1、街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月78可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录目录1第一章 项目概况11.1项目基本情况11.2项目编制的依据和范围2第二章 项目业主基本情况32.1项目业主简介32.2项目代理业主简介2、4第三章 项目提出的背景及装修的必要性73.1项目背景73.2项目投资装修的必要性10第四章 项目目标及内容124.1项目目标124.2项目内容12第五章 装修方案135.1装修工程施工程序图135.2装修设计概况135.3天花吊顶工程155.4门窗工程165.5墙面工程施工工艺195.6地面工程225.7不锈钢扶手工程施工工艺305.8电气、灯具施工方法325.9暖通给水安装工程395.10卫浴洁具安装工艺425.11主要功能区装修效果图44第六章 节能措施486.1设计依据486.2设计原则486.3节能措施及评价48第七章 环境保护497.1设计原则497.2设计依据497.3环境保护措3、施及评价49第八章 消防518.1设计依据518.2消防设计518.3现场保卫与现场管理措施52第九章 安全文明措施549.1安全生产措施549.2安全生产的技术措施57第十章 质量通病及防治措施5910.1瓷砖粘贴5910.2花岗石质量通病及防治措施6010.3石膏板吊顶质量通病及防治措施6010.4墙面乳胶漆6210.5油漆工程6210.6细木工程63第十一章 项目实施进度计划6511.1项目工期6511.2建设期管理65第十二章 项目组织管理及招投标方案6612.1项目组织管理6612.2人员配置方案6712.3招标工作机构6812.4招标要求6812.5资质要求69第十三章 投资估算及4、资金筹措7013.1投资估算7013.2资金筹措70第十四章 效益分析7614.1经济效益分析7614.2社会效益分析76第十五章 结论与建议7715.1结论7715.2建议77第一章 项目概况1.1项目基本情况 项目名称：XX街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程 项目承办单位业主：XX街道办事处代理业主：XXXX科技产业（集团）股份有限公司1.1.3 项目建设性质：内装修1.1.4 项目建设地址：XX市石新路夹带K05-5/02号地块1.1.5 工程内容本项目仅针对XX街道办事处新建社区服务综合大楼进行内装修，需装修建筑面积约15400平方米。装修内容包括：天花吊顶工程、门窗工程、墙柱面5、工程、楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。1.1.6 项目总投资及资金筹措本项目总投资1500万元，其中：建设投资723.55万元，工程建设其它费130.46万元，预备费25.62万元。其建设资金拟通过北部新区财政投资解决。1.1.7 项目装修周期本项目的装修期为7个月，根据XX街道办事处的计划，本项目暂定于2010年6月开始施工，于2010年12月完成。1.2项目编制的依据和范围 项目编制的依据1、GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范；2、建设单位提供的本工程施工图纸设计； 3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法6、令性文件和法规、规定；4、施工现场的自然条件和具体情况；5、建设部颁发的建设工程现场管理规定； 7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准； 8、工程测量规范GB50026-93 ；9、建筑地面工程施工及规范规范GB50209-2002 ；10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002 ；11、通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002 ；12、建筑电器工程施工质量验收规范GB503032002 ；13、建筑工程施工质量验收规范GB503092001 ；14、其他相关规范及资料。 项目编制的范围本报告重点对XX街道办事处新7、建社区服务综合大楼内装修工程的必要性、功能定位、装修方案和内容、环境保护、消防、安全、投资规模、社会效益评价等方面进行分析。第二章 项目业主基本情况2.1项目业主简介本项目业主为XX街道办事处，XX街道幅员面积8.4平方公里，是XX市最大的街道，街道常驻人口12万人，流动人口2.8万人。XX街道自古便是连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇，如一颗明珠闪耀在巴渝大地。XX街道办事处机构成立于1962年7月，是九龙坡区委、区政府的派出机构，1998年由高新技术产业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理。办事处下设14个社区党委和24个社区党支部，47个企事业单位党组织，其中非公有制企业党组织23个，党8、员近2000人，基层工会101个，共青团9个，妇女组织14个。街道党工委、办事处以“三个代表”指导思想和十六大、十六届三中、四中、五中全会精神为指导，在党的建设、社区建设和城市管理等各项工作中坚持创特色、上台阶的工作主线，三个文明建设取得了丰硕的成果，先后被四川省委、省政府，XX市委、市政府，九龙坡区委、区政府，高新区党工委、管委会评为先进基层党工委、先进街道办事处、街道工作先进集体，和计划生育、义务献血、灯饰工程、爱国卫生、人口普查、城市管理、民政、征兵、城市绿化、防火灭鼠、统计信息、信访及办理人大代表议案、政协委员提案等工作先进集体；获得社会治安综合治理、“三五”普法知识竞赛、文艺演出、宣9、传思想工作一等奖；获得区级文明单位、保持共产党先进性教育活动先进集体、峰会筹办工作先进集体等荣誉称号。在新的工作中，XX街道将进一步坚持以十六届五中全会精神和“三个代表”重要思想为指导，坚持立足群众、以人为本，围绕改革、发展、稳定大局和构建和谐社区这一目标，大力开创“机关服务年”和“社区服务年”，努力提升街道各项工作的服务水平，真正把让人民群众满意作为一切工作的出发点和归宿。2.2项目代理业主简介本项目的代理业主是XXXX科技产业（集团）股份有限公司，XXXX科技产业（集团）股份有限公司是1992年由XX市人民政府高新技术产业开发区管委会及有关单位发起，并以募集方式成立的股份有限公司。公司注册10、资金8455万元，1993年4月，经XX市人民政府、XX市体改委批准，公司实行股份制改组，组建了“XX高新技术开发区建设发展股份有限公司”。1998年10月由XX市体改委批准成立为集团公司，简称“XXXX集团公司”。受XX高新技术产业开发区管委会的委托，承担XX高新技术产业开发区的建设任务，主要从事土地开发、基础设施配套建设、房地产开发、产业投资、物业治理、建筑及装饰等经营业务。公司具有一级房地产开发资质。经过十多年的发展，公司已经实现了经营业务由单一向多元化的转变，综合实力进一步增强。目前，公司已经发展成为一家以城市交通、能源基础设施配套开发建设、房地产开发、高新技术产业投资为主营业务，拥有11、资产总值近20亿元，银行信用AA的跨行业、多领域、综合性的股份制企业集团。目前公司在北部新区卡法和代建多个大型写字楼、商务公寓等项目，年均房地产开发量约为150万平方米。集团公司实行董事会领导下的总经理负责制，目前机构设置形式为事业部制。控股企业有XX物业公司，参股企业有XX华邦制药股份有限公司、XXXX新兴科技发展有限公司、XX渝桥经济发展有限责任公司等。公司是XX市科委批准的高新技术企业，享受国家给予高新技术企业的各项优惠政策。公司从1994年到2003年连续多年被高新区管委会授予“优秀企业”称号，并受到表彰。由集团公司完成的科园四路、标准厂房、XX公园、XX广场、XX展览中心、二郎立交桥12、高新区火炬大厦、格力厂房、火炬大道、迎宾大道等一批重点建设项目亦受到市领导及有关部门和高新区管委会好评。XXXX科技产业（集团）股份有限公司组织机构健全，各项管理制度完善。公司各层管理者都是由掌握现代企业管理知识、具有丰富的建设项目管理、企业管理、金融管理方面的实际经验的人士担任。公司制定了科学的管理制度，严格的管理人员考评、奖惩制度和严格的管理人员监管和任用制度。这些完善的科学管理制度的实施，可以确保本工程项目的建设得以顺利进行。公司领导树立了尊重知识、尊重人才的思想。目前公司已经拥有一批从具有丰富实践经验的事房地产开发、投资、物业管理技术人员，有了工作出色的技术队伍，可以确保项目的顺利进13、行。XXXX科技产业（集团）股份有限公司经历了十余年的拼搏与资金沉淀，为项目提供了充足的资金保障。(XX只是代理业主，装修费应该不是自己支付吧)本项目自筹资金可以得以保证。凭借良好的信誉，力帆（？）可以从银行融到所需的资金。加之本项目的分步实施，公司从销售中获得利润保证了后期建设的资金筹措。第三章 项目提出的背景及装修的必要性3.1项目背景3.1.1地区概况XX始建于清朝乾隆五十一年（1786年）。在今XX正街东段建有两孔石墩桥一座，并在此建有店铺。XX因有此石桥和店铺故而得名。XX街道幅员面积8.4平方公里，是XX市最大的街道，街道常驻人口12万人，流动人口2.8万人。XX街道自古便是连接成14、渝两地的交通要塞和商贸重镇，如一颗明珠闪耀在巴渝大地。XX街道办事处机构成立于1962年7月，是九龙坡区委、区政府的派出机构，1998年由高新技术产业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理。办事处下设14个社区党委和24个社区党支部，47个企事业单位党组织，其中非公有制企业党组织23个，党员近2000人，基层工会101个，共青团9个，妇女组织14个。3.1.2地区经济XX街道的经济工作起步较晚。1965年，根据市、区政府大力组织被企业精减职工、城市富裕闲散人员开展生产自救的指示，11月成立街道工业办公室，新办了“针织组”。1966年又新办了“针织二组”、“拼相组”、“零件组”。加上原针织组（改15、为针织一组），四个组共有工人52人。1970年新办金属厂（1974年12月更名XX阀门厂）。街道工业由于人员素质不高，资金投入不足，生产场地受限，产品多数属来料加工，收取加工费，所以发展缓慢。截至1978年底，街道工业经合并重组，有XX石新针织厂、XX闹钟零件厂、XX阀门厂、拼相组。年销售收入501.27万元，利润72.62万元。有职工500余人。随着全市经济发展，1980年街道工业企业上交区第三工业局管理，街道工业办公室同时撤销。区第三工业局管理不久，市政府决定，企业按行业归口管理，随之又上交市级业务部门管理。街道工业上交后，街道经济基本是从零开始。1979年市政府行文，要求各企业、事业单位16、大力兴办集体企业或劳动服务公司以解决职工子女、家属的就业问题。同年9月1日中共沙坪坝区委决定：各街道把劳动力管理站、五七办公室、人民经济生活办公室统一组织起来，成立街道一级的劳动服务分公司，业务受区劳动服务公司管理。劳动服务分公司的任务除对城镇待业人员进行登记、管理、教育、技术培训，调配临时工等项工作外，一项重要任务就是管理好现有零星小企业和新办街道企事业。