1、县城面积4400平宾馆改造装修工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论1第二章 建设背景及市场分析11第一节 建设背景11第二节 市场分析22第三节 建设规模28第三章 场址和建设条件30第四章 建设方案362、第一节 建设指导思想与设计原则36第二节 规划设计方案37第三节 改造装修方案39第四节 给排水工程45第五节 采暖与通风46第六节 电力工程50第五章 节能与节水59第六章 环境影响与保护62第七章 劳动安全与消防67第八章 组织机构和人力资源配置71第九章 项目招标与实施进度计划75第一节 项目招标75第二节 项目实施计划76第十章 投资估算与资金筹措78第十一章 财务评价81第十二章 社会影响评价85第一节 项目对社会的影响分析85第二节 项目与所在地互适性分析86第三节 社会风险分析87第四节 社会评价结论87第一章 总 论一、项目基本情况（一）项目名称：*县XX宾馆改造装修项目（二）3、建设性质：改建。（三）建设地点*县XX宾馆为改造装修原*县*公司大楼，位于XX大街北。（四）建设规模及内容*县XX宾馆为改造装修原*县*公司大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。XX宾馆面积4391.3，其中接待大厅112.3；餐厅232.2，同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2；客房面积1933.6，76间，其中家庭间24间，标间52间，可满足176人同时入住；其他公共面积1881。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸4、等室内装修。（五）总投资及资金来源项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源为自筹。（六）建设年限：2014年。二、建设单位概况*县儒雅商贸有限公司成立于2006年，注册资本5万元，成立于2014年5月6日，公司位于*县双河镇中滩乡旧城。*县儒雅商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为*县优秀的的酒店运营商之一。三、可行性研究报告编制依据u 发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南u 发展改革委员会、建设部建设项目5、经济评价方法与参数（第三版）u *县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要u *县旅游业发展总体规划u 托县*公司办公楼建设项目可行性研究报告u 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等u 建设单位提供的其他有关资料及数据u 建设单位可行性研究报告编制委托书四、项目提出的理由、过程和必要性（一）项目提出的理由1、*县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前*县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成“两轴、6、四区、一带”的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。双河镇是*县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是托县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚集。托县城镇建设规划深入实施，双河镇核心凝聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。目前托县基本人口为20万人，其中双河镇为7.7万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事7、的流动人口不断增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托XX工业园的人口吸引力，外来投资商、外来务工人员迅速增加。XX工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区20个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。2、*县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对住宿、餐饮提出了更高的服务要求。*县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。*县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六8、千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙9、帝西驻XX，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。按照*县旅游业发展总体规划的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发展目标，*县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。*县2013年累计接待游客36.4万人，旅游收入达7163万元，全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧区旅游示范县”。在旅游业快速发展下，与其直接相关的宾馆酒店等服务业必将快速发展，对服务机构的数量和10、服务质量都提出了更高的要求。3、*县*公司大楼挂牌出让为本项目建设提供了基础条件，节约了建设资金。*县*公司由于工作量不断增加，任务繁重，在增加办公人员后，办公大楼不能满足使用需求，*县*公司拟将大楼卖掉，重新选址建设办公用房。经过国土资源局，连同建筑进行国有土地使用权挂牌出让。*县*公司大楼地理位置优越，结构布局适合改造建设宾馆。*县儒雅商贸有限公司经过考察研究，决定参与竞拍活动，并以1888万元的价格竞得国有土地已经地上附属的建筑物，节约了建设资金，能够取得了良好收益。建筑物占地面积3692.97，建筑面积4391.3。综上所诉，在*县城镇化建设快速推进、旅游业的快速发展下，常住和流动人口11、不断增加，需要建设宾馆酒店以满足市场需求。此时，正值*县*公司大楼竞拍出让，此大楼地理位置良好，大楼内部结构布局合理，适合改造建设宾馆。为节约建设资本，*县儒雅商贸有限公司竞得*县*公司大楼地块土地使用权和地上建筑物，用以改造建设XX宾馆。（二）项目建设的过程在本项目提出后，*县儒雅商贸有限公司积极着手开展前期准备工作，建设必要性和建设条件已经具备，特委托我单位进行可行性研究报告的编制工作，以期尽快获得审批立项。受建设单位委托，我公司组织了有关专业技术人员做了大量的资料收集和调查研究工作，对当地的政治、经济、文化和教育等发展情况进行了调研，并与建设单位交换了意见，在充分调研论证的基础上编制了*12、县XX宾馆改造装修项目可行性研究报告。（三）项目建设的必要性1、本项目的建设是*县加快旅游业发展的需要旅游业在国民经济和社会发展中发挥着重要作用，酒店是旅游产业发展的重要支持，据统计，酒店住宿业对旅游业发展的贡献率超过90%。近几年，随着*县旅游产业的全面发展，旅游资源的开发与整合，对开发区的酒店业发展也提出了更高的要求。目前*县景区主要有神泉生态旅游景区、广宁寺、瑞沃葡萄酒庄园以及农家乐休闲旅游点等，旅游业取得了全面的发展，2013年全年累计接待游客36.4万人，旅游收入达7163万元。被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧区旅游示范县”，对外影响力和知名度显著提升。当前*县城市基础建设，主要是围13、绕民生展开的，专门针对于旅游产业发展的建设较少，不仅限制旅游业的发展，而且阻碍了*县经济的快速增长。*县目前约有宾馆20家，旅游接待宾馆主要由双河镇10家快捷酒店完成，年宾馆接待能力为27万人，某种程度上阻碍了*县旅游业的发展。*县XX宾馆建成后共有100个房间，年承载旅游客源2.5万人（按照年旅游天数150天计算）。不仅能够为旅游业发展中解决一定的房源，而且XX宾馆客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力，提升旅游回头率。2、本项目的建设能够促进*县经济发展宾客一般说来就是为人们提供住14、宿和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过宾客入住、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。*县XX宾馆的建设能够从宏观方面和微观方面促进地区经济发展。宏观方面，能够改善*县旅游发展环境，提升良好的旅游形象，增强*县旅游吸引力和地区投资吸引力。一部分人士通过入住宾馆和停留，可考察地区资源状况、经济和社会发展水平，为进一步投资XX打好基础。微观方面体现在，第一，宾客通过入住、就餐及其他娱乐服务设施等消费，为宾馆创造经济收益、为*县创造经济税收；第二，流动人口通过入住，增加在*县的停留时间，为地区商业发展创造良好的条件。停留的流动人口在*县可以消费当地特色产品、品尝特15、色美食、阅览当地风土人情，通过消费直接增加地区税收，壮大县域经济。3、本项目的建设是能够缓减*县部分就业压力*县目前人口总数为20.8万人，农业人口众多，剩余劳动力众多，劳动力供大于求与就业结构性矛盾突出。一方面，劳动力供大于求的矛盾长期存在。虽然每年就业岗位都有所增加，但远不能满足下岗失业人员、大中专院校毕业生、复转退伍军人、失地农民、进城务工人员及城镇新成长劳动力就业需求。另一方面就业结构性矛盾日趋突出，受职业技能和择业观念等因素的影响，招工难与就业难同时并存，特别是大龄就业困难人员由于年龄偏大，技能单一，就业较为困难。此外，部分企业季节性用工明显，用工岗位不稳定。托电工业园区新增就业岗位16、录用*县本地人员机率少、积极性不高，本地人员自身技能水平、知识水平低，就业工作任务十分艰巨。本项目*县XX宾馆的建设，对用工人员的技能、年龄要求不高，不仅适合农村剩余劳动力，还适合城镇失业劳动力，而且用工固定，符合*县就业现状。因此本项目的建设，可为*县解决部分就业岗位，对缓减就业压力具有积极作用。五、主要技术经济指标表技术经济指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标表序号项目单位数量说明一技术指标1客房数间76家庭间24间，标间52间可容纳人数人1762餐厅232.2可容纳人数人4743休闲区232.2其中：台球厅92.94部台球桌服装区139.3二经济指标1总投资万元2521.31.17、1建设投资万元2292.11.2流动资金万元229.22经营年限年153年均销售收入万元1100.44年均总成本费用万元594.35年均营业税金及附加万元126.56年均利润总额万元379.67年均所得税万元94.98年均税后利润（净利润）万元284.79年均盈余公积金万元28.510利润万元24211财务内部收益率（税后）22.412财务净现值（税后）万元1784.613全部投资回收期（税后）年7.414投资利润率%15.115投资利税率%20.116盈亏平衡BEP%53.1六、问题与建议1、*县XX宾馆作为新宾馆，品牌知名度不高，要加大宣传力度，并在试营业期间加大回馈力度，提升认可度，尽量18、在全县范围内宣传，给人们留下良好印象。2、本项目为改造装修原*县*公司大楼，大楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都按照办公设计的，改造建设宾馆后，酒店住宿布局受到一定的限制。建设在项目的后期设计要尽量优化，提高入住舒适度，提升竞争力。