1、县城中心福利院改扩建工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月69可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论1.1 项目概况1.2 研究工作的依据、原则和范围1.2.1 研究工作依据1.2.2 研究工作原则1.2.3 研究工作范围1.3 可行性研究概2、要1.3.1 项目建设背景和必要性1.3.3 项目地址及建设条件1.3.4 建设规模1.3.5 建设内容1.3.6 建设进度与计划1.3.7 投资估算1.3.8 资金筹措1.3.9 结论14主要技术经济指标汇总第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景项目提出项目业主概况2.2项目建设必要性项目的建设是解决老龄化社会问题的需要2.2.2.项目的建设是构建和谐社会的需要的需要项目的建设是#镇社会福利事业发展的需要2.3项目前期工作情况第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址原则3.2项目地址的确定3.3建设条件自然条件项目配套条件第四章 项目建设内容与规模4.1 规划原则4.2 建设内容及规模第3、五章 工程建设方案5.1 项目设计原则5.2 平面设计工程平面布置原则工程平面布置5.3 建筑设计5.3.1 平面设计5.3.2 建筑设计5.4 结构设计设计依据一般说明结构选型地基与基础5.5室内外装饰设计5.6公用工程给排水消防、防火用水采暖通风供电5.7宿舍楼改造5.8设备购置第六章 消 防6.1 设计依据6.2 建构筑物防火设计建筑耐火等级防火分区消防系统6.3 消防车道6.4防火间距和安全疏散6.5 消防给水6.6 室外消火栓系统6.7 消防水源6.8 灭火器配置6.9 电气第七章 环境保护7.1 编制依据及标准7.2项目建设期间的环境保护7.3项目建成后的环境保护7.3.1 生活垃4、圾生活污水7.4绿化第八章 节能8.1 设计依据8.2建筑概况与设计要求建筑概况设计要求8.3建筑节能围护结构基本构成建筑热工节能设计分析表8.3 给排水节能8.4 供热采暖节能8.5 电气节能第九章 劳动保护与安全卫生9.1 编制依据及标准9.2组织、工作体系和定员9.3项目区的自然危害因素及主要防范措施9.4管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素防范及安全措施第十章 项目实施与管理10.1项目领导机构10.2项目组织管理10.3严格验收，确保工程效益10.4项目实施计划10.5项目进度安排第十一章 建设项目招标11.1招标依据11.2招标范围11.3招标组织形成11.4招标方5、式11.5 招标工作流程第十二章 投资估算及资金筹措12.1 投资估算编制的原则和依据12.2 建设投资估算投资估算(详见投资估算表)总投资12.4 资金来源第十三章 结论和建议13.1 结论13.2 建议第一章 总论1.1 项目概况项目名称：#县#镇中心福利院改扩建项目项目地址：#县#镇黄土岗村（#镇中心福利院内）项目业主：#县#镇中心福利院法人代表： 项目摘要：#县#镇中心福利院改扩建项目是实施#县社会养老服务体系建设“十二五”规划的建设工程。项目在#镇中心福利院原址上进行改扩建，新建宿舍楼两栋，建筑面积2534，增加养老床位72个，并按专业化养老机构的标准购置医疗设备、办公设备、康乐设施6、，以及供老人使用的床、桌、柜、椅等相应的生活用品用具。项目估算总投资378.1万元，其中#县政府和项目业主自筹资金78.1万元，申请国补助150万元，省政府财政补助150万元。项目计划工期8个月，于2012年2月竣工。1.2 研究工作的依据、原则和范围1.2.1 研究工作依据按照#县人民政府关于建设#县乡镇中心福利院立项的报告、#县民政局#县社会养老服务体系建设“十二五”规划和#县#镇中心福利院现状及改造规划资料作为项目的编制依据。1.2.2 研究工作原则根据客观条件和福利院发展总体目标，按照老年人居住建筑设计标准、国家基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。1.2.7、3 研究工作范围本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。1.3 可行性研究概要 项目建设背景和必要性#镇是#县的县城所在地，是#县的第一大镇，但社会养老服务条件发展较为滞后。全镇60岁以上老年人口共有12579人，其中“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象354名，已集中供养64名，入住率18.08%，低于湖北省集中供养目标（65%）48.92个百分点；人均房屋建筑面积25.88平方米，每百名老人8、0.51个床位数，低于全国平均水平0.99个百分点。福利院目前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求。尤其是福利院房屋陈旧，配套设施简陋、功能单一，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着#镇社会养老福利事业的进一步发展。本项目的实施，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，扩大集中供养规模，有利于加快#县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。项目的建设是必要的和迫切的。1.3.3 项目地址及建设条件项目选址在#镇福利院原两栋平房地址基础上建设。场址建设条件具备，交通便利，场址环境现状、周边区域功能条件符9、合国家老年养护院建设标准选址条件。1.3.4 建设规模规划建筑面积2534，扩建新增1904、新增床位数72张。1.3.5 建设内容建筑面积2534，其中新建老年人宿舍1742，康复中心192，老年人活动室240，食堂280，浴室、洗衣房80；按集中供养104人规模配套购置医疗、水电、办公和康乐等基础设施；按标准配置新增72位老人集中供养所需的床、桌、柜、椅及生活用品用具；维修改造房屋856。1.3.6 建设进度与计划工程总工期10个月，施工期8个月。1.3.7 投资估算项目估算总投资为361.3万元，其中建筑工程315.5万元；设备费用15.5万元；其它工程费3.2万元；其它费用16.7万元10、；基本预备费10.5万元。1.3.8 资金筹措项目建设总投资361.3万元。#县#镇人民政府自筹资金61.3万元，申请国家补助150万元，争取省政府专项扶持资金150万元。1.3.9 结论项目地址选择符合有关规定，建设配套条件良好，项目建设内容及投资按照相关规定进行设计、设置和估算，资金筹措方案合理，项目可行并具迫切性。1.4主要技术经济指标汇总表1-1 主要技术经济指标汇总表序号项目数量单位1规划用地面积19092建筑用地面积19093建筑总面积33923.1原有建筑面积14883.2拆除面积6303.3保留面积8583.4新建面积25344健身场地705地面停车场面积606建筑基底面积1011、737容积率1.778建筑密度58%9绿化率23%10床位104个10.1原有60个10.2新增44个11停车位2辆第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景项目提出 #县社会养老体系建设情况#县下辖8镇2乡289个行政村，版图面积838平方公里，总人口38万。2002年4月省政府批准将#列为全省扶贫工作重点县，享受国家级贫困县的扶持政策，全县有6个乡镇是省定重点老区乡镇。