1、旅游接待服务区生态农庄建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1 项目背景11.2 项目概况11.3 编制依据31.4 编制原则及范围41.5 结论与建议5第二章 项目提出背景及必要性72.1 项目提出2、背景72.2 项目建设的必要性14第三章 建设规模与定位173.1 建设内容及规模173.2 定位18第四章 场址选择与建设条件194.1 场址现状194.2建设条件194.3 项目建设基础条件及设施22第五章 建设方案245.1 设计指导思想与原则245.2 总平面布局245.3 建筑设计255.4 结构设计265.5 给排水设计285.6 电气与通信设计305.7 弱电设计345.8 消防36第六章 节能与节水396.1 编制依据396.2 节能节水措施40第七章 环境保护影响分析467.1 项目环境现状467.2 生态环境影响分析477.3 生态环境保护措施487.4 特殊环境及地质灾害3、影响分析50第八章 安全运行与劳动保护518.1 项目建设期安全管理518.2 劳动安全卫生防护措施528.3监理措施及工程控制管理53第九章 组织机构599.1 组织机构设置59第十章 项目实施进度与质量保证6010.1 项目实施进度6010.2 项目建设质量保证体系61第十一章 投资估算与资金筹措6311.1 投资估算63第十二章 效益分析6812.1项目经济效益分析6912.2项目社会效益分析6912.3互适性分析70第十三章 风险分析7113.1可能存在的风险7213.2项目风险估计与风险评价73第十四章 结论与建议7614.1 结论7614.2 建议76第一章 总论1.1 项目背景 4、项目名称项目名称：#市XXXX生态农庄建设项目 建设单位 建设单位：江西XXXX生态农庄有限公司#XXXX生态农庄有限公司成立于2016年3月，注册资本为3000万元，公司由#、#两名自然人投资控股合资创办，其中黄学云为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加工、酒店餐饮、服务。1.2 项目概况 建设地点#省#市#县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部 项目性质新建 项目建设规模及主要内容本项目规划用地面积16591，约24.89亩，总建筑面积10705.4，基地面积4201.3。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店设施建设和野外游憩接待点。酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F5、），建筑面积5907.9；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8。野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4。以及生态农庄建设的其他基础配套设施。 主要建设条件1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划的要求，符合XX西海的长期发展。2、本项目规划建设方案选址经济合理，符合柘林湖风景名胜区发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且能有效实现“整合资源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一标准，6、规范建设”的目的。 3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充分的山水。 项目总投资项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置及安装费1282.30万元，基础设施工程费507.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。 项目实施进度建设期为2年（2016年3月2018年3月）。 