1、综合业务楼北楼装修改造项目可行性研究报告 建设单位：XX有限公司编制单位：XX工程咨询有限公司编制时间：二二二年十月目 录第一章 总论11.1 项目背景11.2项目概况81.3 可行性研究结论12第二章 项目建设背景及必要性162.1 项目建设政策规划背景162.2 物流行业现状和发展背景182.3 广州人口规模发展对物流行业的影响232.4 项目建设的必要性262.5 项目建设必要性结论29第三章 需求分析与规模测算303.1 需求分析303.2 改造规模分析47第四章 项目场址与建设条件494.1 项目场址494.2 场址现状494.3 规划条件494.4 建设条件52第五章 项目建设方案2、765.1 设计依据765.2 设计原则765.3 总体设计概况775.4 装修工程795.5 电气设计835.6 给排水设计885.7 消防设计905.8 空调通风设计925.9 监控系统955.10 厨房工程、燃气系统设计955.11 智能化系统97第六章 节能方案分析1126.1 编制依据1126.2 能源消耗种类与数量分析1136.3 项目所在地能源供应1176.4 节能措施1226.5 项目运营节能管理1276.6 绿色建筑1286.7 节能效益分析147第七章 环境影响分析1497.1 主要环境保护标准和规定1497.2 广州市环境质量现状1497.3 项目建设期环境影响及治理措施3、1527.4 项目运营期的环境影响及保护措施1567.5 环境影响评价158第八章 劳动安全卫生与消防1598.1 危害因素分析1598.2 安全措施方案1598.3 消防163第九章 组织机构与人力资源配置1669.1 组织机构1669.2 人力资源配置1669.3 人员招聘、培训与考核167第十章 项目实施进度与招标16910.1 项目实施进度16910.2项目招标170第十一章 投资估算与资金筹措17411.1 估算依据17411.2 估算范围17511.3 估算说明17511.4 估算结果17611.5 资金筹措与使用计划18211.6 建设期利息182第十二章 财务分析与评价18314、2.1 财务分析18312.2 财务评价及建议184第十三章 项目风险预测和防范18513.1 项目风险因素18513.2 防范和降低风险对策188第十四章 社会稳定风险分析19414.1 主要分析内容19414.2 分析的主要方法19414.3 风险的表现形式及影响19514.4 风险识别19514.5 风险估计20314.6 社会稳定风险分析结论208第十五章 经济和社会效益评价20915.1 经济评价20915.2 社会评价210第十六章 结论与建议21316.1 结论21316.2 建议214附件216附件1：建设用地规划许可证(略)216附件2：建设用地规划红线图(略)217217附5、件3：综合业务楼北楼竣工图(略)218218附件4：场址总平面图219附件5：各层平面图220 第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称综合业务楼北楼装修改造项目（以下简称“本项目”）1.1.2 项目建设单位概况1、单位名称：XX有限公司2、单位地址：3、法定代表人：4、统一社会信用代码：9XX074B 5、经营范围：国际货物运输代理；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；停车场服务；物业管理；非居住房地产租赁；供应链管理服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；软件开6、发；知识产权服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；出口监管仓库经营；海关监管货物仓储服务（不含危险化学品）；保税仓库经营；保税物流中心经营。6、单位介绍：XX有限公司（以下简称“公司”）成立于2002年7月，由南方航空物流有限公司为主要投资方组建。公司投资运营的广州白云机场综合保税区（中区），占地面积约1000亩，总投资逾9亿元。公司运营数十载，依托区位优势和政策叠加优势，形成了涵盖航空货运、综合保税、跨境电商、商务办公、口岸清关、供应链管理及相关延伸服务的综合物流服务体系，通过建立健全现代化的企业管理制度，不断完善优化园区基础配套设施，吸纳、管理、培育一支专业的运营7、管理团队，致力于推动广州国际航空产业的高质量持续发展，打造航空口岸产业生态圈。图1-1：XX有限公司1.1.3 编制单位概况1、单位名称：XX工程咨询有限公司2、单位地址：3、统一社会信用代码：XX3544、资格证书：工咨甲XX895、法人代表：XX6、经营范围：建设项目全过程工程咨询、工程造价咨询、工程建设项目招标代理、政府采购代理、工程项目管理、工程建设项目前期咨询、评估咨询、项目预算支出评审、建没项目后评价、绩效评价等服务。1.1.4 编制依据1、 国家计委员办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；2、 建设项目经济评价方法与参数（第三版、20068、 年）；3、 中华人民共和国海关法；4、 中华人民共和国海关监管区管理暂行办法（海关总署令2017232 号）；5、 物流业发展中长期规划（20142020年）；6、 广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划；7、 粤港澳大湾区发展规划纲要；8、 广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；9、 广州临空经济发展第十四个五年规划；10、 广州临空经济示范区发展规划（2017-2025 年）；11、 广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035 年）；12、 广州市推动“四个出新出彩”行动方案（粤改委发201916号）13、 加快推进广州市物流园区整治提升三年行动9、计划(2019年-2021)（穗交运2019173号）；14、 关于修订海关监管作业场所（场地）设置规范海关监管作业场所（场地）监控摄像头设置规范和海关指定监管场地管理规范的公告（海关总署公告2021年第4号）；15、 物流建筑设计规范（GB51157-2016）；16、 民用运输机场航站楼综合布线系统工程设计规范的通知（MHT5021-2016）；17、 海关特殊监管区域基础和监管设施验收标准（质检办通2007179号）；18、 国家、省、市现行相关政策法规及建设标准、建设规范等；19、 项目建设单位提供的其他资料；20、 本项目的咨询服务合同。1.1.5 项目提出的理由与过程2002年4月10、，广州白云机场股份有限公司、中国南方航空股份有限公司和深圳市盈信投资发展有限公司三方签订合资合同与章程，正式合资兴建海关监管区；2004年8月，XX有限公司搬迁至新机场海关监管区；2005年7月3日，南航国际货站迁入国际航空货运站，同年7月31日，白云机场国际货站迁入国际航空货运站，新机场海关监管区全面投入运营。2010年7月3日，广州白云机场综合保税区获得国务院批复成立，海关监管区和空港保税物流中心整体划入综合保税区中区，成为综合保税区的核心功能区域，享受浦东开发区洋山保税港区和天津滨海新区综保区等优惠政策，集中了我国港口和海关特殊监管区的所有核心政策。图1-2：广州白云机场综合保税区XX有11、限公司发挥临近广州新白云机场的地理优势以及借助珠三角的经济发展优势，一直致力于发展货站业务、保税业务等多样业务。公司先后荣获“2011年度全国交通运输优质服务示范物流企业”、“2012年度国家优质服务示范物流企业” 称号，是全国第三十二批A级物流企业。根据海关监管作业场所（场地）设置规范（2021修订版）（以下简称场所设置规范要求，监管场所应提供具备网络通讯、取暖降温、休息卫生等条件的海关备勤、办公场所。本项目综合业务楼北楼为按规范要求设置的海关办公场所，于2004年建成投入使用。因使用时间较长，目前相关配套设施设备已出现不同程度的老化及损坏，部分设施设备已处于停用状态。根据中华人民共和国海关12、监管区管理暂行办法（海关总署令2017232号）规定，海关监管作业场所出现与场所设置规范不相符情形的，经营企业应当立即采取措施进行修复。海关监管作业场所出现与场所设置规范不相符情形未及时修复，影响海关监管的；责令经营企业改正，给予警告，可以暂停其相应海关监管作业场所6个月以内从事有关业务。根据上述条款要求，结合目前综合业务楼北楼的使用现状，为进一步完善海关监管作业场所基础服务保障设施，确保项目各项业务的正常运营，需要对综合业务楼北楼进行装修改造。XX有限公司积极落实综合业务楼北楼装修改造项目，拟对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道煤气、风机盘管等设施设备进行改造，以满足驻场13、海关关员的办公、会议、用餐、关务用房等需求。XX工程咨询有限公司（以下简称“我司”）受XX有限公司委托，编制综合业务楼北楼装修改造项目可行性研究报告。接受委托后，我司即组织专业咨询人员成立项目工作组（以下简称“工作组”），通过收集项目相关资料、现场勘察、征求有关方意见等，对项目进行了认真细致的可行性研究论证；结合项目实际情况和今后发展需要，依据国家及省市有关文件、规范、标准等，重点对建设项目的背景和必要性、建设条件、建设规模和内容、建设方案、投资估算以及资金筹措使用等做出研究与分析。在上述工作的基础上，经综合分析，以预见性、客观性、公正性、可靠性、科学性的要求编制本可行性研究报告。1.1.6 14、项目建设意义广州是国家中心城市，国际性综合交通枢纽，拥有我国三大枢纽机场之一的白云国际机场。临空经济是指依托大型机场在机场周边形成的具有巨大影响力的区域经济体系，承担着城市未来发展的重要使命。2016年12月，国家发展改革委、民航局联合印发关于支持广州临空经济示范区建设的复函（发改地区20162810 号），同意广州设立临空经济示范区。示范区的获批有利于提升广州白云国际 机场作为全球航空枢纽的国际竞争力，有利于带动珠三角地区在更高层次和更宽领域参与全球产业分工。 “十三五”时期，广州空港经济区紧紧把握国家“一带一路”倡议、粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的战略机遇，广州15、国际航空枢纽和临空经济示范区建设取得重大进展：国际航空枢纽能级不断提升，2020年旅客吞吐量跃居全球第一，货邮吞吐量居全国第二、全球前列；临空经济示范区建设成效显著。广州临空经济发展第十四个五年规划提出的九项重点任务中明确：打造空港新城；加快政策创新集成，打造综合保税区国家级新标杆。到2025年，广州国家临空经济示范区基本建成，临空经济增加值超1000亿元。白云机场综合保税区进出口额超1000亿元，空港跨境电商枢纽港商品货值超3000亿元，机场年旅客吞吐量达到1亿人次，年货邮吞吐量达到350万吨，“港、产、城”正向促进作用更加明显。空铁融合经济发展规划建设初具雏形，到2035年，建设成为具有国16、际竞争力的世界枢纽港，引领粤港澳大湾区、辐射全球的国际航空城。现代航空物流、航空维修、通用航空、航空服务保障作为广州重点发展四大航空核心产业，对推动临空经济发展，建设广州国际物流中心和国际消费中心城市，提升城市能级和核心竞争力，全面增强综合城市功能和实现高质量发展具有重要现实意义。1.2项目概况1.2.1 项目性质改建。1.2.2 项目建设地址本项目拟对原综合业务楼北楼进行装修改造，建设地址位于广州新白云机场北出口大道西空港物流园区，XX有限公司范围内。项目建设地址详见下图。图1-3：项目建设地址1.2.3 建设内容和规模本项目建设内容为对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道17、煤气、风机盘管等设施设备进行改造。项目建设规模为9595.5平方米。建设内容与规模详见下表。表1-1：建设内容与规模表项目编码项目名称经济技术指标备注单位数量1装修工程9595.50 包括:楼地面装修、天棚装修、墙柱面装修、门窗工程及其他装修等。2天面防水补漏1373.50 参考海关已完成工程暂估3安装工程9595.50 按中上档次3.1电气工程9595.50 动力照明工程3.2给排水工程9595.50 3.3消防工程9595.50 含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防公共广播系统、应急照明系统、疏散指示系统，防排烟系统、消防联动控制系统等3.4风机盘管工程9595.50 3.518、档案密集柜工程项1.00 4弱电及智能化工程9595.50 根据广州市人民政府关于贯彻落实的实施意见(穗府(2020) 3号)，“须与建设工程同步设计、同步施工4.1综合布线系统9595.50 包括综合布线系统、公共广播系统及信息接入、电话交换、信息网络等管线及终端硬件设备4.2门禁系统9595.50 4.3视频监控系统9595.50 包括入侵报警系统，按海关监控系统要求5室内其他工程9595.50 5.1室内低压配电光缆m1000.00 暂估5.2厨房工程项1.00 包含厨房设备5.3电梯工程5.3.1室内客梯部2.00 暂估5.3.2厨房货梯部1.00 暂估5.4标识工程9595.50 519、.5热水工程9595.50 含直饮水1.2.4 项目建设期本项目从项目前期工作阶段到工程竣工止，预计历时22个月，拟于2022年3月起至2023年12月止。其中建设工期12个月，拟于2023年1月开始，至2023年12月竣工。1.2.5 投资估算与资金筹措本项目建设投资为4000.00万元。其中，工程费用3354.31万元，工程建设其他费用528.78万元，预备费116.91万元。项目建设资金来源为：企业自筹。表1-2：项目投资估算表序号工程或费用名称单位合计占比1工程费用万元3354.31 84.0%2工程建设其他费万元528.78 13.0%3预备费万元116.91 3.0%4建设投资万元20、4000.00 100%1.2.6 项目建设功能定位本项目根据中华人民共和国海关监管区管理暂行办法、海关监管作业场所（场地）设置规范要求，拟对综合业务楼北楼进行全面翻新改造，改造完成后主要满足驻场海关关员的办公、会议、用餐、关务用房等需求，为场所正常运营提供基础设施服务保障。图1-4：综合业务楼北楼1.2.7 主要建设条件本项目为改建项目，建设场址在XX有限公司园区范围内，场址现状城市基础设施齐全，外部建设条件优越，交通便捷，社会环境条件良好，利于项目的顺利推进。项目具有良好的建设条件。1.2.8 项目主要技术经济指标本项目建设内容为对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道煤气21、风机盘管等设施设备进行改造。项目建设规模为9595.5平方米。具体改造内容如下：（1）一层：将一层原有快餐部分与后厨联通，改造为配餐间、加工间、备餐间等厨房区域，使一层改造为可以满足2000人配餐需求的厨房。（2）二层：将二层原有厨房区域改造为用餐区域，使二层可以容纳的就餐人数满足原有一层和二层就餐总人数的需求。（3）三层、四层：在保留XX有限公司原有办公区域的基础上进行装修、设备设施改造。项目建成后可满足100人办公需求。（4）五层：在原有多功能用房（包括综合业务楼礼堂）基础上进行装修、设备设施改造，包括隔音设施、灯光设施等。（5）六层：调整海关人员备勤用房（宿舍）的装修风格，改造的墙面、22、天面、地面、门、窗等，并对陈旧的设备设施进行更新，提升海关人员备勤用房的舒适度。项目建成后可满足50人住宿需求。（6）天面防水补漏：承接海关已完成部分，完成综合业务楼北楼天面全面积防水补漏工程。（门窗防漏工程已包含于一到六层装修工程中，在此不多作考虑）表1-3：主要技术经济指标序号项目指标备注数值单位1总建筑面积9595.5地上6层，楼高31m2室内装饰面积9595.53天面防水补漏1373.54建设投资4000.00万元其中建安工程费3360.55万元工程建设其他费522.94万元预备费116.51万元5投资建设期22月2022.32023.126建设工期12月2023.12023.121.23、3 可行性研究结论1.3.1 可行性研究范围本报告在广泛调查、认真研究的基础上，参考投资项目可行性研究指南（试用版）的相关内容，结合本项目实际情况，研究论证了本项目建设的必要性，建设内容和规模的合理性，工程方案的可行性，投资估算的准确性等。本项目研究范围主要包括：1、项目建设背景及必要性；2、需求分析及规模预测；3、项目建设选址与建设条件；4、项目建设方案；5、环境影响分析与节能方案；6、劳动卫生安全与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、实施进度计划与招标；9、投资估算与资金筹措；10、风险分析；11、项目经济和社会效益评价；12、结论与建议。1.3.2 主要研究过程与结论1、项目建设的必要24、性本报告结合国家、广东省、市相关时政背景，XX有限公司发展规划背景，主要从以下几方面分析论证项目建设的必要性：（1）项目建设是积极落实国家、广东省、广州市各级政策对物流行业发展规划的需要；（2）项目建设是推动城市发展实现老城市新活力的需要；（3）项目建设是助力广州临空经济发展的需要；（4）项目建设是确保海关监管作业场所各项业务正常运营的需要。本项目建设符合国家、地方的经济社会发展规划、物流行业发展规划、城市规划的要求，本项目建设是十分必要的。2、项目建设的可行性（1）场址现状与建设条件可行性本报告主要分析项目所在地的社会经济与自然条件，重点描述项目地块的基本现状，包括区域位置、用地范围、用地面25、积、场址的地形地貌、工程地质状况、外围基础设施（包括交通、水、电、气）条件等。本项目选址位于XX有限公司范围内。本项目的选址合理，项目具有良好的建设条件。（2）建设方案可行性本报告结合相关建设规范要求，通过较为合理的研究和分析，对项目建筑现状、装饰装修、公用工程、工艺设备等方面进行了设计和研究，本项目在建设方案上是可行的。（3）项目资金可行性项目的建设资金由项目建设单位自筹，项目建设单位有成熟的资金筹措方案，建设资金拟于建设期分年按20%、80%比例投入使用，项目建设资金有保障。（4）符合环境保护和节能的要求本项目将积极落实环保、节能措施，节能减排符合国家及地方相关标准要求。3、项目建成预期效26、果本项目建成后，可满足驻场海关关员的办公、会议、用餐、关务用房等需求；项目通过翻新改造，助力打造空港新城，助力打造综合保税区国家级新标杆，助力推动实现老城市新活力和“四个出新出彩”。4、项目建成后的社会效益现代航空物流作为广州重点发展四大航空核心产业之一，对推动临空经济发展，建设广州国际物流中心和国际消费中心城市，提升城市能级和核心竞争力，全面增强综合城市功能和实现高质量发展具有重要现实意义， 项目建设社会效益显著。通过初步研究、论证，认为项目在各项研究内容条件均满足的条件下，项目建设是可行的。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设政策规划背景1、粤港澳大湾区发展规划纲要提出，构建现代化27、的综合交通运输体系，增强广州、深圳国际航运综合服务功能，进一步提升港口、航道等基础设施服务能力，与香港形成优势互补、互惠共赢的港口、航运、物流和配套服务体系；推进粤港澳物流合作发展，建设国际物流枢纽；推进广州、深圳临空经济区发展。2、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（粤府202128号）（以下简称纲要）纲要提出，深入推进新型城镇化 优化区域协调发展格局，加快构建高质量发展的现代产业体系，打造成为高端功能集聚的核心发展区域。强化基础设施智能化运行组织和管理方式的创新，支持物流园区和仓储设施智慧化升级。纲要明确，加强对各类开发区的统筹规划和优化整合，稳步有序推进开发28、区设立、扩区、调整和升级，推进开发区建设和运营模式创新，完善开发区公共设施和服务体系。并将广州临空经济示范区纳入国家级新区和功能平台、广州白云机场综合保税区纳入国家级开发区海关特殊监管区，重点建设广州港口型国家物流枢纽。3、广州临空经济发展第十四个五年规划（以下简称规划）规划明确，广州重点发展四大航空核心产业分别为现代航空物流、航空维修、通用航空、航空服务保障。规划强调，“十四五”时期广州临空经济发展的重点任务，要继续培育和增强广州空港的枢纽功能，做好相关资源要素的整合配置，推动广州临空经济高质量发展。4、广东省人民政府办公厅关于印发广东省现代物流业发展规划（2016-2020年）的通知（粤府29、办2016120号）重点项目明确：（1）物流园区项目。鼓励依托综合交通枢纽发展货运枢纽型物流园区及航空快件中心，做大公路港、海港、空港及高铁港物流；（2）跨境物流项目。支持海关特殊监管区域及保税监管场所、国际物流中心、中转站、集装箱集散中心等建设国际物流网点，完善保税、口岸、物流金融、国际贸易、展示等功能。5、广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划规划目标是：“5+10+N”物流枢纽体系，包括5个特大型物流枢纽、10个大型物流枢纽和N个物流骨干节点。广州空港物流枢纽是5个特大型物流枢纽之一。广州空港物流枢纽依托白云国际机场及北端区域、机场综合保税区南区，建设空港型国家物流枢纽，打造30、亚太航空物流中心、临空经济产业创新示范区。6、广州市推动“四个出新出彩”行动方案（粤改委发201916号）（以下简称方案）方案提出：建设现代服务业强市。支持广州开展国家服务业扩大开放综合试点。持续深化与港澳服务贸易自由化，建设粤港澳专业服务集聚区。与深圳共同打造国际多式联运中心、全球供应链管理中心、国际物流航运中心；建设“一带一路”重要枢纽城市；增强国际综合交通枢纽功能。建设优化立体化交通联运网络，加快建设国际物流中心。方案明确：加快完善大物流格局，共建国际物流枢纽。提升国际航空枢纽服务便利性。支持白云国际机场申报国家指定进口口岸资格，提升机场保税物流规模。发展机场口岸新型货运方式，探索建设海31、关多程多式联运监管中心。方案要求，全面优化口岸通关流程，降低合规成本，充分利用信息化、智能化手段，提高口岸监管执法和物流作业效率，持续提升贸易便利度，在南沙、白云机场等具备条件的监管现场实现全年“724”小时通关。2.2 物流行业现状和发展背景2.2.1 我国物流行业现状和发展情况物流行业作为国民经济的重要组成部分，其发展与我国的经济增长密切相关。近年来，中国经济平稳较快的增长以及众多的政策支持，为现代物流及供应链管理等第三方服务行业的快速发展提供了良好的宏观环境，整体表现在市场总额逐渐增加、成本逐渐降低、效率不断提高等多个方面。1、需求情况中国是全球最大的物流市场，我国物流需求持续增长。据中32、国物流与采购联合会数据，2021年全国社会物流总额达335.2万亿元，物流需求规模再创新高，是“十三五”初期的1.5倍。按可比价格计算，同比增长9.2%。图2-1：2014-2021年全国社会物流总额变化趋势图2、收入情况2021年物流体系建设稳步推进，适应市场物流需求变化，物流供给服务保持快速增长，支撑产业链、供应链韧性提升。全年物流业总收入11.9万亿元，同比增长15.1%。图2-2：2014-2021年全国物流业总收入变化趋势图3、政策支持过去几年，中国出台了一系列有关物流基础设施、税收和技术等方面有利的政策和改革以支持中国物流业的发展，极大地促进了行业和市场参与者的发展。4、物流行业竞33、争格局由於运营能力和效率的差异，在其各自细分市场中规模较小的物流服务参与者因欠缺规模和基础设施，将难以与领先参与者竞争。领先的参与者将继续整合整个物流价值链中的资源和能力，并有机地从较小的参与者获取份额。物流业将继续整合，但中国物流业市场规模庞大，足以支持多家主要的综合物流服务提供商，其他领先参与者也将在各自的细分市场中竞争。5、物流行业发展战略（1）加快物流标准的制定制定物流产业发展政策，创造产业发展机遇。国家有关部门已从全局和战略的高度，加快了培育流通领域大公司大集团的步伐，并针对当前培育大型流通企业工作中存在的突出问题，继续认真研究和制定相应的政策措施，消除流通企业改革和发展的体制性障碍34、，为流通企业的改革创造良好的环境。通过制定政策和措施，鼓励物流企业采取整合、并购、联盟、合资或上市融资等方式快速扩大企业规模和实力，鼓励物流企业发展综合业务、塑造品牌形象、参与国际竞争。由政府创造产业发展机遇，随着产业不断成熟，物流企业实力增强，集中度提高，对标准化的需求就会增加，物流标准也将会在市场推动下逐步实现。（2）加大供应链的管理现今社会里，物流一体化步划将日渐加快。由此,产品和消费不再局限于同一地理范围，而一个产品的不同部分来自各城市甚至是各个国家不同的地方，即是统一供应链， 因而导致供应链越来越长且越来越复杂，对供应链管理的要求也就随着改变。由于环境、网络通讯技术以及各城市甚至是各35、个国家动态联盟的发展和相关要求的不断提出，供应链管理已经向电子化、绿色化和各城市甚至是各个国家的方向发展。（3）致力提升现代物流专业技术进入21世纪，随着网络技术和通讯、信息技术的迅猛发展，现代物流在其专业化、网络化、大型化的发展过程中与网络、电子商务的结合，形成以信息技术为核心，信息技术、运输技术、配送技术、装卸搬运技术、自动化仓储技术、库存控制技术、包装技术等专业技术为支撑的广州现代化物流装备技术格局，必将开创和推进现代物流发展的虚拟化进程。现代物流的虚拟化情势将逐步展现在我们每一一个人的眼前，它给现代物流的发展所带来的新的思路、新的理念、新的管理及新的前景都将是广阔而前所未有的也获得了空36、前的发展和提高。（4）全面加强物流基础设施建设完善、健全的物流基础设施是促进现代物流业实现可持续发展的一个基本条件。持续增强服务功能，创建一批服务质量好、经营效率高、功能完善的存在现代企业体制的大规模物流公司，必须要全面促进物流业的发展，而且还需要逐步加强物流基础设施建设，确保基建系统更加完善与成熟。（5）树立良好物流企业形象树立良好企业形象，对物流企业发展具有非常重要的意义。它可以给企业带来极高的商誉，使企业与其它企业在相同的条件下，以无形的竞争能力取得更多社会公众的支持，贏得更多的顾客，创造更多的“级差利益”;它可以使企业增强商业信用，提高筹资能力;可以使企业吸引大量高素质人才，提高企业创37、造力;同时它对于美化社会环境、净化社会风气，加强精神文明建设也是必不可少的。树立良好的企业形象，是企业谋求长期发展的整体战略。2.2.2 广州市物流行业发展情况广州是全国三大空运中心，四大铁路枢纽，GDP全国第三的城市，GDP全国第一的省份的中心城市。广州物流业在公路，空运，航运这几种方式上有传统上优势。近年来广州物流产业发展加快，2020年全市完成社会货运量9.25亿吨、公路货运量4.7亿吨、快递业务量76.16亿件，均保持全国前列。目前形成了“枢纽+通道+网络”的物流体系，物流产业主要集中分布在白云、黄埔、花都、南沙四个行政区及广州空港经济区。广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用38、规划（征求意见稿）提出：“十四五”期间，广州将建设“5+10+N”物流枢纽体系，包括5个特大型物流枢纽、10个大型物流枢纽和N个物流骨干节点。形成以特大型物流枢纽为湾区核心、大型物流枢纽为城市极点、若干个物流骨干节点为片区中心、配送节点为社区终端的四级物流和供应链体系。此外，将整治提升主城区存量物流用地，不符合城市发展需求、环境污染大、影响区域交通的物流用地进行清理疏散。通过优化物流产业空间布局、多种方式增加土地供应，提升物流产业用地效率和物流产业集聚水平，强化现代物流发展基础，提升国际物流中心与综合交通枢纽功能，实现物流产业转型升级，降低社会物流和交易成本，改善人居环境和城市面貌。图2-3：39、“十四五”广州物流枢纽布局图2.3 广州人口规模发展对物流行业的影响2021年5月15 日，广东省统计局发布了第七次人口普查公报。数据显示，截止于2020年11月1日零时，广州市常住人口为1867.66万人，同第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，增长47.05%。年平均增长率为3.93%，比2000-2010年的年平均增速2.48%加快1.45个百分点，年均增速高于全国的0.53%和全省的1.91%。广州市11个区中，人口超过300万人的区有1个，在200万人至300万人之间的区有2个，在100万人至200万人之间的区有6个，少于100万人的区有2个。其中，40、人口居前五位的区合计人口占全市人口比重为64.81%。分区域看，中心城区人口为6337811人，占33.93%；外围城区人口为11621110人，占62.23%；生态片区人口为717684人，占3.84%。表2-1：广州市各区人口与2010年第六次全国人口普查相比，11个区中，有10个区人口增加。