1、 汤泉东方 修建性详细规划 SITE PLAN OF TANGQUAN DISTRICT 思纳史密斯集团（中国）上海思纳建筑设计有限公司上海思纳熙三景观规划设计有限公司思纳史密斯（集团）中国思纳史密斯（集团）中国SMITHGROUPSMITHGROUPcnaarchitecture engineering interiors planning目录/CONTENT第一章 规划背景与目的-10CHAPTER 1 BACKGROUND AND PURPOSE1.1 项目背景1.2 规划编制目的第二章 规划原则、依据与目标-12CHAPTER 2 PRINCIPAL AND TARGET2.1 规划原2、则2.2 规划依据2.3 规划目标第三章 现状调查与分析-18 CHAPTER 3 CURRENT CONDITION ANALYSIS3.1 区位分析3.2 规划范围3.3 土地利用现状3.4 道路系统现状3.5 建筑物现状3.6 景观资源现状 3.6.1 景观资源现状 3.6.2 现状地表水资源分析 3.6.3 现状植被分析3.7 现状场地坡度与高程分析 3.7.1 现状地形分析 3.7.2 剖面分析 3.7.3现状地形空间分析 3.7.4 现状地形空间视线分析3.8 大吉度假村现状分析第四章 规划定位与案例研究-38CHAPTER 4 POSITION AND CASE STUDY4.13、 规划定位4.2 相关案例研究第五章 规划过程-48CHAPTER 5 PLANNING DEVELOPMENT第六章 规划方案-54CHAPTER 6 LAYOUT6.1 规划总平面6.2 规划土地使用6.3 功能结构6.4 交通组织 6.4.1 道路网络系统 6.4.2 停车与公交换乘 汤泉东方 修建性详细规划 SITE PLAN OF TANGQUAN DISTRICT 6.5 旅游用地规划布局 6.5.1 规划布局 6.5.2 功能分区 6.5.2 自驾游交通分析 6.5.3 旅游公共交通与步行游线分析6.6 住宅用地规划布局 6.6.1 规划布局 6.6.2 功能分区 6.6.3 住4、宅区交通分析6.7 景观组织规划6.8 绿化系统规划6.9 水体系统控制规划 6.9.1 水体控制 6.9.2 常时蓄水控制规划 6.9.3 汛期排洪控制规划 6.9.4 水体驳岸类型分布规划6.10 公共设施规划6.11 竖向规划6.12 建筑间距控制与日照分析6.13 规划实施计划第七章 建筑概念设计-124CHAPTER 7 ARCHITECTURE7.1 五星级假日酒店7.2 国际度假中心7.3 东方文化会堂7.4 温泉花园酒店7.5 东方俱乐部7.6 东方国际休闲街与旅游配套商业7.7 服务公寓典型户型设计7.8 企业会所典型户型设计7.9 温泉商务会所典型户型设计7.10 温泉民俗5、文化村典型户型设计7.11 SPA温泉街典型户型设计7.12 南部别墅典型户型设计7.13 花园电梯公寓典型户型设计7.14 花园洋房典型户型设计第八章 市政基础设施规划-194CHAPTER 8 FACILITIES8.1 电力系统规划8.2 电信系统规划8.3 燃气系统规划8.4 给水与温泉水系统规划8.5 雨水与污水系统规划 附录 -206APPENDIX技术经济指标规划总平面附图名称解释与约定由于文字表述顺畅的需求，文本中的规划区、规划基地、基地都指大吉集团所获得的 汤泉镇西南共计176.8公顷的开发用地。规划区用地：上述176.8公顷用地。规划协调区：由于考虑规划区用地与周边地块的协6、调发展关系，规划将周边约57公顷的 用地一并考虑，称为规划协调区。规划协调区用地：上述约57公顷用地。第一章 规划背景与目的CHAPTER 1 BACKGROUND AND PURPOSE 对汤泉东方项目的规划背景与编制目的进行阐述TDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU8 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA1.1 项目背景1.1 Background 区域发展背景 位于南京城市北部、老山国家森林公园北麓的汤泉镇，拥有良好的地下热泉和7、冷泉资源，当地居民自古以来就有泡温泉的习俗。目前，汤泉镇内仅有大吉集团投资建设的大吉温泉度假村具有一定的规模，其建成以来经营效果良好，在南京及周边区域形成了一定的知名度。但从今天来看，其对汤泉旅游资源的利用尚显单薄、其规模和档次都还有提升需要。伴随着南京建设与经济的快速发展，汤泉的温泉旅游价值的高效利用将被提上议程。当地政府希望能够在汤泉镇南部打造一个面积达15平方公里的综合性旅游度假区以提升汤泉温泉旅游度假的档次和规模。15平方公里的区域定位如下：汤泉湾：15 k东方森林温泉国家公园生态示范区，城市区域地标。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPME8、NTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT9 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /15平方公里的用地将形成确定了双核-三带-四区的规划结构，并期望其成为：世界范围具有广泛影响力、神秘的，东方温泉小镇。在国内范围成为引领国内温泉产业的先锋，独树一帜。在长三角范围成为疗养、度假、商务、会议的区域核心之一。在南京范围成为优势温泉产业集群、功能复合多元的活力小镇。15平方公里内确定了占地4800亩的核心区，是15平方公里区域之功能核心区与启动区。集合温泉产业群、生态文化产业链、度假旅游中心、康复疗养基地、顶级假日人居物业、文化主题活动、地标性建9、筑等功能。本规划所包含的2700亩用地作为其中的核心区进行开发建设。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU10 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA1.2 规划编制的目的1.2 Planning Purpose 本次修建性详细规划是对已完成的汤泉东方温泉度假区概念规划的深化设计。本次规划也是设计方与业主策划方共同探讨进展过程，是各种区域条件、开发理念、操作方式进一步明晰的过程。在与业主进一步沟通讨论的基础上，本次规划将进一步明晰各项目类10、型的配置、项目规模的配比，对建筑、道路系统、景观设施、绿化系统、公共设施等要素进行详细的空间布局安排。前期概念规划平面图概念规划业主策划详细设计修建性详细规划UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT11 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /前期概念规划效果图-1前期概念规划效果图-2第二章 规划原则、依据与目标CHAPTER 2 PRINCIPAL AND TARGET 对汤泉东方项目的规划原则、依据与目标进行阐述TDETAIL PLAN FOR TA11、NGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司14AAAA2.1 规划原则2.1 Planning Principal 本规划将坚持一下几点重要原则：1 可持续发展原则 可持续发展原则包含生态可持续发展、经济可持续发展和社会可持续发展。规划将充分保护、尊重规划区已有生态环境的基础上，进行开发建设规划，力求达到开发建设与生态环境保护相协调。规划将合理安排开发建设的分期实施步骤，以达到开发建设在经济上的良性循环，保证项目开发的经济可持续发展。规划将充分挖12、掘汤泉镇当地的生活、习俗文化背景，力求将当地富有特色的文化传统得以保留，实现社会的可持续发展。2 旅游、地产协调发展原则 汤泉东方项目是一个典型的旅游度假与地产开发相结合的综合性项目，规划将以旅游带地产、以地产扶旅游的良性协调发展理念贯穿于整个规划设计始终，避免二者相互割裂的情况发生，这是符合政府、地方、开发商三者共同利益的。3 景观生态化原则 规划将力求在基地内创造生态化景观环境，让整个开发区的人工景观环境与老山国家公园生态自然环境相融合，提高基地的景观环境吸引力。原生态自然环境生态化人工景观旅游地产旅游地产UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPME13、NTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /152.2 规划依据2.2 Planning Basis 南京市城市总体规划调整（2001-2010）南京市浦口区近期建设规划（2004-2007）南京市浦口区汤泉镇总体规划（2006-2020）南京市汤泉镇镇区控制性详细规划中华人民共和国城乡规划法南京市城市规划条例实施细则 其他相关法规与技术规定南京市城市总体规划调整南京市浦口区城市总体规划南京市浦口区汤泉镇总体规划南京市汤泉镇镇区控制性详细规划DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL P14、LAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司16AAAA2.3 规划目标2.3 Target 规划总目标 General Target 本次规划力求将基地打造成旅游活动丰富、人气旺盛，服务南京辐射长三角的度假式旅游目的地。同时，规划也力求将基地打造成生态环境优良、居住配套服务完善、生活氛围上佳的生态居住社区。规划设计目标 Design Target 土地利用布局目标 Land-use Distributuion Target 创造旅游、居住相关功能分区合理又有机结合，便于15、分期实施的土地利用布局。交通组织目标 Traffic Organization Target 构建服务旅游活动和居住生活的两套便捷交通网络系统。两套系统流线清晰且互不干扰，并能满足旅游活动和居住生活的不同功能需求。景观组织目标 Landscape Organization Target 构建自然化景观环境，采用自然化的手段进行人工景观环境设计，并与基地周边自然化的景观环境相融合。绿化组织目标 Green Land Organization Target 将周边良好的生态绿化环境引入基地内部，结合水系、道路等线形要素布局生态廊道，创造与周边生态环境相耦合生态绿化系统。UUUUAN RESORTD16、EVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /17第三章 现状调查与分析CHAPTER 3 CURRENT CONDITION ANALYSIS 对规划基地进行详细而深入的现状调查与分析，是本次规划的基础性工作TDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU20 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA17、3.1 区位分析3.1 Location Analysis 宏观区位 Macro-Regional Analysis 规划基地位于南京市域内、长江北岸。依托长三角发达的交通设施网络，基地的交通区位条件优越。基地距南京市中心、南京禄口国际机场仅为45分钟汽车车程，与长三角各主要城市的火车车程时间大多也在2.5个小时以内。（合肥1.5小时、苏州1.5小时、上海2小时、杭州2.5小时）。规划区宏观区位分析图Macro Location AnalysisUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDE18、VELOPMENT21 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /中观区位 General Site Analysis 规划基地位于南京市长江北岸，老山国家森林公园北麓的汤泉镇。依据南京市城市总体规划2000年调整稿，汤泉镇被确定为重点镇而成为南京城市空间结构的重要组成要素。其不但是向西联系安徽省的桥头堡，更是依托老山国家公园大力发展旅游休闲产业的集聚区。为旅游相关的开发建设提供了坚实的规划与政策基础。此外，依托镇域西侧的宁合高速、东侧的宁连高速，基地与南京市主城、新市区、新城的联系都十分便捷其余城市组团的联系便捷，为地产项目的开发提供了良好交通条件支持。图例 Legend规划区中观19、区位分析图General Location Analysis雄州大厂浦口长江二桥龙潭新尧仙西长江大桥 汤泉镇（基地位置）珠江长江三桥板桥东山南京主城区DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU22 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.1 区位分析3.1 Location Analysis 微观区位 Micro-Site Analysis 规划基地在汤泉镇域内，东侧为汤泉镇镇区，西侧为大吉度假村，南侧为老山国家森林公园，北侧为数条铁路线通20、过的轨道交通走廊。规划基地的东、西、北侧分别有宁合高速、宁连高速、宁连宁合高速连接线通过，并在基地附近设有三个出入口，基地的交通区位优良。此外，基地的东南侧布局有三处水库设施，为基地未来的景观水系提供足量的水源。规划区微观区位分析图Micro Location Analysis图例 Legend汤泉镇规划基地大吉度假村老山国家森林公园接宁合高速至合肥沪汉蓉铁路宁淮高速至南京UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT23 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 21、/规划范围 Planning Scope1.本次规划区用地共计为176.8公顷（2652.7亩）。规划基地被江星桥划分为南北两大部分。其中：南侧66.3公顷（995.2亩）为别墅用地，使用年限70年 北侧110.5公顷（1657.5亩）为旅游综合用地，使用年限50年。2.考虑到规划区用地与周边地块协调发展的要求，规划将区外57公顷（855亩）用地作为规划协调区纳入本次设计，但在深度上的较规划区用地略浅。3.2 规划范围3.2 Site规划范围Site旅游综合用地 住宅用地 原大吉度假村用地 规划协调区用地（拟建为六朝国家温泉公园景区）规划协调区用地（拟建为交通换乘中心与公共停车场）规划协调区用22、地（拟建为老山国家森林公园生态景窗走廊）DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU24 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.3 土地利用现状3.3 Land-use Condition 土地利用现状 Existing Landuse 规划区内土地使用现状以村镇居住用地和耕地为主。具体指标如下表：土地利用现状Land-use Condition图例 Legend用地性质面积（公顷）百分比（%）村镇居住用地21.311.8村镇企业用地0.923、0.5水域7.14.0耕地150.783.7合计180.01001.现状山体植被照片2.现状水体排洪沟照片3.现状机耕路照片4.现状村庄照片1234UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT25 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /道路系统现状Road System ConditionVELOPMEN 道路系统现状 Existing Road System 现状基地内有村镇公路、机耕路二种类型的道路。中央过境江星桥路路幅宽约14米，为双向4车道设计，硬质24、柏油路面，其向东联系汤泉镇，向西联系西侧高速公路出入口，是基地最重要的交通联系通道。北侧汤陈公路路幅宽约10米，为双向2车道设计，硬质混凝土路面，其向东联系汤泉镇，向西联系陈庄镇，是基地北侧的交通联系通道。两条道路的路基、路面质量较好，上位规划中计划将路面拓宽，增加非机动、人行道，改公路为城市道路使用。除上述道路之外，基地内存在着大量的软质砂石机耕道路，其路幅大多在3米及3米以下，联系公路与基地内的各个村庄。这些道路路幅宽度较小，且质量低下，在未来的开发中利用价值不大。3.4 道路系统现状3.4 Road System Condition 规划对策 与上位规划相衔接，改造汤陈公路、江星桥路为城25、市道路，成为服务基地的重要道路。1234图例 Legend1.汤陈公路3.机耕路4.机耕路DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU26 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.5 建筑物现状3.5 Architecture Condition 建筑物现状 Existing Building 基地内的建筑物多为村民自建房屋，建筑质量一般且无明显的风格特征，在将来的集中开发中基本无保留价值。建筑物现状Architecture Conditio26、n图例 Legend现状建筑照片FOR TANGQ规划对策 为形成完整而统一的建筑群体空间形象，现状建筑无须保留。