1、新地 徐州 幸福小镇02规划设计绿地幸福小镇绿地徐州 贾汪项目概念规划设计方案PLANNING&ARCHITECTUAL DESIGN2019年6月土木铺淘宝店：https:/ 徐州 幸福小镇设计关注 城市关注-本案何种项目轮廓线，话题性未来将展示给贾汪新城？规划关注-何种有序的规划肌理能够满足本案特色社区的诉求？客户关注-何种生活体验能够吸引人流在此驻留？企业关注-何种的开发节奏能让本案有序发展？新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小2、镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇山水贾汪，美丽泉城，苏北江南，养生天堂山水贾汪，美丽泉城，苏北江南，养生天堂我们不是打造一个 普通地产项目，而是打造一片 独属于贾汪新城绿地幸福小镇新地 徐州 幸福小镇目录TABLE CONTENTS规划策略规划设计开发节奏产品策略新地 徐州 幸福小镇PART 1 规划策略篇1.贾汪新城城市特征？痛点？新城发展机遇，痛点分析 客户特征，需求点关注点分析 本案规划策略，打造话题3、性新地 徐州 幸福小镇01规划策略城市分析鼓楼区云龙区泉山区铜山区贾汪区沛县丰县邳州市睢宁县新沂市新城区位农业区域景区山脉山脉景区山脉本案区政府核心CBD贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生，养老，休闲，旅游主题是区域名片项目区位新地 徐州 幸福小镇01规划策略配套分析项目周边配套成熟，宜居条件相当成熟在成熟的居住环境下，本案基于城市的话题性，主题性，独一无二性是设计最重要关注点中央百大中央百大体育馆体育馆中央公园中央公园步行街步行街夏桥公园夏桥公园粤港城商业粤港城商业贾汪中学贾汪中学徐州市第七中学徐州市第七中学泉城中学泉城中学泉城小学泉城小学泉城幼儿园泉城幼儿园贾汪团结4、小学贾汪团结小学贾汪区实验小学贾汪区实验小学师范大学师范大学2KM贾汪夏桥医院贾汪夏桥医院贾汪区瑞金医院贾汪区瑞金医院贾汪区人民医院贾汪区人民医院（徐州医科大附属（徐州医科大附属医院）医院）新地 徐州 幸福小镇歷史城市建筑景观文旅築一座城 先從讀懂它開始山水贾汪，美丽泉城山水贾汪，美丽泉城新地 徐州 幸福小镇远山、近水、良田、村落苏北江南，养生天堂苏北江南，养生天堂新地 徐州 幸福小镇01规划策略核心区内大量居住类项目存在，维持了项目区域的热度及人群吸引力同质化及项目品质高度是硬伤2.5KM项目名称占地（万方）容积率建面（万方）楼面价（元/平）售价（元/平）产品备注东部美的城17.51.7395、674待售高层/洋房2017.10获取融创凤鸣桃源23.40.6615.8132913000独栋/叠墅2017.6获取绿地翡翠蓝湾3.92.09.6待售高层/洋房2017.10获取康华心海湾13.31.63304200高层/洋房早期御龙山水1.51.281.98000多层/联排/高层早期御景华庭19.91.25306000多层/叠墅/联排早期周边楼盘本案本案东部美的城康华心海湾御龙山水御景华庭融创凤鸣桃源新地 徐州 幸福小镇01规划策略东部美的城容积率：1.7总建筑面积：39万平米产品：高层，洋房绿地翡翠蓝湾康华心海湾容积率：2.0总建筑面积：9.6万平米产品：高层，洋房容积率：1.63总建筑6、面积：30万平米产品：高层，洋房容积率：0.66总建筑面积：15.8万平米产品：独栋，叠墅容积率：1.28总建筑面积：19万平米产品：联排，多层，高层容积率：1.25总建筑面积：30万平米产品：多层，叠墅，联排融创凤鸣桃源御龙山水御景华庭周边楼盘新地 徐州 幸福小镇01规划策略市场分析机遇贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生，养老，休闲，旅游 主题是区域名片项目周边 配套成熟，宜居条件相当成熟周边居住氛围浓厚，区域热度 及 人群吸引力 充足挑战主要配套居于项目北侧靠近中心城区位置，自身配套有待完善周边项目同质化比较明显，商业地产性质明显，缺少明显的 项目独一特征及话题性新7、地 徐州 幸福小镇01规划策略本案作为一个百万方大盘，如何在贾汪新城众多对手中脱颖而出，冲出红海？鲜明主题，独一性概念 自成一体高端配套 扬长避短，创新生活体验 有序开发节奏规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略贾汪新城缺少何种生活体验？御景华庭用地经济效益最大化东部美的城景观价值最大化配套，居住卖点景观，健康卖点凤鸣桃源养老养生价值最大化情怀卖点宜居幸福感！规划策略新地 徐州 幸福小镇幸福论HAPPYNESS新地 徐州 幸福小镇01规划策略城市会客厅大型中央景观绿地植入城市建筑群，给当地居民提供的了休憩和交流的场所幸福小镇之活力轴规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略儿童早教，婚庆现代社8、会 目的性消费 的典型代表，为小镇带来人流与人气，也是 幸福小镇话题性 的代表幸福小镇之活力轴规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略餐饮，购物基本生活需求 满足才能让居民感受到生活的便捷性，得到 幸福生活归属感幸福小镇之活力轴规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略配套体育公园现代人对 高品质健康生活 