人口增长较多的5个区依次为：白云区、番禺区、天河区、花都区和南沙区，分别增加1520333人、893528人、809395人、697307人、586685人。广州市城市总体规划（2017-2035年）草案分析，到2035年，广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。41、2016年末，广州市常住人口为1404.35万人，这意味着广州从2017年至2035年，规划范围内增加的人口约为600万，平均每年可增加的人口为33.3万。广州市常住人口数量快速增长，主要得益于几点：首先是市外流入的常住人口规模不断扩大。广州作为国家中心城市，经济发展多元，就业机会众多，是我国最吸引人才目光、经济最具活力的地区之一。广州市1867.66万常住人口中，非户籍常住人口937.88万人，比2010年增长97%，年均增长7%，占全市常住人口比重达50%，比2010年提高12个百分点以上，这也意味着每两个广州常住人口中，就有一个“过江龙”，其中又有近半数来自于广东省外。跨市流入人口不断涌42、入并落地安居乐业，显示了广州作为国家中心城市的强大吸引力。其次，落户政策进一步优化吸引了大量高校毕业生、技术工人、技能人才、留学生等不同层次人才入户广州。根据公安部门数据，十年来，广州市户籍机械变动人口中，净迁入人数保持较高水平，净迁入户籍人口达98万人。再次是国家“单独二孩”、“全面两孩”生育政策的陆续实施取得了积极成效，使得广州生育水平有所回升，自然增长人口数量较为稳定。多重因素叠加影响，促使广州市常住人口保持较快增长。广州人口的变化不仅在于“量”的增加，“质”的提升同样令人惊喜。从受教育程度看，与2010年相比，全市常住人口中每10万人中拥有大学受教育程度的人口数大幅上升，由19228人43、上升为27277人，高于全国的15467人、全省的15699人；与2010年相比增长41.86%。这与广州高校云集，普通高等教育发展迅速密切相关，数据显示，2020年在校大学生规模达130.71万人，数量居全国城市第一。总体上，十年来，广州人口总量保持稳定增长，人口素质持续提升，劳动力资源依然丰富，城镇化水平稳步提高，人口集聚态势进一步增强。随着广州市常住人口数量快速增长，正是稳步推进物流行业供需市场，积极促进广州物流事业蓬勃发展的重要利好因素。2.4 项目建设的必要性2.4.1 项目建设是积极落实各级政策对物流行业发展规划的需要粤港澳大湾区发展规划纲要提出，增强广州、深圳国际航运综合服务功能44、，进一步提升港口、航道等基础设施服务能力。广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要明确，将广州临空经济示范区纳入国家级新区和功能平台、广州白云机场综合保税区纳入国家级开发区海关特殊监管区，重点建设广州港口型国家物流枢纽。广州临空经济发展第十四个五年规划强调，“十四五”时期广州临空经济发展的重点任务，要继续培育和增强广州空港的枢纽功能，做好相关资源要素的整合配置。广东省人民政府办公厅关于印发广东省现代物流业发展规划（2016-2020年）的通知明确：支持海关特殊监管区域及保税监管场所、国际物流中心、中转站、集装箱集散中心等建设国际物流网点，完善保税、口岸、物流金融、国际贸45、易、展示等功能。广州市“十四五”现代物流枢纽及产业发展土地利用规划指出：广州空港物流枢纽是5个特大型物流枢纽之一。广州空港物流枢纽依托白云国际机场及北端区域、机场综合保税区南区，建设空港型国家物流枢纽，打造亚太航空物流中心、临空经济产业创新示范区。广州市推动“四个出新出彩”行动方案（粤改委发201916号）要求：加快完善大物流格局，共建国际物流枢纽。提升白云国际机场保税物流规模。监管现场实现全年“724”小时通关。本项目XX有限公司综合业务楼北楼作为海关办公场所，是落实国家、广东省、市相关政策物流行业规划要求的重要保障基地，项目建设是积极落实各级政策对物流行业发展规划的需要。2.4.2 项目建46、设是推动城市发展实现老城市新活力的需要“十四五”时期，广州加快打造全球领先的国际航空枢纽，落实广州临空经济示范区、空铁融合经济示范区战略部署，着力建设粤港澳大湾区综合交通枢纽门户、国际交流与展贸中心、现代航空物流中心，加快建设高端产业和高端人才集聚区、特殊监管区域升级发展样板区，打造便捷高效、产业集聚、生态智慧的世界级空港。进一步提高规划建设管理水平，打造具有空港特色的城市第五立面，树立空港新城管理建设标杆，加快城市更新；加快推进机场综合保税区建设，建成数字化、网络化、智能化的先进园区。建立自由化、便利化监管制度服务体系，建设全国一流综保区，建设“保税”新兴产业集聚区，加快国际电商国际枢纽港建47、设，建设完整产业链和最优产业圈。打造以创新引领、服务功能完善、高端要素集聚、带动周边产业升级的开放型经济发展新标杆。本项目拟对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道煤气、风机盘管等设施设备进行改造。项目落实将有效改善场所和基础设施，整体提升物流园区城市精神面貌，对推动实现老城市新活力和“四个出新出彩”具有重要的现实意义。项目建设是推动城市发展实现老城市新活力的需要。2.4.3 项目建设是助力广州临空经济发展的需要推动临空经济发展是广州建设国际物流中心和国际消费中心城市，提升城市能级和核心竞争力的重要举措。广州临空经济发展第十四个五年规划提出：到2025年，广州国家临空经济示范区48、基本建成，临空经济增加值超1000亿元。白云机场综合保税区进出口额超1000亿元，空港跨境电商枢纽港商品货值超3000亿元，机场年旅客吞吐量达到1亿人次，年货邮吞吐量达到350万吨。本项目的建设将完善、优化基础设施建设，提高使用人员满意度，提升服务功能与效率。项目建设是助力广州临空经济发展的需要。2.4.4 项目建设是确保海关监管作业场所各项业务正常运营的需要本项目综合业务楼北楼是按海关监管作业场所（场地）设置规范要求设置的海关办公场所，自2004年建成投用至今已长达18年之久，相关配套设施设备已出现不同程度的老化及损坏，部分设施设备已处于停用状态。海关监管作业场所出现了与场所设置规范不相符的49、情形，根据中华人民共和国海关监管区管理暂行办法规定，项目单位应当立即采取措施进行修复，未及时修复影响海关监管的，责令经营企业改正，并给予警告、暂停其相应海关监管作业场所6个月以内从事有关业务。本项目完善海关监管作业场所基础服务保障设施，满足驻场海关人员的办公、会议、用餐、关务用房等需求，确保项目各项业务的正常运营。本项目建设是确保海关监管作业场所各项业务正常运营的需要。2.5 项目建设必要性结论本项目积极落实各级政策对物流行业发展规划，推动城市发展实现老城市新活力，助力广州临空经济发展，确保海关监管作业场所各项业务正常运营，项目建设意义重大。项目建设规模符合广东省和广州市经济发展的要求，社会效50、益显著。综上所述，项目建设是十分必要的。第三章 需求分析与规模测算3.1 需求分析3.1.1 项目现状分析工作组通过现场调研、资料调研、文献调研等方式，对项目基本情况、现有建筑功能布局、建筑现况、运营现状、存在的问题等分析如下：1、园区概况XX有限公司（以下简称“公司”）成立于2002年7月，由南方航空物流有限公司为主要投资方组建。2010年7月3日广州白云机场综合保税区获国务院正式批准设立，并于2014年4月通过海关总署等国家十部委联合验收，同年7月封关运作。图3-1：项目实景图公司投资运营的广州白云机场综合保税区（中区），占地面积约1000亩，已建设各类生产和保障设施建筑面积约16万平方米51、，主要划分为办公区域、国际货站区、跨境电商区（含快件）和保税业务区四大功能区，主要从事国际货运地面服务、国际快件处理、跨境电商、保税物流和冷链物流等业务。（1）国际货站区主要功能：主要承担广州白云国际机场国际进出港空运货物收运、计重、组装、配载、中转、信息处理等地面物流服务，与机坪实现无缝连接，年货物处理能力为80万吨，国际货邮吞吐量市场占有率达到60%。国际货站拥有完善的配套设施和优质高效的航空货物处理能力，可实现库区“网格化”管理、车辆及货物自动分流、特殊货物及限时产品绿色通道等功能和服务，满足超大超重、恒温冷藏、危险物品、活体动物、贵重物品、航空邮件等多种类型空运货物的处理需求。（2）保52、税业务区主要功能：依托综合保税区政策功能优势和粤港澳大湾区发展机遇，充分运用园区成熟的运营经验和管理模式，满足保税仓储、保税加工、转口贸易、保税退税、商品展示等功能要求，并可根据业务需求提供多样化、个性化的定制服务，以保税航材、保税医药等产品为支点，提供航材寄售、维修、贸易和医药产品的保税恒温仓储、分拨转运等延伸服务，适应和满足不同企业的保税物流管理、库存管理和信息管理需求。（3）跨境电商区（含快件）主要功能：为经营国际快件及跨境电商的相关企业提供快件公共仓、进出口BC运营场地、独立操作的专用仓库及相关延伸配套服务，配套白云物流在国内口岸的服务能力，融合关务、退税、金融、物流、信息等板块，打造53、跨境电商产品的专业、快捷、便利的绿色通道，年处理能力可达15万吨，可满足跨境电商业务进出口的高效流转需求，逐步建成集约型、综合性的跨境电商枢纽。（4）综合办公区主要功能：为客户商务活动提供办公支持，有丰富的口岸资源及政策叠加优势、便利的交通环境、专业的物业管理服务团队、严密的安全管理等。现有建筑基本情况，包括建筑名称、建筑面积、建筑用地（基底）面积、建筑结构情况、建筑使用功能、使用情况、建筑使用人数、建筑现状分布图。2、建设单位发展概况2002年，由中国南方航空股份有限公司、广州白云机场股份有限公司和深圳市盈信投资发展有限公司三方合资成立“XX有限公司”（以下简称“白云物流公司”），正式兴建广54、州新白云国际机场海关监管区。2004年，花都新白云国际机场正式启用，白云物流公司迁往机场海关监管区广州空港物流综合业务楼。2005年，南航国际货站和白云国际机场货站分别搬迁进驻，公司主体经营项目正式投入运营。之后，有110多家国外航空公司、国内（外）快件公司、货运代理、报关公司、银行入驻园区，初步实现了进出口货物园区内“一站式”服务，形成了涵盖海陆空运输、仓储、租赁、报关、报检、揽货及相关延伸服务的综合物流服务体系。2006年，广州白云国际快件监管中心在XX有限公司空港物流园区正式开业，至此，XX公司开始全面运营。经过白云物流人的十四年不懈努力和奋斗，如今的XX有限公司已成为了拥有员工近50055、名、占地1000亩、分布5大功能区块，具有良好发展前景的航空物流企业。据统计，XX有限公司国际货运吞吐量2005年比2004年增长54，2006年同比增长19，2007年同比增长8。2008年，公司在克服冰雪、地震灾害的影响，顺利完成奥运安保政治任务的同时，依然保持了货运生产的稳定发展。2016年12月30日，广州空港经济区获批为国家级临空经济示范区。航空物流业方面，美国联邦快递已在广州空港注册独立法人公司，DHL、穗佳、顺丰、申通等国内外知名物流企业均在区内建立物流基地，目前已入驻快递速运、国际货代等企业350余家。2019年机场综保区进出口总额173.31亿元，同比增长41.14%，机场口56、岸整体通关时间位居全国主要空港口岸进出口通关时效第一、二位。2020年，白云机场综合保税区进出口总额达224亿元，同比逆势增长29.1%。2009年11月，公司通过国家海关总署、财政部、税务总局、外汇局四部委对广州空港保税物流中心（B型）项目的验收，XX有限公司作为运营主体。项目将和海关监管区连成一体，成为珠三角地区广大客户提供包括国际中转、国际配送分拨、国际采购中心、国际转口贸易、流通加工、保税存储、出口退税、信息服务等多项功能。海关监管区和保税物流中心（B型）将构成完整的空港国际物流的发展架构，带动周边地区高新技术产业的形成和发展，吸引众多大型国际物流企业入驻，打造高新技术产业区保税物流中57、心海关监管区航空公司无缝隙的国际物流运作链条，逐步将空港物流园发展成区域性的国际采购中心、国际配送中心和国际分销中心，构建空陆联合的全方位物流供应体系，有力地促进广州进出口货易的发展，推动广州现代物流乃至泛珠三角地区物流业的发展。图3-2：综合业务楼建筑现状（1）图3-3：综合业务楼建筑现状（2）3、现有建筑结构情况设计使用年限：50年。建筑耐火等级：二级。建筑物类型：二类建筑。屋面防水等级：级。4、现有建筑使用分区本楼一、二层餐厅和厨房，能同时容纳300人；三、四层办公；五楼为多功能礼堂和海关值班人员休息用房；六层为海关值班人员休息用房20间，其中包括3间单人客房与17间双人客房。5、屋内装58、修现状综合业务北楼各层屋内装修因为年限较久，墙面、天面、地面、门、窗等部位已经破旧。二楼厨房燃气管道使用年限较久，设备老化。图3-4：综合业务楼北楼一层现状图3-5：综合业务楼北楼二层厨房现状图3-6：综合业务楼北楼三层现状图3-7：综合业务楼北楼四楼现状图3-8：综合业务楼北楼五层阳台现状图3-9：综合业务楼北楼六层门窗现状图3-10：综合业务楼北楼天面层现状6、现有建筑电梯情况本楼现有两台有机房曳引式电梯。图3-11：电梯现状7、现有建筑设备基本情况（1）监控海关北楼视频监控系统目前没有单独的监控室，主设备放置在一楼保安值班室。系统依靠本地硬盘录像机进行存储，通过现场的监视器进行视频的预览59、和录像回放。海关北楼视频监控系统最早是采用模拟摄像机+数字硬盘录像机。在2020年至2021年期间经历了2次小型的数字换高清工程项目，淘汰了部分模拟摄像机。截止目前海关北楼监控系统主设备清单如下：表3-1：海关北楼监控系统主设备清单序号设备名称设备型号数量单位备注1网络硬盘录像机DS-8632N-I81台已接入8个摄像机内含2个6T硬盘2数字硬盘录像机DH-DVR58161台已接入9个摄像机内含4个2T硬盘3数字硬盘录像机DH-DVR58161台已接入16个摄像机内含3个2T硬盘4交换机DS-3E1326P-S1台5显示器海康威视1块6显示器大华2块7机柜20U1套8监控摄像头海康/大华42个60、具体信息见下表在42个监控摄像头当中，其中有25路仍是模拟摄像机，采用传统的视频线75-5进行传输。视频线从前端摄像头直接接到了2台大华硬盘录像机上。点位主要集中在海关北楼的各楼层的电梯口以及楼梯出入口。表3-2：监控摄像头具体信息序号摄像头位置品牌类型图像是否传至查验北楼监控中心1一层餐厅海康威视高清网络否2一层洗消间海康威视高清网络否3一层冷库门口海康威视高清网络否4二楼餐厅海康威视高清网络否5二楼洗消间海康威视高清网络否6二层备餐间海康威视高清网络否7二层餐盘回收处海康威视高清网络否8二层中门卡机位海康威视高清网络否9海关楼3楼中庭大厅1海康威视高清网络是10海关楼3楼中庭大厅2海康威视61、高清网络是11海关楼3楼南侧走廊海康威视高清网络是12海关楼三楼培训室1海康威视高清网络是13海关楼三楼培训室2海康威视高清网络是14海关楼4楼中庭大厅海康威视高清网络是15海关楼4楼南侧走廊海康威视高清网络是16海关楼四楼电教室1海康威视高清网络是17海关楼四楼电教室2海康威视高清网络是18一楼正门大华数字模拟否19一楼消防中心大华数字模拟否20一楼值班室门口大华数字模拟否211号电梯大华数字模拟否222号电梯大华数字模拟否23一楼电梯口大华数字模拟否24一楼东楼口大华数字模拟否25一楼西楼梯口大华数字模拟否26一楼西出口大华数字模拟否27一楼厨房大华数字模拟否28二楼电梯口大华数字模拟否262、9二楼东楼梯口大华数字模拟否30二楼西楼梯口大华数字模拟否31三楼电梯口大华数字模拟否32三楼东楼梯口大华数字模拟否33三楼西楼梯口大华数字模拟否34四楼楼梯口大华数字模拟否35四楼东楼梯口大华数字模拟否36四楼西楼梯口大华数字模拟否37五楼电梯口大华数字模拟否38五楼东楼梯口大华数字模拟否39五楼西楼梯口大华数字模拟否40六楼电梯口大华数字模拟否41六楼东楼梯口大华数字模拟否42六楼西楼梯口大华数字模拟否（2）消防消防控制室位于海关北楼一楼东面消防控制室，各层室内消火栓34个，干粉灭火器192个，北楼使用园区公共消防水池，共两座495立方。建筑消防管网接入园区现有消防主供水管路，喷淋系统主管63、DN150管两路接入，消火栓系统DN200管两路接入本楼电气消防主要由火灾自动报警、消防电话、消防广播、应急照明、疏散指示等组成，主机设置在首层消防机房内（无人值守），消防信息全部进入园区消防控制中心进行管理。应急灯共有66个。消防系统使用年限长久。（3）管道煤气本楼气型为天然气，主要用于海关北楼一楼厨房。供气管材为市政供气管材为PE管，引入楼内为钢管，管径DN100，燃气接口在海关北楼南侧厨房外。煤气管道使用年限长久。（4）风机盘管本楼风机盘管在首层约14台；二层约28台；三层约30台；四层约30台；五层约30台风机，2台风柜；6层房间安装分体空调。因使用年限长，管道出现生锈、漏水现象，部分64、管道阀门开关不严，管道保温老化。部分风机盘管出现运行噪声较大、滴水等现象。8、现有建筑给排水工程现状（1）给水：水源：花都市政给水管网。供水方式：一至二层采用市政直供，进水管径DN50，三至六层由综合业务楼地下给水泵房变频供水系统提供，进水管径DN65。接水口位置说明：3号岗南面四方井引至楼内首层给水管井内。供水范围：海关北楼。水箱（池）容积：120（与业务楼共用）。供水管选型、布置与数量：原有室内供水管道及阀门进行更换，供水主管道可选用PPR、钢塑或304不锈钢，支管选用PPR管。（2）排水生活污水、厨房污水排放情况说明：排放至园区排污管道。雨水排放说明：排放至园区雨水管道。排水管选型、布置65、与数量：原有室内排水管道进行更换，可选用PP静音排水管或PVC管。（3）热水热源：热泵热水系统。供应范围：海关北楼3-6层房间用水，包括公共冲凉房淋浴热水，独立休息室卫生间洗手盆、淋浴热水，部分办公室卫生间洗手盆热水。供应方式：管道供水。管网布置：主管从屋面引至楼层水井，支管从楼层水井引至楼层吊顶内。热水系统附件、安装位置与数量：2套热泵热水系统，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、膨胀阀、风机等部件。热水系统安装使用已超过10年，存在机件老化，效率降低，技术过时，故障频发等诸多弊病。9、现有建筑电气工程现状供电房位置：综合业务楼负一层低压配电房。电源：380V。接电位置说明：海关北楼首层配电房。用电66、负荷：由综合业务楼负一层低压配电房引入，主开关为1250A，电缆为4* ZR YJV4*150。本楼每层均有一个弱电房和一个强电房。3.1.2 项目规划功能与定位本项目综合业务楼北楼是按海关监管作业场所（场地）设置规范要求设置的海关办公场所，根据中华人民共和国海关监管区管理暂行办法要求，拟对综合业务楼北楼进行全面翻新改造，改造完成后主要满足驻场海关关员的办公、会议、用餐、关务用房等需求，为场所正常运营提供基础设施服务保障。3.1.3 装修改造需求预测1、场所改造规划需求分析（1）海关监管作业场所（场地）设置规范（2021修订版）规定，海关监管场所需提供具备网络通讯、取暖降温、休息卫生等条件的海67、关备勤、办公场所。（2）物流建筑的办公、生活服务等配套建筑的消防设计，应按现行国家标准建筑设计防火规范（GB-50016）中有关办公、生活服务用房等的规定执行。（3）燃气规划需求根据广州燃气管道总体规划目标提出：推广利用清洁能源，优化能源结构;建立高效、安全、经济的供气系统。城镇居民燃气气化率达到100%。中心城区基本实现燃气管道化，重点镇应优先采用管道燃气供应。（4）监控系统规划需求海关监管作业场所（场地）监控摄像头设置规范（2021修订版）规定，海关监管作业场所（场地）内的功能区，应在满足对应海关监管作业场所（场地）监控摄像头设置规范要求的基础上，同时满足对应功能区的监控摄像头设置规范要求68、。重点监控区域应保证监控摄像头点位具有一定的冗余度，确保个别摄像头出现故障时不影响海关对重点监控范围或区域的连续监控。海关监管作业场所（场地）监控摄像头、视频监控系统设备选型应当符合海关视频监控系统技术规范（HS/T 58），并应根据海关监管需要，在符合上述规范或标准要求的基础上，提高设备选型、建设标准。2、本项目改造范围需求分析本项目改造范围包括：（1）建筑装饰装修工程，主要包括楼内根据需求重新布局装修改造，含墙面、天面、地面、门、窗，三层玻璃屋顶遮阳系统等；（2）屋面防水工程；（3）电气工程，主要包括电气动力、电气照明、配电；（4）智能化建筑工程，主要包括综合布线系统、网络设备、门禁系统、69、视频监控系统；（5）给排水工程，主要包括给水管网、卫生洁具、排水管网、生活热水系统；热水系统更换全新一代热泵机组，以提高稳定性和节约能源；在三、四层办公室安装直饮一体机；（6）消防工程，主要包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防公共广播系统、应急照明系统、疏散指示系统，防排烟系统等，改造后满足现行消防规定的要求与符合大楼新的装修布局；（7）通风与空调工程，包括室内空调管网、风管、风机盘管等，风机盘管需要根据大楼新的装修布局设计，布置应满足各区域的供冷量。（屋面两台风冷水（热泵）机组一用一备、循环水泵及补水箱本次改造不用更换）；（8）电梯工程，对本楼现有两台有机房曳引式电梯进行更换70、；（9）燃气：厨房、燃气管道工程，根据厨房装修布置进行修改，更换原有燃气管道。（10）监控系统：本次改造拟将模拟摄像机换成高清网络摄像机；提升录像存储能力到90天，满足安保需求；将监控信息网络与监控中心打通，接入公司监控中心平台，实现信息集中管理；实现公共区域360度监控无死角覆盖。3.2 改造规模分析综上，通过对本项目现状情况、场所改造规划要求和需求分析，结合项目用地实际，本项目建设内容为对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道煤气、风机盘管等设施设备进行改造。项目建设规模为9595.5平方米。建设内容与规模详见下表。表3-3：建设内容与规模表序号项目名称单位数量1装修工程971、595.50 包括:楼地面装修、天棚装修、墙柱面装修、门窗工程及其他装修等。2天面防水补漏1373.50 参考海关已完成工程暂估3安装工程9595.50 按中上档次3.1电气工程9595.50 动力照明工程3.2给排水工程9595.50 3.3消防工程9595.50 含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防公共广播系统、应急照明系统、疏散指示系统，防排烟系统、消防联动控制系统等3.4风机盘管工程9595.50 3.5档案密集柜工程项1.00 4弱电及智能化工程9595.50 根据广州市人民政府关于贯彻落实的实施意见(穗府(2020) 3号)，“须与建设工程同步设计、同步施工4.1综合72、布线系统9595.50 包括综合布线系统、公共广播系统及信息接入、电话交换、信息网络等管线及终端硬件设备4.2门禁系统9595.50 4.3视频监控系统9595.50 包括入侵报警系统，按海关监控系统要求5室内其他工程9595.50 5.1室内低压配电光缆m1000.00 5.2厨房工程项1.00 包含厨房设备5.3电梯工程5.3.1室内客梯部2.00 5.3.2厨房货梯部1.00 5.4标识工程9595.50 5.5热水工程9595.50 含直饮水第四章 项目场址与建设条件4.1 项目场址本项目场址位于广州新白云机场北出口大道西空港物流园区，XX有限公司范围内。场址内基础设施完善，周边公共市73、政配套设施均有现状条件和完善规划，能够确保和满足本项目建成使用后的供水、用电、用气、交通出行、消防、环卫等方面的需求。同时场址土地权属清晰，不涉及征地和安置补偿等。4.2 场址现状项目位于广州新白云国际机场北出口大道西空港物流园区综合业务楼，属于广州白云机场综合保税区（中区）A1地块。图4-1：规划用地红线图4.3 规划条件4.3.1 城市规划条件广州市城市总体规划（2017-2035年）（征询意见稿）（以下简称规划）明确：广州城市定位是“美丽宜居城市、活力全球城市”，规划高定位是“广州将更加国际化”。规划提出，在规划期内，要形成“主城区-副中心-外围片区-新型城镇-乡村”的新型城乡空间网络体74、系；广州要建设世界级空港、海港和铁路枢纽；对标借鉴国际最高水平，在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。图4-2：空港经济区总体规划图4-3：枢纽型网络空间结构示意图规划要求，至2035年，广州要建成2000公里左右城市轨道网络；至2035年，广州航空枢纽设计年吞吐能力将达1.2亿-1.4亿人次，国际航空旅客中转率达到35%以上；广州港货物年吞吐量达7.5亿吨，集装箱年吞吐量3600万标准集装箱；广州铁路枢纽客运量超3.97亿人次，货运量超过0.77亿吨。综合以上分析，本项目建设符合城市规划条件。4.3.2 项目规划条件1、场地现状及利用情况拟建地点及区域位置据项目建设用地规划许可证（编号75、穗规地证(2002) 202号），项目用地为仓储用地(W)和办公用地(C1)，用地位置于新机场北主干出口东侧，用地面积664484平方米（其中净用地面积519747平方米，道路面积144737平方来）。用地功能包括货进仓储海关监管等物流相关产业及办公楼等配套设施（详见后附件1）。2、主要经济技术规划指标根据广州新白云国际机场海关监管区修建性详细规划（调整），综合业务楼属于海关监管区地块，总建筑面积为19526平方米，其中综合业务楼北楼建筑面积9595.5平方米，项目主要经济技术指标如下：表4-1：综合业务楼所在地块指标统计表编号指标名称指标值1用地性质C12总用地面积（平方米）235783建筑76、物占地面积（平方米）51944综合业务楼用地面积（平方米）36945预留用地面积（平方米）15006总建筑面积（平方米）250007综合业务楼建筑面积（平方米）19526其中综合业务楼北楼建筑面积（平方米）9595.58远期建筑面积（平方米）54749道路面积及停车场面积（平方米）795610容积率1.0611建筑系数22.03%12绿化系数42.02%4.4 建设条件本项目场址区域位置属于广东省广州市花都区。结合区域情况对场地地貌与地形现状、周边建筑与环境现状、市政配套条件、施工条件及制约因素等进行研究和分析。4.4.1 广州市社会环境概况广州是广东省省会、副省级市；简称穗；别称羊城、花城、77、五羊城。1、地理位置广州地处中国南部、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海，东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市区和佛冈县及新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。广州位于东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。市中心位于北纬23度06分32秒，东经113度15分53秒。图4-4：广州略景图 2、地形地貌广州属于丘陵地带，地势东北高、西南低，背山面海，北部是森林集中的丘陵山区，最高峰为北部从化市与龙门县交界处的78、天堂顶，海拔为1210米；东北部为中低山地，有被称为“市肺”的白云山；中部是丘陵盆地，南部为沿海冲积平原，为珠江三角洲的组成部分。3、气候环境广州地处亚热带沿海，北回归线从中南部穿过，属海洋性亚热带季风气候，以温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短为特征。全年平均气温20-22为摄氏度，是中国年平均温差最小的大城市之一。一年中最热的月份是7月，月平均气温达28.7。最冷月为1月份，月平均气温为916。平均相对湿度77%，市区年降雨量约为1720毫米。全年中，4至6月为雨季，7至9月天气炎热，多台风，10月、11月、和3月气温适中，12至2月为阴凉的冬季。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季79、常绿、花团锦簇的“花城”。广州市光热资源充足。广州各地年日照时数 16602283 小时， 年太阳总辐射量 43674597 兆焦耳/平方米。无霜期 328352 天。4、资源环境（1）矿藏资源。广州市的地质构造相当复杂，有较好的成矿条件。已发现矿产47种，矿产地820处，其中大、中型矿床22处。主要矿产有建筑用花岗岩、水泥用灰岩、陶瓷土、钾、钠长石、盐矿、芒硝、霞石正长岩、萤石、大理岩、矿泉水和热矿水等。辖区内能源矿产和有色金属矿产十分短缺，呈零星分布，规模较小，品位不稳定。（2）植物资源。广州栽培作物具有热带向亚热带过渡的鲜明特征，是全国果树资源最丰富的地区之一，包括热带、亚热带和温带3大80、类、41科、82属、174种和变种，共500余个品种（其中荔枝有55个主要品种），是荔枝、龙眼、黄皮、乌（白）榄等起源和类型形成的中心地带。蔬菜向以优质、多品种著称，有15类127种370多个品种。