1、城市市民公园广场建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第1章 总论11.1 项目基本情况11.2 项目提出的理由和过程21.3 项目概况2第2章 项目背景与建设必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性8第2、3章 需求分析与建设规模12第4章 建设场址与建设条件144.1 建设场址144.2 建设条件16第5章 工程建设方案225.1 设计指导思想与原则225.2 项目的组成与规模235.3 总体规划设计245.4 交通组织305.5 广场植物345.6 水景工程355.7 其他附属配套工程365.8 其他公用配套工程37第6章 环境影响评价416.1 编制依据416.2 环境质量现状416.3 环境影响分析456.4 环境保护措施48第7章 节能分析537.1 用能标准和节能规范537.2 能耗状况和能耗指标分析547.3 项目所在地能源供应状况557.4 节能措施和节能效果分析55第8章 组织3、机构与运营管理59第9章 项目实施进度619.1 项目实施管理机构619.2 项目实施进度61第10章 工程招标6210.1 招标内容6210.2 招标范围6210.3 招标的组织形式6210.4 招标方式6210.5 对投标方要求6210.6 招标基本情况63第11章 投资估算与资金筹措6411.1 投资估算6411.2 投资计划与资金筹措69第12章 国民经济评价7112.1 编制依据7112.2 国民经济评价通用参数7112.3 总投资调整7112.4 国民经济效益分析7312.5 国民经济费用分析7312.6 国民经济评价结论74第13章 社会评价7513.1 社会影响分析7513.24、 社会适应性分析7813.3 社会风险及对策分析7813.4 社会评价结论79第14章 风险分析8014.1 主要风险因素8014.2 风险程度分析8114.3 防范和降低风险措施82第15章 结论与建议8415.1 研究结论8415.2 问题与建议85第1章 总论1.1 项目基本情况1.1.1 项目概况1、项目名称：XX新城市民公园（广场）工程2、项目地点：XX新城商务中心南侧地块3、项目内容：主要包括绿化工程、水体景观工程、园路广场工程、临时停车工程、市政道路及人行道工程、其它附属配套工程、配套市政公用管线及水处理工程等。4、项目建设投资：本项目建设投资估算为9991.1万元1.1.2 项5、目建设单位基本情况1、项目建设单位：XX市新城开发建设有限公司2、建设单位地址：XX市XX新城吉庆道1号1.1.3 可研报告编制单位1、单位名称：广东省国际工程咨询公司2、资格证书：工咨甲XXX3、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会4、法人代表：XX1.1.4 报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；4、XX市城市总体规划（2005-2020）；5、关于加快XX新城建设的决定（佛发20116号）；6、XX新城核心区相关地块控规调整研究；7、XX市XX新城重点开6、发区总体规划；8、XX市XX新城建设管理委员会关于XX新城商务中心南侧地块临时绿化的意见（佛新城委函2013119号）；9、与项目有关的其他资料。1.1.5 研究范围对XX新城市民公园（广场）工程的建设必要性、需求分析、建设规模、建设场址、改造方案、投资估算、社会评价等进行可行性研究。1.2 项目提出的理由和过程XX新城商务中心项目是一个以市级商务办公、商务服务等功能为一体的大型建筑综合体。根据XX市XX新城南片控制性详细规划修编，商务中心项目选址于XX新城核心区内，岭南大道以东、文华南路以西，天虹路以南、岳步涌以北区域，紧邻东平大桥、XX公园与“世纪莲”体育中心。目前，XX新城商务中心一期工7、程正处于建设过程中，预计于2014年下半年建成。为了完善区域内项目周边的配套环境，提升XX新城商务中心的整体形象，提出在位于XX新城商务中心的南侧地块建设XX新城市民公园（广场）。1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点与建设条件XX新城市民公园（广场）项目选址于XX新城商务中心南侧地块，岭南大道以东、文华南路以西，裕和路以北、岳步涌以南区域。项目场地平坦，用地条件良好，交通条件成熟、便利，各项基础设施较齐备。1.3.2 项目建设内容与规模项目建设内容主要包括：绿化工程、水体景观工程、园路广场工程、临时停车、市政道路及人行道工程、其它附属配套、配套市政公用管线及水处理工程等。具体项目建设内容与8、建设规模见表1-3-1。XX新城市民公园（广场）项目拟建规模与内容表1-3-1序号项 目单位数量备注1规划用地面积万平方米17.581.1净用地面积万平方米11.082建设绿化景观总面积万平方米12.0包括部分周边道路人行道面积2.1水体景观工程万平方米2.02.2绿化工程万平方米5.02.3临时停车场万平方米0.42.4园路广场万平方米2.82.5市政道路及人行道万平方米1.7规划20米宽道路2.6其他附属配套万平方米0.1包括设备开关房、管理用房、公厕等其它服务用房、景观建筑等3配套市政公用管线米1500污水、雨水、燃气、电力、通信管线1.3.3 项目建设进度2013年8月-9月完成规划、9、核准、报批、设计招标、初设等前期准备工作；2013年9-11月前完成施工及监理招标；2013年11-12月完成施工图纸设计等工作。2013年12月2014年6月为项目工程建设期；2014年7月完成工程验收及进行设施设备调试运行；2014年7月底工程交付使用。1.3.4 建设投资与资金筹措XX新城市民公园（广场）工程建设投资9991.1万元，其中建筑工程费6530.0万元，设备购置及安装工程费1975.0万元，工程建设其他费用920.6万元，预备费565.5万元。本项目资金来源全部为企业自筹。1.3.5 社会效益评价项目的建设有利于促进当地居民的就业，提高城市居民的生活水平和生活质量，增加居民收10、入，有利于构建富有岭南特色的城市环境，有利于构建宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。第2章 项目背景与建设必要性2.1 项目背景2.1.1 项目建设单位简介XX新城建设管理委员会（以下简称“管委会”）为XX市政府直属的常设机构，管委会由XX市政府和XX新城建设领导小组直接领导，负责XX新城核心区的统一开发、招商引资，协调实施XX新城内各项建设事项，协助政府职能部门管理XX新城核心区的土地。管委会内设办公室、政务监察和审计局、国土规划局、城市建设管理局、发展和经济促进局、XX新城信息中心、XX新城行政服务中心。 X11、X市新城开发建设有限公司是XX新城建设管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责XX新城核心区的土地开发和经营；组织XX新城核心区基础设施的配套建设；负责中心组团新城区的建设资金筹措和管理。内设办公室、建设管理部、总工室、财务结算部、计划预算部、投资管理部、社会事务部、交通建设项目部、文化中心项目部、商务中心项目部、以及XX市新城园林绿化工程有限公司和XX市新城物业发展有限公司两个子公司。 2.1.2 项目建设背景2003年6月，XX市委、市政府做出重要战略部署，提出加快建设现代化大城市的奋斗目标，明确以“2+5”为主体的组团式城市发展模式。位于中心组团中南部的新城12、区，是XX建设现代化大城市的重要组成部分，当时的建设指导思想为：以建设现代化的新城区为目标，以2006年省运会在XX举办为契机，加速推进体育、新闻、通讯等大型公共设施和基础设施建设，努力把新城区建设成为XX现代化大城市的标志性地区。2007年，随着XX经济的发展和广佛都市圈的加速融合，新一届市委、市政府对新城发展提出更高的要求。市政府常务会议决定将XX市中心组团新城区改名为XX市东平新城，新城定位明确为“XX市的中心城区，中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区，具有浓郁岭南风貌的绿色新城”。2010年年初，时任XX市委书记陈云贤两度调研东平新城，要求新城建设要大提速、大动工、大招商、大发展13、，实现“今年初见成效，明年初显规模”的目标。2010年，东平新城围绕“乘势而上、全力提速”的工作主线，加快建设步伐。汾江路南延线、岭南大道南延线、华阳路南延线，交通枢纽中心、公共文化综合体之图书馆、档案中心、科技馆与青少宫，核心区绿化建设等项目全面启动；东平小学于9月正式开学。同时，公共文化综合体酒店地块成功挂牌出让，创XX纯酒店项目楼面地价新高；首家银行总部深圳发展银行XX分行进驻东平新城。进入2011年，东平新城的建设再次迎来新的时光。2011年3月份公布的XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中，明确了东平新城作为XX市未来新城区的发展定位。规划中明确表示，XX今后的布局要由“2+514、”组团，变成“1+2+5”组团城市发展。这个突出来的“1”，即是东平新城，将确立今后东平新城成为市中心的地位。2011年4月28日，XX市委、市政府隆重召开加快推进东平新城建设动员大会，吹响全面加快东平新城建设、实施“强中心”战略的号角，将集中全市优势资源建设XX中德工业服务区，通过若干年的努力，把东平新城打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城和中欧城镇化合作示范区。这标志着东平新城的建设已经进入全面提速阶段，东平新城的定位也再次提高。XX中德工业服务区是广东省确定的代表广东未来经济发展水平的重要合作平台。2012年5月，跻身15、于广州南沙、深圳前海、珠海横琴等重点开发区之列。中德工业服务区受到国家的高度重视，是广东省内唯一一个与德国展开全方面合作的平台。中德工业服务区致力于成为国家级的工业服务区，打造成为一个类同德国经济发展模式的经济特区。中德工业服务区主要发展现代服务业，重点引进国内外各类研发设计、检测认证、新IT、新材料、新能源、生物制药、各类研发、检测、设计、认证、会展、和职业培训等产业。2011年11月，东平新城正式更名为“XX新城”。17日XX市党代会提出，要重点抓好XX新城建设，把XX新城建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。2012年以来，XX新城（中德工业服务区）建设进入“关键”阶段、“攻坚”阶段。16、XX新城将结合全市城市升级三年行动计划，进一步提升规划定位，抓紧推进“三大建设浪潮”和“三大战役”，完善交通路网建设等重点工作，确保开发建设工作取得实质性突破。本项目作为XX新城商务中心的配套项目，位于商务中心的南侧地块。XX新城商务中心项目是一个以市级商务办公、商务服务等功能为一体的大型建筑综合体。根据XX市XX新城南片控制性详细规划修编，商务中心项目选址于XX新城核心区内，岭南大道以东、文华南路以西，天虹路以南、岳步涌以北区域，紧邻东平大桥、XX公园与“世纪莲”体育中心。目前，XX新城商务中心一期工程正处于建设过程中，预计于2014年下半年建成。为了完善区域内项目周边的配套环境，提升XX新17、城商务中心的整体形象，提出在位于XX新城商务中心的南侧地块建设临时绿地即XX新城市民公园（广场）。随着XX新城商务中心一期工程建设快速推进，完成市民公园（广场）的建设已刻不容缓，这将是实现XX新城项目尤其是中德工业服务区整体功能和综合效益，实现XX新城打造国际一流水平的现代岭南文化新城和中德工业服务区实现“产、城、人”融合的关键步骤。为了进一步推进本项目的前期工作，广东省国际工程咨询公司受XX市新城开发建设有限公司委托编制XX新城市民公园（广场）工程可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的建设是XX市加快建设现代化都市步伐，提升城市形象的需要城市的实力靠科技，城市的影响力靠文18、化。多数城市倾向于轻文化、重物质建设，最终造成城市片面发展，与实现人的全面发展这一目标背道而驰。当前，城市软实力正以科技、知识、信息、卫生、文化等不同的表现形式越来越广泛地参与到城市建设中，是促进城市的经济发展、提升城市综合实力的一大动力。随着经济的发展、社会的进步，人民的温饱问题解决之后，精神需求被提上了人们的生活日程，如何使我们的城市更有利于人的生存和生活，最大限度的满足人们的精神需求这个问题摆在了人们面前。休闲文化是人在完成社会必要劳动时间后,为不断满足人的多方面需要而处于的一种文化创造、文化欣赏、文化建构的生命状态和行为方式，它是一种亚文化形态。目前，休闲文化已经成为我国当代社会生活的19、重要组成部分。