1、蔬菜科技专业合作社生态农业观光园新建项目立项报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月蔬菜科技专业合作社生态农业观光园新建项目立项报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月71可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论61.1项目提要61.2可行性报告的编制依据81.3综合评价8第二章 项目背景102.1项目背景102.2项目2、建设的重要性与必要性及其意义122.3项目建设的可行性分析152.3.5支撑优势16第三章 项目区概况183.1自然概况183.1.4水资源203.1.5自然灾害213.1.6生态环境质量223.2社会经济状况223.2.1农业和农村经济全面发展223.2.2工业经济稳步增长243.2.3交通网络建设成效显著263.2.4对外经贸和旅游业稳步增长263.3人口及劳力273.4财政与经济状况273.5技术依托单位情况283.5.3农业科技园区建设成果显著303.6基础设施32第四章 市场分析334.1生态农业观光园旅游市场分析334.2产品市场分析34第五章 项目总体规划及建设内容365.1规划3、原则365.4植物景观规划405.5游览服务设施规划425.6旅游管理规划425.7项目建设内容425.7.13码头455.7.14景观家禽园45第六章 项目技术方案496.1生态环境综合治理技术496.2无公害农产品生产技术496.3园区生态模式建设技术496.4绿化工程技术设计506.4.1绿化树种植设计506.4.3生态园植树技术要求：516.5无公害蔬菜、畜禽肉质量标准52第七章 投资估算537.1投资估算依据537.2项目建设投资估算537.2.1项目总投资及筹措53第八章 环境影响与评价568.1环境保护568.1.2空气环境质量现状568.1.3地表水质量现状568.2项目实施对4、环境的影响及对策568.2.1环境保护设计依据与标准568.2.2对生态环境的影响及对策57第九章 风险分析589.1现代农业面临的风险589.2农业生态观光是化解农业风险的关键589.3防范风险措施599.3.1制度安排与政策机制599.3.2市场调节机制599.3.3资金投入机制599.3.4科技创新机制59风险控制与管理机制60人才培育机制60基础设施建设标准60第十章 组织实施和运行管理6110.1组织结构6110.2工程管理6110.3财务管理6210.4技术管理：6210.5运行管理与维护62第十一章 效益分析及评价6411.1经济效益分析6411.1.1经济效益评价依据及原则645、11.1.2收入估算：6411.1.3收益分析6411.2生态效益6511.3社会效益6511.3.1保护和改善xx镇某某村的农业生态环境6611.3.2增加xx镇的农民收入6611.3.4促进农村产业结构调整与升级，推动农村经济发展。6711.3.6、本项目的实施能68第十二章 结论与建议6912.1方案总体描述6912.2结论与建议6912.2.1结论6912.2.2建议69第一章 总 论1.1项目提要项目名称 项目名称：哈尔滨市某某生态农业观光园建设可行性研究报告项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：哈尔滨某某蔬菜科技专业合作社 xx集团法人代表： 马xx 注册资金：8000万6、企业类型：有限责任公司 项目建设方案1）建设地点： 农业生态观光园坐落于哈尔滨道里区xx镇某某村,紧邻松花江和湿地鸭子圈，生态环境极好。2）建设性质：新建。3）建设规模： 某某生态观光园以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖、果树、蔬菜的种植与销售，以及观光休闲集于一体，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。建设总面积为800亩。4）建设期限：为3年。5）建设内容：第一阶段：前期准备阶段。调查摸底规划设计项目申报第二阶段：项目7、主体工程建设阶段。智能化观光农业温室日光节能温室、塑料大棚、种养结合日光温室。入口迎宾区、管理服务区、水上观光区（鱼池等）、农家乐区、民族风情园等。第三阶段：项目配套工程建设阶段。采摘园（果园、菜园、花圃、百草园）建设园林绿化道路建设、停车场基础配套设施（滴灌系统、配电所等）投资估算和资金筹措 项目估算总投资1亿元，自筹资金8000万元，申请资金2000万元。1.2可行性报告的编制依据l 中央一号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见；l 国农办2008208号，关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导建议；l 国家农业综合开发项目和资8、金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57号）：l 绿色无公害农产品的标准GB/T 15673-1995；l 2009年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南； l 国家农业综合开发项目建设实行标准（94）国农综字第28号；l 全国农村经济发展“十一五”计划和2015年远景目标规划。l 黑龙江省农村经济发展“十一五”计划和2015年远景目标规划；l 哈尔滨市农业发展总体规划；l 项目建设单位提供的资料；1.3综合评价 项目建设符合国家产业政策和示范区产业规划，可以调整地区农业产业结构的需要，促进地区经济发展，带动农民增收。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广9、度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动哈市农业结构调整。第二章 项目背景2.1项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提10、供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如11、生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发12、展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 黑龙江省是我国的农业大省，在哈尔滨间由国家粮食储备基地。在“十一五”总体规划中，对“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。哈尔滨气候凉爽，水资源丰富，处于松嫩平原，世界珍贵的黑土带，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。哈尔市正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫13、切。 哈尔滨市是旅游大市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。具有冰雪旅游资源、避暑旅游资源、历史文化名城与爱国主义教育资源、湿地旅游资源、边境旅游资源、历史遗迹和民俗风情旅游资源等。2009年，接待国内外游客3772.9万人次，同比增长24.9%。其中接待入境游客人数24.0万人次，入境创汇14540.3万美元；接待国内游客人数3748.8万人次，收入300.3亿，旅游总收入310.2亿元人民币，同比增长26.2%。所以在哈尔滨市发展农业生态旅游势在必行。 哈尔滨市道里区xx镇某某村属于松嫩平原，紧邻一江一湖一湿地的丰富农业资源再加上优越的地理交通条件，14、并结合xx镇“五园”建设，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此某某镇政府与某某蔬菜科技合作社、xx集团抓住机遇决定在某某镇兴建生态农业观光园，实现某某村的可持续发展。