1、综合中心福利院改扩建及装饰装修工程建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月73可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 项目总论- 4 -第二章项目背景和建设的必要性- 9 -2.1县情概况- 9 -2.2#县民政局社会福利院概况- 13 -2.3项目提出2、的背景- 14 -2.4项目建设的必要性- 15 -2.5项目建设的可行性- 17 -第三章建设场地及建设条件- 19 -第四章 建设规模与建设内容- 23 -4.1 建设规模- 23 -4.2 建设内容- 24 -第五章 工程技术方案- 26 -5.1 项目组成- 26 -5.2 建设模式与设计理念- 26 -5.3 总平面规划原则- 27 -5.4 建筑设计规范- 28 -5.5建筑结构设计- 34 -第六章 公用配套设施- 36 -6.1 给排水- 36 -给水设计- 36 -1、 设计依据- 36 -第七章 环境保护- 40 -7.2 设计依据- 40 -7.4运营期环保措施- 40 3、-生活污水排放- 41 -7.4.3 垃圾处理- 41 -第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生- 42 -8.1 消防- 42 -8.2 劳动保护与安全卫生- 42 -第九章 劳动组织与人员组成- 48 -第十章 投资估算与资金筹措- 48 -10.2 投资估算额与相关数据取定- 48 -10.2.2 相关数据取定- 49 -10.4 建设资金筹措- 50 -项目投资估算表（10-1）- 51 -第十一章 工程招标与施工方案- 52 - 11.1 招标初步方案- 52 -11.1.1 招标范围及组织形式- 52 -11.1.3 投标- 52 -11.1.5 招标监督- 53 -11.2 工程进4、度安排- 53 -第十二章 经济与社会效益评价- 54 -12.1 经济评价概述- 54 -12.2 项目折旧- 54 -12.3 经济效益- 55 -12.4 建设资金来源- 55 -12.5 经济效益分析- 55 -12.6 社会效益分析- 56 -12.7结论- 56 -第一章 总论1.1项目背景项目名称#综合福利中心改扩建及装饰装修工程项目建设单位#综合福利中心项目建设性质改扩建及装饰装修可行性研究报告编制的依据1、社会福利机构管理暂行办法（1999年民政部19号令发布）；2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；3、中共江苏省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五5、年规划的建议；4、#盟行政公署关于整合现有社会福利机构资源的通知（阿署发201420号）5、建设单位关于编制可行性研究报告委托书；6、项目单位提供的编制可研的其它基础资料。1.2项目概况项目地点#综合福利中心项目建设主要内容房屋改扩建及装饰装修、取暖设施改造。项目投入总资金及资金筹措该项目总投资#万元。其中申请自治区级福利彩票公益#万元、自筹资金#万元。由于人均寿命的延长，计划生育基本国策的强力推进，必然会引起我国人口年龄结构的老龄化，必须做好充分的精神准备，不然将陷入环环自扣的困境中。社会养老问题是摆在各级政府面前的一个重大问题。现在广大老年人居住在家庭，生活在社区，为加快发展社区老年福利事6、业，应尽早建设一大批立足社区、面向老人，方便实用，的老年福利服务设施和活动场所，建立健全社区老年福利服务体系。但养老服务机构和设施的匮乏，远远不能满足人口老龄化的增速，远远不能满足日益增长的老年人的社会需求，建设社会福利中心，为了能让更多的老年人在福利院中颐养天年，安度晚年，保健康复迫在眉睫。1.2.5主要经济指标占地面积#平方米总建筑面积#平方米康体实施#套总投资#万元建设工期#第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景#综合福利中心始建于2007年。福利中心服务大楼建成并投入使用以来，先后收养农村牧区五保人员81人。城镇“三无”人员13人，子女忙于工作无法提供日常照料和有一定的工资7、收入，但无法照料、没有独立生活能力的空巢老人（社会老人）21人；目前在综合福利中心居住的集中供养的农村牧区五保人员40人，占全旗五保总数的48%，城镇“三无”人员6人，占总数的15%，社会老人15人。近年来，#党委、政府高度重视社会福利事业发展和养老机构的建设。特别，对#综合福利中心全面发展，广大老年人的衣、食、住、行等方面的保障，采取切实有效措施，给予大力支持，使福利中心各项事业得到了较快发展。但由于#盟社会福利院根据#盟行政公署关于整合现有社会福利机构资源的通知（阿署发201420号）文件要求，整体拆迁至我旗综合福利中心占用东、北侧两栋楼（建筑面积3560平方米）开展养老福利工作。因此，一8、是大大消弱我旗现有福利养老机构硬件设施设备的利用率。二是由于福利中心服务大楼取暖设施安装不合理，温度达不到标准，暖气片质量差，经常性破裂漏水，已无维修使用的价值。三是已将原有的老年人娱乐活动场所移交给盟福利院使用，现留用的活动场所狭小、利用面积远远不能满足院民娱乐活动需求，影响了院民们的休闲活动。四是院民宿舍地面和走廊地面不防滑，消防管道经常性破裂漏水，整体楼面墙面陈旧脱落等诸多质量问题和安全隐患。我国已经进入老龄化社会，养老日益成为关乎家庭与社会和谐的大事。与此相伴，老年人口中失能老人的数量越来越多，长期照料需求迅速扩张。中低收入失能老年人，特别是其中的重点优抚对象、“三无”老人及低保空巢老9、人，属于社会弱势群体，对他们的照料是一项具有长期性、综合性和专业性的工作，单纯依靠家庭和社区服务已不能使他们得到切实有效的养老服务。因此，加强老年养护院的建设已是一项刻不容缓的任务。党中央和国务院高度重视失能老年人的老年养护机构建设。2005年以来，国务院领导同志多次就失能老年人的养护工作作出重要批示，并将爱心护理工程列入国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。2007年，中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定中再次强调，要“积极探索和实施爱心护理工程”。2008年初，在全国老龄工作委员会第十次全体会议上，国务院领导同志又再次强调：“要加大工作力度，抓紧立项，争取有10、实质性进展”。2.2项目建设的必要性（一）近年来，睡着改革开放的深入，社会经济的发展以及人民生活水平的提高，老年人口数量迅速增加，预计到2015年底，#60岁以上有16211人，占总人口的13%。据预测，到2020年前后，全旗将迎来人口老龄化的高峰，届时老年人口占全旗总人口的15%。人口老龄化形势十分严峻。随着医疗卫生水平的提高和人均寿命的延长，老年人中高龄老年甚至百岁老人日益增多，因此，对老年人的照料问题更加突出。随着计划生育政策的深入，家庭结构向“四、二、一”（即一对夫妇赡养四位老人、一个孩子）方向发展，加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。由于子女工作压力大、闲11、暇时间少，加之外出经商人员增加，又使空巢家庭大量出现。要求社会提供全方面的养老服务，已经成为越来越多的老年人及其家庭的迫切需求。（二）#特别注重养老福利服务和机构建设和发展，尊老爱幼是中华民族的优良传统，福利中心座位呢全旗唯一一所为广大农村牧区五保老人，城镇“三无”人员和社会老人提供一个“老有所爱、老有所学、老有所乐、老有所医”的综合性场所。不仅在舒适的环境中老年人的万年生活丰富多彩、快乐幸福，而且要为老年朋友提供一个温暖幸福的大家庭。（三）加强养老服务机构建设保障和改善广大老年人的居住、生活、娱乐、康复环境、提高其生活质量是我党“立党为公、执政为民”的本质要求、也是构建和谐社会、推进养老服务12、事业的客观需求。（四）#综合福利中心改扩建及装饰装修项目是符合民政部关于老年人社会福利机构基本规范的相关要求。综上所述，本项目的实施是很有必要的。2.3项目建设的可行性（1）项目建设符合党和国家的方针政策我国是社会主义国家，具有不可比拟的自身优越性，党中央和国务院历来都高度重视社会福利事业的发展，民政局及其它相关部门都出台过很多有关开展好社会福利事业的政策，民政部于2001年2月6日发布社会福利机构基本规范，于2006年下发（民发200652号）关于加强孤儿救助工作的意见，国家发改委和民政部于2007年联合下发国家发展改革委办公厅、民政部办公厅关于编报2007年和2008年社区服务设施，流浪未13、成年人救助保护设施和儿童福利设施建设项目建设方案的通知等文件。因此本项目的建设符合党和国家的方针政策。（2）#人民政府高度重视建设儿童福利院，收养孤儿和未成年流浪儿童，解决好他们的日常生活、学习等问题，搞好儿童社会福利事业，这利于社会安定、利于民族团结，使地方党委、政府能安心推进社会经济建设进度，促进民族地区繁荣进步。