1、城镇南部新区安置小区建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录1总论11.1项目概况11.2编制依据31.3项目建设背景41.4项目建设总投资42项目建设必要性和可行性52.1项目建设必要性52.1.1项目建设是集2、约化利用土地的需要52.1.2拆迁人员安置的需要52.1.3XX县转变经济增长方式的需要52.1.4解决城市化问题以及农民非农化问题的需要52.2项目建设可行性63项目建设内容及需求分析73.1XX县概况73.2自然条件73.3地形地貌73.4项目基地概况74拆迁安置方案94.1拆迁安置依据94.2拆迁安置原则94.3拆迁安置工程量94.4拆迁安置方案95安置小区建设方案115.1指导思想115.2设计原则115.3地块概况115.4建设内容125.5总体布局135.6建筑设计方案145.6.1平面设计155.6.2立体造型设计175.6.3无障碍设计185.6.4剖面设计185.6.5建筑消3、防设计185.6.6建筑节能185.6.7太阳能一体化设计195.7结构设计195.7.1工程概况195.7.2主要依据205.7.3抗震设防：205.7.4基本风压值、雪压、抗浮设防水位：205.7.5荷载取值：205.7.6主要结构特征参数：235.7.7材料：235.7.8结构型式245.7.9结构设计措施245.7.10超长超宽及不均匀沉降地下室的设计措施245.7.11抗浮设计问题：255.8给排水工程255.8.1设计依据255.8.2工程概况265.8.3室外给水排水工程265.8.4室外消防给水工程设计275.8.5室外污水工程设计275.8.6室外雨水工程设计285.8.7建4、筑物内给水排水设计285.8.8室内消防工程设计295.8.9太阳能一体化设计专篇315.9通风与空气调节设计325.9.1工程概况325.9.2设计依据325.9.3设计范围325.9.4设计参数335.9.5空调系统335.9.6通风系统：345.9.7消声与隔振345.9.8防排烟消防设计355.10电气系统355.10.1设计依据355.10.2电源及负荷等级365.10.3配电系统365.10.4照明系统365.10.5防雷接地系统365.10.6弱电系统375.11燃气管道工程385.12管线综合布设原则385.13交通组织395.14绿化工程395.15人防工程405.15.1建5、筑人防工程设计405.15.2人防结构设计：425.15.3暖通人防设计425.15.4人防电气设计436消防工程466.1编制依据466.2消防系统467环境影响评价497.1执行标准497.2污染源产生分析497.3环境保护措施498劳动安全卫生与综合防灾518.1劳动安全卫生518.2综合防灾519节能节水539.1编制依据539.2设计原则539.3节能措施539.4节水措施5510实施计划与施工组织管理5610.1项目实施原则5610.2项目质量管理5610.3项目实施管理机构5610.4项目监理5710.5项目实施计划5811项目招标5911.1招标依据5911.2招标基本情况596、11.3组织形式5912投资估算与资金筹措6112.1投资估算6112.1.1估算依据6112.1.2估算范围6212.1.3投资估算6212.1.4资金筹措方式与来源6212.1.5贷款还款方式及还款来源6213项目效益评价6613.1概述6613.2社会效益分析6614风险分析6715结论与建议6815.1结论6815.2建议681 总论1.1 项目概况1、项目名称：XX县XX镇城南安置小区项目2、建设地址：XX县吴山路与人民路交叉口西北处本案所在XX位置如下：本项目拟建地点位于XX镇南部新区，距镇中心约2.5公里，用地北侧临丰香路、东侧临吴山路，南侧临人民路，西侧与二期项目接壤近杨公路。7、项目一期约60亩，占地面积为40006万平方米。3、承办单位：XX县XX镇人民政府4、项目负责人：XX5、项目建设内容与规模：拟建设项目用地为较规整的四边形。用地北侧临丰香路、东侧临吴山路，南侧临人民路，西侧与二期项目接壤近杨公路。位于政务集中的城南区。周边市政及建筑形象较好，交通便捷性强。总体布置设计考虑以下因素：1、规划设计考虑社区由住宅板块及公共建筑板块组成，建筑布局南低北高。2、公共建筑结合总体规划沿街、分区布置，避免公共建筑与住宅建筑之间的相互影响也兼顾公共建筑功能服务的便利性。3、用地北侧为现状住宅小区，规划中考虑日照对其的影响。1.2 编制依据(1) 安徽省城镇体系规划；(2) 8、XX县城市总体规划(2014-2030 年)；(3) 合肥市城市规划管理技术规定；(4) XX县土地利用总体规划(20062020年)；(5) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(6) 投资项目可行性研究指南；(7) 建设项目选址意见书；(8) 项目业主提供的其他资料。1.3 项目建设背景改革开放以后，XX县经济迅猛发展，城市建设速度大大加快，城市更新改造以空前的规模和速度展开。随着市场经济的逐步完善，土地的有偿使用，房地产业的发展，住房的商品化，第三产业的兴起以及大量外资的引进，使得旧城改造获得新的改造动力和契机，从而推进了城市化进程，这既是拉动需求、促进产业结构的调整、升级和国民经济可9、持续发展的重要推动力，也是协调长期存在的人口、资源和经济发展之间矛盾的有效手段。1.4 项目建设总投资项目总投资为63134.62万元,其中资本金18938.11万元，申请银行贷款44196.51万元。2 项目建设必要性和可行性2.1 项目建设必要性2.1.1 项目建设是集约化利用土地的需要XX县XX镇城南伍岗村住户多为农民，地方农民住宅凌乱分散、占地较多，许多农民纷纷在村外建新房，导致村庄形成了“空心村”。这些村庄不仅基础设施建设严重滞后，而且浪费了大量宝贵的土地资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。2.1.2 拆迁人员安置的需要新建安置小区，能解决拆迁人员基本居住要求，改善居住条件。2.1.10、3 转变经济增长方式的需要当前XX县经济发展的主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式不科学，产业结构不合理。城市的快速发展与土地资源稀缺的矛盾越来越突出。通过旧村改造，逐步盘活存量土地，扩大城市发展空间，转变增长的方式，走内涵式发展的道路。据有关部门统计测算，通过旧村改造、迁村并点，能够节约40到60的土地。当前的经济、社会发展已进入工业化与城镇化双轮带动的新阶段，按照党中央、国务院提出的“城乡统筹、协调发展”的要求，通过规划、土地、建设、人口、经济、管理等方面的调整，切实解决规划滞后、建设管理无序、土地资源浪费、观念陈旧等问题，实现从农村管理向城市管理的转变，从农民向市民的转变，这既是11、城市发展的需要，也是改善旧村居民生存环境、提高生活素质的需要。2.1.4 解决城市化问题以及农民非农化问题的需要安置区的建设能够促进农民非农化。通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转移到二、三产业上来，在解决高新区未来发展空间需求的同时，也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此，项目的建设也是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。2.2 项目建设可行性本项目深入全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以人为本、科学发展、改革创新、依12、法治市，转变城市发展方式，完善城市治理体系，提高城市治理能力，着力解决城市病等突出问题，不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力，建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，提高新型城镇化水平，走出一条中国特色城市发展道路。本项目符合XX县土地利用总体规划(20062020年)和XX县城市总体规划（2014-2030），是XX县经济建设和城市发展的需要。项目的建设实施是加快XX县城市化建设的重要举措，将有效地改善居民人居环境和城区的城市面貌。符合中央产业政策和地方实际情况，建成后对于推动现代城市经济尤其是商贸服务业和房地产业的发展，有着重要作用。建设方案因地制宜，充分利用安置小区的商业13、价值，定位准确，布局合理，配套设施完善。伍岗村境内有XX县政务中心、县计生委服务中心、县计生服务站、县委党校、县规划展览馆、县图书馆、县档案馆、县中医院、县妇幼保健站、中国移动通信、中国人寿保险股份有限公司、XX镇综合服务中心、县丰源汽车检测站、镇计生服务所、联丰铸造厂、乐千年涂料厂等单位，因此该工程在就学、就医、生活、购物、休闲、养老有独特的地理优势。本项目把广大拆迁户利益放在第一位，突出社会效益和环境效益，而且在当前国家土地管理日益严格的情况下，本项目的开工建成有利于优化土地资源配置，集约土地有效利用，为市区的进一步开发奠定基础。同时本项目采用新材料、新墙体，提高建筑室内热环境综合指标，合14、理可行。综上所述，本项目建设合理可行。3 项目建设内容及需求分析3.1 XX县概况XX县位于东经1165211726、北纬31553237之间。地形狭长，南北距离77公里，东西距离54公里。总面积2400平方公里。2004年6月行政区划调整，北部杨公镇、曹庵镇、史院乡、孙庙乡、孤堆乡、三和乡、孔店乡7乡镇划归淮南市管辖。2011年三十头镇由新站托管，区划调整后，全县总面积为1841平方公里，其中耕地面积101万亩。XX，地处安徽省中部、江淮丘陵北缘，东望滁州，南融合肥，西临六安，北联淮南，负“江淮要冲、吴王故里”之盛名，享“贡鹅之乡、草莓之都”之美誉。县域面积1841平方公里，总人口80万，建15、县于1965年，取“长治久安，人寿年丰”之意而得名。现辖14个乡镇、1个省级开发区，连续多年被评为中部百强县、全省科学发展先进县，2016年，跻身全国综合实力百强县（全国科学发展百强县）、中国最具投资潜力中小城市百强县。2016年主要经济指标均实现两位数以上增长：全年实现地区生产总值400亿元，可比价增长10.5%；财政收入49.5亿元，增长23.3%；规模以上工业增加值214亿元，增长13%；全社会消费品零售总额57亿元，增长15.2%；外贸进出口总额首次突破2亿元；完成全社会固定资产投资483亿元，增长13.6%，其中工业投资272亿元，增长13%。坚持全员招商、产业招商、精准招商，成功引16、入万和博世、中新集团、万科北城等53个亿元以上项目，引进省外资金280亿元。区位优越、交通便捷。是省会辐射皖北的“桥头堡”，合淮同城化的“承接地”。县域南部一区三镇为合肥北部组团，486平方公里处于合肥北二环、北三环之间，阜阳路高架、蒙城北路、淮南北路、新蚌埠路等十条城市快速通道直通市中心。淮南铁路纵贯县境，与京沪、宁西、京九等铁路相通，京福高铁、商合杭高铁在县域设有2个客运站，全国唯一。乘高铁，30分钟可达南京，1小时到杭州，2小时到上海、武汉，3小时到北京、福州。高速公路四通八达，合徐高速、合淮阜高速、滁淮高速、北三环高速形成覆盖县域 “井”字型高速网。空港近在身边，距4E级新桥国际机场仅17、15分钟车程。历史悠久、人文厚重。春秋时为蔡地，吴、楚相争，兵战不已；三国时吴魏交兵，是曹操屯兵之地；东晋淝水之战的络涧前哨战，发生在境内的东北部；五代十国期间，吴王杨行密建立吴国割据称雄；清末，淮军将领聂士成抗敌“八国联军”。辛亥革命风起云涌，吴旸谷、倪映典、吴忠信、范鸿仙、龚镇洲成为一代先驱。新民主主义革命时期，共产党员崔筱斋成立合肥地区第一个党组织中共合肥北乡支部。县域内现有荒沛桥陆遐龄起义遗址，柘塘集袁洪漠大战周盛传遗迹、吴山庙起义、双河集革命暴动故址生态优美、宜居宜游。滁河干渠串联双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖、大官塘等五座水库、上万亩水面，大别山天然山泉水顺渠而下，享有“五湖连珠”18、的美誉。境内拥有丰乐生态园、元一双凤湖国际旅游度假区和岗集非物质文化遗产园三个国家4A级旅游景区。正着力打造100平方公里大房郢水库上游现代都市型生态农业园区。工业大县、科技强县。全县规上工业企业389家，产值超亿元企业200家，上市企业17户。目前，已培育形成汽车配件、新型建材、食品加工、电力电器、平板显示五大主导产业，是全省汽配生产基地、全省建材生产大县。江汽、伊利、万和、世纪金源、恒大、南山集团、广银铝业等全国知名企业先后落户县内。全县现有国家级高新技术企业70家，国家火炬计划重点高新技术企业2家，省级重点实验室1家。“十三五”期间，与安徽大学加强产学研结合，合作共建安大合肥绿色发展研究19、院，打造“科创绿洲”。