1、浙江省社区农贸市场投资400万装饰装修工程项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月浙江省社区农贸市场投资400万装饰装修工程项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日54目录第一章 项目总论3错误!未定义书签。第二章 项目建设背景及必要性概述7错误!未定义书签。第三章项目建设条件2、分析9错误!未定义书签。第一章 项目总论71.1项目概况71.1.1项目名称71.1.3拟建设地点71.1.4建设内容与规模71.1.5项目性质81.1.6项目总投资及资金筹措81.1.7建设期91.2编制依据和原则91.2.1编制依据91.2.2编制原则91.3项目建议书研究结论10第二章 项目建设背景及必要性概述112.1 项目建设背景112.2 项目建设的必要性概述11第三章项目建设条件分析133.1建设地址133.2建设条件133.2.1自然条件及交通地理位置133.2.2 社会经济发展状况133.3 建设的软环境133.4 结论143、该市场由公司公司负责管理，制度完善、管理规范。13、4第四章 需求分析与政策保障154.1 需求趋势154.2政策保障15第五章 建设方案165.1 总平面布置16设计依据16场地概述165.1.3设计构思17无障碍设计175.2 建筑方案17地面工程171. 石材楼地面172块料地砖楼地面铺贴195.2.2墙面工程201、乳胶漆涂料施工工艺202、墙砖施工工艺203、墙柱面饰面板施工215.2.3 吊顶工程215.2.4涂饰工程211、原顶喷涂乳胶漆212、墙面、天棚乳胶漆工程225.2.5 卫生间防水工程231、作业条件232、工艺流程233、施工要点235.2.6 门窗工程241、材料要求242、作业条件243、施工操作工艺256、施工注4、意事项265.2.7 电气工程271、电缆桥架及线槽272、电气配管273、电气配线284、开关、插座安装295、配电箱安装306、绝缘电阻摇测317、灯具安装工程315.2.8 给排水工程321、管道安装322、卫生洁具安装32第六章 节能节水及污染控制336.1 节能原则336.2 节能设计须依据334、现行的相关建筑节能设计标准和规程。336.3 节能341、照明342、变压器及线路346.4 其他节能措施346.5 节水措施346.6 节能材料的要求346.7室内环境污染控制措施351、制定环境保护控制目标352、材料进场的控制措施354、 施工过程中的环境保护措施365、 验收过程中5、的检测措施37第七章 工程进度及建设管理397.1 工程进度安排397.2 建设管理391、组织机构与职责392、建立完善的管理规章制度397.3 建设管理工作范围407.4 项目投资管理407.5质量管理417.6 工程进度管理417.7 合同管理427.8 协调管理427.9 安全建设管理437.10资金管理43第八章 建设项目招投标448.1招标范围及招标组织形式441、招标范围442、招标组织形式448.2招标方式441、招标方式442、在国家和省市指定媒介发布招标公告443、招投标程序458.3招投标相关要求455、招标备案468.4项目招标事项核准情况46第九章 组织结构和劳动定员6、479.1 组织结构479.2 劳动定员和人员聘用479.3 工程管理47第十章 投资估算与资金筹措4810.1投资估算48编制依据4810.1.2编制方法4810.1.3估算结果4910.2资金筹措50第十一章 风险分析5111.1风险影响因素511、工程风险512、投资估算风险513、社会影响风险514、融资风险5111.2 风险程度分析511、工程风险512、投资估算风险513、社会影响风险524、融资风险5211.3 防范和降低风险措施521、工程方面522、投资估算方面523、社会影响方面52第十二章 社会效益综合分析53第十三章 结论与建议5413.1 结论541、项目建设符合湖州7、市某某区社区的总体规划。545、建设项目总投资估算400万元，建设工期为10个月。5413.2建议54第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称 本项目名称：某某区农贸市场装饰装修工程项目。1.1.3拟建设地点本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好，建设完成后市场前景良好。1.1.4建设内容与规模某某区十分重视区域内及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，人口的增长。某某区非常关心农贸市场的建设，根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要在对区内现有农贸市场进行装饰装修，使得8、现有农贸市场尽快形成规模，方便区域内居民农副产品采购方便。根据农贸市场现状及某某区对农贸市场的规划，本项目对农贸市场的一层进行装修，建筑面积为4123平方米。主要工程包括：地面工程，墙面工程，吊顶工程，给排水工程，电气工程。表1-1 建设指标表序号项目单位数量或指标备注1总装修面积平方米41232地面工程平方米41233墙面工程平方米32004吊顶工程平方米4000装修平面图1.1.5项目性质本项目为装修装饰项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资400万元，建设工期为10个月，资金来源企业自筹。项目投资明细如表1-3所示：表1-3 项目投资明细表 单位：万元序号项目数量单位单位预算价格9、（元）总价值（万元）备注一、固定资产投资287.691地面工程4123平方米300123.692墙面工程3200平方米200643吊顶工程4000平方米2501004配套设施71.54.1排水系统(雨污分流)1000米100104.2电气工程1套29.529.54.3垃圾清运系统1套5000054.4排水工程1套2000024.5无障碍设计1套3000034.6消防设施1套2000024.7摊位设施2000套10020二、预备费(一)*3%41.7三、不可预见费(一)*5%70.61四、总投资4001.1.7建设期根据工程施工工期定额，本项目建设周期为：10个月。1.2编制依据和原则1.2.110、编制依据1、现代投资项目管理手册；2、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；3、2011年浙江省工程造价信息；4、国家有关法律、法规；5、权威期刊杂志相关统计资料；6、同行业农贸市场调研资料；1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的施工过程要保证安全施工、能耗低、三废排放少、安全卫生。3、以市场为导向，以社会效益为目标，项目建设在经济效益上和社会效益上，都要取得良好的收益。4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物11、的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。5、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。