的追求，颐养心里，健康运动 成为对居住社区品质的重要诉求幸福小镇之活力轴规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略次街生活，街道美学生活休闲轴街道打造一条附有生活气息的，增加邻里交流的“社区情景发生器”幸福小镇之配套轴规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略幸福小镇之配套轴规划策略次街生活，街道9、美学将社区中更多 人行交通，公众停留，社区娱乐功能置于半公共空间，形成社区情景发生器新地 徐州 幸福小镇01规划策略养生，养老养老养生已经成为中国现代社区的重要组成功能，也是吸引 第二居所客群 的卖点幸福小镇之微社区规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略微社区尺度宜人的微社区既满足社区硬件品质的 精细化，在细节上体现高端居住品质的 私密性幸福小镇之微社区规划策略新地 徐州 幸福小镇01规划策略网状生态结构网状生态体系，将城市公园，社区景观，自然景色相连，为社区提供更多自然接触空间幸福小镇之生态网规划策略新地 徐州 幸福小镇我们不是打造一个 普通地产项目而是打造一片 独属于贾汪新城绿地幸福小镇10、新地 徐州 幸福小镇PART 2 规划设计篇1.项目用地特征？痛点？城市肌理与规划原则 规划策略与结构分析 规划方案新地 徐州 幸福小镇02规划设计用地痛点1.桃源南路作为40米城市主干道，道路交叉口过多且间距较小，未来交通压力较大2.区域内道路以东西向24米城市次干道为主，将担负起大部分小区出入口流量，道路缺乏城市支路级别道路350326364328171196260280280道路交通1.规划公建区域均集中于桃源南路两侧，鉴于其为城市主干道，流线过长，很难形成 商业氛围 及 人流停留效应2.政务用地面积较大，且相对分散3.缺乏 城市绿地，公共配套用地，广场用地，城市界面不够友善用地属性1.11、单块用地面积普遍超过 50000平米，单个社区 体量较大，微社区概念难以引入2.根据规范，日照规范地块外为大寒日三小时，地块内为大寒日两小时，提高了日照计算标准，难度较大用地规模用地条件梳理新地 徐州 幸福小镇02规划设计案例总结横向道路分隔尺度以100m左右为宜竖向道路分割尺度以300m以上为宜打造独特的街道尺度，有主有次，尺度适宜才能创造合适的幸福生活环境案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计350326364328171196260280280优化方案1.增加南北向16米城市支路，主要设置小区出入口，形成40米，24米，16米 三级城市道路系统2.将中部城市次干道调整为配套及文化用地，12、将车行道路改为步行系统，抵消增加道路面积，同时 减少道路交叉口数量3.减少道路后中部地块可整体按照 大寒日两小时计算日照4.单块用地面积不超过50000方，分期开发强度较小17129033039018517014531714517019021015215540m城市主干道24m城市次干道16m城市支路用地条件优化新地 徐州 幸福小镇02规划设计技术指标对比原方案道路49368已规划区域42147住宅455454商业80368绿地7250配套59873合计645092不可用原方案道路面积49368平方米现方案道路面积49114平方米现方案较原方案道路面积少254平方米用地指标对比现方案道路49113、14已规划区域42147住宅477554商业64019绿地7250配套54376合计645346新地 徐州 幸福小镇一个活力无限的幸福小镇应该是什么样子的？新地 徐州 幸福小镇成功案例分析哈尔施塔特哈尔施塔特湖区公园 内的小镇，背山面水，是全世界最著名的风景小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计成功案例分析哈尔施塔特依托周边丰富的景观资源，打造集水上运动基地，潜水基地，登山道，自行车道为一体的体育景观社区，也为最美小镇带来大量游客新地 徐州 幸福小镇02规划设计哈尔施塔特的城市机理分析哈尔施塔特的城市机理分析小镇最主要的街道就是湖滨路，其他次要街道都是这条主路的分支。小镇最主要的标志性公共建筑与14、重要的空间节点均被湖滨路所串联。沿湖滨路的公共建筑都设置了大面积的广场，可以用来聚集人气，沿湖也设置了许多可供停留的绿地。这些绿地和广场通过住宅之间的小路相互串联。湖滨路湖滨路天主教堂天主教堂世界文化世界文化遗产博物馆遗产博物馆新教教堂新教教堂市立博物馆市立博物馆哈尔施塔特博物馆哈尔施塔特博物馆达赫斯坦礼拜堂达赫斯坦礼拜堂广场地标性建筑绿地小镇道路重要节点入口入口案例分析新地 徐州 幸福小镇一个活力无限的幸福小镇应该是什么样子的？