1、开发有限公司安置小区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月45可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录1 总 论61.1 项目概况61.2 项目建设背景及必要性7市政道路工程加紧建设111.3 编制依据和研究范围121.4 主要技术与经济指标121.5 可行2、性研究的结论性意见和建议122 安置需求与建设规模142.1 安置需求142.2 建设规模163 场址概况和建设条件173.1 场址概况173.2 建设条件184 总图及工程建设方案244.1 总体布局构思244.2 住宅形式、户型、层高和建筑间距系数244.3 总图布置254.4 竖向布置284.5 主要技术指标28小区用地平衡表295 配套工程305.1 给排水305.2 供电315.3 燃气315.4 弱电系统325.5 辅助配套设施326 环境保护、安全卫生、消防和节能336.1 环境保护336.2 安全卫生356.3 消防366.4 节能376.5 节水387 实施方案和建设进度383、7.1 项目实施方案397.2 建设进度398 小区管理408.1 管理机构设置418.2 人员配备及培训419 投资估算与资金筹措419.1 编制依据419.2 投资估算429.3 资金筹措429.4 资金使用计划4210 社会评价及效益分析43 1 总 论1.1 项目概况项目名称：临城XX安置小区建设项目项目建设地址：XX市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块建设单位：XX市临城新区开发建设有限公司建设单位地址：XX市定海区临城街道建设单位简介：法人代表：注册资本：5000万元经营范围：城市综合开发、房地产开发（凭资质证书）临城新区开发建设有限公司是根据XX市城市总体规划和临城分区规划的实4、施建设需要而成立的。临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈（家门）白（泉）线，南至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约19平方千米。公司现有职工50人，有专业技术职称的员工占企业总人数50%以上。至2005年底，公司已完成XX市政府行政大楼、城建大楼、翁洲新村、杜家岭一期、XX小区一期等拆迁小区和千岛路、岛城路、金岛路、港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资12.53亿元，较圆满完成已建的项目工程。1.2 项目建设背景及必要性1.2.1 临城新区建设背景临城，地处定海城区以东，普陀沈家门城区以西，位于定（海）沈（家门）两城区的中间，为XX本岛东西往来之要道。由于定海城5、区和普陀城区凭借其天成的渔、港之利，得以繁荣和发展，地处定沈中间地带的临城，却一直沉寂于“城边”。历史发展到20世纪90年代，改革开放带来社会和经济的迅速繁荣和发展，随着社会与经济的繁荣与发展，城市居民提高生活质量和教育质量的强烈需求和“大岛建，小岛迁”共享基础设施的城市化发展道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海、沈家门老城区，XX本岛人口的集聚以前所未有的速度和规模发展。原定、沈两点的松散型城市结构、城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会和城市化的发展相适应，城市化发展空间的狭小又日益成为XX整体发展的瓶颈。与时俱进，突破定、沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空间，建设现代化的千岛新6、城，自然成为XX历史发展的必然。2000年初，XX市委、市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新一轮XX市城市总体规划（20002020）。XX市城市总体规划确定的XX市的城市性质是：我国重要的海洋渔业基地和海洋开发基地、现代化的港口和海岛旅游城市；城市人口规模：规划近期39万人，中期42万人，远期50万人；城市建设用地规模：远期城市建设用地49.78平方公里，人均用地99.6平方米。城市用地发展方向：定海城区向盐仓、城东拓展，普陀城区向东港发展，开辟临城（含长峙岛）新城区。XX中心城市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区、临城城区、普陀城区，二点即朱家尖、老塘山两个发展点。为7、使临城新区建设规范、合理，2001年月，编制完成XX市临城分区规划，并于11月经市政府批准实施。分区规划全面考虑其城市辐射及环保诸功能，以现代城市的设计理念，以创造具有海洋文化内涵的城市景观、营造人民生活和经济社会发展更好的环境为原则，新建一批包括城市公园、城市广场、体育中心、文化中心、市级综合医院、新区文教区及教育科研基地，营造快捷便利的公共交通系统，力争年内，基本形成新区首期6.35平方千米内的道路框架；全面启动以海洋文化广场滨海绿地为主要内容的景观项目；完成行政中心一期、工业园区、中心渔港、船舶交易市场等项目的部分工程；使居住区和商业区开发达到一定规模，人口聚集至6.5万人。自此，新区建8、设全面开展，如火如荼，首期6.35平方千米开发建设顺利进行。临城，成为XX建设者的一片热土。1.2.2 临城新区开发建设概况临城城区规划三个居住区，分别是千岛路以西居住区；定沈路以北、千岛路以东居住区；定沈路以南、千岛路以东居住区。另规划长峙岛居住小区。规划安排14.5万人居住。按照规划，临城将成为XX新的政治、文化、教育和服务中心，现代化的海岛生态新城，其规划建设面积16.25平方千米。2000年月21日，规划经市三届人大常委会第三十一次会议审议通过，月24日，省政府行文批准规划的实施。从此，临城开始成为XX开发建设的焦点。当年7月31日，占地326亩、投资1.89亿元的南海实验学校在临城奠9、基，并于次年月招生开学。作为城市化发展的重大举措，临城新区的开发，成为XX最高决策层新的关注点。2001年月日，市政府召开专题会议，研究加快临城新区前期公共基础设施建设的相关事宜。明确由市城建委牵头组建由公安、土管及定海区、临城镇相关部门组成的新区前期公共基础设施建设工作班子，制订配套政策；做好拆迁安置、土地征用及补偿工作。临城新区建设自此正式启动。长380米临经六路（暂名）一期工程、长1517米世纪大道一期工程、面积6.9万平方米拆迁安置小区等建设项目开工建设。2002年，新区项建设工程按期完成，其中包括5.983万平方米的拆迁安置小区竣工投入使用；千岛路一期通车；别墅小区道路完工；临经六路10、一期全线竣工；长600米宽20米的金岛路一期和乌龟山劈山工程竣工。个新项目工程XX市行政中心主楼及会议接待中心工程、新城大桥、海宇道、临纬四路（暂名）、临经六路二期、城建大楼、千岛路东侧河道改造、1000平方米拆迁安置小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快；房地产商开发的首期五块地块约50公顷的招标结束；新区控制性形态设计模型和重点地段的城市建设专项设计已经完成，新区的建设顺利而有序地推进。