基于此，街道劳动服务分公司从八十年代初先后新办了修缮队（后改为沙区渝州建筑公司）、XX橡胶制品厂、新兴机械厂、川渝日杂商店、满园春餐厅、曙光服装厂、群星经营部等工业、商业企业。为帮助残疾人就业，街道办事处新办了通达电器厂、利民塑料厂、利民旅17、馆、图书室等民政福利企业。同时期，部分地段居委会也新办了便民利民服务网点。1988年底，据街道办事处统计，劳服企业完成产值188.18万元，利润13.96万元；民政福利企业完成产值73.22万元，利润5.5万元；居委会便民利民服务网点销售收入114.78万元，利润1.9万元。1992年邓小平同志南巡讲话，提出发展才是硬道理，对进一步推动改革开放，促进经济发展起了催化剂作用，全国上下掀起新一轮经济热潮，街道经济也融入大潮之中。1993年街道办事处决定，把劳服企业、民政企业、直属企业纳入企业管理科统一管理，加大其指导、服务力度，促进健康发展。同时努力新办企业壮大街道经济。先后陆续新办了XX川南电器18、厂、XX华夏机械配件厂等一批以个人出资金、出场地、出技术，以街道名义兴办的工业、商业企业（时称挂*企业）。1993年7月，街道办事处在二郎路征地4.5亩新办了华能电器厂（2001年下半年因整体开发而关闭）。至1995年底，街道有企业71个。其中工业36个、商业28个、其他7个。总收入3112万元，总利润86.67万元。为适应税收改革的新形势，统筹管理原挂街道的一些小型企业，1998年8月18日，街道办事处申办了XX新联实业有限公司，经高新区工商分局批准正式注册登记。2002年7月31日注销。近4年时间总销售额5000万元，纳税40余万元。（应介绍XX街道辖区的经济分布状况吧！街道是一级行政机关19、，怎么只是做上述事项呢？街道企业就是街道经济吧？）3.1.3主要职能XX街道办事处主要职能有以下几点：1、在区委、区政府的领导下，贯彻执行党路线、方针、政策和国家的各项法律、法规；负责街辖区内的地区性、群众性、公益性、社会性工作。 2、负责精神文明建设工作，积极组织以提高市民质素为目的的活动，树立文明新风。 3、按照职责范围，负责街辖区内的城市建设和管理、市容环境卫生、园林绿化、环境保护、市政、房地产等监督、管理、服务工作。 4、负责街辖区内的维护稳定及社会治安综合治理工作，依照有关规定做好出租屋和外来暂住人员的管理工作；负责民事调解，法律服务工作，维护居民的合法权益。 5、负责社区建设和管理20、，积极开展社区服务工作，大力兴办社区福利事业，发动和组织社区成员开展各类社区公益活动；负责拥军优属、优抚安置、社会救济、社会福利、社区文化、科普、体育、教育等工作。 6、发展街道经济，管理街道自有国有资产和集体资产，为街道经济组织提供人才、科技、信息和各种服务，以经济、法律和必要的行政手段推动街道经济发展和维护市场经济秩序。 7、负责计划生育、劳动就业、安全生产管理、初级卫生保健、民兵、兵役、侨务等工作；尊重少数民族的风俗习惯，保障少数民族的权益。 8、指导和帮助居民委员会搞好组织建设和制度建设，发挥居委会的群众自治组织作用。 9、配合有关部门做好防汛、防风、防火、防震、防灾和抢险工作。 1021、向区人民政府反映居民群众的意见和要求，办理人民群众来信来访事项。 11、承办区委、区政府和上级部门交办的其他事项。3.2项目投资装修的必要性随着城市化进程的加快，城市社区的社会功能也发生了较大变化，城市社区承担了大量社会管理和服务，成为了城市社区建设和管理的基础环节、社会居民群体组织活动和交流信息的重要平台。为了加快城市社区建设，市委、市政府相继出台了一系列政策，对加快城市社区建设提出了具体的要求。由于多种原因，（什么原因，这应该是很重要的必要性体现吧？现状如何？是新修的办公楼装修还是重新装修，必要性不同吧）目前，XX街道办事处办公活动用房面积严重不足，难以承担相应的管理和服务职能。社区群众22、教育群众缺乏阵地，给社区开展工作带来很大不方便，限制了社区功能的发挥。因此，将通过新建社区服务综合大楼来提升社区服务功能，为辖区群众提供更多服务和方便。为了使社区服务综合大楼尽快建成，大楼装修工程是必不可少的，装修工程的实施为大楼的尽快竣工提供了帮助。第四章 项目目标及内容4.1项目目标1、通过对建筑结构的规划及室内外装饰的设计、定位，使XX街道办事处新建社区服务综合大楼在顺利完工的同时，能够满足使用者的需要。2、以一种现代风格的设计理念来塑造XX街道办事处新建社区服务综合大楼的形象，让人们在工作的同时，享受到轻松和舒适。3、倡导文化、强调人文；结合传统、成就经典。4、确保XX街道办事处新建23、社区服务综合大楼内装修工程质量达到招标文件的要求(优良),符合国家验收标准：分项工程合格率100%；分项工程优良率80%,并保证“装饰工程”、“采暖工程”和“电气工程”必须达到优良的验收标准；质量保证资料齐全；观感质量得分率达到90%以上。4.2项目内容本项目仅针对XX街道办事处新建社区服务综合大楼进行装修，需装修建筑面积约15400平方米。装修内容包括：天花吊顶工程、门窗工程、墙柱面工程、楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。第五章 装修方案5.1装修工程施工程序图 场地放线脚手架准备砌筑工程天花龙骨墙面基层隐蔽管线布设墙柱面装饰、天花饰面墙面面层成品24、门安装天花墙面、油漆地 板 工 程灯具、开关、插座安装成品安放临设拆除清洁自检、调试竣工验收5.2装修设计概况材料选择原则由于材料资金占装修投资比例中的大部分，故此各场所合理地根据空间需要分配材料是非常重要的。1、 隐蔽工程材料：主要是指安装工程所需要的材料。一般情况下不外露，置于基层表层材料之内，例如电器线管、电线、给排水管、空调管道等，此类材料，必须经久耐用，特别是应具有抗腐蚀、抗鼠咬、阻燃等特性，因为隐蔽工程材料在完工后不容易维修，真的出问题时必须大动干戈彻底更换， 故此该部分材料应尽可能选择市场上优质产品，免去日后更换的麻烦及可能发生的安全事故。2、要是指支撑表层基层材料结构材料：主的25、受力材料，像天花龙骨、饰面基层龙骨等等。该类材料必须有足够的坚固性，能经得起长时间考验；故此，坚固、耐用是选材原则，而不一定追求名牌进口产品。3、 饰面材料：饰面材料是工程中最后一项工序中使用的材料，是装修设计效果的决定性因素。一般情况下是材料资金中占用比例最大的一部分，选择时应注意不同场合使用不同材料，档次不同材料选用当然就不尽相同；根据各场所的特征，设计师们选择了恰当的材料。材料选择本工程室内主要装饰装修材料选择如下：天花吊顶：吊顶采用为烤漆龙骨矿棉板，过道采用米白色乳胶漆，卫生间及浴室刷防水乳胶漆采用埃特板。墙柱面：墙、柱面刷米白色乳胶漆，卫生间及浴室墙体采用仿大理石玻化砖，食堂采用砖墙26、饰面，多功能厅采用吸音板加木饰面，一层大厅采用茶色镜面、实木饰面、微晶石饰面。门窗：门窗主要采用成品实木门、定做实木门及成品套装门，门套采用不锈钢，窗主要采用建筑窗，部分采用落地窗。地面：地面主要采用800800玻化砖地面，卫生间及浴室采用300300防滑地砖，八楼健身房采用橡胶地面。灯具：灯具包括筒灯（卫生间采用防雾型）、石英射灯、吊灯、吸顶灯、雷士射灯等。5.3天花吊顶工程 5.3.1烤漆龙骨矿棉板施工工艺1、施工程序：弹线固定骨架的连接件固定骨架安装矿棉板。2、施工工艺及施工要点：A、弹线：先将楼、地面标高基准线弹出，以楼、地面标高基准线为为准，弹出设计要求的天花标高；B、固定骨架的连接27、件：骨架的横竖杆件是通过连接件与结构固定，而连接件与结构之间可以与结构的预埋件焊牢，这一种方法较灵活，尺寸误差叫小，容易保证质量的准确性，故而较多采用。连接件施工，主要是保证牢固。膨胀螺栓的埋入深度等方面，都应严格把关，对于关键部位，如大门入口的上部膨胀螺栓，最好做拉抜实验，看是否符合设计要求。型钢一类的连接件，其表面应镀锌，焊缝处应刷放锈漆。C、固定骨架：骨架应先进行防腐处理。安装骨架位置准确，结合要牢固。安装后，检查中心线、表面标高等。为了保证板的安装精度，宜用经纬仪对横竖杆件进行贯通。变形缝、沉降缝、变截面处等应妥善处理，使之满足使用要求。D、安装矿棉板：先将板托起，然后将其一端压入板龙28、骨卡槽内，再顺势将另一端压入板龙骨另一卡槽内，所有板纵横方向均应严格对齐，接缝必须笔直一条，不得有弯斜。5.3.2吊顶工程质量检验方法及验收标准根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规（JGJ73-91）中吊顶工程施工验收标准及办法。A、按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、大厅等大间按两轴线为1间，但不少于3间。B、检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、规定方法等是否符合设计要求。C、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有刨透之处。D、搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。E、吊顶罩29、面板工程质量的允许偏差，应符合下面的规定：项次项目允许偏差（MM）检 验方 法石膏板无机纤维板木 质 板金属板石膏板纸面石膏板矿棉装饰板铝方板胶合板纤维板1表面平整32232用靠尺和楔形塞尺检查2接缝平直33331.5拉线检查，不足拉涌线3压条平直33334接缝高低110.51用直尺和楔形塞尺检查5压条间距2222用尺检查5.4门窗工程5.4.1大理石窗台板安装工程施工工艺1操作工艺流程：基层清理抹底灰抹厚定位弹线粘贴大理石窗台板 （1）基层清理:基层应有足够的刚度和稳定性。基层表面应平整清洁，光滑的基层表面要进行凿毛处理，以利于基层和饰面板的粘结，混凝土上表面的凸出部份要铲平，然后浇水湿润。30、（2）抹底灰抹厚:12mm的1:3水泥砂浆，找规矩，用短木木工刮平，并划毛。（3）定位弹线:按照设计图纸和实际粘贴的部位，以及所用窗台饰面板的规格、尺寸弹出水平线和垂直线。以保证板缝严密、不渗水，弹线时考虑面板的接缝宽度，一般不大于1mm。（4）粘贴饰大理石窗台板:先在抹好的底灰上洒水润湿，并在将要粘贴的面上薄薄地刮一道素水泥浆，然后将挑选好的经过湿润、晾干的在理石窗台板背面抹上2-3mm厚的素水泥浆，并在水泥浆中加入适量的107胶，进行粘贴，贴上后用木锤轻轻敲击，使之固定，粘贴时应随时用靠尺找平找直，并采用支架稳定靠尺，随即将流出的砂浆擦掉，以免污染邻近的饰面。对于面积较小的部位，也可用环氧31、树脂等胶粘剂直接镶贴。大理石窗台板粘结好后，进行必要的清洁养护。 套装成品门、实木门安装工艺1.现场质检：产品运到现场放置于安装位置时，由安装队负责人、设计人员及安装工人共同对门的状况进行检验，确认无误后方可进行安装； 2.门套组装：按照门扇及洞口尺寸在铺有保护垫或光滑洁净的地面进行门套组装； 3.配件定位:按照标准、设计或订购方要求确定合页、门锁的位置，进行开槽打孔;标准门合页为每扇三个，门锁中心距门扇底边距离： 900mm1000mm ； 4.复核洞口：确定洞口的尺寸偏差是否影响安装或有否改动； 5.临时固定门套：将门套放予门洞口内，用木楔进行临时固定，临时固定点主要为门套左右两上角位置；32、 6.