1、肇庆肇庆宋隆小镇概念规划与方案设计宋隆小镇概念规划与方案设计肇庆肇庆宋隆小镇概念规划与方案设计宋隆小镇概念规划与方案设计SONG LONG TOWNCONCEPTUAL PLANNING AND SCHEME DESIGN OF ZHAOQING2018/01/31 终期汇报投资超两百亿，投资超两百亿，华华南片区规模最大的南片区规模最大的楼楼盘盘卧榻之侧卧榻之侧恒恒大世纪梦幻城大世纪梦幻城反斗城水上乐园婚礼庄园酒店群疯狂沙丘疯狂沙丘水上乐园水上乐园森林公园森林公园七彩蝴蝶园七彩蝴蝶园八八大大娱乐主题娱乐主题 万国风情万国风情 品质偏低品质偏低开盘劲销五亿开盘劲销五亿规划设计小镇设计产品策略首开2、展示背景把脉壹歷史城市建筑景观文旅北有开封,南有肇庆築一座城 先從讀懂它開始肇庆府城图肇庆府城图二千余年二千余年建城建城史史。從秦朝设县开始歷代南明王朝皇都、两汉苍梧郡郡治，明清两广总督府。起家南北朝的陈国，五代十国的南汉，宋朝宋徽宗赵佶，勾勒出肇庆的歷史輪廓源远流长肇庆府城图肇庆府城图一江浩荡、两湖映碧、三峡争险、四塔擎天、五楼斗丽、六岗七岩八洞，相映争辉山水环抱宋式追求把自然美与人工美融为一体的意境，不像唐代浑厚的风格，给人一种轻柔的感觉。丽谯楼披云楼传统典范观肇庆自然景觀之勝，溫潤俊秀，自古便引得無數文人墨客流連。無數詠歎肇庆景勝之詩文，更讓肇庆平添文秀之氣韻星湖风景区星湖风景区“西湖之3、水，阳朔之山”“西湖之水，阳朔之山”七星岩七星岩“千年诗廊“千年诗廊广东四大名山之一广东四大名山之一鼎湖山鼎湖山青山绿水肇庆自古地靈人傑，赵佶、李邕、包拯黎雄才、等等文化大家不勝枚舉。宛如一顆顆璀璨之明星照亮中華文明之衢路。人杰地灵黎雄才郭沫若赵佶李邕肇庆广州佛山澳门香港深圳区位分析区位分析守珠三角之要道，扼西江流域之咽喉。西接广西，南连云浮、江门、阳江，东连佛山，北靠清远。依托广佛肇经济圈，形成未来一小时都市圈佛山广州广州白云机场佛山机场广州三十分钟都市圈广州四十五分钟都市圈广州一小时都市圈三茂铁路广昆高速广贺高速珠三角环线高速南广铁路广佛肇高速G321肇庆基地基地24KM65KM90KM肇4、庆佛山广州多条铁路、高速环绕，项目交通资源优势明显区位分析区位分析远古远古的的传说传说连绵山脉，自古传说苍龙俯卧，守护一方SITE这是一处上古时期的“龙脉”之地一方文化一方文化这里有一段盛世宋朝的文化渊源“北有开封“北有开封,南有肇庆”的“宋文化之都”南有肇庆”的“宋文化之都”利玛窦教堂，“利玛窦教堂，“利玛窦利玛窦”天主教”天主教传入中国的第一人传入中国的第一人花海和教堂花海和教堂这是一处亘古通今的爱情福地桃花湖畔柳阴间，一重水隔一重山优美的环境优美的环境远山、近水、良田、村落清泉湖茂密的红杉林茂密的红杉林绝美的植被资源规如此绝版的环境，我们带着虔敬的心去设计依依山山而建，逐而建，逐水水而居5、而居身在市井，也在田园打造“福瑞安祥”的宜居生活规图打造现代“清明河图”宋式小镇群落规以田园、花海、湖泊、村落，构筑亲子旅游、宜居养生的度假圣地。规贰规设计建设用地条件4KM4KM居住用地商业用地已建设用地（部分容积率未做满）1.地块位置：高要市沿金广大道南北两侧散状分布，南北纵深4公里。2.地块总用地面积：4510亩其中水域面积：1500亩农旅用地：1500亩建设用地：1500亩(共42地，不规则分布）3.容积率：2.0地块 2.55.建筑密度：30%7.计容总建筑面积：182万m其中：已建设9万m，未建设：173万m其中：商业24万m住宅149万m2.5KM2.5KM1.5KM1.5KM26、.1KM2.1KM1 12 23 34 45 56 68 89 97 7101011111212131314141 15 51717191918182121232324242525202026262727282822222929303032323131353536363737383840403939414142421616333334341 20/22/23/24/25/26/28/29/36/39/40/41/42 2.021/27/30/31/32/33/34/35/37/38 2.54.绿 地 率：30%6.限高：27/30/31/32/33/34/35/37/38 72m1/3/6/77、/8/10/17/18/21/23/24/26/29/36/39 80m2/4/5/9/11/12/13/14/15/16/19/20/22/25/28/40/41/42 无限高场地分析场地分析场地高程分析场地坡度分析场地坡向分析绿色部分高程在5m到20m黄色到橙色部分高程在20m到50m红色部分高程在50m到100m绿色部分坡度缓,场地平整度高适宜建设 黄色到橙色部分坡度在40.00%-60.00%红色区域坡度70.00%不宜建设蓝色区域为南向、西南、西向坡紫色为西北向坡红色橙色黄色为北向、东向、东北向坡地形呈北高南低趋势，整体高差达100余米，除个别山头，平均高差在20余米结合项目建设用地8、条件，梳理自然排水走廊，连接已有湖泊资源，由北向南形成完整的排洪系统。