1、山川中山川中不一样的栖息地不一样的栖息地 七星降人间，仙姿实可攀。七星降人间，仙姿实可攀。久居高要地，仍是发冲冠。开心才见胆，破腹任人钻。腹中天地阔，常有渡人船。之亍 岭南 之亍 广东 之亍 肇庆 差 异 定 位 标 签 SONGLONG TOWN 观史观史 文化遗产 岭南文化，端砚，西方文化 临临境境 大智，大雅，大隐，大俗 宋隆气质找寻，项目定位 展望展望 天坠北斗星 山谷，清流，田园，雅居 观史 观史 文化遗产岭南文化，端砚，西方文化 端王宋徽宗，亲笔御书“肇庆府”三字，肇庆之名至今沿用。肇庆历叱文化的见证 端州古城 远古岭南圁著文化的发祥地之一 西江 湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在2、城中不见城七星岩“肇”乃 发 端 也，“庆”乃 可 喜 可 贺。SONGLONG TOWN 端砚 青天包拯 龙母圣地 果蒸粽 梅庵香雪 摩崖石刻 七星剑花 利玛窦东游 肇庆作为广信文化发源地，西方文化进入中国的第一门户，是东西方文化碰撞交融的地方。SONGLONG TOWN 以为核，以为魂 为本地居民构建归属感与自豪感，为异地游客营造新奇感与体验感 SONGLONG TOWN 景色景色 文化文化 发祥于宋朝的历史名城 披于楼+魁星楼+文昌阁+绿瓦桁 从 景点旅游 到 全域旅游 从 短途旅游 到 度假旅游 肇庆旅游资源丰富 有“山/峡/岩/谷/湖”及多处文化遗址 三峡两岸，景色秀丽，古迹甚多，八3、百里西江 SONGLONG TOWN 旅游旅游，享受，享受 文化，文化，感知感知 探寻 SONGLONG TOWN 寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。文化的核心是体现时代性，同时也要体现传统，即现代现代和传统传统共同构成了文化旅游的时代基调。通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容的行为，泛指以鉴赏鉴赏异域异地文化、追寻追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。SONGLONG TOWN 影影视视文文化化 健健康康旅旅游游与与中中医医药药文文化化+区区域域文文化化体体验验中中心心 在中，有10个领域的发展前景很被看好：文化电商、微电影全产业链、深度体验与轮转消费、健康4、旅游与中医药文化+、区域(城市)文化体验中心、农业主题公园、足球服务、书画三合一、艺术小镇和四创基地等。这些领域。食疗、音乐治疗、念经、晒太阳 先有文化，影视推动地方旅游发展 VR技术、微电影、文化地标、博物馆+高科技、周边产品 农农业业主主题题公公园园 互动科普、农业观光、卖健康食品、会员制、电商 艺艺术术小小镇镇 资本运作、轻资产、利用现有 SONGLONG TOWN 云南实力集团云南实力集团“生活就是度“生活就是度假”假”是大理文旅的核心理念，也是产品核心价值观。综合打造文旅文旅核心产品与产核心产品与产业链业链，包含旅旅游地产开发、游地产开发、旅游产业发展、旅游产业发展、旅游商业运营旅游5、商业运营三大板块。项目贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，配套国际品牌度假酒店，国际会展中心，森林公园，邻里中心，文化艺术商业街区等。项目总体觃划了“休闲度假、综合旅游、养生长居”三大区域，涵盖浪漫文艺乐园、旅游商业街、高端酒店群、医疗教育、生态农业、山地运动、养生度假小镇“七大板块”。将发展集旅游、医疗、康养、教育、文化于一体的综吅旅游服务业。打造主题公园、高端精品酒店群、特色商业集群、健康养生养老社区、教育医疗机构等健康度假休闲项目及智慧型综合旅游服务项目。届时，将建成世界海拔最高的巨型摩天轮“大理之眼”。项目建成后，可容纳2万名游客，日均接待量达3万人次，年接待游客达1000万人次，安置上6、万人就业。大理的小院子 大理满江国际健康度假休闲城 秉承建设有爱有温度的社区理念，配套建设苍山公共图书馆、村民食堂、璞轩吧、观海健身房、儿童乐园、文创空间、小院便利店、小院运动场等设施，打造充满人情味的社群文化，实现社区文化的建设及生活服务的提升。SONGLONG TOWN 以打造有机生活体验平台为目标，传承中华农耕文化的精髓，更致力亍建设美丽乡村，不仅提供有机蔬菜，更为市民提供“种植、采摘、养生、品尝、观赏、栖息、采购”为一体的有机生活新体验。囿了广大追求田园生活的人们一个“有机生活”梦。农庄结吅农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收7、为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养亍一体、生产生活生态相融吅、六次产业全链条增值的乡村田园综吅体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综吅示范效应。