1、设计说明 江西婺源鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划设计说明 第一篇 基础理念篇一、项目概况1.1 地理位置该项目位于江西省婺源县的鸳鸯湖风景区，基地分为两个地块，位于进入风景区道路的东西两侧，北临水稻田地，南到起伏丘陵的山脚下，东到茶林山坡的保护榕树，西接第二个山坡的山脚。规划用地面积为 133200 平方米，约200 亩。1.2 交通现状基地北侧毗邻婺源县赋春镇中心公路，中间又有风景区道路通过，对外交通联系便捷。1.3 环境现状1.3.1 宏观环境鸳鸯湖旅游区位于江西省婺源县西部的赋春镇，景（德镇）白（沙关）公路西侧。距离县城紫阳镇 43 公里，西距瓷都景德镇 41 公里，是国家 AAA 级景2、区，省级自然保护区，亚洲最大的野生鸳鸯栖息地。湖区水质清冽，湖草丛生，覆盖着密密天然阔叶林的连绵青山拱卫四周，幽美恬静的环境引来大批鸳鸯每年在此越冬栖息。1.3.1 微观环境本地块具有得天独厚的自然环境优势。其地形地貌以起伏平缓的坡地为主要特征，南侧紧邻地势较高的丘陵，整体地势由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。1.4 基本配套现状项目紧邻景区的游客服务中心，商业及餐饮设施配套较完善，但市政配套仅有沿地块北侧的赋春镇中心公路的架空电力线，为满足景区旅游人数的增加，规划需要进一步提高公共服务设施的配建水平。二、项目背景该规划项目承接上一层次的鸳鸯湖休闲3、旅游区总体规划，是近期建设规划的重点，也是总体规划中综合服务区的重要组成部分，其功能定位是旅游度假社区，同时兼具一定的商贸功能。其规划目的是在完善鸳鸯湖旅游区配套设施的基础上，进一步营造出旅游区新的吸引点。设计说明 三、目标客户研究结合本项目特点与婺源房地产市场的实际情况，以休闲度假地产为基本定位，我们锁定以下目标客户群：3.1 一类城市和二类城市中有一定经济实力的中老年阶层 购房原因：A.度假 B.养老 C.户型实用，价格实惠。3.2 外来的金领投资阶层 购房原因：A.周末举家休闲娱乐的第二居所 B.客户的商务会议 C.独特的品位和良好的环境。D.便利的可达性和便于出租。3.3 附近城镇的白4、领阶层 购房原因：A.休闲娱乐的良好环境。B.具有一定的升值空间。C.总价控制合理，便于承受。优势 劣势 区位地处“中国最美丽的村镇婺源”范围内，有非常难得的宏观区位背景。鸳鸯湖旅游区的开发尚处于初始阶段，现状开发条件还不很完善。交通基地临接赋春镇中心公路和鸳鸯湖景区道路，对外交通联系便捷。基地内现状路网建设，还未启动。景观地处鸳鸯湖景区范围内，有着极富吸引力的宏观景观环境，基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。基地处于山坡的背阴面，不利于建筑的采光和布局。配套现状市政配套匮乏。四、优劣势分析核心比较优势：现有的环境景观优势和宏观区位优势。核心问题：如何借助景区的品牌号召力，打造特色休闲度5、假商住房产区。社区的功能、配套及开发模式如何与度假型产品需求形成高度一致。设计说明 五、规划原则5.1 借助景区的品牌号召力，打造养生休闲天堂规划设计要以为鸳鸯湖风景区的品牌号召力为出发点，打造养生休闲的高品质度假社区。5.2 合理规划，与度假型产品需求相匹配规划配置、开发模式需因地制宜地与度假型产品类型相匹配，不应盲目求大求全。5.3 保护环境，营造生态型健康社区典范最大限度地利用和保护当地现存地地形地貌和生态环境，重视住区环境与景观。5.4 经济实用，以市场为导向在规划设计上，设计应重视原有地形，减少土石方量，节约造价，并强调滚动开发。