1、技术开发区棚户区10万平建筑改造工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月111可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论11.1 项目名称及承办单位11.2 可行性研究的依据11.3 可行性研究的范围和内容21.4 项目承办单位31.5 项目概述及研2、究结论3第二章 项目提出的背景及建设必要性82.1 项目建设区域概况82.2 项目提出的背景92.3 项目建设的必要性18第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析233.1 项目建设用地选址233.2 项目征地拆迁233.3 项目拆迁安置方案233.4 拆迁补偿费用26 3.5 项目安置还建情况23第四章 现状分析274.1 地理位置274.2 棚户区现状分析274.3 *旧村现状28第五章 安置区工程设计方案305.1 设计依据 34 5.2 总体规划设计305.3 建筑工程设计335.4 配套工程42第六章 建设条件566.1 自然条件566.2 配套建设条件58第七章环境和生态影响分析63、07.1 环境和生态现状607.2 环境保护标准617.3 生态环境影响分析及保护措施62第八章 节能方案分析738.1 用能指标和节能规范738.2 节能合理性分析768.3 能耗总量分析82第九章 劳动安全卫生与消防859.1 指导思想859.2 职业安全卫生健康对策与措施859.3 消防设计86第十章 项目组织机构与物业管理8810.1 项目管理的组织机构8810.2 物业管理89第十一章 项目实施进度及建议91第十二章 项目招标方案93第十三章投资估算与资金筹措102 13.1 投资估算10213.2 资金筹措103第十四章社会效益分析评价10614.1 社会效益分析10614.2 社4、会适应性分析10714.3 社会风险分析10714.4 拆迁风险分析10814.5 社会评价结论110第十五章 结论与建议11115.1 结论11115.2 建议111第一章 总论1.1 项目名称及承办单位一、项目名称*技术开发区*片区棚户区改造项目二、承办单位*技术开发区*办事处三、项目拟建地点本项目建设地点位于经济技术开发区东阳路与泉州路交汇处东北四、可研报告编制单位 1、单位名称：山东省*工程咨询研究院有限公司2、工程咨询资格证书编号：工咨甲*3、资格等级：甲级4、发证机关：国家发展和改革委员会1.2 可行性研究的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、建设项目经济评价方法与参5、数实用手册；3、投资项目经济咨询评估指南；4、山东省建设工程消耗量定额； 5、中华人民共和国土地管理法；6、山东省人民代表大会常务委员会公告（第88号）山东省城市房屋拆迁管理条例；7、山东省建设工程价目表；8、山东省建设工程费用表；9、XX市城市发展总体规划；10、XX市城市规划技术管理规定；11、中共XX市委、XX市人民政府关于加快我市城市化进程的意见； 12、项目单位提供的相关资料。1.3 可行性研究的范围和内容一、项目提出的背景及建设的必要性二、项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析三、建设内容及规模四、工程设计方案五、建设条件六、环境和生态影响分析七、节能方案八、项目建设与物业管理九、项6、目实施进度与建议十、项目招标方案十一、投资估算与资金筹措十二、偿债能力分析十三、社会效益分析1.4 项目承办单位 *地处*技术开发区东部，东与临沭县白旄镇隔*相望，南与梅家埠街道接壤，西邻芝麻墩街道，北接河东区凤凰岭街道及汤河镇，西距开发区管委会10公里。 辖区东起*，西至庙前村，东西最大距离7.8公里；南起吴坊头村，北至后相庄村，南北最大距离13公里，总面积60.2平方公里。区位和交通优势明显，*物产丰富，人杰地灵，百姓和谐，在上级部门的关怀下，这里干群关系融洽，社会稳定，经济发展。1.5 项目概述及研究结论一、项目建设地点本项目建设地点位于*技术开发区东阳路与泉州路交汇处东北，用于安置*旧7、村拆迁居民。二、拆迁内容及规模本项目拆迁共涉及*旧村住宅约740户，涉及拆迁人数2220人，被拆迁住宅房屋总面积约107000平方米，拆迁土地总面积181300平方米。拆迁情况一览表序号县区项目名称拆迁土地面积（）拆迁建筑面积（）其中拆迁户数（户）拆迁人数（人）拆迁住宅面积（）拆迁厂房及其他（）1经济技术开发区*技术开发区*片区棚户区改造项目18130010700010700007402220三、 安置区建设内容及规模本项目在朝阳社区进行还建安置，安置区用地面积90045平方米，还建总建筑面积112300平方米，建设26栋5+1多层住宅楼。规划住宅总户数740户，可安置人数为2220人，安置区8、绿地率为35.5%，容积率为1.25。*片区棚户区建设内容汇总表序号县区项目名称用地面积（）总建筑面积（）其中（）安置户数（户）安置套数（套）安置人数（人）住宅配套公建商业地下1经济技术开发区*技术开发区*片区棚户区改造建设项目900451123001123007407402220 *片区棚户区建筑内容明细表序号项目层数（层）面积（）户数（户）户型一地上建筑面积1123007401住宅建筑面积5+11123002配套公建面积03商业建筑面积0二地下建筑面积01地下储藏室面积02地下车库面积0三合计112300740备注：建设内容为26栋5+1层住宅楼，容积率为1.25，绿地率为35.5%。四、9、项目投资本项目总投资15000万元，其中：工程费用12523.64万元，工程建设其他费用1762.07万元，预备费714.29万元。 总投资估算明细表序号费用名称投资额（万元）备注一工程费用12523.64 1主体工程9770.10 2强电工程763.64 3弱电工程224.60 4水暖工程561.50 5消防工程258.29 6燃气工程190.91 7道路、室外配套公用工程569.08 8绿化美化453.92 二工程建设其他费用1762.07 1建设单位管理费153.50 2勘察费63.96 3设计费319.80 4前期工作费127.92 5招标代理费35.67 6工程监理费255.84 710、其他规费及手续费48.85 8场地准备及临时设施费51.17 9工程保险费38.38 10拆迁货币补偿金额费用675.98 三预备费714.291基本预备费714.292涨价预备费四总投资15000 合 计 五、 资金筹措本项目总投资为15000万元。资金来源：由项目建设单位筹集解决。六、研究结论随着*技术开发区的经济快速发展和人民生活水平的逐步提高，人民群众对居住环境和居住质量的要求也越来越高。本项目为棚户区改造工程，是按照各级政府的“统一安排，规模开发，集约用地”、“先急后缓，分步实施”、“先规划，后建设，有特色”、“产业支撑保障长远”的原则制定的，项目的建设可使*旧村居民的生活质量和环境11、得到改善。综合分析，该项目建设符合城市发展总体规划的要求，项目建设场址具有良好的交通区位优势，外部供水、供电、供燃气、供热等基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。项目的建设规模、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。项目建设具有良好的社会效益，对当地居民的居住环境和居住质量的提高具有积极的重要作用，对促进*技术开发区的城市化进程和现代化建设，提升区域的形象有着重要影响。同时对片区进行扶贫开发，发展第二、三产业，促进群众转移就业和增加收入，对促进*技术开发区的城市化进程和现代化建设，节约集约利用土地，提升*技术开发区的形象、建立节12、约型社会有着重要影响。因此，项目建设是完全必要的，也是可行的。第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1 项目建设区域概况XX市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。XX市辖兰山、罗庄、河东3区和郯城、兰陵、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭9县，XX高新技术产业开发区、*技术开发区、XX临港经济开发区3个开发区以及蒙山旅游区，共计157个乡镇办事处，7154个行政村。总面积1713、184平方公里，居民总户数322.78万户，人口过千万。XX市中心市区人口达120万人，是一个集商贸、工业、旅游为一体的新兴中等城市。XX市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的XX机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。2014年，全市各级紧紧围绕市委14、市政府“四三二一”总体发展思路和“过四五、双翻番”、与全省同步全面建成小康社会的奋斗目标，着力抓好现代产业、现代城镇、民生保障“三大体系”，形成了“10+6”产业推进、“1531”骨干企业培植、“1332”国际商贸名城建设“三项计划”和健全完善营商环境、要素保障、工作推进“三个机制”的经济工作主框架，经济社会保持平稳较快发展。 近年来，XX市政府注重发挥小城镇后发优势，强化小城镇承接城市、带动农村的作用，努力把小城镇打造成宜业宜居的“美好家园”。通过因地制宜、错位发展。按照“一县一镇”原则，确定了12个市级优先发展重点镇，加快建设具有区域竞争力的新兴小城市。两年内，重点镇生产总值、地方财政收入15、年均增幅分别超过30%和45，建成区人口平均达到5万人以上。 立足当前，着眼长远，因地制宜，分类指导，全面推进157个乡镇（街道）科学发展。其中，27个驻地镇坚持综合发展，壮大经济实力，强化支撑带动作用，努力打造宜居宜业的工商复合型强镇。63个重点（中心）镇坚持优先发展和鼓励发展，培植主导产业，促进规模聚集，努力打 造工业大镇、商贸重镇。67个一般乡镇，坚持特色发展，注重生态保护，培植高效农业，努力打造旅游名镇和农业强镇。*技术开发区位于XX市东部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。从区位上看，*技术开发区处于南北经济的结合部，坐落在北京至上海中间地带，扼交通16、要部，形成了海、陆、空三通的立体格局。*技术开发区于2003年6月经省政府批准启动建设，起步区面积为4.88平方公里，后经省政府批复，扩至12平方公里。2004年8月，市委、市政府将芝麻墩、梅家埠两个镇划归开发区，面积达到122平方公里。2008年，河东区重沟（朝阳）镇划归开发区，面积达到182平方公里。2010年12月，成立7年的开发区经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。2011年8月，临沭县原醋庄乡划归开发区，规划控制面积达到了目前的223平方公里，辖3个街道，118个村居，26万人口，形成了西临*、东傍*、南依引沂入沭运河、北靠皇山的科学布局。近年来，开发区经济社会各项事业发展迅速，17、去年，完成业务总收入1420亿元，增长37%；实现公共财政预算收入18亿元，增长23%，位居全国218家国家级经济技术开发区第62位，综合实力成功迈入482家国家级产业园区百强，位列第99位。先后获评“联合国绿色工业平台”、“中国十大效能开发区”、“国家生态工业示范园区”、“国家火炬计划软件产业基地”、“国家级科技企业孵化器”、“国家低碳工业园区”、“国家产业集群区域品牌建设试点”、“国家新型工业化示范基地”、“国家级工程机械高新技术产业化基地”、“全国知名品牌创建示范区”、“中国物流示范基地”、“国家循环化改造示范园区”、“国家级青少年科普示范基地”、“全国青少年科技教育基地”、“全国科普教18、育基地”等荣誉称号，是山东省增速最快、进位最快、成长最快的开发区。*技术开发区坚持以科学发展观统揽全局,紧紧围绕打造“现代标志区”这一目标, 打造高端装备、医药食品、电子信息、金融保险、总部经济“五大亮点”，全面实施“科技创新之区、现代工贸之区、名牌集聚之区、生态旅游之区、文明和谐之区”的“五区”战略,经济社会等各项事业高速发展、跨越迈进。开发区先后被评为“山东省科学发展园区”、“山东省最佳投资园区”、“江浙企业家投资中国首选开发区”和“全国十大效能开发区”。2.2 项目提出的背景一、政策背景“衣食住行”是社会日常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，“住”在人们心中的分量越来越重，必将成为今后人19、们的消费重点。随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增加。应该看到的是，城市中相当部分人口仍处于中低收入阶层，部分低收入人群住房需求迫切但住房购买力弱，这需要大量的保障性安居住房建设作为城市建设事业发展的支撑，从而促进低收入人群自住性安居消费，实现城市经济社会和谐发展。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是我国当前推进城市住房建设事业发展的重要举措，其在促进城市经济社会和谐发展中具有多方面的作用。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，城市人均建设用地将越来越紧张。城市对原有的棚户区进行改造开发，不仅能够推动城市保障性安居工程建设，改善城市中低收入家庭的住房条件，还可以使用好部分城市存量建20、设用地，这也将为提高城市住房的有效供给、促进房地产业的健康发展产生积极的作用。党和政府十分重视棚户区改造建设，将其作为改善城市中低收入家庭住房的重要举措之一。2007年8月7日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）颁布。该文件着重提出“进一步建立健全城市廉租住房制度”、“改进和规范经济适用住房制度”、“逐步改善其他住房困难群体的居住条件”、“完善配套政策和工作机制”等四方面工作内容。同时，该文件提出加快集中成片棚户区的改造的实施原则：“对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量21、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。”2008年以来，全国各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2014年，全国改造各类棚户区1930万户。2013年6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。本次会议将城市棚户区改造提升到新的战略发展高度：“要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期”；“开展棚户区改造不但能实现城市中低收入群众改善生活的愿望，而且能形成新的经济增长点，既稳增长、又调结构，既利当前、又利长远，让群众特别是困难群众得到更多实惠，22、扩大国内有效需求”；“要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在刀刃上，引导、带动信贷和其他社会资金投入。持续推进制度创新，不断释放改革红利、激发市场活力，促进实现全年经济社会发展预期目标。”2013年7月4日，国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）颁布。该文件提出了棚户区改造的总体要求和基本原则，今后五年的棚户区建设目标是：2013年至2017年改造城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等各类棚户区1000万户，其中2013年改造各类棚户区3045000户。同时，该文件从“加大政策支持力度”、“提高规划建设水平”、23、“加强组织领导”等强调棚户区改造的保障措施：加强政策支持力度，一是多渠道筹措资金（加大各级政府资金支持、加大信贷支持、鼓励民间资本参与改造、规范利用企业债券融资、加大企业改造资金投入），二是确保建设用地供应，三是落实税费减免政策，四是完善安置补偿政策；提高规划建设水平，一是优化规划布局，二是完善配套基础设施建设，三是确保工程质量安全；加强组织领导，一是强化地方各级政府责任，二是明确各部门职责，三是加强监督检查。其中，对于“加大信贷支持”该文件提出：“各银行业金融机构要按照风险可控、商业可持续原则，创新金融产品，改善金融服务，积极支持棚户区改造，增加棚户区改造信贷资金安排，向符合条件的棚户区改造24、项目提供贷款。