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT27 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /景观资源现状Landscape Condition3.6.1 景观资源现状3.6.1 Existing Landscape 规划基地内的现状景观资源主要由植被、水体、山体所构成。基地内的植被覆盖情况较好，是未来进行开发值得保留和利用的重要景观资源。基地内分布有27、许多大小不一的池塘和排洪沟，其周边景观环境质量不佳，但经过精心的设计处理可以形成良好的水体景观环境。基地北部地形平坦，南部靠老山一侧则顺势升高。而老山也为规划基地提供了良好的自然景观背景。3.6 景观资源现状3.6 Landscape Condition 1234图例 Legend1.现状水库照片3.现状植被照片4.现状山体照片（老山）52.现状排洪沟照片5.现状山体照片（老山）DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU28 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建28、筑设计有限公司AAAA3.6 景观资源现状3.6 Landscape Condition 3.6.2 现状地表水资源分析3.6.2 Existing Water Resource地表水资源现状：基地内分布有许多大小不一的排洪沟，并在基地内及周边形成三处主要的开敞水面。但是由于水源供给不稳定，现状水系大多都都呈现半干枯的状态，且其周边景观环境质量不佳，垃圾沿水系湖面倾倒、堆积的情况较多。基地西侧大吉度假村内拥有两处环境优美的人工湖，但是其与规划基地内的水系相割裂。基地东南侧拥有两处农业灌溉用水库，水质较好，采用暗沟的形式出水。现状地表水资源分析Water System Condition图例 L29、egend1.现状水库照片2.基地内水体照片3.人工水体照片UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT29 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /现状地表水资源分析Water System Condition3.6 景观资源现状3.6 Landscape Condition 图例 LegendVELOPMEN规划对策 应该对现状水系的线性进行梳理、并尽可能利用原有河床、湖位。将基地内水系与周边的水库、大吉度假村的人工湖相衔接，形成一个完整的体系。水库水库排30、洪沟渠基地外水体人工水体人工水体基地内水体排洪沟渠基地内水体DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU30 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.6 景观资源现状3.6 Landscape Condition 3.6.3 现状植被分析3.6.3 Existing Planting现状分析：基地南部，大吉度假村周围种植有大量的苗圃，是基地开发可以利用的良好景观资源。基地内部的植被由灌木、乔木和农作物构成。现状灌木和农作物无明显特征、且种类繁31、杂，景观设计利用价值不大。但基地内有一些乔木的树龄较长、生长状态较好，可以在景观设计中加以使用。现状植被分析Existing Plant Condition Analysis图例 LegendOR TANGQ规划对策 保留较好的高大乔木，使之与景观设计相结合。农作物苗圃自然林地苗圃苗圃苗圃1.苗圃照片2.农作物照片3.自然林地照片UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT31 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /3.7 现状场地坡度与高程分析3.7 Gr32、adient3.7.1 现状地形分析3.7.1 Existing Landform 利用GIS坡度分析软件，对基地进行了详细的坡度计算分析，其结果如左图。规划将以此为依据，进行直观的空间布局规划，力求做到山势与建筑群体空间的和谐与统一。左图为本次规划高程与坡度分析的样本，在未来的详细规划中将深入分析。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU32 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.7 现状场地坡度与高程分析3.7 Gradient3.33、7.2 剖面分析3.7.2 Existing Landform 规划对基地内几处重要的地形变化点进行分析，成为未来规划基础。现状植被分析Existing Plant Condition Analysis图例 LegendUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT33 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /3.7 现状场地坡度与高程分析3.7 GradientA-A 剖面B-B 剖面C-C 剖面D-D 剖面E-E 剖面DETAIL PLAN FOR TANG34、QUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU34 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.7 现状场地坡度与高程分析3.7 Gradient3.7.3 现状地形空间分析3.7.3 Existing Landform Space 江星桥路以北的基地北部区域地形较平坦，东边略高。但现状大吉度假村基地地形较高，是基地北部及周边区域的视觉制高点。江星桥路以南的基地南部区域地形依老山顺势抬高。老山山脉自南向北伸入基地内部，形成4处山坳与4处山脊。现状地形分析Terrain Analysis图35、例 Legend北部制高点老山风景区南部制高点UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT35 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /3.7 现状场地坡度与高程分析3.7 Gradient3.7.4 现状地形空间视线分析3.7.4 Existing Landform Space Visual Line视线分析：规划引入视线分析的手段，可以引导未来建筑空间景观形态与地形相匹配。图例 Legend现状视线分析Line of Sight/Sight Analysi36、sVELOPMENVELOPMEN规划对策 预留并精心设计以大吉度假村为视点的视觉通廊。在基地内设置视觉制高点，与大吉度假村相呼应。在北部区域设计微地形。预留垂直于江星路、可观察4处山坳的视觉通廊。关注建筑群与老山天际线的关系。视觉标志点（大吉度假区酒店）老山风景区登高观景点DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU36 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA3.8 大吉度假村现状分析3.8 Daji Resort Current Condi37、tion 由于将基地的西部200亩土地划为大吉度假村拓展用地，规划分析大吉度假村现状布局，以求做到扩建与现状相和谐。大吉度假村现状由集中式酒店、别墅式酒店、洗浴中心、卡丁车场地等功功能组成，并由一条环形机动车道路提供交通服务。现状上述功能的规模偏小，在未来的发展中，都需要进行有效的提升和扩展。图例 Legend大吉度假村现状分析Daji Resort Current Condition洗浴会议扩展区酒店扩展区度假村洗浴中心度假村别墅式酒店度假村酒店水体卡丁车场企业培训扩展区3142会所扩展区扩展水域UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN R38、ESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT37 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /VELOPMENVELOPMEN规划对策 在未来的发展中，根据紧凑布局的原则，可以在东侧布局洗浴会议扩展区、酒店扩展区，以提升经营规划和档次。由于现状地形与布局限制，未来宜在原洗浴中心附近接入新道路。1.度假村酒店2.度假村洗浴中心3.度假村别墅式酒店4.度假村内山体第四章 规划定位与案例研究CHAPTER 4 POSITION AND CASE STUDY 对相关案例进行详细而深入的研究与分析，是本次规划定位的基本依据TDETAIL PLAN FOR TANGQU39、DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU40 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA4.1 规划定位 4.1 Position功能定位 集合温泉旅游、休闲度假、生态居住的复合型功能State Spring Bay Integrating the functions of Hot spring Tourism、Leisure Holiday、Nature Residence国际会议商务休闲旅游功能 包含五星级假日酒店、国际度假中心、东方温泉沐浴堂、东方温泉主题公园、国泉假日会所东方风情40、温泉文化休闲旅游功能 包含东亚温泉街、南亚温泉街、西亚温泉街、中华温泉园、亚洲SPA馆、温泉花园酒店、海峡风情温泉苑、南唐风情温泉苑、江南温泉民俗文化村、汤泉书院、商务酒店绿色温泉文化创意产业功能 包含汤泉旅游中心、东方创意工坊、生态企业会馆、东方绿色经济创意园、东方康复养生创意园、温泉商务会所、品牌中心、运动会所、产业服务中心国际休闲商业功能 包含东方国际休闲街、旅游配套商业、东方俱乐部、东方金陵风情坊高档生态人居功能 包含各种人居产品，提供多样生态人居选择依据区域宏观定位，结合规划基地的现状条件，规划给出以下功能与形象定位：形象定位 六朝国泉 东方美地State Spring Bay ha41、s the beauty from tranditional chinese culture 泛东方风格的中国长三角绿色假日经济圈原生态温泉主题花园TOWN,汤泉东方UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT41 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU42 /汤泉东方 修建性详细规划42、 /思纳建筑设计有限公司AAAA4.2 相关案例研究 4.2 Relevant Cases 德国-巴登巴登 Baden-Baden 类别：著名的温泉疗养地、旅游胜地和国际会议城市 占地面积：2102.7亩巴登-巴登位于德国南部巴登-符腾堡州的西侧，北部黑森林西麓的奥斯河谷，城市的东部依靠着黑森林的边缘，西南部处于莱茵河上游平原。城区沿着奥斯河谷而建，依山傍水，景色多姿。巴登巴登拥有以下重要功能设施：巴登-巴登的宴会厅（Festspielhaus）是德国最大的歌剧院和音乐厅，是继法国巴黎的巴士底歌剧院之后的欧洲第二大歌剧院，巴登-巴登的剧院拥有2500个观众座位，超过意大利米兰的斯卡拉大剧院。巴43、登-巴登的赌场（Casino）是德国最大和历史最悠久的赌场，源于1809年。巴登-巴登的温泉疗养馆（Kurhaus）世界闻名，也是这座城市的标志，它建于1824年，不仅是洗温泉的地方，也拥有德国最大和最老的赌场，赌场大厅以疗养馆建造者弗里德里希魏布雷讷的名字命名。巴登巴登极大地夸大了温泉相关产业的内涵和外延。在提供传统的温泉洗浴的同时，能提供丰富多样的康复与健康中心、养生与美容设施、诊疗设施。此外，巴登巴登内还拥有博物馆、豪华酒店、法国赛马俱乐部的赛马场、欧洲媒体和时事学会、大剧院、娱乐场、休闲宫等设施，为旅游度假的人群提供丰富多彩的活动设施，使得到访过的贵族们把巴登-巴登称为“欧洲的夏季首都44、”。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT43 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /借鉴意义：巴登巴登的成功并非一朝一夕之事，其繁荣与成功是历经上百年的发展，逐渐积累形成的。但其同样对汤泉东方项目的开发有着重要的借鉴意义。首先，巴登巴登的发展对德国黑森林西部地区的发展起着重要的拉动作用，是地区经济的中心。而汤泉东方项目也将扮演城市发展核心的角色，项目的成功必将极大地推进南京江北地区的城市发展。其次，巴登巴登内的项目设置非常丰富，这也给汤泉东方设置项目45、提供良好的参考。再次，巴登巴登独特的城市街道风貌是被游人所赞赏的重要景观资源，汤泉东方项目可以吸取其成功的空间组织形式，以注重人文、采用合理尺度的城市规划创造宜人的整体空间环境。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU44 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA4.2 相关案例研究 4.2 Relevant Cases 东部华侨城-茵特拉根小镇 Interlank Town东部华侨城，位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资346、5亿元精心打造，是由国家旅游局和国家环境保护部联合授予的国内首个“国家生态旅游示范区”，由深圳市政府授予“循环经济标兵单位”荣誉称号，集三个生态主题公园、两个山地高尔夫球场、三座主题小镇、四家主题酒店、四台主题演艺、主题地产和主题佛教园区等于一体。东部华侨城选址在深圳东部城市副中心盐田附近，有效地拉动了城市空间向东扩展。因此，东部华侨城的开发不但为深圳旅游市场提供富有激情的新鲜血液，更为城市东扩提供坚实的动力支撑。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT45 思纳建筑47、设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /作为东部华侨城核心功能的茵特拉根小镇，拥有600余间客房，是国内首个主题酒店群。包括：以瑞士文化为主题的茵特拉根酒店、展现“禅宗”大乘境界的大华兴寺菩提宾舍、以房车为设计理念的茵特拉根房车酒店和以“水”元素为主题的茵特拉根瀑布酒店。类别：是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的新型山地生态旅游度假区。占地面积：135亩DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU46 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有48、限公司AAAAUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT47 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /借鉴意义：东部华侨城的开发不但是一次旅游地产的成功典范，更是一项拉动城市向东发展的战略选择。茵特拉根的设计，极大地增强东部华侨城的空间丰富性，其所形成的空间高潮点已经成为众人向往的旅游休闲圣地。对于汤泉东方项目来说，其所统领的15平方公里旅游项目能有效地拉动浦口区的城市发展，这必将是一次政府、企业双赢的大型旅游地产项目。而汤泉东方则应该成为其中的空间核心，迅49、速形成地域标志性从而有效地集聚人气。茵特拉根小镇丰富的建筑形态，中央湖与周边建筑群柔和而优雅的空间组织关系为其成功奠定了重要的空间物质基础，而其内部多样的文化主题项目则为其成功提供了丰富的旅游卖点，这些都是汤泉东方项目值得学习和借鉴的。第五章 规划过程CHAPTER 5 PLANNING DEVELOPMENT 通过与业主之间的交流与探讨，对规划方案进行了逐步深入的修改与深化TDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU50 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑50、设计有限公司AAAA5.0 规划过程 5.0 Planning Development 中间调整成果 Mid-term Result 在概念规划的基础上，我们对基地进行了全新的、全方位的思考，并在其间做出了数次调整和变化。其主要的思路有以下几点构成：在基地中间设置中央湖面，成为基地的空间重心和中心 保留原来的东西轴线，增加南北向轴线 各种旅游相关设施沿湖布局，成为公共活动中心 大吉度假村扩展用地与基地关系有所改变2008年9月25日方案2008年10月1日方案UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN R51、ESORTDEVELOPMENT51 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /中间调整成果 Mid-term Result 在上述概念的基础上，我们对基地进行了详细布局，并对各种旅游流线、旅游项目设置、道路系统布局有了新的认识。