安装门扇：将门扇与门套用合页连接固定； 7.调整：运用木撑或专用工具在门套内侧进行横向和竖向支撑，进行门扇边缝等细部调整；运用垂线及其他工具进行垂直度调整，8.胶结固定：使用发泡胶结材料对已调整标准的成套门进行最终固定，将发泡胶注入门套与墙体之间的结构空隙内，填充密实度达85以上；在四小时内不得有外力影响，以免发生改变；9.锁具安装；10.门脸线安装;在发泡胶结材料注入四小时以后,进行门脸线的安装； 11.安装验收：分自检和甲方验收两部分，在自检合格后由甲方进行最后验收。隔墙工程安装工艺 1、主要施工工艺：（1）隔墙与墙体的连接，一是可用膨胀螺栓固定，二是可在墙内预埋木砖或木楔，用木螺丝33、将铝合金框固定在木砖或木楔上。（2）隔墙与墙体结构之间一般留1020毫米缝隙，填入轻质材料（丙烯酸酯、聚胺酯、泡沫塑料、矿棉、玻璃棉等），外侧嵌注密封膏。2、注意事项：A、隔墙的规格型号应符合设计要求,安装应牢固平整,其间隙用非腐蚀性材料密封。B、隔墙与墙体结构之间需留有一定的间隙，以防止热胀冷缩引起变形。C、隔墙框体应横平竖直，高低一致。D、固定联结件（节点）处的间距要小于600毫米。要在距窗框的四个角150毫米处两个方向设联结件。每个联结件不得少于两个螺丝。安装玻璃的槽口应清洁,下槽口应衬垫软性材料。玻璃与扣条间按设计要求填塞弹性密封资料,应牢固严密。E、嵌注密封胶前要清理干净框底浮灰。F34、安装后，应注意保护铝合金框及玻璃干净。5.5墙面工程施工工艺墙面抹灰工程施工工艺1、套方、吊直，做灰饼（打墩）。抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，主线吊直，弹出基准线和墙裙踢脚板线。本工程采用中级抹灰，抹灰前可先用托线板检查墙面平整、垂直程度，并在控制阳角方正（可和方尺规方）的情况下大致确定抹灰厚度，最薄处一般不小于 7mm ，进行挂线“打墩”，打墩的厚度应不包括面层。2 、墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆墩之间做宽约 3050mm 灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。3 、做护角：根据砂浆墩和门框边35、离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角吊直和固定好尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角抹子推出小圆角，最后才利用尺板，在阳角两边 50mm 以下位置，以 40 斜角将多余砂浆切除、清净。4 、抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，对混凝土墙体表面宜先喷浆（水泥砂浆内掺泰兴产 N 2 型粘结剂），喷浆干后再抹底层灰。底层灰用 1:1:6 水泥石灰砂浆，厚度为 15mm ，待底层灰稍干后，再抹 1:0.3:3 水泥石灰砂浆面层，厚度为 5mm 。面层灰抹完磨平后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角上是否方正、顺直，发现问题要及时修补（或返工）处理，对于后做踢脚线的上口及管道后位置等应及时清理干36、净。墙面及天花乳胶漆施工工艺1、施工程序：基层处理第一遍腻子磨平第二遍腻子磨平第一遍乳胶漆磨平第二遍乳胶漆磨平第三遍乳胶漆2、施工工艺及施工要点：A、基层处理：要洒水润湿。将墙面上的灰渣等杂物清理干净，并嵌缝，贴纱布条，待干燥后用砂纸将凸起处磨平。如墙面高差太大，应先刮两遍白水泥腻子灰找平。B、第一遍满刮腻子；满刮第一遍腻子，干燥后用砂纸将墙面的腻子渣、斑迹磨平、磨光，然后将墙面清理干净。C、第二遍满刮腻子；满刮第二遍腻子，干燥后用砂纸磨平、磨光，并对个别地方再补腻子。D、刷第一遍乳胶漆：稠度以盖、不流淌、不显刮痕为宜。涂刷顺序从上到下，从左到右，不能乱刷，以免漏刷或涂刷过厚。E、复补腻子：第37、一遍乳胶漆干后，个别缺陷或漏刮腻子处要补腻子，干后用砂纸磨光。F、刷第二遍乳胶漆：涂刷方法与第一遍相同，干燥后用砂纸打磨光滑。G、刷第三遍乳胶漆：刷法与上述方法一样，但要求乳胶漆厚薄均匀，不流不坠，刷痕均匀一致。3、油漆工程验收根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ7391）A、涂饰工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。检查数量，室外，按施涂面积抽查10%；室内，按计划用代表性的自然间（过道10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间）抽查10%，但不得少于3间。B、验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。C、施涂涂料表面的质量应符合下列表中的规定：38、项次项 目水泥系列复合涂料硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色颜色一致颜色一致6门窗、玻璃、灯具等洁净洁净镜面玻璃墙面施工工艺流程 1 镜面玻璃墙面的构造。玻璃固定的方法：（1） 在玻璃上钻孔，用镀铬螺钉、铜螺钉把玻璃固定在木骨架和衬板上。（2） 用硬木、塑料、金属等材料的压条压住玻璃。（3） 用环氧树脂把玻璃粘在衬板上。2. 镜面玻璃安装工艺：清理基层钉木龙骨架钉衬板固定玻璃。3 注意事项:（1） 匀面玻璃厚度应为58毫米。（2） 安装时严禁锤击和撬动，不合适时取下重39、安。5.6地面工程5.6.1地面水泥砂浆工程施工工艺 1、材料配合比:水泥砂浆：面层水泥砂浆的配合比应不低于1：2，其稠度不大于3.5cm。水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。2、施工要点:（1）铺抹面层前，先将基层浇水湿润，第2天先刷一道水灰比为0.40.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。如果水泥素浆结合层过早涂刷，则起不到与基层和面层两者粘结的作用，反而造成地面空鼓。所以，一定要做到随刷随抹。（2）地面面层铺抹方法是在标筋之间铺砂浆，随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标筋标高刮平，要从房间由里往外刮到门口，符合门框锯口线标高。然后再用木抹子搓平，并用钢皮袜子紧跟着压第1遍。要压得轻一些，使抹子纹40、浅一些，以压光后表面不出现水纹为宜。如面层有多余的水分，可根据水分的多少适当均匀地撒一层干水泥或干灰砂来吸取表面多余的水分，再压实压光。但要特别注意，如表面无多余的水分，不得任意撒干水泥，否则会引起面层干缩开裂。（3）当水泥砂浆开始初凝时，即可开始用钢皮抹子压第2遍，要压实、压光，并不得漏压。第2遍压光最重要，表面要清除气泡、孔隙，做到平整光滑。（4）待到水泥砂浆终凝前，再用铁抹子任第3遍。抹压时稍用力，并把第2遍留下的抹子纹、毛细孔压平、压实、压光。（5）当地面面积较大、设计要求分格时，应根据地面分格线的位置和尺寸，在墙上或增脚板上划好分格城位置，在面层砂浆刮抹搓平后，根据墙上或增脚板上已划41、好的分格线，先用木抹子搓出一条约一抹子宽的面层，用铁抹子先行抹平，轻轻压光，再用粉线袋弹上分格线，用地面分格器紧贴靠尺顺线划出格缝。待面层水泥终凝前，再用钢皮抹子压平压光，把分格缝理直压平。（6）水泥地面压光要三遍成活。每遍抹压的时间要掌握确当，才能保证工程质量。压光过早或过迟都会造成地面起砂、起灰的质量事故。3、养护:水泥砂浆面层抹压后，应在常温湿润条件下养护。（1）养护要适时，如浇水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂。一般夏天24h后养护，春秋季节应在48h后养护，养护时间不少于7d。最好是铺上锯木屑再浇水养护，浇水时应用喷壶洒水，保持锯木屑湿润即可。（2）如采用矿渣硅酸盐水泥时，养护时间42、应延长到14d。（3）在养护期间，水泥砂浆面层的强度不到5.0MPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免碰坏地面。5.6.2防静电地板施工工艺1、操作工艺:（1）工艺流程：基层处理与清理找中、套方、分格、定位弹线安装固定可调支架和引条铺设活动地板 面层清擦和打蜡（2）基层处理与清理：活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石 楼地面基层上，基层表面应平整、光洁、不起尘土，含水率不大于8。安装前应认真清擦 干净，必要时，在其面上涂刷绝缘脂或清漆。（3）找中、套方、分格、定位弹线：根据房间平面尺寸和设备布置等情况，按活动地板模数选 择板块铺设方向，具体有以下几种情况：如室内平面43、无控制柜等设备，平面尺寸又符合板块模时，宜由内向外铺设；：如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内个方向平面中心线找出来。看两面 尺寸相差多少，若相差的不明显宜由外向内铺设；如相差较大时，宜进行对称对格，由 内向外铺；：如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序应综合考虑。根据上述选铺方法确定后，就要进行找中、套方、分格、定位弹线工作。既要把面层分格线划 在室内四周墙面上（又叫面板控制位置控制线，便于施工操作控制用），又要把分格线在基层上 面，而且要尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留部位（此时应插入铺设活动 地板下的管线要注意避开己弹好标志的支架座）。（4）安装固定可调支44、架和引条：首先要事先检查复核原室内四周墙上弹划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定基准点，然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可 调支座，架上横梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待有钢支 柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平。（5）铺设活动地板面层：首先检查活动地板面层下铺设的电缆、管线，确保无误后才能铺设活 动地面层。先在横梁上铺放缓冲胶条，并用乳胶液与横梁粘合。铺设活动地板调整水平高度以 保证四角接触平整、严密，不得使用加垫的方法。铺设活动地板块不符合模数时，不足部分可根 据实际尺寸将板面切割后镶补，并配装相应的可调支撑和横梁。切割边一般应用清漆或环氧45、树 脂胶加滑石粉按设计要求比例调成腻子封边，也可应用防潮腻子封边。要求高的应用铝型材 镶嵌后方可安装。 与墙边的接缝处，应根据缝隙宽窄分别采用活动地板或木条刷高强胶镶嵌，窄缝宜用泡沫塑料 镶嵌。随后应检查调整板块水平度及缝隙。（6）清擦和打蜡：进行清擦地板面层和涂擦地板工作。2、 保证项目：（1）活动地板的品种、规格和技术性能必须符合设计要求，符合施工规范和现行国家标准。