地表径流地表径流场地模型，竖向标高97.0049.0012.0025.0022.0029.006.008.0016.0016.0019.0020.0021.0014.00107.00地块价值分析一级一级特级特级已已建设用地建设用地二级二级三级三级四级四级依据场地周边、资源环境等做出分析评判：1、金广大道两侧土地商业价值最高2、金广大道以北，向内环境幽静，居住价值逐渐提高。3、金广大道以南，向南水系资源丰富，居住价值逐渐提高。两侧丘陵，形成幽静伴山雅居环宋隆湖，门户商业核心小镇蜿蜒溪水，形成朝气生态住区利用优美水库资源，打造顶9、级禅意文化体验区广袤农田，构建田园乡居规划理念“伴山”“隆湾”“曦园”“栖溪”“云谷”五大主题板块构建完美宜居大盘湾禅门户商业体验区城市新贵生态筑梦亲子田园生活体验禅意文化体验区高端健康养身区隆栖郡隆栖郡宋隆（龙的谐音）悠然的栖息之所文化城邦绿逐水而居鸟瞰图依山而宿工作模型栖栖溪溪朝气生态朝气生态明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉；稻花香里说丰年，听取蛙声一片规划理念透视图玉宇琼楼透视图丹楹刻桷草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟规划理念曦曦园园田园乡居田园乡居透视图柳烟花雾明月清风望望缘缘市井市井度假度假小小镇镇山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休？暖风熏得游人醉，直把府州作汴州。规划理念鸟瞰图逐水而居鸟瞰图山10、林水下鸟瞰图湖光山色伴伴山山幽静乐居幽静乐居绿树村边合，青山郭外斜。规划理念概念效果概念效果鸟瞰图朗月清风概念效果概念效果透视图山明水秀云云谷谷禅禅意文化意文化偏居山林的性情使然，任凭城市的喧嚣，摒弃俗世的牵绊在山中，洒脱畅意，随性随心规划理念茅舍三两间，云谷幽林若隐若现茅舍三两间，云谷幽林若隐若现透视图盥耳山栖溪谷、幽林禅意茶舍溪谷、幽林禅意茶舍鸟瞰图暗香疏影总图及经济技术指标总图及经济技术指标绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1号号-4242号地块经济技术指标（总）号地块经济技术指标（总）项目项目数值数值单位单位备注备注规划总用地面积3031928规划总净用地面积960135规划红线范围11、总建筑面积1994621.3含以建面积已建建筑面积86000.0计容总建筑面积计容总建筑面积1731180.01731180.0住宅1486130.0其中其中高层1302540.0洋房31680.0别墅151910.0商业239900.0其中商铺47500.0客栈81300.0公寓111100.0公共服务设施5150.0规范要求地下车库面积177441.3每车位35计算其中普通车库面积111924.3人防面积65517.0机动车位7962个其中住宅机动车位7243个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中地上机动车位2173个地下机动车位5070个商业机动车位720个依据各地块12、建设用地规划许可证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车位216个地下机动车位504个非机动车位34624个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块不同建筑密度30%各地块不同绿地率30%30%建筑限高m各地块不同建筑基地面积139057结合具体方案确定户数14485户结合具体方案确定人数40558人按2.8人每户计主题业态分布主题业态分布养生堂果蔬体验园高科技农业体验馆太极养生广场儿童乐园花海主题乐园婚纱摄影基地创意集市轰趴基地家庭运动中心野外教学园地瑾轩SPA馆房车基地汽车影院宋隆动物园乡村创客基地牧场主题区教堂垂钓乐园村民食堂农家文化体验中心户外探险基地滨13、水酒吧街特色商业街艺术商业街公共图书馆观海图书馆户外体验基地禅园一期二期三期四期五期用地建设分期用地建设分期分期原则：分期原则：高层+洋房,快速去化分期原则：分期原则：融入别墅，提高盘品质，提升溢价分期原则：分期原则：开发商业，完善配套，提升小镇文化及商业氛围。