它既是一个城市的软环境的重要组成部分,也是创建文明城市、现代化城市的一个重要方面，更是推动城市经济发展的重要力量。可以供人们交流、娱乐、休憩的城市休闲绿地就是在这样的大环境下应运而生。XX新城拥有充足的建设用地，建设市民公园（广场）将具有共性的休闲文化设施集中设置，配置共享空间避免重复建设，减少投资，有利于整合XX市休闲文化资源，提高休闲文化设施的公众使用率和土地利用率。市民公园（广场）建设实现了与城市建设及XX市软实力建设同步进行，使新城拥有文化氛围、文化底蕴和文化资源，促进科技教育事业兴旺，进而成为当今决胜国际竞争的“软实力”，有利于XX市加快建设现代化都市步伐，提升XX市综20、合影响力和城市形象。因此，本次XX新城市民公园（广场）的建设是是XX市加快建设现代化都市步伐，提升城市形象的需要。2.2.2 项目的建设是XX新城实现 “高水平、高标准、高质量”建设和XX中德工业服务区打造中欧城镇化合作示范区的需要2003年6月，XX市委、市政府做出重要战略部署，提出加快建设现代化大城市的奋斗目标，明确以“2+5”为主体的组团式城市发展模式。位于中心组团中南部的新城区，是XX建设现代化大城市的重要组成部分，当时的建设指导思想为：以建设现代化的新城区为目标，以2006年省运会在XX举办为契机，加速推进体育、新闻、通讯等大型公共设施和基础设施建设，努力把新城区建设成为XX现代化大21、城市的标志性地区。经过多年的发展，XX新城已完成了首期道路工程、110KV变电站工程、优质供水工程、综合管沟工程、XX公园一期工程等基础建设项目，绿化率达40%，并完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设工作，基本实现了“道路畅通、水清园成、树绿灯亮、场馆开放、新城初现”的阶段目标，初步形成了新城核心区的空间框架。进入2011年，XX新城的建设再次迎来新的机遇。3月份公布的XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中，明确了XX新城作为XX市未来新城区的发展定位。规划中明确表示，XX今后的布局要由“2+5”组团，变成“1+2+5”组团城市发展。这个突出来的“1”，即是XX新城，22、将确立今后XX新城成为市中心的地位。紧接着，市委市政府实施城市“强中心”战略，将在XX新城建设中德工业服务区，中德工业服务区作为广东省重点开发区之一，通过与德国展开全方面合作，将XX新城打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城和中欧城镇化合作示范区。通过强化市级行政服务、商贸文化、交通枢纽、智慧城市四大中心功能，来实现城市升级；突出“南国水乡”特征，使生态环境和经济社会相得益彰。为加快XX新城的建设，实现“高水平、高标准、高质量”开发建设，打造中欧城镇化合作示范区，同时打造一个XX的市级休闲、娱乐、文化服务平台，决定将目前闲置X23、X新城商务中心南侧地块作为临时绿化，建设一个特色鲜明的市民公园（广场）。因此，本次XX新城市民公园（广场）项目的建设是XX新城的组成部分，也是XX中德工业服务区公共服务配套项目，项目的建设将加速XX新城核心区的发展，是实现XX新城“高水平、高标准、高质量”建设和XX中德工业服务区打造中欧城镇化合作示范区的需要，能够为XX新城增添活力。2.2.3 项目的建设是提高XX新城土地综合利用效率的现实需要目前本项目建设用地XX新城商务中心南侧地块按规划为商业用地，但目前该地块仍处于闲置状态，结合XX新城商务中心建设进度，预计2014年下半年商务中心一期工程便能完成建设。本项目进行XX新城商务中心南侧地块24、的临时绿化建设，可完善区域内项目周边的配套环境，提升XX新城商务中心的整体形象，提高XX新城土地综合利用效率，实现XX新城项目的整体服务功能和综合效益。综上所述，本项目建设符合XX市加快建设现代化都市步伐、提升城市形象的要求，是XX新城“高水平、高标准、高质量”建设和中德工业服务区打造中欧城镇化合作示范区的需要，是提高XX新城商务中心整体形象，提高土地综合利用效率的现实需要。因此，项目的建设是必要的，也是迫切的。第3章 需求分析与建设规模目前本项目建设用地XX新城商务中心南侧地块按规划为商业用地，但目前该地块仍处于闲置状态，为充分利用闲置土地，提高土地综合利用效率，本项目拟对XX新城商务中心南25、侧地块进行临时绿化建设，以完善区域内项目周边的配套环境，提升XX新城商务中心的整体形象，实现XX新城商务中心项目的整体服务功能和综合效益。XX新城市民公园（广场）临时用地性质为绿地与广场用地、城市道路用地。用地使用强度：绿地率70%（按净用地面积计，除城市道路用地面积外）。本项目规划用地面积为175835，其中净用地面积为：110798（含净用地面积外的公共绿地面积），建设内容主要包括：绿化景观总建设面积约120000（包括周边道路人行道面积）；其中绿化工程约50000，水体景观工程约20000，园路广场工程约28000，临时停车约4000，市政道路及人行道工程约17000、其它附属配套约1026、00（管理用房、设备控制房、其他临建用房、景观建筑）、配套市政公用管线（污水、雨水、燃气、电力、通信管线，其中东西走向规划路长约1500米）及水处理工程（水净化、水循环）等。XX新城市民公园（广场）项目拟建规模与内容表1-3-1序号项 目单位数量备注1规划用地面积万平方米17.581.1净用地面积万平方米11.082建设绿化景观总面积万平方米12.0包括部分周边道路人行道面积2.1水体景观工程万平方米2.02.2绿化工程万平方米5.02.3临时停车场万平方米0.42.4园路广场万平方米2.82.5市政道路及人行道万平方米1.7规划20米宽道路2.6其他附属配套万平方米0.1包括设备开关房、管理27、用房、其它服务用房、景观建筑等3配套市政公用管线米1500污水、雨水、燃气、电力、通信管线第4章 建设场址与建设条件4.1 建设场址2011年，XX新城明确了作为市委市政府实施“强中心”城市发展战略的重要载体，通过若干年的努力，将XX新城打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城的定位。本项目位于XX新城核心区，岭南大道以东、裕和路以北、文华南路以西，与XX新城商务中心隔河相望，紧邻XX大桥、XX公园与“世纪莲”体育中心，景观资源相当优越。其中，本项目地块总用地面积为17.58公顷，净用地面积为11.08公顷。图4-1-1 本项目28、用地红线图本项目地理位置本本项目地理位置项本项目目地理位置图4-1-2 本项目地理位置图本项目场地位于XX新城，属珠江三角洲平原腹地，项目场地平坦、无建筑物及构筑物，地块现状已完成三通一平，交通条件成熟、便利，各项基础设施较齐备。因此，本项目地块用地条件良好。场地现状照片详见下图所示。图4-1-3 本项目用地现状卫星图图4-1-4 本项目用地现状照片4.2 建设条件4.2.1 气象、气候条件XX市地处珠江三角洲腹地，绝大部分地区位于北回归线以南，大致东南向西北，平原向丘陵山地略呈递减趋势。气候类型为南亚热带海洋性季风气候，温暖多雨。XX市全年日照时数在1800小时左右，无霜期达350天以上,年29、平均气温21.222.2，降水充沛，年平均降水量为16002000毫米,西部和北部丘陵山地因地形抬升作用而稍多。降水大于蒸发，形式以雨为主，少有冰雹，终年无雪。降水有明显的季节变化,主要集中在49月,约占全年降水量的80，尤其在夏季常常伴随着台风登陆出现大雨到特大暴雨的降水过程；降水的年际变化也较大，最大降水年份约为最小年份的2.3倍。因而,洪、涝、旱是影响本市部分地区的自然灾害，冬季的寒潮及早春的低温阴雨也对农业生产构成一定的影响。此外，对本区影响较大还有台风，平均每年受23次台风侵袭，多集中于79月间，风力可达12级以上。4.2.2 岩土工程地质条件4.2.2.1 岩土层物理力学性质特征根30、据项目场地附近地块的地质勘探资料，项目场地之地基由人工填筑土（Qme）、第四系三角洲海陆交互相冲淤积层（Qmc）组成。现将钻孔揭露的各岩土层工程地质特征分述如下。1、人工填土层（Qme）。（1）填筑土：层厚2.04.2米，成分为粉细砂和粘性土组成，粉细砂呈松散状，粘性土呈可塑状。2、第四系海陆交互相冲淤积层（Qmc）。（1）淤泥：局部分布，呈透镜体的分布特征。层厚1.42.6米，顶界标高-2.840.16米。灰色，流塑，含细砂，污手。（2）粉细砂：厚度变化大，总体由西东厚度变大。层厚2.39.5米，顶界标高-4.240.5米。灰色，松散，饱和。含少许泥质，或夹淤泥质土，局部夹中粗砂。（3）亚粘31、土、亚砂土：揭露层厚0.95.7米，顶界标高-9.14.8米。灰色、褐黄色、紫红色，亚砂土呈稍密。亚粘土呈可塑状。（4）淤泥、淤泥质土：层厚15.8米，顶界标高-6.1米。灰色，流塑，含少许贝壳、粉砂和腐殖质，污手。18.5米以下局部见固结现象，并局部夹薄层状亚粘土。（5）粉细砂：层厚2.44.65米，顶界标高-21.90-6.26米。灰白色、灰色、褐黄色，含泥质，局部含中粗砂，稍密中密，饱和。含泥质，局部夹薄层状亚粘土。（6）中粗砂：层厚2.96.55米，顶界埋深-12.40-6.64米，灰白色、褐黄色，中密，饱和。分选差。4.2.2.2 场地和地基的地需效应评价根据场地地质勘察资料，按国家32、标准建筑抗规范（GB20011-2001）规定，项目场地类型属软弱土中软土，场地类别属类。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）中附录A及国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（GB18306-2001）的界定，项目所属地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。4.2.2.3 水文地质及环境水对混凝土腐蚀性的评价通过对钻孔地下水位的观测，地下水相对稳定水位埋深为1.02.8m。地下水主要赋存于第（3）层粉细砂、第（6）、第（7）层砂层中，属微承压水，地下水较丰富。场地内地下水主要受大气降水及沟渠水渗透补给。场地地下水PH值为6.7，为中偏酸性，侵蚀性CO2为2933、.33mg/l，在直接临水或强透水层中，分解类腐蚀具弱腐蚀。4.2.2.4 场地稳定性评价1、第（3）层粉细砂在地震烈度7度时近震普遍产生液化，等级中等；第（6）层粉砂局部产生液化，等级为轻微；第（7）层多呈中密状态，且埋藏较深，不易产生液化。2、项目场地总体处于构造相对稳定区。4.2.2.5 工程地质条件评价与建议1、本场地未发现全新活动断裂等不良地质现象。场地复杂程度为二级，地基复杂程度为二级。2、场地内第四系松散沉积层主要由淤泥质土、亚粘土、粉细砂、中粗砂等组成，软弱地基土局部分布，厚度变化较大，地基土类别为软弱土中软土。3、第2、第5层淤泥、淤泥质土在中、西部较发育，厚度大。其地基承载34、力低，抗剪强度低，易引发地基不均匀沉降。4、综合考虑第2层和第5层淤泥、淤泥质土的发育特征，地基处理建议采用预压排水处理，提高地基承载力。5、场地内第3层和第6层粉细砂，当受7度地震影响时，近震时局部产生中等液化，请按有关规定设防。6、地下水在对混凝土均具弱腐蚀性。道路施工时慎用本场地地下水。4.2.3 配套基础设施条件项目用地位于XX市XX新城内，供水、供电、电信、宽带网以及排雨、排污管网等市政基础设施配套均将逐步得到完善。 图4-2-1 城市道路及轨道交通（规划）示意图供水：本项目供水水源来自XX新城优质水厂。优质水厂作为XX新城启动区重要的基础设施建设项目之一，主要由深度水处理净水车间、35、泵房、清水池及综合楼组成。深度水处理以禅城区市政自来水为原水，采用先进的“活性炭浸没式膜超滤”深度水处理工艺，出厂水水质达到欧美发达国家的水质标准，可以直接饮用。优质水厂通过以膜滤为核心的深度水处理工艺，再加上材质优良的循环管网实行定时回流再生保鲜，实现了打开水龙头就能用上优质水的条件。目前，XX新城优质水厂的供水能力为5000m3/d，主要用户为新闻中心、世纪莲体育中心、坊城、依云水岸、保利东湾等单位或小区。高压变电站：根据负荷预测和变电站规划原则，新城区内应设置220kV变电站1座，110kV变电站4座。110kV变电站采用环网或3T接线网络，每个110kV变电站保持23回110千伏进线，36、20至36回10千伏出线。供电电源：由乐从220kV藤沙站和新建的220kV变电站供电。新城区主气源为天然气。LNG进入XX市前燃气依靠禅城中心城区液化石油气管道供气，LNG进入XX市后转换使用天然气。垃圾集散点：规划按0.7-1.5KM的半径设置一个垃圾集散点，南片区共设置18个垃圾集散点，建筑面积一般为110平方米。雨水管网：采用分散式排水，各级雨水管渠逐步汇集，就近自流排入内河涌，最后流至各个闸口。电信管道建设：根据城市建设和市政道路建设进度，与城市道路同步建设。污水管道系统规划：规划污水管道以枝状管网系统方式布置，区内污水由各支管收集后，汇入干管。