1、国际云裳小镇 International Yun-Shang Town 概念性总体规划与核心区城市设计 Conceptual Master Planning And Core Area Urban Design 彭州位于沃野千里、富饶美丽的成都平原 史记云“此所谓金城千里，天府之国也”现在这里是中国家纺名城（中西部第一个国家级）四川十大最美花卉观赏地（丹景山、葛仙山）成都十佳婚纱摄影胜景（白鹿中法风情小镇、南部新城）中国蔬菜基地(第二个国家级）伴随着新的发展节奏 这里即将崛起一座国际云裳小镇 为世人所瞩目 2013/12 2 呼吸 在森林间 栖居 Live In The Forest 漫步 在2、花园里 徜徉 Wandering Around In The Garden 创造 于经典外 时尚 Be Fashion Beyond The Classic 凝望 在江湖上 逍遥 See Through The River 3 生态 水域,绿地,人工与自然的完美结合,高度发达的生态景观小镇 Water Area,Green Area,Perfect Combination Between Man Made Environment And Nature,Highly Developed Eco Town 愿景目标|VISIONS&GOALS 3 4 顶级滨湖小镇 LAKEFRONT HIGH E3、ND TOWN 古今辉映、中西合璧 A MIXED STYLE TOWN 生态宜居家园 ECO PLEASANT HOME 娱乐购物天堂 ENTERTAINMENT SHOPPING CENTER 引领产业升级 LEAD THE INDUSTRY UPGRADATION 城市区位分析 REGIONAL LOCATION 人文环境分析 HUMAN ENVIRONMENT 自然环境分析 NATURAL ENVIRONMENT 产业环境分析 INDUSTRY BACKGROUND 现状条件及其他分析 EXISTING CONDITION 01 02 03 04 05 06 07 08 目录|CONT4、ENT 方案比选 OPTION COMPARISON 其他案例 OTHER CASES 引用理论 DESIGN THEORIES 产品库 PROGRAMS 实施建议 IMPLEMENTATION RECOMS 其他资料 OTHER BASE MATERIAL 分期与分区 PHASING&DISTRICTS 基础设施建议 BASIC FACILITIES ENABLE 后续工作 NEXT STEP WORK 欢乐岛 HAPPY ISLAND 购物公园 SHOPPING PARK 企业天地及滨江小镇 CORPERATE CENTER&TOWN 牡丹剧场和水上宽窄巷子 PEONY THEATER&K5、ZXZ 湿地公园 WETLAND PARK 用地与功能 LAND-USE&FOUNCTIONS 规划结构与分区 STRUCTURE&DISTRICTS 交通与景观系统 TRAFFIC&LANDSCAPE SYSTEM 水系统 WATER SYSTEM 公共服务设施 PUBLIC SERVICE FACILITIES 旅游与步行系统 TOURISM&LANDSCAPE 其他城市空间设计 URBAN SPACE DESIGN 美国CITY WALK CITY WALK U.S.法国圣特罗佩 ST.TROPEZ FRANCE 瑞士卢塞恩 LUCERN SWISS 桂林愚自乐园 YUZI PARK G6、UILIN 北京三里屯VILLAGE SANLITUN VILLAGE BEIJING 经验总结 EXPERIENCES 项目特色 PROJECT CHARACTERS 规划原则 DESIGN PRINCIPLES 生态的 ECOLOGY 时尚的 FASHION 便捷的 CONVENIENT 复合的 COMPREHENSIVE 背景机遇 SETTINGS&OPPORTUNITIES 愿景目标 VISIONS&GOALS 全球案例 CASE STUDIES 原则特色 PRINCIPLES&CHARACTERS 规划方案 URBAN PLANNING 城市设计 URBAN DESIGN 项目与实施7、 PLANNING PROGRAMS 设计附件 APPENDIX 5 城市区位分析 REGIONAL LOCATION 人文环境分析 HUMAN ENVIRONMENT 自然环境分析 NATURAL ENVIRONMENT 产业环境分析 INDUSTRY BACKGROUND 现状条件及其他分析 EXISTING CONDITION 背景机遇 SETTINGS&OPPORTUNITIES 01 01 6 特殊的发展环境成就独一无二的云裳小镇 区位 产业 文化 环境 THE UNIQUE ENVIRONMENT MAKES IT A UNIQUE TOWN 背景机遇|SETTINGS&OPPOR8、TUNITIES 7 彭州在全国和四川省的区位 项目区位 国际云裳小镇 位于中西部发展高地-四川省成都市西北部 地处四川盆地，成都平原 龙泉山脉和龙门山脉、邛崃山脉之间 肥沃的天府之国 成都市域定位 基地位于彭州南部新城 北距彭州老城约6.5KM 南距成都绕城高速约16KM 距成都市中心约28KM 依托成彭高速与成都链接 规划有成彭快轨联系彭州与成都 彭州在成都的定位 彭州市 成都市 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析-现状条件 现状区位 Location 道路 铁路 规划基地 N 8 成都，一座融古代文明与现代时尚为一体的历史文化名城 成都是一个具有49、500年城市发展史、2300多年建城史的文化名城。自秦以来，成都一直是我国西南地区的政治、经济和文化中心，先后七次成为封建割据王朝的都城，在这座城市留下了等众多的历史文化景观。武侯祠、杜甫草堂、王建墓、文殊院、大慈寺 独特的自然地理风貌、长期的历史熏陶和现代文明的影响，使成都形成了独特的川西乡土文化。历史久远的老茶馆，赏心悦目的川戏，老成都生活情趣，作为我国四大菜系的川菜闻名世界，成都则是川菜的汇聚地，囊括了各式各样的川菜派系，陈麻婆豆腐，双流兔头，夫妻肺片，传统锅魁，担担面，龙抄手，钟水饺 现代化的城市景观、时尚的商业文化、悠闲的生活情调，使游客产生种种体验和感悟。时尚商业，商务活动，大型会10、议展览，体育盛事 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 人文环境分析-成都印象 成都文化特质 Culture of Chengdu 历史文化名城 时尚的现代文化 闻名世界的川菜 川西民俗风情 9 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 人文环境分析-成都印象 成都文化特质 Culture of Chengdu 成都，一座集时尚、文化、商业、旅游于一体的现代大都市 旅游 时尚 文化 商业“宽窄巷子”由清末民初风格的四合院落、花园洋楼等建筑群落组成。锦里以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。集酒吧、KTV、餐厅等为一体的时11、尚聚集地。厚重的历史文化底蕴和遗迹，国家历史文化名城，最佳旅游城市。川菜、茶文化、麻将文化，休闲商业比比皆是，24小时全天候的商业氛围。10 过去-悠久 优美的环境，宜人的气候，热情的民风，众多的美食，独特的茶馆文化，丰富的旅游资源，现代化的经济建设 中国最佳旅游城市，中国内陆投资环境标杆城市 西部经济核心增长极 财富之城，成功之都 成都与彭州期待什么归园田居 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 人文环境分析-成都印象 成都文化历程 History of Chengdus Culture 成都古为蜀国地，秦并巴、蜀为蜀郡并建城，汉因织锦业发达专设锦官管理，故有“锦官城”之称12、，五代蜀时遍种芙蓉，故别称“芙蓉城”。蓉城，锦城，天府之国 现在-繁荣 未来-多彩 11“蚕从及鱼凫，开国何茫然！”在李白的蜀道难中，传说中的古蜀文明，让一千多年前的这位古人感到既神往又茫然。传说鱼凫王曾建都彭州，在这里发展出了光辉灿烂的蜀文化。彭州也是道教的发祥地之一，阳平观曾经是道教创立时二十四治之首，还有东南亚最高佛塔龙兴寺81米的舍利塔。元代诗人汪元量彭州歌赞：“彭州昔号小成都，城市繁华锦不如。”唐宋元时期，均以天彭镇西北故繁城为州治，先后领九陇、导江（今都江堰市地）、唐昌（今郫县地）、蒙阳等县。这一时期彭州商贾云集，市场繁荣，为川西重要的商贸中心，足见其盛。成为时尚产业发展的历史底蕴13、。彭州古代遗迹丰富，众多美丽传说 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 人文环境分析-彭州印象 人文环境特质 Culture of Pengzhou 鱼凫王 king YuFu 商业都会 Business 龙兴寺、阳平观 Temple 12 龙门山、丹景山、九峰山 天彭牡丹，牡丹花节 我居北海君南海，寄雁传书谢不能；桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。-黄庭坚 基地江、湖格局 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 自然环境分析 自然环境特质-远有“山花”，近有“江湖”Nature of Pengzhou 13 2012年，成都GDP总量8138.9亿元，同比增长14、13%，目前成都仍处在经济发展的高速化轨道。2012年，成都城镇居民人均可支配收入为27193.65元，继续保持平稳增长态势。在全国15个副省级城市中增幅位居第2位。老百姓口袋里的人名币正快速积累。2011年3月国务院常务会议原则通过成渝经济区区域规划。彭州处在双核五带之成都核心，是最先被纳入成渝区域同城化发展轨道的城市，今后与成都重庆的对接将更加紧密。对接成都后的一体化发展，彭州将成为成都北部重要的商业发展走廊。处在城市化中后期的成都，人口、工业、商业等先后从城市中心区向郊区迁移，必将引起商业中心向郊区扩散，并催发新兴商业业态在边缘地区聚集。交通的发展与人口的增长，将使得郊区的优美环境与土地15、变得更有价值和发展潜力。背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 彭州产业分析 彭州城市经济环境 Feature of Pengzhous City Economic Environment 经济高速化 商业郊区化 产业同城化 成都 温江 郫县 彭州 新都 青白江 广汉 龙泉 新津 14 愿景目标|VISIONS&GOALS 彭州产业分析 现状产业与特色 Industrial Upgrading And Coordination 彭州 PENGZHOU 面料制造加工 工业制造业 现状区域时尚产业薄弱，发展缓慢，亟待升级！Regional Industry Is Weak And 16、Developing Slowly,Needs To Be Updated 初级制造：已有部分服装初级制造企业，但处在产业链前段，比较低端。面料加工：全力推进面料加工企业建设。服装展销：引进著名品牌，改善投资环境，建设良好的展示与推广提供广阔平台。机械电子：彭州拥有西部最大的钢铁交易市场，为军工机械设备制造及维修行业储备了大量的技术型人才。数字通信：彭州市依托国家软件产业基地（成都）、国家集成电路设计成都产业化基地等。蔬菜瓜果基地 旅游服务名城 彭州蔬菜：全国著名蔬菜基地。药材：全市拥有中药材资源达500 余种之多闻名全国。花卉：彭州气候适宜花卉种植，已成为彭州农业新型主导产业之一。旅游服务：17、彭州是区域知名的旅游目的地，旅游产业逐年壮大。山水风景：有丹景山、九峰山、白水河等国家级旅游资源。生态农庄：农家乐、度假农庄等设施。15 彭州市域定位 随着彭州市向南发展 彭州老城、南部新城 及西北工业基地和濛阳新镇将形成 倒金字塔式发展构架 而基地处在此金字塔塔尖位置 直指成都，放眼全国，面向世界 距西北工业用地约12KM 通过新彭郫路和彭白路与其链接 距濛阳新镇约12KM 通过成彭高速、九高路与其链接 基地在市域空间关系图 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 城市环境特质 市域城区关系 Location 道路 水系 现有城区 规划基地 N 16 国际云裳小镇 背景机遇|18、SETTINGS&OPPORTUNITIES 城市环境特质 彭州新区，产业高地，功能中心 Fast Developed Fashion Industry in Pengzhou 彭州市位于成都北部，位于成都半小时经济圈内，是成都市规划发展的四个新型中等工业城市之一。自然格局“六山一水三分坝”。南部新城面积为5.64平方公里。它将发展成为彭州的重要功能区与新增人口聚集地。项目总体定位是建设彭州市现代田园城市，功能定位是新的城市综合功能区。施行“一核两区三轴五带”的规划结构。国际云裳小镇位于南部新城核心地带，总面积194.4公顷，规划定位为集时尚、文化、生态、多元为一体的区域时尚产业高地。建成后将19、吸引成都周边乃至全国的人流、物流。彭州 彭州南部新城 17 现状道路 边界性主要道路 成彭高速、新彭郫路、市医院北侧主干道 内部支路 协和大道、胜利大街、香榭丽舍大街 临湖路一段、凯旋西路 现状支路、乡道 齐心大道、老彭郫路顺河西街等 轨道交通 有成彭铁路经场地西侧通过 沿新彭郫路距基地西部出口约1.7KM 设有一座综合客运南站 基地内部道路基本按照控规正在建设 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析-现状条件 交通条件 Existing Traffic Condition 现状道路图 现状道路 水系 铁路 规划基地 N 规划道路 已建项目 在建项目 主要交20、通出入口 18 红线内现状 现状建筑 主要分为产业建筑和民宅以、电站一座 红线范围内大部分为以家具为主的 产业厂房结合零售店铺65Ha 现状居民点 大量农村居民点散落在青白江北岸 部分村民住宅夹杂产业用地之间 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析-现状条件 建、构筑物现状 Existing Buildings And Construction 红线内现状建筑分布图 规划边界 现状建筑 N 19 红线周边项目 规划已建彭州市人民医院一座10Ha 医院右侧小区一座13Ha 规划已建置信逸景苑小区一期13Ha 二期滨湖小区13Ha 拟建法国酒店一座 中国成都国际21、时尚中心32Ha 基地北侧规划商业中心30.5Ha 南部污水处理厂7.4Ha 预设停车与游乐设施5Ha 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析-现状条件 现有建设项目分布 Existing Projects 规划边界 规划项目 红线外项目分布图 已建项目 N 20 现状水系 主要水系源自青白江及其支流 青白江自都江堰分流经郫县流至彭州 以青白江为源头 基地内有多条农业灌溉水渠 以及发达的地表径流 基地中心西侧有人工水塘一座 地下水源充足，雨水量充沛 适宜做大面积水景 沿青白江支流在基地内有水闸、电站 现状绿化 现状城市绿化主要集中建成区 多为道路绿化和市政绿22、化 基地内电站以南主要是农田 现状缺少城市绿地 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析-现状条件 现状水系与绿地系统 Existing Water System And Landscape System 规划边界 水系 现状水系分布图 湖泊水塘 N 21 优势 较好的对外交通条件 赛纳湖景资源 周边强有力的产业支撑 S W O T 劣势 相对于传统旅游线路的区位劣势。基础设施建设相对滞后，服务配套设施相对薄弱。机遇 吸引世界目光的时尚产业格局正在酝酿突变，政府大力扶持服装商业、城市零售商业等北迁彭州。成都人对高端休闲消费的需求不断增加。竞争 来自周边成熟主题23、商业小镇的竞争。来自项目北侧中国时尚中心的竞争。