花卉包括鲜切花类、盆栽植物类、观赏苗木、食用与药用花卉、工业及其它用途花卉、草坪、种苗等七大类。传统品种和近年引进、开发利用的新品种3000多个。5、环境质量据广州市生态环境局公布2021年5月广州市环境空气质量状况，2021 年 5 月，广州市环境空气综合指数 2.82，同比下降 10.2%，空气质量有所改善，达标天数比例 93.5%，同比持平，超标 2 天，超标污染物为均臭氧；空气质量分别为：优81、 16 天、良 13 天，轻度污染 1 天，中度污染 1 天，未出现重度以上污染。PM2.5平均浓度为 16 微克/米3，同比下降 11.1%；PM10平均浓度为 35 微克/米3，同比下降 5.4%；二氧化氮平均浓度为 26 微克/米3，同比下降 21.2%；二氧化硫平均浓度为 7 微克/米3，同比上升 16.7%；臭氧（第 90 百分位浓度，下同）浓度为 143 微克/米3，同比下降 7.1%；一氧化碳（第 95 百分位浓度,下同）浓度为 0.8毫克/米3，同比下降 11.1%。各行政区环境空气质量综合指数排名前三名为南沙、番禺、从化区，改善幅度较大为南沙、荔湾、番禺区。PM10平均浓度：82、均达标。各区同比下降或持平，海珠、番禺、黄埔区同比下降幅度较大。二氧化氮平均浓度：均达标。仅从化区同比上升，海珠、南沙、荔湾区同比下降幅度较大。臭氧浓度：均达标。增城、从化、花都区同比上升，其他各区均下降，南沙、荔湾、白云区下降幅度较大。4.4.2 花都区社会环境概况花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。1、地理位置花都区位于广州市北缘，地处北纬231401233701，东经11257061132810，全区总面积970.04平方千米，东接广州市从化区，南与广州白云区相接，西连佛山市三水区和南海区，北邻清远市。图4-5：花都区概貌图2、地形地貌花都区的地势由东北83、向西南阶梯式斜降，北部多丘陵，海拔高度在300500米之间，属南岭九连山余脉；中部浅丘台地，南部平原。境内最高峰是牙英山，海拔581米；最低点在巴江河畔的万顷洋，海拔1.2米。花都层状地貌明显，存在海拔350400米、150200米、100150米三级夷平面和6080米、3040米、1540米、1525米四级岗地或阶地。3、气候特征花都区属南亚热带季风气候。2020年花都天气气候的总体特征是：气温偏高，高温日数偏多；全年降水偏少，龙舟水偏重，出现极端强降水；秋冬季降水异常偏少，气象干旱严重；台风偏少，影响偏轻。2020年花都平均气温23.4，较常年偏高1.1；高温日数45天，较常年偏多24.784、天，极端高温38.2；低温日数1天，较常年少2.3天，极端低温4.1。2020年总降水量1741.5毫米，较常年偏少6.2 。汛期降水量1444.2毫米，较常年偏少2.5，其中龙舟水期间降水量523毫米，较常年偏多63。全年暴雨日数6天，较常年偏少1.6天。1月、7月、11月平均气温分别为16.6、31.3、22.2，均破同期月平均气温历史纪录。1012月降水较常年偏少84.2，致花都区出现重度气象干旱。日照总时数1581.9时，较常年偏少13.6。总体而言，2020年花都区总体气候影响属一般年景。4、生物资源花都区自然条件优越，具有多种动物栖息繁衍和植物生长的良好生态环境，生物种类较多。地带85、性植被为南亚热带季风常绿阔叶林，但天然林较少，山地丘陵森林多为次生林和人工林。5、矿产资源花都区境内探明矿石资源18种。储量大且开采价值高的有石灰石、花岗岩、高岭土（瓷土）等。其中石灰石的储量在珠江三角洲具有优势，蕴藏量为13.5亿吨（按采至海拔标高50米计算），品质优，氧化钙（CaO）含量达50以上，主要分布在赤坭、炭步、狮岭、新华、花山等街、镇，呈南北走向。花岗岩储量在290亿吨以上，硬度6.5度以上，分布呈东西走向，各镇均有分布，其中新华、炭步两街、镇分布较少。高岭土（瓷土）储量100万吨以上，均属中低温瓷砂，主要分布在梯面镇、花山镇、狮岭镇、花东镇，呈不规则走向，生长形态为“鸡窝状”。86、黏土（含砖瓦用黏土）储量3000万吨以上，各街、镇均有分布。矽砂原有储量65万吨，主要分布在花东、赤坭、炭步、新华境内，20世纪90年代后期基本被采完。6、行政区划2020年，花都区下辖新华、秀全、新雅、花城4个街道办事处和花东、花山、狮岭、炭步、赤坭、梯面6个镇，共188个村民委员会，其中新华街8个、秀全街7个、新雅街11个、花城街9个、花东镇45个、花山镇26个、狮岭镇17个、炭步镇27个、赤坭镇30个、梯面镇8个。全区社区居民委员会70个，比上年新增北站西、杜鹃、山前、兴业、金狮、狮致6个。其中新华街33个、秀全街6个、新雅街4个、花城街10个、花东镇5个、花山镇1个、狮岭镇7个、炭步镇87、1个、赤坭镇2个、梯面镇1个。全区村民小组1980个、居民小组251个。7、人口截至2020年底，花都区全区户籍总人口276202户839451人，比上年增加7860户28152人。截至2020年12月，花都区登记外来暂住人口714268人，其中来自省内186697人，占全区外来暂住人口的26%，来自省外527571人，占74%。8、经济概况2020年，花都区实现地区生产总值1682.15亿元，比上年增长3.5。规模以上工业总产值2668.21亿元，增长0.2。在减税降费政策背景下，一般公共预算收入84.92亿元，比上年增长2.0。一般公共预算支出168.86亿元，比上年增长16.74。税收总88、收入（含海关代征税）406.92亿元。完成固定资产投资530.12亿元，比上年增长16.2。社会消费品零售总额644.80亿元，比上年增长22.2。花都拥有与国际接轨的娱乐休闲及生活配套设施，营商环境改革持续深化，乡村振兴稳步推进，城市发展能级显著提升，是一个生机勃勃，适宜创业发展和居住生活，融山、水、田园为一体的现代化新城市。4.4.3 场地工程地质条件本项目为在原场址内改建项目，场地工程地质根据场地已有钻探资料揭示及参考周边工程地质情况进行场地工程地质条件分析。1、花都区域地层于广州市花都区，根据区域地质资料，勘察区内覆盖土层主要有第四系人工填土层（Q4ml）、第四系全新统冲积层（Q4al89、）、第四系上更新统河流相冲积层（Q3al）、残积层（Qel）；下伏基岩主要为石炭系中上统壶天群组（C2+3ht）和石炭系下统大塘阶（C1）沉积岩。详见区域地质略图。图4-6：区域地质略图2、广州区域地质构造广州市处于华南准地台（一级构造单元）湘桂赣粤褶皱系（二级 构造单元）粤中拗褶束（三级构造单元）的中部。广州市位于粤北、 粤东北粤中拗陷（三级单元）的中部，为晚古生代至中三迭世的拗 陷。印支运动使晚古生代地层发生过渡型褶皱，并发育了走向断裂。 构造线方向以北东向为主，还有东西向，两者常常联合在一起，形成 “S”形弯曲。中、新生代以断陷盆地发育为特征，并追循深、大断 裂带分布。中生代的岩浆活动频90、繁，以多次侵入和喷溢为特征，新生 代则表现为偏基性的岩浆岩。根据区域地质资料，拟建场地位于华南 褶皱系（一级单元）粤中拗陷（三级单元）的中部的广花凹褶断群（四 级单元）内，处于广花盆地构造广花复式向斜核部，总的构造线方向 呈 NE 向；该区自古生界以来经历了多次构造运动，特别在印支运动 与燕山运动的影响下，形成了构造形迹较为复杂的褶皱和断裂，褶皱 总体走向为北东向。距场地南侧约 3km 外有一条花县断裂（呈 NE 走 向，倾角约 70）通过，规模较大，为逆断层，本次勘察在场地内未 发现挤压、擦痕、构造破碎带或岩体扭曲等构造迹象。图4-7：区域地质构造略图以上断裂在挽近期构造活动微弱，对本工程建91、设和运营无显著影响。3、场地工程地质特征场区主要出露第四系人工填土层（Q4ml）、第四系全新统冲积层（Q4al）、和第四系 残积层（Qel），下覆基岩为石炭系基岩。各岩土层的性质自上而下分述如下：（1）第四系人工填土层（Q4ml）主要以素填土、杂填土为主，素填土成分以粉质黏土夹中粗砂为 主，呈稍压实状；杂填土成分以碎砖块、砼块等建筑垃圾及少量黏性土为主。（2）第四系全新统冲积层（Q4al）以粉质黏土、砂层组成，局部分布淤泥质粉质黏土。粉质黏土多呈灰黄色，可塑状为主，厚度一般在 210m 之间；砂层以中细砂为主，一般灰黄色、灰白色，以含有黏粒为特征，一般厚度在 28m，是区内松散岩裂隙水的主要储92、层；淤泥质粉质黏土局部分布，呈软塑状，一般厚度在 15m。（3）残积层（Qel）以粉质黏土为主，主要为灰岩的残积土，遇水易软化，土质不均匀，夹有小碎石，砂感较强，多呈软塑可塑状，少见软塑状，厚度不均匀，介于 15m 之间。（4）基岩场地内基岩种类较多，埋藏深度变化较大，场地揭露基岩为石炭系壶天组石灰岩、大塘阶组炭质页岩、粉砂岩、炭质灰岩、石灰岩等。灰白色，深灰、灰黑、黑色，隐晶质或炭质泥质结构，页理状或层状构造，按岩石风化程度可分为全、强、中、微四个风化带。4、岩溶发育特征本次岩溶发育特征具体从以下几方面分析：（1）揭露型式：场地的溶洞多以单层或多层出现。（2）充填情况：溶洞为以全充填和半充填93、为主，充填物多为流 塑软塑粉质粘土和少量强风化岩碎块，少量溶洞无充填。（3）漏水情况：野外钻探过程已揭露的钻孔钻至溶洞时发生全 漏水现象，少量半漏水或不漏水。（4）除所发现的溶洞外，石灰岩沿裂隙面常见有溶蚀现象。（5）本次勘察暂未揭露土洞，根据邻近项目及以往工程经验，场地存在分布土洞及土洞与溶洞相连的可能性，设计应予以注意。5、水文地质条件项目地处南亚热带季风气候区，雨量充沛，植被发育，且降雨量大于蒸发量。地下水补给来源主要为大气降雨，而地下水的主要补给来源为汛期江河水补给、渠道水的补给。地下水按含水介质特征划分，可分为第四系松散岩类孔隙水、层状岩类基岩裂隙水和岩溶裂隙水，按埋藏条件可分为潜水94、和承压水。孔隙水主要赋存于第四系砂土中，以潜水为主，局部具有微承压 性。基岩裂隙水主要赋存于中风化岩及碎块状强风化岩的裂隙中，水量大小与裂隙发育程度、闭合状态及连通性有关。岩溶裂隙水赋存于灰岩岩溶空隙中，水量丰富而不均一。钻探揭示，地下水初见水位埋深为 1.02.0m，稳定水位埋深 为 2.02.5m。据本地区经验，地下水水位年变化幅度一般在0.52.0m之间。水的腐蚀性：场区水对混凝土结构和混凝土结构中钢筋一般具微腐蚀性。土的腐蚀性：场地土对混凝土结构和混凝土结构中钢筋一般具微腐蚀性。6、工程地质评述及建议（1）根据区域地质资料，场地南侧存在有花县断裂呈NE走向通过。场区内未发现有断裂通过场95、地的迹象，从构造角度而言，场区的地质构造基本稳定。本次钻探揭露，拟建场地上覆厚度较大的软弱松散土层，存在岩溶和场地和地震效应等不良地质，工程活动影响并可能诱发地面塌陷、地面沉降及潜在边坡等地质灾害，根据城乡规划工程地质勘察规范（CJJ57-2012）初步判断，场地稳定性较差，工程建设适宜性差，对软弱土和不良地质进行有针对性处理后，本场区基本稳定，较适宜修建本工程。（2）场区岩溶发育，溶洞由石灰岩溶蚀而成，多呈半充填全充填，少量溶洞为无充填。充填物主要为为流塑软塑状粉质粘土，夹少量强风化碎块，钻进过程发生全漏水半漏水现象，少量不漏水。钻孔揭露洞顶为中、微风化岩石，洞内未见新近坍塌物，因此，场地岩96、溶处于相对稳定期，以水平向发育为主，在正常的地下水动态平衡情况下，洞体趋于稳定。但在大量抽排地下水、季节性地下水波动以及人类活动（如冲桩施工、振动等）的影响下，存在洞体的稳定性降低，顶板发生坍塌而使土洞、溶洞向上发展的可能。4.4.4 交通运输条件花都地处广州北部，集聚了广州最重要的空（新白云国际机场）、铁（广州北站）、水（花都港）、路（高速路和快速路）等交通资源，是名副其实的广州北大门。可通过地铁、城际、快速公路以及轻轨等多种交通方式快速连接广州白云国际机场和广州北站，实现10分钟快速换乘，形成“空铁联运”国际综合交通枢纽和对外贸易平台，这里将成为广州引领珠三角、辐射中国南部、面向世界的合作97、开放门户。具体交通网络布局如下：1、高速公路佛清从高速、广清高速、机场高速和北延线、机场第二高速、京珠高速、肇花高速、西（北）二环高速、花莞高速。2、快速路山前大道、中部快速（花都大道）、雅瑶中路、白云六线、西部快速、红棉大道、广花一级快速106国道、机场北进场路、东部快速。3、轨道交通京广铁路、武广高铁、地铁3号线、地铁9号线、广清城际、广佛环线、地铁8号线、机场APM线、穗莞深城际线。4、广州北站广州北站日客运量5万人次，连接京广铁路、武广高铁、广清城轨、地铁8、9号线、广佛城际环线、穗莞深城际等。扩建后，广州北站将作为广河高铁、广清永高铁、贵广高铁广宁支线的始发站，将是集普铁、高铁、城轨98、地铁为一体共18站台37线的铁路交会站，成为华南地区大型综合交通枢纽。5、广州白云国际机场广州白云国际机场作为中国三大航空枢纽之一，2018年旅客吞吐量6974万人次，货邮吞吐量189万吨。309条航线（国内160条、国际149条），通达全球220多个通航点，每天1000多个航班通达亚、非、欧、北美和大洋洲五大洲共207个目的地。预计2020年旅客吞吐量超过8000万人次，货物吞吐量超250万吨。图4-8：花都区交通网络条件图示项目建设地点位于广州市花都区XX有限公司内，主干路网已经基本建设完毕，向东紧邻空港大道，西边紧邻国道106，场地东边的大广高速为连接广州与清远方向的主要干道，地块与周99、边城市的通达性较好。项目地理位置优越，交通便利。4.4.5 地震防治条件 本项目为装修改造项目，不涉及土建工程，地震效应按业主方提供资料分析：1、场地位于处于广花冲积平原北缘，属河流相冲积平原地貌单位，总体地势低平，场地软弱松散土层较发育，场地总体应属于建筑抗震不利地段。2、从地震活动时空分布来看，广州地区属于东南沿海地震带中部，具有“外带强，内带弱”的特征，有史以来记载的最大地震震级为4.755.00级，多属中小型有感地震，无大于6级的灾害性强震记载。3、根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）(2016年版)和中国地震动参数区划图（GB18306-2015），广州市花都区地震动峰值100、加速度为0.05（g），地震动加速度反应谱特征周期:0.35(s)，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组。据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）本工程建筑抗震设防类别应划为重点设防类（乙类），应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施，即本工程按7度设防。4.4.6 公用设施配套条件 XX有限公司内现有的市政设施完善。本项目周边市政基础设施均有现状条件以及较为完善的规划，能够确保和满足本项目建成使用后的供水、用电、用气、交通出行、消防、环卫等方面的需求。1、市政基础设施规划条件（1）电力设施：根据花都区高压电网规划修编，平衡片区及周边用电负荷需求，项目用地范围外新增101、110kV变电站3处，保留现状110kV变电站1处，统筹外围现状220kV变电站1处，现状110kV变电站2处，规划220kV变电站1处，110kV变电站7处，满足用电需求；（2）环卫设施：范围外规划垃圾转运站1座，统筹范围外转运站1处，规划环卫基地（含转运站）1处，满足生活垃圾转运需求；（3）消防设施：结合广州市城市消防规划专项（2021-2035）（在编），统筹范围外现状消防站1座、规划消防站2座；（4）给水、污水、通信、燃气设施：结合上位专项规划，统筹范围外区域设施，满足给水、污水、通信、燃气需求。图4-9：市政基础设施规划图示2、给排水条件（1）供水由现状东部水厂、石角水厂联合供水，目102、前存在满负荷或超负荷运行的情况，2023年底前规划花都水厂投产可缓解东部和石角水厂供水压力。1）水源规划规划片区将由现状东部水厂和石角水厂联合供水。2）区域给水系统根据广州市花都区供水专项规划（2009-2020）修编，规划范围内水源引自现状东部水厂（设计供水能力13.5万m/d）和石角水厂（设计供水能力14万m/d），目前已存在满负荷或超负荷运行的情况。待规划花都水厂（2023年底前投产，设计规模为40万m/d）投产后将缓解东部水厂和石角水厂供水压力，则东部和石角水厂可满足规划范围用水需求。图4-10：市政给水规划图（2）污水情况本项目污水排往现状东北侧花山净水厂，花山净水厂现状处理规模7万103、立方日，能够满足规划区污水处理需求。根据广州市花都区污水处理系统详细规划与花山净水厂配套管网工程实施方案，规划范围的污水以平石路为分界;平石路北侧区域（含路南侧邻近小范围区域）排往研究范围东侧的花山净水厂（现状规模7万m/d，规划规模为17万m/d）进行处理进行处理;平石路南侧区域沿106国道排往新华污水厂（现状规模30万m2/d）花山净水厂现状处理规模达7万m/d.规划范围较现行控规新增污水量1.35万m/d，约超现行控规47%。花山净水厂投产后缓解新华污水处理厂处理压力，平石路以南区域新增污水量约0.38万m/d可排往新华污水厂处理，同时花山净水厂现状有足够运行处理能力，即现状污水厂能满足104、规划区域污水处理需求。图4-11：市政污水规划图（3）雨水情况1）排水体制规划规划区采用雨污分流排水体制。2）规划参数重现期: 5年一遇;暴雨强度公式:径流系数: 0.73）雨水管网规划分散排放，雨水管道尽量利用自然地形坡度，改建d600 2000就近排入铁山河、铜鼓涌等自然水体内。3、电力条件电源引自现状 500KV花都变电站和规划HD-500KV-01站， 220KV变电站由北面现状田心站提供，110KV变电由现状龙口站、 平西、小布、坪山、大窝岭、留用地站联合提供，满足周边的用电需求。本项目供电房位于负一层低压配电房，用电由综合业务楼负一层低压配电房引入，主开关为1250A，电缆为4* 105、ZR YJV4*150。每层均有一个弱电房和一个强电房。4、通信条件本项目所在区域外已有规划综合通信机楼，本区域的通信服务由 区外各通信机楼提供。根据广州市通信管廊专项规划项目（第五期） 并结合道路等级和宽度，规划通信管道敷设规格为 D6-D24。1）容量预测宽带业务用户容量采用城市用地分类的单位建筑面积宽带用户预测法，计算得机场西安置区留用地为2.22万线。2）通信机楼规划规划区外已有规划综合通信机楼，本区内不新增通信机楼。规划区的通信服务由区外各通信机楼提供。3）通信机站规划根据广州市公众移动通信5G基站站址布局专项规划（2019-2023年），在规划区内落实5G基站布点。4）通信管网规划106、规划建立井完善规划区通信管网，根据通信业务量预测结果以及广州市通信管廊专项规划项目（第五期）并结合道路等级和宽度，规划区通信管道敷设规格为D6D24。场址内电话及数据传输由综合布线系统支持，接主城市电信系统及信息网，电信设备房及网络设备房设于各栋建筑首层，约60。主干传输采用多模光纤，语音干线采用大对数三类铜缆，水平布线采用六类、UTP双绞线，光纤在室外穿保护管沿道路敷设于人行道下。通信电缆管廊规格用D4、D6、D8、D10、D12等。电信电缆布置在道路的西北侧人行道下。本项目通讯条件良好，建设地通讯设施可满足项目建设的通讯需要。5、燃气条件1）气源规划根据广州市城市燃气发展规划（2016-2107、020年）和花都区燃气专项规划（在编），气源引自区外现状花东镇北兴门站。2）燃气管网规划根据花都区燃气专项规划（在编），结合用气量预测结果，保留现状管网，井规划沿主要规划道路敷设D160 D315的中压燃气管道，与城市供气管网连成燃气主干环网，供应项目用气。场址区域有布控市政燃气管网，根据广州市城市燃气发展规划（2000-2020），敷设市政燃气管道压力为0.2Mpa ，属中压管。场址内设燃气调压柜，经调压柜减压后，采用低压输配管网供应。6、管线综合条件场址给水管从南侧及东侧进管，在区内成环，以满足用水安全要求及消防要求。燃气管网在场址设中压燃气，作为场址气源。场址内为雨水、污水分流体制。雨水108、污水管道根据地势布管，并能满足重力自排。雨水、污水管道交叉点，确保不相交。电力、通信管道均在南侧主入口进管，并满足交叉点垂直距离要求。管线埋深均不小于0.6米，交叉位由小管让大管，电信、电视管让其它管，给水管让排水管。4.4.7 征地拆迁安置条件本项目拟对综合业务楼北楼进行装修改造，项目建设场址在XX有限公司范围内。项目选址明确，土地权属清晰，不涉及征地和安置补偿等。4.4.8 主要原材料供应及施工条件本地建筑装饰材料供应充足，可在广州市及广东省范围内采购。有利于工程进度和造价控制；项目所在地交通便利，施工运输条件良好；场址市政配套设施完善，项目建设范围内给排水及供电满足施工需要。4.4.9109、 周边建筑物与环境条件 项目建设地址周边建筑物较少，无其它列入国家及地方保护名录的珍稀野生动植物及古大树木等分布，也无需保护的名胜、古迹等生态敏感点，也无压覆矿床和文物，附近也没有通航及军事设施等；本项目积极落实环保、节能措施，污染物排放符合国家及地方相关标准要求项目所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。综上所述，本项目场址从各个方面（自然资源条件、工程地质条件、市政配套条件、土地安置条件、交通运输条件、建筑材料的供应条件等）来讲都较为适宜。由此可见，本项目建设条件基本具备。第五章 项目建设方案5.1 设计依据1、中华人民共和国城乡规划法；2城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细110、则；3、广州市城乡规划管理技术规定（试行）；4、广州市城市规划技术标准与准则（修建性详细规划篇）；5、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018年版）；7、公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）；8、公共建筑节能设计标准广东省实施细则（ DBJ15-51-2007）；9、国家及地方其他相关法规、规范；10、规划局提供的用地红线图；11、建设方提供的相关资料，以及现场踏勘收集的有关资料。5.2 设计原则本项目结合建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）111、，建设标准及建筑设计要求遵循以下原则：1、建筑装饰装修应出具完整的施工图设计文件。2、建筑装饰装修设计应符合城市规划、防火、环保、节能、减排等有关规定。建筑装饰装修耐久性应满足使用要求。3、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。由施工单位完成的深化设计应经建筑装饰装修设计单位确认。4、既有建筑装饰装修工程设计涉及主体和承重结构变动时，必须在施工前委托原结构设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，或由检测鉴定单位对建筑结构的安全性进行鉴定。5、建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。建筑内部装修设计应积极采用不燃性112、材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理。5.3 总体设计概况5.3.1 改造内容本项目建设内容为对综合业务楼北楼进行整体翻新，并对监控、消防、水电、管道煤气、风机盘管等设施设备进行改造。具体改造内容如下：（1）一层：将一层原有快餐部分与后厨联通，改造为配餐间、加工间、备餐间等厨房区域，使一层改造为可以满足2000人配餐需求的厨房。（2）二层：将二层原有厨房区域改造为用餐区域，使二层可以容纳的就餐人数满足原有一层和二层就餐总人数的需求。（3）三层、四层：在保留XX有限公司原有办公区域的基础上进行装修、设备设施改造，采用基本装修。项目改造完成113、后可满足100人办公需求。（4）五层：在原有多功能用房（包括综合业务楼礼堂）基础上进行装修、设备设施改造，包括隔音设施、灯光设施等，采用基本装修。（5）六层：调整海关人员备勤用房（宿舍）的装修风格，改造的墙面、天面、地面、门、窗等，并对陈旧的设备设施进行更新，提升海关人员备勤用房的舒适度，采用基本装修。项目建成可满足50人住宿需求。（6）天面防水补漏：承接海关已完成部分，完成综合业务楼北楼天面全面积防水补漏工程。（门窗防漏工程已包含于一到六层装修工程中，在此不多作考虑）5.3.2 改造规模项目改造规模为9595.5平方米，包括整栋综合业务楼北楼。表5-1：各层建筑面积明细项目建筑面积（平方米）114、备注总建筑面积9595.5其中地上建筑面积9595.5其中首层1675.0其中办公1230.7其他444.3第2层1287.8含阳台：6.3其他1287.8第3层1843.4含阳台：6.3其中办公1742.6其他100.8第4层1544.6含阳台：6.3办公1544.6第5层1775.4含阳台：6.3其中办公388.0其他1387.4第6层1373.5含阳台：6.3办公1373.5第7层办公其他其他5.3.3 改造方案1、拆除工程对装修改造内容先实施拆除。管线迁移工程，拆除规模拟按9595.5平方米。2、装修改造。保持各层功能不变，改造范围包括：建筑装饰装修工程。3、设备改造。改造范围包括：监115、控系统改造、风机盘管改造、电气工程、智能化建筑工程、给排水工程、通风与空调工程、电梯工程和厨房、燃气管道工程、消防工程。5.4 装修工程海关监管作业场所（场地）设置规范（2021修订版）规定，海关监管场所需提供具备网络通讯、取暖降温、休息卫生等条件的海关备勤、办公场所。5.4.1 建筑单体设计本项目建筑单体主要为综合业务楼北楼，包含业务楼管理员值班室、办公室、会议室、餐厅、海关业务用房、供配电房等，总建筑面积9595.5平方米。按场址业务楼建筑设计规范要求，建筑标准贯彻安全、适用、经济、环保、节能、美观的原则。1、 主要设计指标（1） 建筑总高度31.00m，地上6层。表5-2：建筑各层高编号116、楼层层高（m）11层4.222层4.233层3.744层3.755层3.766层3.67天面7.9合计31.0（2） 耐火等级：二级。（3） 设计使用年限：50年。（4） 结构使用年限：50年。（5） 建筑结构安全等级：二级。（6） 地基基础设计等级：二级。（7） 抗震设防类别：抗震设计烈度为7度；设计基本地震加速度：0.05g；设计地震分组：一组。（8） 结构形式：框架结构。2、外形设计（1）物流建筑应根据建筑性质和功能要求。（2）物流建筑形式应简洁、规整、与使用功能相适应，跨度种类宜少，高度宜统一，并宜采用矩形等规则平面布置。（3）物流建筑立面及室内各部位的色彩应简洁明快、调和，除有警示或117、其他提示外，不宜采用对环境和人员产生强烈刺激的色彩。5.4.2 建筑功能设计本楼一、二层餐厅和厨房，能同时容纳300人；三、四层办公；五楼为多功能礼堂和海关值班人员休息用房；六层为海关值班人员休息用房20间，其中包括3间单人客房与17间双人客房。5.4.3 室内装饰设计1、建筑材料选择（1）建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。不得使用国家明令淘汰的材料。（2）建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB 50222）和建筑设计防火规范（GB 50016）的规定。建筑内部装修设计应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免118、采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理。（3）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，符合民用建筑工程室内环境污染控制标准（GB50325-2020）。（4）建筑装饰装修工程采用的材料、构配件应按进场批次进行检验。属于同一工程项目且同期施工的多个单位工程，对同一厂家生产的同批材料、构配件、器具及半成品，可统划分检验批对品种、规格、外观和尺寸等进行验收，包装应完好，并应有产品合格证书、中文说明书及性能检验报告，进口产品应按规定进行商品检验。（5）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。2、内部装饰本119、项目根据南航集团相关手册规定，综合业务用房、备勤用房等基本配置参照综合业务用房、倒班用房配置标准执行。综合综合业务用房、倒班用房配置标准与实际需求考虑，本项目室内装修设计如下：（1）墙面：卫生间等有水房间选用防水面砖墙面或瓷片，其余部位水泥砂浆抹灰、普通腻子、乳胶漆底漆一遍面漆两遍。地上外墙、业务楼内外走廊贴瓷质仿石外墙砖。（2）地面：根据房间功能的不同， 主要楼地面布置如下：楼梯间耐磨地砖，其余部位水泥砂浆楼地面；值班室、业务楼用房、走廊抛光砖，卫生间、楼梯踏步、休息平台、其他踏步贴防滑耐磨地砖、普通PVC地材、地砖，其余部位水泥砂浆楼地面。