1、烟台经济技术开发区旧城改造项目概念方案 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 前言前言Brief 烟台经济技术开发区是1984年国务院首批设立的国家级开发区。二十年来，开发区内创建生态工业园区，营造了良好的投资环境；引进一大批先进的工业项目，培育了一批具有核心竞争力的企业群体，构筑起主导性产业体系，形成了较强的科技创新能力。烟台开发区已经成为中外投资者的创业乐园。面对经济全球化的新形势，烟台开发区将进一步确立和全面推进经济国际化战2、略，在发展理念上实现新的突破。在功能定位上，紧紧把握世界经济走势和入世契机，将开发区建设成为区域对外开放和经济发展的龙头、高新技术产业的基地和高标准的城市新区；在工作目标上，立足高点定位、速度一流，继续保持快速增长势头，利用3-5年时间，力争将开发区建设成为一流国家级开发区；在发展战略上，面向两个市场、利用两种资源，主动融入国际经济大循环，积极引导企业加快“走出去”的步伐，在全球范围内实现资源的有效配置，在开放中推进产业结构的优化调整，在市场竞争中推动企业的发展壮大；在引进资源上，坚持引进外资与内资并重，引“资”与引“智”并举，不断提升区域竞争能力。本概念设计主要是针对开发区内四块旧城改造地块3、，来探讨旧城改造的策略。2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 Design Statement 城市发展是一个不断更新、改造的新陈代谢新陈代谢过程，自城市诞生之日4、起，旧城改造就作为城市自我调节城市自我调节机制机制存在于城市发展之中，是城市发展的综合需要。随着经济和社会的快速发展，旧城原有物质设施的水平低下和自然老化，以及旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，而且在工业离开市中心、居住向外疏散的城市发展过程中，旧城出现功能和结构的衰退问题，亟需进一步配置商业、服务业、金融业及必要的交通和市政设施，提升城市中心区提升城市中心区的服务功能。2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop Distr5、ict Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 Design Statement 原则原则 1.1.探索旧城的空间布局规律探索旧城的空间布局规律 因为城市的整体形象和面貌不仅仅取决于一幢幢单独的建筑。建筑物之间良好的建筑关系，细腻而独特的外部环境，以及丰富的空间场所才是城市最为重要的空间特征。它是人们日常生活和创造城市自身特色的场所。2.发掘旧城的文化底蕴发掘旧城的文化底蕴 文化特色与空间形态密切相关，同时文化特色的体现又是在艺术手法的基础上进一步延伸到场所、感受、文脉等文化性的要求，因而有着更为深入和丰富的内涵。3.激发旧城的生命力激发旧城的生命力 把促6、进地段复兴作为旧城改造的首要目标。通过城市形象的再塑造，整合城市风貌，推动城市的二次发展 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 Design Statement 思考思考 1.1.如何处理旧城改造地块和原有商业中心如何处理旧城改造地块和原有商业中心的关系？适者生存还是共生共融？的关系？适者生存还是共生共融？2.如何处理新建城市空间和原有空间网络如何处理新建城市空间和原有空间网络的关系？是孤岛式？还7、是网络式？的关系？是孤岛式？还是网络式？3.旧城改造项目是要做催化剂，还是做防旧城改造项目是要做催化剂，还是做防腐剂？是利用新项目来激发旧城地块的演腐剂？是利用新项目来激发旧城地块的演变，还是被动的反应现状和需求。变，还是被动的反应现状和需求。2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 Design Statement 策略策略 1 1、将城市空间统筹考虑，广场、步行街和将城市空间统筹考虑，广场、步行街8、和地标建筑编织地标建筑编织 、起来形成空间网络。、起来形成空间网络。2 2、对于公共开放空间、绿地充分利用，突对于公共开放空间、绿地充分利用，突破内与外、建筑和景观的界限。破内与外、建筑和景观的界限。3 3、商业空间化整为零，零整结合，灵活组商业空间化整为零，零整结合，灵活组合，适合不同的业态合，适合不同的业态 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发9、区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 Case Studies 2014.11 柏林波茨坦广场柏林波茨坦广场 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 Case Studies 2014.11 南玻南玻ParkPark 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改10、造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 Case Studies 2014.11 多摩水城多摩水城 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 Case Studies 2014.11 多摩水城多摩水城 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yan11、tai Economic Develop District Regneration conceptual Design 先例分析先例分析 Case Studies 2014.11 六本山木六本山木 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块1 1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop Di12、strict Regneration conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration13、 conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 总平面总平面 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 经济技术指标：经济技术指标：设计范围：约32,000平方米 酒店、公寓、办公：约102.800平方米 医院用房：约6500平方米 住宅：约36，000平方米 地上建筑面积：约145,300平方米 容积率14、：约4.5 绿化率：32%方案特点：沿泰山路商业，向内延伸，形成一系列商业组团空间，以经营旅游商品和时尚服饰等为主，土地利用率高，商业潜力开发充分。沿长白山路结合住宅会所布置沿街商业，以服务于住宅小区的商业为主。商业组团和住宅小区不相互干扰。高层住宅形成封闭的住宅小区，以会所为中心，小区入口位于会所大堂，住户先进会所大堂，再经花园入户。会所大堂设施以酒店大堂为标准，让住户一进小区就有家的感觉。各个住宅楼之间以玻璃雨棚连廊相连接。医院配套商业街位于医院北侧，自成一体，与医院北门相连，又可从泰山路进入。酒店和办公楼位于泰山路端头，为整个泰山路的商业气氛奠定了基调。成为整个街道空间的“龙头”。