（2）活动地板安装完后行走必须无声响，无摆动，牢固性好。3、 基本项目：（1）表面清洁，图案清淅，色泽一至，接缝均匀，周边顺直，析块无裂纹、掉角和缺楞等现象。（2）各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角46、整齐、光滑。5.6.3地面工程施工工艺1、施工程序：清理基层弹线安装标准块铺贴灌浆养护2、施工工艺及施工要点：A、基层清理：将基层表面的油污、垃圾、砂浆清理干净，整个地面要求平整，如不平整，必须先用水泥砂浆找平；B、弹线：弹出中心线。在房间内四周墙上弹出十字中心线，按板的尺寸加预留缝放样分块，铺板时按分块的位置，每行依此挂线（此挂线起到面层标筋的作用）。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出；C、安放标准块：标准块是整个房间水平标准和横缝的依据，在十字线交点处最中间安放，如十字中心线为中缝，可在十字线交叉点对角线安放两块标准块，标准块应用水平尺和角尺校正；D、铺贴：铺贴前板块应浸水湿润，阴干后擦47、去背面浮灰方可使用；板材地面缝宽为1MM；粘结层砂浆为1520MM厚干硬性水泥砂浆，抹粘结层前在基层刷素水泥浆一遍，随拌随铺板块。一般先由房间中部向四侧退步法铺贴。凡有柱子的大厅，宜先铺柱子与柱子中间部分，然后向两边展开。也可先在沿墙处两侧按弹线和地面标高线先铺一行花岗岩板，以此板作为标筋两侧挂线，中间铺设以此线为准。安放时四角同时往下落，并用皮锤或木锤敲击平实，调好缝，铺贴随时检查砂浆粘结层是否平整、密实，如有空隙不实之处，应及时用砂浆补上；E、灌浆：板块铺贴后次日，用素水泥浆灌2/3高度，再用与面板相同颜色的水泥砂浆擦缝，然后用锯末拭净擦亮；F、养护：在拭净的地面上，用锯末和席子覆盖，2348、天内禁止上人。3、地面工程验收标准根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)中饰面板、砖工程施工验收标准及办法。A、检查数量室外，以4M左右高为一检查层，每20M长抽查1处，但不应少于3处；室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。B、花岗岩板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。C、花岗岩板安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。D、花岗岩板表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。E、花岗岩板接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的花岗岩板搭接方向正确。F、突出物49、周围的花岗岩板用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。G、流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。伸缩缝施工工艺1、工艺流程：放样开槽 清理及修整 底层处理 填料安装 钢板粘放（1）放样开槽要按照设计图纸提供的尺寸以及原楼层伸缩缝缝隙程度，沿缝中心线确定开槽的宽度，标出开槽的边线，用切割机切割至设计宽度，一般要大于500MM。施工过程中要防止破坏槽口边缘，否则需要重新切割边缘，以保证切割缝的整齐、平直。（2）清理及修整清理沟槽内及接缝处的混凝土、钢筋等废料，并用压缩空气喷吹干净，对基础表面以及间隙处损坏的，必须进行修补。（3）底层处理在接缝处嵌置泡沫塑料，按尺寸要求沿缝中心线在伸缩缝50、两端地面预埋角钢架，角钢架与地面高度低4MM，通过钢板上预留孔用膨胀螺栓使支撑钢板定位，用刷子在沟槽表面、两侧以及钢板表面均匀充分地涂一层热熔的GTF粘结剂。（4）填料安装将充分拌和的粗混合料摊铺底层，底层的表面应距地面铺装大约10MM，再将拌和好的细混合料摊铺于上层，用平板夯进行充分压实，表面用超细料整平，边缘整理。（5）粘放钢板地面按设计要求在预埋钢板上涂一层粘结剂，上铺4厘钢板，使之与地胶板地面平，走廊及办公室地面保证平直。墙面要求橡胶皮粘贴伸缩缝，使之与门洞复合铝板持平。2、注意问题（1）伸缩缝的伸缩变形完全依靠其材料自身特殊的伸缩变形，如果伸缩缝宽度太窄，受力太集中，对使用材料的性能51、要求就非常高。（2）伸缩缝与地面铺装的界面如果粘结力不足以抵抗拉应力，可使界面断裂产生裂缝，水渗入缝内便伸缩缝产生破坏。（3）其伸缩量主要以温度变化为计算依据，一般可忽略混凝土收缩、徐变引起的伸缩量。（4）伸缩缝的支撑钢板不宜小于4MM，否则支撑钢板容易变形。5.7不锈钢扶手工程施工工艺5.7.1不锈钢扶手安装、基层处理应符合下列规定1、预埋件设计标高、位置、数量须符合设计及安装要求，并经防腐防锈处理。埋件不符要求时，应及时采取有效措施，增补埋件。2、安装楼梯栏杆立杆的部位，基层混凝土不得有酥松现象，并且安装标高应符合设计要求，凹凸不平处必须剔除或修补平整，过凹处及基层蜂窝麻面严重处，不得用水52、泥砂浆修补，应用高强混凝土进行修补，并待有一定强度后，方可进行栏杆安装。5.7.2不锈钢楼梯扶手安装操作要点1、弹线：按设计及安装要求正确弹出栏杆立杆安装间距位置和中心线。2、栏杆立杆安装应按要求及施工墨线从起步处向上的顺序进行。楼梯起步处平台两端立杆应先安装，安装分焊接和螺栓固定两种方法。焊接施工时，其焊条应与母材材质相同，安装时将立杆与埋件点焊临时固定，经标高、垂直校正后，施焊牢固。采用螺栓连接时，立杆底部金属板上的孔眼应加工成腰圆形孔，以备膨胀螺栓位置不符，安装时可作微小调整。施工时，在安装立杆基层部位，用电钻钻孔打入膨胀螺栓后，连接立杆并稍作固定，安装标高有误差时用金属薄垫片调整，经垂53、直、标高校正后固紧螺帽。两端立杆安装完毕后，拉通线用同样方法安装其余立杆。立杆安装必须牢固，不得松动。立杆焊接以及螺栓连接部位，除不锈钢外，在安装完后，均应进行防腐防锈处理，并且不得外露，应在根部安装装饰罩或盖。3、镶配有机玻璃、玻璃等栏板，其栏板应在立杆完成后安装。安装必须牢固，且垂直、水平及斜度应符合设计要求。安装时，将栏板镶嵌于两侧立杆的槽内，槽与栏板两侧缝隙应用硬质橡胶条块嵌填牢固，待扶手安装完毕后，用密封胶嵌实。扶手焊接安装时，栏板应用防火石棉布等遮盖防护，以免焊接火花飞溅损坏栏板。4、楼梯扶手安装，一般采用焊接安装（特殊尺寸除外）。使用焊条的材质应与母材相同。扶手安装顺序应从起步弯54、头开始，后接直扶手。扶手接口按要求角度套割正确，并用金属锉刀锉平，以免套割不准确，造成扶手弯曲和安装困难。安装时，先将起点弯头与栏杆立杆点焊固定，待检查无误后施焊牢固。弯头安装完毕后，直扶手两端与两端立杆临时点焊固定，同时将直扶手的一端经头对接并点焊固定，扶手接口处应留2-3mm焊接缝隙，然后拉通线将扶手与每根立杆作点焊固定，待检查符合要求后，按焊接要求，将接口和扶手与立杆逐一施焊牢固。焊接时（特别是冬期施工），应掌握好焊接电流、电压及焊接温度，以防电流过大或过小及电压不稳，影响焊接质量和美观。焊接质量应符合有关规定的标准，焊缝宽度、深浅要一致，表面应呈鱼鳞状，扶手接头焊缝应严密，焊缝应无明显55、手感偏差。5、较长的金属扶手（特别是室外扶手）安装后，其接头应考虑安装能适应温度变化而伸缩的可动式接口，可动式接头的伸缩量，如设计无要求时，一般考虑20mm。室外扶手还应在可伸缩处考虑设置漏水孔。扶手根部与混凝土、砖墙面的连接，一般也应采用可伸缩的固定方法，以免因伸缩使扶手的弯曲变形。扶手与墙面连接根部应安装装饰罩盖。5.7.3验收标准1、执行建筑装饰装修工程质量验收规范GB-50210-2001标准。2、护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。3、玻璃护栏栏板应采用厚度不小于12mm的安全玻璃4、护栏、扶手材质和安装方法应能承受规范允许水平荷载、扶手高度应不小于0.9m，栏杆高度应不小于1.0556、m、栏杆间距不应大于0.11m 。5.8电气、灯具施工方法执行国家有关电气安装工程的技术规范，组织施工人员认真审图，严格按图施工，按图选料。电气安装工程1、敷设措施：1）电缆敷设前应检查电缆是否有机械损伤。1KV以下的电缆可用1KV摇表摇测绝缘，绝缘电阻就应大于10兆欧；2）室内电缆应防动物损伤电缆；3）电缆在封盖前应做好工程验收。2、配电箱柜安装：1）安装前做好内部清洁、检查、试验；2）按图纸要求各配电柜按编号就位，用水平仪校正，四角用钢片垫平；3）各种安装支架和箱体要用螺栓联接，不得电焊；4）配电箱柜内全部接线螺栓，结构紧固螺栓及端子板螺栓在电气安装完毕后，紧固一遍，不得有松动。3、线管、57、槽安装：1）按照设计图纸的要求进行选择管材和槽板规格，如无规定时按槽内所穿电线的总面积不超过管截面的40%选配；2）按设计图纸配合原土建敷设管槽和预留管；3）槽、管敷设必须平、直、正和牢固。4、导线安装：1）导线接头必须放在接线盒内，不准管槽内留有接头，不得损伤外皮，管口加护口；2）导线安装在槽、管工程敷设结束后进行，导线出口处应装护导线；3）在分线箱和配电箱内导线要采用接线端子连接，单芯小截面导线直接做成环形，大面积导线用接线端子板并用相应的螺栓、螺母、垫圈和弹簧垫圈紧固，最后用绝缘包布和胶布包好。5、电缆桥架安装：1）钢结构的电缆支架，所有钢材应平直，无明显变形，下料后长短误差应在5MM范58、围内，切口处应无卷边毛刺，不得用电焊切割，切口应光滑；2）钢支架应焊接牢固，无明显变形、扭曲。支架各横撑间的垂直净距不应小于两倍的电缆直径加10MM；3）支架应焊接牢固，横平竖直，各支架的同层横档应在同一水平上，其高低偏差不应大于5MM；4）桥架线槽的拐弯处以及与柜连接处必须加装支架，直线段的支架检举不应大于2M；5）支架必须经过防腐处理；6）电缆桥架水平敷设时，桥架之间的连接点应尽量设置在跨距的1/4左右，每隔2M左右支架固定；7）电缆桥架装置必须有可靠的接地，长距离的电缆每隔25M应与大楼接地一次。照明电路施工1、施工前应认真审阅图纸，按设计要求确定回路走向布管，天棚照明、灯位定位要尽量做59、到准确合理，吊筋间距按规范2025的镀锌管不得大于1.5M。2、吊筋的制作与固定：吊筋6的圆条按应有的长度与膨胀螺丝6*60焊接固定于结构层上，下端焊接L40角铁或扁铁20*2，刷上防锈漆，长度一致，以确保线管横平竖直。3、镀锌管和线盒的暗埋：凡暗埋的线管、暗盒必须绕过结构层打洞开槽，深度按规范保护层不得小于1.5mm，线管的弯曲度不得小于6d。4、穿线；以上工程完成后方可穿线，穿线时必须小心，不能损伤导线的绝缘层，管件连接处必须用护口，导线穿完后必须进行一次绝缘电阻的检测合格后方可焊头、包扎。5、导线接头处理；导线连接用锡焊接，焊牢后要求表面光滑、饱满，并做好清洁处理后方可用绝缘胶布包头层，60、然后用黑胶布包外层。以上工作完成后进行自检，测其通导性，并做好数值记录。6、管线与灯具中心允许偏移：如因让风管、风口、喷嘴等可做相应避免或增长引线。原则上引线长度不得超过800MM。7、灯具及接插件的安装：天棚封好校平后，即可开孔和灯具安装，安装时确保灯具牢固、整齐、美观，并做好灯具清洁卫生。待灯具安装完工后，再测其通导性别，确保无问题后，方可通电实验。