3.2 地形地貌地势东、南部稍高，西部较低，平均海拔50米。横贯县境中南部的江淮分水岭，岗峦跌宕起伏，将全县分为长江、淮河两大水系。南水入江，北水归淮。西部的瓦埠湖畔和东北部的高塘湖畔，土地平旷，水岸曲折，属淮河滩地平原，自古以来就是美丽富饶的鱼米之乡。3.3 气候XX县气候受海洋影响较大，属亚热带季风性湿润气候。气候温和，降水充沛，日照充足，植被丰富，四季分明。年平均气温15，年平均降雨960毫米，年平均日照2160小时，年平均无霜期224天。因光热和水分条件良好，有利于农、林、牧、渔各业的发展。3.4 项目基地概况XX镇是XX县城，全镇辖20个行政村和11个社居委，面20、积120.1平方公里，总人口14.6万人，其中县城建成区面积8.1平方公里，人口6.1万。居合肥、淮南、蚌埠三大城市之间，位于县境北部，南距省会合肥70公里，北距全国能源城淮南市仅20公里（距淮南山南新区仅6公里），东北距华东地区交通枢纽蚌埠市65公里，XX镇是“1331”规划定位的合肥副中心城区，是合肥经济圈的黄金接点，是对接淮南的产业基地，是幅射皖北的桥头堡，是合淮一体化工业走廊的增长极，是XX县政治、文化、信息、教育、中北部经济中心。XX镇交通方便快捷区位优势明显XX镇城区道路系统由二环路、一环路、长兴路、双墩路、XX路、长寿路、下塘路、站前路、长淮路、吴山路、杨公路等十二条主干道形成了21、“七横七纵”，合淮阜高速、合蚌高速、滁淮高速、合淮快速通道、206国道的方型网格布局。311省道穿境而过。与合徐高速、合宁高速、合六叶高速联网接线。XX镇建有高标准的高铁车站，日停靠车次达50班之多。京沪高铁、合蚌高铁、商杭高铁、合福高铁在此交汇，济广线、合宁线沟通南北。乘高铁，20分钟可抵合肥，1小时可达南京，2小时逼近沪杭，3小时通衢京福。距合肥新桥国际机场仅50分钟车程，1200个航班通达世界各地。XX镇生态环境优美城市宜居宜业XX镇全力打造宜居宜业生态园林城市，新城公园、护城河工程、三馆一中心陆续投入使用，丽水河畔、鑫城世家、中央花园等小区先后建成，并把管理作为城市建设的重要部分，通过22、严格管理、依法行政、倡导文明，使得县城处处和谐、人景相适。坚持城乡同步发展，牢牢抓住美好乡村建设机遇，以发展农业产业、增加农民收入、提升农村环境为核心，大力开展村庄建设、环境整治和土地整理，成功创建费岗等首批省级美好乡村示范点，蝶恋花草莓采摘观光园、伍岗农家乐垂钓园、江源度假村等旅游资源丰富，让人在闲暇之余返璞归真，身心愉悦。XX镇工业前景广阔农业基础扎实XX镇把招商引资作为发展的关键，以省级开发区为标杆，建设食品工业园，打造特色精品园区，抢占发展制高点，2015年全镇实现招商引资到位资金25.75亿元，工业投资12.13亿元，规模以上工业产值突破30亿元，规上工业企业17户，已初步形成食品加23、工、轻纺制衣、化工建材和电子科技四大主导产业，使工业园区成为XX对外展示的一张名片。草莓、蔬菜、畜禽三个主导产业已具规模，丰峡生猪、俞岗禽业、李圩萝卜、小岗葛笋、裴户蕃茄、庙岗食用菌成为合肥一绝。草莓种植面积突破5万亩，年产草莓15万吨，远销京沪宁等全国中大城市，并出口日本、韩国，成为中国草莓第一大镇，驰名中外的草莓之乡。4 拆迁安置方案4.1 拆迁安置依据为加快项目建设步伐，保障项目顺利实施，严格按照国家有关规定进行拆迁安置，拆迁安置依据如下：(1) 中华人民共和国城市规划法；(2) 中华人民共和国土地法；(3) 国务院国有土地上房屋征收与补偿条例(4) 安徽省实施办法；(5) 安徽省城市房24、屋拆迁管理办法；(6) 合肥市城市房屋拆迁管理办法。4.2 拆迁安置原则1、拆迁安置房的建设，应当按照“统筹规划、总量控制、以需定产、政府定价、统一实施”的原则，由XX县XX镇人民政府按照市场化运作，实行建设项目招投标。2、拆迁安置房的建设用地，按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行划拨方式供应。3、拆迁安置房建设中的经营性服务性收费按照国家和省有关经济适用房优惠政策给予减免。4、拆迁安置房的设计坚持“经济、适用”的原则，每套建筑面积分别按75至120平方米左右按一定比例设计。5、征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积进行“征一补一”，住宅房屋被征收人在产权调换建筑面25、积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。4.3 拆迁安置工程量根据初步摸底调查，本项目安置对象主要为因城市建设需拆迁安置人员，统计安置总户数约为564户，总人口1805人。4.4 拆迁安置方案根据合肥市城市房屋拆迁管理办法的规定，符合规定的拆迁地块上住宅房屋被征收人可以选择产权调换或者货币补偿方式。对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积进行“征一26、补一”，住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。征收房屋实行货币补偿的，由承担预评估工作的房地产价格评估机构按照货币补偿基准价，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素，计算货币补偿金额，出具分户评估报告。房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为评估时点，结合市场变化情况，对各类房屋预评估的货币补偿基准价进行修正。5 安置小区建设方案11.45.1 指导思想本项目遵循“以人为本”的规划设计理念，高标准、高起点的把安置小区建设成为健康、舒适的住宅小区，使之成为一处布局合理，高水平的具有地方特色的新型社区典27、范，规划布局必须结合现状，结合地形变化进行设计，充分考虑管网走向及防洪排涝的需要。项目建设不仅要重视环境场所的建设，还要考虑现代生活的需求与发展，做到因地制宜、科学规划、精心设计、精心施工，满足功能性质提出的要求。5.2 设计原则1、以经营城市的方法进行改造建设，保证工程建设顺利实施。使城市面貌彻底改变，提高居民实现生活环境和生活方式的城市化水平。2、强调“以人为本”的思想，致力于创造崭新的居住理念，提供舒适安静的小区环境，使小区成为人与人之间交流沟通的平台。3、统一规划，使小区建筑与周边已建成区的建筑风格相融合，形成和谐的现代都市面貌。总体布局和建筑单体的技术处理使建筑与地形相融合，以减少工28、程量，节约经济投入。4、坚持构筑城市美好形象的原则。通过现代建筑布局和利用项目用地地形特征，利用整体景观设计和绿化工程，构筑给人以美好印象的城市序列印象空间。5、充分尊重并利用外部城市空间形态，保护并有效地开发利用环境，规划和塑造新一代健康住宅的形象，创造生态型的都市居住小区。建设组成对于不同的建筑方案，建筑单体的布局和组成不同，具体在后续的建筑方案中确定。建设方案参考模拟方案进行相关说明。5.3 地块概况 拟建设项目用地为较规整的四边形。用地北侧临丰香路、东侧临吴山路，南侧临人民路，西侧与二期项目接壤近杨公路。位于政务集中的城南区。周边市政及建筑形象较好，交通便捷性强。市政概况：北边丰香路，29、东边吴山路，南边人民路都已经建成，交通便利。人民路与吴山路均有市政给排水管网。人民路上10kV规划电网到位，具备接入2路10kV市电条件。5.4 建设内容地块内住宅6栋，其中3栋23层，3栋25层，1栋5层社区服务综合楼； 1栋3层12班幼儿园，1栋1层配电房；1个负一层地库22234平米。5.5 总体布局为了满足现代居民对居住环境提高的需求，通过完整步行空间与生态绿地系统的结合从根本上改变了传统住宅区人车混杂的局面，有效提高了基地内部环境质量。总体布置设计考虑以下因素：1、规划设计考虑社区由住宅板块及公共建筑板块组成，建筑布局南低北高。2、公共建筑结合总体规划沿街、分区布置，避免公共建筑与住30、宅建筑之间的相互影响也兼顾公共建筑功能服务的便利性。3、用地北侧为现状住宅小区，规划中考虑日照对其的影响。少彩图 总平面布局图项目公共建筑均临街设置，建筑的各服务功能均有效的为公众服务。居住部分设置两个出入口，为了避免公共建筑交通与居住区交通的影响，主出入口设置在用地东侧，次出入口设置在用地南侧。规划通过入口空间塑造，公共建筑中心的建筑景观展示，广场空间的延伸扩张，将基地的整体品质提升了一大步，通过景观绿化带巧妙过渡、融合更增添了居住区的人气和空间凝聚力。环形道路有效地将小区内部分成了几个组团，同时通过组团间景观轴线的联系保证了各组团享受公共资源的均好性。从景观生态学角度讲，斑块、廊道和基质的31、有效连接对提高绿地系统的生态价值具有重要意义，即小区内公共空间、半公共空间、半私密空间和私密空间组成的多层次空间系统有利于将各种绿地融为一体，既能满足居民多层空间的使用需求，也能提高绿地系统的生态价值。5.6 建筑设计方案本项目在充分研究规划地块现状、用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设部建住房2006165号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量与适用相结合的原则，充分考虑居民家庭生活水平，合理安排普通安置住房的区位布局，统筹落实新建住房套型结构比例。被拆迁居民安置住房的标准将根据摸底普查状况、居民住房实际情况、居民经济状况，合理确定。（1）住宅本小区拟设32、置A、B、C三种户型。户内功能分区合理，讲求动静分离，脏净分离；室内强调客厅、餐厅直接自然采光、通风、增加户内空气对流，创造健康户型。小区内住宅户型比例如下：（2）幼儿园根据小区的规模，幼儿园设计为六班，在保证小区的建筑整体性的同时充分利用和节约资源。幼儿园丰富的色彩，形象的造型，符合儿童心理需要，也符合儿童的审美情趣，生动活泼，并具有强烈的时代感。（3）社区管理、物业及活动整个建筑对称式布局，采用简洁的手法，利用竖向的线条，构造一个稳重的景观建筑。建筑主要为三层，利用两部楼梯满足垂直交通。（4）商业商业通过有序列的变化排列，与小区的住宅协调统一，小开间的布局，大面积的玻璃窗，让整个沿街和谐且33、富有浓厚商业气息。5.6.1 平面设计1、户型多样化，基本满足安置住户的回迁需求，根据具体位置的不同，设置横厅和竖厅的多种户型，使住户有充分的选择余地。A户型平面及参数B户型平面及参数 C户型平面及参数2、户型设计适应生活居住。起居室、卧室、客厅厨卫空间合理，南向空间多。注重各栋楼房之间的均好性，使每住户都能享受到小区的优美环境。3、所有房间做到全明，餐厅拥有景观面，绝大部分都满足南北穿堂风的设计，使室内的换气量与换气速度大大地改善，符合生态节能规则。卧室、客厅和厨卫空间布局合理，尽量考虑家具用具的布置和装饰。5.6.2 立体造型设计小区整体建筑风格稳重、典雅，通过现代技术、现代设施和现代材料34、的运用，含蓄地传达诗意的建筑语言，散发出独特人文气质，并注重与城市形象保持亲和性，宜人的尺度，丰富的色彩，完美的造型，构成一幅生活情趣的风景画。住宅建筑外立面为现代简约，色彩以灰黄色为基调，为典型的三段式，底层部分为深赫色真石漆，中间和顶部为灰黄色真石漆，顶部的竖窗和收头的线脚组合彰显住宅的典雅。屋顶为平屋面，结合阁楼空间，使得建筑形象挺拔色彩上统一、和谐。社区管理、物业及活动采用统一的咖啡色真石漆，创造简洁、大气而又不失品位的立面形式。5.6.3 无障碍设计遵照无障碍设计规范GB50763-2012，沿街商业、物管等用房、高层住宅楼、幼儿园等出入口设坡度1/12的无障碍坡道，公共建筑设置无障35、碍专用卫生间等。5.6.4 剖面设计住宅主要为18层和11层高层住宅，部分住宅位于全地下室上；各建筑层高：高层住宅：层高2.9米；幼儿园： 层高3.6米； 物管及社区管理等： 层高3.6米；文化活动中心： 层高6.0米；沿街商业：层高3.7米3.85米5.6.5 建筑消防设计场地周围无易燃易爆危险源，总平面和单体设计均按建筑设计防火规范GB50016-2014和工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013版）进行设计，具体内容见消防设计篇。5.6.6 建筑节能根据安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）、安徽省居住建筑节能设计标准(夏热冬冷地区)（DB34/1466-201136、），民用建筑热工设计规范和气候条件，本工程处于夏热冬冷(B)气候地区。根据节能标准进行建筑节能设计，墙体采用外保温做法，200mm厚煤矸石烧结空心砖砌筑，住宅外墙主要采用膨胀珍珠岩板保温层；屋面采用挤塑聚苯板保温层；外窗选用塑钢中空玻璃窗。5.6.7 太阳能一体化设计根据安徽省地方标准太阳能利用与建筑一体化技术标准，结合甲方及主管部门意见，本工程层数为11层及以下的单体建筑，设置阳台太阳能系统。每户太阳能集热器均采用阳台挂壁式,由产品供货商根据产品型号、重量并由供货商统一设计统一安装。