1、果树蔬菜种植观光休闲有机农业观光园建设项目立项报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月果树蔬菜种植观光休闲有机农业观光园建设项目立项报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月73可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论101.1项目单位基本情况101.2项目建设方案10项目名称10建设地点、建设规模、建设期限、建设内容10三2、建设期限：10四、建设内容：111.3投资结构及资金来源12投资结构12.3.1资金来源121.4 项目效益121.5 可行性研究报告编制依据121.6综合评价13第二章 项目背景142.1项目建设背景142.2项目建设的必要性15一、有利于生态环境的改善15二、有利于促进农村经济发展和农民增收17三、是旅游事业朝向生态旅游发展的需要17第三章 建设条件183.1项目区概况18自然地理条件183.2项目建设条件优劣势分析201、地理位置优越202、项目建设符合国家、地方产业政策213、园区优势214、 农业基础条件好215、 经验丰富，技术力量雄厚21障碍因素及解决方案22第四章 市场分析与3、销售方案234.1市场分析234.1.1有机农产品市场分析及预测234.1.2 生态农业观光旅游市场254.1.3 生态型企业总部经济区市场分析274.2营销策略、方案、模式28（2）采用灵活的差异化的定价策略。29第五章 建设方案325.1 产品方案与建设规模32种植基地：2500亩323、有机蔬菜、苗木花卉等种植基地500亩。323、培训及办公中心：1000 4、宿舍：1000337、环保公厕：1座，200 8、水井：5眼3311、观景、休息亭：8座33生态型企业总部区：2000亩335.2项目规划和布局341、因地制宜，综合规划设计342、培植精品，营造主题形象343、效益兼顾，实现可持4、续发展341、生态农业示范区352、观光旅游区域353、科普教育功能区364、生态园中其他规划365.3建设标准和产品标准375.31建设标准371、生产过程中禁止或限量使用化学合成品；372、生产的产品中有害物质的含量应该符合国家和国际上的限量标准，在当前技术和经济社会条件下，不会对人体健康产生影响；373、生产活动过程对于生态系统和环境保护应该有积极贡献；374、产品需要第三方机构进行认证。375.32产品标准371、红枣。37依据标准：GB 5835-86红枣38感官指标：38小红枣：382、鲜苹果39依据标准：GB 10651-89鲜苹果39感官指标：395.4工艺（技术）方案421、5、技术方案原则422、总体工艺流程433、生态环境综合治理技术434、无公害农产品生产技术445、庭院生态模式建设技术446、绿化工程技术设计要求444、生态园植树技术要求：457、绿色食品使用农药的准则455.5建筑方案48主要构、建筑物485.5.1 办公楼、宿舍485.5.2 仓库：3栋495.5.3 农家乐及农家饭馆495.5.4 环保公厕495.5.5 环保、污染治理设施建设495.5.6 道路50道路系统表505.5.7 游步道505.5.8 晒场515.5.9 停车场515.6节能减排措施515.6.1设计依据515.6.2 节能措施525.7实施进度安排53第六章 环境影响评价56、56.1环境影响556.11施工期主要环境影响556.12营运期主要环境影响556.2环境保护与治理措施55施工期保护措施55一、环境保护依据56二、主要环境影响与治理措施566.3评价与审批57第七章 项目组织与管理587.1组织机构与职能划分587.2劳动定员597.2.1 劳动定员的依据597.2.2 劳动定员597.3经营管理措施59一、计划管理59二、工程管理59三、资金管理60四、合同管理607.4技术培训617.5劳动安全、卫生与消防612、沼气池日常安全运行管理623、有毒有害防护62卫生防疫631、健全检验制度，强化检验手段。63第八章 投资估算与资金来源648.1投资估算依7、据648.2投资估算648.3资金来源648.4资金使用和管理64第九章 财务评价649.1财务评价依据659.2营业收入、营业税金及附加估算659.3 总成本及经营成本估算66（1） 工资福利、办公及管理费用66（2） 折旧及摊销66（3） 修理及道路维护费66（4） 其它管理费用669.4 财务效益分析67利润估算及分配67财务盈利能力分析67.1投资利润率、投资利税率67.2财务内部收益率（FIRR）67.3财务净现值（FNPV）68.4投资回收期（Pt）689.5财务不确定分析699.5.1盈亏平衡分析69敏感性分析699.6财务评价结论69第十章 社会效益分析7110.1 社会评价基8、本结论7110.2 农业产业化经营72第一章 总论1.1项目单位基本情况1.2项目建设方案项目名称项目名称：山西xx有机农业观光园项目建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：山西xx县二、建设规模：山西xx有机农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、科研、教学、展览、旅游休闲、生态型企业总部区为一体的绿色生态园，将果树蔬菜种植、观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。三、建设期限：项目从第1年 6月开始筹备，从第1年 8月至第2年 3月为项目准备期，项目准备期为 8 个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立9、项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，在项目准备期间进行建设场地的工程勘察。项目从第2年4月开始工程设计，第2年7月开始施工建设。其中，种植基地、农产品加厂、生态农业观光休闲中心项目建设期为32个月，到第5年竣工验收并投入运营。生态型企业总部区分期建设，共十期，分十年建设。四、建设内容：1、建立绿色农产品种植示范基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害绿色农产品等是今后农业生产领域的主要任务。2、建立绿色农产品加工基地。在绿色农产品种植的基础上，提高绿色农产品的加工度，提高产品的10、附加价值。对绿色农产品进行深加工，不仅延长了绿色农产品的产业链和价值链，而且还可以减少鲜活绿色农产品的运输损耗，降低物流成本。3、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。4、建设生态型企业总部区。生态型企业总部区采用一次性整体规划，分期滚动开发，涵盖企业总部会所、娱乐、商业、服务中心、酒店式公寓等多种物业形态，注重以人为本、生态保护的生态型企业办公商务休闲空间的营造。1.3投资结构及资金11、来源投资结构项目估算投资总额104114万元，其中：土地费用26000万元（土地租用费6000万元，土地购买20000万元），工程费用45720万元，监理费852.86万元，办公管理费及工资20001.21万元,销售费用4585.09万元，修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务费用1985.87万元，流动资金5205.7万元。.3.1资金来源项目估算总投资104114万元。其中，自有资金占总投资的20%，其余部分通过引进社会创投基金、私募基金和银行贷款解决。1.4 项目效益1.5 可行性研究报告编制依据l 中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增12、收的若干意见。l 当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录。l 山西省农业农村经济发展“十一五”规划l 山西省新农村建设规划l 山西省农业循环经济发展专项规划l 建设项目经济评价方法与参数（第三版）l 其他有关法规文件。1.6综合评价本项目把农业生产、农业文化与农业休闲观光有机结合在一起，充分发挥当地的有利资源，把资源优势转化为经济优势。这既协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，使项目区农业生产发展扬长避短，充分发挥区域优势；把农业和农村经济的常规发展为持续发展，把生态环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农13、业发展后劲。同时为xx县人民或外地来xx县游人增加一个新的游览观光的好去处，有益于他们的身心健康。让广大的游览人员从中学习到有关农业的不少知识，增长见识，并体验农业生产的情况，感受农业文化的气息，增强对农村的感情。本项目建设符合相关产业政策，也符合xx县发展规划，建设必要性充分，建设单位有能力搞好该项目的开发建设，所以，建议尽快批准该项目立项，以促进其建设，带动经济发展。第二章 项目背景2.1项目建设背景有机生态农业是农业持续发展的生产模式。发展有机生态农业，进一步加强有机生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。第1年国家14、远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入世后对农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。建设有机生态农业区，走节约15、型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使有机生态农产品在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。