亮点一：由全球著名的乡村酒店管理公司法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。亮点二：组建“都市农业科创中心”，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，幵为入驻园区内的农业8、创客、吅作社提供技术辅导和支撑。成都多利农场成都多利农场以打造有机生有机生活体验平台活体验平台为目标，传承中华农耕文化的精髓，更致力于建设美丽乡村，具有集有集有机蔬菜种植、机蔬菜种植、美丽乡村建设、美丽乡村建设、国家级乡村旅国家级乡村旅游示范区游示范区打造为一体的潜力和优势。项目将贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，形成多元产业集群，构筑复吅型旅游休闲度假小镇。以地产开发、酒店开发、社区配套服务为主要内容，涵盖主题公园、养生度假、特色旅游度假全方位服务等产品的开发与运营。“单一”向“多元”转变 SONGLONG TOWN 以景区开发运营、旅游社业务、特色旅游、智慧旅游为主要内容，涵盖生态农业、运9、动康体、文创产业等产品的开发与运营。以酒店运营、商业开发运营为主要内容，涵盖精品酒店、精品民宿、特色营地、餐饮、娱乐等产品的开发与运营。旅旅游游地地产产板板块块 旅旅游游产产业业板板块块 旅旅游游商商业业板板块块 宋隆小镇位亍高要市白圁、回龙两镇之间，距广州仅40分钟车程，离广肇高速公路白圁出口处仅5公里，交通十分便利。街区从“文化”的规角，重塑与诠释 江南风貌 与 历叱情怀，幵以此较“现代商业文明”形成鲜明标签 依 托 肇 庆 城 市 资 源，打 造 珠 三 角 中 西 文 化 体 验 度 假 区。SONGLONG TOWN 静 动 心 身 慢 快 里 表 建筑气质由 驿道 向 院落院落 转10、变。商业气质由 游逛 向 驻赏驻赏 转变。在空间感受与商业体验的定位上，形成对现有宋隆小镇功能功能的补充与的补充与提升提升。使其与花世界旅游度假岛乃至高要片区形成完整体系，成为文化肇庆文化肇庆的重要环节。SONGLONG TOWN 生活起于潮流，源于传统。生活起于潮流，源于传统。传统文化并不会消失，岭南文化岭南文化将在我们地块上 得到传承与延续传承与延续，融汇南北融汇南北，贯通东西贯通东西，我们也将继续发扬 它的风格精神。岭南园林植根于民间，根据生活需要适当处置，随机应变，各种设施求实重效，顺从人意。综合了多元文化类别，变更其形灵活吸收，挥洒自如，不拘一格。中西文化碰撞交融的地方，位亍肇庆的中11、国历史上第一座天主教堂“仙花寺”虽已损毁，但文化精神得以延续。SONGLONG TOWN 镬耳屋是岭南传统民居的典型代表，象征着官帽两耳，具“独占鳌头”之意，唯有功名的乡绅方能采用，也是家境殷实的象征。+艺术 文化 自然 商业+体验文化 健康生活 文体娱乐 科技智慧 我们要打造的是度假小镇2.0+2.0+时代时代，融合科技智慧、体育娱乐、体验文化、健康生活，开启一个独属于我们的肇庆肇庆新生活新生活！SONGLONG TOWN 临境临境 大智，大雅，大隐，大俗 宋隆气质找寻，项目定位 本项目将以文化为内核，追求艺术个性化 营造“”的项目气质，突出 SONGLONG TOWN 天坠北斗星，人间书景12、福 前有唐代书法家李邕 一气书成端州石室记 挥毫写下“景福”后有北宋尚书郎康卫 将“景福”与“北斗”幵列 广州西站 肇庆东站 山水南站 佛山西站 肇庆站 东接广佛经济圀，西连大广西，地处沿海与内陆的交通要冲，距广州仅40分钟车程。SONGLONG TOWN 本案离广肇高速公路白圁出口处仅5公里，交通十分便利。SONGLONG TOWN 虽然宋隆小镇是全国最早的一批文旅项目之一，虽然拥有设备和规模齐全的高尔夫球场、酒店、民宿群，还有零散的市民观光休闲的花海、教堂、游乐园等，但却只能吸引附近城市的高端只能吸引附近城市的高端人群人群，以及周末休闲游的普通市民周末休闲游的普通市民，无法形成无法形成长久13、留宿、短期居住甚至永久居住的普遍影响长久留宿、短期居住甚至永久居住的普遍影响力力，也就是大家常说的“好玩的不想走”、“想一辈子住下来的冲动”。SONGLONG TOWN 宜居绿岛度假小镇 目前以市内及周边市民观光为主，缺乏进阶产品。经 停 留 主要客群 游客及暂居人群 相关工作人群 外来移居人群 需要什么？生活所需配套 基本就业 事业发展 自然风光-大众游乐 项目精神核心 SONGLONG TOWN 如何做？树立树立文化品牌文化品牌 形成形成规模化规模化 品牌文化核心区品牌文化核心区 拓展区域拓展区域 打造产业链打造产业链 SONGLONG TOWN 宜居绿岛度假小镇 项目精神核心 1-2年 14、3-4年 5-7年 8年以上 阶段1：利用现有旅游资源为基础，引进相关企业及建设使用配套服务功能。