6、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3项目建议书研究结论1、本项目立足于项目承办公司的资金优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等。对现有农贸市场的一层总建筑面积4123平方米进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场，对促进和带动湖州市农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边区县的菜蓝子工程。2、某某区农贸市场装饰装修工程完成后，可以形成一定的规模经营。项12、目建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。本项目建设后，有利于某某区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点。同时，对促进和带动某某区农副产品的发展具有十分积极的作用，也大大方便周边区县的菜蓝子工程，项目建设具有一定的社会效益。3、某某区农贸市场装饰装修工程的建设，将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。 综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。第二章 项目建设背景及必要性概述2.1 项目建设背景某某区社区13、位于吴兴区东部新区内，是按照 “三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。而某某区是某某区社区内的核心区域，近年来，某某区十分重视县城区域及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，县城人口的增长。某某区政府非常关心农贸市场的建设，本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场。项目建成后将是以生鲜蔬菜、肉食、水产、水果、粮食和农副产品零售为主的市场。因此，某某区农贸市场装饰装修工程项目具有非常重要的现实意14、义和形象意义。2.2 项目建设的必要性概述1、为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴县域经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在经济发展中是滞后的产业，县城农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高县域农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。2、本项目对某某区农贸市场进行装饰装修工程项目，有利于搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。3、对某某区农贸市场进行装饰装修工程项15、目，将完善现有农贸市场，方便项目所在地居民农副产品的采购，同时随着某某区消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，迫切需要一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。因此，本项目的建设具有较强的社会意义。综上所述，本项目完全符合国家产业政策、技术政策、生产力布局要求，项目的建设将积极推动地方基础设施建设，同时带动地方就业，是一项利国利民的好项目，支持、发展此项目十分必要和重要。第三章项目建设条件分析3.1建设地址本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。3.2建设条件3.2.1自然条件及交通地理位置某某区社区位于吴兴区东部新区内，该社区西靠湖州16、市区，东临织里镇，南靠318国道和长湖申航道，318国道和湖织大道贯通全境。全社区域面积90平方公里，辖38个行政村，人口5.5万。某某区社区是按照 “三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。 3.2.2 社会经济发展状况某某区社区共有企业62家，2010年某某区社区国内生产总值19.3亿元，工农业总产值73.8亿元，农民人均收入 6600元。 某某区社区的“新农村建设”知名度很高，中国央视曾于当地采访报道并作为先进事例像全国宣传，并被17、称为社会主义新农村建设的“湖州模式”中的集大成者。3.3 建设的软环境为促进某某区农贸市场可持续发展,农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸市场的建设是提高南某某区居民生活质量的关键,故某某区政府非常重视农贸市场的建设,并成立项目建设领导小组,协助处理建设过程遇到的各种问题。3.4 结论1、本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好。且该农贸市场所在区域方圆居住50多个村近15万多群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，建设完成后市场前景良好。2、项目建成后，将使现有农贸18、市场形成运营能力，该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市场经营规模有良好的资源基础。3、该市场由公司公司负责管理，制度完善、管理规范。4、浙江省省委及湖州市市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。对现有农贸市场进行装饰装修，项目所需水泥、建材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件第四章 需求分析与政策保障4.1 需19、求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。某某区社区是浙江省内最大的新型农村社区，且某某区社区及其周围的县市农副产品资源丰富，急需让这些优势资源进行转化。本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力，方便项目所在地周围群众的农副产品采购的方便。4.2政策保障依据湖州市农贸市场建设标准，为改善和提升湖州市农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品20、市场供应和人民群众消费安全，急需在湖州市建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力。项目的建设符合湖州市农贸市场建设标准的相关要求，属于政策支持的范围。