3、对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性、安全性、环保性和舒适性打下良好的基础。4、加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。第二章 建设背景及市场分析第一节 建设背景一、区域背景（一）行政区划和人口*县地处大青山南麓，黄河北岸的土19、默川平原。位于东经1112301113221，北纬40535403515，全县平均海拔高度为1132米，东西宽37.9公里，南北长52.35公里，面积14168平方公里。辖3个镇、6个乡：双河镇、新营子镇、五申镇、中滩乡、燕山营乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡，双河镇是县政府所在地。总人口19.5万人，境内居住着蒙、汉、回、满等24个民族。（二）气候特征气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3，年平均降雨量362mm，属半干旱大陆季风气候。（三）旅游资源*县位于大青山南麓，黄河上20、中游分界处北岸的土默川平原上。*县历史悠久，文化遗存遍地，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾21、先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻XX，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。1、黄河晋陕大峡谷，北起内蒙古XX，南至河津禹门口，全长725公里，沿线共有27个县市，面积达11.16万平方公里。黄河晋蒙大峡谷，西依辽阔雄浑的鄂尔多斯高原，东邻边疆起伏的晋北山区，北邻阴山山脉，南接晋陕峡谷。沿黄河大峡谷两岸其旅游资源十分丰富，文物古迹众多，自然，人文景观皆美，历史文化底蕴深厚。大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸悬崖峭壁，峰耸秀，烟迷玉黛，22、如诗如画，风光独特，甚为壮观。被誉为北国的小三峡。大峡谷地处中温带，属温带大陆性季风气候，四季分明。冬季气候寒冷，夏季气候温和凉爽，环境宜人。2、大皇城，位于呼和浩特市*县新旧城之间，系明代修建的古城遗址。废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为“城kulue”。这座古城是在唐代“东受降城”的基础上扩建的。辽代；为“东胜州”治所，俗称“大皇城”。金代在“大皇城”东边兴建“子城”，即为“小皇城”。明朝洪武二十五年(公元1392年)赐名“东胜左卫”，次年扩建东胜左卫城(今城kulue)。城周长12.5公里，城墙高8米左右，是呼和浩特地区规模最大的一座古城。建有东、南、西、北四门，并筑有瓮城，是一23、座屯军大城。明正统十四年(公元1449年)内迁山西，城遂空废。明嘉靖年间(公元1522午后)，俺达汗义子卡台吉，名脱脱(也有写成妥妥)，率众长期驻牧于此，这座址城即称为“脱脱城”(今城kulue)。城kulue一名流传至今。（四）道路交通条件形成了公路、铁路和航空相结合的立体交通网络。公路现有4条主要公路干线。其中呼和浩特市准格尔煤田二级公路途经县内三乡一镇；呼和浩特市喇嘛湾柏油公路经县城中心向东接呼准公路；包头市凉城柏油公路经县城东连乌盟凉城县与晋陕两省相通；托县察素齐公路与京包铁路相交。其余10多条县乡柏油路东西南北贯通县内各乡镇，呼市东胜高速公路将在2005年建成通车，极大地拉近了我县与24、周边地区的距离。铁路与丰准铁路接轨的大唐托电专用线横穿托电工业园区，大型物资可通过铁路直接运抵托县 2005年建成通车的呼准铁路经过托县，将为托县的发展创造更为便捷的条件。航空呼和浩特市白塔机场距托县一小时多的路程，有通往国际国内多条航线，四通八达。二、*县城镇建设规划背景“十二五”期间*县紧紧围绕坚持“两核、五镇”的发展思路，突出特色、科学规划、加快建设、强化管理，实现工业化与城镇化互动发展，逐步将城市服务功能向镇村延伸，打造高品位、有特色、功能完备、适宜人居、服务配套工业园区的呼、包、鄂区域性中心城市。（一）科学规划，突出特色按照“拓展城镇空间、完善配套设施、改进服务水平、提升城镇品位”的25、要求，编制完善各项专业规划，着力构建大城镇、大产业、大发展格局，逐步形成五大功能区，将双河镇新镇区建成行政中心区，将现城区打造成文化生活区，将旧城及沿黄河一带打造成休闲旅游区，将XX工业园区建成经济中心区，将新营子镇建成商贸物流区。按照“东扩、西改、南联、北控”的发展思路对双河镇进行空间布局，把县城东部和工业园区北部作为优先发展区进行开发，把县城西部旧城区作为更新发展区进行改造，把工业园区生活服务区作为引导发展区进行整体开发，把县城外围的生态区、沿黄河一带的绿化区及高速公路和铁路之间的隔离生态绿地作为控制发展区进行保护，逐步形成有序发展的总体态势。围绕“天蓝、地绿、水秀、气爽、路畅、城洁、人和26、”的城镇建设目标，突出历史文化名城特色，坚持建设城镇和打造品牌城镇并举，创建融历史文化与现代文明为一体的首府一流城镇。（二）加快城镇开发、改造、配套步伐十二五期间，要把双河镇新镇区建设和旧城区改造作为重点，全面提升城镇总体水平。新镇区要通过四大班子办公楼建设，带动行政办公东迁，同步推进商贸金融和文化产业的开发建设，推动城市中心区加速成型。现城区要进一步完善城镇基础设施建设，强化商贸服务功能，积极推进燃气、供热、物业体制改革，实现公共服务优质化。旧城及沿黄河一带重点实施旧城改造和黄河旅游文化资源开发项目，加强旅游文化基础设施建设。加快XX工业园区及生活服务区建设，园区生活服务区要配套完善教育、卫27、生、文化、体育等公共基础设施，打造多功能、高品位的生活服务中心。商贸物流区要围绕企业生产经营和园区居民生产生活，规划建设专业物流市场和现代化商贸中心。（三）加快房地产业发展抓住新型工业化、城镇化加速发展的机遇，以大盛魁德盛园、坤和家园等现有项目为依托，加快发展房地产业。在双河镇城区及各镇中心区重点发展面向城镇居民的经济适用、环境优美的城区居住小区和各镇商品住宅。利用新镇区建设和工业园区进一步开发的契机，积极发展商住小区和商务写字楼。利用我县的生态和区位优势，在黄河沿岸生态休闲旅游风景区等环境较好区域，适度发展面向“呼、包、鄂经济圈”高收入阶层的休闲地产。加强房地产业及物业规范化管理，提高管理水28、平，培养具有品牌效应的房地产开发与物业管理企业。（四）加快交通体系建设以畅通城镇道路脉络、提升公路等级为重点，形成路运并举、结构合理的交通体系。建立健全以县为主的县、镇、村公路管理体制，实现建、养、管并重；构建以县城为中心的村镇公共交通运输体系，建设和完善乡镇汽车站及其配套设施和相关服务，实现农村客运站全覆盖。“十二五”期间，重点推进呼东城际铁路、呼准铁路复线工程和北绕城公路建设，进一步完善我县的骨干交通网络；全面实施村村通公路工程，新建通村三、四级油路(水泥)287.6公里，新建砂石路18.7公里，使我县120个行政村通村道路全部硬化；大力实施县镇道路升级改造工程，“十二五”期间完成三、四级29、公路改造升级187.5公里。（五）强化管理，经营城镇加大城镇管理力度，建立健全城镇管理长效机制，提高城镇管理和公共服务水平。配套完善环卫设施，加强市容环境和交通秩序整治，提高全民环保意识，创造舒适优美的人居环境。要把构成城镇的自然资源和人力作用资源以及其它公共设施推向市场进行重组经营，从根本上改变投资主体单一化，建立起多元化投资体系，共建美好和谐新城镇。（六）加快工业园区基础设施建设步伐“十二五”期间，要进一步完善园区基础设施建设。在道路建设方面，加速对外交通建设，继续建设完善园区内交通网络建设，增加区域中心辐射力，重点规划建设东区能源道路、生活服务区连接工业区干道及园区外环路等多条次干道，到30、“十二五”期末，园区内将建成以“十横十二纵”22条主次干道为主的方便快捷的道路交通网络。在其他配套设施建设上，规划建设总规模12万立方米日的园区供水工程，完善园区各雨污末端出口整治，加快污水处理厂二期改扩建工程和中水回用工程，加快完善园区供水系统，扩展集中供热网络，新建大中型垃圾处理设施工程，实施天然气入园，全面提升园区的配套服务水平。在园区经营管理方面，坚持开发建设与经营管理并重的原则，使园区成为城市拓展的重要区域；严格规划控制，充分发挥规划在经营城市、提高效益方面的基础性作用，合理划分园区功能区域，引导相关企业集团集中布局，大力推进组团式开发；切实加强园区市政管理，积极理顺园区市政管理体制31、完善园区市政管理职能，切实提高园区的管理效率。（七）全面推进城乡一体化进程在加快县城区和工业园区建设的同时，还要不断加快“五镇”的建设，围绕产业特点比较突出、城镇功能比较完善的总目标，全面推进城乡一体化进程。双河镇作为我县的政治、经济、文化中心，要大力发展特色经济和第三产业，加快农业产业化进程，吸纳农村人口，加快城镇建设步伐，着力打造区域中心镇。要注重土地集约利用和对环境的影响，大力实施文化旅游战略，营造旅游服务中心。新营子镇要依靠区位优势，建设集机动车维修、建筑材料、餐饮、交通运输、现代物流为一体的经济增长带和高效农业为重点的新农村建设示范重点镇。五申镇要以交通集散为主承接县城的经济辐射作32、用，吸纳农村人口，带动本区域的经济社会发展，打造县城西北部交通枢纽和特色农业重点镇。古城镇要依托当地的畜牧业发展优势，大力发展以牧为主，农林牧相结合的“三农”服务型城镇，逐步实现人口向镇区集中。伍什家镇要依托土地资源和特色种植业优势，积极规划建设优势农产品产业带，逐步形成全县主要农产品基本供给保障重点镇。要建立城乡统一的建设用地市场，严格控制非农建设用地。合理划分用途分区，实行土地用途管制，促进各镇土地资源集约利用和优化配置。要结合各镇的实际情况，全面加强中小学、幼儿园、敬老院、医院、文体设施建设，提高镇村社会服务水平。三、*县旅游发展规划背景“十二五”期间，*县按照*县旅游业发展总体规划的要33、求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业。（一）大力加强旅游基础设施建设。按照旅游发展规划要求，重点加强旅游道路、景区（点）停车场、水运码头、游客服务中心、公厕、垃圾及污水处理、通信、消防、安全防护、给排水、供电、供气等基础设施及配套设施建设。对旅游路网、通信、客运、水、电、气等基础设施及配套设施建设项目，交通、城建资金要给予配套扶持。抓好城区文化休闲广场、商业步行街、美食娱乐街、旅游宾馆饭店等服务场所和服务设施建设，增加公交线路和公交车辆，改善城区交通环境，继续实施绿化、亮化、美化工程，加快“城区旅游”建设步伐。（二）着力打造精品景区和精品线路。以旅游发34、展规划为指导，立足现有资源优势，结合市场需求，建立重点旅游项目储备库。要积极向上级争取旅游项目和建设资金，通过支持神泉景区二期工程、南湖湿地公园、古城遗迹恢复、沿黄河生态农业旅游观光带等项目建设，带动我县旅游业健康快速发展。大力实施精品战略，在5年内着力打造一个国家级旅游景区、一个沿黄观光设施农业景观带和三条旅游精品线路。一个国家级旅游景区，即神泉生态旅游景区；一个沿黄观光设施农业景观带，即沿黄路扩建景观大道和果树、蔬菜大棚、葡萄种植园种植示范带；三条旅游精品线路，即以神泉景区、君子津旅游区、南湖湿地公园为代表的自然风光游线路，以海生不浪文化遗址、恢复重建的广宁寺、河口古镇、东胜卫古城、XX博35、物馆为代表的历史文化游线路，以XX工业园区、大唐托电、云中酒业为代表的现代工业游线路。（三）加快发展多样化旅游产品。紧紧抓住国家扶持旅游业和首府开展服务业综合改革试点工作的有利时机，加快发展观光游、生态游、文化游、民俗游、工业游、红色游、城区游、节庆游、冬季游、度假游、休闲垂钓游、商务会展游等专项产品，形成多元化、系列化适应不同层次游客需要的旅游产品体系。积极开发融旅游产品、特色美食与绝活展示、艺术表演于一体的服务项目，进一步丰富旅游市场。加强与周边地区的区域旅游合作，推出一批跨区域的旅游产品，增强旅游产品的吸引力，实现资源共享、优势互补、共同发展。