分期原则：分期原则：融依托自然资源优势，打造高品质别墅盘，进一步提升溢价。分期原则：分期原则：收官别墅群落，顶级禅意文化别墅大盘，打造区域标杆。一期二期三期四期五期分期指标分期指标一期一期一期一期绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1-4242号地块经济技术指标（一期）号地块经济技术指标（一期）项目项目数值数值单位单位备注备注规划总净用14、地面积135952规划红线范围总建筑面积389097.0计容总建筑面积计容总建筑面积352788.0352788.0住宅318930.0其中其中高层287250.0洋房31680.0别墅0.0商业32800.0其中商业1000.0公寓31800.0公共服务设施1058.0规范要求地下车库面积36309.0每车位35计算其中普通车库面积18069.0人防面积18240.0机动车位1580个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中住宅机动车位1482个其中地上机动车位445个地下机动车位1037个商业机动车位98个依据各地块建设用地规划许可证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车15、位30个地下机动车位69个非机动车位7056个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块容积率不同建筑密度13%结合具体方案确定绿地率30%30%建筑限高m建筑基地面积18240结合具体方案确定户数2964户结合具体方案确定人数8299人按2.8人每户计分期原则：分期原则：高层+洋房快速去化绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1-4242号地块经济技术指标（二期）号地块经济技术指标（二期）项目项目数值数值单位单位备注备注规划总净用地面积443938规划红线范围总建筑面积890365.0计容总建筑面积计容总建筑面积789474.0789474.0住宅787110.0其16、中其中高层756990.0洋房0.0别墅30120.0商业0.0其中商业0.0公寓0.0公共服务设施2364.0规范要求地下车库面积100891.0每车位35计算其中普通车库面积65764.0人防面积35127.0机动车位4118个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中住宅机动车位4118个其中地上机动车位1235个地下机动车位2883个商业机动车位0个依据各地块建设用地规划许可证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车位0个地下机动车位0个非机动车位15789个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块容积率不同建筑密度30%结合具体方案确定绿地17、率30%30%建筑限高m建筑基地面积48747结合具体方案确定户数8236户结合具体方案确定人数23061人按2.8人每户计分期指标分期指标二期二期分期原则：分期原则：融入别墅，提高楼盘品质，提升溢价三期三期绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1-4242号地块经济技术指标（三期）号地块经济技术指标（三期）项目项目数值数值单位单位备注备注规划总净用地面积278505规划红线范围总建筑面积279433.3计容总建筑面积计容总建筑面积272267.0272267.0住宅64350.0其中其中高层37800.0洋房0.0别墅26550.0商业207100.0其中商业165200.0公寓41900.018、公共服务设施817.0规范要求地下车库面积7166.3每车位35计算其中普通车库面积4466.3人防面积2700.0机动车位1949个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中住宅机动车位293个其中地上机动车位88个地下机动车位205个商业机动车位1657个依据各地块建设用地规划许可证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车位497个地下机动车位1160个非机动车位5445个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块容积率不同建筑密度30%结合具体方案确定绿地率30%30%建筑限高m建筑基地面积17000结合具体方案确定户数585户结合具体方案确定人19、数1638人按2.8人每户计分期指标分期指标三期三期分期原则：分期原则：开发商业，完善配套，提升小镇文化及商业氛围。