1、房地公司棚户区1.3万平建筑改造项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月113可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第1章 总 论11.1 项目名称11.2 项目建设单位11.3 建设单位概况11.4 项目建设地址21.5 项目建设性质31.6 项目提出的理由2、与过程31.7 建设项目概况与规模41.8 项目建设范围及项目资金筹措81.9 项目建设期81.10项目建设目标81.11项目建设的投资与经济、环境、社会效益91.12 项目编制原则91.13 项目编制依据91.14 研究范围111.15 建议与问题111.16 结论12第2章 项目建设的必要性及可行性分析132.1 项目背景132.2棚户区现状及特点142.3 项目建设的必要性152.4 建设项目的可行性20第3章 需求分析与建设规模223.1 建设项目的合理性分析223.2棚户区改造方案223.4城市建设与城市发展前景分析253.5经济效益分析及评价27第4章 场址选择324.1 场址现状3、32第5章 建筑方案365.1 建筑设计依据365.2 建筑设计指导思想与原则375.3 总平面设计385.5 结构专业设计435.6 给排水专业设计475.7 暖通专业设计565.8 电气专业设计62第6章 室外工程设计856.1 室外工程设计856.2道路工程设计866.3给排水设计876.4室外电气设计89第7章 节能分析927.1建筑节能设计927.2建筑项目主要特征表937.3墙体947.4暖通节能957.5电气节能95第8章 绿色建筑设计专篇978.1项目基本情况978.2 建筑998.3 结构101第9章节能节水措施1039.1 设计依据1039.2 节能措施103第10章 环境4、影响分析10510.1 施工期的环境影响10510.2 运营期的环境影响10610.3 绿化原则10710.4 环境影响评价108第11章 风险分析10911.1 内部风险分析10911.2 外部风险分析11411.3防范与降低风险的对策116第12章 项目组织管理及工程招投标11712.1 项目组织管理11712.2 工程管理11812.3 工程招投标119第13章 项目实施进度12113.1 项目阶段划分12113.2 建设工期121第14章 投资估算与资金筹措12314.1 投资估算依据12314.2 投资估算见附表123第15章 社会评价12415.1 社会影响分析12415.2 互适5、性分析125第16章 社会稳定风险分析12716.1项目概况12716.2项目风险因素分析127第17章 结论与建议12917.1 结论12917.2 建议130第1章 总 论1.1 项目名称 XXXX公馆1.2 项目建设单位 *房地产开发有限公司1.3 建设单位概况 *房地产开发有限公司成立于1998年7月27日，注册资金2000万元，现有员工19人，专业技术人员10人，其中高级技术职称1人；中级技术职称7人；初级技术职称3人，占员工总数的56%，组成了一支具有一定专业水平的开发队伍，为三级资质开发企业。 公司自成立以来，始终坚持“诚信为本”的经营理念，以市场为导向，以社会、经济效益为中心的6、原则，积极投入我市的旧城改造和商品房开发，已开发建设了*区吕二北路*住宅楼，“今天花园”住宅小区，取得了较好的社会效益和经济效益。2003年、2004年连续两年被市统计局评为“统计先进单位”，2004年被市工商局评为“守合同重信用企业”。 2006年3月，为了适应企业发展的需要，我司加大投资力度，在*市清水县竞拍取得土地24130平方米（合33亩），开发建设“中山华庭”住宅小区，该项目总建筑面积约6万平方米，一期#、2#、3#商住楼总建筑面积约16000平方米，现已开工建设，一期工程于2007年交付使用，二期工程正在建设之中，小区建成后将成为清水首席生态小区。 我公司2010年6月15日以挂牌7、出让形式竞价取得位于*区*路22号*电子衡器有限责任公司编号*国有土地使用权，面积2192平方米，合3.09亩。并于2015年9月1日与市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同（合同编号：*），现正在开发建设中。1.4 项目建设地址 工程建设地址位于*市*区*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，该场地地势高差不大，北高南低，西高东低，无不良地质作用，满足各项施工条件。1.5 项目建设性质 棚户区改造（新建）。1.6 项目提出的理由与过程棚户区是我国快速城市化过程中的一个非常普遍的现象和热门话题。棚户区是指农村在快速城市化过8、程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构成鲜明反差的以原农村居民“一户一栋”为基本特征的特殊居住区，也称“都市里的村庄”。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥、安全隐患严重、环境质量低下、社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统一规划和统一管理产生极大破坏，改造棚户区一时成为各界共同的呼声。*市随着经济的迅速发展和城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。“棚户区”改造作为城市建设难题也提上了议事日程。根据国家、省、市有关有关棚户区改造政策精神，为进一步加快*区城市棚户区改造步伐，有效解决棚户区住户的住房问题，*房地产开发有限公司拟对*9、区*（原*衡器厂）片区40户城市棚户区实施改造。切实解决好*棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升*市*区城市整体形象。XXXX公馆建设工程位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，是风动厂员工及家属居住点，现有176户，人口338人，拆迁面积7746.42平方米，安置比例为1.0:1.5，安置总建筑面积为11620，剩余部分住宅交麦积区房管局，并按照住房管理实施细则向符合条件的城镇居民出售，以平衡经济效益。根据棚户区现状，该区亟待改造的原因是：1、区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣。10、2、卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水、排污设施，污水、粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市的要求。3、安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，一旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。依照*市房地产管理局关于风动厂经济适用住房项目建设方案的批复天市房（2016）66号文件，同意将“*市风动厂棚户区改造项目”列入2016年度城市棚户区改造计划。1.7 建设项目概况与规模 工程建设地址位于*市*区，工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建筑面积13040.65平方米，其中：商业用房面积791.88平方米，物业及附属用房面积200.00平方米11、，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878327平方米，共96套（其中：安置用房40套），概算总投资8000万元，建设周期2017年-2018年。 以下表格为XXXX公馆工程经济技术指标:项目单位数量备注总用地面积2192.003.29亩总用地面积13032.96地上建筑面积9863.46地下建筑面积3170.50商业及附属建筑面积991.88住宅建筑面积8870.58建筑基底面积603.99建筑密度27.55%容积率4.50绿地率%30停车位个43均为地下自行车个44住宅套数套871.8 项目建设范围及项目资金筹措（1）项目范围：*风动厂城市棚户区改造项目一期工程建设内容主要为1#、212、#、3#楼住宅项目。风动厂家属区棚户区改造基本情况表序号建设名称户数（户）人数（人）拆迁面积（）1风动厂家属区1763387746.42（2）项目资金筹措：项目建设资金来源：申请中央和省上棚户区改造补助资金5%；国家开发银行或农业发展银行棚户区改造专项贷款资金25%建设单位自筹资金70%。1.9 项目建设期1.10 项目建设目标通过棚户改造，将改善*原有居住环境的同时，也进一步加快*区城乡一体化建设，提升城市品位及该区的土地利用率，使经济发展得到提高，人们生活水平得以上升。该项目本身污染较小，施工期及运营期均可以进行有效的控制。项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，建设棚户区改造安置小区符合13、国家住房有关政策，保障家庭的基本住房需求。本项目对优化居民居住环境具有明显的推进作用。1.11 项目建设的投资与经济、环境、社会效益该项目整体投资总额约21548.2万元，项目的整体收入约为21565.4万元，整体收益为219.7万元，投资回报率不高，但社会效益和环境效益十分显著。通过政府引导示范，以及加强小区环境绿化美化及基础设施完善配套，有利于提高群众的环境保护意识，增强环境综合整治效果，使群众自觉参与植绿、护绿行动，逐步走上可持续发展之路。因此，针对性的对原风动厂周边区域进行改造，对加快城区的整体建设步伐具有十分重大意义。1.12 项目编制原则1、立足实情，理论与实践相结合的原则2、以市14、场需求为导向，遵循市场规律原则3、统筹规划，重视资源整合，降低建设成本原则4、社会经济环境可持续发展原则1.13 项目编制依据1、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国办发200724号；2、住房和城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见(建保2009295号)3、*省人民政府关于城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见（甘政发201013号）4、甘政发200792号*省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的意见；5、*省住房和城乡建设厅关于全省城市和国有工矿棚户区改造项目空间规划编制和建筑设计工作的指导意见6、*省人15、民政府关于加快棚户区改造的实施意见（甘政发201395号）7、*市人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见 （天政发201482号）8、*市人民政府办公室关于印发*市棚户区改造国家开发银行贷款项目监管及贷款资金管理办法的通知天政办发 2014109号9、*市城市总体规划（20052020）；10、*市十二五城镇建设规划；11、项目单位提供的基础资料。12、国有土地使用证天国用（2014）字第麦58号13、规划条件通知书天规工件条 【2016】14号、15号14、方案核定通知书天规建方 【2016】21号15、房管局的方案批复 天市房【2016】66号16、关于成立XXXX公馆项目领导小组的通知16、17、关于*市*房地产开发有限公司“XXXX公馆”项目净空限高的意见。18、供水承诺函19、供热承诺函20、供电承诺函1.14 研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在*区建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.15 建议与问题1.15.1 建议项目业主应强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以17、下几点建议。（1）项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。（2）项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。（3）加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好成本控制。1.15.2 问题项目的征收量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。1.16 结论*棚户区改造项目一期工程抢抓国家大规模推进棚户区改造的机遇，着力改善城市家庭的居住条件，促进社会经济协调发展为目的，坚持政府主导，市场运作，政府统筹协调和组织实施，着力解决改善棚户区18、居民生活条件，是一项真正的民生工程，德政工程。因此，该项目是可行的。第2章 项目建设的必要性及可行性分析2.1 项目背景 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区的存在是一个历史遗留的欠账问题，已成为城市中“二元结构”的一大表现，有必要加快改造的步伐。党中央、国务院高度重视城市、工矿（含煤矿）、林区、垦区棚户区居民住房困难、居住环境差的问题，这几年加大了对各类棚户区改造的工作力度。2008年中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，加快了改造步伐。2010年，中央全面启动城市19、和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。经过几年的努力，各类棚户区改造已经取得积极成效。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，20、而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。按照中央、*省、*市统一安排，*市启动了企业及城镇棚户区改造工程。*市*区为提升*区城市品位，按照区政府安排，由*市*房地产开发有限公司负责实施*XXXX公馆项目工程，项目现已纳入2016年*市棚户区改造计划。按照市规划局出具的项目选址意见21、复函，该项目拟建设区域位于*市*区。2.2 棚户区现状及特点（1）村民居住现状风动厂家属区房屋结构简易，建筑密度较大，基础设施简陋，房屋构成年限较长，使用功能不全基础设施也不齐全，安全隐患突出，交通不便利，治安和消防隐患也比较大，环境卫生脏乱差也是很明显的问题。目前，根据建设方提供的*风动厂城市棚户区改造项目一期工程基础资料，棚户区改造户为176户/338人，按照安置政策来测算，安置成本较大。（2）公共服务设施风动厂原有家属区配套服务设施缺口较大，且原有家属楼设施比较落后，均为五六十年代房屋和原有风动厂厂房，且房间布局也不再适应现在人们生活的需求。且周边无文化活动中心和相应的配套设施。2.3 22、项目建设的必要性2.3.1 项目建设是贯彻落实党中央、国务院相关政策的要求国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发（2013）25号文件，强调“棚户区改造是重大的民生工程和发展工程”，各省、自治区、直辖市人民政府，及国务院各部委、各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进一步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家“十二五”规划纲要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势23、在必行。本建设项目积极响应国家和*市的发展需要，致力于改善民生、加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。