2003年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地82.09公顷；动迁居民182户，拆除房屋建筑面积3.8万平方米；市行政中心附属用房及综合楼、市政大楼、浙江国际海运职业技术学院、XX医院、11、香溢商贸中心、中国XX船用商品交易市场（一期）等一大批较大的市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有30余项工程项目在建设中，其中市政工程10余项，总投资1.53亿元；住宅小区个，房屋建筑面积30万平方米；行政办公楼等公共建筑17项，建筑面积40余万平方米。先后完成海宇道（一期）星岛路（一期）、（拍卖地块）号道路、星岛路及“329”国道污水管线的敷设等市政工程，完成总投资1.20亿元。12月15日，市行政中心主体结构结顶。2004年，临城新区的建设在不断推进，当年共有在建工程21项，其中17项如期竣工，包括：行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工；总12、投资8780万元的新城大桥（连接长峙岛）全线贯通；总投资各5000万元的城建大楼和行政中心东一号楼按期完工；总投资7000万元、建筑面积4.83万平方米的杜家岭安置小区一期、杜家岭商业区工程按计划完成；累计投资1.5亿元的千岛路二期、海音道一期、港岛景观绿化带、岛城路一期、海宇道二期、港岛路（炮海路）二期、星岛路二期、金岛路二期、海景道一期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期6.35平方千米内的道路框架基本形成。是年9月，浙江国际海运职业技术学院招生开学；12月31日，市行政中心装修工程全部结束。此外，上年延建的公安、税务等部门办公大楼、新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。新城，以现代化13、的新城风姿渐露端倪。2005年2月18日，XX市委、市人大、市政府、市政协等XX党政首脑机关和市级机关迁址新城. 2006年，根据XX市政府投资项目年度计划，总投资约10亿元，将要建设的项目主要有：田螺峙公园、翁山公园二期、沿海景观及周边环境改造工程、新区河道环境改造及零星绿化工程、建筑面积10000m2的临城经济适用房建设、浙江国际海运职业技术学院安置二期工程、XX二期、杜家岭三、四期、文体中心拆迁安置房17万m2以及长3300m的临城河道改造工程等。临城不仅是高楼大厦、道路广场、绿树草坪，也不仅是行政中心的登场运行，随着新区的不断建设，未来的新城将展现给世人的是城市空间布局的优化、城市化水14、平的提升、本岛城乡一体化的加快推进以及在城乡一体化的背景下XX新一轮经济社会的大发展。临城新区成为XX市中远期新的政治、文化、教育和服务中心已为期不远。临城新区，新的城市新的家，就展现在眼前。1.2.3 项目建设的必要性（1）安置小区的建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁的需要，也是XX新城建设的重要内容。新城的建设各项工作正积极推进。土地征用按计划进行截止2005年5月，临城新区共征用土地4598.04亩，具体用地为：城市发展用地共2289亩，其中道路、行政用地1539亩，商住用地520亩，拆迁安置用地230亩；医疗、教育用地461亩；工业用地1496.89亩。预计下半年需再征地约1000亩15、（不包括长峙、岙山），其中商住约400-500亩。拆迁、安置顺利发展到目前，共拆民房67788平方米，今年还需拆迁4776平方米，涉及拆迁户数626户，人数1878人，已完成拆迁安置共354户。计划下半年将拆141户，17100平方米（不包括长峙、岙山）。市政道路工程加紧建设已完成和正在实施的临城新区桥梁和道路工程有13项，计总长10385米，占地35.0942万平方米。其中千岛路（一、二期）、宝岛路、金岛路、临经六路均已完成。星岛路、海音道、海宇道、临纬四路、住宅地块1号道路、港岛路、国道线拼宽、定沈路一期改造工程正在如火如荼地进行。除海景大道外，新区的道路文脉基本形成。市政配套项目正在实施16、其中广场建设约4000万元。五星级酒店、市人民法院、XX医院（临城）一期、临城新区中心菜场等都正安排建设。房地产同步兴建临城新区房地产一期共用地面积约291903平方米，建筑面积284914平方米，分别为：恒峰房地产公司的“金枫花园”别墅、新城房地产的“新城时代”小区、宁波同舟置业的“荷塘月色”（暂名）小区和浙江云厦集团XX房地产分公司的“金海湾花园”小区项目。另由杭州绿城开发的二期房地产面积约262666.8平方米，已开始规划设计。（2）项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极大地改善了原拆迁地居民的居住环境、基础设施条件，提高了城市品位，为加快XX市新城区的全面建设积极创造条件17、。（3）集中建设安置小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心设计环境优美、交通便捷、服务方便、管理有序安置小区内，在改善居住条件、提高居民的生活质量的同时，有利于土地资源的集约利用，为推进XX市新城的建设提供了建设用地。从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居民都将迁入相应的安置小区。为此，建设与XX市中心城区风貌相匹配的、功能完善的安置小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安置的必需，其本身也是XX市中心城区建设的重要组成部分。可见，安置小区的建设是十分必要的。1.3 编制依据和研究范围1.3.1 可行性研究报告编制的依18、据XX市城市总体规划（2000-2020）；XX市临城分区规划（20022020）；城市居住区规划设计规范（GBJ137-90）；建设单位提供的其他有关资料。1.3.2 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由、建设条件、安置与建设规模、总图布置和建设工程方案、投资估算和社会效益等方面进行研究，评价项目建设的可行性和合理性。1.4 主要技术与经济指标本项目主要技术和经济指标见表1-1。1.5 可行性研究的结论性意见和建议1.5.1 结论（1）临城新区是我市中远期政治、文化、教育、服务中心，现代化的海岛生态新城。本安置小区是XX市中心城市发展和临城新区城市建设的配套项目，XX安置小区二期的建19、设，符合XX市城市总体规划（20002020）和XX市临城分区规划中居住用地的布局要求。（2）XX安置小区二期建成后，可以安置562户、每户建筑面积从40m2到180 m2，12个户型的安置需求，小区环境幽静，内外交通便捷，各类服务功能齐备、配套设施完善。