本项目主要围绕生态种植、有机农产品加工、废弃资源循环利用、生态农业观光旅游、生态型总部基地建立，以环境友好和产品安全为目标。为积极响应山西省委、省政府提出的山西省农业农村经济发展“十一五”规划、山西省新农村建设规划和山西省农业循环经济发展专项规划，xx县委县政府正致力于把xx建设成为山西中部最富发展活力、最富文化张力、最富和谐魅力的生态经济县和休闲度假区。xx县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交16、通条件，为有机生态农业园的发展提供了广阔的发展空间，以xx县致力于建设为山西中部的生态经济县为契机，易合兴机构积极跟进，用创新的理念加快发展本地区现代生态农业，决定在xx县凤凰山兴建一个以生态开发为宗旨，集有机果树蔬菜的种植、科研、教学、农产品深加工、展览、销售以及观光休闲集于一体的有机生态农业园，总面积约为5000亩，使生态园成为xx县环保生态有机农业示范区。随着城市居民崇尚回归自然、返朴归真的农家乐休闲、旅游兴趣的浓厚。生态农业模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业园的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为xx县提供了新的旅游项目，而且增加了经济效17、益，实现经济与社会的全面发展与进步。因此，有必要建立一个集生态效益、经济效益、社会效益于一体的有机生态农业园。2.2项目建设的必要性一、有利于生态环境的改善长期以来，山西省一直延续着“资源、产品、废弃物排放”的单向流动的线性农业发展模式，其产生的危害和问题随着时间的推移日益显现。山西省农业厅在2008年11月9日公布山西省农业循环经济发展专项规划，今后农业生产将走节能减排之路，向有机生态农业方向发展，实现农业生产“近零排放”。 按照生态建设的总体部署，以优化资源利用方式为核心，以降低废弃物的排放为目标，以技术创新和制度创新为动力，必须加快培育和构建符合山西省实际的农业产业链，如“种植基地（红枣18、苹果、梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”生态循环链等。形成具有山西省特色的循环经济发展模式，达到农业资源再使用和再循环的目的，实现山西省农业经济的可持续发展。xx县的情况是：农药、化肥污染触目惊心。农药作为工业产品本身就是污染环境的有害物质。化肥在生产过程中混入一些有害物质或不科学合理施用，施用后会使土壤理化性质变劣，土壤微生物的活动受到不良的影响；过剩的氮、磷等营养元素渗入到地下，污染了井水，或随农田排放流入地面水体，引起水体富营养化，影响水生生物生长。乱用、滥用农药，过多单一地施用化肥，更加剧了对环境的污染，通过生物链影响到人体健康和生命安19、全。据调查显示，xx县年使用氮肥39.42吨，施用磷肥26.08吨，钾肥14.82吨。由于大量又不规范地使用农药、化肥、生长调节剂等，不仅造成环境被严重污染，而且使农药药效下降，化肥报酬递减，农业生产成本增加，农民收益下降。特别指出的是，由于乱用农药，滥用激素，使一些具有地方特色的农产品的品质下滑，市场竞争力下降。如何在合理发展生态化、规模化种植以及开发利用可再生能源以降低农民生产成本，提高农作物收入已成为xx县种植业可持续发展的关键所在。因此，本项目考虑以沼气为纽带，对种植业进行污染治理，通过“种植基地（红枣、葡萄、苹果、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”的农村生20、态循环农业模式工程的建设，为资源化利用、减量化排放创造了条件，使大量的农业废弃物得到资源化循环利用，解决了农业废弃物污染，有效保护了生态环境。沼渣沼液作肥料解决土地肥力问题，提高经济农作物产品质量和产量。因此，通过“种植基地（红枣、葡萄、苹果、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”生态循环农业模式工程的建设既可增加土地肥力,解决因种植农作物而致土地肥力减退的问题，而且还可以治理环境污染，起着生态效益。二、有利于促进农村经济发展和农民增收项目所在区人民大多受地域和思想的限制，发展农业的科技含量较低，农民广种薄收，毁林开荒现象严重。那么，如何能够找到一条在短时间内既能发挥生21、态效益，又能让靠山地生存的农户脱贫致富，并能让广大农户所接受的有效途径已摆在当地政府面前，为此，建设一个集传统种值、优势种植、生态环保科研教学、旅游观光于一体的有机生态农业园，可以有效地起到示范作用，带动农户转变观念，提高科技水平，迅速走上一条可持续发展的生态高效农业建设新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。三、是旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在农业综合开发的基础上发展生态观光农业，生态观光农业园开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。生态农业园观光有着丰厚的社会基础，随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高，在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这22、是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己，从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业园观光的快速发展提供了广阔的发展市场。第三章 建设条件3.1项目区概况自然地理条件1、地理位置：xx县位于山西省中部，地处晋中盆地，地理位置优越，交通发达。现有南同蒲、太焦两条铁路线呈八23、字形横贯县境，境内火车站，铁路专线四条。并有108国道，省道榆长线，太邢线通过，距省会太原仅60公里，距太原飞机场和太旧高速公路45公里，全县县、乡、村道路四通八达，纵横交错。2、自然环境：境内东南部山峦重迭，均属太行山余支，西北部地势平坦，是太原盆地的一部分。东北、西南走向的大断裂 ，形成山地、丘陵、平原三种形态。境内主要山峰：东有八赋岭；东南有通梁山；南有跑马坪，海拔均在1500米以上，其中跑马坪海拔1914米为境内最高峰。八赋岭至通梁山一带有较大的松林区，其余山上有草皮复盖。主要河流有象峪河、乌马河、均为季节性河流。象峪河源出八赋岭，经范村出境，上游有郭堡水库一座。xx县属暖温带大陆性气24、候，年平均气温9.8摄氏度，无霜期175天，降雨量462.9毫米。基础设施水电资源充足。全县建有机电井3000多眼，机电灌站近200处，并有两座中型水库，保灌面积达85%，城市日供水能力为8000吨。县变电站，总容量10KVA。科技、文化、医疗卫生事业发达。本世纪初孔祥熙就在xx创办了铭贤学校，目前全县境内有山西农业大学和xx师范学校，山西交通技工学校等三所专业学校，xx县创办职业技术教育学院。县内还驻有山西果树研究所、山西生物制药厂、兵器工业部753厂，航天工业部518所等研究单位和军工企业。医疗卫生方面，县内有山西省精神病院、晋中二院、人民医院、中医院、职工医院等较强的医疗体系。市政建设近25、年来有很大的发展。如今的xx县城，除以鼓楼为中心的旧街，保持古老文化气息外，新城区已完全具有现代氛围。.旅游基础条件旅游资源丰富。xx是文明遐迩的晋商发祥地之一，是唐代诗人白居易的祖籍地，近代名人孔祥熙的故乡。山西形意拳之乡,久负盛名的清宫圣药“远”字牌龟龄集和“远”字牌定坤丹出产于xx。明末清初，xx达官显贵云集，因资本一度集中而成为山西的金融、商业中心，固有“旱码头”、“小北京”“金xx”之称。现有体现中国北方古建筑风格的曹家“三多堂”，是晋商宅院的典型代表；孔祥熙宅园，慧外秀中，城内北魏时期的无边寺、大佛山天宁寺、阳邑净信寺、凤凰山耐泉寺等寺庙，汇萃了北方寺宇文化之精华，极具开发价值。旅26、游产业方兴未艾，观光农业迅速兴起。xx农业观光游有声有色，年接待京、津、石等地的“农家乐”游客达35000人次以上，且有进一步上升的趋势。目前已形成了“三庄两院一线”的综合旅游线路。“三庄”是指梅苑山庄、怡园酒庄、龟龄山庄。“两院”是指曹家大院和孔宅。“一条线”是指沿范村镇、任村乡、小白乡、侯城乡、北汪乡的一条绿色生态观光旅游线。社会经济条件 xx县辖3镇6乡198个行政村，总人口29万，耕地面积45万亩，是晋中现代农业示范区的核心区、山西省知名的农业大县、山西省重要的农副产品生产基地，全国生猪调出大县。近年来，xx先后荣获中国枣乡、中国果菜生产先进县、全国优质农产品基地县，全国绿色小康县、山27、西省农业和农村现代化建设示范县、山西省畜牧业十强县等称号。目前，农业已形成红枣、蔬菜、畜牧、水果、苗木花卉为主的五大特色产业格局。2008年，全县农民人均纯收入达到6392元，山西果树研究所、山西农业大学均位处xx，为xx农业的发展提供科技支撑。 xx矿产资源匮乏，工业基础在晋中市相对薄弱。近年，xx县委县政府大力调整产业结构，发展低能耗、无污染高科技、高附加值企业，已见成效。以广誉远国药、黄河制药、中远威制药为龙头的中医药产业已形成产业链，在国内影响较大。全县年收入500万元以上的农产品加工企业已发展到15家，年加工转化农产品总量达3.2亿斤，物流储运业也有长足发展。3.2项目建设条件优劣势28、分析项目建设条件优劣势分析 1、地理位置优越本项目所在地，区位优势明显，距省会太原仅60公里，距太原飞机场和太旧高速公路45公里，随着太原环城高速的贯通，距离太原市半小时内高速车程，产品运送方便，水、电供应及通讯有保障。2、项目建设符合国家、地方产业政策本项目采用了“种植基地（红枣、苹果、梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”的生态种植模式。根据产业结构调整指导目录（2007年本），“生态种（养）技术开发及应用”属于鼓励类项目；项目发展方向符合生态农业、现代农业发展趋势，符合山西省农业循环经济发展专项规划。