2.3.2 项目建设是实现公平正义、促进社会和谐的重要举措党的十八大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。新一届政府把加强党的执政能力建设作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群24、体，保持社会的协调稳定发展。2.3.3 项目建设对促进经济社会协调发展都具有重要意义中央和*省均把加快保障性安居工程建设作为保增长、保民生、保稳定的重要措施。实施XXXX公馆项目，既可以有力地拉动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展，为调整产业结构、扩大内需，保增长、解决社会就业与再就业也作出了积极的贡献，又可以配合*市*区的的建设，而对*棚户区改造作为*区的一个重点项目，棚户区的改造将为发展公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设及对推动经济社会协调发展的意义重大。2.3.4 项目建设是促进房地产市场平稳健康发展的有效举措2010年初，国务院办公厅下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通25、知，详细列出了11条措施，被称为“国十一条”。“国十一条”文件为2010年房地产市场调控定下了基调：“遏制房价过快上涨、打击投资性购房”。具体工作内容之一就是增加供给，主要是增加土地供给和普通商品住房的供给，对房价较高、上涨较快的地方，在增加普通商品住房的同时，要加快保障性住房的建设，包括限价房、经济适用房、公共租赁房、廉租房以及城市和工矿棚户区改造，特别是一定要增加中小套型普通商品住房供应的比例。2010年政府工作报告也指出“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房要求”。棚户区改造建设的大部分是安置用房，直接增加了中低位、中小户型住房供应，有利于改善住房供应结构，促进房地26、产市场的平衡健康发展。2.3.5 项目建设是推进城镇化，提升城镇发展的客观要求城镇化是我国发展的一个大战略，城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。与传统的城镇化相比，新型城镇化优点在于其强调消费升级，尤其要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，实现城市的集约化、智能化、绿色化、低碳化。而实施新型的城镇化战略，必须依托现有的行政区划去改善农村基础设施建设和社会事业发展，缩小城乡在公共服务和居民生活水平等方面的差距，要把城镇化的重点放在县域城乡发展一体化上，特别要发挥重点镇的节点作用，发挥中心镇的产业平台作用27、，推进城乡基础设施与公共服务能力向乡村的延伸和扩展。*区XXXX公馆项目区位优势明显，交通发达，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。因此，本项目的建设将有利于进一步完善*整体功能，促进区域建设和发展，而且还有利于集约高效利用土地资源，并将杂乱无章、存在安全隐患的旧、危楼建筑群改造成适合居住的和谐新型生活区，其环境保护和改造意义重大。2.3.6 项目建设是加快*经济发展，促进*经济增长的需要*近年来经济总量有了很大的提高，但与周边兄弟地市相比，差距仍然很大。棚户区项目的开发不仅对城市建设的影响很大，对国民经济的作用也很大。据测算，房地产对国民经济的拉动作用约1.28、52个百分点。因此应立足自力更生，加大城镇棚户区改造的力度，精心培育高质的商住综合区，搞活本地经济，提高人民的物质、文化、生活水平。2.3.7 项目建设是加快*区建设进度的需要*区建设将以创造*城市综合开发建设新模式，建设区域性现代化大城市为目标，按照市委、市政府高标准抓好规划、高质量开展建设、高起点改善环境、高效能加强管理的要求，坚持“政府主导、规划先行、市场运作、生态优先、体现文化”的原则，立足于“新城开发、旧城改造、景区拓展”的定位，加强市政基础设施建设和土地开发，完善城市功能。目前，*区的建设正如火如荼的建设当中，而XXXX公馆项目的实施将为把该新城建设成为生态环境优美、功能设施齐全、29、现代气息浓厚的现代商贸展示区和山水园林居住区而增砖添瓦。2.3.7 项目建设是节约用地，培育长效城市产业的迫切需要当前，*市旧城区发展已经严重受到土地资源的制约，除了开发新区以外，棚户区的改造对整个*市的经济文化发展依然具有重要意义。*区作为*两大大中心城区之一，是*市重要的的经济中心，而该项目的实施，将为中心城区节约大量的土地资源，再加上自然生态条件优越，近旁有*市市中心为依托，将是当地居民理想的就业之地。当前，国家出台了一系列的土地调控政策，提出要大力节约土地等有效资源。启动本项目建设，能有效利用现有土地，改棚户，建高楼，提升容积率，实现了土地的节约集约利用。同时，通过该项目开发可刺激建筑30、商贸服务等行业的发展，培育新的经济增长点和新型特色产业。综上所述，XXXX公馆项目势在必行，无论是经济效益、社会效益、生态效益于民于国均意义重大。为了使城镇棚户区住户的改造尽快实施，不影响*区的建设进度，本项目成立“XXXX公馆项目”工作领导小组，下设综合办公室、拆迁安置办公室、项目建设办公室三个办事机构。2.4 建设项目的可行性2.4.1 内部条件的可行性项目建设以原居住区为主，根据现有居民住宅分布情况，采用分期建设的方式，将棚户区改造成为符合现代居住条件的生活区。项目区现有土地的使用权为*衡器厂，为划拨用地，因此建设成本含土地费。2.4.2 技术层面的可行性XXXX公馆项目工程供排水、供31、电、供暖系统依托*区区，交通及通信等城市基础设施较为完善，电话、有线电视、移动通讯网络均可覆盖项目安置区，能够满足项目未来使用的需求。XXXX公馆项目工程位于*居住区内，有限高要求，建（构）筑物位置和高度及建设工程中临时搭建的塔吊等设施的最高点不得超过1134.73米，因此对航空器噪声及电磁环境也都做相应的措施，满足相关规定和使用要求。2.4.3交通条件项目区北面临城市干道，交通便利，便于机械设备和建筑材料的运输。2.4.4主要建筑材料来源、供应1.建筑材料种类和来源根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、电缆、给排水管材等；主要地材包括砂、石料、砖等；上32、述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购，用量较大时，从确保质量和降低成本方面考虑，也可直接从厂家订购。2.运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路运输。第3章 需求分析与建设规模3.1 建设项目的合理性分析3.1.1项目选址及用地方案本项目工程建设地址位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建筑面积13040.65平方米，其中：商业用房面积791.88平方米，物业及附属用房面积200.00平方米，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878333、27平方米，共96套（其中：安置用房40套），概算总投资8000万元，建设周期2017年-2018年。3.1.2 土地利用合理性分析该项目为原址建设，XXXX公馆项目工程土地性质属住宅划拨用地，符合*市的整体土地利用规划。3.1.3 项目改造计划实施时间该项目建设周期为2017年-2018年。3.2 棚户区改造方案3.2.1.拆迁补偿方案1) 原址实物安置：原址实物安置住户的拆迁安置补偿依据天政发201482号文件精神，棚户区改造危旧房“实行产权调换的，对超过应安置的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买（10以内按工程造价买；10-20以内按综合成本价购买，超过20按市场价购买），调换后34、的房屋产权归被征收人所有”。 2) 房屋产权比例及面积以现有房产证为准产权为100%的房屋按1:1.5补偿产权为70%的房屋，其中70%面积按1:1.5补偿，所余30%部分，按实际建安工程造价收取（本工程目前不涉及）。公房无拆迁补偿；公房住户可按价格购买安置房（本工程目前不涉及）。3) 货币安置： 对于需要货币安置的住户，依据天政发201482号文件精神征收补偿政策中有关条款，按原房屋产权比例及房屋建筑面积，按照建安成本价格由*市工业国有资产投资有限公司征收。不足40的房屋按40征收，征收款项按交回原房屋及产权证时一次性付给原住户。货币安置的住户不再提供搬迁费及过渡安置费。根据本次实际调查，货35、币安置本工程目前不涉及。3.2.2. 搬家补偿费与临时过渡安置费（1）对被搬迁人或房屋现住人按被搬迁房屋，以户为单位，每户一次性发放500元搬家补助费。（2）临时过渡补助费，以被征收人户籍在册人数为准，每户每月按700元人民币补助，过渡期限为18个月，如因工程进度原因过渡期延长，过渡费继续发放。（3）对在改造期间持有城市居民最低生活保障证的被征收人和伤残军人、“三属”（烈士家属、因公牺牲军人家属、病故军人家属）、老复员军人、带病回乡退伍军人、参战退役人员等重点优抚对象，临时安置过渡费可在规定标准上增加10%予以困难补助。3.2.3 拆迁安置补偿面积：本次对风动厂家属区棚户区改造，改造拆除民宅面36、积总计7746.42，本次改造安置补偿，主要包括风动厂家属区住宅拆迁安置补偿及公共服务设施拆迁补偿。（1）住宅安置补偿面积：本次棚户区改造拆迁7746.42，根据建设部门执行拆迁安置实行的安置标准，实有的住房面积和安居楼面积按照1.0:1.5的比例进行兑换。3.3生态环境影响分析由于该项目属于棚户区改造项目，在地块的景观设计中，不仅仅是单纯地考虑观赏，同时又可以使人们参与其中、享受其中。 “提供给空间以各种可能性，通过暗示，或者诱导，在这些大空间中诱发不同的生活场景。”整个景观设计采用中式的建筑空间与布局，创造步移景异的景观效果，通过对景、借景、序列、渗透、交融等设计手法，使整个绿化空间得到升37、华。 本项目建成后，周边道路的硬化和排水沟的合理布置，不仅美化了环境，而且减少了水土流失，降低了地质灾害的风险。3.3 城市建设与城市发展前景分析*作为陇东南的核心城市，重点发展以装备制造业，包括机械、电子、电器工业在内的现代工业、基础原材料及能源工业和以旅游商贸、服务业为主的第三产业。规划期内搬迁机场，两区相向发展，形成“一带多心，轴向强化，组团发展，山水连城” 的空间布局结构。根据十二五规划，*区通过五年不懈努力，力争经济总量在全省的位次逐年前移，实现地区生产总值、财政收入、固定资产投资、工业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入“七个翻番”，城乡基础设施、宜居38、环境建设、城市综合功能、社会保障能力、公共服务水平“五个大幅提升”。到“十二五”末，全区生产总值达到195.4亿元，年均增长15%；固定资产投资达到237.6亿元，年均增长30%；规模以上工业增加值达到51.5亿元，年均增长20%；社会消费品零售总额达到104.3亿元，年均增长21%；大口径财政收入达到23.1亿元，年均增长20%；城镇居民人均可支配收入达到22539元，年均增长15%；农民人均纯收入达到6165元，年均增长15%；万元GDP能耗年均下降2；人口自然增长率、城镇登记失业率控制在全市平均水平以下。按照*市城市近期建设规划（2010-2015年），*市要坚持以科学发展观统领经济社会39、发展全局，实施“工业强市、农业稳市、商贸活市、旅游富市、科教兴市”五大战略，围绕循环经济、装备制造业、现代物流、绿色农产品加工、宜居城市环境、旅游功能建设，实现土地等资源利用效益、社会服务水平、基础设施条件和生态环境质量的明显提高，促进城市和谐发展。加强生态建设，协调区域发展关系，初步形成陇东南商贸、物流、服务中心。全面深化区域合作和加强区域协调发展，进一步强化*作为陇东南地区中心城市在政治、经济、文化等方面的中心地位和综合职能，把*建设成为以装备制造业、旅游产业及物流业为发展重点中心城市、国家级历史文化名城，成为环境优美、生态良好、具有陇上江南特色的宜居城市。按照“一带多心，轴向强化，组团发40、展，山水连城”的空间结构模式，加快城市空间的拓展，拉开城市框架，调整城市布局，优化功能分区，完善城市路网，改善和提升配套设施，推进古城保护和旧城改造，加快新区开发，使城市综合服务功能进一步增强，形成现代化城市的基本框架；营造良好的生态环境和投资环境，提高市民的居住水平和生活质量。在巩固中国优秀旅游城市、省级卫生城市、省级园林城市、全国双拥模范城市、全国水土保持生态环境建设示范城市等荣誉称号的基础上，创建“国家园林城市”、“国家卫生城市”和“中国最佳历史文化旅游城市”，实现三城联创。以*、麦积两区中心城区为依托，按照东西延伸、南北拓展、两区相向、新区开发、组团发展的总体战略，坚持土地集约、产业集41、聚、要素集合、人口集中的原则，拓展城市空间，夯实基础设施，完善城市功能，优化产业布局，提升产业层次，努力把*建成全国卫生城市、国家园林城市、中国最佳历史文化旅游城市。随着经济的大发展，城乡人均收入的持续增加，该市住房产业将具有更为广阔的发展前景。3.4 经济效益分析及评价3.5.1. 本次测算的依据国家发改委、建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价【2002】10号）国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价【20021980号）*市建设委员会关于印发实施细则的通知*物价局、*省财政厅甘价发【2005】90号关于*市城市基础设施配套收费标准及有关问题的通知*市人民政42、府关于印发*市棚户区改造管理办法的通知*省发改委编制的*省建设工程其他费用额定3.5.2. 商品房价格分析（1）总则一方面充分考虑主要客户群体的未来生活需求，另一方面应规避项目周边麦积*区还未完全建成造成的负面影响，因此，应在小区园林景观，园林小品方面凸显特色，在配套设施方面有针对性的设置符合主要客户群体的娱乐设施，提升项目自身品质，力求营造一个环境优雅，品味高尚精英型高尚住宅小区。（2）定位思路一是倡导品质与档次为项目出发点，积极挖掘适宜于主要客户群体需求和创造宜居环境的理念为基本点；二是立足于地缘客户的需求特征，提供性价比高的产品；三是积极宣扬产品的独特价值；四是产品设计、建设的各个环节均43、力求精致、细腻。（3）价格定位按照2012-2015年房价涨幅来推断，本项目开发部分预计2017年下半年麦积区整体房价应该在4500元/左右，综合考虑各类保障性住房的价格因素，目前定价为4300元，但该区域内商铺暂不列为销售范围，用于出租以满足小区公共服务费用等。3.5.3. 经济效益分析（1）投资估算的依据全国统一安装预算定额*省定价表（2001）国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2012】1980号）*市建设委员关于印发实施细则的通知（市建发【2000】418号）*市棚户区改造工作实施意见（2010）209号*市物价局关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知（244、005）（2）投资收益平衡估算表序号项目数量单位1项目整体投资21548.2万元1.1建设项目建设安装投资13354.8万元1.2室外配套建设投资5221.0万元1.3其他费用及预备费2872.5万元2项目整体收入21668.0万元2.1争取棚户区政策支持资金704万元2.2商业及住房出售20964.0万元3项目整体收益219.7万元说明： 本项目的收益为商住房出售（48753*0.43）及棚改政策资金（4.0*176），规划总面积为63083.18平方米，拆迁面积为7746.42平方米，安置总面积为11620.0平方米，剩余出售面积48753.0。3.5.3. 资金筹措针对原地址居民个人力量45、有限的*衡器厂。需要政府主导，市场运作。政府统筹协调和组织实施，在政策、土地、资金、税收、金融上给予支持，出台相关优惠政策。