（3）本项目服务于XX新城的开发和建设规划，小区建设注重土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现“以人为本”的城市建设和管理的理念；具有现实的经济和社会意义。可见，本项目的规划建设是必要的、合理的。1.5.2 建议（1）安置小区在规划、设计和施工过程中，充分考虑和体现拆迁安置户的意愿，尽可能满足安置户的合理需求。主要技术与经20、济指标表1-1序号名 称单位数据备 注1规划总用地面积m2102825（合154.2375亩）2建筑总面积m2729502.1其中：会所及公建面积m215052.2 商业服务用房m249822.3住宅面积m2664632.3.1其中：低层住宅m2192022.3.2跃层住宅m2191902.3.3多层住宅m2280713安置总户数户5623.1其中：低层住宅户1253.2跃层住宅户743.3多层住宅户3634建筑占地面积m2240145建筑密度%23.46容积率0.717绿地面积m2328018绿地率%31.99项目总投资万元17240（2）精心组织地质钻探、工程设计勘察和施工图设计等工程建设21、前期工作，以利于项目顺利实施。（3）严格遵照工程建设程序和相关建设标准，做好工程建设、工程监理招投标和施工计划等事项，确保施工进度和施工质量。2 安置需求与建设规模2.1 安置需求2.1.1 临城新区规划建设6大区域，规划区内民居将全部拆迁根据规划，新城东西两侧为生态绿地，南边沿海一带为带状形滨海公园，新区共分6大区域。A区基本上为教学科研区。滨海公园以北，西侧为一处小型城市广场和一处公共停车场，停车场的东侧和北侧均为浙江国际海运职业技术学院。海天大道（329国道）以北靠东面的是现已投入使用的南海实验学校。再往北是一些职业学校和教研基地。A区的北面是城北路西段，在靠近B区的地方有一处长途汽车站22、。B区的滨海公园北面西侧为行政办公区和商业金融区；东侧靠海的为田螺峙公园和涉外部门办公用地，如海关、检验检疫局等，往北为公交站和消防站，其东面为市公安局。海天大道以北定沈路以南，有已被招标征用的别墅区和已竣工的临城村民安置小区；往东靠近100米宽千岛路的地方是一座五星级大酒店。定沈路以北为乌龟山公园和一处市级大型综合批发市场；再往北基本上为居住区，其间有两所小学和一所中学。C区是临城新区的行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新区的心脏地带。在规划中，海边有一处游艇码头。滨海公园以北是广场式海洋文化公园，广场的东边建有科技馆、大剧院、博物馆、艺术馆、图书馆等，西侧为缩小的XX群岛模型。海天大道23、以北是市行政中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门的办公楼。再往北就是一大块的中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边有一处公共停车场。商务区北面是居住区。D区以居住区为主。滨海公园以北是体育中心，分别建有一座体育场和两座体育馆。体育中心北面紧靠海天大道的两块居民住宅区已被招标征用。再往北基本上都是居住区了。在定沈路以北靠西侧的地方有一处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有一所小学和一所中学。在靠近城北路的居住区内也有一所小学。E区也是以居住区为主。海天大道以南是一处商业区，主要以建造宾馆饭店为主，靠海景大道的地方有一处大型的公共停车场。海天大道以北基本上都是居住区，其间有两所小24、学。F区在长峙岛上。这一区域通过一座已开工兴建的新城大桥和远期规划中连接长白路（长峙至白泉）的跨海大桥，把长峙岛与临城有机地连为一体。长峙岛的北面也是沿海的滨海公园。往南是一片东西走向的居住区，在居住区中间、岛城路以东分别为商务区，还将建一所小学、一所中学和广场停车场等。再往南就是大批的临港型工业用地及仓储用地等。长峙岛的南边是各种类型的码头。在岛的东边有一处污水处理厂。另外，新区东边生态绿地带以东，329国道与临海之间，XX（国际）船用品交易所就坐落于此。在海中小岛蛇山岛建造一处标志性构筑物，周边建休憩绿地。B区、C区、D区的最北面，即城北路以北是规划中的备用居住用地。2.1.2 本项目是实25、施临城新区建设规划的组成部分，项目主要是满足下述地块的拆迁安置需求a本项目（XX二期）地块内120余户拆迁户的安置；b新区建设土地储备的拆迁安置；cXX市文化中心建设地块居民的拆迁安置。d 除上述安置需求外的剩余部分，也为临城新区其他建设地块的拆迁居民提供安置。2.2 建设规模在考虑相关拆迁地块农户和居民的房屋结构形式、安置要求、安置户数，并考虑新城建设拆迁安置的总需求以及地块建设容量，拟定本小区的建设规模。本安置小区拟定建设规模如下：用地规模：规划总用地面积102825 m2；安置住宅总户数562户（底层125户，多层住宅437户）；建筑总面积72950m2；其中：住宅面积：66463 m226、；商业用房面积：4982 m2；社区中心面积1505 m2；建筑占地面积：24014 m2；建筑密度23.4，容积率0.71。3 场址概况和建设条件3.1 场址概况3.1.1 场址地理概况临城新区地处XX本岛中南部，位于XX市定海城区和普陀城区之间。XX中心城市发展的空间形态为定海城区、临城城区、普陀城区三组团和朱家尖、老塘山两个发展点组成的带状城市组群。临城新区处在这一组群的中心。东面的普陀区有国家级风景名胜区普陀山、全国最大的沈家门渔港和朱家尖民航机场（约14公里）；新区向西距定海城区约8公里，距到宁波白峰的鸭蛋山海峡汽车轮渡码头约12公里。有便利的海、陆、空交通条件。3.1.2 建设场地27、和四至本安置小区位于临城新区绿岛路东侧，地块呈不规则长方形，南北长，东西窄。地块内地势平坦，多为农田，地块中南部有120户农居需拆迁。建设场地四至是：北侧是沧海道（原定沈公路）；西至绿岛路，绿岛路以西是XX一期安置小区；南至海宇道；东面以东荡田现状河道为界。建设地块西南侧是规划中的农贸市场。3.1.3 用地方案本安置小区规划用地面积102825m2（合154.2375亩）；土地权属：临城东荡村（集体所有制）；土地类别：二类；土地利用现状：总用地面积102825m2，其中建设用地：22654m2；未利用土地：3184m2；农用地（耕地）：99641m2。土地规划类别：待置换用地。土地获取方式：行28、政划拨。耕地补充方式：拟交纳耕地开垦费的方式委托XX市国土资源局补充耕地，耕地补充费用16元/m2计入项目建设成本。3.2 建设条件3.2.1 地形地貌建设场地位于临城东荡村，属于山前海滨相平原地貌，场地面绝对高程为1.36米2.89米，地形较平坦。覆盖层为海相与陆相交替沉积的粘性土和淤泥质土为主，基岩埋深较深，地上现为农田。无山体滑坡和泥石流等地质灾害可能。可根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）的要求进行设计和建筑。3.2.2 工程地质及水文地质条件拟建地尚未进行地质钻探，本报告参照和建设地一路（绿岛路）相隔的XX小区一期地质钻探资料作为参考地地质；其地质土层的划分如下：地层本次29、勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层层序如下：第（1）层 表层粉质粘土：黄褐色，可塑软可塑，湿，顶部0.30米为耕植土。