小镇公共活力主轴标志性城市公共空间鱼骨状分支轴线半径合理的生活配套新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划结构生成 小镇公共活力主轴 标志性城市公共空间 鱼骨状分支轴线新15、地 徐州 幸福小镇02规划设计总平面图新地 徐州 幸福小镇02规划设计总体经济技术指标规划用地面积603199备注地上建筑面积1196411.78 其中住宅建筑面积1005044 其中物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例联排374203.72%84.00%洋房6F+1227500 22.64%小高层11F1341964 34.02%高层398160 39.62%小计1005044 100.00%商业建筑面积61732 5.16%公寓建筑面积37811 3.16%社区配套建筑面积41429 3.46%文化娱乐配套建筑面积88160.74%社区活动中心建筑面积304680.74%社区服务中心建16、筑面积57540.48%幼儿园建筑面积53580.45%综合容积率1.98 新地 徐州 幸福小镇02规划设计经济技术指标现贾汪项目用地统计表其中地块编号用地性质总用地面积地上建筑面积容积率住宅商业配套学校A1商业28732558301.94 55830A2城市绿地725000.00 B居住2628470047.882.67 682081839.88C居住3399593150.652.74 883682379.652403D居住37874113867.183.01 1112162651.18E1居住41859104738.132.50 1018082930.13E2居住3639485623.5817、2.35 830762547.58E3广场用地683720000.29 2000F居住3823567468.451.76 647922676.45G1居住6859597725.651.42 929244801.65G2行政办公13543362222.67 36222G3广场用地775120000.26 2000H1居住1900841986.562.21 406561330.56H2居住3610974506.632.06 703922527.631587H3文化娱乐1042188160.85 8816H4广场用地663610000.15 1000H5广场用地335620000.60 2000J118、居住1894840806.362.15 394801326.36J2居住3079543839.651.42 416842155.65J3广场用地583210000.17 1000K1居住3436277501.342.26 750962405.34K2商业24052283131.18 28313L1居住55096132568.722.41 1273443856.721368L2商业11235154001.37 15400合计面积6031991196411.781.98 10050449954386466.785358新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇19、02规划设计道路分析城市主干道城市次干道城市支路城市微街城市次街住宅用地办公中心体育活动幼儿园商业用地新地 徐州 幸福小镇02规划设计道路分析城市主干道城市次干道城市支路城市微街城市次街新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价1 幸福小镇之 24小时活力轴社区会客厅大型中央景观绿地植入城市建筑群，给当地居民提供的了休憩和交流的场所，成为了一处”城市会客厅”。芝加哥 Park at the lake shore east案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价1 幸福小镇之 24小时活力轴方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计办公楼商业商业礼堂商业办公楼城市会客厅打20、造国际化都市形象助力改变本地新印象创造贾汪新区新坐标方案解析新地 徐州 幸福小镇城市会客厅效果新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计标志连廊桥入口效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价1 幸福小镇之 24小时活力轴幸福产业方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计标志连廊桥商业街商业配套入口广场城市互动场汇聚人流中心区方案解析新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价1 幸福小镇之 24小时活力轴配套体育公园方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计可上人绿植屋面体育馆带状天桥室外活动场地室外活动场地体育运动馆方案解析新21、地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计标志连廊桥入口效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计体育馆入口效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价1 幸福小镇之 24小时活力轴政务中心方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计社区中心活动中心政务中心入口广场办公中心区提升政府城市形象拉近政府人民关系交通方便快捷直达方案解析新地 徐州 幸福小镇办公中心效果新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价2 幸福小镇之 城市次节配套轴幸福城道上海古北黄金城道大型这个景观设计在古典法国风格中融入了现代元素。高大的银杏树在步行街旁成行排列着，使得像隧道式的高塔建筑在视觉上成功过度到”22、私密性的花园”。