临海君15、天下 沿街商业组团 医院住院楼 2 18 医院附属商业 住宅区 会所入口 沿街商业 地下停车场出入口 商业街东口 医院发展用地 医院用房 商业街西口 办公楼 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 总平面总平面 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 11 酒店 临海君天下 沿街商业组团 泰山路 长白山路 16 11 医院住院楼 公寓 12 18 30 24 2 2 2 5 2 18 3 2 16 18 2 16、医院附属商业 住宅区 会所入口 沿街商业 地下停车场出入口 商业街东口 医院发展用地 2 2 医院用房 商业街西口 办公楼 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 总平面总平面 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 临海君天下 3 泰山路 长白山路 11 11 医院住院楼 28 18 2 2 3 医院配套商业街面向医院，既可从泰山路进入，又与医院北门相连。沿泰山路商业既有沿街店铺，也有以商业广场为中心的商业17、步行街形式。集购物和休闲广场为一体。酒店和办公公寓，建筑造型现代、新颖，形成泰山路醒目的视觉重点。住宅小区花园，独立封闭，与临海君天下小区，连成一体。沿长白山路商业以服务于住宅小区 的商业为主。沿泰山路商业步行街以经营旅游商品，时尚商品为主 沿长白山路商业以服务于住宅小区的商业为主。以会所大堂为住宅小区入口，经小区花园再入户。营造”大家庭”的小区氛围。步行商业街四通八达,连接泰山路和长白山路.烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 18、体量分析体量分析 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 体量分析体量分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块1：19、开发区医院北地块：开发区医院北地块 体量分析体量分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块1：开发区医院北地块：开发区医院北地块 体量分析体量分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2 2：香山公寓：香山公寓 2014.11 烟烟20、台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 表现图表现图 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 表现图表现图 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设21、计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 基地基地 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 2014.11 设计说明设计说明：该地块定位于现代化综合商务居住区。规划设计一幢33层的酒店式服务公寓，一幢26层的办公楼，4幢25层的高尚住宅。商业主体建筑沿黄河路展开。建22、议以发展证劵金融產業，或主題式購物。强调商业和住宅的融洽共处。住宅和商业之间形成城市的步行空间，强调友好而远离主要马路的活动空间，是对城市里居民活动空间的补充。商业和住宅分离，摒弃住宅楼下建商业裙房的传统做法。这有利于商业空间的自由发展，符合现代商业对建筑的新要求。住宅楼沿沂河路布置，底层配套具有住宅区服务功能性质的商业，例如：超市，美容美发，便利店，咖啡厅等。4幢充满现代感的高尚住宅楼，退让黄河路展开，丰富了城市空间，避免沿黄河路形成狭窄的街道景观。让人们在拥挤的城市中得到喘息。引进绿色生态建筑的理念。多层次，连续的立体绿化是该项目绿化设计的宗旨。设计除进行场地绿化，道路绿化以外，还有效的利23、用屋顶平台和塔楼进行空中绿化。使其内外联系，上下联系。烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 总平面总平面 2014.11 经济技术指标经济技术指标:住宅 48,000平方米 商业裙房 15,018平方米 酒店式公寓 64,662平方米 地上建筑面积 127,680平方米 设计范围 25,761平方米 容积率 约4.9 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Ya24、ntai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 功能分区功能分区 2014.11 相邻居住区 商业主轴 办公酒店区 商业区 公寓区 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 空间节点空间节点 2014.11 居住组团中心空间 商业组团中心空间 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项25、目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 交通流线交通流线 2014.11 住宅人群流线 商业人群流线 公寓人群流线 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块2：香山公寓：香山公寓 流线分析流线分析 步行流线 机动车地下停车入口 2014.11 地块地块2：香山公寓：香山公寓 体量分析体量26、分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 烟烟经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块2：香山公寓：香山公寓 体量分析体量分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发27、发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块2：香山公寓：香山公寓 体量分析体量分析 地块地块2：香山公寓：香山公寓 体量分析体量分析 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块2：香山公寓：香山公寓 建筑意向建筑意向 生态建筑-空中花园意向 烟烟台台经经济济28、技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块2：香山公寓：香山公寓 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 建筑意向建筑意向 地块地块2：香山公寓：香山公寓 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai E29、conomic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 建筑意向建筑意向 地块地块2：香山公寓：香山公寓 商业主轴线 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 空间意向空间意向 地块地块2：香山公寓：香山公寓 