层厚1.703.20米。第（2）层 淤泥质粘土：深灰色，流塑，饱和。层顶埋深1.703.20米，层厚9.4030.40米。第（3-a）层 粘土：土黄、青黄色，可塑硬可塑（局部软塑，如55孔顶部等），稍湿湿。层顶埋深11.634.6米，层厚1.0020.55米（厚薄变化较大）。第（3-b）层 软粘土：灰色，软塑为主，很湿，局部混有砂。层顶埋深20.6030.50米，层厚0.001.008.00米（仅分布于场地东北部与西北部）。第（3-c）层 含粘性土碎砾石：土黄、褐黄色，湿30、，稍密，碎砾石粒径15为主，胶结一般，局部粘性土含量较高，以粘性土为主，土呈可塑状。层顶埋深31.6032.60米，层厚0.000.601.20米（仅分布于场地南部）。第（3-d）层 含粘性土中细砂：黄褐、黄色，湿，含砂约占2030%，局部较高，达4050%，胶结一般，稍密。层顶埋深28.3033.45米，层厚0.001.154.90米（仅个别孔出现此层）。第（4）层 残积土：褐黄色，稍湿湿，主要由风化残积的砂、粘粉土和碎石等组成，局部以砂土为主，稍密中密。层顶埋深26.5041.90米，层厚0.000.806.50米（仅分布于场地南面和西北个别孔）。第（5）层 强风化基岩：强风化，黄褐色，破31、碎成碎块状，1020，较硬。层顶埋深30.5042.35米，层厚1.001.90米。岩土的物理力学性质本次勘察对场地内各粘性土层取样作了室内实验，室内土工试验结果见附录土工试验成果总表，各岩土层的主要物理力学性质指标见地基土物理力学指标数理统计成果表。地下水在本次勘察深度范围内有一层地下水，属潜水类型，勘察期间实测地下水位埋深070米080米，主要受大气降水和河水水位的影响。根据岩土工程勘察规范和地区经验，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。参考场地的稳定性和适宜性勘察结果表明，场地和地基稳定，适宜进行本工程的建设。根据拟建工程特点及场地地基条件，第（1）层表层粉质粘土厚度小，土质软，第（2）层淤32、泥质粉质粘土为厚度较大的高压缩性，高含水量，低强度土层，所以本工程不宜采用天然地基，多层住宅楼家采用桩基础，二层住宅宜采用水泥搅拌桩等复合地基。根据拟建工程特点、场地土及周围环境条件，多层住宅楼建议采用预应力混凝土管桩或沉管灌注桩。第（3-a）层粘土层工程地质条件相对较好，可作桩基持力层。桩尖进入持力层的长度可视单桩承载力的大小确定。但第（3-b）层软粘土此层土质较软，设计施工时应注意；第第（3-a）层粘土层局部相对较软，施工时应注意。若单桩承载力较大，桩尖应穿透第（3-b）层软粘土层，进入第第（3-a）层粘土下部土层。施工时还应注意第（3-c）层含粘性土碎砾石中碎砾石。3.2.3 场地地震效33、应按国家地震局的有关文件，本场地的基本地震烈度为VII度。根据国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2001）的规定，从场地土的性质判定，属于软弱场地土，场地类别为III类，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗设计规范规定初判，本场地无地震液化。3.2.4 气象本区属北亚热带南缘季风海洋型气候。全年气候温和，冬暖夏凉，季风明显；日照充足、蒸发量大；春季多海雾，夏秋有台风，全年多大风，降雨较全省偏少。据XX气象台提供的多年气象资料：(1)气温多年平均气温16.3，最热月为8月，月平均气温27.3；最冷月为1月，月平均气温5.4；极端最高气温39.1，极端最低气温-6.1。(2)降水多年平均34、降水量为1293.7毫米，历年最高年降水量为1888.9毫米。历史最少年降水量为628.4毫米。年平均降水天数为150.5天。暴雨概况：日降水量在50毫米的年平均发生天为2.8天，最大日降雨量为312.8毫米。(3)风季风特征明显。冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，春季以东南风为主，秋季以北风为主。全年平均风速为3.3米/秒，历年最大风速大于50米/秒。年平均出现大风（8级以上）的日数为28天，年最多大风出现的日数为61天。本区易受台风侵袭，为区内主要灾害性天气，台风一般集中在7-9月，其中尤以8月为最甚。多年平均台风3.9次/年。(4)相对湿度年平均相对湿度为80%，各月平均相对湿度介于71-35、91%之间，10月到次年3月相对湿度80%，但4-9月的相对湿度约80%。(5)雾年平均雾日数为16.3天，以3-6月为多雾期，8-11月为少雾期。3.2.5 社会经济条件临城新区是XX本岛城市组团中的核心城区之一，是全市城市化建设的重头戏。目前，临城新区正按照总体规划，加快推进城市基础设施建设，争取早日建成代表XX新世纪的现代化城区。随着南海实验学校、浙江国际海运职业技术学院、市行政中心、新城大厦、等一批标志性工程的相继建成和市行政中心投入运行，一座新兴的中心城区已经展现在人们面前：市政大楼以北的中央商务区，有齐全的各类大型展览式购物中心、商品批发中心、美食中心、时装展销中心、金融、电信等单36、位的办公楼或营业大厅等；可以进行各种商务活动。在城区的东、西、北和长峙岛的居住集中区也各有一处规模略小的商业中心，一般性的生活工作所需品不出几步路就能轻松买到，在六大居住片区（其中一片为备用居住用地）附近，共有8处菜市场。中小学的位置所在，在一定程度上影响居住地段的选择。整个新区在居住片区共设置了4所中学和8所小学（包括从幼儿园到高中的南海实验学校）以及浙江国际海运职业技术学院。位于新区中心广场南侧的文化广场，这个与海洋文化公园相得益彰的新区文化中心，这里有科技馆（青少年活动中心）、艺术馆、展览馆、图书馆、博物馆、大剧院。文化广场的东侧新建一座体育场和两座体育馆，使XX市在硬件上具备了承办大型37、体育比赛的能力。道路交通是城市的大动脉。除连接定海、沈家门的环岛公路快速道外，在临城新区内形成了四横六纵的城市主干道，路面宽达40米。四横分别为：货运干道的城北路、生活性干道的定沈路、客运性干道的329国道和沿海海景大道。六纵分别为：交通性干道的长白路、高云路、岛城路和富丽岛路，生活性干道的千岛路、港岛路。在长峙岛有一条环岛公路。岛城路和长白路上各有一跨海大桥。岛城路和海景道交叉处有一立交桥。四通八达的道路给城市交通带来了足够的便捷，也给城市优先发展公共交通创造了条件。这里除了一处长途公交站外，有4路区间公交线路途经新区。新区内还有4条公交环线。在几条主要的公交线路上还设有专门的公交车道。有了38、这样的公交条件后，许多不太习惯坐公交车的定海人也会乐此不彼，城市感也就越来越浓，越来越好。除行车环境外，新区建有4处社会停车场，在沿海公共绿地内也有相应停车场，在交通集散量大的公共建筑内，也建有一定规模的停车场。而且大多数的居民住宅都配有车库。