各地区要建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，积极吸引信贷资金支持。”二、项目提出的现实背景根据XX市住房和城乡建设事业发展第十二个五年规划（2011-2015），到2015年，XX市城镇化水平达到55%，城镇人口达到605万人（其中市区人口达到220万人以上，县城人口达到250万人以上），用水普及率100%，燃气普及率100%，集中供热普及率60%（其中市区达到65%），污水处理厂集中处理率92%（其中市区达到94%），城镇人均住宅建筑面积32平方米等。近几年，XX市各类棚户区改造建设取得了积极进展，积累了丰富经验。2011-2013年，XX市城市棚户区改造开工建设超过2400025、套，超额完成山东省下达棚户区改造的任务。根据规划，2014年山东省XX市建设保障性安居工程的目标是28000套，其中城市棚户区改造2.1万套。从近几年的情况看，加快实施棚户区改造，能够帮助困难群众改善住房条件，圆上他们的“住房梦”，使他们感受到了党和政府的温暖。同时，棚户区改造还能够拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，为企业发展提供机遇，为扩大就业增添岗位。今年以来我国经济形势总体平稳，要继续积极采取既稳增长、又调结构，既利当前、又利长远，一举多得的有效措施，着力扩大内需。在此背景下，继续大规模实施棚户区改造，能使千百万困难群26、众告别“忧居”，可以连续形成新的经济增长点，能够同步发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，受棚户区居民欢迎，也能得到社会普遍认可和积极评价。XX市棚户区改造的一大特色是突出棚户区改造的惠民特色。从改造棚户区居民的角度考虑棚户区改造工作的利弊得失，促进城市居民生活水平均衡发展，主要做好以下三方面工作：一是，优化棚户区改造选址、布局。棚户区改造安置住房建设的选址、布局，事关困难群众的生产、生活。近年来，XX市优先在交通便利、基础设施完善的城市成熟地块规划棚户区改造安置住房项目，实行棚户区改造安置住房、市政公用设施和公共服务设施同步规划、同期建设、同时运行等方式，促进了困难群众住房条27、件与生产、生活条件的同步改善。二是，不断加强和改进棚户区改造安置住房规划设计。按照XX市对棚户区的改造要求，棚户区改造居民拆迁安置房应按照普通商品房标准建设。要根据城市规划和国家有关建设程序和标准、规范，依法组织项目的设计、施工、监理招标，确保工程工期和质量，并提倡推广新技术、新材料、新设备、新工艺，建设节能、节水、节材、节地和环保型住宅。许多棚户区改造居民改造后住房面积明显扩大，结构更加合理，房屋舒适度显著提升。三是，切实加强工程质量安全管理，确保困难群众能住上放心住房。棚户区改造工程质量问题，社会关注、群众关心。XX市在大规模推进棚户区改造中，采取切实有力措施保障工程质量安全，规范建设程序28、，规范招投标行为，落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制，严格建筑材料验核制度等，明确质量安全工作要求；建立了质量责任追溯制度，推行质量安全永久责任制度，要求项目法人对住房质量负终身责任，勘察、设计、施工、监理等单位依法对建设工程质量负责；加大质量安全监督检查力度，严肃查处质量安全违法违规行为。经过近几年的改造，相对容易改造的棚户区大多已经完成或开始改造了，剩下的大部分是改造难度大的“硬骨头”。不少棚户区位置偏远，市场运作空间小，配套设施建设压力大，有的还需要异地搬迁。在一般的城区中待改造的项目，多数也商业开发价值低、资金难以自行平衡。加上建材、人工费用上涨较快，改造成本持续高企，各地棚户29、区改造的现金流资金缺口普遍较大。在新的形势下，加快推进各类棚户区改造，确保完成棚户区改造的任务，必须不断总结已有的经验，进一步加大投入、完善政策、强化措施，破解棚户区改造面临的资金筹措等难题。三、本项目的提出本项目拟改造片区棚户区居住条件较差、房屋质量很差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差，严重阻碍了区域城市化的进程，对XX市的城市发展造成不利影响。1、脏。棚户区环境卫生状况极其恶劣，春天污水横流，夏天蚊蝇肆虐，冬天积雪成堆，垃圾点少，厕所大部分是旱厕，无任何排水、排污设施，生活垃圾随地丢弃，成为各种病菌传播的摇篮。2、乱。棚户区内部环境杂乱无章，一是棚户区、旧居住区、城中村混杂，农30、村村民和城镇居民乱居;二是房屋结构参差不一，多以砖木和土木简易结构为主，且年久失修，很多已是危房;三是乱搭乱建，大屋连小间，大房接楼房，有的甚至在平房上叠加二层三层，由于不断加建，建筑密度有增无减。3、差。改造片区内供水、供电设施陈旧老化，停水、停电现象屡见不鲜；无集中燃气、供暖、排水、垃圾处理等设施，居住区内垃圾遍地、污水横流，取暖以及炊烟粉尘污染严重，居住环境恶劣。周边学校和医院配套，许多道路没有硬化，高低不平、弯弯曲曲，加之周边的道路不断加高，使很多棚户区居民住房，在原本就地势低的情况下，比道路更低，一到雨季便成涝洼区域，再加上没有排水设施，有的家里大量积水。4、危。棚户区危险隐患随处可31、见，有的简易房墙体和屋顶采用木板、油毯纸等易燃材料搭建，一家挨着一家，而且生火做饭以及堆放杂物于一体，加上供电线路老化，房屋连片，道路狭窄弯曲，又没有必要的消防设施和消防通道，极容易发生“火烧连营”的惨状; 由于改造片区内生活设施大多建成年久失修，早已破旧不堪，片区内存在着极为严重的安全隐患，威胁居民生命财产安全。有的房屋年久失修，基础下沉，墙体倾斜开裂，随时有倒塌危险；生活用煤以及老化的电线极易形成火灾，加之私建、滥建的房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，更增加了消防安全隐患。5、多。棚户区居民有三多：老弱病残多、下岗职工多、外来人口多。由于居住人口复杂，基层管理薄弱，社会治安差，是计划外生育32、两抢一盗以及吸毒人员的集中居住区，加之棚户区又是从事重体力劳动或无固定职业，生活条件差、社会地位低的特殊人群聚集区，而且棚户区居民与城市居民的交往范围局限和信息不对称等，使其在就业、收入、生活习惯和思维方式等方面与周边城市居民形成极大反差，形成逆反心理和反常情绪，这将成为社会不稳定的一大隐患。为进一步加强XX市城市住房保障工作，加快改善片区内中低收入家庭住房条件问题，同时提高片区的承载能力、提高区域形象，拟实施本项目。项目建成后将为改造片区居民构造美在外表、贵在内涵的时尚型居住区。2.3 项目建设的必要性一、本项目的建设符合国家有关产业政策本项目属于产业结构调整指导目录(2011年本）（2033、13年修订版)中鼓励类第三十七条“其他服务业”第1款“保障性住房建设与管理”，为国家产业结构调整鼓励类建设项目。2011年1月36日，国务院办公厅下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。该文件为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，针对性地提出了八条措施，即进一步落实地方政府责任，加大保障性安居工程建设力度，调整完善相关税收政策、加强税收征管，强化差别化住房信贷政策，严格住房用地供应管理，合理引导住房需求，落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，坚持和强化舆论引导等。2013年7月4日，国务院关于加快棚户区改造工作34、的意见（国发201325号）颁布。该文件在“城市棚户区改造”专题中指出：2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量35、的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。 本项目属城镇棚户区改造项目，项目的建设有利于提高区域保障性住房的有效供给，符合各项产业政策要求，是实实在在的利民工程。二、本项目的建设，符合各级政府“十二五”国民经济和社会发展规划的要求中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出：“加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。” “强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度36、，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。”山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出：“推进保障性住房建设，强化各级政府责任，加大保障性住房供给，努力满足城镇中低收入家庭、新就业职工和进城务工人员的基本住房需求。” “完成保障性安居工程建设任务。大力37、发展公共租赁住房，推动公共租赁住房和廉租住房并轨建设，加快推进棚户区改造。改进公积金归集、使用和监管机制，加强非公企业住房公积金缴存工作，研究逐步将农民工纳入住房公积金缴存范围的办法。”XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要也提出：“逐步健全经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系。推进城中村改造和旧住宅区综合整治，增加普通商品住房有效供给，控制高档房地产建设项目，提升商务楼宇规划建设档次，建设集住宅、商业、文化于一体的城市综合体。大力实施房地产品牌战略，重点发展节能、节地、节水、节材和环境保护型住宅，积极开展国家级住宅性能认定，推进住宅产业化。支持房地产开发和建筑骨干企38、业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团。规范房地产市场交易秩序，积极培育和完善房地产交易、中介服务物业管理服务体系。”本项目为棚户区住房改造建设，符合各级人民政府颁布的“十二五”规划中有关住房建设事业发展的要求。三、本项目的建设是保障和改善民生的重大举措棚户区简易结构房屋较多，建筑密度较大，房屋使用年限较长，房屋质量较差，使用功能不全，基础设施简陋。棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，是保障和改善民生的重大举措，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的39、威信。四、棚户区改造是加快推进城镇化进程的客观要求棚户区安全隐患突出，影响群众生命财产安全，与现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套基础设施和公共服务设施，有利于改善区域环境，增强区域承载能力；有利于优化土地资源配置和集约利用土地，加快推进城镇化进程；可以改变基础设施条件，完善功能，改善地区原先落后的环境面貌，提升文明和谐社区的创建水平。五、棚户区改造是促进经济社会协调发展、维护社会和谐稳定的有效途径实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，减少不稳定因素，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。通过棚户区改造，40、能够使多数普通群众告别棚户区后搬迁上楼，可以起到稳定民心的积极作用。本项目为*技术开发区*片区住房改造建设，主要面向改造棚户区片区内的中低收入拆迁居民，项目的建设符合各级建设发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实，是一项实实在在的利民工程。第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析3.1 项目建设用地选址根据国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发【2011】45号）和关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发【2013】17号），国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）、XX市住房建设发展规划等文件，以及结合项目区的实际情况拟实施本项目。本项目棚41、户区改造范围为*技术开发区*旧村。本项目用地符合XX市城市总体规划，该区地势平坦，交通便利，区位优势明显，适合建设本项目。3.2 项目征地拆迁本项目拆迁共涉及*旧村住宅740户，涉及拆迁人数2220人，拆迁住宅房屋总建筑面积约107000平方米，拆迁土地总面积181300平方米。3.3 项目拆迁安置方案一、拆迁安置补偿遵循的原则根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等规定，结合*技术开发区建设实际，制定征收补偿安置方案。二、住宅类房屋安置政策1、住宅用房的拆迁安置实行还建为主、还建与货币补偿相结合的方式。2、还建房原则上以90平方米户型为基准42、，根据户型、楼层互找差价；阁楼、储藏室等另行计算。3、拆迁安置实行“一户一宅”原则：即每一户不论拆迁几位房子只能搬选一套住房。每户根据拆迁房屋补偿金额和所选还建楼实际购买价之间进行据实结算，多退少补。人均安置住房建筑面积不超过35平方米，人均35平方米以内的部分按还建价购买，超出35平方米部分按成本价购买。为照顾特殊家庭，对拆迁后户安置住房建筑面积仍不足70平方米的，可按70平方米予以还建安置。三、住宅类房屋拆迁补偿政策1、全新各类住宅的补偿标准分别为：楼房和新式平房750元/平方米，砖瓦房700元/平方米，砖（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩钢瓦棚、复合板棚执行经营类房屋价格。2、搬家43、补助费的补偿标准:搬迁补助费给予每处独立住宅600元补偿。3、被拆迁人需要躲迁的一律自行解决躲迁用房，发给15个月的临时躲迁费，按拆迁调查确定的合法建筑面积每月每平方米3元计发；超期安置的，据实顺延补偿。4、对按规定批准的标准住宅院内空地按169元/平方米给予补偿。住宅院内空地小于120平方米的，据实补偿；超过120平方米的按120平方米给予补偿。对取得合法土地和规划批准手续暂未建设的宅基地，按批准宅基地面积以169元/平方米给予补偿（最多不超过166平方米）。四、新建房屋（非法建筑）拆除奖励新建房屋拆迁时不予补偿。积极按期拆除的，给予适当的奖励。但是，对于街道办事处及相关部门已经下达限期拆除44、通知的新建房屋、已经签订无偿拆除协议的新建房屋、启动拆迁后各类抢建的房屋，一律无偿拆除，不予奖励。积极按期拆除的奖励标准：1、各类无墙、借墙及彩钢板墙的简易房屋（瓦房、草房、复合板、彩钢瓦、石棉瓦等）：20元/。2、四面砖墙、内外抹灰的石棉瓦房、彩钢瓦房、复合板房、草房：70元/。墙体未抹灰的：20元/。3、四面砖墙、内外抹灰的钢结构大棚（彩钢瓦、复合板、石棉瓦等）：70元/。无墙、借墙、彩钢板墙、墙体内外未抹灰的：50元/。4、四面墙、内外抹灰的空心砖瓦房：170元/。墙体未抹灰的：120元/。5、四面墙、内外抹灰的空心砖平房及楼房：190元/。墙体未抹灰的：140元/。6、四面墙实心砖瓦房45、：200元/。墙体未抹灰的：150元/。7、实心砖平房、楼房： 220元/。8、猪圈、鸭棚、鸡棚等简易禽畜舍：30-60元/。3.4 拆迁补偿费用 拆迁货币补偿金额：本项目共涉及拆迁740户，根据*技术开发区房屋拆迁安置实施办法（试行），给予拆迁货币补偿金额约为675.98万元，其中：宅基地、院内空地按每户12平方米补偿，宅基地补偿总额12*169*740=150.08万元；搬迁补助费总额600*740=44.4万元；躲迁费为107000*3*15=481.50万元。3.5 项目安置还建情况本项目安置区用地面积90045平方米，安置区总建筑面积112300平方米，规划安置总户数740户，可安置46、人数为2220人。 拆迁情况一览表序号县区项目名称拆迁土地面积（）拆迁建筑面积（）其中拆迁户数（户）拆迁人数（人）拆迁住宅面积（）拆迁厂房及其他（）1经济技术开发区*技术开发区*片区棚户区改造建设项目18130010700010700007402220 第四章 现状分析4.1 地理位置*旧村是*一个自然村，相邻于屋村，邢家湖村，后相庄村，物华天宝，空气好。4.2 棚户区现状分析本项目拟改造片区棚户区居住条件较差、房屋质量很差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差，严重阻碍了区域城市化的进程，对XX市的城市发展造成不利影响。