据统计截至2010年底，全县60岁以上老龄人口达62326人，占总人口的16.6%，高于全国平均水平12.5%四点一个百分点；全县空巢和独居老人29268人，占老龄人口的46.96%；“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和12、瞻养人”的无依无靠五保对象6552名，其中没有独立生活能力需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有3132人，占老年人口的10.51%。近几年通过抢抓“福星工程”建设机遇，全县福利院基础设施明显改善，“三无”“五保”对象集中供养水平有了较大提高。全县建有福利院13所，共有床位526张、电视机25台、健身器材9套、洗衣机13台、冰柜15个、太阳能31组、空调13台，院舍房屋建筑总面积17670平方米，人均使用面积33平方米，集中供养“三无”“五保”老人526人，入住率16.79%，占“五保”总人数的8.03。#县社会养老体系建设存在的主要问题近年来，#县委、政府高度重视全县社会福利事业建设，采取切实有效13、措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会养老保障体系建设，使全县敬老院、福利院等福利事业建设得到了较快发展，但由于#县属省级贫困县，自然条件差，经济基础薄弱，地方财政困难，福利事业建设仍属起步阶段，基础设施发展滞后。主要表现在：一是#县应保“五保”对象人数多，现有的13所农村敬老院大部分是利用乡镇单位、学校合并后的闲置房屋改建的，房屋陈旧不堪，地面破损、屋面渗漏，有的已成为危房；辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设14、施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目缺失、陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分年久失修，急需更新购置。综上所述，#县福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着#县福利事业的进一步发展。为了更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，让老年人安享晚年生活，共享经济社会发展成果。必须对现有福利15、院进行改扩建，改善福利院的条件，扩大集中供养规模。为此，#县人民政府根据各乡镇福利事业现状、经济社会发展水平和长远发展规划，计划对全县8镇2乡的中心福利院进行改扩建，#镇福利院改扩建工程列入了本次改扩建计划。2.1.2项目业主概况 基本情况单位名称：#县#镇福利院单位性质：福利性事业单位法人代表：单位地址：#县#镇黄土岗村 人员配置情况现有工作人员6人，院长1人 设备情况#镇福利院没有配置医疗、康复和娱乐设施。有日常使用的供水供电设施，有太阳能热水器一台。#镇福利院用房现状#镇福利院有两个集中供养点，即#镇中心福利院（#镇黄土岗村）、#镇福利院（），有房屋建筑面积1656平方米，集中供养64人16、，人均建筑面积25.88。#镇中心福利院的养老住房建于1999年，有宿舍楼一栋24间，平房宿舍两栋12间、生活用房8间，房屋建筑面积1488平方米。平房系砖木结构，防火等级极低，历次消防安全检查中均被视为达不到防火要求而应立即整改，部分木梁已开始腐朽、断裂，存在安全隐患，不能满足正常使用要求。宿舍楼为砖混结构，墙体砌体已出现风化、剥落，屋面、楼面渗漏严重，必须进行维修才能正常使用。#镇黄土岗福利院现状本项目建成后，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，#镇福利院将成为一所集供养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的乡镇中心福利院，成为#县社会保障体系的一个重要组成部分，有17、利于加快#县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。2.2项目建设必要性项目的建设是解决老龄化社会问题的需要乡镇养老福利院建设的发展与乡镇老年人口规模发展、与人口构成的变化密切相关。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。截至2009年底，我国60岁及以上老年人口已达1.67亿，占全世界人口的五分之一强，占全国总人口的12.5%。预计到2015年，老年人口将达到2.15亿，约占总人口的15%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国18、家。有关资料显示，目前我国家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多，城市老年空巢家庭已达到49.7%，农村老年空巢家庭已达到38.3%，城乡老年人失能、半失能率达到19.6%。随着人口老龄化的来临，老年人问题是我国面临的一个严峻问题。#县也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以改扩建#镇福利院，是解决老龄化社会问题的需要。2.2.2.项目的建设是构建和谐社会的需要的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，#县委、政府也提出建设和谐#县的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，扩大#县乡镇中心福利院集中供养规模，将为19、#县弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。项目的建设是#镇社会福利事业发展的需要#镇是#县的第一大镇，社会养老服务条件发展较为滞后。全镇60岁以上老年人口共有12579人，其中“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象354名，已集中供养64名，入住率18.08%，低于湖北省集中供养目标（65%）48.92个百分点；人均房屋建筑面积25.88平方米，每百名老人0.51个床位，低于全国平均水平0.99个百分点。福利院目20、前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求，尤其是福利院房屋陈旧，配套设施简陋、功能单一，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着#镇社会养老福利事业的进一步发展。项目实施后，将彻底改变#镇福利院设备陈旧、环境较差等现状，将扩大供养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决#镇弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。建成后的#镇福利院，将在#县社会保障体系中发挥较为重要的作用。鉴于上述，新建#镇福利院宿舍楼，扩大集中供养规模，同时对原宿舍楼实施装修改造是必要的和迫切21、的。 2.3项目前期工作情况已完成平房拆除方案和新宿舍楼方案设计工作；地方自筹资金已基本落实。第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址原则项目选址按照安全合理、因地制宜、有利工作、方便群众的原则在原址基础上重建的原则进行。”3.2项目地址的确定按照#县城市规划控制性详规，项目选址在#镇福利院（黄土岗）地址基础上建设。经#县规划和建设局规建函2011000号文批准建设。场址交通便利，场址环境现状、周边区域的城市功能条件符合国家老年养护院建设标准选址条件。3.3建设条件自然条件（1）地理位置#镇地处长江中下游东北岸举水河入江处的平原湖区。地理位置分布在东经1144611456，北纬3035304222、。全镇版图面积103.62 km2，镇区面积6.5平方公里km2。