主要技术指标表1.1 主要技术经济指标表序号项 目 名 称单位数量一总占地面积亩24.90二总建筑面积10705.001总建筑面积计容建筑面积7288.20不计容建筑面积3417.23三地7、基占地面积4201.30四容积率0.65五经济与财务指标1项目投资指标1.1项目总投资万元4950.19 其中：工程投资万元2425.53 设备器具投资万元1282.30 其他费用万元953.692资金筹措万元4950.192.1单位自筹万元4950.191.3 编制依据1、XX西海风景名胜区总体规划；2、柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划；3、建筑设计防火规范（GB500162014）；4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、室外给水设计规范（GB500132006）；6、室外排水设计规范（GB500132006）（2014年版）；7、生活饮用水卫生标准（GB57492008、6） ；8、民用建筑节水设计标准（GB505552010）；9、污水排入城镇下水道水质标准（CJ3432010）；10、建筑给水排水设计规范（GB500152010）（2014年版）； 11、10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）； 12、供配电系统设计规范（GB50052-2009）； 13、低压配电设计规范（GB50054-2011）； 14、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）； 15、建筑照明设计标准（GB50034-2013）； 16、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）； 17、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)； 18、综合布线系9、统工程设计规范(GB50311-2007)；19、无障碍设计规范(GB507632012)；20、投资项目可行性研究指南；21、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；22、国家颁布的有关标准、规范、规程及其他有关规定；23、项目建设单位提供的有关基础数据、资料；24、其他与项目相关的资料。1.4 编制原则及范围 编制原则1、遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；2、项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；3、认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；4、严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则； 5、10、总图布局中，严格执行消防安全等规范；6、科学制订工程建设规划，确保建设质量；7、项目建设应符合十八大报告的精神，严格控制整个项目的建设，做到经济、节约、环保、节能等。 研究范围根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、项目实施进度及管理、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。1.5 结论与建议 结论1、XXXX生态农庄项目选址合理，符合XX西海风景名胜区总体规划和#XXXX生态农庄有限公司发展规划。211、#XXXX生态农庄创办前期，积累和学习了丰富的运行经验，可充分利用#XXXX生态农庄现有的人力、设备等资源进行有效整合，节省建设资金。3、项目建设用地、工程地质等条件良好；交通、电力、通讯、网络、供水等外部协作条件非常优越，建设条件基本具备。4、建设单位自筹资金基本落实，有利于项目的顺利实施。综上所述，本项目是可行的。 建议1、建议在下一步工作中对建设方案进行进一步优化，确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理，既美观又实用的设计方案。2、建议在项目运作过程中加强“三控三管一协调”工作，进一步提高技术力量和服务质量，使项目发挥其最大的社会效益。3、项目的施工，会产生一定的粉尘、噪声污染。虽12、然项目附近无医院、无居民，但也建议认真做好施工围闭措施，落实环保要求，尽量将环境污染降到最低。4、为节约投资，应认真规划现有水电资源调配，避免产生负荷不足的现象。第二章 项目提出背景及必要性2.1 项目提出背景 XX西海风景名胜区概况XX西海，位于#省#市境内（云居山和柘林湖）组成的国家重点风景名胜区（简称“XX西海”）。XX西海地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，地处#省#市的XX西麓、昌九工业走廊中段，地跨#县、武宁县。距南昌市区80公里、#市区86公里、XX风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山柘林湖（XX西海）是2005年1213、月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里。由莲花城景区、青石湖景区、桃花溪景区、鹿角尖景区、百湾迷宫景区、红岩潭景区这六大景区组成。