1、激情音乐水上度假乐园新建项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月激情音乐水上度假乐园新建项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月60可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 前 言1第二章 概 况3一、项目概况3二、项目建设背景3三、项目可行性4第三章 项目建设的必要性6一、旅游发展的需要6二、改善当地2、旅游产业单一，娱乐设施落后的需要6三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要7四、加快社会主义新农村建设步伐的需要7五、实现旅游规划总体要求8第四章 建设可能性9一、地理位置9二、气候状况9三、水资源状况10四、地形地貌10五、交通条件11第五章 项目建设方案12一、项目规划原则12二、建设规模12三、项目组成13四、建设理念14五、项目建设总体布局14六、 项目建设效果图34七、 管理体制及人员编制计划34八、 项目费用估算及资金筹措35九、 项目分期方案（详见正式项目规划）38第六章 项目水质处理38第七章 环境保护与安全管理40一、环境影响评价40二、消防与安全管理40第八章 节 能42第3、九章 效益分析44一、社会效益分析44二、经济效益分析45第十章 市场分析与预测48一、旅游客源市场的发展趋势48二、产品吸引力及竞争力分析50二、客源市场拓展战略51第十一章 研究结论与建议52一、结论52二、建议52第一章 前 言XXXXXX县近几年经济和社会发展蓬勃向上，经济总量在XXXXXX省县级经济排名中排第三十八位，势头良好，社会面貌也呈现了活跃、和谐、有序，后发崛起的景象。近年来，XXXXXX县委、县政府积极实施生态立县、旅游兴县、工业强县、都市农业发展战略，全力打造国际旅游目的地和现代山水田园城镇示范区，着力推进旅游引领、三产互动、生态宜居新格局。xx4个国家AAAA旅游景区使4、XXXXXX成为XXXXXX省县级区域AAAA级旅游景区最多的县，在全国排名前十。xx年1-12月，全县共接待国内游客1427万人次，国内旅游收入28亿元。但XXXXXX旅游业总体发展水平不足，产业优势不明显。成绩较突出，但由于起步较晚、发展时间不长，整体发展水平仍偏低。XXXXXX县经济水平偏低，导致多年来人才外流的恶性循环。缺乏具有创新精神的旅游企业家和高素质的旅游管理和服务人才，制约了旅游业水平的提高。目前，XXXXXX的旅游开发观念还比较落后，尚未实现旅游资源优势向旅游产品优势和旅游产业优势转变，旅游资源开发、旅游经营管理、旅游行业管理、旅游服务设施与服务质量，与周边地区旅游同行业相比5、，都存在一定的差距，旅游业总体素质亟需进一步提高。为了加快XXXXXX旅游行业发展的步伐，完善和丰富XXXXXX旅游产品架构，填补XXXXXX地区水上游乐园项目的市场空缺，塑造最具有冲击力的旅游产品，提升XXXXXX的社会美誉度和展示优良的投资环境，我公司对市场进行了详细调查，提出打造xx夜游项目，制定了激情音乐水上度假乐园项目的项目方案。随着市场经济的不断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景，激情音乐水上度假乐园项目的建设正是顺应民意的要求，顺应时代的呼唤，适时地将自然资源转化6、为生产力，必将成为适应各阶层、各行各业的大众旅游休闲场所。本地区自身旅游前景明朗，只因游览项目和娱乐基础设施滞后，导致本地区旅游人数的受限，此项目的建成必定会吸引大量游客。该旅游区建成后，将成为一处综合性的旅游观光度假区，并与全省旅游产业接轨，逐步形成XXXXXX旅游圈重要的组成部分。第二章 概 况一、项目概况1. 项目名称（暂定名）：激情音乐水上度假乐园项目2. 承办单位：（待项目立项后以项目名称专门注册新的公司）3. 项目性质：新建4. 项目拟建地点：XXXXXX县xx村xx沿岸5. 项目建设规模：占地面积约20万平方米二、项目建设背景旅游产业又被称为“绿色经济”“环保经济”。作为一项可持7、续发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场运作”的发展思路下已经称为各地政府的共识。旅游产业不仅可以调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边剩余劳动力。培育精品品牌，提升旅游服务质量已经称为地方政府在“十二五”期间发展的重点。随着国家产业政策的调控转型以及各层此居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。XXXXXX作为XXXXXX旅游风景独秀之外，亲水景观不可或缺。本项目以大型音乐水上游乐活动为主题，选址参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。XXXXXX县地处成都平原西部，位8、于成温邛发展走廊的中间部位，是成都平原经济圈由平原地区向山区过渡的纽带，地势西北高、东南低，依次形成山地、丘陵、平原三大地形区，素有“七山一水两分田”之称，XXXXXX县拥有悠久的历史和丰富的旅游资源，自然与人文景观交相辉映,拥有西岭雪山、刘氏庄园博物馆、新场古镇、花水湾温泉、建川博物馆五个国家AAAA级风景名胜区，风景资源独特而丰富，具有极高的组合性，发展旅游产业的条件得天独厚。本项目选址位于XXXXXX县晋原街道xx村xx沿岸。设计理念上注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融，既拥有传统的陆地乡村文化景观，又有大型现代化水上乐园设施，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格9、，打造绿色生态的水上激情乐园，为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。