因此，#盟人民政府高度重视儿童福利院建设项目。第三章 场址选择3.1选址原则本项目建设地址选择时，重点考虑以下几个原则：1、项目选址符合社会福利机构基本规范（2001年2月6日中的有关规定和要求。2、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区；3、交通便利，供电、给14、排水、通讯等市政条件较好；4、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施；5、周围无密集的居民生活区和污染企业避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。3.2场址位置#综合福利中心3.3场址条件地理位置#镇地处东经1052930-105593，北纬385930-38401，位于内蒙古自治区#盟东部，东临贺兰山、巴盟磴口 县、乌拉特后旗、乌海市；东南与宁夏石嘴山市、银川市、青铜峡市、平罗县相望；南交甘肃景泰县、古浪县，宁夏中卫县、中宁县；西连甘肃武威市、民勤县，#右旗；北与蒙古过接壤，国境线长 188.28 公里。全旗总面积 80412 平方公里。始建于清康熙15、年间，原名定远营，蒙语意为“富饶的城”，素有“塞外小北京”之称。是#盟政治、经济、文化旅游服务中心。地形地貌#左旗地处内蒙古高原西部。地势南高北低， 海拔一般在 8001600 米之间，贺兰山绵亘于东南缘，呈南北走向， 平均海拔 2700 米，主峰 3556 米。北部地区残留着阴山早期运动的痕 迹，低山丘陵断裂隆起，剥蚀残丘、戈壁、流沙相间分布。腾格里、 巴丹吉林、乌兰布和三大沙漠分布于西南、西北和东北部地区，沙漠 面积约占全旗总面积的 46%。腾格里沙漠中分布着许多淡水和咸水湖 泊（方言称海子）。气候资源#左旗地处亚欧大陆腹地，远离海洋。东有贺 兰山，北有蒙古高原阻隔，形成了封闭的高原内陆区16、，属于典型的中 温带干旱区。其特征为冬寒而长，夏热而短，春季多风沙。日照充足， 日温差大。降水量少，蒸发量大。光资源均日照时数为 3152 小时，北部多于南部，日照百 分率 72。46 月日照时效 1711.9 小时，占全年日照时数 54.3， 日照时数 6 月份最多为 3l1.8 小时12 月份最少为 225.5 小时，本 旗光能资源丰富，但光、温不同步，利用率低。热量资源年平均气温 7.4，最热月 7 月，平均气温 24，最 冷月 1 月，平均气温-11.6，气温年较差 35.6，49 月份平均气 温 18.9，极端最高气温 40.9，极端最低气温-45.3，年极端气 温较差 86.7。全17、年无霜期达 120180 天，平均结冰期 160 天。降水与蒸发#左旗大部分地区累年平均降水量在 64.0208.5 毫米之 间。 降水的地域分布 #左旗降水量东部多于西部，南部多于北 部，山区多于非山区，从#向西北方向的中蒙边境，每百公里 降水最多的地方是贺兰山中部 海拔近 3 000 降水量平均递减 40 毫米。 米的地方，为 429.8 毫米；山区降水从山脊垂直方向往外迅速递减， 到距山麓 15 公里的#，降水量减至 210 毫米。北部邻近中蒙 边界地区，降水量最少，仅 70 毫米。 东北部的希尼乌素与罕乌拉山 地有一个“湿舌”，降水量接近 130 毫米；其中相当一部分是 地形造 成的地18、方性降水。旗内还存在一些这种地形造成的小范围“湿舌”。 从宗别立苏木西 部沿贺兰山近山区 1400 米等高线经木仁高勒、腰 坝、孪井等地，有一条与贺兰山走向大致 平行的狭长地带，降水量 在 175200 毫米，#以东地区大于 200 毫米。 乌 巴彦木仁、 素 图、锡林高勒、巴润别立部分地区以及查干池以南、孪井以西地区， 降水 150175 毫米。 这个范围的降水是旗内除贺兰山近山地区外降 水最好的地方，有较好的发展畜牧业条件。降水的季节变化 # 左旗降水量季节分布不均，降水主要集中在夏季。 春季(35月)降水量，全旗各地 835 毫米，占全年降水量的 1122%。春季降水量最多 的地方是#及19、以东沿山地区，约 35 毫米；伊克尔东部一带至#以东、敖伦布拉 格和吉兰泰东 部约 2035 毫米；其它各地 20 毫米以下，其中乌力吉苏木苏红图以 北小于 10 毫 米。春季为牧草返青期，雨量严重不足对牧业生产不利。 夏季(68 月)降水较多，全旗各地降水量 46125 毫米，占全年降 水量的 5574%。降水 最多仍在#及以东沿山地区，约 125 毫米；北部近中蒙边境的哈日敖日布格最少，只有 46 毫米。以吉兰 泰为界，南部多于北部。南部锡林高勒以东地区受贺兰山影响，降水 经向 变化明显；北部降水分布，纬向变化明显，越往北降水量越少。 夏季多雨时段与热量资源最 佳时段同位，与光能资源最佳时20、段接近， 有利于农牧业生产。 秋季(911月)降水量，全旗各地 647 毫米，占全年降水量的 1028%。以吉兰泰为界 ，北部少于南部。北部降水量分布基本呈纬 向变化，越往北降水量越少，大约由 20 毫米降至 6 毫米；吉兰泰以 南从西北往东南方向递增，降水最多的地方仍在#及以东沿山 地区 ，大于 45 毫米。 冬季(头年 12 月次年 2 月)降水量，全旗各地 26 毫米，占全 年降水量的 14%。吉兰泰 以北地区 12 毫米，为全旗降雪最少的 地方。宗别立、锡林高勒、红崖子一线#近 山地区，降水(雪) 量 36 毫米，查干池 5 毫米，其它地区 23 毫米。冬春雪少，一般 降雪量 不大，积21、雪不厚，积雪持续时间不长，对牲畜觅食无影响或影响不大，有利于牲畜安全过冬 过春。 全年降水量最多的月份，除哈日敖日布格是 7 月份，其它各地 均是 8 月份，约占全年降水 量的 2732%。全年各月降水量巴彦毛 道以北地区是 2 月份最少，巴彦诺日公及其以南地区是 12 月份最少。 南部的头道湖、查干池和中部的宗别立是 12 月和 1 月份最少。 降水的年际变化 #左旗降水量年际变化大，降水稳定性差， 北 降水量最少的 1962 最多年和最少年相差悬殊。 部的哈日敖日布格， 年，只有 31 毫米，降水量最多的 1969 年达 143 毫米，为 1962 年的 4.6 倍。南部查干池最少，年雨量22、 61 毫米，最多年雨量 320 毫米， 最多年是最少年 的 5.2 倍。其它地方情况大致相同。 年降水相对变率最大的吉兰泰，为 36%；年降水相对变率最小的 #、锡林高勒等 地为 25%。 相对湿度 空气中的水汽量与同温度下饱和水汽量的百分比，称 相对湿度。# 左旗累年平均相对湿度在 3647%之间，自东南 向西北随降水的减少而降低。南部相对湿度 4 448%，中部 4042%。 由吉兰泰往西北方向至北部边境地区，相对湿度从 41%降至 36%。各 地相对湿度，南部大于北部，贺兰山近山区大于中部和北部地区。头 道湖、查干池一线及以 南地区相对湿度 47%，贺兰山近山区相对湿 度 43%，沿山23、及山区湿度更大。希尼乌素与罕乌拉 山地降水“湿舌” 区，相对湿度也比较大，达 43%，比附近地区高至 23%。 蒸发 #左旗日照充足，辐射强烈，致使蒸发量高于降水量。 全旗各地累 年平均蒸发量在 2 347.73 993.2 毫米，由西北向东南逐渐减少。邻近中蒙边界的哈日敖日 布格，年蒸发量在 4 000 毫米； 由此往南至罕乌拉山地及山地边缘的巴彦诺日公，湿度低， 风较边 境地区小，蒸发量减少，只有 2 880 毫米；山地南面的吉兰泰等地， 蒸发加大，增至 3 000 毫米以上；贺兰山近山地区少于 2 800 毫米； #以东沿山地区少于 2 400 毫米，最 小值在#为 2 348 毫米。旗24、内蒸发量最高最低值相差 1 640 毫米。 蒸发量主要集中在春夏季的 48 月，占全年蒸发量的 70%。全年 6 月份蒸发最大，1 月份 蒸发最小，夏季气温升高，在下垫面的影响 下，蒸发量最大；春季由于风速大，湿度小，气 温上升快，蒸发量 仅次于夏季；冬季由于风速小、湿度大、气压低，蒸发量小。城镇建设#镇城市规划分为新、旧两区，中间地带为生态园景观区，城镇化进程加快，水、电、路、讯等基础设施建设日臻完善，镇区内楼群林立，绿草如茵，风格独特，蓝天、碧水交相辉映，绿地、街道整洁优雅，现代化气息日渐浓郁。现已形成“三纵四横”的交通网络，共有主干道23条，总面积60万平方米；人均拥有道路面积9.52平25、方米；镇区园林绿化总面积647.7万平方米，城区绿化覆盖率达35%，绿地率达33%，人均公共绿地57平方米；截止目前有路灯1839盏，主干道路亮灯率达99%；电话普及率为40线/百人；每百人拥有电脑台数为10台/百人。以健康花园、梅桂花苑、土尔扈特小区为代表性的新型住宅小区如雨后春笋拔地而起，以新世纪广场、多功能体育场、生态公园及东关村改造、#污水处理厂等基础设施的建设，使城镇面貌焕然一新。经济发展目前，#镇环保型工业专业区建设聚集效应逐步凸现，几年来累计投入基础设施建设资金600余万元，基本实现“五通一平”。