（四）拓展“农家乐”旅游发展空间。“农家乐”36、是以农村休闲为主要内容的旅游形式，丰富和完善“农家乐”旅游产品结构，拓展“农家乐”旅游发展空间，有利于促进农村产业结构调整，消化农村富余劳动力，提高农民生活质量。要通过三种途径发展“农家乐”旅游：一是以生态环境为依托，保持“农家乐”的“土”、“特”、“纯”魅力，重点开发风味土菜、风土民俗、农事活动，作出特色，打出品牌；二是转变观念，想方设法，开发农家休闲度假游和养老型“农家乐”，重点发展观光、垂钓、避暑等农家游项目；三是按照“政府引导、社会参与、市场运作、统一管理”的工作方针，完善“农家乐”发展规划和各“农家乐”村、点的基础设施建设，积极整合资源，加强规范管理，打造“农家乐”示范村和“农家乐”37、特色产品。（五）努力实现旅游与文化相融合。深入挖掘黄河文化、历史文化、云中文化等各种文化内涵，努力实现旅游与文化的相互融合，提升旅游业的文化品位。要合理开发和利用自然文化遗产、文物古迹、博物馆、文化馆等文化旅游资源，开展形式多样的节庆旅游活动，展示XX文化魅力，增加旅游审美价值。加强文化保护，普及科学知识，建立健全开发、利用与保护的良性机制。发挥报刊、电视、网络等媒体优势，调动文化专业队伍、民间艺人、社会中介机构等方面的积极性，坚持“政府主导、市场运作”的原则，创作和生产符合市场需求的文化旅游产品。集中力量塑造我县旅游业整体形象，提升文化软实力。（六）提升旅游行业管理和服务水平。以顾客满意度为38、基准，以人性化服务为方向，以品牌化为导向，以标准化为手段，鼓励旅游企业加强管理，创新服务方式，切实提升行业管理和服务水平。健全旅游标准体系，抓紧制定并实施旅游卫生、安全、环保等标准，重点保障餐饮、住宿、公厕的卫生质量。以信息化为主要途径，积极开展旅游在线服务、网络营销、网络预定和网上支付，提高旅游服务效率。四、*县第三产业发展现状（一）服务业发展迅速2013年*县编制了XX主城区商业发展规划。凯旋门大酒店、盛泰大型农贸市场和全市5个农业旗县中最大的单体商业中心莹昱商贸城全部投入运营，全县规模最大的商业综合体大盛魁德盛园商场全面建成，全县新增商业面积10万平方米，市场体系逐步完善，拉动增长、辐射39、周边、服务全县的能力明显增强。大力实施放心粮油工程，新增放心粮油店15家。嘉和煤炭物流综合园区一期完成投资4亿元，道路、防尘网等基础设施不断完善；整顿拆除S103线两侧违法违规煤场332家，清理平整违规占地7933亩，煤炭物流业发展基本步入正轨。（二）旅游业日益兴起成立了黄河湿地管委会，编制了黄河湿地文化旅游区发展规划，大力开展了沿黄沿线环境整治工作，拆除沿线房屋3100平方米、小砖厂6家，改造鱼塘作业示范用房30套。积极推进旅游重点项目建设，神泉生态旅游景区沿黄景观大堤已经建成；广宁寺六大建筑主体基本完工；瑞沃葡萄酒庄园完成1000亩土地平整和管网铺设；农家乐休闲旅游快速发展。成功举办了“第40、三届黄河文化旅游节”，全年累计接待游客36.4万人，旅游收入达7163万元，全县对外影响力和知名度显著提升。2013年，*县被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧区旅游示范县”。第二节 市场分析一、项目前景分析*县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。在*县工业园区的发展带动下，*县的经济快速发展、综合实力不断增强，与呼包鄂及其他城市的各项经济活动不断展开推进，有力的推动了城市间的各项产业发展，特别是办公、旅游、探亲、投资考察的人员越来越多。各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、卫生又41、不合格。于是经济型快捷商务酒店成立人们的首要选择。*县高档酒店不多，四星级、三星级酒店各一家，多数为快捷酒店，其它主要是车站附近的旅社。目前人们的收入水平不断提高，出差旅行又可报销，因此人们选择旅店的时候偏向于安全卫生、入住环境良好、价格适中、交通便利的快捷酒店。快捷酒店具有洗浴、网络、商务会议等功能，能够满足大部分人住房要求。*县XX宾馆的建设，不但客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力。*县XX宾馆位于*县新区，场址紧邻XX大街，交通便利，周边有托县公安局、托县人力资源和社会保障局42、等政府部门，有职业高中，有万兴广场等大型商场，是人们往来人事理想的入住地，因此，项目经营前景广阔。二、市场供需分析（一）市场供应分析*县目前约有宾馆20家，包括中心城镇区约15家，其中凯旋门假日酒店是一家四星级酒店；*县工业园区5家，其中呼和浩特郁丰假日酒店是一家三星级酒店。共约有房间2400间，主要有单间、标间和大床房等。各宾馆分布在XX沿主干道、车站、托县工业园区等地方。具体情况如表2-1。表2-1 *县现有宾馆基本情况表序号宾馆名称类型位置一*县中心城镇区1*县凯旋门假日酒店四星级酒店XX大街2*县政府宾馆快捷酒店新坪中路3XX龙发宾馆快捷酒店新建中路4古云中大酒店快捷酒店东胜大街5*县43、电力宾馆快捷酒店云中集贸市场6*县黄河宾馆快捷酒店利民路7*县鑫馨商务宾馆快捷酒店新建西路8托县大维商务宾馆快捷酒店新建西路9*县平安快捷酒店快捷酒店光明路10*县友缘宾馆快捷酒店华林超市对面11*县凤成宾馆快捷酒店光明路12*县万信商务宾馆快捷酒店工业园区农业银行附近13其他旅店车站附近二*县工业园区1呼和浩特郁丰假日酒店三星级酒店工业园区大唐发电厂附近2*县鸿益商务宾馆快捷酒店托县电厂中门3*县海成源商务宾馆快捷酒店托县电厂中门4同发宾馆快捷酒店托县电厂中门5托县新皓宾馆快捷酒店工业园区乡政府（二）市场需求分析在大街上对流动的人群采用随机抽查、问卷回答的方式进行调查。需求问卷内容有受访者性44、别、来自哪里、职业、年龄、到达的目的、到的次数、通常外出住什么酒店、选择酒店的原因、关于酒店提供宽带功能、入住酒店的目的、出差住宿的问题、入住的酒店位置、酒店应该具备的功能、酒店应该具备的配套设施。本次问卷调查合计调查了共2000份，有效问卷共1677份，有效比为83.58%。经过问卷调查结果，得出：1、住宿结构选择住宿四星级酒店的人数占总调查人数的14%、三星级酒店占31%、快捷酒店占46%，星级以下占9%。因此，人们住宿需求最多的是快捷酒店，其次是三星级酒店，之后是四星级酒店，最后是星级以下的招待所。图2-1 住宿结构2、选择住宿因素人们选择入住酒店是综合的考虑的，本次调查对1677人的第45、一选项进行了统计。结果表明，有816人认为住宿环境好坏是首要选择入住的条件；其次考虑的是价格因素，有546人；第三是交通状况，有270人；45人对要求住宿必须有餐饮部门。图2-2 影响住宿的因素3、酒店应具备的功能人们对酒店的功能需求包括通信网络功能、娱乐设施水平、商务会议功能和特色购物场所。经过问卷调查，第一功能需求为通信网络的有782人，占有效问卷1677人的46.6%；第二功能需求为娱乐设施，有473人，占28.2%；第三功能需求为商务会议，有326人，占19.4%；其他的功能需求为96人，占5.8%。图2-3 功能需求三、项目SWOT分析（一）优势1、*县XX宾馆位于*县新区，场址紧邻46、XX大街，交通便利，周边有托县公安局、托县人力资源和社会保障局等政府部门，有职业高中，有万兴广场等大型商场，是人们往来人事理想的入住地，项目地理位置优势明显。2、经过市场调研，快捷酒店发展趋势相对稳定。*县XX宾馆具有入住环境良好、价格适中、交通便利、安全卫生，洗浴、网络、商务会议、娱乐购物、餐饮等功能一应俱全，能够满足大部分人住房要求，是人们最理想选择的入住场所。（二）劣势*县XX宾馆作为新宾馆，品牌知名度不高，试营业期间人们认可度不高。此外，本项目为改造装修原*县*公司大楼，大楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都按照办公设计的，改造建设宾馆后，酒店住宿布局受到一定的限制，舒适度相对于47、其他专门建设宾馆的项目竞争能力相对较弱。（三）机会*县加强旅游业及相关产业的发展规划，快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待入住场所。同时，星级酒店价格昂贵、小旅店安全性、舒适度差，为本项目带来一定的机会。（四）威胁*县双河镇、工业园区内已出现众多同类竞争者，竞争压力不断加大。其他快捷酒店在竞争压力不断增大下，价格不断下压，为本宾馆经营形成了重大威胁。四、营销战略广告推广和宾馆酒店先期营业同步执行，公司企划部将进行全程广告策划及监督，即推出整体形象，又突出宾馆酒店的独特部分，相互补充，互为联动。第一步：新闻稿件形式炒作，通过新宾馆开业及活动为项目经营优势造势。第二步：举行各类公关活动，推广项目，以48、各类承办活动营销作配合，全面展开宾馆酒店经营工作。第三步：广泛运用各类有效媒体与机构的多种形式共同推广，促进宾馆酒店获得成功。*县XX宾馆在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点推广阶段分为四个阶段。第一阶段为认知阶段，推广主题：主要是政策、交通、旅游、规划、设计、经营。第二阶段为公开宣传阶段，在建立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房、餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对宾馆酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外广告宣传大量招聘管理层和员工，是宾馆酒店品牌形象推广的重要组成部分。第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到50%以上的入住率，让客49、人体验宾馆的品牌服务，为正式营业打造良好基础。正式开业运营，举办开业庆典活动，提升知名度。第三节 建设规模*县目前约有宾馆20家，结构上包括四星级、三星级酒店各一家，多数为快捷酒店，其它主要是车站附近的旅社。数量上双河镇约有15家，包括快捷酒店10家和车站附近的小旅社5家；*县工业园区5家。旅游接待宾馆主要由双河镇中心城镇完成，游客一般住宿快捷酒店，10家快捷酒店共有房间900间，按每间入住2人计算，日接待能力为1800人，年接待天数150天计算，年宾馆接待能力为27万人。按照当前年游客接待量36.4万人和其他流动人口，目前*县宾馆承载力不足。本项目根据*县儒雅商贸有限公司当前经济实力，以及*50、县*公司大楼现状布局，确定改造建设规模为：大楼总建筑面积4391.3，包括接待大厅112.3；餐厅232.2；娱乐室232.2；客房面积1933.6，76间，其中家庭间24间，标间52间；其他建筑面积1881。第三章 场址和建设条件一、场址（一）场址位置*县XX宾馆为改造装修原*县*公司大楼，位于XX大街北，*县职业高中东。*县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经1112301113221，北纬40535403515，双河镇是*县政治经济和文化中心。本项目场址位置见图3-1。图3-1 项目地理位置图（二）场地权属项目场地权属为国有土地，*县雅儒商贸有限公司通过国有土地使用权挂牌出让竞51、得。场址占地面积3692.97。二、建设条件（一）自然条件1、气候特征气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3，年平均降雨量362mm，属半干旱大陆季风气候。2、地形地貌自然地理为黄土高原，地势东南高、西北和西南低。由丘陵地形过渡到宽广的平原地形。分为五类：丘陵区、山前倾斜平原、湖积台地、宽谷洼地和冲积平原。成因类型上，由剥蚀堆积地形到堆积地形。（1）剥蚀堆积地形：分布于县于县镜东南部，海拔高程11001277米，由第三系砂砾组成，在表面上，普遍被黄土质粘砂土覆盖、形成浑圆形山顶，地形向52、西北倾斜。（2）堆积地形：冲积平原，由黄河、大黑河、宝贝河、什拉乌素河冲积而成。地势平坦，微有起伏。