总面积约为800亩。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展15、的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是中国农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报16、告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。某某农业生态观光园提出的建设生态规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。某某农业生态观光园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。项目建设的意义.1观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、17、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。.2高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕18、作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。.3观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地19、缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设的可行性分析地域优势某某生态农业观光园位于哈尔滨道里区xx镇，为哈尔最西部的郊区，距市区35公里处，为“1小时经济圈发展范围”；区域内的xx国际机场是哈大齐工业走廊的重要组成部分，是人流、物流出入我国北部的空中门户，距机场路25公里；紧靠松花江、运粮河水道。东与哈尔滨市北大荒现代农业园区（3A）、南与黑龙江省国家级农业科技园区（3A）、西北与哈尔滨市北方现代都是农业示范园区（2A）形成圈式外围都市观光农业带，发展潜力巨大。环境优势 紧邻“一江一湖一河道一湿地一江中岛”特有的自然优势，及当地农业发展的良好20、基础（国家粮食储备基地、蔬菜生产基地），使旅游业和农业相互促进的发展，使游客体验与都市生活环境截然不同的农业景观。效益优势 生态观光农业是在原有的农业基础上，实现农业生产与旅游相结合的投资类型，具有投资少、风险小、能活得生态、经济的双赢效益。项目建设区在滚动发展的模式下，边收益、边投资，利用前期收益来扩大经营，因而投资少、抗风险性强，在活得旅游收益的同时也获得农业收益。产品优势 寒地生态观光园因其浓郁的自然风情和清幽的绿色自然环境，一年四季均对游客产生诱惑力。在年年百花盛开和水果成熟的季节，游客为了观赏、采摘、垂钓和参与农耕而不断地故地重游，延长旅游产品的生命周期。在旅游淡季，注重转移到农业生21、产方面，加强冰雪文化游，解决旅游淡旺季忙闲不均的矛盾，减少人力资源浪费。2.3.5支撑优势 符合哈尔滨市“十一五”农村经济发展目标，符合xx镇整体规划布局，是xx镇“五园”建设中的一部分，具有巨大的政策扶持优势；项目由哈尔滨某某蔬菜科技专业合作社、xx集团共同投资，资金使用保障充足；技术支撑（农业生产）由黑龙江省农科院园艺分院承担，观光园区景观规划由园艺分院园林绿化公司（具有绿化工程施工资质）承担。第三章 项目区概况3.1自然概况地理位置哈尔滨地理位置哈尔滨市是黑龙江省的省会，位于东北亚中心位置，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，是我国北部的政治、经济、文化、科技和交通中心，是中国著名的22、历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”以及“冰城夏都”等美称。哈尔滨是一座以装备、食品工业为中心的新兴工业城市，每年一度的中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会，作为联系中国与俄罗斯、东亚各国的大型国际经贸、科技交易会，充分利用地缘优势，起到了中俄多领域合作中的窗口和平台作用，促进了对俄罗斯，日本，韩国的贸易，并辐射整个东北亚地区。道里区xx镇地理位置项目建设区xx镇，位于哈尔滨道里区最西部属于远郊区，距市区35公里，北纬4532-47，东经12608-38。机场路25公里处，地处松花江北岸，是哈尔滨市道里区的远郊镇。东至运粮河与新农乡为邻，西与双城县农丰镇及永胜乡接23、壤，南与双城县五家镇、公正乡毗连，北至松花江与肇源、肇东县隔江相望，占地面积162平方公里，辖9个村，26个自然屯xx镇地理位置。地理位置优越。水文气象道里区处于寒温带，属于半湿润大陆性气候，四季分明。平均气温春季为46，夏季为213，秋季为41，冬季为-172。历史上最低气温为-414(1931年1月)，最高气温达41(1907年7月)，气温的日较差平均在10-20之间，白天气温高，有利于园艺作物的光合作用和有机物的积累；而夜间气温低，能抑制园艺作物的呼吸，因而使营养物质消耗少，有利于园艺作物干物质和糖、油成分的积累。土壤稳定冻结期平均在160天左右，由于冬季温度低，病原生物及害虫难于越冬，24、周期性的融冻作用可促进土壤中腐殖质的大量积累，从而为园艺作物生长提供养料。多年平均降水量为500-600毫米，7、8、9三个月占全年降水量70，年日照2641小时，夏季日照时数在700小时以上，为全年最高季节，年有效积温2800，年太阳辐射量为48005860兆焦耳/平方米；无霜期为130-140天，完全可以满足园艺作物生长发育的需要。地形、地貌及土壤哈尔滨市道里区主要分布在松花江形成的阶地上，地面平坦，属松嫩平原东部的一部分，呈南高北低的地势，海拔240300m。自然形成了松花江两岸的泛滥土区，江河堤内的黑土、草甸土区，平原黑土、黑钙土区和漫岗黑土区。 xx镇主要土壤是草甸土区，土壤组成物质25、上部为黄土状亚粘土，下部为砂砾层，地表普遍发育着黑土。土层厚约30cm,有机质含量在垦前高达10%以上。腐殖质组成以胡敏酸为主，其与富里酸地比值在表层为1.381.6，最高为2。土壤养分丰厚，保水、保肥力强，适宜多种作物地生长，是黑龙江省首要地农业土壤资源。项目建设区有利于园艺作物的生长，为高产、优质、高效的生产奠定了基础。3.1.4水资源哈尔滨市水资源特点是自产水偏少，过境水较丰，时空分布不均，表征为东富西贫，全市水资源人均占有量为1630立方米。松花江干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部，是全市灌溉量最大的河道。流经道里区共有三条江河：松花江在区内段45公里，运粮河自蔡家沟入区至西下坎汇入松花26、江，长23公里；何家沟自哈长铁路线入区境，流经群力乡至顾乡大坝汇入松花江，长3公里。哈尔滨市降水量适中，年降水量500-600mm，但降水年内分配不均匀，6月-9月占全年降雨量70%-80%，其中春季历年平均降水量为80.2mm（13-16%）,夏季历年平均降水量为379mm(63-75%),秋季历年平均降水量为94.3mm（15-18%），冬季历年平均降水量为23.6mm（3.9-4.7%）。由于地处高纬度，蒸发能力较弱，水面年蒸发量1329.1mm，陆地蒸发量为450-475mm，地下水开采量为23872.46104m3/a，占水资源开采总量的38.38% 项目建设区水域面积142136亩27、，在运粮河上建有立功水库，蓄水量620万立方米；临松花江黑鱼订建有抽水站，可灌溉农田灾3000以上。地下水类型为空隙潜水，含水层岩性有砂、砂砾石组成，水质良好，符合国家地下水质量标准（GBT1484893）中的类标准，项目建设区水资源丰富，可满足作物正常生长。