1、 1 20122012 年年上海上海工业工业地产地产市场市场监测报告监测报告 一级一级市场市场 【研发中心、独栋化办公楼研发中心、独栋化办公楼成成产业地产新产业地产新热点】热点】同策咨询研究中心数据显示，2012 年上海公示的工业地块有 452 幅，其中工业用地420 幅、仓储用地 12 幅、其他用地 20 幅，合计 1407.61 公顷，较 2011 年下滑 22%，可见较多地块是在 2011 年 11、12 月份结转的。从年度变化图表中，我们可以发现，仓储类用地从 2010 年开始缩小，而工业用地开始放大。2012 年工业用地地块的具体用途中，涉及“研发”类型的地块共有 12 幅，分布在原2、浦东新区和嘉定区，涉及生物医药、消防设备、环保材料、通信制造、工程技术、电子商务等研发中心。而去年涉及研发类的地块有 26 幅，分布在金山、原南汇、浦东、嘉定、崇明。目前，上海工业地产已向楼宇经济转型，目前，上海工业地产已向楼宇经济转型，能够产生能够产生产业产业带动、税收沉淀、就业增加的总带动、税收沉淀、就业增加的总部经济园区已在沪上初具规模。海外资总部经济机构在中国内地省份中居首位，而总部经济部经济园区已在沪上初具规模。海外资总部经济机构在中国内地省份中居首位，而总部经济本身，也成为城市产业高端化发展的重要标志，这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品本身，也成为城市产业高端化发展的重要标志，3、这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地产市场的产市场的投资投资热点。热点。上海工业、仓储、其他土地历年供应情况上海工业、仓储、其他土地历年供应情况0200400600800100012001400160018002000200720082009201020112012公顷公顷工业仓储其他 2 上海工业、仓储、其他土地每月供应情况上海工业、仓储、其他土地每月供应情况0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.0011-0111-0211-0311-0411-04、511-0611-0711-0811-0911-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-12公顷公顷工业仓储其他 同策咨询研究中心数据显示，2012 年上海工业、仓储、其他类型土地共成交 454 幅，其中工业用地 426 幅、仓储用地 12 幅、其他用地 16 幅，合计成交量为 1528.71 公顷，仅较 2011 年小幅下滑 0.8 个百分点，2007 年以来该类土地的成交来量呈现逐年上扬趋势，在 2011 年和 2012 年的成交量都在 1400 公顷以上。上海工业、仓储、其他土地历年成交情5、况上海工业、仓储、其他土地历年成交情况34.1834.1856.1156.1159.3059.3062.2862.2894.6994.69103.89103.89020040060080010001200140016001800200720082009201020112012公顷公顷0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00工业仓储其他成交金额亿元亿元 从月度情况看，2012 年工业用地成交态势波动幅度巨大，但总体还是呈现出，1 月强，第一季度到第二季度逐渐攀升，第三季度爆发，第四季度回落，这样一个周期走势特征。2011 年 12 月和 2012 年 1 月全市产6、业地产用地成交都保持一个较高位置，两月成交量分别为 279.68 公顷和 285.66 公顷，而 2 月成交量骤降至 84.12 公顷，随后一路上扬，到 9 月 3 又达到了 275 公顷的高峰。10 月、11 月连续大幅回落，而 12 月份又出现翘尾之势，成交量达 141.59 公顷，较 11 月增加 1.4 倍，但与去年同期相比还是只有其一半。从 2007 年至2012 年，随着工业用地成交量的上扬趋势，成交金额也呈现逐年上涨，2012 年工业用地成交金额达 103.89 亿元，这也是历史以来首次突破亿元。