8、隐蔽验收：在天棚封板前对电施的隐蔽工程进行一次验收，并做好测试记录，待甲方、工程监理验收认定后才进行封板。灯具安装1、安装吊灯：按照设计在楼板底预先弹出灯具位置点，并按照此点打膨胀螺栓或植入专用预埋件，接着安装灯具底座及灯具。2、安装暗藏灯61、具：如是封闭固定面板，必须在面板安装前安装灯具；如是封闭活动面板，可在工程竣工前几天安装。开关、插座安装1、操作工艺（1）工艺流程：清理结线安装（2）清理：用錾子轻轻地将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净。（3）结线一般结线规定：a）开关结线：同一场所的开关切断位置一致，且操作灵活，接点接触可靠。电器，灯具的相线应经开关控制。多联开关不允许拱头连接，应采用LC型压接帽压接帽压接总头后，再进行分支连接；b）交、直流或不同电压的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且其插庆与插座配套，均不能互相代用；c）插座箱多个插座导线连接时，不允许拱头连接，应采用LC型压接62、帽压接总头后，再进行分支线连接。2、开关、插座安装（1）安装规定:开关安装规定：a拉线开关距地面的高度一般为2-3m，距门口为150-200mm；且拉线的出口应向下。b扳把开关距地面的高度为1.4m，距门口为150-200mm；开关不得置于单扇门后。c暗装开关的面板应端正、严密并与墙面平；d开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；e成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm，拉线开关相领间距一般不小于20mm；f多尘潮湿场所和户外应选用防水瓷制拉线开关或加装保护箱；g在易燃、易爆和特别潮湿的场所，开关应分别采用防爆型、密闭型，或安装在其它处所控制；h民用住宅严禁装设床头开关；i明线敷63、设的开关应安装在不少于15mm厚的木台上。插座安装规定：a暗装和工业用插座距地面不应低于30cm；b在儿童活动场所应采用安全插座。采用普通插座时，其安装高度不应低于1.8m；c同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；成排安装的插座高低差不应大于2mm；d暗装的插座应有专用盒，盖板应端正严密并与墙面平；e落地插座应有保护盖板；f在特别潮湿和有易燃、易爆气体及粉尘的场所不应装设插座。（2）开关、插座的安装a.暗装开关、插座：按接线要求，将盒内甩出的导线与开关、插座的面板连接好，将开关或插座推入盒内（如果盒子较深，大于2.5m时，应加装套盒），对正盒眼，用机螺丝固定牢固。固定时要使面板端正，并与墙面64、平齐。b.开关、插座：先将从盒内甩出的导线由塑料(木)台的出线孔中穿出，再将塑料(木)台紧贴于墙面用螺丝固定在盒子或木砖上，如果是明配线，木台上的隐线槽应先右对导线方向，再用螺丝固定牢固。塑料（木）台固定后，将甩出的相线、中性线、保护地线按各自的位置从开关、插座的线孔中穿出，按接线要求将导线压牢。然后将开关或插座贴于塑料（木）台上，对中找正，用木螺丝固定牢。最后再把开关、插座的盖板上好。c.开关、插座安装在木结构内，应注意做好防火处理。3、质量标准（1）保证项目:插座连接的保护接地线措施及相线与中性线的连接导线位置必须符合施工验收规范有关规定。插座使用的漏电开关动作应灵敏可靠。检验方法：观察检65、查和检查安装记录。（2）基本项目：1) 开关、插座的安装位置正确。盒子内清洁，无杂物，表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。2) 开关切断相线。导线进入器具处绝缘良好，不伤线芯。插座的接地线单独敷设。检验方法：观察和通电检查（3）允许偏差项目a、明开关，插座的底板和暗装开关、插座的面板并列安装时，开关、插座的高度差允许为0.5mm。c、同一场所的高度差为5mm。d、面板的垂直允许偏差0.5mm。检验方法：吊线、尺量检查。4、成品保护（1）安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。（2）开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。（3）其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、66、插座。5、应注意的质量问题（1）开关、插座的面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙，应调整面板后再拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面。（2）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。（3）多灯房间开关与控制灯具顺序不对应。在接线时应仔细分清各路灯具的导线，依次压接，并保证开关方向一致。（4）固定面板的螺丝不统一（有一字和十字螺丝）。为了美观，应选用统一的螺丝。（5）同一房间的开关、插座的安装高度这差超出允许偏差范围，应及时更正。（6）铁管进盒护口脱落或遗漏。安装开关、插座接线时，应注意把护口带好。（7）开关、插座面板已经上好，但盒子过深（大于2.5cm）,未加套盒处理，应及时补67、上。（8）开关、插销箱内拱头接线，应改为鸡爪接导线总头，再分支导线接各开关或插座端头。或者采用LC安全型压线帽压接总头后，再分支进行导线连接。5.9暖通给水安装工程工程基本概况系统名称管材连接方式保温防腐采暖焊接钢管DN32焊接DN32丝接岩棉管套暗装丹漆两道明装加银粉两道给水镀锌钢管丝接聚胺脂软管套明装银粉两道暗装沥青漆两道消防镀锌钢管丝接聚胺脂软管套明装银粉两道暗装沥青漆两道 施工方法1、安装前对各系统的所有管道和设备综合考虑，同时要熟悉与管道有关的土建、电气设备管线情况，做好施工前预想。2、采用分系统与分区域施工相结合的方法，各系统按先地下后地上、先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施68、工工序进行。3、管道与部件尽量采用提前预制或工厂化加工，现场安装的方式。4、根据土建施工情况凡具备施工条件的应及早插入。5、为保证施工进度质量施工中各系统采取分段安装 试验 复验的方式。6、严格执行样板制，做好样板工序，样板间、样板层。7、设备吊装就位前须制定统一吊装方案，大型设备由专业起重人员吊运，并请厂家现场指导。基本操作方法1、丝接：采用丝扣连接的管道，丝扣螺纹应端正光滑、无毛刺，断丝缺扣不得超过螺纹全长的10 %，螺纹松紧度适宜。接口填料可选用铅油麻丝或聚四氟乙烯生料带，安装完成后，联接牢固，管螺纹根部外露丝扣2-3扣，无外露麻头，防腐良好。2、UPVC管粘接：UPVC管采用粘接，粘接69、前应根据管件实测承口深度在管端标出插入深度，然后根据标记依次在承口内侧和插口外侧迅速、均匀、适量刷涂粘接剂后，立即找正方向将管子插至标记处，并旋转90，粘接后将挤出的胶粘剂擦净，粘接后的管段，应静置至接口固化为止，接口应整洁，牢固、密封。具体要求见行标 CJJ/T29-98。3、散热器安装：散热器经试验合格后方可进行安装，安装位置、标高须符合验标规定，散热器固定卡及立、支管卡架需提前预栽。具体做法详见91SB1，待卡架稳固后进行安装。施工技术措施1、采暖工艺流程：安装准备预制加工卡架安装干管安装 立管安装支管安装试压冲洗防腐保温散热器安装调试。（）管道变径不得使用补芯，应采用异径管箍或摔大小头70、，管径相差15%以上抽条变径。（）所有垫料必须使用标准橡胶制品，垫外露不得超过2 mm。（）管道对口焊缝或弯曲部位不得焊接支管，接口焊缝距起弯点不得小于100 mm。 接口焊缝距支、吊架边缘应不小于50 mm。（）干、立管分支采用两个弯头连接，横长度300 mm，坡度1 %。（）采暖干管分支不得使用丁字直管段连接，应采用羊角形式分支。（）管道弯头采用压制弯头的，弯头外径须与管道外径相同。（）固定支架应按要求制作，生根须牢固，并设止动板。2、给水（消防）工艺流程:安装准备 预制加工 干管安装 立管安装 支管安装 管道试压 管道防腐和保温 管道冲洗。（）立管须按要求设置卡架，卡架设置应美观不妨碍使71、用。（）镀锌层破损即使处理并加强保护，铜管应有保护措施，防止表面被硬物碰伤。（3）给水附件安装时铜件须用带橡胶板的扳手或自制保护性的工具。（4）管道支吊架应托架在靠近管道承口部位吊架圆钢不得小于 10。（5）消火栓箱与栓口标高应符合规定，消火栓固定牢固后，方可填塞与墙体的接缝。施工要点1、采暖（）为保证散热器支管坡度，采用以下方法提前确定坡降值，数值如下：支管长 m以内11.5 m1.5 m以上坡降值510 mm15 mm20 mm施工时根据坡降值做灯叉弯，并根据米线安装校核。（）散热器支架：如为普通墙体可采用单管抱卡，抱卡材料为2.5 3的扁钢，轻质隔墙卡架应提前预栽。本工程采暖系统为上供下72、回单管垂直系统，支管水平长度超过1.2米即应加支管卡架,卡架位置距三通或弯头250300 mm。（）成品保护：因工期、气候等原因，散热器安装时墙面饰面尚未完工，可先将散热器后墙面面层先施工完毕，然后进行散热器安装。进行其余墙面施工时，散热器稍加遮挡保护即可。5.10卫浴洁具安装工艺卫生间的装饰重点：一是墙砖。二是卫生洁具。1、施工工艺流程镶贴墙砖吊顶铺设地砖安装大便器、洗脸盆、浴盆安装连接给排水管安装灯具、插座、镜子安装毛巾杆等五金配件。 （1）坐便器的工艺流程检查地面下水口管对准管口放平找正画好印记打孔洞抹上油灰套好胶皮垫拧上螺母,水箱背面两个边孔画印记, 打孔插入螺栓捻牢背水箱挂放平找正拧73、上螺母安装背水箱下水弯头装好八字门把娘灯叉弯好插入漂子门和八字门拧紧螺母。（2）洗脸盆的工艺流程膨胀螺栓插入捻牢盆管架挂好把脸盆放在架上找平整下水连接:脸盆调直上水连接。 2、施工要领（1）洗涤盆安装施工要领：1）洗涤盆产品应平整无损裂。排水栓应有不小于8mm直径的溢流孔。2）排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底。3）托架固定螺栓可采用不小于6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓（如墙体是多孔砖，则严禁使用膨胀螺栓）。4）洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。5）如洗涤盆74、排水存水弯和水龙头是镀络产品，在安装时不得损坏镀层。3、坐便器的安装要点（1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位。（2）低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。（3）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。（4）坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面10mm。（5）坐便器安装时75、应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。