1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-81 巴中化成山水生态特色小镇概念规划2018.02巴中化成山水生态特色小镇概念规划局部鸟瞰图巴中化成山水生态特色小镇概念规划温泉酒店效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划温泉酒店内景示意图巴中化成山水生态特色小镇概念规划地球生命科普馆效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划千人餐厅效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划千人餐厅内景示意图巴中化成山水生态特色小镇概念规划特色商业街鸟瞰图巴中化成山水生态特色小镇概念规划特色商业街沿街效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划特色商业街内景示意图巴中化成山水生态特色小镇2、概念规划隐士园林康养社区鸟瞰图巴中化成山水生态特色小镇概念规划单体住宅意向示意图巴中化成山水生态特色小镇概念规划隐士园林内景效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划田园康养社区内景透视图巴中化成山水生态特色小镇概念规划奇幻森林大门效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划小镇林中绿道效果图巴中化成山水生态特色小镇概念规划化成国际小学透视图单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-820以生态为基底，山体为背景、溪流为脉络立意构思重拾历史人文记忆，重温乡愁之情漫步山水生态小镇，体验巴适慢生活单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第3、五级2018-2-821巴适小镇:城归族的田园、士大夫的园林 以化成山水资源环境打造的文化康养休闲生活小镇 愿 景一处离尘不离城的地方一处展现巴文化创意体验的地方一处实践健康美丽示范镇的地方一处承载、实践习总书记“两山理论”的地方.巴中化成山水生态特色小镇概念规划规划范围至天马山景区至巴州区规划范围270.9公顷 （4064亩）基地位于巴中市巴州区化成镇，东连清江镇、南靠经开区、西部毗邻化成镇、北部直通天马山国家森林公园。总规划范围270.90公顷，约4064亩。规划范围内有蟒螳坝村507户，共1519人；白庙村一组47户，170人；共计554户，1689人。居民房屋杂乱无序，大部分梯田保存完4、整。至清江镇化马大道化湖迎宾大道单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-823化成为什么要建设特色小镇？化成建设什么样的特色小镇？化成怎么样建设特色小镇？第一部分：第二部分：第三部分：结合现状调研以及相关资料分析，化成镇欲建设成为特色小镇，我们将从以下三部分进行阐述WHY?WHAT?HOW?单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-824化成 为什么要建设特色小镇？1.1 探寻开发价值，研判项目角色1.2 判断市场供需，明确竞争力1WHY 巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值政策背景村镇发5、展应以绿色生态为导向，以满足人民日益增长的美好生活需要，同时政策支持特色小镇全面建设特色小镇相关政策“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。”在“十三五”规划纲要中，明确提出要在未来五年中加快发展中小城市和特色镇。“十三五十三五”规划纲要规划纲要住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部近日联合发布的关于开展特色小镇培育工作的通知提出，到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居的特色小镇。关于开展特色小镇培育工作的通知关于开展特色小镇培育工作的通知为深入贯彻落实习近平总书记、李克强总理关于特色小镇发展的重要批示精神，发改6、委今年将选择1000个左右条件较好的小城镇，积极引导扶持发展为专业特色镇。国家发改委国家发改委“扶持计划扶持计划”协调推进农业现代化与新型城镇化，以推进农业供给侧结构性改革为主线,支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。十九大工作报告 我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。2017中央农村工作会议 “八个坚持”其中一是坚持把推进农业供给侧结构性改革作为主线，加快推进农业农村现代化；二是坚7、持不断深化农村改革，激发农村发展新活力；三是坚持绿色生态导向，推动农业农村可持续发展等。2017中央一号文件巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值区位分析 巴中市位于四川盆地东北部，地处大巴山山西米仓山南麓，是西安市、成都市、重庆市三个重要城市的三角中心地区。