沿新城一路、乐从大道、荷岳路敷设干管至37、大福路，沿大福路敷设主干管向南至新城污水泵站。在大福路与细海河的相交处设一座新城污水泵站，将污水抽送至乐从污水处理厂处理。4.2.4 施工条件目前场地平整，项目的施工条件基本具备。第5章 工程建设方案5.1 设计指导思想与原则1、设计依据（1）公园设计规范(CJJ48-92);（2）城市绿地设计规划（GB 504202007）；（3）城市道路绿化规划与设计规范(CJJ75-97)；（4）城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)；（5）XX市XX新城建设管理委员会关于XX新城商务中心南侧地块临时绿化的意见（佛新城委函2013119号）；（6）业主提供的有关资料。2、设计的目标与设计38、的原则（1）以人为本、生态节能、可持续发展原则XX市属亚热带季风气候。项目建设应充分考虑气候特征，充分利用当地气候条件，因地制宜，通过科学的整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的基本理念，创造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的广场环境，体现生态节能的观念和可持续发展的原则。创造二十一世纪现代化园林城市，促进人工环境与自然环境协调、平衡发展。（2）体现规划建设的整体性、协调性，同城市环境和谐对话XX新城市民公园（广场）应充分考虑XX新城、“世纪莲”体育中心、新闻中心、XX公园等周边城市环境的协调，在整体和谐中凸显XX新城的标志性地位，在展现一定的个性和特点的同时强39、调城市环境特色，弘扬城市的整体美。广场设计应反映时代精神和地方特色，并具备丰富的文化内涵。（3）体现技术先进的原则XX新城市民公园（广场）设计和建设一方面应考虑实用性与经济性，另一方面也应有充分的发展前瞻性。选用国际上先进的成熟的技术，强调地域特色与现代科技的充分结合。积极吸收利用国内外先进的信息化、绿色（节能）广场理论与技术，力求打造出“高效、节能”的智能、环保环境。5.2 项目的组成与规模XX新城市民公园（广场）位于XX新城商务中心地块的南侧地块。XX新城城市核心区是一个兼具行政、文化、公共服务功能和产业服务功能，专业化、集中化程度较高的中央商务区。而市民公园（广场）建设要秉承XX新城商务40、中心的建设理念，既要成为服务于周边商业、居住区的休闲娱乐广场，又要建成XX市的标志性对外宣传窗口。其风格将浓郁的岭南特色和现代化理念的广场相结合。XX新城市民公园（广场）规划用地面积175835平方米，净用地面积110798平方米，建设绿化景观总建设面积12万平方米，建设内容主要包括水体景观（约2万平方米）、绿化工程（约5万平方米）、园路广场（约2.8万平方米）、临时停车场（约0.4万平方米）、市政道路及人行道路工程（1.7万平方米）、其它附属配套（约0.1万平方米）、配套市政公用管线（污水、雨水、燃气、电力、通信管线，其中东西走向规划路长约1500米）及水处理工程（水净化、水循环）等。项目组41、成见表5-2-1。项目的组成与规模表5-2-1序号项 目单位数量备注1土建工程1.1临时停车场万平方米0.4 100-150个停车位1.2水体景观工程万平方米2.0 跌水、涌泉、亲水景观1.3绿化工程万平方米5.0微地形营造、植物种植1.4园路及广场万平方米2.8 两侧的入口广场、亲水平台、园路1.5市政道路及人行道工程万平方米1.71.6管理用房平方米600包括设备开关房、管理用房、公厕等其它服务用房1.7景观建筑平方米400包括连廊一座，占地面积200平方米景观亭3座2设备安装工程2.1常用设备安装工程项1区内给排水、水泵、供电、照明系统2.2景观照明控制系统项1LED照明、投射灯程控系统42、2.3广播系统项13景观湖水净化、水循环系统项14配套市政公用管线4.1污水管线米1500连接文化南路与岭南大道污水管4.2雨水管线米15004.3燃气管线米15004.4电力管线米15004.5通信管线米15005绿地率%705.3 总体规划设计5.3.1 公园（广场）方案综述方案一本方案采用欧式规则几何图形布置，力图打造景观立体化、功能复合化、具有岭南特色，以水景观为主题的大型城市展厅、一个大型商业中心。广场以南入口广场-水景观-北商务广场为中轴线，两侧对称布置道路及绿化景观，道路均采用直线形式，采用常规的南北、东西走向布置，种植池也按照规范的几何图形设置，广场划分为安静休息区、休闲娱乐区43、景观观赏区。安静休息区位于广场周边过渡区域，休闲娱乐区集中布置在中间部位，以水景观为主题，水体呈现长300米，宽200米的矩形区域，并在位于水体中间设置主题雕塑和喷泉设施，另以中间水景观为轴线对称设置两个面积约为1000平方米的下沉广场，景观观赏区散布在周边绿化区，以营造植物景观和主题小品为主。休闲娱乐区和安静休息区之间的过渡区域采用植物景观过渡。广场采用开敞形式，从各个位置均可以进入广场。绿化种植采用欧式规则的立体植物景观。另外根据需要在南侧入口广场设置下沉式停车场，停车面积根据具体需求设置，可作为公共停车及商务广场停车用，面积约为2万平方米。水景观引自北侧的岳步涌，在北侧设置景观护城河，44、水深约为0.8米，可以喂养观赏鱼及营造生态水景观。中间水景观池水深0.6米，设置主题雕塑喷泉。另对称设置旱地喷泉和喷泉雕塑。管理用房集中设置在中轴线两侧的休闲娱乐区，另外在隐蔽处设置不少于一处的公厕，建筑面积约为100平方米。平面图见图5-3-1。图5-3-1方案一平面图方案二广场的主导功能为塑造城市形象，提升商业中心的服务能力，并为市民提供满足休闲娱乐的需求。本广场风格采用欧式广场风格，凸显简洁大气规则的现代美，提升广场的高雅气质，南北广场及水体景观为主轴线，按照一定的起合布置景观，东西两侧结合动感的几何形式布置景观。广场的南北主轴由南侧集散广场-中心景观湖-北侧商务广场组成。广场划分为4个45、区域，包括安静休息区、休闲娱乐区、景观观赏区、展示表演区。景观观赏区主要集中在中轴线上，由2.0万平方米的景观湖组成，水面成扇形。其中景观水的形式包括涌泉、跌水等形式。景观水面由两部分组成浅水区和深水区，浅水区位于广场的南侧，水深0.5米，水中设置自然生态的净化水系统，铺设置石，种植水生景观植物，设置亲水平台，并在水域中间设景观石营造对景；深水区位于北广场与北侧的商务广场通过亲水平台过渡连接，深水区设置涌泉、置石等，水深0.8米。深水区与浅水区通过跌级水体形式过渡，每跌级30-40cm。展示表演区位于景观湖的东西两侧。安静休息区结合景观观赏区位于广场四个周边，根据不同景观主题设置。展示表演区和46、安静休息区通过静态的景观水系过渡连接。休闲娱乐区主要供人群休闲集散、活动，主要体现形式为亲水平台和集散广场，集中分布在中轴线周边。项目在西北和东北角设置社会停车位约100-150个，供商业活动临时停车。绿地绿不低于70%，种植池呈现不规则几何形式，结合周边的用地情况预留小铺装广场为过渡区域。道路主要为人行道路，安静休息区宽为0.5米，其他区域道路宽为1.5-1.8米。根据需要在中轴景观预留环形消防车道，宽度为4米。公厕不少于一处（建筑面积为70-100平方米），主出入口位于中轴线的南北两侧。广场为开敞式周边皆可进出广场。另外根据周边交通情况，东南角预留地铁3号线和地铁6号线的出入口。须充分与规47、划地铁三号线、六号线（广佛线二期）以及站点设计方案进行衔接，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供风亭、轨道站点出入口、轨道物业车行出入口、地下人行通道及相关附属设施使用，并做好与地铁远近期建设的对接。详见下图根据功能需要在中心湖两侧设置管理用房及服务用房，程控控制系统用房及部分设备管理用房。按照公园设计规范有关标准执行。本项目的平面布置及景观节点如下图5-3-2所示。图5-3-2 方案二平面布置图5.3.2 公园（广场）方案比选综述本项目有两个备选方案，两个方案均采用欧式公园（广场）风格方案一为XX新城商务中心的配套景观工程，注重与商务中心整体风格和布置的统一，简约大气，但是48、景观略显单调，造景手法单一，均采用极规整的几何造景手法，景观游览路线过于直接，游览路线均为直线型，使游人没有移步易经之趣，景观观察点缺乏变化和层次，其中设置下沉商务广场和停车场，丰富了竖向景观设计，引入多种元素将时代感和商务气息有机统一，并增加其使用功能，扩大使用面积，但是由于公园（广场）用地为临时用地，根据用地只需要建设临时设施和建筑，如此设置下沉商务广场和地下停车场，使得临时建设投资过高，无法达到预期的使用效果。另外广场肌理主要为铺装，绿化面积低于50%，使得广场效应过大，减少游人舒适度。本方案忽略了周边地铁三号线和地铁六号线的影响，未预留风亭、轨道站点出入口、轨道物业车行出入口、地下人行49、通道及相关附属设施。方案二亦以欧式公园（广场）风格为主，但是结合中式岭南园林风格，使其在造园手法和营造景观形式多样，丰富园林景观，中轴线以规则的欧式景观为主，营造休闲娱乐区，周边以自由的中式景观风格为主，营造丰富有趣的景观，景观游览路线丰富，景观观察点多变，方圆区域中便能以小见大，观赏到丰富多变的景观，增加视觉享受。广场肌理主要为绿化，减少地面大面积铺装，绿化覆盖率超过50%，降低广场效应的影响，调节周边环境，使游人游览更加舒适。本方案考虑到周边交通新增地铁三号线和地铁六号线的影响，预留预留风亭、轨道站点出入口、轨道物业车行出入口、地下人行通道及相关附属设施。相比之下减少地下商业广场和地下停车50、场的投资，有利于控制投资。综上所述，方案二从营造景观、改善环境增加绿化面积、协调交通设施、控制投资方面均优于方案一。方案二为较理想的公园（广场）方案。5.4 交通组织（1）交通影响评估根据深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司编制的XX新城商务中心交通影响分析，该区域的交通影响评估主要从片区道路交通、项目进出口、公交及慢行系统和停车设施四部分进行。 区道路交通评价根据道路交通流量分布预测，结合规划道路的通行能力评估年份的饱和度并标定相应得服务水平。2014 年路段整体通行运行状态较好，路段压力不大，饱和度基本在B 、C 级服务水平，次干道及项目外围道路饱和度较低。由于项目临近岭南大道落地点，项51、目主要进出交通需白天虹路、文华南路进出，对文华南路北至南交通压力最大，近期项目周边项目开发尚未完成，背景交通压力不大，道路整体交通运行较好，饱和度处于D 级及以上水平。2020 年片区路网整体通行服务水平有定下降，主要道路网络基本维持在C 级和D 级服务水平。影响区域增加文华南路过江通道，对岭南大道过江压力有所缓解。2020 年项目产生交通量依然主要集中在裕和路、岭南大道、文华南路和天虹路。岭南大道、裕和路、天虹路仍处于D 级服务水平，文华南路下降至E 级服务水平，荷岳路、百I陨道等其他道路的服务水平也略有下降。 域进出口评价区域出入口设置在北侧次干道天虹路和内部规划道路上，有利于分离项目交通52、与背景交通，对外部周边道路和过江隧道影响较小，有利于交通组织。本项目对外开口位置图公交及慢行系统评价现状XX新城是公交服的薄弱地区，项目周边既缺少公交服务，也无建成公交场站设施，无法满足周边大规模开发和本项目开发需求，难以适应核心区的未来交通出行要求。项目位于XX新城核心区，片区未来将提供约14 万就业和3 万居住人口，属于就业高强度集聚区域，若不加快公交场站以及线路建设的推进，公交发展将成为中心区的开发建设的严重制约。轨道是项目重要的进出方式，项目高峰小时有约0.3 万人次轨道和有轨电车出行，但项目距离轨道和有轨电车站点距离较远，需穿过项目南侧市民公园（广场），文华南路-裕和路节点过街压力大53、，应采用立体过街方式。裕和路-文华南路节点联系XX新城中央商务区、XX交通枢纽、XX新城商务中心、保利地块，均为核心区高密度综合开发项目，未来商业、行政办公、商务办公、交通换乘、娱乐、居住出行等交通聚集，其中仅与项目相关的高峰小时过街人流需求超过0.35 万人次，步行过街处理方式至关重要，直接影响到片区步行联系的整体水平。 车设施评价本项目按照XX停车配建标准，项目配建总量满足要求。图5-4-1 项目近期到达交通组织图图5-4-2 项目近期驶离交通组织图图5-4-3 项目远期到达交通组织图图5-4-4 项目远期驶离交通组织图结合XX新城商务中心交通影响分析，对区域的交通影响评估从片区道路交通、54、项目进出口、公交及慢行系统和停车设施四部分综合分析，XX市民公园（广场）东西两侧的文华南路和岭南大道属于主干道，文华南路和岭南大道均为过江通道，交通压力比较大，服务水平属于C、D级，饱和度处于D级以上水平，不易设置机动车出入口。广场北侧的规划路属于次干道交通压力较小，适合设置机动车出入口，可减少对周边道路和过江隧道的影响，利于交通组织。广场内道路与城市次道路连接。