（2）工程地质条件该场地地貌单元属于平原阶地，地形平坦开阔。场地上覆盖人工填土，其下由河流冲洪积土、砂卵石及泥岩组成。在勘探深度范围内，地层分布比较单一，主要为第四第全新统粉质粘土，河流冲积层（aLQ4）。上层为粉质粘土（含耕植土），厚为1.02.5m。下为卵石层，由卵石组成，局部夹少量砂土及漂石，中密状态，厚度一般为2.54.0m。该区域地质构造稳定，无不良工程地质现象，适宜建筑。（3）气象场地属亚热带大陆季风气候区，年平均气温16.9，极端值-1240.3，年平均气压101.10Pa、平均相对湿度78%、平均降水量1339.23、2mm，年平均日照为1895.6小时；年平均无霜期258天。常年主导风向夏季为东南风，冬季为西北风，平均风速2.8m/s，最大风速6.8 m/s。冻土线：冰冻线为0.5m。（4）水文区内水资源丰富，河沟纵横，主要河流有长河、宋墙河、长江，工程所在区域位于长河处，距长江防洪堤约3000米。#镇50年一遇最高洪水位为14.2米（黄海高程），100年一遇最高洪水位为18.1米（黄海高程）。本工程建筑基准高程为20.02米，能抵御100年一遇洪水。场地地下水位随季节变化，场地内丰水期最高潜水位标高约2.5m。经对地下水检验表明，场地地下水对钢筋砼无侵蚀性。（5）地震根据国家质量技监局圈定的中国地震参数24、区划图，#县地震动峰值加速度为0.05g，与地震基本烈度对照为6度，建筑采取抗震7度设防措施。项目配套条件（1）交通#镇福利院位于黄土岗村村通公路旁，距团方公路1000米，到#县城4公里，交通方便。（2）通讯：#县建有中国电信、移动、联通、网通等公司的固定和移动通讯网络及县有线电视网络，已有效覆盖项目地址地域，可满足项目通讯的需要。项目建设的通信条件良好。（3）供电、供水：项目在原址基础上建设，使用原供电电缆，有足够的供电负荷；原供水主管已预埋，留有足够的供水负荷，可满足项目用电、用水需求。（4）建筑材料项目建设所需原材料的供应可就地解决。综合上述，项目在原址基础上建设符合城市规划控制性详规的25、要求，符合#县#镇福利院的需要。项目建设配套条件良好，供电、供水、供气、通讯等条件均能满足项目需要。第四章 项目建设内容与规模4.1 规划原则按照#县社会养老服务体系建设“十二五”规划设计规划；根据#县#镇中心福利院现状及改造规划资料；规划规模为集中供养老人104个，床位104张。4.2 建设内容及规模新建建筑面积2534，其中老年人宿舍1742，康复中心192，老年人活动室240，食堂280，浴室、洗衣房80；按集中供养104人规模配套购置医疗、康乐、办公和水电等设备设施；按标准配置集中供养72位老人所需的床、桌、柜、椅及生活用品用具；维修改造房屋856。表5-1 项目单项工程组成表序号工程26、名称单位规模备注一土建装饰工程1新建宿舍174224F2康复中心1923老年活动室240食堂280浴室、洗衣房804拆除危房6305维修改造856二设备设施购置1新增床位床722改造宿舍内部设施套323卧具、用具套724餐厅就餐设施（桌椅）套85餐具套726厨具套17老年活动室设施套58办公设施套69消防设施套2第五章 工程建设方案5.1 项目设计原则设计依据根据建设方2011 年4月提供项目概念设计各项指标 规划总平面布置图#县#镇总体规划#县政府及相关单位的规划意见工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2008年版建筑设计防火规范GB50016-2006 民用建筑设计规范GB50352-227、005办公建筑设计规范JGJ67-2006民用建筑设计通则GB50352-2005城镇老年人设施规划规范GB50437-2007老年人居住建筑设计标准GB50340-2003老年人建筑设计规范JGJ122-99疗养院建筑设计规范JGJ40-87无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001，J116-2001公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 现行的国家及省、市相关规范、规程和规定。设计指导思想及原则（1）遵照规划、消防、环保28、等有关部门的要求和规范、标准、规定进行，有效地利用土地和空间。（2）贯彻以人为本、建设和谐社会的指导思想。满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到行动不便和残疾人所需的无障碍设计。（3）符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于居住建筑和公共建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。（4）注意与#镇经济发展水平、生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。（5）综合考虑#县#镇性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计。（6）充分考虑现有交通、电力、给排水等基础设施条件。（7）方案设计中29、应用新技术、新材料、新产品、新工艺，提高使用质量，改善使用功能条件以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。（8）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和供养人员文化素质、经济条件、身体条件差异，对居住建筑、环境的选择有所不同，因此方案设计必须满足不同身体条件的设置的要求。根据项目地址情况，项目建设方案平面示意见附图。5.2 平面设计工程平面布置原则符合国家、地方有关的建筑设计的标准、规范，并符合消防、抗震、安全、环保、卫生等方面的要求；符合#县城市规划控制性详细规划，综合考虑建筑性质、造型、立面特征等与周围环境的关系，符合城市规划确定的建筑容积率，绿化与项目工程设计同步进行； 符合国30、家老年人住宅建设标准；坚持节约用地、节省投资的原则。工程平面布置根据基地具体现状，并结合建设单位要求：在设计中利用院直线形交通，把绿地、区域环境空间和居住建筑紧密结合，组成条式一字型建筑形成供养老年人居住楼。环境空间该地块较为规则的“长方形”,福利院进出口与乡材公路紧密相连接，是人流、车流的主要方向。 交通停车 道路是福利院环境的重要组成部分。居住生活区的道路作为车辆、内外入住人员和办事人员出行结构的骨架，起到了编排空间形态秩序，塑造空间个性的作用。 整个路网主要为人行路。道路设计突出三大功能：交通功能、交往功能和景观功能。同时在建筑设计时使之构筑一个完整的步行系统，直线型道路解决日常步行交通31、为主，注重道路与环境的结合，紧急时可作为内部消防通道。 地面停车泊位布置在院内环境边缘中间。 结合环境设计，将部分路面、地面采用植草砖，尽量弱化了交通路面对整体环境的影响。5.3 建筑设计5.3.1 平面设计扩建的宿舍楼占地面积1904，建筑为框架结构，两栋、四层，平面布置为外廊式。内部设计按老年人住宅建筑设计标准要求科学合理安排。两栋宿舍楼各单体项目成条型布局。方案设计思路是：在福利院（黄土岗）地块内的南北两边各建一栋四层老年人居住楼(内部布局为四人套房，单人卧室、冼漱间、洗浴间、卫生间）和一栋一层门卫房，总高13.86米。该老年人住宅楼属于居住建筑的多层建筑。康复中心192、老年活动室2432、0、食堂280、浴室、洗衣房80均布置在一层。在集中老年人住宅楼中间地带两边设计为健身场地、绿地和和消防通道。改扩建后福利院额功能分区较合理，日照充分，通风良好，交通便捷。为集中供养老年人提供了一个良好的生活环境。 建筑设计平面设计明亮的供养人居室具有良好的通风采光作用；福利院设计针对任务书的需求，精心设计充分利用了空间，尽量满足“明亮通风和日照”。