基地位于四川省巴中市巴州区化成镇，距离巴州区中心仅19公里，东连清江镇、南靠经开区、西部毗邻化成镇、北部直通天马山国家森林公园 ，距离城区不远，离自然很近，巴中的后花园。巴中市位于西安、成都、重庆三个重要城市的三角中心地区，地理位置十分优越巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值大交通分析现代化的立体交通，构筑巴8、中便捷的交通体系 8条高速公路：万巴高速、八达高速、巴广渝高速、巴南高速、成巴高速、绵巴高速、巴广高速、巴陕高速。4条铁路：广巴铁路、巴达铁路、巴陕高铁新线、巴南高铁新线。1个机场：恩阳机场。年吞吐量30万人次左右。距离基地40分钟路程。巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值发展格局作为巴中市的绿色客厅，借助入选四川首批省级特色小镇契机，小镇将成为休闲、养生、宜居之地巴中城市的发展转型 在经济增速放缓寒意未减，发展“新常态”带来新的考验下，市委、市政府深度研判经济形势，及时出台“1+5”政策组合拳，确保经济持续向好，多项经济指标增速进入全省前三。绿色是巴中最好的天赋，绿水青山就是9、“金山银山”。如何实现生态优势向经济优势转化，成为新时期巴中产业发展的重要课题。入选四川首批省级特色小镇 化成镇历来便拥有秀美的山水，旅游资源丰富，以化湖为龙头的旅游产业已具规模。入选省级特色小镇除了满足国家培育特色小镇时提出的应当具有特色鲜明的产业形态、和谐美丽的宜居环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制等要求外，四川着重要求在宜居环境、产业形态两大方面要具备一定特色和优势。巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值发展格局小镇是衔接国家森林公园和巴中市区的重要承载，同时也是巴中市的休闲后花园 根据旅游资源分类、调查与评价国家标准（GBT18972-20010、3）,结合项目组对巴州区的旅游资源进行实地调查，将巴州区旅游资源共分 8 个主类，25个亚类，55 个基本类型。山水生态特色小镇 旅游资源类型比例图南阳国家森林公园巴中市巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值资源价值内在资源特色明显，从资源端具有一定的先天优势四川因山多，交通不方便，所以农耕文化比较发达。但随着技术以及生活水平的提高，农耕文化正在面临着逐渐消失的状况。化成以农业为载体,融入传统农耕文化体验，大力发展农耕文化旅游。生态有优势文化有特色保护与开发传承与发扬米仓山位于南江县北部，具有丰富的自然、人文景观资源，除了大小兰沟自然保护区等自然风景区。米仓山还拥有丰富的人文底蕴11、，私渡石墓、关帝庙遗址、古战场遗址等。所谓巴文化，就是历史上巴国、特别是巴人或巴地创造的文化。本地有学者把它概括为八个字忠勇节义,豪放包容摩崖文化巴人文化自然资源文化资源巴中的历史悠久，文化积淀丰厚，全市共有摩崖造像100处，多为唐代所造。摩崖造像特点甚多，造型精美，工艺细致，集聚了佛教各种派别的造像。山上享林中乐水中游田中赏【概况】基地内山体众多，山地高差200米左右，各座山峰具有不同特色景观。【开发导向】根据不同景色的山体，因地制宜构建不同类型的旅游休闲体验。【概况】基地西北侧有，西侧有一条河流蜿蜒而过。【开发导向】利用现状水系的同时，将水从化成水库引入，引进水上游乐项目。【概况】农田较多12、，但利用率不高，多种植水稻。【开发导向】引进先进现代观光农业，统一管理，打造田园休闲功能。【概况】山峰树林丛生，植被良好。【开发导向】以整体保护为原则，进行低碳开发，利用树林设置主题活动。米仓山文化农耕文化巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1 探寻开发价值资源价值小结各类资源的充分补给，给予了小镇极大的竞争力支持特色小镇的崛起 四川首批省级特色小镇从今年3月启动申报评选，除了去年成都市郫都区德源镇等入选“中国特色小镇”名单的7个镇自动纳入外，全省在300个“百镇建设行动”试点镇中新增评选了35个镇。大旅游圈的形成从全域巴州旅游大产业发展出发，资源分布相对集中性与便捷性、区域完整性与旅游整体性13、功能主题连续性、间断性与冲突性协调的原则，总体构筑“1123”全域旅游产业空间开发格局，即“一心一圈两区三带”的空间格局，化成镇位于巴山山地休闲度假带中。山水生态特色小镇巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.2 判断市场供需市场供给如火如荼特色小镇建设中，以巴文化为主题的特色小镇数量相对较少生活型的特色小镇文化小镇：包括演绎小镇、影视小镇、艺术小镇、特色小镇等旅游小镇：包括温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇等健康小镇：包括医药小镇等产业小镇：包括特色产业小镇等等科创小镇：包括创客小镇、互联网小镇等智造小镇：包括智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇等金融小镇：包括基金小镇、财富小镇等产业型14、的特色小镇特色小镇主要集中在东部沿海地区，四川目前的特色小镇数量就全国总量来说，相对较少。