目前专业区入驻企业达到28家，形成了以绒毛、制酒、建材、皮革加工为主的工业体系。农牧26、业产业化进程加快，初步形成了以绿色蔬菜业和高效舍饲养殖业为主导的两大产业、以#农牧业科技示范基地、西关村农业园区等基地为主的九大农牧业产业基地相互带动、共同发展的格局。第四章 项目建筑方案设计第二节 装饰装修工程1、天棚工程（1）龙骨工艺轻钢龙骨进行筛选：轻钢龙骨进行筛选将其中腐蚀部分、斜口开裂等部分剔除。对工程中所用的轻钢龙骨均要进行防火处理，一般将防火涂料涂刷或喷于轻钢龙骨表面。对于直接接触结构的轻钢龙骨，如墙边龙骨、梁边龙骨、端头伸入或接触墙体的龙骨应预先刷防腐剂。抄平弹线：弹线包括：标高线、顶棚造型位置线、吊挂点布局线、大中型灯位线。主龙骨安装：主龙骨与墙相接处，主龙骨应伸入墙面不少于27、110mm，入墙部分涂刷防腐剂。根据设计要求按分档线位置固定主龙骨，用4寸的铁钉固定，龙骨每端固定应不少于三颗钉子。必须安装牢固。次龙骨安装：次龙骨底面截面厚度应一致。小龙骨间距应按设计要求，设计无要求时应按罩面板规格决定，一般为400500mm。钉中间部分的次龙骨时，应起拱。房间710m的跨度，一般按3/1000起拱；1015m的跨度，一般按5/1000起拱。按分档线先定位安装通长的两根边龙骨，拉线后各根龙骨按起拱标高，通过短吊杆将小龙骨用圆钉固定在大龙骨上，吊杆要逐根错开，不得吊钉在龙骨的同一侧面上。打玻璃胶：首先在玻璃上沿四周粘上纸胶带，根据设计要求将各种玻璃胶均匀地打在玻璃与小龙骨之间28、。待玻璃胶完全干后撕掉纸胶带。安装压条：根据设计要求将各种规格材质的压条用直钉或玻璃胶固定小龙骨上。如设计无要求，可以根据需要选用1012mm木压条、1010mm的铝压条或1020mm不锈钢压条。（2）纸面石膏板工程本工程设计采用轻钢龙骨石膏板吊顶。在顶棚施工过程中,为了保证大面积石膏板吊顶质量的方法,石膏板顶棚板面用3m靠尺检查时,板面不平处的最大间隙小于3mm,各节点牢固,接缝紧密,观感良好。石膏板吊顶由吊杆、主次龙骨和面层3部分组成。吊杆为进口6#螺杆,按间距600mm布置,主次轻钢龙骨通过扣件、吊挂件与吊杆连在一起,其间距分别为1200mm和400mm。2、油漆、涂料工程施工方案（1）29、技术要求施工前应了解设计意图和施工现场情况，施工技术人员必须对施工班组进行一般涂料工程施工工艺的书面技术安全交底。（2）材料要求采用成品涂料。柔性耐水腻子。刷外墙弹性乳胶漆，颜色甲方自定。所有材料应满足设计要求及国家有关技术标准。（3）主要机具机械设备：手压泵或电动喷浆机。主要工具：刷子、排笔、开刀、胶皮刮板、塑料刮板、砂纸、5080目铜丝萝、浆罐、大浆桶、水浆桶、大小水桶、胶皮管、钳子、铅丝、腻子槽、腻子托板、扫帚、擦布、棉丝等。（4）关键质量要点材料的关键要求应有使用说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。技术关键要求a.基层腻子应刮实、磨平，达到牢固、无粉化、起皮和裂缝。30、b.涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。c.应采用具有耐水性腻子。d.后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。质量关键要求a.残缺处应补齐腻子，砂纸打磨要到位。应认真按照规程和工艺标准去操作。b.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。c.涂刷均匀、粘结牢固，不得漏刷、透底、起皮和反锈。d.刷涂料时施工的环境温度不宜低于+10，环境相对湿度不宜大于600。3、地面及踢脚线工程（1）准备工作 施工前应清除基层上污渍，铲除表面落地灰，将砼表面清扫干净。铺贴地砖采用湿贴法，铺设前先刷一遍水泥浆，并随刷随铺20mm厚干硬性水泥砂浆，拉控制线后直接铺贴，将地板对缝后干贴上去，用橡皮锤轻31、轻锤实，要求表面平整，接缝无高低差，接缝均匀，线条平直无错缝，砂浆饱满，无空鼓现象，色调一致，无明显色差。面层铺贴24h内，对地面砖采用水泥砂浆勾缝，深度不小于砖厚1/3，随做随即清理面层水泥，并表面覆盖湿润，常温下养护不小于7d，踢脚线施工宜在面层基本完工及墙面最后一遍抹灰（或刷涂料）前完成。对于卫生间地面铺设面砖时，必须按设计要求进行排水找坡，地漏及各种管线部位必须整块套割留孔。（2）操作工艺铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆，水泥浆应随刷随铺砂浆，不得有风干现象。并石板背面刷干净，且要保持铺贴时湿润。铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴。根据水平线、中心线(十字线)，按预排编号铺好每一开间32、及走廊左右两侧标准行(封路)后，再进行拉线铺贴。铺干硬性水泥砂浆找平层，虚铺厚度为2530mm，然后进行石板块预铺，并对准纵横缝，用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，检查砂浆表面与石板底相吻合后，在砂浆表面先用喷壶适量洒水，再均匀撒一层水泥粉，把石板块对准铺贴。铺贴时应注意砖面四角要同时着落。着落后再用木锤着力敲击至平正。铺贴完成24小时后，经检查石板块表面无断裂、空鼓后，用稀水泥(颜色与石板块调和)刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无残灰、污迹为止。铺好石板块两天内禁止行人和堆放物品。4、门窗工程（1）材料选用、加工、运输材料的选用本工程使用的各种材料，均根据施工图纸要求选定33、。原材料质量控制在购料前，工程技术人员首先对材料的材质及性能进行详细的检查、检测，符合要求后进行订货。（2）产品加工与运输产品加工加工前检查加工现场使用的各类量具是否均经过检测部门检测并在有效期内，确保测量工具的精度；其他工具定期或随时检查。零部件安装前检验其质量及型号是否符合现行的有关标准及业主招标文件的规定，不符合或不合格的禁用。各构件的加工精度允许偏差严格按照行业标准执行。加工完毕的构件，按其5%抽样检查，且每种不得少于5件；当其中一件不合格时加倍抽检，复检合格后方可验收。成品、半成品进入施工现场时，应附加有出场合格证及检验人员的签章。成品半成品包装运输对出厂的门窗框、门窗扇等均采取用工34、程保护胶带粘贴在材料表面，带包装运到现场。以防止在运输、安装后受到磕、碰、磨损等损害。4.1建设依据建设原则1、根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。2、#综合福利中心改扩建及装饰装修工程遵守国家经济建设的有关法律、法规；实事求是，不贪大求洋，统筹兼顾，既考虑现实工作业务需要，又适当留有发展余地，并按照基本建设标准规定的建设类别、建筑面积指标、装修水平合理确定项目建设规模及水平。4.1.2设计规范、标准 1、建筑设计防火规范2、建筑抗震设计规范3、建筑工程抗震设防分类标准4、建筑抗震设计规范5、建筑安装工程质量检验评定标准(GBJ30035、1988)6、建筑变形测量规程（JGJ/T81997）7、装修工程技术规范（GB502071994）8、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ731991）9、建筑地面工程施工及验收规范（GB502091995）风压荷载设计依据基本风压W0=0.50N/m2，地面粗糙度按B类。基本雪压S0=0.35kN/m2。4.2 改扩建设计要求针对本项目的特点，在结构设计时提出以下要求:1、要精心设计，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量和保护环境。2、设计要针对项目所在地区的施工技术条件、材料和供应情况进行调查研究，确保方案符合实际情况。3、新材料、新工艺，所选结构设计方案应有利于节省投资、加快建设速36、度。4、改扩建设计要便于建筑进行保养、修缮和更新。5、改扩建设计应留有今后的发展余地。4.3 改扩建设计概况1、吊顶工程：拆除原有吊顶，新做轻钢龙骨、纸面石膏板面层；拆换照明配线及器具。2、墙面工程：拆除原有墙面面层，新刷涂料，腻子两道；大厅更换大理石面层。3、地面工程：拆除原有地面面层，全部更换防滑防摔塑胶垫地面。4、门窗工程：拆除原有不锈钢护窗，更换塑钢窗；拆除门更换为防火门。5、踢脚线工程：拆除原有踢脚线，更换为不锈钢踢脚线。6、其他工程：安装LED显示频改变部分房间格局，材料为铝合金玻璃隔断更换卫生间洁具电气、水管等拆换。4.4 建筑材料龙骨：轻钢龙骨吊顶：纸面石膏板吊顶窗：塑钢窗门：37、防火门地面：防滑防摔塑胶垫踢脚线：不锈钢踢脚线4.5 拆除工程1、清运工程废料的车辆应在施工封闭范围内停放；清运工程废料的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运工程废料的作业时间应遵守有关规定，做到夜间不施工，减少对周围环境的噪音影响。