三、项目可行性水上乐园，源自于人类对生命的理解和人生的感悟，生命在于运动，运动带来人生乐趣。水上乐园是一门综合学科，研究人体力学、水体物理、机械运动、心里承受、身体承受、健康安全、情绪波动、经营管理、投资回报等专业基础上，运用现代材料科技，通过各种安全，有趣、刺激的水上乐园设备，根据游客身体和情绪变化，合理布局各种游乐项目，让游乐节目串联有序，让人流分布合理，使游客流连忘返。近十几年来在我国新型休闲娱乐项目中逐渐兴起，以水为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目，具体内容健康、形式多变、感受独特、投10、资灵活及效用持久等特征，一个策划、建设和经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及周边第三产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关产业（房地产、餐饮、商业街等）的发展，创造良好的社会效益，本项目又以绿化、环艺、水景观为表现的休闲场所，同时又是一个人文景点，具有良好的视觉效果，产生环境效益，大大丰富人们的精神生活。我们坚持统筹规划、合理布局，结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念，以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融的设计理念，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情游乐区。使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。该项11、目具有良好的社会效益和景观价值，该项目的建成有利的推动当地经济发展，作为第三产业的龙头将带动其他产业的调控与发展，增强了本地区的知名度，具有很高的社会效益和经济效益。项目建设是可行的。第三章 项目建设的必要性一、旅游发展的需要随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。xx年我国人均出游12、率已经接近3次，人均每次境内旅游消费850元。这说明我国旅游市场的基础是国民大众的日常消费，而不是所谓的高端消费。此项目的开发建设对于做强做大XXXXXX旅游产业、推进生态文化旅游圈发展、改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一、解决娱乐基础设施不完善、提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。二、改善当地旅游产业单一，娱乐设施落后的需要本地区旅游生态资源丰富，主要吸引游客的也只是当地的自然环境和生态环境，其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后，大大影响了游览人数，使本地区的旅游业发展受到了制约，此项目的建成不仅可以为游客提供本地区特有的生态人文景观，而且还为游客提供了现代科技与生态环境13、相结合的一个以娱乐、餐饮于一体的大型水上游乐场，为本地旅游产业的可持续发展起到了重要作用。三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，XXXXXX县旅游区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。本项目完成后，将全面改善和提升XXXXXX县旅游区的旅游接待能力，增加旅游环境容量，有利于旅游资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善XXXXXX县旅游区基础设施的建设是非常必要的。四、加快社会主义新农村建设步伐的需要随着国内旅游的蓬勃发14、展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，XXXXXX县已成为省内外著名的旅游城市，旅游市场也需要向以“观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐、购物”等为一体的综合型方向发展。深度开发XXXXXX旅游是解决三农问题、建设社会主义新农村的一个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合，即与全面建设小康社会、解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康、改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。XXXXXX水上乐园风景区项目建成将安排众多村民在景区内就业。特别是餐饮等配套设施的建立，将有力地带动周边相关产业发展，这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居15、住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实现政府、企业、农民、游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。五、实现旅游规划总体要求 旅游产业是XXXXXX县“十二五”规划中的主导产业，此项目为我县发挥生态资源优势，加快推动旅游产业进程，打造全国著名的旅游产业集聚地和生态文化旅游区启动了至关重要的因素。为我县实现大跨步、跳跃式、超常规发展奠定了基础。综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广的市场空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、符合XXXXXX县旅游发展的总体规划。