，注重生态环境的建设，营造一个绿色生态、充满生机的商务领地。魅力之都CBD规划突出公共活动空间的创造，营造重点突出、错落有致、富有魅力的滨水城市形象。国际商港晋江明珠国际商贸领地都市魅力商业现代宜居社区文化风尚标竿功能板块多元之都CBD地区是一个集商贸会展、商务金融、文化商业、生活休闲等多元功能为一体的海峡商贸综合服务和交流中心，一个二十四小时充满活力的的城市客厅。畅达之都CBD的土地价值来源于完善的机动车、自行车和行人交通系统，规划建构立体化、快速化、现代化的综合交通系统。资本之都 CBD规划突出商务功能，通过建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的共用业务平台等措施满足36、商务活动高效、便捷、安全与开放的要求、实现商贸、商务和商业的集聚、最终实现财富的集聚，成为海峡地区资本密集中心。愿景与功能策划 B02泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan功能策划商务贸易功能板块 国际商贸领地企业总部：企业独立办公、商务交流、创意设计、研发展示的大平台。贸易中心：国内外贸易交流、展示服务、培训、信息的大平台。高端服务：高端商务、金融服务的高端领地信息的大平台。企业商务区国际贸易区世贸中心国际采购中心成为国际高端交流活动中心注入旅游情景式手法，形成景商互融的独特环境，营造顶级交流、展示37、SHOW的氛围和空大体量、功能综合体形态国际贸易中心区以现代个性化BOX风格，及LOFT形态为主，灵活的创意街区空间企业定制式独幢和个性化商务楼综合体、板式和点式高层结合等形态核心形态成为创意设计交流的灵动空间通过自由的情景空间组合，并与生态环境融合，营造创意灵动空间成为国内外企业商务办公的中高端平台配合商务办公，提供形象展示，营造生态化办公环境，并提供高星级商务服务。主题特征LOFT创意设计区创意街区创意广场设计师天地创意培训交流中心高端商务区MORE式商务办公区第五代企业总部型（独幢）及个性化形象展示企业家CLUB区金融服务区国际贸易交流中心(培训中心/会议中心/展览中心等)核心设施创意设38、计园区商务花园区贸易综合服务区主题板块企业商务区国际贸易区世贸中心国际采购中心成为国际高端交流活动中心注入旅游情景式手法，形成景商互融的独特环境，营造顶级交流、展示SHOW的氛围和空大体量、功能综合体形态国际贸易中心区以现代个性化BOX风格，及LOFT形态为主，灵活的创意街区空间企业定制式独幢和个性化商务楼综合体、板式和点式高层结合等形态核心形态成为创意设计交流的灵动空间通过自由的情景空间组合，并与生态环境融合，营造创意灵动空间成为国内外企业商务办公的中高端平台配合商务办公，提供形象展示，营造生态化办公环境，并提供高星级商务服务。主题特征LOFT创意设计区创意街区创意广场设计师天地创意培训交流39、中心高端商务区MORE式商务办公区第五代企业总部型（独幢）及个性化形象展示企业家CLUB区金融服务区国际贸易交流中心(培训中心/会议中心/展览中心等)核心设施创意设计园区商务花园区贸易综合服务区主题板块愿景与功能策划 B03泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan功能策划综合商业功能板块 都市魅力商港综合服务：以独特创新的设施与国际活动，集现代旅游商务、购物娱乐、文化教育、生活休闲于一体的新型消 费体验基地，将为商务居住人士提供一站式娱乐、休闲、购物消费的体验。多元聚合：营造一个聚合各种特色商业元素的大40、集合。滨水特色：融合现代设计元素的滨水风貌、形态独特的休闲区域。以动感设施和现代创意商业符号，构建一个休闲、旅游、餐饮、购物和娱乐的情景商业街以泉州文化和现代创意为空间符号，打造一个现代化一站式商业消费综合体以高星级酒店为主、商务俱乐部及会议活动中心为辅的高层酒店核心形态现代滨水风貌与时尚休闲商业的融合，商游合一建筑形态与原生态相结合休闲、旅游配套服务，打造特色商业的标杆“时尚制作者、流行引导者”为中高收入、创意人群打造一个情景互动的购物、休闲娱乐场所成为泉州顶级商务交流活动平台，注入情景休闲理念，形成景商互融的独特环境，营造顶级交流空间和氛围主题特征特色餐饮特色旅游商品街区风情酒吧街大型超市41、主力百货店、主题专业店、品牌专卖街区多主题餐饮娱乐区、多媒体娱乐广场标志性高星级酒店多主题会所商务酒店核心设施都市前沿生活休闲街区LifestyleShoppingCenter酒店及商务服务综合体主题项目构建以动感设施和现代创意商业符号，构建一个休闲、旅游、餐饮、购物和娱乐的情景商业街以泉州文化和现代创意为空间符号，打造一个现代化一站式商业消费综合体以高星级酒店为主、商务俱乐部及会议活动中心为辅的高层酒店核心形态现代滨水风貌与时尚休闲商业的融合，商游合一建筑形态与原生态相结合休闲、旅游配套服务，打造特色商业的标杆“时尚制作者、流行引导者”为中高收入、创意人群打造一个情景互动的购物、休闲娱乐场42、所成为泉州顶级商务交流活动平台，注入情景休闲理念，形成景商互融的独特环境，营造顶级交流空间和氛围主题特征特色餐饮特色旅游商品街区风情酒吧街大型超市、主力百货店、主题专业店、品牌专卖街区多主题餐饮娱乐区、多媒体娱乐广场标志性高星级酒店多主题会所商务酒店核心设施都市前沿生活休闲街区LifestyleShoppingCenter酒店及商务服务综合体主题项目构建愿景与功能策划 B04泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan功能策划文化娱乐功能板块 文化风尚标竿传统文化：传承泉州地方特色文化，塑造展示地方文化的舞43、台。时尚文化：接轨现代时尚文化元素，成为链接世界时尚文化的端口。国际文化：融合国际先进文化理念，创造与国际同步的文化交流平台。