2008年11月15日深化方案DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU52 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA 中间调整成果 Mid-term Result2009年2月1日深化方案 将会议中心、宾馆52、等重要建筑布局在原大吉度假村旁；重新定位i中央湖旁的各种旅游功能；引入SPA街、工坊等功能，极大的丰富功能组合。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT53 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /2009年2月26日深化方案 将基地北侧协调区用地纳入规划范围；将中央环线上移，使各种地块划分更合理；进一步明确地块空间组织。中间调整成果 Mid-term Result第六章 规划方案CHAPTER 6 LAYOUT 对规划区进行详细的规划布局TODETAIL53、 PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU56 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.1 规划总平面 6.1 LayoutUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT57 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PL54、AN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU58 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT59 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU60 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA55、6.2 规划土地使用 6.2 Land-use规划区土地利用规划图例 LegendUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT61 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /规划土地利用平衡表 序号面积（公顷）比例比例 75.73100%10.2814%28.6338%20.2227%16.622%255.2/31%318.85/11%416.61/9%511.56/6%177.95100%合计规划区土地利用平衡表用地名称旅游用地43%1道路与公共停车场用地绿地56、 住宅用地水域用地温泉会务酒店度假区用地温泉旅游休闲服务区用地温泉文化创意产业区用地温泉花园社区DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU62 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA 规划区细分开发地块图 规划区细分开发地块控制指标表 用地类型用地名称用地面积（公顷）地块功能分区地块面积(公顷)容积率总建筑面积(平方米)建筑密度绿地率停车位(个)产品单元数量(单元)备注五星级假日酒店Five Stars Holiday Hotel 1.94357、5000175/约350间客房国际度假中心International Holiday Center 1.301000075/约150间客房东方温泉沐浴馆Oriental Hot Spring Bath Hall 1.891100055/东方文化会堂Oriental Culture Convention Hall 0.921500075/东方温泉主题公园Oriental Hot Spring Park 2.65300015/度假会所用地1.58国泉假日会所State Spring Holiday Retreat 1.580.46730021%0.522/东亚、南亚、西亚温泉街East,Sout,58、West Asia Hot Spring Street 4.741600080/中华温泉园Chinese Hot Spring Park 2.03500025/亚洲SPA馆Asia SPA 0.88250012/东方国际休闲街Oriental International Leisure Street 1.001500035/旅游配套商业Tourism Support Retail 0.9620005/精品花园酒店设施用地3.27温泉花园酒店Hot Spring Garden Hotel 3.270.401300013%0.740/约65间客房度假区中央会所用地1.29东方俱乐部Orient R59、etreat 1.290.47600023%0.530/滨水文化商业设施用地2.23东方金陵风情坊Orient Jinling Fusion Block 2.240.40900015%0.745/江南温泉民俗文化村South Middle China Folk-Custom Village 7.071600048/南唐风情温泉苑South Tang Dynasty Hot Spring Park 1.0030009/汤泉书院Tangquan Collage 1.4420006/海峡风情温泉苑Channel Culture Hot Spring Court2.26500015/度假经济型酒店用地60、 0.46商务酒店Business Hotel 0.461.63750054%23/汤泉旅游中心Hot Spring Tourism Center 0.65200044东方创意工坊Orient Creative Workshop 1.41400088生态企业会馆Green Enterprise Retreat 4.05140002828东方绿色经济创意园Orient Green Economic Creative Compus 3.85150003030东方康复养生创意园Orient Healing Creative Campus 3.42150003030温泉商务会所Hot Spring B61、uisiness Retreat 5.362500013013品牌中心Brand Center 0.4430009/运动会所Gymnasium0.2910003/产业服务中心Service Center 0.751120054180旅游综合服务区用地3.03社区商业广场Community Commercial Plaza 3.030.611850030%0.493/花园小镇社区南、北苑Garden Town Community South and North7.2230000108361花园小镇社区中心Garden Town Community Center 5.97111500417139062、幼儿园用地0.38幼儿园kindergarten0.380.79300039%0.59/小计 75.730.5843650017%0.65142519612.69国泉湾1号别墅State Spring Bay NO.12.690.431169043432.08国泉湾6号别墅State Spring Bay NO.62.080.43896034349.76国泉湾7号别墅State Spring Bay NO.79.760.41401801311315.68国泉湾2号别墅State Spring Bay NO.25.680.3218275434313.05国泉湾8号别墅State Spring B63、ay NO.813.050.33425001001005.16国泉湾凤凰台State Spring Bay Phenix 5.160.231210022228.63国泉湾3号别墅State Spring Bay NO.38.630.30262205757豪华别墅用地7.72豪华别墅（650-950平方米）国泉湾庄园State Spring Bay Manor7.720.221700010%0.72525花园别墅会所用地0.41花园别墅会所花园别墅会所Clubhouse0.411.00400037%0.512/小计 55.180.3318092514%0.65467455总计130.910.4764、61742512%0.65189224160.0315%0.70.7734%0.5规划区细分开发地块控制指标 3.241.3733%0.455.460.4819%0.4513.1911.770.220.60.77.6515%0.65温泉会务酒店度假区温泉旅游休闲服务区1.9610%15%0.6温泉花园社区0.5513%0.65中高档别墅（350-450平方米）高档别墅（450-600平方米）0.23会议与洗浴设施用地温泉特色街区用地温泉文化休闲设施用地17%中档别墅(350平方米）温泉文化创意产业区15%0.4420.22地块名称与功能旅游用地住宅用地中档别墅用地中高档别墅用地高档别墅用地温泉65、文化休闲设施用地温泉文化创意设施用地温泉花园社区用地星级度假酒店设施用地UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT63 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /图例 Legend规划协调区土地利用 规划协调区技术经济指标概算表 用地类型地块功能用地面积（公顷）容积率总建筑面积(平方米)建筑密度绿地率停车位(个)老山国家森林公园生态景窗走廊18.370.012000/0.960交通换乘中心6.670.032000/0.520六朝国家温泉公园景区25.180.066、13000/0.920小计0.0513.267000/0.8100租用地规划协调区用地技术经济指标概算 DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU64 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.3 功能结构 6.3 Function&Structure功能结构分析图例 Legend空间组织轴线功能拓展轴线西部旅游功能中心东部旅游功能中心旅游区中央功能核心空间组织轴线功能拓展轴线 规划确定两轴、一核、两心、十六片的总体空间结构 1.两轴：沿江星67、桥路的开发拓展轴，贯穿规划区东南与西北的空间组织轴 2.一核：旅游区中央功能核心。位于开发拓展轴和空间组织轴的交汇处，紧邻中央湖滨综合片区，同时也是规划区中央景观核心 3.两心：两处辐射周边旅游项目的功能中心。4.十六片：十六个集聚旅游或居住开发项目的功能片。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT65 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.4 交通组织 6.4 Transport system道路系统规划图例 Legend6.4.1 道路等级系统 68、规划确定两横、两纵、形态柔和的道路网络系统规划确定两横、两纵、形态柔和的道路网络系统1.两横 汤陈路和江星桥路 是联系规划区与南京市区、宁合高速公路、汤泉镇区的主干联系通道。道路段面设计与汤泉镇控制性详细规划相一致，汤陈路红线拓宽为30米，江星桥路红线拓宽为24米，并改造成城市道路形式，路侧同时设置15米生态绿化带，提升道路环境品质。2.两纵 是从两横干道接入基地的 主干道路，道路红线规划宽度24米，为双向四机、两非一块板设计，并在两侧设置15米宽度的生态绿化带，提升道路环境品质。3.形态柔和的次、支路网络系统 次路与支路形态柔和，既能减少土石方量，又能能形成丰富的空间感受。6.4.2 停车与69、公交换乘 南部别墅区的停车由别墅建筑内停车库单独解决。为满足其他旅游项目的停车需求，规划设置数个地面集中式停车场、四处地下集中式停车库，结合建筑内停车库、分散式景观停车位等设施满足规划区停车功能。此外，规划在西南侧布局一个区域交通换乘中心与公交站，能够为游客提供更为便捷的交通服务。（旅游项目停车设施配比方式见旅游用地规划布局-自驾游交通分析部分。）DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU66 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA 道路断面70、 Section道路红线宽度24米断面6.4 交通组织 6.4 Transport system道路红线宽度30米断面UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT67 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /道路断面Section道路红线宽度14米断面道路红线宽度16米断面道路红线宽度24米断面南部别墅区内道路红线宽度14米断面DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUD71、ETAIL PLAN FOR TANGQU68 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism land Plannig6.5.1 规划布局6.5.1 LanduseUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT69 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL P72、LAN FOR TANGQU70 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA规划根据旅游用地内各地块功能性质的不同将其划分为四个不同的功能片区，分别为：温泉会务酒店度假区温泉会务酒店度假区Hot Spring Conference Hotel Zone温泉旅游休闲服务区温泉旅游休闲服务区Hot Spring Tourism Service Center 温泉文化创意产业区温泉文化创意产业区Hot Spring Cultural Creative Industy 温泉花园社区温泉花园社区Hot Spring Garden Community本文本将以上述功能划区为顺序对各个功能地73、块进行详细介绍。温泉会务酒店度假区Hot Spring Conference Hotel Zone温泉文化创意产业区Hot Spring Cultural Creative Industy温泉旅游休闲服务区Hot Spring Tourism Service Center 温泉花园社区Hot Spring Garden Community6.