1、万达广场作为一个城市地标性建筑，宁波万达广场公寓承载了多种城市功能，最大限度地参与到城市功能和城市景观的建构中，俨然成为城市中的建筑主角。除了外形的创新性，万达广场公寓在功能上更具有超前性和包容性，充分满足了以下作为地标性建筑的特质： 建筑形象鲜明突出，富有本土文化特点和内涵； 置于城市中的显赫、稀缺地段； 产品技术含量高，科技手段先进，代表城市最高的建筑技术与水平； 拥有完备承载城市功能的群落，具有一定的规模； 具有极强的包容性、公众性，让市民可以随时融入其中、参与其中。 为满足用户多居室的个性化需求，宁波万达广场公寓采用分户式中央空调位置预留设计，所有凸出外墙的构件均做了滴水线，以确保雨水2、不污染墙面，并采用雨水管暗装，力求细节精美。 点式高层立面设计：充分研究“品”字形单元平面，单元平面南面两户，墙身突出横向水平板，虚化该体量，利用卧室落地凸窗的观景扇和开启扇的上下错位，丰富墙身水平板的肌理效果。在建筑中段与北体部突出墙头挑梁，构成交错榫接，改善传统住宅建筑外轮廓视觉形象。 为优化公寓通风条件和避免建筑底部受到潮气的侵袭，宁波万达广场公寓采用建筑底层架空的方式，豪华创意空间，精品饰材精铸锻造，庄重典雅，尊贵不凡；更将绿化景观引入架空底层，水景内外交融，令风景与居所真正融为一体。 精心设计的架空底层有利于居住院落的通风和小气候的调节，为住户提供更多的室外活动场地，并使组团景观与底3、层景观互相渗透，优化居住环境。落地窗大角度视野设计以及多向开启窗技术 宁波万达广场公寓采用落地U型窗设计，不仅为居室创造出巨大的采光面，更从多个视觉方向折射外部景观与绿化带的景色，赋予人一览无余的绿意景象，再配合流线型阳台的宽绰设计，形同观景高台，视野所及的世界全由自己的心情调遣。部分窗户采取多向开启，住户可以随心所欲地选定开启方式，选择广阔视界。阳光大露台设计 为了住户更方便更舒适地亲近阳光、拥抱阳光，宁波万达广场公寓特别设计了进深约2.1米、上下露台之间间隔约6米高的平板式阳光大露台，为住户带来源源不断的阳光生活。 宁波万达广场公寓地下停车场，采取多处采光井设计，将阳光直接引入地下室。节约4、能源、减少光污染的同时，更将采光井下的植被景观化，为地下车库的空间增添了更多生机。 地下室通风井及烟道口地面部分采用雕塑化设计，散发美感与灵气，实用性与观赏性在此巧妙和谐地合二为一。 厚板技术 Plan/Architecture/Technology宁波万达广场公寓局部采用无梁厚板设计技术，保持了地面与顶棚的平整性及大部分楼板的整体性。在户内空间，住户可根据个人的品位及喜好灵活分隔与自由布置。真正赋予住户创造个性化天地的空间，是万达广场公寓在户型设计上的一种人性化突破，最大限度地满足了住户的个性需求。 降板同层排水技术 IdenticalLayer/Drainage/ Technology同层5、排水的五大理念“独立、完整、自由、节省、健康”。宁波万达广场公寓的大部分卫生间，管道不穿越楼板，上下住户不相互干扰，享受真正的产权独立。同层排水技术，无需在地上打孔或墙上开槽，建筑结构不受损。除了技术的先进性，更避免了住户二次装修和使用过程中因排水管问题引起上下楼层邻里纠纷，为住户创造一个更和谐更美妙的社区空间。 外围护结构保温隔热技术 Exo-wall/Keep Temperature/Technology 宁波万达广场公寓采用先进的外围护结构保温隔热技术，自然达到冬暖夏凉、干湿适度，为住户塑造一个可以控制的高舒适的健康的室内物理环境与空间。