道路系统与步行系统的结合，尽可能实现人车分流，创造安全舒适的环境。主入口设置在北侧次干道上，并预留开敞的广场空间，步行系统通过门前广场进入区内步行道路，车行道路及消防车道于门前广场进入，设置环形消防车道。 考虑到使用的实际可能性，区内55、人、车混行道路按一种规格设计：红线宽度7m，机动车较少且车速慢，设双车道，断面形式为6m。消防车道宽4 m。游览道路采用古典园路，曲径通幽，移步亦景。5.5 广场植物5.5.3 配置原则为体现岭南园林特色，营造花色绚丽多彩的景观，种植方式可选用孤植、群植、对植。还应乔灌花草相结合，常绿与落叶相结合、速生与慢长相结合；植物栽植要避免过于杂乱，要有重点、有特色；植物的选择要遵守适地适树原则，选择耐久、耐踩踏、没有毒性、病虫害少、有地方特色、可迅速成景的植物；兼顾立面绿化，形成多层次、立体式的景观效果；兼顾它的城市景观功能、游憩休闲功能、教育功能、生态功能、防灾避灾功能少的建筑小品点缀，少的植物品种56、，选一个基调树种，一个骨干树种，其他植物做搭配，一个园子突出一个主题。5.5.4 植物配置可做观赏树孤植的树种有木棉、大叶紫薇、凤凰木、红花羊蹄甲、黄槐、美丽异木棉等。另外香而不艳的树种可选用，白兰、黄兰等。以及体现热带风光的棕榈科植物，如大王椰子、鱼尾葵、银海枣、蒲葵等可用于棕榈园区种植。根据植物对光温度水的适应能力不同划分为水生植物和喜阴、喜阳植物。水生植物是植物界重要的组成部分，具有生长速度快、分布广、繁殖快、病害少、用途大、适应水生等特点。尤其是营造水景不可或缺，不仅具有较高的观赏价值，还可以净化和改善水质，成为城市生态水景设计的必需元素。水生植物景观能够给人一种清新、舒畅的感觉，它不57、仅可以观叶、品姿、赏花，还能欣赏映照在水中的倒影，另外水生植物还有净化水体、稳固堤岸的作用。广州常见的水生植物：菖蒲、春羽、龟背竹、海芋、水芋、大藻、水葱、泽泻、慈姑、千屈菜、荷花、再力花、美人蕉、芦苇、香蒲、金鱼藻等。图5-5-1 景观意向图5.6 水景工程本项目水艺景观利用地势或土建结构，仿照天然水景观而成。人工湖、养鱼池、泉涌、跌水等。各种水景工程，一般由以下几个方面构成：土建池体、管道阀门系统、动力水泵系统、灯光照明系统等。一般常见的景观水池深度均为0.60.8m，这样作法的原因是要保证吸水口的淹没深度，并且池底为一整体的平面，也便于池内管路设备的安装施工和维护。只有在为体现亲水特点的58、浅蝶形池体设计时，才采用吸水坑或泵坑。在儿童戏水池设计中，一般采用的深度为0.30.6m左右，一旦幼儿落入景观池中的将是十分危险的。因此亲水平台适宜的水深以0.20.4m为宜。涌泉等射吸式喷头，均对水位的变化十分敏感。为此，应有可靠的自动补水装置和溢流管路，较好的作法是采用独立的水位平衡水池和液压式水位控制阀，并采用足够直径的联通管与水景水池连接。景观水质首先要求清澈无色无异味。水景观如果没有良好的水质作保证，就谈不上美感。为此，在夏季日照正常的地区，一般715天需换水清理一次。常用净化水的方法有生物法、氧化法、化学沉淀法以及物理膜处理方法等图5-6-1亲水平台意向图5.7 其他附属配套工程本59、项目其他附属配套包括设备开关房、管理用房、公厕等其它服务用房等，另结合滨水绿化配置生活型的休憩、游乐等设施。1、 配套建筑序号内容数量规模结构1设备开关房180框架一层2管理用房2100框架一层3服务用房3220框架一层本项目结合滨水绿化配置生活型的休憩、游乐等设施。2、亭廊、花架亭廊、花架为游人休息、遮荫，蔽风雨及欣赏景色之建筑，应和环境协调，结合活动场地而设。本项目设置3座景观亭和一座连廊，建筑面积共计600平方米。3、座椅（1）室外座椅的选址应注重居民的休息和观景，应结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，力争简洁适用。（2）室外座椅的设计应满足人体舒适度要求，普通座面高38-40cm，座面60、宽40-45cm，标准长度为单人椅60cm左右、双人椅120cm左右、3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背倾角为100-110为宜。（3）座椅材料多为木材、石材、混凝土、陶瓷、金属、塑料等。应优先采用触感好、经过防腐处理的木材，转角处应作磨边倒角处理。5.8 其他公用配套工程5.8.1 供配电方案1、设计依据（1）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）； （2）低压配电设计规范（GB5005495）；（3）电力工程电缆设计规范（GB502172007）；（4）建筑照明设计标准（GB500342004）；（5）城市道路照明标准（CJJ452006）；（6）公园设计规范（CJJ48-61、1992）。2、负荷等级本项目的景观照明系统、设备管理用电为二级负荷；其余为三级负荷。3、用电负荷预测本项目的主要用电设备有照明、水泵、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，道路广场、绿化室外工程用电以8VA/m2计算。再预留300KVA作为水泵、声控系统的设备负荷及其他用电，则合计本项目总用电负荷约为900 KVA。4、供配电系统（1）10KV系统供电系统采用两路10kV独立电源，电缆专线供电，电源取自市政电网开关站10kV侧，高压电缆采用埋地敷设引入,新敷设电力电缆连接文化路和岭南大道。10千伏系统设计为单母线分段运行方式，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时（外部故障62、），进线开关跳闸，母联开关自动投入，另一路电源供全部负荷。电力电缆一般敷设于道路的东侧或南侧的人行道，埋深不小于0.7米。（2）低压配电系统根据本项目各功能区域的负荷预测，本项目设一个总变配电所（深化设计时各功能区域根据建筑布置及实际需要增加用户变电房），变电房可考虑选用2台S11-630干式变压器，装机容量为1260KVA。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的混合式配线系统。设电容补偿柜，对系统的无功功率进行补偿，使在高峰负荷时，变压器高压侧功率因数达0.95以上。5、照明系统为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给。灯具选择高杆灯(LED路灯) 高63、度13m-15m 庭院灯高度3m-5m 草坪灯高度0.3m-0.5m。照明系统采用 “智能照明控制系统”，以达到照明集中管理和节能的效果。灯具均采用LED节能型灯具。5.8.2 给排水系统1、设计依据（1）室外排水设计规范（GB50014-2006）;（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）。2、给水系统（1）水源取自岳步涌及周边河涌水系。（2）用水量根据给排水设计手册资料估算，本项目最高日用水量为719 m3/d。3、排水系统本项目采用雨、污分流系统。规划路下敷设污水管线DN400，广场卫生间粪便污水经化粪池处理后，经区域内污水排水支管收集后排入污水截流管网。流入文化路和岭南大道的64、污水管网。雨水管网布置：若绿化节点景区远离河道，则设雨水管网；雨水干管每隔30米设一雨水口，每隔40米设一检查井，利用雨水重力流，分别就近排放于河里，起点管底埋深不小于1.1米。若绿化景区靠近河道，不设雨水管网，采用自然散水。5.8.3 燃气管网系统本项目按照相关要求需要设置低压燃气管，管网的敷设应符合现行标准城市供热管网工程施工及验收规范（CJJ28-89）、城镇燃气输配工程施工及验收规范（CJJ33-89）、聚乙烯燃气管道工程技术规程（CJJ63-95）和有关标准的规定。要求低压燃气管沿路面呈支状布置，管道埋深约为0.8米。5.8.4 通信管网通信管道一般敷设在人行道上或绿化带内，每隔1065、0米左右设人孔井，管道埋深一般在1.01.4m，采用塑料支架固定敷设，间距为2.0m第6章 环境影响评价6.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；2、广东省环境保护条例（2005年1月）；3、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）；4、地面水环境质量标准（GB3838-2002）；5、环境空气质量标准（GB3095-1996）；6、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；7、城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）。6.2 环境质量现状6.2.1 自然环境条件1、地理位置本项目位于XX市XX新城核心区，岭南大道以东、裕和路以北、文华南路以66、西，与XX新城商务中心隔河相望，紧邻XX大桥、XX公园与“世纪莲”体育中心，景观资源相当优越。其中，本项目地块总用地面积为17.58公顷，净用地面积为11.08公顷。2、地形地貌本项目地处珠江三角洲平原水网地带，项目所在地区地势西北稍高，东南略低，附近没有山丘和山岗存在，基本属于三角洲冲积平原，地势平坦，河涌纵横。项目场地平坦、无建筑物及构筑物，用地条件良好。3、地质条件项目所在的顺德区境内地势由西北向东南倾斜。大部分地区平均海拔0.22米。顺德区处在珠江三角洲围田地的南缘和沙田地区的北缘，地层行成和发育为断裂构造控制。露出的地层，包括从1亿年前下古生界地层到公元1314世纪宋元之际的三角洲表67、层沉积，从老到新地层排列为下古生界，白垩系下统、下第三系、上第三系中新统、第四系地层。组成顺德出露地层的岩石有变质岩、沉积岩和侵入岩三大类。平原地区的沉积层厚度为620米，从北向南增厚。4、土壤与植被评价范围内没有国家和地方政府划定的自然保护区及珍稀濒危动植物资源。评价区内自然土壤为赤红壤。由于建设用地已平整，因而没有植被。5、气象与气候本项目位于北回归线以南，属于南亚热带海洋性季风气候区，日照时间长，雨量充沛，常年温暖湿润。年平均气温为22.6，一月份平均气温为14.2，极端最低气温为1.6，七月份平均气温为28.9，极端最高气温为37.5。多年平均降雨量为1724.0mm，最大年平均降雨量68、为2257.7mm，最小年平均降雨量为1225.0mm，降雨多集中在49月份，年蒸发量为1581.9mm。多年来年平均相对湿度为78%，最大年均相对湿度为80%，最小年均相对湿度为73%。季风变化明显，冬季以北风为主，夏季多南风，该地区主导风向为南风（S），频率为13.3%，次主导风向为东南风（SE），频率为10.5%，该地区长年平均风速为2.0 m/s。若是受到强台风袭击，风力可达12级，风速高达33 m/s。年均日照时数为1720.8小时。6、水文特征 XX市地处珠江三角洲中部河网区，西江、北江贯穿其中，河流纵横交错形成水网，XX市范围内的三角洲网河区，共有干支流18条，主要有芦苞涌、西南69、涌、XX涌、吉利涌、陈村水道、甘竹溪、顺德支流、容桂水道、沧江河、XX水道等，总长737km。本项目区位于XX水道南约200m处。6.2.2 现有污染物情况目前项目选址靠近XX世纪莲体育中心，北面为XX新城商务中心和已平整待开发的土地，再往北面为东平水道，项目周边500m范围内主要是村庄及农田为主，无污染型企业，周边环境较好。6.2.3 区域环境敏感点情况说明经实地调查可知，本项目的环境保护目标主要是周边的村庄和XX新城已建成的文化体育设施等，敏感点分布情况如表6-2-1所示。本项目选址附近主要环境敏感点表6-2-1 敏感点名称与项目最近距离（m）与项目位置关系性质规模对何种环境影响敏感功能X70、X水道200北侧饮用水源水道-水环境商务中心50北侧商业设施-大气、噪声二类世纪莲体育中心250西侧体育设施观众席位约36000个大气二类荷村1300西南侧村民居住区边界外延200米住户约150人大气二类大墩村500南侧村民居住区约3500人大气、噪声二类小涌村400东南侧村民居住区约3000人大气、噪声二类大墩中学1000西南侧学校学生2200人，教师150人大气二类XX小学1400东南侧学校学生3000人，教师100人大气二类6.2.4 区域环境质量标准和现状1、水环境质量标准和现状本项目范围内涉及XX水道、岳步涌等水体。水环境质量监测结果参考附近建设项目监测资料，监测结果见表6-2-2。71、水环境质量现状监测结果表表6-2-2 单位：mg/L（pH值无量纲）监测断面pH值CODcrBOD5SS氨氮LAS石油类XX水道7.24112.20.6520.658未检出0.15岳步涌7.34464.60.5991.0990.310.26从监测结果可以看出，XX水道的石油类、氨氮超标，其它水质指标尚好；岳步涌的CODcr、LAS均有超标，水质一般。项目范围内总体水环境质量较好。