1、脏。棚户区环境卫生状况极其恶劣，春天污水横流，夏天蚊蝇肆虐，冬47、天积雪成堆，垃圾点少，厕所大部分是旱厕，无任何排水、排污设施，生活垃圾随地丢弃，成为各种病菌传播的摇篮。2、乱。棚户区内部环境杂乱无章，一是棚户区、旧居住区、城中村混杂，农村村民和城镇居民乱居;二是房屋结构参差不一，多以砖木和土木简易结构为主，且年久失修，很多已是危房;三是乱搭乱建，大屋连小间，大房接楼房，有的甚至在平房上叠加二层三层，由于不断加建，建筑密度有增无减。3、差。改造片区内供水、供电设施陈旧老化，停水、停电现象屡见不鲜；无集中燃气、供暖、排水、垃圾处理等设施，居住区内垃圾遍地、污水横流，取暖以及炊烟粉尘污染严重，居住环境恶劣。周边学校和医院配套，许多道路没有硬化，高低不平、弯弯曲曲48、，加之周边的道路不断加高，使很多棚户区居民住房，在原本就地势低的情况下，比道路更低，一到雨季便成涝洼区域，再加上没有排水设施，有的家里大量积水。4、危。棚户区危险隐患随处可见，有的简易房墙体和屋顶采用木板、油毯纸等易燃材料搭建，一家挨着一家，而且生火做饭以及堆放杂物于一体，加上供电线路老化，房屋连片，道路狭窄弯曲，又没有必要的消防设施和消防通道，极容易发生“火烧连营”的惨状; 由于改造片区内生活设施大多建成年久失修，早已破旧不堪，片区内存在着极为严重的安全隐患，威胁居民生命财产安全。有的房屋年久失修，基础下沉，墙体倾斜开裂，随时有倒塌危险；生活用煤以及老化的电线极易形成火灾，加之私建、滥建的房49、屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，更增加了消防安全隐患。5、多。棚户区居民有三多：老弱病残多、下岗职工多、外来人口多。由于居住人口复杂，基层管理薄弱，社会治安差，是计划外生育、两抢一盗以及吸毒人员的集中居住区，加之棚户区又是从事重体力劳动或无固定职业，生活条件差、社会地位低的特殊人群聚集区，而且棚户区居民与城市居民的交往范围局限和信息不对称等，使其在就业、收入、生活习惯和思维方式等方面与周边城市居民形成极大反差，形成逆反心理和反常情绪，这将成为社会不稳定的一大隐患。 4.3 *旧村现状村庄建设规划落后，村民住宅分布散乱。农村缺乏科学的规划，建房随意性很大，导致整个村庄的住房建设极为分散，道路、水50、电等基础设施难以共享，村庄面貌也很不整齐。村庄“散、小、乱”，中心村的集聚功能不突出。村庄布点规划编制工作滞后，由于意图不明确，政策不到位，致使它们还在勉为其难地维持现状。而一些宜重点发展的中心村由于人口、资金集聚缓慢，建设进度也随之放慢，中心地位不够突出。 *旧村面貌脏乱差、基础设施落后，村民生活水平差，部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况。为进一步加强XX市城市住房保障工作，加快改善片区内中低收入家庭住房条件问题，同时提高片区的承载能力、提高区域形象，拟实施本项目。项目建成后将为改造片区居民构造美在外表、贵在内涵的时尚型居住区。第五章 工程设计方案 5.1 设计依据1、城市居51、住区规划设计规范（GB50180-2002）；2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）；3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5、住宅建筑规范（GB50368-2005）；6、屋面工程技术规范（GB0207-2012）；7、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；8、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；9、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；10、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；11、建筑结构荷载规范（GB50009-2011）；12、混凝土结构设计规范（GB50010-52、2010）；13、岩土工程勘察规范（GB50021-2001，2009年版）；14、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2008）；15、XX市规划管理部门有关批文。 5.2 总体规划设计1、 安置区建设规模本项目本项目在朝阳社区进行还建安置，安置区用地面积90045平方米，还建总建筑面积112300平方米。规划住宅总户数740户，可安置人数为2220人，安置区建筑密度为25%，绿地率为35.5%，容积率为1.25。 *片区主要建设指标一览表序号名称单位数量1规划用地面积平方米900452总建筑面积平方米112300其中住宅建筑面积平方米112300储藏室建筑面积平方米0地下建筑面积平53、方米03规划总户数户7404安置人数人22205容积率1.256建筑密度%257绿地率%35.5 *片区建筑内容明细表序号项目层数（层）面积（）户数（户）户型一地上建筑面积1123007401住宅建筑面积5+11123002配套公建面积03商业建筑面积0二地下建筑面积01地下储藏室面积02地下车库面积0三合计112300740 备注：建设内容为26栋5+1多层住宅楼，容积率为1.25，建筑密度为25%，绿地率为35.5%。2、交通组织设计根据地形、用地规模和用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面方式，充分考虑人流、车流、物流等各种流线安排及各类54、静态停车空间，充分考虑建筑寿命期内交通发展变化的需求。小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化，同时满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求。3、消防设计本项目消防道路坡度均小于8，登高面处道路坡度小于3，消防登高面长度满足要求。4、绿化景观设计居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用点、线、面相结合的绿地系统，设置花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座。对于规划范围内的已有树木和绿地，特别是名木古树应与予以利用和保护。5、日照55、通风与居住健康日照经过计算机模拟计算，均满足规范要求。同时在规划布局、户型选型及户型设计各阶段。均注意研究其通风、视觉卫生等各方面的问题，最大限度实现居住健康。6、户型设计户型设计贯彻“以人为本”的原则，注重自然采光、通风和人性化等基本要求。本项目安置区户型有80、100、120、140。7、造型设计建筑造型设计贯彻“纯粹、工整”的设计理念，立面设计主要以色彩组合的方式分割建筑体量来表现现代、简约、整洁的形体、同时注重材料表现和比例关系，强调纯粹的都市精神，形成独具一格的社区生活品质。8、市政设施区内排水实行雨污分流排水体制，污水需经过处理达标后排放。管线采用地下敷设的方式。地下管线的走向宜56、沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，并使管线之间尽量减少交叉。 5.3 建筑工程设计（一）、建筑工程设计建筑分类和耐火等级：建筑类别为二类，耐火等级为二级。建筑设计使用寿命为50年。建筑抗震设防烈度为8度。1、墙体非承重墙体以及围墙禁止使用粘土砖0.00线以上的承重墙体，禁止使用实心粘土砖。本工程墙填充部分采页岩烧结多孔砖（非承重）；内墙为120厚加气混凝土砌块。凡采用砌体砌筑的排风道、排烟竖井、各类管道井、当内部不能粉刷施工时，及其井道内壁要求边砌筑边刮平砌筑砂浆。外墙保温采用外保温系统，保温墙体的施工必须严格按照有关规程或技术要求进行，防止保温层及粉刷57、出现空鼓和裂缝，保温层的钢丝网应有防雷接地措施。底层室内相邻地坪有高差时，应在高差处墙身的侧面加设防潮层。当墙身一侧设有花坛和覆土时，相邻外侧应设防潮层。2、楼地面室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.90，并按规范要求控制含水量。回填时不得使用工程垃圾、块状物、过湿土、淤泥、腐植土等。室内地面的混凝土垫层，均应设置纵、横向伸缩缝，纵向伸缩缝应采用平头缝或企口缝，间距为3-6m，横向伸缩缝宜采用假缝，间距为6-12m，假缝的宽度为5-20mm，高度为垫层厚度的1/3，缝内填水泥砂浆。阳台、外廊、室外楼梯平台、厨房、卫生间的楼地面标高应低于相邻房间及走道的楼地面标高20mm。厕浴、厨房等有58、防水要求的地面，当房间采用轻质隔墙或空心砌块墙体时，墙底部应设置高度为180mm，C20细石混凝土地垄（地梁）宽度同墙厚。厕浴、厨房的楼板上应加设防水涂膜两度。当允许砌筑在地面时应将隔断过隔墙下的混凝土垫层局部加厚加宽，厚度为250mm，底部宽度为墙厚+200mm且向上按45放坡，垫层的回填土必须分层夯实。3、屋面屋面防水等级为级，2道防水设防，防水层耐用年限15年。平屋坡度为2%，建筑找坡（找坡层可与保温层合二为一），建筑找坡使用憎水膨胀珍珠岩，最薄起始厚度为30mm。卷材防水屋面，卷材采用sbs改性沥青防水卷材，所用粘合剂、嵌缝胶、保护层应与所选卷材匹配。连接处以及基层的转角处均应做成圆弧59、。屋面天沟、檐沟纵向排水坡度为1%。泛水及落水管处均附加防水卷材一层。屋内女儿墙或檐口边四周需设置避雷支架。4、防火构造所有墙壁留洞穿管后应用非燃料材料堵塞；楼面用细石砼，墙身与周边标高相同的砖砌体。5、楼梯（1）合理安排楼梯、公共走道和各种管道井，提高每平方米建筑空间的“功效”，达到交通流线明晰、简捷通达、安全可靠。（2）疏散楼梯有不小于4.5m2的独立前室或不小于6m2的合用前室，以满足消防安全疏散要求。（3）尽量争取自然采光和通风，节省照明及设备能耗，节约投资和减少设备成本。（4）楼梯是建筑安全疏散的主要通道，也是接近地面几层和上部楼层相近层间的垂直交通工具。对楼梯设计的要求首先是通行顺60、畅、行走舒适、坚固、耐久、安全。一个梯段地踏步数量最多不超过18级,最少不小于3级。在梯段及平台边缘上设置保护构件，即栏杆和扶手，保障行走安全。（二）、结构设计本项目上部结构应依据相关规范采用合适的结构形式，基础方案应根据项目区及周围岩土工程勘察报告选择基础持力层，基础梁、筏板的上部钢筋应在支座附近搭接，下部钢筋应在跨中附近搭接。1、现浇板设计板的底部钢筋伸入支座长度应大于等于5d,应伸入到制作中心线。板的边支座和中间支座定高不同时，负筋在梁或墙内的锚固应满足受拉钢筋最小锚固长度。双向板的底筋：短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上。当板底与梁平时，板的下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁的下部纵向钢61、筋之上。当洞宽D280mm时，可不设附加筋，板中钢筋饶过洞边不切断。当洞宽280mm时应在洞边加筋，加筋的长度为单向板受力方向或双向板的两个方向沿跨度通长，并锚入支座大于等于5d，且应伸入到制作中心线，单向板非受力方向的洞口加筋长度为洞口宽加两侧各40d，且应放置在受力钢筋之上。2、梁柱梁、柱采用全高加密箍筋，当hw450mm时，在梁的两侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，纵向构造钢筋间距Q200mm，当梁宽350mm时，拉筋直径为6mm,梁宽350mm时，拉筋直径为8mm。拉筋间距为非加密区间距的两倍，当设有多排拉筋时，上下两排拉筋竖向错开设置。梁上开洞应尽可能设置在拉力、剪力较小的跨中1/3区段62、内，且应避开框架梁箍筋加密区。洞口补强筋均距洞边50处设置，间隔50。3、砌体与混凝土墙、柱的连接及圈梁、过梁、构造柱的要求与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙、柱，应按建筑施工图在墙柱相应位置预留窗台板、过梁、圈梁钢筋；每隔500高预留26拉结筋、锚入柱墙内不小于200mm。与圈、过梁连接的钢筋混凝土墙柱，应于圈、过梁纵向钢筋处预留插筋，锚入墙柱内不小于35d，伸出墙柱外不小于700mm，后与圈、过梁钢筋搭接。隔墙长大于5米时墙顶与梁宜有拉结，或设置构造柱使墙长不超过5米；墙长超过层高2倍时，宜设置构造柱；窗洞口宽2米时两端及单片墙端部应设置构造柱；墙高超过4米时，墙体半高或门窗顶宜设置与柱连接且沿63、墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。当系梁为洞切断时，应在洞顶设置一道不小于被切断的系梁断面和配筋的钢筋混凝土附加系梁，其配筋尚应满足过梁要求，其搭接长度应不小于1000mm；当两系梁高差不大于500mm时，系梁也可沿洞口垂直拐弯与过梁连成框架。门框要求：轻质墙体门洞边除施工图中注明外，应设置钢筋混凝土边框。门窗过梁：墙砌体上门窗洞口应设置钢筋混凝土过梁；当洞口上方有承重梁通过，且该梁底标高与门窗洞顶距离过近，放不下过梁时，可直接在梁下挂板。对于外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、拦板、檐口等构件，当其水平直线长度超过12m时，应设置诱导缝；诱导缝间距12m。砌体结构女儿墙宜采用页岩多孔砖（MU1064、M5混合砂浆）。（三）、装修设计1、门窗外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能。本项目属寒冷地区居住建筑16层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级不应低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）中规定的4级，单位缝长空气渗透量控制在1.50m/(mh)以下，单位面积空气渗透量控制在4.50m/(m2h)以下。本项目外窗传热系数应控制在1.5W/(K)以下，楼梯间窗户的传热系数控制在2.8W/(K)以下。选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材；成窗必须要做到真正隔热；尽可能加大中空镀膜玻璃空气层厚度。外门窗框与门窗洞口之间缝隙，应采用高效保温材料填实，65、并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理。不采暖楼梯间单元门应能自动关闭，透明部分传热系数不应大于4.0W/（m2K），不透明部分传热系数不应大于2.0 W/（m2K）。变形缝处屋面、外墙的缝口处，应填塞一定厚度的聚苯板等轻质保温材料，变形缝两侧墙体的传热系数不应大于1.70 W/（m2K）。保温使用年限为25年。2、装修内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-1995，2001年版）。墙体装饰材料使用面砖，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面更显精致剔透。室内墙、柱、门窗、洞等阳角均做20厚1：2水泥砂浆护角线66、，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm，内窗台均做1：2水泥砂浆粉面，并做50mm宽护角线。外墙窗台、阳台、压顶和突出的腰线等处均在上面做流水坡度，下面做滴水线，滴水线宽度不小于10mm，且平整光滑。建筑物楼层的外窗台，离楼面高度不足0.8m（住宅不足0.9m），在室内靠窗一侧应设置防护栏杆，栏杆应坚固耐久，能承受规范规定的水平荷载，栏杆高度不小于1.05m。所有钢制构建件，配件不露面部分需刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈底漆二度，面漆二度。所用面漆为调和漆，底漆与面漆应匹配。木制构件，配件均刷亚光清漆二度，不露面木制品与砌体接触部分均满涂防腐油。木门窗为本色，铝合金门窗为银白色，塑67、钢门窗为白色，栏杆为不锈钢本色，扶手为栗壳色。建设中选用生产能耗低、技术含量高、能集约化生产的建筑材料或产品；选用可循环使用、可再生、可重复使用的建筑材料和产品；选用无毒、无害、无放射性、无挥发性有机物、对环境污染小、有益于人体健康的建筑材料和产品；采用已取得国家环境标志认可委员会批准的建筑材料和产品。（四）、防震设计要点建筑结构的安全等级： 二级设计使用年限： 50年建筑抗震设防类别： 标准设防类（丙类）项目抗震设计遵循以下的设计要点：1、建筑场地选择在有利地段，避开不利地段和危险地段。同一结构单元设置在性质相同的地基土上，采取措施加强基础的整体性和刚性。