盐渍化普遍，沼泽零星分布，由冲积砂粘质砂土、砂质粘土堆积而成海拔高程10001050米。（3）风成地形：分布于县境西南、南部黄河以北局部地方，由细纱、粉纱组成固定砂丘和砂垅。一般高出地面约0.520米，海拔高程10001050米。（二）场地工程及水文地质情况1、水文根据区域水文调查资料，地下水赋存于粘土下部的中、粗沙层中，含水层分布较稳定。按照地下水埋藏条件和含水层的状态分类，本场区地下水类型为第四纪松散层孔隙潜水。该区域分布的上层的滞水，水位在1213米之间，年变化幅度为2米。场区附近没有对地53、下水产生污染的污染源。地下水和上部渗水对混凝土结构中钢筋无腐蚀性；上部渗水对钢筋混凝土结构有弱腐蚀性，地下水无腐蚀性。2、地质（1）地层第四纪前地层，新第三系。底部砂砾岩与红土互层。顶部红土夹钙质结核层，总厚度约30米，普遍分布于县境东南丘陵区。第四纪沉积 下中更新统：冲积红积层，为半胶结的砂砾层、局部夹粉沙层，具有交错层理，砾石成分为花岗岩、片麻岩、石英安山斑岩及玄武岩等，厚度达15米。湖相沉积黄绿色粘质砂土及灰黑色淤泥中夹薄层的午胶结的砂层。分布于黄河左岸蒲滩拐。全新统：风积层，由细砂、粉砂组成。分布于县境黄河北岸地带、呈砂堆、砂垅、砂丘；冲积层，由砂、砂砾、粘质砂土等组成，分布于平原表层54、，层次清楚，岩层垂直方向变化较大，厚度无常。（2）构造轮廓位于内蒙古东西褶皱带南部。基底褶皱抽、近于东西向或东北向，与内蒙古东西褶皱带的构造线一致，盖层走向近乎东北西南方向，向西北缓缓倾斜，与黄河西的鄂尔多斯台地相似。（三）基础设施条件1、道路交通项目区交通方便，场区前为XX大街，是*县主街道之一。XX大街东接呼准高速，西至XX中心区。本项目可通过*县现有交通状况，至呼、包、鄂等地。2、邮电通信*县邮电事业发展迅速，已实现了长途电话自动化，可直拔全球各地。用户还可申请办理数字化业务、图文传真、移动电话及智能业务等，移动电话达到了无缝隙覆盖。有线电视信号已覆盖全县。本项目的通信及有线电视信号已具55、备接入条件。3、电力*县电力发达，托县电厂是亚洲最大的火力发电厂。2003年大唐托电一期工程2600MW机组正式投产发电，2004年二期工程2 600MW机组投产发电。2007年园区自备电厂l0300Mw机组也投产发电。托县电厂电量充沛，可供周边地区生产生活用电。电网已经覆盖全县。4、市政条件（1）给水工程*县*公司大楼（改造后为XX宾馆）距离XX大街约50m，市政给水主管网已经铺设至XX大街下，管径为DN400，供水压力0.28MPa。（2）污水工程XX大街路下已铺设市政污水管道，管径为DN600。可满足本项目污水排放需求。（3）供电双河镇有市政110KV变电站一座，为全镇提供输变电，完全能56、够满足本项目改造后用电。（4）热源市政供热管网已铺设至XX大街，热力管网热媒参数为供水温度90，回水温度70。（四）经济社会环境2013年，*县地区生产总值预计完成247亿元，同比增长11%，三次产业结构比为8.6:74:17.4。规模以上工业增加值预计完成97亿元，增长8%。固定资产投资预计完成68亿元，增长18.9%。财政收入预计完成23.2亿元，与上年持平。社会消费品零售总额预计完成22.9亿元，增长11%。城镇居民人均可支配收入预计达到28910元，增长10%。农民人均纯收入预计达到13560元，增长12%。招商引资工作取得新成效，制定出台了*县招商引资优惠政策，签约储备项目20项，协57、议引资1364.7亿元，实际到位资金28亿元，引进外资4000万美元。争取资金工作取得新突破，全年争取上级资金12.7亿元，创历史新高。非公有制经济不断壮大，在全县经济中的比重不断提升，对财政贡献率达到22%。我县在2013年全国中小城市科学发展评价中，位列全国中小城市综合实力百强县第59位和最具投资潜力中小城市百强县第48位，被自治区确定为全区第一批循环经济示范县。社会各项事业全面进步。科教兴县战略深入实施。托民中实验楼和公寓楼、双河一小、双河四小教学楼投入使用，托一中校舍加固改造、托民中塑胶操场及明珠幼儿园等4所幼儿园建设基本完成。全年投入科技资金3700多万元，实施市级以上重大科技专项758、项，组织科技培训5.5万人(次)，连续10年5次获得“全国科技进步先进县”称号。文体广电事业更加繁荣。组织开展文化惠民演出90多场，农村数字电影放映1380余场。云中郡古城遗址入选第七批全国重点文物保护单位。卫生计生事业科学发展。全县8个镇卫生院、2个社区卫生服务中心和120个一体化村卫生室，全部配备使用国家基本药物和自治区增补药物，并实行零差率销售。新型农村合作医疗参合率达到97.2%。城乡医疗救助全年累计救助1412人，发放救助金559万元。独生子女父母奖励范围进一步扩大，连续11年被市委、市政府授予“党政主要领导人口和计划生育工作优秀奖”。民生保障工作卓有成效。投资650万元，建成了综合59、老年养护院。发放70周岁以上老年人敬老金1626万元、80周岁以上老年人高龄津贴330万元。全面提高城乡低保、五保供养、孤儿供养、城镇“三无”人员供养、“三民”生活救助6项民生保障标准，共发放救助金7908万元。全面落实农村困难群体煤补政策，发放煤补1703万元。新增城镇就业人员2506人，转移农村剩余劳动力3.1万人。切实维护劳动者合法权益，全年追讨农民工工资2100万元。第四章 建设方案第一节 建设指导思想与设计原则一、指导思想贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的装饰装修，满足宾客入60、住、娱乐、健康饮食的要求，创造一个功能齐备、生活方便、具有丰富内涵底蕴的现代酒店。二、设计原则1、注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计的基本出发点和最终目的。2、尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。3、沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的XX文化环境。通过对宾馆空间的组织，周围环境的塑造，探讨适合容纳各种不同人群的各种综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的宾馆氛围。4、建筑原使用功能为办公用房，重新装饰设计61、时应充分考虑建筑特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。第二节 规划设计方案一、平面布局*县XX宾馆占地面积3692.97，为改造装修原*县*公司大楼，场址现状不发生变化。场址四周由铁艺栅栏与外界隔开，场址紧邻XX大街，通过XX大街融入外部交通网络。场址内只有一栋建筑物XX宾馆，位于场址中心位置，宾馆将场址分为南北两部分。南部分大部分为地面砖硬化区，规划为停车区，通过合理的规划设计进行组织交通，做到通而不畅，连接XX大街。东南侧、西南侧为小部分绿化区域，西侧为自行车棚。北部分为地面砖硬化区，全部作为宾馆停车场。二、建筑物基本情况与改造规划布62、局*县XX宾馆为改造装修原*县*公司大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3，共5层，主要功能包括办公大厅、会议室、办公室和卫生间等。建筑物基本情况介绍如下：（1）结构：框架结构；墙体：外墙300厚，内墙200厚，填充墙为陶粒混凝土空心砌块。（2）使用年限：50年；耐火等级：二级。建成年份：2005年（3）抗震设防类别：丙类；抗震设防烈度：8度本项目为内部装修改造，不增加建筑面积，改造后功能包括：接待大厅112.3；餐厅232.2；娱乐室232.2；客房面积1933.6，76间，其中家庭间24间，标间52间；其他建筑面积1881。各层改造装修的内容及改造面积见表4-1。表4-1 建筑内63、部规划布局（详见附图平面布置图）序号层数原内部功能布局（改造前）XX宾馆设计规划（改造后）备注名称/功能面积（）名称/功能面积（）1一层门厅112.3接待大厅112.3改造原门厅及楼道两侧办公室办公室36.7酒店用品储存室36.7办公大厅232.2餐厅232.2改造原办公大厅及附属办公室办公室24.3餐厅库房24.3会议室232.2台球厅与购物区232.2改造原会议室办公室24.3办公室24.32二层会议室55.1客房55.1家庭间1间36.7；标间1间18.4大型办公室183.5客房183.5家庭间5间，36.7/间中型办公室79.2客房79.2标间共3间，24.3/间小型办公室165.6客64、房165.6标间共9间，18.4/个二楼大厅38.9服务用房38.9卫生间36.7卫生间36.7男女卫生间各1个，共2个3三层会议室55.1客房55.1家庭间1间36.7；标间1间18.4大型办公室183.5客房183.5家庭间5间，36.7/间中型办公室79.2客房79.2标间共3间，24.3/间小型办公室165.6客房165.6标间共9间，18.4/个三楼大厅38.9消毒间38.9卫生间36.7卫生间36.7男女卫生间各1个，共2个4四层会议室55.1客房55.1家庭间1间36.7；标间1间18.4大型办公室183.5客房183.5家庭间5间，36.7/间中型办公室79.2客房79.2标间65、共3间，24.3/间小型办公室165.6客房165.6标间共9间，18.4/个四楼大厅38.9服务用房38.9卫生间36.7卫生间36.7男女卫生间各1个，共2个5五层会议室55.1客房55.1家庭间1间36.7；标间1间18.4大型办公室183.5客房183.5家庭间5间，36.7/间中型办公室79.2客房79.2标间共3间，24.3/间小型办公室165.6客房165.6标间共9间，18.4/个五楼大厅38.9服务用房38.9卫生间36.7卫生间36.7男女卫生间各1个，共2个6其他1493.31493.37合计4391.34391.3客房76间，其中家庭间24间，标间52间第三节 改造装修66、方案本项目XX宾馆改造装修的内容主要是对室内进行的墙体改造和布局装修装饰。室外工程只进行对原有*县*公司相关牌匾拆除，建设*县XX宾馆牌匾，其余的室外管道、绿化、停车场等使用现状良好，均可利用。一、设计依据u 旅馆建筑设计规范JGJ62-90u 建筑内部装修设计防火规范GB5022-95u 建筑设计防火规范GB50016-2006u 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002u 民用建筑设计通则GB50352-2005u 公共建筑节能设计标准GB50189-2005u 建筑工程施工质量验收统一标准CB50200-2001u 电气装置1KV 及以下配线工程施工及验收规范GB50258-67、96u 饮食建筑设计规范JGJ64-89二、墙体改造对二、三、四、五楼55.1会议室各增加5.1m墙体，将会议室改造成1间36.7家庭间和1间18.4标间。墙体采用MU3.5陶粒空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑。三、内部装修（一）接待大厅接待大厅由一楼原门厅改造成，要求以宽敞的空间、华丽的装潢，创造出一种能有效感染客人的气氛，以便给客人留下美好的第一印象和难忘的最后印象。接待大厅面积112.3，设总台和休息区。1、前台前台是客人办理住宿登记手续、休息、会客和结账的地方，是进店后首先接触到的公共场所。前台设置为椭圆形，桌台式(坐式)，一侧开敞；规格为长5m，宽2m，操作台分内外操作面，外操作面高168、.2m，内操作面高0.95m。材质选用大理石。背景墙上设纽约、伦敦和北京时间三块时钟。前台设2台电脑，其中1台连接PMS系统，可以随时显示客人全部资料，包括预订、入住、押金、离店、店内消费记帐、个人资料等；另1台连接公安旅客信息传输系统。此外，前台设置一部电话和一台帐单打印机。2、休息区前台之外的区域为休息区，设置2套休息方桌，每套包括1.5m长长椅、2个单椅、1个方桌。坐椅面材选用高级仿皮面，满足柔软舒适、造价较低的要求，方桌为大理石材质。摆设2盆盆栽，使休息区功能兼具观赏功能，使宾客产生好感。