5.7 结构设计5.7.1 工程概况 XX镇是XX县中心镇，位于省会合肥最北部，东邻定远炉桥镇，南交本县左店、37、罗塘乡，西连淮南曹庵，北接淮南孔店，是全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。XX镇辖11个居委会和20个行政村，面积120.1平方公里，总人口14.6万人。其中县城建成区面积8.1平方公里，人口6.1万。XX镇位于省会合肥最北部，东邻定远十里黄乡，南界本县徐庙、左店、罗塘乡，西连淮南曹庵，北接淮南孔店。地处江淮丘陵北部，为沿淮河湖滩地平原，高塘湖与瓦埠湖分水岭东坡，地面起伏较小，境内地势西高东低，岗湾兼有，沿高塘湖地势低洼，等高线最高程为周老岗40米，最低程为大周圩18米。属亚热带季风性湿润气候地带，四季分明。年平均气温15，年降水量957.5毫米，平均日照时数2162.6小时，无霜期238、24天，年平均绝对湿度为15.8毫巴，相对湿度为76%，风向春季多东南风，夏季多南风和偏南风，秋季东风多于西风，冬季多偏北风，年多为东风和南风，平均风速为2.8米/秒。本项目拟建地点位于XX镇南部新区，距镇中心约2.5公里，用地北侧临丰香路、东侧临吴山路，南侧临人民路，西侧与二期项目接壤近杨公路。项目一期约60亩，占地面积为40006万平方米。小区6栋住宅楼层数为23F、25F，住宅楼层高均为2.9米，住宅楼下为负一层地下车库。幼儿园共3层，局部2层，层高为3.6米，无地下室。社区服务用房，共5层，层高为3.6米，无地下室。独立配电房共1层，层高为4.8米，无地下室。以上各单体总高度均未超过139、00米。层数为23F、25F住宅均为剪力墙结构，抗震等级均为三级；社区服务用房和配电房均为框架结构，抗震等级均为三级；幼儿园为框架结构，重点设防类建筑，抗震等级为二级；地库为框架结构，抗震等级均为三级。5.7.2 主要依据建筑结构荷载规范 GB50009-2012建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑抗震设计规范 GB50011-2010 2016年版混凝土结构设计规范 GB50010-2010 2015年版高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑桩基技术规范 JGJ94-2008人民防空地下室设计规范 GB50038-20040、5地下工程防水技术规范 GB50108-2008其他相关国家规范和地方标准5.7.3 抗震设防：本建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g(第一组)；根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），高层住宅、社区服务用房和配电房均为标准设防，按本地区抗震设防烈度即7度计算地震作用及确定抗震措施，幼儿园为重点设防，按本地区抗震设防烈度即7度计算地震作用，按高于本地区设防烈度一度即8度确定抗震措施。5.7.4 基本风压值、雪压、抗浮设防水位：基本风压： 0.35kN/m2基本雪压： 0.60kN/m2抗浮设防水位：室外地坪下1.0m5.7.5 荷载取值：（41、1）楼面均布活荷载标准值住宅各单体：住宅客厅、卧室2.0kN/m2厨房（住宅）2.0kN/m2阳台2.5kN/m2盥洗室、厕所、浴室2.5kN/m2电梯机房7.0kN/m2走廊、门厅、楼梯2.5kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2社区服务用房单体：活动室3.5kN/m2休息室2.0kN/m2办公室2.0kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2有分隔墙的公共卫生间（包括填料、隔墙重）8.0kN/m2幼儿园单体： 卧室兼活动室2.5kN/m2接送室2.5kN/m2休息区3.5kN/m2生活用房2.0kN/m2总务储藏室5.0kN/m2教室休息室2.0kN/m2洗衣房5.0kN/m2园长室2.0kN42、/m2图书资料室5.0kN/m2兴趣活动室2.5kN/m2阳台2.5kN/m2盥洗室、厕所、浴室2.5kN/m2走廊、门厅、楼梯2.5kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2有分隔墙的公共卫生间（包括填料、隔墙重）8.0kN/m2厨房后堂5.0kN/m2餐厅厨房2.5kN/m2地库：发电机房、泵房10.0kN/m2仓库、储藏室5.0kN/m2地下室顶5.0kN/m2轿车停车库及其车道5.0kN/m2消防车通道20.0kN/m2其余各部位活荷载取值按GB50009-2012有关条文执行。（2）屋面均布活荷载标准值 不上人屋面 0.7 kN/m2上人屋面 2.0 kN/m2（3）地库人防等效静荷载标43、准值 地下室人防抗力等级为核六B级，其相应部位的等效静荷载标准值为：人防顶板的等效静荷载标准值（qe1）：70kN/m2人防外墙的等效静荷载标准值(qe2)：45kN/m2人防底板的等效静荷载标准值(qe3)：50kN/m2门框墙的等效等静荷载标准值（室内出入口，室外竖井、楼梯、穿廊出入口）：200KN/m2室外出入口、单向出入口(坡道的坡度角小于30度)240KN/m2临空墙的等效静荷载标准值：（室内出入口，室外竖井、楼梯、穿廊出入口）：130KN/m2室外直通、单向出入口(坡道的坡度角小于30度)160KN/m2防护单元隔墙的等效静荷载标准值：50 KN/m2室外出入口楼梯踏步与休息平台等44、效静荷载标准值：正面荷载 60 KN/m2反面荷载 30 KN/m25.7.6 主要结构特征参数：高层住宅结构重要性系数为1.0；剪力墙结构周期折减系数0.9；框架结构周期折减系数0.60.7；连梁刚度折减系数为0.7；场地类别为类；地面粗糙度为B类。 5.7.7 材料：（1）钢材： 钢筋均采用HRB400钢筋。 （2）填充墙：1) 0.00以下砖砌体采用Mu10烧结煤矸石实心砖,用M7.5水泥砂浆砌筑. 2) 0.00标高以上砖砌体采用MU5烧结煤矸石空心砖,用M5.0混合砂浆砌筑。 墙厚详建筑图，砌块重10KN/m。混凝土强度等级详见下表：各楼主要结构构件混凝土强度等级取值一览表使用部位变45、化楼层混凝土强度取值墙、柱混凝土等级梁、板混凝土等级住宅（23F）基础顶至1层楼面（含1层楼面）C35C301层楼面至5层楼面（含5层楼面）C30C305层楼面以上C25C25住宅（25F）基础顶至2层楼面（含2层楼面）C30C302层楼面至屋面C25C25幼儿园、配电房基础顶至屋面C30C30社区服务用房基础顶至屋面C30C30地库地库内住宅楼的梁、板和柱同地库混凝土等级C35C30注明：地下室抗渗等级为P6。混凝土耐久性分类：室外地面以下的梁、柱、基础及其它和土壤直接接触的构件，属于二a类环境；其余部分处于一类环境。5.7.8 结构型式本工程为高层住宅楼和多层公共建筑。根据建筑功能和类型，46、多层部分采用钢筋混凝土框架结构，高层部分采用剪力墙结构，全现浇钢筋混凝土楼屋面，暂无地质资料，根据荷载及当地周围情况地下室及高层部分拟采用筏板基础，其余采用柱下独立基础。5.7.9 结构设计措施高层住宅在地库内部高层住宅结构嵌固端在其一层地下室顶，设计采用在住宅负一层内另加少量的混凝土墙，此墙顶标高到一层结构顶板面，和增加住宅负一层周边的混凝土墙厚满足嵌固端刚度比要求；因住宅一层结构板相当地库顶板上抬0.6米，在地下室顶板高低差处采用加腋处理，具体详见扩初基础结构图。5.7.10 超长超宽及不均匀沉降地下室的设计措施 高层住宅与地库不均匀沉降设计措施：沿高层住宅周边设置沉降后浇带，并要求进行沉47、降观测。采取综合措施以解决高层住宅与地库之间沉降不均匀问题。 地库为超长建筑，地库的纵向长约168米、横向长约135米。为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施：设计：适当提高基础以及地库顶板的配筋率，顶板采用双层贯通配筋；地库范围内每隔3040米设置温度伸缩型后浇带；住宅筏板内设膨胀加强带，顶板和侧墙设伸缩后浇带。材料：混凝土原材料应采用低收缩、低水化热水泥(例如粉煤灰水泥等)，采用碎石骨料，基础底板的混凝土加入适量外加剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混48、凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。5.8 给排水工程5.8.1 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009版） 2 室外给水设计规范 GB50013-2006 3 室外排水设计规范 GB50014-2006（2014版） 4 消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014 5 建筑设计防火规范 GB50016-2014 7 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005年版) 8 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20059 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-201410城市给水工程规49、划规范 GB502829811住宅建筑规范 GB5036820055.8.2 工程概况本工程位于淮南市高新区。由高层住宅和相关配套设施组成,其中有设有两个地下车库。5.8.3 室外给水排水工程室外给水工程设计1.水源1).本工程水源为城市自来水，供水压力为0.30MPa。2).本工程分别从春分街和迎客松路城市给水主干管上接DN250的引入管在小区相连接环网。 2.用水量1).生活饮用水量：最高日888.8m3，最大小时92.58m3，平均小时37.03m3。2).主要用水项目及其用水量，详表3.4.1-1。本工程各用水项目用水量汇总表.项目用水量汇总表 表3.4.1-1序号项 目用水量标准数量50、最高日用水量(m3/d)用水小时数(h)平均时用水量(m3/h)时变化系数(k)最大时用水量(m3/h)1住宅160L/人.d5555人888.82437.032.592.582商业5L/人.m6403.332.01103.22.06.43幼儿园50L/人.d220人11.00101.12.02.24绿化浇洒2L/ m2.d43200m286.4243.21.043.25停车地面冲洗2L /m2每次840016.882.11.02.16其他用房8L/人.m294423.55102.361.53.5416项合计1058.5689.00150.02不可预见 总合的10105.868.915.00总51、计1164.4297.89165.00序号项 目用水量标准数量最高日用水量(m3/d)用水小时数(h)平均时用水量(m3/h)时变化系数(k)最大时用水量(m3/h)1住宅160L/人.d5555人888.82437.032.592.582商业5L/人.m6403.332.01103.22.06.43幼儿园50L/人.d220人11.00101.12.02.24绿化浇洒2L/ m2.d43200m286.4243.21.043.25停车地面冲洗2L /m2每次840016.882.11.02.16其他用房8L/人.m294423.55102.361.53.5416项合计1058.5689.0052、150.02不可预见 总合的10105.868.915.00总计1164.4297.89165.00 3).消防用水量，详表3.4.1-2。消防用水量标准及一次灭火用水量 表3.4.1-2序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统15L/s2h162m32自动喷水灭火系统30L/s1h108m33室外消火栓系统25L/s2h270m3由城市管网供给合 计540m33.管材(1).采用钢丝网骨架塑料钢带复合管，电热熔连接。(2).管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。(3).水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非53、行车道上者为轻型。5.8.4 室外消防给水工程设计1.室外消防水源采用城市自来水。2.室外消防用水量为30L/s。3.室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。设有室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用钢丝网骨架塑料钢带复合管，电热熔连接。4.