在全部类别的特色小镇中，以文化为主导的休闲生活特色小镇占比18%，相对数量较少。巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.2 判断市场供需市场需求康养产业市场潜力巨大，人们对健康、养生、度假有极其旺盛的需求“综合性康养中心”概念开始流行，并得到迅速发展 近郊型养生休闲度假产品市场潜力巨大 康养休闲度假将与第三居所全面融合 豪华康养休闲度假目的地日渐流行 随着物质条件的不断改善及精神需求的崛起，人们对健康的追求，已不再仅仅是没有疾病，而是涉及物质和精神各个层面，追求多元化、个性化的健康服务。趋 势 一趋 势 二趋15、 势 三趋 势 四全 国巴 中 巴中因山水风景独好，素有”山水有灵气，气虚有精神，情系古巴州，康养天地人“之说，巴中人自古就有康养意识。过 去现 在 现在的巴山拥有好山好水好空气，四季绿水青山，57%的森林覆盖率，年均日照时数1470.6小时，光照适宜,巴药的种植，丰富了康养资源，逐步崛起。未来 加快森林康养产业发展的意见指出，大力发展森林康养、温泉疗养、禅修静养、生态农养、山水游养等五大康养产业，力争到2025年将巴中打造成中国最佳森林康养目的地。巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.2 判断市场供需市场需求以巴文化主题为核心，以巴山巴水田园为基础，导入康养产业，构建山水生态特色小镇市场需求市16、场需求市场供给市场供给市场需求呼唤集康养度假与生态体验为一体，有特色的小镇都市白领高管及老年人群，为健康市场的核心客群，偏好健康休闲活动，对自然生态、地域文化有较高兴趣。市场供给仍以纯产业型或纯旅游型小镇为主，暂未出现优质型的山水生态型特色小镇。四川省已进入大力建设特色小镇的阶段其中，代表型的康养型小镇发展仍处于初级阶段，暂没有强势的竞品单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-8351.3 总结 综合战略价值推动巴中产业转型升级的抓手促进市区与景区联动发展的纽带完善市域文化功能板块的契机实践新型城镇化建设理念的示范区体现地域特色文化的空间载体单击此17、处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-836 化成建设什么样的特色小镇？22.1 主题演绎2.2 总体定位2.3 定位详解WHAT巴中化成山水生态特色小镇概念规划2.1 主题演绎巴式产业连接产业端和消费端，通过产业的导入实现特色小镇生产、生活、生态的良性循环巴适的由来 田园体验乐园营业收入同比增长19.3%。文化艺术业营业收入同比增长26.6%。体育服务业营业收入同比增长62.7%，体育组织营业收入增长2倍，休闲健身活动营业收入增长15.4%。健康服务业营业收入同比增长17.4%。养老服务业营业收入同比增长23.3%。2016年 巴式相关产业发展成就产18、业端价值消费端价值 供给侧改革抓手，传统产业转型升级。拉动就业，“双创”引擎。民生事业繁荣发展。居民可支配收入持续增长。居民消费结构优化升级，品质消费、绿色消费备受青睐，文化旅游、生态旅游消费持续升温，市民幸福指数提升。巴适是四川人经常挂在嘴上的一句口头禅。“好巴适哦”在四川话里面就是很好，很舒服的意思。当说巴适的时候，是因为某件事情，某种吃的，某个活动很合自己的意，又感到安逸。巴式产业巴式田园巴式文化巴式养生巴式度假巴式运动巴中化成山水生态特色小镇概念规划文化旅游+生态休闲+健康养生=巴适之旅现代产业本底旅游康养自然山水n 通过新兴产业导入，实现产业高端化聚人气，造形象：导入流动人口强特色，19、增活力：导入常住人口打基础，活产业：留住劳动力n 通过产业导入流动人口，完善小镇服务品质，增强小镇活力提供旅游资源提供发展空间提供消费客群提供消费客群文化养生2.1 主题演绎生态是本，有山有水，才能享受巴适巴中化成山水生态特色小镇概念规划2.2 总体定位以山水生态为依托，导入相关巴式产业，以田园景观、民俗文化为旅游特色，主客共享的宜居、宜业、宜游，养身、养心、养眼的“三避三宜三养”山水生态巴适小镇巴中化成山水生态特色小镇概念规划2.3 定位详解 “三避三宜三养”山水生态巴适小镇 避寒：化成属亚热带湿润季风气候，湿润温和，夏长冬短。避暑：山上植被茂盛，森林覆盖率达57%，夏季凉爽。避霾：当地景点20、负氧离子含量达到约10000个/cm，空气质量优良。宜居：完善生活配套、优美自然环境保障居民安稳生活。宜业：提供大量可持续发展的就业岗位，能吸引留住劳动人口。宜游：传统民俗、地域文化丰富有特色。养生：健康的美食、健康的生活方式，最佳的养生的地方。养心：回归大自然，回归慢生活，让心沉静归于平和。养眼：3A景区的最低目标，有可观可看的生态景观，特色地域景观。巴中化成山水生态特色小镇概念规划我们在离尘不离城的地方等你生于斯、长于斯、乐于斯2.4 形象定位相约巴适,畅游巴中巴中化成山水生态特色小镇概念规划 化成 怎么建设特色小镇？