以滨水休闲设施和主题文化景观符号，构建一个休闲、旅游、观光的滨水情境休闲廊道生态绿地、滨水资源，建筑形式与自然形态协调，海洋文化特色主题建筑为主以展览馆、博物馆、多功能剧院等文化建筑为主体，附属舞厅、酒吧等休闲类设施的开发核心形态现代滨水风貌与时尚休闲空间的融合，构建都市休闲景观走廊休闲娱乐元素与滨水生态环境的融合，为城市、区域打造一个情景互动的、生态休闲、运动、娱乐场所成为融汇泉州地方特色，集文化消费、娱乐为一体的艺术表演、展示圣地注入文化休闲理念，形成情景互融的独特44、环境，营造特色的文化空间氛围主题特征闽南文化主题走廊区国际滨水文化主题走廊区水上活动中心国际健身会馆国际海丝文化博物馆综合展览馆鞋都艺术博物馆音乐表演厅多功能剧院核心设施海峡风情文化休闲走廊国际海丝文化主题公园大型文化综合建筑群主题项目构建以滨水休闲设施和主题文化景观符号，构建一个休闲、旅游、观光的滨水情境休闲廊道生态绿地、滨水资源，建筑形式与自然形态协调，海洋文化特色主题建筑为主以展览馆、博物馆、多功能剧院等文化建筑为主体，附属舞厅、酒吧等休闲类设施的开发核心形态现代滨水风貌与时尚休闲空间的融合，构建都市休闲景观走廊休闲娱乐元素与滨水生态环境的融合，为城市、区域打造一个情景互动的、生态休闲、45、运动、娱乐场所成为融汇泉州地方特色，集文化消费、娱乐为一体的艺术表演、展示圣地注入文化休闲理念，形成情景互融的独特环境，营造特色的文化空间氛围主题特征闽南文化主题走廊区国际滨水文化主题走廊区水上活动中心国际健身会馆国际海丝文化博物馆综合展览馆鞋都艺术博物馆音乐表演厅多功能剧院核心设施海峡风情文化休闲走廊国际海丝文化主题公园大型文化综合建筑群主题项目构建愿景与功能策划 B05泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan功能策划生活居住功能板块 现代宜居社区首席居住区：未来城市的首席居住区，引领居住区风尚。生态46、宜居：坐拥滨水、生态、人文宜居环境，以及至商务办公区的便捷交通。服务体系：居住区为 CBD 商务办公区提供了居住及共享配套设施。注重居住环境、自然环境和商业环境的充分融合，创造充满生活气息的活力场所高档次，注重生态环境和现代设计理念结合高档次，注重生态环境和现代设计理念结合核心形态针对、商务精英、普通商务业人群和部分拆迁居民，提供便捷、生动的居住场所针对音乐创作、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、网站设计、广告、咨询等办公人群，提供便捷的家庭办公环境针对国际国内客商，企业家以及商务精英人士，提供现代、时尚、便捷的居住、生活服务主题特征商住混合楼公共配套设施时尚SOHO住宅楼公共配套设施国47、际公寓社区滨水高端居住区核心设施商业居住混合社区SOHO商务居住混合社区国际高端社区主题项目构建注重居住环境、自然环境和商业环境的充分融合，创造充满生活气息的活力场所高档次，注重生态环境和现代设计理念结合高档次，注重生态环境和现代设计理念结合核心形态针对、商务精英、普通商务业人群和部分拆迁居民，提供便捷、生动的居住场所针对音乐创作、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、网站设计、广告、咨询等办公人群，提供便捷的家庭办公环境针对国际国内客商，企业家以及商务精英人士，提供现代、时尚、便捷的居住、生活服务主题特征商住混合楼公共配套设施时尚SOHO住宅楼公共配套设施国际公寓社区滨水高端居住区核心设施48、商业居住混合社区SOHO商务居住混合社区国际高端社区主题项目构建总体规划 C01泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan基地分析基地现状概况基地位置规划基地位于晋江市主城区北部，池店镇与陈埭镇交界处，距晋江市青阳老城区约10公里，距泉州主城区约2公里。基地范围基地东至沿海大通道，南至六源支流，西至高速公路沉洲大桥浦沟，西北隔江与泉州市新行政中心相望。基地面积规划用地面积约为4.2平方公里，属于陈埭镇总体规划所确定的仙石商务区。现状建设概况区内用地条件简单，建设程度较低，土地利用现状基本为村镇建设用地和耕49、地。基地东北侧为在建的晋江大桥，北侧沿晋江为拟建的江滨南路。现状用地分析图现状水系分析图现状建筑分析图总体规划 C02泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan基地分析基地现状概况现状地貌概况基地现状地形为平原，属晋东冲积平原，整体地势比较平缓，平均海拔约3-5米。基地高程分析通过基地高程分析为规划设计提供导向型原则，以利于总体功能布局与场地竖向设计。基地地形西高东低，北侧和东侧被晋江大堤包围。内部用地高程多在2至4米之间，地势低洼；沿江堤坝高程大多处于6至7米之间。内部主要建筑尽量利用地势相对较高的区域50、，景观水体尽量利用地势低洼处。现状高程分析图总体规划 C03泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan基地分析基地现状概况现状交通概况基地内部目前由318县道贯穿仙石和海尾两个行政村，通过陈泉公路与外部交通连接。基地周边已建设的道路有西侧的泉厦高速公路、陈泉公路。原规划交通概况拟建设的有北侧的江滨南路、东侧的沿海大通道及其复线。现状道路及原规划道路分析图总体规划 C04泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan基地分51、析基地发展优劣势分析优势1.西部紧邻福厦高速，324国道对外交通便捷。2.陈泉路向南直达晋江机场。3.陈泉东路向北连接泉州东海组团，与泉州新行政中心呼应。4.陈泉东路向南连接陈埭工业园区，可为基地发展提供产业支撑。5.陈泉东路向南连接陈埭工业园区，可为基地发展提供产业支撑。6.沿晋江的江滨路和沿海大道景观良好。7.晋江沿岸景观资源丰富。8.基地内部水系纵横交错，适当疏理改造后可形成特色景观。9.基地内部有大片基本农田，生态环境较好，地势较为平坦有利于开发建设。基地发展优势分析图总体规划 C05泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang C52、BD Concept Plan基地分析基地发展优劣势分析劣势1.仙石村和海尾村居民需要安置。2.污水处理厂对景观和景观环境的影响。3.陈高压电力走廊对用地造成分。4.晋江洪水和泉州湾海潮对用地的威胁。5.陈泉东路为城市快速路，穿越地块造成分割。6.