上海工业、仓储、其他土地每月成交情况上海工业、仓储、其他土地每月成交情况0.00107、0.00200.00300.0011-0111-0211-0311-0411-0511-0611-0711-0811-0911-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-12公顷公顷工业仓储其他 根据同策咨询研究中心数据统计，从 2012 年工业用地成交分布区域看，金山、奉贤、原浦东夺得区县前三甲，成交量都在 200 公顷以上，其中，金山区以 233.22 公顷的成交量居首位，具体用途以制造业为主。而其余工业类地块则分布在嘉定、松江、闵行、青浦、原南汇、宝山、崇明。2012年上海各区域工业、仓储、8、其他土地供应情况年上海各区域工业、仓储、其他土地供应情况0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00金山奉贤松江闵行嘉定青浦原浦东原南汇宝山崇明公顷公顷工业仓储其他 4 2012年上海各区域工业、仓储、其他土地成交情况年上海各区域工业、仓储、其他土地成交情况0.0050.00100.00150.00200.00250.00金山奉贤原浦东嘉定松江闵行青浦原南汇宝山崇明公顷公顷工业仓储其他【工业地产溢价走高工业地产溢价走高】同策咨询研究中心数据显示，2012 年以来出现溢价的工业地块共有 23 幅，仅占 5%，但其中溢价率超过 50%的就有 9 幅，甚至还有 4 9、幅地块溢价率超过 100%。这类溢价地块往往集中在已具有一定规模的工业园区内，如莘庄工业区、青浦工业园区、金山工业园区内。溢价率最高的地块是来自闵行区的莘庄工业园区109号地块，地块成交总价1300万元，溢价率达 157%，成交楼板价为 1291 元/平米，上海市莘庄工业区是上海市人民政府于 1995年 8 月批准成立的市级工业区，辖区面积 17.88 平方公里。当前，莘庄工业区已步入成熟发展期，成为外国投资者进驻上海及中国市场的首选地之一。园区经济以现代制造业为主，同时推动结构调整，积极向两头延伸。向上，积极发展总部经济，吸引地区总部、运营中心和研发中心，向下，积极发展现代服务业，吸引商贸销10、售、中介和咨询类企业。一个集聚跨国公司投资中心、研发中心、销售中心的都市型工业园正在形成。除此之外，我们还发现，2012 年工业用地市场自然人拿地共有5 例，而该 5 例地块都属于溢价地块。而自然人拿地背后往往有大集团支撑，大集团出于某些顾虑而选择低调拿地。工业用地溢价行情整体走高的原因，主要是：第一、热点发展区域的工业用地供求关系工业用地溢价行情整体走高的原因，主要是：第一、热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张；第二、工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，其稳定的收益率也越相对紧张；第二、工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐来越受到投11、资者的青睐；第第三三、研究发现，拿地的主体多为民企，多数以电气、复合材料、研究发现，拿地的主体多为民企，多数以电气、复合材料、机械、阀门、汽车零部件等产业为主营业务，拿地机械、阀门、汽车零部件等产业为主营业务，拿地的目的是为了储备公司后期发展备用地，的目的是为了储备公司后期发展备用地，当然，也有部分民企缺乏投资渠道，无法进入竞争相对激烈的住宅、商办土地市场，先购置当然，也有部分民企缺乏投资渠道，无法进入竞争相对激烈的住宅、商办土地市场，先购置优质工业地块，然后做抵押贷款融资，盘活资金链。优质工业地块，然后做抵押贷款融资，盘活资金链。5 上海工业、仓储、其他地块成交溢价率走势上海工业、仓储、其他12、地块成交溢价率走势19%19%5%5%4%4%110%110%51%51%32%32%3%3%10%10%22%22%3%3%4%4%7%7%5%5%1%1%3%3%0%0%1%1%0%0%1%1%0%0%1%1%22%22%2%2%1%1%0%20%40%60%80%100%120%11-0111-0211-0311-0411-0511-0611-0711-0811-0911-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-12 20122012 年年溢价工业溢价工业/仓储仓储/其他类型地块其他类型地13、块 地块名 用途 土地面积 建筑面积 容积率 成交总价 溢价率 成交楼板价 成交日期 开发商(公顷)(万平米)(万元)元/平米 