2、建筑体型和平、立面处理要求规则、68、对称。建筑的质量分布和刚度变化均匀，建筑体型规则、对称；建筑平、立面避免高低错落、突然变化。在实际设计中要求将建筑平面布置成不规则时，应用沉降缝（或防震缝）将建筑物分割成若干结构单元，使每个单元体型规则、平面规整、结构体系单一。3、抗震结构体系合理。建筑的抗震体系具有合理的地震作用传递途径；具有多道抗震防线，避免因部分结构和构件破坏而导致整个体系丧失抗震能力或对重力的承载能力；建筑整个抗震结构体系具有必要的强度、良好的变形能力和耗能力。4、加强结构的整体刚度和强度。从抗震要求出发，合理选择结构类型，合理布置墙和柱，加强构件和构件连接的整体性，设圈梁和构件柱等；对可能出现的薄弱部位，应采取措施提69、高抗震能力。5、处理好非承重结构和主体结构的关系。抗震设计中，对非承重的附属结构构件，与主体结构有可靠的连接或锚固，避免倒塌伤人，考虑围护墙和隔墙对结构抗震的不利或有利影响，避免了不合理的设置而导致主体结构的破坏。对于装饰贴面或悬吊较重的装饰物应有可靠的防护或锚固措施。（五）、建筑隔音1、对空气传声的隔绝(1)增加构件重量。从声波激发构件振动的原理可以知道，构件越轻越易引起振动；越重越不易振动。因此，构件的重量越大，隔声能力就越高，设计时可以选择面密度(kg/m2)大的材料。(2)采用带空气层的双构件。双层结构的传声是由声源激发引起一层材料的振动，振动传到空气层，然后再激起另一层材料的振动。(70、3)采用多层组合构件。多层组合构件是利用声波在不同介质分界面上产生反射、吸收的原理来达到隔声的目的。它可以大大减轻构件的重量，从而减轻整个建筑的结构自重。2、对撞击声的隔绝(1)设置弹性面层。即在构件面层上铺设富有弹性的材料，如地毡、地毯、软木板等。构件表面接受撞击时，由于面层的弹性变形，减弱了撞击能量。(2)设置弹性夹层。在面层和结构层或两结构层之间设置一层弹性材料，如刨花板、岩棉、泡沫塑料等，将面层和结构层完全隔开，切断了撞击声的传递路线。(3)采用带空气层的双层结构。利用隔绝空气声的办法来降低撞击声。5.4 配套工程一、给排水工程1、设计依据建筑给水排水设计规范（GB50015-200371、，2009年版）；室外给水设计规范（GB500132006）；建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范（GB50242-2002）；给水排水构筑物工程施工及验收规范（GB50141-2008）；山东省建筑标准设计图集建筑给水与排水设备安装（L03S001-003）；建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书；建筑和有关工种提供的作业图和有关资料；国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程。2、给水设计本项目地块附近市政自来水管网已铺设齐全，由*技术开发区市政供水管网提供水源，根据周围现状，就近由市政供水管引入DN280的给水管，每根给水管设计量水表一只，管道在区内呈环状布置，自来水水压约72、为0.26Mpa。3、排水设计室内污水废水分流，且采用专用透气管。含油污水经隔油池处理及生活粪便污水经化粪池处理汇集后，排入中水处理站回用，溢流水排入市政污水管网。4、雨水部分屋面雨水经建筑物内排雨水管，埋地接入室外雨水管网。二、电气工程1、设计依据民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)供配电系统设计规范(GB50052-2009)低压配电设计规范（GB50054-2011）建筑物防雷设计规范(GB50057-2010,2011年版）建筑照明设计标准(GB50034-2013)智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）有线73、电视系统工程技术规范(GB50200-1994)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2007)建筑物电子信息系统防雷设计规范(GB50343-2004)有线电视广播系统技术规范(GY/T106-1999)住宅设计规范（GB50096-2011）住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）山东省住宅建筑设计标准（DBH14-S1-2000）2、负荷设计本工程中的消防设备用电（如消防水泵、防排烟设备、火灾报警、自动灭火设备、应急照明、疏散照明、电动门、窗、卷帘、阀门等）和部分弱电系统用电（火灾自动报警系统、安全防范系统、数据网络系统、计算机房、通讯机房等）为三级负荷，一般电74、力、照明属三级负荷。3、电源设计（1）供电项目区内设所需电源由*技术开发区供电公司提供，根据建筑物负荷等级和总计算容量、配电半径及开发周期，从市政电网引入3*50交联聚氯乙烯高压电缆。低压供电电路采用VV224*50直埋低压电缆引至各楼总计量箱。（2）辅助应急备用电源为安全照明和疏散照明提供相对集中的蓄电池电源（EPS）以保障无外电源条件下的30分钟供电，为重要弱电机房及其他场所的重要计算机类负荷提供UPS以保证连续、可靠的优质供电。4、变配电（1）本项目拟新建变配电所，高压采用两路10KV电源同时供电，任一路电源断电时，另一路电源自动投入运行。（2）高压系统配备相应的保护装置，其操作电源可采75、用交流或直流，应根据当地供电部门的习惯作法来选择。当采用直流操作电源时，宜配备相应的直流屏、中央信号屏以及控制屏等，以达到集中操作和监视的目的，使继电保护系统可靠的工作。（3）变压器根据负荷计算合理的选择，采用S11节能型变压器。变压器低压侧设备联络开关，可按实际运行情况分段或在变压器故障时手动投入运行。5、低压配电系统（1）电力和照明采用放射与树干式相结合的配电方式供电，均由高低压变配电所或楼内总配电室引出，采用阻燃、耐火电缆、封闭式线槽沿电缆桥架或吊控安装引至各层小配电间，然后至用电点。（2）对于较重要的电力和照明负荷采用双电源供电，经双电源切换后，供至相应的用电设备。对于消防用电设备均在76、最末端做双电源切换，正常两路电源断电并处于消防状态时，可通过切换使备用柴油发电机组自启动工作，以保证消防系统用电。（3）每层设配电箱，均安装于小配电间内，或安装在公共部分的走廊。（4）各住宅楼住户计量采用一户一表，电表箱集中设在各层的公共部位。6、照明（1）依建筑照明设计标准（GB 50034-2013）中照明节能部分的规定，具体规定如下表：表5-1 居住建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度值（w/m2）对应照度值（lx）现行值目标值起居室65100卧室75餐厅150厨房100卫生间100表5-2 公建建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度值（w/m2）对应照度值（lx）现行值目标值一般77、商店营业厅109280高档商店营业厅1614.5500一般超市营业厅1110280高档超市营业厅1715.5500当房间或场所的照度值高于或低于规定的对应照度值时，其照明功率密度值按比例提高或折减。（2）根据规范照度标准要求，正常照明按不同场所的使用性质和特点，在保证照度的前提下，合理地选择光源，并配合建筑特点选择相适应的灯具。（3）对于要求照度较高的场所，采用高效反光罩节能荧光灯，或者采用新光源金属卤化物灯具，以改善灯具多、照度低、造价高等一般照明之不足。（4）走廊、楼梯间设置应急照明灯，与正常照明合用一套灯具，在事故情况下，应满足正常工作时的照度标准。在人员密集的主要出入口、疏散楼梯口、各78、前室出入口设置应急标志灯，在较长的走廊、转角处设置应急指向灯，以保证火灾时安全疏散。应急照明灯、标志灯及指向灯均采用带镉镍电池充放电装置的定型灯具。（5）建筑立面采用不同颜色的泛光照明，局部较突出的部位增设节日彩灯，两种照明方式相结合，使艺术形象更加突出。7、防雷本项目建筑均按三级防雷建筑设计，避雷带选用直径10镀锌钢筋。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地电阻不大于1欧。如达不到要求，需加设接地装置。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地系统为TN-C-S系统，为避免高电位引入，电源工作零线在进户处做重复接地保护，电阻应小于1欧姆。将进入楼内的给排水管道、暖气管道等金属管件与建筑物金属结构及防79、雷接地。保护接地连为一体。8、接地接地系统：低压系统采用TN-C-S系统，建筑物内的PE线与N严格分开，按照国内规范，采用联合接地装置，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为联合接地体，其接地电阻值小于1。总等电位连接：凡进出建筑物或防雷区的界面处的所有金属管道、电缆金属护套、金属保护关均应直接或通过浪涌保护装置与就近的总接地端子板可靠连接。在变电所做总等电位连接。辅助等电位连接和局部等电位连接：在所有弱电机房、设备机房、浴室、卫生间等处做局部等电位连接。9、有线电视 有线电视信号由市政外线引至本区域的弱电机房，再放射式引至各建筑体，系统采用分配分支的形式，弱电机房内电视前端设备经混80、合器输出后分出干线，本系统干线采用SYKV-75-9在竖井内电缆穿线槽明敷，分支线采用SYKV-75-5穿钢管暗敷。光接收机及转换机柜落地安装，分支器、前端箱均挂墙明装，底边距地1.4m，用户插座嵌墙暗装，底边距地0.3m。10、电话电话电缆由电信模块局放射式引至各地块建筑单体的弱电间，本系统干线采用三类大对数电缆，分支线采用RVS型电线，用户插座嵌墙暗装，底边距地0.3m。住宅每户按2对电话线考虑。11、网络布线系统（1）综合布线系统是将语言信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以世81、界范围资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、商务管理、电话会议，电视会议等。（2）引来外线电缆及中继电缆，进入电话及外网交换机房。通信前端机房由电信部门设计，本设计仅负责总配线架以下的配线系统。（3）本项目外网计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用非屏蔽超五类电缆，穿钢管或线槽敷设。计算机非屏蔽垂直干线选择六芯62.5/125um光纤，电话垂直干线选择三类大对数电缆，配线架在竖井内（挂墙或落地机柜）明装。（4）内网和外网的计算机和电话网络采用屏蔽综合布线系统，水平选用屏蔽超五类电缆，穿钢管或专用线槽敷设。计算机垂直干线选择屏蔽六芯62.5/125um光纤，电话垂直82、干线选择屏蔽三类大对数电缆，配线架要竖井内（挂墙或落地机柜）明装，配专锁管理。楼层配线架若安装网络设备，应根据网路的要求自配UPS。（5）出线插座采用RJ45超五类型，暗装，底边距地0.3m（有架空地板的房间，底边距架空地板0.3m）。三、暖通空调设计1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2012）；住宅设计规范（GB50096-2011）；住宅建筑规范（GB50368-2005）；民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）；居住建筑节能设计标准（山东省DBJ-14-037-2012）；城市热力网设计规范（CJJ34-2002）；2、采暖工程（1）采暖热源本项目住宅建筑83、拟采用热水供热采暖，热力管网由市政热力管网就近引入。采暖热源来自市政供热管网，布置换热站，换热站均采用变流量自动控制，设置变频器和气候补偿器进行节能调节。（2）采暖系统住宅均设置集中采暖系统，采暖系统形式为低温热水地板辐射采暖，热水采暖温度45/35。室内采暖系统为共用立管分户热计量系统，采用分户热水表进行热量的计量和分摊。共用立管及分户控制阀门设在公共空间管井内，地暖管道采用PeRT塑料管。3、空调工程本项目住宅建筑采用分户分散式空调器。4、通风、防排烟设计各单体工程底层设机械通风系统，火灾时转换为防排烟系统，排除烟气，补进室外风，保证人员撤离。（1）通风设计厨房设独立的排风系统。各类房间通84、风换气量标准如下：表5-3 房间及部位通风参数表序号房间名称换气次数（次/h)1公共卫生间102水泵房63弱电机房154变、配电房205厨房456热交换间、洗衣房12（2）防排烟设计住宅防烟楼梯间及消防合用前室均为自然防排烟方式；内走廊根据规范设置机械排烟系统；各地面以上房间均采用自然防排烟方式。5、燃气本项目燃气由室外市政燃气管网接入小区燃气调压站，经调压后通过小区环状供气管网向各住宅用户供气。每户设2.5m3燃气表一只于厨房内。市政燃气管网已铺设至拟建场址。四、消防工程1、设计依据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003,2009年版)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-200585、)建筑设计防火规范(GB50016-2014)住宅建筑规范（GB50368-2005）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005年版)2、消防用水量 室外消火栓用水量 30L/S，小区同一时间发生火灾次数按2次设计，由市政管网直接供给；室内消火栓用水量按20L/S、火灾延续时间2h设计。自动喷水灭火用水量全部按40L/S，火灾延续时间1h设计。室内消火栓系统、自动喷淋系统均采用临时高压给水系统。3、消火栓系统设计按照建筑设计防火规范要求，项目区内敷设环形消防给水管网，管径不小于DN100。室外设置消防水池等，建立高压消防给水86、系统，并在建筑内外设置安全指示标志。室外消火栓供消防车从环状消防给水管网取水实施灭火。室外消火栓栓沿小区内的主要道路和组团级道路布置，室外消防栓距路边不应超过2米，室外消防栓的间距不大于120米，消防保护半径不大于150米，消火栓的接管直径不小于100毫米，小区室外消火栓均采用地上式，有明显的标志。4、灭火器配置建筑内部按级别设置磷酸铵盐干粉灭火器。5、火灾自动报警系统及消防联动项目区内设消防控制中心，所有二级保护对象的建筑内均设置火灾自动探测器等消防报警装置。所有区域报警控制器除实现和满足所辖区域的消防要求外，还能通过网络将报警信号传到消防控制中心，消防控制中心可以显示和控制各个区域内的消防87、联动设备，并能手动直接启动各区域的消防灭火设备。6、火警事故广播发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，我国火灾自动报警系统设计规范强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。五、太阳能热水供应系统1、设计依据民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范（GB/T 18713-2002）太阳热水系统性能评定规范（GB/T20095-2006）太阳能热水系统设计与安装（国家建筑标准设计图集06K503）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，20088、9年版）2、系统设计太阳能热水供应系统采用集中集热、分户储热的半集中式太阳能热水系统形式。集热器与储热水箱分离设置，利用水泵及变频控制系统强制循环集热，采用枝状管网向各住户供热水。集热器采用真空管集热器，集热器分组串联摆放在屋顶，面向正南布置，与屋顶平面呈35夹角，各组并联同程连接；各住户内设置集热水箱，配备电辅助加热器，适用各用户不同温度热水的需求，增加了热水供应的可靠性。3、系统的安装满足建筑一体化要求太阳能热水系统与建筑的一体化设计，应贯穿从方案设计到施工图设计的全过程。太阳能热水系统安装方法参照太阳能热水系统建筑一体化设计与应用（L07SJ06）。合理布置户内管线走向，管线布置应集中、89、整齐。垂直集中管线应设置管道井，管道井应预留检修门或检修口。太阳能集热器的安装：太阳能集热器支架应与屋面预埋件固定牢固，并在地脚螺栓周围做密封处理；在屋面防水层上放置集热器时，屋面防水层应包到基座上部并在基座下部加设附加防水层；集热器周围屋面、检修通道、屋面出入口和集热器之间的人行通道上铺设保护层；集热循环管线穿过屋面时，应预埋相应的防水套管，不得在已做好的防水保温屋面上打洞凿孔。太阳能集热器周围加设防护网，防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人。