中国(成都)国际时尚中心 成都周边旅游景点 彭州赛纳湖 成都产业布局 彭州 石化延伸产品加工制造 家纺服装加工 背景机遇|SETTINGS&OPPORTUNITIES 现状条件及其他分析 项目SWOT分析 SWOT Analysis 22 综上所述，坐拥绝佳的历史机遇与难得的发展环境 彭州期待一个有国际影响力的时尚小镇 22 23 愿景目标 VISIONS&GOALS 02 02 顶级滨湖小镇 LAKEFRONT HIGH END TOWN 古今辉映、中西合璧 A MIXED STYLE TOWN 生态宜居家园 ECO PLEASANT HOME24、 娱乐购物天堂 ENTERTAINMENT SHOPPING CENTER 引领产业升级 LEAD THE INDUSTRY UPGRADATION 24 集时尚商业、时尚文化、创意办公、休闲社区、生态游憩于一体的 国际顶级的滨湖风情时尚小镇 最具新成都气质：时尚的、小资的、多元包容的 国际时尚消费新地标 中国时尚小镇新典范 成都时尚体验新天地 25 把握东西方城市建筑特点，博采众长，取长补短 西式经典，中式典雅，各具特色 西式建筑的色彩斑斓，梦幻童真 和中式建筑的素雅纯洁，朦胧轻盈 西式经典的风貌 中式典雅的风貌 26 西式风貌的混合 中式风貌的混合 把握东西方城市建筑特点，博采众长，取长补25、短 西式经典，中式典雅，各具特色 西式建筑在进化过程中逐渐加入现代主义简洁线条和人情味的元素 中式建筑的变革一方面融入现代建造技艺的影子，另一方面保留了传统的线脚 27 简化的欧式古典 北方民居风格+现代主义 民国风格 集经典符号、现代语汇、中西合璧，古今辉映的混合小镇 30%欧式+30%中式+40%混合风格 既体现欧洲古典的小镇氛围，又蕴含中式文化背景 28 于经典中见时尚 成都周边独一无二的魅力小镇！新思路造就新典范 产业转型的新思路，城镇建设的新典范！28 29 生态家园 闲适的、浪漫的、温馨的，青白江、湿地、广场、步道！告别雾霾 呼吸从未有过的清新空气！院落式高端游艇会所 湿地栈道 珍26、禽栖息地 游船码头 青白江 7 8 1 2 3 1 4 5 6 8 7 7 9 滨江、滨湖、滨河花园式小镇 花园小镇 栖居在花园之中 公园绿地系统 滨江、滨湖、滨河带状公园 社区点式公园绿地 小镇6大公园 街旁绿地 农业生态景观 小镇6大公共公园 青白江运动公园 青白江湿地公园 牡丹公园 地质公园 体育公园 门户叠水公园 花园|小镇|宜居天堂 Garden|Town|Paradise 小镇6大主题公园 蜀锦公园 蜀绣公园 蜀王公园 银厂映雪 九峰仙境 服装元素公园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 生态花园系统 居住在色彩斑斓的世界 蜀王公园 九峰仙境 蜀绣公园 服装元素公27、园 牡丹公园 银厂映雪 7 8 1 2 3 1 4 5 6 8 7 7 9 小镇6大公共公园 青白江运动公园 青白江湿地公园 牡丹公园 地质公园 体育公园 门户叠水公园 小镇6大主题公园 蜀锦公园 蜀绣公园 蜀王公园 银厂映雪 九峰仙境 服装元素公园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 10 11 12 以时尚、创意产业为龙头的新兴产业集群，将更大程度的促进彭成地区经济发展，构建创意产业、艺术产业、潮流产业、美丽产业和婚庆产业为一体的完善体系，将为产业升级与调整注入全新的活力。A new fashion and creative industry cluster will p28、romote regional economic development a lot,also building a creative industry,art industry,fashion industry,beauty industry and wedding industry will inject brand new blood into the industry upgrading.传统的产业结构注重第二产业粗放式增长 新兴产业结构注重第三产业集约式增长 重组 升级 促进产业重组与升级 国际云裳小镇是产业重组与升级的催化剂 助力第三产业发展 产业带用，国际云裳小镇是新一轮发展的强29、大引擎 彭州 PENGZHOU 政策层面：国家推进西部大开发战略，而东部产业向内陆渗透和支援。经济层面：成渝经济区的建立和发展,彭州享有得天独厚的经济优势。技术层面：随着第二产业向第三产业的加速跃进，彭州地方与四川大学纺织学院、成都市纺织高等专科学校等高校合作，同时也建立了纺织服装技术创新(西南)中心。规模化、集群式：到2015年，成都市纺织服装规模以上企业达1000家，新增产值200亿元，吸纳就业25万人，到2020年，彭州纺织服装行业达到1000亿市场规模。品牌与高度：引进一大批带动力强的企业，实现高端品牌企业的聚集。服务与环境：加快能源、道路、给排水、通信、光纤、网络等基础设施的建设。着30、力建设网购中心、生产中心、孵化中心等服务配套设施。宏伟蓝图：到2015年把彭州建设成中国西部家纺服装之都。推动建立中国西部家纺服装之都 领衔千亿级产业集群 国际云裳小镇是新兴产业集群的领军者 主导时尚产业发展壮大 核心引爆，国际云裳小镇是时尚产业发展壮大的领头羊 中西部时尚产业的地标，郊区化体验式商业模式的典范 规划中的服装产业园 时尚设施的建设日渐紧密 时尚产业影响力逐渐扩大 发展目标 发展策略 发展规划 借商业郊区化的浪潮，创新性的引入郊区化体验式休闲购物概念，注重从工业聚集到文化、品牌、生态聚集为主的产业发展道路，推进城市产业升级和环境升级。包括华茂国际服装产业园在内的大批服装企业进入南31、部新城，为南部新城注入了强劲的发展动力。华茂入驻家纺服装企业超过400家；到2012年计划开发面积达3500亩，入驻服装企业将达到1000家，华茂将二期项目命名为东方米兰旨在把这里打造成家纺服装产业集群、服装交易市场和服装会展中心。2007年，成都市政府将彭州定位为成都唯一发展服装产业的行政区域，在此一区一主业的产业布局规划下，彭州市政府将服装定位成彭州市一重一轻支柱产业，积极引导和推动成都服装企业在彭州的大规模聚集。35 大型停车场 内部水景 入口广场和塔楼 购物小街和时尚店面 区域可达停车能力步行化生态景观多元时尚CHANNEL,GUCCI,PRADA,AMANI 生态购物体验公园一站式购32、物公园铸就西部时尚产业巅峰！36 滨湖购物、滨湖游乐、滨湖展示、滨湖栖居 滨湖地带就是城市核心地带！标志性塔楼 水秀中心 水秀T台与码头 酒吧街 钟楼广场 37 低密度住宅 牡丹湿地公园与私家游艇俱乐部 青白江游船码头 企业中心广场 社区公园 领袖办公 高端定制 私密的，专享的，个性化定制空间！领袖天地 在森林里办公、在古朴的氛围中居住！38 文化圣地 盛开在湖面上的牡丹剧场，是彭州文化、历史底蕴的象征！旅游娱乐天地 湖光天色里的水上巷陌，是彭州旅游娱乐的新选择！牡丹剧场 游船码头 景观桥 水景 39 经典柱廊 节点水景 曲折蜿蜒的街道 有情调的景观座椅 酒吧、精品酒店、咖啡厅、名品店、人潮涌33、动的古朴小巷 中央娱乐岛是休闲与娱乐的天堂！40 美国CITY WALK CITY WALK U.S.法国圣特罗佩 ST.TROPEZ FRANCE 瑞士卢塞恩 LUCERN SWISS 桂林愚自乐园 YUZI PARK GUILIN 北京三里屯VILLAGE SANLITUN VILLAGE BEIJING 经验总结 EXPERIENCES 全球案例 CASE STUDIES 03 03 41 什么是小镇？肌理 产业 文脉 自然 WHAT IS A SMALL TOWN 42 小镇肌理 不同时期不同城镇的肌理 Texture Evolution Of Typical Small Town 意34、大利的锡耶纳以其风景优美，城市亲切宜人受到全球游客的亲睐，是小巧错落的城市建筑与自然景观的完美结合 位于地中海沿线的小城，位于马赛和戛纳之间。美丽的海滩，阳光灿烂，气候宜人。又称“太阳城”瑞士卢塞恩，是琉森州的首府，位于瑞士中部，号称是瑞士最美丽、最理想的旅游城市，也是最受瑞士人喜爱的瑞士度假地 卢塞恩|Lucerne 圣特罗佩|Saint-Tropez 锡耶纳|Siena 全球案例|CASE STUDIES 43 哥特风格设计得如同艺术作品与周边的景观融为一体。锡耶纳非常注重肌理的有机性，将城与景交融在一起，小尺度，亲人空间，渗透的绿化与地形浑然天成 圣特罗佩形成了从原始的有机结构向几何化的35、数理图形的过度，建筑沿街有统一的立面，有干道串联广场和公共建筑，形成整齐、便捷的城市肌理 由于老城区不再适应产业革命的发展需求，近现代以来，卢塞恩受现代主义的功能原则影响，街道如棋盘一般整齐划一，道路垂直相交，十分规整 小镇肌理 不同时期不同城镇的肌理 Texture Evolution Of Typical Small Town 卢塞恩|Lucerne 圣特罗佩|Saint-Tropez 锡耶纳|Siena 全球案例|CASE STUDIES 44 何种小镇才是经典的、成功的小镇？肌理 产业 文脉 自然 WHAT MAKES A SMALL TOWN CLASSICAL AND SUCCES36、SFUL 45 全球案例|CASE STUDIES 3 1 4 5 2 瑞士卢塞恩 法国圣特罗佩 桂林愚自乐园 北京三里屯Village 美国City Walk 1 2 3 4 5 46 全球案例|CASE STUDIES 1 美国City Walk 1 好莱坞的大Party，热爱电影人的娱乐天堂！美国 City Walk 47 案例一:City Walk美国 案例详解 Case Studies 全球案例|CASE STUDIES 洛杉矶 L.A.CITY WALK 项目概况 区位：坐落在好莱坞山丘之上，毗邻环球影城，距市中心约14.5KM，于1993年对外开放 规模：有40多家专营店、餐饮部37、和娱乐场所，总建面约为2.5万平米 定位：美国洛杉矶著名的休闲娱乐中心 客群定位：热爱电影的人 规划特点 交通：与洛杉矶通过好莱坞快速路联系，周边有Lanker Shim Blvd,Muddy Waters Drive,Hollywood Fwy,Cahuenga Blvd W等多条道路与城市驳接，十分便利 结构：三面有片密林包裹，环境极佳；内部自由的空间，活泼的路网，大小建筑错落有致，营造热闹氛围 功能：电影博览，名人馆，娱乐购物，休闲餐饮等混合商业 形象：电影，活泼的，未来建筑风格 48 商业氛围的有效营造 极富创造性和想象力的建筑外观、小品、雕塑等，处处体现着激情与活力的主题特征、现代与38、时尚的个性元素 庆典活动的定期举办 断制造兴奋浪潮：定期举行的大型活动；同时，与电影、音乐相关的间歇性演出与小型活动持续保持着这里的活力 全球案例|CASE STUDIES 主题元素的充分发挥 通过电影主题创造价值，充分发挥电影文化的影响力及带动作用；在商业业态组合、经营内容、建筑形式上处处体现主题元素 案例一:City Walk美国 案例详解 Case Studies 49 法国圣特罗佩 2 2 全球案例|CASE STUDIES 法国 圣特罗佩 幽默可爱的警察故事，地中海岸梦幻般的”太阳城”！50 项目概况 区位：位于地中海沿线的小城，位于马赛和戛纳之间 自然资源：美丽的海滩，阳光灿烂，气39、候宜人。又称“太阳城”，海湾中在盛夏季节泊满了优雅的游艇，尤其以20世纪30年代风格的意大利Riva快艇居多。圣特罗佩 SAINTE-MAXIME 地中海 规划特点 交通：内外交通分开，减少大型过境交通，内部尽量步行化。对外设置一个大型停车场，并通过环路与外界链接 结构：沿海岸线向内陆延伸，结构呈蛛网放射式，增加街道相交的几率，缩小街道尺度，构建更加亲人的尺度。同时，沿海岸线保留古堡，并和一个城市广场一起，构成绿化体系的大节点 功能：滨水旅游，居住，散落的商业和服务设施 形象：零次栉比，错落起伏，有地标，滨海低密度浪漫小镇 案例二:圣特罗佩法国 案例详解 Case Studies 全球案例|C40、ASE STUDIES LES MAS DE GUERREVIEILLE PORT COGOLIN 至尼斯 至马赛 至马赛 Cimetiere Marine 游船港口 Chemin De Sainte-Anne 51 全球案例|CASE STUDIES 高端、卓尔不群的生活态度 海岸+豪宅+游艇+星级酒店，一到盛夏季节，那里的海湾便泊满了修长优雅的游艇，具有浓郁的休闲度假氛围。时尚商业入驻 圣特罗佩拥有多家时尚品牌旗舰店，Chanel、Dior、Gucci、Prada、Versace、Armani等都入驻古朴的小街里。时尚活动活跃 经常举办时装秀的圣特罗佩几乎与巴黎时装发布同步，巴黎时装周上的41、新品，在这里能够先于法国许多其它地方找到。案例二:圣特罗佩法国 案例详解 Case Studies 52 西涅克圣特罗佩港的出航 西涅克圣特罗佩港口 西涅克圣特罗佩松树 19 世纪晚期,圣特罗佩成为艺术家灵感之地,新印象派的点彩派创始人之一保罗西涅克,“野兽派”画家亨利 马蒂斯等人都发现小镇的美丽。作为伟大的航海家，西涅克游历了和画下了法国所有的港口，他还驾驶帆船从荷兰一直航行到科西嘉岛.他浏览了阿尔卑斯山，意大利，君士坦丁堡.在许多年中，他的泊船地点是圣特罗佩.这是他“发现的”港口,圣特罗佩也因此蒙上了一层浓重的艺术气息。全球案例|CASE STUDIES 案例二:圣特罗佩法国 案例详解 C42、ase Studies 53 海岸+豪宅+游艇+时尚品牌旗舰店，如今的圣特罗佩是几乎是整个海岸浮华名声的象征。法国性感明星碧姬芭铎的一部上帝创造女人，让圣特罗佩成了人们趋之若鹜的旅游胜地。全球案例|CASE STUDIES Chanel、Dior、Armani、Givenchy、D&G都被装在古朴的小街里 圣特罗佩SEZZ 五星级设计酒店 豪华游艇俱乐部和迷人的海港 借鉴意义：高端 私属 卓尔不群的生活态度 古典的城市氛围 与高端时尚商业相结合 案例二:圣特罗佩法国 案例详解 Case Studies 53 54 瑞士卢塞恩 3 全球案例|CASE STUDIES 3 瑞士 卢塞恩 琉森湖畔的43、明珠，瑞士最美丽、最理想的旅游城市！55 项目概况 区位：瑞士中部卢塞恩省，琉森湖西岸 人口规模：市区7万人 三大景点：卡贝尔桥、斯普罗伊尔桥（谷糠桥）、濒死的琉森狮子（狮子纪念碑）城市风貌：中世纪的建筑和街巷。旧市政大楼 建于1602年到1606年间，为意大利式的建筑物，风格古典庄严。旧城区广场众多。卡佩尔广场，边上有圣彼得教堂，广场中央有哥特式喷泉，是 琉森古城壁画 规划特点 交通：内外交通分开，减少大型过境交通，内部尽量步行化。对外设置一个大型停车场，并通过环路与外界链接 结构：沿海岸线向内陆延伸，结构呈蛛网放射式，增加街道相交的几率，缩小街道尺度，构建更加亲人的尺度。同时，沿海岸线保留44、古堡，并和一个城市广场一起，构成绿化体系的大节点 功能：滨水旅游，居住，散落的商业和服务设施 形象：零次栉比，错落起伏，有地标，滨海低密度浪漫小镇 全球案例|CASE STUDIES 案例三:卢塞恩瑞士 案例详解 Case Studies 卢塞恩 MALTERS 琉森湖 至Zurich 至Bern 至Lugano Gutschwald 至Basel ROOT BUCHRAIN SEMPACH STANSSTAD BUOCHS 琉森湖 火车站 56 标志卡佩尔廊桥 卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥，这是卢塞恩的标志，始建于1333年，也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘有120幅宗教历史油画，沿途45、还可欣赏描述当年黑死病流行景象的画作。节庆国际音乐节 每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以音乐为主题。生活宁静 悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好。自然湖光山色 卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。全球案例|CASE STUDIES 案例三:卢塞恩瑞士 案例详解 Case Studies 57 桂林愚自乐园 4 全球案例|CASE STU46、DIES 4 桂林 愚自乐园 桂林山水与人文艺术高度结合的视觉地景公园！58 案例四:桂林愚自乐园 案例详解 Case Studies 全球案例|CASE STUDIES 桂林 愚自乐园 项目概况 区位：地处桂林市东南方向，距离桂林约28公里。规模：对外开放面积约60多公顷 定位：集休闲、文化和旅游于一体的国际雕塑公园。规划特点 交通：愚自乐园附近有国道321线在西侧而过,北接桂林绕城高速，并且直达桂林市中心。结构：周边山丘环绕，植被茂盛。内部环状路网形成游线，山水相印，环境优美，建筑、雕塑点缀其中，依山或滨湖。功能：业会议度假，艺术主题观光旅游，休闲度假。形象：人文艺术与山水自然的完美结合，47、大型地景雕塑公园。Hill Hill Lake P 59 案例四:桂林愚自乐园 案例详解 Case Studies 自然与人文的结合 结合桂林市秀逸天纯地理景观，两百多件当代艺术雕塑作品，与四周山水和谐地交融在松林里、湖畔边、绿地中、山脚下,被艺术家赋予了无限的生命力，成为自然与人文完美结合的一个奇迹 艺术与文化的传承 每一件艺术馆、艺术雕塑都是一种精神传递，让人仿佛置身于艺术的殿堂。