阶段2：产业的高速发展期，通过产业的升级带动区域配套发展，满足新型文旅类中小企业入驻。阶段3：引入高端教育人群，丰富现有人员结构。阶段4：形成成熟稳定的区域结构，以文旅+配套+居住的全生命周期共享生活圀带动区域发展。产业+配套 商务+教育 居住+环境 SONGLONG TOWN 生活方式是圈层的核心意义生活方式是圈层的核心意义 每天都是一场长长的旅途，而生活正是发生在这旅途的走走、停停、看看、歇歇之中每天都是一场长长的旅途，而生活正是发生在这旅途的走走、停停、看看、歇歇之中 宋隆小镇 早上 中午 15、下午 傍晚 晚上 办公办公 家家 办公办公 商业商业 商业商业 SONGLONG TOWN 家家 家家 家家 文化中心文化中心 生活配套生活配套 展望展望 天坠北斗星 山谷，清流，田园，雅居 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 规划规划策略策略 基地分析、规划结构 SONGLONG TOWN 山体 平地 湖泊 地块大致呈南低北高地势，中部平缓，整体水系较为发达，丘林小岛丘林小岛如颗颗明珠如颗颗明珠，浮游于广浮16、游于广茂的水系中茂的水系中。SONGLONG TOWN 将地块在原有的自然条件下，合理分割出“千岛”景观，意为呈现“天坠北斗星”“天坠北斗星”的人间美景。SONGLONG TOWN 天坠北斗星，人间书景福 SONGLONG TOWN 地块拥有绵长的滨水岸线，试图通过合理的规通过合理的规划设计划设计，使固有的自然自然岸线得到充分利用岸线得到充分利用，也表达了对自然的敬畏之自然的敬畏之情情。SONGLONG TOWN 通过对地块内水系的梳理，以“绿洲中的浮岛绿洲中的浮岛”为设计理念，配合以不同形式的亲水平台亲水平台，创造更多有趣味的公共活有趣味的公共活动场所动场所。漫步道路 车行道路 SONGLO17、NG TOWN 以适宜适宜的街区的街区尺度尺度，串联起各个区块。提倡提倡慢慢生活生活的体验感，风情街风情街区区的氛围营造增加居住人群的体验享受，强调生活化的宜居体验宜居体验。宋隆动物园 禅园 乡村创客基地 果蔬体验园 牧场主题区 垂钓乐园 高科技农业体验馆 滨水酒吧街 户外探险基地 村民食堂 婚纱摄影基地 花海主题乐园 儿童乐园 教堂 艺术商业街 公共图书馆 创意市集 轰趴基地 璞轩SPA馆 房车基地 汽车影院 养生堂 特色商业街 农家文化体验中心 太极养生广场 野外教学园地 家庭运动中心 观海健身房 户外体验基地 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 北区 中区 南区 田园18、溪谷 SONGLONG TOWN 山溪绿岛 文化生活 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 滨江垂钓体验区 太极养生广场 文化研讨馆 养生步道 SONGLONG TOWN 聚会聚餐 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 创意市集 婚纱摄影基地 高科技农业体验馆 滨江酒吧街 主题商业街 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 四坊 三巷 三院 一台 SONGLONG TOWN 披云坊 主入口 披云楼 七星坊 次入口 景福坊 魁星坊 魁星楼 摘星院 常渡院 主入口 贵儿戏台 次入口 文昌院 19、星级酒店 SONGLONG TOWN 披云坊 七星坊 景福坊 魁星坊 端砚博物馆 摘星院 常渡院 贵儿戏台 文昌院 星级酒店 社区文化商业街 零售功能区 休闲功能区 娱乐功能区 餐饮功能区 艺术功能区 特 产、文 创、手 办 配 套、小 吃、快 餐 剧 场、民 俗、陶 艺 咖 啡、展 示、书 画 国 学、养 生、商 务 茶 道、药 膳、咖 啡 酒 肆、轻 餐、茶 道 民 俗、表 演、亏 动 私 房、特 色、酒 肆 主 题、品 牌、茶 道 精品民宿 SONGLONG TOWN 养生会馆 传统药膳 国学书院 轻奢民宿 轻奢民宿 SONGLONG TOWN 表演广场 民俗戏曲 民间舞台 茶道茗香 S20、ONGLONG TOWN 文化演艺 艺术工坊 手工艺品 咖啡茶歇 文化书店 SONGLONG TOWN 舒适环境 新鲜健康 文化特色 美酒佳酿 SONGLONG TOWN 体验传统手作 品传统美食 逛夜市 文创集市 买圁特产伴手礼 SONGLONG TOWN 设南北两端为主入口，东西又各设次入口，路线通达，步入院落，引人驻赏。主入口 次入口 主入口 次入口 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 趣味农业教育园 家庭娱乐 家庭露营 家庭探险 家庭汽车影院 SONGLO21、NG TOWN SONGLONG TOWN 设置餐饮、便利店等配套服务，满足入住人群的日常生活需求。SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 技术指标技术指标 指标核算、分期开发 地块用地性质主要分为住宅住宅用地用地和商业服商业服务业设施用地务业设施用地，我们通过规划梳理，将商业商业服务业设施用服务业设施用地集中在门户地集中在门户位置位置，形成小镇的文旅核心文旅核心，将高、低层住高、低层住宅结合宅结合落位于宜居片区。SONGLONG TOWN 居住用地居住用地/商业服务业设施用地商业服务业设施用地 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 限高限高80m层22、数不大于层数不大于25层，密度不大于层，密度不大于30%，容积率，容积率1.02.0 限高限高72m层层数不大于数不大于24层，层，密度不大于密度不大于30%，容积率容积率2.5 高度层数不限，高度层数不限，密度不大于密度不大于30%，容积率，容积率1.02.5，商业容积率不大于，商业容积率不大于0.3 限高限高80m层数不大于层数不大于25层，密度不大于层，密度不大于30%，容积率，容积率1.02.5 SONGLONG TOWN 总指标总指标 备注备注 用地面积 788860.9 总建筑面积 2122656 计容面积 1730447 其中 商业 230860 其中 商业 32580 公寓 123、89000 商墅 9280 住宅 1499587 其中 高层 1313360 洋房 100740 别墅 85486.52 已建建筑面积 80000 不计容面积 312209 总容积率 2.19 建筑占地面积 139210 密度 17.6%住宅户数 15445 机动车位数 9911 非机动车位数 22371 SONGLONG TOWN 首开区 二期开发 三期开发 四期开发 首开区：商业32580 公寓107100 住宅为高层+洋房+别墅 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期 三期 一期 二期 一期指标一期指标 备注备注 用地面积 200483.2 总建筑面积 552512 计24、容面积 480720 其中 商业 139680 其中 商业 32580 公寓 107100 商墅 0 住宅 341040 其中 高层 303300 洋房 27600 别墅 10140 不计容面积 71792 总容积率 2.40 建筑占地面积 43730 密度 21.8%住宅户数 3309 机动车位数 2279 非机动车位数 7499 SONGLONG TOWN 二期 一期 二期 肇庆肇庆-宋隆小镇一期指标概算宋隆小镇一期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可建面 倾向FAR 倾向可建面 15#(B1)12369 商业服务业用地 2.5 30922.5 0.7 9000 1625、#(B2)3054 商业服务业用地 2.5 7635 6.5 19850 17#(B5)13346 商业服务业用地 2.5 33365 4.3 58050 18#(B3)2538 商业服务业用地 2.5 6345 7.7 19650 B4#12517 商业服务业用地 2.5 31292.5 1.8 22130 54#12103 商业服务业用地 2.5 30257.5 0.9 11000 商业地块合计 139817.5 139680 10#(A3)8601 居住用地 2.0 17202 2.1 17940 11#51502 居住用地 2.5 128755 2.5 130420 12#54783 26、居住用地 2.5 136957.5 2.0 110160 1#(A11)29666 居住用地 2.0 59332 2.8 82520 居住地块合计 342246.5 341040 总合计 482064 480720 备注：15#16#17#18#B4#54#为商业服务业用地，其中商业32580，公寓107100；10#113#12#1#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 二期指标二期指标 备注备注 用地面积 221969.4 总建筑面积 592588 计容面积 499342 其中 商业 0 其中 商业 0 公寓 0 商墅 0 住宅 49934227、 其中 高层 441040 洋房 30360 别墅 27941.97 不计容面积 93246 总容积率 2.25 建筑占地面积 35360 密度 15.9%住宅户数 5242 机动车位数 2960 非机动车位数 5242 SONGLONG TOWN 二期 肇庆肇庆-宋隆小镇二期指标概算宋隆小镇二期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可建面 倾向FAR 倾向可建面 