3一、产业发展“特而强”二、功能叠加“聚而合”三、建设形态“精而美”四、21、制度供给“活而新”HOW巴中化成山水生态特色小镇概念规划“特色小镇”内涵：产业发展“特而强”功能叠加“聚而合”建设形态“精而美”制度供给“活而新”01020304产业支撑小镇之本空间营造小镇之魂社区配套小镇之生资本融通小镇之源巴中化成山水生态特色小镇概念规划一、产业发展“特而强”1.1 现状产业1.2 发展思路1.3 产业体系1.4 发展目标巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.1现状产业现状产业以农业初级产品为主，附加值相对较低巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.2产业发展思路1主题2平台3融合4产业5板块围绕“巴适”主题，打造具有巴中地域特征的特色小镇。运用“互联网+”，推广巴适特色小镇品牌22、形成线上、线下两个平台双向互动，打造智慧化成特色小镇。一二三产业融合发展，形成产城人一体化的发展格局，增强特色小镇活力。以巴人文化为基础，结合巴山巴水资源特色，导入文化、田园、养生、度假巴式产业，形成”文化、田园、养生、度假“四条产业线结合用地条件，针对不同用地建设情况，形成五大主题明确的功能空间板块。构建”一二三四五新型特色小镇模式“，打造化成山水生态巴适小镇巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.3 产业体系规划核心产业联动产业巴式文化（文化产业）巴式田园（农业产业）巴式养生（康养产业）巴式度假（度假产业）=特色商业街巴中老茶客巴中非遗文化展示中心巴药展销中心古色古香茶庄巴中非遗文化一条街巴23、蜀铜瓷艺术中心下沉式文化广场巴蜀情景剧演艺场巴蜀游步道印象巴人灯光秀千人餐厅田野礼堂稻田乐园巴人雕塑群农事体验农业大地景观亲子农庄骑行绿道巴人农耕文化科普馆科技农业体验湿地花园植物雕塑隐士园林康养社区田园康养社区生态养老社区巴茶养生巴药养生巴食养生运动养生水居温泉酒店汤池温泉木屋望湖酒店观光电梯室内水上乐园太空鬼屋4D影院巴式城堡乐园百鸟园小动物互动中心巴山儿童拓展训练 巴 适 小 镇6大节庆产品巴中大庙会、耍龙灯节、巴渝舞节、巴中山歌节、登高骑行节、巴适养生节以“文化+”为核心产业，以田园、养生、度假为联动产业，增加文化节庆活动形成1+3产业板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划 以巴适文化为24、产业核心，以“人文、生态、休闲、养生”四元互动机制为特色，结合服务配套打造完整的巴式产业创业创新生态体系,实现 巴中文化天地 生态田园高地 养生养老福地 休闲度假胜地1.4 发展目标巴中化成山水生态特色小镇概念规划二、功能叠加“聚而合”2.1 内涵解析2.2 功能特征巴中化成山水生态特色小镇概念规划主体功能与衍生功能配合小镇主题展开设置产业、文化、旅游和社区四大功能的聚集聚四大功能都紧贴产业定位融合发展，而不是简单相加，生搬硬拼合2.1 内涵解析产业文化旅游社区功能”聚而合“的小镇区衍生功能康养地产商业 镇 巴适 小主体功能田园文化旅游巴中化成山水生态特色小镇概念规划2.2 功能特征功能混合理25、念紧凑型城市（COMPACT CITY）是一个密集和多样变化的城市，经济和社会活动互相重叠，可以提供进一步提高城市效率的机会，一个由互相重叠活动构成的紧凑型城市能节省城市1/4能量，实现城市的可持续发展。功能混合，通过水平用地功能混合和竖向用地功能混合实现餐饮、休闲、娱乐为主，构成滨水用地板块。餐饮、购物、住宿等为主，构成旅游配套用地板块。巴中化成山水生态特色小镇概念规划三、形态“精而美”3.1 设计理念3.2 用地规划3.3 总平面3.4 功能分区3.5 项目布局巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.1形态精而美设计理念引水铸魂联绿引入水系，增大水面通过将联绿将田园与山林两带形成联系导入巴人文26、化，铸小镇之魂1、梳理水系形成水网 梳理及分析现状水系走向，在原有水系的基础上构建水网理念。2、结合景观扩大水面 在现状水系的肌理上凿渠引水，形成一个大的开敞的湖面。1、引入大型主题项目 通过特色商业街、巴水乐园、巴山探险等主题项目的注入，增加基地的活力。2、以巴蜀文化为脉络，以文促旅，文旅结合，铸小镇灵魂 1、保护基底生态渗透 在农田和林地的基底上，将绿色引入各功能区块，享受生态红利。2、形成多样且生态的产业 配套产业、创意农业、休闲娱乐、森林探险等产业，减少对单一产业的依赖 巴山巴居巴式田园带生态山林带化湖巴养巴文化核心巴田巴水巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.2形态精而美用地规划 本次27、规划总用地为270.94Ha,总建设用地量为77.91 Ha，占总用地量的28.76%，非建设用地为193.03Ha，占总用地的71.24%。类别代码类别名称用地面积（Ha)比例R居住用地37.2147.76其中安置用房4.54A公共管理与公共服务设施用地9.0011.55A1行政办公用地1.00A2文化设施用地1.87A3教育科研用地3.73A5医疗卫生用地2.40B商业服务业设施用地18.2023.36B1商业用地18.20S道路与交通设施用地13.5017.33S1道路交通用地12.66S4交通场站用地0.84H城市建设用地77.91100E非建设用地193.03E1水域15.09E2农28、田112.21山林65.73总规划用地270.94化马大道行政办公用地文化设施用地教育科研用地医疗卫生用地居住用地商业用地交通场站用地道路用地水域农林用地现状输油管道规划范围线图 例巴中化成山水生态特色小镇概念规划1)游客量测算类型面积（平方米）人均面积（人/平方米）人数周转率日空间容量（人）陆上景点6082702003041.350.72128.9农田112210030037401.55610.5森林6573002000328.652657.3水面15091000150.93452.7总计8849.4全年游客容量=8849*365*0.7=226万人次(1）游客容量：以每个有人所占平均游览面29、积计算C=A/a x D A可游览面积，单位为平方米a每位游客占有的合理面积，单位为平方米D周转率（D=景点开放时间/游完景点所需时间）测算得出化成特色小镇最大游客容量每年226万人次。