建园的终极目标与理想是建立一座活的博物馆，为后人留下当代艺术最美好的文化资产，让桂林愚自乐园未来所有的建设成果都可以成为全人类共有、共享的世界遗产 全球案例|CASE STUDIES 现代艺术酒店（修行馆）现代艺48、术酒店（心馆）国际艺术中心 白日梦馆 登山探景 风之林 克莱尔 法国 人间舞台 朱铭 台湾 水上飞翼 吉沃吉菲林 保加利亚 60 5 全球案例|CASE STUDIES 北京 三里屯Village 5 北京三里屯Village 北京最国际化的社区，明星、大腕们的购物胜地！61 项目概况 区位：位于朝阳区东部，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里）规模：占地5.3万，总建面17.2万，分南北两区 定位：中高档品牌的开放式购物中心 客群定位：时尚白领、外国人、大学生、名人 全球案例|CASE STUDIES 案例五:三里屯village北京 案例详解 Case Studies 三里屯 至南城49、 至通州 工体北路 至西城 鼓楼 北京站 天安门 日坛 团结湖 工体 三里屯路 南三里屯路 规划特点 交通：内外交通分开，减少大型过境交通，内部尽量步行化。面对工体北路设置大面积广场和绿化隔离 结构：小区快的自由灵活的布置，有“入口广场-小巷-广场-小巷”的空间序列，结构上也收放有度，虚实结合，在整个北京较规整的肌理当中凸显出不一样的有机结构，更加灵活 功能：时尚品牌旗舰店、电影、餐饮 形象：透明的玻璃盒子，光电交织的现代风格，时尚的，未来的 62 突出创意 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一种创意。突出艺术 品牌50、店铺艺术化，以及接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。突出文化 把北京文化融入设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计，突出一种中式格调，一种来北京胡同的人文基调，而不是线条过于完美的美式建筑风格。全球案例|CASE STUDIES 案例五:三里屯village北京 案例详解 Case Studies 63 特点一：与优美的自然环境紧密联系 临水而建，小镇与周边优美的山水自然环境联系紧密 观水-建筑面向大海或者湖泊河流，具有良好的观水视野。临水-水边或水面上建有栈道，商业建筑和住宅亲近水边，加强了人与水的亲近。乐水-水边布局公共空间如较宽的街道51、，绿地以及广场，供行人停留小憩。全球案例|CASE STUDIES 案例分析 经验总结 Experience Conclusion 64 瑞士卢塞恩 捷克布鲁姆洛夫 法国薇姿 开放空间 沿河绿地 全球案例|CASE STUDIES 案例分析 经验总结 Experience Conclusion 特点二：有机的空间结构 空间布局有机而紧凑，公共开放空间散布在小镇中 路网形式-大部分小镇路网布局较为自由随意，公共街道较为密集，活动路线较为灵活。而法式小镇如薇姿主要街道呈现中心放射状布局。总体街区尺度较小，老城区大部分街区长宽控制在100m以内。公共空间分布-开放空间呈院落式围合或半围合式分布在小镇52、中，重要公共建筑旁布局有开放空间。临近主要河流等水体串联有大小不等的绿地布局。65m 58m 65 步行街道 步行街道 街道旁设有桌椅 店铺 狭窄的车行道 沿河小广场 大型广场 小型绿地 全球案例|CASE STUDIES 案例分析 经验总结 Experience Conclusion 特点三：小巧的空间尺度 空间尺度较小，有良好的步行环境 街道尺度-街道较为狭窄，注重步行体验。在步行专用街道，两旁建筑多为低层，尺度适宜步行。步行街道两旁多有商铺，街道旁设有桌椅，营造较好的商业氛围。公共空间分布-公共空间尺度多样化，既有街边或沿河的小型开放空间与花园，也有大型的公共开放空间与公园。66 教堂处53、于地势较高的位置，蓝色的屋顶在红色屋顶为主的建筑群中格外突出。薇姿的歌剧院与歌剧院前的大片修剪整齐的绿地成为阿里埃河边独特的风景。教堂 全球案例|CASE STUDIES 案例分析 经验总结 Experience Conclusion 特点四：文化地标 重要建筑如教堂，大剧院，市政厅等是区域节点地标 67 电影主题-流行元素再现于店铺门面装饰 全球案例|CASE STUDIES 案例分析 休闲商业经验总结 Experience Conclusion 时尚主题-传统院落形式与时尚立面相结合 地景主题-生态建筑、雕塑与山水相融合 先锋艺术主题-先锋艺术在雕塑中体现 体验式商业-欧式风格建筑群 特点54、1：紧扣主题、突出文化、点缀艺术 从建筑造型的主题设计上突出独特风格，紧扣流行元素 68 住宅 办公 办公 画廊，设计室，艺术行业公司集中区 亮马食街 时尚Mall 新生代主题店 湖畔吧街 酒店 品牌街 西主 力店 中央广场 山湖 广场 核心娱乐区 艺术中心 创作 工作室 愚公山及周边景观 滨湖景观 酒店 酒店 会议中心 SPA 高级会所 画廊+艺术中心+艺术家工作室+设计公司+餐饮酒吧+住宅 全球案例|CASE STUDIES 案例分析 休闲商业经验总结 Experience Conclusion 购物+娱乐+休闲+旅游+文化 旅游观光+艺术创作+会议度假 生态旅游观光区 绿色休闲度假区 都55、市文化娱乐区 主题商业+滨海旅游+休闲娱乐+文化创意 特点1：紧扣主题、突出文化、点缀艺术 在功能项目的组织上加强文化、艺术功能 69 中式传统-三里屯village借鉴老北京胡同和四合院空间肌理。西式小镇-蓝色港湾和大梅沙奥特莱斯采用欧式小镇模式布局商业。全球案例|CASE STUDIES 案例分析 休闲商业经验总结 Experience Conclusion 特点2：依托传统，展现时尚 借鉴传统中式或西式建筑形式、布局特点 70 街道 丰富的街道尺寸和环境营造。既有沿街较为热闹的街道，也有较为狭窄的小巷，或者是尺度较大的内街。广场 商业空间内部设有热闹而活跃的围合小广场，大屏幕和广场喷泉成56、为人们活动的聚焦点。空间透明的玻璃墙体及窗口加强了建筑与广场间的互动联系，顾客可以透过建筑玻璃和窗口观看广场活动。临时舞台秀场集聚人气，适合小规模的新品发布、歌舞演出。全球案例|CASE STUDIES 案例分析 休闲商业经验总结 Experience Conclusion 时尚商业特点3:搭建展示时尚的平台 错落有致的街道、广场是承载时尚活动的最好载体 71 充分利用周边良好的自然环境，注重自然环境特征的保护，营造生态健康的环境。通过精美的公园，池塘和喷泉打造优质环境体验。蓝色港湾 愚自乐园 背靠朝阳公园，依水而建。洛杉矶the grove 欢乐海岸 全球案例|CASE STUDIES 案例57、分析 休闲商业经验总结 Experience Conclusion 时尚商业特点4：优美的周边环境 生态自然的水滨区域、景观公园、与时尚商区相得益彰互为呼应 72 项目特色 PROJECT CHARACTERS 规划原则 DESIGN PRINCIPLES 生态的 ECOLOGY 时尚的 FASHION 便捷的 CONVENIENT 复合的 COMPREHENSIVE 原则特色 PRINCIPLES&CHARACTERS 04 04 73 结构特色 一核两翼，凤凰于飞 One Core Double Wings,Phoenix On The Wing.N 项目特色|PROJECT CHARAC58、TERS 商业界面 节点项目 空间轴线 73 74 风貌特色 时尚的、多元的、融合的 Fashion,Diversity And Integrated N 项目特色|PROJECT CHARACTERS 特色风貌群落 水体 74 75 项目特色|PROJECT CHARACTERS 景观特色 滨江滨湖，江湖之间 From River To Lake,In-between The River And Lake N 湖 Lake 江 River 滨水界面 水体 滨水轴线 75 76 生态田园 归隐江湖 规划原则 DESIGN PRINCIPLES 时尚天地活力新城 人车分流安静便捷 整合功能 升级59、产业 生态 时尚 便捷 复合 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 77 生态田园 归隐江湖 水绿之间掩映着古朴、时尚的建筑群落 Classical And Fashion Buildings Among The Waters And Greens 生态 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 78 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 生态 时尚 便捷 复合 依道路骨架的绿化-呆板 居住在森林里-绿色清新 更加强调绿地、景观的渗透性和共享性，使人人都可以享受生态效益 理念：以面状绿化取代线性绿化，更加强调庭院空间和社区公园体系的构建 绿化景观系统突破单一结构，点线面结合60、，形成覆盖全境的生态网络 生态 共享的全面的生态 Comprehensive&Extensive Ecology 79 79 打造从自然到小镇，从江面到湖面，内外贯通，相互联系的绿化生态网络，为人们提供良好的环境。运动公园 游船河道 滨江公园 社区绿地 大型绿化 游乐码头 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 生态 渗透的网络化生态 A Permeable Green Network 80 时尚天地活力新城 在历史与文脉中发掘更具活力的城市氛围 Create A Vibrate Atmosphere From The History And Context 80 时尚 规划原则|DES61、IGN PRINCIPLES 81 传统的产业与形象 创新的时尚产业与形象 提炼时尚元素 创新独特 理念：以成都及四川的人文背景为依托，塑造富有川西特色的 世界顶尖时尚人士聚集地、诞生地（不仅强调引入明星，更强调自主打造明星）规划原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 时尚元素与符号 Fashion Elements And Symbol 生态 时尚 便捷 复合 82 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 植入国际时尚风尚元素，体现当今活力现代氛围 Plant International Fashion Elements,To S62、how The Modern Atmosphere.时尚 重点时尚区域景观 Key Fashion Area Image 83 上海新天地-更加混合、多元的空间。不同风格建筑间不同功能的分配 整体全新 全现代的，适合大型商业 改变原有材质 新旧建筑在同一建筑上混合，适宜小街道 插入现代片段 新旧建筑毗连，适宜在商业氛围中 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 重点时尚区域风貌 Key Fashion Area Image 借鉴古今，融通中外，打造混合的、多样的、有趣的城市风貌 Contemporary&the old,oriental&the west,create a mixe63、d,a diverse,and interesting town.84 优：简洁、通透、现代精神 可建造性和使用性佳 缺：地域性的普遍缺失 需要有创新意识的设计团队 西式 中式+西式（民国风）中式 打造时尚的建筑风貌，一如打造一个高端时尚品牌，如奔驰，宝马，LV，范思哲，香奈儿等有品味、有内涵的时尚均是既有着历史感的积累，也延续着现代的创新与发展。巴拉干圣.克里斯特博马厩与别墅 南京公馆建筑 捷克克鲁姆洛夫 设计原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 新旧交融东西融合的建筑形式 Combine Native Building Style with International to Cr64、eate Diversified Environment.优：低调奢华、传统生活。内心深处的共鸣 地域性与国际性 缺：难以满足现代生活的需求，较高的环境与细节众口难调 优：“生活在别处”的浪漫 明丽的色彩与小资情调 广泛接受度 缺：难以满足现代生活的需求 需要根据成都生活本土化 优：中西方传统的融合，成都公馆与上流社会 缺：难以满足现代生活的要求 周边同类型项目的竞争 设计难度高 宽窄巷子 现代 85 杭州胜利河美食街 万科第五园 西溪艺术园区 锦都二期商业街 榆林风情小镇（马清运方案）常州凤凰驿 观云高尔夫庄园 杭帮菜博物馆 设计原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 不同建筑形式混65、合的可能性 Possibility of Combination with Different Building Styles.路径1 路径2 路径3 70%传统中式+30%现代式 50%传统中式+50%现代式 30%传统中式+70%现代式 传统：比例尺度和构成方式，屋顶，装饰、材料。现代：内部结构，玻璃与钢材做采光部件的使用。传统：庭院围合，色彩搭配，比例尺度。简单装饰。现代：现代材料与构造。自由坡屋顶，自由平面。传统：意象与元素，色彩搭配，围合方式。现代：现代材料与结构。自由平面，自由立面，功能 决定形式。86 设计原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 不同建筑形式混合的可能性 66、Possibility of Combination with Different Building Styles.路径4 路径5 路径6 70%传统欧式+30%现代式 30%传统欧式+70%现代式 民国（中西结合）+现代式 传统：比例尺度和构成方式，屋顶，装饰线角、材料，山墙。现代：内部结构，立面简洁，玻璃与钢材做采光部件的使用。阿姆斯特丹 法国 JEAN LURCAT 高中 哥本哈根癌症康复中心 杭州湖滨商业街区 南京1912时尚休闲街区 传统：意象与元素，色彩搭配，围合方式。现代：现代材料与结构。自由平面，自由立面，功能 决定形式。传统：欧式比例尺度，中式屋顶与围合方式。中西元素。现代：67、内部结构，玻璃与钢材做部件的穿插使用。阿姆斯特丹 87 纯现代 西式+现代 中式+现代 传统西式 民国风+现代 传统中式 传统民国风 可建造高度 不同形式之间的关系图 应用1-商业建筑（中低层）应用2-住宅（中低层)应用3-住宅(中高层)设计原则|DESIGN PRINCIPLES 时尚 根据片区功能与容积率需求多元化建筑形式 Possibility of Combination with Different Building Styles.50%中式+50%现代;70%欧式+30%现代 民国+现代风格;30%欧式+70%现代 30%西式+70%现代；30%中式+70%现代 88 人车分流安静68、便捷 88 构建更加便捷、舒适的交往空间 Create A More Convenient And More Comfortable Communication Space 便捷 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 89 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 生态 时尚 便捷 复合 现有对外交通布局 调整后的对外交通布局 调整对外交通，出入有序；改变道路结构，焊接网格 理念：将主要交通性道路布局拦截在基地外围，过境交通绕行，减少对内部的干扰 便捷 对外交通的衔接和转换 External Transport Intake And Transform 90 规划原则|DESIGN69、 PRINCIPLES 生态 时尚 便捷 复合 梳理路网结构 通而不畅 理念：通而不畅，加强景观趣味性，降低机动车通行速度 现有道路结构 调整后的道路结构 便捷 路网结构与形态 Road Hierarchy And Form 91 91 建立机动交通、公交、步行、水路，独立又联系的综合联运体系，保证人车分流，实现社区的安静和便捷联系。