在建筑设计上，设计应以市场为导向，重视产品的经济实用性6、，创造出符合市场要求的产品类型。第二篇 规划篇一、规划理念1.1“一心、两翼”的布局形态，充分体现鸳鸯湖的地域特色在规划布局上，采用“一心，两翼”的布局模式，从平面形式上，“两翼”如同一对嬉戏的鸳鸯，象征着美好的爱情，而“一心”则象征着爱情的结晶幸福的子孙后代，整个规划布局形式很鲜明地突出了鸳鸯湖的地域特征。1.2 利用环境优势，打造一流生态型社区充分尊重当地的地形地貌和生态特征，规划因地制宜，力图创造出建筑与环境共生共融的一流的生态型社区。二、规划依据2.1中华人民共和国城乡规划法2.2城市规划编制办法2.3城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2.4鸳鸯湖休闲旅游区总体规划2.5江7、西婺源鸳鸯湖休闲旅游度假区控制性详细规划设计任务条件六、规划目标综上所述，拟将本项目规划为：面向旅游度假人群，住区与环境共生共融的，生态型的，高品质的休闲度假社区。设计说明 三、规划设计3.1 土地利用规划规划用地性质为一类居住用地（R1），商业金融用地（C2），社会停车场库用地（S3）三类用地。3.2.4 各种配套自成体系，相对集中。商业零售、餐饮服务和医疗卫生等旅游服务设施集中布置在度假社区的入口处，在服务于公寓区内部生活要求的同时兼顾对外服务的功能，同时这样的布局使得旅游服务设施集中于整个度假社区的几何中心，可以取得最大的服务范围和最佳的服务效果。3.2.5 整个社区设计独立住宅、双拼住8、宅和联拼住宅三种产品类型，以满足不同客户群体的需求。3.3 规划结构社区的规划结构采用“一心，两翼，两带”的规划布局模式。3.3.1 一心：即商业零售、餐饮服务和医疗卫生等公共服务设施所组成的旅游服务中心，同时也是度假社区的公共活动和集会的主要场所。3.3.2 两翼：即旅游服务中心两侧的酒店式公寓区，以居住功能为主，满足休闲度假人士的住宿需要。3.3.3 两带：即贯穿酒店式公寓区的两条生态景观带，其间布置水景、喷泉、景观小品和步行铺道，是社区内居民游玩的重要场所，同时也优化了社区的户外环境品质。3.2 总体布局本方案的规划布局体现了以下特色：3.2.1 根据对基地本身地形地势的细致分析，细分基9、地内部各地块特点，根据各种不同的环境条件、开发条件、来寻求出最适宜的区块，以配置各种不同类型的产品，一般的原则为“环境条件越好，开发条件越成熟，则区块的产品档次也越高。”3.2.2 从基地特有的地形特点出发，以“让最大多数人享有最优秀的景观资源和塑造最美丽动人的城市景观界面”为核心原则，设计沿南部起伏丘陵开始，依据地形走势，建筑实体由高到低，错落布局，营造出丰富多面的空间形式和步移景异的景观效果。3.2.3 根据现状用地的分布特征，采用“一心，两翼”的功能分区形式，一方面商业零售、餐饮服务和医疗卫生等旅游服务设施集中布置，容易形成规模效益；另一方面旅游服务中心与两侧公寓区在布局上相对独立，从而10、保证了公寓区内部空间有较强的私密性。设计说明 3.4 道路交通3.4.1 对外交通与出入口规划在进入景区道路的两侧各设置一个社区出入口，并围绕出入口布置人流集散广场，使游客和机动车辆进出社区都很便捷。3.4.2 道路系统规划社区内部交通通过二级道路逐级到户，小区主干道宽 7 米，呈环形布置于小区中部，次干路宽 4 米，分布在各个组团。防止不必要的交通穿行，从而保证了社区内的交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整性。3.5 绿地景观社区的绿地景观系统采用“两大绿带，多线渗透”的规划模式。