第五章 建设方案5.1 总平面布置设计依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50300-2013)屋面工程质量验收规范(GB 50207-2012)建筑地21、面工程施工质量验收规范(GB 50209-2010)砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T 98-2010 建筑用砂CNS 387-1993建设用卵石、碎石GB/T 14685-2011工程测量规范GB 50026-2007建筑施工安全检查标准JGJ 59-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2015；电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB 50150-2016；电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-2016；电气装置安装工程电缆线路施工及验收标准GB 50168-222、018：电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB 50149-2010；建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013：建设工程施工现场供用电安全规范GB 50194-2014施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005；场地概述工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料：项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。5.1.3设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。23、无障碍设计本工程在室外场地和室内交通及设施均考虑了无障碍要求，进门处设置残疾人坡道，内部卫生间设置残疾人专用卫生洁具。5.2 建筑方案地面工程1. 石材楼地面（1）质量要求面层所用石材板块的品种、规格和颜色等必须符合设计要求。基层和面层必须无空鼓现象。石材完成面洁净，图案洁净，色译一致。 允许偏差：石材板块地面的允许偏差要满足GB50210-2001的要求，同时还要满足下表规定。项目 允许偏差（）检验方法表面平整度1.0用2m靠尺楔形塞尺检查格缝交低差0.3用钢直尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直1.0拉5m长线，尺量检查接缝宽度0.8尺 量 检 查（2） 创优策划根据工程的工作量和工期要求，配备24、足够的施工机具，合理安排劳动力，创造立体交叉连续施工的条件，。1）材料要求选用32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。颜料和白水泥要求：颜色与饰面板相协调。黄砂要求：粒径在0.250.50mm之间，含泥率在3以内。石材板块应按设计要求选择规格、品种、颜色、花样完全满足工程需要，且须经过权威检测部门认可。2）施工准备准备好施工用的切割机、磨光机、砂浆搅拌机等机械。检查和验收好前道工序，必须符合和满足验收标准。在墙身弹好50的水平线和各房间十字线等。试铺、安排板块编号、分类堆放，绘制铺贴大样图。3）质量控制要点基层、地面必须清理干净，无浮浆、油斑、杂屑等。地平面铺贴严格按照规定。踢脚板铺贴要25、平顺、垂直。石材板块擦缝和成品保护要细心。（3）过程控制1）工艺流程电脑排版材料准备基层处理弹线铺标准行刷粘结剂，随铺砂浆石材铺贴擦缝成品保护。2）控制点的具体做法基层处理：地面基层必须保证坚实、清洁、无油污、浮浆、残灰，再刷素水泥浆(水灰比为0.5左右)，水泥浆应随刷随铺砂浆，不能有风干现象。铺贴花岗石砂浆为干硬水泥砂浆(一般配合比为1：3，以湿润松散，手握成团不泌水为准，砂浆虚铺厚度以2530mm为宜，放上石板时高出预定完成面约34mm)。地平面铺贴： 首先刷二个板块背面，并使石板背面保持湿润。在基层地面刷一道水灰比为0.5左右的素水泥浆结合层。根据水平线，十字线按预排编号铺好每一开间及走26、廊左右两侧的标准行后(按设计和大样图铺好标准行列)，再进行拉线满贴。踢脚线铺贴踢脚板铺贴前石板材的背面除要作清洁处理，并刷水湿润外，阳角接口板要割成45角，基层不可空鼓，边刷素水泥浆边贴。在墙两端先各贴一块其上口高度应在同一水平线上，突出墙面厚度应一致，然后沿两埠踢脚板上楞拉通线，用1：2水泥砂浆逐块依顺序镶贴踢脚板，应注意检查所贴踢脚板的平顺和垂直，板间缝隙应与地面缝贯通。擦缝和保护2块料地砖楼地面铺贴（1）地砖铺贴工艺流程清理基层 弹线 安放标准块 铺贴 灌缝 养护（2）施工要点板块应根据颜色和花纹分类，凡有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块应剔出不用。铺设前需将饰面板浸水湿润，然后晾干表面。27、清除与板块结合的混凝土基层表面的垃圾和灰尘，并隔夜浇水润湿。按照房间四边尺寸作出“十”字中心线，拉好纵横麻线，定出中心第一块饰面板位置，再按设计排块图逐块进行分派，弹出设计图案框线，然后铺设。养护：完工24小时后浇水养护，3-4天内不得上人踩踏。5.2.2墙面工程1、乳胶漆涂料施工工艺（1）施工要点内墙涂料在内墙面局部不平处已修补，屋面工程完成后进行。内墙面采用水泥腻子将不平处进行修补，局部凸出处打磨平整。涂料采用喷涂施工，施工前，根据材料及设计要求作好交底，大面积施工作好样板块，经监理等有关人员监定合格后方可进行，施工前，还应对施工段的门、窗等进行防护，以免污染。涂料施工前，应一次购足涂料数28、量，同一面墙应用同一批涂料，作到颜色一致。（2）喷涂施工注意项：喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影响涂层厚度，而且容易流淌，压力应调适当。对于不虚喷涂的部分应用纸其他物体将其遮盖，以免在喷涂过程中受污染。每层接槎必须留在分格缝或阴角、水落管处，以免出现明显的搭接痕迹。喷涂施工质量要求：涂膜应厚度均匀，颜色一致，平整光滑，不应出现露底、皱纹、流挂、针孔、起泡和失光现象。2、墙砖施工工艺 施工工艺流程图：翻样图厂家加工切割编号进场材料检验隐蔽工程验收 挂线浸砖和湿润墙面墙砖粘贴勾缝墙砖施工要求表面平整不大于2MM，洁净，色泽协调一致，接缝填嵌密实，平直接缝高低不大于0.5MM29、，立面垂直不大于2MM，阴、阳角方正小于等于2MM，接缝宽度正负2MM。粘贴面砖，接缝宽度一般为11.5MM，横竖缝宽一致或按设计要求。背面粘结层厚度应满抹灰浆，厚度约5MM，四边刮成斜面，用橡皮锤或灰匙木柄轻击砖面，使之压实与邻面齐平。粘贴5-10块靠尺板检查表面平整。用灰匙拨缝，阴角拼缝，阳角用切割机将面砖边沿切成45度斜角，保证接缝平直、密实。面砖粘贴完后应进行清缝，扫光表面灰，用竹签划缝棉丝拭净，用白水泥浆对墙面砖勾缝，待嵌缝材料硬化后，清洗表面，温度宜在5摄氏度以上施工。3、墙柱面饰面板施工（1）施工工艺流程放线 铺设木龙骨 木龙骨刷防火涂料 封基层板 封面成板（2）质量要求：所有实30、木都要作烘干和防蛀防腐处理，并在背面割槽做防变形处理。所有夹板底面均需按消防规定作防火涂料处理。木制品表面刨光，面板铺贴平整，割角准确平齐，接头和对缝应严密整齐，线条棱角要清晰分明，不准使用圆头钉。5.2.3 吊顶工程本工程的吊项采用铝扣板天花。基本施工方法如下：根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差5mm。根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。