1、碧桂园物业发展有限公司 2015.10 北京房山青龙湖小镇项目规划方案北京房山青龙湖小镇项目规划方案 方方 案案 介介 绍绍 2 目录目录 规划设计 1 2 4 4 项目概况 3 建筑设计 一、项一、项 目目 概概 况况 1 1、区位分析、区位分析 3 3、周边旅游资源分析、周边旅游资源分析 4 4、地块现状分析、地块现状分析 5 5、地块控制条件、地块控制条件 2 2、上位规划定位、上位规划定位 1.11.1区位分析区位分析 项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西2、延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。1.21.2上位规划定位3、上位规划定位 依据房山区青龙湖镇总体规划（20052020）和房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划20072020对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业生态旅游、休闲度假产业”为主。（镇总体规划土地利用图镇总体规划土地利用图）（镇总体规划产业空间布局图镇总体规划产业空间布局图）（镇控制性详细规划用地功能分区图镇控制性详细规划用地功能分区图）1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析 本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约94、公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。京辉高尔夫球场京辉高尔夫球场 青龙湖公园青龙湖公园 南宫生态旅游度假区南宫生态旅游度假区 （1）现状周边旅游资源 依据有关部门于在房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告得出的结论：房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析 （2）规划葡萄种植园 适宜种植区适宜种植区 非栽培区非栽培区 非栽培区非栽培区 非栽培区非栽培区 我们在经过详实5、的现场踏勘，以及考虑总体规划中村庄迁并规划的基础上，初步形成了万亩葡萄种植园概念规划设计。1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析 1.41.4地块现状分析地块现状分析 本次规划的5个地块均紧临青龙湖畔，视野开阔、环境优美，地块之间以现状王三路以及村道相联系。目前地块内地势平坦杂草丛生、无现状建筑，适宜开发建设。1.51.5地块控制条件地块控制条件 本次规划地块共分为5块，房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划20072020以及北京市规划委员会建设项目规划条件（2010规条供字0061号）对5个地块分别提出了以下控制要求：地块编号 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率 6、1(控规编号03-0007）C25 12.83 公顷 0.4 35%9米 35%2（控规编号03-0006）C25 2.23 公顷 0.8 35%12米 40%3（控规编号03-0011）C25 1.26 公顷 0.6 30%12米 40%4（控规编号03-0016）C25 2.28 公顷 1 30%12米 35%5（控规编号03-0019）C25 0.56 公顷 0.6 30%12米 40%二、规二、规 划划 设设 计计 1 1、案例研究、案例研究法国格拉斯小镇法国格拉斯小镇 2 2、规划定位及理念、规划定位及理念 3 3、规划设计说明、规划设计说明 法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内7、，小镇距离地中海法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里，公里，是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要分钟车程，距离嘎纳需要20分钟车程。小镇目前大约有分钟车程。小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。万人口，主要依靠香水和旅游产业。风景秀丽风景秀丽法国里法国里维埃拉的天然阳台维埃拉的天然阳台 特色产业特色产业世界香世界香水之都水之都 历史悠久历史悠久中世纪中世纪小镇小镇 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小镇 格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，格拉8、斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，这里制造了法国香水的这里制造了法国香水的80%80%；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令人陶醉的迷人芬芳。人陶醉的迷人芬芳。