2)就业人数测算 根据各用地性质的建筑面积，估算得出化成山水特色小镇提供的就业人数约2957人次。用地类别人口容量指标（建筑面积/人）本次取值（建筑面积/人）行政办公用地3535商业服务业用地50-150150文化娱乐用地200200 就业人数=429+2360+168=2957（人）就业人口估算指标表田园综合体建筑面积统计（估算）用地类别总建筑面（）就业人数行政办公用地15000429商业服务业用地2360230、02360文化娱乐用地336601683.2形态精而美用地规划(2）游客量：根据巴州区旅游业发展总体规划（2014-2025）的相关数据，巴州区2014-2025游客量近期按15%，中期20%，远期15%的增长率；化成镇2016去年游客量约为20万人次；至规划期末（2030年），化成山水特色小镇全年接待游客总数可达168万人次。至规划期末（2030年），化成山水特色小镇全年接待游客总数可达168万人次。巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.3形态精而美总平面图 以生态空间引领空间布局，体现绿色渗透，蓝绿交织，打造城市海绵景区。布局策略：名称建设用地面积(Ha)建设用地面积(亩)容积率建筑总面积(31、）备注隐士园林社区13.932090.569650田园康养社区12.531880.787710生态养老社区6.21930.955890温泉酒店5.87881.588050包括室内儿童乐园望湖酒店3.87580.623220特色商业街3.47521.862460千人餐厅1.47220.811760地球生命科普馆1.87281.833660学校3.73561.867140医养中心2.40361.843200行政办公楼1.0015151.515000嘉年华3.5353-42530多数为临时建筑农业公园-8000临时建筑，不占建设用地合计59.87898608270迎宾大道巴中化成山水生态特色小镇概念32、规划3.4 功能分区 一 带、一 心、五 板 块、多 节 点一带：巴式田园生态带一心：巴文化核心五板块：巴适文化形象板块巴式田园休闲板块巴水温泉酒店板块巴居风情生活板块巴山林中体验板块巴文化核心巴田配套巴水巴山巴居巴居巴居巴中化成山水生态特色小镇概念规划 1 4-1 2 3 44-2 5 66-16-26-36-46-56-6 7 895-15-2131210-112-11517161818-118-218-319212022232526272828-52930 8111012-2142428-428-128-228-328-628-73.5项目布局巴山林中体验板块14D影院2巴马驿站3巴蜀游33、步道4小动物互动中心4-1百鸟互动体验园4-2小动物饲养体验园5神奇古堡乐园5-1糖果主题游乐5-2动漫世界6巴山探险区6-1树屋6-3飞狐索道6-4泰山秋千6-5射箭体验6-6森林野战基地7森林小火车8巴药种植基地9植物雕塑10花卉梯田10-1小火车动感餐厅11360度观光塔楼巴水温泉酒店板块12水居温泉酒店12-1汤池12-2温泉木屋13望湖酒店14室内巴水乐园巴式田园休闲板块15印象巴人灯光秀16千人餐厅17田野礼堂18稻田乐园18-1巴人雕塑群18-2农事体验18-3农业大地景观19骑行绿道20巴人农耕文化科普馆包括农耕器具展示科技农业体验亲子DIY中心21湿地花园巴居风情生活板块2234、隐士园林康养社区23田园康养社区24生态养老社区25小镇综合服务中心26医养中心27化成国际小学巴适文化形象板块28特色商业街街28-1巴中老茶客28-2巴药展销中心28-3巴中非遗文化展示中心28-4亲子酒店28-5亲子农庄28-6巴蜀铜瓷艺术中心28-7古色古香茶庄29巴人牌楼30地球生命科普馆包括VR体验中心室内体育运动中心巴蜀情景剧演艺场法拉利俱乐部巴中化成山水生态特色小镇概念规划分区定位：顺应城市转型升级的大潮 提升城市文化软实力 增强化成镇综合竞争力分区规模：13.46Ha分区构思：巴适文化形象板块位于整个基地核心区域，立足巴人文化，全力打造集购物、娱乐、养生、参观、体验于一体的区35、域。分区构成：特色商业街(重点项目）地球生命科普馆(重点项目）巴式亲子酒店(重点项目）巴蜀铜瓷艺术中心 巴中老茶客 巴药展示中心 巴人牌楼 亲子农庄 .索引图特色商业街地球生命科普馆3.6分区设计巴适文化形象板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划特色商业机街 项目介绍：重现以往巴中特色商业街的建筑风貌，融合现代建筑形式，延续老四川休闲的精神；同时采用3D打印建筑技术营造愉悦的休闲购物空间。现在生活在钢筋水泥丛林中的居民，对老城市的回忆愈发强烈，内心都有一缕乡愁。新建特色商业街就是帮我们寻找那些经历时代发展、岁月变迁后的巴城记忆。