剖面设计供养人居住楼一层层高为3.60米，二层以上层高为3.30米 供养人居住房日照间距满足居住建筑规划设计规范立面及装饰建筑物顺应项目区域建设的脉络，使建筑具有鲜明的时代感和与绿色生态共享空间。考虑到该建筑所处位置在城郊结合部的景观要求，立面设计33、以简洁的处理手法，给人以新颖、亲切、明快的感觉。总体造型风格力求简洁、朴实、大方，以现代建筑形式为主，融入本土建筑元素，强化立面舒展感。用现代建筑板材、玻璃及实墙体等基本元素进行重组与穿插，丰富立面效果使建筑远观有轻盈的体重，近看有华丽的形象。5.4 结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑结构荷载规范GB 50009-2001（2006年版）建筑地基基础设计规范GB 50007-2002建筑桩基技术规范JGJ942008混凝土结构设计规范GB 50010-2002建筑抗震设计规范GB 50011-2010岩土工程勘察规范GB 50021-2001（2009年版34、）砌体结构设计规范GB500032001及2002年局部修订混凝土结构耐久性设计规范GB/T 50476-2008建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008建筑结构设计统一标准GBJ 50068-2001钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ/T1142003混凝土外加剂应用技术规范GB501192003建筑工程抗震设防分类标准(GB502232008)钢结构设计规范(GB 50017-2003)建筑钢结构焊接技术规程 (JGJ 81-2002)钢结构施工质量验收规范 (GB 50205-2001)钢结构高强度螺栓的连接设计、施工与验收规程(JG35、J 82-91)其他国家现行有关设计规范、规程、标准及初步设计的标准文件5.4.2一般说明建筑场地类别、设计特征周期：不考虑地基土液化影响。II类、中硬场地土；设计特征周期为0.35S。地基基础设计等级：三层丙级;建筑结构抗震等级：框架四级；基本风压：(50年一遇) , 0.35kN/基本雪压： (50年一遇) 0.50kN/设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为6度地震区，结构均按7度抗震设防。场地土类为风化软岩场地土。地表为耕植土，下层为软岩，中风化、强风化，各层厚度因地而异，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，场区地下水位较低，一36、般为地面下3-5m，地基允许承载力取150-300kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。结构选型各建筑物结构选型见下表主要建构筑物结构选型一览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础1宿舍楼砖混承重灰砂砖现浇钢筋混凝土钢筋混凝土条形基础2康复中心砖混承重灰砂砖现浇钢筋混凝土钢筋混凝土条形基础3活动室砖混承重灰砂砖现浇钢筋混凝土钢筋混凝土条形基础4食堂砖混承重灰砂砖现浇钢筋混凝土钢筋混凝土条形基础5洗衣房砖混承重灰砂砖现浇钢筋混凝土钢筋混凝土条形基础宿舍楼和综合楼一层层高为3.60米，二层以上层高为3.30米 ，日照间距满足居住建筑规划设计规范和公共建筑37、规划设计规范。外窗的抗风压性能和气密性能根据建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107-2002规定1-5层不低于3级，水密性能不低于2级。地基与基础无地质报告书本工程结构抗震设防烈度为6度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为0.05g；建筑抗震设防分类为乙类建筑，场地类别为类；建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，钢筋混凝土梁板条形基础，安全等级为二级；结构设计基准期为50年，结构设计合理使用年限为50年；结构类型为均为钢筋混凝土框架。抗震设防类别：乙类。主要设计荷载恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块的荷重38、计算，容重15 kN/m。主要楼面活荷载（kN/）：走廊2.5 kN/；卫生间2.0 kN/ ；设水冲按摩式浴缸的卫生间4.0 kN/ ；消防疏散楼梯3.5 kN/；卧室2.0kN/；办公室2.0 kN/；上人屋面2.0 kN/；不上人屋面0.5 kN/。上部结构选型：三层居住楼和办公、医疗综合楼拟采用钢筋混凝土框架结构;楼盖采用现浇钢筋混凝土结构。墙厚240，楼盖采用上现浇钢筋混凝土结构,板厚约在100200mm左右。5.5室内外装饰设计 在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在39、1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。弱电按设计要求配置集中管井，检修口设置于公共部位。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或塑胶板；冼漱、洗浴、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。老年人居室设贮藏壁橱, 设置高度在1.5m以下。贮藏空间每人应有1.00m。门窗使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置40、的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。墙体设计考虑保温节能要求，采用30mm聚苯颗粒浆料，框架结构采用加气混凝土砌块。屋面用SBS、APP防水卷材；40挤塑型聚苯乙烯保温板；建筑主屋面防水二级设防、防水层耐用年限15年，采用二道设防，屋面檐沟纵坡坡度2%；水落管下端接入排水管道井，水落管为白色110Upvc管。楼梯栏杆为方钢扶手栏杆。走廊栏杆采用镂空玻璃加栏杆的形式。5.6公用工程给排水设计依据生活饮用水卫生标准（GB 5749-2006）室外给水设计规范(GB50013-2006).室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年41、版）建筑设计防火规范(GB50016-2006)污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999)污水综合排放标准(GB8978-1996)中华人民共和国环境保护法建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 建筑设计防火规范GB20016-2006设计范围本次设计包括福利院红线内的室内外给排水系统和消防系统红线内总水表及其红线以外与给水管的连接管段；给水水源：本项目的供水水源为院内现有的水源，给水管在福利院内环状布置，供水压0.25MPa。生活用水标准：按150L/日人。小时最大用水量1.3m/h；绿化公用工程用水量：小时最大用水量1.0m/h生产、生活用水量：小时最大用水量2.3m/h42、；全日用水量 15.6m/h；用水部位供水压力 0.35mpa。室外给水管道为生活和室外消防共用管道系统。管道的水量、水压能满足院区内部的用水要求。供水水质符合生活饮用水标准。生产生活用水量表序号用水种类小时用水量m/h日用水量备注生活用水1.315.6（最大）150L/人.日绿化及其它18（按8小时计）合计2.323.6给水系统给水管网：给水接管口径为dnl00，进口外设计量水表。给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径为dn50，采用镀锌钢管丝接。