（6）冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔3040mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。注意事项1、 不得破坏防水层。已经破坏或没有防水层的，要先作好防水，并经12小时积水渗漏试验。2、 卫生洁具固定牢固，管道接口严密。3、 注意成品保护，防止磕碰卫生洁具。5.11主要功能区装修效果图5.11.1大厅大厅位于大楼一层，大厅地面采用玻化砖，天花板采用米色乳胶漆。墙面采用微晶石饰面。大厅效果图5.11.2多功能厅多功能厅位于大楼一层76、，多功能厅地面采用玻化砖，天花板采用米白色乳胶漆，墙面采用吸音板和木饰面。多功能厅效果图5.11.3会议室会议室地面采用玻化砖，天花板采用米白色乳胶漆。墙面帖墙纸。会议室效果图5.11.4办公室办公室地面采用玻化砖，天花板采用矿棉板。墙面采用米白色乳胶漆。办公室效果图5.11.5领导办公室领导办公室地面采用玻化砖，天花板采用矿棉板。墙面采用米白色乳胶漆。领导办公室效果图5.11.6卫生间及浴室大楼每层均设有卫生间，卫生间及浴室地面采用防滑地砖，天花板涂防水乳胶漆并采用埃特板。墙面采用仿大理石玻化砖。5.11.7健身房健身房位于八楼，健身房地面采用橡胶地面，天花板采用矿棉板。墙面采用米白色乳胶漆77、，部分墙面采用镜面。第六章 节能措施6.1设计依据中华人民共和国节约能源法评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）评价企业合理用水技术通则（GB/T7119-1993）设备管道保温技术通则 （GB4272-1992）6.2设计原则能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础，国家对能源实行开发和节约并重的方针，为贯彻节约能源这一基本国策，本项目的节能设计按以下原则进行。1、在确保现行生产工艺的前提下，尽可能选用国内外装饰行业中节能效果较好的新技术、新设备。2、在设计中，尽可能做到布局紧凑、流程合理，尽量减少各物料周转的距78、离；降低能源消耗。3、采用行之有效的节水、节电、降低能耗等措施，尽可能降低综合能耗水平。6.3节能措施及评价本项目所采用的灯光等用电设备均使用节能型产品。为节约能源，空调设备采用分体机，观众厅墙面局部填充玻璃棉，吸声保温效果良好，采用自闭型及红外控制卫生器具，节约用水量。第七章 环境保护7.1设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。7.2设计依据1、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例2、中华人民共和国清洁生产促进法3、79、GB8978-1996污水综合排放标准二级标准4、GB16297-1996大气污染物排放标准二级标准7.3环境保护措施及评价本项目建成后的生活污水采用原生化处理，达标后排入市政排污管网，固体生活废物在排演厅内集中收集后，送至市环保站处理。本项目是提供城市社区服务和办公的场所，对环境影响较小，主要污染源和污染物产生于土建改造、装修和使用过程中，工程地处繁华主城区，周边环境主要为商业用房和居民生活区，施工噪音对市民日常工作和生活有一定的影响，因此，在施工过程中一定要采取相应措施，制定合理的施工方案，尽量避免施工产生的噪音污染。主要手段是施工时间保证在晚间十点以期施工，建筑装修所需的工程材料在夜间运80、输入场。同时，严格按照有关规定排放施工废水，及时清理施工废物。第八章 消防8.1设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2006）工业企业总平面图设计规范（GB50187-93）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）8.2消防设计本工程室内装修设计严格遵循国家标准的消防设计规范汇编的规定进行设计，具体将采取以下措施：1、间分割均采取相应措施，使其符合消防通道的畅通标准及消防有关隔离面积标准，保证出入口尺度及疏散畅通，在所有出入口处按规定设置消防逃生指示灯、应急灯等，并要求在进行空调设计时同时考虑排烟系统设计。2、地面采用地砖等非燃性材料或防火阻燃处理等。天棚采用轻钢龙骨矿棉板、石81、膏板等不燃或难燃材料，木作饰面控制在10%以内进行防火涂料及阻燃剂处理，根据以下图表所示，我们所选用的材料基本满足A级或B1级装饰材料。建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）。3、 装修材料燃烧性能等级表等级zA不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性4、 建筑内部装修不遮挡消防设施和疏散指示标志及出口，并不妨碍消防设施和疏散走道的使用，并在设施和疏散道口不加于镜面装饰及艺术品摆设。5、严格执行消防法。和公安部关于建筑工地防水基层措施，加强消防工作的领导，建立消防队，现场设置消防值班员，对进场职工进行消防知识教育，建立安全用火制度。6、建立消防制度，定期检查维护消防设施，保证其正常使用。82、7、现场所有员工生活由项目部统一安排布置，保障正常的生活条件，符合安全和消防的要求。8、现场划分用火作业区，易燃易爆材料区，按规定保持防火间距。9、现场道路畅通，严禁占用场内通道堆放材料。10、现场设置消防设施，配置消防器材。11、必须按安全检查评分标准上的要求随层做好消防工作，配备一定的灭火器材。8.3现场保卫与现场管理措施1、现场建立保卫小组，落实防盗措施，公司保卫部门应协助项目班子搞好治安工作。2、项目专职保卫员必须与业主保卫部门、当地派出所取得联系。3、定期对职工进行治安保卫教育，提高思想认识。一旦发生事故，做到召之即来，来之能战，团结奋斗。4、工地设门卫值班室，由保卫人员昼夜轮流值班83、，巡逻护场。5、项目必须强化外用工的管理，外用必须持本人身份证和务工证登记注册方可进入施工现场。第九章 安全文明措施9.1安全生产措施9.1.1安全目标杜绝重大伤亡事故，月轻伤控制在1%以内，建立以项目经理为组长的现场治安管理小组，与当地派出所、街道办事处挂钩，并负责治安消防工作。9.1.2组织管理措施1、安全管理工作在施工现场中是十分重要的，管理不善是造成安全事故的主要因素。因此，项目经理是项目第一安全负责人，下设一名专职安全人员及数名兼职安全员，组成安全管理小组，形成现场管理网络，制定了各级人员安全责任制，责任到位，定期检查，及时整改。2、在施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，结合84、本工程具体情况，制定严密的管理制度，以保证安全生产。3、建立以公司挂帅，各职能部门负责人组成公司安全领导小组，监督施工安全防范措施的实施。9.1.3建立严密的安全施工制度1、层层落实安全责任制施工现场逐级建立安全生产岗位责任制,明确从项目到各班组长组成的责任制形成“一级抓一级，一环扣一环，并对上一级、上一环负责”的管理网络，那一级出问题就追究那一级管理人员的责任，促使责任制有效扎实地落实到各工种、各工序、各班组中，形成齐抓共管的氛围。2、制订安全技术措施（1）施工中采取的任何安全措施，都应编制具有针对性的安全交底，按程序批准后，方能组织安施。（2）采用新技术、新工艺、新材料、新设备时，必须制定85、相应的，有针对性安全技术措施，并付诸实施。3、定期检查与跟踪相结合的检查制度（1）公司定期或不定期的组织安全生产大检查，着重检查安全生产的组织措施、技术措施、安全防护的落实情况，指导安全生产活动的开展，解放安全生产中的问题，公司对项目每月组织一次安全检查，具体落实有关安全生产的情况。并解决安全生产中出现的问题，对安全隐患采取有效的预防措施。（2）施工项目设立安全管理小组，实行现场领导值班制度，时刻把安全生产放在首位，每天跟班巡回检查，及时发现和消除事故隐患，边查边改，制止违章作业和违纪行为。重点检查电气线路、高空作业、动力设备等方面进行，以防止高空坠落、触电、机械伤人等事故，检查中如发现问题，86、立即整改，确保安全。（3）安全检查活动应做好记录，并执行书面整改通知制度。对提出的问题应及时整改，同时做好相应记录。（4）实行安全文明施工交接制度，每道工序完成之后，由安全员、工长及下一道工序施工班组进行联合验收，符合安全文明施工要求后，办理交接手续，如不符合要求，将追究工长和施工班组的责任，除了要求立即整改外，还将视情节轻重进行处罚。4、坚持执行安全技术交底措施分部工程施工前应由项目安全责任人对全体人员进行施工安全技术交底，分项工程或每个工种施工前由专职安全员对班组作业人员进行书面的施工安全交底，班组每个人员履行签字手续后方可进行作业。5、坚持安全教育制度（1）对新入场的工人进行严格的“三级87、”安全教育，对应熟知的安全技术操作规程，进行考核，不合格者不能上岗。（2）经常组织班组学习安全技术操作规程，教育工人不违章作业和不得有违纪行为。提高职工自我保护意识。（3）项目每周一上午开一次安全例会，由项目经理主持，专职安全员讲解本周安全文明施工方面的注意事项。（4）班组每天在班前召开安全会，并切实搞好班组“三上岗”活动记录。6、坚持上岗证制度所有施工人员应持证上岗，特种作业人员应持特殊作业证，方可进行现场压证作业。7、坚持准用证制度施工现场的脚手架、机械设备、临时电气线路均应组织相关人员进行检查验收，合格签字后方可挂牌投入使用。8、坚持“安全三宝”使用制度进入施工现场必须戴好合格的安全帽，88、坚持使用安全三宝，禁止穿半高跟、高跟鞋或拖鞋进入现场。现场指挥、质量、安全等检查人员须佩戴明显的袖章或标志，实行全封闭管理，设立门卫，严禁非施工人员进入现场。9.2安全生产的技术措施1、高空作业安全防护（1）因工程天棚吊顶相当多，所以在作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。（2）高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿脚手架、支撑等处攀登或行走。（3）高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止堆积。（4）高空作业的料具堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放，在高处作业时严禁扔材料、工具、物体。2、施工现场临时用电安全防护（1）临时用电按89、现场用电的有关规定整改，经验收合格后方能使用，并对现场线路，设施每周检查一次，发现隐患及时整改。（2）配电线路按规定架设整齐，架空线采用绝缘导线，所有线路均与施工机具、行人保持安全距离，否则要采取防护措施。（3）配电系统采取分级配电，各类配电箱、开关箱涂安全色标，统一编号，停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。（4）各类电气设备和电力施工机具的金属外壳，金属支架和底座按规定采用可靠的接零或接地保护，各大型设施按规定装设避雷装置。3、防水安全要求建筑物内部按消防规范装备灭火器材，消防栓四周3米内禁止堆放东西，在高空焊接作业时，下设托盘，防止焊渣，火花下落，引起火灾。