1、对万达商业设计模式研究-以广州白云万达广场为例保利房地产（集团）股份有限公司技术研发中心 投资管理中心2010年9月4日目 录?白云万达广场概况?项目选址?项目布局?项目布局?各功能区指标分析?挂牌条件与报建指标研究达速度新的盈利模式迅速崛起?万达速度-新的盈利模式迅速崛起原版文件下载地址:http:/ 店项目概况项目选址除酒店和大型集中型商业外除酒店和大型集中型商业外，其余皆为可售物业其余皆为可售物业，可售物业约占总面积的可售物业约占总面积的64%64%以上以上。其中五星级酒店（A地块）1裙楼3层塔楼9层约3700013%小计37000平方米办 公项目布局各功能区指标分析其中甲级写字楼（A地2、块）39约3000010%小计30000平方米公寓（住宅）公寓（C地块）5塔楼6层40000挂牌条件与报建指标研究其中公寓（C地块）5塔楼6层4000022%酒店式公寓（C地块）1塔楼6层约7000公寓（B地块）3塔楼6层约16500小计63500平方米小计63500平方米商 业万千百货（B地块）16约30000娱乐楼（B地块）15约12000其中55%娱乐楼（B地块）15约12000综合楼（B地块）15约10000商铺（ABC地块）内街商铺3F外街约97500商铺（ABC地块）外街2F约97500地下超市（B地块）（不计容面积）1约16000小计165500平方米合计约296000平方米103、0%注：表中建筑面积为计容建筑面积。注：表中建筑面积为计容建筑面积。白云万达广场概况?白云万达广场概况?项目选址?项目布局各能指分?各功能区指标分析?挂牌条件与报建指标研究牌报建指研究?万达速度-新的盈利模式迅速崛起原版文件下载地址:http:/ 0002项目布局各功能区指标分析?大商业包括万千百货、娱乐楼、综合楼和地下大型超市。面积约68,000m2。?小商业包括沿街商铺、商业街商铺。面积约93,500m2挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起可售商业比例占总商业面积的58%，接近一半规模的商业持有物业保证了商业的品质，也降低了经营风险。新的利模式迅速崛起类型建筑面积（m2）比例备注万千4、百货（B地块）约3000018%持有物业大商业万千百货（B地块）约3000018%41%持有物业娱乐楼（B地块）约120007%持有物业大商业41%综合楼（B地块）约100006%可出租物业地下超市（B地块）约1600011%可出租物业小商业商铺（ABC地块）约9750058%59%可售物业合计165500平方米100%100%原版文件下载地址:http:/ 4米23层层高5 1米项目布局各功能区指标分析?首层层高5.4米，23层层高5.1米。?商业街设置玻璃光棚。?商铺之间步行道宽度为18米，设有自动扶梯。挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起与我司一般沿街商铺做法相比，单间商铺进深较小5、（广州保利香槟12米）。单间商铺面积较小，投资门槛较低。新的利模式迅速崛起项目概况项目概况项目选址项目布局各功能区指标分析挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起天幕商业街新的利模式迅速崛起天幕商业街万千百货原版文件下载地址:http:/ 层层项目布局各功能区指标分析?标准层面积约标准层面积约12001200平方米平方米/层层。?核心筒居中，四周为办公区。首层大堂层高8米（2层通高），标准层层高3.8米。、核心筒居中，四周为办公区。首层大堂层高8米（2层通高），标准层层高3.8米。、与国际广场相比较（与国际广场相比较（标准层标准层18001800平方米平方米/层层高层层高4 14 1米米）万6、达办公楼定位不高。）万达办公楼定位不高。挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起与国际广场相比较（与国际广场相比较（标准层标准层18001800平方米平方米/层层，层高层高4 4.1 1米米），万达办公楼定位不高。万达办公楼定位不高。新的利模式迅速崛起项目概况4.公寓及住宅4.公寓及住宅规模及指标项目概况项目选址规模及指标地块B、地块C均规划为公寓产品。公寓及商务酒店（酒店式公寓）计容建筑面积共约63500平方米项目布局各功能区指标分析积共约63，500平方米。公寓设计标准挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起?公寓设有入户大堂，层高约5.5米。?公寓层高约2.8米新的利模式迅速崛起?公7、寓实用面积约35平方米/户原版文件下载地址:http:/ 项目技术指标（挂牌条件）挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起技术指标技术指标规划总用地126463平方米合189.6945亩新的利模式迅速崛起规划总用地平方米合亩净用地面积126463平方米合189.6945亩建筑容积率2.21 计容建筑面积计容建筑面积280052平方米平方米用地面积建筑面积容积率备注商业、商务办公、酒店126463平方米279932平方米2.21 公建配套0平方米120平方米公建配套0平方米120平方米地下公共社会停车库15000平方米原规划建筑面积：11.5万平方米实际建筑面积：7.4万平方米原规划建筑面积：8、12.2万平方米实际建筑面积：14.8万平方米原规划建筑面积：4.3 万平方米实际建筑面积：5.8万平方米原版文件下载地址:http:/ C区正式封顶。项目概况项目选址2010年5月16日，广州白云万达广场销售中心试开放，开始B区商业街的商铺蓄客，商铺售价约50000元/m2售楼部开放当天到访的客户超过1000组蓄客台数约3000组项目布局各功能区指标分析商铺售价约50000元/m2，售楼部开放当天到访的客户超过1000组，蓄客台数约3000组，是首批商铺300套货量的10倍。挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起2010年7月C区公寓开盘，均价20000元/平方米，8月24日售完。新的利9、模式迅速崛起项目商业综合体部分计划于2010年12月11日开业。目前，在白云万达广场之后，万达已经计划在番禺地区对其在广州的第二个万达广场进行选址。原版文件下载地址:http:/ 2010年上半年，万达销售额362.27亿元，同比增长超过200%，为我司的1.66倍；项目布局各功能区指标分析200%，为我司的1.66倍；万达已进入全国50余个城市，8月到12月全国将新开业15个万达广场挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起个万达广场。截止2010年6月30日，万达已开业、在建和已取得土地尚未施的持有物业超过方米成为洲新的利模式迅速崛起未施工的持有物业面积超过1200万平方米，已成为亚洲最大的商业地产公司。这些数据向我们展示了一个惊人的“万达速度”。原版文件下载地址:http:/ 稳定的战略合作带来的工程质量和工期保证。与中建二局的稳定合作使其工程实现了超常规的建设速度，工期得到充分保障。项目概况项目选址 稳定的投资额群体带来的高销售去化速度。如广州万达广场以浙江、福建等地的投资型买家为主，公寓甚至未对外公开推广。项目布局各功能区指标分析、福建等地的投资型买家为主，公寓甚至未对外公开推广。挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起新的利模式迅速崛起广州万达广场：公寓进行幕墙施工广州万达广场：公寓进行幕墙施工原版文件下载地址:http:/