四期四期绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1-4242号地块经济技术指标（四期）号地块经济技术指标（四期）项目项目数值数值单位单位备注备注规划总净用地面积158058规划红线范围总建筑面积273458.3计容总建筑面积计容总建筑面积243752.0243752.0住宅243020.0其中其中高层220500.0洋房0.0别墅22520.0商业0.0其中商业0.0公寓0.0公共服务设施732.0规范要求地下车库面积29706.3每车位35计算其中普通车库面积20256.3人防面积20、9450.0机动车位1213个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中住宅机动车位1213个其中地上机动车位364个地下机动车位849个商业机动车位0个依据各地块建设用地规划许可证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车位0个地下机动车位0个非机动车位4875个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块容积率不同建筑密度30%结合具体方案确定绿地率30%30%建筑限高m建筑基地面积33780结合具体方案确定户数2425户结合具体方案确定人数6790人按2.8人每户计分期指标分期指标四期四期分期原则：分期原则：融依托自然资源优势，打造高品质别墅盘，进一21、步提升溢价。绿地肇庆宋隆小镇1-42号地块经济技术指标（五期）项目数值单位备注规划总净用地面积158058规划红线范围总建筑面积59609.8计容总建筑面积计容总建筑面积56241.056241.0住宅43470.0其中其中高层0.0洋房0.0别墅43470.0商业12600.0其中商业12600.0公寓0.0公共服务设施171.0规范要求地下车库面积3368.8每车位35计算其中普通车库面积3368.8人防面积0.0机动车位238个依据各地块建设用地规划许可证，住宅：每户0.5-1个其中住宅机动车位138个其中地上机动车位41个地下机动车位96个商业机动车位101个依据各地块建设用地规划许可22、证，商业：百平米0.3-1个其中地上机动车位30个地下机动车位71个非机动车位1125个依据各地块建设用地规划许可证，百平米2.0个容积率2.0/2.5各地块容积率不同建筑密度30%结合具体方案确定绿地率30%30%建筑限高m建筑基地面积21290结合具体方案确定户数275户结合具体方案确定人数770人按2.8人每户计分期指标分期指标五期五期分期原则：分期原则：收官别墅群落，顶级禅意文化别墅大盘，打造区域标杆。别墅洋房高层别墅别墅10%10%高层高层88%88%洋房洋房2%2%占比占比别墅别墅洋房洋房高层高层户型分布及配比场地大剖面滨滨水水半半山山揽揽月月望望湖湖场地大剖面场地大剖面滨滨水水揽23、揽月月望望湖湖半半山山组团剖面组团剖面望湖组团剖面山居组团剖面滨水组团剖面道路系统道路系统分析分析南北地块主入口城市主干道路内部车行道路内部人行步道各住宅组团主入口慢步步道2500m慢跑步道2300m骑行步道3000m慢跑步道2300m骑行步道5000m运动漫步系统运动漫步系统伴山湖水春欲尽，印潭落日复西斜山承水韵多叠峦，水借山魂倍清幽水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇透视图叁镇据传，魏晋南北朝时期，刘宋元嘉十八年（公元441年）在高要设宋熙郡（后改为宋隆郡），二千年时光流逝，高要县白土镇只留下“宋隆中学”这个颇具传统色彩的名字。这，也是宋隆小镇名字的由来。广东省内文旅品牌产品以岭南风貌居多，呈泛24、滥之势，本案立足珠三角，要跳脱同质化竞争必须有所突破.