第四章 建设可能性一、地理位置 XXXXXX县隶属XXXXXX省成都市。成都作为中国西南地区科技、商贸、金融中16、心和交通、通信枢纽，是中国内陆投资环境标杆城市、最具经济活力的城市。XXXXXX县地处成都平原西部，位于成温邛发展走廊的中间部位，是成都平原经济圈由平原地区向山区过渡的纽带，幅员面积1284平方公里，地势西北高、东南低，依次形成山地、丘陵、平原三大地形区，素有“七山一水两分田”之称，辖17镇3乡，人口51.6万,享有亚洲十大自然生态旅游休闲名县、国家级生态示范县、全国平原绿化先进县等称号，是XXXXXX省环保模范县、XXXXXX省乡村旅游示范县、XXXXXX省生态旅游十佳县。拟建工程位于XXXXXX县城城南，靠近xx，地理位置优越，自然环境优美，地势平坦。二、气候状况 XXXXXX县位于亚热带17、湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为16.0oc(平坝区),1月平均气温5.5oc,7月平均气温26.1oc,极端最低气温-4.8oc,极端最高气温35.1oc。无霜期多年平均为284天。平均年降水量1098.2毫米。 根据XXXXXX的气候状况，项目所在地是夏季避暑胜地。三、水资源状况 XXXXXX县位于成都平原西部，与邛崃山脉接壤。水能蕴藏量为23万千瓦。有xx、出江河、黄水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7条自然河流，另有人工河流三合堰。县境内大部分地区都有地下水，还有西南最好、最大、国内卤族元18、素含量最高的地热水花水湾温泉。XXXXXX县年降水量随海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地区平均降水量依序分别为1095.5毫米、1156.3毫米、1268.8毫米。降水多集中在7、8月，其降水量约占年降水量的46.3%，年平均日照时数，平坝、丘陵、山地区依序分别为1033.8小时、744.4小时和683.7小时。随山体海拔高度的变化，常显现“一山有四季，十里不同天”的生物气候垂直变化特点。丰富的水量蕴藏着丰富的水力资源。项目所在地无论是地上、地下水资源丰富，且质量高于国家级一类标准。有了水资源的充足保证，水上乐园项目会让这里的夏天变得更激情、让游人切身感受到本地区得天独厚的自然环境和水上娱乐带19、来的快乐。四、地形地貌 XXXXXX地处成都平原向川西北高原的过渡地带。地势西北高，东南低，呈阶梯状渐次降低，依次出现山区、丘陵和平原三大地形区，具有“七山一水二分田”的地貌结构，山区、丘陵和平原分别占XXXXXX县总面积的60.5%、16.7%、22.8%。邛崃山脉由西北向东南延伸入境，贯穿县西、北山丘地区。西北最高处为西岭镇境内的苗基岭，海拔5364米，为成都市第一峰；东南最低处为韩场镇境内的杨祠堂，海拔475米。县境内地层除缺失下古生界和石炭系外，从元古界到新生界，均有出露。县境内的地质构造，是龙门山大地构造的一部分，前人称的彭灌大断裂在县境内则沿天车坡至西岭至唐王坝西一线通过。以此线为20、界，西侧山区是前龙门山推覆体前缘部分，东侧则是上扬子地台西缘，沿彭灌大断裂向西俯冲，并有白垩系及其以上地层沉积的前陆盆地，其地形地貌对项目的施工非常有利。五、交通条件自开始实施 “村村通”、“联网加密”、“扶贫路”等工程以来，XXXXXX县公路初步形成了以国道（G318 线），省道（S106 线），大新路、三安路、怀敦路、新沙路等4条跨县道路为依托，以乡、镇、村和主要景区为结点，以董韩路、苏山路、董龙路、唐上路、大金路、安出路，鸳鸯路、晋新路、大西路等9条县道为主骨架的公路网络体系。XXXXXX县东距省会成都市45公里，成温邛高速公路（318国道）由东至西贯穿全境，东南距双流国际机场35公里。21、成蒲铁路从这里经过，设有XXXXXX站。第五章 项目建设方案一、项目规划原则1.可持续发展原则坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针，在对自然和人文资源充分保护的基础上，以生态经济和旅游经济理论为指导，有序有度的进行开发建设。2.系统性原则生态旅游区的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。景区与景点的建设应在提高整体景观价值的前提下，完善服务设施。3.突出特色原则充分体现“生态山水”的原始自然特色，因地制宜的创建、开发具有自身特色的旅游产品和品牌，增加旅游区的吸引度。二、建设规模根据前面的分析，结合城市规划、本项目建设场地选址情况及市场需求预测，初步拟订激情音乐水22、上度假乐园项目建设内容及相应规模如下：三、项目组成该项目总体由陆上游乐服务、水上游乐服务、餐饮住宿服务、休闲娱乐服务、河滨景观休闲带等结合当地文化的特色旅游项目，同时该项目还分为亲子欢乐区、探险趣味区、惊险刺激区、竞技冲关区、休闲娱乐区、餐饮住宿区六部分组成，采取现代科技与自然生态景观相结合的建筑理念；由城建规划等相关部门统一规划设计建设，并配以绿化、亮化、美化、硬化等相应配套设施。四、建设理念 XXXXXX水上游乐园开发区拟按国家4A级旅游区建设标准的要求规划、设计。作为XXXXXX旅游的主要特色，亲水景观不可或缺。本项目以大型游乐活动为主题，选择参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项23、目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。缔造人与自然的和谐共存，建设成为集观光、游乐、度假、休闲、健身、商务等于一体的大型的综合旅游基地。五、项目建设总体布局本项目主要依托xx丰富优质的水源优势和XXXXXX旅游的生态优势作为基地进行项目安置。1、亲子欢乐区亲子欢乐区以亲子活动为主题，孩子与爸妈一起嬉水玩耍，享天伦之乐。