福厦高速带来交通噪音和空气污染，且在基地没有出入口，对基地发展有一定的限制作用。7.晋江机场导航台对周边地区有严格的限制。8.世贸中心位于基地一角，要带动整个基地的发展需有后续发展动力的支撑。基地发展劣势分析图总体规划 C06泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept P53、lan规划理念世贸引擎、多极共生充分发挥世贸中心项目对基地开发的引擎效应，通过空间要素的建构，结合区域中其它主要功能节点，带动基地的建设，并最终促使整个区域的多功能联动，形成泉州多彩的新 CBD。滨江序列、有机串接晋江江沿岸自然条件优越，通过滨江道路的设置，将岸边的地标核心元素、城市功能元素、滨江景观元素串连为有机整体，共同形成滨江带状景观体系。景观楔入、图底穿插依托基地比邻晋江水体的自然优势，通过滨江布置阶梯式建筑以及楔型绿地的规划，将自然江景充分引入基地，并充分利用现有水网系统，连通整个地块，规划形成良好的空间图底关系。功能复合、平衡发展将商贸、商务办公、商务休闲、商业、居住等多种功能在空54、间上实现有机的融合，并与空间条件结合进行修补及再融合，从而形成一个有多重特色区域的泉州商务中心，每一个特色区域都有平衡的用地规划与多彩的城市空间。带状交通景观元素功能元素滨江序列总体规划 C07泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan规划理念公交导向、集约开发中央商务区的规划将禀承公交导向的规划原则（TOD），通过用地规划与公共交通规划的有机结合，增加公共交通的使用率，提高用地的使用效益，创造疏密有致的空间形态。TOD的规划可简单的以3D原则说明，3D即:密度(Density)、混合使用(Diversi55、ty)与设计(Design)Density(密度):车站周边地区以较高密度发展，以增加公共交通系统使用量。Diversity(混合使用):混合的土地使用，提高车站周边地区各种土地用途的便利性而增加使用公共交通的意愿。Design(设计):以行人为本的设计原则，塑造舒适的步行空间及公共交通的转乘环境，并加强与其它运具的转乘及接驳，以提高公共交通的使用意愿。总体规划 C08泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan“海上丝路、刺桐花语”在城市设计构思中，我们提出了“海上丝路，刺桐花语”的设计概念，以“一带一轴56、多核”的具体形式体现于设计中:一带即一条蓝绿交织的滨水活动景观带。通过对滨江带多样化的设计，使之成为集滨水体验、休闲消费及自然生态相融合的滨江景观带。一轴即一个独具特色的中央公园生态轴。这条象征着“海上丝绸之路”的东西向轴线贯通中央商务区，成为衔接各大特色功能景观核的纽带，并结合适量的休闲娱乐设施的开发，成为展示中央商务区形象的生态轴线。多个城市功能景观核,尤如火红的刺桐花，绽放在泉州新“海上丝路”上。它们以舒展的态势沿江展开，以世贸中心为起点，由西向东依次为商务会展区、商业综合区和商务办公区，滨江各组团均体现出外向型的城市格局，混合的使用功能，充分的路网与开发密度，多样的建筑类型，风貌各异而57、又融为一体，并与滨江活动充分结合，形成充满活力、生机勃勃的滨江国际商务景观区。设计概念城市设计概念图总体规划 C09泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan总平面图1总体规划 C10泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan总平面图2总体规划 C11泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan整体鸟瞰图1总体规划 C12泉 州 58、晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan整体鸟瞰图2总体规划 C13泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan整体鸟瞰图3总体规划 C14泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan布局原则：1.混合布置各类功能用地2.充分融合自然生态环境3.分散布置核心引擎项目用地规划：1.商务办公用地：世贸中心、企业总部、附属金融办公用地集中于基地59、西侧布置，基地东侧布置创意园区、SOHO等办公用地，世贸中心滨江设置。2.文化会展用地：集中于基地中西部，靠近世贸中心联合设置，形成以文化类功能为主导的功能混合区。3.商业综合用地：集中于基地中部，临江混合部分住宅开发，形成以商业功能为主导的功能混合区。4.居住用地：集中布置于基地南侧，并结合地块滚动开发时序，东西向均衡布置。5.公共绿地：临江布置大型滨江海峡文化主题公园，基地中部结合水系布置中央休闲体验绿轴，此外在基地东侧跨越交通干线设置海丝文化主题公园。土地利用规划土地利用规划图总体规划 C15泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJian60、g CBD Concept Plan用地代码land code用地类别land sort用地面积（公顷）land area(ha.)所占比例（）scale(%)R居住用地4310%R21二类居住用地389%R22社区服务用地51%CR2商住混合用地277%C公共设施用地8923%C21商业综合用地113%C22金融保险用地164%C23贸易咨询用地277%C25酒店旅馆用地72%C34会展综合用地113%C36娱乐休闲用地123%CR3办公综合用地51%S道路12530%G绿地8420%G11公园297%G12街头绿地297%G22防护绿地266%U市政公用设施用地317%U11供水用地92%61、U41污水处理用地225%建设总用地total constructionland39997%E水域及其他water area.etc.143%规划范围总用地total planning land413100%土地利用规划土地利用平衡表总体规划 C16泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan1.