游船 步行 公交 道路 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 便捷 综合的联运体系 Comprehensive Combined Transport System 优先发展公共交通，整合道路、水路及步行系统 Priority To The Developm70、ent Of Public Transport，Combine The Road System,Water System And Pedestrian.92 整合功能 升级产业 优化现有用地方案，整合产业，搭建国际复合社区 Refine Existing Land Use Plan,Integrate Existing Industry,To Create A International Comprehensive Community 92 复合 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 93 统筹功能与产业布局 复合强化土地价值 理念：增加商业、文化用地，提升区域影响力，增加与周边产业业71、态的融合，打造多元的国际社区 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 生态 时尚 便捷 复合 现有功能布局 调整后的用地和项目 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 复合 更加多样的土地分配方案 Diverse Land Use Plan&Industry Distribution 94 规划原则|DESIGN PRINCIPLES 便捷 产业升级与协调 Industrial Upgrading And Coordination 促进产业的重组和升级，大力促进以创意产业、艺术产业等为主的第三产业发展，提升城市综合竞争力，实现新一轮的城市快速发展。Promote the upgra72、ding and regeneration of the industry,promote the development of the third industry,especially the creative industry and art industry.In order to realize the new fast development of the city,we need to Enhance the citys comprehensive competitiveness.传统的产业结构注重第二产业粗放式增长 新兴产业结构注重第三产业集约式增长 95 用地与功能 LAND73、-USE&FOUNCTIONS 规划结构与分区 STRUCTURE&DISTRICTS 交通与景观系统 TRAFFIC&LANDSCAPE SYSTEM 水系统 WATER SYSTEM 公共服务设施 PUBLIC SERVICE FACILITIES 旅游与步行系统 TOURISM&LANDSCAPE 其他城市空间设计 URBAN SPACE DESIGN 规划方案 URBAN PLANNING 05 05 96 彭州市总体规划定位 彭州南部新城的一个组团核心 彭州市向南发展的排头兵 彭州市控制性详细规划定位 用地主要以居住、景观为主 规划地块高端生态低碳居住用地 南部组团核心，高端人居典范74、 Core Area Of Southern New Town,High-End Habitat Model 规划方案|URBAN PLANNING 用地与功能 上位规划土地利用方案 REGULATION PLAN 97 时尚商业 名品折扣公园品牌体验馆 婚庆基地 时尚酒吧街 精品艺术酒店 堤岸美食街 时尚文化 时尚水秀中心 滨湖艺术中心港 时尚坊 创意办公 艺术家工作室 时尚企业总部 时尚办公村 企业品牌会所 休闲社区 风情小镇 邻里中心 国际双语幼儿园 高端会所 生态游憩 赛纳湖公园 主题运动公园 生态低碳博物馆 规划方案|URBAN PLANNING 用地与功能 分区及功能 Distri75、cts&Function Planning 商业、文化、办公、人居、生态，五大板块-突出时尚主题，对接周边产业 Commercial,Culture,Offices,Residential,Ecology,5 Districts To Respond To The Surrounding Industry 98 用地规划图 符合国家规范的指标分配 规划方案|URBAN PLANNING 用地与功能 土地利用规划 Land-use Plan 充分尊重上位规划，体现更有趣味的城市空间 Respect upper level plan,create more interesting urban sp76、aces 增加商业、服务业设施，满足群众生活需求 引入混合用地，适宜混合开发的弹性控制要求 构建更加复合的水、绿体系，建设田园小镇 降低开发密度，打造江、湖之间的高端社区 重新梳理交通，增加趣味化空间，方便群众 土地分配原则与措施 Land-use Distribution Principles&Measures 99 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 入口景观 叠水码头与游客服务中心 云裳village 配套停车场 服装元素公园 儿童职业创意乐园 学校 云裳小镇 水湾绿地 蜀锦公园 牡丹剧77、场 水上宽窄巷子 蜀绣公园 博物馆与艺术中心 时尚水秀中心 时尚水秀广场(T台)亲水主题酒店 服装主题酒店 小型精品酒店 广场 钟楼 水街(时尚餐饮街)企业天地 银厂映雪(婚纱取景地)品牌体验馆(品牌发布)城市设计总平面与项目分布 27 低密度景观住宅 28 中高密度住宅 29 康体休闲公园 精品旗舰折扣店 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 汽车电影院 主题运动公园 污水处理厂 滨河防护绿地 创意办公村 企业品牌会所 艺术家工作室 时尚企业总部 景观通廊(景观大道)商业综合体(小型SOHO)高端私人会所 精品酒店 四川碳排放交易中心78、 牡丹公园 湿地公园 社区会所（邻里中心）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 10 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 26 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 38 39 40 45 27 41 42 43 44 28 28 46 46 创意人才孵化器、时尚学院 规划方案|URBAN PLANNING 99 100 100 城市设计鸟瞰图 101 来到云裳小镇，你将拥有怎样的生活？乐居 乐游 乐购 乐娱 乐闲 WHAT WILL THE LIFE HERE BE?规划方案|URBAN PLA79、NNING 102 商业 旅游 娱乐 休闲 居住 COMMERCIAL TOURISM RELAXTION RESIDENCE RECREATION 102 103 商业 COMMERCIAL 目的地式 折扣商业公园 体验式 时尚休闲购物小镇 名品 折扣 购物 体验 中央时尚娱乐核 时尚购物 关键词：小资趣味、高端精品、情景体验 吸引、规模、大众 品牌、精品、小众 人气、消费、利润 延长、享受、乐趣 Famous Discount Shopping Experience 休闲购物路线 关键词：休闲旅游核 休闲购物 关键词：小资趣味、高端精品、情景体验 名品折扣公园 云裳Village 关键词：80、大众消费、便捷交通、集中布局 商业氛围的营造由三大商业节点构成：云裳village以名品折扣为主，满足大众对于世界高端品牌的消费需求；时尚购物中心以娱乐、时尚为主，满足小资、高端消费人群的需求；滨江休闲购物中心以一系列休闲旅游设施为主，满足外来游客和内部居民的生活、休憩需求。三大商业节点分布 规划方案|URBAN PLANNING 103 104 旅游 TOURISM 目的地式 折扣商业公园 体验式 时尚购物旅游小镇 品味 丰富 学习 游览 多样、联系、实惠 低调、奢华、内涵 剧场、展览、风情 静谧、活力、水绿 Taste Choices Learning Tour 关键词：欢乐岛 小资游 水81、秀广场,酒吧街,精品店,酒店 游船码头 生态游 泛舟江上,垂钓,有氧运动 折扣公园 时尚游 潮牌大折扣,异域美食 牡丹剧场 文化游 展览馆,剧场,电影院 水街 美食游 美食街,纪念品 旅游空间的布局由几个各有特色的环线和节点构成：时尚游以购买时尚潮牌为主，享受异域风情的折扣公园；小资游以一条欢乐大街和四面环水的街道组成，满足小资的各种情调；文化游以牡丹剧场、水上宽窄巷子等为主，为游客提供文化盛宴；生态游以滨江湿地、公园等为游客提供泛舟、垂钓、运动等休闲活动；美食游以水街为主，毗连公园，为游客提供美食、纪念品等。旅游节点与设施分布 规划方案|URBAN PLANNING 104 105 娱乐 R82、ECREATION 观赏 时代炫彩风尚 玩转 多元主题节日 名流 秀场 欢乐 节日 关键词：时尚、魅力、展示 名人、奢华、享受 欢笑、乐趣、活力 主题、狂欢、关注 Celebrities Show Happy Festival 娱乐设施与活动的布局，主要考虑不同人群的不同需求：都市乐园针对儿童和家庭游客，布置儿童乐园、泳池、溜冰场等；大型演艺针对文化和艺术相关人士，布置大型剧院和展览设施；时尚发布针对年轻人和小资、中产阶级，布置时尚T台、庆典广场等；婚礼庆祝针对年轻人、适婚人群，布置宴会厅和婚礼广场；酒会典礼针对高端成功人士和商务人士，布置酒会、品酒设施等。娱乐设施与活动安排 规划方案|URB83、AN PLANNING 大型演艺 牡丹剧场 时尚发布时尚水秀中心 时尚水秀广场 婚礼庆祝婚礼广场 滨湖宴会大厅 酒会典礼伏尔加酒店 都市乐园 儿童乐园 市内泳池 市内溜冰场 艺术工坊 105 106 休闲 彭州新城-最有趣的 大众休闲乐园 老少皆宜的 健康生活天地 RELAXTION 滨河散步 青白江滨河 健身步道 康体休闲 大众健康休闲 主题运动 专业体育健身 滨河散步 青白江滨河步道 小资 情调 美食 健身 精品餐饮 时尚岛精品餐厅 时尚餐饮街 时尚酒吧街 大众美食 云裳美食城 主题运动 专业体育健身 关键词：趣味、高雅、享受 小众、艺术、精致 特产、宴会、大众 康体、养生、活力 Teen84、ix Sentiment Food Sport 休闲设施与节点的布局，依据不同主题，人人可享的原则：大众美食满足普通民众的美食需求，有小吃城、异域美食等；运动健身针对社区居民和年轻人，布置健身会所，社区健身设施和场所；精品餐饮在欢乐岛布置高档餐厅、精品特色餐厅满足小资的需求；漫步垂钓利用滨江区域的自然条件，提供有氧漫步，休闲垂钓等设施；浪漫情调针高端人群，尤其年轻人，布置浪漫的小资酒吧、餐厅等。休闲设施安排与节点分布 规划方案|URBAN PLANNING 106 107 居住 多情景的-趣味生活乐园 更方便的 居民生活家园 LIFE 求变 乐活 绿色 便利 思变、安逸、大众 求异、新潮、年轻85、 生态、健康、流行 方便、全面、服务 Change Lohas Green Convenience 关键词：滨湖 小镇 江畔 小镇 SOHO公寓 都市 社区 居住社区的布局，考虑住宅产品的异质化和特色化：滨湖小镇与云裳village结合，毗连赛纳湖，打造滨湖风情小镇；SOHO公寓针对当地白领，与西侧办公集群呼应，设置公寓、办公、商业综合体；江畔小镇低密度，高绿化率的花园式小镇，满足退隐江湖的成功人士；都市社区靠近城市干道，良好的对外交通条件和齐全的配套设施；不同类型和性格的社区分布 规划方案|URBAN PLANNING 107 108 用地布局理念 Structure Theory 优化道路86、骨架，丰富用地类型 突出街道网络，构建完善水系 减少开发用地，增加绿色空间 激活城市功能，打造时尚核心 凤凰于飞 生态江湖 规划结构图 一核两翼，三区多节点 One core two wings,three districts&multi nodes 一核：中央时尚娱乐核 两翼：北翼商业旅游，南翼生活休闲 三区：奥莱经典乐居区、时尚欢乐聚居区、滨江生态宜居区 多节点：社区中心、城市广场、地标、景观等 滨江生态休闲区 经典奥莱风情区 核心时尚娱乐区 中央时尚娱乐核 规划方案|URBAN PLANNING 用地与分区 规划结构与分区 Districts&Planning Structure Pho87、enix On The Wing,An Eco Rivers&Lakes Community 109 建立机动交通、公交、步行、水路，独立又联系的综合联运体系，保证人车分流，实现社区的安静和便捷联系。游船 步行 公交 道路 规划方案|URBAN PLANNING 交通系统 综合交通体系 Comprehensive Transport System 人车分流，安静便捷 Separate pedestrian and traffic,to create a quiet and efficient system.综合交通系统分析图 110 主要道路环绕赛纳湖修筑，并向外圈层发散，形成环形放射体系。其88、中，30m宽次干路A：1条，沿区域外围布局，将主要过境车流引导至区域外围。道路形式自由。支路通而不畅，适度增加路网密度，与景观绿地结合，展现小镇风情。规划方案|URBAN PLANNING 交通系统 道路系统 Comprehensive Transport System 形式自由，环状放射 Radical rings,free form of road layout.道路系统分析图 111 三环路 门户A 区域重要门户，经成彭高速快速直通成都，北至彭州老城。门户B 经城市次干路连通三环路。门户C 一期重要门户，经迎宾大道连接老城区和交通枢纽。A B C 门户C 门户B 门户A A B C 规划89、方案|URBAN PLANNING 交通系统 进入交通 Gateway And Access Road 多个方向进入场地，满足不同开发时序的需求 Multi-choices For Different Requirements For Different Development Stages.进入交通分析图 112 停车系统：小镇的停车系统总体上分为地面停车和地下停车两部分，其中地面停车又可以分为社会集中停车场和沿街停车等 地上地下停车位总计9603个 地面停车：社会集中停车场：1-5共5座，共2662个 沿街停车场：沿城市道路两侧布置，避开主要交通门户和交叉口，共计2171个 沿街停车位：在90、商业集中区域的地下一层布置童车厂，共计4770个 其中一期：共1057辆 社会停车场提供550个 沿街停车提供507个 规划方案|URBAN PLANNING 交通系统 静态交通 Parking System 分散布局，地面与地下停车相结合 Scatted parking distribution,combined with ground and underground parking.静态交通分析图 113 局部短暂停留空间 规划方案|URBAN PLANNING 交通系统 步行系统 Pedestrian System 片状集中游憩空间 线性的连续步行空间 局部短暂停留空间 用地红线 线性的91、连续性的步行空间 片状集中游憩空间 步行系统是整个方案的框架，按照使用者的行为模式，设置线性的，局部的，集中停留三种模式，再和停留时间长短综合，分成线性，连续步行空间；局部短暂停留；片状集中游憩三种步行空间 114 公交车选线上主要定在地块外围的次干道上。以500米的服务半径辐射本区。客运交通枢纽 公共小巴 赛纳湖区环路增加小巴线路，填补大公交的空白。并与6个公交站连结，提供更便捷的交通方式。规划方案|URBAN PLANNING 交通系统 公交系统 Public Transit System 公交车线路 公交服务区 公交车站 区内公共小巴路线 公共汽车 115 主要河流及支流 青白江：青白江92、紧邻基地南侧，为沱江二级支流，水源来自岷江，上段为蒲阳河，通过都江堰枢纽蒲柏闸分流，向东，至彭县长寿桥始称青白江，最终汇入沱江。电站河：青白江的浅滩支流电站河紧邻青白江，位于基地内，河道宽约1240m不等，中段有小型电站一座，主要作为周围农田灌溉用电补充，基地未来将接入市政电网，该电站会考虑停用，更多的赋予景观功能。