把亲子欢乐区打造为一个欢乐世界，陆上游乐设施新奇可爱水陆大战、转转木马、疯狂米老鼠等适合儿童游玩的游乐设施；水城内水上项目造型独特，设施设计成精灵和海洋生物。并引进大型亲子滑道，单人可乘坐特制的单人浮圈。为了照顾小朋友的情绪，专门订制适合父亲陪同或者母亲陪同的游乐设施，享受亲24、子之旅。 项目设施概况如下：序号产品名称图片主要技术参数1水陆大战2自控飞机乘员:20人，飞机数:10架*2人/架，最大飞行高度:6.5m，飞机最大回转直径：约14m，总功率:40kw，占地面积:380m23豪华转马转马(玻璃钢)：20匹马+2辆车，乘员:24人，转盘直径：8m，转盘转动次数：约5.5转/分，转马升降次数：约9次/转，升降高度：160mm180mm，驱动功率：7.5千瓦，占地面积:，102平方米4太空战城(儿童乐园)占地面积：1510（米）5体能乐园占地600至800平方米6海豚戏水占地直径10米。功率6个千瓦7花果山漂流占地12*17米功率12千瓦8水上游船1. 水上步行球:25、 规格：1.5m/1.8m/2m可定做球体材料：TPU聚醚材料拉链：进口德国拉链安全载重量：180kg左右耐冲击力为：500kg2. 脚踏船(双人):3.051.450.65（米）材质（Material）：玻璃纤维增强塑料FRP3.情侣船:3.051.451.65（米）材质（Material）：玻璃纤维增强塑料FRP9疯狂老鼠轨道全长：190米,运行高度：4.9米,行走车数：4辆,额定乘员：2人/车,牵引电机功率：5.5KW,运行最高速度：约25公里/小时,占地面积：20米30米=600平方米10炮弹飞车11立环跑车12碰碰船功率:1.5KW，吃水深度:300mm，乘员：2人/船13露天游泳池26、(水上世界)用地800至1000平方米,采用室内和室外相结合的方式14眼镜蛇亲自滑到(水上世界)用地800至1000平方米,采用室内和室外相结合的方式2、探险趣味区充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，适合多个年龄段的人群，青少年，中年人都可以选择不同难度的项目参与。修建高架滑梯等设施，打造加勒比水世界、彩虹迷宫、丛林险桥组成探险趣味区，感受神秘奇妙的游乐历险世界。各个项目充满趣味性、刺激性、惊险性和挑战性，并且难度稍大。夏季参与更有情趣，本区水上项目水底进行硬化，水深不超过1.5米，是安全、新鲜、娱乐和考验智力、耐力、体力于一体的游乐项目。序号产品名称图片主要技术参数1碰碰车，（15无）豪华车27、场360m2车15辆2人/辆车1.38万元/辆车场900元/m2地板280m2,1000元/m22森林狩猎3恐怖城600平米功率10千瓦4迷宫5激流勇进水路长度：310米 航程 时间：2.6分钟游船数量：8只 每船载客量：4人一坡高：6米 二坡高：12米功 率：89 kw 占地：100米*45米3、惊险刺激区到处充满尖叫欢呼，惊险刺激，是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游玩项目。陆上游乐设施设有摩天轮、超级大摆锤、飞天转椅等惊险刺激的游乐设施，水上项目设有巨兽碗、超级大喇叭、大滑版、离心滑道、超级造浪池、垂直极限等游乐项目，令人惊呼声此起彼伏、尖叫不断、是一家同乐、友情狂欢、爱情嬉戏的理想游28、玩项目。序号产品名称图片主要技术参数1摩天轮总高度30米左右2超级大摆锤乘员：30人，设备总高：约15米，最大复摆角度：120，总功率：170千瓦，占地面积：27米*20米3太空漫步悬空轨道,长度200至300米,功率12千瓦功 率：300W/每车 2、乘 员：2人/每车3、轨道转弯半径：=8m 4、轨道高度：2.7m4迪斯科(神州飞碟)乘员:24人, 设备高度:8m, 转盘直径:6m, 功率:60KW, 占地面积:25m*10m5飞天转椅吊椅数量：36（48）个 乘客人数：36（48）人 立柱回转速度：2 r/min 转盘倾斜角度：15 度 运行高度：8.5米 功率：40（48）KW围栏直径29、：20米6章鱼占地面积：450平方米 回转直径：公转12米，自转6米乘 员：40人 功 率：45kw7摩天环车8大型冲浪池占地面积约5000平方米左右(根据实地面定)4、竞技冲关区设置众多闯关设施，适合年轻人闯关通关，充满趣味。陆上项目有卡丁车、旱冰场、嘉年华等，水上项目分为“漂浮滚筒”、“超级荡秋千”、“勇闯独木桥”、“空中飞人”、“级梅花桩”、“飞檐走壁”、“疯狂跳跳跑”和“勇攀高峰”等关卡，限时完成，落水即为冲关失败，闯关成功的选手可获得丰厚的大奖。整个比赛道具同样结合周边风景园林设计，并在赛场安排了专职安全人员进行全面保护，也为参赛选手提供了安全保障。序号产品名称图片主要技术参数1卡丁30、车技术参数：电启动/手启动油箱容积/3.6升离地间隙/50mm前后轴距/1050mm 前轮/10*4.5-5 后轮/11*7.1-5最高车速/40-60公里/小时自重/132公斤外型尺寸/1840*1420*6502旱冰场占地600至800平方米3嘉年华功率千瓦65、餐饮住宿区餐饮服务是景区服务的重要组成部分，在传统的旅游六要素“食、住、行、游、购、娱”，“食”排在了首位，而且中国自古就讲究“民以食为天”，景区餐饮服务存在的前提是旅游者的餐饮需求，因此，项目景区根据游客的实际需要为游客提供高质量的餐饮服务。饮食文化是中国文化一个重要的组成部分，游客可以通过品尝美食了解当地的民风民俗、文化传统、31、历史沿革甚至宗教习俗，因此，旅游餐饮不仅仅是旅游者的生理需求，是旅游活动得以进行的必要手段，而且可以成为旅游的目的之一，即成为吸引旅游者的一种旅游资源。项目根据客人的需求以及当地实际，恢复或开发一些名菜名点，推出特色餐饮，丰富旅游的内容，吸引更多的游客。6、xx沿岸风景休闲区以崇尚自然、注重环境、以人为本的理念为指导，设计一个环境优良，内涵文化、设施齐全，符合居住者生理心理要求的一个公园式的滨河绿地。绿地周围主要是以生活居住区为主，景观主要考虑以宁静、休闲为主。