5.2.4涂饰工程1、原顶喷涂乳胶漆（1）施工程序清理基层打磨梁、板喷刷乳胶漆（2）施工要点经现场检查，天棚结构面以及梁柱面平整度较好，加之天棚上风机、风管以及消防设备管道等已基本施工完31、毕，因此，涂料施工前需对机房天棚原顶的毛刺和模板接缝处遗留的不平整部位进行打磨处理，并对各面进行点补蜂窝麻面，同时清理梁、板上的污染物、残留灰耙，使天棚梁、板达到一定的平整度后，再进行喷涂乳胶漆。2、墙面、天棚乳胶漆工程（1）施工程序基层清理基层修补刮腻子修补打磨腻子成活刷面层涂料（2）施工要点1）基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。2）天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。3）待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。4）满刮32、腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。5）腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。6）喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。7）第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。8）然后进行第二、三遍涂料的施工。（3）乳胶漆施工的注意事项1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。2）基层必须干燥、干净，并做必要33、的表面处理。3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。（4）乳胶漆施工的验收标准项次项目普通涂饰高涂饰级检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差2mm1mm拉5M线、不足5M拉通线,用钢尺检查5.2.5 卫生间防水工程1、作业条件穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。卫生间楼地面找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。2、工艺流程清理基层涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺34、贴卷材热熔封边蓄水试验做保护层3、施工要点（1）基层处理：清理墙、地面，将浮灰和残余物的冲刷干净；（2）找平层的泛水坡度应在2，以上不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成均匀一致、平整光滑的小圆角。凡是靠墙的管根处均要抹出5坡度，避免此处积水。（3）本工程按设计要求满做SBS卷材防水层，墙面上卷高度为1200mm。墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。涂刷基层处理剂：在基层满刷一道用汽油稀释的氯丁橡胶沥青粘结剂，要求涂刷均匀，不露底。附加层施工：在水落口、管道根、阴阳角等部位首先做好附加层，一般可用改性沥青卷材热熔施工。附加层必须贴实、粘牢。热熔铺贴卷材：将改性沥35、青防水卷材剪成相应尺寸，卷好备用。将火焰喷枪点燃，加热基层与卷材交界处，加热要均匀，喷枪距交界处30cm左右，往返加热，趁距卷材的沥青刚刚熔化时，将卷材向前滚铺，粘贴到基层上。搭接部位按满粘法热熔粘牢，搭接宽度按表3要求施工。热熔封边：将卷材搭接缝处用专用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为合格。末端收头可用密封膏嵌填严密。（4）24小时闭水试验：涂层经隐蔽验收后，进行24小时闭水试验检查有无渗漏现象，并每隔6小时作好检查记录。（5）砂浆层保护：闭水试验无渗漏后即进行砂浆层保护，以免防水层受到损坏，影响防水效果。5.2.6 门窗工程1、材料要求（1）防火玻璃的型号规格应符合设计要求，36、五金配件配套齐全，并有出厂合格证、检测报告等。（2）辅助材料、地弹簧、密封胶等应符合设计要求和有关标准规定。2、作业条件（1）墙、地面的饰面已施工完毕，现场已清理干净，并经验收合格。但由于本工程的防火玻璃门扇安装在玻璃隔断上，因此需待隔断施工完成后才能施工。（2）把开闭活动门扇用的地弹簧和定位销按设计要求安装在地面预留位置和门框的横梁上。（3）玻璃板裁切宽度应小于实测尺寸2mm、高度应小于实测尺寸4mm，应在周边进行倒角处理，倒角宽度2mm。3、施工操作工艺（1）用吊线坠测量地弹簧与门框横梁上定位销中心是否在同一直线上，若不在同一直线上，必须及时处理使用使其同轴线。（2）在门框的上下横档内画线37、，并依线和地弹簧安装说明书固定转动销的销孔板及地弹簧的转动轴联接板。（3）门扇玻璃四周应倒角处理，并加工好安装门把的孔洞，应注意门扇玻璃的高度尺寸必须包括安装上下横档的安装部分，一般门扇玻璃的裁切尺寸应小于实测尺寸 5mm，以便于调节。（4）把上下横档分别安装在玻璃门扇的上下边，并实测门扇高度，如果门扇高度不够，可向上下横档内的玻璃底下垫木夹板条。（5）在确定好门扇高度之后，即可固定上下横档。在门扇玻璃与金属上下横档内的两侧空隙处，同时从两边插入小木条，并轻轻打入其中，然后在小木条、门扇玻璃、横档之间的缝隙中，注入密封胶。（6）门扇定位安装：先用门框横梁上定位销自身的调节螺钉把定位销调出横梁平38、面 12mm，再竖起玻璃门扇，将门扇下横档内的转动销连接件的孔位对准地弹簧的转动销轴，并转动门扇将孔位套入销轴上，然后以销轴为中心，把门扇转 90，使门扇与门框横梁成直角。此时把门扇上横档的转动连接件的孔对准门框横梁上的定位销，并把定位销调出插入门扇上横档转动销连接件的孔位内15mm。（7）玻璃门拉手的安装：先将拉手插入玻璃的部分涂一点密封胶，然后将拉手的连接部位插入玻璃门的拉手孔内，再将另一面拉手套入伸出玻璃另一面的连接部位上，并使其两面 拉手根部与门扇玻璃贴紧后，再上紧固定螺钉，以保证拉手没有丝毫松动现象。拉手连接部 位插入玻璃门拉手孔时不能很紧，应略有松动。如果太松，可在插入部分裹上软质39、胶带。4、允许偏差项目序号项 目允许偏差(mm)检验方法1活动门扇洞口对角线差3用钢卷尺检查2门扇对口缝关闭时平整1用深度尺检查3固定玻璃对缝处平整1用深度尺检查4固定玻璃对接缝3用楔形塞尺检查5门扇与固定玻璃或门框立柱、地 面间缝、门扇对口缝之间留缝8用楔形塞尺检查6门扇与门框横梁间留缝3用楔形塞尺检查7玻璃门的垂直度2用 1m 托线板检查8玻璃门的水平度1.5用 1水平尺和楔形塞尺检查5、成品保护（1）玻璃门安装时，应轻拿轻放，严禁相互碰撞。避免扳手等工具碰坏玻璃门。（2）安装好的玻璃门应避免硬物碰撞，避免硬物擦划，保持清洁、不污染。（3）玻璃门材料进场后，应在室内竖直近墙排放，并靠放稳当40、。6、施工注意事项门扇的开闭是由地弹簧和门框上的定位销实现的，地弹簧和定位销与与门扇的上下横档铰接，因此地弹簧与定位销和门扇横档一定要铰接好，并确保地弹簧与定位销中心在同一垂线上，以便玻璃门扇开关自如。由于玻璃较厚，玻璃块重量较大，因此固定玻璃板或玻璃门抬起安装时，必须 23人同时进行，以免摔坏或碰坏。