国际贸易区：以世贸中心主导的国际高端贸易交流、展示、培训区。2.综合服务功能区：以文化会展休闲功能主导的功能区，复合金融、保险等三产服务业办公楼。3.商业消费综合区：现代化一站式商业消费综合体。4.都市前沿休闲街区62、：结合水系绿化，布置为低密度的休闲街区，包括酒吧、特色餐饮、休闲体验等。5.商务花园区：国内外企业商务办公的中高端平台。6.国际生态中央社区：为国内外客商，企业家以及商务精英人士提供现代时尚的住宅服务。7.创意设计园区：为设计、动画制作等创意产业的发展提供空间支撑。8.商业居住混合区：商业零售和住宅联合布置的混合功能区。9.商务居住混合区:商务办公和住宅联合布置的混合功能区。10海峡风情文化休闲区：现代滨水风貌与时尚休闲空间的融合，构建都市休闲景观走廊。11主题公园区：结合泉州地方文化，创立海上丝绸之路文化主题公园。功能分区功能分区图总体规划 C17泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 63、概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan项目布局项目布局示意图总体规划 C18泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan道路系统规划以“结构清晰、主次分明、联系便捷”为原则，分为快速路、主干路、次干路、支路4个等级。快速路是该区域与周边地区联系的快速通道主干路是联系地区内部及周边地区的基本骨架次干路和支路是承担地区交通集散和生活服务功能的网状体系规划一条贯穿东西的景观道路，串接世贸中心及其它主要景观及功能活动节点道路沿晋江尽量垂直与平行布置，整体形成格网式布64、局，有利于将晋江水景充分引入基地内部。交通系统道路系统规划图总体规划 C19泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan道路断面有序的分级是道路系统规划的重要内容。道路按不同级别可分为快速路、主干道、次干道和支路，合理的道路宽度分布有利于提高道路系统的利用率。交通系统道路断面规划图总体规划 C20泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan公交系统规划在“一横两纵”主干道规划BRT/LRT等快速公交路线，并与泉州及晋江主65、要交通节点形成有效连接，以增加地区交通的快速可达性。一般公交线路站点的服务半径为200米，通过合理的线路安排与站点布置，可覆盖整个区域，提供便捷有效的公交出行体系。沿晋江则设置水上游览巴士线路，并在主要活动节点设置游船码头，构成水陆一体化的公交体系。交通系统公交系统规划图总体规划 C21泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan公交系统规划快速公共交通系统建议在中央商务区建立轻轨交通系统（LRT）或 快速巴士系统（BRT），采用公共交通优先的发展策略，配合公共交通主导的土地发展模式(TOD)，为地区发展提66、供便捷的公共交通系统。LRT 与 BRT 系统无论在成本、载客量、及形象等等方面皆有所不同，具体系统规划尚待研究。建议先预留 LRT/BRT 专用道，在系统尚未规划兴建时可先置绿地。BRT 与 LRT 之异同BRT与 LRT皆可拥有以下全部或部份特性:专用路、专用车道、信号优先、智能交通技术、高频率全天候服务、舒适的高容量车辆、简洁明嘹的线路、上车前预先购票以加快上下车时间、低地板方便上下车、多门以便乘客同时上下车等等。相较于LRT，BRT系统可以比较灵活地改变线路、较低的建造及运营成本、较短的建造时间。相较于BRT，LRT 系统具有较强的线路特征、宽敞舒适的车厢、较高的运营容量、安静无污染的67、电力牵引、平稳的行驶效果、并且可以展现移动地标的形象。交通系统总体规划 C22泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观系统规划于滨江规划带状景观轴线，通过多样化的设计，使之成为集滨水体验、休闲消费及自然生态相融合的滨江景观带。基地中央景观系统呈鱼骨状，自然景观与人文景观交相辉映，在交汇处形成标志性景观节点。景观系统景观系统规划图总体规划 C23泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan绿地水系规划绿地系统以“连68、续性、系统性、多样性”为规划原则，分为广场绿地、滨水绿地、道路绿地、社区绿地等类型，与河网系统有机结合，形成水绿交融的开放空间系统。广场绿地道路绿地社区绿地滨水绿地河网系统景观系统绿地系统总体规划 C24泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan滨水岸线景观设计滨水岸线景观设计分为五种类型:1.坡地岸线景观岸线结合半地下建筑产生高度变化，由屋顶绿化逐渐降低，延伸至岸边广场，形成江水与坡地间的视觉对话。2.码头岸线景观江岸设置游船码头，游人可从地面或空中走廊登船上岸，形成视野开阔的岸线景观。景观系统总体规划69、 C25泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan3.水岸广场景观在滨江的开放空间设置亲水广场，形成集观景与活动体验为一体的滨水空间。景观系统剖面 C剖面 D总体规划 C26泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan5.水边游憩景观通过台阶、游艇码头等设施直接伸向水面，打造亲水体验的岸线景观。