2、大气环境质量标准和现状根据建设项目所在地区的环境空气质量功能以及相关的规定，本项目所在地区为二类大气区域，所以本项目评价区域应当执行环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准。本项目大气环境质量监测结果参考72、附近建设项目监测资料，项目区域内各监测点的CO小时平均浓度为0.10-2.98mg/m3之间，NO2小时平均浓度为0.005-0.098mg/m3之间，PM10小时平均浓度为0.050-0.073 mg/m3之间，SO2小时平均浓度为0.017-0.066mg/m3之间，均达到GB3095-1996二级标准的相关要求。由上可以看出，建设项目所在区域内的CO、NO2、PM10和SO2均能够满足环境空气质量二级标准的要求，但由于区域内降尘较多，导致综合污染指数上升，空气质量属于轻度污染级别。3、声环境质量标准和现状根据有关的规划，本项目属于声环境功能2类区范围，所以区域环境噪声采用声环境质量标准(73、GB3096-2008)2类标准，噪声限值为：昼间60B（A），夜间50dB（A）。本项目声环境质量监测结果参考附近建设项目监测资料， 项目范围周边各个监测点昼间噪声级范围为42.3dB（A）-59.8dB（A），夜间为42.0dB（A）-48.9dB（A），监测值均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，说明项目所在地噪声质量环境良好。4、生态环境质量现状通过现场调查可知，项目所在地已平整成空地，基本无植被生长，只有零星的杂草，评价区域内无国家重点保护的动植物和大型或珍贵受保护生物。该区域不属于生态环境保护区，没有特别受保护的生境、生物区系及水产资源，土壤侵蚀程度较轻。6.2.74、5 外环境对本项目的影响本项目周围没有工业污染源，没有明显微波和恶臭污染，影响项目的外环境主要污染源有项目周边道路的汽车尾气、交通噪声。本项目以公共休闲为主要功能，由于建设前后噪声级增加较小，且受影响的人口变化不大，经过植树绿化等环保措施后，外环境的噪声对本项目造成的影响较小。6.3 环境影响分析6.3.1 施工期污染物类型及排放情况分析1、水污染源施工期废水主要是来自暴雨地表径流、施工废水及施工人员的生活污水。其中施工废水主要为开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，工程养护用水。用水量约为10吨/天，大约有70%的工程用水会流失，废水产生量为7吨/天，这部分废水含有较多的尘土75、泥沙。生活污水主要包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。工程施工平均以50人估算。按照人均日用水量约0.2m3，按80%的排放率，日排水量约8m3。污水水质CODCr取300mg/L，BOD5取100mg/L，氨氮取30mg/L，SS取300mg/L。2、大气污染源施工期对环境空气的影响主要表现在三个方面，一是施工粉尘，项目施工时地下部分及地基开挖、运输车辆来往及建筑材料装卸等均会产生粉尘和扬尘等，施工期粉尘污染源属于面源；二是施工机械和车辆运转释放的有害气体，建筑工地上大量使用的施工机械和大型建筑材料运输车辆一般都以柴油为燃料，由柴油燃烧产生的尾气中主要含有颗粒物和碳氢化合物等废气；三是装修阶段76、产生的有机废气，装修阶段因处理墙面装饰吊顶，制造与涂漆家具、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板，涂料，油漆等建筑材料。施工期大气污染源主要为施工粉尘。3、噪声污染源施工期使用到的常规设备较为繁多，根据调查施工所使用的机械设备有：挖掘机、铲土机、推土机、压路机、搅拌机、装载车辆等。4、固体废弃物施工期会产生建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工期建筑垃圾主要来源于开挖土方和建筑施工中的废弃物，如水泥、砖瓦、沙石等。虽然这些废弃物不含有害有毒成分，但粉状废弃物一方面可随降雨产生的地面径流进入附近水体，使水体悬浮物大量增加，使附近水环境受到一定的污染影响；另一方面遇刮风或行驶车辆通过，泛起扬尘，污染周77、围环境空气。 工程施工时，施工区内施工人员的食宿地将产生一定量的生活垃圾，若不妥善安排和加强管理，将会滋生蚊蝇、产生臭气，严重影响施工区和附近的环境卫生，对周围环境造成不利影响。施工期施工人员约50人，按每人每天垃圾产生量1kg计算，施工期每天垃圾产生量为50kg/d。6.3.2 运营期污染物类型及排放情况分析1、水污染源本项目所产生的卫生间污水为典型生活污水，污水中污染物主要为CODCr、BOD5、SS、氨氮等。污水产生量按照50L/人d，市民游览人数按照1000人/d计算，本项目产生的生活污水量为50m3/d。本项目污水处理前主要污染物浓度和污染负荷见表6-3-1。本项目污水处理前水污染负78、荷表6-2-1 主要污染物废水来源CODCrBOD5SS氨氮动植物油处理前50（m3/d）产生浓度(mg/L)3001503003030产生量(t/d)0.270.130.270.030.03产生量(t/a)79.7239.8679.727.977.972、大气污染源废气主要来源于进出机动车尾气等，对周边环境影响较小。3、噪声污染源项目建成后产生的噪声源有：机械设备以及交通噪声。机械设备产生的噪声级详见表6-3-2；进出机动车也会产生噪声。机动车产生的噪声主要由发动机噪声、排气噪声、车体振动噪声、传动机横噪声、制动噪声等声源组成，其中发动机噪声是最主要的噪声源。建设项目噪声产生情况分析表表6-79、3-2 单位：dB声源声级范围放置位置变配电房6575（低频噪声为主）地下设备房水泵房8090地下设备房机动车6080停车场4、固体废物本项目的固体废物主要是人们游览参观产生的一些生活垃圾。生活垃圾的成分主要是废纸、瓜果皮核、饮料包装瓶、包装纸等。6.3.3 水土流失项目所在区域雨季多集中在5月至8月，夏季暴雨较集中，降雨强度大，频次高，这些气象条件给项目建设施工期的水土流失带来不利影响。由于施工过程中有开挖、填土等作业，如不加强控制，受降雨的冲刷将产生严重的水土流失，地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾，不但会夹带大泥沙，而且还会携带有水泥及少量的油类等各种污染物，对周围河水水质造成短时的影响。80、河涌区流失量最少，主要原因为该区扰动面积少，但该区处于河涌两岸，将对河涌形成直接威胁，因此该区亦需加强防护。若工程建设过程中缺乏防护措施，可能造成的水土流失将危及工程自身安全，淤塞周边道路雨水管网，影响周边道路运营。6.4 环境保护措施6.4.1 施工期环境保护措施1、污水防治措施（1）在施工污水及雨水导流渠建设泥沙过滤沉淀池，防止泥沙随施工泥浆水和雨水直接进入河涌；（2）在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工时产生的泥浆水未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境； （3）设立工地厕所，施工人员的的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理，不要随地散污；81、（4）施工机械应设专门的冲洗场所，对冲洗废水采取贮存、隔油处理；（5）建设单位须按季委托有资质的环境监测部门对施工污水处理站废水排放口进行监测，监测项目包括污水量、pH值、石油类、CODCr、BOD5、SS、氨氮；（6）使用性能良好的汽车和施工机械，及时保养和维修，防止漏油，避免含油污水流入附近水体造成污染。2、大气污染防治措施（1）文明施工，使用合适的材料，将工地与外界隔绝起来，减轻施工对周围环境的影响；（2）对施工场地应经常洒水，以防止扬尘。开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞82、扬。施工扬尘等污染物排放应符合大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段无组织排放监控浓度限值的要求；（3）对可能产生扬尘的废物应采用围隔堆放的方法进行处理。加强回填土方堆放场的管理，要采取土方表面压实、定期洒水、覆盖等措施；不需要的建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积；（4）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶；（5）运输车辆加蓬盖，出装、卸场地前先冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面；（6）对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运83、行过程中的扬尘；（7）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。工地食堂应使用液化石油气或电炊具；（8）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面原状及植被。3、噪声污染防治措施（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，尽量选用低噪声施工机械设备，高强度的噪声设备尽量错开使用时间，禁止夜间进行高噪声施工作业，减少施工噪声可能产生的不利影响；（2）尽可能使用液压工具代替气压工具，减轻施工噪声源强；（3）在高噪声设备周围设置掩蔽物；（4）尽量压缩工区汽车数量与行车密度，控制汽车鸣笛；（5）做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞；（6）施工噪声应符合建筑施工场界噪声限值（GB84、12523-90）的要求。4、固体废物污染防治措施（1）施工时产生的建筑垃圾中无毒的废碴土、废砖头等，可利用填地，但必须统一规划安排，指定专人负责此工作，严禁随意倾倒堆放。建筑碴土填地平整后再铺上泥土进行植树、栽草种花进行绿化。建筑垃圾拟委托有关单位统一负责装运到指定地点进行填埋处理；（2）建筑垃圾中有用的东西收集回收利用，避免资源浪费；危险废物交有资质的单位负责处置，防止有毒物污染环境；（3）施工期间，施工人员产生的生活垃圾以专门的容器定点收集，然后由专门人员及时运走处置；5、水土流失防治措施（1）根据需要增设必要的临时雨水排水沟道，夯实裸露地面，尽量减缓雨水对泥土的冲刷和水土流失；（2）施85、工废料及时收集或清运；（3）施工完成后及时进行路面硬化和空地绿化，搞好植被的恢复、再造，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露；（4）控制施工作业时间，尽量避免在暴雨季节进行大规模的土石方开挖工作。6.4.2 运营期环境保护措施1、污水防治措施XX新城属于顺德区乐从镇生活污水处理厂纳污范围。乐从污水处理厂位于乐从镇大罗村菊花湾，占地面积10万平方米。一期工程建设用地4万平方米，设计规模为污水处理能力3万吨/日，远期（2020年）污水处理能力达到25万吨/日。一期污水管网收集系统实施范围包括乐从镇面的平步、乐从镇面、小布、腾冲、沙窖居委会及新隆村委会等六个村居及XX新城，污水管网总长约27公里，中途设置86、新桂路提升泵站一座，纳污面积约18平方公里。一期管网建设从2006年5月开工建设，至2008年已完成新桂路中途提升泵站、沿线主干管约17公里，其中包括XX新城至新桂路泵站的主干管、新桂路泵站至菊花湾污水处理厂的主干管、河滨路主干管及乐从镇面支管1.8公里等。乐从污水处理厂已于2008年1月1日正式投入使用，由于首段建设的17公里纳污管网污水收集量已达到3万吨/日，乐从镇决定把首期余下的8公里管网列入二期建设。目前，乐从污水处理厂二期工程建设已进入前期工作阶段，二期工程建设规模为3万吨/日。项目建成后可接纳本项目污水，处理方式可行。可见本项目具有完整的污水收集管网规划，污水经污水管网收集后全部进87、入乐从污水处理厂。项目废水纳管执行广东省地方标准水污染物排放标准第二时段三级标准。2、大气污染防治措施市民公园（广场）周围种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，能减轻污染，达到分解废气中有毒物质的目的，采取上述措施将减少对周围大气环境造成的不良影响。3、噪声污染防治措施（1）发电机房、水泵房应选用低噪声型冷却塔，项目噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准（靠近道路的边界执行4类标准）；（2）水泵房经减震处理，防止震动向外传递；（3）为避免变压器工作时88、通过结构传声的方式对周围环境产生影响，设置隔振基础及相应的隔振沟：在钢筋混凝土基础下面铺设厚的粗河沙作为隔振垫层；在基础四周构筑隔振沟并填充碎煤渣或其他减振材料；变压器底座与混凝土基础间设置优质减振器减振；变压器与控制屏之间的连接线、连接线线槽与强体吊架均应采取软连接和弹性吊钩；（4）机动车进出停车场时应放慢速度，场内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带。