2、对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。对检查井、污水井也采取相应的保护措施。3、拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，将设专人向被拆除的部位洒水降尘。4、拆除工程完工后，及时将施工工程废料清运出场，做到不积压。5、落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。6、38、施工现场建立健全用火管理制度，施工作业用火时，须履行用火审批手续。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。7、拆除建筑物时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。施工现场设置消防车道，并应保持畅通。施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作。8、对管理及施工人员进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等。4.6装饰装修工程天棚工程.1龙骨工艺1、轻钢龙骨进行筛选：轻钢龙骨进行筛选将其中腐蚀部分、斜口开裂等部分剔除。对工程中所用的轻钢龙骨均要进行防火处理，一般将防火涂料涂刷或喷于轻钢龙骨表39、面。对于直接接触结构的轻钢龙骨，如墙边龙骨、梁边龙骨、端头伸入或接触墙体的龙骨应预先刷防腐剂。2、抄平弹线：弹线包括：标高线、顶棚造型位置线、吊挂点布局线、大中型灯位线。3、主龙骨安装：主龙骨与墙相接处，主龙骨应伸入墙面不少于110mm，入墙部分涂刷防腐剂。根据设计要求按分档线位置固定主龙骨，用4寸的铁钉固定，龙骨每端固定应不少于三颗钉子。必须安装牢固。4、次龙骨安装：次龙骨底面截面厚度应一致。小龙骨间距应按设计要求，设计无要求时应按罩面板规格决定，一般为400500mm。钉中间部分的次龙骨时，应起拱。房间710m的跨度，一般按3/1000起拱；1015m的跨度，一般按5/1000起拱。按分档40、线先定位安装通长的两根边龙骨，拉线后各根龙骨按起拱标高，通过短吊杆将小龙骨用圆钉固定在大龙骨上，吊杆要逐根错开，不得吊钉在龙骨的同一侧面上。5、打玻璃胶：首先在玻璃上沿四周粘上纸胶带，根据设计要求将各种玻璃胶均匀地打在玻璃与小龙骨之间。待玻璃胶完全干后撕掉纸胶带。6、安装压条：根据设计要求将各种规格材质的压条用直钉或玻璃胶固定小龙骨上。如设计无要求，可以根据需要选用1012mm木压条、1010mm的铝压条或1020mm不锈钢压条。.2纸面石膏板工程本工程设计采用轻钢龙骨石膏板吊顶。在顶棚施工过程中,为了保证大面积石膏板吊顶质量的方法,石膏板顶棚板面用3m靠尺检查时,板面不平处的最大间隙小于3m41、m,各节点牢固,接缝紧密,观感良好。石膏板吊顶由吊杆、主次龙骨和面层3部分组成。吊杆为进口6#螺杆,按间距600mm布置,主次轻钢龙骨通过扣件、吊挂件与吊杆连在一起,其间距分别为1200mm和400mm。油漆、涂料工程施工方案1、技术要求施工前应了解设计意图和施工现场情况，施工技术人员必须对施工班组进行一般涂料工程施工工艺的书面技术安全交底。2、材料要求(1)采用成品涂料。(2)柔性耐水腻子。(3)刷外墙弹性乳胶漆，颜色甲方自定。(4)所有材料应满足设计要求及国家有关技术标准。3、主要机具(1)机械设备：手压泵或电动喷浆机。(2)主要工具：刷子、排笔、开刀、胶皮刮板、塑料刮板、砂纸、5080目42、铜丝萝、浆罐、大浆桶、水浆桶、大小水桶、胶皮管、钳子、铅丝、腻子槽、腻子托板、扫帚、擦布、棉丝等。3、关键质量要点材料的关键要求应有使用说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。技术关键要求a.基层腻子应刮实、磨平，达到牢固、无粉化、起皮和裂缝。b.涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。c.应采用具有耐水性腻子。d.后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。质量关键要求a.残缺处应补齐腻子，砂纸打磨要到位。应认真按照规程和工艺标准去操作。b.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。c.涂刷均匀、粘结牢固，不得漏刷、透底、起皮和反锈。d.刷涂料时施工的环境温度不宜低于43、+10，环境相对湿度不宜大于600。地面及踢脚线工程.1准备工作 施工前应清除基层上污渍，铲除表面落地灰，将砼表面清扫干净。铺贴地砖采用湿贴法，铺设前先刷一遍水泥浆，并随刷随铺20mm厚干硬性水泥砂浆，拉控制线后直接铺贴，将地板对缝后干贴上去，用橡皮锤轻轻锤实，要求表面平整，接缝无高低差，接缝均匀，线条平直无错缝，砂浆饱满，无空鼓现象，色调一致，无明显色差。面层铺贴24h内，对地面砖采用水泥砂浆勾缝，深度不小于砖厚1/3，随做随即清理面层水泥，并表面覆盖湿润，常温下养护不小于7d，踢脚线施工宜在面层基本完工及墙面最后一遍抹灰（或刷涂料）前完成。对于卫生间地面铺设面砖时，必须按设计要求进行排水找44、坡，地漏及各种管线部位必须整块套割留孔。.2操作工艺1、铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆，水泥浆应随刷随铺砂浆，不得有风干现象。并石板背面刷干净，且要保持铺贴时湿润。2、铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴。3、根据水平线、中心线(十字线)，按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行(封路)后，再进行拉线铺贴。4、铺干硬性水泥砂浆找平层，虚铺厚度为2530mm，然后进行石板块预铺，并对准纵横缝，用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，检查砂浆表面与石板底相吻合后，在砂浆表面先用喷壶适量洒水，再均匀撒一层水泥粉，把石板块对准铺贴。5、铺贴时应注意砖面四角要同时着落。着落后再用木锤45、着力敲击至平正。6、铺贴完成24小时后，经检查石板块表面无断裂、空鼓后，用稀水泥(颜色与石板块调和)刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无残灰、污迹为止。铺好石板块两天内禁止行人和堆放物品。门窗工程.1材料选用、加工、运输1、材料的选用本工程使用的各种材料，均根据施工图纸要求选定。2、原材料质量控制在购料前，工程技术人员首先对材料的材质及性能进行详细的检查、检测，符合要求后进行订货。.2产品加工与运输1、产品加工加工前检查加工现场使用的各类量具是否均经过检测部门检测并在有效期内，确保测量工具的精度；其他工具定期或随时检查。零部件安装前检验其质量及型号是否符合现行的有关标准及业主招标文件的规定，不符合46、或不合格的禁用。各构件的加工精度允许偏差严格按照行业标准执行。加工完毕的构件，按其5%抽样检查，且每种不得少于5件；当其中一件不合格时加倍抽检，复检合格后方可验收。成品、半成品进入施工现场时，应附加有出场合格证及检验人员的签章。2、成品半成品包装运输对出厂的门窗框、门窗扇等均采取用工程保护胶带粘贴在材料表面，带包装运到现场。以防止在运输、安装后受到磕、碰、磨损等损害。第五章 节水节能措施5.1 能耗分析5.1.1 水耗总量项目内用水量主要包括生活用水、洗衣房用水、环境绿化用水及未见用水量。表5-1 项目水耗概况序号用水项目用水定额数量单位日用水量(吨）1老年护理公寓40L/床d200床8.0047、2工作人员20L/人d90人1.83淋浴用水10L/人d300人3.004洗衣房用水3L/kg干衣服3009.005绿化用水1L/（m2次）10001.006不可预见10%2.28总计25.08本项目日水耗总量总计25.08吨，年用水量约为9154.2吨。5.1.2 建筑照明耗电本项目根据建筑照明功率密度值各类建筑能耗统计计算标准，建议各类建筑电耗初步估算指标如下：项目考虑建筑照明为生活区、办公区域的照明，计5060。建筑照明用电按12W/，需用系数0.2计算，日均使用时间8h，年运行天数365d。项目建筑耗电量为3.55万kWh。表9-2 项目建筑照明耗电总建筑面积（）每平米耗电(W/)年工48、作时数(h)需求系数建筑照明耗电(万kWh)50601229200.23.555.2 节能设计5.2.1 设计依据本项目节能措施依据国家发展改革委关于加强固定资产建设投资项目节能评估和审查工作的通知精神进行设计编制，参考规范如下：1.中华人民共和国节约能源法（主席令第90号），1997年11月1日施行；2.