3、接待大厅地面采用现有地面，为大理石地面；天花板采用现有石膏天花板，暗藏日光灯带，灯光柔和。墙面69、粘贴墙壁纸，壁纸选择要遵循美观大方的原则。图4-1 接待大厅参考图（二）餐厅餐厅装修要注意色彩搭配好，色彩能影响客人的用餐心情与胃口，色彩可划分为冷与暖两大类。暖色给人温暖的感觉。而冷色给人以清净凉爽的感觉。就餐环境的色彩配置对人们的就餐心理影响很大。餐厅色彩宜以明朗轻快的色调为主，明朗轻快的色调不但能增进就餐者的兴致，刺激食欲，而且能营造一种温馨甜蜜的氛围。按照饮食建筑设计规范（JGJ64-89），本项目为二级餐馆，即：“为接待宴请和零餐的中级餐馆，餐厅座位布置比较舒适，设施、设备比较完善”。餐馆面积要求为最小1.1/座，餐馆的餐厨比宜为1:1.1。因此本项目餐厅总面积为232.2，其中餐厅70、面积为110.6，厨房面积为121.6。餐厅面积110.6中，包括雅间30.5，普通区80.1。（1）雅间共设置4个，包括：直径1.4m的八人桌2个；直径1.6m的十人桌1个；直径1.8m的十二人桌1个。隔间采用石膏板隔断墙。（2）普通区为4人快餐桌，共设30桌。餐桌尺寸为：长1.1m宽0.6m高0.75m；（3）座椅、餐桌材质选用木质。长桌上部覆盖钢化玻璃，圆桌钢化玻璃手动旋转。（4）购置现代厨具一套。图4-2 餐厅参考图（三）休闲区XX宾馆休闲区为文化休闲型娱乐室，整体环境氛围设计要求相对安静、闲适、文化气息浓厚，其主要活动内容包括台球厅和购物区。休闲区共232.2，其中台球厅92.9，服71、装区139.3，隔墙长12.9m，MU3.5陶粒空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑。台球厅地面采用原地面，铺设地毯，墙体和吊顶全部利用原有。台球桌规格为长2.83m1.52m，高0.85m，材质为实木材质；台呢为纯毛顺毛台呢，配球杆、枪头、枪粉等整套配件。设置4部台球桌。服装区预留，不进行改造装修。图4-3 台球厅参考图（四）客房客房是酒店为客人准备用于住宿的场所，根据实际需求，设置标准间和豪华套房。客房要体现人性化设计，室内清洁干净、安全舒适，无噪声干扰、具有良好的采光和照明。客房应能创造良好的休息环境，并具有空调、电视、电脑和洗澡等功能。客房门为成品木质门扇，室内墙面粘贴墙壁纸，地面铺阻燃地毯72、，天花板采用原石膏板。室内设床、布草、空调、电视、电脑、衣钩、穿衣镜、床、茶几、座椅和灯具等。单人床1.2m2.0m，双人床为1.8m2.0m。灯具以节能荧光灯为主，有顶灯、床灯等。客房卫生间天花改为铝板吊顶，安装防水吸顶灯，墙面为墙面饰面砖，地面拆除原砖面，重新铺设防滑地砖。卫生间设玻璃隔间，设大理石洗漱台、洗漱面盆、马桶、浴巾架、手纸盒、洗面镜等，卫生间座便器采用6L两档冲水量水箱。客房卫生间面积为：标间5，家庭间8。本项目客房76间，其中家庭间24间，设1张双人床和1张单人床；标间52间，设2张单人床。热水器采用高效节能电热水器，容量60L。图4-4 客房参考图（五）楼道本项目二五层楼道73、走廊地面满铺阻燃地毯，墙面粘贴墙壁纸。总铺设面积570.2。在楼道楼梯转角处适当点缀2盆盆栽。（六）其他办公室地面、墙面和灯具都不进行改造。本项目办公室2套实木办公桌，配置1台大1.5匹壁挂式变频空调。消毒间购置1台消毒设备。第四节 给排水工程一、编制依据u 旅馆建筑设计规范JGJ62-90u 建筑给水排水设计规范GB50015-2003u 全国民用建筑设计技术措施给排水2009版u 室外给水设计规范GB50013-2006u 室外排水设计规范GB50014-2006u 建筑设计防火规范GB50016-2006u 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005二、用水量计算旅客用水定额：25074、L/床日，使用小时24h，小时变化系数：2.5；员工用水定额：100L/人天，使用小时24h，小时变化系数：2.5；餐厅用水定额：60L/人次，使用小时10h，小时变化系数：1.5；娱乐室用水定额：30L/人次，使用小时8h，小时变化系数：1.2；未预见用水：取最高日用水量的10%。本项目最高日用水量为87.85m，最大小时用水量10.68 m。表4-2 用水量计算表序号用水项目名称用水量标准计算数量每日使用时间小时变化系 数最 高 日用水量m3最大小时用水量m31旅客250L/床日176床24h2.5444.582员工100L/人天55人24h2.55.50.573餐厅60L/人次474人175、0h1.528.444.274娱乐室30L/人次64人8h1.21.920.295未预见水量取最高日用水量的10%7.990.976合计87.8510.68说明：餐厅用水量单次为158人，早中晚3餐共174人；娱乐室计算人数16人，8小时共用水4次，用水人次为64人。三、给水系统设置目前大楼给水水源市政水源提供，市政给水管网已铺设至XX大街。市政管道直径DN400，供水压力0.28MPa。市政水源由室外管道引至宾馆下，不设二次加压设备。本项目室外给水管采用现有管道，不新建，管径为DN150，PE管，投入使用期为2006年。管道定期由专员进行检修，目前使用状况完好。室内消防水管采用镀锌钢管，室内76、给水立管采用钢塑复合管、支管采用PP-R管，热熔连接。四、排水系统本项目按给水量的90计算排水量，最高日生活污水排水量79.06m/d、最大时污水排水量9.61 m/d。建筑内污水采用污、废水合流排放，污水收集经项目区内100m化粪处理，之后排入XX大街市政污水管道。室内排水立管材料采用UPVC螺旋排水管，支管材料采用PVCU粘结，明设排水立管每层设伸缩节。第五节 采暖与通风一、编制依据u 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012u 采暖通风及空气调节设计规范GB50019-2003u 公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2011u 城市热力管网设计规范u 建筑给排水及采暖77、工程施工质量验收规范GB50242-2002二、计算参数表4-3 室外气象参数序号名称参数1海拔（m）178.52年平均温度（）6.63室外计算温、湿度供暖室外计算温度（）-19冬季通风室外计算温度（）-13.5冬季空气调节室外计算温度（）-21.8冬季空气调节室外计算相对湿度（）54夏季空气调节室外计算干球温度（）32.3夏季空气调节室外计算湿球温度（）24.5夏季通风室外计算温度（）28.2夏季通风室外计算相对湿度（）57夏季空气调节室外计算日平均温度（）27.34风向、风速及频率夏季室外平均风速（m/s）3.5夏季最多风向SSW夏季最多风向的频率（%）17夏季室外最多风向的平均风速（m/78、s）4.6冬季室外平均风速（m/s）3.7冬季最多风向NW冬季最多风向的频率（%）16冬季室外最多风向的平均风速（m/s）4.4年最多风向SSW年最多风向的频率（%）115冬季日照百分率（%）766最大冻土深度（cm）1607大气压力冬季室外大气压力（hPa）1002.6夏季室外大气压力（hPa）984.48设计计算用供暖期天数及其平均温度日平均温度+5的天数166日平均温度+5的起止日期平均温度+5期间内的平均温度（）-6.7日平均温度+8的天数184日平均温度+8的起止日期平均温度+8期间内的平均温度（）-5.49极端最高气温（）38.910极端最低气温（）-31.6表4-4 室内计算参数79、序号房间名称室内采暖设计温度（）说明1客房202餐厅203棋牌室204卫生间16换气次数5-10次/h5接待大厅、楼梯间等16三、系统设置（一）空调设置本项目全部采用空调系统，共设90部空调，包括3匹冷暖立柜式定频空调12部，2匹立柜式定速空调24部，大1.5匹壁挂式变频空调54部。一层共设置空调14台：（1）接待大厅面积112.3，设置2部3匹冷暖立柜式定频空调和1台大1.5匹壁挂式变频空调。3匹制冷暖立柜式定频空调制冷/供暖面积50；大1.5匹壁挂式变频空调，制冷/供暖面积25。（2）餐厅面积232.2，设置5部3匹冷暖壁挂式定频空调，每部制冷/供暖面积50；（3）休闲区面积232.2，设80、置5部3匹冷暖壁挂式定频空调，每台制冷/供暖面积50。（4）办公室面积24.3，设置1台大1.5匹壁挂式变频空调。二层共设置空调19部：家庭间共6间，36.7/间，每间设置1台2匹立柜式定速空调，制冷面积38，共设6部；标间共13间，18-24/间，每间设置1台大1.5匹壁挂式变频空调，制冷/制热面积25，共设置13部。三层至五层与二层设置相同。图4-5 空调（二）系统安装确定内、外机位置后，立即安装好内机挂板，待外机与内机挂板安装牢固以后，再把连接管捋平直；接下来检查两端喇叭口是否有裂纹，如有裂纹，应重新扩口，否则会漏氟。最后，检查控制线是否有短路、断路现象，在确定管路、控制线、出水管良好后81、，把它们绑扎在一起并将连接管口密封好。过墙时应两个人在墙内、外配合缓慢穿出，避免拉伤；连接好管道与内、外机，并接好控制线。接下去，排除管道和内机中的空气。空调器安装完毕，应辅设独立的空调器使用电源线路，空凋的电源线一般有1.552（mm）2三股铜芯线。插座为220V、15A规格。通电前先查一下电压，再用遥控器启动运行。（三）通风根据本项目建筑功能和特点，通风主要采用开启外窗自然通风的方式，卫生间设置通风扇，风量按10次/小时计，风机型号BLD-140。第六节 电力工程一、编制依据u 民用建筑电气设计规范JGJ/ T16-2008u 建筑物防雷设计规范GB50067-97u 10KV及以下变电所82、设计规范GB50053-94u 低压配电设计规范GB50054-95u 建筑照明设计标准GB50053-2004u 供配电系统设计规范GB50052-95u 建筑设计防火规范GB50016-2006u 民用建筑设计通则GB50352-2005u 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）u 建筑设计标准（GB/T50314-2000）u 与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2000）u 闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）u 电视系统工程技术规范（GB50200-94）u 以太网BASE-T标准（EE802.3）u 国家有关设计规范及技术规定u 目前总83、体规划图，建设方提供的有关资料u 水暖等专业对用电控制的要求。二、配电系统1、负荷类别和供电电源负荷类别为三级负荷。宾馆周边现有低压变压器一座，接市政电源线路。已由低压变压器架空引至宾馆楼内总配电箱，由总配电箱送至各用电终端。2、用电负荷与供电方式宾馆总用电负荷按每平方米125W估算。用电负荷电网的自然功率因数COS0.8，本项目总用电负荷为548.9kW。供电方式采用树干式和放射式相结合的供电方式。3、照明配电餐厅、台球厅 100 1x客房 150 1x卫生间 20 1x楼梯间 40 1x本项目照明采用原暗敷设线路，各房间用电线路从原配电线路终端延伸布置。照明分支回路23根穿PVC20管，484、5根穿PVC25管。开关，插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热，散热等防火保护措施。灯具以高效光源及灯具为主，安装高度低于2.4m的灯具及I类灯具，金属外壳均接PE线。卫生间内插座带防溅面板。4、接待大厅、走道、餐厅等公共场所应设供清扫设备使用的插座。插座回路(包括客房插座)宜设漏电保护开关。接待大厅，疏散走道，楼梯间，电梯前室等处设置火灾事故照明及疏散指示照明，所有事故照明灯具均配蓄电池，其连续供电时间不小于90分钟。用于应急照明和疏散指示照明的灯具应设玻璃或其它非燃烧材料制。5、防雷、接地及电气安全（1）建筑物防雷本项目建筑物防雷设施完好。屋顶女儿墙及出屋面烟道顶部明敷有10的热镀锌圆钢85、做避雷带；利用框架柱内钢筋作为防雷引下线，引下线上下贯通，上端与避雷带，下端与接地体形成可靠电气连接。（2）接地及安全措施本大楼目前采用的接地系统是TN-C-S系统。