第十章 质量通病及防治措施1090、.1瓷砖粘贴1、空鼓脱落防治措施A、基层清理干净，特殊工艺应掺入适量粘结剂，表面修补平整，墙面洒水湿透。B、面砖使用前必须清理干净，用水浸泡至面砖不冒气为止，然后取出待表面晾干后方可粘贴。C、面砖粘贴厚度一般应控制在715mm左右，过厚或过薄均易产生空鼓，砂浆初凝后（24h）用专用小锤全面检查，不放过一块。 D、当墙面有空鼓时，应取下面砖，铲除原有粘贴砂浆，采用符合国家现行要求的粘结胶、聚合物水泥砂浆，粘贴修补。2、接缝不平直、缝宽不均匀防治措施A、对面专的材质挑选要严格，应将不同色泽的砖分别堆放，用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的面砖。用专用直尺检验。B、粘贴前作好规矩，用291、m水平尺找平，校核墙面方正，算好纵横皮数，定出水平标准，阴角处要两面抹直。用阴阳角尺检验。C、根据弹好的水平线稳好平尺板，作为粘贴第一行面砖的依据，由下向上逐行粘贴，每贴好一行面砖应及时用靠尺板横、竖向靠直，严禁在粘贴砂浆收水后再进行纠偏移动。3、成品保护A、半成品保护瓷砖在运输途中及现场搬运中应整箱起运，小心轻放，叠起高度不应大于5箱，避免表面污染及碰撞，切忌淋雨。B、成品保护墙面粘贴后安装五金件等附件时必须注意保护，阳角用护角板封挡以保证不被污染、碰撞，搬运梯子和凳子时注意不要碰撞瓷砖表面，以免引起缺陷。10.2花岗石质量通病及防治措施1、板材空鼓A、基层应彻底清除灰渣和杂物，并用清水冲洗92、干净、凉干。B、采用干性砂浆，砂浆应拌匀，切记用稀砂浆。 C、结合层砂浆应拍实、揉平、搓毛。 D、面板铺贴前，板块应侵湿后凉干。试铺后，浇素水泥浆正式铺贴。定位后，将板块均匀轻击压实。 2、相邻板接缝高差偏大 A、用品字法挑选合格产品，剔除不合格者。对厚薄不匀的板材，采用厚度调整器在板背面抹砂浆调整。 B、采用试铺方法，浇浆厚一些，板块正式落位后，用水平尺骑缝渴在相邻的板块上，直至板面齐平搁置为止。10.3石膏板吊顶质量通病及防治措施1、拼板处不平整的防治措施A、先安装龙骨，边安装边调平，只要主龙骨标高正确，板面平整度即可改善B、应使用专用机具与配套材料。2、罩面板大面积不平整，坡度暴露比较明93、显的防治措施A按规定在楼板地面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。B从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10mm。C若使用大块板材，间距以不小于10cm为宜。D自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不得大于16mm，因为受到龙骨断面的限制。板中间螺丝的间距不得大于200mm。E铺设大块板材应使板的长边平行于副龙骨方向，以便螺钉排列。3、成品保护A、吊顶装饰板安装完毕后不得随意剔凿、不得随便上人，若需要安装设备应用电钻打眼，严禁开大洞。如必须上人，应随带长板铺设于主龙骨上爬行。B、石膏板不得受雨淋，并注意防潮。C、板面严禁撞击，防止损伤。D、吊顶内的水管、气管、电管在未上94、板之前应验收完毕。E、安装灯具和通风罩等时不得损坏和污染吊顶。F、不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上以防损坏暗管和共振。G、吊顶安装完毕后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。10.4墙面乳胶漆1、防潮、脱皮的防治（1）基层表面要清理干净，油污清洗干净满足施工要求。（2）腻子中加入适量的白乳胶和醇酸清漆，加墙体的防潮、脱皮有一定的保证。（3）基层应具有一定的干燥性，含水率控制在10以下，PH值也控制在10以下。（4）环境湿度符合乳胶漆的施工要求。（5）施工过程中不得任意加水。2、“花脸”的防治（1）乳胶漆使用前必须充分搅拌，使之均匀。（2）每次配料量必须要够，且要同一色号，同一批号95、，同一品牌的乳胶漆。（3）刷乳胶漆前必须保证基层的干燥性。（4）刷乳胶漆时不能流淌，用刷子收一下流淌的乳胶漆。10.5油漆工程1、油漆流挂（1）选择优质漆料和挥发速度适当的稀释剂。（2）物体表面处理平整，无油污、水分。（3）环境施工湿度应符合涂漆标准要求，涂饰均匀一致。2、漆膜表面起粒（1）选用优质漆料，过细箩调和均匀，天气泡后使用。（2）物面要清理干净，保持施工环境无灰尘、杂物。（3）喷涂施工前，先将喷枪清理干净。3、漆膜皱纹（1）选用优质漆料，不得随意加入催干剂。（2）避免在烈日下施工。（3）选用较硬毛刷涂刷且均匀一致。4、漆膜陷穴（1）当要下雨时，避免在室外涂漆。（2）避免在潮湿的大气中96、涂漆。（3）在下雾前、应使漆达到手触干燥。5、漆膜表面丝状纹（1）涂刷油漆时要仔细、正确。（2）用湿布擦去所有刷痕。（3）确定前一涂层干燥后，再涂面层漆。6、漆膜干裂或裂纹（1）正确选择油漆品种。（2）达到规定的时间后，再涂饰上一层油漆。（3）干燥剂掺量适宜。（4）漆膜上沾有的浆糊或胶水应立即除去。10.6细木工程1、对头缝拼接花纹不顺，颜色不一（1）认真选饰面板，对缝花纹应选用一致，切片板的树心一致。（2）饰面板的颜色应相差不大，颜色差异接近。2、板面粗糙有小黑纹（1）面板表面不光滑的要加工净面，做到光滑洁净。（2）接头缝要严密，缝背后不得太虚，装钉时要将缝内余胶挤出，避免油漆后出现黑纹。397、表面钉眼较大（1）所有面板表面钉眼应用透明腻子补平，突出的钉子应冲入木材中。（2）所用补钉眼的腻子应调色，与面板颜色相差不大。4、工程施工的质检品必须持证上岗。5、公司质安科组织有关部门对工程质量进行定期的检查、分析鉴定质量事故并提出处理意见。6、项目部坚持执行施工过程中的自检、互检、专职检相结合的三检制。7、对经检验发现不合格的施工工项、原材料、外购物资等由质检员立即填写“不合格品报告单”，并进行标识，不合格品在未处理前不得使用或转序施工。8、在最终检验后，项目部应采取保护产品质量措施，以免在交付前造成人为损坏和污染。9、施工现场形成质量检验记录，作为质量检验评定资料归档。第十一章 项目实98、施进度计划11.1项目工期1、 本项目为社会公益性工程，因此必须周密地安排。2、 本项目的改造期为7个月，根据业主的计划，本项目暂定于2010年6月开始施工，于2010年12月完成。根据工程的总工期目标，对各工种主要施工工序及施工作业时间安排如下：1、木做基础 32天2、轻钢龙骨吊顶 40天3、电气管线敷设、给排水管安装 40天4、地砖、墙砖粘贴 35天5、木作饰面 24天6、油漆施工 24天7、乳胶漆施工 40天8、灯具、洁具安装 15天9、零星工程 15天11.2建设期管理 为了实现项目预期的质量、工期、投资等目标，建议业主委托代建单位对项目的质量、进度、投资等进行控制。业主可将精力主要放99、在总目标的控制，项目各分项、分阶段工作的衔接协调，项目的外部协调等第十二章 项目组织管理及招投标方案12.1项目组织管理本项目组织管理建议如下设置：项目经理：负责行政管理、工程质量、工期、合约、对外关系、安全生产、文明施工、环境保护等全面工作，其主要工作为对整个项目的宏观调控。项目副经理：配合项目经理做好实质性的质量、进度、计划实施、现场协调工作。总工程师：负责工程总技术、总质量管理，对工程每一环节进行控制。工程部：负责各个班组的施工工作、计划编制、各个班组协调工序、进度控制、其他施工单位的协调配合。技术部：负责施工方案措施制定、技术资料管理、材料设备选型、新技术新工艺的应用。质量部：对工程施100、工过程中进行详细的质量检查、评定、自检资料管理。安全部：对工程施工过程中进行详细的安全文明施工、消防、环境保护的检查、控制、监控。物资部：按照本工程的图纸对各种设备、材料的参数进行采购，并按工程进度情况领用材料。施工部：下属各施工班组，负责该项目的施工安排，施工技术问题，工种管理问题，日常施工布署，质量管理。仓管部：负责对进入现场的材料进行保管、登记出入库制单，领用签字，常用工具维修保养等。 项目办公室：负责该工程各方往来文件收集整理，后勤服务，业务联系，行政工作部署，接待等工作。12.2人员配置方案项目人员配置如下：人员配置计划表序号工种人数（工时）1木工1202贴砖泥工1003贴矿棉板工2101、04油漆工305水电工656乳胶漆工507轻钢龙骨吊顶工1508不锈钢制安工109管架工1210普工3811其他工20（我将人数改为工时，人数需要这么多吗？请和预算一起核实工时）机械设备计划表序号机械名称单位数量1空压机台182手提锯台263电锤台164直钉枪把285纹钉枪把206石材切割机台167电焊机台88刨木机台69手枪钻把1210角磨机台1011钢材切割机台612压弧焊机台812.3招标工作机构本项目将利用政府财政投资建设，根据中华人民共和国招标投标法及国家和地方相关规定，本项目拟采用招标的形式确定施工单位。由政府委托的工程项目管理机构负责本项目的招投标工作，按照工程招投标程序，择优选102、择各类参建队伍。招标代理机构在项目主管部门的监督下，在公开、公平、公正的原则下，组织完成招标公告的发布、编制招标文件、进行资格审查、编制标底和评标工作。12.4招标要求1、 对施工单位的选择采用公开招标方式确定。2、 对灯光音响、空调、消防设备供应商的选择采用政府采购方式确定。3、评标的评委专家由XX市招标管理机构从专家库中抽取人员组成。12.5资质要求由于本项目使用政府财政投资，因此对施工单位的选择均要求综合实力较强的单位，施工单位资质要求二级以上，灯光设备供应商要求是专业供应单位。第十三章 投资估算及资金筹措13.1投资估算13.1.1 工程概况本项目仅针对XX街道办事处新建社区服务综合大103、楼进行装修，需装修建筑面积约15400平方米。装修内容包括：天花吊顶工程、门窗工程、墙柱面工程、楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。编制原则和依据1、XX街道办事处新建社区服务综合大楼装修方案中的装饰方案图等。2、XX市建委颁发的工程量清单报价方法，特殊专业的按专家意见及报价。13.1.3工程造价本项目工程造价为723.55万元。13.1.4工程建设其他费本项目工建设其他费为130.46万元。13.1.5基本预备费本项目基本预备费按3%计算，为25.62万元。13.1.5项目总投资本项目总投资为879.63万元。具体见投资估算表。13.2资金筹措本项目104、总投资为879.63万元，资金来源为北部新区财政投资。