4、固体废物污染防治措施项目区产生的生活垃圾分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可统一回收，交由环卫部门处理。第7章 节能分析我国是一个发展中国家，人均能源资源相对贫乏。但在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高；建筑89、构造和使用，能源资源消耗高，利用效率低的问题比较突出；一些地方盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建设，轻地下建设的问题还不同程度的存在。资源、能源和环境问题已成为城镇发展的重要制约因素。全国各地，特别是珠三角、长三角这些经济发达地区要充分认识到发展节能省地型公共建筑，做好建筑的节能节地节水节材工作，是落实科学发展观，调整经济结构、转变经济增长方式的重要内容，是保证国家能源和粮食安全的重要途径，是建设节约型社会的重要举措。要进一步增强紧迫感和责任感，转变观念，切实改变城乡建设方式，切实从节约资源中求发展，从保护环境中求发展，从循环经济中求发展，促进城乡建设和国民经济90、的持续健康发展。为此，本项目在贯彻落实中央建设节约型社会的精神和建设部有关指示的基础上，按照节能降耗的有关要求，依据相关标准和设计规范，对项目的能耗进行了如下分析。7.1 用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法；2、公共机构节能条例（国务院令第 531号）；3、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）；4、广东省节约能源条例（2010年修订版）；5、广东省节能中长期专项规划（粤经贸环资2007497号）；6、广东省“十二五”节能规划（粤经信节能2011573号）；7、广东省发展应用新型墙体材料管理规定；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；91、9、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；10、广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；11、国家和地方颁布的其他有关用能规范、标准。7.2 能耗状况和能耗指标分析本项目建成后为市民活动广场，包括一处大型水体景观以及大面积的绿地广场等。项目正常投入使用后主要使用能源为电力、水消耗。7.2.1 电力消耗本项目的主要用电设备有照明、水泵、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，道路广场、绿化室外工程用电以8VA/m2计算。再预留300KVA作为水泵、声控系统的设备负荷及其他用电，则合计本项目总用电负荷为900 KVA。7.2.2 水消耗本项目水源取自岳步涌及河涌水系，用水量估算详见表92、7-2-1，本项目最高日用水量约为719m3/d。用水量计算表表7-2-1用途用水定额用水单位数每日用水时间(h)小时变化系数最高日用水量(m3/d)景观用水 512广场、绿化用水1.5L/d9000041135停车场洗地用水2L/d3500817未可预见水按10估计1265合计7197.3 项目所在地能源供应状况7.3.1 供电XX新城区内拟设置220kV变电站1座，110kV变电站4座。110kV变电站采用环网或3T接线网络，每个110kV变电站保持23回110千伏进线，20至36回10千伏出线。供电电源：由乐从220kV藤沙站和新建的220kV变电站供电。7.3.2 供水目前，XX新城优93、质水厂的供水能力为5000m3/d，主要用户为新闻中心、世纪莲体育中心、坊城、依云水岸、保利东湾等单位或小区。另XX新城拟建设优质水厂，作为XX新城启动区重要的基础设施建设项目之一，主要由深度水处理净水车间、泵房、清水池及综合楼组成。7.4 节能措施和节能效果分析7.4.1 节能措施统计结果显示，XX市用电量将近占广东省全省用电量的20%，是广东省的用电用能大户。夏季电力峰值大，在用电高峰期，拉闸限电时有发生。建筑空调能耗是造成电力峰值过大的主要原因之一，因此做好建筑节能有利于削弱电力峰谷差，减轻电网错峰压力。1、建筑节能措施（1）建筑布局节能措施本项目建筑主要为广场的管理用房，主体朝向宜采用94、南北向，利于通风和避开夏季最大日射。A.本项目建筑外墙建议采用浅色饰面（如浅色粉刷、涂层和面砖等）；B.公共建筑的出入口处，频繁开启的外门宜设置门斗或空气幕等防渗漏措施。2、供配电系统节能措施（1）采用S11型节能变压器，所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行。在低压配电室设电容补偿柜，对系统的无功功率进行补偿，使补偿后高压侧功率因数达0.95以上；（2）建议可采用风光互补发电做电源，再另辅以电网电源做备用。3、照明系统节能措施（1）按照建筑照明设计标准（GB50034-2004），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节95、能型，提高照明效率；（2）景区设置“智能照明控制系统”，以达到照明集中管理和节能的效果。智能照明控制系统以调光模块控制面板代替传统的平开关控制灯具，系统借助各种不同的“预设置”控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理；（3）广场道路的照明选用56米高的庭院灯，灯源采用LED灯，间距2025米；（4）灯具配电子镇流器或节能型电感镇流器；（5）在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地主装设定时开关（声控延时开关），节省用电；（6）变配电房采用LED节能灯，达到200lx照度，功率密度控制在不大于7W/m2；（7）建96、议在空旷的绿化、广场环境中，可考虑加大太阳能照明节能灯的投入，以减少常规能源的使用和线路的损耗。4、给排水系统节能措施（1）水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效；（2）水泵采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应；（3）水源可采用雨水和中水；（4）雨水收集。XX市是一个降雨充沛的城市，多年平均降雨量1682mm，远高于全国平均径流深度314mm，是我国雨水资源最为丰富的地区之一，雨水利用具有得天独厚的优势。屋面上的雨水直接利用，通过雨水收集管道输送到雨水蓄水池储存，经简单处理后作为杂用水，替代自来水。主要提供冲厕、绿化等中水供应；场地内的地表雨水尽量采用地面散排的方式，主要通过地面找坡排97、入周围的绿地、水系，尽可能地利用天然雨水浇灌滋润植物。场地上的硬铺地面采用渗水面层铺装，车行道路与绿地相连处采用平道牙，使道路融入绿地，让雨水滋养绿地；（5）绿地灌溉的水源为收集的雨水，不足部分采用普通中水。为就近利用收集的雨水，在中心区的雨水收集池边设置了11座下沉式灌溉泵站为周边区域的绿地灌溉系统供水。灌溉系统末端采用了适合各种植物的节水型喷头，采用人工智能自控系统根据植物需要控制灌溉区域及时问。因为采用两种水源，且不同的水源水压不同，而不同的喷头所需额定供水压力也不同，所以为进一步节能，在灌溉泵站设置了根据水源及系统开启区域要求的水量水压来设定水泵出口压力的自控措施；（6）生态水环境：可98、通过人工的作用，养殖一些水生植物，从而达到生态平衡的效果；（7）在广场建设了节约用水、再生水利用、水循环净化、水生态环境四个水的系统，实现全面节水、高效用水、循环流动，保护水的健康生命。7.4.2 项目节能效果分析采用上述节能措施后，本项目可以满足现行节能标准要求，实现与采取节能措施前相比，全年排水和照明总能耗减少50的目标，有较好的经济效益和环境效益。第8章 组织机构与运营管理本项目建设期的组织管理机构为XX市XX新城开发建设有限公司。XX市XX新城建设管理委员会（以下简称“管委会”）为XX市政府直属的常设机构，管委会由XX市政府和市XX新城建设领导小组直接领导，负责XX新城核心区的统一开发99、招商引资，协调实施XX新城内各项建设事项，协助政府职能部门管理XX新城核心区的土地。XX市XX新城开发建设有限公司是XX新城管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责XX新城核心区的土地开发和经营；组织XX新城核心区基础设施的配套建设；负责XX新城的建设资金筹措和管理。图8-1-1 XX新城建设管理管委会组织机构图图8-1-2 XX新城开发建设有限公司组织机构图第9章 项目实施进度9.1 项目实施管理机构本项目由XX市XX新城开发建设有限公司负责组织实施，主要办理按国家有关程序和规定进行招投标确定的设计、施工、监理的委托手续及签订相应的合同和协议，以及设备的订购和100、安装检验等事项。9.2 项目实施进度本项目建设期从2013年8月至2014年7月。2013年8月-9月完成规划、核准、报批、设计招标、初设等前期准备工作；2013年9月-11月前完成施工及监理招标；2013年11月-12月完成施工图纸设计等工作。2013年12月-2014年6月为项目工程建设期；2014年7月完成工程验收及进行设施设备调试运行；2014年7月底工程交付使用。第10章 工程招标10.1 招标内容建设内容包括：工程设计、建筑工程、安装工程、设备等。根据中华人民共和国招投标法及广东省的有关规定，根据有关规定，本项目进行招标的内容包括勘察、设计、建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备采101、购等。10.2 招标范围工程勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备采购招标范围为全部招标。10.3 招标的组织形式本项目招标的组织形式为委托招标。10.4 招标方式勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备采购均采用公开招标的招标方式。10.5 对投标方要求按政府有关规定具有相应资质和业绩的设计、监理、施工企业及设备供应商。具体要求如下：1、具备甲级以上施工资质、具有独立法人资格的施工企业；2、近两年以来施工项目曾获得省、市优良工程奖；3、具有相应资质的设计、监理单位。10.6 招标基本情况本项目招标基本情况见表10-6-1。招标基本情况表建设项目名称：XX新城市民公园（广场）工程表10-102、6-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察42.5设计264.0建筑工程6530.0设备购置及安装工程1975.0监理191.1重要材料其他情况说明：建设单位（盖章）： 年 月 日 第11章 投资估算与资金筹措11.1 投资估算11.1.1 投资估算编制范围本项目投资估算编制范围为XX新城市民公园（广场）工程投资，主要建设绿化景观建设面积120000平方米（包括周边道路人行道面积），主要包括绿化工程（50000）、水体景观工程（20000）、园路广场工程（28000）、临时停车（4000）、市政道路及人行道工103、程（17000）其它附属配套（1000，包括管理用房、设备控制房、其他临建用房、景观建筑等）、配套市政公用管线（污水、雨水、燃气、电力、通信管线，其中东西走向规划路长约1500米）及水处理工程（水净化、水循环）等。11.1.2 投资估算编制依据1、国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号文）；2、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；3、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；4、广东省建设工程计价通则（2010年）；5、广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）；6、广东省安装工程综104、合定额（2010年）；7、广东省市政工程综合定额（2010年）；8、广东省园林绿化工程综合定额（2010年）；9、XX市有关建设工程定额及近期工程造价信息；10、建设单位提供的有关投资费用资料。