3.1.5自然灾害哈尔滨市春季3-5月，易发生春旱和大风，气温回升快而且变化无常，升温或降温一次可达10左右，易造成低温冷害（延迟型冷害、障碍型冷害和混合性冷害），影响作物生长，使作物减产13-35%；霜冻来得早、去得晚，终霜到初霜的历年平均间隔无霜期是130-140天，最短是1974年无霜期112天，最长是1961年无霜期140天；夏季28、6-8月，炎热湿润多雨，间有暴雨，易发生洪涝灾害；冬季降雪频繁，易发生雪灾，2011年哈尔滨设施棚室毁坏8559栋，道里区毁坏2312栋，对农业生产及农村经济造成极大损失。本项目的实施，通过设施生产、配套生产技术及优良品种应用，可以克服低温冷害、霜冻等自然灾害对蔬菜的危害及承受特大暴雪灾害。通过加强基地灌溉、渠道合理规划建设，降低洪涝、干旱等灾害。3.1.6生态环境质量道里区处于哈尔滨市的上风口及东北黑土带，空气清新,生态环境保护极好，是一片难得的世外桃源；土地肥沃,基本没有农药和化肥残留，具有发展绿色食品独特的自然生态优势，是极好的绿色食品开发带、极好都市休闲的旅游区，发展都市休闲旅游和绿色29、食品生产条件得天独厚。3.2社会经济状况3.2.1农业和农村经济全面发展2009年哈尔滨市实现地区生产总值3258.1亿元，增长13.0%。其中，第一产业417.4亿元，增长6.8%；第二产业1226.9亿元，增长13.3%；第三产业1613.8亿元，增长14.4%。非公有制经济实现增加值1655.2亿元，比上年增长14.0%，占全市地区生产总值的比重为50.8%。人均地区生产总值32886元，比上年增长12.7%。全年完成农林牧渔业总产值724.1亿元，比上年增长6.9%。其中，农业产值339.5亿元，增长6.8%；林业产值21.9亿元，增长7.3%；牧业产值333.8亿元，增长7.2%；渔30、业产值14.7亿元，增长4.8%；农林牧渔服务业产值14.2亿元，增长5.1%。粮食作物播种面积2790.5万亩，比上年增长8.9%。粮食总产量113.1亿公斤，增长7.3%，其中水稻增长7.6%；玉米增长10.2%；大豆下降7.6%。经济作物中，油料产量0.96万吨，下降25.2%；蔬菜产量143.4万吨，下降23.3%。牧业小区发展到525个，畜产养殖专业户9.9万户。全市大牲畜存栏195.4万头，比上年增长6.4%。其中，黄牛及肉牛存栏138.5万头，增长9.0%；奶牛存栏46.5万头，增长0.4%。生猪存栏372万头，增长12.4%。全年肉类总产量72.4万吨，增长12.4 %；奶类产31、量138.9万吨，增长1.0%；禽蛋产量32.5万吨，增长7.2%;水产品产量11.3万吨，增长10.3%。 农业机械总动力681.7万千瓦，比上年增长16.8%；化肥投入(折纯)42.4万吨，增长8.5%；农村用电量14亿千瓦时，增长9.3%。新增有效灌溉面积13350公顷，节水灌溉面积6684公顷。无公害、绿色和有机食品生产基地认定面积(含山产品和水产品面积)3102万亩,比上年增长3.0%，全年生产总量438万吨，增长10%。有效使用无公害农产品标识1850个，绿色食品标识290个，有机食品标识146个。项目建设区xx镇产业以种养业为主，主要农作物有玉米、蔬菜（棚室蔬菜）、两瓜、食用菌等32、，是哈市露地春、夏、秋菜生产基地之一，无公害蔬菜生产面积近1000亩；畜牧业以奶牛业为主导产业，在全区的畜牧业产量中占据了相当大的比重。并相继引进润峰食品公司、五洋食品有限公司、哈尔滨新兴集团几家大企业相继投产，2007年通过马铃薯脱毒项目成功扶持当地龙头企业众有限公司，为哈尔滨市农产品供应提供了有力保障。3.2.2工业经济稳步增长近年来，哈尔滨市根据市场需求，以发展机电工业和出口导向型工业为重点，上项目、扩总量，加速发展，提高效益，培育一批支柱产业和骨干企业。各地以结构调整为主线，以市场经济为导向，发展新产业、增创新优势，推进了企业技术进步。自不懈推进 “工业立市”及“北跃、南拓、中兴、强县33、”战略以来，2009年工业速度稳步增长全市实现工业增加值916.5亿元，增长13.2%，其中规模以上工业实现增加值581.7亿元，增长14.5%。在规模以上工业中，轻工业实现增加值275.2亿元，增长19.1%；重工业实现增加值306.6亿元，增长10.6%；规模以上中央工业、地方工业实现增加值218.6亿元和355.1亿元，分别增长9.5%和18.2%，省属工业实现增加值8.1亿元，下降1.5%。其中装备制造、医药、食品、石化四个主导产业实现增加值484.0亿元，比上年增长15.1%，占规模以上工业增加值比重为83.2%；规模以上工业高技术产业实现增加值74.9亿元，比上年增长10.2%。其34、中哈尔滨电站集团、飞机制造公司、东北轻合金加工厂、工量集团、亚麻集团等是全国同行业中的重点企业，哈尔滨电机有限公司、汽轮机有限公司、锅炉有限公司生产的水、火电站设备，占全国装机总容量的三分之一，精密仪器、仪表、电缆、电线、绝缘材料、继电保护装置等产品，在数量和技术上都处于国内领先地位，奠定在全国的工业重要位置。2009年重点推进老工业基地国债项目和高技术产业化项目180项，总投资233.16亿元，已有176个项目开工建设。哈大齐工业走廊哈尔滨段完成投资341.5亿元，入区开工项目378个，213个项目基本竣工投产，实现高新技术产值1660亿元，增长23%，带动新兴产业发展的热潮。哈尔滨市每年举35、办的哈洽会是连接东北区经济贸易的纽带，是开拓俄罗斯、独联体以及世界各国市场的窗口，已成为我国东北地区面向世界各国开展贸易和经济技术合作的重要窗口，享誉海内外。2009年签订国内销售合同总额245.1亿元，比上届增长28.5；签订国内经济合作项目337项，签约总额1279.6亿元，合同利用省外资金1253.8亿元。此外，还有19个交易团组与44个国家和地区签订各类涉外合同119.1亿美元，签约总额较上届哈洽会增长33.1，南联北开，辐射国际，已经把哈尔滨市推向重要国际经贸城行列。项目建设区xx镇随着招商引资力度的加大，2009年引进企业14家，其中加工类企业9家，服务类企业3家，科研类企业2家。36、这些企业的引进，极大地促进了经济快速发展，2009年全镇工业总产值达到了7.2亿元。3.2.3交通网络建设成效显著经过多年的建设，位于哈尔滨市道里区的全国十大机场之一的哈尔滨xx国际机场是通向国内外的空中走廊，区界有滨州、哈长两条铁路通过，区内有37条铁路支线。全区有铺装公路24条，总长153.7公里，其中机场路、哈双公路两条县级公路，是横贯全区的主干道；松花江公路大桥，成为道里区及哈尔滨市通往江北5个地市和40个县的咽喉要道；道里区水路畅通，上溯可至吉林市，顺流直下可通俄罗斯，区内设码头7处，渡口一处，多用于江南、江北及各码头之间的客货运输。道里区独特的水、陆、空立体交通格局形成了对外开放搞37、活的地缘优势。项目建设区xx镇，拥有“哈尔滨xx国际机场”以及直通南北的2条公路（哈双公路、机场高速路）。2010年投资7270万元，完成通村公路硬化铺装35公里，完成8个村、24个自然屯屯巷路45万平米建设，形成以镇政府所在地xx村为中心，连通了九个村的白色路面，实现“村级”公交车往来。3.2.4对外经贸和旅游业稳步增长哈尔滨市全面提升对内对外开放水平，不断加大招商引资力度，增强经济发展动力。全市对外贸易进出口商品结构明显改善，利用内外资能力明显增强，对外拓展能力不断提升，全方位、多层次、宽领域的对外开放格局初步形成。2009年实现市属外贸企业进出口总值31.88亿美元，其中出口12.52亿38、美元。哈尔滨市道里区现已兴办三资企业93户，与世界五大洲的30多个国家和地区建立了经贸关系，有20多种产品出口到20多个国家和地区。2009年，哈尔滨市进行“冰城夏都”特色旅游区建设，全市旅游业呈现出快速发展、逆势增长的良好局面。全年接待国内外游客3772.9万人次，同比增长24.9%。其中接待入境游客人数24.0万人次，入境创汇14540.3万美元；接待国内游客人数3748.8万人次，收入300.3亿，旅游总收入310.2亿元人民币，同比增长26.2%。道里区是哈尔滨市重要的旅游窗口，素以风光旖旎、建筑优美而著称，冰雪节和冰灯游园会及中央大街、索菲亚建筑艺术广场更增添了道里区的吸引力和凝聚力39、。