成都商务写字楼指导标准（9页）.doc
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上传人：儒***
编号：139931
2021-06-05
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1、成都商务写字楼等级指导标准成都商务写字楼等级指导标准 成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司 （注：公司按进入成都注册的时间先后排序） 联合制订联合制订 二八年三月二十七日 成都成都商务商务写字楼写字楼等级指导等级指导标准标准 1.1. 顶级写字楼顶级写字楼 1.11.1 地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周 边交通网络发2、达，超过 5 条以上公交线路，配套设施完 善，靠近轨道交通进出口 1.21.2 硬件设施： 1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积 1500 - 2000 平方米之间 1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（ 15cm），除地台外的层净高 2.7 米及以上，通道宽 2 米 及以上，按大厦总建筑面积 150 平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面 积不超过 3、4000 平方米,等候时间不超过 30 秒，载重 1600 /部，速度 4m/s 以上；客货分离，货梯至少两部，速度 4m/s 以上，合理分区，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不 低于 50 立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于 120w/的电量，后 备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 e. 弱电：完善先进的 5A 系统，平均每 12 平方米有一根电话线 并在局部配置专供客户使用的电话线，提供 ISDN，DDN，T1 等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤 机站品牌几网络规范说明 f. 承重：办公区活荷载不小于 350kg/ g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置 行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位 40 平方 米计算。地下停车库应设有自动
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