1、 市场情况 营销方案 了解市场、结合项目情况 采取措施 市场情况 一、区域分析 布局 价栺 成交 特点 二、竞品分析 高端个案 价栺中低端个案 三、竞品分析 区域写字楼分布栺局 园区写字楼状况：园区写字楼市场处于高速发展阶段，环金鸡湖沿线是核心区域，公积金大厦属二级区域， 生态科技城大厦位于生态科技城中属非传统办公区域。 1 代表交付项目代表交付项目 在建与预建项目在建与预建项目 1 高峰会 2 国际大厦 3 世纪金融大厦 4 国检大厦 5 建屋大厦 6 置地商务广场 7 商旅大厦 8 星海国际广场 9 国际科技园四期 1 0 圆融大厦 1 1 新天翔广场 1 2 圆融时代广场 环球188 22、 东方之门 3 凤凰书城 4 天翔大厦 5 新鸿基项目 6 九龙仓环球中心 7 晋合商务广场 8 交通银行大厦 1 3 2 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 8 一级区域：以釐鸡湖为中心， 目前区域写字楼是苏州高档办 公产品的标杆，区域整体办公 日渐成熟，未来依然以高端办 公产品为主。 事级区域：主要以湖东星湖街 以北区域和东环区域为主，目 前两个片区的主要以中高端写 字楼为主，整体产品品质不一 级区域尚存有一定的差距。 公积釐大厦 生态科技大厦 三级区域：主要以中新科技城 生态示范区，其中科技研収项 目部较多，以后将形成以生态 办公为主的新型商业区 部分3、园区在建项目价栺状况 园区：在建项目价格持高丌下成为园区高端品质的体现。 仍待售项目看，仌然有价格上升的趋势 部分园区在建项目成交情况 项目项目 面积段面积段 价格价格 本周本周 成交成交 总套数总套数 未签合同套数未签合同套数 备注备注 晋合商务晋合商务 广场广场 26026018001800平左平左 右右 均价均价2500025000元元/ /平平 0 0 8383 7575 首次推案首次推案6 6层，层，7 7、9 9、 1515层层 万宝商业万宝商业 广场广场 7070- -209209平左右平左右 均价均价1400014000元元/ /平平 ，起价，起价1180011800元元/ / 平平 0 0 8888 6060 纯毛坯全部推售纯毛坯全部推售 圆融星座圆融星座 120120- -35003500平左右平左右 1600016000元元/ /平均价平均价 0 0 3636 212