16世纪法国手套制作和香精制作城世纪法国手套制作和香精制作城 法国第一家香精香料生产公司的成立地法国第一家香精香料生产公司的成立地 著名的夏奈尔著名的夏奈尔5号的诞生地号的诞生地 法国著名三大香水生产商：法国著名三大香水生产商：Galimar、Fragonard、Molinard 的聚集地的聚集地（一）特色产业（一）特色产业世界香水之都世界香水之都 9、2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小镇 （二）原汁原味的中世纪小镇（二）原汁原味的中世纪小镇 格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广场、集会中心和剧院场、集会中心和剧院无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小镇 住宿形式住宿形式 名称名称 规模规模 酒店酒店 La Bastide Saint Antoine 11间客房间客房 Htel&Rsidence H10、telire des Parfums 61间客房间客房 Htel Mercure Grasse NA Htel La Bellaudire 17间客房间客房 Htel Le Victoria 49间客房间客房 公寓公寓 Mme Duriez，Christiane&Alexandre Spapperi，Gilamour，LOccident，M.Durpaire 共计共计200多多平米平米 别墅别墅 Allard-Le Mazet de Mai，Bastide Fontcolombe，Mme Urbaniack，La Vieille Ferme，Madame Leatitia Bloch 共计共计11、16间客间客房房 家庭旅馆家庭旅馆 Bastide Lou Pantal，Clos des Cyprs，Le Balaour，Mas de la Bergamotte，Bastide des Oliviers 共计共计14间客间客房房 度假村度假村 Les Jasmins，VILLAGE CLUB“Le Clavary”，Village Vacances Les Cdres 共计共计454间间客房客房 露天营地露天营地 La Paoute NA(三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小12、镇 小镇活动一览小镇活动一览 三月：三月：Aromatherapy fair（按摩节）四月四月：Venusia beauty and well-being fair（健康节）Grasse Car Rally（车会）五月五月：Expo-Rose,international cut rose exhibition（国际玫瑰展览）六月六月：National Music Festival（国家音乐节）八月：八月：Jasmine Festival(flower parade,battle of flowers,election of Miss Jasmine,Provencal Mass）茉莉节（花卉游13、行、花战、茉莉小姐评选、普罗旺斯大集会）九月九月：Bio Grasse：vast market of organic products（格拉斯生态节）六月六月-九月九月 剧院季节（Theatre season）十月：十月：International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会）十二月十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小镇 法国格拉斯小镇14、核心要素：法国格拉斯小镇核心要素：(2)原汁原味的原汁原味的中世纪小镇风情中世纪小镇风情(3)形式丰富的形式丰富的住宿住宿设施和设施和商业商业业态业态(1)拥有核心拥有核心特色产业特色产业香水香水(4)丰富多彩的丰富多彩的节日、主题活动节日、主题活动 2.12.1案例研究案例研究 格拉斯小镇格拉斯小镇 闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。我们应该充分学习借鉴这了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。我们应该充分学习借鉴这些要素，并且结合我们项目的自身情15、况加以灵活运用。些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。2.22.2规划定位规划定位 3.33.3规划方案说明规划方案说明 一一、总体布局总体布局 项目总体布局以青龙湖水库、规划中的万亩葡萄种植园为依托，以红酒文化、休闲度假以及商务会议功能为内涵，通过5个地块在功能分区、业态分布、水路交通等方面的有机联系，力图塑造一个具有浓郁欧洲小镇风情的湖畔旅游度假区，从而拉动当地旅游业及经济的发展。地块编号 占地面积（Ha)总建筑面积 建筑密度 容积率 设置项目 1 12.83 5.1万M2 24.50%0.4 酒店、商业街、企业会所、休闲娱乐设施 2 2.23 0.8 35%40%红酒展销中心 16、3 1.26 0.6 30%40%高档分时度假屋 4 2.28 1 30%35%高档分时度假屋 5 0.56 0.6 30%40%高档分时度假屋 地块经济技术指标地块经济技术指标 3.33.3规划方案说明规划方案说明 二二、功能功能（业态业态）分析分析 在综合分析了各地块的环境及位置特点以及项目的整体定位后，规划将整个项目5个地块划分为3大主要功能分区：分区 地块编号 业态 首期综合旅游启动区 03-0007 欧洲风情商业街 酒吧街、特色餐饮 企业会所（商务）星级宾馆 特色住宿 水上游乐活动 红酒文化展销区 03-0006 红酒文化博物馆 品牌红酒展销中心 独立高档度假屋区 03-0011 017、3-0016 03-0019 独立豪华度假屋 3.33.3规划方案说明规划方案说明 业态示意一业态示意一 欧洲进口特色商品专卖店欧洲进口特色商品专卖店 红酒博物馆红酒博物馆、私人酒窖私人酒窖 品牌红酒专卖店品牌红酒专卖店 星级酒店星级酒店（住宿住宿、高档宴会高档宴会、会议会议）豪华分时度假屋豪华分时度假屋 企业商务会所企业商务会所 3.33.3规划方案说明规划方案说明 业态示意二业态示意二 室外游乐场室外游乐场 室内游乐场室内游乐场 水上娱乐活动水上娱乐活动 结婚摄影结婚摄影、婚庆活动婚庆活动 酒吧酒吧 餐饮餐饮 2.32.3规划方案说明规划方案说明 三三、道路交通规划道路交通规划（1 1）道18、路系统规划道路系统规划 充分利用新（旧）王三路和沿水库村道组织各地块之间道路交通联系。