六、绿化绿地与项目区规划同步进行，保持建筑群体道路交通组织与绿地有良好的空间与视觉关系，使得绿地在通风、阳光、防护隔离、景观等众多方面起到更好的作用。绿90、化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园路景观进行处理。点：在居住建筑之间，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合建筑小品加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体，富有特色的庭院绿化。线：小区道路及休闲步道两侧的成排绿化，贯穿于整个居住区的绿化系统。主要树种选择香樟、合欢、槭叶树等丰富道路的色彩和形态，特别强调道路转变处植物景观的处理，用高低错落的树种与道路形成对景。面：大片集中绿化是绿化系统的重点，使中心景观形成一个绿化带。采用自由曲线的花带与高大的乔木相互穿插，除了运动场地和硬质铺装外，布置了休闲草坪、疏林草地、密林等，形成植物生态群落和丰富的绿化景观。第六章 建设条件691、.1 自然条件 一、气候、气象*技术开发区属温带季风半湿润海洋性气候，四季分明，光热丰富，雨水充沛，全年平均气温13.3，极端最高气温37.2，最低气温-11.1，年降水量829毫米，全年无霜期200天以上。主要气象指标如下：1、日照：年平均日照数为2400-7400小时，日照率为55%。2、气温：年平均气温13.3度，极端最高气温37.2度，极端最低气温-13.9度。3、冻土：年均降雪量27.5-69.4毫米，最大冻土深度320毫米；4、风向：常年主导风向为东北风，最大风速24米/秒，夏季多东南风。5、降水：年降水量829毫米，最大降水量为1417.3毫米，最小降水量539.5毫米。汛期主要92、集中在6-9月，汛期气候的基本特点为：高温、高湿、雨量集中、多暴雨、大风、雷击等灾害天气，整个汛期降水量占全年的66%以上，年平均相对湿度65%。一次性最大降雨量800毫米。主要气象特征值为：年平均气温 13.3摄氏度极端最高气温 37.2摄氏度极端最低气温 -13.9摄氏度年平均风速 2.6m/S历年最大风速 21m/S年主导风向 EN夏季主导风向 ES年平均降雨量 829mm年最大降雨量 1417.3mm年平均相对湿度 68%最大冷土深度 32cm平均日照时数 2400小时日照率 55% 二、地形地貌及地下水场地属剥蚀丘陵地貌，地貌单元单一。该地下水为岩石风化裂隙水、主要赋存于全风化安山岩93、层和强风化安山岩层中，主要补给方式为大气降水补给，主要排泄方式为大气蒸发。根据区域水文资料条件，场地地下水年变幅为1.0米，近年来最高水位为2.5米，相对标高27.0米。靠近*一带为第四系空隙水集中富水区，地下水资源丰富，含水层厚度一般5-8米，个别地方3-4米。东北部地下水富水性较差。以李东河为界，河以东地区水质含氟量较高，对人畜有一定影响，李东河以西地区，水质较好。三、抗震设防山东省地震局于1988年4月将XX市划为7.8度区。而*技术开发区位于*东岸，地跨沂沭断裂带两侧，地质构造条件复杂，断层比较发育，地下侵入岩分布较广。建议在项目土建工程前，要对地质情况详细勘探，以确保建筑工程质量。694、.2 配套建设条件一、交通条件本项目拟建场址周围地区道路四通八达，交通非常便利。二、给水、排水1、给水本项目地块附近市政自来水管网已铺设齐全，根据周围现状，从市政给水管引入DN280供水管进入项目区后构成环状供水管网，项目区内各建筑从环状供水管网取水，并拟采用直接给水方式，既可满足用水要求，又有利于节能。2、排水本项目地块附近市政雨水、污水管网已铺设齐全。项目区内室内污水废水分流，且采用专用透气管。含油污水经隔油池处理及生活粪便污水经化粪池处理汇集后，排入中水处理站回用，溢流水排入市政污水管网。三、电力、电讯项目区内设所需电源由*技术开发区供电部提供，采用双电源引入，放射式供电，供电电源线路均95、采用电缆埋地敷设。区域通讯线路已经按照规划进行了敷设，电信部门可保证本项目通讯需要。四、采暖、燃气本项目拟采用热水供热采暖，热力管网由市政热力管网就近引入。市政燃气管网已铺设至拟建小区燃气调压站，经降压后引入各用户。五、建材及施工条件XX市建材资源丰富，门类齐全、规模大，形成了以水泥、石膏、玻璃为主体，兼有建筑陶瓷、石材、水泥制品、保温隔热材料和防水材料的新的建材工业体系，有业务精、技术强、管理好的土建施工队伍和人力资源，技术水平达到国家规定的标准，可承担本工程的土建施工任务。本工程拟按招标方式确定施工安装队伍，以确保工程进度和质量。第七章环境和生态影响分析7.1 环境和生态现状一、环境现状本96、项目建设地点位于*技术开发区，选址地区属暖温带季风区半湿润大陆气候，光照充足，雨量充沛，气候充沛，气候适宜，四季分明。春季回暖迅速，少雨多风，空气干燥。夏季温高湿大，雨量集中，为全年降水最多季节。秋季气温下降迅速，降水变率较大。冬季寒冷干燥，雨雪稀少，严寒期较长。二、环境质量现状1、空气环境质量根据市环境监测站监测数据，2013年*技术开发区环境空气质量为：SO2年均值为0.063mg/m3，NO2年均值为0.045mg/m3，PM10年均值为0.165mg/m3，SO2、NO2、PM10均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。2、水环境质量根据市环境监测站2012年监测97、数据，*XX北大桥断面COD平均值为20mg/L；氨氮平均值为0.51mg/L；柳青河动植物园桥断面COD平均值为28mg/L；氨氮平均值为2.32mg/L；陷泥河清河桥断面COD均值为40mg/L, 氨氮平均值为11.1mg/L；祊河沂蒙路断面COD平均值为19mg/L；氨氮平均值为0.48mg/L；老龙沟龙头桥断面COD平均值为24mg/L；氨氮平均值为3.04mg/L；*小埠东氨氮平均值为1.09mg/L。3、噪声：项目所在地2012年区域噪声为55.1Leq(dB(A),等效声级达到声环境质量标准（GB30962008）3类标准。7.2 环境保护标准一、法律法规中华人民共和国水土保持法98、(1991年6月29日颁布，2010年12月25日修订通过，2011年3月1日实施)；中华人民共和国水法(2002年8月29日)；中华人民共和国环境保护法(2015年01月01日)；中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)；中华人民共和国环境影响评价法(2002年10月28日)；中华人民共和国水土保持法实施条例(1993年8月1日)；建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令，1998年11月18日）.二、环境质量标准1、地表水环境质量执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)“IV类标准”；2、环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)“二级标准”；3、地下水99、质量执行地下水质量标准(GB/T14848-1993)“类”标准；4、声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，标准值：昼间 60dB(A)、夜间50dB(A)；5、水土保持方案执行开发建设项目水土流失防治标准（GB50434-2008）一级水土流失防治标准。三、主要污染物排放控制标准1、建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声限值 (GB 12523-2011)的标准。2、生活废水排放执行污水排入城市下水道水质标准 (CJ343-2010)。3、大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；油烟排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准（DB3100、7/597-2006）中的相关标准。4、固体废气物执行一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）。7.3 生态环境影响分析及保护措施一、项目建设过程中对环境的影响预测及保护措施（一）项目建设过程中可能产生的环境影响1、施工期噪声污染施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业。2、施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘，由于挖掘土石过程中破坏了101、地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。其余还有，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。3、施工期废水污染施工期产生的废水主要有施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4、施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。（二）项目建设过程中的环境保护措施1、减少扬尘为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情102、况下，对弃土表面洒水、防止扬尘。工程承包者应按照弃土处理计划，立即运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车沿途不洒落尘土，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿途弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。2、施工噪声的控制工程施工开挖沟区、运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等造成施工的噪声。为了减少施工对周围居民的影响，工程在距民舍200m的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑,尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工又要影响周围居民声环境的工地，应对施工机械采取降噪措施103、，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的声环境质量。3、施工现场废弃物处理项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。4、倡导文明施工要求施工单位尽可能的减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。二、项目使用后对环境的影响分析及保护措施（一）项目运营期环境影响分析1、大气环境影响分析本项目建成后的主要污染源为厨房燃烧废气、油烟废气、车辆产生的汽车尾气104、和垃圾收集点产生的恶臭。由于产生量较少，且不连续排放，均属于无组织排放，根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）要求，故本次对大气环境作影响分析。（1）厨房废气该项目厨房燃烧废气主要为燃料废气和油烟废气。燃料废气中污染物排放量为NO2、SO2、烟尘，产生的气态污染物较少，同时废气由抽油烟机通过专用烟道排至各附楼屋顶，燃料燃烧废气产生的大气污染物排放浓度，符合大气污染物综合排放标准(GB3095-1996)的二级标准浓度要求，对周围环境影响较小。对于厨房废气中的油烟废气，该项目各住户厨房油烟气经吸排油烟机处理，据类比调查，一般普通吸排油烟机去除油烟率为60%，经竖向专用烟道引出各105、附楼屋顶集中排放；同时各住家卫生间废气也经竖向专用通风井引至楼顶集中排放，则对周围环境影响不大。（2）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。2、水环境影响分析本项目实行雨污分流，垃圾临时存放点采用全封闭式管理，采取防雨、防渗措施，并能及时清运。本项目参考场址近处其他近期地质资料，项目区内有较厚粉质黏土层，具有较好的防渗作用，同时项目区内的生活污水处理站应加强防渗措施，采取防雨、防渗措施。分析认为本项目对水环境影响较小。3、声环境影响分106、析根据项目概况和污染因子分析结果，该项目建成运营后的噪声主要来自汽车噪声、水泵房噪声等。（1）小型民用汽车噪声影响分析民用汽车噪声强度约在55-65dB(A)，声源不固定，时间以上下班时为高峰期，噪声干扰时间短暂，减轻汽车噪声影响的措施有采取缓速启动、行驶和禁止鸣笛，在小区尽可能绿化植树，形成降噪绿化林带，可使汽车噪声降低3-5dB(A)，加强车辆出入的管理，该噪声源对小区内声环境的影响具集中性和不确定性，不会影响整体声环境的达标。（2）风机、泵房的噪声影响分析通风设备选用低噪声风机箱，设在独立的排风机房内。风机设有进出口软接管、减振吊架或隔振垫等减振设施，并根据需要设置消声设备，地面上排风口107、部附近的噪声控制在4042DB（A），并符合住宅小区内环境噪声的控制要求。水泵选用低噪声，设备基础进行隔振处理，管道与设备口采用软接口，并根据需要，管道支架必要时采用弹性支吊架。同时合理设置水泵房的位置，尽量远离住宅等敏感目标，因此，项目营运后水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。（3）其它噪声影响分析正常情况下，项目室内噪声较低，通风设施、音响、冰箱、空调等运作时产生的噪声较大，但在户外也已下降至50dB(A)以下，不会影响该项目的声环境质量。4、固体废物环境影响分析本项目固体废弃物主要为居民生活垃圾，这些生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，108、可回收利用率高。（二）项目运营期的环境保护措施1、大气污染防治措施（1）住宅油烟应经油烟吸收装置除油烟后，集中收集经竖向专用烟道于附楼顶集中排放，同时各住家卫生间废气也经竖向专用通风井引至各附楼楼顶集中排放。（2）该项目垃圾实行袋装化收集，做好及时清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生影响项目区内环境。垃圾中转站做到日产日清，做好隔离和卫生防护措施，周围密植绿化带，同时加强内部除臭处理，使用微生物除臭剂等，以消除恶臭对周围人群的影响。采取以上措施后对周围大气环境影响较小。2、水环境保护措施项目区实行雨污分流，生活垃圾临时存放点采用全封闭式管理，采取防雨、防渗措施，并能及时清运，污水处理109、设施、化粪池、项目区内污水管道严格按照相关要求做好防渗漏措施，严禁用不达标的水对小区内的绿地进行浇灌。采取以上措施后可有效减轻项目建设对地下水的不良影响。3、噪声防治措施该项目应积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境和居民生活的影响。噪声主要防治措施如下：（1）该项目应进行合理布局，重视平面布置，尽量将泵房等高噪声设施设置在消极空间，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。（2）设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、变压器等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，风机进风口应加装消声百页窗，以此减少噪声影响110、；安装消声材料及消声器。对于空压机、水泵、罗茨风机房等，建议设备用房四周安装吸声材料；而对于属于空气动力产生噪声的设备，如空压机、风机等，在设计时将在设备的气流通道上加装消声设备。（3）住宅厨房窗户应为固定式隔声窗。（4）该项目物业管理部门应对小区内配套公共设施加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。采取以上措施后可将噪声对项目区的影响降至最低程度。4、固体废物防治措施该项目对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定地点填埋。建设项目投入111、使用后，物业管理部门须加强对固废的管理，及时收集，委托XX市环卫部门及时清运，对周围居民影响较小。三、水土保持(一)水土流失防治措施布设原则1、预防为主，保护优先原则。加强临时性措施的布设，尽量减少建设与运行过程中的人为扰动的数量。2、因地制宜，因害设防原则。