商业街意向巴蜀铜瓷艺术中心巴蜀手工艺品3.6分区设计巴适文化形象板块36、商业街意向商业街意向商业街意向巴中化成山水生态特色小镇概念规划地球生命科普馆项目介绍：结合VR体验中心、室内体育运动中心、巴蜀情景剧演艺场等中小型互动体验项目，让观众与项目内容进行更近距离的互动。科技体验3.6分区设计巴适文化形象板块巴蜀情景剧演艺场室内体育运动中心地球生命科普馆巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.6分区设计巴适小镇形象片区巴式亲子酒店项目介绍：小孩子，大市场，亲子酒店是当下十分受欢迎的一种酒店形式。亲子酒店设在特色商业街的东入口处，对面为亲子田园活动区；外观融合老巴中的建筑风貌，内部采用现代化装饰，同时设置一些儿童游戏的空间，提供完善设施。巴中化成山水生态特色小镇概念规划分区37、定位：巴人农耕文化展示 巴人渔猎文化展示农业科普分区规模：41.66Ha分区构思：巴式田园以打造开放式田园景观为出发点，内部以当地民俗文创小品、民俗场景、民俗实物和空间来让人、城市、自然融为一体。分区构成：千人餐厅 巴人农耕文化科普 稻田乐园 印象巴人灯光秀 田野礼堂 湿地花园 大地景观 .3.7分区设计巴式田园休闲板块索引图巴中化成山水生态特色小镇概念规划千人餐厅项目介绍：位于湖边，有很好的视觉环境，是集婚宴一站式服务、主题餐厅于一体的基地。采用3D打印技术建设巴中市最大的豪华无柱宴会大厅，厅内设有LED背景屏，点缀水晶的连体吊灯等;厅外开辟一块专门承接西式婚礼的户外草坪，搭配水面、游艇、花38、园等人工景观，努力营造时尚浪漫的婚礼氛围。千人餐厅可通过地下通道与温泉酒店相连，解决雨天路面行走困难的问题。项目规模：约10000平方米3.7分区设计巴式田园休闲板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划巴农耕文化科普馆项目介绍：用这里的农耕文化、民俗、特产、特色餐饮，描绘了一幅幅优美的原生态自然人文画卷。设置的项目包括农耕器具展示、科技农业体验、亲子农业科普等。科技农业体验亲子农业3.7分区设计巴式田园休闲板块农耕器具情景展示巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.7分区设计巴水温泉酒店板块分区定位：巴人水居体验巴水景观体验分区规模：22.69Ha分区构思：以巴水为特色，效仿巴人依水而居，在湖水和山林39、的环抱之中享受温泉。分区构成：水居温泉酒店望湖酒店室内水上乐园 索引图巴中化成山水生态特色小镇概念规划水居温泉酒店项目定位：承接会务培训的首选，健体养生的去处，舒心减压的府邸，项目介绍：温泉度假酒店采用新亚洲建筑风貌打造住宿、餐饮、会议培训、体育健身、温泉理疗、休闲娱乐等服务于一体的星级标准的酒店。客房内装修豪华，安静典雅，多种风格情调，带给顾客不一样的体验；风貌各异的泡汤池分布在竹林、灌木、树林划分的区域中，坐在暖暖的泉池中，聆听细水潺潺，体验安静、舒心、愉悦的“静”态生活。温泉酒店与千人餐厅可通过地下通道相互连通。项目规模：6.5公顷，600-800个房间3.7分区设计巴水温泉酒店板块温 40、泉酒 店巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.7分区设计巴水温泉酒店板块水居温泉酒店巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.7分区设计巴水温泉酒店板块水居温泉酒店巴中化成山水生态特色小镇概念规划望湖酒店项目介绍：望湖酒店坐落在基地北侧距离地面约60米山坡上，西望化湖，清幽恬静，凭窗远眺，可尽揽化湖风光，地理位置得天独厚，约有100个房间，营造温馨浪漫的旅居体验，大小会议室多个，满足各种会议会展的需求。项目规模：3.87公顷，80-100个房间3.7分区设计巴水温泉酒店板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划室内水上乐园项目介绍：水上乐园面向年轻人、儿童、家庭等不同游客群，以水景为特色、水上活动为内容，分41、别设置了异域湍流、海盗水寨、阳光海岸、水之王国、冰谷漂流、水上儿童滑梯等项目，打造一个游水、玩水，戏水的水上王国。项目规模：15000平方米异域湍流室内游乐园意向阳光海岸儿童滑梯3.7分区设计巴水温泉酒店板块水之王国巴中化成山水生态特色小镇概念规划索引图3.7分区设计巴居风情生活板块分区定位:隐士生活的向往之地 巴人风情生活体验之地 和谐健康的养老福地分区规模：45.22Ha分区构思：被巴山巴水环抱的生态社区，是游客市民向往的理想居所。分区构成：隐士园林康养社区 田园康养社区 生态养老社区 化成国际小学 医养中心 小镇综合服务中心 巴居风情生活板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划隐士园林康养社42、区项目介绍：自然风光秀丽，湖光山色、清风如扇的地理优势，使化成成为了旅游休闲、健康养生的首选之地。3.7分区设计巴居风情生活板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划田园康养社区3.7分区设计巴居风情生活板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划生态养老社区项目介绍：以满足不同养老群体的居住需求为基础，设置了适合家庭生活的家庭式养老住宅、适合一般中端需求的养老公寓以及对养老生活有较高需求的特色生态养老住宅等，同时配备一系列完善的设施，满足老人的生活需求。