5.2.7 电气工程1、电缆桥架及线槽（1）水平强电及弱电电缆桥架、支架间距不应大于2m，安装选用吊架及托架方式，具体安装参照国标及桥架制造厂提供的安装详图。电缆桥架及线槽的总体平面布置应做到距离最短，经济合理，安全运行，并应满足安装、敷设电缆和维修的要求。（2）电缆桥架安装，应因地制宜选择支、41、吊架，在某一段内桥架的支、吊架应一致。（3）电缆桥架连接严禁采用电、气焊接。（4）电缆桥架与各种管道平行、交叉架设时，其净距离应满足规定的要求。（5）两组电缆桥架及线槽在同一槽梁上安装时，两组电缆桥架及线槽之间的净距离不小于50mm。1）电缆桥架到楼板、梁或其它障碍物等的底部的距离应不小于300MM。2）电缆桥架及线槽水平安装时，其连接板连接时不应置于跨度的12处或支撑点上。3）电缆桥架及线槽安装时出现的悬臂段，一般不得超过100mm。2、电气配管（1）施工准备1）KBG钢管电线管壁厚均匀，焊缝均匀，无裂痕、砂眼、棱眼、棱刺和凹扁现象，有产品合格证和材质检测报告。2）管箍（束结）使用通丝的丝扣42、清晰不乱扣，镀锌完整，无剥落，无裂痕，两端光滑无毛刺，有产品合格证。3）钢材应符合国家标准，并有产品合格证。（2）管路的敷设1）所有管路选最近的路线敷设，应减少弯曲，埋入砼或墙体内表面层保护不小于15mm。2）管路的连接采用丝扣连结，套丝不得乱丝，裸露丝不多于23mm，采用套管，套管长度宜为管外径1.53倍，管与管的对口处应位于套管中心。3）管与箱盒的连接。箱盒开孔应整齐，与管径相吻合，要求一管一孔，不得开长孔。铁制箱、盒严禁电、气焊开孔，并应刷防腐漆，定型的箱、盒敲落，大管径小，周边缝隙应用橡皮垫封堵。管口入箱、盒、暗配管可用跨接地线焊接固定在盒、箱棱边上。管口与落孔不得有焊接，进入箱、盒的43、管口应小于5mm，用梳扣锁紧管口，管口丝露出24扣，两根以上管入箱、盒要长短一致，间距均匀，排齐整。4）箱、盒定位。固定箱、盒要求平整牢固，坐标正确，现浇破墙的箱、盒加支铁固定，将盒内、箱内管口及箱、盒封堵，以防砂浆进入。5）所有管道都应彻底清除所有的灰尘、毛刺及水份，管道行程中所有的角度和弯曲应在现场用弯曲机制成。（3）应注意的质量问题：1）暗配管路弯曲过多，敷设管路时，应按设计图纸要求的现场情况，沿最近的线路敷设，不要绕行，弯曲度可明显减少。2）暗配管路造成堵塞，模板拆除后或砌完后，配管应及时吹扫，发现堵管，立即复。配管后应及时将管口、箱、盒堵严密。3）管口排列不平齐，有毛刺，断管后应及时44、铣口，锉平管口，去掉毛刺。4）套管连接管路，对口焊缝不严密，按规范要求，管与管对口处于套管中心位置，套管长度为管外径的1.53倍，焊缝应严密牢固。3、电气配线（1）施工前的材料准备1）绝缘导线规格、型号必须符合设计要求，具有出厂合格证书。2）选用管护口，一般塑料件阻燃性。3）选用与导线根数和总截面相应规格的接线端子。（2）工艺流程选择导线扫管穿带线放线及断线导线与带线的绑扎带护口导线连接导线焊接导线包扎线路检查绝缘摇测（3）电气配线1）穿线前应将管中积水、杂物清除于净，管口毛刺打磨平滑。2）管内导线的总截面积不超过管子截面积的40。3）导线穿入钢管后应在管口处装护套保护导线，导线从电线管口引到45、电机设备接线箱部分需穿软管加以保护。4）导线在管内、线槽内不应有接头或扭结。5）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽内的同一槽孔内。6）导线在线槽内敷设时应按规定距离给予固定，并标注编号标记7）铜芯导线的中间连接和分支连接应使用熔焊、线夹或压接法连接。8）超过2.5mm2多股铜芯线终端应焊接或压接接线端子后再与电器设备的接线端子连接。9）接地线应采用黄、绿二色的双色绝缘多股铜芯线做为接地线。10）实行导线分色法施工，L1相为黄色，L2相为绿色。L3相为红色，N线为淡兰色，PE保护线为黄绿双色。严格按指定的色别用线，使整个工程的相线、零线、地线的色别始终保持一致。（46、4）线路检查接、焊、包全部完成后，应进行自检和互检，检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量、验评标准的规定，不符合时应立即纠正，检查无误后再进行摇测。4、开关、插座安装（1）材料准备选择的开关、插座的规格、型号必须符合设计要求，并有产品合格证。（2）工艺流程：清理接线安装1）清理。用錾子轻轻地将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净，表面清洁不变形，盖板紧贴建筑物的表面。2）接线。开关连接线：同一场所的开关位置一致，且操作力量灵活，接点接触可靠，电器灯具的相线应经开关控制。3）插座接线：单相两孔插座有横装和竖装两种，核装时两对插座的右极接相47、线，左极接零线；竖接时两对插座的上极接相线，下极接零线，单相二孔的接地均应在上方，左零右火。4）安装将盒内甩出的导线与开关、插座的面板连接好，将开关和插座推入盒内（如果盒子较深，大于 2.5cm时，应加装套盒）对正盒眼，用扣螺丝固定牢固，固定时要使面板端正，并与墙面平齐。（3）产品保护1）安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。2）开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。3）其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。（4）施工中应注意的质量问题1）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。2）同一房间的开关、插座的安装高度之差超出允许偏差范围，48、应及时更正。5、配电箱安装（1）根据设计图纸，找准安装位置，箱内电缆或导线排列整齐，接线端子标志清晰、连接良好，接地可靠。（2）配电设备内部元件排列整齐，便于操作维修，实测绝缘电阻符合规定。零线与PE线接线端子、汇流排应分别排列，零线端子应安装在绝缘体上。（3）配电箱安装应牢固、平正，其垂直度允许偏差为3mm。（4）配电箱的固定：本工程均为暗装箱，根据尺寸在准确位置墙面剔打暗装槽，固定好后用水泥砂浆填实周边，安装要求平整，周边均匀，对称平正，不歪斜。6、绝缘电阻摇测配电箱全部电器安装完毕后，用500VM表，对线路进行绝缘摇测，摇测包括相线与相线间、相线与零线之间、相线与地线之间，两人进行摇测，49、照明线路的绝缘电阻值不小于0.5M，动力线路的绝缘电阻值不小于1M，同时做好记录，做好技术资料存档。7、灯具安装工程（1）各型灯具：灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定。灯内配线严禁外露。灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落，灯罩歪翘等现象。所有灯具应有产品合格证。（2）灯具导线：照明灯具使用的导线其电压等到级不应低于交流500伏，其最小线芯截面应符合下表的要求：安装场所用途线芯最小截面MM2照明用灯头线民用建筑室内0.4工业建筑室内0.5（3）成排的日光灯中心线偏差超出允许范围。在确定成排灯具的位置时，须拉线，最好拉十字线。（4）由于本工程主要为机房，因此天棚顶上有众多的风管50、风机、管道以及消防设备，灯具的安装可能会受到影响，若遇阻拦，可将成排或成列的灯具做适当调整；若实在无法调整，则需做角钢门字架跨过设备位置再进行灯具的吊装。