消防泵房及水池：根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积162m即能满足消防要求，完全能满足工43、程投入使用后的生活用水和今后发展用水。工程拟设200m蓄水池1座(地下式钢筋砼水池)。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套1台消防专用水泵，型号为kqz80-250(i)b，n=30kw。排水排水系统采用生活、雨水分流排水系统，污水排至污水管网；雨水排至道路雨水管网。雨水量计算：径流系数取0.70，基地面积为13504。室外道路雨水经水口收集至管道，排至雨水管网。管材、接口及敷设方式：室外污水、废水管道采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。室外雨水管采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。活动中心、康复中心44、排出污水必须经过处理达标后统一排出。雨水经道路流入雨水口，汇入排水管道后，直接排出院外。宿舍楼、办公楼室内给排水给水系统：接水库管网供水。管材：室内给水管立管采用衬塑钢管，给水支管采用压力等级不小于1.0Mpa的PP-R管，热熔连接, 热水支管采用压力等级不小于2.0Mpa的PP-R管，热熔连接。洁具选择：座便器采用6.0L两档冲水量水箱。小便器均采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头或自动感应式水龙头。室内卫生间给水管道全部暗装。室内污、废水采用合流制排水系统，底层单独排放。室内排水管、通气管均采用PVC-U排水塑料管，承插粘接。立管低部的弯头和横管采用日标承压排水P45、VCU管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。雨水排水系统屋面水雨重现期P=1年；屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口总排水能力按50年重现期的雨水量设计。走廊排水系统单独设置，走廊雨水立管底部间接排水。管材：雨水管采用PVCU排水塑料管，承插粘接。管道敷设：雨水采用外排水系统。消防、防火用水项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共20l/s，火灾延续时间为10分钟。消防采用临时高压消防系统，按同一时间内火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时用水量为162m。设 备 一 览 表序号设备名称型号及46、规格单位数量备注1消防水泵kqz80250（i）b，q=87m/h，h=60m ，n=30kw台2一开一备2高压水枪最小用水量为101/s支23消防栓支104干粉灭火器支20相关建筑物一览表序号名称规格尺寸数量备注1消防泵房69m1座高4.8米半地下2蓄水池（消防水池）300m10103.5m1座采暖通风室外气象资料及设计参数采暖计算温度：15冬季通风计算温度：9夏季通风计算温度：27冬季室外平均风速：1.7m/s夏季室外平均风速：1.7m/s冬季主导风向及频率偏北风33夏季主导风向及频率偏北风33冬季大气压力：895.7mba夏季大气压力：883.5mba日平均温度5的天数：120天资料来源47、：采暖通风与空气调节设计规范GBJl9-87建筑物围护结构热工要求外墙：k1.56wk屋面；k0.5wk采暖热媒的选择参数：热媒为9570热水，由锅炉房供热外网提供。系统形式：各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。主要设备选择：散热器选用铸铁四柱760型，管道为焊接钢管，阀门选用j41t-16型及j11t16型截止阀。采暖耗热量表序号建筑物名称建筑面积热指标w/耗热量kw备注1宿舍楼3236160517.762食堂28510028.53康复中心300160484老年活动室23616037.765浴室、洗衣房7216011.526变电所12410012.47泵房151001.5合计426848、657.44热力外网采用“氰聚塑”直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。锅炉房 热负荷确定：采暖热负荷为657.44kw，考虑外网损失15，计算总热负荷为773.46kw。根据用热负荷项目区，冬季采用1台dzl1.495/700c-aii型热水炉采暖，平时采用一台clsd-10.0，额定供热量：1.4mw，茶浴炉供应洗浴、开水。通风一般生活建筑采用自然通风，活动中心、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。供电 负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。电源项目区位于49、#镇区内,可在#镇农村供电线路“t”接一回架空线路作为供电电源。设计依据各专业提供的有关条件及用电设备一览表国家现行的规程、规范及#县现行有关政策。设计范围项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。 用电负荷本工程用电负荷估算为120kw，变电所选用一台150kva变压器可满足目前及发展需要。 供电系统项目区内设变电所1座，内设变压器室1间，低压配电室1间。电源由县城10kv线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台s9-160kva/10/0.4/0.23kv型变压器。变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。项目区配电电压场为380/220。配电动力配电：消50、防泵房配电采用1kv电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。照明照明电压为220v，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。防雷与接地 10/0.4/0.23kv变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于4欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4欧。主要电气设备一览表序号名称型号及规格单51、位数量1变压器s9-160kva/10/0.4/0.23kv台12低压开关柜ggd2-12a个13自动补偿电容ggj2-01a台14动力控制箱xl（f）-21-06个25照明控制箱pz30-15/33410个35.7宿舍楼改造#县#镇福利院现有床位32张，设备设施较为陈旧，本项目拟新增床位72张，使床位数达到104张。同时对原宿舍楼居室进行维修改造，拟维修屋面286，维修楼地面858。5.8设备购置 需添置设备见表6-4。 表6-4 设 备 明 细 表 单位：万元序号品名数量序号品名数量1席梦思蒙板床72张12就餐桌椅8套2洗脸盆72个13活动室桌椅（木质）10套3沙发72对14DVD2台4壁52、柜72个1534英寸电视机3台5床上用品72套16棋、牌类物资6保温瓶72个17饮水机4台7茶几72个18办公桌椅5套8桌椅72套19资料柜3个9厨具1套20长沙发3个10餐具72套21宿舍内部设施32套11生活锅炉1台22消防设施2套第六章 消 防6.1 设计依据建筑设计防火规范GB50016-2001建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90建筑内部装修设计防火规范GB50222-95其他法律、法规、规程、规范6.2 建构筑物防火设计建筑耐火等级宿舍楼、活动中心、康复中心为二级，其余耐火等级为三级。