烟台经济开发区晨光小区东地块旧城改造草图 居住组团空间 商业组团空间 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设30、计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 空间意向空间意向 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块3 3：新东方商城：新东方商城 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration con31、ceptual Design 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 表现图表现图 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 表现图表现图 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design32、 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 基地基地 2014.11 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 公共绿地 城市建成区 基地 基地处于公共绿地和城市建成区之间。我们的思考是：如何形成城市绿地和建成区的过渡和缓冲，使之相互渗透。烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Econo33、mic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 我们在这里引进的策略是通过建筑密度从低到高，高度的从低到高，以及绿色屋顶将绿地和建成区编织在一起。从绿地角度看，可以看到建筑延伸蔓延逐渐攀升到制高点：三座高层城市综合体。烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 设计说明设计说明 2014.11 地块34、地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 消解城市、建筑和景观之间的界限,立体花园建筑随地形起伏，既是服务设施、也是地景的一部分覆土建筑具有良好的隔热保温功能 营造更多的景观趣味性 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 总平面示意图总平面示意图 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 城市公共绿地 Project No.10-018 Project Name:Yantai Regeneration35、 Drawing No:(10-018)Sk001 Location:Yantai 烟台经济开发区新东方商城周边改造项目草图 城市公共绿地 商业区 办公商住区 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 总平面分析图总平面分析图 Project No.10-018 Project Name:Yantai Regeneration Drawing No:(10-018)S36、k001 Location:Yantai 烟台经济开发区新东方商城周边改造项目草图 低密度 中密度 高密度 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 总平面分析图总平面分析图 Project No.10-018 Project Name:Yantai Regeneration Drawing No:(10-018)Sk001 Location:Yantai 烟台经济开37、发区新东方商城周边改造项目草图 步行穿透性步行穿透性 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 Project No.10-018 Project Name:Yantai Regeneration Drawing No:(10-018)Sk001 Location:Yantai 烟台经济开发区新东方商城周边改造项目草图 出入口流线图出入口流线图 商住广场 商业入口 商38、业步行街入口 后勤入口 后勤入口 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 酒吧步行街入口 体量研究体量研究 公共绿地 城市综合体 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方39、商城：方案一：新东方商城：方案一 烟台经济开发区新东方商城周边改造项目草图 商住区内广场 商业广场 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 体量研究体量研究 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 20140、4.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 体量研究体量研究 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 体量研究体量研究 连接 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块41、地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 屋顶花园 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 商业内街广场 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 42、2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 商业内街广场 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 商业内街 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptu43、al Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 商业内街 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 商业内街 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual De44、sign 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 商业内街 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 空间景观研究空间景观研究 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual45、 Design 总平面总平面 2014.11 设计范围 约62，000平方米 商业 约45，668平方米 酒店、办公、公寓 约228，000平方米 地上停车场 约5332平方米 地上建筑面积 约279，000平方米 容积率 