同时，晋中市政府和xx县在“十一五”规划中将29、农业产业化作为推动农业结构调整的根本措施，以绿色农产品开发为切入点，培育区域优势主导产业，以壮大农业产业化龙头企业为重点，带动基地规模发展，以多层次网络化销售为手段，促进农业产业化发展、农民增收。这为项目的实施提供了有利的政策环境。 3、园区优势园区环境优美，空气清新，气候宜人，依凤凰山，无化工厂污染；且交通便利，并可建设休闲、观光设施，因此该区域是理想的有机生态农业综合开发园区。4、 农业基础条件好xx县因盛产粮、棉、油、果、菜、肉、蛋、奶而著称三晋，是山西省的商品粮基地县，农业高新技术产业示范区，全国的瘦肉型猪基地，是全国八个最适宜种植优质酿酒葡萄的区域之一。5、 经验丰富，技术力量雄厚依30、据县内的山西农业大学、山西果树研究所，xx县的农业发展中科技含量较高，积累较先进的生产管理和营销经验，为有机生态农业园提供了技术保障。 障碍因素及解决方案 （一）主要障碍 项目执行中的障碍主要来自三个方面，即疫病防治、质量安全和市场销售风险。规模化后，如果不能引起足够的重视，在规模种植区发生疫情，将会给企业带来大的损失；随着消费者的食品质量安全意识日益增强，质量的重要性已经提到企业管理的重要议事日程。质量成为企业的命脉；市场销售风险主要来自突发疫情、成本波动及国内外市场价格走势。 （二）主要对策 企业应本着对消费者高度负责的精神，加强疫病控制，严把质量关，抓紧质量体系认证工作，建立质量追溯制度31、，确保营养成分指标和绿色无公害。 在科学求效益、创新促发展的前提下，将科学种植落实到每个具体环节，杜绝资源的闲置浪费，为资金的回流和滚动发展加足筹码。 确实搞好利益分配机制建设。企业与农户之间要形成平等、互利、稳固、双赢的利益联结机制。要在政府的指导帮助下促进协会等中介组织的建设，确实为农户提供全方位、高质量的服务。第四章 市场分析与销售方案4.1市场分析本项目主要产出品为有机农产品、有机农产品加工品、生态农业观光、生态型总部经济区。园区的有机农产品主要为红枣、时令水果（苹果、梨、枣杏、桃、葡萄等）、蔬菜、苗木花卉等，并建立加工厂对农产品进行初加工和深加工；项目建成后，将有大量游客来此生态观光32、旅游；随着项目渐进，以其优美的生态环境，会吸引山西省部分企业来此建立生态型的总部基地，形成生态型总部经济区。项目的市场预测主要从以上几部分进行分析。4.1.1有机农产品市场分析及预测有机农产品是根据有机农业和有机农产品生产、加工标准或生产、加工技术规范而生产、加工，并经有机食品认证组织认证的一切农副产品，是指在生产加工中不使用化学农药、化肥、化学防腐剂和添加剂，也不用基因工程生物及其产物，因此它是真正的源于自然、富营养、高品质的安全环保生态食品。据有机市场观察机构（Organic Monitor）统计，2006年全球有机产品的销售额达到386亿美元，主要消费地区集中在北美和欧洲，占全球有机消费33、额的97%，其余3%也基本集中在日本和澳大利亚。目前，全球有机食品的消费以20%30%的年增长率快速发展，欧美一些国家有机食品的份额已经超过食品总量的10%。中国有机农产品正处在快速发展时期。在20世纪90年代中期，中国有机农产品生产主要用于出口，主要出口到日本、欧盟及北美，几乎不存在国内市场，因为有机食品在国际市场上大热，出口利润也相对较高，许多生产企业更倾向于出口。随着中国经济发展和人民生活水平提高，2000年中国有机农产品市场开始启动。此后几年，国内有机农产品消费增长显著，到2006年，国内有机农产品销售额近56亿元，2007年市场规模已经达到61.7亿元。与此同时，国际市场对中国有机产34、品的需求也在逐年增加，中国的有机稻米、蔬菜、茶叶、杂粮等农副产品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工产品在国际市场上供不应求。2006年，中国有机食品出口额3.50亿美元，仅占国际有机市场份额的0.7%。广阔的市场，加上比常规产品高的价格，让越来越多的生产者走上有机生产之路，国内有机食品的生产企业达到2300多家。对有机农产品有认知和有选择意向的普通消费群体也正不断壮大。比如，据对太原主城区抽样调查，有97%的被调查者比较关注食品安全，其中83.7%对此表示高度关注。同时，在根据安全等级不同程度提高食品价格的前提下，被调查者对安全食品很愿意和愿意购买的比例高达99%，其中，无公害农产品（价格高出普通农35、产品2030%）59.6%，绿色农产品（价格高出普通农产品35倍）29.6%，有机农产品（价格高出普通农产品10倍以上）9.8%。这一消费趋势，展示出了安全农产品这一细分市场的广阔前景。目前政府在政策、经济方面大力扶持，在“十一五”期间，中国政府有关部门按照“引导、规范、培育、监督”的职责定位，大力促进有机食品产业的发展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，发展有机食品产业是防治农村、农业污染的最好方式，国家有关部门还将加大扶植力度，制订产业发展规划。预计第1年全球有机产品销售规模将达到1000亿美元。据测算，第1年，国内有机农产品销售将达108亿160亿元，出口将达7.25亿8.25亿元。436、.1.2 生态农业观光旅游市场生态农业旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态农业旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以生态农业为基础的旅游。它还是国家政府机构用来建设社会主义新农村和实现可持续发展战略的一种有效工具。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。随着人民生活水平的提高和闲暇时间的增多，“十一五”期间我国37、旅游业将会以每年20%以上的速度快速增长。目前我国旅游行业已经进入长期快速增长的上升通道。2009年国内出游人数达19.0亿人次，比上年增长11.1%；国内旅游收入10184亿元，增长16.4%。入境旅游人数12648万人次，下降2.7%。 “十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于在增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计到第1年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长10%左右，相当于GDP 的7%。到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入达到25038、00 亿元人民币以上，年均增长7%，占GDP 的比重提高到8%左右。第1年和2020年国际旅游人数将分别增长到10亿人次和15.6亿人次，19952020年的平均增长速度将达到4.1%。 2009年山西省接待海外旅游者106.8万人次，接待国内旅游者1.06亿人次，分别增长13.7%和13.1%；旅游外汇收入3.8亿美元，国内旅游收入865.9亿元，旅游总收入892.5亿元，分别增长25.7%、20.1%和20.7%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。生态农39、业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而该生态农业综合开发建设，在农业开发基础上，发展生态观光旅游，充分利用项目区丰富的生态资源，为生态农业观光的发展提供了广阔的发展空间。综上所述，随着经济发展和人们生活水平的提40、高，旅游业作为一种新兴支柱产业在世界各地迅猛崛起，生态农业观光是经济发展的必须产物，娱乐、消遣、观光、旅游逐渐成为人们生活中的重要组成部分，追求精神的愉快和放松，“假日”回归大自然已成为一种时尚，生态农业旅游市场前景广阔。4.1.3 生态型企业总部经济区市场分析总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部基地”功能链条辐射带动基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。总部经济是一种具有高端性、知识性、集约性、创新性的经济，产业关联效应强，对区域经济的发展具有较强的辐射带动作用。企业总部郊区化的国际现象：国际经验表明，有企41、业总部郊区化的趋势。大企业总部迁移的路径是：从中小城市-大城市-城市的郊区。郊区总部经济功能不断得到强化。据美国财富杂志的统计，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。20世纪60年代，在美国前500家大公司中，有136家公司总部位于纽约曼哈顿，到80年代中期就锐减到65家，许多大公司的总部迁移到郊区，如通用电话公司总部迁到了康涅狄格州的斯坦福；IBM公司总部迁到了纽约州的小城市怀特普莱恩斯。企业总部郊区化的国内现象：随着城乡一体化发展，企业总部由城市中心向区位优势明显、生态环境优越42、要素成本相对较低的门户性郊区转移、聚集已经成为国际、国内总部经济发展的一种基本规律。在中国，也出现了城区企业总部已向郊区转移、聚集发展的现象，企业总部向中心城市郊区迁移的趋势正在形成。在北京，知名的妙士乳业和国内最大的影视基地均将总部设在了怀柔，香港嘉柏环球有限公司大陆总部选址通州，中国民生银行总部基地和金蝶软件北方区总部落户顺义；在上海，联合利华将总部从徐家汇迁到虹桥开发区，再到现在的远离市中心的临空经济园。在北京，国内企业总部瞄准亦庄。2009年6月，经开所开发的国际企业大道、中和科技园等独栋写字楼吸引了武汉千里马、天坛生物制品股份有限公司（投资20亿元）、中电华通（投资20亿元）等企业43、总部。决定国内外企业总部迁移郊区的决定性因素至少有四个：第一，企业总部在城市中央商务区办公的相对成本上升。第二，目标郊区一定是一个区位优势十分明显的区域。第三，目标郊区生态环境良好。第四，企业总部选址理念，向“低容积率、低建筑密度、低楼层”和“高绿化、高使用率”三低两高的办公用房发展，因此位于城市边缘的生态环境好的“企业独栋”开始持续走热。 