融合当地文化内容，结合周围的环境因素，创造休河滨休闲新景观。由于水面宽度约有100M左右，设置“水上风景带”，合理利用水系，营造“夜游32、xx”，构筑“滨河新景观”。在滨河绿地里，我们衔接南北段设计理念，东段以连廊连接，西段步道串连景观节点贯穿南北。并在开放式绿地空间设立相应的茶餐厅、咖啡厅、酒吧等休闲、娱乐空间。推行以商业广告收入，来承担一定养护绿地的费用，即实现“以地养地”。打造风雨廊桥连接东西，使其成为XXXXXX一道亮丽的风景线。我们的设计：XXXXXXxx以东的绿地周围是居住生活空间，该片的景观主要以满足人们休憩、交流等一些相对宁静的休闲功能为主。我们在整体把握绿色音韵空间为前提的情况下，强化了一些节点景观的功能及效果。休闲茶社：整个北岸景观以一条中式长廊连接，长廊两边设计坐凳，美人靠，方便游客休闲观景，更增加雨中游客33、的思绪。休闲茶社是长廊连接的第一个节点，这里设计两个画舫，中间以长廊连接，画舫里一角租给商户开设茶楼或咖啡吧等，两个画舫中间的空间为花岗岩铺砖，转为品茶或集散而设。在比较显眼的角落设计植物景石造景，景石上题字以表达不同的意境，亲水码头：北岸第二大景观节点就是亲水码头，长廊在这里成凹型，拐角处为了打破单一性而设计了亭子连接，为了不占用河流宽度，码头凹形设计，通过台阶跟长廊过度，在这里你可以登上游船，行赏运河两岸杨柳依依的美景。感受河滨新景观的魅力。花卉、灌木、小乔木、大乔木，结合了临近的护栏形式，形成了具备韵律感的空间，构筑一块都市立体韵律空间。xx以南的绿地紧邻成温邛高速辅路，该处的景观主要以34、强化商业街的商业氛围为主。对此，我们在景观节点及景观细节上加以表现，色彩鲜艳的铺装、主题雕塑、简洁的花坛、树池并结合绿色植物加以表现。古树育龄：南岸折线形成的步道连接三个景点，第一个就是古树育龄，方形的空间里布置方形的树池，树池45公分高度，上面设计光面花岗岩压顶，给游客提供歇脚的去处，树池里种植姿态优美的大香樟一颗。满足南大街的视觉效果以及树下游客的遮荫功能。观景平台：这里是南岸的中心，最聚人气的地方，圆形的平台上设计一个红色的主题雕塑，圆心向外延伸了五个踏步，各能直达观景平台。平台西侧为台阶式花坛，东侧靠近运河，设计木质栏杆和景观灯，凭栏眺望，思绪万千，四个花池里种植四棵多头苏铁。跟主题雕35、塑相呼应。对弈亭：南岸东端我们营建一处休闲景观节点，满足人们休憩眺景的需求。简洁的木质亭子内设置石桌椅，石桌上阴刻棋盘，提供了人们休闲及交流对弈的空间；临近栏杆的低矮的灌木保证了人们远眺对岸及运河景观的需求；简洁的铺装、坐凳及景观灯结合着高低层次不等的绿化植物，丰富了该处的整体景观效果。风雨廊桥：南北两端通过风雨廊桥连接，宽度10-14米不等，为三孔拱桥，桥面设计双排风雨走廊，为了丰富视觉效果，桥南侧跟绿地走廊以亭子连接。北侧保留原有锦涛亭，走廊绕过，呈环抱式。桥墩两侧设计文化浮雕，以突出滨河文化。使其成为滨河的新地标。植物种植规划原则：尊重生态规律，以“绿化种植生态园林”的理论进行设计，通过36、乔木，亚乔木，灌木，地被，花草相互搭配，建成符合自然规律生态的各种植物群落，最大限度地增加绿视率和绿量，提高生态效益。 根据植物的习性合理布局，充分体现四季的景观特征：春天繁花似锦，万物纳新；夏天的浓阴盖地；秋天的色彩绚烂；冬天的铭旌辽阔，并根据植物的树形特征进行合理搭配，创造细致的局部植物景观。树种规划：主要选用当地树种，并合理地引进外来树种，该植物健康成长而有利于人们的身心健康。主要是为体现区块的不同特色及不同季节的内涵进行树种规划与配置，有效地调和;体现各个区块景观及季节的特色，但为保持各单体的独立性与整体效果对植物进行合理的协调。我们对植物的配置遵循四季有景可观的原则：春景植物景观：主37、要采用春季开花植物和展示植物优美姿态的为主。树种搭配垂柳樱花（碧桃、垂丝海棠、木绣球）紫叶李（丁香花、结香、金丝桃）杜鹃（迎春、黄馨、月季、红花继木、金叶女真、瓜子黄杨等）。夏景植物景观：主要采用夏季开花植物和展示植物该季节优美姿态的为主。树种搭配：合欢（苦楝）石榴紫薇（木槿、水蜡、南天竺）火棘（栀子花、杜鹃、红花继木、金叶女贞、金边黄杨、瓜子黄杨等）。秋景植物景观：我们在植物的配置上主要是以秋天观果观叶观花为主。树种搭配：银杏水杉（落羽杉、榉树、）黄栌（枇杷、南天竺等）杜鹃（红花继木、金叶女真、金边黄杨、瓜子黄杨等）。冬景植物景观：主要采用秋季开花植物和展示能植物该季节优美姿态的为主。树种搭38、配：雪松黑松（油松）腊梅（榆叶梅、珍珠梅等等）龙柏（铺地柏、洒地柏、红花继木、金叶女真、金边黄杨、瓜子黄杨等）。其他：植物配置显示地方的特色风格，譬如对旱柳、国槐、杨槐、柽柳、白榆、苹果、梨树等协调搭配，体现该片植物搭配及景观的多样性。绿化设计以点、线、面相结合进行，在有些入口、园内设置若干个植物小景点，通过绿色园路网将各区景观融合成一体。 在园内较大绿地上群植或列植具有明显特征的植物，入口用或整齐或自然的灌木、花卉进行点缀。对花卉、草灌木、大小乔木根据其生态习性合理进行搭配，努力展示植物的生态特征，并营造出一种生态层次立体植物景观美态。7、 健身康体休闲区我们结合旅游开发形像策划(CI),以39、“丰盛人生乐在其中”作为理念(MI)基础,以形成鲜明主题。结合水上乐园的自然风光资源,对规划地段利用我国古老的养生术和现代康体休闲设施,结合别墅区、酒店等接待服务功能区,服务当地、全省、全国,面向成都半小时经济圈,形成具有康复养生、康体休闲、娱乐、度假功能的康体休闲中心。把康体休闲、康复养生、酒店、别墅各功能区配套综合为一体,这在XXXXXX都是第一家,由于其综合方便性,将有相应的综合旅游吸引力。为了贯彻这一原则我们结合视觉形像对不同功能分区作了健康人生、吉祥人生、欢乐人生、舒逸人生的策划。通过康体休闲的“健康人生”、康复养生的“吉祥人生”,酒店的“欢乐人生”,别墅区的“舒逸人生”可以形成“丰40、盛人生”的综合理念。