5.2.8 给排水工程1、管道安装（1）验收标准及方法执行建筑给排水及采暖工程质量施工验收规范GB50242-2002及建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。（2）给水管道安装工艺流程施工准备管道支、吊架预制、安装分支管道、接口安装试压冲洗系统调试。（3）排水管道安装工艺流程施工准备管道支、吊架预制、安装支管道联接安装卫生洁具安装排水管道通水、灌水试验。（4）管道安装、支吊架制作及安装1）管道安装前应清除配管的毛刺、灰尘等杂51、物。2）各楼层平面的管道可进行预组合安装。3）管道穿越墙体或楼板、顶板等，应加设套管，套管直径大约管道直径的两个规格，所有套管穿越地面安装，须伸延至地面装修面最小15mm处。4）管道支架安装必须符合施工规范规定，构造正确，埋设平整牢固，支架安装应排列整齐，支架与管道安装必须接触紧密，管道支承、支吊架制作安装所有的配管、配件、阀、接口等须有足够支承及支托架。（5）管道试压、冲洗管道冲洗应持续进行，当出口处的水透明度与入口处基本一致时，冲洗方可结束，冲洗时应有有效的排水措施。2、卫生洁具安装（1）所有与卫生洁具连接的管道压力，闭水试验已完毕，蹲便器的安装应待装饰做完防水层及保护层后配合装饰施工，其52、它卫生洁具应在室内装修基本完成后进行安装。（2）工艺流程：安装准备卫生洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具配件预装卫生洁具稳装洁具与墙、地缝处理卫生洁具外观检查通水试验。（3）卫生洁具在稳装前应进行检查、清洗，不得有裂缝、破坏现象象，配件与洁具配套。安装洁具前，须严格控制好平面尺寸标高，洁具的固定应用M6*100膨胀螺栓固定。洁具的支托架口垫木片或橡胶板，垫片需与支托架紧固。洁具安装后须进行通水试验，确保无滴渗现象。且清除表面杂物并采取保护措施。洁具配件安装时，镀铬层须完好无损，与管道及洁具丝扣连接严密，安装端正，安装标高符合图纸及规范标准，面盆龙头、阀门等五金件因价格较高，适用范围广，一般在竣53、工验收前门锁安装好后再安装。卫生间地漏面应低于地面5mm，并在该地面最低处，地漏安装后应封堵，防止建筑垃圾进入排水管。第六章 节能节水及污染控制6.1 节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。6.2 节能设计须依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）；2、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；3、湖州市夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J10147-2002）4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。6.54、3 节能1、照明（1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。（2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2、变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器；（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行；（3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进行补偿，提高功率因数。（4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。6.4 其他节能措施保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体55、绿化，减少日幅射和热岛效应。6.5 节水措施1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5、采用节水型卫生器具。6.6 节能材料的要求 本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。6.7室内环境污染控制措施根据新颁布的民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001 的规定，凡新建、扩建、改建的民用建筑工程室内环境必须满足此规范的要求。1、制定环境保护控制目标防空气污染：施工现场空气质量达到国家规范规定生产及生活污水：污水排放56、符合水污染物排放标准施工垃圾处理：施工垃圾分类处理，尽量回收使用人造板及饰面人造板甲醛释放量：达到人造板及其制品中甲醛释放限量GB18680-2001石材及墙地砖放射性：满足建筑材料放射性核素限量6566-2001涂料中TVOC及苯含量指标：符合涂装企业安全管理规则GB-76912、材料进场的控制措施室内装饰面采用的天然花岗岩或大理石石材，应其对放射性指标加强监督检验，材料进场要核查材料出厂检验报告及质量、环保证明书，并按照规范要求对进场石材进行现场取样复检，委托有国家认证资质的检测单位对材料进行检验，严格保证材料放射性指标符合国家规范要求，对放射性指标超标的石材，坚决不予使用。当同种板材使用57、面积大于200平方米时，应进行复检。对水泥、砂、块料等无机非金属材料进场时必须进行放射性指标检验，除核查各种材料的出厂检验报告及质量、环保证明书外，必须按照国家规范要求对进场材料进行现场取样送检，严格保证各种无机非金属材料的放射性指标符合国家规范要求。每种人造木板及饰面人造板均应有能代表该批产品甲醛释放量的检验报告，并必须测定其游离甲醛含量或游离甲醛释放量。当同种板材使用面积大于500平方米时，应进行复检。具体复检用样品数量，由检验方法的需要决定。室内装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性58、有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸脂（TDI）（聚氨酯类）含量检测报告，并应符合设计要求及相关规范对材料选用的规定，否则严禁使用。建筑材料或装修材料的环境检验报告项目不全或有疑问时，应送有资质的检验机构进行检验，检验合格后方可使用。4、 施工过程中的环境保护措施坚决贯彻执行中华人民共和国环境保护法、水污染物排放标准、民用建筑工程室内环境污染控制规范、建筑工程施工环境保护工作基本标准、JGJ59-99建筑施工安全检查标准等规范、规定，实施工地环境保护标准化，规范化管理。严格执行“室内装饰装修材料有害物质限量”等10项标准，加快技术进步和创新步伐，不断提高产品质量，淘汰落后产品，调整产品59、结构，确保人体健康和人身安全，加强室内装饰装修材料污染的控制。室内装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯。室内装修时，禁止使用苯、甲苯、二甲苯和汽油等材料进行除油和清除旧油漆作业。禁止在室内使用有机溶剂清洗施工用具。装修过程中所使用的阻燃剂、各种外加剂中氨的释放量不应大于0.10，否则严禁使用。室内装修时，所使用的地毯、地毯衬垫、墙纸等材料的挥发性有机化合物及甲醛释放量应符合相应材料的有害物质限量的国家标准规定，否则严禁使有。