发展生态型总部经济区，是xx发挥生态环境、人文环境、地理区位等优势引进外部优质资源发展自身的需要，满足xx集约利用的土地，运用信息化、网络化、知识化手段发展xx生态涵养型产业的要求。4.2营销策略、方案、模式产品策略：（1）丰富绿色农产品的品种结构，培育和44、引进名、特、优、新品种。从品种选择、生产管理、农产品初级加工等各环节严格按照绿色农产品的生产技术规范和相关质量标准操作，一些出口绿色农产品应该按相关国际标准执行，以冲破绿色壁垒的限制。（2）提高绿色农产品的加工度，提高产品的附加价值。对绿色农产品进行深加工，不仅延长了绿色农产品的产业链和价值链，而且还可以减少鲜活绿色农产品的运输损耗，降低物流成本。（3）强化园区生产的绿色农产品的品牌推广。通过品牌规划和借助展销会等开展一系列品牌推广活动，提升园区绿色产品的品牌知名度。（4）强化包装化的农产品的绿色形象。按照绿色产品的包装标准，包装应体现3R+1D的原则，即减量（Reduce）、循环（Recyc45、le）、再利用（Reuse）、可降解（Degradable），在包装材料的选择、包装图案的设计及包装设备的选择注意突出绿色特性，给中间商和消费者留下良好的印象。价格策略：由于优质绿色农产品通常定价较高，目前国内绿色农产品的市场接受度还不高，其需求表现出较高的价格弹性。（1）在优质绿色农产品主要消费地区经济发展的大中城市，绿色农产品营销要注重宣传“生态有价”的观念，突出绿色农产品给消费者带来的可观的顾客让渡价值而不是价格，以争取消费者的认同。（2）采用灵活的差异化的定价策略。首先可以根据产品质量、等级及特色等来灵活定价，形成价格差异化。如AA级及A级绿色农产品之间要形成一定价格差；同样名、特、优46、新绿色农产品要比一般农产品价格要高。其次，要根据地域差别来灵活定价，一般销往沿海发达地区的绿色农产品宜采用撇脂定价，而在绿色农产品产地或周边低端市场销售易采用渗透定价。因为沿海发达地区（如上海）的居民收入普遍较高，健康意识较强，能理解绿色农产品的价值定位；而在现有的加工和物流条件下，为节约成本，一些鲜活或大路品种的绿色农产品适宜在本地或周边地区销售，为扩大市场份额，宜采用比同品种的非绿色农产品稍高或相似的价格销售。分销策略：绿色农产品的竞争优势在于健康营养和新鲜，要拥有这个竞争优势，就要在绿色农产品的分销渠道和物流技术方面有所突破。分销渠道的设计上，以尽可能减少分销渠道的层次为原则，在渠道路47、径的选择上，主要有以下几种渠道模式：（1）生态农业园农产品加工厂（农产品加工企业）连锁店。粮果等加工程度较高的绿色农产品，由农产品加工厂（农产品加工企业）加工后通过连锁超市出售。（2）生态农业园批发市场超市或农贸市场。对于那些产量较大，加工程度较低的、大路品种的蔬菜类绿色农产品可采用此渠道模式销售，在这里批发市场是整个渠道的核心。（3）生态农业园配送中心连锁超市。要扩大优质鲜活绿色农产品的流通半径，打响生态农业园绿色农产品的品牌，可以和经营生鲜农产品的大型连锁超市集团合作，进行“订单式”生产，大超市集团的配送中心拥有比较完善的仓储、保鲜、运输装卸设施、设备，不仅可以对绿色农产品进行分级、加工、48、包装，而且遍布山西省乃至全国的零售终端能有力地促进绿色农产品的销售。（4）生态农业园高档饭店或餐馆。那些保鲜期较短的名、特、优、新绿色农产品宜采用直销的方式直供宾馆饭店，以减少运输途中的损耗。（5）结合绿色休闲农业，直接向游客提供新鲜绿色农产品的现采、现做、现吃服务，不仅可以获得经济效益，而且也极大地提升了有机生态农业园的知名度和美誉度。促销策略：绿色农产品宜采用整合营销传播方式促销，将公共关系、广告、营业推广和人员直销等促销手段相结合，以品牌为依托，采用多种公关手段进行促销传播，如可以利用报纸、电视、广播、杂志和互联网等传播媒介，采用新闻报道、专题节目、通讯或特写等形式普及绿色农产品知识，介49、绍有机生态农业园的品牌绿色农产品的特色等；为调动公众参与的积极性，也可以发起以绿色农产品为主题的征文活动、知识竞赛、有奖问答或文艺节目表演等，来广泛宣传和推广有机生态农业园绿色农产品品牌，增加人们对绿色农产品的信任和好感，营造出公众消费绿色农产品的时尚。绿色农产品的销售终端的营业推广，可以结合农产品的色、香、味、形的特点，做好在销售现场的促销活动，比如可以通过现场展示、加工及免费品尝等，开展体验营销活动，让消费者不仅获得绿色农产品的营养、安全价值，同时也获得色、香、味、形的美感。第五章 建设方案本项目以“生态农业”为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态循环模式50、安排建设规模：即形成“种植基地（红枣、苹果、梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉等）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”生态循环模式。5.1 产品方案与建设规模 种植基地：2500亩1、红枣基地:利用厌氧发酵后的沼渣沼液、有机肥种植红枣基地1000亩。2、时令水果（苹果、梨、枣杏、桃、葡萄等）种植基地1000亩。3、有机蔬菜、苗木花卉等种植基地500亩。4、基地配套设施：主道路2公里，机耕道6.5公里，蓄水池10个，共4000 立方米，沼液田间调蓄池2500立方米。5、晒场7750平方米。6、仓库：4000。7、生产机械购置：耕作机械、施药机械、锄草机等。8、环保、污染治理设施建设：大51、型沼气工程（厌氧发酵池1000立方米，贮气柜125立方米，集水池、酸化池、沉淀池及储液池等设施225立方米，生物氧化塘1500，大型沼气工程设备购置及安装）。 绿色农产品加工厂：100亩1、加工厂房：4000平米2、原料仓：3000平米3、成品库：3000平米 生态农业观光休闲中心建设：400亩1、农家乐：2200 2、农家饭馆：10003、培训及办公中心：1000 4、宿舍：10005、道路：4.5公里 6、停车场：8007、环保公厕：1座，200 8、水井：5眼9、防护网1500米 10、游步道：3200M11、观景、休息亭：8座 生态型企业总部区：2000亩生态型企业总部区占地2000亩52、，采用一次性整体规划，分期滚动开发，涵盖企业总部会所、娱乐、商业、服务中心、酒店式公寓等多种物业形态，注重以人为本、生态保护的生态型企业办公商务休闲空间的营造。以容积率0.3考虑，总建筑面积为399960平方米。5.2项目规划和布局 规划原则和指导思想1、因地制宜，综合规划设计生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。2、培植精品，营造主题形象以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。3、效益兼顾，实现可持续发展采用生态学53、原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。 观光农业生态园规划目标通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。 生态园整体布局 因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。1、生态农业示范区生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农54、业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和55、主导产品。2、观光旅游区域着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。3、科普教育功能区通56、过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。4、生态园中其他规划（1）园路规划采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5 m，用于电车通道和游人集散;次干道连接到各建筑区域和景点;专用道为园务管理使用57、;游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽1.22 m。（2）给水排灌工程规划生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体;一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观;农产品加工厂和生活污水排放管道接入沼气处理系统，以避免污染环境。（3） 园区绿化设计以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡(农业种植区域除外)绿化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生态公园等辅助性场所(餐58、厅、科普馆等等)周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%80%，落叶树占20%30%，保证园内四季常青。5.3建设标准和产品标准5.31建设标准1、生产过程中禁止或限量使用化学合成品；2、生产的产品中有害物质的含量应该符合国家和国际上的限量标准，在当前技术和经济社会条件下，不会对人体健康产生影响；3、生产活动过程对于生态系统和环境保护应该有积极贡献；4、产品需要第三方机构进行认证。5.32产品标准质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。 1、红枣。依据标准：GB 5835-86红枣感官指标：小红枣：(1)果形和果个。特等品：果形饱满，具有本品种应有的特征，个头均匀。59、一等品：果形饱满，具有本品种应有的特征，个头均匀，金丝小枣每公斤果数不超过360位。鸡心枣每公斤果数不超过620位。