（3）天面：地上电梯厅、入口大堂、首层走廊顶棚纸面120、石膏板，二层以上外走廊铝合金方格，其余部位刮腻子、乳胶漆底漆一遍面漆两遍。办公用房、备勤用房等使用普通涂料或普通饰面板吊顶。3、门窗（1）门：按照功能采用不锈钢平开门、铝塑平开门、钢质复合平开门、铝合金玻璃门、防火门、防火卷帘门等；办公用房、备勤用房等使用普通复合木门。（2）窗：铝合金平开窗、铝合金推拉窗、铝合金固定窗、铝合金百叶。5.4.4 屋面防水设计综合业务楼北楼屋面防水等级为级。本项目将承接海关已完成部分，完成综合业务楼北楼天面全面积防水补漏工程。1、材料要求使用防水材料：sbs卷材；拉伸性能:拉力400n；延伸率：5%；耐热度：（，2h）时不流淌，无集中性气泡；柔性(-5，-25）：121、绕规定直径圆棒无裂纹；不透水性：在压力0.2mpa时，保持时间30min。2、施工顺序1:3水泥砂浆找平、3厚sbs防水卷材一层、1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，保护层:c20防水细石混凝土内配4150150，sbs防水卷材一层、干铺无纺聚酯纤维布一层。3、基层处理铺贴防水层的基层必须牢固、无松动、不得有空鼓、起砂和开裂等缺陷，并经验收合格。基层表面应平整，其平整度为1。4、作业环境作业环境应是阴晴天气，雨、雾、天气不得施工，施工温度应符合规范及产品说明要求，并由专业施工队施工。5.4.5 建筑消防设计本项目为XX有限公司综合业务楼北楼用房建筑，耐火等级为二级，防火分区按建筑设计防火规范（GB 122、50016-2014（2018年版）要求划分。1、防火分区：地上一至六层每层设 2 个防火分区，共12个防火分区。2、防火间距：拟建建筑物与周围建筑物的防火间距应符合建筑设计防火规范（GB 50016-2014（2018年版） 的有关规定，沿建筑物周边设置环形消防车道 4 米宽。3、人员疏散符合现行国家标准建筑设计防火规范（GB 50016-2014（2018年版）的规定。4、建筑的主要出入口至机动车道路之间留有满足安全疏散需求的缓冲空间。5、在使用燃气设备的区域设置燃气泄漏报警装置。6、消防扑救：本项目为高度不超24m的多层建筑，可不需设置消防扑救面。7、更换本楼的防火门。5.5 电气设计5123、.5.1 设计依据（1）民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；（2）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（3）低压配电设计规范 （GB50054-2011）；（4）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（5）通用用电设备配电设计规范 GB50055-2011；（6）建筑设计防火规范（GB 50016-2014（2018年版）；（7）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（8）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（9）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；（10）智能建筑设计标准 （GB/T50314-2015）；（124、11）有线电视系统工程技术规范（GBT50200-2018）；（12）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（13）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（14）安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；（15）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）。5.5.2 设计范围及内容本项目设计包括以下系统：（1）电力配电系统；（2）电气照明系统；（3）建筑物防雷、接地系统及安全措施；（4）火灾自动报警与消防联动控制系统；（5）电气火灾监控系统；（6）弱电内容：综合布线系统，有线电视系统，有线广播系统，安全防范系统、能耗监测系统等。5.5125、.3 负荷等级1、负荷等级及分类一级负荷：消防设备用电（消防控制室、消防水泵、潜水泵、防火卷帘、防排烟风机等）、火灾应急照明及疏散指示标志用电、智能化用电、安防系统、电子信息机房用电等；二级负荷：综合业务楼北楼主要通道照明。三级负荷：除一、二级负荷外均为三级负荷。2、用电标准（1）用电负荷密度按办公100W/，特殊设备按实际负荷计算。（2）空调主机、水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计。5.5.4 供电电源1、供电房本项目原有供电房位置在综合业务楼负一层低压配电房，电源380V，主开关1250A，电缆规格为4*ZRYJV4*150。同时每层均有一个弱电房和一个强电房。2、计量（1126、）供电部门计量：专变在10KV高压电源进线处设专用计量柜集中计量。（2）总进线多功能仪表带有网络通讯功能，用水用热计量仪表均设置远传功能，均通过RS485通讯线上传至场址数据中心。（3）低压配电系统采用-220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。各种消防设备用电、弱电机房等重要一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。（4）走廊用单速排烟机：火灾时由消防控制室控制。（5）消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。（6）低压配电系统采用带微处理器的智能控制单元，所有进线、馈线回路设长延时、短延时、瞬时127、三段式保护。3、功率因素补偿在低压配电室设置集中补偿电容器柜，按负荷运行状态，对无功功率进行自动补偿。补偿后的功率因数不低于0.9。低压无功补偿柜采用串接调谐电抗器，基波频率无功补偿，抑制三次谐波，并吸收部分谐波。4、操作电源10KV开关柜采用DC110V直流操作。在各高压开关柜内设带电显示装置。5、动力配电系统（1）低压配电线路采用树干式和放射式混合配电方式，同一敷设路由的一般负荷以树干式为主，重要负荷或大容量负荷以放射式为主。（2）火灾时需继续工作的消防设备、应急照明、弱电系统采用双回路专线供电，末端自动切换。所有双回路电源自动切换设备均设电气、机械联锁装置。（3）为保证供电的连续性，弱电128、系统重要电子设备采用不间断电源（UPS）确保供电，所有疏散指示灯和火灾应急照明灯采用区域集中供电式应急电源装置（EPS）或自带蓄电池的灯具供电。本项目原有供电开关、线路、配电柜（箱）等电气设备使用年限较久，需要更换。（4）本项目拟在原有用电负荷基础上增加5%，以满足用电需求。5.5.5 线路敷设二级负荷的供电采用双回路供电方式，其中的消防负荷采用末端自切。三级负荷为单电源供电。三级负荷和非消防类的二级负荷中成束敷设的电缆采用WDZB型，导线采用WDZC型，消防类二级负荷中成束敷设的电缆采用不燃性矿物绝缘电缆。设置电气垂直桥架，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。施工结束后采用不低于129、楼板耐火极限的防火材料将楼板的预留孔封堵。消防设备配电装置均设置明显的消防标志。5.5.6 照明系统电气照明按办公照明、事故应急照明、疏散照明进行设计。当事故照明和课室照明同时使用，应急照明电源可自动切换。对分散的事故照明，采用自带蓄电池应急照明灯的方式。1、照明灯具的选型选择光源和灯具，要注意考虑实用、经济、美观、节能、易维修保养等方面因素，教室、办公室等主要以节能高效日光灯/LED灯为主。在各层楼梯间、走道及电梯前室装设配应急电源的出口指示灯、疏散指示灯及应急照明灯，连续供电时间不少于30min。2、光源要求（1）灯具所用光源的一般显色指数（Ra）应不小于80；色温4000K-5500K；130、光源2000h光通维持率应不低于90%，70%额定寿命时的光通维持率应不低于85%，灯的额定寿命应不低于13000h。（2）荧光灯灯管汞含量应不高于5毫克。3、电子镇流器要求电子镇流器必须通过国家CCC产品认证。电子镇流器的功率因数应不小于0.95，总谐波失真应不大于10%，灯电流波峰比应不大于1.5，灯电流波形应符合在每个连续的半周之内，在电源电压通过零相位之后的同一时间，灯电流的包络波形的差异应不超过4%。4、应急照明灯本楼设置应急灯66个。5.5.7 弱电系统1、综合布线系统（1）通信系统电缆沿桥架明敷或穿金属管吊顶内、埋墙、埋地暗敷。（2）通信系统防电磁脉冲接地、工作接地与供电系统工作131、接地、保护接地以及防雷接地共用接地系统，接地电阻不大于1欧。2、视频安防监控系统本系统由前端摄像设备、传输部件、控制设备、显示设备组成，系统中央设备设于消防保安监控中心内。3、广播系统建筑门厅、走道等部位设广播扬声器。系统功放容量应按满足火灾事故广播与背景音乐广播两者最大值要求为准。传输方式采用定压式音频传输（70V或100V）。基于安装方便及隐蔽的原因，走廊采用顶装扬声器。系统在消防时兼消防紧急广播功能，可按防火规范及相应防火预案的要求把指定区域的广播切换至紧急广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播或通过话筒广播疏散指令。对于装设现场音量调节开关的场所，火灾时系统会短接音量调节开关。5.6132、 给排水设计5.6.1 设计依据1、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；2、建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）；3、建筑给水排水设计规范（2009年版）（GB50015-2003）；4、室外排水设计规范（2014年版）（GB50014-2006）；5、消防给水及消火栓系统技术规程（GB50974-2014）。5.6.2 给水系统1、给水水源：花都市政给水管网。2、供水方式：一至二层采用市政直供，进水管径DN50，三至六层由综合业务楼地下给水泵房变频供水系统提供，进水管径DN65。3、接水口位置说明：3号岗南面四方井引至楼内首层给水管井内。4、给水水箱（池）133、容积：120（与业务楼共用）。5、供水管选型、布置与数量：原有室内供水管道及阀门进行更换，供水主管道可选用PPR、钢塑或304不锈钢，支管选用PPR管。5.6.3 排水系统生活污水、厨房污水排放至园区排污管道；雨水排放至园区雨水管道。本次更新对原有室内排水管道进行更换，可选用PP静音排水管或PVC管。5.6.4 热水系统1、热水热源：本楼已建设热泵热水系统。热水系统安装使用已超过10年，存在机件老化，效率降低，技术过时，故障频发等诸多弊病，拟在本次工程中一并改造。2、供应范围：海关北楼3-6层房间用水，包括公共冲凉房淋浴热水，独立休息室卫生间洗手盆、淋浴热水，部分办公室卫生间洗手盆热水3、供应134、方式：管道供水。4、管网布置：主管从屋面引至楼层水井，支管从楼层水井引至楼层吊顶内。5、热水系统数量：2套热泵热水系统，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、膨胀阀、风机等部件。5.6.5 直饮水系统拟在三、四层办公室安装直饮一体机，本次改造需考虑直饮一体机给水、排水、供电问题。5.7 消防设计5.7.1 设计依据1、中华人民共和国消防法（2021年修订版）；2、建筑设计防火规范（GB 50016-2014（2018年版）；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；6、建筑给135、水排水设计规范（GB 50015-2019）；7、室外给水设计标准（GB 50013-2018）；8、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；9、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；10、国家及地方有关部门的其它相关规范、规定等。5.7.2 设计原则遵循“预防为主、防消结合”的方针，立足自防自救，采取安全可靠的防火措施，做到保证安全，方便使用。5.7.3 设计标准本项目为综合业务楼北楼海关用房建筑，计容建筑面积28795.27平方米，建筑规划高度23.1米，建筑消防高度21.6米，二类公共建筑。耐火等级为二级。本项目需符合现行消防法律法规有关标准，并完成消136、防报建审核有关工作。5.7.4 消防系统1、控制室消防控制室位于海关北楼一楼东面。2、水源园区内现有两座公共消防水池，每座495m3，作为消防主要供水设备。3、室内水消防系统（1）室内消火栓系统室内每层均布置室内消火栓34个，保证两股水柱同时达到每一个位置。室内消火栓处设远距离启动消防水泵的控制装置。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。（2）自动喷水灭火系统建筑内采用自动喷淋灭火系统（除不能用水灭火的部位外）。布置低温型闭式喷头，每个喷头的保护面积在12左右，湿式报警阀安装在泵房内，每组湿式报警阀安装的闭式喷头数不超过800个。（3）灭137、火器配置根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器及推车式灭火器，以扑救初始火灾。同时按要求配置防烟、防毒面具。本项目设置干粉灭火器192个。（4）消防管道材料室内消火栓给水管及自动喷水系统给水管主干管及立管部分采用加厚镀锌钢管，喷淋系统主管DN150管两路接入，消火栓系统DN200管两路接入，其余均采用一般镀锌钢管；当管径DN100mm时，采用卡箍连接或法兰连接；当管径DN100mm时用镀锌钢管，丝口连接或卡箍连接，水泵房消防给水管道采用法兰连接。（5）消防门更换。消防门按照建筑设计防火规范（GB138、 50016-2014（2018版）进行设计。5.7.5 电气消防系统本楼电气消防主要由火灾自动报警、消防电话、消防广播、应急照明、疏散指示等组成，主机设置在首层消防机房内（无人值守），消防信息全部进入园区消防控制中心进行管理。5.8 空调通风设计本项目空调通风主要更新北楼已有的风机盘管，需要根据大楼新的装修布局，满足各区域的供冷量。5.8.1 设计依据1、风机盘管机组（GB/T19232-2019）；2、现行国家设计标准及地方规范；3、建设单位提供的有关基础资料。5.8.2 设计范围风机盘管全部更换，前端供冷设备（供冷主机）不需要改造。本项目将更新首层14台、二层28台、三层30台、四层30139、台、五层30台风机，与2台风柜的风机盘管与管道阀门。5.8.3 材料要求1、所有采用的风机盘管，应具有合格证，和质量鉴定文件，符合设计要求。2、风盘的结构型式，安装形式，进气、回液管应符合设计安装要求。3、设备安装所有使用的主材和辅材规格型号应符合设计规定。5.8.4 风机盘管安装位置1、风机盘管布置（1）本工程每1530平方米设一台风机盘管。小于15平方米独立房间应设一台。（2）在安装风机盘管时，风口表面应横平竖直，必须紧贴墙面或装饰面板，使其美观大方。（3）明装立式风机盘管置于室内窗台下面，暗装卧式或吊顶式置于墙内预留凹处。2、风机盘管的送风口、回风口和送风管、回风管布置（1）一台风机盘管140、设一个送风口；送、回风口距离超过7m但小于10m时，一台风机盘管设两个送风口；超过10m时设两排风机盘管。（2）一台风机盘管设一个回风口。送风管连接风机盘管与送风口。回风管连接风机盘管与回风口。（3）送风口与回风口保持合适距离避免形成短路现象。送风口中心距墙至少1m。（4）出风口设置在室内人员活动的主要场所，进排风口无障碍物。3、风机盘管水管布置（1）两管制，共三根水管，供水管、回水管、凝水管均要连接。（2）机组顶面保持水平或使排水管一侧稍低以利排水。（3）夏季制冷运转时的供水温度为7，冬季制热运转时供水温度为60。图5-1：风机盘管示意图 5.8.5 供冷量设计根据风机盘管机组（GB/T19141、232-2019），更新后机组的风量和供冷量实测值不应低于额定值及名义值的95。表5- 3：高档转速下通用机组基本规格的风量和供冷量额定值规格额定风量（m3/h）额定供冷量（W）FP343401800FP515102700FP686803600FP858504500FP10210205400FP11911906300FP13613607200FP17017009000FP204204010800FP238238012600FP272272014400FP306306016200FP340340018000供冷量按照每平方米300W计算，宜采用额定供冷量为3600W的风机盘管机组，即规格为FP6142、80的机组。5.9 监控系统5.9.1 设计依据本项目为海关监管场所，监控系统应根据海关总署制定的海关监管作业场所（场地）监控摄像头设置规范设计。并遵循以下规范要求：1、海关监管作业场所（场地）功能区监控摄像头设置规范；2、海关作业现场监控摄像头设置规范；3、海关视频监控摄像头编码规则和图像标识规范；4、海关监管作业场所（场地）监控摄像头管理要求。5.9.2 设计要求1、将原有模拟摄像机换成高清网络摄像机；2、录像存储能力达到90天，满足安保需求；3、将监控信息网络与监控中心打通，接入公司监控中心平台，实现信息集中管理；4、实现公共区域360度监控无死角覆盖。5.10 厨房工程、燃气系统设计5143、.10.1 编制依据（1）城镇燃气管理条例；（2）城镇燃气设计规范（GB50028-2006（2020年版）；（3）广东省燃气管理条例；（4）广州市燃气管理办法（广州市人民政府令第 130 号（2019年版）；（5）广州市城市规划管理技术标准与准则（市政规划篇）；（6）广州燃气管道总体规划。5.10.2 供气范围及用气量1、燃气使用需求本工程燃气拟为天然气；供气范围为综合业务楼北楼，用气点主要为厨房。气源接市政燃气管道，采用一级调压的方式供气，调压箱将市政中压来气0.4MPa调压至3.0KPa输送至厨房。燃气调压箱设计流量为1700Nm/h，进口压力：0.20.4MPa。室外燃气管材及附件：选144、用聚乙烯天然气管及管件。用气量指标暂按广州市居民2020年规划用气量指标2847MJ/人年（68* 104kca1/人年），气化率进90%，燃气低热值按9500Kcal/Nm。2、燃气管网根据市政燃气管网规划及本工程的规划，拟设一个市政燃气接口，由地块南侧市政路引入，接至本工程地块。管道燃气采用集中调压方式，即在引入总管上设埋地式调压站，集中进行减压处理，然后接至建筑物内。3、管材燃气管材可用镀锌钢管或聚乙稀（工程塑料）管或机械接口球墨铸铁管等，埋地敷设，埋深0.9米1.2米。城市中压燃气工作压力不大于0.4MPa，用户燃气压力小于5KPa（或根据要求调压），由于燃气的压力低，对管材和阀门承压145、要求降低，燃气泄漏的可能性降低，安全可靠。5.10.3 厨房设备将一层原有快餐部分与后厨联通，改造为配餐间、加工间、备餐间等厨房区域，使一层改造为可以满足2000人配餐需求的厨房。并对厨房内抽油烟机、冰箱冰柜、食具洗涤消毒设施、食具存放及餐厅工作人员更衣及沐浴设备进行更换。5.11 智能化系统5.11.1 设计依据1、智能建筑设计标准（GB50314-2015）；2、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；3、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；4、数据中心设计规范（GB50174-2017）；5、互联网数据中心工程技术规范（GB51195-2016）；6、安全防146、范工程技术标准（GB50348-2018）。5.11.2 电话（光纤）布线系统1、本工程电话布线系统单独设置；2、本工程电话主干线缆采用穿封闭式金属线槽沿天花敷设，所有槽管应作可靠的接地连接；3、本工程从弱电井引每户弱电箱采用P25塑料管暗敷楼板。管 线应根据现场情况，从就近的砖墙暗敷设；4、在天花内敷设的弱电槽管应离开强电管线30cm以上，竖向支管及信息插座应离开强电线路15cm以上；5、公用电信网络未实现光纤传输时，应按照当地电信部门要求敷设电话线。5.11.3 综合布线系统1、工作区信息插座信息插座均采用6类插座模块。每个信息插座附近配备电源插座。信息插座距地0.3米暗装。2、水平布线水147、平布线采用6类4对UTP。水平布线长度不超过90米。12根穿JDG20，34根穿JDG25，56根穿JDG32。3、楼层分配线架按楼层及区域设置配线间（弱电井），配线间内设置楼层配线架ODF。ODF配线架由110A型ODC卡接式跳线架、RJ45模块式跳线架、光纤连接架及跳线等组成。110A型跳线架用于电话配线；模块式跳线架、光纤连接架用于计算机网络配线。以上设备安装于19机柜内。机柜内预留网络设备空间。机柜落地安装。4、垂直干线垂直干线采用三类25/50对UTP铜缆及室内12芯单模光纤，其中三类UTP用于电话通信，12芯光纤用于计算机网络。干线电缆穿钢线槽沿顶板及竖井敷设。5、总配线架电话铜缆148、总配线架采用110A300型跳线架；数据总配线架采用光纤配线架。电话配线架及光纤总配线架安装于弱电机房的19机柜内。机柜内预留网络设备空间。5.11.4 有线电视系统1、本系统设计为 860MHz 带宽的双向传输网络。a.本系统中信号传输线路均采用具有双向传输功能的75欧的SYV-75-9四屏蔽同轴电缆。由用户分配器到用户终端采用SYV-75-5P20/CCe）四屏蔽同轴电缆。b.本系统中信号的放大器、分配器、分支器均应采用具有双向传输功能的器件。c.本系统要求用户终端的信号输出电平达到：644dBV。d.所有分配器的空置端口应接上75终端电阻，防止信号反射。2、放大器、分配器、分支器统一装设149、在楼层竖井的分支分配箱内。楼层系统电源由弱电间插座回路供给。3、由楼层分支分配器箱引出一端口接入室内弱电箱。5.11.5 安全防范系统1、门禁（出入口控制）系统智能门禁系统是是指基于现代电子与信息技术，在建筑物内外的出入口安装智能卡电子自动识别系统，通过持有非接触式卡片来对人（或物）的进出实施放行、拒绝、记录等操作的智能化管理系统，其目的是为了有效的控制人员（物品）的出入，并且记录所有出入的详细情况，实现对出入口的安全管理。对于限制性出入口业务楼出入口和重要房间的出入口如控制中心、弱电机房及其他重要房间设置门禁装置，采用IC卡、人脸识别和指纹识别、键盘密码识别出入，并设置进入的权限级别和时间级150、别。门禁系统应能与火灾自动报警系统连锁，当火灾发生时，应能联动相应区域及疏散通道的门开启。本系统由门禁控制系统管理主机、控制器、非接触式键盘读卡器、电控锁、门磁开关等组成。门禁系统须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。当通向疏散通道方向为防护面时，系统必须与火灾自动报警系统及其他紧急疏散系统联动，当发生火警或需紧急疏散时，人员不使用钥匙应能迅速安全通过。应能联动相应区域的疏散通道的门锁开启，软件及信息保存应符合：当供电不正常、断电时，系统的密钥（钥匙）信息及各记录信息不得丢失。设备的设置应符合：适读装置的设置应便于目标的适读操作。采用非编码信号控制和/或驱动执行部分的管理与控制设备必须置于该出入151、口的对应受控区、同级别受控区或高级别受控区内。（1）系统组成:门禁系统主要由两部分组成，即软件部分和硬件部分，主要包括有:前端设备(电子锁，锁控制器，读卡器)、传输设备、上位机、通信服务器(PC)、以及相关的软件。在硬件方面主要是门禁控制器，电子锁，读卡器，此系统的锁没有开锁按钮，系统可以通过锁卡或是计算机来开锁。在软件方面，系统主要是对锁进行了一个数据的收集、统计，还有就是对锁的状态做了实时的监控，可以对每把锁进行开关锁控制。（2）基本功能（1）可控制各种不同的电控锁。（2）对不同的人可以设置不同的通行权限。（3）一天可设置六个时间段，可严格控制人员在每个时段的进出与否。（4）强行开门，超时152、未关门等自动报警。（5）多种信息记录：每次开门时间，开门卡、编号，报警原因、位置。（6）开门延时可调。（7）可脱机或联网使用。2、电力监控及能源管理系统本项目高低压变配电系统采用智能数字仪表实现变配电智能化综合监控及能源管理系统。系统由数字综合继电保护器、智能数字仪表、通信管理机、交换机、服务器等组成，实现变配电自动化管理和遥测、遥信、遥控、遥调功能以及能源管理功能。系统主机设置于现场址监控中心，可完成对于变电所内所有高压保护、低压仪表、变压器温控器、无功补偿、直流电源等设备的监视与控制。变电所高低压柜所有进出线回路及各需要计量的配电箱均采用数字网络仪表，联网后组成全时动态能源管理系统，冷、热153、水管道也可根据需要装设远传式计量表，均接入电力监控及能源管理系统，可实现电、冷热水等各类能耗的分类和分项数据的采集、在线监测和趋势分析等，实现分类用户的远程抄表和成本核算功能以及能耗分析和异常报警功能。5.11.6 公共广播系统1、系统功能电梯厅、走道等背景音乐覆盖区平时可播放背景音乐，火灾时转入消防事故广播，其余广播区为消防广播。公共广播系统声学指标为一级，最大声压级86dB。扬声器设置：低空间有吊顶的广播区域设有3W吊顶扬声器；无吊顶处则选用3W扬声器于墙上壁装。背景音乐覆盖区在本地可实现节目选择和音量调节，消防时自动转入消防广播。2、 系统组成本工程采用数字网络公共广播系统，除具备基本的154、紧急广播、背景音乐的功能外，还具备消防报警信号启动下的紧急自动广播和紧急手动广播、遥控话筒可分区呼叫，多路音源同时广播、可设定紧急、业务、BGM的各种优先级，系统主要设备、功放、喇叭线路故障检测、主/备功放自动切换、定时广播、CPU故障情况下的紧急全区广播、灵活的可编程的分区选择和分区组合等功能。系统满足IEC60849（EN60849）欧洲标准。广播主机设于消防控制中心内。包括网络广播服务器、前置放大器、话筒、音源设备、消防广播联动主机等；广播音源信号通过光纤接入弱电专网的综合布线系统传输，楼层弱电井内设置IP网络功放，配出回路接至扬声器。网络功放可接入消防信号，并具有优先强插功能。3、 电155、源及线路敷设系统电源为二级负荷，由控制中心UPS供电。功放器输出电压为100V，广播线路采用ZRRVS型双绞线穿线槽于竖井内明敷及穿管沿顶板或墙暗敷。5.11.7档案密集柜工程本项目拟配置智能型档案密集柜。根据档案存储需求定制架体结构，具有双面存储档案资料，存储量大，占地空间小，查找方便等性能特点。1、生产过程中材料、工艺均采用国家标准执行，符合相关技术规范：1）GB/T3325-2008金属家具通用技术条件2） QB/T1951.2-1994金属家具质量检验及质量评定3）GB/T13667.12015钢制书架通用技术条件4）GB/T13667.3-2013手动密集架技术条件5）中华人民共和国156、行业标准(档案密集架行业标准) DA/T7-926）GB/T11253-2007碳素结构钢冷轧薄钢板和钢带7）GB/T13237-1991优质碳素结构钢冷轧薄钢板和钢带8）GB/T710-1991 优质碳素结构钢热轧薄钢板和钢带9）GB/T711-2008优质碳素结构钢热轧厚钢板和钢带10）GB/T708-2006冷轧钢板和钢带的尺寸、外型、重量及允许公差11）GB/T14977-2008热轧钢板表面质量的一般要求12）GB/T709-2006热轧钢板和钢带的尺寸、外型、重量及允许公差13）GB/T6807-2001钢铁工业涂漆前磷化处理技术条件14）GB/T1720-1979（1989）漆膜157、附着力测定法15）GB/T1732-1993 漆膜耐冲击测定法16）GB/T1804-2000一般公差的线性和角度和尺寸的公差17）GB/T1800.3-1998标准公差和基本偏差数值表18）GB/T8162-2008结构用无缝管19）GB/T 4357-1989碳素弹簧钢丝20）GB/T 13667.4-2013电动密集密集架技术条件21）GB 19517-2004 国家电器设备安全技术规范22）GB/T308-2002滚动轴承、钢球23）GB/T9439-2010灰铸铁件2、智能密集架架体部分技术要求（1）材质及工艺表面处理采用先进的静电喷塑工艺（颜色最终由用户确认），工件表面处理采用乳化158、剂和碱性助洗脱脂、磷酸除锈、锌系薄膜型磷化、钝化、最后粉末金属喷涂。喷涂为不含三酸异氰肝油（TGIC）的环氧树脂和聚脂树脂之混合型热固体粉末涂料，架体整体选用优质的钢板。注：板材厚度指钢板净厚，不包括涂料层。（2）密集架结构分为双柱式结构，每层由两块板件组成，挂板双扣结构，层间距可据需任意调整，主要由轨道、底梁、立柱板、层板、挂板、顶板、侧板、门板、传动装置、防倾倒件、防震制动件、缓冲密封装置组成。