岭南风貌NONO汲取清明河图之印象建筑风貌沿袭、传承取意于传统宋文化之精髓神韵简洁、干净、品质、格调传承儒家之思想含蓄通过传统材料，融入现代玻璃元素，新与旧，室内与室外相互交融这就是我们要打造的渔渔家家傲傲西西江江月月蝶蝶恋恋花花小小重重山山清清平平乐乐玉玉春春楼楼满满江江红红募募山山溪溪石石州州慢慢古古阳阳关关步步花花间间清清波波引引醉醉花花间间瑞瑞龙龙吟吟陇陇头头月月丰丰乐乐楼楼募募山山溪溪蝶蝶恋恋花花醉醉花花间间清清波波引引渔渔家家傲傲石石州州慢慢西西江江月月小小重重山山丰丰乐乐楼楼瑞瑞龙龙吟吟壹壹贰贰叁叁肆肆陆陆柒柒捌捌玖玖拾拾伍伍25、壹 瑞龙吟（民俗客栈聚落）贰 渔家傲（游船码头）叁 丰乐楼（文化博物馆）肆 西江月（湖心印谭）伍 蝶恋花（教堂花海）陆 醉花间（特色商街）柒 清波引湖畔，荡船，远山，房屋湖畔，荡船，远山，房屋捌 小重山（亲子牧场）玖 募山溪(寻幽探险）拾 石州慢（顶级半岛酒店）整体半岛酒店效果意向整体半岛酒店效果意向宋隆镇三大功能板块板块一板块一板块二板块二板块三板块三游船码头游船码头游船路线游船路线商业核心板块公寓康养板块功能定位：精品商业+客栈功能定位：特色商街+客栈+康养公寓高端酒店板块功能业态：高端半岛酒店水域水域水域水域高端酒店板块高端酒店板块车行车行路线路线宋宋隆湖隆湖宋隆桥宋隆桥露天剧场露天剧场26、廊桥廊桥码头码头入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场入口广场游客中心游客中心公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓散散仙庐仙庐小镇小镇道路道路广场节点广场节点客栈流线客栈流线商业主街商业主街商业核心板块小镇小镇道路道路广场节点广场节点客栈流线客栈流线商业主街商业主街宋宋隆湖隆湖码头码头码头码头公寓公寓公寓公寓公寓公寓教堂花海教堂花海清波引清波引水案书院水案书院公寓康养板块入口广场临街商业透视图商业主街透视图游船码头图书借阅中心水幕电影水上露天剧场山野客栈半岛酒店板块滨湖步道滨湖步道游船码头游船码头游船路线游船路线车行车行路线路线码头码头码头码头顶级半岛顶级半岛酒店酒店募山溪募山溪27、滨湖栈道半岛半岛酒店酒店鸟瞰透视伴山餐厅意向概念效果图意向概念效果图一起找一起找站在阳台看远山湖水站在阳台看远山湖水24透视SAP小镇经济小镇经济技术技术指标指标项目项目数值数值单位单位占比占比用地面积114512总建筑面积总建筑面积239900239900其中商业4750019.80%客栈8130033.89%公寓11110046.31%占地面积34300容积率2.0-建筑密度29%-宋隆镇总平图鸟瞰图商业商业客栈客栈公寓公寓小镇经济小镇经济技术技术指标指标项目项目数值数值单位单位占比占比用地面积114512总建筑面积239900其中商业4750019.80%客栈8130033.89%公寓128、1110046.31%占地面积34300容积率2.0-建筑密度29%-小小镇首层业态分布图镇首层业态分布图商业业态分布除个别，其余底层经营商业，二层以上为客栈小镇车行流线游船码头游船码头游船路线游船路线宋隆湖募山溪募山溪车行车行路线路线清波引小镇湖畔景观流线宋隆湖码头码头码头码头廊桥廊桥茶室茶室水岸书院水岸书院教堂花海教堂花海滨湖步道滨湖步道景观节点景观节点游船路线游船路线车行车行路线路线露天剧场露天剧场6-7m8-11m2m8-11m3-5m8-11m商业街区尺度商业街区尺度独立商业组团深化商业组团深化 商业街铺示意一商业组团深化 商业街铺示意二商业街风貌展示商业街风貌展示商业街风貌展示商业29、街风貌展示商业街风貌展示商业街风貌展示景观分析地方文化融入肇庆文化种类繁多，涵盖传统技艺、民俗、民间文学、传统音乐等，并具有活态性、多样性、独特性等特点。将做成雕塑艺术景观小品放在空间节点位置上，也是一种文化遗产的传承。细部营造巧妙地运用了借景手法，因地制宜，小 中见大，在营造景观空间的时候，既用现代、抽象的手法来体现山水意境，又考虑人在其中的尺度和感受，把建筑与景观融为一体，达到天人合一境界景观分析肆产竞品案例：恒大世纪梦幻城2F建筑面积：1502F建筑面积：2003F建筑面积：300两室两厅一卫建筑面积：90别墅别墅洋房洋房两面宽传统联排，窄开间，体验不好，逐渐被淘汰的产品东方传统居住文化30、的核心天人合一天人合一的居住理念东方居住文化核心载体院落院落江南园林留园江南园林艺圃江南园林网师园院落组合分析东方传统居住空间序列研究前庭主园侧院后院外园前庭主园外园侧院后院中国四大名园之一留园院落组合分析隐逸隐逸会客会客画意画意结庐在人境，而无车马喧寄托返璞归真、不流世俗的情思融合“出世”与“入世”“兼济”与“独善”的生活方式一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。园林的境界：生境、画境、意境院落组合分析户型设计要点户型设计要点景观景观营造营造体验体验1 1.借景借景最大限度利用外部景观资源内部造园，与外部自然景观有机融合2 2.