充分发挥市场机制作用，积极推行市场化运作模式，充分调动企业和棚户区居民积极性，动员社会力量广泛参与。并要有融资平台，积极争取棚户区改造项目授信贷款。本项目融资渠道：安置过渡费及拆迁、返还安置资金全部由政策性银行贷款及申请政府棚户区改造资金来完成。项目建设及公共设施配套建设费由通过出售开发后的住宅进行经济效益平衡。3.5.3.投资收益及财务评价*风动厂城市棚户区改造项目一期工程整体建设投资总额约21548.2万元，项目的整体收入约为21668万元，整体收益为219.7万元，46、投资回报率较低，但为了进一步加快城乡一体化建设，提升麦积区片区城市品位及新区的土地利用率，针对性的对麦积区周边区域进行改造，以便完成加快城区的整体建设步伐具有十分重大意义。因前期拆迁资金投入量大，因此需要做好充分的前期手续及资金筹备工作。3.5.4. 长期效益本项目的长期效益包括几个方面：改造后给产业的升级与收益的稳定增加提供可靠保障项目改造后，因反迁给集体的商业用房大部分集中在临街面，其商业价值及商业潜力呈几何增长，强有力的带动社区集体经济产业的升级与发展。项目改造后，将解决更多的居民足不出户，就地就业，增加了居民的收入，保障了居民的家庭和睦、社区社会的和谐与稳定。营业性公建的长期租金增值收47、益改造后给居民带来的长期经营收益，能够大大提高居民的收入水平，并能因此创造更多的社会效益。第4章 场址选择4.1 场址现状4.1.1 地点与地理位置*市*区地处东经1052510643、北纬3406-3448，位于*省东南部，地处陕、甘、川交界地带和西安至兰州两大城市的中间，东邻陕西，北、西、南分别与平凉市、定西市和陇南市衔接，地理环境优越，总面积3452平方公里。4.1.2 场址土地权属类别及占地面积*风动厂城市棚户区改造项目一期工程用地为城镇住宅用地，使用权类型为划拨。且项目总平方案已通过市规划局审核。1#、2#住宅规划总用地面积为7594.93，3#住宅楼总用地面积27026.26（含448、-6号楼用地）。4.2 场址条件4.2.1 地形、地貌条件拟建场地基地场地高差较小，适合建设。3.2.2不良地质作用查区域地质资料，经现场勘察，勘察场地内无断层、裂隙密集带、空洞、岩溶、塌陷、底下采空区等不良地质作用存在。持力层表面较平坦，稳定性较好。场地内及周边无滑移、崩塌、塌陷、泥石流等不良地质作用；场地南侧有成纪大道和藉河通过，对周遍用地局部有影响，但河堤已在修建成纪大道时加固处理，对周遍建筑物无影响。4.2.3 工程地质、水文地质条件一、地质概况：1、根据甲方提供的由*建筑设计院编制的*XXXX公馆项目工程岩土工程勘察报告，场地土自上而下依次由以下土层所组成： 地基土层名称、编号该层层49、厚（m）地基承载力特征值发fak(kPa) 杂填土0.501.3080 圆砾层5.908.20100粉质黏土层-10.301.8035 圆砾层-20.902.60100粉质黏土层-30.302.2035粉质黏土层3.007.5045 圆砾层0.804.00110 泥岩层最大揭露厚度8.60m1402、场地土类别属类；场地无湿陷性；场地无液化；3、地下水埋深6.75m9.47m，地下水对砼结构及砼中钢筋具有弱腐蚀性；4、场地地基土对砼结构及砼中钢筋具有微腐蚀性。4.2.4 自然气象条件*市*区属温带大陆性半湿润季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。春季冷暖多变，夏季雨水集中，年均降水量55150、.7mm，日最大降水量 71.8mm，小时最大降水量 3.0mm;最大积雪厚度l0cm，基本雪压0.20kN/。全年及夏、冬季主导风向为东北向，常年主导风向频率NM9，夏季主导风向频率 E9，夏季平均风速 1.3m/s，冬季平均风速0.5m/s，最大风速27.6m/s，基本风压0.35kN/(按50年一遇)。极端最高气温39.1，极端最低气温-21.7，夏季通风室外计算温度26，冬季采暖室外计算温度-7，年平均气温室外计算温度9.13，年平均相对湿度59%；冬季气压85.14Kpa，夏季气压84.3lKpa，平均气压84.78Kpa。最大冻土深度61cm，地震设防烈度8度。年日照2198.5小51、时，无霜期125-180天，适宜多种植物生长。4.2.5 交通条件拟建场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，场地距*市中心广场较近，交通便利。4.2.6 社会环境条件近年来，*市紧紧抓住西部大开发的历史机遇，发挥比较优势，发展特色经济，积极实施城市带动、产业兴市和项目拉动战略，解放思想，更新观念，开拓创新，真抓实干，国民经济持续稳定健康发展，城镇基础设施建设力度加强;城乡面貌发生明显变化。社会、经济、文化等各项社会事业和民主法制建设都取得了较好的成绩，保持了经济持续发展、社会政治稳定、人民安居乐业的良好局面。4.2.7 公共设施条件场地位于*市52、麦积风动厂家属区，北侧为社棠路，交通便利，城市基础设施随道路的修建己经铺装到位，规划区3#住宅楼处具备“五通”条件：通上水、通下水、通电、通电讯、通路。供水采用市政水源，生活污水经化粪池处理后，排至市政管网;雨水经汇集后，排至市政排水管渠。供热由市政热源提供8060热水。4.2.8 施工条件*市建筑材料充足，具有多家设备先进、质量过硬、管理先进的施工企业，建筑规划区内土地平整，达到“五通”，具备施工条件。第5章 建筑方案5.1 建筑设计依据1. 中华人民共和国建设用地规划许可证。2. 中华人民共和国建设工程规划许可证。3. 规划局和公安局消防科批准的总平面图。4. 建设工程设计方案核定通知书。53、5. 工程地质勘察报告。6. 民用建筑设计通则GB 50352-20057. 建筑设计防火规范GB50016-20148. 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-20109. 住宅设计规范GB 50096-201110. 住宅建筑规范GB 50368-200511. 无障碍设计规范GB 50763-201212. 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013版13. 屋面工程技术规范GB 50345-201214. 地下工程防水技术规范GB50108-200815. 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年版)16. 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-254、010(2013年)17. 公共建筑节能设计标准GB 50345-201518. 建筑工程设计文件编制深度规定(2008版)19. 城市居住区规划设计规范GB5018093(2002版)20. 现行国家规定约有关其他法律法规5.2 建筑设计指导思想与原则1、本工程属于城镇棚户区改造项目，在满足规划要求的前提下，注意与城市设计相协调，规划设计以“文化、经济、经济+文化”为指导原则，并综合分析该地块在区域城市总体规划中的地位，以及区域交通、地理、功能对该地块的规划作用及影响。2、总体规划设计遵循以人为本、生态优化、社会效益及经济效益并重的原则，将“文化、经济、经济+文化”充分结合，将该小区建成2155、世纪的环保住宅，成为人居城市空间理想的家园。3、在设计中，采用现代简约的建筑风格，着重体现竖向的线条，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的线条融为一体，从而体现了现代社会文明带给人的生活改变，彰显了现在建筑文明给人们生活带来的巨大改变，行走其间，放佛穿越了*五千年的历史，感受到了现代文明从远古厚重文明的延续。5.3 总平面设计 5.3.1 基地概述拟建场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建筑面积13040.65平方米，其中：商业用房面积791.88平方米56、，物业及附属用房面积200.00平方米，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878327平方米，共96套（其中：安置用房40套），概算总投资8000万元，建设周期2017年-2018年。5.3.2 总平面布置XXXX公馆项目工程规划空间形态是住户居民进入小区最直接的感观尺度。其空间的大小、形态将会直接影响着居民生活的舒适程度，直接体现出小区整体环境的艺术品味及商业价值。人类活动环境的生态化、休闲性、文化性是未来建设的发展趋势。本设计在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，创造一种生态型居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环境成为居住空间真正的主题，以适应57、不同层次、不同方面居住者的需求。我们将小区主要出入口布置于地块西北角，次入口设置与场地西南角，方便小区居民出入，地下车库出入口分布与人行入口的分布相对应，位于建筑西北侧和东北侧，保证了各自流线的不混流，方便机动车进入地下车库，避免了小区车行对小区内部居民的干扰，同时减少规划区内车辆对城市干道的交通影响。现代居住环境的规划设计强调环境与整体的均好性，而传统的行列式则突出平均的概念，由于兵营式布局与单体设计的僵化，往往形成呆板而单一的空间结构。方案仔细分析了传统行列式布局的优势，采取扬长避短并通过几个方面的精心设计，设计中在兼顾每户有良好景观朝向的同时充分考虑住宅的采光和通风要求，所有单元均满足日58、照规范（大寒日不低于两个小时日照）。5.3.3道路设计：临规划道路的车行出入口，均可作为消防车出入口。地块内院设消防通道，宽10米。邻规划道路连续41.1米设置连通内院的消防车道，保证净宽净高都大于等于4米。高层住宅均有一侧与消防车道相邻并有相应的消防登高场地，保证转弯半径不小于12米。各建筑符合规范规定。1、转弯半径为12.0米。2、建筑物四周无火灾危险性设施，与周边建筑距离均符合日照及防火间距要求；建筑两边形成消防道路；内设有消防水池及消防接合器符合消防防火要求。3、日照，满足大寒日两小时以上日照要求，对周遍及新建建筑无日照遮挡及影响。5.4 建筑专业设计5.4.1 建筑功能布局与平面设计59、1、总体构思根据地块的位置，形状特点，采用塔式住宅，既丰富空间，又解决朝向问题，使住户享有优美的城市街景景观和庭园景观。、平面设计品味高尚、经济实用的户型结构是本方案追求的目标建筑层数为地上17层，地下2层，设防烟楼梯间。在注重提高户型居住质量的同时，为满足市场的多种需求，设计了丰富的户型组合，除了拉开不同的面积档次，在同一档次的户型中也创造出区别，以提供更多的选择性。主导户型均为南北朝向，通风良好，规整实用，每家均有一个敞亮气派的厅，且客厅、餐厅结合，飘窗和阳台的设计，增加了室内外空间的联系，在有限的城市空间，以崭新的语言演绎了一种新的绿色居住概念。3.总体规划主要经济技术指标：总建筑面积：60、13032.96平方米地下总建筑面积：3170.5平方米，总户数：96户，停车位：43辆（均为地下）。 4.建筑项目主要特征表项 目 名 称指 标备 注耐火等级一、二级地上二级，地下一级设计使用年限50年抗震设防烈度8度(0.3g)建筑层数地 下2层地 上17层建筑构造及装修楼地面水泥砂浆楼地面屋面水泥砂浆面层屋面(不上人)两层4厚SBS改性沥青防水卷材门保温防盗门分户门普通木质夹板门内 门电子对讲门单元门塑钢推拉门阳台门防火门用于管道井、地下室、窗铝合金节能推拉窗所有外窗顶 棚普通抹灰所有房间(人防地下室顶板不抹灰)内墙面面砖防水墙面卫 生 间面砖墙面厨 房内墙涂料其余房间外墙面GRC墙面住61、宅乳胶漆墙面住宅5.4.2 剖面设计住宅部分层高3.0m，电梯机房层高3.9m，地下一层层高4.8m。电梯设置：所有住宅每栋设电梯二部(其中一部为消防电梯)，消防电梯载重量1000kg，普通电梯载重量630kg，速度1.5m/s，每层住宅层停靠，电梯土建图由电梯厂家提供并配合施工。电梯为无障碍电梯，侯梯厅、电梯轿厢的无障碍设施与设计要求应符合无障碍设计规范的规定；电梯为可容纳担架操作的低按钮电梯。5.4.3立面设计本项目的外立面风格主要为现代简约的里面风格，着重体现竖向的线条，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的线条融为一体，从而体现了现代社会文明带给人62、的生活改变，彰显了现在建筑文明给人们生活带来的巨大改变，行走其间，放佛穿越了*五千年的历史，感受到了现代文明从远古厚重文明的延续。5.4.4 景观设计景观不仅仅是单纯地作为观赏风景，同时又可以使人们参与其中、享受其中。 “提供给空间以各种可能性，通过暗示，或者诱导，在这些院落空间中诱发不同的生活场景。”整个景观设计采用中式的建筑空间与布局，创造步移景异的景观效果，通过对景、借景、序列、渗透、交融等设计手法，使整个绿化空间得到升华。5.4.5建筑项目主要特征表建筑构造及装修：本工程采用全现浇剪力墙结构体系，外墙为300厚钢筋混凝土墙、加气混凝土墙。套内、卫生间隔墙为150厚非承重空心砖，其余隔墙63、为200厚钢筋混凝土墙、加气混凝土砌块。卫生间地面为防滑地砖，其余地面均为水泥地面。卫生间墙面为白色釉面砖到顶高，其余为普通白色涂料墙面。顶棚为板底抹水泥砂浆顶棚。外墙面为乳胶漆墙面。所有外窗为塑钢窗，外窗玻璃均为中空玻璃。底层窗带防护栏。屋面排水采用UPVC塑料管，屋面保温材料为70厚热固性改性聚苯板保温。建筑各入口处设置有无障碍通道，单元电梯其中一部为无障碍电梯，其余部位按有关设计规范执行。5.5 结构专业设计5.5.1 工程概况XXXX公馆建设工程位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。建筑总面积13032.64、96，其中商业及附属建筑面积991.88，住宅建筑面积8870.58，建筑基底面积603.99，地下建筑面积3170.50。5.5.2 设计依据（1） 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2013版）（2） 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3） 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（4） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（5） 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）（6） 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（7） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）（8） 高层建筑筏形与箱形基础技术规范（JGJ6-2011）（65、9） 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）（10） 混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50467-2008）（11） 工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）（12） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（13） 建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）（14） 钢筋机械连接技术规程（JGJ 107-2010）（15） 建筑抗震设计规程（DB62/T25-3055-2011）（16） 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（17） 中国地震动参数（GB18306-2015） 5.5.2 设计参数1、本工程抗震设防类别均为丙类，建筑结构安全等级均为二级，设66、计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为八度,地震加速度0.3g,设计分组为第二组。