3.7分区设计巴居风情生活板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.7分区设计巴山林中体验板块分区定位:独一处巴药种类集中种植展示地 巴山探险娱乐体验基地分43、区规模：11.87Ha分区构思：以巴药种植打造景观特色，通过巴药的不同颜色、不同香味以及不同用途构造森林景观，可以让游客畅游巴山体验休闲娱乐、丛林探险的同时增加对巴药的认识，达到寓教于乐的效果。分区构成：巴药种植基地 4D影院 神奇古堡乐园 巴蜀游步道 巴山拓展区 小动物互动中心 巴马驿站 植物雕塑群 小型米仓山古道奇幻森林入口奇幻森林局部鸟瞰巴山林中体验板块索引图巴中化成山水生态特色小镇概念规划巴药种植基地项目介绍：化成镇紧靠山水化湖国家AAAA级旅游风景区，自然资源得天独厚，种植巴药，以全产业链打造巴药产业为基础，种植、药果加工、药旅(加工体验、观赏、种植体验）等一二三产融合，实现步步皆景44、的美图，促进农村的发展，也顺应巴中着力打造“地道药乡”名片的口号。3.7分区设计巴山林中体验板块银耳丹参白芍皂角银耳皂角汤药材库巴中化成山水生态特色小镇概念规划山林4D影院项目介绍：4D影院是从传统的3D影院基础上发展而来，相比较于其他类型影院，具有主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强等特点和优势。人们根据影片的情景精心设计出烟雾、雨、光电、气泡、气味等效果，形成了一种独特的体验，这就是当今十分流行的4D影院，观众在观看4D影片时能够获得视觉、听觉、触觉、嗅觉等全方位感受。项目规模：建设体面积1500平方米 载客量：200人/次3.7分区设计巴山林中体验板块巴中化成山水生态特色小镇概念45、规划神奇古堡乐园项目介绍：是专门为10岁以下的儿童设计的室内游戏场地。通过在乐园内游玩各种游戏设备，巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达到娱乐早教锻炼孩子，培养孩子们的勇气，爱心，创造美好的梦想，让孩子们拥有一个多彩的童年。设置的项目包括糖果主题游乐、动漫世界、儿童滑梯等。儿童主题餐厅糖果主题游乐神奇古堡魔幻丛林动漫世界3.7分区设计巴山体验板块巴中化成山水生态特色小镇概念规划巴蜀游步道3.7分区设计巴山体验板块项目介绍：结合山地实况，设置不同体系的登山步道，应在适当的距离间隔处（以成人正常步行速度行进约40分钟为一距离段），设置观景休憩站或者巴文化创意展示例如壁画、情景展示等，可以让游客在登山46、步道上了解巴文化。步道断面宽度为1.5-2米，在最高点设置一座360度观光塔，俯瞰整个景区的日景和夜景。夜景游步道木质游步道石质游步道巴中化成山水生态特色小镇概念规划巴山拓展区项目介绍：结合绿色林地，以生态和环保的理念，设置集冒险、运动、娱乐、挑战于一体的户外挑战性运动项目；设置的项目有森林野战基地、树屋探险、丛林飞越、丛林攀爬等，通过在林间设置并搭建各种难易不同、风格迥异、超强刺激的关卡，让游客体验高空坠落与自由滑翔的快感，感受丛林攀爬与林间穿越的刺激。森林野战基地3.7分区设计巴山体验板块树屋探险丛林攀爬丛林飞跃丛林攀爬休闲树屋巴中化成山水生态特色小镇概念规划小动物互动中心项目介绍：通过专47、门知识培训的工作人员引导游客与小动物等互动，正确认识和科学处理人与动物之间的关系，增加人与动物之间的友谊。设置的项目包括百鸟互动体验园、小动物饲养体验园等。3.7分区设计巴山体验板块百鸟互动体验园羊驼互动体验园孔雀互动体验园绵羊互动体验园黄羊互动体验园绵羊互动体验园巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.8形态精而美交通系统道路交通体系道路成环：依托现状城市主干路，在小镇内部主次干路交叉形成环路，同时增加组团道路增加交通便捷性。特色交通：在农田景观之间增加骑行道，可沿水骑行，欣赏两岸风光。城市道路：现已修至迎宾大道路口，规划范围内需在修路长度为1.3KM，道路红线宽度为36米；小镇主干道：总长度约48、为4.8KM，道路红线宽度为24米；小镇次干道：总长度约1.5KM，道路红线宽度为12-16米；组团路：总长度约6.2KM，道路红线宽度为5-7米；骑行道：总长度约2.4KM，道路红线宽度为3米；步行路:总长度为4.3KM，道路红线宽度为3-9米；巴蜀游步道：总长度为0.8KM，道路红线宽度为2-3米；图 例P36M城市道路18M内部主干道路组团道路滨河骑行道停车场迎宾大道小镇次干道步行路巴蜀游步道P公公交停靠站公24MPP马化大道12M巴中化成山水生态特色小镇概念规划3.8形态精而美交通系统道路交通体系公交、慢行交通绿色骑行观光小火车换乘便捷、生态共享，休闲网络外部在化马大道靠近特色商业街的49、地方设置公交站台，方便换乘。内部由3-5米的慢行道、滨水步道、休闲漫步道及约3米宽的空中步道等交织形成绿色、共享、生态的慢行交通网络。并串联主要公共节点形成环形的慢行通廊。慢行交通方式包括：观光电瓶车、绿色单车、空中步道等。环形慢行通廊长度约1.9KM，田间空中步道长度约260米。