二等品：果形良好，具有本品种应有的特征，个头均匀，金丝小枣每公斤果数不超过420粒。鸡心枣每公斤果数不超过680粒。(2)品质。特等品：肉质肥厚，具有本品种应有的色泽，身干，手握时不粘个，杂质不超过0.5%。一等品：肉质肥厚，具有本品种应有的色泽，身干，手握时不粘个，杂质不超过0.5%。鸡心枣允许肉质肥厚度稍低。(3)损伤和缺陷。特等品：无霉烂、浆头，无不熟果，无病虫害，破头、油头果2项不超过3%。一等品：无霉烂、浆头，无不熟果，无病果，虫果，破油、油头3项不超过5%。二等品：无60、霉烂、浆头，病虫果，破头、油头、干条4项不超过10%(其中病虫果不得超过5%)。大红枣：(1)果形和个头。一等品：果形饱满，具有本品种应有的特征，个大均匀。二等品：果形良好，具有本品种应有的特征，个大均匀。(2)品质。一等品：肉质肥厚，具有本品种应有色泽，身干，手握不粘个，杂质不超过0.5%。二等品：肉质肥厚，具有本品种应有色泽，身干，手握不粘个，杂质不超过0.5%。(3)损伤和缺陷。一等品：无霉烂、浆头，无不熟果，无病虫，虫果、破头2项不超过5%。二等品：无霉烂、允许浆头不超过2%，不熟果不超过3%，病虫果、破头2项各不超过5%。2、鲜苹果依据标准：GB 10651-89鲜苹果感官指标： (61、1)果形。优等品：具有本品种应有的特性。一等品：允许果形有轻微缺点。二等品：果形有缺点，但仍保持本品种果实的基本特征，不得有畸形果。(2)色泽。具有本品种成熟时应有的色泽，各主要品种的具体色泽不同，可有青、黄、红等色。 (3)果梗。优等品：果梗完整。一等品：允许果梗轻微损伤。二等品：允许无果梗，但不得损伤果皮。 (4)果径(毫米)。优等品：大型果70，中型果65，小型果60。一等品：大型果65，中型果60，小型果55。二等品：大型果60，中型果55，小型果50。 (5)果锈。优等品：褐色片锈不超出梗洼，不粗糙；允许轻微而分离的平滑网状不明显锈痕，总面积不超过果面的1/10；无重锈斑。一等品：轻62、微褐色片锈超出梗洼之处，表面不粗糙；允许平滑网状薄层，总面积不超过果面1/5；允许重锈斑最大面积不超过果面的1/20。 (6)果面缺陷。优等品：无缺陷，但允许下列规定十分轻微不影响果实质量或外观的果皮损伤不超过3项：允许十分轻微的碰压伤1处，面积不超过0.5cm2；允许十分轻微的磨伤(枝磨、叶磨)1处，面积不超过0.5 cm2；应无水锈和垢斑病，但允许十分轻微的薄层痕迹，面积不超过0.5 cm2；允许轻微雹伤1处，面积不超过0.1 cm2；应无刺伤、破皮划伤、日灼(日烧病)、裂果、病虫果、虫伤和其他小疵点。一等品：允许下列规定未伤及果肉、无害于一般外观和贮藏质量的果皮损伤不超过3项：允许轻微碰63、压伤，总面积不超过1.0 cm2；应无刺伤、破皮划伤、日灼(日烧病)、裂果、病虫果、虫伤和其他小疵点。3、叶菜类：包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫害伤；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹（菜心除外）；结球的叶菜应结球紧实；菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格，形状正常，肉质致密、新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球洁白，无毛花、青花菜无托叶，可带主茎，花球青绿色、无紫花、无枯蕾现象。4、茄果类：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格，色鲜，果实64、圆整、光洁，成熟度适中，整齐，无烂果、异味、病虫和明显机械损伤。5、瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。 6、根菜类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩致密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。 7、薯芋类：包括马铃薯、薯蓣、芋、姜、豆薯等。属同一品种规格，色泽一致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。 8、葱蒜类：包括65、大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去枯叶；可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。 9、豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属同一品种规格形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。10、水生类：包括茭白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，茭白不黑心。 11、多年生类。包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜66、鲜花不能直接煮食。 12、芽苗类：包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。表1：蔬菜卫生质量指标表项目条件指标铬(以Cr计)或=0.5mg/kg镉(以Gd计)或=0.05mg/kg汞(以Hg计)或=0.01mg/kg砷(以As计)或=0.5mg/kg铅(以Pb计)或=1.0mg/kg铜(以Cu计)或=10mg/kg硝酸盐或=600mg/kg(瓜果类) 1200mg/kg(叶菜、根茎类)亚硝酸盐(NaNO2)或=4.0mg/kg氨基甲酸脂类或=4.0mg/kg甲胺磷等禁用农药及除草剂或=不得检出六六六或=0.2mg/kgDDT或=0.1mg/kg倍硫磷或=0.67、05mg/kg乐果或=1.0mg/kg敌敌畏或=0.2mg/kg5.4工艺（技术）方案1、技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。2、总体工艺流程种植基地农产品加工废渣废水沼渣沼液大中型沼气设置集中沼气池，集中收集人畜和农作物废料、经厌氧处理，处理后的废水富含N、P、K和有机质等肥料养分，经沉淀或固液分离后，沼渣用来生产有机肥料，沼液则排灌到果树基地和水塘，用于施肥、喷灌等；厌氧消化后的废水中还含有某些68、植物生长刺激因子和抑杀某些植物病虫害的因子，可用于浸种和喷淋等。在这种模式中生态农业得以持续发展，形成“种植基地（红枣、苹果、梨、枣杏、桃、葡萄、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。生态工艺流程3、生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种植技术和 “种-养-沼-能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把农产品加工所形成的废渣废水、人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵69、，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。4、无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，种植物废料快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5、庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭旅馆70、建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。6、绿化工程技术设计要求1、林道设计：、主道：面积4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。、副道：面宽3M，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟外两边植树，株距3M。、游步道：宽1M，两边开沟，沟宽30CM，深20CM。沟外两边配植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5M。371、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。4、生态园植树技术要求：、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。、撩壕：宽80cm，深6070cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。、挖穴：规格要求，大穴80cm，见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。、施足底肥：以磷肥为主，每兜72、半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。、栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。7、绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗病虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还应尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准则： 生产AA级绿色食品的使用农药准则： （1）允许使用73、AA级绿色食品生产资料农药类产品。 （2）在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药的方法：中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、烟草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。释放寄生性、捕食性天敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。使用矿物油和植物油制剂。使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗菌剂、昆虫病原线虫等。经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗174、20、中生菌素、浏阳霉素等。 （3）禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。 （4）禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。 （5）严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。 生产A级绿色食品的使用农药准则： （1）允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。 （2）在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药及方法：中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。有限度地使用部分有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：a：应选用国家75、有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。b：严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性(致癌、致畸、致突变)的农药。c：每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。 （3）严禁使用高毒高残留农药防治贮藏期病虫害。 （4）严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。5.5建筑方案主要构、建筑物主要建筑设计是以建设生态农业模式为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与76、该地农家风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。5.5.1 办公楼、宿舍办公楼400，砖混结构，2层；宿舍600，砖混结构，2层。基础、墙体、门窗、楼地面、屋面等主要工程做法：1、基础：砖条形基础。2、墙体：砖混结构建筑物采用多孔砖。3、门窗：均采用塑钢窗、木门。4、楼地面：水泥地面。5、屋面：钢筋砼屋面，UPVC毛毡防水。6、防火设计：办公楼、宿舍按建筑设计防火规范有关条例设置了疏散楼梯、疏散通道和安全出口，其数量、位置、宽度、疏散距离均应满足安全疏散防火要求。5.5.2 仓库：3栋种植77、基地：面积4000，砖混结构一层平房；主要储存红枣、有机蔬菜、葡萄、苹果、苗木花卉等。农产品加工厂：原料仓4000，成品库4000。5.5.3 农家乐及农家饭馆主要建设乡情农家屋及农家饭馆，建筑依山傍水，错落有致，居住周边可种菜、采果、钓鱼及观鹿等。农家屋及农家饭馆足可以容纳12-15的3人家庭组居住生活，体味农村田园生活气息，清风里品着饶有风味的农家小餐。农家屋及农家饭馆拟建规模为3200平方米，里面主要布置家具。5.5.4 环保公厕砖混结构，面积200平方米。设置冲洗、化粪处理，以保证中心景区的环保要求。节约水资源减少污染。5.5.5 环保、污染治理设施建设厌氧发酵池建设通过收种植区和农产78、品加工区的废渣废水，在沼气发酵池中发酵，用于生产沼气，供热、照明和作燃料用，解决能源问题。发酵后的沼渣经处理后可制成有机肥，沼液可应用于灌溉。新建沼气池容积1000立方米。同时考虑场地位置及运行效率，故建设5个200立方米的池体。池体采用7500mm厌氧消化，四个串联使用。池为圆柱形，地埋式钢筋混凝土结构。施工为全池混凝土现浇，浇注混凝土施工缝必须用1：1水泥砂浆处理，气室部分必须一次浇成，不留施工缝。密封粉刷按标准要求作5层刚性粉刷，试压检验不漏气后，气室部分作2道环氧沥青涂料，池体试压不漏后方能砌筑隔墙和布水斗墙。5.5.6 道路各组团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各子项目点修建主要进入79、道路和次道路及停车点。1、主道路采用水泥面路，路基宽7.5米，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。2、次道路基宽6m，水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、运输。3、支道路支道路采用条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输6m水泥路面次道路交通运输4m水泥路面支道路生产、步行2m条石或三合土5.5.7 游步道修建游步道，将旅游景点联系起来，游步道根据景点的现状、因地制宜，形成环路，重点景点拓宽游步道，形成小广场，以便形成活动场所。游步道路线型设置即照顾到横平竖直美观大方，又要注意与周围景色环境相适应，体现“以人为本”的原则，切合实80、际的布置。游步道设计分二级，一级主道宽2.0米，采用花岗岩或条石铺砌。二级步道宽1.5米，采用花岗岩条石或当地块石铺砌。5.5.8 晒场用砂砾石混合料做垫层，厚度100mm；C20砼浇筑，保证砼一定的密实度，表面光亮，基本水平，横向每隔5m，纵向每隔4米设置一道伸缩缝，以防止晒场不规范破裂，晒场周边设排水沟。5.5.9 停车场停车场应从材质和经营两方面打造生态型的停车场。在材质上，停车场的地面采用强度较高的植草砖，使停车场的整体颜色和周围山体的色彩相协调，减少色彩上的冲突。在经营上，应该加入生态化元素。停车场内应将小轿车停车区域与中型客车停车区域划分开，采用一定方式将其隔离。具体的设计不能与城81、市里的停车场没有差异，可以采用虚拟田埂分割模式来分割编号停车场，并用当地的特色分别命名之。5.6节能减排措施5.6.1设计依据1、国家计委、国家经贸委、建设部计19972542号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定的通知；2、工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准。不得采用国家公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行业已公布限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品；3、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发200521号）；4、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）；5、国家发改委“十一五82、”资源综合利用指导意见；6、建设部建筑节能技术政策；7、国家已公布的消耗指标和节能措施。5.6.2 节能措施1、总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷。2、种植基地的沟渠进行加固防渗处理，减少输水阻力，提高渠水的利用率。3、合理布置基地灌渠网络，尽可能做到灌溉均衡。4、选用高效率水泵、优化选型，采用节能型喷灌滴灌设施。5、采用国家推荐的节能型变压器、电机等产品，节约用电。6、照明光源选用节能型光源及灯具，提高发光效率，合理规定照明度数；采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。7、利用厌氧发酵池产生的沼气代替耗煤设备，节约能源，并减少因烧煤产生的烟气（二氧化83、硫）对环境的污染。其废渣和沼液作为油茶肥料，节约油茶种植的肥料成本，既节约经济，又净化了环境。8、建筑节能严格执行有关建筑节能设计标准，降低单位建筑面积的能耗。（1）通风：在建筑方面尽量利用自然的通风，减少风机的使用时间。本项目所在地夏季主导风向多偏南，因此，应当使建筑物朝向夏季主导风向。（2）朝向：建筑物的朝向应尽量争取南北朝向，避免东晒和西晒。（3）墙体节能：墙体是建筑外围护结构的主体，其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。项目使用空心砖墙。（4）控制窗墙比：窗墙比是指窗户洞口面积与立面单元面积的比值， 北向、东向和西向、南向的窗墙比分别不应超过20%、30%、35%。（5）外窗的气密84、性，减少冷空气渗透：如设置泡沫塑料密封条，使用新型的、密封性能良好的门窗材料。5.7实施进度安排本项目建设要求统一计划，统筹安排，力争在较短的时间里将项目的这几项内容的工程予以完成，尽快取得社会、经济与生态上的效益。本项目计划建设期如下：项目从第1年 6月开始筹备，从第1年 8月至第2年 3月为项目准备期，项目准备期为 8 个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，在项目准备期间进行建设场地的工程勘察。项目从第2年4月开始工程设计，第2年7月开始施工建设。其中，种植基地、农产品加厂85、生态农业观光休闲中心项目建设期为32个月，到第5年竣工验收并投入运营。生态型企业总部区分期建设，共十期，分十年建设。第六章 环境影响评价6.1环境影响项目区属于温带大陆性气候，降雨充沛，日照充分，环境质量较好。本项目选择的建设地址无探明矿床。