本方案中按二级耐火等级设计。防火分区居住楼每栋为一个防火分区，各设置两座疏散楼设计。消防系统本53、项目消防系统，室外设置消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。6.3 消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，道路宽度大于4米，其净空5米内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。6.4防火间距和安全疏散总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。建筑物耐火等级，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均应满足规范要求。6.5 消防给水为了提高消防给水的可靠性，室内消防消火栓系统采用临时高压制系统。在项目区内集中设置200m的地下消防水池一座，另外还自建有管径为dnl50，水压为0.350.5mpa的供水系54、统，以供消防用。序号名称用水标准（升/秒）使用时间用水量（m）室外消火栓202h144室内消火栓 202h144合 计2886.6 室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。间距110米，保护半径150米。宿舍楼、活动中心、康复中心设置室内消火栓，间距不大于50米。6.7 消防水源消防水源取自#镇市政供水管网。6.8 灭火器配置按规范要求配置。宿舍楼、综合楼按中危险级B类配置贮压式磷酸铵盐干粉灭火器充装量3KG。6.9 电气宿舍楼、活动中心、康复中心设置火灾事故照明。每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。第七章 环境保护7.1 编制依据及标准环保法律、法规、规程、规范。7.255、项目建设期间的环境保护施工期间的环境影响因素主要有施工噪声、施工扬尘、施工期废水和施工期固体废弃物等。本工程施工场地开阔，施工期间不会对周围没有居民造成太大影响，但仍需要关注施工期间的环境保护。施工噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。在施工时，噪声对周围居民影响较大，尤其在基础阶段，设备最大声功率级可达135 dB。除推土机、挖掘机、打桩机、振捣器等需在全场作业外，相当部分施工机械安排在固定地点工作。所以应将声级高的固定工作机械布置在远离居民楼的位置，并设隔声棚阻隔噪声。另外，必须全场作业的高噪声施工机械如打桩机、振捣器等应合理安排作业时间，除混凝土浇注必须连续作业外56、，其余工序一般可以不夜间施工，所以只要做到合理安排施工布局、规划，可以将夜间影响降至最低。施工扬尘主要来自土方的挖掘机现场堆放、建筑材料的现场搬运及堆放、施工垃圾的清运及堆放和人来车往造成的现场道路扬尘等。项目应严格执行当地政府相关文件规定进行施工，可将施工扬尘影响降至最低。施工期废水主要为施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。施工废水还包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水等。施工期的污水应统一收集，做简单处理后排放。施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期的生活垃圾可按环保部门要求进行统一处理、清运。建筑渣土等按57、照有关单位指定地点消纳。7.3项目建成后的环境保护福利院产生的少量医疗废水、生活污水、清洗污水，经过处理达标后排放。在设计和管理中进行适当处理，完全可以达到环境要求。 生活垃圾福利院的生活垃圾主要是老年人的食品包装物，办公区的废纸，卫生间的垃圾等。配备清洁员定时清扫房间和收集废弃物。生活垃圾，由专人负责分类收集。可回收利用的垃圾，如纸张、木箱、纸箱、聚苯等应回收打捆打包送有关部门进行再加工利用，不可回收的垃圾也应密闭包装，由环卫部门统一清扫到垃圾处理厂进行处理。生活污水本项目产生的污水主要为洗浴废水、冲厕污水等。采用中水处理系统，将洗浴废水等集中至中水处理站进行处理，处理后的中水，达到国家规定58、的水质标准后，用于冲厕、灌溉园林、冲洗车辆等；冲厕污水经化粪池处理后排入污水管道；职工餐厅和对外餐厅厨房排放的污水，经隔油池处理后排入污水管道。7.4绿化工程施工中，应尽可能利用现有地形，保留原植被，特别是加强施工期的环境管理，防止因施工对地表环境的影响。加强施工期环境管理，确保施工期噪声、扬尘不对周边环境产生影响。第八章 节能8.1 设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001，J116-2001公共建筑节能设计标准（DBJ50189-2005）国家有关节能降耗法律法规。8.2建筑概况与设计要求建筑概况县镇：#县#镇建筑朝向：南偏东13.3.栋 号地上层数建筑面积建筑表面积59、建筑高度建筑体积体形系数宿舍楼4层1260.m21180.38m213.86m4365.900.27设计要求满足规范的规定；改善夏热冬冷地区居住建筑和公共建筑热环境，提高采暖和空调的能源利用效率；采取节能措施，在保证室内热工环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定的范围内。8.3建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。围护结构基本构成围护结构类型做 法 构 成外 墙膨胀聚苯板薄抹灰系统（由外至内）1、外墙烧制陶板2、耐碱玻纤网布60、抗裂砂浆（5mm）3、40厚膨胀聚苯板4、240厚砼空心砌块墙体5、20mm厚混合砂浆粉刷层平屋面1、40厚C30UEA补偿收缩钢筋混凝土，内配双向4150钢筋2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、40mm厚挤塑聚苯板4、防水卷材（不计入）5、20mm厚1:3水泥砂浆找平层6、120mm厚钢筋混凝土屋面板7、20mm厚水泥砂浆窗1、铝合金单框低辐射钢化中空玻璃2、断热铝合金单框低辐射钢化中空玻璃窗建筑热工节能设计分析表外墙外墙类型厚度（mm）导热系数w/（m.k）蓄热系数w/（.k）热阻值（.k）/ w热惰性指标D=R.S修正系数1.兰色陶板不计入2.耐碱玻纤网布抗裂砂浆50.9311.37061、.0050.0571.003.膨胀聚苯板400.050.430.800.311.104.钢筋混凝土墙体2500.587.920.413.251.005.混合吵浆粉刷层200.8710.750.020.221.00墙体各层之和3051.2353.837内外表面换热阻Ri=0.11 Re=0.04墙体传热阻RO=Ri+R+Re=1.385(.k)/w墙体传热系数KP=1/R0=0.72w/(.k)K2.5 满足公共建筑节能设计标准条的要求。屋顶屋顶类型厚度（mm）导热系数w/（m.k）蓄热系数w/（.k）热阻值（.k）/ w热惰性指标D=R.S修正系数1.40厚C30UEA补偿收缩钢筋混凝土，内配62、双向4，150钢筋401.7417.200.020.341.002.20mm厚1：3水泥砂浆找平层200.9311.370.020.231.003.40mm厚挤塑聚苯板400.0330.401.330.481.104.防水卷材（不计入）不计入5.20mm厚1：3水泥砂浆找平层200.9311.370.020.231.006.120mm厚钢筋混凝土屋面板1201.7417.200.061.031.007.20mm厚混合砂浆200.8710.750.020.221.00屋顶各层之和2601.472.53内外表面换热阻Ri=0.11 Re=0.04屋顶传热阻RO=Ri+R+Re=1.62(.k)/w63、屋顶传热系数KP=1/R0=0.62w/(.k)K0.7满足公共建筑节能设计标准条的要求。