莘庄工业区工-109号 工业用地 0.56 1.01 1.8 1300 156.90%1291 2012-3-22 上海市莘庄工业区社区股份合作社 沪青园工 11-011号地块 工业用地 0.90 1.81 2 1330 145.40%736 2012-3-30 上海侃立实业有限公司 奉 贤 区 庄 行 镇2011073 号 工业用地 0.94 1.41 1.5 925 125.10%655 2012-9-19 上海吉雅箱包有限公司 奉 贤 区 庄 行 镇c10-5-14、c 号 工业用地 1.02 1.53 1.5 1200 113.50%786 2012-11-30 上海博欢基础钢构件有限公司 上海新练塘经济发 展 有 限 公 司10-08 号地块 工业用地 1.24 2.49 2 1090 94.60%438 2012-12-7 朱巧云 奉 贤 区 四 团 镇c-11-b 号 工业用地 0.78 1.17 1.5 800 94.20%681 2012-9-19 上海捷霸压缩机有限公司 亭林镇cb_201002009号地块 工业用地 0.67 1.34 2 670 89.30%500 2012-3-16 邵永林 上海新练塘经济发 展 有 限 公 司11-0115、a6-4（1）号地块 工业用地 2.52 5.05 2 1930 82.10%382 2012-1-6 上海海底捞实业有限公司 上海西郊经济开发区华新绿色工业园区 2010-6 号工业用地 8.97 17.95 2 17500 62%975 2012-1-18 上海顺衡物流有限公司 6 地块 金山工业园区金山工业区cb_201001031号地块 工业用地 2.28 4.56 2 1300 47.10%285 2012-5-16 上海千进清洁用品有限公司 沪青园工 11-016号地块 工业用地 1.55 3.10 2 1300 39.80%419 2012-2-29 刘虎 金山工业园区金山 第 16、二 园 区cb_200805003-1号地块 标准厂房 2.49 3.74 1.5 1270 38.60%340 2012-12-21 上海金山第二工业区投资有限公司 上海国际医学园区 c3-04-02（47）号工业地块 工业用地 1.99 1.99 1 2600 34.40%1304 2012-7-20 上海瑞莱新康医学产业发展有限公司 虹桥商务区核心区一期 07-2 地块 其他商服用地 1.55 5.74 3.71 63700 30.70%11105 2012-8-1 上海兆臣房地产发展有限公司,侨德集团有限公司,联天国际企业有限公司 奉 贤 区 柘 林 镇b04-01-b 号地块 工业用17、地 1.00 2.00 2 660 25.70%330 2012-9-19 金梅 三灶都市型工业园 a4-1（原gd-3）地块 工业用地 3.81 7.62 2 4250 14.20%558 2012-11-16 上海刚泰置业有限公司 奉 贤 区 四 团 镇c-11-a 号 工业用地 1.16 1.74 1.5 710 5.50%408 2012-9-19 上海好格印染机械有限公司 金山工业园区金山工业区cb_201101007号地块 工业用地 3.74 7.47 2 1510 4.50%202 2012-9-19 公安部上海消防研究所 临港仓储转运区c0901-2 地块 仓储用地 3.79 18、3.79 1 1722 1.10%455 2012-12-5 上海迅和物流有限公司 沪青园工 10-004号地块 工业用地 3.95 7.90 2 2994 1%379 2012-10-16 上海置信电气非晶有限公司 松江 cd-11-017 号 工业用地 0.44 0.71 1.6 332 0.30%471 2012-9-28 上海申莱特科技有限公司 金山工业园区金山工业区cb_201101018号地块 工业用地 1.49 2.98 2 578 0.20%194 2012-9-19 百岳特生物技术（上海）有限公司 临 港 泥 城 社 区de03-j-3 地块 其他商服用地 1.09 1.5219、 1.4 3785 0.10%2482 2012-2-10 高琦 7 二二级市场级市场 【浦东浦东总部总部园区物业受欢迎园区物业受欢迎】同策咨询研究中心数据显示，2012 年，上海工业物业成交 18.17 公顷，环比 2011 年上扬 2 成，这也是自 2007 年逐年工业物业成交量下滑后的首次上扬。