2、根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），本工程采用钢筋混凝土桩筏联合基础。3、根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012），*市风压值为：0.35kN/.，雪压值为：0.20kN/。4、*市最大冻土深度为0.61m。5、楼面活荷载取值：卧室：2.0kN/；厨房：2.0kN/；卫生间：2.5kN/；商店：3.5kN/；客厅：2.0kN/；阳台：2.5kN/；高层楼梯间及前室：3.5kN/；上人屋面：2.0kN/；不上人屋面：0.5kN/。5.5.4 上部结构方案：1、该工程中拟采用现浇钢筋混凝67、土剪力墙结构体系。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），剪力墙抗震等级为二级。2、本工程主要构件材料：剪力墙采用C35混凝土;梁、板采用C30混凝土。钢筋采用HRB335级钢，墙体材料拟采用加气混凝土砌块。3、本工程结构计算拟采用由北京盈建科软件股份有限公司编制的YJK计算软件（1.7.1.0版）计算。5.5.5 基础部分：根据地层分布及地基承载力情况， 基础拟采用桩筏联合基础，拟采用C35混凝土，基础持力层为泥岩层。裙房部分地下室采用柱（墙）下独立基础。4.5.6 主要结构抗震及构造措施：1、严格按照规范控制框架柱、梁、剪力墙轴压比，2、严格按照有关规范、规程加强构造设计。3、当68、结构长度超出规范要求时，采用布置后浇带、加强周边框梁的构造措施、屋面板采用双层双向配筋等措施。混凝土耐久性a.根据混凝土结构设计规范（GB50010-2010）环境类别结构构件混凝土保护层最小厚度墙、板梁、柱一除二a、二b及五类构件外1520二a地下室顶板2025二b雨篷、挑檐2535五基础40注：1）基础的混凝土保护层厚度: 上部为20mm、下部为50mm；2）混凝土保护层厚度是指最外层钢筋（包括箍筋、构造筋、分布筋）的外缘至混凝土表面的厚度。b、混凝土耐久性基本要求：环境类别最大水胶比最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m）一0.600.30不限制二a0.550.203.0二b0.50069、.153.0五类0.450.10-5.6 给排水专业设计5.6.1设计依据 （1）建筑设计防火规范GB50016-2014 （2）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版） （3）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 （4）建筑给水排水制图标准（GB/T50106-2010） （5）住宅设计规范（GB50096-2011） （6）住宅建筑规范（GB 50368-2005） （7）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014） （8）城镇给水排水技术规范（GB50788-2012） （9）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010） （10）气体灭火系统设70、计规范（GB50370-2005） （11）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014） （12）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） （13）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014） （14）建设单位对本专业提出的设计要求 （15）建筑专业提供的条件图5.6.2工程概况XXXX公馆建设工程位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。建筑总面积13032.96，其中商业及附属建筑面积991.88，住宅建筑面积8870.58，建筑基底面积603.99，地下建筑面积3170.50。5.6.71、3 给水系统1 .水源：本工程水源为市政自来水，拟从项目红线外北侧市政道路的市政给水管道上引入一根口径为DN150mm管道，在地块红线范围内形成枝状管网，引入管上设倒流防止器，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政给水管道能提供的供水压力为0.35MPa。用水量最高日用水量：65.4m/d最大小时用水量：6.75m/h主要用水量标准为：住宅：150L/人天；商业用水：6 L/.d；绿化及道路浇洒：2.0 L/.d；汽车库地面冲洗水2L/ .次。系统室内采用竖向分区给水系统，其分区情况如下：地下室至第5层为低区，下行上给式，市政给水网管直接供给，所需压力为0.27mPa。第6层至第1272、层为中区，下行上供式，由中区变频给水设备供给，所需压力为0.52mPa。第13层至屋顶水箱间为高区，下行上供式，由高区变频给水设备供给，所需压力为0.76mPa。变频给水设备及生活水箱设于地下生活水泵房内，生活水箱有限容积为17.85立方米。 5.6.4排水系统1污水系统本工程的排水对象主要为住宅的生活污水、地下室废水，无特殊的污染物排出。对上述排水对象分别组织排放。最高日排水量：48 m。 生活污水在经化粪池处理后排入市政污水管道。地下汽车库的地面冲洗废水、水泵房等机房废水、消防水池等溢流排水及火灾时的消防排水，均不能重力排出，则设集水坑，采用潜水泵提升排出。2、雨水系统（1）暴雨强度公式采73、用*地区暴雨强度公式：q=（4.452+3.381lgP）/(t+2.570）设计重现期p=5a设计降雨历时:t=5min暴雨强度为2.22L/（S*100）（2）室外设雨水管，雨水口收集雨水，分多处就近排入市政雨水管道。（3）各幢建筑的屋面雨水，配合建筑专业所设计的屋面天沟等，设置雨水斗和雨水管道。同时在屋面设置超设计重现期的溢流设施，以保证雨水斗系统和溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。5.6.5消防系统1消火栓系统（1）本地块同一时间内的火灾次数为1次。设计消防用水量如下：室内消火栓消防用水量：10L/s；室外消火栓消防用水量：15L/s。（2）室外消防设计系统形式：采用临时74、高压供水。系统设计如下：地下二层设置消防水池（有效容积为290m）、消防泵及增压稳压设备，消防泵及增压稳压设备供水至室外消火栓环管，消防泵、增压稳压设备及消防水池运行控制措施同室内消火栓系统。室外消防用水量为15L/S。所需压力为40mPa，室外共设有4个室外地下式100型消火栓，沿道路布置，其布置间距不超过120m，保护范围150m。（2）室内消火栓系统：系统形式：采用临时高压供水。消防用水量：室内消火栓系统用水量为10L/S，火灾延续时间均为2小时。室内一次消火栓系统用水量为72m。消防设备：地下二层设置钢筋混凝土消防水池一座，有效容积为290m，包含室内外消火栓及自喷系统一次消防用水量。75、于地下二层设置消防水泵房一座，内置室内、室外消防泵各两台，并设置室外消火栓消防增压稳压设备一套。屋顶设置消防水箱一座、消防增压稳压设备一套，供室内消火栓系统使用。水箱有效容积为18m。室内消火栓系统设计：室内消火栓管道呈环状布置，并按节点设置节点阀门。系统于单体室外各设一套SQX-100型地下式水泵接合器。系统所需给水压力： Hx=1.0MPa，水枪充实水柱不小于13M。管材及连接方式：消防管道采用内外热浸锌镀锌钢管，卡箍连接。公称压力1.6Mpa。阀门：采用A型对夹式蝶阀，D71X-16型，要求有明显开启标志。其中水泵的吸水及出水管上设置明杆闸阀。保温防冻：室内不采暖部位消防管道保温要求同给76、水管道。屋顶外露管道采用电伴热保温，外层加设5mm厚镀锌铁皮防护。消火栓箱：采用单栓消火栓，选用甲型带消防软管卷盘消防箱，每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个，长度为25m麻质衬胶水带一条，DN6519mm直流水枪一支，并设有消防软管卷盘及报警按钮。栓口离地面1.10M。消火栓暗装，要有明显的标志。试验：屋顶试验消火栓应设压力表及泄水装置。2自动喷水灭火系统（1）设置范围本工程除住宅、设备用房及不宜用水扑救的场所外，均设湿式自动喷水灭火系统。（2）火灾危险等级地下汽车库为中危险级，喷水强度为8L/min、作用面积为160；商业为中危险级，喷水强度为6L/min、作用面积为160；系统的设77、计流量28L/s。（3）系统在地下室消防水泵房内，设自动喷水灭火水泵，水泵从消防贮水池吸水，供至自动喷水灭火系统环状管网。在环网上设消防水泵接合器。（4）自动喷水灭火系统设湿式水力报警阀、安全信号阀、水流指示器、闭式喷头、末端试水装置等。闭式喷头的公称动作温度：68。（5）消防贮水池和屋顶消防水箱：与室内消火栓消防系统合用。3建筑灭火器的配置各处根据不同危险等级采用相应手提式磷酸铵盐灭火器。变配电室为E类火灾中危险级，汽车库为B类火灾中危险级，配置MF/ABC4型磷酸铵盐干粉灭火器,装配级别55B。商铺为A类火灾中危险级，配置MF/ABC3型磷酸铵盐干粉灭火器,装配级别2A。其余均为A类火灾轻78、危险级，配置MF/ABC2型磷酸铵盐干粉灭火器，装配级别1A。4气体灭火系统设置配电室及发电机房设置预制气体灭火系统（七氟丙烷成品无管网灭火装置），每个灭火柜灭火剂用量为100Kg，灭火设计浓度9%，灭火浸渍时间10min，喷放时间为7s。5.6.6主要给水排水管材1室外给水管采用钢丝网骨架PE复合管；室内给水立管采用钢塑复合管；支管采用PPR稳态管。2室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯双壁波纹塑料排水管；室内重力流污水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管；提升污水及雨水的压力流排水管采用焊接钢管；重力流雨水排水管采用硬聚氯乙烯塑料管。3消火栓系统和自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管。5.6.7环境保护1本79、工程的排水对象主要为生活污水、废水和雨水，无特殊污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。2选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；各种水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。5.6.8卫生防疫1为保证本工程二次供水系统的水质卫生，设计中将生活水箱单独设置在专用的不受污染的房间内；生活水箱采用不锈钢板水箱，并且在系统中设置紫外线消毒装置。生活水箱容积的确定，在保证供水可靠的同时，也保证其卫生安全的贮水更换周期。2水池和水箱的进水管道，80、保证有大于规范所规定的最小空气间隙；在不能保证时，设置倒流防止器，避免倒流污染。对有可能造成倒流污染的设备的进水管上，也设置倒流防止器。3对生活给水系统，采用了安全卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等，以避免因管道、阀门对水质的污染。5.6.9节水节能措施1、建筑物给水水龙头均采用陶瓷芯片密封节水龙头。2、建筑物坐便器均采用小于6L节水型分段式坐便器。3、给水均采用IC卡式水表计量；方便管理，利于节水。4、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。5、给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压力不超过0.35Mpa，入户压力大于0.2Mpa的供水管采用减压阀81、减压供水 6、二次加压供水采用矢量变频泵供水，利于节能。7、主要运行设备设于室外地下车库内，给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪声的产生；二次生活给水泵防噪隔振选用低噪声水泵机组，泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊，支架，减少噪音及振动的传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪声和防止水锤。泵房的墙壁和天花采用隔音吸声措施。8、生活水箱上部不应有污水管道，通气管用铜丝网包扎，检修口加盖加锁，防止蚊蝇和小动物进入水箱造成污染。9、采用无水封地漏，下设存水弯，以降低水面蒸发对水封的不利影响。10、采用具有尾流冲洗功能的坐便器，82、以保证每次冲洗完毕后水封被充满。5.7 暖通专业设计5.7.1主要设计依据（1） 民用建筑通风与空气调节设计规范GB50736-2012（2） 建筑设计防火规范GB50016-2014（3） 住宅设计规范GB 50096-2011（4） 住宅建筑规范GB 50368-2005（5） 供热计量技术规程JGJ173-2009（6） 辐射供暖供冷技术规程JGJ142-2012（7） 民用建筑集中采暖供热计量技术标准 DB62/T25-3304-2009（8） 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010（9） 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014（10） 民用建筑绿色设计规范J83、GJ/T229-2010（11） 绿色建筑评价标准GB/T50378-2014（12） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014（13） 关于执行新版消防技术规范有关问题的通知公消201598号（14） 建筑专业提供的资料及平、立、剖图。5.7.2项目概况及设计范围XXXX公馆建设工程位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。建筑总面积13032.96，其中商业及附属建筑面积991.88，住宅建筑面积8870.58，建筑基底面积603.99，地下建筑面积3170.50。设计内容包括以下几个方面：1、84、住宅、地下车库采暖系统设计；2、地下汽车库机械通风排烟系统设计；3、地下室及各单体防烟楼梯间、前室防排烟设计。 5.7.3.室外设计计算参数：采用*市气象资料:冬季采暖室外计算温度：5.7通风计算温度:夏季:26.9；冬季:2大气压力:夏季:88.11KPa;冬季:89.18KPa室外风速:夏季:1.2m/s;冬季：1.0m/s5.7.4室内设计计算参数：1）住宅部分设计温度：起居室、卧室：1824；餐厅、客厅、书房：1824；厨房：1824； 卫生间：1824；5.7.5采暖热源:热媒由市政集中供热提供8560一次热源热水，经小区换热站换热后提供45-45的二次热水可满足设计使用要求。5.785、.6采暖水系统:小区管网采用支状管网。住宅立管采用下供下回双管异程式系统,立管设置在管井内,住户内采用分户计量方式,住宅户内为低温热水地板辐射采暖，系统总入口装置安装见甘12N1-19(入口装置手动调节阀改为静态水力平衡阀)，卫生间采用SCTLZY8-6/400-1.0型，每片散热量：100W/片，散热器均明装。楼内管材采用焊接钢管，DN32丝扣连接，DN32焊接连接。户内分集水器各分支环路管上设温控阀，分室控温。其他建筑按建筑功能分别设置计量方式。商业设置散热器采暖系统。5.7.7机械通风部分：1、地下室汽车库平时通风系统和消防排烟系统相结合，其排风量按6次/小时，在每一个防烟分区内设一套独86、立的排风排烟系统，选用双速离心风机箱，平时低速运行，火灾时排烟时风机高速运行；排烟机房入口设常开280排烟防火阀；排烟时，当烟温达到280，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行。