3.3人口及劳力 哈尔滨市现有人口998.34万人，其中市区人口495.2万人；项目建设区xx镇镇现有居民8370户，人口30300人，有1/3的人口（青壮年）外出务工。3.4财政与经济状况2009年哈尔滨市财政预算总收入338.4亿元，比上年增长20.6%。其中地方财政一般预算收入193.4亿元，增长20.3%。全市财政支出348.4亿元，可比增长15.1%。实现社会消费品零售总额1507.9亿元，增长19.3%，居民消费价格指数为100.2，比上年回落4.5%。城市居民人均可支配收入15887元，增长8.9%。农村居民人均纯收入6776元，增长13.7%。项目建设区xx镇完成财政收入8240、5万元，人均收入达到5268元。3.5技术依托单位情况黑龙江省农业科学院园艺分院是我省唯一的综合性园艺科研机构，是全省园艺领域科研、开发和推广的中心。分院下设20余个研究科室及龙园种苗股份有限公司科技开发实体。主要从事园艺作物育种、栽培、病虫草害、园艺设施等技术研究和成果转化工作。分院专业齐全、结构合理、研究基础雄厚、技术力量强，是我国北方地区具有较强科研实力的研究单位。3.5.1蔬菜育种研究方面黑龙江省农业科学院园艺分院是国家“六五”、“七五”、“八五”、“九五”大白菜、黄瓜育种攻关及品种资源攻关研究的主要参加单位，并在蔬菜抗病性鉴定方面具有较高的抗性鉴定权威。利用杂交一代优势、航天诱变、转41、基因、组织培养等多种育种途径，已向生产上提供了大白菜、黄瓜、茄子、甜（尖）椒、西甜瓜等一系列优质、抗病、高产、抗寒的优势品种百余个，这些品种曾经或正在生产中发挥重要作用，有的则一度成为主栽品种，有的带动了该类作物生产发展。1996年，黑龙江省农业科学院园艺分院被列为全国蔬菜改良分中心，标志着园艺分院蔬菜研究水平在东北地区的先进性，可以主导东北地区蔬菜科研、生产的发展。3.5.2果树育种研究方面在果树育种及栽培管理领域形成一套较为科学完整的技术体系。园艺分院现有果树试验面积53公顷，其中育种及资源圃22公顷，区域及中间试验圃28公顷，生产示范圃3.0公顷，年生产果树苗木100-120万株，所育成42、品种占我省果树栽培面积的70-80%。目前，我院的核果育种水平及栽培技术已经处于国内领先水平。近十年培育并推广的李杏新品系4个“龙园黄杏”、“龙园蜜李”、“龙园秋李”、“龙园桃杏”。现在这些新品种在我省已经推广到东部山区、西部、南部等地，北部到达讷河，推广面积一百多万亩。吉林、辽宁、内蒙古、河北、新疆、陕西等十余个省市也有龙园系列的李杏新品种种植，其中，辽宁省、吉林省已将“龙园秋李”作为主栽品种。园艺分院浆果育种及栽培始于上世纪60年代初期，40多年来积累了丰富的浆果育种及栽培经验，目前已引入国内外浆果品种48个，许多品种已在生产上大面积应用，经济效益十分显著。园艺分院梨育种工作成果显著，目前43、已建立具有近200个品种（系），近2万个杂交株系的我国寒冷地区规模最大的种质资源圃、品种培育圃及生产示范圃，面积达8公顷。并且在我省的鸡西、鸡东、林口、宁安、七台河及吉林的蛟河、敦化等地建立了大量的区域试验和生产示范基地。已形成早、中、晚不同熟期，软香、甜脆不同风味，暖贮、冻藏及加工等不同食用方式的系列配套新品种，结束了我省和寒冷地区不能大面积栽培优质梨的历史。目前省内外推广园艺分院培育的梨品种面积累计达40余万亩，占我省梨树栽植面积的70%左右，创造了显著的经济与社会效益。3.5.3农业科技园区建设成果显著黑龙江省国家级农业科技园区由黑龙江省农业综合开发办公室投资，在发挥园艺分院区域优势基础44、上，按照市场经济原则，融合了科技创新、成果示范、产品交易、旅游观光、科普教育、信息平台等六大功能。自2001年建设以来，园区已建成科技创新区、成果展示区、旅游观光区、综合服务区等四大功能区。错误!未找到引用源。科技创新区以园艺分院的科技创新工程为依托，在广泛吸取国内外先进技术的基础上，重点突出设施园艺的优势。其中10000的现代化智能温室，融汇了国际上最先进的自动化调控技术；14000的高效日光节能温室和80栋钢骨架塑料大棚集中展示了园艺分院在寒地设施结构建设上的巨大成就；1000的组织培养中心为新成果的快速推广，提供了强大的技术支撑。依托设施优势种植了多种名贵瓜、果、菜、花品种，其先进的无公45、害栽培技术，工厂化育苗技术，立体栽培技术，生物工程技术等创新成果，为我省园艺科学的进一步发展奠定了坚实的基础。成果展示区以园艺分院各研究领域的科研成果为基础，以各生产示范园为宣传载体，以龙园种苗公司为创收龙头，集中展示了园艺分院的科技成就，其中百果园、百菜园、百花园、百草园、百药园、观赏长廊、园艺作物种质资源圃，以其品质的优良，技术的先进，展示了现代园艺产业的发展美景，为社会提供了最为前沿的生产示范，其宣传、辐射、引导作用也将会越来越强大。园区特色产品旅游观光区整合现有设施，统一布局，把智能化温室等诸多生产示范园有机的连接在一起，通过配备相应的娱乐、休闲设施，具备了旅游观光、科普教育功能。综合46、服务区内建有5000的生态饭店，1200的技术培训中心，2600的生态型科技交易大厅以及大型停车广场。目前，科技园区生产的一品红、蝴蝶兰、丽格海棠、仙客来等极具观赏性的珍奇花卉正逐步占据东北市场；生产的无公害蔬菜、特色果品已摆上了千家万户的餐桌，深受广大消费者喜爱。随着生产规模的进一步扩大，这些产品将满足广泛人群的需求。3.6基础设施项目建设区xx镇投资1820万元，修建排水设施100公里；投资200万元，完成自来水改造3个村8个屯；改造厕所450户；新建沼气池300个，安装太阳能热水器180个；改造围墙103031平方米；绿化村屯11个，道路24条，植树10万株，新增绿地面积10000平方米47、；新建农民休闲广场2处，安装健身器材4套；有线电视入户率达到了90%以上。全镇基础设施建设完备，为项目的顺利实施提供了保障。第四章 市场分析4.1生态农业观光园旅游市场分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。从1989年国内年旅游人数2.4亿人次到2009年20亿人次旅游，增长8.3倍。哈尔滨旅游业更是迅猛发展， 2009年全市接待国内外游客3772.9万人次，实现旅游收入 310.2亿元，比上年分别增长24.9 %和26.2%。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业，一个完全属于农民自己的市场。某某生态农业观光园建立，属于开发48、式生态模式，处于生态观光农业发展的成熟经营阶段，有明确的旅游主题和系列活动策划，园区的主导者为大型xx集团，市场以长期投资收益为目的，以项目投资为导向的。一是满足哈市周末等短期旅游持续升温，城市居民回归自然的渴望，通过生态农业观光园，来满足游客不同层次的需求，达到欣赏田园风光、体验农事、放松心情的目的。二是解决农民增收难。某某生态农业观光园产品通过游客，在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。三是吸纳农村富余劳动力。生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游49、业每直接收入1元，相关关行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。 生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。某某村旅游资源的最大特点是园（生态园）、水（松花江、xx湖、运粮河）、岛（无名岛）、湿地（鸭子圈）、码头相连，构成独特的自然景观与人文景观，将吸引大量游客，旅游市场前景巨大。4.2产品市场分析食物生产政策、农产品国际贸易未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。农业生产方式对资源、环境、消费者的影响，50、已成为食物价值的重要组成部分。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品中的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。 