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism land Plannig旅游用地分区6.5.2 功能分区6.5.2 Disturbution of functionUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN 74、RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT71 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism land Plannig旅游用地各地块指标用地类型用地名称用地面积（公顷）地块功能分区地块面积 容积率总建筑面积建筑密度绿地率停车位产品单元数量备注五星级假日酒店Five Stars Holiday Hotel 1.9435000175/约350间客房国际度假中心International Holiday Center 1.301000075/约150间客房东方温泉沐浴馆Oriental Hot Spring Ba75、th Hall 1.891100055/东方文化会堂Oriental Culture Convention Hall 0.921500075/东方温泉主题公园Oriental Hot Spring Park 2.65300015/度假会所用地1.58国泉假日会所State Spring Holiday Retreat 1.580.46730021%0.522/东亚、南亚、西亚温泉街East,Sout,West Asia Hot Spring Street 4.741600080/中华温泉园Chinese Hot Spring Park 2.03500025/亚洲SPA馆Asia SPA 0.876、8250012/东方国际休闲街Oriental International Leisure Street 1.001500035/旅游配套商业Tourism Support Retail 0.9620005/精品花园酒店设施用地3.27温泉花园酒店Hot Spring Garden Hotel 3.270.401300013%0.740/约65间客房度假区中央会所用地1.29东方俱乐部Orient Retreat 1.290.47600023%0.530/滨水文化商业设施用地2.23东方金陵风情坊Orient Jinling Fusion Block 2.240.40900015%0.745/77、江南温泉民俗文化村South Middle China Folk-Custom Village 7.071600048/南唐风情温泉苑South Tang Dynasty Hot Spring Park 1.0030009/汤泉书院Tangquan Collage 1.4420006/海峡风情温泉苑Channel Culture Hot Spring Court2.26500015/度假经济型酒店用地 0.46商务酒店Business Hotel 0.461.63750054%23/汤泉旅游中心Hot Spring Tourism Center 0.65200044东方创意工坊Orient C78、reative Workshop 1.41400088生态企业会馆Green Enterprise Retreat 4.05140002828东方绿色经济创意园Orient Green Economic Creative Compus 3.85150003030东方康复养生创意园Orient Healing Creative Campus 3.42150003030温泉商务会所Hot Spring Buisiness Retreat 5.362500013013品牌中心Brand Center 0.4430009/运动会所Gymnasium0.2910003/产业服务中心Service Cen79、ter 0.751120054180旅游综合服务区用地3.03社区商业广场Community Commercial Plaza 3.030.611850030%0.493/花园小镇社区南、北苑Garden Town Community South and North7.2230000108361花园小镇社区中心Garden Town Community Center 5.971115004171390幼儿园用地0.38幼儿园kindergarten0.380.79300039%0.59/小计 75.730.5843650017%0.65142519610.0315%0.70.7734%0.5规80、划区细分开发地块控制指标 3.241.3733%0.455.460.4819%0.4513.1911.770.220.60.77.6515%0.65温泉会务酒店度假区温泉旅游休闲服务区1.9610%温泉花园社区0.23会议与洗浴设施用地温泉特色街区用地温泉文化休闲设施用地温泉文化创意产业区15%0.4420.22地块名称与功能旅游用地温泉文化休闲设施用地温泉文化创意设施用地温泉花园社区用地星级度假酒店设施用地规划在上述四个旅游功能区中设置32个不同的旅游相关项目。温泉会务酒店度假区温泉会务酒店度假区包含五星级假日酒店、国际度假中心、东方温泉沐浴堂、东方温泉主题公园、国泉假日会所温泉旅游休闲服务81、区温泉旅游休闲服务区包含东亚温泉街、南亚温泉街、西亚温泉街、中华温泉园、亚洲SPA馆、温泉花园酒店、海峡风情温泉苑、南唐风情温泉苑、江南温泉民俗文化村、汤泉书院、商务酒店、东方国际休闲街、旅游配套商业、东方俱乐部、东方金陵风情坊温泉文化创意产业区温泉文化创意产业区包含汤泉旅游中心、东方创意工坊、生态企业会馆、东方绿色经济创意园、东方康复养生创意园、温泉商务会所、品牌中心、运动会所、产业服务中心温泉花园社区温泉花园社区包含社区商业广场、花园小镇社区南、北苑、花园小镇社区中心、幼儿园现将各个旅游相关项目的技术经济指标列表如下：DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FO82、R TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU72 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAA116.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism use Land Planning 旅游项目设置 Tourism ProgramA-1温泉会务酒店度假区 Hot Spring Conference Hotel Zone国泉假日会所 State Spring Holiday Hotel 五星级假日酒店 Retreat Plaza国际度假中心 Retreat Plaza泉度假酒店的规模与档次。五星级假日酒店-提供350间客房，采用五星级标准设计。设计采用建筑群组合方式，形83、态较活泼并呈展开状，以包围其1 11 1UUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT73 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /22111111233意向图片 IMAGESDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU74 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAA-2666544规划在旅游用地的西北部布局东方温泉沐浴馆、东方文化主题会堂、东84、方温泉主题公园等项目。上述项目与原大吉度假村洗浴中心共同组成温泉洗浴大型场馆群。东方温泉沐浴馆可以提供SPA洗浴、休闲游泳、养生运动等活动，而东方文化主题会堂则可以提供商务洽谈、旅游会议等会务功能。东方温泉主题公园则为上述项目提供一个景观品质优良的室外活动空间，可以安排诸如室外SPA、露天酒会等活动。温泉会务酒店度假区 Hot Spring Conference Hotel Zone东方温泉沐浴馆 Oriental Hot Spring Bath Hall 东方文化会堂 Oriental Culture Convention Hall 东方温泉主题公园 Oriental Hot Spring 85、Park 44意向图片 IMAGESUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT75 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /N RN RB-1温泉旅游休闲服务区 Hot Spring Tourism Service Center 亚洲SPA馆 Asia SPA Club南亚温泉街 South Asia Hot Spring东亚温泉街 East Asia Spring西亚温泉街 West Asia Hot Spring 中华温泉街 China Hot Spri86、ng819877991111101010规划在温泉会务酒店度假区的东侧布局东方温泉SPA街，成为基地内最重要的温泉SPA体验和游览区。规划引入东南亚、东亚、西亚、中华四种SPA类型，形成四个主题不同的温泉SPA街坊。为了强调SPA主题的丰富性，设计在建筑形象上同时也采用四种不同的风格类型，并采用不同的景观设计手法。SPA街的规划采用口袋状布局模式，沿街建筑设置接待、服务功能，小体量的SPA屋设置在其后的景观庭院中，形成一个个精美的花园式SPA养生园。意向图片 IMAGESDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TA87、NGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU76 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA温泉会务酒店度假区鸟瞰效果图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT77 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU78 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公88、司AAAA东方温泉SPA街鸟瞰效果图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT79 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU80 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAB-2121212温泉旅游休闲服务区 Hot Spring Tourism Servi89、ce Center 温泉花园酒店 Hot Spring Garden Hotel 南唐风情温泉苑 South Tang Dynasty Hot Spring Park 海峡风情温泉苑 Channel Culture Hot Spring Court江南温泉民俗文化村 South Middle China Folk-Custom Village 汤泉书院 Tangquan Collage 商务酒店 Business Hotel 规划在六朝国家温泉公园广场的北侧设置温泉花园酒店。该酒店采用精品酒店经营模式，建筑设计采用具有典型南亚特征的风格，成为旅游用地中北部的标志性建筑物。规划在中央湖东侧数个地90、块内设置温泉村落，并引入丰富多彩的村落旅游项目。规划采用南唐、海峡、传统民居等风格，其差异主要反映在建筑群的布局模式和建筑立面风格上，形成移步换景的旅游景观效果。规划在近江星桥路的地块内布局温泉书院，建筑采用组合式形态，营造中国传统书院的儒雅氛围。此外，书院的建设更能有效提升基地内的文化游览价值，提升基地旅游文化底蕴。意向图片 IMAGESUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT81 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /141515131314151591、161616意向图片 IMAGESDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU82 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA温泉花园酒店、江南温泉民俗文化村鸟瞰效果图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT83 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL 92、PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU84 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAB-3温泉旅游休闲服务区 Hot Spring Tourism Service Center 东方国际假日休闲街 Oriental International Holiday Leisure Plaza旅游配套商业 Tourism Support Retail 东方俱乐部 Oriental Retreat东方金陵风情坊 Orient Jinling Fusion Block 规划在中央人工湖的周边布局休93、闲文化商业、中心俱乐部等功能，是基地最重要的旅游公共活动片区。湖面西侧的东方国际休闲街、旅游配套商业是旅游区规模最大的集中休闲商业片区，其内安排集中餐饮、品牌商业等经营功能。设计采用国际化的建筑形态，采用滨水平台、二层商业平台等手段增加商业气氛。湖面东侧的东方金陵风情坊采用与西侧商业街不同的设计手法，以文雅、内敛的设计手法形成文化商业街的优雅氛围。其内安排休闲茶吧、酒吧、咖吧、精品商业、文化创意商业等功能。规划在人工湖中央北侧布局东方俱乐部，是旅游区公共管理服务的中心，同时提供精品酒店、宴会餐饮等功能。规划在其南侧、人工湖中央设置水上舞台，可以举行旅游区重要的集会活动。UUUUAN RESOR94、TDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT85 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /191919191929201818212021DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU86 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA中央湖周边地块夜景鸟瞰效果图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPM95、ENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT87 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU88 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAC-1温泉文化创意产业区 Hot Spring Cultural Creative Industy 东方创意工坊 Orient Creative Workshop 生态企业会馆 Green Enterpr96、ise Retreat 温泉商务会所 Hot Spring Buisiness Retreat 1325252424222623规划在旅游用地中部布局温泉特色文化创意产业功能，这能使规划区一改单纯的旅游模式，形成旅游开发-产业发展相结合的创新模式。该片区内包含东方创意工坊、温泉商务会所、生态企业会馆、东方绿色经济创意园、东方康复养生创意园五个主要的产业组团，并配套产业服务中心、运动动心、品牌中心等功能。东方创意工坊-为各种创意产业提供孵化经营场所温泉商务会所-采用中式传统合院的形式，为企业提供创新体验的品质办公空间生态企业会所-以小型独栋办公楼的形式为企业提供高品质办公空间UUUUAN RES97、ORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT89 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /1317292929303030454545东方绿色经济创意园-位于六朝公园广场的西侧，其内提供400-800平方米的独栋办公户型，主要面向绿色经济产业为主导的企业东方康复养生创意园-位于六朝公园广场的东侧，是以温泉为特色进行康复养生活动的重要载体六朝国家温泉公园广场-位于基地中央空间组织轴线上，是承接南部人工湖景观，延续北部温泉公园景观的中间载体，同时也是为基地中部地块提供景观资源的中央景98、观核心。规划采用仪式性较强的景观设计手法，使其满足举行重要仪式集会的要求温泉文化创意产业区 Hot Spring Cultural Creative Industy 东方绿色经济创意园 Orient Green Economic Creative Compus 东方康复养生创意园 Orient Healing Creative Campus N RN RC-2DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU90 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAA99、A温泉文化创意产业区鸟瞰 效果图 UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT91 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU92 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAD温泉花园社区 Hot Spring Garden Community社区商业广场 Ho100、t Spring Community Retail Cente花园小镇社区南、北苑 Garden Town Community South and North花园小镇社区中心 Garden Town Community Center 规划在旅游用地的东部设置16.6公顷的温泉花园小镇，以满足旅游项目发展所产生的居住需求。规划在花园小镇的西部入口设置设社区商业广场，为小镇乃至周边城镇提供生活商业配套服务。规划在组团中轴线上布局多层、小高层公寓建筑，在两侧布局低、多层花园洋房组团，形成丰富的居住产品类型。上述产品较多采用小于90平方米的小户型设计，即符合国家相关政策，又有利于快速消化。规划在其中布101、局幼儿园，满足居民托幼要求。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT93 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /343432、3332、3332、3334313131DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU94 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA温泉花园小镇鸟瞰效果图UUUUAN RESORTDE102、VELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT95 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU96 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA5860规划建议利用南侧老山较好的生态景观资源，结合对水库的改造，开发山地生态旅游功能。