国务院关于加强节能工作的决定国发200628号；3.公共建筑节能管理规定（中华人民共和国建设部令第143号）；4.山东省节能管理条例；5.山东省人民政府办公厅关于加强建筑节能工作的通知；6.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会令第6号）；7.综合能耗计算通则（GBT 49、2589-2008）；8.相关规范：10kV及以下变电所设计规范GB 50053-94033-2001、冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 19577-2004、低压配电设计规范GB 50054-95、通用用电设备配电设计规范GB 50055-93、建筑照明设计标准GB 50034-2004、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）、建筑采光设计标准、公共建筑节能设计标准GB 50189-2005、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006、民用建筑节能设计标准山东省实施细则、民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008、三相配电变压器能效限定值及节能评价值 GB 20052-20050、6、通风机能效限定值及能效等级GB 19761-2009、电力变压器能效限定值及能效等级GB 24790-2009、单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB 19415-2003、普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044-2003等。5.2.2 节能措施1.采用先进的技术和设备，提高能源利用率，降低能源消耗；2.整个工程采用设备自动化管理系统，对建筑物电气，给排水、空调、动力设备进行监视、测量、控制、调节，对用电负荷设置时段自动管理，有利于节约能源；3.采用智能照明控制系统，对本工程各公寓楼、会所中心、室外景观等环境进行照明控制。可借助各种不同的预设置控制方式和控制元件，对不同51、时间、不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，能有效节约能源；4.各建筑物的主要照明光源采用节能型电感整流器的直管、H管、U形管、螺旋管、荧光灯；公寓及康复中心场所考虑人性化照明，采用柔和或间接照明，公共走道、楼梯等采用紧奏荧光灯（俗称节能灯）；5.在变配电项目中选用节能型低损耗变压器及变配电装置；6.夏季制冷和冬季制暖循环泵分开设置，采用能效比较高的变频离心冷水机组，采用大温差系统，减小管径及降低水泵耗电量，根据冷却水温度控制冷却塔风机，节约风机耗电量；7.冷却水系统、冷冻水系统设水处理，减少污垢，提高热交换效率。采用导热系数小的保温材料，减少热损失；8.空调通风系统中的各类设备均选用效率高52、能耗小的产品；9.对溴化理直燃机、螺杆冷水机组、循环水泵和空调箱等能耗大的设备，其设置既满足设计负荷的需求，又能在部分负荷节能运行；10.采用闭式二次泵水系统，次级泵为变流置泵，采用变频控制，节能效果明显；11.对于各全空气空调系统，夏冬季新风量通过该区域CO2浓度控制，过渡季节采用全新风运行方式，既达到节能目的，又改善空气品质。5.2.3 建筑节能1. 节能设计标准项目各建筑等节能设计执行公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）。2. 建筑围护结构加气混凝土有非常好的可加工能力和隔热、保温能力，而且可塑性非常强，可铇可锯，有非常好的加工特性。具有如下优点：质轻：孔隙达60%80%53、，体积密度一般为450700kg/m3，为普通混凝土的1/4，黏土砖的1/3，空心砖的1/2，与木质差不多，能浮于水。可减轻建筑物自重，大幅度降低建筑物的综合造价。防火：主要原材料大多为无机材料，因而具有良好的耐火性能，并且遇火不散发有害气体。耐火700度，为一级耐火材料，100mm厚墙体耐火性能达225分钟，200mm厚墙体耐火性能达480分钟。隔音：因具有特有的多孔结构，因而具有一定的吸声能力。10mm厚墙体可达到41分贝。保温：由于材料内部具有大量的气孔和微孔，因而有良好的保温隔热性能。导热系数为0.190.22W/（mK），是黏土砖的1/51/4。通常20cm厚的加气混凝土墙的保温隔热54、效果，相当于49cm厚的普通实心黏土砖墙。在墙体材料选择上采用蒸汽加压混凝土砌块作为外墙体材料。3. 保温隔热项目按照GB 50189-2005标准围护结构传热系数和遮阳系数限值，屋面保温材料选用挤塑聚苯板#PS，外墙采用膨胀聚苯板EPS外保温方式。4. 门窗工程项目涉及门窗工程，将提高窗户的气密性，减少空气渗透，其气密性等级，不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）规定的6级水平。窗框靠墙体部位的缝隙，不得采用普通水泥砂浆补缝。砂浆的干缩，必然造成缝隙的空气渗透，尤其水泥砂浆遇水，其碱性将对铝合金框材产生腐蚀作用，加速窗户的损坏。正确55、的方法是在窗框与墙之间的缝隙中填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水浸入。从节能和改善室内热环境条件来看，采用双层玻璃的传热系数是单层玻璃的29%56%，热损失可减少70%左右，对房间能起到很好的保温隔热作用。本项目应选取中空节能玻璃窗，需根据窗墙比确定外窗满足的传热系数，采用普通中空玻璃满足传热系数要求，窗框类型可采用断热桥铝合金或多腔塑钢框。建议建筑宜设置外部遮阳。外置式遮阳可以采用固定式和电动式。绿化遮阳可以通过在窗外一定距离种树，也可以通过在窗外或阳台上种植攀援植物实现对墙面的遮阳，还有屋顶花园等形式。落叶树木可以在夏季提供遮阳，常青树可以整年提供遮阳56、。5.2.4 空调节能项目办公楼安装中央空调机，主要采取以下节能措施：减少空调的冷、热负荷。主要措施：改善建筑物围护结构的热工性能与光学性能；采用高效冷光光源，选择合适的照度，采用钥匙控制开关来控制室内主要用电器具。规定合理的温度、湿度标准，采用多功能温控器，对室内的空气温度进行自动调整。根据房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010）强制性国家标准，选用的空调器必须达到国家2级能效标准要求。选用风机总效率（含风机、电机及传动效率）大于0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。5.2.5 电气节能加强项目供电系统的科学管理，设计合理的供配电57、系统及照明方式。合理选择电压，减少变压级次；照明采用高效节能灯具依据项目照明的具体情况和各种电光源照度标准，本项目选择采用T5节能灯，符合国家发展改革委、财政部关于下达2010年度财政补贴高效照明产品推广任务量的通知中对高效照明节能产品推广的要求。根据两种照明产品的参数对比，在相同的照度下，T5荧光灯单灯功率为31W，T8荧光灯的单灯功率为39W，两者功率差20%。项目照明采用T5节能灯年节电量74.26万kWh20%=14.85万kWh。5.2.6 给排水节能项目采用了现代节水灌溉技术，可大幅度地降低绿化区水资源消耗。加强用水管理，配置流量计、水表等计量设施，对各用水装置实行定额管理，消除跑58、冒漏滴，减少浪费。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。为了节约用水，给水系统采用优质管材、管件（包括管接头、弯头、三通和四通）及附件（包括法兰、阀门和水龙头），防止跑、冒、滴、漏，减少输送过程的水资源消耗。5.2.7 节能管理制度本项目根据企业能源管理导则（GB/T 15587-2008）等国家和行业法规要求进行节能管理，具体措施如下：（1）建立和完善节能管理体制，设立能源管理岗位，明确岗位任务和职责。组织能源管理人员、设备操作人员以及其它有关人员进行节能培训。为了规范和协调各项能源管理活动，应有系统地制定各种文件（管理文件、技术文件和记录），严格贯彻执行。（2）加59、强能源管理，建立和完善节能考核制度，根据生产过程中运量、运力等多种因素变化情况及时调整生产计划，保持生产的高效、节能。加强生产调度指挥，建立和完善岗位责任制和能源消耗定额管理制度，提高能源利用率。（3）建立台账，定期统计。建立能量平衡测试制度。（4）按照国家有关规定配备满足管理需要的能源计量器具，制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。（5）建立能耗用量状况分析制度，及时发现耗能异常部位或工序，及时采取措施加以解决。（6）应根据设备特性和生产调度，使耗能设备在最佳状况运行。