水面 湖面A：自然水面，位于基地西侧，水面主要由雨水及地下水汇集而成，水质情况良好，水面面积约为10ha，景观及生态价值良好 鱼塘B：人工鱼塘，位于青白江与电站河分流处，水面面积为3ha，可以通过形式上的优化，形成兼具景观及水质净化功能的公共空间 结论 基地内及周边水系丰富，水质较93、好，可考虑引入水系至基地内部，丰富城市内部滨水空间，营造绿色活力的城市景观格局 AB青白江 电站河 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 水系现状 Existing Water System 116 1以电站河作为主要引水水源2链接现状湖泊及电站河，活化水系3取消原水电站的发电功能，但保留原有水坝的水位提升功能1青白江取水，利用水泵提升2通过优化设计，将鱼塘改造成兼具景观和净化功能的湿地公园3链接现状湖泊及电站河，活化水系4 取消原水电站的发电功能Option 1 主取水口设置在青白江 主取水口设置在青白江，通过提升解决高程问题 将鱼塘改造成城市湿地公园，可以有效提高来水水质 将基地94、西侧自然水面与基地内水系统筹考虑，既可以作为基地重要补水来源，同时可以活化滨水空间 建议取消基地内小型电站的发电功能，同时可以考虑弱化水坝的阻水功能，保证水流通畅，避免淤积 电站河由于设置了水坝则上游水位有所提升，可考虑直接依托电站河水坝上游的高水位取水，输送基地内作为引水水源 将基地西侧自然水面与基地内水系统筹考虑，既可以作为基地重要补水来源，同时可以活化滨水空间 建议取消基地内小型电站的发电功能，但保留水位提升功能，以保证上游取水可行性 Option 2 依托电站河取水 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 取水口 Water Intake 117 水文特征-暴雨季节汇入洪水，来95、势迅猛，易生洪涝。降水-降水主要在夏季，约占全年50%，在7、8两月要注意排涝。蒸发-36月水系恢复初期，蒸发量大于降雨量，需向水系补水。050100150200250JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecPrecipitation/Evaporation(mm)Month 降水量Precipitation(mm)蒸发量Evaporation(mm)i 注意排涝 i 水系补水 Mon Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Average 降水量降水量 Precipitation(mm)5.9 10.9 96、21.4 50.7 88.6 111.3 235.5 234.1 118.0 46.4 18.4 5.8 947.0 蒸发量蒸发量 Evaporation(mm)36.3 42.8 78.7 105.8 127.8 129.8 141.4 132.1 92.1 57.7 43.7 32.4 1020.6 *注：统计数据为1951年1990年多年月均降雨蒸发量，因无本地降雨资料，考虑基地与成都市区较近，故参考成都中心城区气象资料作为参考 降雨量与蒸发量相当 i 60708090100110120130140JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDeccm水位变化过程线97、Water changinging level(cm)设计水位线Water design level(cm)i 设计初次补水月 i 补水缺口 i 补水缺口 i 补水缺口 自然水位变化情况（无外加干预）设计平均常水位暂定：1.2m 初次补水拟在一个月内完成。每年3月完成初次补给工作。分析结论 区域雨量丰沛，绿化及景观额外补水量较小。降雨量与蒸发量相当，最不利差21cm，补水压力较小。Mon Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 设计水位线设计水位线 Water design level(cm)120.0 120.0 120.0 120.098、 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 水位变化过程线水位变化过程线 Water changinging level(cm)103.6 99.5 120.0 112.4 105.9 101.5 108.0 115.6 116.3 114.1 110.7 107.3 水系水位变化分析 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 水量水位 Water Amount 水系分析-降水量与蒸发量 118 本图表表示除每年系统恢复运行初期一次性输水外，由于水系蒸发、漏损、道路冲洗、景观绿化所产生的消耗与需求的平衡关系。4类用水类型中，景观水的蒸99、发及漏损所占比例占总用水量的58%当水系面积约为0.27km2时，景观、道路及绿化的生态用水总量为：52.5 x 104 m3/year 其中：雨水补充占67%，35.2 x 104 m3/year 引水补充占33%，17.3 x 104 m3/year 在7、8月两个月，需注意将多余雨水外排，防止城市内涝 01000020000300004000050000600007000080000900001000001100001200000100002000030000400005000060000700008000090000100000110000120000MarAprMayJunJulAu100、gSepOctm3/monthm3/monthMonth道路冲洗Road washing绿化用水Irrigation其它损失Other loss（10）蒸发量Evaporation漏损量Seepage引水补给Canal雨水补充Rainfall7、8月依靠雨水补充即可满足系统更新补给需要，且多余雨水需外排 雨水补充67%引水补充33%雨水外排 次年后生态用水补充情况 水平衡分析：当景观水系面积15%总用地，即 0.27km2时 注：该水面面积特指新建人工水系 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 补水方案及用水方案 Eco-water supplement&Water utilizat101、ion assumption 119 本图表表示为了维持良好水质水系的自然更新水量、基础设施补水更新水量、强制循环水量的各月消耗情况 运行维护成本分析：1）自然更新取水：主要来自于大气降水，不产生额外经济投入；2）基础设施补水：主要包括绿化取水、道路冲洗取水等，该类用水会经人工水系统直接就近取水，会促进水体的新陈代谢，但产生的取水费用应计入基础设施用水成本中；3）强制循环取水：该部分用水是完全为了满足水提更新，维持水质而产生的循环成本，需要记入水系运行成本中，经粗略估算，在重点维护周期内（310月），强制循环维护费用为：16.7万元/年 Mon 3月月-Mar 4月月-Apr 5月月-May 102、6月月-Jun 7月月-Jul 8月月-Aug 9月月-Sep 10月月-Oct 循环更新总水量循环更新总水量(m3)108000 108000 108000 108000 108000 108000 108000 108000 自然更新水量自然更新水量 (m3)5778 13689 23922 30051 63585 63207 31860 12528 基础设施补水更新水量基础设施补水更新水量(m3)25650 25650 31050 36450 25650 25650 20250 12150 强制循环更新水量强制循环更新水量(m3)76572 68661 53028 41499 18765103、 19143 55890 83322 自然更新占比自然更新占比 5.4%12.7%22.2%27.8%58.9%58.5%29.5%11.6%强制循环维护费（元）强制循环维护费（元）30629 27464 21211 16600 7506 7657 22356 33329 注：该水面面积特指新建人工水系 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 补水方案及用水方案 Eco-water supplement&Water utilization assumption 120 01000020000300004000050000600007000080000900000100002000030104、000400005000060000700008000090000MarAprMayJunJulAugSepOctm3/monthm3/monthMonth道路冲洗Road washing绿化用水Irrigation其它损失Other loss（10）蒸发量Evaporation漏损量Seepage引水补给Canal雨水补充Rainfall本图表表示除每年系统恢复运行初期一次性输水外，由于水系蒸发、漏损、道路冲洗、景观绿化所产生的消耗与需求的平衡关系。4类用水类型中，景观水的蒸发及漏损所占比例占总用水量的49%当水系面积约为0.27km2时，景观、道路及绿化的生态用水总量为：41.5 x 10105、4 m3/year 其中：雨水补充占69%，28.6 x 104 m3/year 引水补充占31%，12.9 x 104 m3/year 在7、8月两个月，需注意将多余雨水外排，防止城市内涝 7、8月依靠雨水补充即可满足系统更新补给需要，且多余雨水需外排。雨水补充69%引水补充31%雨水外排 次年后生态用水补充情况 注：该水面面积特指新建人工水系 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 补水方案及用水方案 Eco-water supplement&Water utilization assumption 水平衡分析：当景观水系面积10%总用地，即 0.18km2时 121 本图表表示为106、了维持良好水质水系的自然更新水量、基础设施补水更新水量、强制循环水量的各月消耗情况 运行维护成本分析：1）自然更新取水：主要来自于大气降水，不产生额外经济投入；2）基础设施补水：主要包括绿化取水、道路冲洗取水等，该类用水会经人工水系统直接就近取水，会促进水体的新陈代谢，但产生的取水费用应计入基础设施用水成本中；3）强制循环取水：该部分用水是完全为了满足水提更新，维持水质而产生的循环成本，需要记入水系运行成本中，经粗略估算，在重点维护周期内（310月），强制循环维护费用为：13.0万元/年 注：该水面面积特指新建人工水系 Mon 3月月-Mar 4月月-Apr 5月月-May 6月月-Jun 7107、月月-Jul 8月月-Aug 9月月-Sep 10月月-Oct 循环更新总水量循环更新总水量(m3)108000 108000 108000 108000 108000 108000 108000 108000 自然更新水量自然更新水量 (m3)5778 13689 23922 30051 63585 63207 31860 12528 基础设施补水更新水量基础设施补水更新水量(m3)25650 25650 31050 36450 25650 25650 20250 12150 强制循环更新水量强制循环更新水量(m3)76572 68661 53028 41499 18765 19143 55108、890 83322 自然更新占比自然更新占比 5.4%12.7%22.2%27.8%58.9%58.5%29.5%11.6%强制循环维护费（元）强制循环维护费（元）30629 27464 21211 16600 7506 7657 22356 33329 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 补水方案及用水方案 Eco-water supplement&Water utilization assumption 122 注：该水面面积特指新建人工水系 310月 15%，0.27km2 10%，0.18km2 备注 总消耗水量 30.5 x 104 m3 20.3 x 104 m3 含绿109、化、道路冲洗等基础设施用水 循环更新总水量 86.4 x 104 m3 69.1 x 104 m3 含绿化、道路冲洗等基础设施用水 强制循环更新水量 41.7 x 104 m3 32.6 x 104 m3 仅用于水系统更新 强制循环维护费 16.7 万/年 13.0 万/年 仅考虑水系统更新的循环费用 总体建议：通过从耗水总量、循环更新用水总量、强制循环用水量以及强制循环维护费用等方面综合分析 当总水面面积不大于10%，水域面积小于0.18km2、水域体积小于216000m3，生态及经济价值较优。当总水面面积接近15%，即0.27km2时，水面面积过大，耗水量及循环水量过大，不仅增加了建设成本110、，同时后期系统运行维护成本也较高 因此建议新增水面面积应维持在216000m3。此外，在进行水系设计时要考虑相应的防渗处理，将水系的漏损量降至最低。规划方案|URBAN PLANNING 水系统 分析结论 Conclusions 123 按照高效利用水资源的要求，将水系划分成行船区域和非行船区域两部分，总量249072M3,基本满足前述216000M3水量测算要求。-行船区域总长约3375M，水域面积79440M2，最窄处12M，最宽处80M，深度1.5M-2.0M，平均深度1.8M，总量142992M3。非行船区域总长约4052M，水域面积88400M2，最窄处5M，最宽处50M，深度0.8111、M-1.5M，平均深度1.2M，总量106080M3。行船水域 非行船水域 规划方案|URBAN PLANNING 水系统 水量计算 water amount calculation 规划红线 124 商业旅游步行路线：沿区域主要商业轴设置折扣步行道、中央时尚娱乐步行环线、生活休闲步行道、连接停车场与中央娱乐区的酒吧餐饮水街，打造时尚购物旅游步行体验。生态休闲步行路线：结合水系串联区域景观节点和运动区域，设置青白江生态步行道，结合中央时尚娱乐步行环线的塞纳湖步行道，运动公园步行道，风情小镇步行道。打造绿色有氧步行体验。邻里生活步行路线：结合景观通廊和邻里绿地，主要面向社区居民，打造多条生活休闲112、健身步行道，引导室外健康步行体验。时尚娱乐步行环线 运动公园步行道 赛纳湖步行道 风情小镇步行道 提供悠闲慢节奏，主题多样化的步行路线，丰富步行体验 Provide comfortable and safe pedestrian route,and multi themes route with diversity.旅游和步行系统分析图 规划方案|URBAN PLANNING 旅游与步行系统 步行旅游线路 Tourism Route 125 旅游化的空间布局形式：Urban Space Structure Based On Tourism Route.串联主要商业节点形成商业娱乐主游线，结合景113、观及文化休闲设施形成文化休闲景观副游线。规划方案|URBAN PLANNING 旅游与步行系统 游览节点 Tourism Key Nodes 门户景观 折扣公园 欢乐岛(核心岛)集中休闲商业.湿地公园.游船码头.1 2 13 9 10 11 126 幼儿园、托儿所 储蓄所、便利店、超市、菜市场等 社区服务中心 养老、扶老中心 小学 文体活动中心 地下、社会停车场 按照一定的人口规模与设施服务半径，合理分布公共服务设施。Distribute Public Service Facilities Based On A Reasonable Radius And Population.规划方案|URB114、AN PLANNING 公共服务设施 公共服务设施分布与指标 Public Service Facilities Distribution And Index 公共服务设施分布图 公共服务设施配建指标 127 结尾-沿江风情 游船俱乐部与湿地公园打造沿江风情，游船码头服务于青白江沿线。开始-门户 入口广场和奥特莱斯形成门户，吸引客群 渐进-水街 注重步行体验，结合滨河景观布局文化艺术中心打造特色水街。过渡-沿河风情节点 丰富电站河与人工水系交汇点活动与景观。高潮-多样化聚集 集合文化，休闲，购物，美食，酒店于一体，打造24小时休闲体验。通过标志性城市景观组织空间序列，形成多样的风貌特色。Lay115、out the space from narrow to wide,from closed to open,and link them into a sequence.规划方案|URBAN PLANNING 其他城市空间设计 空间序列 Space sequence 4 5 1 2 3 1 2 3 4 5 128 约1公顷的公园绿地“线”“面”规划方案|URBAN PLANNING 其他城市空间设计 绿地空间 Green space(open space)“点”用地红线 点状组团绿地 带状/线状绿地 片状公园绿地 通过绿地系统由点，线，面组成。“点”为约1000m-1500m的组团中绿地，主要集116、中在居住地块中；“线”为面宽为10m的兼有防护作用的带状绿地，沿次干道布置；“面”面积约1公顷的集中绿地，包括有广场，湿地公园，滨水公园等。