根据项目建设可能造成的水土流失情况，本着宜林则林、宜草则草、宜工程防护则工程防护的原则，合理布置工程措施、植物措施和临时措施，形成综合防护体系。3、分类布局，分区防治原则。在认真分析主体工程设计资料基础上，结合野外现场调查，根据各防治分区的差异性和功能的不同，分类布局、分区设计，力求使各项措施布置、设计更加合理、可行。4、尊重自然，生态优112、先原则。在措施布局上，尽可能考虑项目区周边的自然环境，尽量用植物措施替代防护标准较低的工程措施，减少工程防护的数量，使新增水土保持措施与周边环境浑然一体，协调一致。5、统筹安排，整体防护原则。在分析主体工程设计资料的基础上，从全面、系统的角度，统筹考虑新增水土保持措施与主体设计的衔接，互为补充，形成一个整体的综合防治系统。6、经济可行原则。从实际出发，力求定型准确、定量合理、标准适中，工程措施、植物措施和临时措施相结合，以最少的投入换取最大的治理成效。(二)水土流失防治措施体系和总体布局通过对建设区水土流失情况的预测，根据项目的施工特点和防治措施布局原则，水土保持防治措施体系由道路区、房屋建筑113、区和广场绿化区三个防治区构成，防治措施由工程措施、植物措施和临时措施三大部分组成。防治措施体系详见图7-1。工程措施排水管网、挡土墙、盖板沟、覆土整治、沉沙池植物措施植树、种草临时措施临时排水沟道路区排水管网、盖板沟、沉沙池房屋建筑区临时拦挡临时措施水水土流失防治体系框图工程措施工程措施排水管网、盖板沟、覆土整治植物措施临时措施植树、种草临时排水沟广场绿化区图8-1项目防治措施总体布局图根据防治措施体系框图，本项目水土流失防治措施分区布局详见表8-1：表8-1 项目工程防治措施分区总体布局表分 区治理措施工程措施植物措施临时措施道路区排水管网、挡土墙、覆土整治、盖板沟、沉沙池植树、种草临时排水114、沟房屋建筑区排水管网、盖板沟、沉沙池临时拦挡广场绿化区排水管网、盖板沟、覆土整治、沉沙池植树、种草临时排水沟防治措施总体布局如下：（1）道路区主体设计：给排水都采用管网布设，污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放，雨水经盖板沟收集，就近排入市政排污沟。（2）房屋建筑区主体设计：给排水都采用管网布设，规划片区内严格执行雨污分流制。污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放，雨水经盖板沟收集，就近排入市政排污沟。（3）广场绿化区主体设计：给排水都采用管网布设，规划片区内严格执行雨污分流制。污水经污水管收集后送入污水处理厂处理达标排放，雨水经盖板沟收集，就近排入市政排污沟。四、卫生防疫（一）115、水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。（二）各建筑均符合城市规划管理规定中要求的间距日照要求，各单元均有良好的采光通风条件，其中住宅的主要卧室、起居室朝南窗地比大于1/7，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生一定的影响，但是只要落实提出的减缓措施和执行环境保护的标准，所产生的不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受的程度，为该区居民提供一个优美舒适的生活环境。第八章 节能方案分析本项目的建设，引入绿色环保理念，将使用经济效益好、资源消耗低、环境污染少的节能墙体材料，对于降低建筑能耗，116、缓解能源紧张局面，具有十分重要的意义。项目建成后，可创造良好的效益，节省能源开支，为国家减少能源消耗。 8.1 用能指标和节能规范一、节能的法规、政策规定1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国水法6、民用建筑节能管理规定(建设部部长令第143号)7、关于推进节能省地型建筑发展的指导意见(建设部建科200578号)8、国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(发改投资20062787号)9、国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委令2010第6号）10、山东省节约能源条例（鲁政117、发200994号） 11、山东省政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目建能评估审查工作的通知(鲁政办发200742号)12、关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见(建设部建科200578号)13、山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定(山东省人民政府令第181号2005年9月)14、山东省建筑节能审查监督暂行管理办法(山东省建设厅鲁建发200530号)15、关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见（鲁政办发2009119号）16、关于印发山东省可再生能源建筑应用发展规划（20082012）的通知(鲁建发200810号)二、行业与区域规划、行业准入与产业政策1、国民经济和社会发展十二五118、规划2、产业结构调整指导目录(2011年本）（2013年修订版)3、节能中长期专项规划(发改环资20042505号)4、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）5、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）6、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 (国家发改委2005第65号)7、国家发展改革委、财政部节能项目节能量审核指南8、山东省节能减排综合性工作实施方案三、节能标准和节能设计规范1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）2、绿色建筑设计导则（建科【2005】199号）3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-119、2008）5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）6、建筑采光设计标准（GB/T 50033-2013）7、城市道路照明设计标准（GJJ45-2006）8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）9、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）10、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）11、设备及管道绝热设计导则（GB/T8175-2008）12、通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）13、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）14、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）15、通风与空调工程120、施工质量验收规范（GB50304-2012）16、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）17、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）18、建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）19、城市居民生活用水标准（GB/T50331-2002）20、建筑给排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）21、山东省城市生活用水量标准（试行）22、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 262010）23、山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-037-2012）本项目的规划建设严格遵循指令性标准、最低能耗性能标准、平均能效标准和能效分级标准，形成完善的用121、能标准体系，提高能源的利用率；贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定、关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，严格执行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准和有关的建筑用能强制性标准，严格执行建筑能效专项测评的各项标准。8.2 节能合理性分析一、能源结构合理性分析该项目地处*技术开发区，目前该地区的能源供应和市政基础设施条件较好，建设地点电力资源及水资源供应充足，项目投入使用后主要能耗为电力、水、燃气、热力；道路绿地照明采用太阳能灯。项目能源使用十分合理。二、总图专业节能方案合理性分析建筑群的规划布置、建筑物的平面设计，充分考虑有利于冬季日照和避风、夏季和其它季节减少得热和充分利用自然通风，总图122、设计建筑群的规划布局有利于冬季日照、避风和夏季通风。本项目居住建筑主要房间为南朝向，建筑内具有良好的自然通风和采光条件，保证满足住户大寒日满窗日照不小于两小时的日照要求，有利于节能。三、建筑专业节能方案合理性分析1、单体设计节能：充分考虑室内空间的合理性，尽可能让每个居室都有穿堂风，夏季利用自然通风进行降温；保证主要居室有朝南的充分日照，基本满足冬季白天的自然取暖要求。本项目所在区域属寒冷地区A区，按严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）等规定要求，48层居住建筑的体形系数控制在0.33以下，913层居住建筑的体形系数控制在0.30以下，14层及以上居住建筑的体形系数控制在123、0.26以下。本项目立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙的凹凸面，改善住宅体形，使住宅建筑体形系数达标，以减少热量散逸。设计在满足日照、采光的前提下，要根据不同朝向控制窗墙比，实现窗墙面积比的东、西向应控制在0.35以下，北向控制在0.30以下，南向应控制在0.50以下；在外墙立面选材方面，为了使建筑节能系统更合理并发挥节能投资效益，选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。2、外墙外保温：按规范要求，本项目外墙传热系数应控制在0.50W/(m2K)以下。本项目外墙保温材料采用按照国家有关标准推荐的材料，用于外墙外保温层制品的两个表面均涂界面剂，增加与聚合物砂浆的粘结力。热工性能良好的建124、筑外围护结构是保证减少能耗的必要条件。3、屋顶保温：按规范要求，本项目屋顶传热系数应控制在0.45W/(m2K)以下。屋顶保温推荐采用新型保温平屋面结构，从屋面由上往下分别是防水层、保温层、防水层。其中保温层推荐采用阻燃性能优良的保温材料，该保温材料具有低热导性高、抗压强度高、防腐稳定性高、抗水汽浸透性能优良等主要特点，且该保温材料施工简便、生产和使用过程中环保性好。与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光的直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。4、门窗保温：按规范要求，本项目外窗传热系数应控制在1.5W/(m2K)以下，楼梯间窗125、户的传热系数控制在2.8W/(m2K)以下。选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材；成窗必须要做到真正隔热；尽可能加大中空镀膜玻璃空气层厚度。5、提高气密性：外窗及敞开式阳台门应具有良好的密闭性能。本项目属寒冷地区，16层居住建筑外窗及敞开式阳台门的气密性等级不应低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）中规定的6级。本项目采用平开窗，平开窗关闭时气密性优于推拉窗，开启时开启面积大，有利于自然通风；门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料（如毛毡）、弹性密闭型材料（如聚乙烯泡沫材料）、密封膏以及边框设灰口等密封方式；框与扇可用橡胶、橡塑或泡沫密封条以126、及高低缝，回风槽等方式；扇与扇之间可用密封条，高低缝及缝外压条等；扇与玻璃之间可用各种弹性压条密封。6、其他建筑节能指标：本项目居住建筑的顶部阳台顶板、底部阳台楼板、阳台栏板及外挑构件均采用保温措施，其传热系数控制在1.50W/(m2K)以下；不采暖楼梯间入口处应设置能自动关闭的单元门，其透明部分的传热系数应控制在4.0W/(m2K)以下，不透明部分的传热系数应控制2.0 W/(m2K)以下；采暖空间直接接触室外空气的外门透明部分的传热系数应控制在2.80W/(m2K)以下，不透明部分的传热系数应控制在1.70W/(m2K)以下；变形缝两侧墙体的传热系数应控制在1.70W/(m2K)以下；层间127、楼板的传热系数应控制在2.00W/(m2K)以下。四、给排水系统方案的合理性分析1、本项目供水系统充分利用现有给水资源及管网的供水压力，避免重复加压所造成的供水管网压力的浪费。2、设计中使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6L以下的座便器。卫生间的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头采用充气水嘴，可节水且不减小水柱的直径。3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。4、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。5、配套建设污水处理，处理后的水可用于冲洗厕所、浇灌花木、清洁道路、清洗车辆等，提128、高水的重复使用率，节约水资源。6、加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。通过以上措施，本工程给排水节能还起到很好的节约水资源的功效。五、变配电系统方案节能的合理性分析1、本项目根据建筑功能、结合用电负荷供电的可靠性，采用两种不同的供电方式，供电系统就近接入项目区周围的市政电网，避免配电线路粗细和长短不合理、不规范以及线路损耗大幅度增加。2、拟设置的变配电所位置接近负荷中心，供电半径基本合理。在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户一表（三相表）计量。3、选用节能型变配电设备，变压器选用新型高效节能S11型变压器；变压器的型号、台数的设计使变压器平均129、负荷率处于经济合理的区间。4、在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至0.93以上。六、照明及动力方案节能的合理性分析1、照度及照明功率密度值严格执行建筑照明设计标准（GB50034-2013）的规定。2、充分利用自然光，靠外墙窗户一侧的灯具，尽可能单独控制。3、本工程照明光源以直管型稀土三基色T8、T5荧光灯和紧凑型荧光灯为主。道路照明及绿地灯具采用太阳能光伏灯具。荧光灯配电子镇流器，功率因数不低于0.95。4、住宅区内每个开关控制不超过一个灯具，楼梯间等公共场所采用声光控自熄开关，利于节能。5、采用能耗低的给排水、暖通系统电气设备，以减少能耗；风量130、流量经常变化的负荷，采用电动机变频调速运行方式。6、选用变频变流控制中央空调等设备，达到降低能耗的目的。七、暖通与空调方案节能的合理性分析1、配合建筑热工设计满足现行居住和公建节能设计标准要求，外墙采用外保温形式，建筑设计时注意户型和建筑热工方面的设计，如体型系数、窗墙比、维护结构的传热系数和外窗的遮阳系数、日照、自然通风等。2、所有制冷、空调、通风、热力设备均采用节能高效、低噪声产品，满足节能设计标准对能效比、热交换效率、输送系数的等能效参数要求。3、住宅采暖设计按户设置热计量表、锁闭装置和温控阀。八、新材料、新技术、新设备应用分析1、采用保温外墙与中空玻璃结合的技术。外墙面作保温隔热处理131、，结合双层中空玻璃的采铝门窗，铝型材采用断桥工艺，提高保温隔热和防噪效果，提高室内舒适度，降低住宅建筑使用能耗。