11.1.3 投资估算编制说明1、本项目无土地使用费；2、主要材料、机械、人工价格按照2013年第2季度XX工程造价信息和XX市主要建筑材料综合价格估算；3、设备购置费根据市场价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算；4、前期工作费依据计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知进行估算；5、工程勘察费、设计费按工程勘察设计收费管理规定（计价105、格200210号文）估算；竣工图编制费按设计费的8%估算；6、施工图审查费根据发改价格2011534号文和粤价201188号文的有关规定，按勘察设计费的6.5%估算；7、造价咨询费按照广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号文）估算；8、建设单位管理费按国家财政部基本建设财务管理规定（财建2002394）号文进行估算；9、工程施工监理费按照建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文）估算；10、工程保险费按工程费用的3估算（建标2007164号文）；11、根据国家计委“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”（计价格20021980106、号文）和国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号文）估算本项目招标代理服务费，招标场地使用费按中标价格的0.5估算；12、水土保持方案编制、监理、监测、评估、咨询等费用依据水利部水土保持司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（保监200522号）进行估算；13、场地准备及临时设施费按建筑工程费用的1%估算；（建标2007164号）；14、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。根据建标2007164号的有关107、规定，基本预备费按工程费用和其他费用之和的6%估算。11.1.4 建设投资估算经估算，本项目建设投资9991.1万元，其中建筑工程费6530.0万元，设备购置及安装工程费1975.0万元，工程建设其他费用920.6万元，预备费565.5万元。具体项目建设投资估算见表11-1-1。建设投资估算表表11-1-1 单位：万元序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标占投资额比例备注建筑工程费设备购置及安装工程费其他费用合计单位数量单位造价(元)一工程费用6530.0 1975.0 0.0 8505.0 85.13%1土建工程6530.0 0.0 6530.0 m2120000544.2 65.3108、6%1.1场地平整及土石方工程360.0 360.0 m3120000303.60%1.2临时停车场100.0 100.0 m240002501.00%1.3水体景观工程1500.0 1500.0 m22000075015.01%1.4绿化工程1400.0 1400.0 m250000280 14.01%1.5园路广场工程840.0 840.0 m2280003008.41%1.6市政道路及人行道工程（含软基处理）1360.0 1360.0 m21700080013.61%1.7景观建筑92.0 92.0 m240023000.92%1.8附属用房78.0 78.0 m260013000.78109、%1.9设施小品800.0 800.0 项180000008.01%2设备购置及安装工程1975.0 1975.0 19.77%2.1区域集中变配电系统500.0 500.0 项150000005.00%2.2区域集中水泵系统20.0 20.0 项12000000.20%2.3景观照明系统 360.0 360.0 m2120000303.60%2.4给排水、绿化灌溉系统240.0 240.0 m2120000202.40%2.5广播音响系统180.0 180.0 m2120000151.80%2.6景观湖水净化、水循环系统100.0 100.0 m220000501.00%2.7配套市政公用管110、线工程525.0 525.0 m150035005.25%2.8外水、外电工程50.0 50.0 项15000000.50%二工程建设其他费用920.6 920.6 9.21%1前期工作费（可研编制及评审等费用）25.8 25.8 0.26%2环境影响评价费0.0 0.0 0.00%3勘察设计费306.6 306.6 3.07%3.1勘察费42.5 42.5 0.43%3.2设计费264.0 264.0 2.64%4施工图审查费17.2 17.2 0.17%5竣工图编制费21.1 21.1 0.21%6造价咨询费84.6 84.6 0.85%7建设单位管理费98.1 98.1 0.98%8工程111、监理费191.1 191.1 1.91%9工程保险费25.5 25.5 0.26%10招标代理费47.6 47.6 0.48%10.1招标代理服务费43.1 43.1 0.43%10.2招标场地使用费4.5 4.5 0.05%11水土保持方案编制、监测、评估等费用18.0 18.0 0.18%12场地准备及临时设施费85.1 85.1 0.85%三预备费用565.5 565.5 5.66%1基本预备费565.5 565.5 5.66%2涨价预备费0.0 0.0 0.00%四建设投资合计6530.0 1975.0 1486.1 9991.1 100.00%五建设期利息0.0 六总投资9991.1112、 11.1.5 建设期利息估算本项目建设投资全部为自筹资金，不存在银行贷款。11.1.6 总投资估算经计算，本项目总投资为9991.1万元。具体项目投资估算汇总见表11-1-2。投资估算汇总表表11-1-2 单位：万元序号费用名称投资额所占比例（%）估算说明1建设投资9991.1 100.00%1.1工程费用8505.0 85.13%1.1.1建筑工程费6530.0 65.36%1.1.2设备购置及安装工程费1975.0 19.77%1.2工程建设其他费用920.6 9.21%1.3基本预备费565.5 5.66%2建设期利息0.0 0.00%3铺底流动资金投资0.0 0.00%4项目总投资(113、1+2+3)9991.1 100.00%11.2 投资计划与资金筹措11.2.1 投资计划 本项目建设期从2013年8月至2014年7月，根据项目进度计划，2013年（8月-12月）拟投资929.2万元，2014年（1月-7月）拟投资9061.9万元。具体项目投资计划见表11-2-1。11.2.2 资金筹措 本项目总投资9991.1万元，资金来源全部为企业自筹。具体项目筹资计划见表11-2-1。投资计划及资金筹措表表11-2-1 单位：万元序号年份2013（8-12月）2014（1-7月）合计1项目投入总资金929.2 9061.9 9991.1 1.1建设投资929.2 9061.9 999114、1.1 1.2建设期利息0.0 0.0 0.0 1.3铺底流动资金0.0 0.0 0.0 2资金筹措929.2 9061.9 9991.1 2.1自筹资金929.2 9061.9 9991.1 2.2银行贷款0.0 0.0 0.0 第12章 国民经济评价12.1 编制依据l 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；l 中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；l 办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知。12.2 国民经济评价通用参数1. 社会折现率根据相关规定，经济评价社会折现率采用8。2. 影子工资使用的劳动力主要是技术劳动力，影子工资按财务支付工资计算。3. 计算年限按投资项目115、经济咨询指南，经济评价年限为项目计算期取6年，其中建设期1年。12.3 总投资调整1. 工程费用调整工程费用国民经济投资扣除建设过程中的国家和地方政府的税收，综合税率取3.41%。2. 土地费用调整土地的影子价格是比照建设项目经济评价方法与参数（第三版），根据土地的不同使用性质，分别计算其机会成本，并考虑拆迁及安置等实际资源消耗的增加部分。由于本项目用地不涉及土地费用，也不涉及拆迁和补偿费用。暂无相关土地费用调整。3. 总投资调整项目建设投资扣除国家及地方税费的转移支付、调整土地费用后，其他费用以及预备费根据以上费用的调整作相应的调整，则项目国民经济总投资为9661.7万元。项目国民经济投资调116、整表见表12-3-1。项目建设期1年，国民经济投入按计划分年投入。国民经济投资计划表见表12-3-2。国民经济建设投资调整表表12-3-1 单位：万元序号费用名称财务投资国民经济投资1建设投资9991.1 9661.7 1.1工程费用8505.0 8224.5 1.1.1建筑工程费6530.0 6314.7 1.1.2设备购置及安装工程费1975.0 1909.9 1.2工程建设其他费用920.6 890.2 1.3基本预备费565.5 546.9 2建设期利息0.0 0.0 3铺底流动资金投资0.0 0.0 4项目总投资(1+2+3)9991.1 9661.7 国民经济投资计划表表12-3-117、2 单位：万元项目建设期合计1（下半年）2（上半年）投资额898.58763.19661.712.4 国民经济效益分析12.4.3 直接经济效益所谓直接效益是指项目本身直接增加销售量和劳务量所得的收益，或为社会节约的开支减少的损失和资源的节省，本项目为公益项目，无直接经济效益。12.4.4 间接经济效益间接经济效益系指无法量化的经济效益，包括促进地区产业发展，带动区域经济发展，拉动相关产业联动效应等。这些效益归结为项目的外部效益。据经济学理论显示，直接关系国计民生的基础设施的投资实施，能有效突破经济发展中的“瓶颈制约”，有效改善基础设施，大力优化投资环境，产生直接和间接的“诱发性投资”，因而具118、有巨大的投资乘数效益，本项目间接效益按国民经济投资的40%计算。12.5 国民经济费用分析12.5.1 直接费用本项目虽然作为非盈利性项目,但其在运营过程中仍需要耗费各种原材料、燃料、动力、设备的损耗和维修支出以及管理费用等。这些也是国民经济费用的范畴，该项费用取本次建设投资的10%。12.5.2 间接费用项目间接费用主要是产生间接效益同时消耗的资源和劳动成本，按间接效益的60%计算。根据效益、费用估算编制国民经济效益费用流量表见表12-5-1。国民经济费用效益流量表表12-5-1 单位：万元序号时间 项目建设期运营期12345671效益流量0.0 3864.7 3864.7 3864.7 3119、864.7 9255.6 10603.3 1.1项目直接效益0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 5390.9 6738.6 1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金1.4项目间接效益3864.7 3864.7 3864.7 3864.7 3864.7 3864.7 2费用流量898.5 12048.1 3285.0 3285.0 3285.0 3285.0 3285.0 2.1建设投资898.5 8763.1 2.2流动资金2.3直接费用966.2 966.2 966.2 966.2 966.2 966.2 2.4间接费用2318.8 2318.8 2318.8 2318.8 2318.8120、 2318.8 3净效益流量(1-2)-898.5 -8183.4 579.7 579.7 579.7 5970.6 7318.3 指标: 经济内部收益率：12.43%经济净现值： (ic=8%)ENPV=1465.5万元12.6 国民经济评价结论经估算，本项目国民经济内部收益率为12.43%大于8%，经济净现值为1465.5万元大于零。项目国民经济效益良好，项目国民经济评价可行。第13章 社会评价13.1 社会影响分析社会影响分析（social impact analysis，简称SIA），旨在分析预测该项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。该项目的社会影响主要体现在以下几个121、方面：1、项目建设对完善基础实施，改善投资环境的影响该项目的建设完善了当地的基础设施，能以新的XX新城面貌更好的向外界展示当地文化形象，提高了投资者对当地的印象，改善其投资环境，给XX新城商务中心乃至整个XX新城带来更多的投资机遇。