案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价2 幸福小镇之 城市次节配套轴幸福城道上海古北黄金城道大型这个景观设计在古典法国风格中融入了现代元素。高大的银杏树在步行街旁成行排列着，使得像隧道式的高塔建筑在视觉上成功过度到”私密性的花园”。案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价2 幸福小镇之 城市次节配套轴幸福城道小区出入口大门带状廊桥配套用房方案解析新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计中轴景观夜景效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计配套中轴景观效果新地 徐州 幸福小镇配套中轴景观效果新地 徐州 幸福小镇配套商业室内效果新地 徐州23、 幸福小镇02规划设计YANLORD LAND PROJECT PLANNING DESIGN03微社区入口空间打造规划溢价 多级道路新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价3 幸福小镇之 生态网环保目标：零碳、零废物、可持续发展Masdar City(马斯达尔市)是世界上首个达到零碳、零废物标准的城市，被称为“沙漠中的乌托邦”。位于阿拉伯联合酋长国之一阿布扎比，占地总面积约6.4平方公里，总投资220亿美元。马斯达尔零碳城案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计环保目标：零碳、零废物、可持续发展标准的“自我维持、自给自足”的城市运行模式。马斯达尔零碳城功能复合居住、工作、休闲、公共服务等复合24、共生，建立了未来城市活力的基础可持续的资源循环利用多种可再生能源的开发生态的绿色农业废物回收再利用系统水资源综合利用系统规划溢价3 幸福小镇之 生态网案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计环保目标：零碳、零废物、可持续发展标准的“自我维持、自给自足”的城市运行模式。马斯达尔零碳城控制街道宽度街道宽度均控制在10米以内高密度的城市形态形成两个高密度的“城中城”。建筑紧密毗邻互连成片，城市的建筑覆盖率达到50以上相同比例下威尼斯、Masdar、阿布扎比城市肌理比较规划溢价3 幸福小镇之 生态网案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价3 幸福小镇之 生态网定制专属生态系统建立和谐邻里关系延25、续湿地公园生态创造可持续发展态道路轴中央主景观轴小区入口入口广场方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价3 幸福小镇之 生态网地块外城市道路地块内生态道路方案解析新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计随着现代人对 高品质健康生活 的追求，颐养心里，健康运动 成为对居住社区品质的重要诉求，也是 非豪宅基因楼盘 追求 轻奢品质 的重要手段新地 徐州 幸福小镇02规划设计慢跑“岛居”共享水岸散步幸福小镇之 绿环健康步道方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计绿色公园效果新地 徐州 幸福小镇公园入口效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计幸福小镇之 漫游步道本案的26、漫游步道为区域各功能组团提供了便捷的 联通方式，本身更是 漫步健身 的重要场所方案解析新地 徐州 幸福小镇步道室外效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价5 幸福小镇之 微街社区出入口社区出入口组团出入口方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计便利店便利店药店药店社区服务社区服务干洗店干洗店网球场网球场篮球场篮球场羽毛球场羽毛球场宠物医院宠物医院儿童活动场儿童活动场生活休闲轴街道将会是一个附有生活气息的，增加邻里交流的，覆盖全年龄段的“社区情景发生器”打造属于我们自己的生活休闲轴方案解析规划溢价5 幸福小镇之 微街新地 徐州 幸福小镇02规划设计03多级道路 沿路设置侧方位停车新地 徐州 27、幸福小镇02规划设计多级道路 沿路设置侧方位停车新地 徐州 幸福小镇02规划设计活动空间新地 徐州 幸福小镇02规划设计活动空间新地 徐州 幸福小镇02规划设计肯辛顿-切尔西区（首字母缩略字：RBKC）是英国英格兰大伦敦地区下辖的一个皇家自治市，人口数在17.8万左右，面积12.13km,是英国顶级富豪的聚集地。伦敦肯辛顿-切尔西微社区规划溢价4 幸福小镇之 微社区及微街系统案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计肯辛顿-切尔西区提倡一个次街生活，毛细血管街道的概念。