规划建议将规划区北部边界至北侧汤陈路之间的狭长地带进行统一规划考虑。规划将其103、设计成能服务周边旅游、居住功能的生态温泉公园，其内适当安排高尔夫、马会等游憩功能。规划建议将位于规划区西南侧的用地内布局大型公共停车场，提供220个集中停车位，是服务整个基地的旅游集散中心。规划协调区旅游项目老山国家森林公园生态景窗走廊 Laoshan National Forest Park Landscape Corridor 六朝国家温泉公园景区 Six Dynasty Hot Spring Park 旅游集散中心广场 Tourism Central Plaza 为了读者便于理解,规划将规划协调区用地中安排的旅游项目在此一并介绍。5655UUUUAN RESORTDEVELOPMENTA104、N RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT97 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism land planning6.5.3 自驾游交通分析6.5.3 Drive-Travel Circulation Analysis自驾游交通组织图例 Legend 1.规划在众多旅游项目之间设置一条旅游车行环线，满足自驾游客的行车需求。2.规划在在各个旅游项目旁设置多处集中停车场，满足自驾游客的停车需求。温泉花园酒店企业会馆片企业会馆片温泉花园社区温泉花园社区服务商业企业105、会馆片五星级酒店与DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU98 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA 规划采取以下策略对停车设施进行安排：为满足五星级酒店、国际会议中心、企业会馆区、温泉花园酒店、温泉花园社区、温泉社区商业中心等项目经营使用的需要，上述地块的停车设施在规划地块内全部解决，并在停车数量需求较大的五星级宾馆、会议中心、多层小高层花园洋房地块内设置地下停车场。为减少停车场设置以提高旅游区环境品质，规划在度假区交通换乘中心处设置大106、型集中式停车场，以削减旅游项目内设置集中停车场的数量。停车设施的具体安排见详表。用地类型需求停车位规划停车位五星级假日酒店175国际度假中心75东方温泉沐浴馆55东方文化会堂75东方温泉主题公园15国泉假日会所22东亚、南亚、西亚温泉街80中华温泉园25亚洲SPA馆12东方国际休闲街35旅游配套商业12温泉花园酒店40地面集中停车场40个东方俱乐部30东方金陵风情坊45江南温泉民俗文化村48南唐风情温泉苑9汤泉书院6海峡风情温泉苑15商务酒店23汤泉旅游中心4东方创意工坊8生态企业会馆28东方绿色经济创意园30东方康复养生chayuangj30温泉商务会所130品牌中心9运动会所3产业服务中心107、54企业会馆服务公寓与中心54社区商业广场93花园小镇社区南、北苑108花园小镇社区中心417幼儿园960201854地面集中式停车场1365个，地下集中式停车场485个，其余停车位由各建筑自身或结合景观分散解决旅游项目停车设施规划地块功能旅游用地温泉会务酒店度假区地面集中停车场100个、地下集中停车场150个各集中式停车场与交通换乘中心集中停车场共同解决各集中式停车场与交通换乘中心集中停车场共同解决温泉文化创意产业区企业会馆、合院公馆、公寓在各建筑内设置停车库，温泉数码馆与中心会所采用分散地面停车方式解决注：蓝色标志地块为满足停车要求地块租用地老山国家森林公园生态景窗走廊各集中式停车场与交通108、换乘中心集中停车场共同解决六朝国家温泉公园景区温泉旅游休闲服务区温泉花园社区地面集中停车场60个、地下集中停车场360个，其余结合景观分散解决总计UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT99 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.5.4 旅游公共交通与步行游线分析6.5.4 Tourism Pbulic Traffic Planning旅游公共交通与步行游线规划图例 Legend 1.规划设置的旅游步行路线将各旅游项目串联形成一个完整的旅游网络，并在109、路线上设置众多旅游集会广场，以丰富旅游步行路线的景观效果。2.规划在众多旅游项目之间设置旅游公交线路网络，并提供旅游交通换乘中心一处、公交站点20个，其站点与旅游步行路线相配合，方便旅客游玩。6.5 旅游用地规划布局 6.5 Tourism land planningDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU100 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.6 住宅用地规划布局 6.6 Residence Plannig6.6.1 规划布局 110、6.6.1 Residence LanduseUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT101 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU102 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.6 住宅用地规划布局 6.6 Residence Plannig6.6.2 功能111、分区6.6.2 Programing 住宅区功能布局分析图例 Legend1.规划在南侧居住用地内依山势布局形态变化丰富的花园别墅区。2.规划将居住用地划分成中档、中高档、高档、豪华四个组团，形成多样的产品组合。3.规划在空间组织轴线上布置别墅中心会所、别墅区中心广场，形成别墅区景观核心。4.规划在各个别墅组团内部都设置组团集中绿地，提升别墅区环境品质。用地类型用地名称用地面积（公顷）地块功能分区地块面积(公顷)容积率总建筑面积(平方米)建筑密度绿地率停车位(个)产品单元数量(单元)备注2.69国泉湾1号别墅State Spring Bay NO.12.690.431169043432.08国112、泉湾6号别墅State Spring Bay NO.62.080.43896034349.76国泉湾7号别墅State Spring Bay NO.79.760.41401801311315.68国泉湾2号别墅State Spring Bay NO.25.680.3218275434313.05国泉湾8号别墅State Spring Bay NO.813.050.33425001001005.16国泉湾凤凰台State Spring Bay Phenix 5.160.231210022228.63国泉湾3号别墅State Spring Bay NO.38.630.30262205757豪华别墅113、用地7.72豪华别墅（650-950平方米）国泉湾庄园State Spring Bay Manor7.720.221700010%0.72525花园别墅会所用地0.41花园别墅会所花园别墅会所Clubhouse0.411.00400037%0.512/小计 55.180.3318092514%0.65467455住宅用地中档别墅用地中高档别墅用地高档别墅用地17%中档别墅(350平方米）15%0.60.5513%0.65中高档别墅（350-450平方米）高档别墅（450-600平方米）规划区细分开发地块控制指标 地块名称与功能UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTD114、EVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT103 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /N RN RA中档双拼、独栋别墅区（270-360平方米）Townhouse (270-360SM)规划在别墅用地的北部、近邻江星桥路的一侧布局中档双拼、独栋别墅组团。规划在该组团内采用不大于350平方米的独栋户型以及不大于250平方米的双拼户型，是基地内最经济的别墅产品，力求以低总价便于市场消化。由于该组团所处的地形较平整，规划将别墅建筑以条带状进行布局，以求形成条带组团之间较大面积的绿化空间，其不但能形成组团较好的生态环境，同时能提115、升组团的空间景观品质。3643DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU104 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAB中高档独栋别墅区（360-450平方米）Middle Class Detached Villa(350-450SM)规划在别墅用地的南部、紧靠老山公园的一侧布局中高档独栋别墅区。规划顺应具有一定高差的地形布局别墅建筑，形成序列感较强的空间感受。该组团采用360-450平方米的建筑户型，并采用簇群的空间模式进行整体116、布局。由于中高档独栋别墅区的组团规模较大，规划注重在组团内设置组团公共空间，提升整体空间环境品质。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT105 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /N RN RC高档独栋别墅区（450-550平方米）High Class Detached Villa(450-550SM)别墅中央会所 Central Retreat of Villa District5757为了利用中央人工湖周边优良的景观环境，规划在人工湖对侧布局高档117、别墅组团，并在其内布局别墅区中心会所。该组团的别墅采用450-550平方米的建筑户型，是基地内次高档的别墅产品。规划将其布局成组团状，并注重利用视觉走廊等手段将北部滨水景观资源引入组团内部。规划在别墅区中心会所地块内布局景观广场、休闲场地、运动设施，是别墅地块内的景观核心与公共活动中心。38393844DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU106 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAAETAETAD豪华独栋别墅区（650-900平方米）L118、uxury Detached Villa (650-900SM)规划在基地空间组织轴线的南端,别墅区地形最高处设置基地内最高档的杜独栋别墅片区。该片区内的别墅平均占地约0.3公顷（5亩），采用650-900平方米的大户型，并可在庭院内布局较大规模的私家花园、泳池、网球场等设施，形成“庄园”式的空间气氛。由于此处的地形高差变化较大，规划将各个别墅地块依山形顺势布局，其不但能节约地形改造的成本，并且能形成空间形态变化丰富的别墅组团。404040UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVEL119、OPMENT107 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.6.3 住宅区交通组织规划6.6.3 Traffic图例 Legend 1.规划依据居住组团布局设置通畅的小区级道路，承担别墅区交通骨架作用；其红线宽度14米，采用一块板双向两车道断面设计，机动车道路幅宽度为7米。2.规划在各个组团依山势设施线形变化丰富、通而不畅的组团级道路，满足各单体别墅的通达要求；其机动车道路幅宽度5米。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU108 /汤泉东方 120、修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA温泉坡地别墅区鸟瞰效果图 UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT109 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU110 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.7 景观组织规划 6.7 Landscape Stru121、cture图例 Legend 规划确定一轴、一环、一核心、多节点的景观构架结构。1.一轴：主要景观轴线，其上串联地区景观核心、中央生态景观带等重要的景观要素，是贯穿规划区南北并将南部老山国家公园景观资源导入规划区的重要通道。2.一环：以旅游公交线路为载体的景观环路，其上串联四处重要景观节点以及多处标志性建筑物。3.核心：以中央人工湖以及周边丰富的滨水建筑为载体的地区景观核心。4.四个重要景观节点：在旅游景观环路上结合旅游项目的设置形成四个重要的景观节点，丰富旅游景观环路的空间感受。5.三个次要景观节点：在重要的交叉口出设置景观广场，形成次要景观节点。6.标志性建筑物：在主要景观轴线、次要景挂轴122、线上设置标志性建筑物，提升规划区景观标志性。7.视线通廊：规划在南部别墅区内保留五处视线通廊，是将老山景观资源引入规划区的次要通道。主要景观轴线主要景观轴线次要景观轴线次要景观轴线UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT111 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.8 绿化系统规划 6.8 Green System图例 Legend 规划形成景观绿化公园带、生态防护绿带、组团绿地三个层次的绿化系统。1.景观绿化公园带：是规划区绿化系统的中轴线，是规划123、区最重要的中央集中绿化要素。其不但能提升规划区的生态绿化品质，还能将南侧老山的生态绿化资源导入规划区内部。2.生态防护绿化带：是隔离道路污染、优化路侧绿化环境的重要网络。3.组团绿地：是各个开发地块内的生态绿化基底。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU112 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.9.1 水体控制规划6.9.1 Water System Control图例 Legend6.9 水体系统规划 6.9 Water Sys124、tem and Planning 1.规划梳理原有水系，结合景观设计形成兼景观、排洪功能于一体的水体网络。2.规划区内水体可以分为景观排洪式水体和景观水体两类。景观水体注重滨水景观设计，线形变化丰富，并兼具雨水排放的作用；景观排洪式水体在满足景观设计要求的基础上以防洪排涝为主要功能，其线形设计规则，并较多采用工程措施满足防洪、泄洪要求。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT113 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.9.2 常时蓄水控制规划 6.125、9.2 Water Resening Detailed Planning图例 Legend 现状规划区内地形起伏较大，为了满足各景观水体蓄水的要求，规划设置闸门、溢流闸等设施，形成多标高、分段蓄水的水体系统。6.9 水体控制规划 6.9 Water System and PlanningDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU114 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.9.3 汛期排洪控制规划 6.9.3 Tide Season Fl126、ood Ejectment汛期排洪控制规划图例 Legend6.9 水体控制规划 6.9 Water System and Planning 如图所示，在汛期打开众多闸门，形成通畅的排洪通道，并避免将洪水排入景观水体之内。UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT115 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.9.4 水体驳岸类型分布规划 6.9.4 Bank Types水体驳岸类型分布图例 Legend 规划根据水体使用功能的不同设置游憩景观式驳岸和生127、态景观式驳岸。1.游憩景观式驳岸强调人工景观设施的设计，较多采用硬质景观设施，便于大流量的游客亲水游玩。2.生态景观式驳岸强调对水体系统进行生态保护，采用木栈道、观景平台等设施避免游客对生态环境的干扰，形成规划区良好的水生态环境。