除有汽车坡道出入口的防火分区采用自然补风外，其他防火分区采用机械补风方式，每个防火分区设一个补风系统，平时和火灾时共用补风系统，补风量大于排烟量的50%。 2、地下室自行车库平时通风系统和消防排烟系统相结合，其排风量按6次/小时。在每一个防火分区内设一套独立的排风排烟系统，选用双速离心风机箱，平时低速运行，火灾时排烟时风机高速运行；排烟风机房入口设常开280排烟防火阀；排烟时，当烟温达到280，排烟防火阀关闭，排烟风机停止87、运行。自行车库补风采用机械补风方式，平时和火灾时共用补风系统，补风量大于排烟量的50%。3、地下室设备用房按防火分区分别设机械通风系统。其中配电房通风量按换气次数12次/h计算。其它如水泵房、水箱间等通风量均按换气次数6次/h计算。柴油发电机采用环保型机组，其高温烟气采用成品保温烟囱高空排放；储油箱设通向室外的通气管（配带阻火器的呼吸阀）,管径DN50，柴油发电机组的消声采用送排风井设置消声设施，具体做法由发电机组供应商提供设计安装。储油间应设置防止油品散失的措施。柴油发电机房排风系统风管材质使用镀锌钢板并设防静电接地装置。配电房、柴油发电机房通风设其排风动作控制过程详图。配电室和柴油发电机房88、等设有气体灭火系统的房间将平时排风和气体灭火后的事故后排风合为一个系统；柴发机房平时排风、事故排风、以及储油间事故后排风，合用一套系统。在柴油发电机房内外合适位置设置事故排风紧急启动控制按钮，火灾时，在气体灭火前，电动关闭该房间所有风机和阀门，以维持该房间的密闭性；气体灭火完成后，电动开启排风系统和该系统上的阀门，将该房间的废气排至室外。4、公共卫生间按10次/h，电梯机房按15次/h。5.7.8机械排烟系统：1、地下室汽车库平时通风系统和消防排烟系统相结合，其排烟量按照不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014中表格8.2.5选取，在每一个防烟分区内设一套独立的排风排烟89、系统，选用双速离心风机箱，平时低速运行，火灾时排烟时风机高速运行；排烟机房入口设常开280排烟防火阀；排烟时，当烟温达到280，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行。除有汽车坡道出入口的防火分区采用自然补风外，其他防火分区采用机械补风方式，每个防火分区设一个补风系统，平时和火灾时共用补风系统，补风量大于排烟量的50%。 2、单体建筑防烟楼梯间及合用前室采用采用机械加压送风形式。风量满足规范要求。加压送风机设置屋面。风口设置：防烟楼梯间单层百叶风口，火灾时，开启加压送风机进行送风；合用前室采用常闭加压送风口，火灾时，开启加压送风机及着火层和上下二层（小于20层的合用前室开启着火层和上层）进行送风。390、防排烟的风速设计:机械加压送风管和排烟管风速不大于15m/s,竖井风速不大于12m/s,送风口小于风速7m/s,排烟口风速小于10m/s。4、其他防火措施通风系统与竖井连接的地方设置防火止回阀（防火阀加自垂止回措施），风管出机房的总管上以及穿越重要房间的风管上设置防火阀，排烟系统总管上设置排烟防火阀。5.7.9绿色建筑设计：(1).本工程安装能耗分项计量装置，循环水泵耗电量均独立计量(2).选用效率高的用能设备和系统： 集中采暖系统热水循环水泵的输电耗热比，普通机械通风系统风机单机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的规定；(3).室内公共卫生间91、应有良好的通风措施。5.7.10消防设计1、地下室汽车库平时通风系统和消防排烟系统相结合，其排烟量按照不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014中表格8.2.5选取，在每一个防烟分区内设一套独立的排风排烟系统，选用双速离心风机箱，平时低速运行，火灾时排烟时风机高速运行；排烟机房入口设常开280排烟防火阀；排烟时，当烟温达到280，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行。除有汽车坡道出入口的防火分区采用自然补风外，其他防火分区采用机械补风方式，每个防火分区设一个补风系统，平时和火灾时共用补风系统，补风量大于排烟量的50%。 2、单体建筑防烟楼梯间及合用前室采用采用机械加压送风形式92、。风量满足规范要求。加压送风机设置屋面。风口设置：防烟楼梯间单层百叶风口，火灾时，开启加压送风机进行送风；合用前室采用常闭加压送风口，火灾时，开启加压送风机及着火层和上下二层进行送风。3、防排烟的风速设计:机械加压送风管和排烟管风速不大于15m/s,竖井风速不大于12m/s,送风口小于风速7m/s,排烟口风速小于10m/s。4、其他防火措施 （1）穿越防火墙或楼板处的管道与套管之间的空隙，采用石棉水泥不燃材料封堵。 （2）采暖管道、通风与排烟管道保温材料采用不燃材料。 （3）接入竖向土建风管设置防火阀。 （4）穿越防火区的风管设置带电信号的防火阀。5.7 电气专业设计 5.8.1工程概述XXX93、X公馆建设工程位于*市*区，*（原*衡器厂），场地地理位置优越，北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路。建筑总面积13032.96，其中商业及附属建筑面积991.88，住宅建筑面积8870.58，建筑基底面积603.99，地下建筑面积3170.50。5.8.2设计依据1. 民用建筑电气设计规范 JGJ16-20082. 供配电系统设计规范 GB50052-20093. 低压配电设计规范 GB50054-20114. 通用用电设备配电设计规范 GB50055-20115. 建筑设计防火规范 GB5001620146. 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-20194、37. 汽车库建筑设计规范JGJ100-20058. 住宅建筑规范GB50368-2005 9. 住宅建筑电气设计规范JGJ242-201110. 建筑照明设计标准GB50034-201311. 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50846-201212. 有线电视系统工程技术规范GB50200-9413. 智能建筑设计标准GB/T50314-201514. 建筑物防雷设计标准GB50057-201015. 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-200716. 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-201417. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20195、418. 全国民用建筑工程设计技术措施-电气（2009）19. 建设单位提出的设计要求20. 本工程建筑、结构、暖通、给排水提供的设计资料5.8.3设计范围及内容 全楼的低压供配电系统，动力与照明系统；防雷与接地系统；火灾自动报警系统；有线电视、电话、网络系统；对讲门禁系统等。 5.8.4. 低压配、发电系统 1. 本工程为二类高层住宅建筑，采用双电源供电。正常电源由室外箱式变电站引入三路电源至地下室配电间，备用电源由地下二层的柴油发电机组提供。 2. 负荷分级：消防控制室、应急照明、疏散指示照明、消防电梯、防排烟风机、消防泵、喷淋泵、污水泵、生活泵、机械式停车设备等为二级负荷，统计负荷为：396、14kW（其中消防负荷 200kW）；其余均为三级负荷，统计负荷为：628kW。 3. 住宅部分供电计量方式为低供低计，电表箱一层集中设置。 5.8.5. 电力、照明系统 一）配电系统 1. 电力、照明电源由地下室配电间引来，电压采用 380/220V，照明使用电压 220V。 2. 配电方式见低压配电干线系统图。 3. 消防设备采用两路电源供电，在末端配电箱处自动切换。 二）照明 1. 照度要求及对应照明功率密度值:公共走道： 50LX，楼梯间： 30LX，电梯厅： 75LX，起居室、厨房、卫生间： 100LX，卧室： 75LX，餐厅： 150LX；起居室、厨房、卫生间、卧室、厨房： 6W/97、mU2U。 2. 照明分支线路，每回路均单独设置中性线，不得共用。住宅建筑所有电源插座底边距地 1.8m及以下时，均选用带安全门的产品。 3. 照明灯具采用 类电器，连接 Pe线；住宅户内因装修需要，选用双螺旋节能灯具。 4.应急照明： 1）楼梯间、防烟楼梯间及前室、消防电梯间前室及合用前室、疏散走道等设疏散照明，楼梯间、防烟楼梯间及前室、消防电梯间及前室、合用前室的地面最低水平照度不低于 5.0LX，疏散走道的地面最低水平照度不低于 1.0LX，应急灯持续供电时间不小于 30min。 2）消防控制室、配电间、发电机房、消防水泵房、水箱间、防排烟机房等设置备用照明，其照度为保证正常照明的照度，98、应急灯持续供电时间不小于 180min。 3）在疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志。 三）设备及安装 1. 由设备配套的控制柜，其控制方案、启动方式等应满足设计要求。 2. 落地安装的配电箱、控制柜均应作 200mm的基础抬高安装。 3. 配电箱尺寸仅供参考，以生产厂实际排列为准；配电箱暗装时应配合土建预留洞口。 4. 电气竖井内配电设备均采用明装。 5. 采用高效光源和灯具，照明灯具的功率因数均不应低于 0.9，如不能满足要求，则应加装补偿电容器。 6. 根据建筑机电工程抗震设计规范要求，配电箱、通信设备安装应做以下抗震处理： 1）配电箱、通信设备的安装螺栓或焊接强度应满足抗震要求； 299、）配电箱、通信设备机柜内的元器件应考虑与支承结构间的相互作用，元器件之间采用软连接，接线处应做防震处理； 3）配电箱面上的仪表应与柜体组装牢固。 四）线路及敷设 1. 消防设备供电线路采用 NH-0.6/1kV-YJV型电缆；其余电力、照明干线采用 0.6/1kV-YJV型电缆。 2. 插座、照明分支配线除图中注明外，均采用 BV-450/750V型电线穿 PVC暗敷,图中未注明根数的线路导线均为三根。（灯具到开关导线根数未标注者为两根） 3. 消防用电设备的配电线路均暗敷在不燃烧结构体内，且保护层厚度不小于 30mm。采用金属管或金属线槽明敷设处，在其上涂防火涂料保护（采用SF超薄型防火涂料100、，耐火时限不小于 2小时）。 4. 电气竖井内线路均为明敷，每层严格封堵，按等同每层楼板的防火等级封堵。 5. 穿管（金属管、硬质塑料管、半硬质塑料管）布线要求： 2）电线管路与其它管道（不包括可燃气体、可燃液体管道）平行净距不应小于 0.1m。当与水管同侧敷设时，宜敷设在水管的上面。当管路互相交叉时的距离，不宜小于相应上述情况的平行净距。 3）穿管（钢管、电线管、刚性塑料管）布线的管路较长或有弯时，宜适当加装拉线盒，两个拉线点之间的距离应符合以下要求：对无弯的管路，不超过 30m。两个拉线点之间有一个弯时，不超过20m。两个拉线点之间有两个弯时，不超过 15m。当加装拉线盒有困难时，也可适当101、加大管径。 6. BV-型导线穿管管径配合参见附表1: 1）穿管布线明敷时，其固定点间距不应大于下表所列数值：导线截面（） 2 3 4 5 6 7 8 91.015201.51520252.5152025 8. 金属线槽布线要求： 1）电线及电缆在金属线槽内不宜有接头，但在易于检查的场所，可允许在线槽内有分支接头，电线、电缆和分支接头的总截面（包括外层）不应超过该点线槽内截面的 75%。 2）金属线槽布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用相应的附件。 3）金属线槽垂直或倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内移动。 4）金属线槽敷设时，吊点及支撑点的距离，应根据工程具体情况确定，一般应102、在下列部位设置吊架或支架： 直线段不大于 3m或线槽接头处。线槽转角处。 5）金属线槽及其支架应可靠接地，且全长应不少于2处与接地干线（PE）相连。 6）金属线槽布线的直线段长度超过 30米时，设置伸缩节，跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。 9. 电缆桥架布线要求： 1）电缆桥架水平敷设时，其支撑点间距不宜大于 1.5m。垂直敷设时，其固定点间距不大于2m。 2）同一桥架内向同级负荷供电的两路电源电缆应采用隔板隔开。 3）电缆桥架内的电缆应在下列部位进行固定：垂直敷设时，电缆的上端及每隔1.52m处；水平敷设时，电缆的首、尾两端、转弯及每隔 510m处；大于 45%d倾斜敷设时，电缆的上端及每隔103、 2m处 4）电缆桥架内的电缆应在首端、尾端、转弯及每隔 50m处，设电缆编号、型号及起、止点标记。 5）钢制电缆桥架直线段长度超过 30m时，宜设置伸缩节。电缆桥架跨越建筑物变形缝处，应设置补偿装置。 6）金属电缆桥架及其支架和引入或引出电缆的金属导管应可靠接地，全长应不少于 2处与接地干线（PE）相连。 7）电缆桥架在穿过防火墙及防火楼板时，应采取防火隔离措施。 10. 矿物绝缘（MI）电缆布线要求： 1）电缆敷设时，电缆的最小允许弯曲半径不应小于下表所列数值。电缆引入振动源设备或通过建筑物变形缝时，应将电缆敷设成“S”或“”型，弯曲半径应不小于电缆外径的 6倍（6D）。电缆外径D（mm）104、D77D1212D15D15电缆内侧最小弯曲半径R2D3D4D6D 2）电缆敷设时，其固定点之间的距离应不小于下表所列数值。 电缆外径D（mm）D99D1515D20D20固定点间的最大距离（mm）水平60090015002000垂直800120020002500 3）矿物绝缘电缆进出柜（箱）及支承电缆的桥架、支架及固定卡具，均应采取分隔磁路的措施， 4）多根单芯电缆敷设时，应选择合适的排列方式，防止涡流的叠加以减少涡流的影响。 5）电缆在穿过墙、楼板时，应防止电缆遭受机械损伤。 11. 线路敷设方式及敷设部位标注方式参见附表 2、附表 3。 12. 导线颜色：楼内导线颜色选择应统一。接地线（105、PE），黄绿双色相间导线；中性线（N），浅蓝色导线；相线（L），L1相：黄色，L2相：绿色，L3相：红色。附表2 线路敷设方式的标注序号名称标注文字符号1穿焊接钢管敷设SC2电缆桥架敷设CT3金属线槽敷设MR4直埋敷设FC5明管敷设M6附表3 线路敷设部位的标注序号名称标注文字符号1暗敷在柱内CLC2沿墙面敷设WS3暗敷在墙内WC4暗敷在屋面或顶板内CC5吊顶内敷设SCE6地板或地面下敷设FC 5.5.6. 防雷、接地及安全系统 1. 建筑物防雷 1）本工程年预计累计次数 0.0585次/年，按三类防雷建筑物设计。 2）屋顶周边外墙外表面垂直面上敷设明敷 %C12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，裙房106、屋顶沿女儿墙明敷 %C12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，屋面避雷网格不大于 20m20m或 24m16m，利用结构柱内不少于二根 %c16主筋作为引下线，接地极利用建筑物基础内钢筋，作为防雷装置的钢筋之间的连接均应焊接。 3）架空和直接埋地的电缆、金属管道在进出建筑物处应就近与防雷接地装置相连。 4）强、弱电竖井内的接地干线应与每层楼板钢筋作等电位联结。 5）安装在屋面上的金属物体（如排气管、排风管、呼吸阀等），及垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均应与防雷接地连接点不少于 2个。 6）在引下线距地面 0.5米处设测试连接板供测试用，建筑物周边引下线在室外地坪下 0.8m米处，应设有 %C1107、2，长2米的外甩钢筋。 7）利用桩基，承台及地基梁内的钢筋作为接地体，要求所有地基梁内的二根主筋均应焊接成网格,并与防雷引下线焊接。 8）所有人工防雷装置铁件均应作热镀锌处理。 2、建筑物电子信息系统防雷 1）本工程电子信息系统雷电防护等级为 D级。 