2、大力推进可再生能源建筑应用工作，推广太阳能应用项目和绿色环保节能材料。采用太阳能与建筑一体化系统，实现了建筑保温和集中供应热水相结合，随着技术的进一步成熟，系统还将延伸至采暖、制冷、中高温应用领域；运用太阳能路灯，将太阳能转化的电能用于道路绿地照明，符合绿色、环保、健康。3、选择高效节能S11型变压器。与目前常用的S9型变压器相比，S11型变压器的空载损耗下降30%，空载励磁电流下降70%，噪声下降10dB。S11型变压器打破了传统的叠片式铁芯结构，其采用高导磁取向的冷轧硅钢片卷132、绕成封闭形，故空载损耗和励磁电流也因此用材量大幅下降。变压器采用全密封结构，运行的可靠性和使用寿命大大提高。4、采用中水回用系统，生活杂用水和雨水经处理达到回用的水质标准，回用于冲厕用水、绿化用水、道路浇洒用水等，大大提高水资源的利用率。8.3 能耗总量分析本项目能耗主要为生活运营用电、用水、用燃气、采暖等，能源供应分别由*技术开发区供电公司提供电源，并由市政供水、供气、供暖。本报告根据建设方提供的规划设计资料，进行能耗指标估算如下：1、用电（1）住宅用电根据山东省电力集团新建住宅小区供电配电标准,本项目电气设计按照康居住宅用电负荷标准设计，年用电消耗量按每户用电量8kWh，年365天计算，需133、要系数取0.6，住宅生活用电量为：住宅用电量=8kWh740户365天0.6=1296480kWh2、用水（1）住宅用水根据城市居民生活用水标准（GB/T50331-2002），山东为二类地区，城市居民生活用水标准为85-140升/人。本项目住宅每人日用水指标取100升/人，年365天计算，安置区计划安置人数2220人。则住宅年用水消耗量为：100升/人2220365天=81030m3 （2）绿化用水 根据建筑给排水设计规范中规定的绿化浇洒用水定额13L/（md），本项目按2L/（md），景观绿化用地面积31966平方米，按每年工作150天计算，景观绿化年用水量为：0.002t/（md）150134、天319669589.8t绿化用水为中水，用量不计入自来水用量。（3）合计用水本项目总用水量为81030t。3、用燃气根据调查数据，XX地区住宅燃气消耗量按每户用燃气量9m3/户/月，年12月计算,则项目年耗气量为：年用燃气量=9m3/户/月740户12月=79920m34、采暖耗热量本项目住宅采用小区集中热水采暖形式，项目总建筑面积112300。根据严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 262010），XX地区采暖耗热量指标为14.14W/，年采暖期天数为100天。本报告按日采暖24小时计算：单位面积住宅年采暖耗热量=14.14W/360024小时100天1000000MJ/122.1135、7MJ/。本项目年采暖耗热量=122.17MJ/11230013719691MJ5、总耗能量根据电、水、燃气消耗量及采暖耗热量和相应的折算标煤系数，折算成标煤为：社区综合能耗测算表能源名称单位数量折标系数折标煤（tce）当量等价单位当量等价电力kWh12964800.12290.321kgce/kWh159.34416.17水m3810300.08570.0857kgce/m3 6.946.94燃气m3799200.00121430.0012143t/m397.0597.05采暖MJ137196910.000034120.00003412t/MJ468.12468.12合计/731.45988136、.28第九章 劳动安全卫生与消防 9.1指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。9.2职业安全卫生健康对策与措施1、安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全137、生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。2、职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。9.3 消防设138、计 1、设计依据与原则建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-90自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001火灾自动报警系统设计规范 GB50016-2013建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。 2、总体消防设计本工程为多层建筑,耐火等级为二级。本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口、防火139、门及喷淋等主要消防设计备的可能性。3、室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范（GB50222-1995）执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。4、消防道路设计住宅部分：住宅四周已有环形道路，小区内设不小于4米的环状道路。5、水量室内消火栓用水量：30L/S室内消火栓用水量：25L/S自动喷水用水量：30L/S6、室内消火栓系统小区的四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。7、室内消火栓系统小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用SN65型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于5140、0米并有2股水柱同时达到室内任何部位。第十章 项目组织机构与物业管理10.1 项目管理的组织机构根据本工程的特点，本项目建设前成立工程管理委员会，由*办事处、村民委员会负责人、群众代表等组成，具体负责工程相关工作，并对本工程的整个施工及验收过程进行管理和监督。建议以项目合同书的形式确定项目经理与承办单位的责、权、利关系，项目经理按照企业规章制度在项目实施过程中履行其权利和义务，最大限度地优化配置各项工作安排及所需资源，优质高效圆满完成项目任务。项目经理负责组建项目部，具体执行项目建设的各项任务，项目部下设办公室、工程质检科、财务科三个办公机构，组织机构图如下： 建设项目部办公室工程质检科财务科141、工程管理应以业主、施工、监理三个不同角色，着重从工程质量、进度、费用三方面进行有效控制。1、业主：业主作为本项目的组织者，负有资金筹集、提供施工条件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。2、施工管理：施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监控。根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项目的进度、质量、费用及安全等各项合同要求。3、工程监理：工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监督管理项目施工。及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保项目建设142、严格按合同规定的要求正常开展。10.2 物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由小区管理者变为小区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有小区主人的感觉。具体运作时可引进商业性物业管理公司，对公建设施、小区服务项目进行委托经营或转让经营权，本着解业主所需、满足业主所求、努力超越业主所想的服务宗旨，独立经营，自负盈亏。物业管理公司的服务内容及负责包括：1、维护治安。2、道路、公建、管、线及设备维护、检修。3、水、电、暖气、燃气等供应、管理。4、环境卫生、绿地及景观的维护、管理。5、其他管理事宜。项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律、法143、规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。第十一章 项目实施进度及建议一、项目实施进度为尽快建成本项目，发挥其社会经济效益，应合理安排施工进度。项目批复立项后，尽快着手资金筹措、设计、勘查、招标及有关前期设备材料采购工作，同时进行拆迁安置及施工准备。本项目规划建设期为24个月，自2014年3月至2016年2月。2014年3月2014年5月：为项目前期准备阶段。2014年6月2015年5月：建设住宅主体及其它配套设施，主体工程封顶。2015年6月2015年12月：完成所建工程建筑物的装修、室内布置，完善所有配套设施，综合验收合格。2016年1月2016年2144、月：竣工，综合验收合格。项目进度一览表项目名称 日期2014年2015年2016345678910111212345678910111212项目前期准备阶段AAA项目主体工程施工阶段AAAAAAAAAAAA项目装饰装修阶段AAAAAAA项目竣工验收阶段AA二、建议1、本项目可研报告批准后，应尽快落实有关建设条件，拿出具体的设计方案，以便尽快开工建设。2、确保启动资金尽快到位。3、建筑工程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，加强施工管理，实行工程监理制。以确保项目经营目标的顺利实现。4、协调好与水、电、电讯、交通、燃气等市政工程145、的配套联网，这是项目建设过程中不可忽视的重要问题。5、本项目的建设涉及居民的切实利益，建设过程中应切实落实好拆迁安置政策，保证广大居民的利益，同时建设过程中应组织一支高素质、高水平的管理队伍，从而使设计、施工、物业管理均能达到较好水平，以取得良好的经济和社会效益。第十二章 项目招标方案一、项目招标为确保工程质量和节约投资，根据中华人民共和国招标投标法、国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及标准招标事项暂行规定和第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，依法对该项目进行招标，以选取资信可靠的施工企业及施工监理单位。（一）建设项目招标范围及招标组织形式项目招标的范围146、包括项目建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标，以及学习、办公设备采购招标，面向社会全部进行公开招标。本项目工程招投标活动，需委托给有资质的招标代理机构办理。（二）投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。对投标单位的资质要求：工程监理、设计施工单位的资质要求为乙级（含）以上。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施147、工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备，本工程不接受联合招标。3、评标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。5、中标人确定后，投标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向148、他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。（三）评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开标当天从当地有关部门专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。投票采用打分制，以得分高者当选。2、评标委员会成员的资格要求评委149、会成员职称在副高(副教授)级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公0正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。（四）投标人资质要求施工监理、设计投标人应具备建设行政主管部门颁发的监理乙级（含乙级）以上资质的法人或其他组织。施工企业必须具备建设行政主管部门核发的建筑叁级或叁级以上施工资质，并具有独立法人资格。二、监理制度1、实施建设工程监理前，签订书面建设监理工程委托监理合同，并在第一次工地会议进行监理工作委托授权。2、建设工程监理实行总监理工程师负责制。3、监理单位应公正、独立、自主地开展150、监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。4、监理单位履行施工阶段的委托监理合同时，必须在现场建立项目监理机构，项目监理机构在完成委托监理合同约定的监理工作后可撤离施工现场。5、监理单位在现场的人员配备应专业配套、数量满足工程项目监理工作的需要。监理人员包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员，必要时可配备总监理工程师代表。6、监理单位应于委托监理合同签订后10天内将项目监理机构的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命书面通知建设单位。当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得建设单位同意并书面通知建设单位；当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。7、建设单位提151、供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公、生活设施。监理单位妥善保管和使用建设单位提供的设施，并应在监理工作完成后移交建设单位。8、项目监理机构应根据工程情况，按照监理合同的约定，配备满足监理工作的常规检测设备和工具。9、在监理单位签订监理合同及收到设计文件后开始编制监理规划，经监理单位技术负责人审批后，在第一次工地会议之前报送建设单位。监理规划的编制应针对项目的实际情况，明确监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并应具有可操作性。10、在监理工作实施过程中，应编制监理实施细则和旁站监理实施细则，并根据实际情况进行补充、修改和完善。11、遵守工地例会制度，定时定点签字152、到会。12、施工阶段的监理工作应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序，且应体现事前控制和主动控制的要求。三、质量、进度控制（一）质量控制的内容和程序1、工程施工坚持以质量为本的原则。2、 根据本工程建设规模大、工期紧的具体情况，工地指挥部组织了相应的驻工地项目管理班子，由专业的技术人员进行施工图审查、技术指导和质量控制工作。3、施工准备阶段的质量控制。制定质量管理小组，编制指导性文件，进行必要的新材料、新设备、新工艺的试验检验，制定质量控制文件，特殊工种的上岗资格检查。4、施工过程控制。对影响施工质量的因素实施有效控制；落实现场质量责任制度；贯彻加强工艺纪律的管理；文明生产153、与均衡生产 。5、加强材料的质量控制，派专人对工程使用的材料、成品、半成品、设备等进行考察与质量监督，严格要求监理方作好材料质量控制，建设单位进行纵向的监督管理，坚持不合格、无合格证的产品不允许进入工地现场。6、严格分部分项工程的质量验收，严格钢筋、模板、混凝土的拆模报验程序，工程符合质量要求资料的签认。7、半成品与成品的保护工作。合理存放施工现场的材料、构配件、设备等；合理安排不同工序的交叉做，有效的保护成品；竣工交验时，要向建设单位进行必要的成品保护指导。（二）进度控制的内容和程序1、本工程的工程量大、工期要求紧，工程进度控制以监理部横向管理，甲方纵向监督的管理模式。2、要求施工方编制切实154、可行的施工进度计划，监理部门编制相应的工程进度控制计划措施，并严格按照计划实施。3、当工程实际进度滞后于计划进度时，要求监理单位督促、协助施工单位分析原因并采取相应得的措施并监督实施。4、定期组织调度会议，进行工期要求，组织参建各方共同就进度目标进行风险分析，制定防范性对策。5、监理部应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因造成的工程延期及其相关费用索赔的建议。