XX西海风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速公路、大广高速、京九铁路擦肩而过；#XX机场、南昌昌北国际机场分列两翼。XX西海以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设，以进一步提升XX西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。 拓14、林镇概况柘林湖风景名胜区位于#省#市#县和武宁县境内，是由亚洲第一大水电土坝拦河工程所在地柘林镇而得名。为国家级森林公园、国家级重点风景名胜区、省级地质公园。景区总面积425平方公里，其中水域面积308平方公里，平均水深45米，能见度11米，负离子含量为15万个/立方厘米，属国家一级水质一级空气。湖区拥有形态各异、大小不一的岛屿997座，比较著名的有桃花岛，金猴岛，孔雀岛等。其众岛星列，簇簇拥翠的壮观景象，堪称世界奇观。云居山于1985年经#省人民政府批准为首批省级重点保护风景名胜区（点），柘林湖于1995年7月经#省人民政府批准为省级风景名胜区，2005年初，#市人民政府将云居山和柘林湖组合15、在一起，共同申报国家级风景名胜区，由此形成了独特的山水共融的云居山柘林湖国家级风景名胜区。柘林湖山清水秀，湖面宽广，海拔高程20-150米，是#省最大的人工湖。系现#省以发电为主，兼有防洪灌溉、航运和发展水产事业等综合效益的大型水利水电工程。柘林湖枢纽工程自1958年动工，至1983年6月全部竣工。湖区建成后形成了形态各异的大小岛屿1667个，其中5亩以上的岛屿有997个。湖内千岛落珠，错落有致，且岛岛植被繁茂，翠色欲流，再加上那些时隐时现，形态各异的无名小岛，环湖峰峦叠嶂，古木参天，满目葱茏。柘林镇地处#西北部，西抱柘林湖，东临316国道，南有焦武公路经过。每天发往南昌、#、武宁、德安和#县16、城的班车不断，客运十分繁忙。全镇总面积172平方公里，人口1.2万。柘林旅游开发具有强大优势。除柘林湖外，柑桔之乡易家河村的易家河温泉是理想的温泉浴场，水温59，日出水量可达360吨；尤其是水中含有丰富的锌、铁、硫磺等矿物质，对治疗心血管病、皮肤病等有较好的疗效。其它景点也各有千秋：新开发的“黄荆大瀑布”将使您进入心旷神怡的“仙境”；千年罗汉松将带给您进入远古的联想；游览三国时期孙权母亲的-坟以及明朝魏源墓等景点，还可以听到许多美丽神奇的传说。柘林土特产品众多，盛产柑桔、板栗、杨梅、水蜜桃、红心李、猕猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面积4000余亩，年产量可达1800吨。山上特产有香菇、木耳、板17、笋、水竹笋和高山罗汉菜、无公害茶叶等。湖区特色鱼有鳜鱼、鲈鱼、鲢鱼、乌鱼等。岸上畜禽产品有菜牛、麻羊、鹅、鸭等。民俗文化村、海昏秀域、桃花岛、水浒城、百鸟岛、飞龙岛、金猴岛、鳄鱼岛、外婆岛、秘宝岛、孔雀岛、千佛山庄、鬼域、水上乐园、黄荆八景、清代魏源墓、马喷水瀑布、孙雀石、易家河温泉、罗汉松、滴水洞等。民俗村：这里有傣、瑶、苗、蒙古、朝鲜、哈尼等民族的几十个精彩的特色节目同时还可以观赏到来自泰国的民间艺人的表演，整个表演雅俗共赏，高潮迭起，其乐无穷，扣人心弦。海昏秀域：“海昏”#县的古称，以此命名，表明了开发者要将此处建成#传统文化的秀美区域，您能在这儿体会早出晚耕的生活；这里还有著名的“外婆18、桥”连接着“外婆岛”和“孔雀岛”。“外婆桥”全长138米，宽2米，桥面距水面约12米，铺有919块木板，是目前#省最长的单挂钢索桥。游人过桥脚下虽平坦，但桥面却晃动不止，需要一定的平衡技巧才能顺利通过，而这“138、2、919”又取其谐音，“要想发，好，走一走”，让人冲着它的吉祥劲儿，也想过一过外婆桥。水浒旅游城：为柘林湖的70号岛屿，总面积4.3公顷，是一处以我国古典名著水浒所描写的梁山好汉的动人故事为情景而修建的风光旅游场所。密宝岛：柘林湖密宝岛上建筑都是城堡式，粉红颜色在湖中十分显眼，岛上还有一个大型的石男根，昂首朝天，作为“秘宝岛”的标志。碧水蓝天，远山近峦，湖平如镜，遥看“秘宝岛”的19、红墙在绿树丛中若隐若现，疑是天上人间。密宝岛如今已经#青少年性教育基地。温泉、黄荆洞、罗汉松、桃汉松、桃花尖、天葬坟、黄荆河、小XX、滴水洞及魏源墓等。特别是位于湖南畔的易家河温泉，天然日出水量60立方米，面积42平方米，水温58.5，散发出诱人的硫磺热气，是治疗皮肤病、关节炎和防止心血管疾病及理疗保健的休养场所。 #县经济状况2015年，全县地区生产总值实现45.97亿元，同比增长10.5 %；完成财政总收入11.52亿元，同比增长17.1%；地方财政收入9.27亿元，同比增长20.4 %。