xx镇有“渔米之乡”之美誉，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。某某生态农业观光园建立，通过畜牧业及农业作物秸秆，带动种植业发展，形成“四位一体”的循环生产模式，达到绿色食品标准，满足游客获得鲜活、安全食品的需求，满足哈市绿色蔬菜供应；其次，带动食品加业发展，如绿色果蔬汁产品、果酒等，创xx镇绿色名牌，领取进入国内外市场的“绿色通行证”，获得更大的、持续的经济效益。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业51、中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第五章 项目总体规划及建设内容5.1规划原则整体性与开放性的原则生态农业观光园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态农业观光园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种种开放式的有机结合体；同时生态观光园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。生态性原则生态农业观光园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。经济性原则生态农业观光园将充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；还将开展采摘观光52、等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态农业观光园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观53、光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态农业观光园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。对生态农业观光园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。5.2项目功能分区功能分区区域面积用地要求构54、成内容功能导向接待服务区2.81% 交通便利、位置明显之处，一般坐落在主干道两侧，位置明显，周围遮挡物少。接待中心（入口迎宾区）1000m2办公楼（管理服务区）1000 m2培训中心（会馆）3000 m2产品交易大厅1500 m2停车场2000 m2码头1500 m2百草园（青贮饲料场）5000 m2人流相对集中的入口、住宿、餐饮、购物、娱乐场所等接待服务项目和园区管理景观区15.93%地形变化多样观光农业温室4000 m2百花园15000 m2百草园15000 m2百药园15000 m2户外拓展运动区12000 m2景观休闲区4000 m2景观家禽园2000 m2民族风情广场5000 m2水55、上乐园10000 m2农家乐儿童乐园3000 m2使游客身临其境，感受亲切的黑园风光和自然生机体闲区10.91%位于静谧地区，地形变化丰富农事体验区20000 m2家庭菜园25000 m2垂钓园8000 m2茶庄200 m2休闲区5000 m2主要用于游览者的观光、体息等功能的地区农业科技展示区33.73%土壤养分、气候条件适宜，有良好的灌溉、排水设施果园采摘区采摘果园180000 m2以浓缩的典型农业和高科技模式，传授系统的农业知识，参与农事活动生产区36.62%土壤养分、气候条件适宜，有良好的灌溉、排水设施高效日光节能温室区20栋塑料大棚区80栋露地蔬菜区80亩从事农产品生产的区域，也可观56、光学习5.3旅游路线（道路）规划规划原则满足旅游活动、环境保护、生产通行等方面的要求；内部交通网络组织，要利于景观资源保护和游览路线组织，创造畅通、安全、舒适的交通条件；路口规划一般尽量保用正相交方式。斜相交时，锐角应采用足够的转弯半径，设为圆形的转角。在三叉路口中央可设计景观；因地形地貌及功能上的需要，道路可作有目的性的迂回曲折，纵向坡度一般不大于8%,游憩步道特殊路段不大于12%；横向坡度一般在1 %-4%，呈两面坡，以利排水；道路建设时应预留水电、通讯管网铺设位置。规划内容道路分为三级:一级交通主干道，连接园区中主要区域及景点，在平面上构成园路系统的骨架。主景观大道大环线，路面宽4m;二57、级景观道，主要仲进各景区，路面宽度为3m可行马车；三级林荫体闲步道，为各景区内的游玩、散步小路，布置比较自由，形式较为多样，对于丰富园区内的景观起着很大作用，路面宽1.2m，以步行为主；路口，为加强寻游性，多设置三叉路口。5.4植物景观规划规划原则依据艺术性原则、遵循自然规律原则、突出个性和特色原则、坚持以人为本原则。规划内容.1接待服务区 营造体闲的道路及停车景观，以高大乔木为主，种植乡土速生植物和可管理粗放的低矮灌木,以修剪植物与乔木搭配，丰富停车与服务区域内景观效果。.2休闲观光区 营造自然山林景观，植物配置突出色彩搭配和季相搭配，结合地形变化，以大乔木和常绿树构成上层林荫绿化，中间选用58、小乔木及花灌木丰富植物空间，下层以花卉和大面积地被为主，形成安静、体闲的林荫空间。.3农家风情住宅区(别墅区、特色会馆等) 以种植观赏性良好的小乔木、花灌木和修剪植物为主，形成建筑与绿地的自然连接，对建筑起到柔化作用，增加植物层次。.4观光农业区外部以乔木和常绿植物为主，以密植乔木隔绝道路对绿地内部的噪音影响，内部以种植大面积的农林作物为主，形成大气的农田景观。.5路边种植 选用易成活，病虫害少的树种。通常选择冠幅较大的乔木和观赏性好的花灌木作为行道树，增加道路沿线的绿化景观。5.5游览服务设施规划生态农业观光农园的游览设施规划是根据人们在游览过程的需求而设置的。在本园区中，为方便游人观光，对59、各种服务设施进行了合理的规划，如在适宜位置布置景区展示牌、道路指示牌、垃圾箱、坐凳、公厕等，合理的服务设施规划能为景区营造一种舒适、轻松的氛围。5.6旅游管理规划 保护生物多样性；保护和有效利用自然资源、文化遗产；针对各个景区内存在的环境问题进行治理和改善，包括水、气、土、固体废弃垃圾以及生态环境等；完善旅游服务设施；建立生态旅游教育体系，面向工作人员和游客。5.7项目建设内容 某某生态农业观光园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐60、园、设施农业、农作田园风光区、开心农场、生态养殖（家禽）等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、酿酒（葡萄酒）、垂钓、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。接待区占地面积1000，兼售票、游客服务、公共厕所为一体；停车场位于大门口右侧，面积为2000,可同时停放45辆小车或20台大巴车。采用嵌草铺装，与绿化结合，变硬质铺装为景观，最大限度增加绿化量，同时为车辆提供凉爽的林荫环境。管理服务区（办公楼） 占地面积100061、，进行日常园区生产、旅游管理。培训中心（商务会馆）占地面积3000，进行市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等。产品交易大厅占地面积1500，为无公害蔬菜、果品产品以及相关的旅游开发产品。观光农业温室区（现代化温室） 观光农业温室的建立可以弥补寒地冬季景观的空缺，增加园区的吸引力；同时进行生态餐饮开发，菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。建设面积4000，共规划5个小区，分别为热带花卉展示区、奇瓜异蔬展示区、南果展示区、乡土植物展示区、“缤纷”展示区;室外规划有雪景区。高效日光节能温室与大棚区 建设高效日光62、节能温室20栋，面积10000；大棚80栋，80亩。