仓储供求走势仓储供求走势0200004000060000800001000001200001400002007年2008年2009年2010年2011年2012年平米020004000600080001000012000元/平米供应成交面积成交均价 厂房供求走势厂房供求走势01000002000020、03000004000005000006000007000002007年2008年2009年2010年2011年2012年平米020004000600080001000012000140001600018000元/平米供应成交面积成交均价 从月度成交走势看，全年的成交主要集中在 3、4、8、10、12 月份。而 4 月、8 月、12 月的工业物业成交量分别达 41200 平米、74529 平米，41179 平米，相当瞩目。其中，在 8 月份浦东外高桥一仓储项目集中成交 8 幢仓储用房，合计成交面积 74154 平米，直接 8 带动当月工业物业成交量的上扬，同样受此影响，2012 年全年工业物业21、成交量止跌回升。而在 4 月份 41200 平米的成交量则全部被张江创新园这个产业园区项目所垄断，而在 12 月份，张江创新园继续发力，成交 11 套，15640 平米的房源，另外，张江集电港成交 12 套，21795 平米的房源，都集中助推了 12 月份工业物业市场的环比上扬。仓储供求走势仓储供求走势010000200003000040000500006000070000800002011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年322、月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月平米0100020003000400050006000元/平米供应成交面积成交均价 厂房供求走势厂房供求走势0200004000060000800001000001200001400001600002011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年23、7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月平米0500010000150002000025000元/平米供应成交面积成交均价 受外部经济环境影响，中国的经济发展速度也在不断放缓，不少企业尤其是工业企业的发展都持稳定不扩张状态。工业企业的扩张规模直接影响到上海工业物业市场的繁荣。同策咨询研究中心数据显示，2012 年以来工业物业的需求主要集中在浦东新区，该区合计成交175814 平米的工业物业，远超 2012 年有工业物业成交的闸北区、松江区、宝山区。这主这主要源于原浦东新区发展成熟的工业物业在经济相对不甚景气的情况下较要源于原浦东新区发展成熟的工业物业在经24、济相对不甚景气的情况下较受市场欢迎受市场欢迎，如张江如张江创新园、张江集电港、创新园、张江集电港、华虹创新园、华虹创新园、浦庆国际机电数码园、中邦商务园等。浦庆国际机电数码园、中邦商务园等。9 2012年年仓储、厂房成交区域仓储、厂房成交区域17581417581441474147919919855855020000400006000080000100000120000140000160000180000200000浦东闸北松江宝山平米【张江创新园【张江创新园 4 4 月集中成交夺年内月集中成交夺年内产业园之产业园之冠】冠】同策咨询研究中心数据显示，4 月 17 日，张江创新园集中成交了 1125、 套房源，项目成交单价都在 17001 元/平米，12 月 26 日，该项目又集中成交 11 套，成交单价统一为 16148元/平米，户型面积从 860 平米至 5000 平米不等。张江创新园位于张江高科技园区，临近地铁 2 号线张江高科站，交通便捷，磁悬浮列车瞬间通达浦东国际机场，超低交通时间成本运作，满足高新企业超高效率所需。张江创星园孵化基地根据国际跨国公司总部区的模式而设计，每幢面积 1800-3000 平米左右，单层面积在 200-500 平米左右，其空间可以自由分割组合，最小面积 50 平米。另外，闸北区的市北工业新区、东方环球企业园、创新集聚园也在 2012 年有所斩获。