伦敦肯辛顿-切尔西微社区规划溢价4 幸福小镇之 微社区及微街系统案例分析新地 徐州 幸福小镇02规划设计微社区方案解析 城市次街28、微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区城市次街（生活轴）微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区微社区新地 徐州 幸福小镇02规划设计规划溢价4 幸福小镇之 微社区小区入口广场小区入口广场小区中央景观方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计方案解析 入户体验新地 徐州 幸福小镇02规划设计方案解析 入户体验新地 徐州 幸福小镇02规划设计养生会所，养生养心幸福小镇之 养生会所养生会所意向图方案解析新地 徐州 幸福小镇会所入口效果新地 徐州 幸福小镇02规划设计打造“城市多重天际线”打造“城市多重天际线”方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设29、计打造景观视线通廊规划溢价5 视线通廊方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计打造景观视线通廊规划溢价5 视线通廊方案解析新地 徐州 幸福小镇02规划设计方案解析新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇02规划设计1，通过多个层次打造天际线2，保持各项的视线通廊沿公园天际线新地 徐州 幸福小镇02规划设计1，通过多个层次打造天际线2，保持各项的视线通廊沿频山道天际线新地 徐州 幸福小镇02规划设计总平面图新地 徐州 幸福小镇PART 3 开发节奏篇新地 徐州 幸福小镇03开发节奏经济技术指标现贾汪项目用地统计表其中地块编号用地性质总用地面积地上建筑面积容积率住宅商业配套学校A1商业28732530、58301.94 55830A2城市绿地725000.00 B居住2628470047.882.67 682081839.88C居住3399593150.652.74 883682379.652403D居住37874113867.183.01 1112162651.18E1居住41859104738.132.50 1018082930.13E2居住3639485623.582.35 830762547.58E3广场用地683720000.29 2000F居住3823567468.451.76 647922676.45G1居住6859597725.651.42 929244801.65G2行政办31、公13543362222.67 36222G3广场用地775120000.26 2000H1居住1900841986.562.21 406561330.56H2居住3610974506.632.06 703922527.631587H3文化娱乐1042188160.85 8816H4广场用地663610000.15 1000H5广场用地335620000.60 2000J1居住1894840806.362.15 394801326.36J2居住3079543839.651.42 416842155.65J3广场用地583210000.17 1000K1居住3436277501.342.26 732、50962405.34K2商业24052283131.18 28313L1居住55096132568.722.41 1273443856.721368L2商业11235154001.37 15400合计面积6031991196411.781.98 10050449954386466.785358新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号A1地块规划用地面积28732备注地上建筑面积55830其中商业建筑面积55830其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例商业1801932%100%公寓3781168%小计55830100%容积率1.94建筑密度25%绿地率30%A地块新地 徐州 幸福小33、镇03开发节奏A地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号B地块规划用地面积26284备注地上建筑面积70047.88含配套其中住宅建筑面积68208其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+1772811%100%高层18F6048089%小计68208100%容积率2.67建筑密度25%绿地率30%B地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏A地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号C地块规划用地面积33995备注地上建筑面积93150.65含配套其中住宅建筑面积88368其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+177289%100%高层18F8034、64091%小计88368100%幼儿园2403容积率2.74建筑密度25%绿地率30%C地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏C地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号D地块规划用地面积37874备注地上建筑面积113867.18含配套其中住宅建筑面积111216其