主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。垂钓区 依据地势优势，建专业垂钓池，占地面积8000。同时沿垂钓池水边，建垂钓长廊，为垂钓者提供一个非常舒适的垂钓环境。垂钓池环境优美，设施齐备，为水产养殖园，养殖有多种常规鱼。 同时可进行黑龙江捕捞文化旅游宣传，发展游客乐于参与的项目，如建立渔人屋，展示渔业传统工具，向游客出租出售钓鱼捕鱼工具；设立网箱养鱼区，供游客捞鱼；设立烧烤场，供游客烧烤鱼；设置游船、小渔船、竹筏、皮筏等，供游人租用，开展水上活动；游客可以把垂钓的鱼送到酒店加工，品尝自己的劳动成63、果，乐趣无限。茶庄占地面积200，紧邻垂钓池。休闲区 占地面积5000，为入园口左侧，主要为园林景观。水上游览区 利用某某生态农业观光园紧邻松花江、xx湖，开拓水域自然生态游览区。开拓江中无名岛，面积70000-80000，距生态农业观光园500m左右，可建成沙滩浴场及原生态自然景观；依托西侧大面积湿地景观，进行水上观光，为游人提供亲近水面，观赏水上风光。冬季可以建成人工冰场，为游人提供冰橇、狗拉爬犁、堆雪人等娱乐项目。水上乐园 占地面积10000，,建有游泳池和戏水池，供游客游泳和嬉戏。 5.7.13码头 在江边建立码头，面积1500 ，紧邻办公区，可从此处接待从下游哈尔滨来的水上游客，同时64、设置游船、小渔船、竹筏、皮筏等，供游人租用，开展水上活动。 5.7.14景观家禽园 建有种养结合温室6栋，面积2000。同时包括园区内放养的鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，让游客亲身感受农牧生活乐趣。特色无公害果园种植区及采摘区占地面积180000，建有李子园、苹果园、梨园、浆果园、葡萄园等。形成果园种草覆草、果园养鸡、鸭、鹅等生态复合型观光果园，获得采摘的乐趣，捡拾笨鸡鸭鹅蛋的乐趣。露地种植区占地面积80亩，划分为大宗蔬菜采摘小区、特色蔬菜采摘小区、瓜类采摘及观赏小区、大田作物采摘区（玉米、红薯、花生等），供游人采摘，获得绿色、鲜活食品以及供应哈市、双城绿色蔬菜供应。家庭菜园占地面积25000。园65、区出租土地，让市民参与耕作的园地。以市民自主种植的花草、蔬菜为主，利用节假日到园区作业，平时由园区代管，以获得产品，享受乐趣，即开心农场。农事体验区占地面积20000，重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。民族风情广场占地面积5000，体验黑土文化。百草园占地面积15000，主要为畜牧草类。百花园占地面积15000，主要种植一年生和多年生花卉、及绿化花草等。百药园占地面积15000，种植数十种各类草药，如五味子、沙棘、66、枸杞等，分为“望、闻、问、切”4个小区。农家乐儿童乐园占地面积3000，园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩要的场所。户外拓展运动广场占地面积12000，户外健身器材齐全，可满足游客运动需求。青贮饲料厂 占地面积5000，解决家禽类饲料。酒庄占地面积300，紧邻观光果园区，可进行现场制作及品尝。附属建设：水利设施：主要解决园区的灌溉和排涝问题，67、充分发挥水利工程效益；机电井：园区内需要机电井24眼，单井出水量80m3/h，机电井的布局按照规划布置；喷灌、滴灌设施：园区根据种植不同的作物需配置三套可移动式喷灌设备和三套固定式喷灌设备；排涝工程：园区的地下水位较高，易造成内涝。根据实地踏查，运粮河沿岸地势较低，因此依此地势修建排水沟可解决内涝并防止倒灌。结构上口宽80cm，底部宽50cm，沟高50cm；电力设施工程：园区的输电线路全部采用地下电缆。容量根据其用电设备而定。变电所变压器采用500KV的节能型变压器。第六章 项目技术方案6.1生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜-沼-果”、“种-养-沼-能”生态利用模式。推广应68、用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。6.2无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆催腐还田技术，提高土壤肥力。生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品69、质量。6.3园区生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合建设，选择园区生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。6.4绿化工程技术设计6.4.1绿化树种植设计分区功能向导选择树种接待服务区园区入口、停车场、管理服务区，要求绿化效果整齐，并具一定遮荫性杜松、红皮云山、梓树、垂枝榆、天目琼花、丁香、连翘、侧枝篱、水蜡篱、红瑞木篱休闲观光区区要求自然、色彩丰富的绿化景观，具有观赏型、便于游客游走观赏黑皮（红皮）云松、旱柳、白桦、花盖梨、金银忍冬、垂枝榆、70、榆叶梅、杜松、丁香、连翘、东北山梅花等农业观光区品种丰富，具有新奇特特点，供游人观赏、采摘山杏、山荆子、李子、樱桃、小苹果、黑色醋栗等农家庄园（别墅、农家小院）营造植物与建筑融合的绿化景观，突出建筑特点红皮云杉、梓树、百花花楸、茶条槭、丁香、连翘、鸡树条荚迷、水蜡球、红瑞木篱等路边种植为游人和车辆遮荫，并分割空间，并具一定观赏性杜松、银白杨、复叶槭、白桦、榆叶梅、东北山梅花、丁香、连翘等。道路设计环园公路：面宽4m，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5m。园内道路分三级，主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深30c71、m，沟外两边植树，株距3.5m。副道：面宽3m，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3m。游步道：面宽l.2m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。沟外两植长绿灌木或四季花卉。园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。6.4.3生态园植树技术要求：起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植；选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化；72、撩壕：宽80crn，深60-70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土；挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形；施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则；栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。6.5无公害蔬菜、畜禽肉质量标准生产上与产品上严格执行上述标准。