整体结构：由底架、架体、传动机构、防护装置四大部分组成。（3）底盘采用框架式结构，用材均采用热轧碳素钢折弯成型，高度120mm，并双弯边加强，弯边保持50mm，架体长期荷重存放资料不变形，底盘与立柱159、连接采用M10/55螺栓，并设有防倾倒装置，防止架体倾倒，底梁装配后的直线不大于0.5mm/m，全长不大于2mm。（4）路轨采用实心方钢与板件焊接组合成路轨，路轨顶端设有限位装置，防止底盘脱轨，轨道用膨胀螺丝或预埋式固定在地面上。按规定铺设轨道，轨道的平行偏差1mm，轨道之间任何位置的水平偏差0.5mm。（5）立柱板采用优质冷轧板，其设计采取通用性、实用性，压筋，层数和间距可按需调整的设计方案，结构结实、坚固。立柱板进行一次性冲压而成，立柱与底梁连接紧固方式。（6）层板每层层板采用双面（AB面）结构，用材均采用优质冷轧板，并采用三道弯边工艺，折弯高度为25mm，压双筋，增加承载能力。每层层板能160、达到承重100kg。最大挠度为2mm，最大负荷载重24小时卸载后不得出现裂痕和钢性变形，残余变形量不大于0.2mm。（7）档板每二层层板中间设有一根档板，便于分隔架体双面存放档案，材料均采用优质冷轧板压制成L型，设计为自锁式档条，依靠档条和挂板之间的机械组合达到锁紧功能。（8）挂钩选用优质冷轧钢板冲压成型。挂钩与立柱之间的连接方式采用双扣钩挂接，挂板与立柱连接的扣勾和挂板与层板连接的扣勾平行度相差85%，符合GB/T9754（60。）标准；涂膜硬度：0.4，符合GB1730标准；耐冲击力： 4N.M，符合GB/1732标准；涂膜厚度：60-70微米；涂膜附着力：划格法试验，100%不剥落，不低161、于1级标准，塑层防锈能力在30年以上，在温度-40-250，相对温度40%-90%，海拔高度不大于6000米，地震烈度不大于6级时，产品不生锈、不变形。附着力符合GB/9286-1998标准。耐水性：将涂层试片浸泡于90热水中，8小时无变化，符合GB1733-70标准。耐腐蚀试验：将涂层试片放置于含盐水蒸汽环境中，250小时无变化，符合GB/T13667.1-2003中7.3.3.7标准。柔韧性：=2mm，杯突试验76mm，柔韧性符合GB6742标准。稳定性：按GB/T10357.4要求进行。（注：板材厚度指冷轧钢板厚度，不包括涂料层。6、安装要求（1）各部安装应牢固可靠，不允许有松动现象，各162、结构件和架体无明显变形，架体无倾斜现象。每标准节组合后外型尺寸（长、宽、高）的极限偏差为正负2mm。（2）标准架组装后，侧面板与中腰带的对缝处的间隙不大于2mm。（3）门缝间隙在工装保障的前提下，均匀一致在1-2mm之间。（4）导轨安装后，单根导轨的直线度不大于1.0mm/m。5m中不大于2.0mm。两根导轨水平高度偏差不大于1.0mm/m。两根导轨宽度之间的平行度偏差不大于1.0mm/m，全长不大于2.0mm，导轨对接处高低差不大于0.3mm，架体移动时与轨道保持90度。（5）架体平行度：正负在12mm/列之间，架体垂直度：正负在12mm/列之间，架体纵向同步度：正负在12mm/列之间。7、163、智能密集架基本功能（1）人机交互固定列采用12.1寸嵌入式设计的彩色液晶触摸屏控制，移动列采用8时以上的彩色液晶触摸屏控制。（2）语音提示采用高品质独立语音模块进行语音提示。（3）手摇操作电动、手动无缝切换。（4）自动灯光采用LED照明的自动灯光系統，液晶屏界面提供单独的灯光控制按钮以便辅助使用。（5）智能控制支持平板电脑及智能手机的智能控制、公告信息发布、区号文字描述、自动关闭、智能不间断运行、节能控制。（6）安全保障本质安全的防挤压保护、辅助传感器、运行时间保护、架内人员操作保护、拉杆保护、故障状态保护、到位开关失效保护。（7）网络管理及智能化档案定位、架体同步及分区监控、档案管理基本功能164、架体存放目录查看、网络故障定位、支持基于条码及RFID下的无序存放、有序管理及盘点。（8）3D图形化操作无论操作架体还是进行档案管理(录入、查询等)，均可在实景3D地图上进行图形化操作。（9）架体保密锁定管理员通过密码认证锁定及解锁架体。（10）温湿度超限告警温湿度显示及超限告警。（11）温湿度趋势曲线显示能查看最近12小时以上的温湿度趋势曲线。5.11.8楼宇设备自控系统（BAS）本系统主要针对空调通风、给水排水、低压配电、电梯等系统相关设备提供自动管理，达到便对办公楼内各种机电设备进行高效率管理与控制，为现代化的智能办公楼提供舒适的环境，同时合理利用设备，节约能源，节省人力，并确保设备的165、安全运行。系统为分布智能式系统结构，在通信网络失效时，各直接数字控制器（DDC）均能独立继续其正常工作，通过通信网络，各受监控设备的状态数据将传送到终端工作站供存档及操作员对各类设备进行有效的监控。本系统工作平台设于负一层消控中心。楼宇设备自控系统的软件可对下列系统作出有关功能监控：1、给排水系统BAS系统对给排水系统进行监控，给排水设备包括集水井、潜污泵、生活水泵、生活水箱、生活水池、消防水泵、消防水池等；给排水设备只监不控，系统的监控范围及监控功能如下：a、集水井的超高水位报警；b、排水水泵的运行状态、故障报警状态；2、空调通风系统的监控本系统对楼内的所有新风风机、正压风机、送排风机、排烟166、排风风机进行监控，本系统的监控范围及功能如下：a、监控送/排风机运行状态、故障报警、手/自动开关状态、启停控制；b、根据用户设置的启停时间表和假日作息表定时启停风机；c、检测风机过载继电器触点状态，异常时发送过载报警；统计风机累计运行时间，报警提示维修。3、低压配电系统低压配电柜及柴油发电机系统的监测由厂家统一完成，并通过集成的方式（RS232/RS485通讯接口）接入楼宇设备自控系统，由楼宇设备自控系统实现远程的监测。楼宇设备自控系统通过通讯连接适配器和网关与各配电柜的智能通讯口进行数据收集。系统的主要监测范围包括：低压配电柜的进线开关及母联的电压、电流、功率因数等参数。低压供电系统的开关状167、态、跳闸报警、欠电压等开关量通过无电压之触点交接BMS进行监视。系统主要的功能为监察、记录、报警的用途，系统会对各返回数值做记录，预设值为24小时，有关数据可输出至其它第三方的软件作数据管理。此时系统对各监察对象预设上下报警值，上下预警值，报警提示及报警等级，当监察系统报警时，系统会以声光报警的形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有关人员保重检修工作，并将有关的事项一一记录，以作日后检修之用。4、电梯系统电梯系统的监测由厂家统一完成，并通过集成的方式（RS232/RS485通讯接口）接入楼宇设备自控系统，由楼宇设备自控系统实现远程的监测。楼宇设备自控系统通过通讯连接适配器和网关与各电梯控制柜168、的智能通讯口进行数据收集。系统的主要监测范围包括：电梯的运行状态、故障报警。第六章 节能方案分析随着我国经济社会的发展，资源节约、建设节约型社会已经成为我国一项重大战略决策。在社会生产、建设、流通、消费的各个领域，在经济和社会发展的各个方面，切实保护和合理利用各种资源，提高资源利用效率，以尽可能少的资源消耗获得最大的经济效益和社会效益，是实施可持续发展战略必然的选择和重要保证。6.1 编制依据6.1.1 政策性依据1、中华人民共和国节约能源法（2018年修正）；2、中华人民共和国可再生能源法（主席令第23号）；3、固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委令第44号）；4、固定资产投资项目节能审169、查系列工作指南（2018年本）（国家发改委资源节约和环境保护司、国家节能中心编）；5、综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）；6、民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）；7、公共机构节能条例（2017年修订）；8、广东省节约能源条例；9、广东省节能减排十三五规划；10、其他有关法律、法规、节能政策。6.1.2 标准及规范1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；2、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；3、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；4、建筑照明设计标准（GB/T50034-2013）；5、民用建筑电气设计标准（GB51348-170、2019）；6、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 （GB/T7106-2019）；7、建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2020）；8、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；9、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；10、绿色建筑评价技术细则（建科2015108 号）；11、空调通风系统运行管理标准（GB50365-2019）；12、通风机能效限定值及能效等级（GB19761-2020）；13、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2016）；14、房间空气调节器能效限定值及能效等 级（GB21455-2019）；15、民用171、建筑太阳能热水系统应用技术标准（GB50364-2018）；16、广东省公共建筑节能设计标准（DBJ15-51-2020）；17、国家和地方颁布的有关节能设计规范和用能标准。6.2 能源消耗种类与数量分析6.2.1 能源消耗种类分析本工程在施工和投入使用期间所消耗的主要能源有电力、水、燃气。项目主要用电设备有照明、空调、水泵、电梯、消防设备、施工设备等。水主要用于施工用水、生活用水和清洗用水等。另外，项目能源消耗还包括管道燃气。6.2.2 能源消耗数量分析1、建设期本项目建设过程中的能源消耗数量由施工单位定期进行计量，并根据国家和行业的有关要求进行合理监控。项目在合理安排工序、选择合适施工机械172、和采用节电型设备的情况下，能耗指标能达到我国建筑施工行业先进水平。2、运营期（1）用水用水量参照广东省市场监督管理局发布用水定额 第3部分：生活（DB44/T 1461.3-2021），本项目用水主要包含综合业务楼北楼（内设卫生间）、餐厅用水、客房用水以及未预计用水。综合楼（内设卫生间）办公人员用水标准通用值28 m3/（人a）；餐厅用水标准通用值22 m3/（m2a）；客房用水标准通用值120 m3/（床a）。未预计用水量按照10%计算。本楼常驻办公人员100人，餐厅面积2962.8 m2，客房床位50床。则年用水量为8.14万m3。表6-1：用水量估算序号用水类别用水通用值单位数量年用水量173、（万吨）1办公人员用水28m3/（人a）1000.282餐厅用水22m3/（m2a）2962.86.523客房用水120 m3/（床a）500.604未预见用水量按本表以上项目的10%计 0.745合计8.14（2）用电本项目用电主要为项目建筑用电，用电系统包括照明用电、空调用电、通风系统用电、电梯用电、给排水设备用电、插座用电、弱电系统耗电、室外照明用电等。项目采用负荷密度法和需要系数法进行估算。参考全国民用建筑工程设计技术措施-电气、工业与民用配电设计手册（第三版）规定取用电负荷指标和需要系数，综合楼建筑用电指标为3050（W/），本项目用电取值40（W/）。年使用时间按365天计，每天按174、10小时计。经初步估算，拟建项目全部建成投入使用后，年耗电量约61.41万kWh。电量估算详见图表6-2。表6-2：用电量估算序号项目面积（m2）负荷密度（w/m2）年使用小时数利用系数年耗电量（万kWh）1综合业务楼北楼9595.54036500.8112.082合计112.08（3）燃气本项目建成投入使用后，燃料将采用天然气。根据广州燃气管道总体规划规划，项目用气拟按居民用气，用气量指标取 2100 兆焦/人年。项目运营后年消耗天然气共 1.62万 m3。6.2.3 综合能耗分1、折算依据年综合能源消耗量是指项目每年消耗的煤、油、焦炭、天然气、液化气、电力、热力等，按照国家统计局有关指标算175、成标准煤后的总和。具体的折标系数见下表6-3。表6-3：各种能源的折算标准煤系数表序号能源名称折标准煤系数备注数量单位1标准煤1-我国规定每千克标准煤的热值为7000千卡（kcal）2电力0.1229kgce/kWh根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）3新鲜水0.2571kgce/t4液化天然气1.1-1.33kgce/m35柴油1.4571kgce/kg本项目主要耗能品种为电力、新鲜水，根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）及广东省相关标准规范，对本项目实际消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源等价值折算为一次能源（标准煤），综合能耗的计算按下公式计算：E=i=1n176、Eiki式中：E-综合能耗；n-消耗的能源品种数；Ei-生产和/或服务活动中消耗的第i种能源实物量（含耗能工质消耗的能源量）；ki-第i种能源的折标准煤系数，按能量的当量值或能源等价值折算。2、项目综合能耗本项目的年综合能源消耗能测算结果如下：表6-4：项目综合能耗情况序号主要能源名称年消耗量折标系数折标煤（tce）比例1电112.08 万 kwh0.1229kgce/kwh137.7478.05%2水8.14 万 t0.2571kgce/t20.9211.86%3液化天然气1.62万m31.1kgce/m317.8210.10%4综合能耗176.48100.00%由上表可知，本项目全年综合能177、耗为176.48t标准煤。能源消耗以电力为主，占消费总量的78.05%；新鲜水的消耗量占总量的11.86%；液化天然气的消耗量占总量的10.10%。在节能措施中应重点加强用电的节能管理。项目升级建设年综合能耗未超过1000吨标准煤时（年电力消费量500万千瓦），不需编制节能评估报告。3、能效水平分析（1）能耗指标本项目全年耗电量为112.08万kwh，耗水量为8.14万m3，液化天然气消耗量为1.62万m3，综合能耗176.48标准煤，建设总建筑面积9595.5平方米。单位建筑面积能耗指标分析如下：单位建筑面积电耗：143.55kwh/m2；单位建筑面积水耗：21.80m3/m2；单位建筑面积178、天然气消耗：18.57m3/m2；单位建筑面积综合能耗：183.92 kgce/m2。本项目位于南方区域，可不设采暖设施。在合理安排工序、选择合适施工机械和采用节电型设备的情况下，能耗指标处于同类项目合理范围水平。6.3 项目所在地能源供应6.3.1 能源供给规划广州市“十三五”能源发展的指导思想是：深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，贯彻落实“四个革命、一个合作”，围绕广州全面建设国家重要中心城市、枢纽型网络城市，以优化能源消费结构、提高能源发展质量为中心，坚持稳中求进，推进供给侧结构性改革，优存量、拓增量，努力建设清洁低碳、安全高效、开放融179、合的现代能源体系。到2020年：在能源消费总量和强度方面，能源消费总量控制在6284万吨标准煤以内、年均增速2.1（中国南方航空集团等中央或省驻穗企业单位及其重点项目能源消费量单列），万元GDP能耗累计下降19.3，均要完成广东省下达的工作目标。在能源消费结构方面，完成广东省下达的煤炭消费减量替代管理工作目标，控制在1363万吨以内；电煤占煤炭消费比重进一步提高到90；天然气年消费量力争达到60亿立方米，占一次能源消费比重力争提高到10。在清洁能源和可再生能源发展方面，天然气推广利用消费进一步扩大深入，5年累计安排新增天然气分布式能源装机规模约150万千瓦；太阳能开发利用积极拓展至大型企业、城180、市综合体和各类公共机构，根据广州市分布式光伏发电发展规划，分布式光伏发电项目总装机容量力争达到200万千瓦。在能源安全保障方面，建设天然气应急调峰气源设施，拓展西气东输三线气源，城市供气管网、供电设施更加完善，本地电源（含热电联产）装机容量努力达到1000万千瓦，电力自给率力争提高到45。在能源产业经济发展方面，新能源产业积极发展，电力热力燃气生产供应业产值力争达到2000亿元，年均增长3.2。从中长期预期看，预计在2050年前广州市能源消费总量将达到峰值，能源消费总量翻一番，支撑经济增长翻两番以上。（1） 供电广州市本地大型火电机组目前主要分布在广州中东部、南部，包括广州开发区、黄埔区、增城181、区西南部、南沙区北部，利用珠江沿岸便利的资源交通运输条件，该区域电源供应保障关系整个广州市用电、用热安全，主要支撑有关工业园区和产业集聚区发展，这些区域也是重要制造业地区。“十三五”期间，落实国家和省关于积极发展气电、有序发展煤电、推进热电联产和电能替代等政策要求，推动建设黄埔电厂天然气热电联产、华电增城天然气冷热电三联供、旺隆热电“煤改气”热电联产、华润南沙横沥燃气集中供热等天然气发电项目，推动珠江电厂、恒运电厂、黄埔电厂现有燃煤机组的综合升级改造，提升骨干电源支撑能力。同时，围绕海珠琶洲互联网创新集聚区、天河国际金融城、番禺万博商务区、大学城二期和国际创新城、黄埔临港商务区、增城开发区等创182、新枢纽、产业枢纽以及现代服务业负荷中心，建设一批各具特色的天然气分布式能源站、建设相应的输变电设施和智慧能源设施，在鼓励清洁能源推广利用的同时增加电力保障能力和供热供冷能力，推进能源梯级、集中、高效利用，提升城市能源利用效率。依托广州开发区、从化明珠工业园区等，深入开展广州市电力体制改革。建设广州开发区（中新广州知识城）增量配电业务试点项目，打造国家级广州电力交易中心和省级广东电力交易中心，培育电力市场主体和第三方综合能源服务商，探索建立容纳高比例波动性可再生能源电力的发、配、储、用一体化智能电网系统，探索智能电网电能服务新型商业运营模式和新业态。推动多能互补集成优化示范工程。（2） 供油气结183、合油气周转、储备、供给对港口、码头、海岸线等高度依赖的特点，充分依托利用广州港南沙港区优势，在南沙小虎岛化工区建设广州LNG应急调峰气源站、配套码头并接入现有城市燃气管网，保障广州天然气供应安全；研究推进构建区域性船舶保税燃油供应基地，完善通关监管等体制机制，提升南沙建设国际航运枢纽中心能源保障水平。（3） 绿色能源从规模化开发利用角度，广州市可再生能源开发利用主要在北部生态走廊。“十三五”期间，要围绕太阳能、风能、地热能、生物质能等新能源和可再生能源，以及天然气等清洁能源，以科技创新为支撑，继续大力推进从化明珠工业园建设国家级分布式光伏规模化应用示范区，推进花都绿色产业创新园分布式光伏规模化184、应用，保障天然气等清洁能源进入广州的通道，支持空港经济区等区域发展天然气、太阳能等分布式能源，推进风能、地热能开发利用以及基于生物质能等新能源的规模化利用。（4）新能源按照战略性新兴产业重点产品和服务指导目录，推进新能源产业发展。依托推进广州开发区新能源综合利用示范区、花都新能源新材料产业园、增城太阳能光伏产业园、增城低碳总部园、番禺节能科技园、各新能源汽车基地等，建设若干个新能源和可再生能源产业发展基地，加大招商引资力度，抓住广州作为国家中外合作重点区域的契机，推动国外新能源先进技术在广州进行孵化并实现产业化发展，促进国内先进企业有关能源装备制造项目在广州落地。以新能源和可再生能源发展为主导185、，推动氢燃料电池电堆产业、燃料电池终端产品产业、海洋能发电装备、先进储能技术、生物柴油应用等新能源和可再生能源技术产业化，推动清洁能源、新能源和可再生能源应用主要装备国产化，发展生物质能项目、环保装备制造等，以应用带动产业发展，提升广州新能源产业支撑。十四五”时期新能源与节能环保发展重点是发展氢能、太阳能、核能装备制造、储能、智能电网等领域，以及促进生物质能综合开发利用、支持资源循环利用相关行业。6.3.2 项目能源供应1、自来水供应项目所在区域市政自来水由广州市自来水公司。广州市自来水有限公司创建于1905年10月，发展至今已成为一家集自来水的生产、销售、服务和多种经营为一体的特大型供水企业186、。现有19个部室、7间水厂（不含备用水厂）、1间加压站管理所、1间原水管理所、4间供水分公司、4家辅业单位、5家控股（参股）子公司，设计综合生产能力505万立方米/日（不含应急备用水厂），供水管网总长6122公里，2018年供水总量16.07亿立方米，为全国供水总量第二的服务单体。目前，广州形成了东江、北江、西江三江并举的优质水源新格局，中心城区供水质量明显改善，实现了广州中心城区城市供水安全保障能力的全面提升，目前广州市出厂水水质100%达标，管网水水质综合合格率达99.98%。2020年，广州市全年平均降水量1820.5毫米，较常年偏少2%（常年指1981-2010年平均）。年末广州市大型187、水库蓄水总量1.86亿立方米，比上年末下降25.8%。初步估算，全年总用水量40.86亿立方米。项目用水将继续沿用原有给水管网接入点。2、电力供应近年来，广州市致力建设“结构优良、技术先进、安全可靠、适度超前”的现代化电网，保障了广州经济社会发展的用电需求。截止2017年，广州供电局连续三年荣获全国供电可靠性A级金牌。至2017年底，广州拥有110千伏及以上变电站300座，主变容量72588.5万千伏安，输电线路6729.71千米，为全国最大的省会城市电网。广州市的用电量呈稳定增长，通过错峰用电、加强能源基础设备建设等措施，使广州的电力供求局面得到较大缓解。广州市电网涉及10个行政区和2个县级188、市，供电面积7434平方公里，供电客户数500万户。广州市电网安全生产纪录最高达955天，状态监测和状态检修达到国内先进水平。2020年全社会用电量996.72亿千瓦时，下降0.9%。其中，工业用电量432.15亿千瓦时，下降4.8%。3、综合能源消费2020年规模以上工业综合能源消费量1609.25万吨标准煤，比上年增长0.8%。单位工业增加值能耗下降1.6%。6.3.3 项目能源供应分析结论依据国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地（地市）完成节能目标影响评价指标表的规定，项目能源消费增量占所在地市能源消费增量的1%以内的影响程度为较小，且项目能源消费在广州市189、能源消费增量范围内影响极小。拟建项目使用的能源主要为水能、电能、燃气，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网以及市政燃气管网完备，电力、供水和燃气完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。6.4 节能措施在建设方案选择时，在可能情况下，考虑选择智能建筑方案，以达到电、空调等各系统的自动控制和配合，全面节能；在设计时，按国家及地方的节能规范、标准、实施细则等要求进行设计，尽可能做到体量简洁、高效利用自然通风采光，注意选用节能设备、器具，避免采用大面积玻璃幕墙等。在运营期，加强节能管理是很关键的一环。6.4.1 项目建设过程中节能措施（1）施工组织管理方面1） 制订合理施工能耗指标，提高施工能源190、利用率。2） 优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。3） 施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。4） 在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（2）机械设备与机具1） 建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维护保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。2） 选择功率与191、负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。3） 合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。（3）生产、生活及办公临时设施1） 利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。南方地区可根据总要在其外墙窗设遮阳设施。2） 临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。3192、） 合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。（4）施工用电及照明1） 临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。2） 照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20。6.4.2 项目运营过程中节能措施在建设方案选择时，在可能情况下，考虑选择智能建筑方案，以达到水、电、空调等各系统的自动控制和配合，全面节能；在设计时，按国家及地方的节能规范、标准、实施细则等要求进行设计，注意选用节能设备、器具。在运营期，加强节能管理是很关键的一环。在目前阶段，建议考虑从以下几方面进行节能。1、围193、护结构节能据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大1w/.k，在其他条件不变的条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑首要的节能措施。建筑设计尽量减少建筑体形系数、窗墙面积比，尽量避免使用大玻璃窗、全玻璃幕墙。墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。 玻璃可以选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射透过率。改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。屋面采用屋面遮阳隔热技术。2、电气节能措施1） 变压器节能 变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩194、短配电半经减少线路损耗。合理选择变压器的容量（变压器最经济节能运行的负载率一般75%85%之间）和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。2） 线路节能 合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。 增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量，热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。3） 提高供配电系统的功率因数减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。用静电电容器进行无功补偿，采用分散就地补偿和高低压柜集中补偿等方式，达到提高功率因数同195、时又减少整体无功电流。4） 照明节能按照建筑照明设计标准（GB50034-2013）的要求设计建筑物各使用区的照度。采用节能照明电器，使用照明节电器时，应尽可能地接近末端用电负荷进行安装。充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一。在满足照明质量的前提下，一般应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯，室外照明等一般照明宜采用高压钠灯、金属卤化物灯等高效气体放电光源。降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调系统也节能。公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。根据照明使用特点可采取分区控196、制灯光或适当增加照明开关点。业务楼床头灯可采用调光开关，公共场所及室外照明可采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。3、节水措施（1）项目内污水网线及雨水管线的规划、设计应原则上采用以重力流为主的方案，以节省能源消耗。