它们共同组成多类型、多层次、多功能的绿色空间网络。129 规划方案|URBAN PLANNING 其他城市空间设计 公园系统 Park system 小区绿地 滨河绿地 焊接网格(公共绿地)城市公园 湿地公园 牡丹公园 郊野绿地 垂直绿化 运动公园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 生态特色-小镇与设施 一期滨江花园小镇 徜徉在花海、草海之中 四川碳排放交易中心 牡丹公园 运动公园 湿地公园 地质公园 生态公园系统 主117、题公园：牡丹公园、运动公园、湿地公园、地质公园 滨江绿地、滨水景观 滨江休闲娱乐功能 商业，酒店，会所，婚庆摄影，牡丹花会 1 2 3 4 5 6 7 8 企业天地 巴黎岛广场 爱丽舍地质公园 青白江滨江风情商业 滨江精品酒店 牡丹公园 运动公园 高端会所 9 10 青白江湿地公园 社区服务中心（邻里中心）11 四川碳排放交易中心 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 12 创意人才孵化器、时尚学院 13 品牌体验馆(品牌发布)滨江公园 滨湖公园 规划方案|URBAN PLANNING 四川碳排放交易中心 江边创意长廊 131 安静，硬/软质居住滨水 滨水空间分析图 118、城市滨湖区空间 特色风情商业滨水空间 休憩，软质公园滨水空间 规划方案|URBAN PLANNING 其他城市空间设计 滨水空间 Waterfront Spaces 用地红线 城市滨湖区空间 特色风情商业滨水空间 居住滨水空间 水是本区最重要的特征，滨水空间将按照建筑功能，景观的软硬质，水的形态分为5个层次。休闲商业滨水空间 公园滨水空间 132 规划方案|URBAN PLANNING 其他城市空间设计 道路形态 Road Form 1 2 3 4 5 6 多样化的道路形态，不仅为社区居民提供了不同的出行选择，同时也丰富了道路空间的景观与趣味性。Diverse road forms provi119、de diverse travel choices,meanwhile provide landscape and interests into the community.1-步行路 2-支路 3-景观大道 4-场地次干道 5-焊接网格 6-城市次干道 133 欢乐岛 HAPPY ISLAND 购物公园 SHOPPING PARK 企业天地及滨江小镇 CORPERATE CENTER&TOWN 牡丹剧场和水上宽窄巷子 PEONY THEATER&KZXZ 湿地公园 WETLAND PARK 城市设计 URBAN DESIGN 06 06 134 来到云裳小镇，你将感受别样的风情！时尚 文化 120、舒适 生态 WHAT A FANTASTIC STYLE THERE WILL BE！城市设计|URBAN DESIGN 135 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 欢乐岛的总体氛围 Atmosphere In Happy Island 娱乐、展示、购物、文化，餐饮欢乐岛是一片欢乐的海洋！Entertainment,exhibition,shopping,culture,foods&drinkshappy island is a paradise with happy as the theme.餐饮 Foods 折扣店 Shops 码头 Pier 地标 Land Mark 酒吧 Bar121、s 水景 waterscape 广场 Square 136 服务空间 商业环 商业环 庭院环 商业环 商业环 外街式-内静外动 Outside Street 街院式-内聚外散 Street And Courtyard 自由式-内外一体 Free Space Structure 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 街道空间组织形式 Street Space Structure 137 时尚水秀中心、广场、码头 记忆酒吧街、2046酒店、广场 湖滨购物MALL、广场 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 街道空间组织形式 Street Space Structure 综合各种空间组合122、方式的优点，所得到的多样化、活力小岛。A Diverse And Vibrant Happy Island Containing Different Pace Structures.138 为公共空间增添舒适的绿意 适宜的绿化和景观使得建筑空间更加连续和完整 道路景观弱化了道路对地块的分割作用 道路交叉口，滨水空间，广场周边塑造节点建筑 借景、框景，刻画丰富多彩的建筑立面 退让和升起，塑造变化、灵动的城市空间 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 空间节点与群落 Space Nodes And Architecture Clusters 强化重要节点的建筑氛围与景观塑造，形成各具特色的空123、间序列。Highlight Key Point Architecture Design&Landscape Design,To Form A Characterized Space Sequence.139 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 时尚水秀中心 时尚水秀广场 亲水主题酒店 小型精品酒店 住宅(混合)钟楼 广场 旗舰折扣街 混合商业街 广场 精品旗舰折扣店 品牌体验馆(品牌发布)13 服装主题酒店 14 文化与艺术中心 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 欢乐岛布局方案 Happy Island Plan 欢乐岛与时尚娱乐中心区 时尚天地，124、欢乐之岛 穿过一片古朴、典雅的建筑群，掩映在湖光之中的小岛，融合了古今中外，多重风貌与功能，为游客提供了一个时尚的娱乐天堂。13 18 20 21 22 25 26 24 23 19 14 15 16 17 140（时尚水秀中心、广场、码头空间意向）小镇门户东北上空鸟瞰 贯通的步行广场、塔楼 民国风格的建筑立面 时尚水秀中心与水秀广场码头 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 Happy Island 索引Key map 141（记忆酒吧街、2046酒店、广场）酒吧、酒店街上空鸟瞰 街道内鳞次栉比的商铺 滨河多元的建筑风貌 城市设计|URBAN DESIGN 错落变化 的滨河体量 索引K125、ey map 欢乐岛 Happy Island 142（湖滨购物MALL、广场）湖滨购物广场东南上空鸟瞰 古典的、现代的、自由的氛围 混合风格的建筑风貌、柱廊 广场、林荫道、景观、购物中心 索引Key map 城市设计|URBAN DESIGN 欢乐岛 Happy Island 143 城市设计|URBAN DESIGN 购物、儿童游乐、异域美食、品牌展示，折扣公园是乐购族的消费天堂！Shopping,Childrens Playground,Exotic Food,Brand Exhibition,The Discounted Park Is A Shopping Paradise.餐饮 F126、oods 折扣店 Shops 儿童游乐 Childrens playground 停车场 Parking 水景 waterscape 景观广场 Landscape 折扣公园 生态购物体验公园的总体氛围 Atmosphere In Eco Shopping Experience Park 144 1 2 城市设计|URBAN DESIGN 折扣公园 折扣公园布局方案 Discount Shopping Park 从区位、结构、景观、规模与交通的多重因素出发，综合考虑折扣公园的选址和布局！Consider To Locate The Discount Park In A Best Site In 127、Terms Of The Location,Structure,Landscape,Size And Traffic.方案1-1 用地:6.27Ha 停车:10680平米 建筑:4.1万平米 主体建筑靠近入口大街，容易形成商业氛围，强调沿河的效果，可以与水街的概念结合。但是视觉上内湖的通透性不强。方案1-2 用地:6.27Ha 停车:9853平米 建筑:4.3万平米 内部形成环状水系，强调水景的效果，与内湖的对位和衔接效果也很好。但是把停车放在主要入口处会对这个十字路口造成压力，容易堵车。折扣公园选址方案 1号选址：靠近高速出入口，对外交通联系便捷 有较好的视觉效果，容易形成门户 作为总体规划128、结构的一个端点，与整体的融合度较高 但是远离中心区，停车问题不好解决 2号选址：靠近中心区，有较充足的停车场地，与外围景观衔接紧密，但是远离高速出入口，对外的吸引力不足 145 方案2-3 用地:5.07Ha 停车:7600平米(内)+1600平米(外)建筑:4万平米 强调入口的景观引导作用，而非建筑环境，折扣公园与整体结构更加融合。方案2-2 用地:6.87Ha 停车:18300平米 建筑:3.6万平米 将折扣商业从其他功能剥离出来，单独设置一个酒店，更强调其独立性。城市设计|URBAN DESIGN 折扣公园 折扣公园布局方案 Discount Shopping Park 方案2-1 用地129、:6.87Ha 停车:21800平米 建筑:6.4万平米 将折扣商业与居住整合在一个规模较大的区块里，更强调入口的综合性。从区位、结构、景观、规模与交通的多重因素出发，综合考虑折扣公园的选址和布局！Consider To Locate The Discount Park In A Best Site In Terms Of The Location,Structure,Landscape,Size And Traffic.146 门户与折扣公园 小镇风情，折扣公园 蜿蜒的河流穿过小镇，连贯折扣和环境优美的艺术工坊，形成独特的环状水系游览路线。1 2 3 4 5 6 7 8 9 入口广场 停车场130、 滨河景观 儿童乐园 学校 小镇 社区绿地 码头 名品折扣公园 城市设计|URBAN DESIGN 折扣公园 折扣公园布局方案 Discount Shopping Park 1 2 9 9 9 5 6 3 4 8 7 147 小镇门户东北上空鸟瞰 贯通的商业氛围和绿意 滨河景观与林荫大道 入口标志与广场 城市设计|URBAN DESIGN 折扣公园 Discount Shopping Park 148 城市设计|URBAN DESIGN 折扣公园 Discount Shopping Park 完整连通的水系和景观，为购物场所增添了无限活力 149 城市设计|URBAN DESIGN 企业天地及131、滨江小镇 企业天地的氛围 Atmosphere In Corporate Centre 私属高端会所、品牌展示、旅游景点，企业天地是成功人士的理想归宿！Private High-end Club,Brand Exhibition,Tourism Scenery Spot,The Corporate Center Is A Place For The Success.广场景观 Square 码头 Pier 水景 waterscape 公园 Park 企业天地 Corporate Center 企业会所 Corporate Club 150 城市设计|URBAN DESIGN 滨江小镇 滨江小镇氛132、围 Qingbaijiang Riverfront Town 栖居，购物，出游，公园，滨江小镇就是一座色彩斑斓的大花园！Living,Shopping,visiting,gardens&parks,the river front town is a colorful garden.餐饮 Foods 水景 waterscape 购物 Shopping 地标 Land Mark 院落景观 Courtyard landscape 住宅 Residence 151 1 企业天地 创意人才孵化器(时尚学院)品牌体验馆(品牌发布)花园小镇 地质公园 青白江商业 精品酒店 企业天地、青白江商业码头 游在江湖133、，乐居天堂 沿青白江打造游船码头，并配套建设高端游乐设施，俱乐部。游船路线将青白江和赛纳湖联系在一起，江湖之间就是集游、食、居、创、养等与一体的乐居天堂。城市设计|URBAN DESIGN 企业天地 企业天地及滨江小镇布局 Space Structure In Corporate Centre&Riverfront Town 1 2 3 4 5 8 6 7 2 3 4 5 6 7 9 四川碳排放交易中心 8 企业天地广场(婚纱取景地)9 152 沿青白江东南上空鸟瞰 青白江码头 企业天地 滨河高端会所 城市设计|URBAN DESIGN 企业天地 企业天地及滨江小镇 Corporate Cen134、tre&Riverfront Town 153 城市设计|URBAN DESIGN 看电影，参加展览，参加会议，与朋友去水上宽窄巷子，这里体验彭州文化的圣地！Watch a movie,Participate in an exhibition,Attend in big meetings,Have fun here,this is a place to experience pengzhou culture.水景 Waterscape 牡丹剧场 Peony Theater 餐饮 Foods 购物 Shopping 游船码头 pier 牡丹剧场和水上宽窄巷子 牡丹剧场（最终方案）和水上巷陌 Pe135、ony Theater And Water Alley 154 1 牡丹剧场 水上宽窄巷子 游船码头 赛纳湖 1 湖心岛和艺术中心 湖光天色，牡丹盛开 围绕赛纳湖，打造水上宽窄巷子(滨水休闲商业)和牡丹剧场，成为小镇的艺术圣地。同时结合彭州当地牡丹文化，为项目创造文化价值。城市设计|URBAN DESIGN 2 3 4 2 3 4 牡丹剧场和水上宽窄巷子 牡丹剧场（第二版方案）和水上巷陌 Peony Theater And Water Alley 155 湖心岛西南上空鸟瞰 古董鉴赏中心 古董街 湖上盛开的牡丹剧场 城市设计|URBAN DESIGN 牡丹剧场和水上宽窄巷子 牡丹剧场（第一版方136、案）和水上巷陌 Peony Theater And Water Alley 156 城市设计|URBAN DESIGN 湿地公园 湿地公园氛围 Atmosphere In Wetland 净化水源、旅游，鸟类栖息地，湿地公园是“小镇绿肺”！Purify The Polluted Water,Take In Fresh Air,Animals To Accommodate Themselves,the wetland is“a green lung for the town”.湿地 Waterscape 会所 Clubhouse 景观 Landscape 水景 Waterscape 码头 Pie137、r 木栈道 Boardwalk 157 1 湿地公园 湿地公园和滨河公园 水绿交织，生态田园 沿青白江和伏尔加河布置湿地公园，并设置游览设施；布置滨河带状公园，供小镇居民和游客休憩游玩，同时构建小镇低密度、低碳环境。城市设计|URBAN DESIGN 湿地公园 湿地公园布局 Wetland Plan 3 2 1 4 6 5 2 高端私人会所 3 社区管理(前期兼做售楼处)4 牡丹公园 5 青白江 6 青白江滨河公园 158 07 07 分期与分区 PHASING&DISTRICTS 基础设施建议 BASIC FACILITIES ENABLE 后续工作 NEXT STEP WORK 项目与实施138、 PLANNING PROGRAMS 159 分期开发区域 风情折扣式小镇 Characterized Outlet style town 滨江花园式小镇 Riverfront Eco Leisure Area 核心时尚小镇 Central Entertainment Area 一期启动区 二期 三期 2 3 1 2 3 1 功能分区 分期与分区相结合，保证项目的高效实施。