2）为防止建筑物遭受雷击情况下引起的感应过电压，在低压配电系统设电涌保护器（具体见系统图）。 3）所有进出建筑物的电子信息系统线路在进线处设置浪涌保护器，其接地端与等电位接地端子板连接。 3. 接地 1）低压配电系统的接地形式采用 TN-S系统。所有配电回路设专用保护线（PE线），凡正常不带电而绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳，金属支架等物108、体均应与PE线可靠联接。 2）本工程采用联合接地系统，变压器中性点接地，防雷接地，电子信息系统接地等均与总等电位端子板连接。 3）接地电阻不应大于1欧，当实测不能满足要求时，利用外甩钢筋，加设人工接地极。 4）总等电位联结应将保护干线、接地干线、各种公用设施的金属管道（如上、下水，热力、燃气等管道），建筑物金属结构，钢筋混凝土基础钢筋等可靠连接，做法参见15D502-13页。 5）设有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结，等电位端子箱下端距地0.3米，将卫生间内金属管道及联接件、PE线、地板内钢筋与端子板连接，做法参见15D502-18页。 6）电气竖井内，从底部至顶端，明敷一根接地镀锌扁钢-40109、4供接地用，其上、下端均与接地装置连接。 7）电子信息系统机房设局部等电位端子板，机房内电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器接地端等以最短的距离与局部等电位端子板连接。 8）机房局部等电位端子板，电气竖井内接地干线，总等电位端子板，用接地干线相互可靠连接。 9）接地干线采用多股铜芯导线，截面16mmU2U。 5.8.7. 火灾自动报警及联动控制系统 1. 本工程按A类系统设计，采用集中消防报警系统。系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器（联动型110、）；消防控制室设在一层，设有直接对外的安全出口。 2.联动控制要求 1）非消防电源：火灾情况下，通过分励脱扣切断相关部位非消防电源，并接通警报装置及应急照明、疏散标志照明。 2）电梯：火灾情况下，联动各电梯强制归底层，并接收其反馈信号。 3）室内消火栓系统：火灾情况下，通过消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警压力开关等信号作为触发信号，直接启动消防水泵，并显示其工作、故障状态，在消防控制室设有手动直接控制消防泵的装置。 4）防、排烟系统：火灾情况下，关闭正常空调、排风使用的常开阀，联动关闭其系统风机；打开着火区域内的排烟阀，联动打开排烟风机，当排烟风111、机出口处排烟用防火阀280%d关闭时，关闭相应排烟风机，并显示其工作、故障状态，在消防控制室设有手动直接控制排烟风机的装置。 5）正压送风系统：火灾情况下，打开着火层及相邻上下层正压送风口，联动打开正压送风机，并显示其工作、故障状态，在消防控制室设有手动直接控制正压风机的装置。 6）自动喷淋系统：火灾情况下，通过报警阀压力开关动作信号，直接启动喷淋水泵，并显示其工作、故障状态。 7）可燃气体报警：在厨房等使用可燃气体场所设置独立式可燃气体探测器。通过可燃气体探测器报警信号，联动关闭送气管道电磁阀，开启相应排风机，并显示其工作、故障状态。具体平面图由厨房二次深化设计配套。 3. 线路选择及敷设 112、1）电源总线：竖井内干线：NH-BV-（24）；平面支线：NN-BV（22.5）。 2）消火栓信号线：NH-BV-（41.5）。 3）电话线：NH-RVS-（21.0）。 4）报警回路总线、通讯线、广播线：NH-RVS-（21.5）。 5）由机房至竖井的水平线路、竖井内集中线路沿槽式桥架敷设，在其上涂防火涂料保护（采用SF超薄型防火涂料，耐火时限不小于2小时）。其它火灾报警线路采用穿（钢管、阻燃硬塑料管）埋墙、板敷设；控制、通讯、警报、广播线路采用穿钢管埋地、墙、板等非燃烧体结构内敷设。由接线盒、线槽等引至探测器、控制设备、扬声器等明敷线路采用金属软管保护，其中控制、通讯、警报路做防火保护处理113、。 4. 设备安装 1）火灾报警控制器落地安装；探测器吸顶安装；手动报警按钮、电话塞孔、声光报警器墙上暗装；控制、监视模块配设置专用模块箱内。 2）点式探测器至墙壁、梁边水平距离不应小于0.5米；至空调送风口边的水平距离不应小于1.5米，并接近回风口安装；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5米；周围0.5米内，不应有遮挡物。 5. 所有消防联动控制电源，均采用直流24V。 5.8.8. 有线电视系统 1. 有线电视系统前端信号由城市有线电视网引入，电视信号采用 SYKV-75-9同轴电缆穿 SC40管埋地引至三层有线电视分配箱。 2. 有线电视干线采用 SYKV-75-9，其余支线及用户114、馈线用SYKV-75-5，有线电视分配箱电源引自电气竖井公共回路。 3. 有线电视分配箱墙上明装箱底距地1.5m。 4. 垂直线路在电气竖井内用桥架敷设，用户线穿 PVC20管沿墙、梁、柱、板暗设。 5. 本设计仅为系统管线的予埋。设备及器件的型号规格，由承包商按规范要求配置，并负责系统的调试和开通。 5.8.9. 电话、网络系统 1. 电话、网络系统信号由城市网络光纤埋地引至三层网络配线箱。 2. 本系统集成语音及数据功能以满足用户固定电话和电脑数据的通讯要求。 3. 网络干线、支线均采用网络光纤，网络配线箱电源引自电气竖井公共照明回路。 4. 网络配线箱及网络分线箱墙上明装箱底距地1.5m115、。 5. 垂直线路在电气竖井内用桥架敷设，用户线穿 PVC16管沿墙、梁、柱、板暗设。 6. 本设计仅为系统管线的予埋。设备及器件的型号规格，由承包商按规范要求配置，并负责系统的调试和开通。 5.8.10. 门禁对讲系统 1. 本工程采用可视对讲门禁系统。 2. 对讲系统具有可视对讲、紧急求助等功能。 3. 垂直干线在电气竖井明敷，在其它部位穿 PVC沿地、墙、梁、现浇板暗敷设。 5.8.11. 其它: 1. 电气施工时应与土建、给排水、暖通、动力、工艺等各专业密切配合，确保工程质量。 2. 所有电气设备及管线的施工安装必须遵循国家的有关规定。施工时，各工种须密切配合，做到管线到位，出线准确。116、施工过程中，如发现问题请及时与设计人员联系。 3. 竖井内及其它穿越不同防火分区的管线在施工完毕后必须作防火封堵。 4. 电话、网络及有线电视系统在施工前应与当地相关管理部门联系，征得其同意后方可实施。 5. 本工程为单体设计，室外供电部分由甲方自理。 6. 不按图施工及擅自变更所造成的问题由施工方自理。 7. 本图未尽事宜按建筑电气工程按装施工图集，施工安装与验收执行GB50303-2015。 8. 本工程选用标准图图集：甘12D16，08D00-18，00DX001。第6章 室外工程设计6.1 室外工程设计6.1.1总平面设计中遵循以下原则：1、满足城市总体规划、区域道路网规划、排水规划、117、给水规划、电力电信规划等要求。2、严格执行专业技术规范及有关方针政策。3、结合工程现场的地形、地貌、地物、地质情况，合理布设道路及配套设施。4、满足道路平面、纵断面线型布置和环境综合治理的前提下，尽量减小工程量、拆迁量，降低工程造价。5、注意与现有道路网络的衔接，充分发挥道路交通功能。6、注意对生态环境的保护，并与自然景观相协调。7、积极采用新工艺、新技术、新材料。6.1.2设计内容小区连接市政道路的连接路按4米宽度设计，小区内道路按4米设计。并预留有相关小区服务设施，如机动车停车位等。小区除建筑占地面积和道路外，其余地方均做绿化，创造一个优美的居住环境。6.2 道路工程设计1.设计依据1）、118、城市道路设计规范（CJJ3790）2）、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）3）、城市居住区规划设计规范(GB5018093)（2002版）2.设计内容1）.小区内主要道路为环形行车道，利于消防车进入，机动车道宽度4米，设计行驶车速为20公里/小时。2）.纵断面：为有利于排出道面雨水，道路纵坡在1%-4.90%。3）.横断面：小区内道路采取中心为行车道，两边设人行道，以美化环境。行车道横坡拟设计为向两侧倾斜 2的直线型路拱，人行为向行车道倾斜1.5的横坡。3.路面结构小区连接城市道路的连接路及小区内道路均采用混凝土路面，做法为素土夯实、150厚手摆石垫层、150厚水泥稳定碎石119、底基层、150厚水泥稳定碎石上基层、250厚C25混凝土面层。4停车位小区内设置地下停车位43辆，自行车停车位44辆。5、绿化景观设计景观不仅仅是单纯地作为观赏风景，同时又可以使人们参与其中、享受其中。“提供给空间以各种可能性，通过暗示，或者诱导，在这些院落空间中诱发不同的生活场景。”整个景观设计采用中式的建筑空间与布局，创造步移景异的景观效果，通过对景、借景、序列、渗透、交融等设计手法，使整个绿化空间得到升华。绿化树种采用三叶草、香花槐、龙爪槐等组成。6、道路设计道路做法道路为220厚混凝土路面，做法见甘02J01第6页路1C220厚。路边道牙为混凝土立道牙，做法见甘02J09第67页 。6120、.3 给排水设计1.设计依据规划和消防部门批准的总平面图建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）城镇给水排水技术规范GB50788-2012民用建筑节水设计标准GB50555-2010室外排水设计规范GB50014-2006（2014版）室外给水设计规范GB50013-20062.设计范围用地红线内和本工程有关的室外给水、排水、消火栓系统。3.室外给水设计本工程水源为市政自来水，拟从项目红线外北侧市政道路的市政给水管道上引入一根口径为DN150mm管道，在地块红线范围内形成枝状管网，引入管上设倒流防止器，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政给水管道能提供的供水压121、力为0.30MPa。室外给水管采用钢丝网骨架PE复合管，公称压力为1.00Mpa，热熔连接，直埋敷设，干管敷设深度为1.0m。4.室外消防系统室外消防采用低压制供水方式，由室外管网直接供水。本工程室外消火栓设计流量为15L/s。室外环状管网布置在地下室，按不大于120m的间距布置室外消火栓，保护半径不大于150m，可满足本工程使用要求。5室外排水设计（1）现有排水条件简介新建及规划市政道路排水管网管径及标高均满足本工程要求。（2）小区采用雨水、污水分流排水体制。雨水经雨水口和小区内雨水管网收集后统一排入市政雨水管；生活污水排入化粪池进行处理，然后排入市政污水管。（3）室外污水、雨水管均采用硬聚122、氯乙烯双壁波纹塑料排水管，承插式连接，弹性橡胶圈密封，直埋敷设，管道环刚度等级为8。污水和雨水检查井采用塑料检查井，检查井应满足建筑小区塑料排水检查井08SS523相关要求。雨水口：采用砖砌平箅式、偏沟式单箅雨水口，分别用于无道牙路面和有道牙路面，配球磨铸铁箅子及井圈。（4）根据湿陷型黄土地区室外给水排水管道工程构筑物设计要点，并结合本场地实际地质情况，压力管道铺设在钢筋混凝土管沟内，便于日后的维护。管沟基础设300mm厚的土垫层，分层夯实，压实系数0.95，在土垫层上设300mm后的3:7灰土垫层，分层夯实，压实系数0.95。建筑物防护距离（6.0）m内的污水和雨水管道地基要求采用垫层法消除123、湿陷性处理，处理范围为管道周围1.0m，管道基槽地面以下范围内3:7灰土分层夯实回填，回填系数不小于0.95。管道基槽填砂层两侧范围内采用回填土分层压实。6.4 室外电气设计一、设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB508462012）电力工程电缆设计规范（GB 502172007）二、设计范围室外照明、动力线路；有线电视线路；综合布线线路；监控线路；路灯线路；火灾自动报警线路。三、电源：本工程第一电源从城市高压电网引一路10kV电源至地下车库变配电室，第二电源由地下车库柴油发电机组提供。四、室外配电线路1、变配电室至小区建筑物124、配电线路选YJY型低压电力电缆采用电缆桥架沿梁下敷设至各栋楼电井，消防线路采NH-YJY型电缆。2、电缆明敷在桥架上时，普通电缆与消防设备出线电缆应采用隔离措施。若不敷设在桥架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。五、室外道路照明1、路灯配电线路采用YJV-1KV-5X6型电缆穿蜂窝式塑料管（SVFY32*3/5/7/9）保护直埋。分为全夜灯、半夜灯回路，干线至灯头采用BVV-3X4.0m。2、路灯采用时控、手控控制方式，路灯型号由甲方自定。路灯位置仅作参考，具体布置由有资质的景观公司设计，路灯基础根据灯具安装样本确定。六、室外综合布线线路1、电话和数据线分别采用多模光纤由市政接口引入小区地下车库弱电125、机房。2、综合布线线路由弱电机房采用电缆桥架沿梁下敷设至小区各栋楼的弱电间。七、室外有线电视线路 1、有线电视网络信号由市政有线电视网引入小区地下车库弱电机房。2、有线电视线路由弱电机房采用电缆桥架沿梁下敷设至小区各栋楼的弱电间。3、楼内系统采用单元集中分配模式，有线电视系统保证末端电平为645dB，图像清晰度应在四级以上。八、室外监控线路：1、安防监控中心设在消控室，内设电视监控系统主机，在小区出入口及其他重要场所设电视监控摄像头，实现对整个小区的电视监控。2、室外管道采用多孔波纹管埋地暗设，管道埋深不小于0.9m。九、室外火灾报警线路：1、消防控制室设在门房，室内设置集中报警控制器，联动控126、制盘，消防广播、消防电话主机，双电源切换箱，EPS电源等。消防控制室设有消防应急照明和直通119火警电话。2、小区内各栋单体建筑消防线路均由消控室采用电缆桥架引下车库，然后再沿地下车库电缆桥架敷设至各栋单体电井。第7章 节能分析7.1 建筑节能设计 7.1.1、设计依据根据严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010；公共建筑节能设计标准GB50189-2015，该建筑为寒冷（A）。 7.1.2、节能综述 1.体形系数:商业网点0.349，住宅部分0.256. 2.窗墙面积比：商业网点：南向为0.14；北向为0.1；东向为0.18；西向为0.06；住宅部分：南向为0.27:；北向为0127、.23；东向为0.08；西向为0.16. 3.屋顶采用1:8水泥蛭石最薄处30厚找坡，采用60厚热固性改性聚苯板(燃烧性能等级为B1级)，平均传热系数0.39W/.k，屋顶传热系数限值：住宅0.45W/.k，公建0.4W/.k。 4.外墙采用300厚加气混凝土砌块，外贴50厚热固性改性聚苯板(燃烧性能等级为B1级)，外墙平均传热系数0.42W/.k，外墙传热系数限值：住宅0.6W/.k，公建0.45W/.k。 5.地下室与采暖房间的楼板下部粘贴50厚热固性改性聚苯板(燃烧性能等级为B1级,燃烧毒性为ZA1级)，平均传热系数0.46W/.k；限值：住宅0.65W/.k，公建1.0W/.k。 6.128、窗：外窗为24(6透明+12空气+6透明)厚断桥节能铝合金平开窗，传热系数2.8W/.k，凸窗为24(6低透光热反射+12空气+6透明)厚断桥节能铝合金平开窗，传热系数2.3W/.k，限值：住宅2.8W/.k，公建2.8W/.k。 7.非采暖楼梯间：200厚加气混凝土，传热系数为0.98W/.k，限制：住宅1.54W/.k，公建1.5W/.k。 8.地面及地下室外墙贴50厚膨胀聚苯板，热阻为1.93W/.k，热阻限值：住宅0.61.k/W，公建0.6W/.k。 9.外门采用户门为钢制保温防盗门，传热系数1.9 W/.k，限值为2.0 W/.k。7.2 建筑项目主要特征表项 目 名 称指 标备 129、注耐火等级一、二级地上二级，地下一级设计使用年限50年抗震设防烈度8度(0.3g)建筑层数地 下2层地 上17层建筑构造及装修楼地面水泥砂浆楼地面屋面水泥砂浆面层屋面(不上人)两层4厚SBS改性沥青防水卷材门保温防盗门分户门普通木质夹板门内 门电子对讲门单元门塑钢推拉门阳台门防火门用于管道井、地下室、窗铝合金节能推拉窗所有外窗顶 棚普通抹灰所有房间(人防地下室顶板不抹灰)内墙面面砖防水墙面卫 生 间面砖墙面厨 房内墙涂料其余房间外墙面GRC墙面住宅乳胶漆墙面住宅7.3 暖通节能按照严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010的有关标准进行设计；通风空调方面从以下几个方面进行节能设计。