借景借景产品产品设计要点设计要点景观景观营造营造体验体验1 1.动静分31、区动静分区卧室与公共空间采用庭院或廊道等灰空间联系，减少干扰。空间开放流通，形成洄游动线，增加空间趣味性。2 2.借景开放空间借景开放空间户型设计要点户型设计要点景观景观营造营造体验体验1 1.私密性私密性通过多层次的流线组织，和空间的围合，增加住户的私密感仪式感的入户动线，舒适的卫浴设施，结合管家式服务，增加产品的度假感2 2.借景开放空间借景开放空间田园田园9090两室两厅两卫两室两厅两卫首层平面田园90望湖望湖130130三室两厅两卫三室两厅两卫望湖130伴山伴山160160四室三厅三卫四室三厅三卫一层平面图二层平面图伴山160云谷云谷200200四室四室两两厅厅三三卫卫院中有墅，墅中有32、院，四面环院，推窗见景独有内院设计，平添室内景致，四水归堂的家宅传统入户小院衔接玄关设计，留一份清净在门外，留一份自在在府中9m9m院墅类独栋云谷200四室三厅三卫一层平面图117二层平面图65三层平面图25田园田园洋房洋房120+120120+120复式复式户型内容田园 120+120三室两厅三卫三房两厅三卫跳空赠送户型内容田园 128+128三室两厅三卫跳空赠送6.6m大横厅豪华双主卧套房，尽享品质生活豪华双主卧套房，尽享品质生活户型分析户型分析复式一层复式一层复式二层复式二层面积：128m168m131%高层高层135+105+105+135135+105+105+135复式复式A A-33、2 2A A-2 2奇数层改造前奇数层改造后A A-1 1A A-1 1A A-1 13T43T4板式跃层产品板式跃层产品（135+105+105+135135+105+105+135）标准层建筑面积：480标准层实用率：76%实际实用率：81%户型A-1：四室两厅两卫户型面积：135户型A-2：三室两厅一卫/四室两厅两卫户型面积：105标准层建筑面积：480标准层实用率：76%实际实用率：81%户型A-1：四室两厅两卫户型面积：135A A-1 1A A-2 2户型A-2：三室两厅一卫/四室两厅两卫户型面积：105A A-1 1A A-2 2偶数层改造前偶数层改造后A A-1 1A A-2 34、2A A-2 2A A-1 1A A-1 13T43T4板式跃层产品板式跃层产品（135+105+105+135135+105+105+135）高层高层135+105+105+135135+105+105+135平层平层2T42T4板式平层产品板式平层产品（125+90+90+125125+90+90+125）标准层建筑面积：425标准层实用率：81%户型B-2：三室两厅一卫户型面积：90户型B-1：三室两厅两卫户型面积：125B B-2 2B B-2 2B B-1 1B B-1 1高层高层135+105+105+135135+105+105+135平层平层2T42T4点式产品点式产品（14535、+95+95+125145+95+95+125）标准层建筑面积：455标准层实用率：84%户型C-2：三室两厅两卫户型面积：125户型C-1：四室两厅两卫户型面积：140户型C-3：三室两厅两卫户型面积：95C C-2 2C C-3 3C C-3 3酒店公寓产品酒店公寓酒店公寓50+8050+8050m50m80m80m区设计雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无处寻雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无处寻设计理念设计理念意境氛围营造意境氛围营造售楼部选址分析售楼部选址分析:主入口城市道路水路流线陆路流线A A700m700m样板房展示宋隆湖宋隆湖B B1.1.湖心岛，视野得天独厚，体验好，可分水路陆路到达。湖心岛，视野得天独厚，体验好，可分水路陆路到达。3.3.动线稍长，步行较远，需电瓶车接送。动线稍长，步行较远，需电瓶车接送。B B点位置分析点位置分析A AA A点位置分析点位置分析(推荐）300m300m鸟瞰图透视图透视图透视图明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。稻花香里说丰年，听取蛙声一片。七八个星天外，两三点雨山前。旧时茅店社林边，路转溪桥忽见。这里离自然很近，距繁华不远属于我们的属于我们的理想空间理想空间就是如此就是如此这里避开城市的喧嚣，在自然之地种下一个水月环抱、绿树成荫的诗意栖栖息之所，一个屋舍俨然、怡然自乐的桃花源居。辛弃疾西江月西江月 夜行黄沙道中夜行黄沙道中THANKS