登高俯瞰新城全貌，城区功能划分清晰、井然有序，几大块成批的住宅区，有多、高层住宅，也有别墅式低层住宅，每一块整齐有序在绿色的映衬下生机盎然，城区的色彩除了山清水秀外，以调和色为主，对比色为辅，既协统一又重点突出：居住区建筑以灰白为主色，色彩鲜艳亮丽的就是商业中心和娱乐区了，其他建筑色彩注重与功能的协调。夏夜，夹着阵阵海风，伴随河水与海浪声，远望黛色的山影39、，世纪大道、滨海长堤、跨海大桥上灯火蜿蜒璀璨，城市广场、体育中心更如夜明珠般闪亮夺目辉映着整个新城。3.2.6 基础设施条件（1）供电拟建项目用电由XX本岛与大陆电网联网的XX电力公司电网供电。目前我市电网发电装机容量34.5万千瓦。电力部门预计，我市用电将逐年增长15%以上，根据电力规划，将在2007年底前完成第一台30万千瓦机组建设，2010年底左右完成第二台30万千瓦机组建设，“十二五”期间根据用电量需求规划新的机组建设，2015年后完成30万千瓦或60万千瓦机组建设。并与大陆电网实施双回220kV联网工程。可以保证电力供应与XX市经济与社会同步建设和发展。（2）供水目前，项目供水由XX40、市水务局的虹桥水厂和临城水厂和市政供水管网的供给。虹桥水厂供水能力为10万立方米/日，水源主要来自虹桥水库、蚂蝗山水库、岑港水库（大陆引水一期工程蓄水水库）和大陆引水。目前，正在筹划XX大陆引水二期工程，该工程建设包括二期取水泵站、宁波陆上段二期输水管道、二期加压泵站、跨海段二期输水管道2条和总库容1325万平方米的调节水库等。工程估算总投资为12.03亿元，其中静态投资为11.32亿元，施工总工期为3年。坚持“开源节源”的方针，实行本地水资源开发与大陆引水工程相结合，解决XX淡水的供需矛盾。优先保证居民饮用，推行节水型工业和节水型农业等，做到优水优用，综合利用各类水资源。2007年前规划全市41、新建水库15座，库容2127万m3；水库加固扩建33座，新增库容590万m3；规划近期扩建定海城北水厂、普陀水厂，近期建成总规模为38.87万m3/日的供水能力，中远期扩建定海虹桥水厂、普陀水厂、朱家尖水厂，在临城北部新建临城水厂，建成规模49.98万m3/日的供水能力。新改建供水管道2081km，到2020年，把XX中心城区虹桥水厂、城北水厂、应家湾水厂、普陀水厂、朱家尖水厂、临城水厂6个水厂联网供水，整个中心城区的供水管网是一个完整的、相通的的供水管网。加快海水淡化研究，根据海水淡化成本，适时建立和扩建海水淡化处理厂。（3） 交通拟建项目的南面便是横贯XX本岛东西向的329国道线，向西通往42、定海城区约8公里，至鸭蛋山车客渡站约12公里；向东通向沈家门约12公里，至朱家尖民航机场约14公里，交通便利。（4） 通信随着电信和信息网的迅速发展，程控电话、移动通信和信息宽带网络已实现全球化。4 总图及工程建设方案本安置小区规划总用地（包括道路退让）面积102825m2。建筑红线沿四周道路作相应退让，北面沧海道、西面绿岛路和南面海宇道各退让10m；东面小路退让5m，适建面积为91446m2。4.1 总体布局构思安置小区以营造舒适的人居环境为主题，从平面、空间、自然环境(生态环境、气候环境、物理环境等)、人文环境(艺术环境、社会环境和文化环境等)各层面追求人与住宅、自然和社会环境的协调与和谐43、。从住宅环境着手扩展为生活方式的设计：诸如平面空间布局、私密保护、视野、景观、感官色彩、材料选择等等，避免因住宅引发疾病，营造健康住宅，增进人际关系。（1）体现以人为本,注重居住环境的生态功能，创造布局合理、功能齐备、交通便捷、安全舒适的居住环境。（2）注重小区与城市空间的大环境资源良好协调。（3）注重户型的朝向、自然采光、自然通风、庭院生态绿地、人车分流的安全通道，富有文化内涵的交往、休闲空间和活动场所。（4）户型符合相关居住标准兼顾发展要求，又尽可能满足安置户的实际需要。（5）充分考虑农民特有的生活习惯，同时引导生活方式向城市化发展，力求采用富有亲和力，方便居民生活，又富有时代特色和海洋文44、化建筑风格的居民新村。4.2 住宅形式、户型、层高和建筑间距系数4.2.1 住宅形式和户型设计小区的住宅形式不但决定小区自身的建筑风格和品位，也是新城的形象和风貌的重要组成部分。临城新区在本项目区的布局规划、土地利用指标、拆迁户的安置要求、建设地块与周围环境的协调以及现代住宅的发展趋势等，都是决定住宅形式的重要因素。考虑到土地利用指标和项目地拆迁户原本都是低层住宅等因素，并以舒适、经济适用为原则，安排本小区住宅形式为41幢（125户）低层（2层、3层）住宅、 23幢（207户，其中74户跃层）4层住宅和13幢（230户）5层住宅。在户型的设计和选择上，以120 m2、140 m2、160 m245、180 m2四种户型作为低层住宅的设计户型。选择40m2、70 m2、80 m2、90 m2、100 m2五种户型作为多层住宅的设计户型，选择140 m2、170 m2、180 m2三种户型作为跃层住宅的设计户型。户型多样化，以二室一厅、三室一厅为主要组合体，可以满足大多数拆迁户的意愿，并与现代多层建筑的合理户型相吻合。以上三种住宅形式和12种户型涵盖了绝大多数拆迁户及一般居民的住房需求。以180m2面积为例，拆迁户可以选择低层180 m2的住宅，也可拆分为两套住宅安置，安排老一辈和子女分层或同层对门居住。4.2.2 层高和建筑间距系数考虑多数安置户要求，多层住宅选择4层和5层，低层住宅选择46、2层和三层。为使每户都有良好的日照环境，取建筑间距系数为1.22。4.3 总图布置4.3.1 总平面布置构思的特点因本小区是南北向长的长方形地块，以长地块西侧中部的主入口为中心，作半椭圆形的道路为分隔，把整个安置小区分隔为三个区块：半椭圆形道路所围的区域为中区，半椭圆形道路北侧和南侧分别为北区和南区。考虑小区住宅层高的不同，在主朝向（南向）的景观视野上，按住宅层高不同，由北向南分三个层次排列，把5层、4层和2、3层的住宅分别布置在上述的三个区内。北区布置5层住宅13幢，中区布置4层（包括跃层）住宅23幢，南部住宅区布置低层（2F、3F）住宅41幢。层次上由北向南逐级递减，使整个小区无论从采光、47、景观朝向、东南主导风向的引导以及海宇道的景观视野等各方面都处于最佳的布局。4.3.2 低层住宅的南区南区南面紧靠海宇道，南区与海宇道之间有10m宽的绿带隔离。南区是本小区地块中南部120户拆迁户较集中的区域，考虑拆迁户就地安置的要求，南区布置低层住宅41幢，共125户。每户建筑面积180m2，26户；160m2，38户；140m2，35户；120m2，26户。以上125户低层住宅总建筑面积19202 m2。南区低层住宅区绿树成荫、错落有致，色彩靓丽的建筑造型将成为海宇道旁的一道城市新景。4.3.3 多（4）层住宅的中区中区半椭圆形道路所围的区域，布置23幢4层（包括跃层）住宅，共207户。分户48、建筑面积70m2，27户；80 m2，63户；90 m2，43户；140 m2，20户；170 m2，27户；180 m2，27户六种。其中140 m2、170 m2和180 m2为跃层。以上207户住宅总建筑面积19190 m2。中区四周有半椭圆形道路环绕，其西侧是小区的主入口，主入口布置硕大的入口广场并向东延伸为宽广的入口道路，该东西向入口道路一直延伸到该区的中央。道路两旁布置有商业服务用房4982m2和社区公建配套用房1505 m2，可为社区居民就地提供便捷的日常服务。