2、对当地居民收入的影响该建设项目的实施过程中，增加了对地区绿化苗木、花卉、建筑材料和劳动力的需求，提高了地区的国民生产总值。项目的建设会提高从事该项目建设的有关物品的供应商、施工方、运输行业以及建筑用地周边商家等的收入。项目建成运营是对XX绿化环境的又一次提升，进一步改善了XX市的投资环境，有利于吸引投资，进而间接地提高了当地居民的收入，对于贫富差距问题不会有负面122、影响。3、对当地居民生活水平和生活质量的影响项目建设有利于进一步提高城市居民生活质量、优化城市工作和生活环境、协调城市生态、创造优雅城市面貌、保障人类社会可以实现健康和谐的持续发展。项目建设有利于充分发挥水系、绿地对改善自然生态与人居环境，美化城市景观与提供绿道游憩系统等方面的作用，有利于构建花开四季、绿树掩映、水碧天蓝、文化内涵丰富的城市环境，有利于打造“秀水绿城、和谐人居”、设施齐全、生活气息浓郁、宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市。绿地广场具有吸碳制氧，吸收有害气体，调节湿度，吸收粉尘，杀菌、降温、消减噪音等多种功能的作用，被称为城市的“市肺”。项目的建设对于提高当地居民的生活水平和质量有积123、极作用。该项目的运营不会引起项目所在市场消费水平的大幅提高，消费结构也趋于平稳。应该指出，项目施工期间由于大量的施工人员、材料、机械的使用会对施工现行周围的环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘等。由于项目建设地点居民数量较少，通过采取一定措施及加强施工管理，该项目的建设实施不会对当地居民的日常生活带来较大不便。4、对当地就业的影响项目的实施会创造较多就业机会，投入使用后也需要较多人员。项目建成运营后将会带动周边地区商业、服务业的发展，在一定程度上扩大了相关产业的就业人数。5、对不同利益群体的影响该项目的建设对于相关利益群体不会带来负面影响，反而提高了城市的居住环境质量和投资环境。项目的建设会提124、高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业以及建筑用地周边商家等的收入。6、对当地弱势群体利益的影响项目建设对于当地妇女、儿童、残疾人员等弱势群体没有不良影响。7、对当地文化、教育、卫生的影响该项目的建设对于构建富有岭南特色的城市环境、宜居宜业的岭南生态城市均有一定的促进作用。该项目在建设过程中产生的污染少（主要为生活垃圾及污水），因此卫生方面无负面影响。8、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目是城市重要的基础设施，是城市现代化建设的重要内容，是改善生态环境和提高广大人民群众生活质量的公益事业。项目建设基本不会其他基础设施产生的需求。XX市城市总体规划（2005-2020）等125、相关规划的要求，项目建设有利于加快XX市的城市化进程。9、对少数民族风俗和宗教的影响项目建筑设计充分体现了岭南特色，其建设符合国家的民族和宗教政策，因此不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响社会治安。项目的社会影响分析详见表12-1-1。项目社会影响分析表表12-1-1序号社会因素影响的范围、程度1对居民收入的影响可以提高居民的收入水平，特别是项目周边商家2对居民生活水平与生活质量的影响项目施工过程中会对居民的日常生活有一定程度的影响；项目建成运营后对居民生活水平与生活质量有较大程度的提升3对居民就业的影响带动周边地区商业、服务业的发展，创造了较多的就业机会4对不同利益群体的影响对不同利益群体的126、影响程度一般5对弱势群体利益的影响对弱势群体没有不良影响6对地区文化、教育、卫生的影响对于构建富有岭南特色的城市环境、宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市具有促进作用7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目本身即为基础设施项目，对其他基础设施基本不会产生需求；有利于加快当地城市化进程8对少数民族风俗习惯和宗教的影响对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响较小13.2 社会适应性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府相关职能部门、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。社会对项目的适应性和可接收程度分析详见表12-2-1。社127、会对项目的适应性和可接收程度分析表表12-2-1序号社会因素相关者适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益相关者市民好对使用功能产生分歧内部沟通附近居民好施工、运营期间产生噪音等环境污染问题文明施工、增加环境美化具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督2当地组织机构政府相关职能部门好立项、报批、报建与政府相关部门协调好各项工作，准备齐全各项报批、报建资料。3当地技术文化条件设计较好出现各种形式的质量问题严格按照可研要求设计、施工、监理施工较好监理较好建筑材料较好市政配套较好13.3 社会风险及对策分析社会风险及对策分析128、，是在对可能影响项目的各种社会因素进行识别排序的基础上，选择影响面大、影响持续时间较长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件，并提出防范、减少社会风险的措施。（1）政策风险该项目符合XX市城市发展规划，并已完成征地手续，产权明晰。因此，该项目政策性风险相对较低。对策是密切关注政府政策导向和城市规划方向。（2）市场风险该项目属于基础设施项目，且为非经营性项目，其主要目的是为进一步提高城市居民生活质量及生活水平、优化城市工作和生活环境、协调城市生态、创造优雅城市面貌、保障人类社会可以实现健康和谐的持续发展。因此，其市场风险较低。13.4 社会评价结论项目的建设129、有利于完善新城基础设施，提升城市形象，改善投资环境，有利于促进当地居民的就业，提高城市居民的生活水平和生活质量，增加居民收入，有利于构建富有岭南特色的城市环境，有利于构建宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。第14章 风险分析一定区域环境内项目投资活动的成败,将不仅取决于项目自身的工程方案、建设规模、建设进度、建设资金来源等条件,也取决于与项目投资发生直接或间接联系的各种外部环境条件（经济环境、政策环境、法律环境、自然环境、人文环境），从而形成项目风险。本项目投资需要耗费大量的建设资金，且具有一次性和固定性的特点，130、一旦建成，难于更改，因此需进行项目的投资风险分析。考虑到本项目是XX市文化中心的配套工程，对其进行风险分析主要以定性分析为主。14.1 主要风险因素本项目的主要风险因素有：1、工程方面的风险本项目施工范围涉及临近的河涌、公路、公共建筑等各类现有建筑物，工程方面的风险主要集中在项目实施过程中的对原有各类建筑物情况的掌握和保护、以及水文地质情况的复杂性和不确定性所带来了施工方面的风险，因此可能造成项目建设过程中部分工程量的增加，并可能影响项目的建设进度安排。2、投资风险包括由于工程量预计不足、设备材料、劳动力价格变动等因素导致投资估算出现误差；由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延等因素。3131、配套条件的风险由于配套的市政道路、水、电等工程不同步造成项目的建设进度或正常运营。4、外部环境风险主要包括自然环境、经济环境和社会环境等影响因素。这部分对本项目的风险影响较少。 14.2 风险程度分析根据本报告以上各章的分析研究，对本项目的风险程度进行分析，详见表13-2-1。风险因素和风险程度估计表表13-2-1序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般一市场方面1.1市场需求量1.2竞争能力二技术方面技术成熟、可靠，风险也较小。2.1先进性2.2可靠性2.3适用性2.4可得性三资源投入由于原材料、人工成本受国内宏观环境影响较大，存在一定的不确定性，所以风险处于较大水平。3.1原材料3132、.2能源3.3人工成本四工程方面由于项目涉及范围比较大，部分地段可能会出工程或水文地质条件的影响，应给予充分注意。4.1工程地质4.2水文地质五投资方面由于工期较长，风险影响程度应尽量控制在可接受范围内。5.1工程量5.2价格5.3工期六融资方面由于本项目属XX市文化中心的配套工程，应有关部门协调，进一步落实建设资金。6.1资金可靠性6.2资金充足性七配套条件7.1水、电、气配套条件7.2其他配套条件八外部环境我国未来整体经济运行良好，社会稳定，坚持改革开放政策不变。外部整体环境风险低。8.1经济环境8.2自然环境8.3社会环境8.4政策九其他14.3 防范和降低风险措施投资决策时应充分考虑风133、险分析的结果，在项目实施与运营中应注意风险防范和控制。一方面可以避免因在决策中忽视风险的存在而蒙受损失，另一方面还可为项目全过程风险管理打下基础。1、建设周期：首先应当用科学的方法进行工程开发进度计划的编制，充分考虑正常的雨季和其他恶劣天气的影响，使工期尽量不受天气影响。其次，注意前期的拆迁及移民安置工作，尽量做到不影响工程进度。此外，在管理上下工夫，严格按照工程进度计划进行施工，聘请良好的监理公司对项目进行监理。2、对工程技术风险的控制通过招标，加强工程质量、进度、投资方面的控制。与施工方、监理方协调好加强工期进度的控制。3、投资风险的控制应与有关政府部门加强协调，落实资金投资安排。项目在施134、工和验收过程中要严格根据设计要求控制预算、结算。第15章 结论与建议15.1 研究结论1、XX新城市民公园（广场）工程符合XX市加快建设现代化都市步伐、提升城市形象的要求，是XX新城“高水平、高标准、高质量”建设和中德工业服务区打造中欧城镇化合作示范区的需要，是提高XX新城商务中心整体形象，提高土地综合利用效率的现实需要。因此，项目的建设是必要的，也是迫切的。2、本项目选址于XX新城商务中心南侧地块，岭南大道以东、文华南路以西，裕和路以北、岳步涌以南区域。项目规划用地面积（蓝线范围内）为175835平方米，净用地面积（红线范围）为110798平方米。地块现状已完成三通一平，建设条件良好。3、本135、项目为XX新城商务中心临时绿化工程，建设内容主要包括：绿化景观总建设面积约120000（包括周边道路人行道面积）；其中绿化工程约50000，水体景观工程约20000，园路广场工程约28000，临时停车约4000，市政道路及人行道工程约17000、其它附属配套约1000（公厕等管理用房、设备控制房、其他临建用房、景观建筑）、配套市政公用管线（污水、雨水、燃气、电力、通信管线，其中东西走向规划路长约1500米）及水处理工程（水净化、水循环）等。4、本项目建设期从2013年8月至2014年7月，计划于2014年7月底交付使用。5、本项目建设投资9991.1万元，其中建筑工程费6530.0万元，设备购136、置及安装工程费1975.0万元，工程建设其他费用920.6万元，预备费565.5万元。6、本项目资金来源全部为企业自筹。7、项目的建设有利于促进当地居民的就业，提高城市居民的生活水平和生活质量，增加居民收入，有利于构建富有岭南特色的城市环境，有利于构建宜居宜业的岭南绿色生态亲水城市，提升XX历史文化名城的时代特色，促进文化与经济的协调发展。社会效益显著，社会风险较小。综上所述，项目可行。15.2 问题与建议1、由于项目建设周期较短，建议有关部门应尽快落实建设资金，统筹安排，按照实施进度要做好资金使用计划。2、由于本项目涉及的行业和相关部门较多，建议建设单位加强和相关部门沟通、联系，抓紧做好相关137、的各项前期工作，确保项目按时开工。3、由于本项目是XX新城商务中心的临时配套工程，项目的设计、施工等各阶段都应紧密围绕商务中心项目本身和整个XX新城的建设，因此业主单位应协调好项目与商务中心、XX新城的衔接关系。4、建议尽快开展下一步的设计工作，加快本项目的建设进度。5、施工单位做好施工期的管理工作和文明施工，尽量减少对周边环境的破坏和污染。附件：1、“关于XX新城商务中心南侧地块作为临时绿化和绿化配套设施用地以及规划设计要求的请示”（佛新城司201320号）2、“关于XX新城商务中心项目南侧地块临时绿化的意见”（佛新城委函2013119号）3、XX市环境保护局关于XX新城市民公园（广场）工程环境影响登记表的批复（佛新城建字2013192号）4、XX市水务局关于XX新城市民公园（广场）工程水土保持方案报告书的批复（佛新城建字2013191号）5、单位存款资金证明