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+11545614%100%高层18F9576086%小计111216100%容积率3.01建筑密度25%绿地率30%D地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏D地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号E1地块规划用地面积41859备注地上建筑面积104738.13含配套35、其中住宅建筑面积101808其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+14636846%100%高层18F5544054%小计101808100%容积率2.50建筑密度25%绿地率30%E地块用地编号E2地块规划用地面积36394备注地上建筑面积85623.58含配套其中住宅建筑面积83076其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+183076100%100.0%小计83076100%容积率2.35建筑密度25%绿地率30%用地编号E3地块规划用地面积6837备注地上建筑面积2000容积率0.29建筑密度15%绿地率50%新地 徐州 幸福小镇03开发节36、奏E地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号F地块规划用地面积38235备注地上建筑面积67468.45含配套其中住宅建筑面积64792其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例洋房6F+164792100%100.0%小计64792100%容积率1.76建筑密度25%绿地率30%F地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏F地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号G1地块规划用地面积68595备注地上建筑面积97725.65含配套其中住宅建筑面积92924其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例联排2522027%10000%洋房6F+16770473%小计92924100%37、容积率1.42建筑密度25%绿地率30%G地块用地编号G2地块规划用地面积13543备注地上建筑面积36222其中行政办公建筑面积36222其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例社区中心575416%100%活动中心3046884%小计36222100%容积率2.67建筑密度50%绿地率30%新地 徐州 幸福小镇03开发节奏G地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏本项目共23块规划用地，设计分为9期开发用地编号H2地块规划用地面积36109备注地上建筑面积74506.63含配套其中住宅建筑面积70392其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+14636866%1038、0%洋房6F+12402434%小计70392100%幼儿园1587容积率2.06建筑密度25%绿地率30%H地块用地编号H1地块规划用地面积19008备注地上建筑面积41986.56含配套其中住宅建筑面积40656其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+12318457%96.8%洋房6F+11747243%小计40656100%容积率2.21建筑密度25%绿地率30%用地编号H3地块规划用地面积10421备注地上建筑面积8816容积率0.85建筑密度15%绿地率30%新地 徐州 幸福小镇03开发节奏H地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏本项目共23块规划用地，设计分为39、9期开发用地编号J1地块规划用地面积18948备注地上建筑面积40806.36含配套其中住宅建筑面积39480其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+11545639%100%洋房6F+12402461%小计39480100%容积率2.15建筑密度25%绿地率30%J地块用地编号J2地块规划用地面积30795备注地上建筑面积43839.65含配套其中住宅建筑面积41684其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例联排1220029%100%洋房6F+12948471%小计41684100%容积率1.42建筑密度25%绿地率30%用地编号J3地块规划用地面积6636备40、注地上建筑面积1000容积率0.15建筑密度15%绿地率30%新地 徐州 