涂料、胶粘剂、处理剂、稀释剂和溶剂使用后应及时封闭存放，以减轻有害气体对室内环境的污染，并可保证材料的品质。使用剩余的废料及时清出室内，以免造60、成环境污染。不在室内用溶剂清洗使用工具，是施工人员必须具备的保护室内环境的起码素质。在进行墙、柱等饰面人造板拼接施工中，为了防止芯板向外释放过量甲醛，除板芯为A类外，要对断面及边缘进行封闭处理，防止甲醛释放量大的芯板污染室内环境。粉尘较多的分项工程，单独围护施工，施工时尽力减少粉尘污染，减轻对人身健康的危害，并避免扬尘影响周边环境，造成环境污染影响周边居民身体健康。利用保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好装修材料的回收利用，既避免多余材料堆放造成环境污染，又能做到能使用的决不浪费，节约材料及费用。及时进行现场清理，做到随做随消。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清。严禁焚烧有毒、有害的物61、质，装饰垃圾由专人负责，及时清理，统一堆放，统一运送至指定的堆放点。建立完整的卫生值日制度，保证工地卫生符合要求。5、 验收过程中的检测措施根据规定，民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。因此在工程完工后应立即进行现场环境清理和通风处理，确保验收前室内环境达到国家规范要求。因油漆的保养期一般为7d，所以强调在工程完工至少7d以后，对室内环境质量进行验收。及时整理好涉及室内环境污染控制的施工图设计文件、工程设计变更文件、建筑材料和装修材料污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告、与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录以及样板62、间室内环境污染物浓度记录等资料。第七章 工程进度及建设管理7.1 工程进度安排根据项目的具体需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期10个月，项目在第1年7月底前完成前期工作，在第1年8月开始施工，争取第2年5月份全部竣工。表8-1 项目工程施工形象进度计划表年月进 度内容 第1年第2年67891011121234前期工作扩初设计装修施工竣工验收 7.2 建设管理1、组织机构与职责本项目建设由公司公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。2、建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设63、管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。7.3 建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质量完成。1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5、检查承64、建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。7.4 项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在65、工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。7.5质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查工程建66、设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。7.6 工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。7.7 合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资67、金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标68、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。7.8 协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效69、的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。7.9 安全建设管理本项目为城市配套设施建设项目，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。7.10资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每70、月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第八章 建设项目招投标为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令工程建设项目施工招投标办法、湖州市国家投资工程建设项目招标投标条例相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。8.1招标范围及招标组织形式1、招标范围本项目为政府投资项目，项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采用招标、重要材料采购部分招标。2、招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主（或代71、理业主）委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。8.2招标方式1、招标方式本项目将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。2、在国家和省市指定媒介发布招标公告在中国采购与招标网、或浙江建设网公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：（1）投标人必须具有独立法人资格；（2）具有建筑安装工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；（3）项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。3、招72、投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。8.3招投标相关要求1、自招标文件开始发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于20日，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。2、开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合73、评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。