景观系统剖面 E总体规划 C27泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJia70、ng CBD Concept Plan景观系统建筑高度总体规划 C28泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观系统天际轮廓线A-AB-BC-CD-DE-E总体规划 C29泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观系统建筑风貌名称 总体布局 建筑风格 细部与外立面色彩 国际贸易区 延续世贸中心城市肌理，沿江展开，带状分布 恢弘大气的现代简约风格 突出建筑用玻璃，钢材的质感，外立面遮阳系统与外围护一体化设计，色71、调淡雅。国际生态中央社区 沿主要景观带错列分布 体现人情化，地方性，重视人文与自然结合的现代建筑风格 墙面主体色调以淡色或冷色为主，结合局部木质构件。屋面或立面建议结合太阳能利用构件一体化设计。南向设置外遮阳和自然通风导风板系统；建筑立面结合绿化 都市前沿休闲区 结合主要景观带点状或错列分布 地方文化的集中体现，体现新时代的泉州地方风格 结合传统民居，艺术等传统文化概念设计亲近人体尺度的细部，具有传统街区的过渡空间，设置足够的休憩设施，色彩多样化 商业居住混合区 组团并置，沿江展开的布局 和谐统一的现代简约风格 实体墙面和玻璃幕墙结合，浅色彩为主，结合亮色框架。细部设计简洁明快，曲线直线要素穿72、插运用。创意设计园区 四周组团和中央点状组合的布局形式 体现技术与创新的现代技术派风格 玻璃，钢，铝合金，木，PTFE 膜材等组合运用，细部精巧，体现构造与节点，色调淡雅 综合服务功能区 带状向心，散点与组团结合的布局 体现商业文化品味的现代开放型设计风格 重视体量穿插组合，色材材质纯粹，造型简洁多变，个性十足，细部构造连接简洁 商务花园区 组团并置布局 体现和谐商务氛围，结合自然景观性元素的现代休闲性办公建筑风格 色调淡雅，明快，融合较多立面绿化，细节设计人性化，具有内向的花园空间，外界立面有一定的屏蔽城市噪音功能 商业消费综合区 组团穿插布局 现代多元化，人性化商业建筑风格 暖色调为主，细73、节色彩多变，如果用玻璃幕墙建议用透明度高的玻璃材料，结合遮阳构件设计 商务居住区 组团并置布局 体现自然商务味道的综合性居住建筑风格 色调淡雅，明快，融合较多立面绿化，细节设计人性化 总体规划 C30泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan植物配置1.突出生态绿化的功能性作用，建立中央商务区生态绿网。2.最大程度地利用已有自然景观资源，合理整合。3.充分利用晋江地区植物多样性特色，建立丰富的植物群落关系。4.植物配置中运用乔木、灌木及草花有机结合，构成多层次立体景观结构。5.造景考量季相变化及色彩搭配，74、创造完美的视觉效果。景观系统总体规划 C31泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观系统小品设施总体规划 C32泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观系统夜景规划重点区域城市设计 D01泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan由于重点地区均处于滨江位置，因此该地区的城市设计概念主要围绕水绿路建筑展开：体量（Mas75、s）：以标志性建筑为引导性体量，创造多元化且和谐统一的建筑体量组合。空间（Space）：结合区域条件创造优化的多层次空间体系，合理组织一系列开放空间，丰富沿江天际线。分流（Pedestrian Enhancement）：合理输导江滨路的机动交通，根据区域交通特点实现人车有序分流，强化滨江景观带与内部景观带之间的步行系统。共生（Symbiosis）：集约性土地开发模式，商业居住文化功能的共生。渗透（Penetration）：人工环境中的水体与绿化与自然环境的交叉渗透，形成开放性的环境体系。传承（Succession）：以人情化与地方性的设计为载体，传承泉州历史及文化的精神。设计概念体量空间分流共76、生渗透传承重点区域城市设计 D02泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸领地:CBD引擎世贸领地延续世贸中心的城市肌理，强化世贸中心的地标形象。该区为基地东西景观序列的高潮，主要由金融服务区、国际贸易交流中心、世贸中心、国际采购中心组成。利用世界贸易中心的引擎带动项目，打造国际高端交流活动中心，营造顶级交流、展示的氛围和空间。世贸中心结合滨江的优势景观条件，形成统领该区域标志性的建筑形象。世贸领地1：世贸滨江广场2：会议中心3：世贸中心酒店及公寓4：世贸中心办公5：世贸中心滨江休闲绿地6：游艇码头77、7：水上换乘中心8：展示公园9：国际贸易展览中心10：国际贸易培训中心11：国际生态中央社区12：培训中心宾馆总平面图地块位置索引图重点区域城市设计 D03泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸领地步行系统分析图交通分析图重点区域城市设计 D04泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸领地景观节点图主要景观节点次要景观节点联系性景观节点景观系统分析图重点区域城市设计 D05泉 州 晋 江 滨 江 中 央78、 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan世贸领地视点索引图景观系统分析图A视点B视点C视点D视点天际轮廓线图重点区域城市设计 D06泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan平视图1重点区域城市设计 D07泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan风尚天地:CBD标竿风尚天地是与世贸中心相互呼应的的城市节点，体现多元化和公共参与性。该区主要由大型会展中心、79、金融保险服务、文化设施及滨江休闲娱乐设施组成，规划通过高架平台和步行走廊连系滨江绿带，并通过不同功能建筑体量的对比、标志景观塔的建立、及大体量建筑和水景的融合，来强化该区的标志性，成为展示CBD风尚的标竿。