6.11施工期主要环境影响施工期大气污染源为场地开挖、余土装运等过程产生的扬尘以及运输车辆产生的尾气，污染物为TSP、NO2、CO；水污染源为生活污水及施工机械产生的含油废水，污染物为BOD5、CODCr、油类；噪声由推土机装载机、搅拌机、挖掘机等施工机械产生，噪声值为70100dB(A)；固体废弃物主要为建筑废弃物及生活垃圾。6.12营运期主要环境影响86、本项目营运期主要污染来种植区和农产品加工厂的废渣废水，生活废水和固体废弃物等。6.2环境保护与治理措施本项目为生态农业综合开发项目，项目建成后基本上无污染。并且通过“种植基地（红枣、苹果、葡萄、蔬菜、苗木花卉）农产品加工废渣废水大中型沼气沼渣沼液种植基地”生态农业模式的建设，为无害化处理、减量化排放创造了条件，解决了污染，有效保护了生态环境。施工期保护措施本项目施工期虽然会产生上述污染。但由于工程量较小，施工期短，离居民区较远，因此施工期间产生的污染影响较小。营运期保护措施一、环境保护依据1、污水综合排放标准（GB8978-1999）；2、地表水环境质量标准（GBZB1-1999）；3、农田灌87、溉水质标准（GB5084-92）；二、主要环境影响与治理措施有机生态农业园区的生态环境应从源头上进行治理，如水土、空气等，项目运营前3-5年就应开始进行有效治理。本项目营运期环保、污染治理措施如下：1、废渣废水污水处理措施：利用沉淀池对污水进行处理，处理后的污水作为有机肥种植当地适宜栽的果蔬农产品（种植面积近2500亩）。利用厌氧发酵池对废渣废水进行发酵处理，发酵后的沼渣经处理后可制成有机肥，沼液可应用于灌溉。2、噪声防治措施：加强交通管理，禁止噪声超标车辆在休闲区行驶，进入园区的机动车必须配置低音喇叭，噪声应符合环保要求，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。3、固体废弃物防治措施：区内88、垃圾必须分类收集，能回收的尽量回收，不得让固体废弃物直接进入水体污染水源，各养殖、种植基地及休闲区的固体废弃物统一规划处理，生活垃圾由环卫部门收集运往垃圾处理场做无害化处理。在游步道、停车场、休闲度假区、接待中心等公共场所根据需要设立美观大方的垃圾箱，并组织清洁队清理垃圾，并按环保部门指定的地方进行处理。水土保持项目建设过程中，道路的开挖及弃石堆置都将改变原地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。应采取必要的工程措施及植被措施对裸露面、坡面等进行绿化、扩坡、复垦，恢复土地功能。以减少对环境的影响程度及防止水土流失。禁止毁林填湿地开荒，有选择地建设水土保持防护林。统筹部署水土保持措施：一是重点治理89、和面上防护相结合，对产生水土流失的区域进行重点治理；二是工程措施和植被措施相结合，以工程措施为先导，尽快控制水土流失。6.3评价与审批本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立生态农业示范基地，进行科学种植，形成良性循环链。果蔬下脚料、生活垃圾、农产品加工的废渣废水用于沼气池，产生能源供应生活燃料，沼渣可作果蔬生产基地的肥料。建设生态农业生产基地有利于改善整个示范区的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。本项目为生态养殖、种植、观光和休闲以一体农业项目90、，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。第七章 项目组织与管理7.1组织机构与职能划分为确保项目顺利实施，加强对项目的组织管理，成立项目建设领导小组，由法人代表任领导小组组长。领导小组下设综合办公室负责项目前期的准备工作，招投标、材料及设备的选购，组织竣工结算，资料收集。财务办公室负责项目的资金管理、运行、审核、结算。工程办公室负责组织工程施工，质量管理，竣工验收。本项目在实施中实行项目法人负责制，对项目实施全面工作负责。项目管理组织机构设置如下：项目领导小组综合办公室工程部财务部技术部物质部7.2劳动定员7.2.1 劳动定员的依据项目91、人力资源配置按岗位计算定员，以需设岗，以岗定员。7.2.2 劳动定员根据工作需要，管理和固定生产人员初步定为100人，其中生产工人90人，管理、技术人员10人。专家、管理、技术人员为本项目的成员，工人从当地招聘，优先考虑农业园区附近村镇的富余劳动力。同时，生产较忙和收获季节可请季节临时工，预计收获季节可提供1000个以上的农村剩余劳动力就业。生产采用单班制工作，每班工作8小时。技术、管理人员也按单班制工作。全年工作日300天。7.3经营管理措施为提高本项目管理水平，应制定统一的计划管理、工程管理、资金管理、技术管理、物资管理办法，实行规范化管理。一、计划管理根据项目总体设计进度安排和上级要求，92、结合资金、劳力状况，编制年度计划报上级主管部门审核，根据批准的年度计划下达生产任务，不得随意调整。二、工程管理严格按照基本建设程序，并引入工程监理机制、招投标机制，对项目的建设实行质量、进度、资金控制，物质采购实行招投标。三、资金管理项目资金由项目建设办公室统一管理使用，在银行设立中央内资金账号、地方财政配套账号。项目建设资金采用报账制支付。项目财务接受上级和审计机关监督审计。四、合同管理为确保项目顺利实施，发挥应有的效益，必须签订供货合同、施工合同、监理合同。1、供货合同由建设办公室与中标供货商签订，明确商品名称、数量、产地、价格、质量要求、供货时间、违约责任等。（2）施工合同由建设办公室与93、施工方签订，明确施工内容、工作量、施工质量、时间、施工费用等内容。（3）监理合同由建设办公室与监理公司签订，明确监理期限、监理内容、监理人员、监理费用等。5、物资管理项目采用公开竞标或货比三家方式采购。建设办公室指定专人负责物资计划、采购、保存、供应工作。妥善使用和管理项目物资，防止变卖、偷盗、遗失。6、加强项目建后管理。建设单位要注意项目工程文件、技术资料的整理，做好财产登记造册。项目竣工验收后应及时办理交接手续，明确管理主体及相应责任，建立健全各项规章制度和运行管理机制，确保工程正常运行，长期发挥效益。7.4技术培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。94、7.5劳动安全、卫生与消防建设期劳动安全本项目建设过程中影响劳动安全因素主要有土石方工程、挡土墙施工、施工用电、施工用机械等。针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，提出如下安全措施方案。1、在土方施工时应做好安全防护措施，有过往人处应有警示标志，爆破人员要通过严格培训并持有上岗证和进行开工前安全教育。2、下雨施工时应注意施工机械的电缆破裂，引起触电造成人身伤亡，要有专人对施工机械电源进行管理和维护，并装设漏电保护装置。3、根据实际情况，按需要做好坡脚挡土墙和沿河挡土墙，然后进行砌石填土，并应注意雨季施工安全，防止出现滑坡、塌方等现象，确保施工安全。4、施工时设立必要的安全标志边、口95、设立护栏、安全网；等防护设施，人员上岗戴安全帽并形成制度。5、在施工现场周围配备、架设并维护一切警告与危险标志消防安全标志，以确保施工安全。运营期劳动安全1、所有用电行为应严格按照用电安全导则（GB/T13869-92）的规定进行操作，配备专业电工，确保人员安全；加强安全用电、防火及知识的培训，配备必要的防火工具。2、沼气池日常安全运行管理沼气具有可燃性、可爆炸性、可窒息性，所以，加强沼气池的日常安全管理十分重要。（1）进料后，按要求密闭封好各活动盖，特别注意密封好天窗口，以防漏气。（2）经常观测压力变化情况，当沼气压力达到9个以上时，应及时用气或放气，以免压力过大损坏压力表或池体。（3）沼气96、池排放废气期间，禁止在导气管口试火，以免发生回火，引起池体爆炸。（4）清池检修时，必须在沼气技术员的指导下进行，禁止单独操作。需要特别注意的是，在清空池体后立即通风1-2天。方可入池，入池前必须进行动物试验，待池内氧气充足后再下池操作，以防因氧气不足而窒息。同时，池内严禁点火和吸烟。3、有毒有害防护项目为农业项目，在农产品生产过程中，需要对农产品质量安全检验检测，所以检验检测等工作场所操作人员应穿戴好安全防护用具并严格按操作规程进行操作。农民田间作业应按照农艺流程进行，尤其是在施肥、灭虫等作业过程应严格按照农药安全使用准则和危险品使用规范执行，在危险品区域设置必要的标志及危险警告指示。卫生防疫97、卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效益的关键之一，必须采取有效的卫生防疫措施。1、健全检验制度，强化检验手段。2、项目实施运行中，车辆和工作人员进入农产品加工厂内，要进行消毒后方可进入岗位。第八章 投资估算与资金来源8.1投资估算依据本项目估算主要依据项目初步建设方案的各项工程和其他建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。本项目参照山西省建设工程费用定额（SGD72000），并结合当地实际情况进行估算。8.2投资估算项目估算投资总额104114万元，其中：土地费用26000万元（土地租用费6000万元，土地购买20000万元），工程费用45720万元98、，监理费852.86万元，办公管理费及工资20001.21万元,销售费用4585.09万元，修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务费用1985.87万元，流动资金5205.7万元。8.3资金来源项目估算总投资104114万元。其中，自有资金占总投资的20%，其余部分通过引进社会创投基金、私募基金和银行贷款解决。8.4资金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司有关规定执行。第九章 财务评价9.1财务评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部2006年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及国家现行的财会税务制99、度，对项目进行财务评价。