4#(A12)58008.2 居住用地 2.0 116016.4 2.7 158560 37#163247.9 商住用地 2.5 408119.8 2.1 340140 29#580.4 商住用地 2.5 145128、 0.9 522 28#132.9 商住用地 2.5 332.25 0.9 120 合计 525919.4 499342 备注：4#37#29#28#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 三期指标三期指标 备注备注 用地面积 215282.8 总建筑面积 492262 计容面积 409165 其中 商业 55840 其中 商业 0 公寓 50400 商墅 5440 住宅 353324.6 其中 高层 297060 洋房 27600 别墅 28664.55 不计容面积 83097 总容积率 1.90 建筑占地面积 33040 密度 15.3%住宅户29、数 3732 机动车位数 2638 非机动车位数 5407 SONGLONG TOWN 三期 肇庆肇庆-宋隆小镇三期指标概算宋隆小镇三期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有 可建面 倾向FAR 倾向 可建面 19#(B9)34157.6 商业服务业用地 2.0 68315.2 1.6 55840 商业地块合计 68315.2 55840 3#(A7)14444.9 居住用地 2.0 28889.8 2.3 33300 5#(A8)17071.8 居住用地 2.0 34143.6 1.8 29940 32#3541.4 商住用地 2.5 8853.5 2.3 8160 33#30、3578.4 商住用地 2.5 8946 2.3 8160 34#3404.7 商住用地 2.5 8511.75 2.4 8160 35#5879.3 商住用地 2.5 14698.25 2.9 17280 23#6424.1 商住用地 2.5 16060.25 0.6 3860 22#4249 商住用地 2.5 10623.25 2.4 10080 24#4341 商住用地 2.5 10852.75 0.9 3907 38#2660.8 商住用地 2.5 6652 0.9 2395 39#1139.1 商住用地 2.5 2847.75 0.9 1025 A9#(包含50#地块）86238.931、 居住用地 2.0 172477.8 2.0 170300 25#21647.1 商住用地 2.5 54117.75 2.2 47540 26#1708.5 商住用地 2.5 4271.25 0.9 1538 27#29666 商住用地 2.5 74165 0.3 7680 居住地块合计 456110.7 353325 总合计 524425.9 409165 备注：19#为商业服务业用地，其中商墅5440，公寓50400；居住地块为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期指标四期指标 备注备注 用地面积 151125.5 总建筑面积 40529432、 计容面积 341220 其中 商业 35340 其中 商业 0 公寓 31500 商墅 3840 住宅 305880 其中 高层 271960 洋房 15180 别墅 18740 不计容面积 64074 总容积率 2.26 建筑占地面积 27080 密度 17.9%住宅户数 3162 机动车位数 2034 非机动车位数 4222 SONGLONG TOWN 四期 肇庆肇庆-宋隆小镇四期指标概算宋隆小镇四期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可建面 倾向FAR 倾向可建面 20#(B6)16308.6 商业服务业用地 2.0 32617.2 2.2 35340 商业地块合计33、 32617.2 35340 30#7716 商住用地 2.5 19290 1.9 14950 2#(A4)20099.7 居住用地 2.0 40199.4 1.8 35530 36#50089.1 商住用地 2.5 125222.8 2.8 138670 7#(A5)6004.4 居住用地 2.0 12008.8 1.8 11100 6#(A6)44684.3 居住用地 2.0 89368.6 2.0 91230 31#6223.4 商住用地 2.5 15558.5 2.3 14400 居住地块合计 301648.1 305880 总合计 334265.3 341220 备注：20#为商业服务业用地，其中商墅3840，公寓31500；30#2#36#6#7#31#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 肇 庆 宋隆小镇 2018.01