利用基础钢筋作为联合接地体，接地电阻不大于1。进入房间后工作零线应与保护PE线分开，入室处做一组重复接地极，同避雷接地，设备接地共用接地极，接地电阻不大于1。过电保护：在总配电柜内装设一级电涌保护器，分配电箱内装设二级电涌保护。三、智能化系统（弱电）（一）CCTV监控系统1、系统描述CCTV电视监控系统作为宾馆安全技术防范的重要的子系统，是确保宾馆内人身和财产安全的重要手段。综合保安管理系统的设计应该是一体化地实现对酒店内各种保安86、防范措施和功能的集成监控管理、报警处理和联动控制。本宾馆CCTV电视监控系统共设置15个电视监控点，分别设置在2至5楼层走道、接待大厅、餐厅、台球厅和大楼前后。2、方案设置本系统按当前先进的网络型全数字电视监控体制设计。本系统配备1台16路数字硬盘录像机，作为宾馆监控系统的核心主机，设置于前台，便于服务人员随时检查和发现问题。为保证系统运行清晰、灵活、可靠，监控设备均选用国际知名品牌产品加拿大鹰王（Falcon）系列安防产品。前端为低照度彩色电视摄像机，选用加拿大Falcon系列彩色摄像机。楼道设置8台吸顶式半球低照度彩色摄像机，楼道两端各2台；室内智能匀速球型摄像机在大厅设置1台、台球厅及服87、装区2台、餐厅2台；大楼前后共设置2台全向云台红外一体摄像机。终端采用1台17寸VGA显示器。图4-6 监控系统（二）IC卡门锁系统IC卡是宾馆实现智能管理的重要手段，是继凸字卡、光电卡、条码卡、磁卡等传统标识卡之后出现的一种新型高性能信息存储卡，它在数据可靠性、安全性、存储容量及抗干扰能力方面具有明显优点，已广泛用于金融、通讯、门禁、控制、收费管理等诸多领域。1、系统组成本项目采用kebur系列IC卡电子门锁。由IC卡门锁、IC卡钥匙、机械钥匙或外接开门器、IC卡读卡器及门锁管理软件等组成。IC卡门锁为一体化结构，安装于客房门上，可用IC卡进行设置和开启。IC卡钥匙采用SIEMENS 44488、2卡，IC卡钥匙可同时用于开启IC保险箱。机械钥匙采用七珠弹子锁头钥匙，用于IC卡门锁的紧急开启（即IC卡门锁电脑板失效或电池耗尽等情况）。门锁管理软件采用Windows平台开发，负责门锁IC卡钥匙的发行管理。并提供二次开发软件接口，方便实现融入其他酒店管理软件，实现“一卡通”（收费、停车、门禁等）2、系统控制（1）IC卡钥匙的发行、设置、使用、修改IC卡钥匙必须通过发卡系统（读卡机和管理软件）发行后才能用于IC卡门锁发卡系统和门锁一一对应，即本系统发行的卡只能用于本系统的门锁，也只有本系统发行的卡才能用于本系统门锁。IC卡门锁只有通过本系统发行的IC卡钥匙设置以后才能投入正常运行，未经设置的89、门锁不能使用。IC卡门锁通过判别插入的IC卡钥匙是否合法，来作出开门或报警反应。可以通过在发卡系统上改变IC卡门锁设置，以允许或取消特定IC卡对特定房门的出入许可，确定某张卡的有效或无效及有效时间等。（2）主要功能 时间限制门锁中设有实时时钟，可对有关智能卡钥匙的有效性进行时间限制，如客人卡只能住店期间才能开锁，过期自动作废，楼层卡只有在当班时间才有效，其他时间不能开锁等 。区域限制每把门锁都设有房号、楼号、楼层、清洁区，只有相应区域的卡才能开锁，如客人卡只能开指定房间门锁，楼层卡只能开指定楼层门锁等 。变码功能当出现智能卡钥匙丢失时，可以随时进行相应的变码操作将丢失卡作废，无需换锁。图4-790、 门锁系统（三）有线电视系统随着有线电视技术的快速发展，利用有线电视网络实现宽带双向传输已日渐成熟，未来很快将可以利用此网络提供交互电视服务，甚至连接因特网。因此，认为有线电视网络将同综合布线系统一样成为数字信息传输的重要通道之一。本项目在每个房间设置1台42英寸液晶电视，共设置76台。*县XX宾馆采用1GHz的双向传输设备构建有线电视分配网络，以便随时进一步扩展节目并具备开发新用途和新功能的能力。1、系统总体描述本项目有线电视系统采用邻频传输方式，前端采用750MHz设备，电视节目传输容量最高为83套，采用VOD视频点播系统作为有线电视节目源。干线及用户分配系统采用1GHz的双向数据传输网络91、。2、信号源电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋两根SC50钢管。3、线路分配在客房部分，每个客房设置1个电视终端，电视插座暗装，底边距地0.3m。餐厅、台球厅和其它部分根据建筑平面及功能合理布点。各用户终端均采用TV/FM双孔面板。用户电平按广电部标准644dB设计，图象清晰度不低于4级。主干电缆采用SYWV-75-9电缆，分支线路采用SYWV-75-5电缆，沿墙及楼板暗敷。（四）网络系统网络系统是必不可少的数字通讯环境，通过网络，客人可以在客房内即完成在以前只有在公司办公室才可以进行的工作。快速以太网交换（100BASE-TX, 100BASE-FX）是采用高速交换技术，将带92、宽密集型资源(如服务器或台式交换机)的性能提高一个等级，站点数增加会不导致每个站点可用带宽降低。使用标准的IEEE 802.3u协议，是建立在以太网的基础上的，它的与以太网的兼容性、经济有效性及稳定性已经使其成为应用最广泛的高速网络技术之一。快速以太网的传输介质是100BASE-FX光纤和100BASE-TX铜缆。另外它可以支持全双工操作，使网络带宽增加一倍，获得更佳的网络性能。在光纤链路下连接不超过半径2Km，双绞线不超过100M，拓扑结构为星形结构，支持多链路备份。本项目采用快速以太网，每个房间预留1根网线，由室外引入楼内的数据网线选用超五类缆线，穿金属管埋地暗敷；网络分支线采用超五类线，93、穿管沿墙及楼板暗敷。计算机插座选用RJ45超五类型，与网络匹配，底边距地0.3m暗装。（五）通讯系统1、电话系统电话系统是实现宾馆前台与客房实时联系的重要系统，有助于为宾客提供更加优质的服务。具体要求由客房内的电话在宾馆内部有效通话。由市政电话电缆先由室外引入至宾馆的总机，再由总机分送给各房间多媒体布线箱。在房间设一个电话插座，底边距地0.3m。电话电缆及电话线分别选用HYV和RVB型，穿管沿墙或楼板暗敷。2、对讲系统酒店无线对讲系统一般是采用数字集群通信技术，系统中可用信道为系统中全体用户共用，具有自动选择信道功能，资源共享、信道设备共用的多用途、高效能的通信系统。它的最主要业务特征是“一呼94、百应”的群组呼叫，主要特点是通信次数频繁，但每次通信时间较短。个体用户或群组之间分为不同的等级，表现为占有通信资源和通话主导权的优先级别不同。一般情况下被叫用户无权拒绝主叫用户的通信要求。数字集群的基本功能包括组呼、全呼、广播呼、私密呼等。在酒店中往往归客房人员、保安人员这类流动性较大的人员之间联络所使用，并且沟通较为容易、方便。第五章 节能与节水一、编制原则当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降低能耗为经济发展的重大课题。本报告的编制执行中华人民共和国节约能源法及其他国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，科学合理地利用能源，降低能源消95、耗，提高经济效益。从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能材料和设备，使总体能耗水平有效下降，达到规定的标准。二、编制依据u 中华人民共和国节约能源法（2007年修订）u 公共建筑节能设计标准（DBJ103-27-2007）u 民用建筑节能管理规定（2005年建设部）u 用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB17167-2006）u 内蒙古自治区民用建筑节能设计标准实施细则u 中华人民共和国水法 (2002年10月1日起施行)u 国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知（国发2096、0036号）u 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）u 民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）u 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342010）u 旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准（GB50189-93）三、节能节水措施酒店经营中产生的消耗主要包括：一是日常消耗；二是设施设备运行中的能源消耗，这两个方面总称为酒店的能耗。一般酒店的能源消耗有两大出口：水和电，以电为主。电力消耗中空调耗能就占总能耗的一半，其次就是热水。酒店作为能源消耗大户，节约使用能源、降低基本耗损，意味着降低酒店经营成本，提高营业利润。我国的酒店能耗状况与发达国家相比水平偏高。据有关资料，我97、国酒店的耗电水平高于国外发达国家耗电平均值的25%左右。因此，在节能降耗、降低成本负担方面，我国酒店大有可为。具体措施如下：（一）对使用功能、使用时间不同的建筑功能区分别采用不同的空调。空调选择节能型设备，并根据实际情况选择变频设备。（二）公共部分照明灯具除应急照明外均采用节能自熄开关。灯具均采用高效节能型灯具，配电子镇流器。照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求。照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器。（三）根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线；减少导线长度，在设计中线路98、尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。适当增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面积时加大一级线接面。（四）在项目投入使用期间，制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加强管理，并对用能岗位的相关操作人员进行严格的节能教育和节能技术培训。设立设备管理岗位责任制度、设备检修制度，及时对设备进行维护检修。通过充分满足使用功能条件下的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。（五）节水措施所有用水器具均采用节水型、静音型阀门及配件产品，防止跑冒滴漏；各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头；坐式大便器采用6升冲洗水箱。室99、外相关绿化区采用节水喷灌设施。建设区域内要因地制宜，建设雨水利用设施，采用就地入河和贮存等方式，开发利用雨水。第六章 环境影响与保护一、编制依据u 中华人民共和国环境保护法u 中华人民共和国大气污染防治法u 中华人民共和国水污染防治法u 中华人民共和国固体废物污染环境防治法u 建设项目环境保护条例（国务院第253号令）u 建设项目环境保护设计规定（国环（87）第2号文）u 生活饮用水卫生标准（GB574995）u 地下水质质量标准（GB/T14838-93）u 大气污染综合排放标准（GB1629799）u 环境空气质量标准（GB3095-1996）u 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90100、）u 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）二、环境现状分析项目位于XX大街北侧，*县职业高中东。东南距*县工业园区约15km，距呼和浩特市区约70km，南距黄河10km。（一）大气环境托县工业园区位于项目区东南方向，且距离较远，因此该区域内无重大大气污染源，大气环境质量优良。除了交通所产生的微量废气污染、扬尘污染外，无其它有害气体。本项目所在区域环境空气质量按照环境空气质量标准（GB3095-2012）要求，属于一类区，周边无工业性污染源。