幸福小镇03开发节奏J地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏用地编号K1地块规划用地面积34362备注地上建筑面积77501.34含配套其中住宅建筑面积75096其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+13477646%100%高层18F4032054%小计75096100%容积率2.26建筑密度25%绿地率30%K地块用地编号K2地块规划用地面积24052备注地上建筑面积28313其中商业建筑面积28313其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例商业28313100%100%小计28313141、00%容积率1.18建筑密度40%绿地率30%新地 徐州 幸福小镇03开发节奏K地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏本项目共23块规划用地，设计分为9期开发用地编号L1地块规划用地面积55096备注地上建筑面积132568.72含配套其中住宅建筑面积127344其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F+16182449%100%高层18F6552051%小计127344100%幼儿园1368容积率2.41建筑密度25%绿地率30%L地块用地编号L2地块规划用地面积11235备注地上建筑面积15400其中商业建筑面积15400其中物业类型计容建筑面积产品面积比例物业面积比例商42、业15400100%100%小计15400100%容积率1.37建筑密度50%绿地率30%新地 徐州 幸福小镇03开发节奏L地块新地 徐州 幸福小镇03开发节奏1期总体经济技术指标规划用地面积89458备注地上建筑面积253783.06 其中住宅建筑面积202440 其中物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F196600 47.72%79.77%高层105840 52.28%小计202440 100.00%商业建筑面积43713 17.22%公寓建筑面积0 0.00%社区配套建筑面积6262 2.47%文化娱乐配套建筑面积00.00%社区活动中心建筑面积00.00%社区服务中心建43、筑面积00.00%幼儿园建筑面积13680.54%综合容积率2.84 2期总体经济技术指标规划用地面积89011备注地上建筑面积219028.53 其中住宅建筑面积156576 其中物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F115456 9.87%71.49%高层141120 90.13%小计156576 100.00%商业建筑面积18019 8.23%公寓建筑面积37811 17.26%社区配套建筑面积4220 1.93%文化娱乐配套建筑面积00.00%社区活动中心建筑面积00.00%社区服务中心建筑面积00.00%幼儿园建筑面积24031.10%综合容积率2.46 3期总体经济技44、术指标规划用地面积89209备注地上建筑面积304228.89 其中住宅建筑面积296100 其中物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例小高层11F1144900 48.94%97.33%高层151200 51.06%小计296100 100.00%商业建筑面积0 0.00%公寓建筑面积0 0.00%社区配套建筑面积8129 2.67%文化娱乐配套建筑面积00.00%社区活动中心建筑面积00.00%社区服务中心建筑面积00.00%幼儿园建筑面积00.00%综合容积率3.41 总体分期开发强度新地 徐州 幸福小镇03开发节奏4期总体经济技术指标规划用地面积125273备注地上建筑面积2139545、5.20 其中住宅建筑面积192212 其中物业类型建筑面积产品面积比例物业面积比例联排122006.35%89.84%洋房6F+195004 49.43%小高层11F+185008 44.23%小计192212 100.00%商业建筑面积0 0.00%公寓建筑面积0 0.00%社区配套建筑面积11340 5.30%文化娱乐配套建筑面积88164.12%社区活动中心建筑面积00.00%社区服务中心建筑面积00.00%幼儿园建筑面积15870.74%综合容积率1.71 5期总体经济技术指标规划用地面积128124备注地上建筑面积203416.10 其中住宅建筑面积157716 其中物业类型建筑面46、积产品面积比例物业面积比例联排2522015.99%77.53%洋房6F+1132496 84.01%小计157716 100.00%商业建筑面积0 0.00%公寓建筑面积0 0.00%社区配套建筑面积9478 4.66%文化娱乐配套建筑面积00.00%社区活动中心建筑面积3046814.98%社区服务中心建筑面积57542.83%幼儿园建筑面积00.00%综合容积率1.59 总体分期开发强度新地 徐州 幸福小镇03开发节奏售楼处样板段售楼处售楼处前场新地 徐州 幸福小镇03开发节奏售楼处新地 徐州 幸福小镇03开发节奏入口局部透视售楼处新地 徐州 幸福小镇03开发节奏标准跨局部透视售楼处新地47、 徐州 幸福小镇PART 4 产品意向篇新地 徐州 幸福小镇04产品意向01 全景|仪式02 双厅|双橱03 双流|双梯04 洄游|双孩05 套间|晋级06 收纳|智能VISIONRITUALL&F ROOMDBL KITCHENSUITEPROMOTIONLOOP 2KIDSDBL STREAMLINE&ELEVSTORAGESMART六 维|一层一世界 一户一天地高端客群 需求挖掘&生活方式 的细分新地 徐州 幸福小镇04产品意向1.5.4米景观宽厅宽阳台，南北通厅广纳无边视界2.