1、滨江道周边商场调研报告 2011.6 1、南京路与滨江道交口的主商圈 包括天津中心购物广场、国际商场、米莱欧吉利店、号外广场、津汇广 场、乐宾百货、伊势丹百货以及处于招商过程中的和记黄埔广场等 2、滨江道步行街 包括捌伍捌城市广场、利福广场、友谊新天地、中原百货、滨江商厦、 财神道、米莱欧男人店、麦购、劝业场等 3、和平路步行街 包括百货大楼、万达商业广场、及未来的恒隆广场、天河城等 滨江道商业街，它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路 上，全长2094米。 天津和平路，位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138 米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。 由他们构成2、的商圈，业态多种多样，临街店铺、 专卖店、百货商场、 购物中心云集，是天津市最繁华的商业圈，可分为三部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 目前本商圈已建及规划商业 项目共200余万余万平米 位置 南京路与滨江道交口现代城E区 开业时间 2007年11月 建筑面积 9.8万 楼层数 地下1层，地上8层 使用率 48% 外装修 以石材为主 内装修 中高档，明朗，舒适 机电设备 多组直梯扶梯，较为方便 市场定位 中档偏上 品牌组合 主力店+餐饮+品牌 租金 扣点2527%，餐饮4-6元/天*平米 入住率 入住率90%，B1层仅KFC和必3、胜客在营业， 招商过程中，预计为印尼超市 管理公司 印尼力宝集团 B1 餐饮 1F 化妆品、国际名品、流行女鞋、名表、钻石珠宝 2F 流行女装、流行女包 3F 少淑女装、内睡衣 4F 淑女装、流行童装、玩具、床品、家品家电、大 衣羊绒 5F 运动用品、街头流行、牛仔服饰、户外野营、趣 味杂货 6F 特色餐饮 7F 特色餐饮 8F 特色餐饮 乐宾百货乐宾百货 位置 南京路与营口道交口 开发商 天津澳中发展有限公司 开业时间 2001年底 建筑面积 5万平米 楼层数 1至4层 使用率 50% 外装修 玻璃幕墙，线条硬朗 内装修 中高档，明朗，舒适 机电设备 电梯数量适量 市场定位 中档 品牌组合 地下1层餐饮+广场+5层餐饮 租金 扣点以25为主，部分为最低合作联销金，最低销 售额 入住率 100%，租约到2011年底 管理公司 津汇广场 津汇广场津汇广场 B1 餐饮 1F 箱包、皮鞋、休闲服