第七章 投资估算7.1投资估算依据l 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字【1999l号；l 国家农业综合开发项目和资金管73、理暂行办法若干条文的解释；l 财发【2000 57号 关于印发农业综合开发财务管理办法的通知；l 国家农业综合开发办公室关于印发的通知（国农办【2002 175号文）：l 建安工程：参照黑龙江省市政工程计价定额 (SGD3-2000)、黑龙江省建设工程费用定额(SGD7 -2000)，并结合当地实际情况进行估算；l 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：7.2项目建设投资估算7.2.1项目总投资及筹措项目估算总投资1亿元,企业自筹资金8000万元,申请地方资金2000万元.7.2.2项目投资预算表名称台（套、栋）/m2金额（万元）1)接待中心10002502)培训中心30007503）74、办公楼10002504）产品交易大厅15003005）停车场20001606）码头1500807）青贮饲料厂50005008）观光温室（现代化温室）40004009）高效日光节能温室20栋32010）塑料大棚80栋32011）种养结合温室6栋12012）垂钓园800010013）酒庄30020014）茶庄2006015）游憩钢架300m3016)百草、花、药园450009017）户外拓展运动区1200012018）水上乐园1000050019）农家乐儿童乐园30008020）道路（含河堤、湖堤道路）30021）观光果园18000030022）观光塔1座10023）景观建造150024）绿化工程75、100025）亮化工程10026）机电井24眼12027）电力工程20028）锅炉房10029）水利设施50030）生产资料40031）船只投入300合计95507.2.3资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。第八章 环境影响与评价8.1环境保护自然环境现状本项目建设地点位于哈市xx镇某某村，该地区属松嫩平原黑土带、寒温带半湿润大陆性气候，四季分明，夏季凉爽，冬季寒冷，多年平均温度4.6,为难得的避暑胜地和冰雪文化发源地。8.1.2空气环境质量现状道里区处于哈尔滨市的上风口,项目建设区为松花江上游,环境质量优良，符合76、GB3095-1996中的二级质量标准要求。8.1.3地表水质量现状本项目所在区域地表水为松花江、xx湖、运粮河、立功水库，符合地表水环境质量标准（GIIZBI-1999）中二类水域要求。拟选建设某某生态农业观园周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。8.2项目实施对环境的影响及对策8.2.1环境保护设计依据与标准l 建设项目环境保护管理条例国务院l 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会l 旅游项目设计卫生标准(TJ36-79)l 大气环境质量标准(CB3095-2003)l 污水综合排放标准 (GB8978-2003)l 旅游区（点）质量等级的划分与评定（77、修订）(GB/T17775-2003)l 旅游规划通则(GB/TI8971-2003) 8.2.2对生态环境的影响及对策 8.2.2.1规划设计中就保持了原有的地被资源整合项目区的整体环境不被破坏，保持原有的地形和地貌。 8.2.2.2环境改造中，增加林、木、草的覆盖率及人文景观的建造，同时铺设道路和排灌设施，使生态环境更加良好。 8.2.2.3本项目基本是农业设施的建设，无大型土建工程；在设施建设上，采用节能、环保型设施，因此对环境不会造成大的影响并求达到资源高效环保利用。 8.2.2.4在农业生产过程中通过建立沼气工程，实现全程绿色产技术，全程无污染的生产措施，对保护生态环境具有良好的效果78、。.5按照国家有关规定配置消防设施和器材，保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第九章 风险分析“十五”、“十一五”以来，哈市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。9.1现代农业面临的风险 主要有资源风险、人均耕地不足、农业生态环境恶化、自然风险、市场风险等。9.2农业生态观光是化解农业风险的关键 农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的79、贡献并称为农业技术进步的贡献率。科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70%-80%，我国也达到了12%，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，即生态观光农业，将使农业发生革命性变化。9.3防范风险措施9.3.1制度安排与政策机制 它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。某某生态农业观光园将以“政府搭台”招商引资，“公司+农户”的“合作社”形式进行开80、发。制度以市场化运作、管理以企业化位标准，同时在政府的扶持下，把发展生态农业摆在重要的位置，为某某生态农业观光的发展指出方向。9.3.2市场调节机制 某某生态农业观光园的发展，以市场机制为基础，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义，市场机制，促进农业生态观光园在开发、旅游、成果推广的发展。9.3.3资金投入机制 某某生态农业观光园的建立是一项高投入的系统工程，它的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。在发展中，将逐步形成以政府为主导的多元投资主体。目前企业为xx集团，农业经济实体为某某蔬菜科技专业合作社，形成相互依存、各有侧重的投资机制。应积极争取农业经营实体及农81、业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，企业和社会团体，外商及股份等进行某某农业生态观光园的高新技术投资。9.3.4科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，某某生态农业观光园，以黑龙江省农科院园艺分院为技术支撑，以黑龙江省国家级农业观光园区为旅游技术支撑，结合xx镇“五园”建设，抓住农业生态观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。风险控制与管理机制某某生态农业观光农业园采取企业投资建设，农民将土地租赁给企业，同时通过参加园区建设，得到实惠。通过农业合作社，以股份制形式参与，实现企业、农民风险共担，效益共享。人才培育机制某某农业生态观82、光园将通过黑龙江省农科院园艺分院农业平台进行人才培养战略，提高高新技术应用。同时通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。基础设施建设标准 严格按照设施建设标准，如抗风雪能力，抗洪涝能力等以抵御自然灾害。第十章 组织实施和运行管理项目建设是一个系统工程，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术来实现。从而实现最优秀的项目管理服务，能够为某某生态农业观光园去创造最大限度的效益。10.1组织结构 为确保工程建设按时、保质、保量的完成，成立项目领导小组，由xx镇镇长、哈尔滨某某蔬菜83、科技专业合作社法人代表、xx集团法人代表担任组长，副组长负责领导和管理工程建设，决项目建设中的重大问题及项目的实施。实行组长负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系，实现统一指挥，高效管理，职能部门间的协调。各部门负责人负责各部门的决策、计划、组织、指挥、监督等职能。同时依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。10.2工程管理采取招投标制、工程监理制。各项工程严格按国家技术规范进行设计、施工，对各施工队进行资格审查，合格后进行招收。在项目实施中采取监理负责制。工程竣工后组织相关部门进行验收，验84、收合格后交付使用。10.3财务管理严格进行专户存储、专人管理和专款专用的“三专”财务制度。根据工程需要和施工进度，及时向施工单位拨款，保证资金到位、不挤不占。按单项工程结算，项目完成后，由审计部门审计，并提交审计报告，作为项目验收依据。