风尚天地1：滨江公共活动中心2：市民广场3：水上艺术中心4：市民活动中心5：保险服务中心6：金融中心7：管理中心8：文化走廊广场9：综合展览馆10：视觉艺术中心11：音乐沙龙12：人工湖13：国际生态中央社区14：证券交易中心15：商务办公总平面图地块位置索引图重点区域城市设计 D08泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD 80、Concept Plan步行系统分析图交通分析图风尚天地重点区域城市设计 D09泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan景观节点图景观系统分析图风尚天地重点区域城市设计 D10泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan视点索引图景观系统分析图A视点B视点D视点E视点天际轮廓线图风尚天地C视点重点区域城市设计 D11泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang C81、BD Concept Plan平视图2重点区域城市设计 D12泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan平视图3重点区域城市设计 D13泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan魅力商都:CBD活力魅力商都传承泉州地区的商贸传统，打造泉州新时代的商业文化。该区为东西向景观序列的另一个标志性节点，集中了大型超市、主力百货店、主题专业店、娱乐广场、特色旅游品商场等商业综合设施，以泉州文化和现代创意为空间符号，打造一个现代82、化一站式商业消费综合体，成为展示CBD活力的魅力商都。魅力商都1：海峡风情文化园2：客家文化展示3：海峡文化走廊广场4：商业商务公寓5：电子产品专卖6：数码产品专卖7：品牌专卖街区8：主题专卖店9：多媒体娱乐广场10：主力百货11：大型超市12：特色旅游产品街区13：住区配套公建总平面图地块位置索引图重点区域城市设计 D14泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan步行系统分析图交通分析图魅力商都重点区域城市设计 D15泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou Ji83、nJiang CBD Concept Plan景观节点图景观系统分析图魅力商都重点区域城市设计 D16泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan视点索引图A视点B视点D视点E视点天际轮廓线图C视点魅力商都重点区域城市设计 D17泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan平视图4实施策略 E01泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept P84、lan开发时序分期开发依据：引擎项目带动优势交通引导混合功能开发分期开发步骤一期开发：通过世贸中心引擎项目带动相关配套服务、及居住物业开发。二期开发：通过大型文化引擎项目带动企业总部、休闲服务及居住物业开发。三期开发：利用滨江道路的优势条件，带动商业中心、休闲商务及居住的混合开发。四期开发：主题公园建设。五期开发：进一步完善居住、创意园区及休闲体验街区开发。一期开发建设二期开发建设三期开发建设四期开发建设五期开发建设实施策略 E02泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan拆迁安置拆迁安置建议：海尾村常住85、人口约为0.23万人，仙石村常住人口约为0.3万人，须在规划范围内进行安置。人均居住面积按30平方米计算，需约32万平方米建筑面积的住宅用于安置。若采取集中安置的方式，安置用地按FAR为2计算，需约16公顷的居住安置用地。为避免集中安置可能引发的社会问题，建议采取相对分散的集中安置模式。建议拆迁安置与开发进程有机结合，总体上分为二期。一期开发开发部分安置住宅一期拆迁二期开发开发部分安置住宅二期拆迁进一步开发安 置安 置拆迁时序图实施策略 E03泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan地块控制地块控制图实86、施策略 E04泉 州 晋 江 滨 江 中 央 商 务 区 概 念 性 规 划 QuanZhou JinJiang CBD Concept Plan地块控制指标表用地代号land code用地名称land sort用地面积（平方米）land area(sqm.)建筑面积（平方米）architecture area(sqm)容积率flr控制高度control heightAA-1贸易咨询用地44,668 44,668124A-2贸易咨询用地70,111 210,3333120A-3水域15,474 -A-4街头绿地7,067 -A-5二类居住用地84,484 152,0711.850A-6水域1287、,179 -A-7街头绿地61,022 -A-8街头绿地26,631 -AA-9贸易咨询用地13,869 20,8041.550A-10贸易咨询用地18,177 27,2661.550A-11酒店旅游用地22,169 33,2541.550A-12贸易咨询用地24,083 60,2082.575A-13贸易咨询用地24,807 62,0182.575A-14酒店旅游用地18,095 45,2382.575A-15贸易咨询用地16,187 40,4682.575A-16二类居住用地51,459 92,6261.850小计510,482-BB-1街头绿地7,833 B-2街头绿地2,091 B-388、会展综合用地32,284 32,284150B-4街头绿地10,931 B-5街头绿地1,719 B-6酒店旅馆用地15,395 46,1853100B-7会展综合用地34,859 87,1482.550B-8街头绿地15,286 B-9酒店旅游用地12,629 