约4.5 绿化率 约25%地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 经济技术指标经济技术指标 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 功能分区功能分区 2014.11 城市公共绿地 办公商住区 商业广场46、 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 流线分析流线分析 2014.11 步行流线 机动车地下停车入口 广场 地面停车 多层停车场 地块地块3：新东方商城：方案一：新东方商城：方案一 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Desi47、gn 总平面总平面 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 商住楼 80，000平方米 商业裙房 90，000平方米 地上建筑面积 170，000平方米 设计范围 约62，000平方米 绿化率 25%容积率 约2.74 商业街入口 商业街入口 商业街入口 商场入口 长 江 路 香 山 路 经济技术指标经济技术指标 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 商住高层分布商住高层分布 2014.11 地块地块348、：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 长 江 路 香 山 路 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 动线组织动线组织 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 长 江 路 香 山 路 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析49、 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地50、块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块3：新东方商城51、：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块3：新东方商城：方案二：新东方商城：方案二 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 地块地块4 4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 2014.11 烟烟台台经经52、济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项53、目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 表现图表现图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 基地基地 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Econom54、ic Develop District Regneration conceptual Design 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 办公、商业 约217,880平方米 住宅 约310，600平方米 住宅会所、商业 约10,220 平方米 地上建筑面积 约538,700平方米 设计范围 约133,940平方米 绿化率 30%容积率 约4 经济技术指标经济技术指标 设计说明设计说明：1。设计目标：通过对8号小区的改造，提高城市中心地块的土地利用率，改善居民的生活居住环境。考虑与彩云城商业综合利用，解决周边商业的停车难问题。安置街边零售摊点，提高城市中心商业区的环境质量。55、2。整个地块考虑划分为南北两个部分。南面为居住区，与现有学校和部分保留住宅楼合为一体，形成完整的住宅小区，配合居住区景观绿地的规划设计，为居民创造一个良好的，高品位的生活环境。3。北面为办公商业区，与彩云城商业统一改造，采用全地下停车方式，与地下商业广场相结合，统一安排街边零售摊点。新建商业与原有商业之间采用步行商业街的形式，烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 总平面总平面 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北56、地块 住宅区出入口 办公入口 停车场出入口 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 功能分区功能分区 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 居住区组团居住区组团 商业中心组团商业中心组团 居住区组团居住区组团 商业中心组团商业中心组团 沿街商业沿街商业 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regnerat57、ion conceptual Design 机动车交通流线机动车交通流线 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 机动车流线 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 商业活动交通流线商业活动交通流线 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 商业活动步行流线 商业广场 居住区中心绿地 多层停车场 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Econ58、omic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 体量分析体量分析 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 地下商业广场自然通风采光 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic 59、Develop District Regneration conceptual Design 示意图示意图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 示意图示意图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 新旧商业想结合 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 示意图示意图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块 新旧商业想结合 步行商业街 烟烟台台经经济济技技术术开开发发区区旧旧城城改改造造项项目目概概念念设设计计 Yantai Economic Develop District Regneration conceptual Design 住宅区示意图住宅区示意图 2014.11 地块地块4：彩云城以北地块：彩云城以北地块