（二）水体环境XX全县水资源总量平均为45262.54104m，其中地表水资源43076.54104m，地下水可开采量为2186104m。全县地表河流101、有7条，除黄河为过境河流外，其他均为入境季节性河流，受降雨量影响极大，雨季水量较多，形成山洪，旱季甚少或干涸。黄河流经*县37.5公里，多年平均流量为315.4亿立方米。本县能利用的4.15亿m。其他季节性河流有大黑河、什拉乌素河、银号和、宝贝河和沙河。这些河雨季水量较多，还受上游用水控制，旱季基本无水，年流量为579104立方米。年平均降水量为361.7毫米，最多年704.9毫米，最少年162.3毫米。集中降水在6-8月。*县地下水调节储量为9829104立方米。可开采储量为4321104立方米。开采量为2186104立方米。地下水水质标准能够满足地下水水质标准（GB/T 14848-93）102、中类标准，经过简单处理，适用于各种用途。（三）声环境按照声环境质量标准（GB3096-2008），本项目区域属于2类声环境功能区。环境噪声标准值为昼间60dB，夜间50dB。主要噪声为交通噪声。三、影响环境的因素分析（一）建设期影响环境的因素1、空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水等。3、固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4、噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程103、中产生的噪声。（二）营业期影响环境的因素1、空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2、废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污水。3、固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。四、环境保护（一）环境保护目标大气环境质量符合GB3095-1996一级国家标准；地表水质量符合GB3838-2002二类国家标准；生活污水达到GB8978-1996国家一级排放标准；环境噪声达到GB3096-93 I类标准要求；公共场所卫生达到GB9663104、9673和GB16153的要求。（二）污染物防治措施1、施工期环境污染防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物建筑材料、车辆扬尘、汽车尾气等合理设置粉尘建筑材料的堆积，尽量采用商品水泥；运输道路及时清扫、每日定期洒水，防止浮沉，安装汽车尾气净化装置。有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水CODBOD5SS由现有污水系统搜集处理后，排入市政污水管网，最终由*县污水处理厂集中处理污水经处理后达标排放固体废弃物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统105、一处理。减少二次污染噪声运输车辆、机械设备噪声车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等区域噪声达标2、运营期环境污染防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物车辆、厨房汽车尾气，主要成分：SO2、NOx、CmHn厨房油烟场址四周为市政绿化区，可在以增加大气环境的自净能力；汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响；严格执行国家有关规定，使用高质量、高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生；厨房设排油烟机。对大气环境影响甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管网收集，经*县污水处理106、厂集中处理污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放固体废弃物宾馆装修垃圾、生活垃圾定期由环卫部门统一回收集中清运防止二次污染噪声来往车辆、空调等噪声（80-90dB）来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等区域噪声达标生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。（三）其他预防措施1、积极宣传引导，提高环保意识。环保意识反映了人们对自然界的一个基本认识和态度，它既反映在人们对环境问题及其危害认识态度上，又体现在人们保护环境的自觉行为上。可以说环境保护意识的提高是宾馆酒店可持续发展的根本保证。2、增加环保投入，完善治理机制。治理好目前局部107、突出的环境问题，必须要加大对环境治理的投入，改善环保基础设施。对生活污水的处理及应用采用目前较为先进的技术，以使排水水质标准达到国家标准；生活垃圾的处理、收集和环境保洁做合理规划。3、植物资源的保护在工程设计和施工中应最大限度地减少对植被的破坏。对建设用地中的可移植植被要做好移植方案并认真实施。第七章 劳动安全与消防一、编制依据u 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）u 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）u 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）u 建筑设计防火规范（GB50016-2006）u 建筑灭火器配置设计规范（GB50140108、-2005）u 中华人民共和国安全生产法u 生活饮用水卫生标准GB5749-2006u 生活饮用水卫生规范2001年6月卫生部颁布二、危害因素及危害程度分析（一）主要隐患部位本项目施工期主要隐患部位：高处墜落、电气设备、物体打击、施工机械等。运营期主要隐患部位：电气等。（二）有害物质种类及危害性分析本项目无有害物质危害因素。三、劳动安全本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。1、施工中主要安全措施（1）严格按照国家关于有关建设标109、准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。（3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。（4）施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。2、运行使用中主要安全措施（1）本项目在建成后要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。（2）严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操110、作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。（3）设置电气设备漏电和短路保护装置，以防止电气设备发生漏电和短路等引起触电伤人和火灾。（4）各类设备机械转动部位设防护罩。（5）建筑物内部要设有各种安全指示标志，譬如安全出口的指示等。四、消防1、建筑防火本项目在布局上充分考虑消防因素，与周边建筑留有足够的防火间距，利用XX宾馆楼前、楼后的停车场作为消防通道。2、室外消火栓XX宾馆周边已设置地下式室外消火栓，有DN100和DN65的消火栓口各一个，并设置了防冻措施。每个消火栓间距不应大于120m，保护半径不大于150m。3、室内消火栓XX宾馆内设置室内消火栓，根据建筑设计防火规范，室内消防给111、水管道用阀门分若干独立段，阀门的布置保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。消火栓的布置应保证有2支水枪的充实水柱达到同层内任何部位。消火栓应设在使用方便的走道内，宜靠近疏散方便的通道口处、楼梯间内。采用SN65消火栓，水枪喷嘴口径16mm，充实水柱长度不小于10m，配以直径65mm麻制衬胶水龙带。4、灭火器设置XX宾馆的建筑灭火器配置按严重危险级设计，每具灭火器最小配置灭火级别为3A，最大保护面积为50/A，最大保护距离为15m。5、应急照明、疏散指示照明和标志照明在楼道、疏散楼梯间、走廊等处设置应急照明、标志照明和疏散指示照明等，照明电源为蓄电池。6、消防教育与管理在员工中广泛开展消防安全112、知识教育，要经常加强对服务人员的安全消防知识的教育，提高自我保护意识，树立消防观念，同时设专人进行消防安全隐患检查和消防设施的维护管理，发现问题及时解决，发现隐患及时整改。对宾馆消防设施的维护保管要落实到人，确保消防设施系统和防设施系统能够正常运行。第八章 组织机构和人力资源配置一、组织机构设置（一）设计原则1、统一领导，分级管理的原则项目的管理和运营应在统一领导、统一组织行动的基础上，分级管理。2、专业化原则组织机构内的各部门应该尽量按专业化原则来设置，以便使工作精益求精，达到最高效率。3、相互协调的原则为了确保组织目标的实现，在组织内的各部门之间以及各部门的内部，都必须相互配合、相互协调地113、开展工作，这样才能保证整个组织活动的步调一致。4、稳定性与适应性相结合原则企业组织机构要灵活，既要有相对的稳定性，不能频繁变动，又能随外部环境及自身需要作相应调整。5、有效性原则企业组织机构部门间要保持有效沟通，保证信息畅通。要基于管理目标的需要，因事设机构、设职务匹配人员，人与事要高度配合。主管领导要对下属实施有效的管理。必须规定各种明确的制度，使主管人员能对整个组织进行有效的指挥和控制。（二）组织机构设置*县XX宾馆组织机构按照公司法有关规定设置，实行总经理负责制。机构设有客房部、餐饮部、办公室、保安部等四个部门。组织机构如图8-1所示。总经理餐饮娱乐部办公室保安部客房部图8-1 组织机构114、图二、部门职责和人力资源配置*县XX宾馆劳动定员55人。具体劳动定员和部门职能如下。（一）宾馆总经理共1人，负责宾馆全面经营管理工作，直接管理财务出纳员、物品采购员、库房管理员的工作。（二）客房部客房部共25人，其中前厅7人，客房部共18人。1、前厅共7人。前厅经理1人，负责前厅范围内的工作并兼一级质检；前厅三班倒，共6人，每班2人包括接待登记员1人、收银员1人。2、客房部共18人。客房部经理1人，负责客房部范围内的总体工作；服务员三班倒，每班5人，共15人；布草2人。（三）餐饮娱乐部餐饮娱乐部共16人。设餐饮部经理1人；餐饮前台2人；厨房5人，包括热菜3人、凉菜1人、面案1人；服务员5人。娱115、乐部主管1人，服务员2人。（四）办公室办公室共设6人。其中：办公室主任1人，负责酒店日常事务，会议安排及接待，对外事宜；办公室文员2人，负责文件处理、对外宣传等；采购员1人，负责餐饮和其它部门的物品采购；设库管员1人，负责宾馆所有物品的出入库工作；设维修工1人，负责普通的电工、木工、管工维修，电脑、电视、电话、空调等电子器件及其他设备的维修。（五）安保部保安部共设7人。包括保安部部长1人，兼管消防安全防范工作及设施；保安员4人；停车场指挥人员2人。三、员工来源和人员培训（一）员工来源员工通过当地劳动局、招聘会等方式向社会公开招聘。部门负责人和关键岗位员工要求具有酒店管理、文秘、财务等相关专业大116、专或职高以上学历，并具有相关工作经验，其他服务员无特殊要求。通过公司岗前集中培训考核，合格后持证上岗。（二）人员培训在项目建设的同时，制定员工培训计划，针对部门员工进行相应的技能培训。聘请具有中高级职称的相关专业工程技术人员对员工进行岗前培训，并组织员工上岗跟班学习培训。通过系统的学习培训后，达到岗位要求，具备独立工作能力。经全面考核合格后，方能持证上岗。通过扎实的职工技术培训，提高职工的技术水平，以保证项目顺利进行。