37,8873100B-10会展综合用地41,437 103,5932.550BB-11水域31,955 B-12街头绿地53,203 B-13街头绿地16,973 B-14二类居住用地54,808 98,6541.850B-15贸易咨询用地27,628 82,8843100B-16贸易咨询用地18,526 55,5783100B-189、7办公综合用地25,413 63,5332.575B-18贸易咨询用地22,823 68,4693100B-19办公综合用地20,666 51,6652.575B-20供水用地85,073 25,5220.324B-21街头绿地17,651 小计549,183CC-1金融保险用地22,220 66,6603100C-2街头绿地21,425 C-3商住混合用地29,012 87,0363100C-4金融保险用地25,611 76,8333100C-5街头绿地17,691 C-6商业综合用地40,391 121,1733100C-7街头绿地18,733 C-8水域7,592 CC-9水域6,79390、 C-10娱乐休闲用地24,950 37,4251.524C-11社区服务用地12,037 18,0561.524C-12街头绿地6,004 C-13二类居住用地39,986 71,9751.850C-14社区服务用地11,257 16,8861.524C-15街头绿地5,184 C-16二类居住用地40,252 72,4541.850小计329,138DD-1商住混合用地44,292 132,8763100D-2街头绿地26,161 D-3金融保险用地15,838 47,5143100D-4商业综合用地64,954 194,8623100D-5街头绿地29,944 D-6金融保险用地22,591、91 67,7733100D-7水域13,369 D-8娱乐休闲用地42,309 63,4641.524DD-9水域12,010 D-10街头绿地23,050 D-11二类居住用地58,170 104,7061.850D-12街头绿地5,097 D-13社区服务用地16,305 24,4581.524D-14二类居住用地54,210 97,5781.850D-15街头绿地3,703 D-16社区服务用地10,097 15,1461.524小计442,100EE-1金融保险用地28,350 85,0503100E-2防护绿地120,618 E-3金融保险用地47,737 143,2113100E92、-4商住混合用地77,818 233,4543100E-5街头绿地24,608 EE-6水域41,214 E-7娱乐休闲用地40,303 60,4551.524E-8商住混合用地63,762 191,2863100E-9防护绿地25,853 E-10商住混合用地56,032 168,0963100小计526,295FF-1防护绿地110,376 FF-2公园294,732 88,4200.324F-3污水处理用地217,306 65,1920.324小计622,414合计2,979,612用地代号land code用地名称land sort用地面积（平方米）land area(sqm.)建筑面93、积（平方米）architecture area(sqm)容积率flr控制高度control heightAA-1贸易咨询用地44,668 44,668124A-2贸易咨询用地70,111 210,3333120A-3水域15,474 -A-4街头绿地7,067 -A-5二类居住用地84,484 152,0711.850A-6水域12,179 -A-7街头绿地61,022 -A-8街头绿地26,631 -AA-9贸易咨询用地13,869 20,8041.550A-10贸易咨询用地18,177 27,2661.550A-11酒店旅游用地22,169 33,2541.550A-12贸易咨询用地24,94、083 60,2082.575A-13贸易咨询用地24,807 62,0182.575A-14酒店旅游用地18,095 45,2382.575A-15贸易咨询用地16,187 40,4682.575A-16二类居住用地51,459 92,6261.850小计510,482-BB-1街头绿地7,833 B-2街头绿地2,091 B-3会展综合用地32,284 32,284150B-4街头绿地10,931 B-5街头绿地1,719 B-6酒店旅馆用地15,395 46,1853100B-7会展综合用地34,859 87,1482.550B-8街头绿地15,286 B-9酒店旅游用地12,629 395、7,8873100B-10会展综合用地41,437 103,5932.550BB-11水域31,955 B-12街头绿地53,203 B-13街头绿地16,973 B-14二类居住用地54,808 98,6541.850B-15贸易咨询用地27,628 82,8843100B-16贸易咨询用地18,526 55,5783100B-17办公综合用地25,413 63,5332.575B-18贸易咨询用地22,823 68,4693100B-19办公综合用地20,666 51,6652.575B-20供水用地85,073 25,5220.324B-21街头绿地17,651 小计549,183CC-96、1金融保险用地22,220 66,6603100C-2街头绿地21,425 C-3商住混合用地29,012 87,0363100C-4金融保险用地25,611 76,8333100C-5街头绿地17,691 C-6商业综合用地40,391 121,1733100C-7街头绿地18,733 C-8水域7,592 CC-9水域6,793 C-10娱乐休闲用地24,950 37,4251.524C-11社区服务用地12,037 18,0561.524C-12街头绿地6,004 C-13二类居住用地39,986 71,9751.850C-14社区服务用地11,257 16,8861.524C-15街头97、绿地5,184 C-16二类居住用地40,252 72,4541.850小计329,138DD-1商住混合用地44,292 