在运营中实施收支两条线，用财务手段控制生产经营成本，最大限量的提高经济效益。10.4技术管理： 严格执行绿色、生态食品生产制度并贯彻全面质量保证体系，采取现代化信息管理的手对段，加强生产环节的监控，以产品质量为保证，强化检疫和卫生措施。成立技术专家组（黑龙江省农科院园艺分院），加强哈尔滨某某蔬菜科技专业合作社的服务职能（生产、销售、产后处理等）、xx集团旅游市场85、开发职能，建立农产品安全追溯体系。10.5运行管理与维护项目建成后，园区的运行管理将采用现代企业制度下内部的运行管理机制。各投资主体共同组成生态观光园区业主，在经济上利益共享，在科技上优势互补，在市场上共同开拓。内部运行主要依靠市场调控机制、资本运行机制、有偿服务机制和竞争淘汰机制。广开渠道，广泛招商，招聘人才入园，吸引企业入园。实行承包租赁经营，股份合作经营。实行工效挂钩、合同管理。落实岗位责任制，同时对商品和产品的经营开发按经济规律办事，最终全面实现园区管理运行机制的创新，确保园区充满生机活力，壮大持续发展。第十一章 效益分析及评价11.1经济效益分析11.1.1经济效益评价依据及原则依据86、国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数、财政部制定的最新企业会计制度、营业税、所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则；遵循效益与费用口径一致的原则。11.1.2收入估算：目标：项目建成后年接待中低端顾客计划50000人/次以上，高端客户计划10000人/次以上。实际估算时按保守方法预测：运营第一年按目标估算，即年收入1735万元，年利润524.17万元；运营第二年按年递增15%估算，年收入1995.25万元，年利润602.79万元；运营第三年按年递增15%估算收入2234.54万元，年利润675.09万元。11.1.3收益分析项目全部建成运营第一年经营性收入分析表（年87、均递增15%以上）序号名称收益（万元）备注1特色无公害生态果园区270自产自销，富余外销（按照水果市场价值趋势定价，亩均产预计2000kg，均售价价5.00元/kg）2特色无公害生态蔬菜区300自产自销，富余外销（按照蔬菜市场价值趋势定价，亩均产预计5000kg，均价3.00元/kg）3水上游乐中心功能区90年接待游客3万人/次。 4生态型会议、休闲、度假、户外运动、商业功能区365年接待各种会议60余场次，游客5.5万人/次5珍惜林木名贵花卉种植培育园区50名贵树苗、树种、观赏型花卉销售6生态环保型餐饮功能区600年游客4.5万人7生态型娱乐中心功能区60年游客3.5万人8合 计17351188、.2生态效益提高xx镇绿化覆盖率，带动哈市的环境治理，加速哈市整体风貌整治工程。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节大气候，生态环境向良性循环可持续的方向发展。11.3社会效益 11.3.1保护和改善xx镇某某村的农业生态环境走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，东北老工业基地调整就把生态环境的改善作为一个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善89、。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味性和观赏性于一体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。11.3.2增加xx镇的农民收入增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是黑龙江省解决“三农”问题的重点工作之一。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区，旅游线路等)。农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。11.3.3促进哈市旅游产品的多样化与延伸旅游线路网络布置，推动哈市旅游业的的发展。 黑龙江地区的旅90、游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。但当前重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。黑龙江省为农业大省，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源，如项目建设区自然资源独特、丰富，予以大力开发，并与原有的或准备进一步开发的其它旅游资源开发项目一起形成内容更丰富、更具吸引力的旅游线路或景区，使哈市的旅游产品更加多样化，也更具吸引力。11.3.4促进农村产业结构调整与升级，推动农村经济发展。旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动基础设施建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮服务、交通运输与商业贸易等其它相关产业的发展。这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳动91、力向第二、第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识、技术、经验、观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。所有这些都有利于推动相关农村地区经济的发展。11.3.5有利于农村地区的开放发展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。开放式发展是地区经济发展的客观要求，封闭式发展是农村经济落后的一个主要因素。旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。游客流向农村购买旅游观光92、服务的同时，必然会对农村产生信息、思想意识、科技文化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资、产生技术和人员的流动等，由此也进一步加强了城乡之间的联系。此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治、良好道德规范及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精神文明的建设。11.3.6、本项目的实施能带动哈市新农村建设的快速发展。第十二章 结论与建议12.1方案总体描述 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，93、使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动哈市农业结构调整。12.2结论与建议12.2.1结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：某某生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。12.2.2建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建94、议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。 加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合不同人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光95、旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。附件：