8、 影视娱乐休闲区首先，随着生活水平的提高，人们对娱乐生活的追求越来越丰富多彩，要求也越来越高，传统的2D、3D游戏及影视已不能很好地满足人们的娱乐需求，未来的休闲娱乐必将更加注重视觉及听觉等各方面的感受。46寸的显示屏仿佛置身于电影中，极富真实感的3D效果，市面上最新的游戏及影视支持，您都可以在FFD立体游戏机中得到体验。目前，传统的3D游戏虽然包含物体的3D信息，但是它仍是以平面（显示器）为载体来呈现游戏画面的，在任一时刻，人眼只能看到一个游戏画面，没有“身临其境”的3D立体效果，而我公司研发的3D立体游戏是在已有传统3D游戏的基础上，通过软件来实现3D立体游戏的，它41、不同于传统3D游戏，游戏用户能够体验到“身临其境”的游戏视觉效果。其次，随着电影数字时代的到来，电影数字化已成为世界范围内不可逆转的趋势，也使得中国电影产业正在经历一个划时代的变革。目前的中国电影还只是一个行业概念，要使之产业化则必须形成社会普遍承认的规模程度、通行法则，完成从量的集合到质的激变，使之真正成为国民经济的重要组成部分。本项目将引入一家数字影院运营商打造影视院线。 六、 项目建设效果图七、 管理体制及人员编制计划本项目的运营管理由项目立项后以项目名称专门注册的新公司运营管理，该项目组织架构及人员编制如下：（1）人力资源合理配置任用多层次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪费，各42、层次人才构成一个梯队，每个人都有实现自身价值的发展空间。（2）人力资源开发 精英培训，挑选中高层管理人员到经济发达地区进修，学习先进管理经验和理念，以点带面，提高旅游企业及机构的经营管理水平。建立高水平的培训机构，聘请资深培训师，对宾馆、饭店、旅游区（景点）等在职人员及即将上岗人员进行岗位培训，注重实用性，专门致力于与宾馆、饭店、旅游区（景点）、旅游经营管理等相关课程。以优惠措施积极引进人才。通过招聘、调动等方式把一些懂业务、善管理、有相当资历、素质水平较高的人才，充实到各经营管理层之中。 八、 项目费用估算及资金筹措1、 设备费用：（参考广州公司报价）2、 基础投入估算：（未含生活服务区）343、 其他费用：4、 生活服务区：1500万元5、 沿江景观打造：1000万元6、 铺底及流动资金：300万元以上五项共计124460000元，即预计基础设施设备投资1.3亿元九、 项目分期方案（详见正式项目规划） 第六章 项目水质处理游泳池作为一种集体体育与娱乐一体的康体休闲设施，其水质的好坏对人的身体健康有直接的影响。一个合格的游泳池其水质应该符合国家颁发的人工游泳池水质卫生标准，为了使游泳池水质达到国家卫生标准，这就必须通过水质处理。水质处理包括水的过滤和药物的投加，在水质处理过程中这两个方面是缺一不可的，离开任何一个方面水质都难达到卫生标准要求。1.人工游泳池水质卫生标准：浑浊度：不大于44、5，或站在游泳池两岸能看清水深1.5m的池底的四、五条泳道线。耗氯量：不超过6mg/L尿 素：不超过2.5mg/Lmg/L细菌总数：不超过1000个/mL总大肠菌群：不超过18个/L2.水质处理流程：游泳池池水从池底部排水管和池岸溢水管溢出，通过各控制阀门在机房汇合，经投药器加沉淀剂后，通过毛发收集器进行粗过滤，然后再由水泵把水打入过滤器顶部，水经过过滤材料过滤后，从过滤器顶部流出后的干净水再经过投药泵加消毒剂后，由泳池池壁的给水口均匀注于池中，如果池水还需加热的话，还必须通过加热器。游泳池水处理流程见下图。图1 游泳池水处理流程图第七章 环境保护与安全管理 一、环境影响评价 本项目对环境的不45、良影响很小。主要污染物有：1. 固体废弃物 游客遗留下来的废气物（饮料瓶、易拉罐），食品袋等固体垃圾。 主要治理措施是：在旅游区增设环卫工人，在游乐场多处配有垃圾箱，统一运送到临江镇内的垃圾处理厂统一处理。2. 废气排放、噪声 噪声、废弃等几乎为零。3. 水土流失 由于本项目开发中依据原有地形进行开发，工程改造很少，不纯在水土流失的问题。综合以上分析，本项目的开发对环境不会产生明显的不良影响。二、消防与安全管理1. 消防管理 从源头来加强消防工作力度，将消防工作在整体和单个项目设计上得到控制与解决。 加强消防栓、消防器材室的建设，并在游乐场区内设置醒目标志，时时提醒游客增强消防意识。 加强游乐46、区安全队伍建设，加强巡查工作。2. 安全管理 本游乐区将配备保安人员、救援人员，并加以系统的培训，以保障游人的生命和财产安全。第八章 节 能节能是我国可持续发展战略中的重要能源政策。近几年来，国家相继出台了一系列节能强制性规定，严格要求新建和改扩建项目均应严格执行相关规定。本项目的建设方案应按照国家法律法规要求以及依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，起到提高能源利用效率，促进国民经济节能型发展的作用。7.1建筑能耗控制随着科学技术的飞速发展，建筑材料的新旧更替，建筑节能与新材料、新技术已日趋成熟。在该项目的建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料、新技术应用的原则，在保证建筑质量高、功能47、全、造价低的前提下，应优先选用技术成熟、质量优良的新材料、新技术、新工艺、新设备，以最大限度地降低能耗，达到国家节能和新材料、新技术应用的目标。建筑物外墙及屋面加聚苯板保温层，外墙传热系数由1.2降至0.6，屋面传热系数0.8降至0.5，外窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数控制在2.5。分户门采用防火、隔音、防盗保温多功能成品门，以保证节约。严格控制建筑能耗，保证节能标准达到50争取提高到65。7.2节水方案本项目用水量巨大，在建设过程中首先应选用节水型工艺技术和设备，降低水的耗用量。在用水设施的选择上采用节水型龙头（如陶瓷芯片龙头）以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象，节约水资源的无48、效消耗。