第九章 项目招标与实施进度计划第一节 项目招标一、编制依据u 中华人民共和国招投标法u 工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）u 工程建设项目勘察设计招117、投标办法（国家八部委2003年第2号令）u 工程建设项目施工招投标办法（国家七部2003年第30号令）u 工程建设项目货物招投标办法（国家七部委2005年第27号令）u 建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定（国家发改委2001年第9号令）u 国家计委关于制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知（计政2000年868号）二、招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计、施工、工程监理等内容进行全部公开进行招标。1、招标范围：本工程招标主要包括勘察设计、工程施工、工程监理及设备材料采购。2、招标组织形式：招标工作由业主单位委托具有法人资格的招标118、代理机构办理招标事宜。3、招标方式：根据工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）的有关规定，本项目采用公开的方式进行招标。并通过国家或地方传媒发布招标公告。表9-1 招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第二节 项目实施计划一、项目实施进度安排本项目计划于2014年6月开始实施，预计于2014年12月建成。分以下几个阶段进行：1、项目前期工作与设计阶段：主要包括编制可行性研究报告、工程方案设计等工作，1个月完成。2、招投标阶段：1个月完成。3、施工阶段与竣工验收：119、室内装修施工及后续验收工作，共4个月。二、项目实施进度表表9-2 实施计划表时间名称2014年6月7月8月9月10月11月12月项目前期工作与设计阶段招投标阶段室内装修与竣工验收第十章 投资估算与资金筹措一、项目投资估算（一）项目概况*县XX宾馆为改造装修原*县*公司大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。XX宾馆建设面积4391.3中：接待大厅112.3；餐厅232.2；娱乐室232.2；客房面积1933.6，76间，其中家庭间24间，标间52间；其他公共面积1881。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌120、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。（二）估算依据u 建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1-2007）u 国家有关部委颁布的投资估算编制办法和取费标准u 内蒙古自治区建设厅、财政厅发布内蒙古自治区建设工程费用计算规则u 建设单位提供的有关资料和有关基础数据u 近期完成的工程实例（三）估算办法1、装修费用采用当前市场价格法和指标估算法。（2）建筑购置费*县儒雅商贸有限公司通过国有土地挂牌出让竞得*县*公司大楼占地面积3692.97国有土地使用权，地上附着物建筑面积4391.3，总价1888.8万元。（3）设备购置费用：设备价格由业主121、提供，设备安装工程费估价按购置费的8%估算。（4）工程建设其他费用前期工作费按国家计委价格19991283号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。工程勘察设计费按国家计委，建设部（2002）10号文件颁布的工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用的0.8%计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确定。工程监理费率参考发改价格【2007】670号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。建设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定的通知（财建2002394号）。按工程总投资的差额定律累进法计取。（4）预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中：基本预备费以工程建设费和工程122、建设其他费用之和为基数，按5%计取。涨价预备费根据国家计委计取投资19991340号文规定造价增涨指数为0，不计取。4、投资估算结果项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。固定资产投资构成为：工程费用：1900.68万元，占固定资产投资的82.92%；设备购置费用：140.7万元，占固定资产投资的6.14%；安装工程费用：38.76万元，占固定资产投资的1.69%；其他费用：211.91万元，占固定资产投资的9.25%。二、资金筹措该项目总投资2521.3万元，全部由企业自筹解决。第十一章 财务评价一、评价依据u 国家发展改革委、建设部建设项目经济123、方法与参数（第三版）；u 中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；u 工程费用按其建设规模和生产能力进行估算，估算费用为市场现行价。u 现行的财务与税务制度u 业主提供的基础数据二、评价基础数据（一）成本费用1、外购原材料：按现行市场价确定，在项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀的因素，按固定价格计算。原材料成本为78.5万元/年。2、外购燃料动力按现行市场价确定，105.2万元/年。3、本项目定员为55人。工人工资及福利费192.5万元/年。4、修理费：按设备投资额的10%计,年修理费15.2万元。5、折旧：在扣除5%残值后，按15年折旧，年均折旧103.2万元。6、摊销费摊销年限124、为15年，年摊销6.9万元。（二）销售收入本项目分为建设期和计算期，建设期为1年，计算期为15年；计算期第1年达产；基准收益率按12%确定。本项目年销售收入为1100.4万元。（三）各项税收1、营业税及附加营业税率5%,城市建设税、教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额的7%、3%、1%计提。2、所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为25%，以经营所得的应纳税所得额为基数征收。三、财务指标分析（一）静态指标1、投资利润率 年平均利润总额 379.6 投资利润率= 100% = = 15.1% 项目总投资 2521.3 2、投资利税率 年平均利润总额+税金及附加 379.6+126.5 投125、资利税率= 100% = =20.1% 项目总投资 2521.3 3、投资回收期（pt） 投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，反映项目的投资回收能力。Pt=6.1（税前）Pt=7.4（税后） （三）动态指标 1、财务净现值（FNPV） 财务净现值反映项目投入和产出现值之间量的关系。 所得税前基准收益率为ic=8.89%,FNPV=22385.6万元 所得税后基准收益率为ic=8.89%,FNPV=1784.6万元 2、财务内部收益率（FIRR） 财务内部收益率反映项目所占用资金的盈利率。所得税前FIRR=25.9%所得税后FIRR=22.4% 3、财务盈利能力评价 从以上投资分析126、，项目的内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强的盈利能力。四、盈亏平衡分析1、BEP（利润率）=固定成本/（销售收入-变动成本-税金-财务费用）100%=410.6/(1100.4-183.7-94.9-126.5-5)100%=59.5%2、BEP（规模）房间=7653.1%=40间餐厅=1520053.1%=8071元台球厅=72053.1%=382元3、BEP（收入）=1100.453.1%=584.3万元项目运营期在运营率达到53.1%时，即房间入住40间/日、餐厅销售8071元/日、台球厅营业382元/日，就可以保本，或年收入达到584.3万元时，项目亦可保本。第十二章127、 社会影响评价社会评价旨在系统调查和预测拟建项目的建设、运营产生的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度。社会效益评价为项目评价提供了财务评价以外的项目评价方法，是本项目实施的重要目标之一，通过社会评价为项目的可行性研究提供了更全面的评价标准。第一节 项目对社会的影响分析一、项目对当地居民收入和生活水平的影响*县静雅宾馆的建设，能够推动旅游业发展，带动旅游相关产业发展，为当地居民增加就业岗位。增加流动人口在本地区的停留时间，为本地区产品消费增加机会，有利于提高当地居民的收入水平和改善生活水平。二、项目对当地居民就业的影响本项目*县XX宾馆的建设，对用工人员的技能128、年龄要求不高，不仅适合农村剩余劳动力，还适合城镇失业劳动力，而且用工固定，符合*县就业现状。因此本项目的建设，可为*县解决部分就业岗位，对缓减就业压力具有积极作用。三、项目对当地文化教育和卫生状况的影响本项目的建设对传播XX民族文化具有积极作用，*县纯朴的民俗风情、蒙古族民族文化等可通过本项目的实施发扬光大。本项目能够推动对地区教育，外来人员能够带来不同的信息、文化、思想观念，会促进地方文化的开放和水平提升。本项目能够改善环境卫生状况，促进周边环境卫生条件的大幅度改善。四、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响本项目的建设能够促进道路、给排水等基础设施水平提升，能够完善当地的基础129、设施，提升地区承载力，增大社会服务容量和推进城镇化进程。第二节 项目与所在地互适性分析一、不同利益群体的态度不同利益群体主要有当地居民、当地政府以及当地各个行业。他们对本项目的态度表现为：（一）当地居民对该项目的态度及适应性本项目建设能够提高当城镇居民的收入，解决部分居民的就业问题，还能够促进当地旅游业的发展，为本地居民提高文化教育水平。当地居民对本项目持支持性态度。（二）当地政府对该项目的态度及适应性项目实施后能够改善城市环境、提升城市品位、缓解地区就业压力、增加当地政府税收，为地区的经济发展起到了良好的推动作用，而且项目在建设中，得到*县政府对本项目政策上的大力支持，因此当地政府对该项目持130、支持性态度。（三）当地各行各业对该项目的态度及适应性本项目能够促进第三产业发展，如商品销售业、交通运输业等各个相关行业，因此各个行业对该项目的建设也持支持性态度。二、各级组织对项目的态度及支持程度本项目的建设符合*县城市建设发展规划，符合*县旅游发展规划，项目的建设能够得到相关部门的大力支持与关怀。第三节 社会风险分析本项目的建设要加强施工和运营期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，最大限度地降低社会风险。一、在施工过程中，建设单位要严格控制施工噪声，做到安全文明施工，不影响周边居民的正常生活。二、项目建成使用后相关交通流量有一定增加，通过合理的交通组织，对周边道路交通的影响在正常范围之内。三、本项目能够对新增固体废弃物、生活废水作有效处理，符合保护环境有关规定。项目建成后能够较好的带动相关产业的发展，能够得到当地社会较高程度的认可和支持，建设和运营过程中的社会风险程度较低，在可控制范围之内。第四节 社会评价结论本项目建设能够提升*县地区服务能力和水平，对促进*县经济社会发展具有重要作用。项目的建设有利于扩大就业和提高地方居民的收入，有利于改善居民的生活环境和提升城市品位，还可以促进本地区文化、教育、卫生事业发展，促进*县旅游业发展。因此本项目具有良好的社会效益。