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU116 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA 游憩景观式河道断面意向 Rcreation Landscape River Section6.9 水体控制规划 6.9 Wat128、er System and PlanningUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT117 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /生态景观式河道断面意向Nature Landscape River SectionDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU118 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA6.129、10 公共设施规划6.10 Public Facilities 规划在基地内配套完善的公共设施系统，并以全面均衡地服务于汤泉东方项目为目标进行空间布局。规划区内的公共设施集中布局，以形成具三个公共设施服务中心，分别为：位于中央人工湖北侧的公共服务中心，位于花园社区内公共服务中心，位于南部别墅区内部的社区公共服务中心公共设施规划图例 LegendUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT119 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.11 竖向规划6.11130、 Vertical Planning竖向规划图例 Legend 在北部旅游用地内，由于现状地形极平坦，起伏不大，竖向规划主要以顺应现状地形、合理处理各种场地与道路标高、尽量减少地形改造所增加的土石方量。仅在六朝国家公园处设置局部高起地形，以增加景观的丰富性。在南部居住用地内，由于靠老山一侧地形起伏较大，规划将道路布局与地形等高线相平行，通过道路标高处理使道路纵坡控制在3%一下。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU120 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建131、筑设计有限公司AAAA6.12 建筑间距控制与日照分析6.12 Analsys为保证规划区内的居住、托幼建筑的采光满足南京市、江苏省以及住建部制定的相关标准，规划首先在建筑布局间距上满足相关标准，并在此基础上采用进一步的日照分析。由于版面限制，本图在文本末页有附图建筑布局总平面UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT121 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /居住用地居住建筑日照分析DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN F132、OR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU122 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA旅游用地居住、托幼建筑日照分析UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT123 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /6.13 规划实施计划6.13 Schedule 规划确定沿江星桥的部分地块作为一期实施范围进近期开发.用地类型用地名称用地面积（公顷）地块功能分区地块名称与功能地块面积133、总建筑面积停车位产品单元数量度假会所用地1.58温泉会务酒店度假区国泉假日会所1.58730022/东方国际休闲街1.001500035/旅游配套商业0.9620005/度假区中央会所用地1.29东方俱乐部1.29600030/滨水文化商业设施用地2.24东方金陵风情坊2.24900045/汤泉旅游中心0.65200044东方创意工坊1.41400088小计 9.139.1345300149122.69国泉湾1号别墅2.691169043432.08国泉湾6号别墅2.08896034345.16国泉湾凤凰台5.161210022228.63国泉湾3号别墅8.63262205757花园别墅会所用134、地0.41花园别墅会所花园别墅会所0.41400012/小计 18.9718.9762970168156总计28.1028.10108270317168一期分开发地块控制指标 2.06高档别墅（450-600平方米）温泉旅游休闲服务区1.96旅游用地住宅用地中档别墅用地高档别墅用地温泉文化创意设施用地温泉文化休闲设施用地中档别墅(350平方米）温泉文化创意产业区一期开发范围分124 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司vzz125 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /第七章 典型建筑概念CHAPTER 7 ARCHITECTURE 提供规划区内重要建筑的建筑平面选135、型，供业主参考第七章 建筑概念设计CHAPTER 7 ARCHITECTURE 提供规划区内酒店、会堂、商业等重要建筑的概念设计，以及会所、别墅建筑的典型建筑户型设计，供业主参考DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU126 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA为了能更好的指导下一步设计的进行，规划对基地内一些功能、形象都比较重要的建筑进行初步的概念设计，供业主参考。本规划提出的概念性设计包括：1 五星级假日酒店2 国际度假中心3 东方文136、化会堂4 温泉花园酒店5 东方俱乐部6 东方国际休闲街与旅游配套商业为了能更好的指导下一步设计的进行，规划针对基地内一些数量较大的建筑产品提出概念性建筑户型设计，供业主参考。本规划提出的概念性户型包括：1 服务公寓典型户型设计2 企业会所典型户型设计3 温泉商务会所典型户型设计4 温泉民俗文化村典型户型设计5 SPA温泉街典型户型设计6 南部别墅典型户型设计7 花园电梯公寓典型户型设计8 花园洋房典型户型设计UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT127 思纳建筑设计137、有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU128 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle建筑区位图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT129 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.1 五138、星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle一层平面图 一层建筑面积6600平方米DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU130 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle标准层平面图 标准层建筑面积6600平方米UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTD139、EVELOPMENT131 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars HotleDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU132 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle西立面图西立面图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPM140、ENTAN RESORTDEVELOPMENT133 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars HotleDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU134 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle透视图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORT141、DEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT135 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.1 五星级假日酒店概念设计7.1 Five Stars Hotle透视角度示意图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU136 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.2 国际度假中心概念设计7.2 Internetational Holiday Center一层平面图 一层建筑面积3850平方米建筑区位图UUUU142、AN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT137 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.2 国际度假中心概念设计7.2 Internetational Holiday Center标准层平面图 标准层建筑面积3500平方米DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU138 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA143、北立面图南立面图7.2 国际度假中心概念设计7.2 Internetational Holiday CenterUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT139 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /西立面图东立面图7.2 国际度假中心概念设计7.2 Internetational Holiday CenterDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL P144、LAN FOR TANGQU140 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention Hall一层平面图 一层建筑面积3260平方米建筑区位图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT141 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention Hall标准层平面图 标准层建筑面积 145、3260平方米DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU142 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA东立面图西立面图7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention HallUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT143 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /146、南立面图北立面图7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention HallDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU144 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA透视图7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention HallUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN R147、ESORTDEVELOPMENT145 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /透视角度示意图7.3 东方文化会堂概念设计7.3 Oriental Culture Convention HallDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU146 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spring Garend Hotle一层平面图 一层建筑面积3500平方米建筑区位图UUUUAN RESORTDE148、VELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT147 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spring Garend Hotle标准层平面图 标准层建筑面积3600平方米DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU148 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spri149、ng Garend Hotle南立面图北立面图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT149 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spring Garend Hotle西立面图东立面图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU150 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司A150、AAA7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spring Garend Hotle透视图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT151 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.4 温泉花园酒店7.4 Hot Spring Garend Hotle透视角度示意图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU152 /汤泉东方 修151、建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat一层平面图 一层建筑面积3000平方米7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat建筑区位图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT153 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat二层平面图 标准层建筑面积2500平方米DETA152、IL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU154 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat7.5 东方俱乐部7.5 Oriental Retreat南立面图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT155 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.5 东方俱153、乐部7.5 Oriental Retreat7.5 东方俱乐部7.5 Oriental RetreatDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU156 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.6 东方国际休闲街与旅游配套商业7.6 Oriental Internetational Leisure Street&Tourism Support Retail一层平面图 