室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。5. 本工程分别从春分路和迎客松路城市给水主干管上接DN250的给水引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。6.建筑物内消火54、栓灭火系统设消防水泵接合器，自动喷水灭火系统设消防水泵接合器，具体数量和位置见后续总体施工图。5.8.5 室外污水工程设计1.城市污水管道情况：本工程污水分4路分别排入迎客松路市政污水井。2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。3.生活污水排水量：最高日989.4m3。4.本工程生活污水汇集经过化粪池处理排入市政污水管道，餐饮废水经隔油池处理排入市政污水管道。5.室外排水管道采用采用内肋聚乙烯管，承插连接。6.本工程采用塑料检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。5.8.6 室外雨水工程设计1. 本工程雨水排入分三路分别排入迎客松市政雨水井。2.雨水量 1).暴雨强度公式0.71(t55、+6.29）.12.18 (1+0.71lgP)2).设计重现期：P=3a3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4.雨水管、污废水管及雨水管采用内肋聚乙烯管，承插连接。5.雨水口、雨水检查井均采用塑料检查井。5.8.7 建筑物内给水排水设计生活给水系统1.用水量：本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明书表3.4.1-1。2.给水系统：1)多层住宅由市政自来水直接供水，高层住宅采用全自动变频设备加压供给，在竖向分一个区：一五层为低区；六层至十一层为高区。2）管材：立管及主干管及支管均采用内铝塑复合管，卡环式连接。3. 生活给水分自宜保留每个分户最低层套内供水点压56、力不大于0.2mp, 饮水供应公共建筑开水采用全自动电热水器集中制备。办公层每层设一台电开水器，容积为70L，N=7.5kW。生活污水系统 1.室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。 2.生活污水排水量: 最高日499m3。 3.生活污水经过化粪池处理排入市政污水管道，餐饮含油废水经隔油池处理后排入市政污水管道。 4.高层建筑污水管道系统设有专用通气立管，多层建筑污水管道伸顶通气。 5.高层建筑排水管采用螺旋中空消音管，粘接；多层建筑污水管采用UPVC管，粘接。屋面雨水排水系统1.暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同。2.设计参数：1).设计降雨历时：t=5min2).设计重现期：P=5a57、；安全溢流口设计重现期：P50a3).屋面径流系数：=0.93. 建筑屋面雨水采用重力流雨水排水系统。4. 雨水管采用承插塑料管，承插连接。5.8.8 室内消防工程设计1.消防等级：高层住宅，按二类居住建筑进行消火栓系统设计。地下车库自动喷水灭火系统按中危险级级进行设计。2.消防水源及消防用水量1).消防水源为地下水泵房内的消防贮水池及市政给水管网。2).火灾持续时间：消火栓系统为2h，自动喷水灭火系统为1h。3).消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表3.4.1-2。4).地下一层设有有效容积为V=252m3 消防贮水池，区内最高楼1#楼屋顶水箱间设24m3消防水箱（储水18m）。358、.室内消火栓灭火系统1).室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下一层消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。 2).建筑物内各层设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。3).每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m麻质衬胶水带一条，DN19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只；其中高层建筑消火栓箱內再配置自救消防卷盘一套。4).地下一层至地上十层采用减压稳压消火栓。5).消火栓系统设有消防水泵接合器。6).管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，DN5059、mm者采用丝扣连接，DN50mm者采用法兰连接。工作压力为1.6MPa。 4.自动喷水灭火系统1).保护范围(1).地下车库除泵房和电气用房不设喷洒头外，其余部分均设喷洒头保护。(2).自动喷水灭火系统采用湿式自动喷水灭火系统2).设计参数(1).地下车库按中危险级设计；其余按中危险级设计。(2).喷水强度：地下车库 8L/minm2，办公楼层 6L/minm2；作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.1MPa。3).系统设计(1).泵房内根据用途和喷头数量设置湿式报警阀，每个报警阀担负的喷洒头不超过800个。(2).喷洒头：办公层有吊顶处采用DN15下垂式玻璃球喷60、洒头，无吊顶的地方采用DN15直立式玻璃球喷洒头动作温度为68、K=80；机械停车库采用DN15带保护网直立式玻璃球喷洒头，动作温度为68、K=80。(3).自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。(4).自动喷水灭火系统设二台消防给水加压泵，贮水池与消火栓系统合建，位于地下水泵房内。二台水泵为一用一备，互为备用。(5).自动喷水灭火系统根据建筑用途和喷淋流量在室外设置消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。4).管材：室内自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。DN50mm者采用丝扣连接，DN50mm者采用沟槽式卡箍连接。5.消防排水1).消防电梯61、坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积3.6m3，潜水泵抽水量40m3/h，均满足规范要求。2).自动喷水灭火系统消防排水，利用地下一层其余废水潜水泵坑进行排水。6.移动式灭火装置：每个消火栓箱内均按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。7.其它灭火装置：配电房采用SK气溶胶灭火装置。5.8.9 太阳能一体化设计专篇1、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009版)民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005太阳能利用与建筑一体化技术规程DB34/1801-2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002262、本工程11层及以下住宅采用整体式太阳能热水器每个太阳能热水器为一独立系统，电辅助加热，高层建筑采用阳台外挂式。3、设计计算3.1、设计参数每户按3.5人计，热水用水标准取q=50Lp.d热水温度tr=60冷水温度tl=5，用水时间为24水源多层为市政直接供水，高层为加压供水，水质满足生活饮用水水质标准。太阳能保证率选f=50%，太阳能集热系统设计：最大日用水量Qrd=50x3.5=175L/d, 太阳能集热器单位面积产热水75L计。太阳能集热器总面积As=175/75=2.33m2, 本次设计按照2.5 m2算最大小时耗热量W= 2390w, 型号说明：日产热水175L，电加热功率，集热面积63、2.50M3.2、管材、保温及其他：热水管采用交联铝塑复合管，卷材公称压力1.0MPa卡箍式连接；管道敷设时利用管道折角自由臂补偿管道的伸缩；保温采用25mm厚的泡沫橡塑为绝热层，外缠玻璃丝布两道并采用玻璃钢铝箔防水5.9 通风与空气调节设计5.9.1 工程概况本工程位于安徽省淮南市，小区建设住宅，小型商业及配套公建等。小区设集中单层地下室主要功能为机动车库、设备用房等，地下室局部设平战结合人防地下室。5.9.2 设计依据所有暖通空调设计、准则及深度以国内和当地设计规范要求为原则，按照业主提供的暖通空调技术要求，主要采用以下规范及标准：1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2064、12。2）建筑设计防火规范GB50016-20063）高层民用建筑设计防火规范GB50045（2005版）。4)建筑设计防火规范GB50016-20145）住宅设计规范GB50096-2011。6）公共建筑节能设计标准GB50189-2015。7）安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011。8）汽车库建筑设计规范(JGT100-98)9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014。10）绿色建筑评价标准 GB50378-2014。11）民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-2010。5.9.3 设计范围1) 空调系统。住宅的壁挂式分体空调(预留分体空调机位)；商业65、用房、配套生活服务设施等的分体空调(预留分体空调机位)。2) 通风系统。地下车库及设备用房通风；地上卫生间通风；商铺排油烟等。3) 防排烟系统正压送风系统：合用前室、前室、楼梯间正压送风；排烟系统：地下车库，内走道等。5.9.4 设计参数1) 室外设计参数（淮南市）空调通风主导风向，最多风向风速夏季干球温度35.0温度31.4C SSW 3.4m/s湿球温度28.1冬季干球温度-4.2温度2.6C E 3.0m/s 相对湿度76%2) 空调室内设计参数：房间名称夏季冬季新风量m3/hP噪声标准dB（A）空调形式温度相对湿度%温度相对湿度%客厅卧室266020-3040分体空调商铺266020-66、3045分体空调辅助用房266020-3045分体空调3) 通风设计参数：变电站，换气12次/时，小型配电间，换气次数4次/时；水泵房和库房等，换气次数4次/时；卫生间，换气次数12次/时计算； 地下车库，换气次数6次/小时；柴发机房，依据机组要求设置。5.9.5 空调系统对本项目，住宅、商铺和辅助用房空调系统均采用分体空调，对每一个独立房间分别设置一个分体机，对客厅采用落地柜机。室内机摆放于房间侧面墙上，尽量避免置于窗头位置，亦不对床头直接吹风。本项目仅预留分体室外机位置，室外机摆放做到尽量不影响建筑外立面。空调冷凝水集中排放。5.9.6 通风系统：靠外墙的卫生间设排气扇直接排至室外，内区的67、卫生间通过竖井排至屋面，换气次数：12次/h。住宅厨房通过排油烟机排至油烟井，再通过油烟井排至屋面；商铺厨房由专业油烟处理机组处理达到环保要求后排至室外。不具备自然通风条件的地上房间设机械排风，换气次数3次/h。地下车库设平时排风系统（与消防排烟系统合用），根据车库平面合理划分防烟分区，风机采用双速或两个单设风机，排风由风管集中后排至竖井至室外地面。车库的补风有条件利用车库坡道入口时，采用车库坡道自然补风，无条件时设置机械补风机，通过竖井机械补风。地下水泵房，变配电房等设平时排风系统及补风系统，通过竖井排至室外，并通过竖井从室外引入新风。采用上排风上补风的形式。对于柴发机房、变电站等应依据机组68、发热量计算后确定排风量，并设置下排风气体灭火清空系统。通风及防排烟系统风管采用镀锌钢板制作。风管配件、钢板厚度和允许漏风量等均应符合通风与空调工程施工质量验收规范中的规定及相应的消防管路要求。5.9.7 消声与隔振本工程各类通风机等均应进行隔振处理。设备应根据生产厂家的要求、相关的国家标准图或规范及本设计施工图的要求，做好隔振处理。风井内壁贴离心玻璃棉消声材料。吊装的风机采用减振吊架进行隔振，落地安装的风机在设备的底部基础之间垫边长为150x150mm，厚度为20mm 的减振橡胶垫两层，排烟风机箱采用不燃、耐高温减振器。与风管连接的风机进出口设软接头，软接头的接口应牢固严密，软接头不应变径。569、.9.8 防排烟消防设计1）排烟系统汽车库设机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统合用，防烟分区按2000m2计算，排烟量按6次/时换气次数计算，且排烟量不小于31500m3/h。