社会消费品零售总额达14.86亿元，同比增长15.0%；全县规模以上工业完成工业增加值38.6亿元，同20、比增长10.2%；主营业务收入180.8亿元，同比增长9.8%；完成全社会固定资产投资86.26亿元，同比增长25.5%，其中工业固投79.66亿元，同比增长37.9%；出口总额预计完成22000万美元，实际利用外资7000万美元。主要经济指标稳健运行，10项主要经济指标中，规上工业主营业务收入等7项总量全市前5，GDP等3项总量排第“6、7”，稳居全市第一方阵。以农业增产、农村增色、农民增收为主线，大力发展现代农业。#县全年粮食总产达5.5亿斤，实现粮食连续“十一连丰”。农业规模化、产业化、标准化、品牌化进程日益加快。以“市场化、规模化、标准化、品牌化”为理念，打造“优质粮食、特种水产、特色21、水果、绿色蔬菜、良种畜禽”五大优势主导产业,全年新引进农业项目10个，总投资达19.69亿元；建成了宏康农业优质稻生产加工、建滔生态农业科技园、燕山玫瑰科技产业园等一批重点农业示范项目。农业现代化装备水平不断提升，大型植保机械保有量稳居全省第一；宏康公司成为我省最大的水稻全程机械化生产服务基地。通过调区扩区，在原有星火、城南、云山三大工业板块的基础上，新开辟了恒丰工业新区和马口产业园两大板块，园区概念性规划面积拓展到158公里，工业大平台基本构成。按照打造以有机硅为特色的工业制造基地思路，突出有机硅主导产业，依托现有骨干企业和重大产业项目，大力引进同类企业、关联企业，抱团发展。上半年，食作物总22、播种面积稳定在57万亩，已实现“十一连增”，连续两年荣获全省粮食生产先进县称号。水产养殖15万亩，年产4.6万吨；蔬菜种植18万亩，年产20万吨；果业种植面积12.6万亩，年产1.31亿斤；生猪年出栏达16.6万头，家禽年出笼368万羽。新增农民专业合作社19家，新注册家庭农场38家，在南昌设立了2家#优质农副产品专销店。第五批小农水重点县项目2014年建设计划、13座一般小（二）型病险水库除险加固项目基本完成；建成高标准农田1.45万亩。宏康公司成为全省最大的水稻全程机械化生产服务基地。我县被列为全省规划的“东西南北中”5个现代农业示范园建设亮点县之一。完成了柘林、江上等5个乡镇的旅游发展规23、划编制，启动了附坝旅游码头规划编制和建设。新引进了总投资60亿元的柘林集镇整体开发、总投资6.3亿元的西海温泉二期等一批重大旅游项目，开工建设了XX西海国际欢乐世界、云居山国际禅修院。举办了吴城观鸟节、凤凰山桃花节等一系列旅游节庆活动，吴城古镇入选#省十大文化古镇（村），柘林镇易家河村和云山新民新村被评为“#最美乡村旅游点”。截止6月底，共接待游客211.78万人次，增长41.32%；实现旅游社会总收入15.29亿元，增长41.47%。 项目提出的理由和过程XX西海是位于#省#市云居山柘林湖的国家重点风景名胜区（简称“XX西海”）。XX西海地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，地24、处#省#市的XX西麓、昌九工业走廊中段，地跨#、武宁两县。距南昌市区80公里、#市区86公里、XX风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山柘林湖（XX西海）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里。XX西海风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过；#XX机场、南昌昌北机场分列两翼。XX西海以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色的综25、合开发和配套基础设施建设，以进一步提升XX西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。根据云居山柘林湖风景名胜区总体规划，景区总体布局具体可概括为“一环三心六大景区，一城四镇六个度假村”，其中四镇即柘林、罗坪、巾口、司马旅游镇，巾口旅游镇以打造成高档旅游度假区为发展定位。XX西海景区拥有着巨大的发展潜力，随着游客的日益增长，景区目前的设施已不能满足需求，为了更好更快地完善景区的旅游设施，也为了促进XX西海景区的发展。同时也根据XX西海总体规划及风景名胜区条例的要求，特提出XXXX生态农庄建设项目。2.2 项目建设的必要性 项目建设符XX西海景区的发展目标XX西海的发展26、目标：把XX西海建设成为国际知名全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“西海养生”品牌为特色，以度假、休闲、娱乐为主攻方向，实施云居山禅文化、易家河温泉、司马半岛国际会议、浪琴岛水上健身娱乐、巾口文化创意产业等五大区域性综合开发和配套基础设施建设，进一步提升XX西海整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区保护利用和科学发展，逐步把XX西海打造成为国内外有一定影响力的旅游休闲度假基地。