130、1、循环水泵耗电输热比EHR均小于规范值，采暖热水循环泵EHR计算值应满足规范要求。2、室内采用户热表计量和分室控制温度的设计。3、供暖热计量及室温控制、节能手段如下:系统垂直管道与散热器的连接支管上均采用低阻二通温度控制阀，控制室内温度。供水支管上设置有关断阀。通过控制，可使设备在最大效率下运行，既要满足供暖房间的舒适性，又能最大节省能源。7.4 电气节能1、 导体采用铜材质。采用穿钢管敷设方式，导线敷设避免裂相敷设方式，垂直敷设采用三相五线统包的感抗低、损耗小的阻燃电缆馈电以降低无功。经计算在额定负荷下节电约6左右。 2、用电设备选用低损耗、节能型、高效率电机及电器，合理选择电动机容量，合131、理采用调速装置使电动机运行在最佳状态，按产品介绍节约电能约为铭牌的30。3、在保证设计照度和照明质量的前提下，选用价格较便宜的高效节能灯和光源，减少使用白炽灯。节能灯和荧光灯均采用合格的电子整流器，经产品鉴定可将功率因数大于0.9以上的产品（按产品介绍节电约为旧产品铭牌值的30左右）。4、照明系统采用三相五线配线方法，使用电负荷趋于平衡，减少星型点得漂移，零序电流控制在15以下并针对不同情况尽量避免集控。日光灯具尽量采用裸露无罩型。节能效益比控制在1.02左右。5、电容分散分相自动补偿和集中补偿的方式相结合，保证功率因数达到0.9以上，以减少线损。6、增设电能计量器，提高经济意识。7、照明采用132、三基色稀土节能灯和T5和T8荧光灯及其他高效光源的灯具。7.5 能源消耗情况能源消耗种类：本项目主要能源消耗类为电力和耗能工质水。电力：照明系统、电梯系统和生活给水系统等。水:生活、办公、绿化等用水。7.6 结论 经以上分析，本项目建筑节能达到建筑节能标准要求。第8章 绿色建筑设计专篇8.1 建筑一、项目概况 1、工程名称：XXXX公馆 2、建设单位：*房地产有限公司 3、建设地点：*路、吕二北路交叉口西北角 4、建设规模：总建筑面积13032.96，地上17层，地下2层。建筑高度51.6m，结构型式为框架剪力墙结构。 5、按绿色建筑一星级标准设计。二、设计依据 1. 绿色建筑评价标准DB62133、/T25-3064-2013 2. 绿色建筑评价规范SZJG30-2009 3. 民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010 4. 建筑采光设计标准GB50033-2001 5. 建筑照明设计标准GB500034-2013 6. 民用建筑节水设计标准GB50555-2010 7. 严寒和寒冷地区住宅建筑节能设计标准 JGJ26-2010 8. 建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB7106-2008 9. 建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T0151-2008三、节能与场地规划选址（1）项目选址、场地安全、污染源及治理。（2）项目位于*市*区,总用地面积为2192.00平方米。134、地块较为规则，用地高差较大。（3）项目场地安全，不存在地质灾害、洪涝灾害、无含氡土壤，无电磁辐射危害，无有毒物质危险源，场地的防洪设计符合现行标准防洪标准GB50201及城市防洪工程设计规范的要求，详见情况见环评报告。 项目选址非：文物古迹、自然水系、古树、湿地、森林、基本农田； 场地无地质灾害；洪涝灾害、含氡土壤、电磁辐射危害、火、爆、有毒物质等危险源。 不对周边建筑物和城市主要道路带来光污染，不影响周围建筑的日照要求。场地内无排放超标的污染源。（2）场地的生态修复及表层土的利用情况场地是否进行生态修复：是；否。 挖方表层土是否利用：是；否。生态恢复措施： 最大多样性法；保护回收利用场地表层135、土。（1）本项目建设时尽量减少土石方工程量，减少开发建设过程对场地及周边环境生态系统的改变，为充分利用有机质、矿物质和微量元素丰富的表层土壤。项目施工阶段，景观专业考虑将表层土壤进行存放，用于后期建筑景观绿化用土，维持生物多样性。（2）在建设项目后期，采用生态恢复的措施，绿化植物采用乡土植物，场地内采用乔木、灌木、草皮等复层绿化的措施。（3）建筑场地充分结合原有地形地貌，详见竖向布置图。（4）项目场地采用透水地面(透水混凝土及透水砖)，实土绿化，场地采用植草砖。透水地面面积比大于40%。（5)场地内人行通道采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通；本项目的无障碍设计主要集中在以下部位：136、建筑入口、入口平台及门；水平与垂直交通等相应设施。四、节能与能源利用（1）围护结构热工性能指标符合国家现行居住建筑、公共建筑节能设计标准的规定，详见节能专篇（2）建筑采用南北向布置，有利于冬季日照及夏季自然通风。（3）外窗可开启面积均大于30%。（4）外窗选用断桥隔热铝合金窗框，玻璃采用24(6透明+12空气+6透明)厚断桥节能铝合金平开窗，传热系数2.8W/(k)，传热系数限值2.8 W/(k)。五、节材与材料资源利用 (1)本建筑设计立面采用的装饰性构件少，无禁止使用国家和当地淘汰或限制使用的材料和产品。 (2)本工程现浇混凝土全部采用预拌混凝土。 (3)建筑中采用了加气混凝土砌块绿色建筑137、节能建材。（4）建筑中采用内部隔墙大量采用玻璃、石膏板、钢铁等可再循环利用产品。（5）建筑中采用了节水型器具，如感应龙头等用水器具。（6）建筑中照明系统采用高能效光源，如T8细管型荧光灯、高能效变压器。8.2 结构1、本工程设计使用年限为50年。2、本工程现浇混凝土采用商品混凝土及预拌砂浆，不得现场自拌。3、本工程外墙及分户墙采用加气混凝土砌块；在剪力墙、柱、楼（屋面）板采用HRB335级钢筋。4、本工程的主要建筑材料钢筋、砂石、砌体等建筑材料产地距离施工现场500m。5、本工程采用的预制构件有顶层装饰构件。6、经过综合比较优化后，本工程住宅楼采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，地下采用钢筋混凝土框138、架-剪力墙结构。7、本工程土建与装修一体化施工，在地下墙、梁上需预留设备洞口；在顶层装饰件需要事先结合建筑设计图，预埋锚固构件。第9章 节能节水措施9.1 设计依据严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010公共建筑节能设计标准GB50189-2015外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004）9.2 节能措施1、 考虑建筑功能的要求2、 控制开窗面积，避免不必要的大窗或玻璃幕墙，外墙采用气密性较好的塑钢窗，中空玻璃，保证各部分维护结构的合理厚度及构造，有冷桥处采用保温材料局部处理，做好屋面保温层。2、对给排水、采暖、电气等设备、配件选型上严格把关，尽量采用技术先进、材料优良、结构139、合理、使用寿命长的节能型产品，减少能耗。3、所有带热或低温的管道均采用保温措施，以降低能耗,卫生洁具均采用节水型配件。4、采暖通风合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量；对设备和管道进行妥善绝热，杜绝无效能耗；选配能效比高的暖通设备，减少运行能耗。5、节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。6、合理设置检测仪表，定期进行校验，加强计量管理，以便进一步制订和实施节能、节水措施。第10章 环境影响分析10.1 施工期的环境影响工程施工中的环境问题主要是施工噪声和二次扬尘污染。通过加强施工管理，拟定合理的施工计划和防范措施，严140、格按照建筑施工场界噪声限值标准和地方相关要求进行施工作业，可将其影响降到最低程度。另外，因施工建设对原有生态的破坏，可以通过采取植物工程措施对生态进行恢复。拟建工程采取评价确定的控制措施，可有效降低对环境的影响。施工结束，施工产生的环境影响也随之消失。10.1.1 污水施工期间产生的废水主要是少量生活污水和施工废水，生活污水由施工人员排放，该污水采用化粪池处理后排入市政管网。施工废水主要是泥浆废水，SS浓度较高，采用修筑沉淀池的处理方法进行处理后排入市政管网，废水经过初步处理达到GB8978-1996污水综合排放标准表4中的三级标准后排入市政管网。10.1.2 噪声降低施工噪音。合理安排施工作141、业时间，尽量避免夜间施工，施工噪声控制满足建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2012)要求，确保白天施工噪声值控制在75dB（A）范围内，夜间噪声值控制在55dB（A）以内。无法避免时需事先进行申报，批准后方可施工。10.1.3 生态地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成一定的水土流失。对裸露面在施工中或竣工后应进行整治、植草绿化、及时加固，最大限度的恢复植被，使因该工程占地而失去的植被得到有效补偿，施工期的临时工棚、料场等临时占地，待施工结束后，应立即全部进行复垦和绿化，减少植被覆盖度。该工程在规划范围设有绿化带，工程完成后应迅速在绿化带种植草皮，并在人行道边缘1米142、处种植树木。10.1.4 固体废物建设过程中所产生的砖块、沙子、包装废料等垃圾、施工人员的生活垃圾（如蔬菜叶、瓜果皮、废纸等）应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。10.2 运营期的环境影响项目建成后，污染源主要来自居住户生活产生的废水、垃圾及车辆噪声。10.2.1 废水该小区每日产生的活污水全部由各住户污水管排入小区管网，经由麦积区市政管网排入污水处理厂统一处理，对环境不会产生污染影响。已委托市环卫局进行了废水综合治理工程系统设计。处理系统工艺先进、能满足环保要求，确保达标排放。10.2.2 生活垃圾运营期间的生活垃圾主要为剩饭菜、食品包装袋等，各小区住宅实行封闭管理，垃圾收集设有配套设施，并143、有专人管理，对小区环境不会产生污染，对公共环境应加强物业管理水平，提高住户环保意识，共同维护生存环境。10.2.3 噪声运营期噪声主要为区内住户家用车辆噪声，进入小区应尽量降低行驶速度，减少鸣笛次数，其噪声值应满足城市区域环境噪声标准（GB309693）昼间70dBA，夜间55 dBA。10.3 绿化原则绿化设计应本着投资少、收益多、易管理的原则，在选择树种时，根据当地亚热带大陆季风气候的特点，选择根系发达在此地大量生长、对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘、吸收有害气体。主要以乔灌、花、草相结合，以图案造型表现氛围，建筑物周围以草坪、花卉和灌木为主。从绿地配置的植物种类上要选择与当地城市气候和144、氛围相协调的乡土树种，营造统一的绿色情调，构成与地带性植物相一致的植物群落。10.4 环境影响评价该项目本身污染较小，施工期及运营期均有相应的环保措施进行有效控制，项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，建设棚户区改造安置小区符合国家住房有关政策，保障家庭的基本住房需求。对优化居民居住环境具有推进作用，因此，项目在环保方面是可行的。第11章 风险分析11.1 基本情况 *房地产开发有限公司开发项目XXXX公馆地址位于*市*区，*（原*衡器厂），北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建筑面积13040.65平方米，145、其中：商业用房面积791.88平方米，物业及附属用房面积200.00平方米，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878327平方米，共96套（其中：安置用房40套）。根据国家、省、市有关棚户区改造政策精神，为进一步加快*区城市棚户区改造步伐，有效解决棚户区住户的住房问题。切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保开发项目建设的顺利实施。11.2 评估工作情况11.2.1合法性 本项目合法，手续完备，程序完备。本项目经过充分可行性论证，严格按照土地管理法法律法规和有关规定办理用地报批手续，程序合法，手续齐全。整个项目已取得用地规划许可证征地拆迁程序正在按照146、土地管理法、城市拆迁安置补偿条例等有关法律，按部就班依法进行之中。我公司上下要把推行社会稳定风险评估机制作为促进经济社会平稳较快发展的一项重大任务，作为维护社会和谐稳定的重要基础性工作，高度重视，加强领导，科学规划，精心组织，最大限度地发挥社会稳定风险评估机制的作用，为维护全社会稳定提供坚实的保障。11.2.2合理性 本项目拆迁征地拆迁工作精心布置，组织严密，在征地拆迁过程中尽量做到不引发、少引发村民的不满情绪，以情感人，以理服人。早在征地工作开展之初，市土地开发中心就会同*区政府。*区国土房管局、*区土地开发中心对征地工作周密谋划、精心组织，积极推进。在制定征地补偿方案时，召开听证会，反复征147、求被征地群众的意见和建议，尽可能使补偿方案更完善、更合理。补偿方案确定后，又迅速印制小册子开展宣传教育，针对村民所提意见和关心的问题，以问答形式编制成资料，派发至各家各户。在各村设立征地拆迁政策法规流动咨询点，现场解答村民对补偿方案的疑问。对抵触情绪较大的村民，采用换位思考方式尽力解决他们的问题，消除其抵触心理。另外，针对社会上偶发的与本项目征地有关的零星事实评价，充分利用电视台电台报纸等新闻媒体进行正面报道，消除误解，引导舆论支持拆迁，我公司加强组织领导。各部门负责人是社会稳定风险评估工作的第一责任人，班子分管领导是所分管领域的主要负责人，我们始终坚持以三个代表的重要思想为指导，深入贯彻落实148、以人为本的科学发展观，把大量的社会稳定风险化解在重大事项启动之前，实现维稳工作由被动保稳定到主动传稳定的根本性转变，努力解决影响社会稳定的源头性、基础性和根本性问题，确保我市区经济社会平稳较快的发展。我公司做出的决策得到了绝大多数群众的理解与支持，我们把改革力度、发展速度和社会可承受程度有机的结合统一起来，反映了多数人的意愿，也兼顾到各方面群众的利益。11.2.3可行性 棚户区改造有效地解决了低收入家庭的住房困难，体现了社会公平公正。此项目的实施，加快了城市基础建设进程，完善了城市功能，改善了城市面貌，提升了城市形象和综合竞争力，优化了配置土地资源，拉动了地方经济的增长，集中连片棚户区的改造盘149、活了存量土地，提高了土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生利用。另外，从政府的经济调节功能的发挥来看，实施棚户区改造，拉动力投资，促进了经济增长和居民消费。棚户区改造不仅直接拉动了建筑业、建材业发展，也带动了运输业、金融业、服务业等多个相关产业的发展，结合棚户区改造，以土地置换为依托，人力调整产业结构，突出发展现代行业。密切了当地政府与人民的感情，促进了社会和谐。棚户区改造在经济上、政治、社会、文化等多个方面都将取得良好的成绩，是一项保障民生、改善民生、发展民生的惠民工程。11.2.4可控性 本项目提出后，一致得到*区政府及相关部门和人民群众的支持，认为此项目既解决了一大批群众的住房难问题，150、使群众生产生活条件得到了切实改善；有切实调整了住房供应结构，客观上抑制了城市总体房价起到了有效的调节作用；实现了城市土地资源的优先配置，为经济社会的可持续发展提供了新的空间，从而促进和带动了相关产业的发展。同时我公司严肃考核查究，将社会稳定风险评估工作情况作为专项考核内容，落实奖惩措施。适时通报有关情况，督促各部门认真做好评估和自查工作，及时总结和推广先进经验，推动社会稳定风险评估工作不断完善。11.3 社会风险分析及解决措施拆迁问题是本项目的最大风险。