地下车库发生火灾时，自动或手动开启排烟风机进行排烟，满足不了自然进风的防火分区设机械补风系统，补风量大于排烟量50%。当排烟风机前280排烟防火阀关闭时，连锁关闭风机。地下超过20m的内走道设机械排烟系统，部分排烟系统与平时通风系统合用，排烟量按最大防烟分区120m3/hm2计算。当某个防烟分区发生火灾时，电动关闭此系统平时通风支管的70防火阀，电动或手动开启此防烟分区的常闭多叶排烟口，进行排烟。当火灾蔓延到另一防烟分70、区时，再打开该防烟分区的常闭多叶排烟口，继续排烟。当排烟风机前的280常开排烟防火阀熔断时，输出电讯号并关闭排烟风机。不具备自然补风条件的单独设置机械补风系统，补风量大于排烟量的50。不满足自然排烟要求的中庭设机械排烟系统。火灾时由消防控制中心启动排烟风机进行排烟，当烟气温度达到280时，关闭排烟阀并联动关闭排烟机。2）加压送风系统按规范要求：不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及前室，合用前室设正压送风系统。正压送风量依据高层民用建筑设计防火规范8.3.2条规定，计算选取。楼梯间采用自垂式百叶风口，前室及合用前室设常闭多叶送风口。火灾时由消防控制中心或手动打开前室或合用前室常闭风口并连锁启动正压风71、机送风。3）暖通空调空调通风系统按防火分区划分；通风、空调风管在穿越防火分区处，与竖向风道连接处设置防烟防火阀。5.10 电气系统5.10.1 设计依据（1）建筑防火设计规范GB50016-2014（2）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;（3）低压配电设计规范GB50054-2011（4）供配电系统设计规范GB50052-2009;（5）20kV及以下变电所设计规范GB50053-2013;（6）火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013;（7）建筑物防雷设计规范GB50057-2010;（8）建筑照明设计标准GB50034-2013；（8）车库建筑设计规范JGJ100-201572、;（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014;5.10.2 电源及负荷等级根据供电负荷估算结果、负荷分布以及供电平衡的要求，本项目拟在安置区内设置地上变电所，采用双回10kV高压电源，市网电源向三级负荷供电。小区内10kV电网结线采用开闭结合环网结线。本工程为二类高层，地下汽车库为一类车库，最高负荷等级为一级，其中电信系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机等）、安全防范系统汽车库、汽车库应急照明为一级负荷；住宅电梯及应急照明等为二级负荷。住宅及一般用电为三级负荷。5.10.3 配电系统变配电线路在室外部分及周边进线采用阻燃型电力电缆、沿电缆沟敷设，室内低压73、配电系统采用树干式、放射式及链式相结合的配电方式。分区、分段、分层供电，对消防泵、消防电梯等重要负荷采用双电源供电，并在末端切换。住宅一户一表，公用部分单独设表，每户设一只终端配电箱。高层住宅配电干线采用预分电缆在竖井内明敷，户内配线选用BV-750/450型聚氯乙烯绝导线配穿难燃型塑料管暗敷。供电方案和设备选择具体由供电部门在施工图设计确定。5.10.4 照明系统照明照度标准按安装工程规范设计，灯具按使用功能选型，光源均采用节能高效高显色光源。在变配电房、消防泵房、各疏散楼梯、走道均设事故照明，事故照明采用装有带蓄电池作备用电源的应急疏散指示灯。5.10.5 防雷接地系统本工程安置楼均为三类74、防雷建筑，在屋顶女儿墙上设避雷带，利用柱内主筋作引下线，利用基础主筋作接地极，要求联合接地电阻不大于1欧姆。本工程低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统，凡正常情况下不带电的金属导体设备外壳均与PE线相连。5.10.6 弱电系统 电话系统小区弱电中心机房设电信模块局，预装电话号数约1736门，采用FTTB系统结构方式。住宅内设综合信息配线箱，箱内设置HUB模块和电话配线装置，在各单元住宅的起居室、主卧室、书房等处设数据/电话终端，其他房间处设置电话终端，所有终端线缆均由信息配线箱引入。 有线电视系统本项目安置住户1736户，有线电视接入率100%，高层住宅按每户两个终端设计。本小区采用数字75、有线电视，小区有线电视中继站设在弱电中心机房内。系统采用860MHz双向网络传输技术，电视信号经双向用户放大器，以分配分支方式引至住户信息配线箱，在各单元住宅的起居室、主卧室、书房等处设电视用户终端，可满足住户收看电视和接受多功能信息服务的双重需要。 楼宇访客对讲及住户防盗报警系统安置小区设安保中心，各单元住宅均设楼宇访客对讲系统，对讲主机设在一层单元门口，各户设对讲分机，主机与分机通过总线连接，主机通过总线与安置区安保中心连接。住宅的一、二层设防盗报警系统，报警主机设在一层，报警总线引出后引至住户报警控制器，同时引至安保中心，实现安置区内联网。 电视监视系统在安置区主要出入口及电梯轿厢内设置76、电视摄像机，电视监控系统主设备设在安保中心。 周界防范报警系统安置区围墙上设置红外双鉴探测器，通过报警总线与安置区安保中心连接。 火灾自动报警及消防联动控制系统安置区设有消防控制室，在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播等设备。5.11 燃气管道工程1、燃气规划通过燃气管道网对安置小区内的住宅小区供气。燃气气源采用液化天然气作为气源。2、燃气供气范围安置小区范围内的住宅、商业及配套设施等用气场所。3、用气量指标本项目安置常住人口平均用气指标按55104Kca1/pa，混合燃气热值13500Kcal/m3，每立方米混合燃气1.22kg。4、燃气调压站安置小区供气站建成投产后，将对77、安置小区供气，采用中压管网输送至安置小区箱式燃气调压器，调至低压进户，具体线路由当地供气公司设计施工。为便于抄表，每户居民用气计量远传出户，户内仍设有天然气表作为标准计量装置。小区内居民每户设2.5Nm3/h天然气表一台。同时在厨房内设置燃气泄漏报警和紧急切断装置。室内天然气管道均为明管敷设，采用镀锌钢管，丝扣连接，填料采用聚四氟乙烯生料带。本项目燃气管道仅为配合市政道路建设进行预留管位，拟设在道路人行道下。在交叉口穿越道路时预埋燃气套管，同时横向每隔一定距离预埋燃气套管，供街坊燃气支管通过。5.12 管线综合布设原则安置小区内拟建道路沿线的给水管、污水管、雨水管、电力电缆沟、电信管、燃气管等78、地下管线在工程设计中应统筹考虑，做到一次规划，分期分步实施。管道综合设计应根据各专业有关规范，并按以下原则进行。1、工程管线在道路下面的规划位置，从道路红线向道路中心线方向平行布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、有线电视电缆、燃气配气、给水配水、雨水排水、污水排水。2、当工程管线交叉敷设时，自地面向下的排列顺序宜为：电信、有线电视、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。5.13 交通组织1、规划目标道路交通组织规划，体现“以人为本”原则，以人行内部为主，车行外围为辅，创造安全、便捷的交通体系。2、道路交通规划道路系统以外部城市道路为依托，地块内部由主要主要道路、宅前路及主要步79、行道路三级道路组成。主要道路为基地内的环形车行道路，道路宽6米；宅前路宽2.5-3米；主要步行道路为以步行为主要交通形式的交通流线，根据不同的空间氛围，采用不同的宽度和铺装做法。3、停车场规划规划地块内停车由机动车和非机动车两部分组成，机动车停车采用地下停车和地面生态停车相结合的形式，地下车库南北地块分开设置；非机动车就近设在架空层内。规划按照规划设计条件要求，采用0.75辆/户配置停车位。4、出入口设置从消防角度以及对城市交通的干扰程度上综合考虑，主入口分设在基地西部城市支路上和南侧城市支路上，另在迎客松路上设置步行主入口。5.14 绿化工程1、绿地系统设置网络状绿地系统，网络状绿地系统将基80、地各主要功能区有机联系在一起，与步行空间有机结合。与多层次绿地系统（公共绿地、组团绿地、院落绿地）有机连接，形成整体。不同住宅院落空间均能够享受均好的绿色空间，并与步行绿地系统互融。2、景观设计基地景观体系的创造不仅考虑使用功能及其艺术性需求，同时充分考虑现代社会的发展趋势及地域文化特征，更注重景观的文化和社会性塑造，这也是现代住宅区景观设计的趋势，即社区景观的功能、艺术、文化、社会性的融合。注重多层次景观体系的塑造。多层次室外开敞空间系统为景观体系的塑造创造了较好的条件，本方案力求充分结合步行空间系统和城市道路空间及中心水系，根据空间的场所特征，创造不同层次的景观空间。包括由基地中心景观节点81、各组团景观中心及多处公建景观。充分利用水体自然景观，通过巧妙借用大道相互景观之间的相互渗透，将这些景观变为居住景观的组成部分及内部景观的背景界面。3、植物选择与配置(1)优选乡土树种，选择生长稳定、观赏价值高的乔木种类，并配选萌芽力强、花期长、耐修剪、易管理的花灌木及地被植物。借用各种性质空间，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的人工环境。(2)采自然式的配植方式，树成丛，花成片及大面积的草坡，以桐树、枫香，樟树为基调并配植杜鹃、芍药等品种。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽荫，坡地以常绿、落叶丛植成林。(3)借植物的高度，形成隔离带，以植物树冠形成新的空间轮廓线，以弱化建筑的轮廓线，同时，在82、小区内部开阔地带，植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要求的空间艺术效果。4、街道家具小品、雕塑设置形式统一设计，具有体现小区主题功能，同时具有地方特色及时代感。（1）休息座椅：结合树池、花坛、草地设置。在一些开敞空间及建筑的凹角空间设置，为公众提供休息、交往空间。（2）垃圾筒等设施应按有关规范间隔设置，具体布置时，宜与街道其它设施统一考虑，造型宜简洁，易于清洗。5.15 人防工程5.15.1 建筑人防工程设计本人防工程规模、等级系根据淮南市人防办通知书要求，人防建设面积不小于11500平方米，人防工程抗力等级为核六级、常六级，防化等级为丙级。（一）、地下车库1、建筑特征概述83、人防工程集中设于北地块地库一内部。人防建设面积共11562.9平方米。人防工程平时使用功能为地下汽车库，地库一为平战结合人防地下室。设计使用年限为 50 年。本工程结构形式为框架结构；抗震设防烈度七度。抗震重要性类别为丙类。本工程建筑耐火等级为一级。防水等级：地下室防水为级。2、人防工程概述本工程人防地下室，地下一层,人防建筑面积11562.9平方米，为附建式平战结合人防工程，平时为地下汽车库及设备用房。防护等级为常六级,防化等级为丙级；战时划分为六个防护单元，其中二等人员掩蔽部战时设计掩蔽7200人。 (疏散宽度满足掩蔽人数每100人不小于0.3米的门洞净宽之和规定)。抗爆挡墙做法为临战堆垒84、5001000厚砂袋，高度不小于1800，上端最小厚度大于500mm，扩散室悬摆活门设防堵塞铁栅。临战转换或封堵的部位及做法：1)专供平时使用的出入口，当位于临空墙上时，采用钢结构防护密闭门临战封堵,当位于相邻防护单元间隔墙上时，采用型钢临战封堵, 2)专供平时使用的通风井道：关闭井道上的密闭门及防护密闭门，停止使用；3).防护密闭门或密闭门与防火门安装在同一门洞之中时，防火门临战转换时应予拆除；4)平时不使用部位的人防防护门，均应保持关闭状态；5)专供战时使用的人防口部：清除覆土，开启平时覆盖预制板，砌筑楼梯踏步，安装楼梯扶手栏杆及装配式防倒塌棚架。3、临战转换内容及时限人民防空工程战术技术85、要求将人防工程平战转换阶段分为早期转换、临战转换和紧急转换三个阶段。（二）、人防标识设计1、人员掩蔽工程标识布置设计人防掩蔽工程标识分为标识牌与指示牌两种类型。a）、标识牌安装在人员掩蔽工程的主要出入口处。b）、指示牌安装在人员掩蔽工程所在建设用地范围内，位于主要出入口附近2030m的小区道路一侧。2、人员掩蔽工程标识a）、 标识牌由标识主图案、人防工程字样及文字说明及XX市人防办（民防局）监制 组成， b）、指示牌由标识主图案、 人防工程 文字说明和方向指示标记组成。5.15.2 人防结构设计：1人防设计概况：本工程人防建筑面积为11562.9m2，防护抗力为核6级，战时二等人员掩蔽部，共六86、个防护单元和一个固定电站，六个主要出入口，十二个次要出入口，人防地下室层高3.8米（住宅内层高为4.4米），顶板覆土1.5米。2人防构件设计：人防底板厚度：住宅范围内为住宅筏板，筏板厚度为800和1000；住宅范围外为柱墩+筏板，柱墩厚为800，筏板为500；人防临空墙、单元墙和内墙均为300，外墙为350；顶板厚度为350，顶板最大梁高为950。