3、评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。4、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等的法律效力，中标通知书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。5、招标备案招标文件发售前须上报湖州市发展和改革委局和招投标站备案。招标人应当自确定中标人之日起15日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。8.4项目招标事项核准74、情况 请按国家相关规定和当地有关核准部门的规定办理。第九章 组织结构和劳动定员9.1 组织结构本项目由公司公司负责组织实施，项目建成后将组建专门的管理公司进行管理，管理公司组织结构如下：董事会 总经理 物业 工程 财务 市场 总工程师管理部 技术部 行政部 营销部9.2 劳动定员和人员聘用某某区农贸市场装饰装修工程建成后将成立专门的公司进行管理，本着精简、高效的原则，公司确定劳动定员32名，其中：管理6人、市场管理10人、市场保洁8人，临时聘用8人。9.3 工程管理工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度,保证工程达标。第十章 投资估算与资金筹措75、10.1投资估算编制依据本项目的投资估算，主要依据建筑设计方案、相关图纸及福建省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算；全国统一建筑工程基础定额浙江省综合估价表（2011年版）；全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表（2011年版）；全国统一建筑工程基础定额浙江省装饰工程综合估价表（2011年版）；浙江省建设工程施工费用计算规则；10.1.2编制方法1、建筑工程及安装工程费用按综合指标法并参考近期完工的同类76、项目工程造价进行估算。2、设备购置费按项目建设单位提供的资料进行估算。3、工程建设其它费用按照浙江省工程建设其它费用定额计算。其中土地费用按项目建设单位提供的征地价格计算；其他相关费用按国家最新的计算标准计算。4、预备费用按工程费用与工程其他费用之和的5%计算。10.1.3估算结果1、工程费用估算（1）建筑工程费用估算:按工程量及有关定额或指标估算建筑工程费，见附表“建(构)筑物工程费用估算表”。（2）设备及工器具购置费估算：根据项目主要设备表及价格、费用资料估算设备购置费。（3）安装工程费估算:按轻工行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算安装工程费用。安装工程费按设备购置费的177、0%估算。2预备费估算以工程费用及工程建设其他费用的3%计取，为41.7万元。3.项目投入总资金（1）项目投入总资金400万元。（2）项目投入总资金构成分析按工程费用性质列出项目投入总资金构成及其所点比例,见表10-1表10-1 项目投入总资金构成分析表序号项目数量单位单位预算价格（元）总价值（万元）备注一、固定资产投资287.691地面工程4123平方米300123.692墙面工程3200平方米200643吊顶工程4000平方米2501004配套设施71.54.1排水系统(雨污分流)1000米100104.2电气工程1套29.529.54.3垃圾清运系统1套5000054.4排水工程1套2078、00024.5无障碍设计1套3000034.6消防设施1套2000024.7摊位设施2000套10020二、预备费(一)*3%41.7三、不可预见费(一)*5%70.61四、总投资40010.2资金筹措项目总投资为400万元，项目所需资金公司自筹。第十一章 风险分析11.1风险影响因素本项目建设具有较大的经济和社会效益，但也存在一定的风险，主要风险有：1、工程风险主要包括设计、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性将会给项目带来不同的风险。2、投资估算风险主要来自工程方案变更的工程量增加、工期延长，人工、材料、机械费的提高等。3、社会影响风险是指项目与所在地相互适应程度可能出现的问题，对社会79、各利益集团、当地组织机构及文化环境带来的负面影响。4、融资风险本项目投资较大，因此融资方面的风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。11.2 风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。1、工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计、施工难度不大，风险很小，风险基本为零。2、投资估算风险本部分风险主要来自可能的人工、材料及土地涨价，但风险程度很小。3、社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。但根据建设单位在该区域已建工程的情况分析，这部分风险较小。4、融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，根据业主的经济实力，融资80、风险小。11.3 防范和降低风险措施针对不同的风险类别，可采取不同的措施以降低或消除风险。1、工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本的投标单位中标。2、投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价的依据。3、社会影响方面要与当地公安、消防、防疫等部门加强联系，共同创造良好的施工环境。第十二章 社会效益综合分析某某区农贸市场装饰装修工程的完成，将使现有农贸市场形成一定的规模经营。项目建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。农贸市场的建设，有利于某某区社区的经济发展，加速农产品的流通领81、域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动湖州市农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边区县的菜蓝子工程。本项目的建设，对加强区域信息交流，增加知名度有一定的作用。项目建设具有一定的社会效益。同时，本项目的建设将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量第十三章 结论与建议13.1 结论1、项目建设符合湖州市某某区社区的总体规划。2、项目建设有利于推动湖州市第三产业的发展，增加就业具有良好的社会效益。3、公司公司为项目法人，负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营和债务偿还等项工作。4、建设项目场址选在某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好，建设完成后市场前景良好。5、建设项目总投资估算400万元，建设工期为10个月。13.2建议本项目的建设具有一定的经济效益，但主要表现出良好的社会效益，为保证项目的顺利进行，请上级给予大力支持支持，以尽快发挥项目的投资效益和社会效益。