201226、2012 年月工业物业成交情况年月工业物业成交情况 排名 名称 物业类型 区域 环线 板块 成交总面积（平米）总套数 均价（元/平米）1 美桂南路 331 号，德堡路 273 号 仓储 浦东 外郊环 外高桥 74154 8 5680 2 张江创新园 厂房 浦东 内中环 张江 56840 22 16766 3 上海张江集电港 43 号地块项目 厂房 浦东 中外环 张江 19178 10 14000 4 富特北路 520 号 厂房 浦东 中外环 外高桥 8435 4 3538 5 张江集电港二期（西块）厂房 浦东 中外环 张江 7059 5 24256 6 华虹创新园二期建设项目 厂房 浦东 内中27、环 金桥 6077 2 19049 7 市北工业新区 13-1 地块厂房 闸北 中外环 彭浦 2787 3 12674 10 新建商品厂房 8 创想北园 厂房 浦东 外郊环 张江 2150 1 18090 9 东方环球企业园 厂房 闸北 内中环 大宁 985 3 23157 10 源峰楼 仓储 松江 外郊环 松江中部 919 1 3963 11 罗森宝工业研发中心（一期）厂房 宝山 郊环外 罗径 855 3 14121 12 浦庆国际机电数码园 厂房 浦东 外郊环 唐镇 719 4 2952 13 中邦商务园 厂房 浦东 外郊环 唐镇 693 2 10415 14 创新集聚园 厂房 闸北 中外28、环 彭浦 375 1 13299 15 上海浦东国际服装服饰时尚中心 3 厂房 浦东 外郊环 川沙 305 3 2418 16 交能大厦 厂房 浦东 中外环 外高桥 204 4 8819 【金桥金桥华虹创新园供应量抢眼】华虹创新园供应量抢眼】根据同策咨询研究中心数据统计，2012 年工业物业供应全部被浦东新区所垄断，来自金桥板块的华虹创新园包含一期、二期在内，共推出 18.77 万平米的厂房，居供应榜首位。项目位于金桥出口加工区北区的核心地段，地处中环交通要道，毗邻众多世界 500 强企业，碧云国际社区提供国际化生活配套服务，项目占地面积约 11 万平米，总地上建筑面积 27万平米，打造 3029、 余幢独栋商务楼宇，每幢办公楼皆享有独立命名权。园区入驻企业可享受上海市张江高新技术产业开发区及上海市浦东新区、上海市金桥经济技术开发区等各项优惠政策。该盘办公楼目前整栋销售，售价为 2-2.2 万元/平米，项目也可租售，价格为 3.2 元/平米/天，面积在 2700-14500 平米之间。而川沙板块的壹领御张江（欣凯元商务园）在2012 年 7 月 1 日开盘，在售总部办公楼，均价 13000 元/平米，共 4 层，每栋面积 1350-3000平米，总计 31 套房源。工业地产打造成总部园区类型的独栋办公产品成为日益流行的一种趋势，且从定价上工业地产打造成总部园区类型的独栋办公产品成为日益流30、行的一种趋势，且从定价上看，看，物业物业价格并不比周边的办公用地产品低，加上工业用价格并不比周边的办公用地产品低，加上工业用地本身较为低廉的获得成本，地本身较为低廉的获得成本，越来越来越多的越多的无法在商品房市场上立足的名企无法在商品房市场上立足的名企，转投工业地产领域转投工业地产领域，也成为大势所趋。，也成为大势所趋。11【需求量有限，总部【需求量有限，总部园园价格长期保持平稳】价格长期保持平稳】同策咨询研究中心数据显示，当前全市工业物业存量为 114.72 万平米，合计 1289 套，其中厂房 98.02 万平米，987 套；仓储用房 16.70 万平米，302 套。原浦东新区还是居首位，31、存量高达 58.44 万平米，占全市半壁江山，其余工业物业存量则分布在原南汇、徐汇、闸北、松江、闵行、宝山、崇明、金山、虹口。从环线分布上看，中外环、内中环、外郊环、郊环外的工业物业存量分别为 41.05 万平米、30.06 万平米、25.71 万平米、1.79 万平米。按照2012 年至今 15145 平米的月均去化速度，当前工业物业市场存量可供消化 76 个月，因此来看，尽管企业总部园区项目比较受关注，但是由于需求量有限，其价格将会长期保持平稳。