具体要求详细结构扩初结构图。5.15.3 暖通人防设计本工程人防地下室，地下一层,为附建式平战结合人防工程，平时为地下汽车库及设备用房。1.设计依据1）人民防空地下室设计规范 （GB50038-2005）2）人民防空工程设计防火规范 （GB5009887、-2009）3）人民防空工程防化设计规范 （RFJ013-2010）4）人民防空工程施工及验收规范 （GB50134-2004）2.设计范围战时人防工程通风系统设计。3.人防通风系统人员隐蔽所人防通风按防护通风标准满足清洁式、滤毒式及隔绝式三种通风方式的转换。战时通风量：清洁式通风为 5.0m3/人.h；滤毒式通风为 2.0m3/人.h。隔绝防护时间大于3小时, CO2 浓度小于2.5%。战时清洁式排风按清洁式送风量的90% 计算。进风系统由防爆波活门、滤尘器、手动密闭阀、过滤吸收器、送风机等组成。排风系统由战时清洁式排风利用管路经风机，扩散室，活门排出室外。滤毒式排风为超压排风,自自动排气活88、门排出室外。保证防毒通道大于40次/h换气。每个防护单元口部由室外密闭（防毒）通道进入防护单元主体1m处、每个滤毒室内过滤吸收器后取样管上设置空气染毒监测设施。柴油电站内设有独立的进排风系统，冷却方式为风冷，另设柴油发电机排烟管。本工程的吊装风机需采用吊式阻尼弹簧减震器，进、排风机两端设置三防布软接头，长度150250mm，采用非燃材料制作。每个口部的防毒通道,密闭通道的密闭门门框墙上予埋气密测量管。施工时，人防工程仅予埋套管，风管及设备待战时安装。5.15.4 人防电气设计（一）、概述： 本工程人防地下室为附建式平战结合人防工程，平时为地下汽车库及设备用房。防护等级为常六级,防化等级为丙级；89、战时划分为六个防护单元。（二）、设计依据：人民防空地下室设计规范 GB50038-2005人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014（三）、设计范围：本工程设计包括380/220V低压供配电；电气照明；动力设备自动控制装置；保护与接地；火灾自动报警及消防联动控制；电气火灾报警系统；消防电源监控系统；战时通信及通风方式信号系统。（四）、电源：本工程从小区公建自管变电所引入一组两路低压电源供电，消防负荷采用双回路供电，并在末端自动切换。战时从固定式柴油发电机引来电源，作为战时一级负荷的备用电源，应急时间不小于180分钟，并满足隔绝时90、间要求。（五）、负荷：从工程的建筑规模，平时应急照明、消防动力设备负荷、排污泵为一级负荷，其他为三级负荷。战时防护单元应急照明及通信报警设备负荷为一级负荷，其他为二级负荷。（六）、照明、节能：1、平时和战时均设正常和应急照明，利用应急照明的一部分作平时值班照明。2、照度标准及光源和灯具、节能：车库平时照度为30Lx，配电室照度200lx，采用双或单管高效荧光灯（含自补偿，功率因数不小于0.9），其中，停车位采用红外感应的LED灯具；设备房间照度100Lx，采用防水防尘灯；公共走道照度50Lx，采用自动感应的LED灯具。战时人掩部照度为75Lx，设备房间照度为75Lx，利用一部分平时照明回路及灯91、具。应急疏散通道疏散照明地面最低水平照度不应低于1.0lx；对于人员密集场所，疏散照明地面最低水平照度不应低于3.0lx；对于楼梯间、前室或合用前室，疏散照明地面最低水平照度不应低于5.0lx。建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标示的备用电源的连续供电时间不小于90分钟，战时为180分钟，应急照明采用瞬间转换的采用自备电源的应急照明灯具。（七）、保护：引接电力系统电源的低压电缆进线，在变电所一端设一组低压避雷器作过电压保护。配电线路，照明和动力回路均设有短路保护及过载保护。（八）、线路敷设及接地：1、非消防设备采用WDZ-YJY-0.6/1kV电缆或WDZ-BYJ-450/750V导线，消防设备92、等供电干线采用BTTZ-0.75/1KV矿物绝缘电缆，由控制箱配出消防支线选用WDZN-YJY-0.6/1kV电力电缆和WDZN-BYJ-450/750V电线。穿焊接钢管敷设在结构层内或钢制防火封闭桥架内。 2、保护接地：采用TN-S接地保护系统。整个工程进行总等电位联结。电力装置正常不带电的外露可导电部分应可靠接地。3、接地装置：工作接地和保护接地共用一个接地装置，利用工事结构钢筋网作水平接地体。强电和弱电共用接地系统，其实测接地电阻R1欧姆。（九）、电气火灾报警系统：本工程内主要配电箱均设电气火灾报警前端，其中，非重要设备配电箱设联动切断电源。（十）、消防电源监控系统：本工程设置消防电源监93、控系统，在消防设备配电箱（柜）等配电箱内设置消防电源监控模块,对消防设备供电电源进线24小时自动巡检，监控低压、电流计工作状态，并判断故障，发出声光报警，并同时记录；显示系统电源状态、储存各种故障和操作试验信号，信号存储不少于12个月。控制主机设于消防控制室。（十一）、平战功能转换：1、本工程战时当电力系统电源损毁时，利用战时电站内的固定式柴油发电机为各防护单元内的负荷供电，且供电时间不小于隔绝防护时间。2、战时在人员主要出入口防护门外侧设置有防护能力的呼叫按钮，临战安装，平时只预留防密穿墙套管或进行防密处理。（十二）、电气专业消防设计 1、消防安全设施用电设计：本工程平时消防用电负荷为一级，94、按规范要求和本区用电规划，采用一组低压两回路供电，确保消防供电的安全，两路电源在消防设备末级配电箱处自动切换，消防设备采用单独的供电回路。2、电气的防火设计：选用防火性能好的电气设备和材料，如：消防供电采用低烟无卤耐火电缆和低烟无卤阻燃耐火电线。3、本工程采用集中报警系统，火警时能向现场发出安全疏散指令，并对消防设备进行自动和手动控制。配线引自小区消防控制室。4、联动控制系统只要控制：控制灭火系统。如自动喷淋系统；切断非消防电源；控制排烟风机和补风机；6 消防工程6.1 编制依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2）火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008（3）汽车库95、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014（4）火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007（5）建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005（6）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20156.2 消防系统1、建筑消防设计根据建筑设计防火规范（GB50016-2014），安置区地下室耐火等级为一级，公共建筑耐火等级为二级，高层住宅耐火等级为二级。安置区内各幢建筑物之间留有足够的防火间距(大于13m)。配套用房等公共建筑每层设一个防火分区，并设两个以上安全疏散出口，安全疏散距离小于35m，疏散楼梯直通消防车道。高层住宅楼每层设一个防火分区，防火分区内均设一部消96、防电梯和一部防烟楼梯。安置区内每座建筑物均考虑消防车道，安置区规划设计起点高，采取低建筑密度、低容积率、高绿化率的规划设计原则，便于消防车道设计和消防车道通行。2、结构消防设计高层住宅楼采用框架-剪力墙结构，墙体均采用空心砖，并设置防火墙等防火设施，建筑构造满足耐火要求。多层采用框架结构。3、消防给水设计 室内外消火栓系统室外消火栓用水量为20L/s，同一时间内的火灾次数为一次，火灾延续时间为2小时，室外消火栓采用地上式，按照保护半径不超过150m，间距不超过120m，沿道路均匀布置。高层住宅楼室内消火栓用水量为20L/s，车库室内消火栓用水量为10L/s。根据建筑设计防火规范的规定，多层建筑97、不设室内消火栓系统。 消防给水系统高层建筑采用临时高压消防给水系统，屋顶设消防水箱。安置区设消防水池，储存室内外消防用水量，其有效容积为320m3。安置区设集中消防水泵房，消火栓泵放置在消防水泵房内，消防泵一用一备,直接从消防水池吸水。 自动喷淋灭火系统地下车库火灾危险等级为中危险级二级，车库设置自动喷淋灭火系统，用水量为27L/s，火灾延续时间为1小时。设2台喷淋泵，一用一备，放置在集中消防泵房内，直接从消防水池吸水。4. 防排烟设计1. 排烟系统汽车库设机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统合用，防烟分区按2000m2计算，排烟量按6次/时换气次数计算，且排烟量不小于31500m3/h。地下98、车库发生火灾时，自动或手动开启排烟风机进行排烟，满足不了自然进风的防火分区设机械补风系统，补风量大于排烟量50%。当排烟风机前280排烟防火阀关闭时，连锁关闭风机。地下超过20m的内走道设机械排烟系统，部分排烟系统与平时通风系统合用，排烟量按最大防烟分区120m3/hm2计算。当某个防烟分区发生火灾时，电动关闭此系统平时通风支管的70防火阀，电动或手动开启此防烟分区的常闭多叶排烟口，进行排烟。当火灾蔓延到另一防烟分区时，再打开该防烟分区的常闭多叶排烟口，继续排烟。当排烟风机前的280常开排烟防火阀熔断时，输出电讯号并关闭排烟风机。不具备自然补风条件的单独设置机械补风系统，补风量大于排烟量的5099、。不满足自然排烟要求的中庭设机械排烟系统。火灾时由消防控制中心启动排烟风机进行排烟，当烟气温度达到280时，关闭排烟阀并联动关闭排烟机。2. 加压送风系统按规范要求：不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及前室，合用前室设正压送风系统。正压送风量依据高层民用建筑设计防火规范8.3.2条规定，计算选取。楼梯间采用自垂式百叶风口，前室及合用前室设常闭多叶送风口。火灾时由消防控制中心或手动打开前室或合用前室常闭风口并连锁启动正压风机送风。5、消防电气设计本小区建筑物消防设备的用电负荷为一级负荷，采用双市电供电，在变电所、消防控制室、走廊、侯梯厅、楼梯间、门厅等设应急疏散照明。消防电气系统包括火灾报警、火灾事100、故广播、电气火灾监控、消防电源监控等，消防控制中心设在物业管理处。7 环境影响评价7.1 执行标准1、施工期场界环境噪声执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)；2、小区环境噪声执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的二类标准；3、小区公共项目场界噪声执行工业企业厂界噪声标准(GB12348-2008)中的二类标准；4、污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-2002)中的三级标准和污水排入城镇下水道水质标准(GB/T 31962-2015)；5、环境空气执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准；6、建筑材料的选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣放射101、性物质控制要求(GB6763-2000)。7.2 污染源产生分析1、旧房拆除期旧房拆除期间对环境的影响主要是机械和运输车辆产生的机械噪声、扬尘和建筑垃圾。2、工程施工期工程施工期间对环境的影响主要是各种施工机械(如挖掘机、打桩机、搅拌机、振捣棒、吊车、电锯等)及运输车辆产生的机械噪声和施工扬尘，同时也产生建筑垃圾。3、小区居住期住宅小区影响环境的主要污染物为生活垃圾和生活污水。7.3 环境保护措施环境保护和主体工程要做到“三同时”，即：同时设计、同时施工、同时投产，把环境保护意识提高到首要地位。1、旧房拆除期旧房拆除期间应采取围护安全网和洒水措施，以防止碎块伤人，并抑扬尘和保证安全，把因拆除旧102、房对环境的影响程度降到最小，及时清运废弃建筑垃圾。2、工程施工期施工期间应及时清运废土，在施工场地周围砌临时围墙，同时对施工架周边围护安全网，以抑施工扬尘和保证安全，把因施工对环境的影响程度降到最小。夜间(22:00-6:00时段)，午时(12:00-14:00时段)，禁止所有高噪声(如挖掘、打桩、搅拌)的作业，避免对周围居民生活和休息造成影响。3、小区居住期小区投入使用后，在小区内规划设立二个垃圾收集点，实行垃圾袋装，集中放置，并由社会环卫人员及时清运，小区公共场所卫生由环卫人员进行清扫。污水经化粪池初级处理后排入小区污水管，经城市污水管网输送到污水处理厂集中处理。生活废气有组织排放。住宅厨103、房及厕所均采用变压式排风道将废气排至屋面。店面由若干单元组合，内设管道连通厨卫合并后统一设烟道将烟气排至住宅顶层屋面，不会产生废气影响居住的情况。4、本工程各类通风机等均应进行隔振处理。