我们要充分利用、保护XXXXXX水源，确保水质安全。7.3节电方案本项目区域内采用电器多回路配线技术增大户内允许用电容量。在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用自然光并选用高效节能照明产品，定期清洗照明灯具、定期更换老旧灯管、养成随手关灯的习惯，以达到节约照明用电；项目建筑物的公共照明采用声控、光控延时节能开关和节能灯具，可避免无人时的照明浪费；对于一些公用照明设施，尽量采用自然光照，实行“绿色照明”。大功率游乐设施要采用变频器等节能技术，尽量减少能耗。7.4 节约资源和新材料、新技术应用项目区域内新建建筑的围护材料全部采用轻质加气混凝土和粉煤灰空心砌块，淘汰粘土制品节约土地，同49、时可减轻建筑结构重量，从而达到节约钢材、水泥等目的。采用建筑外保温技术，屋面、外墙用发泡聚苯板保温层来保证节能标准的实现。本工程尽量采用成熟的新材料、新技术。第九章 效益分析一、社会效益分析 项目建设后，可实现产业结构与资源结构相匹配、与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。激情音乐水上度假乐园项目是按照“十二五”总体规划修编要求进行的，建成后，将对XXXXXX的社会进步、经济繁荣以及各项社会事业的发展起到至关重要的作用，具有显著的现实意义。1、增加当地就业 水上乐园雇用的人力一般不需要具备很高的知识基础和技术水平，工作中所需的技能可以通过职业培训获得。只要受过良好的基础教育，经过培训50、的员工都能很好地完成工作。激情音乐水上度假乐园项目将为当地10000多人提供就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展。2、有力促进城市文明建设项目建成后，将大大促进劳动力合理流动，实现就业充分，社会安定团结，将加速本地第三产业的发展步伐，人民的物质文化生活水平和生活质量显著提高，精神文明、物质文明、生态文明同步提升，社会显著进步。3、 有力推动各项经济指标 一期开发工程完成后，可达到项目建设总体目标所确定的各项经济、社会和环境指标，促进社会系统、经济系统以及自然生态系统的协调、持续、健康和快速发展，基本实现政府坚持以旅游强市为主线的战略目标。4、带动房地产、交通、餐饮业的51、发展项目开发商把重点放在水上乐园的整体开发上面，实行一体化的环境打造、品牌推广和完整的商业运作，通过引入战略合作伙伴，获得建设资金，并吸引项目投资者投资酒店、会馆、商铺、餐饮等项目。同时，区域开发商也可有选择地自行经营功能性项目，以此实现赢利。作为一个系统化的复合功能区域，水上游乐园将吸引大量消费，因此具有良好的投资前景，项目投资者投资后，可自行进行经营管理，或转租、转包，以获得显著的经济收益。水上乐园优美的景观环境和吸引的大量游客可以促进周围房地产的开发和增值。二、经济效益分析1、编制依据及说明1)根据国家现行财税政策和价格体系进行分析；2）以项目的全部投入和全部产出作为测算的依据；3）应计52、缴（纳）税、费得国家有关规定。2、基础数据确定1）营业收入：门票收入：水上乐园游客人数测算（按水面面积测算），按标准规定公共池1/人，造浪池2.5/人，环流河4/人，水面积按10000计算：水面平时能容纳人数：2500人高峰期水面能同时容纳人数：4000人整个水上乐园平时可同时容纳人数：4000人整个水上乐园高峰期同时可容纳人数：6000人项目平均每年可正常运营6个月，平均每天游客按4000人计算；票价统一暂定120元/人。年门票收入为：180天4000人/天120元/人=8640万元其他收入：主要为饮食、住宿、门面、摊位出租、广告收入等，预计为2400万元2）税收：增值税税率为17%，所得税53、税率25%；城建税和教育附加分别按应交增值税的5%和5%估算。3）项目计算器：本项目计算期为15年4）成本测算：本项目运营期水、电灯按各自估算耗量，并按现行市场价格估算，合计127万元；工资及福利，项目定员80人，年工资及福利费按人均30000元计算，共计240万元。；设备折旧及无形资产的摊销，根据财务制度规定，项目固定资产投资折旧采用平均年限法计算，房屋建筑物折旧年限为30年，残值率5%，机器设备折旧年限为15年，残值率5%。无形资产按10年摊销，其他资产按5年摊销。年折旧费786万元，摊销费827万元；修理费按固定资产投资的2%计算，为433万；其他成本，按经营收入的5%估算，为480万元54、；经测算按总成本2893万元。3）税金：增值税=营业收入17%=1470万元城建税及附加=增值税10%=147万元税金合计=1620万元4）利润利润=销售收入-总成本-税金合计=4100万元所得税=利润25%=1030万元税后利润=利润总额-所得税=3070万元3、分析结论通过对项目的技术、经济分析论证，该项目市场前景广阔，投资风险小，经济效益很好，预计年营业收入8640万元，税后投资回收期8.14年，项目具有较强的抗风险能力。第十章 市场分析与预测一、旅游客源市场的发展趋势旅游业是二十一世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过四次55、发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第一大产业。据世界旅游组织统计与预测，2010年世界出境旅游人次规模可能超过10亿人次，而该年中国有望成为世界最大的客源接纳国；到2020年，中国还有可能成为世界最大的国内旅游国。2000年，中国国内旅游人次约9.5-10.3亿，平均出游率为73-79%，到2010年，中国国内旅游人次预计将达20-25亿，平均出游率约为143-178%；到2020年，中国国内旅游人次规模预计将达到30亿左右，平均出游率也将突破200%。据有关统计和预测资料，到2020年，我国入境旅游人数将达到1.35-1.45亿人次，比1998年增长1.1-1.3倍；国际旅游外56、汇收入520-750亿美元，比1998年增长3.1-4.9倍；国内旅游收入1.9-2.7万亿人民币，比1998年增长6.9-10.3倍。