外墙保温体系为纤维增强聚合物砂浆建筑保温系列，以膨6、胀珍珠岩颗粒和发泡聚苯乙烯颗粒为保温骨料，粉煤灰、漂珠等为辅助隔热材料，聚丙烯单纤维为增强网络材料。纤维增强聚合物砂浆建筑外墙外保温体系由界面层、隔热保温层、抗裂防水砂浆层和饰面层构成，该体系在目前夏热冬冷地区居住建筑所采用的各种建筑外墙材料基础上，系统解决了墙体之保温隔热、耐火、憎水 、抗裂、施工适应性等技术问题，其物理性能指标和建筑热工指标满足国家建筑节能设计的要求。为了保持冬暖夏凉，同时满足采光和热工系数要求，宁波万达广场公寓采用低辐射、超级间隔条、高性能的中空双层low-e玻璃和传热系数小的窗框、气密性和水密性良好的构造组合等结构细节，使其有效传热并与外保温墙接近。窗框材料采用铝合金断7、桥技术，与中空双层low-e玻璃共同作用，使室内保持最佳湿度，同时起到降低噪音、提高热阻和减少中空玻璃炸裂等功用。真空玻璃间隔采用连续弯管铝框，再结合使用硅酮胶双道密封，同时在密封的情况下灌注干燥剂到间隔框中的技术手段。 外围护墙构造示意图外墙 混凝土剪刀墙、混凝土砌块墙、粘土多孔砖墙等界面层 界面剂保温层 聚合物保温砂浆层保护层 抗裂防水砂浆层外饰层 涂料或其他重量不超过 20kg/m2 的饰面材料 屋面保温隔热与防水技术 Premises Keep Temperature Defence Water/Technology屋面保温隔热与防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度。为确保顶层住户的8、高舒适度和低能耗，宁波万达广场公寓选择了不同的构造形式和做法，使屋面的传热系数小于国家标准规定值。地下室防水处理：（地下防水等级为二级，变配电一级）底板，侧壁钢筋混凝土加HEA膨胀剂自防水，抗渗等级不小于S6，底板做法（自上而下）：混凝土垫层上做20厚1:2.5水泥砂浆找平层；聚乙烯丙纶防水卷材（每平方800克）与聚合物水泥复合防水，转角处设附加层；40厚C20保护层；自防水混凝土底板；30厚C20细石混凝土找平。侧壁做法（自内到外）：20厚1:2水泥砂浆面层；自防水混凝土侧壁；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；4厚APP改性沥青防水卷材；M5水泥砂浆砌120转墙做保护层。顶板做法（自下到上）：9、C20细石混凝土0.5%找坡，最薄处30mm，随捣随抹平；4mm厚APP防水卷材；隔离层（干铺油毡）一道；40mm厚C20细石砼，内配6双向200。 水环境控制技术Water Environment/Control/Technology宁波万达广场公寓为了有效控制水环境，使饮用水更生态健康，选择了多项控制技术和措施：1、市政自来水经过水箱水处理系统技术的物理处理后方能流入水箱。物理处理方法是：采用5M微孔高分子材料过滤，除去水中的铁锈、污泥、藻类、红丝虫以及其他大于5M的微小固体物悬浮物和杂质，从而使水质净化。经过过滤净化的市政自来水再经过紫外线消毒器杀菌消毒处理，将在瞬间与微生物的生命中枢D10、NA产生光化反应，使微生物死亡。该水处理技术纯属物理处理方法，非常安全可靠，不会形成有毒副产品。2、除了采用恒压变频供水设备供水以外，在地下室水泵房集中设计有不锈钢成品水箱。3、市政自来水在不锈钢成品水箱内通过水处理仪产生高压静电场使水产生一定量的活性氧，改变水中微生物的生存生物场。4、采用卫生无毒、抑菌抗菌、耐腐蚀的新型绿色给水管材钢塑复合管。 