此外，除南北向干道通过中区中心外，中区的右侧也有纵向次干道穿过，方便和南、北区块的联系。4.3.4 多（5）层住宅的北区49、中区半椭圆形道路以北的北区，布置13幢多（5）层住宅，共230户。分户建筑面积40m2，20户；70m2，40户；80 m2，50户；90 m2，100户；100 m2，20户五种。以上230户住宅总建筑面积28071 m2。4.3.5 社区中心和商业服务等公建用房社区中心和商业服务用房（2F）布置在西侧主入口通道的两旁，其中商业服务用房分布于主入口东向西道路南北两侧，社区中心布置在北侧商业服务用房的尽头，与商业服务用房间距6m。社区中心底层局部架空，该架空层同时成为儿童游戏场的组成部分。儿童游戏场位于社区中心与北商业服务用房以北。商业服务用房面积4982m2，包括小区商场和其他服务项目；社区50、中心和公建配套用房1505 m2，包括物业管理，会所、小区诊所、幼托所等。此外，为方便南北两区居民，在南北两区与中区的接合部安排便民服务点和小卖部等。变配电房、泵房同样安排在南北两区与中区的接合部2。此外，小区各楼底层共建有车棚和泊车位，室外安排植草砖等形式的停车位。4.3.6 入口选择住宅小区的主入口选择在西侧中央的绿岛路（临经五路）上，主要为车辆入口，主入口对面小区东侧的道路上设有人员入口，此入口与中区椭圆形环道顶点相接，经椭圆形环道直通南、中、北三区。此外，主入口的北部中区椭圆形环道在绿岛路的开口，作为小区西侧的人员辅助入口，实现人车分流。4.3.7 道路和场地小区道路系统由3纵五横连接51、各片区之间的支路、宅间路构成。通过道路主、次入口和辅助入口和各片集中绿地连接起来。小区竖向干道宽8m12m，椭圆形环道宽8m，其余纵横道宽4.5m，宅间路3m。小区除布置室外泊车位外，安排儿童游戏场、晨练活动场、生活广场等。道路、场地面积为34632m2。4.3.8 绿地区内绿地按点、线、面结合的形式布置。“点”指各幢住宅周边绿地；“线”指沿道路两侧的绿地；“面”指较大规模的集中绿地。“点”、“线”、“面”有机结合，共同构成区内完整的绿地系统。小区绿地面积共32800 m2，绿地率31.9。4.3.9 建筑设计（1）平面设计在理解居民的现代生活方式上，住宅设计充分做到公私分离、食寝分离、洁污分52、离：确保每户都有良好的通风、日照条件。宽敞明亮的客厅与安静舒适的卧室，都是设计中着重考虑的重点。（2）剖面设置北区架空车库层层高为2.2m，住宅层高为2.8m；中区在一层与二层间设夹层，使得一层客厅层高为4.2m，二层以上层高均为2.8m；南区低层住宅层高为2.8m。此外，小区所有楼顶层住房入口处总高度不超过16m（从入口处室外地坪计）。（3）建筑造型建筑总体造型通过采用简洁的现代形式，配以适宜的圆弧形坡层面运用，达到典雅、稳重、高大的外形理念。建筑造型以比例协调的细部雕刻，整体的凹凸变化，色彩与材料的对比协调，来明确的三段式处理，形成丰富的建筑轮廓和空间形式。4.4 竖向布置小区场地平整标高53、（85国家高程）定为3.2m。现状场地标高南部多在1.45m，北部多在1.95m，东北原道路处最高标高3.0m。场地平均需填高1.7m，约需回填土石方量17.5万m3。建筑物的室内地坪标高，高于场地标高0.15m。4.5 主要技术指标小区总用地（包括道路旁退让11379m2）面积102825m2，其中适建面积91446m2。建筑总面积72950 m2，容积率0.71。建筑占地面积24014 m2，建筑密度23.4。绿地面积32800m2，绿地率31.9。道路场地面积34632 m2。详见小区用地平衡表4-1。小区用地平衡表表4-1序号用地功能用地面积（m2）占用地面积比例备注1建筑占地面积2454、01423.42道路、活动场地、泊车位3463233.73绿地3280031.94适建用地面积91446895建筑退让面积11379116用地总面积1028251005 配套工程5.1 给排水5.1.1 给水（1）用水量估算小区平均日用水量为194m3，最大时用水量为20 m3（每天24小时计，时变化系数取2.5），小区年用水量约为4.8万m3，参见用水量估算表5-1。小区用水量估算表表5-1序号项目规模用水量标准用水量（m3）备注平均日年1住户用水562户6m3/户月11140464每年365天计2商业、社区用水30人100L/人d310953绿化浇水32800m22L/ m2.次66/次155、320每年浇洒20次4道路浇洒328001L/ m2.次33/次660每年浇洒20次5未预见用水124354按上述用水量10%计6小计13147893消防用水按建筑设计防火规范，室外消火栓用水量为20L/s，火灾延续时间为2小时。（2）水源及管网和消防泵房给水管从新区供水管网引入，小区内管网呈环状铺设，接入各用户。在公建区设置消防水泵房，保证小区消防用水的需要。5.1.2 排水小区排水采用雨、污水分流制。（1）雨水小区雨水经房屋落水斗及管道至地面明沟，再经雨水管道排入新区河道。排水管道采用DN400和DN600规格，雨水量按本地暴雨公式计算。（2）生活污水生活污水按供水量的85%估算，预计最高56、日生活污水量为112m3。生活污水经化粪池处理后汇入新区市政污水管网，经新区污水处理厂处理达标后排放。5.2 供电5.2.1 用电量估算（1）住户用电：按平均每户3.5kW，5623.51967 kW；（2）公建用电：按30W/ m2，15050.0345 kW；（3）室外照明（路灯、草坪灯），需照明面积按道路和绿地的1/2计算约为33000m2，室外照明用电按33kW（1W/m2）计。用电总功率：（1967+45+33）2045 kW；取功率因素cos0.90，总视在功率为20450.901841 kVA。同时系数取0.7，则选取供电变压器容量为18410.71290kVA。可选用680kV57、A电力变压器2只。5.2.2 电源小区公建内设置1座变电所，由10kV电源供电，10kV电源由新区电网引入。5.2.3 供电线路敷设小区内的供电线路采用直埋及穿管敷设相结合的敷设方式呈环状布置，埋地深度控制在0.71.0m。5.3 燃气本安置小区内每户安装家用燃气（液化混空气）。小区内燃气管道采用直埋敷设方式呈环状布置，埋地深度在车道下时，不小于0.8m；在非车道下时不小于0.6m；埋设在庭院内时不小于0.3m。燃气管道与建筑物的基础、电力、给排水和通信管线的水平和垂直距离应符合相关的规定要求。5.4 弱电系统小区拟按有关技术规范设计通讯网络系统、有线电视系统和安全保卫系统。5.5 辅助配套设58、施小区室外按规定布置消防设施、高压供水泵房、邮政交接、电信宽带、有线电视接入等设施。并按服务半径R50m设置居民生活垃圾收集容器。