外窗朝向窗墙比传热系数气密性等级材料型号传热系数限值南(偏东13.3度)0.122.33断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗北(偏西13.3度)0.102.53断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗2.5东(偏南13.3度)0.112.53断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗2.5西(偏北13.3度)0.132.83铝合金单框普通中空玻璃窗2.8K值和窗墙比满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准条的要求。玻璃采用蓝灰色镀膜玻璃，满足遮阳系数要求。8.3 给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析、合理选择管64、径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。8.4 供热采暖节能热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。选用散热好、易维护的暖气片。空调主机采用能效比较高的风冷热泵机组、新风机均采用新风换气机、末端设备回水管上均设置电动二通阀，以便节能。8.5 电气节能推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。楼梯间、走廊及部分公共场所采用节能灯，要求功率因数大于0.9。灯具控制为一灯一控或集中控制。采用新型节能变压器，有效减少在正常情况下变压器上产生的铜损及铁损。大于30KW的电动机均采用软启动器启动。室外照明控制方式采用人工控制和时间自控65、相结合的控制方式，以利于节能。全部采用铜芯电缆、电线。正确合理选择外网路径，降低线损。充分考虑到配电线路过长时在线路上产生的压降，适当将长距离线路的载面放大以减小在线路上的损耗。第九章 劳动保护与安全卫生9.1 编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。9.2组织、工作体系和定员#镇福利院设置床位104张，配备管理人员及医护人员8人。健全福利院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强福利院管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。66、统一制订一套规章制度，进一步规范服务管理。二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、康复治疗为一体的乡镇福利院。9.3项目区的自然危害因素及主要防范措施本项目的建筑物均按6度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。地势高的建筑物顶按规范采用避雷带防止雷击。#镇地处夏热冬冷地区，属亚热带大陆季风气候，光照充足，气候温和，雨量充沛，四季分明、无霜期长、严寒酷暑短，夏冬温差大的气候特征。年平均气温16.9，极端最低气温-10，极端最高气温41.3。夏季采用的防暑措施为：67、活动中心、康复中心、部分居室设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。9.4管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起的火灾。触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。防范及安全措施“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的工程投入使用。“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全68、防范技术措施管理规定。所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36v安全电压。第十章 项目实施与管理为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，本项目将采取切实有效的保障措施。10.1项目领导机构项目成立由#镇人民政府主管民政工作的乡长任组长，县民政、发改、财政、审计局、监察等部门（单位）主要负责人为成员的#县#镇福利院建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。组 长：副组长：成员：10.2项目组织管理#县#镇福利院建设应严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同69、制管理，积极推行工程建设公示制。项目建设管理和运行管理必须遵循以下原则：(1)该建设项目的实施，必须符合基本建设项目的建设审批程序。(2)项目的执行单位，负责项目的组织、协调和管理工作。(3)项目的设计、供货、施工、安装等单位与项目执行单位履行必要的法律手续，违约责任应按照国家的有关法律执行。(4)项目执行单位应为项目履行单位开展工作创造积极有利的条件，项目履行单位也应服从项目执行单位的指挥。县民政、发改、财政、审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门（单位）定期或不定期深入施工现场督70、查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。10.3严格验收，确保工程效益工程完成后，结合#镇福利院建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报#县71、有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。10.4项目实施计划第一阶段：前期准备阶段本阶段的主要工作内容包括：提出和审批立项；进行项目可行性研究；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程设计和建设项目的招标。第二阶段：施工阶段本阶段主要工作内容包括：制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备，具体工作内容：制定工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设施配套相互衔接。建设准备。作好技术准备，修建临时生产和生活设施，协调图纸和技术资料供应。组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工计划，组织设计，进行施工。第三个阶段：竣工投产阶段本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。10.72、5项目进度安排本项目计划建设期8个月，从2011年8月至2012年3月。其进度计划拟定安排如下：1.2011年5-6月完成可行性研究报告的编制和报批工作；2.2011年6-7月完成工程设计及各项审批工作；3.2011年7月完成平房拆除和工程招标；4.2011年8月至2012年3月完成主体工程；5.2012年2-4月完成室内装饰和室外配套工程；6.2012年3-4月进行工程竣工验收、正式交付使用。