同时，采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，杜绝超压出流的情况。（2）水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效；生活给水泵 采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（3）项目建筑中所有卫生间选用的卫生洁具均应为符合国家节水标准节水型卫生洁具，可显著节约用水。例如：洗节水型水龙头和节水型马桶等。（4）197、节水的前提是防止漏损，最大的漏损途径是管道。为了减少管道漏损，在铺设管道时，需选用质量好的管材并采用橡胶柔性接口。另外还须加强日常的管道检漏工作，杜绝长流水的现象。（5）项目通风、空调设备的冷却用水，均应循环使用，提高水的循环利用率及回用率。（6）给水泵等赢选取节能机组和设备。（7）绿化采用滴灌、漫灌等方式，并可考虑使用天然水体的储水作为绿化用水，以节约用水。当条件成熟后，可考虑增加中水回用系统，将中水在绿化、清洗等用水水质要求较低的场所使用，使水资源得到循环使用。（8）要不断强化节水教育，在公共场所张贴节水宣传资料，在广大员工中传播节水理念，树立节水意识，努力培养科学、文明、节约的用水习惯。198、6.5 项目运营节能管理1、 贯彻执行国家能源法律法规。2、 加强节能教育和节能技术业务培训，提高节能节水意识。3、 定期对照明系统、给排水系统、电器系统进行检查、检修。4、 进行节能自查，杜绝跑冒滴漏水现象，防止浪费现象发生。5、 成立节能领导小组，制定节能规划和能源管理制度，明确节能建筑运行状态各项性能指标、节能工作诸环节的岗位目标责任等事项。6、 建立用能档案，在制冷间歇期委托相关检测机构对用能设备和系统的性能进行综合检测评价，定期进行维护、维修、保养及更新置换，保证设备和系统的正常运行。提高运行管理人员的技术素质，加强对管理人员的专业培训，提高管理人员的专业素质，实行管理人员从业证书制199、度。7、 加强管理，合理使用设备，严格按照操作规程进行操作，尽量避免空转、空载等无用功的情况出现。8、 要做好对所有设备的耗能量数据采集分析、审核工作，定期对设备各系统的水电气能耗、环境温度变化和设备运行数据进行采 集整理，并定期分析能耗与设备运行情况，以提高设备的运行效率并 制定改善方案。9、 杜绝长流水、长夜灯；管理用房要求人离关灯、关风扇。10、 加大节能宣传力度，大力宣传绿色节能生活方式和工作方式，将节能贯穿到日常生活和工作中，使大家养成绿色生活的意识和节能习惯。6.6 绿色建筑6.6.1 相关法律法规、标准、规范1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2、广东省绿色建筑200、评价标准（DBJ15-86-2011）；3、广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T15-201-2020）；4、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；5、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；6、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；9、其它国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规。6.6.2 总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成。每类指标包括控制201、项与评分项，详见图表 6-5。结合实际情况，本报告对评价标准进行分析，初步提出采用绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）一星级标准。1、绿色节能措施通过合理运用建筑节能和设备节能的手段，制定了绿色建筑评价标准要求的一星级节能目标，具体措施如下：（1）屋顶：屋面采用挤塑聚苯板进行保温隔热措施。（2）外墙：采用蒸压加气混凝土ALC墙板及蒸压加气混凝土砌块自保温措施。（3）外窗：外窗使用断热铝合金加LOWE中空玻璃进行隔热，并且根据立面效果，设置了水平遮阳和垂直遮阳。（4）日照：本工程按照当地日照要求进行退缩，合理布置建筑202、，均满足日照要求。（5）采光：本工程设置大量采光窗，玻璃采用高透光的热反射玻璃。（6）通风：建筑平面布局和朝向有利于自然通风，主要功能房间通风状况良好，空气较新鲜；迎风侧有较大面积开口，大部分房间能够通过迎风侧进风气流形成有效气流，满足人体舒适度要求；背风侧局部区域风速较小。2、绿色建筑评价指标根据绿色建筑评价标准（GB T 50378-2019），绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活 便利、资源节约、环境宜居5类指标组成，且每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项。表6-5：绿色建筑评价分值控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适203、生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100注：预评价时，本标准第6.2.10、6.2.11、6.2.12、6.2.13、9. 2.8条不得分。绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q 0 +Q 1 +Q 2 +Q 3 +Q 4 +Q 5 +Q A ）/10式中：Q总得分Q 0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q 1Q 5分别为评伦指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；Q A提高与创新加分项得分。绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级4 个204、等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级为基本级。绿色建筑星级等级按下列规定确定：一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均需满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不小于其评分项满分值的30%；一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均需进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量符合国家现行有关标准的规定；当总得分分别达到60分、70分、85分且满足表6-5的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。表6-6：一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供10205、%，或负荷降低10%围护结构提供20%，或负荷降低15%节水器具用水效率等级3级2级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密注：（1）围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。（2）住宅建筑隔声性能对应的标206、准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范（GB 50118）外窗气密性能。（3）室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准（GB/T18883 ）的有关要求。3、本项目绿色建筑评价根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见下表。表6-7：绿色建筑措施建议表GB/T 50378-2019条文号条文内容参评总分评定得分4安全耐久4.1控制项4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝 地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易 爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氮土壤的危害。4.1.2建207、筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护 的要求。4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部 设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与 维护条件。4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。4.1.5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。4.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。4.1.7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统。208、4.2评分项安全4.2.1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能， 评价分值为10分10104.2.2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护 水平，得5分；2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护 措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5分；3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带， 得5分15154.2.3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为10 分，并按下列规则分别评分并累计：1采用具有安全防护功能的玻璃，得5分；2采用具备防夹功能的门窗，得5分10209、104.2.4室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为10分， 并按下列规则分别评分并累计：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、 卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地 面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Bd、Bw级，得3分；2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行 行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Ad、 Aw级，得4分；3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑 地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Ad、Aw级或按水平 地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3分1034.2.5采取人车分210、流措施，且步行和自行车交通系统有充足照 明，评价分值为8分88耐久4.2.6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为18分18144.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10 分.1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件， 得5分；2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性； 不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的 构造，得5分。10104.2.8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为10分。并按 下列规则评分：1按100年进行耐久性设计，得10分。2采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一， 得10分：1） 对于混凝土构件，提高钢筋保护211、层厚度或采用高耐久混凝土；2） 对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3） 对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。1004.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1采用耐久性好的外饰面材料，得3分；2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得3分995健康舒适5.1控制项5.1.1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氮等污 染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。5.1.2应采取212、措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫 生间的排气倒灌。5.1.3给水排水系统的设置应符合下列规定：1生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生 标准GB 5749的要求；2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于1次；3应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小 于 50mm；4非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。5.1.4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规 范GB 50118中的低限要求；2外墙213、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标 准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求。5.1.5建筑照明应符合下列规定：1照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标 准GB 50034的规定；2人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145规定的无危险类照明产品；3选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行 国家标准LED室内照明应用技术要求GB/T 31831的规定。5.1.6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的 建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家 标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50214、736的有 关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环 境的措施或预留条件。5.1.7围护结构热工性能应符合下列规定：1在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内 表面不得结露；2供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176的要求。5.1.8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。5.1.9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测 装置。5.2评分项室内空气品质5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为12分。1氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氮等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量215、标准GB/T 18883规定限值的 10%，得3分；低于20%，得6分；2室内P.5年均浓度不高于25昭/n?，且室内PM】。年均浓度不高于50Mg/m3，得6分。12125.2.2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为8分。选用满足要求的装 饰装修材料达到3类及以上，得5分；达到5类及以上，得 8分85水质5.2.3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、 景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8分885.2.45.生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1使用符216、合国家现行有关标准要求的成品水箱，得4分；2采取保证储水不变质的措施，得5分。995.2.5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为8分88声环境与光环境5.2.6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值 为8分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得4 分；达到高要求标准限值，得8分。805.2.7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为10分.并按下列规则分别评分并累计：1构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标 准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高 要求标准限217、值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得 5分；2楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔 声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的 平均值，得3分；达到高要求标准限值，得5分。1065.2.8充分利用天然光，评价总分值为12分.5.并按下列规则分别评分并累计：1住宅建筑室内主要功能空间至少60%面积比例区域，其 采光照度值不低于3001x的小时数平均不少于8h/d，得9分。2公共建筑按下列规则分别评分并累计：1） 内区采光系数满足采光要求的面积比例达到60%，得 3分；2） 地下空间平均采光系数不小于0.5%的面积与地下室 首层面积的比例达到10%以上，得3分；3218、） 室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度 值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得 3分。3主要功能房间有眩光控制措施，得3分。123四室内热湿环境5.2.9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为8分.并按下 列规则评分：1采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室 内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到30%，得2 分；每再增加10%，再得1分，最高得8分。2采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标 准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785规定的室内 人工冷热源热湿环境整体评价II级的面积比例，达到60%，得5 分；每再增加10%，再得1分，最219、高得8分。855.2.10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总 分值为8分，公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通 风换气次数不小于2次/h的面积比例达到70%，得5分；每再 增加10%，再得1分，最高得8分855.2.11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9分25%Sz35% 335%Sz45% 545%Sz55% 7Sz55% 9906生活便利6.1控制项6.1.1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置 连贯的无障碍步行系统。6.1.2场地人行出入口 500m内应设有公共交通站点或配备联 系公共交通站点的专用接驳车。6.1.3停车场应具有电动220、汽车充电设施或具备充电设施的安装 条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。6.1.4自行车停车场所应位置合理、方便出入。6.1.5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6.1.6建筑应设置信息网络系统。6.2评分项出行与无障碍6.2.1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为8分886.2.2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值 为8分1建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无 障碍设计要求，得3分；2建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设 有安全抓杆或扶手，得3分；3设有可容纳担架的无障碍电梯，得2分85服务设施6.2.3提供便利的公共服务，评价总分值为221、10分。公共建筑，满足下列要求中的3项，得5分；满足5项，得10分。1） 建筑内至少兼容2种面向社会的公共服务功能；2） 建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3） 电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低 于 10%;4） 周边500m范围内设有社会公共停车场（库）；5） 场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。1056.2.4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达， 评价总分值为5分，556.2.5合理设置健身场地和空间，评价总分值为10分。并按下 列规则分别评分并累计：1室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%，得3分；2设置宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行222、道 长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得2分；3室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不 少于60 平方米，得3分；4楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距 离不大于15m，得2分。103智慧运行6.2.6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8分886.2.7设置PM10、P.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5分506.2.8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分 值为7分706.2.9具有智能化服务系统，评价总分值为9分，223、1具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得3分；2具有远程监控的功能，得3分；3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得3分96物业管理6.2.10制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急 预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施，评价总分值为 5分。并按下列规则分别评分并累计：1相关设施具有完善的操作规程和应急预案，得2分；2物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制，得3分。预评价不计取06.2.11建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555中节水用水定额的要求，评价总分值为5分预224、评价不计取06.2.12定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化，评价总分值为12分预评价不计取06.2.13建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查，评价 总分值为8分，预评价不计取07资源节约7.1控制项7.1.1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、 平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家 有关节能设计的要求。7.1.2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进 行分区控制；2空调冷源的部分负荷性能系数（JPL225、V）.电冷源综合制 冷性能系数（SCOF）应符合现行国家标准公共建筑节能设计 标准GB 50189的规定。应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡 区空间的温度设定标准。7.1. 4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准GB 50034规定的现行值；公共区域的照明 系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制 应独立于其他区域的照明控制。7.1.5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项 计量。