3.5.1 两大绿带：利用基地原有水渠，经改造，设计成贯穿酒店式公寓区的两条绿化景观带，其间布置乔灌木、景观11、小品和步行铺道，营造成绿意盎然的自然式水岸，成为社区居民休闲游玩的重要场所。3.5.2 多线渗透：即社区内线状分布的组团绿地，通过引入水系，其内布置以草地和乔木为主，兼以雕塑、凉亭和园艺加以点缀，不仅使每个组团具备较强的独立性和私密性，也成为每个组团的景观中心，它们镶嵌在整个社区的总平面上，形成多线渗透的景观布局模式。设计说明 3.6 技术经济指标体系 3.6.1 用地平衡表项目数量（平方米）比例总用地面积133200 100.0%住宅用地68598.051.5%公建用地20113.215.1%公共绿地23310.0 17.5%道路广场用地21178.8 15.9%合计133200 100.012、%3.6.2 经济技术指标项目数量单位所占比例规划总用地面积133200平方米-总建筑面积44681.8平方米100.0%其中独立住宅4572.7平方米10.2%双拼住宅18706.5平方米41.9%联拼住宅12735.6平方米28.5%公共建筑8667平方米19.4%住宅总套数149套-建筑密度15.4%-绿地率48.6%-容积率0.34-停车位240 个-3.7 竖向设计竖向设计尊重基地原有地形特征，一方面利用基地较为缓和的地势高差，构建良好的建筑立面景观，形成高低错落的城市天际线，另一方面减少土石方的开挖，减少工程量，从而降低开发成本。3.8 给排水系统规划3.8.1 设计依据A.室外给13、水设计规范GBJ3-86B.室外排水设计规范GBJ14-873.8.2 设计内容A.给水系统B.排水系统C.雨水系统3.8.3 生活用水量生活用水量：设计最高日生活用水量 308M3，最高小时生活用水量 37M3。3.8.4 给水系统（1）水源引自市政给水管。（2）设 DN200 引入干管，分配管 DN100。（3）沿小区周边成环布置。（4）给水管网按照最高日最高时流量设计。（5）管线布置在整个给水区内，保证用户有足够的水量和水压。3.8.5 污水系统设计最高日排水量为 163M3。（1）采用分质排水，排水管径 DN500。（2）粪便污水汇同生活废水经小区污水处理设施处理后，达到生活污水排放标14、准，排入污水管，然后集中排放到就近河渠。设计说明（3）小区污水处理设施可以考虑膜生物反应器（MBR），工艺简单，造价低，占地面积小，适用于污水生物处理及深度处理，尤其适合中小水量的污水处理。（4）膜生物反应器（MBR）技术是一种城市生活污水处理工艺流程及方法，属于环保与水资源合理利用技术领域，解决现有的污水处理耗能高、占地大、无法有效的去除氮、磷、色度、重金属以及难降解的有机物等问题。采用的技术方案是：将污水经过格栅和沉砂池预处理后，投加混凝剂，使污水中的磷、重金属和以胶体及悬浮物状态存在的有机物以污泥的形式进入厌氧反应器，经过厌氧处理使污泥中的有机物转化为沼气。沉淀的上清液经过后续的好氧处理15、去除有机物并将氨态氮转化为硝酸态氮。厌氧出水与好氧出水混合后再经缺氧处理进行反硝化脱氮，最后经过二次曝气和沉淀，彻底除去污水中的有机物，使水质得到净化。本方法具有节能、高效、水质好，设施占地面积小、投资和处理成本低(操作运行费用 0.5-0.6 元/吨/天，可实现自动化控制，便于管理)等特点。3.8.6 雨水系统（1）屋面雨水排水采用外排水系统。（2）设计重现期 5 年（3）社区雨水排放的最终出路为市政河道，部分雨水可排入社区河道。3.8.7 管材(1)消防系统大于 DN70 采用无缝钢管。(2)法兰连接，镀锌二次安装；小于等于 DN70，采用镀锌钢管，丝扣连接。