合理组织地块内部机动车道、步行游路以及商业步行街之间的联系，做到人车分流，创造“舒适、怡人、环保”的交通环境。（2 2）水上交通规划水上交通规划 充分利用青龙湖水库，规划设计水上交通、游览线路；（3 3）静态交通规划静态交通规划 在各主要游乐设施和商业建筑周边设置少量地面停车场，方便自驾车游客、旅行社车辆和景区内部电瓶车的停放。在首期地块的商业步行街下设置地下停车库，即满足启动区大量商业和旅游停车的需求，又减少地面停车率，美化环境。2.32.3规划方案说明规划方案说明 四四、景观系统规划景观系统规划 1、充分19、利用青龙湖水库优美的景观资源，沿水库规划设计滨水景观、休闲带；2、在首期地块设计以欧洲风情商业街为基调的景观轴线，贯穿整个地块，并有机联系入口广场、酒店和青龙湖水库等重要景观节点；3、在各个地块内均规划设计若干主次景观节点，形成主次分明、风格各异的景观体系；4、建筑在布局上充分考虑湖水景观对地块的渗透，保证湖景资源得到最大程度利用。2.32.3规划方案说明规划方案说明 五五、沿湖景观环境意向沿湖景观环境意向 首期地块和红酒文化展销地块，依据大量亲水活动的需求，在宽广的水面之间规划设计木栈道、码头、灯塔、曲桥等景观、游乐设施，力求做到自然景观和人工环境的巧妙结合。其余地块的湖岸力求营造自然、生态20、神秘的效果，尽可能减少人工雕琢的痕迹，完善植被系统，形成水岸湖光、水绿相映的湖区景观。2.32.3规划方案说明规划方案说明 首期规划鸟瞰图首期规划鸟瞰图 三、建三、建 筑筑 设设 计计 1 1、建筑设计说明、建筑设计说明 2 2、建筑设计附图、建筑设计附图 北京房山区地块单体方案设计说明 一、建筑平面设计理念 酒店部分：本工程平面功能主要分为客房、餐饮、会议、品酒、康体娱乐及后勤六大类。酒店地下层除了设置有车库、康体娱乐功能及酒店后勤配套外还设有酒窖，以配合首层高档品酒会的使用需要；酒店首层为会议、餐饮及酒店大堂；酒店二层均为客房部分；动静分区明确，互不干扰。建筑呈一字排开布局，基于使用要求21、，各部分功能相对独立分别设有独立的出入口，且又通过连廊等方式使各功能之间贯通联系，紧密结合；商业街部分：通过小型的商业街铺与大型的商业展览空间相结合设置，用以达到多变的使用需求；街铺与企业家会所的结合设计，充分体现了举行葡萄酒会、展示、销售及文化活动和交流的整体氛围；企业家会所（分时度假屋）部分：涵盖二三层约1500 7000平方米多种规模，提供：社交、宴会、商务会谈、休闲娱乐、休闲度假、红酒文化等功能。平面设计以方正大气、空间丰富、适度扩大空间的视觉要素为原则，强调活动路线对空间的心理感受，彰显理性、豪华的欧洲风情。二、建筑风格的营建 在总体布局以青龙湖水库、万亩葡萄种植园为依托的规划指引下22、，推荐创造新法式古典主义风格，略带意大利文艺复兴时期的巴洛克风格元素。冷灰色大坡顶在9米、12米的限高条件下显得体量更加挺拔魁雄，配以浅色石材外墙面，注重与环境的自然和谐。巴洛克元素的自由动态曲线、富丽的外墙装饰和雕刻、穿插的曲面，使建筑外观彰显富丽堂皇而又不失细腻，更富古典主义内涵。3.13.1建筑设计说明建筑设计说明 商业街商业街 主要经济技术指标主要经济技术指标 各分区建筑面积各分区建筑面积 项目项目 单位 数量 项目 单位 数量数量 总建筑面积总建筑面积 M2 43569 其其 中中 商业建筑面积 M2 1222212222 其中其中 地上建筑面积 M2 26715 附楼建筑面积 M223、 1330213302 地下建筑面积地下建筑面积 MM2 2 1685416854 酒店主楼酒店主楼 主要经济技术指标主要经济技术指标 各分区建筑面积各分区建筑面积 项目项目 单位 数量 项目 单位 数量数量 酒店总建筑面积酒店总建筑面积 M2 36650 其其 中中 KTV SPA M2 952952 其中其中 地上建筑面积 M2 23252 中餐兼会议 M2 55105510 地下建筑面积 M2 13398 西餐咖啡 M2 596596 酒店占地面积酒店占地面积 M2 15862 品酒会 M2 41004100 总客房标准间数总客房标准间数 间 141 多功能厅兼宴会厅 M2 95895824、 车位车位 个 136 精品商店 M2 882882 宿舍宿舍 间 50 泳池、棋牌、球类 M2 22302230 产权式酒窖 M2 11891189 配套后勤、设备配套后勤、设备 MM2 2 28892889 三、分项经济技术指标：3.13.1建筑设计说明建筑设计说明 酒店负一层平面图 3.23.2建筑设计附图建筑设计附图 酒店一层平面图 3.23.2建筑设计附图建筑设计附图 酒店二层平面图 3.23.2建筑设计附图建筑设计附图 商业街负一层平面图 商业街一层平面图 3.23.2建筑设计附图建筑设计附图 1500平方米企业家会所 2500平方企业家会所 2500平方企业家会所 2700平方企业家会所 6300平方企业家会所 汇汇 报报 完完 毕毕 谢谢 谢谢