一层建筑面积8000平方米建筑区位图UUUUAN RESORTDEVELOP154、MENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT157 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.6 东方国际休闲街与旅游配套商业7.6 Oriental Internetational Leisure Street&Tourism Support Retail二层平面图 二层建筑面积7000平方米DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU158 /汤泉东方 修建性详细155、规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.6 东方国际休闲街与旅游配套商业7.6 Oriental Internetational Leisure Street&Tourism Support Retail东立面图西北立面图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT159 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.6 东方国际休闲街与旅游配套商业7.6 Oriental Internetational Leisure Street&Tourism Suppo156、rt RetailDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU160 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA东方俱乐部、东方国际休闲街、旅游配套商业透视图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT161 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /透视角度示意图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETA157、IL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU162 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.7 服务公寓典型户型设计7.7 ApartmentUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT163 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.7 服务公寓典型户型设计 7.7 Apartment户型分布图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PL158、AN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU164 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.8 企业会馆典型户型设计7.8 Enterprise clubhouse地下层平面户型分布图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT165 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.8 企业会馆典型户型设计7.8 Enterprise clubhouse一层平面DETAIL159、 PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU166 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA二层平面7.8 企业会馆典型户型设计7.8 Enterprise clubhouseUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT167 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /三层平面7.8 企业会馆典型户型设计7.8 Enterpr160、ise clubhouseDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU168 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.9 温泉商务会馆典型户型设计7.9 Enterprise clubhouse户型分布图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT169 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.9 温泉商161、务会馆典型户型设计7.9 Enterprise clubhouseDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU170 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.9 温泉商务会馆典型户型设计7.9 Enterprise clubhouse立面图 立面图 UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT171 思纳建筑设计有限公司162、 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.10 江南温泉民俗文化村典型户型设计7.10 South Middle China Folk-Custom Village 户型分布图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU172 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.10 江南温泉民俗文化村典型户型设计7.10 South Middle China Folk-Custom Village UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RES163、ORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT173 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /立面图 立面图 7.10 江南温泉民俗文化村典型户型设计7.10 South Middle China Folk-Custom Village DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU174 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.11 SPA温泉街典型户型设计7.11 S164、PA Clubhouse户型分布图UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT175 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.11 SPA温泉街典型户型设计7.11 SPA ClubhouseDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU176 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA立面图 立面图 7.11 165、SPA温泉街典型户型设计7.11 SPA ClubhouseUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT177 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU178 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图7.12 别墅典型户型设计7.12 Villa300300U166、UUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT179 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.12 别墅典型户型设计7.12 Villa立面图立面图300DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU180 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaUUUUAN167、 RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT181 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /立面图立面图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU182 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaUUUUAN RESORTD168、EVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT183 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /立面图立面图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU184 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaUUUUAN RESORTDEVELOPME169、NTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT185 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /立面图立面图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU186 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RES170、ORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT187 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /立面图立面图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU188 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA户型分布图6506507.12 别墅典型户型设计7.12 VillaUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESOR171、TDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT189 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /650立面图立面图7.12 别墅典型户型设计7.12 VillaDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU190 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.13 花园电梯公寓典型户型设计7.13 Apartment UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORT172、DEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT191 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.13 花园电梯公寓典型户型设计7.13 Apartment 立面图立面图DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU192 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA7.14 花园洋房典型户型设计7.14 Apartment UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RES173、ORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT193 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /7.14 花园洋房典型户型设计7.14 Apartment 立面图立面图194 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司VZ195 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /第八章 市政设施规划CHAPTER 8 FACILITIES 对基地内的公共设施、市政基础设施进行初步安排，以满足地块功能CHAPTER 8 ARCHITCETURECHAPTER 7 ARCHITECTURECHAPTER 8 FACI174、LITIESDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU196 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA8.1 电力系统规划8.1 ET UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT197 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /电力工程规划1、电力现状现状概况南京汤泉旅游规划区现无110KV及以上变电站，区域附175、近的汤泉镇汤泉变目前为35KV变，分期升级成110KV变，总容量为3*40MW。2、规划依据1、城市电力规划规范 GB50293-1999；2、南京汤泉旅游区提供的有关基础资料。3、规划原则1、统一规划，合理布局；总体设计，分期实施；改造利用，分合兼容；2、变电所选址接近负荷中心，规划变电所规模留有余地，以利于发展。4、用电负荷预测采用分类用地负荷密度法进行规划区远期电力负荷预测，根据规划专业提供的各分类用地的面积，预测规划区远期最大用电负荷约为4.62万千瓦，综合系数取0.70，则计算负荷为3.24万千瓦，负荷密度约为1.81万千瓦/平方公里。详见下表：5、10KV开闭站规划1、根据以上负荷176、预测，结合园区总体规划有关要求，在本规划用地上共设置10KV开闭站4座。每座开闭站转供容量为800012000KVA。2、每座10KV开闭站由汤泉变提供两路10KV供电电源，进出线方式为二进十出，建筑面积均不大于250m2，附设于建筑内或单独建设。3、开闭站出线采用环网式和直供式相结合的方式给各用户供电，对于小型用户可采用环网式供电，对于大型用户采用直供式供电。6、10/0.4KV变电所规划各用户端10/0.4 kV变电所均为户内式，变压器的数量及容量可根据实际需要设置，通过就近的10kV开闭站引入10kV供电电源。7、道路照明在本规划用地主干道两侧均布置路灯，灯具间隔不超过25m。8、线路规177、划1、园区内主干道电力线路拟采用电缆沟方式、支干道电力线路拟采用管井方式敷设至各地块。2、道路照明电缆采用铠装电缆直接埋地敷设。地块编号用地性质 建筑面积（万m2）装机密度（VA/m2)同时系数预测负荷（KVA）备注酒店度假区 旅游用地7.41200.97992休闲服务区 旅游用地10.151000.99135创意产业区 旅游用地9.021000.98118花园社区旅游用地16.3600.99780别墅会所住宅用地18.1600.910860市政配套1000.9270总计61.7446155DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL P178、LAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU198 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA8.2 电信系统规划8.2 TT UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT199 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /通信工程规划1、规划依据、原则和目标 规划依据中国通信行业标准;该区周边市政工程电信管道规划图。