届时，旅游业总收入将超过3.3万亿人民币，相当于国内生产总值的8%，真正成为了国民经济中的支柱产业。由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市场规模的增大将会是必然趋势。21世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点：（1）旅游将成为人们一种新的生活方式，规模会逐年扩大；旅游经营将实现集团化、网络化、国际化，竞争将进一步加剧；亚洲及太平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。（2）传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为主57、流；突出主题化旅游特色、强调个性化服务。（3）生态旅游成为了一种新的旅游时尚，“回归自然”、“拥抱自然”和“感受自然”已形成现代旅游的追求和文明标志。据有关统计，2000年全世界有15亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年进一步扩大。（4）可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。1995年联合国教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了“可持续旅游发展世界会议”，通过了可持续旅游发展宪章、可持续旅游发展行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境的承受力基础上，并符合当地社会、经济、历史、文化的发展脉络和道德规范。目前国际旅游业旅游人次规模以年均9-11%的速度增长；58、国内旅游人次规模以10-15%的速度增长，XXXXXX县近年来达到了年增长15-20%的速度。所有这些，都为XXXXXX县区生态旅游和休闲度假产品的发展奠定了良好的基础，也提供了广阔的客源市场。二、产品吸引力及竞争力分析XXXXXX县激情音乐水上度假乐园项目位于XXXXXX县城xx河畔，依托西岭雪山、刘氏庄园博物馆、新场古镇、花水湾温泉、建川博物馆五个国家AAAA级风景名胜区地缘优势整合旅游资源。西岭雪山概况：西岭雪山风景名胜区位于XXXXXX县西部边缘，原属无人烟地带。总面积282.8平方公里。西南与雅安市芦山县相连，西北与雅安市宝兴县、阿坝州汶川县接壤，区内最高峰-大雪塘，海拔5364米，59、被誉为成都第一峰;最低处海拔为1000米，相对高差达4364米。景区范围：横山岗-唐王坝山脊-西岭镇-小河子-天车坡-铁沙岗山脊-流沙草以西区域。目前开发了本区的腹心地带-花石溪、飞水溪流域及鸳鸯池，已开发面积109平方公里。该景区于1994年被评为国家重点风景名胜区。花水湾温泉概况：中国花水湾度假小镇与西岭雪山风景名胜区处于同一条旅游线上，距西岭雪山仅16公里，距成都82公里。花水湾温泉发现于70年代初，1992年开始进行可行性研究，1994年8月成功钻探出温泉。1996年底第一家以温泉疗养为主的宾馆正式开始营业。经过近15年的发展，目前，花水湾温泉已成为成都市周边最大的专业温泉疗养度假中心60、，为XXXXXX旅游业的发展留下了不可磨灭的功勋。得天独厚的地理资源为XXXXXX水上世界项目提供了优质的旅游平台，不仅弥补了XXXXXX县在亲水互动项目上的空白，更能依托项目本身的地理优势，带动更多的旅游者前来XXXXXX。二、客源市场拓展战略随着人们生活水平的不断提高和双休日制度的实行，外出观光旅游和休闲渡假的人员不断增加。XXXXXX县近些年来旅游产业发展势头迅猛，与之配套服务业的规模和数量已无法满足周围市内和各县区游客、群众及社会团体的需要。XXXXXX激情音乐水上度假乐园项目市场总体定位为：基础市场（一级目标市场）主要包括成都周边市圈范围内的城镇居民，也包括前来该地区学习、考察、参加61、会议、探亲访友和进行公务、商务活动的人员，这部分游客约占游客总数的70%左右。主体市场（二级目标市场）主要包括本省及周边省份大中城市的游客群体，这部分游客的人数估计约占游客总数的15-20%左右。机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源市场。这部分游客中包括一部分旅行社团队，他们约占游客总数的10%左右。该部分游客虽然数量较少，但要求相对较高，有利于提高和改善XXXXXX激情音乐水上度假乐园项目的服务质量和设施水平，也有利于使本景区成为XXXXXX县乃至XXXXXX省对外开放的重要窗口之一。因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能忽视。根据上述几方面的因素综合分析，预计62、在该项目建成以后，来度假的游客及其外来人士将达日均2400至4000多人左右。如果附带举办一些大型比赛和商贸活动，则游客数量还会增加。所以，在该区域客源是有保障的。第十一章 研究结论与建议一、结论1.该项目符合国家大力发展旅游业的相关政策、文件及法律法规，对促进XXXXXX健康、稳步发展具有实际作用。2.该项目建设条件齐备，区位优势及市场空间容量大，交通便捷，生态环境优越，自然条件得天独厚，为项目建设提供了极为有利的条件。3.各级人民政府和相关部门的关注与支持，是本项目顺利进行的有力保证。 综上所述，该项目是造福于民的好项目，功在当代，利在千秋，其社会效益和经济效益都将十分显著。因此，本报告认为该项目建设是可行的。二、建议结合本地区实际情况，做好规划，搞好项目建设工作，本着环保、节约、以人为本和科技创新的建设理念，形成本地区以及周边地区旅游产业不可或缺的一个主导产业。本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。