分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 项目分区与分期 160 第一阶段（20142016）引导生长阶段 第二阶段（20172020）初步成型阶段 第三阶段（20212023）产业聚集阶段 通过企业天地、139、创意人才孵化器、主题公园群树立项目品牌，聚集人气，保证实现项目可持续开发 通过云裳Village、湖心岛和环湖商业带的建设，实现时尚餐饮、时尚购物、时尚休闲方式、时尚艺术体验的聚集，在2020年前初步搭建成都时尚消费新的聚集地 当彭州实现品牌服装企业集聚的时候，通过创意办公群落打造，形成创意设计产业和企业总部办公的聚集 分区与分期结合，实现混合、联动开发 滨江基于地块特征，结合市场可实现性，分阶段导入商业、旅游、产业等元素，最终形成时尚消费目的地的发展目标 分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 项目分区与分期 分期开发策略 Strategy of Phased Devel140、opment 161 核心项目：创意办公 精品旗舰折扣店 水街(美食街)商业综合体(小型SOHO)核心活动：音乐节 剧目表演 核心项目：企业天地 创意人才孵化器、时尚学院 主题公园群 品牌体验馆（品牌发布）婚庆拍摄基地（整个小镇）四川碳排放交易中心 核心活动：牡丹花会 摄影活动 核心项目：服装主题酒店群 云裳village 湖心岛牡丹剧场 婚礼用品销售、影楼服务 儿童职业创意乐园 博物馆和艺术中心 亲水主题酒店 核心活动：“嘉年华”狂欢节 时尚赛事 剧目表演 民俗文化活动 启动期 二期 三期 形成创意设计产业和企业总部办公的聚集 实现时尚餐饮、时尚购物、等的聚集，在2020年前初步搭建成都时尚141、消费新的聚集地 树立项目品牌，迅速聚集人气，保证项目持续滚动开发 6 2 1 4 3 5 1 2 3 4 6 1 7 2 3 4 5 分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 项目分区与分期 分期核心项目与活动 Key Project and Activities in Phases 162 分期 核心项目 项目规模 项目功能 运作模式 一期 企业天地 每个项目占地1亩，共约21亩 以商务接待、交流功能为主 中国顶级企业俱乐部 时尚产业联盟、商业部落 政企交流高端平台 创意人才孵化器、时尚学院 占地约11亩 以商务接待功能为主 年轻设计师培养基地 设计系大学生创业孵化中心 全142、国知名毕业设计展会 青年设计师设计大赛核心举办地 时尚设计人才输出基地 主题公园群 占地约100亩 提供生态休闲场所 结合彭州文化底蕴以及自然资源特色，打造多样化的主题公园集群，在为市民提供休闲娱乐场所的同时，定义区域生态价值标签 品牌体验馆（品牌发布）占地7.2亩，建筑3000平米 展示、会议、休闲、发布 持续免费为服装、汽车等时尚类国际一线品牌如：LV、CHANEL、宝马、玛莎拉蒂等提供品牌展示场地 婚庆拍摄基地(整个小镇)-婚纱照背景地 利用项目特色建筑景观及绿廊、湿地公园等元素打造西南首屈一指的外景基地 二期 服装主题酒店群 占地约4亩 居住、休闲娱乐、餐饮、SPA、服装品牌体验 引入143、如阿玛尼、Levis等品牌，采用合资经营的方式 云裳village 占地约100亩 购物、休闲 与国际知名品牌运营商合作，可作为影视作品拍摄基地，提升项目形象 湖心岛牡丹剧场 11.5亩 彭州艺术中心 常年引进各类国内外知名表演团队，并联合UME国际影城，打造20米成都最宽的巨幕电影院 婚礼用品销售、影楼服务-礼品销售、婚庆服务 引进金夫人、群丽等国内一线婚庆服务品牌 儿童职业创意乐园 占地约4亩 以体验、娱乐为主，可以体验的工作总共有50种 引进kidzania、星期八小镇等国内外知名职业体验馆连锁品牌 博物馆和艺术中心 占地约18亩 建筑面积3600 艺术品展览拍卖和古玩市场交易 以彭州古144、玩文化为基底，并放大为大艺术品品交易品类，发展艺术品交易市场 亲水主题精品酒店群 占地约13亩 餐饮、休闲娱乐、SPA等 引入如洲际、安缦等品牌，采用委托管理模式经营 三期 创意办公 占地约80亩 以商务办公为主 在彭州服装产业 的基础上逐步引进国内外知名设计师，并在此基础上吸引国内相关知名工业设计公司，比如浪尖、洛可可、嘉兰图等 分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 分期核心项目与活动 163 彭州未来形象：集商业、休闲旅游、文化、产业于一体的时尚高地 政治效益 打造西南生态环境最优、产城融合最好、运营效率最高的时尚文化示范小镇，建成西部“两化”互动的典范、成都市最具活145、力的新区 品牌效益 成为成都时尚消费目的地，促进城市每年外来旅游人次向500万迈进，带动国际一线品牌落户，引领行业领袖聚集，提供一流品牌展示 迄今，驰城已与以下资源植入商及运营商积极洽谈 每年外来休闲旅游人群 500万600万人次 经济效益 拉动投资，形成持续稳定的税源；预计项目建设期间总投资将达到240亿元，直接税费贡献超过60亿元 直接投资240亿元 直接税收60亿元 经营性税收6亿元/年 就业岗位12万个 常住人口3万人 社会效益 吸引时尚人才聚集，带动区域产业升级，为当地居民创造就业机会，最终实现社会的和谐发展 实现政府、市民、企业多方共赢 生态效益 全面优化区域环境，树立低碳生态生活146、标杆示范区 污水收集处理 绿色节能建筑应用 低碳生态生活理念传播 分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 项目分区与分期 综合效益分析 Comprehensive Benefit analysis 164 已修建道路 一期需修建道路 1 2 3 道路 一期建设，主要考虑自新彭郫路由1号出入口进入场地，所需修建主要市政道路如图中红色线条所示。中远期考虑从2号和3号（主要）入口进入场地。市政公用设施(管线)根据现状建设情况和总体规划市政管线布局，启动区应从临湖路一段和香榭丽舍大街接入主要管线。配套服务设施 为了便于开发与管理，建议一期配置一个社区服务中心，前期可兼做售楼处，其他147、的如湿地管理用房一处，超市、药店等商业设施若干。湿地管理处 社区服务中心 分区与后续工作|NZONES&FOLLOW-ON WORK 项目分区与分期 启动区基础设施建设 Infrastructure Construction in Promoter Region 165 设计附件|APPENDIX 下阶段工作重点 设计深化 首期启动区建筑&景观布局详细设计 Transport&Commercial 阿特金斯相关项目案例 路径节点设计图 166 绿径节点设计图 阿特金斯相关项目案例 设计附件|APPENDIX 下阶段工作重点 设计深化 首期启动区建筑&景观布局详细设计 Transport&Com148、mercial 167 威斯汀教堂 Westin Church 教堂是整个小镇的核心，不仅统帅主要的公共开放空间，在功能上为婚礼提供服务。教堂婚礼草坪 婚礼码头 婚礼路线|Wedding Circulation 由 伯克大街尽头的教堂主入口 漫步教堂前的婚礼草坪 到达神圣的威斯汀教堂 走出教堂 可以继续沿水岸感受 浪漫风情 也可以来到尼尔庭院 来一杯咖啡 设计附件|APPENDIX 下阶段工作重点 对接实施 制定项目布局策略&地块开发逻辑 Transport&Commercial 阿特金斯相关项目案例 168 原方案 新方案 在交通静缓规划后，新方案的商业主要街道明显得到改善，步行友好设施将吸149、引更多的人流，创造更好的商业氛围 平行通江大道的商务办公设施内廊的人流吸引度降低，宜创造相对私密的休闲氛围 宏观：通过”深度”和连接度城市肌理的可达性分析 微观：同样的道路红线可能产生对行人截然不同的反应 同样的路网密度和道路面积，所营造的的行人吸引度可能完全不同 设计附件|APPENDIX 下阶段工作重点 对接实施 开放空间&商业布局可视性研究 Transport&Commercial 阿特金斯相关项目案例 169 设计附件 APPENDIX 08 08 方案比选 OPTION COMPARISON 其他案例 OTHER CASES 引用理论 DESIGN THEORIES 产品库 PROG150、RAMS 实施建议 IMPLEMENTATION RECOMS 其他资料 OTHER BASE MATERIAL 170 湖光水色 小资情调 Lake&Water 将赛纳湖延伸至基地内部 各色酒店、餐厅、场馆、景观 春天一到 满湖春色，一城繁华 小资、商贾、名流云集 一湖、一岛 一次时尚界的水天聚会 赛纳风尚 自由浪漫 Seine fashion 沿湖将城市功能向南引入基地 滨湖有酒店、展览、旅游等设施 引湖水向北一座奥特莱斯小镇 向东一条水岸街道 向南一个滨江小镇 功能齐全，设施完善 商人、小资、明星大腕 都可以找到适合自己的角落 阿姆斯特丹春天 时尚都会 Spring of Amsterd151、am 水岸商业大道尽显 阿姆斯特丹城市风韵 将青白江引至规划区内所形成的河道纵横交错，将各个区域有机的联系在一起 夜色降临，灯火初上 河道两侧街铺交织，水景缤纷 演出时尚人士的欢乐大派对 相望江湖 生态田园 Between Lake&River 在青白江和赛纳湖之间构建绿廊 滨湖一个时尚中心 滨江一座时尚小镇 一个公园、一个水网 从江到湖，由湖入园 水绿之间 体验返璞归真的时尚境界 1 3 4 2 设计附件|APPENDIX 方案比选 设计理念 Design Concept 171 方案一结构 一轴两岸，一核三区 一轴：中央滨水街道 两岸：赛纳湖湖岸居住区 青白江江岸居住区 一核：时尚小港 三152、区：核心商贸区、湖东居住区，江北居住区 方案二结构 一湖两带三区多核 一湖：赛纳湖 两带：青白江滨江风光带，东部交通景观带 三区：奥特莱斯风情区、滨江滨湖风光居住区、商贸区 多核：商贸核心、奥莱核心、小镇核心等 方案三结构 一环三轴，三核四区 一环：滨湖商贸环 三轴：湖江宜居轴，水街乐购轴：奥莱风情轴 三核：奥莱核心，水街核心，滨江核心 三区：商贸区，滨江居住区，滨湖住区，奥莱住区 方案四结构 一轴两园，三核三区 一轴：湖江时尚商贸轴 两园：赛纳湖公园，时尚小资公园 一核：时尚小港商贸核心 三区：奥莱小镇居住区、湖江商贸区，滨湖居住区 设计附件|APPENDIX 方案比选 功能结构 Struc153、ture of Function 1 2 4 3 172 方案一路网 分区焊接网格 以商贸区为间隔，将路网划分成上中下三个区域，中间区域减少机动车道路，强调步行；南北两个分区采用焊接网格路网，疏解交通的同时，实现人车分流，创造连贯的步行网络。方案二路网 环形放射式 以赛纳湖为依托，采用环形放射式结构，主次支路合理布局，合理组织交通的同时，强化了核心区域的时尚功能，丰富了空间的景观趣味性。方案三路网 蛛网结构 全区域采用统一的蛛网结构，从中心向外辐射道路，同时注意区分不同区域路网密度，中间密，周边疏；中间对应，周边错位，实现了核心区域与周边区域的有效分割和联系。方案四路网 环形放射+分区网格 以154、中央公园为界限，路网被分为南北两个放射网格，同时以一条景观大道串联，既强调分区交通的独立性，减少相互干扰，又实现不同分区之间的联系。设计附件|APPENDIX 方案比选 交通组织 Traffic Organization 1 2 3 4 173 1 2 3 4 方案一景观 水网交织 在赛纳湖和青白江之间建立一个发达的水网，沿水网布置与之垂直的社区公园、绿地，总体上形成开合相间的景观序列。方案二景观 分区绿环、中央蓝核 以绿地为边界，将场地由北向南分为三个绿环，每个绿环内部包裹着一个水域核心，并通过水体或者绿地与之相连，塑造了不同地区景观的独特性、差异性，也强调不同景观的联系。方案三景观 层层绿155、带 以赛纳湖为核心向外层层辐射绿带，绿带既是不同密度、功能区域的分割，也是联系不同开放空间的载体，由此形成一个层层辐射的绿带网络。方案四景观 水绿相连 以中央公园为依托，强调赛纳湖和东部景观的衔接；以景观大道为依托，强调赛纳湖与青白江景观的衔接。实现水体与绿化的交互联系，形成联通的景观体系。设计附件|APPENDIX 方案比选 景观 Landscape 174 开发建设用地 用地面积（ha)用地面积（亩）容积率 建筑面积(万m2）R 居住 77.5 1163 1.5 116.3 B 商业 33.6 503 1.5 50.3 设计附件|APPENDIX 方案比选 用地与指标 Functions&156、GFA 1 2 4 3 用地平衡表 序号 代码 用地名称 面积(ha)占城市建设用地(%)容积率 建筑面积（万m2)占建筑面积（%）1 R 居住 68.9 38.9%1.5 103.4 58.8%2 B 商业服务业设施 25.0 14.1%1.5 37.5 21.3%3 RB 混合用地 17.2 9.7%1.5 25.8 14.7%其中 R 居住 8.6 4.8%0.0 B 商业 8.6 4.8%0.0 4 A 公共管理服务用地 6.1 3.4%1.5 9.2 5.2%5 S 道路与交通设施 30.7 17.3%0.0 6 绿地 29.4 16.6%0.0 总计 建设用地 177.4 100.157、0%175.8 100.0%7 E 非建设用地 17.1 0.0 总计 规划用地面积 194.4 0.0 2 175 居住面积（ha)人均居住面积 人口 70 35 20000 个数 面积（ha）备注 教育 幼儿园 2 0.8 服务半径按照300-500米，规模一般为每校约12班。九年制（小、中）1 2.1 服务半径按照800-1000米，规模约32班。合计 2.9 医疗卫生 社区卫生服务站 1 0.7-2万人设置一处 文化体育 文体活动中心 2 0.1 0.7-1万人设置一处，可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。商业服务 菜市场、便利店、超市、银行储蓄所等 1 0.7-2万人设置一158、处，其它可设于住宅底层。社会管理 社区服务中心、居委会、物业管理等 2 0.7-1万人设置一处，可与有关项目组合或设于住宅底层。社会福利 托老所、老年活动中心等 2 0.2 0.7-1万人设置一处，宜独立设置，可与幼儿园相邻设置。总计 6.1 设计附件|APPENDIX 方案比选 用地与指标 Functions&GFA 1 2 4 3 2 176 第一轮方案 方案一 方案二 方案三 方案四 第二轮方案 方案五 方案六 方案七 方案八 设计附件|APPENDIX 方案比选 最终方案 Design Concept 1 2 4 3 177 客群定位 美国City Waik 深圳欢乐海岸 三里屯vil159、lage 世贸天街 蓝色港湾 洛杉矶The Grove 案例 美国City Waik 深圳欢乐海岸 三里屯village 世贸天街 蓝色港湾 洛杉矶The Grove 特色定位 主题性强、娱乐气氛浓 生态、娱乐 时尚、创意 高端、小众 浪漫、小资 精美、雅致 形象特征 欢乐岛 购物公园 时尚街区 建筑综合体 欧式小镇 美式小镇 目标人群 爱电影的人 潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人 时尚白领、外国人、大学生、名人 CBD内的中高收入白领 城市中的精英群体 城市中的精英群体 设计附件|APPENDIX 其他案例 休闲商业:商业+休闲案 Case Study 178 Fused 160、Grid An advanced urban planning concept from the United States combining the advantages of a typical road grid with the advantages of a suburban,landscape-oriented and quiet layout.Some areas of the road grid are replaced with green links,which are closed to cars but are open to pedestrians and cycl161、ists.Therefore,the Fused Grid creates very convenient and direct connections for walking and cycling,but reduces the amount of through-traffic and makes the living environment more quiet,less polluted and more attractive.http:/en.wikipedia.org/wiki/Fused_Grid 设计附件|APPENDIX 引用理论 焊接网格(北美)Fused Grid+Fi162、ltered Permeability 179 Filtered permeability is the concept that networks for walking and cycling should