设备应根据生产厂家的要求、相关的国家标准图或规范及本设计施工图的要求，做好隔振处理。风井内壁贴离心玻璃棉消声材料。吊装的风机采用减振吊架进行隔振，落地安装的风机在设备的底部基础之间垫边长为150x150mm，厚度为20mm 的减振橡胶垫两层，排烟风机箱采用不燃、耐高温减振器。与风管连接的风机进出口设软接头，软接头的接口应牢固严密，软接头不应变径。5、给水支管的水流速度不超过1.0m/s，减少噪音。生活给水泵防噪104、隔振泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。8 劳动安全卫生与综合防灾8.1 劳动安全卫生本项目施工过程中劳动安全卫生应符合中华人民共和国安全生产法、安徽省劳动安全卫生条例等法律、法规。工程在施工过程中存在对人体有害的因素，如噪声、机械设备的伤害、电气伤害等，因此必须贯彻安全第一、预防为主的方针。针对上述危险因素，项目施工过程中应采取行之有效的措施，消除各种隐患，为工作人员创造适宜的劳动条件和操作环境，切实保障工作人员的安全与健康。1、施工过程中职业危害因素（1）噪声施工过程中运输车辆喇叭声105、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等施工噪声。（2）机械传动部位及其伤害机械设备及其伤害主要是机械传动部位的皮带轮、传动齿轮、联轴器等。（3）电器和雷电伤害电气绝缘破坏、漏电等均能造成伤害。2、防护措施（1）对施工中产生噪音较大的设备采取消音和隔音措施。（2）在各传动齿轮、连轴器处设有防护罩，凡是高架操作平台处均应设有栏杆。（3）对电气设备、电气线路或电气设备绝缘等做好设备的接地保护、连锁保护和过截断电保护。（4）对易发生事故，危及人生安全和健康的地方及设备，均设置安全标志、走向，必要时使用文字说明。8.2 综合防灾1、抗震区域内地震基本烈度为7度，工程建设应按国家抗震标准6度设防。重要106、设施和生命线工程应做地震安全性评价，具体条件具体分析。所有工程的设计、施工、验收都必须按抗震有关规范执行。生命线工程要按有关规定提高其抗震能力，以利于抢险救灾工作顺利进行及居民生活尽快恢复。2、消防本项目在施工期间，一般不易发生火灾，但应注意工棚用火用电安全。9 节能节水9.1 编制依据（1）国家计委、建设部等关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇（章）”的暂行规定的通知；（2）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（3）中华人民共和国节约能源法（200777号主席令）；（4）中华人民共和国水法（5）中国节能技术政策大纲（2006年版）；（6）民用建筑节能管理规107、定（建设部2005第143号令）；（7）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（8）建设项目水资源论证管理办法（9）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。9.2 设计原则1、合理选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在运营过程中尽可能作到能源综合利用、重复利用、分级利用。2、积极推广应用新技术、新设备、新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能 耗设备。3、设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。9.3 节能措施1、建筑节能在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%-40%。本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效108、果。（1）设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。（2）改善建筑围护结构的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达到节能标准规定的级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室内环境。总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置。（3）在项目施109、工过程中，应加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用电、用汽。（4）.可再生能源利用本工程设置太阳能系统供热系统。11层及以下住宅采用整体式太阳能热水器每个太阳能热水器为一独立系统，电辅助加热，18层建筑采用阳台外挂式。2、电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。项目建成后的主要能耗是电能消耗。为节能能源、降低能耗、减少生产成本，在设备选型等110、过程中都要在思想上重视节能。（1）采用合理的配电方式，电器设备选用节能型产品，照明设计 推广绿色工程产品，以节约能源。（2）供电系统设电容器及进相补偿，提高功率因数，降低电耗。（3）加强供配电管理，合理使用及调度用电负荷。（4）给排水系统采用新型建筑材料和节能设备，并合理设计控制系统，以节约能源。（5）空调通风系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。对冷水机组、循环水泵和空调箔等能耗大的设备，其配置既能满足设计负荷的需求，又能在部分负荷时节能运行。9.4 节水措施依据国家对于节水的方针要求，结合本项目的规模与特性，在本项目节水方案设计时所采取的主要节水措施有：1、采取有效措施提高水资源利用111、率强制淘汰落后的卫生器具、设备和管道材料。采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，同时对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。2、加强宣传，使节水意识深入人心开展节约用水的宣传教育工作，提高节水意识，使人们认识到水作为一种资源并非“取之不尽，用之不绝”、而随着人口的增长和城市规模的不断扩大，水资源短缺的形势越来越严峻，除开辟新的水源外，节约用水也是一项长期地、有效地解决水资源不足的措施。3、制定用水定额，实行计划管理制定科学合理的用水定额，实行计划用水，鼓励采取节水措施，使用水量不超过节水管理部门下达的用水计划指标，提倡合理用水，杜绝浪费用水。4、使用节水器具和设备使用节水器具112、是生活用水节水的有效途径，安装节水型用水器具，尽可能减少不必要的用水，从而达到节约用水的目的。10 实施计划与施工组织管理10.1 项目实施原则1、本项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。2、项目建设单位，对建设项目筹划、筹资、招投标、建设直至生产运营管理实行全过程、全方位负责。3、项目建设单位按照国家法规委托国内具备相应资质的单位实行国内公开招标，择优选择勘察、设计、施工、监理等履行单位。4、项目的勘察、设计、施工、监理等履行单位应与项目建设单位履行必要的法律手续，合约责任按国家的有关法律、法规执行。5、在建设过程中项目建设单位应与项目履行单位协商确定项目实施计划，并在履行前通知有113、关各方。6、项目建设单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目建设单位的指挥和调度。10.2 项目质量管理项目严格通过招投标确定施工单位，同时聘请有资质的监理单位代建设单位对项目实施质量、进度、投资三控制管理。监理单位应详细调查并分析研究工作项目的内外部环境条件，努力将各种影响建设目标实现和计划实行的潜在因素提示出来，高质量地按照监理工作目标要求做好监理机构的组织工作。选准项目建设质量控制等关键点，综合分析各个关键点对工程项目具体的影响程度，采取行之有效的控制措施，把好以项目质量为中心的控制关。10.3 项目实施管理机构公司拟设四部一室，即办公室、财务部、工程管理部、投资发展114、部、资产管理部。负责项目运作和建设、拆迁等事宜。如下表11-1所示。表10-1 实施管理机构模式图项目建设单位项目筹建处资产管理部投资发展部财务部工程管理部10.4 项目监理本项目建设要由有资质的监理公司承担监理，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括：1、设计阶段的监理内容。（1）协助项目单位提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；（2）参与选择勘察、设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施；（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性115、；（5）向项目单位提出支付合同价款的意见。2、施工准备及施工阶段的监理内容（1）协助项目单位组织施工招标，编制招标文件，协助项目单位组织投标、开标、评标；（2）协助项目单位签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；（3）协助项目单位办理开工许可手续；（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；（6）抽查核验工程使用的建材、配件和机械设备的数量及质量；（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；（8）协同项目单位组织工程设计、施工及有关单位进行分项、116、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；（9）参与工程验收和工程结算审查；（10）在保修期内协助项目单位检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准，复核保修结算。10.5 项目实施计划本项目在实施过程中，建设单位会周密计划、合理组织实施，使项目建设各项工作充分落实，明确分工负责。项目建设期为2016年1月至2019年6月，实施计划初步安排如表102所示。表10-2 项目施工进度计划表时间工作内容2016年2017年2018年2019年11211211216前期工作旧房拆迁安置房建设安置小区综合验收最终实施计划项目建设单位根据实117、际进展情况再做适当调整。11 项目招标11.1 招标依据中华人民共和国招标投标法；安徽省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定； 淮南市建委有关项目建设招投标文件。11.2 招标基本情况根据安徽省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定的规定，本项目属关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目，项目总投资额在1000万元人民币以上，根据招标项目具体范围和规模标准规定，本项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，均须进行招标。招标公告需在国家指定的报刊、信息网络上发布。详见表11-1所示。表11-1 项目招标基本情况表序号项目名称招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标公118、告发布、中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察电视、报刊2设计电视、报刊3建筑工程电视、报刊4设备及安装工程电视、报刊5其他(含监理)电视、报刊11.3 组织形式由项目业主单位委托有资质的中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中的评标专家应符合下列条件： 从事相关专业领域工作满8年，并具有高级职称或者同等专业水平； 熟悉有关招标、投标的法律、法规，并具有与招标项目相关的实践经验； 能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。评委会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二，并于开标前确定，评委会人员名119、单在中标结果确定前应当保密。为避免对投标公正评审的影响，评委会应由与投标组织无直接或间接利益关系的成员组成。