拆迁难是所有棚户区改造面临的最重要问题。首先百姓有故土难离的情绪。被拆迁户的房屋不仅是一个单纯的居住场所，旺旺承载着许多其他的感情因素，特别是151、一些老年人，对生活了几十年的房子，有着浓厚的感情，因此，一般情况下达不到十分理想的要求下是不肯轻易搬走的，这部分人占35%。搬迁也使得一部分群众相对稳定的生活秩序被打乱，如房屋前后的田园不复存在，自给自足的蔬菜失去保障；异地安置导致子女的就学距离偏远等，也是他们不远离的原因之一，这部分人占45%。棚户区住户都渴望早日改善居住条件和生活环境，但是他们多是下岗职工，特困职工，低保户和老弱病残等社会弱势群体，收入低，生活困难，他们希望拆迁，但是回迁安置房屋差价对于他们仍是比较大的支出，自我改善居住条件能力非常弱。在回迁前临时找到租房非常困难，买合适的住房更困难，也造成了被拆迁人难以下定决心搬迁。棚户152、区内下岗失业人员居多，技能普遍单一，不具备自谋职业的能力，不少家庭虽然在政府的帮助下搬进新居，居住条件得到了改善，但相应的费用增加，如取暖费，物业费等，造成了生活更加困难，难以承受的局面。因此妥善处理好拆迁安置问题，是本项目的重大问题。为妥善解决此问题，我公司成立了补偿工作领导小组，制定了安置方案，积极稳妥地处理拆迁安置问题。11.4 社会评价总结和建议本项目总体来说对社会的影响是有益的，社会条件对项目的适应性和可接受程度较高，有一定的社会风险，但是我们采取了必要的有效措施，是可以把风险控制在一定范围内，从社会评价的角度是可行的。本项目的建设有利于更多困难群众的住房条件早日得到改善，对完善全区153、住房保障体系，健全住房保障制度，调整住房供应结构，稳定社会秩序、构件和谐社会具有重要的意义，通过有效拉动投资、消费需求，带动相关产业的发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现可持续发展和民生不断改善的积极效应。本次可行性研究中，我们秉承着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查、估算、分析、预测后得出结论：本项目符合国家住房政策，符合城市总体规划要求，具有良好的社会效益，较好的经济效益，本项目是必要的也是可行的。鉴于目前建设工程的客观条件及本项目的实际情况，有必要对报告的有关问题做出说明，并提出若干建议：规范建设、科学管理。设施建设需严格执行有关文件及政策和基本建设各项规章制154、度。严格控制建设规模和建设投资，严禁随意扩大建设规模、挪用建设资金、降低建设标准。建设过程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实事工程监理制。本项目运营过程中要求建设单位高度重视，推行招投标、工料包干等一系列措施，落实资金供应计划，确保项目目标的顺利实现。拆迁过程中要谨小慎微，要切实发挥政府作用，以民生改善为出发点，耐心细致的做好群众工作，以和谐发展为落脚点，化解矛盾，解决矛盾。因此，该项目社会稳定风险较小，可以实施。 第12章 项目组织管理及工程招投标12.1 项目组织管理为保证工程建设的顺利进行，实现建设单155、位的工期要求，建议项目单位成立“XXXX公馆项目工程工程建设指挥部”，全面负责项目的资金安排、材料的选购、方案的确认及施工过程中大量的协调工作，确保工程如期完工。指挥部中应包括*市工业企业国有资产经营有限责任公司主管领导，成立建房领导小组；*市建设规划部有关人员，保证能及时处理和协调有关建设标准、规范、方案等问题。1、原则为保护工程建设的顺利进行，按照本项目的特点，制定以下原则：1）本项目的建设，必须严格按照基建程序进行管理。2）必须严格按照批准的建设内容和年度计划组织工程建设。3）加强技术指导，提高科技含量，严格执行有关技术标准。积极采用新技术、新材料、新工艺，依靠科技进步，创造优质工程。4156、）严格施工管理和工程验收。项目建设期间必须严格按照项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制等四项制度办事，管好每个施工环节，确保工程质量和进度。5）本项目建设管理领导小组实行建设管理分工负责制，明确范围、任务和职责，各尽其责、各司其职，保质保量完成工程建设任务。12.2 工程管理根据本工程的特点，做好工程管理各项工作十分重要，直接关系到工程质量、施工工期能否得到保证。在工程管理工作上，建设单位要与设计单位、监理单位和质量监督部门密切配合，做好以下几项工作：1）明确任务、落实责任。指派项目负责人和技术人员，配合监理工程师监督检查质量、进度等施工情况，协商解决施工中出现的问题，严格按照合157、同要求进行施工。2）加强技术管理。开工前做好图纸审核与交底工作，在开工前做好道路、高程等控制性参数的复核、校正、衔接工作，防止出现与各规划区沿街建筑物衔接不上的漏洞。严格检查施工放线，发现错误及时纠正。认真做好竣工图纸资料的搜集、整编工作。3）抓好进度管理。主要抓几个关键环节：a）施工图设计；b）招标工作和施工合同的签定；c）材料的采购。以上三项工作，任何一项滞后了都会直接影响工程能否按时开工和按时完工。d）抓好开工前的各项准备工作，力求做到万事具备。e）要求施工单位认真制定进度计划，施工过程中严格检查督促，出现滞后情况时，帮助施工单位分析原因，提出赶工措施，狠抓落实，力争按时完成。4 )狠抓158、质量管理。主要措施是：a）健全质量管理体系。由施工管理项目负责人和技术人员协调施工进度，负责施工技术指导并配合监理工程师监督检查施工质量；施工单位设有专职或兼职的质检员；质监站质量监督人员经常深入工地，监督检查工程质量。b）有一套较为完善、成熟的质量管理制度。c）用经济手段保证工程质量。施工单位在结算工程款时，必须附有质量验收合格证，没有合格证的项目，不予结算工程款。12.3 工程招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会工程建设项目招投标范围和规模标准规定（第3号令 2005年5月1日）、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定（第9号令 2001年6月18日）要求，对本159、工程可行性研究增加如下招标内容：必须进行招标的项目，公开向社会发布招标公告，审查核定具有相应资质等级的投标单位不少于三家，委托当地建设工程招投标部门进行招投标，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定投标单位，签定合作合同。对于其它费：其资金构成均为国家定额取费标准范围内的间接费等，不适用于前述国家计委第3号令和第9号令规定的招投标范畴的要求，故不招标。工程招投标项 目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备购置监理其他第13章 项目实施进度13.1 项目阶段划分13.1.1项目前期准备阶段本阶段工作内容主要包括项目160、建议书编制及立项审批、可研报告编制与审批、项目设计及其他相关基本建设手续的办理等。13.1.2建设施工阶段本阶段主要包括基础工程、结构工程、机电设备安装工程、室外工程施工等内容。13.1.3竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对供电、通风采暖、给排水、消防、污水处理等设施和系统进行联合调试和检测，并通过竣工验收。13.2 建设工期建设工期为2017年到2018年。第14章 投资估算与资金筹措14.1 投资估算依据 1、*省建筑工程概算定额 (2015年)*地区基价。 2、*省安装工程概算定额 (2015年)*地区基价。 3、*省建筑安装工程费用定额（甘建价2014161、585号） 4、*省民用建筑工程（建安费用）估算指标。 5、类似工程造价指标。 6、工程设计费按照工程勘查设计收费标准（2002年修订本）。 7、工程水文地质勘查费按照工程勘查设计收费标准（2002年修订本）。 8、施工图审查费按照甘价服务【2005】229号文件计取。 9、工程招投标交易服务费按照省物价局【2014】1719号文件计取。 10、招标代理费按照计价格【2002】1980号文件计取。 11、工程监理费按照建办市函2007670 号文件计取。 12、建设单位管理费按财建2002394号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知计算。14.2 投资估算见附表第15章 社会评价15.1 162、社会影响分析15.1.1随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高，人们对住宅的需求不仅仅满足于有一个基本的居住环境，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室内环境和室外环境）15.1.2本小区的建设不但极大改善了当地居住及周边环境，还可以为大量麦积居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，为市民提供了休息娱乐、购物场所、并带动、促进劳动力的转移与就业，使整个城区呈现人文、环境、社会三位一体和谐发展的景象，对促进整个*和麦积城区经济发展、建设和谐163、小康社会具有重大意义。15.1.3项目对所在地区居民就业的影响。该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程中将会包括给设计单位、施工单位、监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区的良好形象，必须大量人员进行维护，这就给许多物业提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。 15.1.4项目对所在地区不同利益群体的影响。该项目的规范建设，从政府参与改造主体、普通居民住户、当地从事服务业的不同利益群体角度看，都是有益的。通过项目的实施，风动厂家属区和孙家坪群众可获得安定的生活环境，闲置人员也可以得到就业岗位，并获得一定的经济收入。总之该项目的建设会给政府带来好的社164、会效益，也给麦积区的加快建设提供了很好的有力保障，是一项大好的民生工程。15.2 互适性分析15.2.1地方政府对项目建设和运营的态度。为了贯彻落实党中央、国务院关于扩大国内需求，加快住房建设，使城镇居民住房成为新的消费热点和经济增长点的重大决策，落实省政府关于确保本世纪末城镇居民住房达到小康水平的战略目标，多渠道解决棚户区家庭住房困难，建立和完善*市城镇棚户区制度，确保棚户区家庭的住房需求，*市政府对城镇棚户区的规划，建设制定了明确的实施步骤和办法。按总体规划有步骤，分阶段建设功能齐全，设施配套的住宅小区，以实现居民居住水平的大幅提高，因此该工程既是低收入家庭期盼的，也是政府必须推行的。15165、.2.2项目所在地区现有技术，文化状况对项目的适应程度。由于本项目主要建筑均为一般民用建筑，项目建设工程方案成熟可靠，在使用新技术，新工艺，新材料方面当地均有成熟经验，按基本建设程序进行工程招投标，工程监理等管理工作已步入程序化。专业设计，施工队伍力量雄厚，现有文化技术状况完全可适应项目要求的技术条件，项目的既定目标是完全可以达到的，因此该项目完全能为当地社会环境和人文条件自然接纳，并能与当地的社会环境相适应。15.2.3社会稳定风险及对策分析该工程的根本目本身是一项惠民工程，因此在影响社会稳定因素方面，不存在任何风险，一方面，棚户区工程选址为原*衡器厂，不存在征地过程可能发生的矛盾，另一方面166、拆迁过程所涉及的人群均已签字认可，并给与极大的配合，因此不会造成民风浮动，也不会发生任何矛盾，在环境影响方面，该项目是严格按国家建筑业规范标准设计实施，不会造成任何环境风险，只能改善和美化居住环境，在设计上也严格遵循国家人防和消防要求，因此不会造成任何人防和消防隐患，综上所述，本项目无论从属性还是周边环境上以及企业的消防措施上，均无可担忧的任何社会风险。第16章 社会稳定风险分析16.1 基本情况 *房地产开发有限公司开发项目XXXX公馆地址位于*市*区，*（原*衡器厂），北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建167、筑面积13040.65平方米，其中：商业用房面积791.88平方米，物业及附属用房面积200.00平方米，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878327平方米，共96套（其中：安置用房40套）。根据国家、省、市有关棚户区改造政策精神，为进一步加快*区城市棚户区改造步伐，有效解决棚户区住户的住房问题。切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保开发项目建设的顺利实施。16.2 项目风险因素分析16.2.1政策性风险分析该项目建设属于当前国家政策重点鼓励扶持发展的方向，符合*省城镇棚户区改造工作的相关要求，该项目建设政策风险低。16.2.2征地拆迁风险分析项168、目建设本身为差拆迁户服务，其拆迁工作得到了*住户的支持，其风险程度低。16.2.3资金筹措风险分析该项目建设资金分为：争取国家补助资金、商业用房出售、开发银行贷款等，因此其风险程度低。16.2.4环境及周边影响分析该项目为住宅建设项目，通过项目建设可改善住户环境，同时也改变了当前环境脏乱差的现象，提高环境美观程度，其风险程度较低。第17章 结论与建议17.1 结论17.1.1方案综述*房地产开发有限公司开发项目XXXX公馆地址位于*市*区，*（原*衡器厂），北邻*市森林公安局*分局，南面为吕二北路，西侧为*商住楼，东侧为*路，工程占地2192平方米，建设框剪结构商住楼壹幢，总建筑面积13040169、.65平方米，其中：商业用房面积791.88平方米，物业及附属用房面积200.00平方米，地下面积3170.50平方米，住宅面积8878327平方米，共96套（其中：安置用房40套）,概算总投资8000万元，建设周期2017年-2018年。住宅楼地上17层，地下2层，建筑高度52.9m，设防烟楼梯间。在注重提高户型居住质量的同时，为满足市场的多种需求，设计了丰富的户型组合，除了拉开不同的面积档次，在同一档次的户型中也创造出区别，以提供更多的选择性。主导户型均为南北朝向，通风良好，规整实用，每家均有一个敞亮气派的厅，且客厅、餐厅结合，飘窗和阳台的设计，增加了室内外空间的联系，在有限的城市空间，以170、崭新的语言演绎了一种新的绿色居住概念。17.1.2结论通过对本项目建设相关情况、建设用地与相关规划、项目组织与管理、环境影响分析、经济效益与社会评价等分析后，得出以下结论： （1）本项目的建设符合国家有关法律、法规的要求；（2）本项目建设符合区域规划和土地利用规划，符合当地政府对出让土地的相关特别规定；（3）本项目加快了*市的发展和城市化发展的进程；（4）项目施工期间及建成后产生的污染物经各种处理措施处理后能达到当地的环境质量标准，对周边环境影响较小，且有益于推进新城建设。（5）财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目建设推进了*市的经济发展，改善了当地居民生活环境，是重点民生工程，具有显著171、的社会效益。综合上述分析，本项目的建设符合国家产业政策和和*市城乡总体规划2013-2030的要求；其建设内容和规模符合*市土地利用规划；项目土地、供电、供水、排污等建设条件具备；项目规划建筑设计方案成熟可靠。因此，本项目的建设规模适当、布局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。17.2 建议项目业主强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。（1）项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。（2）项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。（3）加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好成本控制。