（7）要严格贯彻执行操作规程，不断改进操作方法，加强日常维护和定期检修，使耗能60、设备正常运行。（8）项目运营后，严格落实各项节能措施和制度。本项目符合国家产业政策和技术政策，符合区域发展规划，符合行业准入条件。采取的节能措施有效。第六章 环境影响评价6.1设计依据1、建筑项目环境保护管理条例国务院（98）253号令2、大气污染物综合排放标准GB16297-19963、污水综合排放标准GB8976-19964、污水排放标准GBJ48-835、污水处理设计规范CECS07-886、环境空气质量标准GB3095-19967、地表水环境质量标准GBZB1-19998、城市区域环境噪声标准GB3096-936.2主要污染物和污染源工程建设期1装修工程进行时车辆运输装修材料规模较小，61、基本不存在堵塞交通等问题，并且这种影响随着工程的结束而消失。2工程施工期间，运输的装修材料通常堆放在施工现场，直至施工结束，能基本保证场地的环境整洁。3施工期间的噪声，主要是施工机械和建筑材料的运输等。特别是夜间。4施工时，工人临时食宿地的水、电及生活废弃物，若无妥善安排则会影响施工区的卫生环境。5期间将产生许多废弃物，如车辆装载过多时导致沿途废弃物散落等，都可能对环境产生影响。项目运营期项目运营期主要污染物为职工产生的生活污水和生活垃圾。本项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪声、废渣、废气。详细情况分述如下：1、废渣主要为生活垃圾。2、污水废水主要来源于生活用水。3、噪声噪声主要来源于空调62、等设备，声强在4045dB(A)左右。4、废气无废气。排放标准1、大气污染物综合排放标准GBl62971996；2、污水综合排放标准GB8978-1996；3、建筑施工场界噪声限值GBl2523-90；4、污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999；6.3治理方案施工期1、对于工程建设期交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间(如采用夜间运输)。2、对于施工中的尘土飞扬，建议采取定期清扫，定期洒水等方法解决。3、对于施工期间的噪声治理，一般不充许晚上十一点至次日上午六时内施工，同时施工设备尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，并在工地周围设临时声障之类的装置，以63、保证周围的声环境质量。4、施工现场的废弃物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境卫生质量。5、施工单位应安排好废弃物处置计划及运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。6、项目区内设置垃圾站，生活垃圾及废弃物由专职清扫人员定期清扫并送至垃圾站，再由清洁车每天运往城市堆放点处理；7、排水体系采用雨污分流、生活污水与治疗污水分流办法分别处理。雨水含污以自然污染为主，不需要污水处理，生活污水经处理或沉淀后由排水系统排入城市下水道，集中处理后统一排放；8、采用镀锌钢管以保证水质。空调选用无氟制冷制热设备，以保64、证对大气无污染。项目运营期1依据(1)中华人民共和国大气污染防治法； (2)中华人民共和国水污染防治法；(3)中华人民共和国噪声污染防治法；(4)中华人民共和国固体废物污染环境防治法；(5)建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号)。2执行标准(1)GB8978-1996 污水综合排放标准表2二级；(2)GB3938-88 地面水环境质量标准IV类水域；(3)GB1312348-90工业企业厂界噪声标准类标准。3治理方案(1)废渣治理生活垃圾集中收集后，定期外运，不会在场内形成污染。(2)废水治理本项目废水主要来源于生活用水。废水治理流程：废水化粪池排入城市下水道 (3)噪声治理凡产生噪声65、振动的设备如水泵、风机等除由建筑专业做融声处理之外，均考虑安装消声，减振设备。空调、通风设备选用高效、低转速、低噪声设备、使噪声DB(A)控制在国标限制的范围之内。以上措施可以使噪声降低到环保标准规定的指标以下，确保良好的环境。6.4绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊作用，它具有较好地调温、调湿、改善气候、绿化空气、减弱噪声等功能。根据的总体规划，总体布局中考虑充足的绿化区，能够保持良好的生态环境。6.5环境影响评价本项目实施以后，不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、废气、噪声均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 针对项目建设期中产生的66、污染，经过综合、科学的治理以后，均可达到国家规定的标准。本项目运营期产生的废水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的综合利用。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准排放。第七章 劳动安全卫生消防7.1安全设施劳动安全保护是为了达到安全生产和文明生产，避免和减少伤亡事故，保障劳动者在劳动过程中获得适宜的劳动条件和安全而采取的各项保护措施。获得劳动安全保护是公民劳动权的重要内容之一，劳动者在安全的条件下进行劳动是生存权利的基本要求。如果不赋予劳动者劳动安全保护权，劳动者在生命、健康没有保障的情况下工作，那么，劳动权对劳动者而言就毫无意义。我国劳动法对劳动安全卫生问题规定如下：第五十二条 用人单位必67、须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。第五十三条：劳动安全卫生设施必须符合国家规定的标准。新建、改建、扩建工程的劳动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。第五十四条：用人单位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，对从事有职业危害作业的劳动者应当定期进行健康检查。第五十五条：从事特种作业的劳动者必须经过专门培训并取得特种作业资格。第五十六条：劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；68、对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。第五十七条：国家建立伤亡事故和职业病统计报告和处理制度。县级以上各级人民政府劳动行政部门、有关部门和用人单位应当依法对劳动者在劳动过程中发生的伤亡事故和劳动者的职业病状况，进行统计、报告和处理。安全生产法第二十一条：生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。第五十条：从业人员应当接受安全生产教育和培训，掌握本职工作所需的安全生产知识，提高安全生产技能，增强事故预防和应急处理能69、力。公司严格按照国家规定的劳动安全保护规定要求执行。社会福利中心将设有保卫部门，统一负责行政中心的安全保卫工作，并与当地公安机关联合，全力保障工程交易中心治安的稳定。 7.2安全生产危害因素及危害程度分析项目建设过程中，注意高空作业安全，防护措施要到位；建筑物构件，装饰装修材料有害物质有得超标。项目建成后，运行中由于人员相对集中，重点预防传染性疾病的传授，要加强食品安全管理，医疗室仅开展一般性康复医疗服务工作，大病到医院诊治。主要隐患部位主要隐患部位，有康复医疗室、食堂、财务室、接待室、电力线路。有害物资种类及危害性分析有害物质：主要有传染病、建筑材料有害物质、人为投毒、儿童福利院、属人员聚居70、区，要严防群体性食物和传染传播，保证人身安全。（4）安全设施安全设施主要为防火、防盗设施。建筑物的防雷接地系统应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范GB50057-94的有关规定。项目建设期间，工程队要严格按照有关规定的操作规程和安全生产要求进行，采取切实措施，确保安全生产。7.3食品安全1、食堂工作人员要专业，每天的饭菜要进行48小时留样。2、园内的消防设施要齐全，教职工要经过消防设施的培训。活动意外伤害3、活动时运动器械伤害。随着托幼机构环境的不断改善，儿童户外活动逐渐增加，活动场所面积逐渐增大，户外活动场所中，大型玩具的造型新颖、色彩鲜艳、玩法有趣，使活动时兴奋忘形、缺乏自我保护能力的儿童71、极易发生意外伤害，因此大型玩具场所发生意外伤害的几率明显高于其他场所。4、活动前老师未检查运动器械及活动场地的平整和场地有无不安全障碍物。5、活动前老师未检查幼儿的衣着、鞋带。