独立电梯厅，对景玄关入户3.4面宽朝南，尽享阳光4.奢侈套房式主次卧，主卧休息、衣帽间、独立卫生间180户型六48、维特点竞品对比户型展示全景全景|仪式仪式VISIONRITUAL16.6M4面宽朝南8.6M5.4米景观宽厅宽阳台，南北通厅广纳无边视界新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型六维特点竞品对比户型展示全客厅全客厅|隐藏式厨房隐藏式厨房L&F ROOM DBL KITCHEN厨房开放式设计，使餐客厅更方正中厨中厨客厅客厅餐厅餐厅新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型六维特点竞品对比户型展示双流双流|独享电梯独享电梯DBL STREAMLINE&ELEV主客流线佣人流线一梯一户，入户轴线仪式感，动静分区主仆双动线设计，享有专属服务新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型六维特点竞品对比户型49、展示洄游洄游|可变可变LOOP VARIABLE可变空间增加更多可能，洄游空间让室内更灵动，使用效率更高,书房收纳及客厅展现多种可能新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型六维特点竞品对比户型展示套间套间|晋级晋级SUITE PROMOTION主卧套儿童房次卧室次卧室三套房+儿童房设计，保证舒适性新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型建筑面积：180.854房2厅3卫标准层得房率：85.71%层高3.1M（可做中央空调）首层层高3.6M六维特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇04产品意向小高小高/多层多层/160/160二胎时代家政女王收纳细分160户型特点：四面宽朝南，南北通透，尽50、享阳光 独立玄关入户，带步入式收纳间 奢华主次卧套房设计 大尺度观景阳台，更大视野尽揽美景新地 徐州 幸福小镇04产品意向180户型六维特点竞品对比户型展示收纳收纳|智能智能STORAGE SMART家政型收纳（打扫、厨房）后勤型收纳（卫生间）常用型收纳展示型书房收纳高容型玄关收纳新地 徐州 幸福小镇04产品意向6234洗切传存取回家存取洗煮传切231456做饭的流线如何更顺畅做饭的流线如何更顺畅三分离卫生间612345洗衣篓晾衣架+烘干架熨烫空间双开门衣橱洗衣洗衣的流线如何更顺畅洗衣的流线如何更顺畅160家家政政女女王王5煮1回家12345洗澡三分离所以不担心影响别人洗衣篓什么！居然还有专门51、放脏衣服的地方！不用再到处乱扔啦！洗衣洗衣篓离洗衣机超近，洗衣服真方便晾晒洗衣晾晒一步解决熨烫熨再也不用担心衣服皱皱的啦6存放熨烫完衣物存放十分简单回家做饭流线清晰，从进家门到存取、洗、切、煮、传，十分方便，不会打扰在客厅工作的爸爸，也不会打扰在卧室做作业的儿子，做起家务来更高效，更轻松。新地 徐州 幸福小镇04产品意向160二二胎胎时时代代2儿童客厅1儿童房3卫生间1234儿童房卫生间两个孩子当然需要单独使用的卫生间啦，玄关收纳可以进入卫生间的设置同事可以满足孩子回家快速换衣服的需求。更衣室两个孩子的衣服必然不少，更衣间少不了。儿童客厅南向儿童房，满足二胎两个孩子的需求。在儿童房旁边，明亮区52、域，并且不论从客厅，餐厅，厨房都无死角照看，更安心。4更衣室户型特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇04产品意向1.婴儿车，运动器材,雨伞等户外用品3.对景展示柜4.出入换衣服，拿包包2.坐着换鞋更轻松160展展示收纳，体现主人的爱好与品位清家政收纳&后勤收纳整将杂乱的物品分类整合收收纳纳细细分分户型特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇04产品意向小高小高/多层多层/160/160家政女王二胎时代收纳细分建筑面积：161.003+1房2厅3卫标准层得房率：85.53%160六维特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇04产品意向3房2厅3卫 建筑面积：141.451.4.7米景观宽厅宽53、阳台，南北通厅广纳无边视界2.独立电梯厅，对景玄关入户3.3.5面宽朝南，尽享阳光4.套房式主次卧，衣帽间、独立卫生间景观餐厅标准层得房率：89.1%140户型特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇04产品意向建筑面积：141.453房2厅2卫标准层得房率：89.1%140户型特点竞品对比户型展示新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇PART 4 总结新地 徐州 幸福小镇我们不是打造一个 普通地产项目而是打造一片 独属于贾汪新城绿地幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇新地 徐州 幸福小镇谢谢绿地徐州 贾汪项目概念规划设计方案PLANNING&ARCHITECTUAL DESIGN