表7-1 项目建设进度表项 目2011年2012年56789101112123一、前期工作1可研报告编制及审批2勘测、设计3工程招标二、工程实施1、拆除平房2宿舍楼施工3水、电安装、装饰工程4绿化工程573、设备设施购置安装三、竣工验收第十一章 建设项目招标为了使建设资金得到科学、合理的运用，使该项目的建设顺利、圆满地完成，根据国家发展计划委员会第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定对本项目建设进行招标。11.1招标依据中华人民共和国招投标法、合同法中有关规定11.2招标范围对项目建筑装修施工、设备采购和工程监理实施招标。11.3招标组织形成本项目计划采用委托招标形成，由有相关资质的单位进行招标，并与其签订委托招标协议书，明确各自的权利和义务，以利于建设项目招标的顺利实施。11.4招标方式采取公开招标的方式，在有形建筑市场或建设行政主管部门指定的报刊、信息网络上发布招标公告，在众多的投标单位中74、选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商、监理单位。项目招标基本情况见表10-1。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标公开招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料11.5 招标工作流程招标工作严格遵照中华人民共和国招标投标法和省、市及所属招投标管理机构的建设工程招投标工作程序流程执行。具体流程如下：项目报建 招标内容核准 招标资格备案 确定招标方式 发布招标信息 编制发放资格预审表和提交资格预审申请书 资格预审确定合格的投标申请人 编制发放招标文件 踏勘现场、答疑 编制送达与签收投标文件 开标、组织评标委员75、会、评标 招标投标情况书面报告及备案 发出中标通知书 签署合同第十二章 建设投资估算12.1 投资估算编制的原则和依据建设项目的可行性研究投资估算编制办法建设项目经济评价与参数（第三版）工程建设其它费用编制规定、建设项目前期工作咨询受费暂行规定计价格19991283号、工程勘察设计收费管理规定的通知，计价格200210号、工程监理收费标准1992年建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）；湖北省建筑工程概算定额及统一基价表（鄂建文2006年122号文）；湖北省建筑、安装、市政、土方工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）（鄂建2008）240号）；湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建76、2008216号）；各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整投资估算执行黄冈市造价信息（2011年第6期）工程造价信息2010年第四季度#市材料价格本估算“其它费用”执行#县物价局发布的价格标准本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素建设单位提供的相关资料。12.2 建设投资估算投资估算(详见投资估算表)建安工程：投资估算以项目规划设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概预算造价，按2010年“湖北省建筑工程计价定额”、“工程费用定额”以及#县市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。设备购置：采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。设备投资估算表77、序号设备名称单位数量单价合计（万元）1宿舍内部设施套322600.8 2卧具、用具套724803.5 3餐厅就餐设施（桌椅）套88500.7 4餐具套72400.3 5厨具套1120001.2 6老年活动室设施套1035003.5 7办公设施套555002.8 8消防设施套2200004.0 合计16.7工程建设其它费用：建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含合同契约公正费、工程咨询费、环境评价费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、必要的人员培训费等），按第一部分工程费用的1%计取。勘察设计费：包括工程地质勘探、可行性研究报告编制、初步设计和施工图设计等经费78、，按建安工程费用的2%计取。工程监理及质检费：按建安工程费用的1.4%计取。工程保险费：按建安工程费用的0.4%计取。工程招标费：按第一部分工程费用的0.6%计取。预备费：按工程费用和其它工程费用之和的5%计取。总投资经测算，项目总投资378.1万元，其中建筑工程321.6万元，占投资的比例85.07%；设备费用16.7万元，占投资的比例4.42%；工程建设其它费用21.7万元，占投资的比例5.75%；基本预备费18万元，占投资的比例4.76%。本项目未考虑涨价预备费。项目工程建设投资估算见表12-212.3 资金来源资金来源为：#县#镇人民政府自筹资金78.1万元，申请国家补助150万元，争79、取省政府专项扶持资金150万元。项目工程建设投资估算表表12-2 单位：万元序号工程或费用名称技术指标估算价值占投资的比例%单位数量单价一建筑装饰工程321.6 85.07 1建筑安装工程2534315.5 1.1宿舍楼17421200209.0 1.2食堂280120033.6 1.3康复中心192120023.0 1.4老年活动室240120028.8 1.5浴室、洗衣房808006.4 1.6屋面维修2861504.3 1.7楼地面维修85812010.3 2其他工程6.2 2.1拆除旧房630503.2 2.2绿化工程500603.0 二设备购置16.7 4.42 1宿舍内部设施套3280、2600.8 2卧具、用具套724803.5 3餐厅就餐设施（桌椅）套88500.7 4餐具套72400.3 5厨具套1120001.2 6老年活动室设施套1035003.5 7办公设施套555002.8 8消防设施套2200004.0 三工程建设其它费21.7 5.75 1勘察设计费元2%6.4 2工程监理及质检费 元1.40%4.5 3工程保险费元0.40%1.3 4预算、招标、结审费元0.80%2.6 5建设单位管理费项1.00%3.4 6其他服务费用项1.00%3.6 四预备费18.0 1基本预备费元0.0518.0 4.76 2涨价预备费0.0 投资合计378.1 100 第十三章 81、结论和建议13.1 结论#县#镇福利院因规模小、设施陈旧，安全隐患多，不能满足老年人养老服务需求，制约了#镇社会养老福利事业的进一步发展。根据民政部提出的全国“每千名老人30个床位”的社会养老服务体系建设目标要求和湖北省“五保对象集中供养入住率65%”的集中供养目标要求，对#县#镇福利院进行改扩建是势在必行。 本项目实施将改变#镇福利院设备陈旧、环境较差等现状，扩大集中供养规模，为#县弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，为困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭。是恩泽一方的“民生”工程。项目建设是解决老龄化社会问题的需要，是发展社会福利事业、构建和谐社会需要。项目建设具必要性和迫切性。本项目在#县#镇福利院（黄土岗）原地址上重建，项目建设的交通、供电、供水、通讯等配套条件良好，项目建设内容及投资按照老年人居住建筑设计标准、老年人建筑设计规范及相关的规定进行设计、设置和估算，资金筹措方案合理。项目建设是可行的。13.2 建议建议业主抓紧开展项目建设前期工作，严格按照国家基本建设程序和有关规定要求，争取尽快开工建设。