6、每次活动前后及老师交接班时要及时清点幼儿人数。7.4职业安全、卫生标准1、电气设备安全设计手则GB4064832、工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ6383(试行)；3、建筑抗震设计规范GBJll89；4、建筑防雷设计规范GB5005794。安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立72、项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。7.5消防设施73、7.5.1执行规定本项目执行的国家有关消防、安全等现行主要标准及规范包括：1、建筑设计防火规范16-87（1997年版）2、高层建筑设计防防火规范GB50045-95（97版）3、火灾报警系统设计规范消防水池：根据消防规范消防水池的容量为2小时的室内、外消防用水量之和减去补充水量。地下室有2个生活水池，可兼作消防水池，故不另设消防水池。室内消防水箱：根据消防规范消防水箱应满足10分钟的室内消防水量。办公区内建筑物的消防水单独从供水母管接入，形成消防供水管网。7.5.2报警系统建筑消防设施指建筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建筑物火灾的设备设施的总称。常74、用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。 建筑消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组成部分。建筑消防设施主要分为两大类，一类为灭火系统，另一类为安全疏散系统。由建筑内的消防控制室来操作控制、维修保养，使建筑消防设施始终处于完好有效的状态，保证建筑物的消防安全。我国建筑消防设施立法起步较晚，但发展很快，在1987年后颁布的建筑设计防火规范等一系列消防技术法规中，规定了在一些高层建筑、地下建筑和大体量的建筑中，强制设置自动消防设施和消防控制室。二十年来，在扑救建筑火灾中发挥了巨大75、的作用，有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。经济发达国家建筑消防设施建设比较成熟，例如美国在1904年就立法，强制现代建筑设置消防安全设施，据美国消防学会统计，最近69年中，安装自动消防设施的建筑中发生火灾，消防设施的有效率高达96.1%。确实起到了保证建筑物消防安全的作用。但我们不能不看到，我国的城市建筑中，建筑消防设施在产品质量和安装质量以及维修管理上，存在着严重的缺欠和隐患。近期我省一些城市的调查结果，让人触目惊心，建筑消防设施完好率不足百分之二十五，尤其是自动报警系统，问题尤为突出。要知道，建筑消防设施不能有效的工作，等于建筑不设防，本身就是重大火灾隐患。我们必须对此要有深刻认76、识，万万不可等闲视之。我们必须加大监督检查管理的力度，提高建筑消防设施的完好率，保证公民人身安全和建筑物的消防安全。建筑消防设施种类很多，我们在这里仅涉及我国建筑中常用的以下七种建筑消防设施的检查情况：建筑消防设施的维护检查，是长期不辍的事情，要想保证消防设施的完好有效，保证建筑场所的消防安全，就必须耐心坚持，认真负责，一丝不苟。对于消防监督人员是这样，对于建筑中从事消防设施管理人员也应是这样。7.6消防措施1、按照“建筑灭火配置设计规范”（GBJ140-90）的要求，设置室内、室外一定数量的手提式干粉灭火器。2、院内接入DN100的消防进水管。3、院内通道及建筑物楼梯、走道等时刻保持畅通，必77、要地方装应急灯。4、平时工作中加强安全教育，增强工作人员的消防意识。5、禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。因特殊情况需要使用明火作业的，应按规定事先办理审批手续。6、建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，做好防火宣传工作。制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，7、因施工需要搭设的临时建筑，应符合防火要求，不得使用易燃材料。8、对必需的易燃、易爆等危险品应在规定区域内存放。该区域应与景区景点有安全隔离带，并应有严禁游客进入的警示。9、需配备完善的消防设施。第八章 组织机构与人力资源配置8.1项目建设的组建原则和步骤项目的实施，应符合国内基本建设项目的建设和审78、批程序，同时协调与各有关单位的合作，为工程项目的顺利实施提供保障。由县人民政府建立以县民政局为主的专门机构，作为项目执行单位，负责项目建设的组织、协调、管理工作。委派专人担任项目的法人代表，项目实施过程中的决策，指挥执行等均由法人代表负责。项目的设计、供货、施工安装等履行单位，应与本项目执行单位履行必要的法律手续，违约责任应按照国家有关法律、法规执行。项目建设单位应与项目工程承建单位协商制定项目实施计划表，并于履行前通知有关各方。8.2实施组织机构分工根据同类工程项目实施的惯例，成立工程指挥部。指挥部设以下几个职能部门：行政管理：负责日常行政工作以及项目执行单位的接待、联络工作。计划财务：负责79、项目的财务计划和实施计划的安排，与项目执行单位办理合同协议登记手续，以及资金的使用安排和收支手续。施工管理：负责项目土建与安装施工的协调与指挥，施工进度与计划安排、施工质量与施工安全监督检查以及工程验收工作。设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持图纸的会审、处理有关技术问题以及组织职工的专业技术培训、技术考核等项工作。8.3组织机构工程指挥部组织机构如下图所示：项目工程指挥部主任（县民政局长）财务部后勤部组织部生产部项目部养老院组织机构如图所示院 长副院长服务部院办公室食堂儿童部文化娱乐室医疗保健室保卫勤杂财务室880、.4项目管理8.4.1基本要求本项目的建设实施，投入大、标准高、涉及面广、问题繁多，在项目实施过程中，必须要结合原有建筑条件，发挥施工单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。8.4.2质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。同时，根据工程特点，项目应从装修设计、设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管81、理工作制度化。要实行工程监理制。项目建设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。把住材料、设备选用关和开箱检验关，要将主要材料、设备的产地、品牌、性能列成表格，纳入合同，对有疑问的材料还要做理化、力学试验，用科学的方法处理，严把工程质量关。项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位的优势，节省投资，加快进度，争取早开工、早建成、早见效益。一是实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。二是项目建设由要求专业的施工队和技术82、人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要的国家职业资格证书。三是应将各项目村的情况建立档案，做到统一组织、统一规划设计、统一技术标准等。四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改、建设（房管）、财政、审计等部门和社会舆论的监督，项目建成后，按照有关规定进行严格的竣工验收。8.4.3进度管理根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。8.4.4现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。要确保施工现场有条不紊、文明施工。要以系统、83、合理、可行原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。结合施工现场周边为城市繁华地区，人员拥挤、复杂的情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。8.4.5项目实施准备工作：编报项目建议书及批复，编制可行性研究报告及评估、论证、批复、准备设计资料等。勘察设计：场地测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。施工准备：仪器、设备采购，落实协作关系，装修施工、设备安装与调试等。竣工验收：交工验收，投入使用。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有84、一定程度的交叉。