6 环境保护、安全卫生、消防和节能6.1 环境保护6.1.1 法律规范和标准中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国水污染防治法(1996年5月)；中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；中华人民共和国主席令1991年第49号中华人民共和国水土保持法（2002年12月）；中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；中华人民共和国海洋环境保护法（1999年12月）；地表水环境质量标准（GB3838-2002）；污水综59、合排放标准（GB8978-1996）；污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）；空气：环境空气质量标准（GB3095-1996）；噪声：建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；固体废弃物：危险废物焚燃污染控制标准（GB18484-2001）。6.1.3 环境现状项目建设地块原为建设用地（有部分民居）、耕地和未利用土地，环境空气划为二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量二级标准；声环境质量执行1类标准。纳污海域属于海洋港口水域，执行类海水水质标准。6.1.4 主要污染源和污染物（1）项目施工期建设地西侧是已经居住的XX安置一期区，本项目的施工将对该小区产生一定的影响。项目建设60、施工期间，主要污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境、生活环境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响。扬尘：工程施工期间，挖掘的泥土裸露堆放在施工现场，直至管道敷设后填埋，短则几天，长则数星期。晴天，扬尘会使大气中悬浮颗粒含量骤增，将使附近的建筑物、植物等蒙上尘土，影响区域环境的整洁，影响市容和空气质量；雨天，雨水的冲刷以及车辆的碾压，使施工现场道路泥泞，妨碍人行。噪声：施工期间，各类施工机械如推土机、挖掘机、打桩机、翻斗车、搅伴机等产生的噪声对邻近区域产生干扰。施工运输车辆频繁进出工地，增沿途交通噪声。施工环境污染：施工区劳动力的食宿产生的生活废弃物，若未妥善61、安排，则影响施工区的卫生环境，尤其是在夏天，轻则孳生蚊蝇，重则致人致病，影响工程施工进度。施工期间回填土方的运输，车辆不合理装载，可导致沿路泥土散落；车轮沾染泥土污染公路；晴天扬尘，雨天泥泞。影响城市的建设和整洁和区域交通。水土流失：土方开挖后如不及时回填夯实，遇雨极易造成水土流失。其次，场地砂石料堆放，也可能因降雨造成流失。（2）项目运行期小区投入使用后，污染物主要是生活污水、生活垃圾和厨房油烟废气对大气环境的污染。平均日污水量按用水量，约112m3；日生活垃圾平均按1kg/户计，日平均约0.56t。6.1.5 防治污染的主要措施（1）施工期环境影响的缓解措施施工前，施工单位须到环保管理部门62、办理有关手续。扬尘控制：向堆土表面洒水，减少扬尘。运土合理装载，尽可能避免沿途洒落，施工者应对工地和道路环境实施保洁制度，一旦有弃土、建材洒落，及时清扫。噪声的控制：施工场址应进行合理规划，统一布局，施工机械尽可能远离施工场界及噪声敏感点。选用达到国家有关标准的符合环保要求的低噪声打桩和其他施工设备；控制高噪声作业时间，合理安排工期，避开学校休息时间，夜间21：00以后不施工。必要时可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障装置，以保证邻近区的声环境质量。施工运输车辆市区行驶，应按当地规定禁止呜笛，控制的噪声污染。文明施工，施工单位尽可能地减少对周围的居民、学校的影响，提倡“爱民工程”，组织施63、工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。施工环境保持：工程所需人工数，处决于工程施工的机械化程度。管线工程施工时可能被分成多段同时进行，工程承包单位将在临时工作区域内为劳力提供临时膳宿。项目建设单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；教育施人员不随意乱扔废弃物，保证良好的施工环境和生活环境。控制施工泥浆不外溢到建设场地以外，保持施工场地周边道路路面的清洁与畅通。及时清理和外运建筑垃圾，降低对周围环境的不利影响。（2）运行期污水处理。生活污水经化粪池和澄清池初步处理后排入市政污水管网。生活垃圾和固体废弃物污染处理。每座楼前适当位置，安放固体废弃物收集筒，由城64、市环卫部门统一处理。条件成熟时，设立固体废弃物分类收集筒，要求居民将生活垃圾和固体废弃物分类投放，对金属、塑料等有回收价值的废料由物业管理公司派专人负责回收利用，无利用价值的交环卫部门处理。户型设计充分考虑厨房废气对相邻住户的影响，厨房吸排油烟机可以部分吸附油烟，保持小区和室内空气清新。6.2 安全卫生6.2.1 小区安全（1）规范小区的物业管理，建立完善的管理规章制度，加强小区安全保卫职责，保证小区环境安全。（2）采用智能化保安设施与设备建议小区安装闭路电视监控及防盗报警系统、周边红外线防盗系统、可视对讲系统、IC卡门锁系统、消防自动报警系统及煤气泄露自动报警家居安防系统、远程家居遥控系统等65、现代化安全设施设备。（3）电气安全设计中所有的高压电器设备的外壳采用接地保护，所有的低压电器设备的外壳采用接零保护，选用的电气设备必须符合电气安全规范的质量标准，建筑物均设置接地装置及避雷设施。住宅每户配电箱设漏电保护开关。在每栋住宅总进线处设置总等电位联结，并在每户住宅的卫生间设局部等电位联结。6.2.2 环境卫生（1）住户均有良好日照条件。（2）各单元均有采光通风条件，主要卧室及起居室朝东南，大多采用落地窗。厨房卫生间有直接采光通风，并设垂直烟道及热水器排气孔。（3）垃圾袋装化，集中收集放置在小区垃圾筒内，集中处理。6.3 消防6.3.1 设计依据中华人民共和国消防法；建筑设计防火规范（G66、BJ16-87）；工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ58-83）；建筑物防雷设计规范（GB50057-1994）。6.3.2 消防设施（1）在小区布置上，在各建筑物四周设计有环形消防通道，路面宽度、通道间距和转弯半径等均满足建筑设计防火规范的有关规范要求，保证消防车辆畅通。（2）在主要楼道和各建筑物内应按规范要求配置手提式灭火器等灭火装置，室外消防栓间距不大于120m，并按有关规定设置消防安全标志，并定期组织检验、维修。消防水管管径符合建筑设计防火规范的规定，供水水源保证能延续2小时用水量。（3）各电气设施均按有关规范接地，接零和断路保护等措施。安全保护采用TN-A-S制。建筑设置防雷装67、置，采用屋面板内钢筋作接闪器，梁、柱钢筋作下引线，基础钢筋作接地体的防雷设施。（4）在会所内设置消防控制中心，对消防设施实施手动及自动控制。6.3.3 住宅耐火等级住宅耐火等级均为二级。6.3.4 消防组织和消防教育（1）小区物业管理单位配置消防专职安全员，持证上岗。加强居民安全防火宣传教育和火灾预防意识。（2）定期检查小区消防设施和设备，保持设施设备完好无损。6.4 节能6.4.1 设计依据民用建筑节能设计规程（DBJ-2000）；民用建筑节能设计标准（GBJ26-95）；公共建筑节能设计标准GB50189-2005。