9.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为绿色产品销售收入、观光旅游服务收入、生态型企业总部销售收入。绿色产品收入：红枣按1000KG/亩/年，按目前每公斤售价为20元，本项目红枣种植面积为1000亩，则每年收入为2000万元；时令水果（苹果、梨、枣杏、桃、葡萄等）种植基地1000亩，按年每亩收入为20000元，则年收入为2000万元；有机蔬菜、苗木花卉等种植基地500亩，按年每亩收入为10000元，则年收入为500万元。绿色产品收入年增长率按2%递增。观光旅游服务收入：报告估算本项目运营第一年接待游客按2万人计，以后每年按5%的规模递增，依据本项目景观规模及100、观赏价值，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按80元/人估算,价格每年增长3%。生态型企业总部区：第一期销售均价按4000元/平米考虑，以后各期销售均价按3%递增。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3%计列。项目总收入为356770.9万元，其中绿色农产品销售收入为159049.46万元，观光旅游收入为14317.71万元，生态型企业总部区销售收入为183403.73万元；营业税金及附加为19499.37万元。详见附表8。9.3 总成本及经营成本估算（1） 工资福利、办公及管理费用种植基地农产品加厂生态农业观光休闲中心建设期按其工程费用的101、2.4%计列。种植基地农产品加厂生态农业观光休闲中心运营期按年700万计列。生态型总部经济区的办公及管理费用按其（基础设施费+建安工程费）的2.5%计列。（2） 折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限27年,机械设备折旧年限13年,残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。（3） 修理及道路维护费该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按100万元/年计列。（4） 其它管理费用其它管理费用为休闲旅游中心日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为100万元。详见附表2、附表3、附表4。9.4 财务效益分析利润估算及分配利102、润总额=销售收入-总成本-营业税金及附加-土地增值税依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税=应纳税所得额税率税后利润=利润总额-企业所得税经计算，本项目总利润191786.41万元，缴纳企业所得税47946.6万元，税后利润143839.81万元。财务盈利能力分析.1投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比。年投资利润率：6.14%年投资利税率：3.77%.2财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率（FIRR）是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金103、流量现值等于零时的折现率，表达式为：nt1（CiCo）t(1+FIRR)-t=0式中：CI现金流入量CO现金流出量（CI-CO）t第t年度的净现金流量；n计算期经过对投资的现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为52.11%和45.97%，高于同期银行贷款利率。详见附表10。.3财务净现值（FNPV）财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：FNPVnt1（CiCo）t（1ic）t式中：ic基准收益率或设定的折现率，本项目取8%。经计算，投资所得税前后财务净现值分别为73648.68万元和50396.97万元，远大于零104、。详见附表11、附表12。.4投资回收期（Pt）投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）经计算项目税后投资回收期为3.81年，税前投资回收期为3.74年。详见附表11、附表12。9.5财务不确定分析9.5.1盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：盈亏均衡点=（固定成本/营业收入-营业税金及附加-可变成本）100%=29.18%计算结果表明，项目销售（经营）收入只要达到预计收入105、额的29.18%就可保本。敏感性分析考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对销售（营业）收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收期的敏感性分析，计算结果详见附表14。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍远大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有很强的抗风险能力。9.6财务评价结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合晋中市及xx县发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源106、及农业旅游资源，对于改善xx县的投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率远大于同期银行贷款年利率，财务净现值远大于零，表明项目具有较强的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。第十章 社会效益分析10.1 社会评价基本结论山西xx有机农业观光园的建设对逐步改善山西因“煤炭经济”造成破坏的生态环境、平衡优化产业结构、发展绿色产业和和谐产业起到示范作用。山西是我国重要的能源重化工基地,煤炭资源型城市很多, 污染严重,生态环境脆弱,经济发展对环境的压力大,所以可通过发展循环经济,延长产业链,孕育和发展新产业,顺利完成煤炭107、资源型发展方式转变。在推进转型发展中,以企业、产业转型为重点,优化产业结构、推进节能减排、提高科技创新能力,走循环经济的发展道路，发展循环经济是山西产业结构调整的突破口和必然选择。同时，项目建设对xx县的农业产业化和农村经济的发展有巨大的示范带动作用，具有明显的生态效益、广泛的社会效益、较好的经济效益。特别是实施该项目有利于改变传统的农业生产观念、调整农业产业结构；有利于水土保持和生态环保建设；有利于促进第三产业的发展，带动周边农户脱贫致富；有利于假日经济的发展，对富民兴县有着不可替代的作用。项目的建设必将为区域开发打下基础、为xx县的农业产业开发增加新的亮点、为生态环保建设树立新的观念、为x108、x县旅游市场增添新的景色、为区域经济的发展注入新的活力。有机生态农业园建设和生产将提供大量就业岗位，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义。预计每年正常可提供100个就业工日；收获季节预计可提供1000个以上的农村剩余劳动力就业。此外还有促进粮食增长和转化、养种植结合、生态平衡、带动加工、运输等行业发展间接效益，其社会效益良好。项目的实施，将大力推广果、蔬、农产品加工、沼气同步发展的立体产业综合开发模式，形成良性循环的生物链，促进生态环境进一步好转。通过本项目综合开发建设，周边的环境得到大大改善，减轻了对地下水及下游水质的污染，保护当地及下游饮水人口的身心健康。同时，沼肥的施用，可减少农药109、化肥的施用，明显改善土壤性状，优化土壤生态环境，达到了生态、循环、环保的目的。本项目采用生态农业与旅游业相结合模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以和谐、生态、绿色、环保、休闲为一体的有机生态农业园综合开发项目。 10.2 农业产业化经营本项目努力成为山西省农业产业化的示范，并对山西省农业产业化起带动作用。园区采用管理现代工业的办法来组织现代农业的生产和经营，生产和经营均以国内外市场为导向，以提高经济效益为中心，以科技进步为支撑，围绕生态农业产业和绿色农产品这一主导产品，优化组合各种生产要素，对农业园实行功能分区布局、110、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，形成以市场、有机生态农业园、农户，集种加、产供销、内外贸、农科教为一体的经济管理体制和运行机制，相信在政府及相关部门的支持和扶持下，本项目建成后将实现农业的规模效益，实现对农业资源进行综合开发利用，实现生态环境保护，实现以农业增长方式的转变推进主导产业向纵深发展，实现可持续发展，而这正是国家和地方政府鼓励的农业产业化经营之路。10.3农民增收、农业增效评价农业园区是现代农业的标志之一，是实现农业增效农民增收的一个重要抓手。本农业园区通过加强技术培训，咨询服务，开展新品种的引进推广，直接为园区及园区周边的农民提供技术性推广服务，带动农民进行科学高效种植，有利于农民增收。同时本项目的建设和生产将提供大量就业岗位，预计每年正常可提供100个就业工日，收获季节预计可提供300个农村剩余劳动力就业，有利于农民增收。本项目的建设也有利于促进第三产业的发展，带动周边农户脱贫致富。本项目通过“统一规划、统一投资、统一整治”。统一进行农田路网及农业小区规划，将分散的土地集中起来，对有限的土地资源进行优化整合，产生规模效益，实现农业的规模化经营，实现农业增效。