四、合同管理与协调（一）工程合同管理的内容1、施工项目合同管理的任务是根据法律、政策的要求，运用指导、组织、检查、考核、监督等手段，促使当事人依法签订合同，全面实际履行合同，及时妥善155、的处理合同争议和纠纷，不失时机地进行合理索赔，预防发生违约行为，避免造成经济损失，保证合同目标的顺利实现。2、建立健全项目合同管理制度，包括合同归口管理制度；考核制度；合同用章管理制度；合同台帐、统计及归档制度等。3、经常对合同管理人员，项目经理及有关人员进行合同法律教育，提高合同业务人员的法律意识和专业素质。4、在合同谈判签约阶段，重点了解对方信誉，核实其法人资格及其他有关情况和资料；督促双方依照法律程序签订合同，避免出现无效合同、不完善合同，预防合同纠纷的发生；及时组织配合有关部门做好合同的鉴证、公证工作，并在规定时间内送交有关部门备案。5、合同履行阶段，主要是经常检查合同及有关法规的执行156、情况，并进行统计分析。6、专人整理保管合同、附件、工程洽商资料、补充协议、变更记录及委托的监理工程师之间的来往函件等文件，随时备查。合同期满，工程竣工结算后，将全部合同文件整理归档。（二）施工项目协调管理1、充分调动施工方和监理方的工作积极性，积极支持监理项目部的质量控制和为施工方的施工提供便利，保证工程保质保量的顺利进行。2、建立施工现场组织管理。建立施工现场管理的规章制度和实施办法，按章办事；建立检查制度，定期检查和随时检查相结合，专项检查和综合检查相结合。3、建立文明施工现场符合有关的环保、安全及其他相应规定；注重精神文明教育。4、提高安全管理认识。树立“安全第一 预防为主 动态控制 全157、面控制”的安全生产原则。五、竣工验收工程竣工验收在施工单位自检的基础上，分预验收和正式验收两个阶段，工期要求紧的项目现行验收，然后进行全部建设项目的竣工验收。1、竣工自检由施工单位进行，监理单位配合，整理各项竣工验收资料。2、初步验收（预验收）在正式召开验收会议之前，由建设单位组织市、设计、监理及使用单位共同进行。3、正式验收主管部门或负责验收的单位接到竣工验收申报和竣工验收报告后，经检察符合验收条件，安排组织验收。（1）工程完工后，施工单位向项目单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（2）项目单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、158、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （4）建设单位组织工程竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；实地查验工程质量；对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。六、项目招标内容根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标暂行规定,本项目勘159、察、设计、建筑工程、工程监理等必须进行招标。本项目必须进行招标的清单如下：表12-1 招标内容清单序号招标内容1勘察2设计3建安工程4工程监理表12-2 招标情况一览表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计建安工程工程监理其 他第十三章投资估算与资金筹措13.1 投资估算一、估算依据1、山东省房地产开发管理条例2、XX市城市发展总体规划3、XX市行政事业收费相关政策4、项目单位提供的有关资料二、估算说明1、拆迁货币补偿金额：本项目共涉及拆迁740户，根据*技术开发区房屋拆迁安置实施办法（试行），给予拆迁货币补偿金额约为160、675.98万元，其中：宅基地、院内空地按每户12平方米补偿，宅基地补偿总额12*169*740=150.08万元；搬迁补助费总额600*740=44.4万元；躲迁费为107000*3*15=481.50万元。 2、单位造价：单位造价参考XX地区类似项目造价及目前主要建筑材料价格，确定本项目单位工程造价。 3、建设单位管理费：本项目按财政部基本建设财务管理规定（财建2002394号）文的有关规定估算，本项目按工程费用的1.2%估算。 4、勘察、设计费：参考国家计委、建设部关于发布的通知（计价格200210号)中有关规定进行测算，本项目勘察费按工程费用的0.5%估算，设计费按工程费用的2.5%估161、算。 5、工程监理费：参照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格【2007】670号）文的有关规定，本项目按工程费用的2%估算。6、工程招标代理费：参照原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2011】534号文）的有关规定计算。7、项目前期工作费：项目前期阶段所发生的费用，包括项目可行性研究设计、环境影响评价、劳动安全卫生预评价、地质灾害评价、地震灾害评价、编制水土保持大纲、社会风险评估、矿产压覆评估、林业规划勘测、文物普勘等工作所发生的费用，以及分摊在本工程中的电力系统规划设计、接入系统设计的咨询费与设计文件评审费，按工程费用的1%估算。8162、工程其它规费及手续费：按工程费用的0.5%估算。9、场地准备及临时设施费：按工程费用的0.4%估算。10、工程保险费按工程费用的0.3%估算。11、预备费：按工程费用及其它费用之和的5%计算。三、建设投资估算本项目总投资15000万元，其中：工程费用12523.64万元，工程建设其他费用1762.07万元，预备费714.29万元。13.2 资金筹措本项目总投资15000万元，资金来源：由项目建设单位筹集解决。表13-2 投资估算表（万元）序号工程或费用名称估算价值主要技术指标建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计比例单位数量单价(元）备注1工程费用10472.00 1766.14 285163、.50 12523.64 83.49%平方米1.1主体工程9377.05 9377.05 平方米112300.00 835.00 1.2 强电工程651.34 89.84 741.18 平方米112300.00 66.00 1.3 弱电工程202.14 22.46 224.60 平方米112300.00 20.00 1.4 水暖工程471.66 89.84 561.50 平方米112300.00 50.00 1.5 消防工程224.60 33.69 258.29 平方米112300.00 23.00 1.6燃气工程168.45 33.69 202.14 平方米112300.00 18.00 1164、.7道路、室外配套公用工程711.36 711.36 平方米35567.78 200.00 1.8绿化美化383.59 47.95 15.98 447.52 平方米31966.00 140.00 2 工程建设其他费用1762.07 1762.07 11.75%2.1 建设单位管理费150.28 150.28 2.2 勘察费62.62 62.62 2.3 设计费313.09 313.09 2.4 前期工作费125.24 125.24 2.5 招标代理费34.11 34.11 2.6 工程监理费250.47 250.47 2.7 其他规费及手续费62.62 62.62 2.8 场地准备及临时设施费165、50.09 50.09 2.9 工程保险费37.57 37.57 2.10 拆迁货币补偿金额费用675.98 675.98 3 预备费714.29714.294.76%3.1 基本预备费714.29714.293.2 涨价预备费4总投资合计10472.00 1766.14 285.50 2476.36 15000.00 比例（%）69.81%11.77%1.90%16.51%第十四章社会效益分析评价14.1 社会效益分析本项目建成后，社会效益显著，主要表现在以下几个方面：1、本项目的建设，可改善城市面貌，为当地居民提供舒适的居住环境。随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观166、念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好的住宅空间。本项目的建设将大幅度地改善人们的居住环境和生活质量，对于顺利开展基层各项工作，推进 “三个文明”建设，改善城市面貌，提高当地居民生活质量具有重要意义。2、本项目的建设可解决部分人员就业问题。本项目属于住房建设项目，项目建设过程中可吸纳部分农村剩余劳动力，缓解社会就业压力。剩余劳动力的转移，是我国经济建设的重中之重，本项目可以将本地区的部分剩余劳动力的转移到商业配套服务、物业管理服务等二、三产业，剩余劳动力的就业问题是我国经济建设的重中之重，合理安排剩余的劳动力，才能使该地区经济平稳快速发展。3、本项目的建设既可以带动社会投资，促进居民消费，扩167、大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，减少不稳定因素，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点，对区域社会经济发展同样将会产生巨大的推动作用。14.2 社会适应性分析一、项目的支撑力度分析本项目社会效益显著，在项目选址、土地征用、资金筹措、建设规费、税收及其它政策方面都将得到政府及有关部门的积极支持、帮助和政策优惠。因此，该项目得到的支撑力度是相当大的。二、项目的可接受性分析本项目建成后能够解决当地部分剩余劳动力的就业问题，可以大大改善*技术开发区部分居民住房条件，有利于区域土地集约利用水平的提升，对当地居民的生活、生产均有利。因此本项目能得到广大群众的支持和配合，具有相当高的可接受性168、。三、项目的参与水平分析鉴于该项目实施建设的经济社会效益显著，能有效带动当地经济发展，因此项目的建设能受到各级建设行政主管部门和建设行业众多施工企业及事业单位的帮助、支持、参与，能得到社会各阶层的广泛支持和欢迎，将成为社会参与水平较高的项目。四、项目与周边环境的持续适应性分析项目位于*技术开发区，场地地质良好，配套条件优越，交通便利，基础设施完善，有利于区域经济社会发展，完全能支持该项目的近期建设和持续性长远发展。14.3 社会风险分析社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁169、。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。该项目房屋、拆迁补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。1、政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策的组合拳正以前所未有的力度和密度为过热的经济降温，其中有的政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目的开发需要进行全面而系统的筹划。2、工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，170、为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和优秀的项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和一定数量的工程管理人员进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。14.4拆迁风险分析征地拆迁引发的社会稳定风险，即政府在执行征地拆迁决策、实施征地拆迁的过程中给人民群众的生活、生产、生命、财产等与其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失的可能性。不同历史年代之间、不同区域之间、不同征地性质之间的不同补偿标准和方式，有可能导致群众对比甚至盲目攀比，造成误解，产生不公平感等。 虽然本项目征地拆迁发生不利于社会稳定的171、风险程度不高，但并不意味着征地拆迁项目会一帆风顺，仍要注意加强对征地拆迁实施过程中可能出现的个体矛盾冲突的防范，并随时戒备和监控征地拆迁进展中可能出现的风险发生。（1） 加强征地拆迁政策的宣传，营造良好的社会舆论氛围。 要通过电视、广播、报纸能多种新闻媒体，宣传公路交通工程、拉动地方经济发展、带动周边土地升值、增加农民就业和致富机会、集体经济和物业经营将有较快增长等诸多能给农民带来长期福利改善、收入增加这些正面的影响。尽管短期内农民会有少量的利益损失等，权衡利弊，当地农民将会是最大的受益者。因此，有必要继续加大征地拆迁政策的宣传，舆论先行。 （2） 创新思路，讲求科学的征地拆迁方法，以人为本，172、促进和谐拆迁 在征地拆迁过程中要不断创新工作思路，讲求科学有效的拆迁方法，尤其要千方百计应用那些已被实践证明效果十分显著的征地拆迁工作方法。在土地征收过程中，还要按规定做好公开、公示工作，保证被征地对象的知情权。 （3） 加强风险预警，做好征地拆迁现场维稳工作，建立风险预警制度，对征地拆迁过程中发生的不稳定因素进行排查。加强征地拆迁现场的治安保障，突发事件一旦发生或是出现发生的苗头后，各方力量和人员都能立即投入到位，各司其职，有条不紊开展工作；涉及单位的主要领导要亲临现场，对能解决的问题要现场给予承诺和答复，确保事态不扩大，把不稳定因素的影响控制在最小范围内。 （4） 注重对农民切身利益的保护173、 严格执行房屋、土地补偿标准，制定详细可行的补偿安置方案，以货币方式支付安置被征地农民，本着有利于保护农民切身利益的角度，制定标准时，取高舍低。做到公平公正。 14.5社会评价结论 通过社会评价和风险分析得出：本项目建成后，不仅给承建方带来可观的投资回报，给政府带来大量的税收，取得显著的经济效益，又能安置好住户，改善和提高居民的居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任的同时也会对当地发展产生积级的影响。第十五章 结论与建议 15.1结论1、本项目的建设将不仅适应时代潮流的发展，更是“以人为本”和构建“和谐社会”的需要。项目的建设可使项目片区居民的生活质量和环境得到改善。逐步提高人民的174、生活水平和生活质量。2、该项目建设符合城市发展总体规划的要求，项目建设场址具有良好的交通区位优势，外部供水、供电、供燃气、供热等基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。3、项目的建设规模、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。4、项目建设具有良好的社会效益，对当地居民的居住环境和居住质量的提高具有积极的重要作用，对促进XX市的城市化进程和现代化建设，提升区域的形象有着重要影响。同时进行扶贫开发，发展城市第二、三产业，促进群众转移就业和增加收入，对促进XX市的城市化进程和现代化建设，节约集约利用土地，提升XX市的形象、建立节约型社会175、有着重要影响。 15.2 建议1、根据项目可行性研究报告内容及结论，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予一定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益；2、主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工。通过招投标择优选定承包商，做好合同管理及协调工作，在项目实施过程中注意对质量、工期、建设成本进行全过程的动态控制，设计单位应严格按国家强制性标准规范的要求设计，尽量减少设计变更，如果对设计进行变更，必须按照国家的规定和合同约定的程序进行，并考虑其对建设成本及工期的影响。建议采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施，按照经济性原则、全面与全过程原则、责权利相结合原则、政策性原则，各类人员共同配合，实现由分项工程、分部工程、单位工程、整体工程整体纠正和控制工程造价的偏差，确保工程质量，使建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算；3、加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在确定的投资范围内完成；4、严格按照使用计划分批拨款，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制；5、注意施工安全，文明施工。