（能不能细点，分开列出大类的投资）投资估算表编号项 目 名 称单位数量单价单 价 分 析合价主料费辅料费人工费备 注一楼地面工程1地面铺贴800*800地砖m29856.0828.0014.0014.00275970.24地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计2地面铺贴600*600地砖m228.0014.0014.000.00地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计4墙脚铺贴踢脚线米2710.407.002.804.2018972.80地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材5强化木地板地面基础找平m256.0038105、.0013.005.000.00地维水泥,河沙,人工费,6卫生间地面回填m2771.12105.5067.5013.0025.0081353.16装修废渣或矿渣,河沙,地维水泥,人工费7卫生间地面后用沙浆找平并做斜水m2771.1218.0013.005.0013880.16地维水泥,河沙,人工费8砖混地台基础工程(15cm以下)m51.0024.007.0020.000.00地维水泥,红砖,河沙,人工费9木作地台基础工程(15cm以下)m2118.0080.003.0035.000.00天津木工板,30*40木条,人工费10厨房330*330防滑地砖m250.8823.8814.0013.0106、00.00地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计11卫生间330*330防滑地砖m2771.1227.0014.0013.0020820.24地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计12橡胶地面m2327.6024.0011.0013.007862.4013门坎隔离板石材安装块12.009.004.005.00108.00地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材14厨房卫生间地面及墙面(0.4M)防水处理m2771.1232.0012.604.4015.0024675.84劳亚尔防水涂料,兑成沙浆,人工费小计443642.84二墙柱面工程1墙体整体打拆m20.0030.0107、030.000.00人工费2镜面m248.9096.0080.001.0015.004694.403各项墙体补烂项201.23150.0080.0070.0030184.50辅材及人工费480厚红砖单砖墙体m259.0018.006.0035.000.00地维水泥,红砖,河沙,人工费5120厚红砖墙体m2312.4575.0035.0010.0030.0023433.75地维水泥,红砖,河沙,人工费6240厚红砖墙体m20.00135.0070.0020.0045.000.00地维水泥,红砖,河沙,人工费7新砌红砖墙体双面粉水(搓沙)m217.4011.406.000.00地维水泥,河沙,人工108、费8新建95cm厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙m283.0042.006.0035.000.00金鹏龙骨,华玉石膏板,人工费9新建80厚木龙骨纸面石膏板隔墙m20.0079.0038.006.0035.000.0040*60木方,华玉石膏板,人工费10新建120厚双层木龙骨纸面石膏板隔墙m2102.0046.0011.0045.000.0030*40木条,华玉石膏板,人工费11新建240厚双层木龙骨纸面石膏板隔墙m21461.60130.0070.0010.0050.00190008.0030*40木条,华玉石膏板,人工费12单砖包管套柱面基础工程m771.1244.7012.507.2025.00109、34469.06地维水泥,红砖,河沙,人工费13吸音墙木饰面m2569.42128.0076.5016.5035.0072885.76天津木工板,华玉石膏板,30*40木条,人工费14微晶石墙面m2988.5086.0060.0012.0014.0085011.00地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计15卫生间300*600墙砖m21331.1027.0013.0014.0035939.70地维水泥,河沙,干贴法,人工费,甲供主材,拼花另计小计476626.17三天花吊顶工程1轻钢龙骨或木龙骨纸面石膏板吊平顶(含找平)m213891.8453.0026.009.0018.0073110、6267.52金鹏龙骨,人工费2轻钢龙骨或木龙骨基础直线造型吊顶(含找平)m21456.2360.0027.109.9023.0087373.80天津木工板,30*40木条,人工费3轻钢龙骨或木龙骨基础弧线造型吊顶(含找平)m21103.1768.0029.0011.0028.0075015.56天津木工板,30*40木条,人工费4木龙骨基础杉木板吊顶m2325.6590.0052.0013.0025.0029308.50天津木工板,30*40木条,人工费5木作漫反射灯槽米23.1218.0010.501.506.00416.16九厘板,华玉石膏板,人工费6矿棉板吊顶米5765.7627.00111、18.001.008.00155675.52天津木工板,30*40木条,天然面板,嘉丽士万能胶,人工费7厨房卫生间木龙骨架m2725.7625.0015.002.008.0018144.00天津木工板,30*40木条,人工费8厨房卫生间埃特板板吊顶m2810.23112.0080.0014.0018.0090745.76人工费,甲供主材9厨房卫生间塑钢阴角m42.358.506.000.502.00359.98人工费,甲供主材小计1193306.80四木制作家具工程1柜(清油漆饰面工程另计)m22880.00395.00273.6011.40110.001137600.002座椅沙发(清油漆饰112、面工程另计)m24278.00375.00280.0010.0085.001604250.00小计2741850.00五隐蔽安装工程1强电(按套内面积计)m213891.8443.0028.007.008.00597349.12鸽牌1.5灯线,2.5插座线,4空调及厨房插座线,得亿线管,黄腊管2弱电(按套内面积计)m213891.8414.007.004.003.00194485.76鸽牌电话线,安普网络线,正讯闭路线,得亿线管,黄腊管3给水改造(按给水所涉及房间套内面积计)m21101.2347.0038.002.007.0051757.81飞马PP-R管及匹配管件,甲供总水阀4排水改造(按113、排水所涉及房间套内面积计)m21101.2320.0012.003.005.0022024.60得亿PVC管及匹配管件5天燃气管路改造(按排水所涉及房间套内面积计)m21101.2316.0012.001.003.0017619.68日丰铝塑复合管及匹配管件,甲供气阀6灯具、洁具及五金安装工程(按套内面积计)m213891.844.001.003.0055567.36人工费小计938804.33六乳胶漆工程1墙顶面三遍腻子基层批灰处理m27235.049.004.001.004.0065115.36宏漆腻子,免宁滑石粉,人工费2墙顶面一遍底漆m27235.042.101.000.101.001114、5193.58宏漆04#内墙漆,人工费3墙顶面一遍面漆m27235.043.102.000.101.0022428.62立邦时时丽内墙底漆,人工费4墙顶面二遍底漆m27235.043.901.800.102.0028216.66立邦M-700面漆5墙顶面二遍面漆m27235.044.902.800.102.0035451.70立邦M-800面漆6墙顶面三遍底漆m27235.045.903.800.102.0042686.74立邦梦幻千色面漆7墙顶面三遍面漆m27235.048.906.800.102.0064391.86立邦全效合一面漆8墙面防潮防霉基膜处理及裱贴墙纸m2810.2313.00115、7.006.0010532.99辅材及人工费,墙纸及其胶粉等材料甲供9各项浑油漆两底两面饰面工程m28045.2756.0029.002.0025.00450535.12立邦保丽施木器混油漆,主材依实际面积另计单价10各项清油漆两底两面饰面工程m28855.5034.0025.001.008.00301087.00立邦保丽施木器清油漆,主材依实际面积另计单价小计1035639.62七零星工程及其它1开挖管线槽(按套内面积计)m213891.846.006.0083351.04人工2管线槽回补(按套内面积计)m213891.844.002.002.0055567.36河沙,地维水泥,人工3临时设116、施费(按套内面积计)m213891.844.002.501.5055567.36施工用临时高低凳、临时照明及插座电源等设施4材料运输及二次转运费(按套内面积计)m213891.848.008.00111134.72人工费小计305620.48八LED显示屏100000工程总造价7235490.24工程建设其他费1304562.00预备费256201.573%项目总投资8796253.81说明：1.“单价”=“主料费”+“辅料费”+“人工费”；“合价”=“数量”*“单价”；“小计”=分项目下面的所有子项目的“合价”之和；“工程直接费”=所有“小计”之和；2.本估算表工程量严格按图纸尺寸进行计算，117、若估算尺寸与实际尺寸不符，以实际尺寸为准；3.本项目材料及配件品牌按照常用品牌进行估算，若与实际品牌不符，以实际品牌为准。第十四章 效益分析14.1经济效益分析本项目建成后，XX街道办事处新建社区服务综合大楼不但能为办公人员提供舒适的办公场地，也可以为市民与社区联系提供方便。项目的建成能够间接带动街道发展，促进经济增长。14.2社会效益分析1、 为社区办公人员提供舒适的工作场所。目前，XX街道办事处办公活动用房面积严重不足，难以承担相应的管理和服务职能。社区群众、教育群众缺乏阵地，给社区开展工作带来很大不方便，限制了社区功能的发挥。因此，社区服务综合大楼的建设，能为辖区群众提供更多服务和方便。118、为了使社区服务综合大楼尽快建成，大楼装修工程是必不可少的，装修工程的实施为大楼的尽快竣工提供了帮助。2、加快城市化进程，完善社区服务能力随着城市化进程的加快，城市社区的社会功能也发生了较大变化，城市社区承担了大量社会管理和服务，成为了城市社区建设和管理的基础环节、社会居民群体组织活动和交流信息的重要平台。为了加快城市社区建设，市委、市政府相继出台了一系列政策，对加快城市社区建设提出了具体的要求。XX街道办事处新建社区服务综合大楼的建设正是响应政府的号召，加快了城市化进程，完善了当地社区服务体系。第十五章 结论与建议15.1结论1、 本项目为公益性设施，是为改善XX街道办事处办公活动用房面积严重119、不足，难以承担相应的管理和服务职能的现状，符合XX市 “十一五”发展规划战略，也符合可持续发展的根本利益。2、 本项目地处主城区繁华地带，交通方便，具有一定的区位优势。3、本项目总投资1500万元，其中：建设投资723.55万元（其中：工程投资，家具），工程建设其它费130.46万元，预备费25.62万元。其建设资金拟通过北部新区财政投资解决。项目建设期为2010年6月至2010年12月，工期7个月。XX街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程装修建筑面积约15400平方米，装修内容包括：天花吊顶工程、门窗工程、墙柱面工程、楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。4、本项目建成后，加快了城市化进程，完善了当地社区服务体系。5、 结论是可行的。15.2建议建议各主管部门尽快立项启动建设。