be more permeable than the road network for motor vehicles.This,it is argued will encourage walking and cycling by giving them a more attractive environment free from traffic and a time and conv163、enience advantage over car driving.Evidence for this view comes from European cities such as Freiburg,and its rail suburb Vauban,and Groningen which have achieved high levels of walking and cycling by following similar principles,sometimes described as:a coarse grain for cars and a fine grain for cy164、clists and pedestrians.Filtered permeability requires cyclists,pedestrians to be separated from private motor vehicles in some places,although it can be combined with shared space solutions,elsewhere in the same town or city.This is the case in some Dutch towns such as Drachten.A parallel debate has165、 been occurring in North America,where researchers have proposed and applied the Fused Grid,an urban street network pattern which follows the principles of filtered permeability.A recent comparison of seven neighbourhood layouts found a 43 and 32 percent increase in walking with respect to a convent166、ional suburban and the traditional grid in a Fused Grid layout,which has greater permeability for pedestrians than for cars due to its inclusion of pedestrian-only paths(filtering).It also showed a 7 to 10 percent range of reduction in driving with respect to the remainder six neighbourhood layouts 167、in the set.http:/en.wikipedia.org/wiki/Permeability_(spatial_and_transport_planning)#Filtered_permeability Fused grid at Saddleton,Calgary,Canada 设计附件|APPENDIX 引用理论 Filtered permeability 180 设计附件|APPENDIX 引用理论 Filtered Fused Grid+Filtered Permeability Fused grid at Vauban EcoCity in Freiburg,Germany168、 Fused grid at Vanke,Qinhuangdao(Atkins project)181 设计附件|APPENDIX 分期 核心项目 项目规模 项目投资（待定）项目功能 运作模式 一期 企业天地 每个项目占地1亩，共约21亩 5亿 以商务接待、交流功能为主 中国顶级企业俱乐部 时尚产业联盟、商业部落 政企交流高端平台 创意人才孵化器、时尚学院 占地约11亩 1亿(各5000万)以商务接待功能为主 年轻设计师培养基地 设计系大学生创业孵化中心 全国知名毕业设计展会 青年设计师设计大赛核心举办地 时尚设计人才输出基地 主题公园群 占地约100亩 9000万 提供生态休闲场所 结合彭州169、文化底蕴以及自然资源特色，打造多样化的主题公园集群，在为市民提供休闲娱乐场所的同时，定义区域生态价值标签 品牌体验馆（品牌发布）占地7.2亩，建筑3000平米 2亿 展示、会议、休闲、发布 持续免费为服装、汽车等时尚类国际一线品牌如：LV、CHANEL、宝马、玛莎拉蒂等提供品牌展示场地 婚庆拍摄基地(整个小镇)-婚纱照背景地 利用项目特色建筑景观及绿廊、湿地公园等元素打造西南首屈一指的外景基地 二期 服装主题酒店群 占地约4亩 4000万 居住、休闲娱乐、餐饮、SPA、服装品牌体验 引入如阿玛尼、Levis等品牌，采用合资经营的方式 村落式折扣公园(云裳village)占地约100亩 3.5亿170、 购物、休闲 与国际知名品牌运营商合作，可作为影视作品拍摄基地，提升项目形象 湖心岛牡丹剧场 11.5亩 3亿 彭州艺术中心 常年引进各类国内外知名表演团队，并联合UME国际影城，打造20米成都最宽的巨幕电影院 婚礼用品销售、影楼服务-1亿 礼品销售、婚庆服务 引进金夫人、群丽等国内一线婚庆服务品牌 儿童职业创意乐园 占地约4亩 3000万元 以体验、娱乐为主，可以体验的工作总共有50种 引进kidzania、星期八小镇等国内外知名职业体验馆连锁品牌 博物馆和艺术中心 占地约18亩 建筑面积3600 2亿 艺术品展览拍卖和古玩市场交易 以彭州古玩文化为基底，并放大为大艺术品品交易品类，发展艺术171、品交易市场 亲水主题精品酒店群 占地约13亩 4000万 餐饮、休闲娱乐、SPA等 引入如洲际、安缦等品牌，采用委托管理模式经营 三期 创意办公 占地约80亩 6亿 以商务办公为主 在彭州服装产业 的基础上逐步引进国内外知名设计师，并在此基础上吸引国内相关知名工业设计公司，比如浪尖、洛可可、嘉兰图等 核心项目表 182 主要河流及支流 青白江：青白江紧邻基地南侧，为沱江二级支流，水源来自岷江，上段为蒲阳河，通过都江堰枢纽蒲柏闸分流，向东，至彭县长寿桥始称青白江，最终汇入沱江。电站河：青白江的浅滩支流电站河紧邻青白江，位于基地内，河道宽约1240m不等，中段有小型电站一座，主要作为周围农田灌溉用172、电补充，基地未来将接入市政电网，该电站会考虑停用，更多的赋予景观功能。水面 湖面A：自然水面，位于基地西侧，水面主要由雨水及地下水汇集而成，水质情况良好，水面面积约为10ha，景观及生态价值良好 鱼塘B：人工鱼塘，位于青白江与电站河分流处，水面面积为3ha，可以通过形式上的优化，形成兼具景观及水质净化功能的公共空间 AB设计附件|APPENDIX 水系分析 基地现状水系分析 Status analysis of water system 结论 基地内及周边水系丰富，水质较好，可考虑引入水系至基地内部，丰富城市内部滨水空间，营造绿色活力的城市景观格局 183 基地防洪标准 根据“彭州市域总体规划173、（2007-2020）”的防洪要求，彭州中心城区防洪标准采用100年一遇；因此研究区域防洪标准按100年一遇设计。基地排涝标准 规划中心城区排涝标准为20 年一遇24 小时暴雨一日排干；其余城镇排涝标准为10 年一遇24小时暴雨一日排干；研究区域排涝标准为20年一遇24小时暴雨一日排干.青白江防洪堤岸 青白江右岸防洪堤按200 年一遇标准整治；左岸防洪堤除彭州中心城区段按100 年一遇标准整治外，基地位于青白江左岸，防洪堤按100年一遇标准整治。ABi 电站河段左侧防洪堤标准为100年一遇 i 堤岸主要为硬质堤岸及漫滩两部分 设计附件|APPENDIX 水系分析 基地防洪标准 Flooding174、 control standard on site 分析建议 电站河岸段：硬质堤岸已建成，可抵御洪水风险，对基地北侧起到一定保护作用，但功能过于单一，景观要素少，环境价值低，建议在本轮规划中，保证防洪安全的前提下对岸线形式加以改造，丰富滨水空间类型，提升周边土地利用价值 青白江岸段：现状以硬质岸线结合自然岸线，建议在本轮规划中提升其防洪等级，以保证电站河与青白江间小岛的防洪安全，但在岸线设计时应考虑以柔性设计为主，有利于丰富滨水空间的植物多样性，维持区域良好生态环境。184 水文特征 基地内水网为灌排两用河道，主要河流具典型平原河流特征，河道宽，堤岸曲，比降缓，河滩多，洪枯水位变幅大。暴雨季节175、汇入洪水，来势迅猛，易生洪涝。降水 彭州地区降水主要集中在夏季，多年平均降水量为947.0mm，特别是78月，降雨量为469.6mm，约占全年降水量的50%，因此在7、8两月要注意排涝工作。蒸发 多年平均蒸发量1020.6mm，蒸发量基本与降水量相当。但在36月水系恢复初期，蒸发量大于降雨量，需通过计算考虑向水系进行补水 绿化 310月为绿化周期，在绿化周期内，基地雨量丰沛，有利于场地植物绿化，同时应重点考虑区域内的洪水安全及雨水综合利用等问题。050100150200250JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecPrecipitation/Evaporatio176、n(mm)Month 降水量Precipitation(mm)蒸发量Evaporation(mm)i 注意排涝 i 水系补水 Mon Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Average 降水量降水量 Precipitation(mm)5.9 10.9 21.4 50.7 88.6 111.3 235.5 234.1 118.0 46.4 18.4 5.8 947.0 蒸发量蒸发量 Evaporation(mm)36.3 42.8 78.7 105.8 127.8 129.8 141.4 132.1 92.1 57.7 43.7 32.177、4 1020.6 注：统计数据为1951年1990年多年月均降雨蒸发量，因无本地降雨资料，考虑基地与成都市区较近，故参考成都中心城区气象资料作为参考 降雨量与蒸发量相当 i 设计附件|APPENDIX 水系分析 降水量与蒸发量 Status analysis of water system 185 60708090100110120130140JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDeccm水位变化过程线Water changinging level(cm)设计水位线Water design level(cm)i 设计初次补水月 i 补水缺口 i 补水缺口 i 补水178、缺口 自然水位变化情况（无外加干预）设计平均常水位暂定：1.2m 初次补水拟在一个月内完成设计水位要求。当水位达到设计水位后，日常补水量相当于满足水系本身的蒸发、渗漏以及部分绿化及道路冲洗取水量。根据基地及周边水文气象特征，水系需要在每年3月完成当年初次补给工作 年最低水位分别出现在本年6月及次年2月，水位分布为1.015m及0.995m 从自然水位变化情况来看，最不利水位变化差值为21cm(仅考虑蒸发损失的情况下)。Mon Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 设计水位线 Water design level(cm)120.0 120179、.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 120.0 水位变化过程线 Water changinging level(cm)103.6 99.5 120.0 112.4 105.9 101.5 108.0 115.6 116.3 114.1 110.7 107.3 设计附件|APPENDIX 水系分析 水系水位变化分析 Analysis of Water Level changing 分析结论 区域雨量丰沛，有利于景观及植被补水需要，绿化及景观额外补水量较小。由于降雨量与蒸发量相当，由蒸发导致的水面变化不大，最不利水位差为180、21cm，因此补水压力比较小。186 水系分析 生态补水方案及用水方案假设 生态补水方案 Eco-water supplement&Water utilization assumption 2.生活用水1.生态及基础设施用水建筑内及设施Buildings&facilities市政再生水Municipal reclaimed water冷却系统Cooling water system盥洗Washing room厕卫冲洗Toilets flushing厨房Kitchen厕卫冲洗Toilets flushing淋浴Shower市政新鲜水Fresh water市政及生态用水Municipal&eco-181、water utilization景观水系Lake&waterscape市政及环卫用水Environment sanitation&Park开放空间及绿地Open space&irrigation青白河/电站河Qing Bai river/Power station river收集雨水Rainfall collection策略:充分利用收集的雨水作为景观补给水 采用外部水系引水与雨水结合的方式满足基地生态用水及城市基础设施用水 杜绝采用自来水作为生态用水 策略:建议积极接入城市再生水系统作为建筑内部冷却、冲厕用水 仅考虑淋浴、盥洗及厨房用水利用新鲜水，最大限度的减少新鲜水的用量 设计附件|AP182、PENDIX 2.生活用水1.生态及基础设施用水建筑内及设施Buildings&facilities市政再生水Municipal reclaimed water冷却系统Cooling water system盥洗Washing room厕卫冲洗Toilets flushing厨房Kitchen厕卫冲洗Toilets flushing淋浴Shower市政新鲜水Fresh water市政及生态用水Municipal&eco-water utilization景观水系Lake&waterscape市政及环卫用水Environment sanitation&Park开放空间及绿地Open space&183、irrigation青白河/电站河Qing Bai river/Power station river收集雨水Rainfall collection1.生态及基础设施用水用水 2.生活用水 187 关键策略 优先考虑通过生态措施延长水体更新周期，降低水系强制循环水量 通过在水系前端及中段设置人工生态净化系统，在景观水体内设置充氧曝气、生态衬底和护岸可以有效减缓水体更新周期 暂定循环周期为75天，即2.5个月。关键策略 人工景观水位保持不仅需要考虑水系自身的蒸发、漏损需要的补水量，还需要考虑公共空间、绿化灌溉、道路冲洗等市政设施取水，在确保这几类用水的前提下来保持水位 A.水位保持 B.水质保持184、 收集雨水Rainfall collection青白河/电站河Qing Bai river/Power station river景观水系Lake&waterscape市政及环卫用水Environment sanitation&Park开放空间及绿地Open space&irrigation水质保持Water quality maintainCODcrCODcrBODBOD5 5生态净化措施Eco-cleaning strategy自然净化及循环更新Natural cyclic refreshing引水强制循环Forced cycle by pumping water设计附件|APPENDIX185、 水系分析 基地防洪标准生态补水方案及用水方案假设 人工水系水位及水质的保持策略 Eco-water supplement&Water utilization assumption 188 用于行船的水面面积约30公顷。主要分为赛纳湖泛舟区（约20公顷），以及南北的水上巴士游览线路（约10公顷）。水上巴士游线全场约4.6公里，设置6个站点，水上巴士游线为游客和居民提供另一种交通方式。图例 泛舟区 水上巴士线路 跨河道路 步行桥 水上巴士站点 水上巴士 步行桥 跨河道路 设计附件|APPENDIX 水系分析 水面利用方式 Method of Water Use 谢谢 THANKS 189 2013/12