20122012 年工业物业供应年工业物业供应前十前十情况情况 排名 名称 物业类型 区域 环线 板块 总套数 供应总面积（平米）1 华虹创新园二32、期建设项目 厂房 浦东 中外环 金桥 18 129283 2 美桂南路 331 号，德堡路 273 号 仓储 浦东 中外环 外高桥 8 74154 3 欣凯元商务园 厂房 浦东 外郊环 川沙 31 63234 4 华虹创新园一期建设项目 厂房 浦东 中外环 金桥 9 58406 5 上海张江集电港 43号地块项目 厂房 浦东 中外环 张江 10 41783 6 创想南园 厂房 浦东 中外环 张江 3 20162 7 张江创新园 厂房 浦东 内中环 张江 11 15640 8 富特北路 520 号 厂房 浦东 中外环 外高桥 4 8435 9 外高桥保税区 B 区3#综合楼改造仓库 仓储 浦东 33、中外环 外高桥 3 6651 10 张江集电港 厂房 浦东 中外环 张江 3 1552 数据说明：1）数据来源于佑威系统；2）一级市场分析中，其他类型土地：除办公、别墅、仓储、工业、公共基础设施、教育科研、旅游、配套用房、商业、医疗卫生、住宅、综合类以外的土地；3）一级市场分析中，产业地产用地：指工业+其他+仓储用地；4）工业物业分析中，仓储：仓储+仓储堆栈，厂房：厂房+工厂。12 附录：附录：2012年年 12月上海成交月上海成交工业工业/仓储仓储/其他类型其他类型地块地块 公告号公告号 宗地名称宗地名称 土地土地 用途用途 具体用途具体用途 出让出让面积面积 (公顷公顷)容积率容积率 可建34、可建面积面积（万（万平平米）米）中标中标 价格价格 （万元）（万元）溢价溢价率率 楼板价楼板价 （元（元/平平米）米）中标单位中标单位 201218601 上海新练塘经济发 展 有 限 公 司10-08 号地块 其他 书、报、刊印刷 1.24 0.82.0 3.64 1090 94.6%438 朱巧云 201218903 闵行区上海闵行经济技术开发区22A-01A地 块（江川路街道工-182 号）工业 电梯、自动扶梯及升降机制造（行业代码：3435）3.14 0.81.5 4.71 3297 0.0%700 上海三菱电梯有限公司 201219101 嘉定区外 1116号地块 工业 其他仪器仪表35、的制造及修理 0.80 0.81.5 1.21 362 0.0%300 上海辰恒电子科技有限公司 201219102 嘉定区外 1022号地块 工业 汽车零部件及配件制造 1.75 0.81.5 2.63 788 0.0%300 上海沪德汽车轴承有限公司 201219103 嘉定区外 1127号地块 工业 汽车零部件及配件制造 10.70 0.81.5 16.06 4817 0.0%300 上海联东金旭投资有限公司 201219104 嘉定区外 1118号地块 其他（工程技术）研发中心 3.26 0.81.5 4.89 1467 0.0%300 上海宏信设备工程有限公司 201219301 金36、山工业园区金山 第 二 园 区CB_200805003-1 号地块 工业 标准厂房 2.49 0.61.5 3.74 1270 38.6%340 上海金山第二工业区投资有限公司 201219401 崇明工业园区收储规划二期 8 号地 块A-1-4、A-1-6 东侧部分土地 工业 玻璃及玻璃制品制造 6.67 0.81.2 8.00 2401 0.0%300 上海晋通光学科技股份有限公司 201219701 松江CD-11-010号地块 工业 阀门和旋塞的制造 1.92 0.71.6 3.07 925 0.0%301 上海臻雄机械设备有限公司 13 201219704 金山区枫泾工业园区CB_237、00908006号地块 工业 输配电及控制设备制造（392）1.74 0.82.0 3.47 622 0.0%179 上海申美电气科技有限公司 201219702 松江 DJ-11-002号地块 工业 电子元件及组件制造 1.40 0.81.2 1.68 1050 0.0%626 上海康连精密电子有限公司 201219801 金山工业园区金山工业区CB_201201011号地块 其他 标准厂房 1.00 0.82.0 2.00 387 0.0%194 上海大一电子商务有限公司 201219901 沪青园工11-017 号地块 工业 其他塑料制品制造 1.05 0.82.0 2.11 632 038、.0%300 雷誉（上海）包装制品有限公司 201220001 松江 XQ-11-003号地块 工业 葡萄酒制造 1.06 1.01.4 1.48 795 0.0%537 上海酒窝实业有限公司 201220002 南 汇 工 业 园 区G-01 部分地块 工业 电气机械及器材 1.02 0.81.8 1.84 948 0.0%516 上海行创电气有限公司 201220003 南 汇 工 业 园 区E-09 地块 工业 工业自动化 1.64 