132,8763100D-2街头绿地26,161 D-3金融保险用地15,838 47,5143100D-4商业综合用地64,954 194,8623100D-5街头绿地29,944 D-6金融保险用地22,591 67,7733100D-7水域13,369 D-8娱乐休闲用地42,309 63,4641.524DD-9水域12,010 D-10街头绿地23,050 D-11二类居住用地58,170 104,7061.850D-12街头绿地5,097 D-13社区服务用地98、16,305 24,4581.524D-14二类居住用地54,210 97,5781.850D-15街头绿地3,703 D-16社区服务用地10,097 15,1461.524小计442,100EE-1金融保险用地28,350 85,0503100E-2防护绿地120,618 E-3金融保险用地47,737 143,2113100E-4商住混合用地77,818 233,4543100E-5街头绿地24,608 EE-6水域41,214 E-7娱乐休闲用地40,303 60,4551.524E-8商住混合用地63,762 191,2863100E-9防护绿地25,853 E-10商住混合用地5699、,032 168,0963100小计526,295FF-1防护绿地110,376 FF-2公园294,732 88,4200.324F-3污水处理用地217,306 65,1920.324小计622,414合计2,979,612用地代号land code用地名称land sort用地面积（平方米）land area(sqm.)建筑面积（平方米）architecture area(sqm)容积率flr控制高度control heightAA-1贸易咨询用地44,668 44,668124A-2贸易咨询用地70,111 210,3333120A-3水域15,474 -A-4街头绿地7,067 -A100、-5二类居住用地84,484 152,0711.850A-6水域12,179 -A-7街头绿地61,022 -A-8街头绿地26,631 -AA-9贸易咨询用地13,869 20,8041.550A-10贸易咨询用地18,177 27,2661.550A-11酒店旅游用地22,169 33,2541.550A-12贸易咨询用地24,083 60,2082.575A-13贸易咨询用地24,807 62,0182.575A-14酒店旅游用地18,095 45,2382.575A-15贸易咨询用地16,187 40,4682.575A-16二类居住用地51,459 92,6261.850小计510,101、482-BB-1街头绿地7,833 B-2街头绿地2,091 B-3会展综合用地32,284 32,284150B-4街头绿地10,931 B-5街头绿地1,719 B-6酒店旅馆用地15,395 46,1853100B-7会展综合用地34,859 87,1482.550B-8街头绿地15,286 B-9酒店旅游用地12,629 37,8873100B-10会展综合用地41,437 103,5932.550BB-11水域31,955 B-12街头绿地53,203 B-13街头绿地16,973 B-14二类居住用地54,808 98,6541.850B-15贸易咨询用地27,628 82,884102、3100B-16贸易咨询用地18,526 55,5783100B-17办公综合用地25,413 63,5332.575B-18贸易咨询用地22,823 68,4693100B-19办公综合用地20,666 51,6652.575B-20供水用地85,073 25,5220.324B-21街头绿地17,651 小计549,183CC-1金融保险用地22,220 66,6603100C-2街头绿地21,425 C-3商住混合用地29,012 87,0363100C-4金融保险用地25,611 76,8333100C-5街头绿地17,691 C-6商业综合用地40,391 121,1733100C-103、7街头绿地18,733 C-8水域7,592 CC-9水域6,793 C-10娱乐休闲用地24,950 37,4251.524C-11社区服务用地12,037 18,0561.524C-12街头绿地6,004 C-13二类居住用地39,986 71,9751.850C-14社区服务用地11,257 16,8861.524C-15街头绿地5,184 C-16二类居住用地40,252 72,4541.850小计329,138DD-1商住混合用地44,292 132,8763100D-2街头绿地26,161 D-3金融保险用地15,838 47,5143100D-4商业综合用地64,954 194,104、8623100D-5街头绿地29,944 D-6金融保险用地22,591 67,7733100D-7水域13,369 D-8娱乐休闲用地42,309 63,4641.524DD-9水域12,010 D-10街头绿地23,050 D-11二类居住用地58,170 104,7061.850D-12街头绿地5,097 D-13社区服务用地16,305 24,4581.524D-14二类居住用地54,210 97,5781.850D-15街头绿地3,703 D-16社区服务用地10,097 15,1461.524小计442,100EE-1金融保险用地28,350 85,0503100E-2防护绿地120,618 E-3金融保险用地47,737 143,2113100E-4商住混合用地77,818 233,4543100E-5街头绿地24,608 EE-6水域41,214 E-7娱乐休闲用地40,303 60,4551.524E-8商住混合用地63,762 191,2863100E-9防护绿地25,853 E-10商住混合用地56,032 168,0963100小计526,295FF-1防护绿地110,376 FF-2公园294,732 88,4200.324F-3污水处理用地217,306 65,1920.324小计622,414合计2,979,612地块控制