7.1.6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施; 自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7.1.7应制定水资源利用方案，统筹利用各226、种水资源，并应符合下列规定：1应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量 装置；2用水点处水压大于0. 2MPa的配水支管应设置减压设施， 并应满足给水配件最低工作压力的要求；3用水器具和设备应满足节水产品的要求。7.1.8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。7.1.9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大 于2%；2公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大 于1%。7.1.10选用的建筑材料应符合下列规定：1 500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于60%；2现浇混凝土应采用预拌混凝227、土，建筑砂浆应采用预拌砂浆7.2评分项节地与土地利用7.2.1节约集约利用土地，评价总分值为20分，20127.2.2合理开发利用地下空间，评价总分值为12分1257.2.3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式， 评价总分值为8分，88节能与能源利用7.2.4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规 定的提高幅度达到5%，得5分；达到10%，得10分；达到 15%，得 15 分。2建筑供暖空调负荷降低5%，得5分；降低10%，得10 分；降低15%，得15分。1507.2.5供暖空调系统的冷、热源机组能效均228、优于现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189的规定以及现行有关国家标 准能效限定值的要求，评价总分值为10分1057.2.6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统 的能耗，评价总分值为5分，1通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189的规定低20%，得2分；2集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系 统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖 通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低20%，得3分。507.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为10 分，并按下列规则分别评分并累计：1主要功能房229、间的照明功率密度值达到现行国家标准建 筑照明设计标准GB 50034规定的目标值，得5分；2采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2分；3照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国 家现行有关标准的节能评价值的要求，得3分。1037.2.8采取措施降低建筑能耗，评价总分值为10分。建筑能耗 相比国家现行有关建筑节能标准降低10%，得5分；降低20%， 得10分1057.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评 价总分值为10分，按表7. 2. 9的规则评分100节水与水资源利用7.2.10使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为15 分，并按下列规则评分：1全230、部卫生器具的用水效率等级达到2级，得8分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到1级且其他达到 2级，得12分。3全部卫生器具的用水效率等级达到1级，得15分15127.2.11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1） 采用节水灌溉系统，得4分。2） 在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、 雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久 灌溉植物，得6分。2空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则 评分：1） 循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、 设置平衡管或平衡231、水箱等方式，避免冷却水泵停泵时 冷却水溢出，得3分。2） 采用无蒸发耗水量的冷却技术，得6分。1277.2.12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水 体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体 水质的生态水处理技术，评价总分值为8分，并按下列规则分别 评分并累计：1对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得4分；2利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得4分。847.2.13使用非传统水源，评价总分值为15分，并按下列规则 分别评分并累计：1绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源 的用水量占其总用水量的比例不低于40%，得3分；不低于 60%，得232、5分；2冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低 于30%，得3分；不低于50%，得5分；3冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比 例不低于20%，得3分；不低于40%，得5分150节材与绿色建材7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为8分887.2.15合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为10分， 并按下列规则评分：1混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1） 400MPa级及以上强度等级钢筋应用比例达到85%， 得5分；2） 混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于C50混凝土 用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50%， 得5分。2233、钢结构，按下列规则分别评分并累计：1） Q345及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得3分；达到70%，得4分；2） 螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节 点的数量比例达到50%，得4分；3） 采用施工时免支撑的楼屋面板，得2分。3混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按 本条第1款、第2款进行评价，得分取各项得分的平均值。1007.2.16建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为8分。建 筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到50%以上 的部品种类，达到1种，得3分；达到3种，得5分；达到3种 以上，得8分。887.2.17选用可再循环材料、可再利用材料234、及利废建材，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则 评分：1） 住宅建筑达到6%或公共建筑达到10%，得3分。2） 住宅建筑达到10%或公共建筑达到15%，得6分。2利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1） 采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得3分。2） 选用两种及以上的利废建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于30%，得6分1207.2.18选用绿色建材，评价总分值为12分。绿色建材应用比 例不低于30%，得4分；不低于50%，得8分；不低于70%， 得12分1248环境宜居8.1控制项8.1.1建筑规划235、布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。8.1.2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。8.1.3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维 护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。8.1.4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于lOhn?的场地应进行雨水 控制利用专项设计。8.1.5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。8.1.6场地内不应有排放超标的污染源。8.1.7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。8.236、2评分项场地生态与景观8.2.1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观， 评价总分值为10分，并按下列规则评分：1保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得10分。2采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得10分。3根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得10分。1008.2.2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总 量控制，评价总分值为10分。场地年径流总量控制率达到 55%，得5分；达到70%，得10分。1058.2.3充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为16分， 并按下列规则评分：公共建筑按下列规则分别评分并累237、计：1） 公共建筑绿地率达到规划指标105%及以上，得 10分；2） 绿地向公众开放，得6分。16108.2.4室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m， 且距离儿童和老人活动场地不少于8m，得5分；2室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头 收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、 定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得4分948.2.5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1下凹238、式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到40%，得3分；达到60%， 得5分；2衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得3分；3衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，得4分；4硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%，得 3分。150室外物理环境8.2.6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准 GB 3096的要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1环境噪声值大于2类声环境功能区标准限值，且小于或 等于3类声环境功能区标准限值，得5分。2环境噪声值小于或等于2类声环境功能区标准限值，得 10分108.2.78.建筑及照明239、设计避免产生光污染，评价总分值为10分， 并按下列规则分别评分并累计：1玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符 合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091的规定，得5分；2室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照 明干扰光限制规范GB/T 35626和现行行业标准城市夜景照 明设计规范JGJ/T 163的规定，得5分10108.2.8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然 通风，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并 累计：1）建筑物周围人行区距地高1.5m处风速小于5m/s，户 外休息区、儿童娱乐区风速小于2m240、/s，且室外风速放 大系数小于2，得3分；2）除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa，得2分。2过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1） 场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得3分；2） 50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa， 得2分。1008.2.9采取措施降低热岛强度，评价总分值为10分，按下列规 则分别评分并累计：1场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场 等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建 筑达到30%，公共建筑达到10%，得2分；住宅建筑达到 50%，公共建筑达到20%，得3分；2场地中处于建筑241、阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反 射系数不小于0.4或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得3分；3屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射 反射系数不小于0.4的屋面面积合计达到75%，得4分10109提高与创新10004、绿色建筑评价结果项目绿色建筑得分为70，达到公共建筑一星级标准，见下表。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。表6-8：绿色建筑评估总表工程项目名称综合业务楼北楼装修改造项目评价申请方评价阶段可研预评价建筑类型居住建筑 公共建筑评价指标安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居提高与创新控制项评定结果满足满足满足满足满足-得分Q1242、400-评分项适用总分10010070200100100评分项实际得分79614081390评分项得分Q279614081390总得分（Q1+Q2）/1070绿色建筑等级一星级 二星级 三星级评价结果说明评价机构评价时间6.7 节能效益分析1、选用隔热性能良好的墙体材料。从建筑体形来说，同样面积的建筑物，接近立方体的外表面积最小，节能效果越明显。对于长方形的建筑物，朝向对空调负荷有相当的大的影响，长边（主要面）朝向西或东的比朝向南或北的大，最大设计冷负荷约增大25%，也即选择正确可以减少25%的冷负荷。2、高效节能荧光灯与普通白炽灯之比为12.6，用高效节能荧光灯替代白炽灯可节电70%80%，243、用电子镇流器替代传统电感镇流器可节电20%30%。3、室内设计温度每提高1，空调系统将减少能耗约6%;由于夏季室内设计相对湿度一般不会低于50%，所以以50%为基准，相对湿度每增加5%，节能10%。4、一般空调冷冻水泵、冷却水泵耗电量占空调系统耗电量约15%25%，通过减少循环流量和降低水泵扬程可减少水泵电耗。由于建筑全年平均冷热负荷只有最大冷热负荷的50左右，如果通过使用变频调速水泵使水量随冷热负荷变化，那么全年平均的水量只有最大水流量的50左右，水泵能耗只有定水量系统水泵能耗的12.5，节能效果是非常明显的。5、由于新风负荷占建筑物总负荷的20%30，控制和正确使用新风量是空调系统最有效的244、节能措施之一。6、可再生能源应用部分建筑楼顶可以集中设计、安装太阳能热水系统。总的来说，按节能标准进行设计的建筑，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应可减少50%。第七章 环境影响分析7.1 主要环境保护标准和规定1、主要法律法规（1）中华人民共和国环境影响评价法（2018年修正）；（2）中华人民共和国水污染防治法；（3）中华人民共和国水污染防治法实施细则；（4）建设项目环境保护管理条例（2018年修正）；（5）大气污染物综合排放标准（GB16297-2017）。2、环境质量标准（1）环境空气质量标准（GB3095-2012）；（2）245、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（3）城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）。3、污染物排放标准（1）污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）；（2）生活垃圾产生源分类及其排放（CJ/T 368-2011）；（3）城市污水处理工程项目建设标准（2001修订）。4、地方规定广州市城市环境总体规划（2014-2030年）。7.2 广州市环境质量现状据国家生态环境部发布2020年全国生态环境质量简况，2020年，全国生态环境质量持续改善，主要污染物排放总量和单位国内生产总值二氧化碳排放进一步下降。广州在市委、市政府的正确领导下，践行绿色发展理念、落实高质量发展要求，以246、改善环境质量、保障环境安全为目标，以中央、省环保督察反馈问题整改落实为抓手，以打赢污染防治攻坚战为主线，推动生态环境保护各项工作取得积极进展，生态环境治理能力和管理精细化水平不断提升，在各区各部门的共同努力下，全市生态环境质量显著改善，生态环境9项约束性指标全部达标，污染防治攻坚战任务各项目标任务圆满完成。7.2.1 大气环境质量广州大气环境质量方面，污染防治取得关键进展，空气质量首次全面达标并在国家中心城市中最优，其中环境空气质量优良天数比例90.4%，同比增加10.1个百分点；六项指标首次全面达标，可吸入颗粒物（PM2.5）平均浓度降至23微克/立方米，再创新低，同比下降23.3%，连续四247、年稳定达标，保持国家中心城市最优；二氧化氮自2012年收严浓度限值以来首次达标。2020年广州市平均灰霾日数为4.6天，较上年减少13.6天，全年日照时数1682.5小时，比常年增加 7.5小时。7.2.2 水环境质量广州市地处南方丰水区，境内河流水系发达，大小河流（涌）众多，水域面积广阔，集雨面积在100平方千米以上的河流有22条，河宽5米以上的河流1368条，总长5597.36千米，河道密度达到0.75千米/平方千米，构成独特的岭南水乡文化特色。水环境质量方面，入选国家首批黑臭水体治理示范城市，全市在13个国考省考断面水质首次全面达标，地表水水质优良断面比例76.9%，其中，类水质的断面比248、例为46.1%；类水质的断面比例为30.8%，类水质的断面比例为23.1%，类水质的断面比例为0，劣类水体断面首次全部清零。1、城市集中式生活饮用水城市集中式生活饮用水水源水经自来水厂净化处理达到生活饮用水卫生标准的要求后，进入居民供水系统作为饮用水。据广州市生态环境局2021年6月公布数据，广州市监测10个在用城市集中式生活饮用水水源，全部为地表水水源（河流型9个，湖库型1个）。根据地表水环境质量标准（GB 3838-2002）进行评价，监测的10个在用城市集中式生活饮用水水源，全部水源均达到或优于地表水环境质量标准（GB 3838-2002）的类标准，达标率100 %，6个为类标准，占60249、%；4个为类标准，占40 %。其中沙湾水道番禺侧水源（东涌水厂），河流型，类，达标；沙湾水道番禺侧水源（沙湾水厂），河流型，类，达标。2、重点河流水质状况 据广州市生态环境局2020年第四季度广东省入海河流监测信息，珠江广州河段莲花山断面综合水质III类；洪厅沥、蕉门断面综合水质类。无污染指标。表7-1：2021年1-5月广州市各区水环境质量及变化排名情况3、地表水据广州市生态环境局公布广州市地表水2021年1-5月环境质量及变化情况，花都区的水质指数为5.2516，水质指数变幅持平。2021年1-5月广州市各区水环境质量及变化排名情况详见下表。7.2.3 污染防治1、土壤污染防治2020年，250、广州基本完成农用地土壤污染详查和重点行业企业土壤污染状况调查，受污染耕地安全利用率和污染地块安全利用率自评全面达到要求。2、固体废物处置2020年广州市危险废物持证经营单位20家，总利用处置能力49.59万吨/年，与2015年收集能力增加7.65万吨/年。医疗废物集中处置率、废旧放射源送贮率、城镇生活垃圾无害化处理率均保持100%，工业危险废物得到安全贮存处置。生活垃圾分类实现城乡全覆盖。3、主要污染物和碳减排2020年，广州市四个主要污染物总量减排顺利完成广东省下达的目标任务， 2019年单位地区生产总值二氧化碳排放量比2015年下降25.4%，超额完成广东省下达给广州市“十三五”期间下降2251、3%的目标任务。入选全国首个世界银行可持续发展城市降温试点，节能降碳和主要污染物排放均完成省下达目标。4、污水处理截至2020年底，广州市城市建成污水处理厂63座，城市污水处理厂日处理能力达到773.83万立方米/日，城镇生活垃圾无害化处理率为100%。累计建成绿道3800公里，比上年增长6.7%。7.3 项目建设期环境影响及治理措施7.3.1 项目建设期对环境的影响建设期产生污染的环节主要是沟槽开挖、场地平整、配制混凝土及水泥砂浆等。本项目施工范围广，施工期较长，在此期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声、固体废弃物等，会对施工管线沿线周围环境产生一定的影响，其中以施252、工噪声和粉尘的影响最为突出。（1）粉尘施工工地的扬尘主要是运输汽车行驶扬尘、施工机械排放的烟尘、地面料场的风吹扬尘及施工作业扬尘（混凝土搅拌、水泥装卸和加料）等，粉尘是施工期间的主要污染物。各种燃油机械和运输车辆排放少量氮氧化物、碳氢化合物等大气污染物，同时临时生活设施例如施工区职工临时食堂也产生少量的油烟，少量的氮氧化物、碳氢化合物和油烟等大气污染物经大气稀释作用后，其对周围环境空气质量影响较小。施工过程中产生的废气、粉尘会造成周围大气环境污染，其中又以粉尘的危害较为严重，其污染程度取决于施工本身的管理及有关部门的监督。（2）废水本项目施工期产生废水分为暴雨地表径流、建筑施工废水和生活污水三253、大类。暴雨地表径流由雨水冲刷浮土、建筑材料、机械和垃圾等形成；施工废水包括施工冲水、搅拌废水和施工机械所产生的含油污水、填土过程中产生的泥浆水、施工现场清洗废水和车辆冲洗废水；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂用水和厕所冲洗水。根据以往施工期间的水质监测分析，施工期废水中主要污染物是SS、CODcr、BOD5、石油类等。废水成分相对比较简单，污染物浓度低，对周围水环境质量的影响不大。（3）噪音施工过程中由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行，将不可避免地产生噪音污染，同时由于施工运输及场地布置等原因，可能对项目所在地的交通产生影响。（4）垃圾施工期间垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工254、人员涌入而产生的生活垃圾。在施工期间也将有一定数量废弃的建筑材料如余泥、弃土、砂石、失效的混凝土、木材、废砖、土石方等。同时大量的工作人员日常生活也将产生一定数量的生活垃圾，不加治理将发出异味和恶臭，成为蚊蝇滋生、病菌繁衍、鼠类肆孽的场所。（5）传染疾病施工现场人员相对集中，绝大部分属于临时性居住，生活设施的建设标准相对较低，且不完善，会增大各种疾病交叉感染的机率，从而影响施工人员和附近居民的身体健康。7.3.2 建设期环境保护措施在施工过程中，应当遵守国家和当地有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管255、理规定的范围内。1、施工粉尘防治措施（1）在开挖管线的过程中，对作业面适当喷水，使其保持一定的湿度，同时采用围栏或部分围栏，减少施工现场扬尘扩散范围，以减少扬尘量；谨防运输车辆装载过满，并采取遮盖、密闭措施，减少其沿途抛洒，并及时清扫散落在路面的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，减少运输过程中的扬尘。（2）首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒；混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。（3）对施工现场实行合理化管理，砂石、黄砂、石灰等建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻256、举轻放，防止包装破裂。（4）在土地开挖、管道敷设、材料运输等工程期间会有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等建筑垃圾，对施工现场要及时清理、及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。（5）当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。（6）对排烟大的施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。2、施工废水防治措施施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有：（1）工程建设中，取土、弃土要综合考虑，填挖应相互结合，避免加重水土流失。（2）及时清扫施工运输257、过程中抛洒的砂石等建筑材料，及时清运开挖的泥土和建筑垃圾，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。（3）施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废物一起处置。3、施工噪声防治措施（1）尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。（2）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业，避免或减轻噪声污染，影响居民休息，对施工现场周围设置屏障以减轻噪声的影响。