公交站台空中步道巴中化成山水生态特色小镇概念规划四、制度“活而新”4.1 分期开发4.2开发模式4.3 运营模式4.4制度保障4.5 投资估算巴中化成山水生态特色小镇概念规划4.1 制度活而新分期开发总体规划，分期开发，重点启动，集中引爆 总体上，以景观打造、树立形象为引爆点，结合“先易后难”的开发策略，以一期出景观50、特色，吸引人气，二期出形象成效为指导思想，重点启动，集中引爆。一期为中央农业休闲公园、奇幻森林、温泉主题酒店、田园康养社区、千人餐厅、以及化成国际小学、小镇综合服务中心、医养中心以及配套的基础设施等，建设用地为30.53+公顷，约458亩。二期为特色商业街、望湖酒店、康养隐士园林社区以及生态养老社区，建设用地面积29.33公顷，约440亩。项目建设周期：具备开工条件后，一期在两年内完成，其中一年半的时间完成基本建设，另外半年内完成装修，设备安装调试；二期在三年内完成，其中两年的时间完成基本建设。一期开发二期开发温泉主题酒店奇幻森林望湖酒店中央田园康养隐士园林社区田园康养社区特色商业街地球生命科51、普馆化成国际小学化成国际小学生态养老社区医养中心千人餐厅巴中化成山水生态特色小镇概念规划4.2 制度活而新开发模式圈层化开发，“产业+旅游“共同发力，构建全龄共享空间生态空间：生态环境，开放空间生态空间：生态环境，开放空间休闲产品休闲产品：生态康养、山林娱乐等：生态康养、山林娱乐等产业园产业园：农业产业，构建产业链：农业产业，构建产业链小镇：配套载体小镇：配套载体，主体活动空间，主体活动空间小镇小镇产业功能区产业功能区休闲产品休闲产品生态空间生态空间建设用地建设用地非建设用地非建设用地巴中化成山水生态特色小镇概念规划功能成效企业资源+资本+智本投资开发运营土地资源高效利用旅游产品与设施旅游产业52、体系构建旅游相关产业整合企业整体运作，跨界合作企业整体运作，跨界合作功能成效政府管理+服务土地资源合理分配秩序与环境友好公建设施完善协调规划监管公共服务周边居民居住多元化就业多元化生活、工作环境变化优美的环境丰富的产品完善的配套优质的服务游客美好的旅游体验土地产出从单一向多元转变区域发展产业结构转型升级旅游输出消费输出PPP模式，政府监管，企业整体运作，多方利益主体共赢游乐多元化4.3 制度活而新运营模式巴中化成山水生态特色小镇概念规划4.4 制度活而新制度保障设立机构，制订政策负责协调人员配置、资金投入、土地征用、安全保障等事项。此外，还需研究可能遇到的各类问题，制订相关政策和标准，为巴适小53、镇建设扫除障碍和隐患。创新小镇业态招商机制政府须着力创新特色小镇的商业、服务业、文化事业及符合小镇特色发展的其他产业的招商机制和运作机制，确保筑巢后“特色”的快速形成和小镇的繁荣。建立建设资金保障机制政府广辟资金渠道，改革现有投融资体制。在政府参与的基础上，谋求战略性合作，鼓励国内各类企业、个人及外商，以多种方式参与特色小镇的基础设施建设、房地产建设、配套工程建设，形成化成巴适特色小镇建设合力和资金的有效保障机制。巴中化成山水生态特色小镇概念规划4.5制度活而新投资估算本项目总投资约27.25亿元，其中一期投资15.45亿元，二期投资11.81亿元。序号项目内容建设用地面积容积率建筑面积单价投54、资估算备注（亩）（平方米）（元）（亿元）1前期策划/规划/建方、建施设计费前期策划、概念性规划编制；方案报审统一后的深化详细规划方案编制、风貌改造、建筑设计等前期投入。0.32土地购买、区域土地流转费用建设用地购买农村流转用地及林地租赁3地块基础设施建设包括现有环境风貌的改造提升、稻田景观、水系景观打造，打造综合小镇服务中心建设以及装饰费用以及道路、停车场、公共厕所、景区入口广场等建设额费用。1.8政企合作4一期核心项目建设温泉主题酒店881.58805050004.40 包括室内儿童乐园、温泉奇幻森林(嘉年华）534253040001.70 农业休闲公园800030000.24 临时建筑，不55、占建设用地。政企合作千人餐厅220.81176040000.47 田园康养社区1880.78771030002.63 医养中心361.84320035001.51 政企合作化成国际小学561.86714030002.01 政企合作小镇综合服务中心151.51500025000.38 一期总投资45836339015.45 5基础设施投入费用包括区域景观塑造、道路交通、给排水、燃气、光纤、通讯、污水处理设施等基础设施投入费用。1.5政企合作6二期核心项目建设特色商业街521.86246035002.19 康养隐士园林社区2090.56965050003.48 望湖酒店580.623220550056、1.28 地球生命科普馆281.83366050001.68 生态养老社区930.95589030001.68 二期总投资44024488011.81 9运营管理费用包括项目商业宣传及后期管理、市场营销、产品推广投入，招商、专业管理公司的全程营销代理和管理费用合计60827027.25 巴中化成山水生态特色小镇概念规划1.加快项目进程，尽快进入实际操作2.会同规划、交通、旅游等设计部门加快编制控制性详细规划，同时尽快通过控规审批3.对近期实施项目进一步论证，完成可行性分析报告，以作为项目立项前提4.相关政府部门尽快形成支持本项目的政策及力度，以及对口部门单位的相关落实关于下一步推进此项工作的建议：单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2018-2-894汇报完毕谢谢！