(3)室外给水管采用球墨铸铁管16、，承插连接。(4)室外排水管采用加筋 UPVC 管。3.9 电力设计3.9.1 设计依据A.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92B.10kV 及以下变电所设计规范 GJB500C.3110kV 高压配电装置设计规范 GB 50060-92D.低压配电设计规范 GB50054-95E.住宅设计规范 GB50096-1999f.城市住宅建筑设计标准 DBJ10-6-983.9.2 设计范围本工程设计主要包括：变配电设计，社区住宅，生活设施用电设备的供配电设计。3.9.3 供电电源及电压(1)本工程采用 10kV 双电源供电，在规划用地内设 10kV 电力开闭所一座，在小区内设 4 座户外变电17、箱。由 10kV 电力开闭所采用 10kV 交联聚乙烯电力电缆沿电缆沟引入小区内的各座变电箱内。10kV 电力开闭所采用放射式向大型公用建筑的变电室供电，采用环网供电方式向小区变电箱供电。(2)低压侧出线采用 YJV-1kV 型电力电缆。住宅表计箱安装在底层或二层休息平台上，排屋表计箱安装在底层。3.9.4 负荷计算各类住宅用电按平均每户 6KW 计住宅用电总装接容量 2208KW公建用电总装接容量 400KW集中绿化用电总装接容量 50KW道路照明用电总装接容量 100KW合计用电总装接容量 2758KW3.10 电信管网规划3.10.1 该地区邮政网点较少，设施落后。电信网点的选址，应与社18、区服务中心相结合，应交通便利、易于车辆进出并有良好的地形地质条件。设计说明 因此规划在社区入口的会所内设置一小型的邮电所，包涵通信，电信移动等网络运营。按照每户 1.8 门来计算。3.10.2 电信线路均采用通信电缆穿管沿道路埋地敷设，电信线路和电力线路分设在道路两侧，配管根据小区电话总容量一次埋设下地，通信电缆可根据建设的需求，分期分批敷设，提高通信电缆的使用效率。配管的具体敷设方法由市政设计时确定，但应考虑防水排水问题。3.10.3 电信设计采用 HYV 型电讯电缆引入社区内的电信配电间内。3.10.4 有线电视系统采用 SYV-75-9 型电缆引入各单体建筑物内。3.10.5 智能化小区19、布线系统主干线采用电缆，支线采用五类六芯线。3.11 生态及环境保护规划基地所处的鸳鸯湖风景区，是众多候鸟的栖息地，因此在房产开发的同时保护原有的植被物种和生态环境对整个鸳鸯湖景区的生态系统具有重要意义。在环境卫生规划方面，在社区内设置两处垃圾收集站，并在每个社区组团内设置垃圾箱，方便固体废弃物的收集和转运，最大限度保护社区环境免受污染。四、建筑设计4.1 建筑设计理念新徽派模式充分借鉴中国传统建筑的营造模式，以中国徽派建筑风格为模板，并运用现代设计手法与现代功能建筑相融合，着力打造充满中国传统意境的高雅空间。4.2 建筑造型整体建筑造型以徽派建筑风格为蓝本，以灰瓦、白墙、翘角、飞檐为主格调，穿插大量中国传统建筑符号，并灵活加以运用，从而鲜明地突出了中式建筑风格，而不是生硬的照搬传统徽式风格。同时，在设计中糅合了大量的现代设计手法，一方面与现代建筑功能显得更加贴切，使人们在使用起来更加方便；另一方面也使建筑本身充满了时尚的气息，使现代与古典，传统与时尚充分加以融合，用现代的眼光来演绎传统的风格。茶山茶山沟渠水稻田水稻田风景区内部道路城镇公路旱地旱地沟渠沟渠树林地树林地现状地形分析图土地利用规划图 总平面图 规划结构分析图 道路交通规划图 绿化系统规划图 景观系统图 135配套基础设施规划图 竖向设计图 建筑意向图 给排水规划图 电力电信规划图 燃气规划图及道路断面图 地块编号图