规划原则（1）按通信工程的发展目标，依托通信网规划，预留通信发展备用地；（2）根据通信多元化和城域网的需179、求特点，规划通信管道，并预留适当发展空间。2、电话主线预测预测规划区远期最大固话需求量约为3万线。3、局所现状及规划 电信：片区附近有汤泉电信支局一座现状电信局。其电信容量和服务水平达到规划区的需求，在规划区增设1座电信模块局，服务半径为1公里左右。邮政：片区附近有汤泉坊前邮政支局一座。能达到规划区的需求。4、管网规划管道规划包括对现状通信管道改造和规划新设计道路上的管道，现状管道的改造沿现有管道的路由进行。为了便于管理、敷设和检修，广电线路和电信系统的管线采用公用电缆。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TA180、NGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU200 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA8.3 燃气系统规划8.3 Gas supply UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT201 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /燃气工程规划（一）规划指标1、用气量指标天然气低热值：7.12 兆焦/标准立方米高热值：7.90 兆焦/标准立方米相对密度：0.58 2、用气规模 气化率管道气化率取95%居民生活用气量指标 居民人均耗气181、指标取2721兆焦/人年用气不均匀系数居民、商业:月不均匀系数：1.2 日不均匀系数：1.15 小时不均匀系数：3工业、汽车:月不均匀系数：1.15 日不均匀系数：1.05小时不均匀系数：1.5 工业用气量取250万立方米/平方公里.年 居民与商业用气比例取1:0.3 车用气量考虑：一辆车日用气1.5万立方米 未可预见量考虑3%。（二）燃气管网规划本规划区规划燃气管道根据用气量分布情况，呈大环小枝状布置，主要依托规划区东北侧主干管接入整个片区。片区规划管网天然气中压A级（0.4兆帕）输、配气系统。管道原则建议直埋敷设于道路两侧人行道或绿地下，规划管道使用燃气专用PE管或钢管。居民用户供气方式：182、民用建筑用户采用楼栋调压（箱、柜式调压器），分户计量后低压进户使用；商业及工业企业用户供气方式：根据实际需要，采用中中压或中低压调压计量后进户使用。DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU202 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA8.4 给水与温泉水系统规划8.4 Water SupplyUUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDE183、VELOPMENT203 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /给水工程规划（一）用水量预测根据城市给水工程规划规范GB50282-98、室外给水设计规范GB50013-2006，结合汤泉低区水资源条件，采用用地指标法确定用水量如下表：按本地块周边共15km2面积估算自来水厂规模为6万m3/d。水厂供水管到本地块水压不小于0.28Mpa。（二）给水管网规划在规划区南北及东西主干道上各敷设一根DN350的给水管，与周围地块连通。规划区内各地块用水均从DN300的环网上接入，接入管管径为DN250，DN250的给水管在区块内成环网敷设。整个规划区给水管敷设成外环为DN350，内环为D184、N250的供水系统。温泉水工程规划(一)用水量预测根据上表计算温泉水厂规模为0.2万m3/d，仅提供本地块温泉用水。温泉水厂位置设于本地块以北。水厂供水管到本地块水压不小于0.28Mpa。（二）温泉水管网规划在规划区南北及东西主干道上各敷设一根DN200的温泉水管，与周围地块连通。规划区内各地块用水均从DN200的环网上接入，接入管管径为DN100，DN100的给水管在区块内成环网敷设。整个规划区给水管敷设成外环为DN200，内环为DN100的供水系统。地块编号用地性质用地面积（km2）用水量指标（万m3/km2.d）高日用水 量（万m3/d）温泉水量（万m3/d）排水量（万m3/d）酒店度假185、区旅游用地0.10280.70.0550.0190.063休闲服务区旅游用地0.28170.70.1470.0490.167创意产业区旅游用地0.20220.70.1060.0350.12花园社区旅游用地0.1660.80.10.0320.112别墅区住宅用地0.66350.30.1190.040.135道路绿地0.46650.10.0470.04总计1.88270.5740.1750.637DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU204 /汤泉东方 修建性详186、细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA8.5 雨水与污水系统规划8.5 Swage UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT205 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /排水工程规划（一）排水量预测污水量按最高日用水量的90%计算，根据水量估算表，规划本区最高日污水量为6370m3/d，时变化系数按1.3考虑，最高日平均时污水量为265 m3/d，最高日最高时污水量为345 m3/d。按本地块周边共15km2面积估算污水厂规模为6万m3/d。（二）污水管187、网规划根据地形，建议污水厂位置设于地块西北侧。在规划区南北侧主干道上敷设一根DN500的污水干管，汇总至规划区西侧DN600污水干管，最终往北排入市政污水管。污水管网中，原则上在主干道上每隔30米和支管管道汇入主干管处应设检查井；管道的连接应保证干管有良好的水力条件；污水管网要加强定期检查、清通。区内污水管管径为d300。雨水工程规划（一）雨水量计算采用南京市暴雨强度公式计算，重现期为一年q=2989.3(1+0.671lgP)（L/s.hm2）(t+13.3)0.8Q=k1qF(L/s)P-设计重现期，取值1年t-降雨历时，取值5分钟k1-流量校正系数，取值1-综合径流系数，取值0.65F-188、汇水面积(hm2）（二）雨水管网规划规划区采用雨污分流制，规划区内雨水均就近排入地表河流。206 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司VZ207 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /附录 技术经济指标APPENDIX 本文本将规划相关的各类技术经济指标统一列表于末章，方便业主查找APPENDIXAPPENDIXDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQU208 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA50.22公顷0189、.7万平方米0.014/80%140总用地面积停车位总建筑面积容积率建筑密度绿化率规划协调区用地综合技术经济指标规划协调区用地综合技术经济指标177.56公顷130.54公顷47.02公顷61.74万平方米0.3512.70%65%2137规划区总用地综合技术经济指标规划区总用地综合技术经济指标总用地面积可开发用地面积道路、绿化及水体面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率停车位 规划区总用地综合技术经济指标 规划协调区用地综合技术经济指标附录 技术经济指标APPENDIX序号面积（公顷）比例比例 75.73100%10.2814%28.6338%20.2227%16.622%255.2/31%31190、8.85/11%416.61/9%511.56/6%177.95100%合计规划区土地利用平衡表用地名称旅游用地43%1道路与公共停车场用地绿地 住宅用地水域用地温泉会务酒店度假区用地温泉旅游休闲服务区用地温泉文化创意产业区用地温泉花园社区UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT209 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /附录 技术经济指标APPENDIX66.35公顷住宅用地54.4公顷花园别墅会所用地0.4公顷道路用地6.8公顷公共绿地及水系4.3191、公顷18.09万平方米17.69万平方米中档别墅建筑面积6.11万平方米中高档别墅建筑面积6.08万平方米高档别墅建筑面积3.82万平方米豪华别墅建筑面积1.70万平方米0.4万平方米455户（套）1456人3.2人/户0.2714%65%467辆建筑密度绿化率停车位住宅用地综合技术经济指标住宅用地综合技术经济指标住宅建筑总面积其中总建筑面积总用地面积其中花园别墅会所建筑面积居住户（套）数居住人数户均人口容积率111.21公顷星级度假酒店设施用地3.24公顷会议与洗浴设施用地5.46公顷温泉特色街区用地7.65公顷精品花园酒店设施用地3.27公顷滨水文化商业设施用地2.01公顷滨水休闲商业设施192、用地1.79公顷度假区中央会所用地1.29公顷温泉文化休闲设施用地11.77公顷度假经济型酒店用地0.46公顷度假会所用地1.58公顷温泉文化创意设施用地20.22公顷旅游综合服务用地3.03公顷温泉花园社区用地13.57公顷幼儿园用地0.38公顷道路用地12.52公顷绿地及水系用地 23.35公顷43.65万平方米星级度假酒店设施建筑面积4.5万平方米会议与洗浴设施建筑面积2.9万平方米温泉特色街区建筑面积2.35万平方米精品花园酒店建筑面积1.3万平方米滨水文化商业设施建筑面积0.9万平方米滨水休闲商业设施建筑面积1.7万平方米度假区中央会所建筑面积0.6万平方米温泉文化休闲设施建筑面积2193、.6万平方米度假经济型酒店建筑面积0.75万平方米度假会所建筑面积0.73万平方米温泉文化创意设施建筑面积9.02万平方米旅游综合服务建筑面积1.85万平方米温泉花园社区建筑面积14.15万平方米幼儿园建筑面积0.3万平方米0.3912%65%1696辆集中式地面停车位595辆集中式地下停车位510辆其中容积率建筑密度绿化率停车位总建筑面积其中旅游用地综合技术经济指标旅游用地综合技术经济指标总用地面积其中 住宅用地综合技术经济指标 旅游用地综合技术经济指标DETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETAIL PLAN FOR TANGQUDETA194、IL PLAN FOR TANGQU210 /汤泉东方 修建性详细规划 /思纳建筑设计有限公司AAAA附录 技术经济指标APPENDIX项目地块划分 UUUUAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENTAN RESORTDEVELOPMENT211 思纳建筑设计有限公司 /汤泉东方 修建性详细规划 /附录 技术经济指标APPENDIX用地类型用地名称用地面积（公顷）地块功能分区地块面积(公顷)容积率总建筑面积(平方米)建筑密度绿地率停车位(个)产品单元数量(单元)备注五星级假日酒店Five Stars Holiday 195、Hotel 1.9435000175/约350间客房国际度假中心International Holiday Center 1.301000075/约150间客房东方温泉沐浴馆Oriental Hot Spring Bath Hall 1.891100055/东方文化会堂Oriental Culture Convention Hall 0.921500075/东方温泉主题公园Oriental Hot Spring Park 2.65300015/度假会所用地1.58国泉假日会所State Spring Holiday Retreat 1.580.46730021%0.522/东亚、南亚、西亚温泉196、街East,Sout,West Asia Hot Spring Street 4.741600080/中华温泉园Chinese Hot Spring Park 2.03500025/亚洲SPA馆Asia SPA 0.88250012/东方国际休闲街Oriental International Leisure Street 1.001500035/旅游配套商业Tourism Support Retail 0.9620005/精品花园酒店设施用地3.27温泉花园酒店Hot Spring Garden Hotel 3.270.401300013%0.740/约65间客房度假区中央会所用地1.29东方197、俱乐部Orient Retreat 1.290.47600023%0.530/滨水文化商业设施用地2.23东方金陵风情坊Orient Jinling Fusion Block 2.240.40900015%0.745/江南温泉民俗文化村South Middle China Folk-Custom Village 7.071600048/南唐风情温泉苑South Tang Dynasty Hot Spring Park 1.0030009/汤泉书院Tangquan Collage 1.4420006/海峡风情温泉苑Channel Culture Hot Spring Court2.2650001198、5/度假经济型酒店用地 0.46商务酒店Business Hotel 0.461.63750054%23/汤泉旅游中心Hot Spring Tourism Center 0.65200044东方创意工坊Orient Creative Workshop 1.41400088生态企业会馆Green Enterprise Retreat 4.05140002828东方绿色经济创意园Orient Green Economic Creative Compus 3.85150003030东方康复养生创意园Orient Healing Creative Campus 3.42150003030温泉商务会所H199、ot Spring Buisiness Retreat 5.362500013013品牌中心Brand Center 0.4430009/运动会所Gymnasium0.2910003/产业服务中心Service Center 0.751120054180旅游综合服务区用地3.03社区商业广场Community Commercial Plaza 3.030.611850030%0.493/花园小镇社区南、北苑Garden Town Community South and North7.2230000108361花园小镇社区中心Garden Town Community Center 5.9711200、15004171390幼儿园用地0.38幼儿园kindergarten0.380.79300039%0.59/小计 75.730.5843650017%0.65142519612.69国泉湾1号别墅State Spring Bay NO.12.690.431169043432.08国泉湾6号别墅State Spring Bay NO.62.080.43896034349.76国泉湾7号别墅State Spring Bay NO.79.760.41401801311315.68国泉湾2号别墅State Spring Bay NO.25.680.3218275434313.05国泉湾8号别墅Sta201、te Spring Bay NO.813.050.33425001001005.16国泉湾凤凰台State Spring Bay Phenix 5.160.231210022228.63国泉湾3号别墅State Spring Bay NO.38.630.30262205757豪华别墅用地7.72豪华别墅（650-950平方米）国泉湾庄园State Spring Bay Manor7.720.221700010%0.72525花园别墅会所用地0.41花园别墅会所花园别墅会所Clubhouse0.411.00400037%0.512/小计 55.180.3318092514%0.65467455总202、计130.910.4761742512%0.65189224160.0315%0.70.7734%0.5规划区细分开发地块控制指标 3.241.3733%0.455.460.4819%0.4513.1911.770.220.60.77.6515%0.65温泉会务酒店度假区温泉旅游休闲服务区1.9610%15%0.6温泉花园社区0.5513%0.65中高档别墅（350-450平方米）高档别墅（450-600平方米）0.23会议与洗浴设施用地温泉特色街区用地温泉文化休闲设施用地17%中档别墅(350平方米）温泉文化创意产业区15%0.4420.22地块名称与功能旅游用地住宅用地中档别墅用地中高档别墅用地高档别墅用地温泉文化休闲设施用地温泉文化创意设施用地温泉花园社区用地星级度假酒店设施用地