中空双层Low-e膜断桥隔热彩铝窗Double Layer/Empty Midst/Low-e Window 遮阳型低辐射镀膜玻璃的特殊功效 ：家具常年在阳光照射下，主要是在紫外线照射下会逐渐老化褪色。宁波万达广场公寓采用的低辐射玻璃将太阳光中0.311、微米以下的短波紫外线反射回去，使其不能进入室内，从而杜绝了家具老化、变色、变旧的问题。低辐射镀膜玻璃不仅能阻隔紫外线的辐射，保护家人健康，而且外观美丽，室内明亮，并具有防窥视性能。 在断桥隔热铝合金型材的表面处理采用了粉末喷涂，这些处理方法可以有效地耐酸碱、耐老化、耐磨擦，是一种高档涂装材料。精工锻造的中空双层镀膜Low-e断桥隔热彩铝窗避免了以往大面积玻璃幕墙、中空玻璃门窗光反射所造成的光污染现象，营造出更为柔和、舒适的光环境。 21世纪的生活对城市精英而言，他们所崇尚的数字生活，有着与以往截然不同的价值标准。他们是新兴行动派，追求创新，要求风格与品质，不再清楚划分工作与玩乐，心中渴望快乐、12、自由、简单，他们期望的，是一种可以让生活更有乐趣的家居数字化生活。 宁波万达广场公寓数字社区集合了数字信息处理、数字显示、影像、多媒体以及数字通信的优势，实现了社区内各种数字信息的高度集成共享，创造出独具新意的网络世界，让每个住户在工作、休闲、学习与娱乐中，都能透过这些数字化设备享受无尽的便利与乐趣。家庭智能化系统 完善的家庭智能化系统可以为住户的生活提供便捷安逸，预留家电（如灯光、空调、电动窗帘）控制接口及网络摄像机接口，可以轻松实现远程查看居家情况，令人出门无忧。具体服务内容还可以根据住户的个性化要求进行选配。数字社区电子商务系统 先进的电子商务系统是住户事业的好帮手；网上超市让人足不出门13、轻松购买喜爱的物品；完善的超市后台管理端同时为住户科学管理供应商和住户的资料；还有各类订单信息的接收、处理、订单状态的实时更新等，使住户的工作事半功倍。IC卡车库管理系统 小区的机动车出入口均安装了出入控制设备，住户刷卡后挡车道闸自动升起，车辆即可出入。停车场则设置了自动收费管理系统，实行一卡通智能车辆管理。家庭防盗报警系统 公寓在住宅的一二层房屋的外门外窗（不含户门）设幕帘防盗报警探头，户内设置了红外线报警、煤气泄漏报警、烟雾探测报警、紧急求救按钮等，并在每户设置了户内设防撤防控制器和布撤防按钮。全面而科学的家庭防盗报警系统，确保住户的人身及财产安全，生活没有后顾之忧。智能物业管理系统 小区14、的智能物业管理系统创造一个更科学规范的物业管理流程，应用先进的智能化管理设备，大幅提高物业管理的工作效率和精确度，为住户打造了一个高层次的数字小区 。住户只要通过入户IC感应卡门禁识别系统，前灯即会自动打开，同时关掉防盗报警系统。小区设置了IC卡一卡通消费、综合物业管理系统、小区公共信息电子显示系统、家庭防灾保全系统，并设置公共广播与背景音乐，随时随地为住户提供一个便捷舒适的环境。社区一卡通管理系统 社区设置了行人出入管理系统以加强小区的安全：在各大堂出入口、首层楼梯直通室外门、地下各层楼梯出入口、地下各层电梯出入口安装了非接触式IC卡读写器，住户在出入时只要将卡轻触读写器，即可完成门锁的开启，方便又安全。其他系统举例 宁波万达广场公寓数字社区集成了智能物业管理信息、安防报警与设备监控管理信息，“一卡通”管理信息，电子商务信息，家庭安防与自动化、多功能彩色可视对讲、远程表抄送等信息。住户可通过互联网和社区局域网浏览和查询上述信息。社区住户还可通过社区网站浏览社区网上超市、社区物管综合信息发布、物管与住户信息交流、远程医疗、远程教育、电子邮件服务、VOD视频点播、网络游戏等。5