8.5劳动定员劳动力来源养老院属于服务性行业，对劳动力的需求是长期的，大量的。尤其是高龄老人和失能、半失能老人，其日常护理需要消耗很多的人力。如果纯粹依靠雇佣劳动力解决，其成本会非常高昂，必将大大超过绝大多数老人自身甚至其所有子女承受力的总和。对于这一问题，我们设计了一个新的解决办法：人力养老保险制度 其实大部分老人在60-70岁以前，部分人在75岁以前身体很好，体力和智力上完全能胜任照料失能或半失能老人的工作，比如帮助他们翻身，擦洗，喂饭，用轮椅带他们到户外活动散心。还有中青年人及部分青少年，他们在课业、工作之余，有一定的闲暇时间可以做志愿者。所以我们想，可以将这些劳动力利用85、起来，为高龄的生活不能自理的老人去服务。但是完全没有回报的服务，难以长久的吸引人去参加，为了解决积极性的问题，我们设计了人力养老保险制度，凡是参加了这一活动的人员，其付出的劳动都折合成积分，记录到其个人养老账户上，这些积分可以折合成现金金额，用来支付义工本人住养老院的费用，对于中青年义工，其本人暂时用不到，可以用于折抵亲人住养老院及接受同类护理服务的所开支的费用或积分，也可以存在自己的个人账户上，等到自己年岁大了需要享受这样的服务时，支付费用。这样既调动了大家的积极性，又充分利用了一切可用的劳动力，从而科学合理的降低了养老院的劳动力成本，减轻了老人、家庭、社会赡养老人的经济负担。这一模式，就像86、义务献血制度、住房公积金制度、养老保险制度一样，一旦推广开来，必将对解决我国的养老问题带来很大的帮助。劳动力需求量专业的心理辅导人员15日常行政人员10专业护理人员15养生保健人员15康复治疗人员15生活照顾人员10养老人员10人员培训项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的 淘汰机制，以保证服务队伍的业务87、水平。第九章 项目实施进度9.1项目建设工期2015年7月至2016年7月序号项目2015年2016年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月1可研报告编制及审批2初步设计及审批3施工图设计4装修施工5设备安装6竣工验收第十章 财务评价13.1项目投资估算的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、建安工程费用参照项目当地近期类似工程的预、决算资料并结合本项目的实际情况估算。3、项目前期费按国家计委关于发印（建设项目前期工程咨询收费暂行规定）的通知（计价格19991283号）计取。4、环境影响评级费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计88、价格2002125号）计取。5、工程建设监理费按国家发改革委员会、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）计取。6、招标代理服务费按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）计取。7、建设单位管理费参照财政部2002394号计取。8、勘察设计费按国家计委、建设部关于发布的通知（计价格200210号）计取。9、预备费率按工程费用的5%计取。13.2资金来源总投资#万元资金来源其中#万元为财政拨款，其余#万元为自筹前期工程表序号项目名称或费用名称单方造价（元/）合计（万元）备注1工程规划设计费基价10万元，每平方米1.289、元2工程勘察设计费工程费用1.0%3环评费4招标代理费工程费用0.35%5可行性研究费6工程审计费工程费用1.77建筑工程管理费工程费用1.2%8工程监理费工程费用1.0%9前期工程费合计建设项目投资估算表单位：万元序号项目估算价值比例（%）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1主体建设1.1砌筑工程1.2装饰装修工程1.2.1墙体工程1.2.2天棚工程1.2.3地面工程门窗工程1.3安装工程1.4拆除工程2其他费用3建设投资合计销售预测表单位：万元年份建设经营期年度收入合计20152016 2017 20182019202020212022202320242025收入预测值投资与筹资计90、划表 单位:万元序号项目名称建设经营期合计2015 20162017201820192020202120222023202420251总投资额2资金筹措2.1自有资金2.2财政拨款销售税金及附加表单位：万元序号类别建设经营期合计201520162017201820192020202120222023202420251营业税2城市维护建设税3印花税4防洪工程维护费5合计项目利润、所得税、可运用资金估算表单位：万元序号项目建设经营期合计201520162017201820192020202120222023202420251销售收入2折旧费3总成本费用4销售税金及附加5利润总额6弥补以前年度亏损791、应纳所得税利润额8所得税(25%)9税后利润10项目可运用资金项目投资现金流量表 单位（万元）序号项目合计201520162017201820192020202120222023202420251现金流入2现金流出2.1 建设投资自有资金财政拨款2.2营业税及附加2.3折旧费3利润总额4调整所得税（25%）5所得税后利润（3-4）6所得税后净现金流量计算指标所得税后项目投资财务内部收益率（）项目投资回收期（年）项目投资财务净现值（万元）第十一章 社会评价11.1经济效益本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益92、出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。本项目经济效益较好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上缴可观的税收，并且具有较好的盈利能力和抗风险能力。同时，本项目建成后，将引进国内外先进护理技术、方案以及设备设施，辐射#及周边县、市、区、洲，能极大地减轻政府养老床位不足的压力，缓解#盟日益紧张的养老机构资源需求。项目实施后，将在很大程度上改善#盟的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，93、充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对#盟老龄事业发展、提高居民生活质量和水平、提高社会公共养老服务体系做出重大贡献，对于#盟的经济社会发展具有重要意义。 从财务评估来看，本项目是可行的。11.2社会效益本项目建成后，集“居家养老”和社会服务为一体，起居生活完全是家庭式的，享受的各种服务是社会化的，将成为本区域老年人所喜爱和要求的老年人乐园，能够缓解本区域老年居住难及老年人无人照顾的问题，更好地为老人的生活和健康保驾护航，老人的子女也可以进一步减轻负担，减少家庭矛盾，解除94、其后顾之忧，以便把更多的精力投入到经济建设的伟大事业中。 同时，本项目建成后还可以安置部分下岗职工，为他们提供再就业机会，为政府和企业分忧，有利于社会稳定，为进一步提升居民整体生活质量和水平做出应有的贡献。本项目将以“区域示范项目、国内优秀项目”为发展目标，对本区域养老服务起到带头作用，进一步提升本区域养老服务水平，为山东省老龄工作的顺利开展与深入推行做出应有的贡献。该项目符合国家政策，是完善#盟社会福利基础设施功能的重要项目，社会效益十分显著。因此尽快建设该项目是可行的，必要的。第十二章 结论与建议12.1结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项95、目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善苏州市的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。12.2建议1、项目资金是项目建设的关键。应抓紧予落实。2、建议有关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。争取政府在政策、财政等多方面的支持，使项目建设和发展能够稳步进行。3、节约投资，严格控制投资规模，以最小投资谋求效益最大化。4、立足于自力更生和面向项目自身内部挖潜，抢抓人才是关键，为项目运营提供强有力的人才保证。5、该项目的建设占用土地较多，应加强与土地、规划、市政等有关政府部门的沟通和协调，做好项目的土地征用及基础设施建设工作。6、项目建设过程中，应做好环保“三同时”工作。7、项目施工期间,应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾的及时清理。8、该项目施工中在确保安全的同时，应注意文明施工和环境、路面的整洁及过往行人、车辆的安全。