0.81.8 2.95 1508 0.0%511 上海索迪龙自动化有限公司 201220004 奉贤区海港综合经 济 开 发 区C-57 号地块 工业 矿山39、冶金、建筑专业设备制造（361）1.33 1.22.0 2.66 698 0.0%263 上海大齐矿山机电有限公司 201220402 临 港 奉 贤 园 区D0308 地块 工业 轴承制造 7.18 0.82.0 14.37 2589 0.0%180 上海添琨机械制造有限公司 201220503 闵行区浦江镇工-181 号地块 工业 汽车零部件及配件制造（行业代码：3660）1.66 0.81.3 2.16 1793 0.0%831 上海沿浦金属制品股份有限公司 201220504 闵行区颛桥镇工-186 号地块 工业 电子工业专用设备制造（3562）1.52 0.82.0 3.04 1640、45 0.0%540 上海通彩自动化设备有限公司 201220505 闵行区浦江镇工-112 号地块 工业 蔬菜、水果和坚果加工（行业代码：137）2.87 0.81.3 3.74 3118 0.0%834 上海久升农业科技有限公司 14 201220506 闵行区浦江镇工-175 号地块 工业 导航、气象及海洋专用仪器制造（行业代码：4023）1.42 0.81.6 2.27 1535 0.0%675 上海航瞰信息技术有限公司 201220507 松开 V-37 号地块 工业 工程和技术研究与实验发展 5.00 0.82.0 10.00 4510 0.0%451 上海华佳企业发展有限公司 241、01220901 闵行区莘庄工业区工-172号地块 工业 发电机及发电机组制造（行业代码：3811）11.10 0.61.5 16.65 11989 0.0%720 华电通用轻型燃机设备有限公司 201220903 奉贤区庄行镇奉浦大道南侧、浦卫公路以东区域地块 工业 风机、衡器、包装设备等通用设备（357）2.62 0.81.5 3.92 1547 0.0%394 上海南华换热器制造有限公司 201220904 闵行区颛桥镇工-183 号 工业 医疗诊断、监护及治疗设备制造（行业代码：3581）2.00 0.82.0 4.00 2156 0.0%539 天也医疗科技（上海）有限公司 201242、20907 上海新练塘经济发 展 有 限 公 司08-10 号地块 工业 制药专用设备制造 3.71 0.82.0 7.42 2227 0.0%300 上海远跃制药机械股份有限公司 201220908 闵行区颛桥镇工-176 号地块 工业 通用航空服务（行业代码：552）3.51 0.82.0 7.03 3690 0.0%525 维培（上海）航空器材配套服务有限公司 201220909 闵行区吴泾镇工-167 号（吴泾工业区环境综合整治 A3 地块）地块 工业 航空、航天相关设备制造（行业代码：3473）15.96 0.82.6 41.50 17084 0.0%412 上海泾绣实业有限公司 243、01220910 闵行区浦江镇工-188 号地块 工业 工程和技术研究和试验发展（行业代码：7320）17.81 0.81.3 23.15 19235 0.0%831 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 201220911 闵行区浦江镇工-190 号地块 工业 工程和技术研究和试验发展（行业代码：7320）5.19 0.81.2 6.23 5608 0.0%900 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 201220912 闵行区浦江镇工-189 号地块 工业 互联网信息服务（行业代码：6420）14.02 0.81.3 18.23 15142 0.0%831 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 15 201218101 临港仓储转运区C0901-2 地块 仓储 仓储用地 3.79 0.81.0 3.79 1722 1.1%455 上海迅和物流有限公司 同策咨询研究中心资深分析师同策咨询研究中心资深分析师 许许 之之 静静 MBMB：1381862280213818622802 Email:Email: QQ:87279594QQ:87279594 欢迎媒体朋友约稿、采访！欢迎媒体朋友约稿、采访！