在确定评委会的成员后，由该成员制定招标书，评委会负责评标活动，并负责向招标人推荐中标获选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。中标人确定后，招标人项目业主应当向中标人发出中标通知书；同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日内签订合同，签订合同后5个工作日内应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。12 投资估算与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 估算依据1、工程项目及工程量：本可研究说明、图纸及有关技术资料。2、定额依据（1）市政工程投资估算指标建标【2007】240号；（2）120、市政工程投资估算编制办法建标【2007】164号；（3）安徽省建设工程消耗量定额（2006）；（4）安徽省装饰工程消耗量定额（2006）；（5）安徽省安装工程消耗量定额（2006）；（6）安徽省市政工程消耗量定额（2006）；3、价格依据主要材料价格按本地区近期建设工程材料市场价格确定，设备按现行市场价格暂估计入。4、其他费用计算依据（1）人工费调整执行淮南市建设工程造价管理站文件造计201316号文； （2）工程勘察设计费执行国家发计委、建设部计价格200210号文*0.4系数；（3）工程招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号文；（4）工程监理费执行国家发改委、建设121、部发改价格2007670号文*0.6系数；（5）建设单位管理费执行财政部财建2002394号文；（6）建设项目前期工作咨询费执行国家计委计价格19991283号文；（7）环境影响咨询服务费执行国家计委、国家环保总局2002125号文*0.8系数；（8）白蚁预防费按建筑面积2元/m2计算；（9）施工图审查费执行安徽省物价局皖价服2012201号文；（10）征地费暂按48万元/亩计算；（10）银行贷款利率4.9%上调10%计算。5、预备费基本预备费：按第一、二两部分费用之和的5计算；12.1.2 估算范围1、单项含室内外土建工程，水、电、暖通等安装工程投资。2、室外工程含室外配套管网管线工程、道路122、绿化景观等投资。12.1.3 投资估算经估算，项目总投资63134.62万元。其中，第一部分工程费用47868.09万元，第二部分其它费用8688.05万元，第三部分预备费2827.81万元，第四部分建设期利息3750.67万元。详见投资估算汇总表。12.1.4 资金筹措方式与来源项目总投资为63134.62万元,其中资本金18938.11万元，申请银行贷款44196.51万元。用于建设投资59383.95万元，用于建设期利息3750.67万元。12.1.5 贷款还款方式及还款来源1、贷款还款方式贷款期限为20年（含建设期3年），从第4年起每年还本付息，最后一年还清本息。2、还款来源还款来源123、依据合同协议规定。表B1 建设投资估算表序号工程及费用名称估 算 价 值 （万元）合计经济技术指标建筑 工程费设备 购置费安装 工程费其他 费用单位数量指数 (元/m2)一 工程费用37708.25 8.00 6739.29 3412.55 47868.09 m2218061.80 2195 1住宅26880.81 4682.46 31563.28 m2173425 1820 2幼儿园195.19 39.04 234.23 m21952 1200 3商业340.33 51.05 391.38 m23403 1150 4社区配套594.40 89.16 683.56 m25944 1150 5配124、电房41.40 1.66 43.06 m2138.00 3120 6地下室7968.00 996.00 8964.00 m233200.00 2700 7室外工程1688.12 8.00 879.92 3412.55 5988.59 m2218061.80 275 室外给水、雨污水管网管线工程616 615.94 m287992.00 70 室外道路照明、弱电、安防工程264 263.98 m287992.00 30 变电设备2943.83 2943.83 m2218061.80 135 供气工程费468.72 468.72 户1736.00 2700 道路、停车场971.70 971.70 125、m235988.73 270 绿化、景观、硬地553.03 553.03 m236868.65 150 围墙78.00 78.00 m1200.00 650.00 土方工程70.39 70.39 m287992.00 8.00 值班亭及电动大门15.00 8.00 23.00 二工程建设其他费用8688.05 8688.05 m2218061.80 398.42 1建设单位管理费415.94 415.94 m2218061.80 2前期工作费134.79 134.79 m2218061.80 表B1 建设投资估算表序号工程及费用名称估 算 价 值 （万元）合计经济技术指标建筑 工程费设备 购置126、费安装 工程费其他 费用单位数量指数 (元/m2)3勘察设计费988.35 988.35 m2218061.80 4招标代理费49.48 49.48 m2218061.80 5工程建设监理费655.69 655.69 m2218061.80 6建设项目环境影响咨询费26.46 26.46 m2218061.80 7白蚁预防费43.61 43.61 m2218061.80 2.00 8图纸审查费38.29 38.29 m2218061.80 9征地费及拆迁补偿费6335.42 6335.42 亩131.99 480000.00 三预备费2827.81 2827.81 m2218061.80 12127、9.68 1基本预备费2827.81 2827.81 m2218061.802涨价预备费0.00 m2218061.80 四建设投资合计（一+二+三）59383.95 m2218061.80 2723.26 五建设期利息3750.67 m2218061.80 六总投资合计（四+五）63134.62 m2218061.80 2895.26 表B2 投资计划与资金筹措表序项 目合 计计算期=建设期+经营期号万 元第1年第2年第3年第4年第5年一项目总投资(1+2)63135 21204 25097 16834 （一）固定资产投资63135 21204 25097 16834 1静态投资59384 128、20784 23754 14846 2动态投资3751 420 1343 1988 其中：建设期利息3751 420 1343 1988 （二）流动资金0 其中:铺底流动资金0 二资金筹措(1+2)63135 21204 25097 16834 （一）项目资本金来源18938 5616 7281 6041 1企业自有资金18938 5616 7281 6041 1.1用于建设投资15187 5196 5938 4053 1.2用于流动资金0 1.3用于建设期利息3751 420.10 1342.97 1987.59 2财政补贴资金0 2.1用于建设投资0 2.2用于流动资金2.3用于建设期利息129、3长期借款还款年限年利率44197 15588 17815 10793 3.1贷款44197 15588 17815 10793 3.1.1用于建设投资44197 15588 17815 10793 3.1.2用于流动资金0 3.1.3用于建设期利息0 三项目资本金比例30.00%26.49%29.01%35.88%累计项目资本金比例29.01%35.88%13 项目效益评价13.1 概述该项目由淮南市人民政府与淮南高新技术产业开发区管委会签订有关代建合同，由淮南高新技术产业开发区管委会负责建设安置房项目，政府部门根据工程施工进度支付工程款，最终以政府定价销售。13.2 社会效益分析我国是一个130、发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是一项长期而艰巨的任务。当前，加快保障性住房建设，不仅有利于进一步改善民生，也有利于增加投资、扩大居民消费，对拉动内需、促进经济平稳较快增长意义重大。1、本项目建设可安置5555人，通过加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。3、加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。可以拉动钢材、水泥等建筑材料的消费，同时带动交通运输、餐饮等服务行业，131、增加就业机会。4、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄，从而可“腾出”钱来改善生活，释放出更多的国民消费力，扩大内需。5、大规模加速推进保障房建设，不仅是一项民生工程，也意味着住房保障制度的调整，不仅事关着楼市，还将影响到金融市场、经济机构，甚至于发展理念。这些年，商品房垄断的住房市场，地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题，还严重挤压实体经济和企业创新空间，已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设，以民生为导向132、，可以给畸形发展的房地产市场降温，引导社会投资方向，鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说，大规模加速推进保障房建设，还有望成为转变发展方式的重要突破口。14 风险分析拆迁征收土地风险分析：有遭到质疑，以及住户抵触的风险。需要以人为本，摸底排查，做到合理补偿，特事特办，积极宣传，以理服人，以情感人，降低土地征收带来社会不稳定的风险。安置小区选址风险分析：迁入居民能否就业，适龄儿童能否上学，病者能否就医，能否生活方便购物，休闲体育锻炼等，这都是居民最关心的问题。本项目隔路而居的安置点二居住区,位于本案北边，规划配有农贸市场、商业步行街、中小学等，已经陆续在建；其中农贸市场位于本133、案东北边，500米的位置。在安置点儿居住区的东部中间位置，规划有36班的中小学，离本案约600米。在用地的东北边，规划有综合性PPP医院，距离本案不到1公里。在本案的正北边距离约500米不到位置有已经在施工的敬老院建筑。 本案的西边是专业市场用地，不到300米位置是淮南市职教园区。东边紧邻规划的水体公园；南边控规规划为住宅小区用地。因此该工程在就学、就医、生活、购物、休闲、养老有独特的地理优势，对安置户有极强吸引力，对于后期安置销售风险极低。居民迁入后存在不适应的风险：居民生活方式的改变、邻里关系的改变、社会关系网的重新建立短期内不容易适应；再加上原有部分人员长期务农，对就业担心等会造成居民不134、安心里。这些都是短时间内会造成社会不安的因素。需要要政府有效及时宣传，积极创造就业机会，帮助他们适应城市化生活。这些短期内不适应风险较小。15 结论与建议15.1 结论1、本项目符合淮南市土地利用总体规划(20062020年)和淮南城市总体规划（2006-2020），是淮南市经济建设和城市发展的需要。项目的建设实施是加快淮南城市化建设的重要举措，将有效地改善居民人居环境和城区的城市面貌。2、本项目符合中央产业政策和地方实际情况，建成后对于推动现代城市经济尤其是商贸服务业和房地产业的发展，有着重要作用。3、本项目建设方案因地制宜，充分利用安置小区的商业价值，定位准确，布局合理，配套设施完善。本项135、目采用新材料、新墙体，提高建筑室内热环境综合指标，合理可行。4、本项目把广大拆迁户利益放在第一位，突出社会效益和环境效益，而且在当前国家土地管理日益严格的情况下，本项目的开工建成有利于优化土地资源配置，集约土地有效利用，为市区的进一步开发奠定基础。15.2 建议1、拆迁改造工程涉及面广、情况繁杂、政策性强，项目承办单位要树立全心全意为人民服务的思想，做好群众思想工作，坚持公正、公平、公开的原则，保障拆迁户的合法权益，保证工程的顺利实施。2、根据建设资源节约型社会的要求，建议本工程改变过去大型公共建筑“重形式、轻节能”的状况，在设计、施工和使用中，做好建设的节能、节地、节水、节材。3、项目建设单位应积极做好前期准备工作，在进行初步设计时应进一步完善项目建设方案，使之更加科学合理，以适应为民服务的要求，争取早日建成实施。4、项目建设和设备配置应严格按照基本建设程序和招标程序认真进行，上级主管部门、城建规划部门的领导专家共同组成项目监督小组，监督组对项目的招标、资金管理、建设材料、设备和工程质量进行全面监督。在时间安排上采取随工程进度，定期监督检查。5、项目完成后，及时准备好各种技术资料，施工图纸及楼板、砖、混泥土试块试压数据，工程日志、建材单、设备清单和监督报告等，请有关部门评估验收。6、本项目具有促进社会稳定和谐发展的重要意义，建议相关部门积极配合，以使项目顺利实施。