（3）施工过程中各种运258、输车辆的运行，会引起敏感点噪声级的增加。因此，还应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。4、施工建筑垃圾防治措施施工过程中会产生一些弃土、装修剩余废物料等固体废弃物，这些固体废弃物应在施工过程中充分地回收利用，建筑垃圾应运到指定地点集中处理；同时在运输过程中注意清洁运输，以免污染区域道路，影响区域环境与交通。施工场地生活垃圾定点堆放，定期消毒和清运，防止蚊蝇滋生和疾病的传播。5、卫生运输防治措施（1）工作区域内临时住宿地的废水、生活垃圾等要妥善处理。完善卫生保健体系，加强施工区人群环卫管理，防止施工人员各种传染病的发生。（2）合理布置施工现场，材料运输错开交通高峰期，259、尽量避免施工运输与周围交通发生严重干扰。7.4 项目运营期的环境影响及保护措施7.4.1 运营期的环境影响1、废气项目运营期产生的废气主要污染物为CO、HC、NO2等有害气体。2、污水项目运营期产生的污水主要为生活污水等。3、噪音项目运营期产生噪音主要为空调、水泵、风机等产生的噪声。4、垃圾项目运营期产生垃圾主要为生活垃圾等，如不及时进行清运处理，则会腐烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和人员健康带来不利影响。7.4.2 运营期环境保护措施1、废气园区环境一定程度上减弱了废气污染。2、污水本项目生活污水排入污水处理厂进行集中处理。3、噪音建设项目噪声主要来自于设备用房中各260、类水泵、排风机等设备运行时产生的噪声。通过分别设置减震底座、隔声罩、消声器来控制噪声，对周围环境影响较小。4、垃圾生活垃圾由环卫单位进行回收处理。5、其它措施（1）认真做好环境保护的日常工作，按照环境管理的要求，进行日常的监督管理，包括对企业定期、不定期的监测、监理、年度的排污审查、统计等，实现区域的环保目标。（2）加强实施区域绿化工程，注意景观与防护的结合，在道路分隔带置高大乔木和绿蓠以阻隔道路噪音和扬尘，在河道两侧应尽可能布置草地和防护林。（3）做好区内环境绿化清洁工作，爱护、养护树木花草，营造优美的环境。7.5 环境影响评价综上所述，本项目无特殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪261、音、废气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题。本项目在施工期及建成后，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会产生太大环境影响。本项目位于广州新白云机场北出口大道西空港物流园区，XX有限公司内。项目选址不涉及环境空气一类区、声环境一类区及饮用水源保护区，建设符合相关产业政策及法律法规。项目建设后将对区域教育事业发展起到一定促进作用，在严格认真落实相关的各项污染防治措施和执行环保“三同时”管理规定的前提下，本项目总体上对周围环境质量影响不大，从环境保护的角度来讲，本项目建设是可行的。第八章 劳动安全卫生与消防8.1 危害因素分析根据本项目工程特征，主要危害因素包括室内装修，产生的后果是对人们262、身体健康造成危害以及建设施工、运营过程中的不安全因素。8.2 安全措施方案8.2.1 室内装修危害因素及安全措施随着国家有关装修材料的强制性标准的颁布和实施，目前装修材料的有害程度已大大减少，为保护装修人员的健康，应该从以下几点加强防护：（1）选购装修材料时要优先采用无毒或低毒环保的新材料，如无苯油漆、低甲醛合成板等；装修人员应拒绝使用未标注成份、中文使用说明、危害和防护说明，以及高毒、无法实施个人防护的材料。（2）装修作业时打开门窗，保持室内通风。没有使用完的油漆、涂料等必须加盖存放，以降低挥发量。干活时要正确穿戴工作服、防护手套等卫生防护用品。进行刷漆、喷漆、防水处理等工作时，要戴防毒面具263、。进行打磨、地砖或瓷片切割时尽量用湿法操作，并戴防尘口罩。进行有噪音工作时要戴耳塞或者耳罩等。（3）严禁在装修现场抽烟、吃东西、休息和住宿，并及时清理装修废弃的装饰材料。（4）尽量减少高温季节从事装修作业，因有害气体随温度的升高而释放量增加；缩短连续工作时间，适当安排工间休息，到室外呼吸新鲜空气；收工后最好全身淋浴。（5）选用对健康影响小的工具、设备。如配备有消声装置、吸尘装置的电锯、电刨、切割机等。（6）如因意外或挥发性毒物浓度超标等发生中毒事件时，装修人员应立即离开现场，转移至空气新鲜处，脱去污染衣物，以清水清洗皮肤等，并及时到康复中心治疗。8.2.2 建设期不安全因素及安全措施1、建设期264、间危害因素项目在建设期间存在的主要危险、有害因素为：（1）高处坠落：施工人员由屋顶坠落、人员从倒塌的脚手架或梯子上坠落等。（2）物体打击和碰撞伤害：物体打击是施工作业活动中广泛存在的危险因素，如操作人员受坠落物的打击等。（3）机械伤害：施工设备若使用不善，易对施工人员造成各类机械伤害。（4）火灾或爆炸：景区内植物茂密，若防火措施不当，以及氧气及乙炔气瓶防火距离不够、易燃易爆物品保管不当，将可能导致火灾或爆炸，造成人员伤害和经济损失。2、建设期安全防护措施（1）施工前认真编制详细可行的施工组织设计及施工安全纪律。（2）建立各级安全生产责任制做好建筑施工的安全管理，必须重点放在责任的落实上，由此建265、立起一整套从单位领导到全体职工层层分解落实、层层责任清晰的管理制度，以制度责任确定每一个人在安全工作中的位置。（3）建立完善的安全操作规程根据建筑施工事故统计分析，有一半以上的事故原因是“三违”造成的，尤其是违章作业在其中比重最大。尽管大部分建筑工人在长期的建筑施工操作中，安全经验已经较丰富，企业各类岗位安全操作规范也日趋完善化，但随着技术、新工艺、新设备和新材料的应用，一些旧的安全操作规范已经不能满足现代施工的需要，这就要求对其重新制定或加以完善，使每个建筑工人的施工过程都在规定的程序下进行。执行和监督职工正确运用安全操作规程，应从领导做起，按章行事，避免违章指挥，坚持长期有效、持之以恒地对266、职工遵章守纪情况实施监督。对违章人员的处罚既要适当，又要使职工本人或其他人员受到教育，做到对每个职工都一视同仁。这样才能树立安全检查人员的权威，切实把职工安全操作规程和各项安全制度贯彻执行下去。（4）实施多样性的职工安全教育由于建筑施工队伍人员来源复杂，文化水平参差不齐，这给实施安全教育培训带来困难。针对建筑施工队伍低水平、低素质的人员较多的特点，为提高这个群体的人员素质，增强自防自救能力，必须十分重视岗前或作业前的安全教育培训，并把各种教育方法结合起来，实施有针对性和经常性的安全教育培训，坚持少而精，注重其适用性。反对脱离本岗位、本工地实际的泛泛地、雷同式地进行安全教育培训，使职工感到安全教267、育多而不厌、勤而不烦。（5）坚持经常性的检查事故的发生通常多数都是人为因素造成的，安全检查可以发现隐患，避免或消除事故的发生。并可以解决怎样开展安全检查，采取何种方式开展检查，通过安全检查如何把事故隐患暴露出来的问题。首先要求管理者和职工弄懂要检查对象的安全标准，并且安全检查要坚持高标准、严要求。（6）落实安全设施投入加大安全管理投入，更新安全设施，积极采用新工艺、新技术、新材料、新设备，应是预防建筑施工事故的一条行之有效的措施。对危险性较大的作业，用机械化或自动化代替手工操作，不断改善职工作业环境条件，使建筑施工作业减少事故率。8.2.3 运营期不安全因素及安全措施本项目为学生提供住宿服务，268、存在不确定安全因素风险，需建立和完善以下安全措施：1、明确安全岗位职责和安全责任人。2、制定消防安全制度、灭火和应急疏散预案；落实每日防火巡查、每月组织防火检查、每季度开展 1 次安全教育培训、每半年开展 1 次消防演练和各类应急预案演练；按规定配齐消防设施和器材，并每年进行 1 次全面检测和定期组织维修保养确保其完好有效。3、建立人身安全管理制度，包括但不限于 24 小时值班制度、出入登记制度和请销假制度等。4、依照职业教育部门的规定，制定综合业务楼北楼安全管理制度。5、建立各类信息、档案资料保管制度，避免信息泄露。信息包括机构内部形成和采集的文字信息（包括健康档案、管理工作档案等）、图片信269、息、影像信息等。6、符合突发事件应急管理要求，切实考虑住宿人员特点，建立应急管理体系，健全各类应急管理制度，明确应急管理部门及其责任，制定应急预案，应急预案内容包括：突发事件类型；组织机构；职责分工；处置原则；处理流程；工作要求。突发事件类型包括但不限于食物中毒、公共卫生事件、台风等自然灾害；人员自伤、跌倒、 坠床、噎食、窒息、误吸、走失、烫伤等突发事件。8.3 消防本项目出现的事故隐患主要在设备和电路，事故隐患涉及项目全过程阶段，应采取如下的消防措施:（1）根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防规划。根据建筑特点及火灾种类，配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。270、本项目的建设和使用过程按照中华人民共和国消防法和广东省实施中华人民共和国消防法办法等国家和广东省有关消防及管理的法律法规执行。（2）加强消防教育，增强全员消防意识，同时组织员工进行消防技能培训。对员工的消防培训应从以下三个方面进行。1）组织全体员工，认真学习贯彻执行中华人民共和国消防法，进一步增强全员的消防安全法律意识和责任意识。2）指导全员及时报警。火灾报警是一个很重要的环节，一旦发生火灾，若不及时报警，自己又无法处置，后果往往不可收拾，同时应向全员宣导报告火警是每个公民应有的权利和应尽的义务，以解决个别人员对报警的错误认识。3）进一步强化应对火灾的能力。火灾多为突发性事故，火灾发生后容易造271、成人心理上的恐惧，或处置不当，错过了扑救初起火灾的最佳时机，小火变成大火，小灾酿成大灾，因此在平时应加强全员的基本消防技能培训，使人们懂得“三懂三会”的消防基础知识。（3）易燃易爆物品的消防安全管理1）易燃易爆物品和压缩气体瓶，应设专用的仓库分类隔离存放。库房之间和建筑物防火间距应按消防规范严格执行。库房内通风、降温设备和电源、防爆设备必须灵敏、可靠，电源开关要设在库房以外安全的地方。2）施工中所用的帘布、草席等易燃保温用品存放要远离火源，并按照施工需要严格控制使用，专人负责调派，以降低施工现场的火灾载荷。3）施工现场、加工作业场所、材料堆置场所内刨花、木片、锯末等易燃物品及时清除，并且在此类272、场所严禁动用明火作业。4）可燃保温材料不准堆放在电匣箱、电焊机、变压器及电动工具周围，以减少发生火灾的可能。（4）施工现场的用火管理1）施工现场动用明火作业、取暖的应严格落实有关消防安全管理制度，由施工现场的消防主管人员根据施工现场情况和消防措施落实情况开具动火证后方可动用明火。2）动用明火地点要有专人负责看管，用火部位的周围无易燃、可燃物品，同时用火部位要准备好消防器材，备足消防水源。3）使用焊接的施工作业中应用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品。4）动用明火作业后，负责人应对用火地点加强检查，确认无死灰复燃的可能方可离开。（5）加强对消防器材与设备的管理1）施工现场确定的专兼职消防273、人员应按照有关要求，对施工现场的各种消防器材定期进行检查和维修，保证其完整好用。2）如果遇到冬季施工现场的消防水源要做好保温防冻工作，以使其在发生火灾时发挥其应有的作用。（6）定期对设备、供电线路进行检查，及时整改所存在的隐患；所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护；照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36V安全电压。加强对电气设备，用电线路的消防安全管理，以保证其在安全的条件下使用。只要从以上几点加强管理，认真落实各项消防安全管理制度，保障项目的正常运行。第九章 组织机构与人力资源配置9.1 组织机构本项目拟由XX有限公司负责完成企业内部立项项目建设和运营管理。公司严格按274、照公司法和公司章程，实行经营管理层、董事会、股东会三层决策机制。公司章程对股东会、董事会（监事会）和经营管理层人权、财权和事权权限有明确划分，公司董事会对总经理日常授权权限及特别授权予以明确。组织架构详见下图。图9-1：项目组织架构图9.2 人力资源配置本项目为装修改造项目，人力资源配置按现状执行。9.3 人员招聘、培训与考核1、人员招聘本项目人力资源配置现状能满足项目需求，未来如需人力补充时通过社会公开招聘解决。2、人员培训根据公司总体发展战略，培训管理组织必须完成以下三个层次的培训目标，满足公司对各类人才的需求。1）整体上，建设先进的培训管理体系，不断提高培训管理的有效性，持续提升员工的岗275、位能力，建立与员工岗位职业发展一致的培训资格认证系统。2）员工的知识学习上，开发各种渠道的学习方式，基本满足员工个性化的岗位知识学习和管理知识学习要求；完成公司主要业务部门相对应的课程开发，使员工培训的内容规范化及科学化；培育一批能满足公司不同岗位知识技能要求的核心教员队伍；建设试题库。3）各业务专业岗位要完成业务技能培训，以保证公司业务发展的迫切需要。3、人员考核公司绩效管理实行公平和公正、定期化和制度化、定量和定性相结合的考核原则，以工作业绩、工作能力、工作行为为主要考核内容，通过设定合理的绩效考核指标，为公司员工指明努力的方向，考核者与被考核者就考核目标达成共识，根据组织发展计划制定具体276、量化指标或定性指标，共同制定个人绩效目标，以支持部门或公司目标的实现。上级主管辅导员工共同达成目标的过程，是对员工绩效提出有效及建设性帮助、训练、指导，也是上级主管收集和记录员工工作效率或品质/结果的关键事件/数据的过程，依据收集到的考核数据、客观事实，对照被考核者的个人绩效目标，做出客观评价结果。对员工工作绩效的不足和差距，查明产生的原因，制定有针对性的改进策略，不断提高员工工作能力及工作业绩。绩效结果作为绩效改进与培训计划的主要依据；作为薪酬调整和分配的直接依据；作为确定员工岗位、晋升、奖惩、合同签署等人事决策的重要依据；作为制定员工职业生涯发展规划的依据。第十章 项目实施进度与招标10.277、1 项目实施进度10.1.1 项目投资建设期本项目从项目前期工作阶段到工程竣工止，预计历时22个月，拟于2022年3月起至2023年12月止。其中建设工期12个月，拟于2023年1月开始，至2023年12月竣工。 10.1.2 项目实施进度安排1、实施进度安排原则在坚持基建程序、保证工程质量的前提下缩短工期，应科学合理地安排工程进度。工程进度安排力求紧凑，互相衔接，相互交叉，以保证保质按期完成项目建设。本项目根据工程实施各阶段工作量和所需时间，对时序作出大体安排，并使各阶段工作相互衔接。2、实施进度安排本项目从项目前期工作阶段到工程竣工止，预计历时22个月，拟于2022年3月起至2023年12278、月止。其中建设工期12个月，拟于2023年1月开始，至2023年12月竣工。项目实施进度详见图表11-1。表10- 1：项目实施进度表进度安排2022年2023年实施内容3456789101112123456789101112项目立项等前期阶段项目招标、勘察设计及报建工作施工阶段竣工验收10.2项目招标10.2.1 招标依据本项目的招投标过程将按照以下法律法规来贯彻执行：1、中华人民共和国招标投标法（修正版）；2、中华人民共和国招标投标法实施条例（2018修正版）；3、工程建设项目招标范围和规模标准规定；4、必须招标的工程项目规定（国家发展改革委令第16号）；5、工程建设项目自行招标试行办法（279、国家计委令2000第5号）；6、招标公告发布暂行办法（国家计委令2000第4号）；7、工程建设项目施工招标投标办法（国家计委等7部委令2003年第30号）;8、广东省建设工程招投标管理条例（修正）;9、印发广东省招标投标信息发布暂行办法的通知（粤府办201157号）；10、广东省实施办法（2018年11月29日修订）；11、政府投资条例（中华人民共和国国务院令第712号）。10.2.2 招标基本原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，在招标过程中应遵循以下原则，并应当接受依法280、实施的监督。1、招标活动必须执行国家的有关法律、法规以及行业主管部门的有关规定，必须遵循“公开、公平、公正”的原则。2、坚持独立办事，不受干扰的原则。3、遵循质量从优、同质低价、同价质优、货款从优的选择标准。4、施工招标依法组织实施，不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。10.2.3 招标范围根据必须招标的工程项目规定（国家发展改革委令第16号）规定，项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行全部招标：1、施工单项合同估算价在400万元人民币以上（含本数，下同）；2、与工程建设有关的重要设备、材料等货物的采281、购，单项合同估算价在200万元人民币以上的；3、勘察、设计、监理等服务项目，单项合同估算价在100万元人民币以上的。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购合同估算价合计达到前款规定的标准，必须招标。本项目总投资为4000万元，监理计费额度未达到我国必须招标标准，为加快项目实施进度，本项目拟采用直接委托方式进行发包；主要勘察、设计、施工、主要设备等投资额度达到我国必须招标标准，拟采用招标方式进行发包。10.2.4 招标组织形式与招标方式1、招标组织形式根据原国家计委2000年第5号令的规定，承办单位具备编制招 标文件和组织评标能力的可自行招标。采282、用自行招标组织形式时，在申请上报时，应按规定一并上报采取自行招标所需的书面材料。本项目拟采取委托招标组织形式，代理机构必须具有相应招标代理资质。2、招标方式依照广东省建设工程招投标管理条例（修正），必须进行招标的项目中，省、市人民政府确定的地方重点建设项目、全部使用国有资金投资或者国家融资的项目、国有资金投资占控股或主导地位的项目，应当公开招标。本项目建设单位为企业单位，因此本项目对各部分采用的招标方式见表图表11-2 项目招标情况表项目名称：综合业务楼北楼装修改造项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计1283、41.28建安工程2349.84监 理85.66未达招标要求主要设备1004.47重要材料其 它418.74情况说明: 项目监理项目未达到我国必须招标标准，为加快项目实施进度，本项目拟采用直接委托方式进行发包。其他项中，造价咨询单位、检验检测单位按照建设单位需求进行公开招标。 建设单位盖章年 月 日第十一章 投资估算与资金筹措11.1 估算依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建设工程计价依据（2018）的通知（粤建市20196号）规定的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）广东省通用安装工程综合定额（2018）广东省284、市政工程综合定额（2018）广东省园林绿化工程综合定额（2018）广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）；3、广东省建设工程概算编制办法（2014）；4、广州市建设项目设计概算编审指引（2017年版）；5、广州市房屋建筑工程技术经济指标（2019年度）；6、建设工程分类标准（GB/T50841-2013）；7、计投资1993530号建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；9、关于调整广东省建设工程计价依据增值税税率的通知（粤建市函2018898 号）；10、广东省及广州市有关建设工程定额及近期工285、程造价信息； 11、人材机单价按2022年1月份水平测算； 12、其他有关资料。11.2 估算范围本项目的估算范围包括项目的建安工程费、其他费用、预备费。11.3 估算说明1、建安工程费建安工程费部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。2、工程建设其他费（1）项目建设管理费参考财政部关于印发通知（财建2016504号）、项目实际情况，以项目投资总额（不含代建服务费）为基数计取，已包含竣工验收费。（2）前期工作咨询费参照关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号），按建设项目估286、算投资额分档计算，本项目参考合同价。（3）工程监理费参照关于印发建设工程监理与相关服务收费标准的通知（发改价格2007670号），按建筑安装工程费、设备与工器具购置费之和，分档定额计算。（4）设计费参照参考工程勘察设计收费标准（计价格200210号）计算费用。（5）工程勘察费参照关于印发市政工程投资估算编制办法的通知（建标2007164号）、工程勘察设计收费标准（计价格200210号），按工程费用1%计取，下浮20%。（6）施工图审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号），按工程勘察费和基本设计费之和的6.5%计取。（7）检验监287、测费根据广州市建设工程造价管理站关于调整我市工程检测监测费费率的通知（粤建造价201938号），按工程费用的1%计取。（8）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811号文，结合中国人民保险公司的有关规定，建标2007164号，按工程费用的0.2%计取。（9）招标代理费参考招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）计取。（10）白蚁防治费参考广州市房屋使用安全管理规定（参考粤价2002370号）、广州市房屋使用安全管理规定（广州市人民政府令第164号）计取。（11）工程造价咨询费参照广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函粤价函2011742号计取。（12）竣288、工图编制费，按设计费的8%计取。（13）其他未说明的取费标准详见投资估算表格注释。3、预备费本阶段，项目基本预备费按照工程费用、工程建设其他费用之和的3%计取，不计价差预备费。11.4 估算结果本项目建设投资为4000.00万元。其中，工程费用3354.31万元，工程建设其他费用528.78万元，预备费116.91万元。 本项目投资估算详见下表。表11-1： 项目投资估算表项目编码项目名称估算金额（万元）计算基础估算费率技术经济指标占投资额（%）备注建筑工程费设备购置和安装工程费其他工程费工程建设其他费合计单位数量单位造价(元)一工程费用957.631478.57918.113354.3132289、96.749595.503495.7184.0%1装修工程957.630.000.00957.639595.5099823.9%包括:楼地面装修、天棚装修、墙柱面装修、门窗工程及其他装修等。2安装工程0.001108.280.001108.289595.501155.0027.7%按中上档次2.1电气工程321.45321.459595.503358.0%动力照明工程、有线电视系统、有线广播系统、能耗监测系统2.2给排水工程115.15115.159595.501202.9%2.3消防工程143.93143.939595.501503.6%含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防公共290、广播系统、应急照明系统、疏散指示系统，防排烟系统、消防联动控制系统、电气火灾监控系统等2.4风机盘管工程527.75527.759595.5055013.2%3弱电及智能化工程0.00370.290.00370.299595.50385.909.3%根据广州市人民政府关于贯彻落实的实施意见(穗府(2020)3号)，“须与建设工程同步设计、同步施工3.1综合布线系统115.15115.159595.501202.9%包括综合布线系统、公共广播系统及信息接入、电话交换、信息网络等管线及终端硬件设备3.2门禁系统28.7928.799595.50300.7%3.3视频监控系统86.3686.3695291、95.50902.2%包括入侵报警系统，按海关监控系统要求3.4档案密集柜工程140.00140.00项1.0014000003.5%4其他工程0.000.00918.11918.119595.50956.8123.0%4.1室内低压配电光缆20.4020.40m340.006000.5%规格为3*180mm2/10KV，开闭所至综合业务楼，含电缆中间头、终端头等4.2综合业务楼干式变压器65.0065.00台2.003250001.6%SCB14-2500/10/0.4国标全铜本体风机温控以及铝合金外壳4.3综合业务楼高压柜改造135.00135.00台9.001500003.4%型号为KY292、N4.4综合业务楼低压柜改造8.008.00项1.00800000.2%变压器增容后低压配电柜进行相应的改造4.5海关北楼低压配电设备增容改造8.008.00项1.00800000.2%业务楼变压器增容后北楼供电负荷增加对北楼低压配电设施进行改造4.6配电系统试验及其他配套设施8.508.50项1.00850000.2%4.7电缆管井改造6.506.50座5.00130000.2%4.8厨房工程201.00201.00项1675.0012005.0%按照首层面积估算，包含厨房装修、厨房设备和燃气工程，包含厨房设备和燃气工程4.9电梯工程85.0085.002.1%4.9.1室内客梯80.008293、0.00部2.004000002.0%暂估4.9.2厨房货梯5.005.00部1.00500000.1%暂估4.10标识工程9.609.609595.50100.2%4.11热水工程153.53153.539595.50160.003.8%含直饮水、热泵热水系统4.12天面防水补漏160.01160.011373.5011654.0%参考海关已完成工程暂估4.13拆除工程57.5757.579595.5060.001.4%二工程建设其他费528.78528.789595.50551.0713.2%1建设管理费225.66225.665.6%1.1代建服务费140.00140.00总投资3.50294、%3.5%财建2016504号1.2工程监理费85.6685.66工程费2.1%发改价格2007670号2可行性研究编制费13.5013.50总投资0.3%计价格19991283号，本项目按合同价计取3工程勘察费26.8326.83工程费1.00%0.7%计价格200210号文，建标2007164号，拟下浮20%4工程设计费114.45114.45工程费2.9%计价格200210号文5决算编制费9.169.16设计费8%0.2%6施工图审查费9.189.18勘察设计费6.50%0.2%发改价格2011534号、粤价201188号7工程造价咨询费68.9268.92总投资1.7%粤价函20117295、42号计取7.1工程概算编制与审核费5.625.62总投资0.1%7.2全过程造价咨询37.6037.60总投资0.9%7.3工程量清单及招标控制价审核12.0012.00总投资0.3%7.4工程结算审核13.7013.70总投资0.3%8检验监测费33.5433.54工程费1.00%0.8%穗建造价201938号，按1%控制投资9招标代理费17.9417.940.4%计价格20021980号，发改价格2011534号9.1工程招标代理费14.7914.79工程费0.4%9.2设计招标代理费1.621.62设计费0.0%9.3造价咨询单位招标代理费1.031.039.4检验检测单位招标代理费0296、.500.5010白蚁防治费2.882.88总建面3元/0.1%参考粤价2002370号、广州市人民政府令第164号11工程保险费6.716.71工程费0.20%0.2%建标2007164号、199811号文三预备费116.91116.919595.50121.842.9%1基本预备费116.91116.913.00%2.9%（一+二）*3%2涨价预备费0.0%四建设投资4000.004000.009595.504168.62100.0%11.5 资金筹措与使用计划本项目建设资金4000.00万元来源为：XX有限公司自筹。本项目资金拟于建设期分年按20.00%、80.00%比例投入，资金筹措使用计划详见图表11-2。图表11-2： 项目资金筹措与使用计划项目合计20