6.4.2 节能措施节能型住宅包括节地、节水、节能、节材等多方面，贯穿于投68、资策略、规划设计、工程建造、使用维护直至报废拆除的全生命周期。节能住宅是社会文明发展的必然选择。住宅各项节能指标如节电、节水与住宅的采光、通风、日照、保温、隔热、隔音等生态指标，必须通过各种技术、经济措施来加以实现。建筑材料可选用建设部规定的新型节能材料、新型墙体材料、屋顶和外墙保温体系、双层窗或中空玻璃设施、人工景观水体采用自然水系和地表雨水径流收集沟渠相通的水体设计，增设屋面雨水收集系统和有条件时通过中水回用系统以节约水源。采用节水型住宅设施和设备。可选用太阳能集热供水、太阳能草坪灯和路灯。此外，采用地热、海水空调系统等新设备和新工艺。选用节能的用电设备，照明选用高效节能灯具。6.5 节水69、XX市水资源严重短缺，要提高全民节水意识。加大宣传力度，使居民养成自觉节约用水的习惯；按XX市缺水时的用水规定，每户月基本用水量不大于6m3 ，提倡水资源的重复合理利用。有条件时，可逐步试行铺设海水利用管网，实行饮用水与一般用水分开。7 实施方案和建设进度7.1 项目实施方案本项目由建设单位通过招标等方式，选择具有相应资质的社会专业化的项目建设管理单位（代建单位）实施，由代建单位负责项目前期阶段和建设实施阶段的管理工作，严格控制项目投资、质量和工期。项目建成竣工验收后移交使用单位。7.2 建设进度根据项目规模和建设的实际需要，结合项目建设地的环境和实施条件，确定项目建设期为21个月，从200670、年4月至2007年12月。项目主要分4个阶段实施进行。第一阶段为前期准备阶段，从2006年4月2006年5月，完成可研报告编制和审批。第二阶段为勘察、设计、实施准备阶段，从2006年6月2006年8月，完成勘察设计、初步设计、施工图设计、审查，做好开工准备。第三阶段为项目施工阶段，从2006年9月2007年11月，完成安置小区的土建、道路和绿化工程。第四阶段竣工验收，从2006年12月完成竣工验收，交付使用。项目实施计划进度表表8-1 分项内容2006年2007年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1项目前期准备2勘查、初步设计、施工图设计审查3场地平整、土建工程4竣工验收5交付使71、用8 小区管理小区建成后，可由建设单位或住户组织招投标组建服务小区的现代物业管理公司，为住户创造一个整洁、文明、安全、方便的居住生活环境。8.1 管理机构设置小区物业服务和管理的内容主要有：房屋、设备维修管理、保安、保洁、消防、交通、绿化管理等。小区物业管理公司设经理，副经理。下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等部室。 （1）办公室主管公司行政、人事劳资、文秘档案、后勤保障、对外联络，发展规划等。（2）财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。（3）保安部主管门卫、保安、消防、安全检查等。（4）工程部主管小区房屋维护、修缮、公用设备设施的日常管理、维护。（5）环卫部主管小区环境卫72、生、垃圾清理外运、绿化维护等。8.2 人员配备及培训按照住宅小区物业管理相关标准，人员大致如下：经理1人；副经理1人；办公室设人员2人；财务室设人员2人；工程部2人；保安6人，环卫部设人员6人。共配备物业管理人员20人。物业从业人员必须经过相关的业务培训，持证上岗。9 投资估算与资金筹措9.1 编制依据（1）建筑工程：参照浙江省建筑工程预算定额（2003）并参照XX市实际情况进行估算。（2）安装工程：参照浙江省安装工程预算定额（2003） 和XX市现行取费标准。（3）设备及主要材料价格：参照浙江省安装工程预算定额（2003）和XX市市场信息价。（4）本项目地价按每亩10万元计，场地平整暂按2073、元/m3计。9.2 投资估算本项目建设所需资金共计17240万元。工程建设投资估算详见表10-1。建设投资构成如下：建筑工程费11783万元 68.3%设备购置费1188万元 6.9%安装工程费323万元 1.9%其它费用2970万元 17.2%预备费976万元 5.7%合 计17240万元100%9.3 资金筹措本项目工程建设投资17240万元，资金来源：全部自筹。9.4 资金使用计划本项目建设期为两年，按照项目建设进度预计第一年需投入资金9240元，第二年投入资金8000万元。固定资产投资估算表表9-1 单位；万元序号工程名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它合计备 注一固定资产投资11774、83118832313294(一)建筑工程费用11783117831场地平整17.5万m335020元/ m32低层住宅1920222081150元/3多层住宅4726159081250元/4商业服务、社区公建64877461150元/5围墙长1278m、大门90366底层车棚、泊车位240141921800元/7室外照明及其他附属工程17350元/8道路场地、泊车位3463227780元/9绿化与建筑小品3280016450元/(二)设施及设备安装11883231电气工程 72950m22923040元/m2 2给排水工程3654050元/m23弱电工程2921540元/m2 4燃气工程5675、2户02254000元/户5消防设施2191130元/m2 6环保设施202（三）其它费用297029701征地费用154.24亩154210万元/亩2耕地99641 m2补充费用15916元/m23建设单位管理费236工程费用2%4勘测设计费353工程费用3%5工程监理费118工程费用1%6白蚁防治费72950152元/m27城市建设配套费54775元/m2（四）预备费9761基本预备费976上述费用和的6%工程建设投资合计1724010 社会评价及效益分析（1）新城建设是XX市经济和社会发展的必然要求，是社会进步和城市发展的体现。安置小区的建设是新城规划和建设的重要组成部分，是建设新城，造76、福于市民安居乐业的实事，具有现实的社会意义。（2）本项目是建设中的临城安置小区之一，旨在解决新城建设中部分拆迁地块居民的安置，本项目置换出来的开发建设用地，为临城旧镇区改造和新城的建设提供了建设用地。（3）本小区从40m2180m2，12个户型的的低层和多层住宅共562户，可以满足拆迁户对连体住宅和多层住宅的安置要求，小区住宅有良好的采光、通风和齐全配套设施，使拆迁区居民的居住环境、生活环境和配套基础设施条件得到改善。小区配套的物业管理单位不仅为小区提供整洁、文明、安全、方便的居住环境，还可提供部分就业机会。（4）本小区位于沧海道和海宇道之间，西侧是绿岛路，小区有大面积绿地镶嵌的、风格别致、色调柔和富有时代感低层和多层住宅，形成独特的城市新景，小区西南面是农贸市场，便于居民的生活，小区与周围建筑景区相互协调，充分体现新城建设规划的整体性。可见，项目体现XX市经济和社会发展的必然要求，遵循新城建设总体规划，追求人与住宅、自然和社会环境的协调与和谐，小区为拆迁户创建布局合理、功能齐备、交通便捷、安全舒适的居住环境。项目置换出的建设用地，有力地支持新城的建设，具有显著的社会效益。