通过本项目的实施，将更好为XX西海景区发展做出贡献。2.2.2 项目建设符合十八大精神十八大报告明确提出，建设生态文明，是关系27、人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民创造良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。节约资源是保护生态环境的根本之策。要节约集约利用资源，推动资源利用方式28、根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地消耗强度，提高利用效率和效益。推动能源生产和消费革命，控制能源消费总量，加强节能降耗，支持节能低碳产业和新能源、可再生能源发展，确保国家能源安全。加强水源地保护和用水总量管理，推进水循环利用，建设节水型社会。严守耕地保护红线，严格土地用途管制。加强矿产资源勘查、保护、合理开发。发展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。综上所述，为了节约成本和节约资源，也为了渝园生态农庄更好的发展，现拟建渝园生态农庄项目。同时，这也符合十八大报告精神和XX西海风景名胜区规划发展。2.2.3社会效益1、促进XX西海风景名胜区商务与文化交流X29、X西海风景名胜区是#市旅游未来发展的重点区域，将来必定文化气息浓厚，品位高，对商务的发展和兴盛有促进作用，同时商务的发展也会促进文化的的进一步繁荣。本项目致力于从优质产品层面向文化内涵层面的上升，再以文化提升项目魅力的同时，实现XX西海风景名胜区范围内商务与文化的进一步交流。2、促进XX西海风景名胜区的发展.本项目建成后，可以带动周边服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加快XX西海风景名胜区的现代化进程，对XX西海风景名胜区的发展具有重要战略意义。.本项目的建设，将会引导景区发展的方向，使XX西海风景名胜区布局科学合理，有利于社会的稳定、经济的发展。.项目建成后，将改善旅游居住、生活环境，提高30、效率，提升形象。将吸引更多的游客，促进当地的经济发展，同时也能很好的监督当地的经济市场、保障当地的地方安全、强化当地的人才吸引调配、完善当地的社会保障体系。 项目建设可增加就业机会由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持 投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。第三章 建设规模与定位3.1 建设内容及规模 建设内容确定通过需求分析以及实际的情况，本项目本着经济节约实用的原则建设#市XXXX生态农庄。因此，应根31、据相关的建设标准规范和实际情况来确定建设规模。3.1.2 建设内容与规模根据相关建设标准、设计规范及XXXX生态农庄项目设计方案，现确定建设内容如下：本项目规划用地面积16591，约24.89亩，总建筑面积10705.4，基地面积4201.3。其中计容面积为7288.17，不计容面积为3417.23；1、酒店设施建设总建筑面积为7524.7；1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8。2、野外游憩点建设总建筑面积为3180.7；1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1232、40.1；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4。3.2 定位 客户定位结合本项目位于XX西海风景名胜区以及选址方便的交通特点，预测渝园生态农庄服务对象为：（1）XX西海名胜区内居民；（2）XX西海名胜区游客。XX西海风景名胜区#市旅游发展的重要区域之一，其拟建的渝园生态农庄项目立足于本区，服务对象以XX西海风景名胜区内的居民、游客为主。 优势1、交通方便：本项目用地位于云居山-柘林湖风景名胜区境内，风景区交通便利，105、316国道和即将修建的永武高速公路贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过，#机场、昌北机场分列两翼。距南昌市区80公里、#市区86公里、XX88公33、里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。东临316国道，南有焦武公路经过，交通十分便利。2、开发难度低：项目所在地属于XX西海风景名胜区，无拆迁工作，且项目区基础设施齐全，只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。3、周边环境：项目区周边环境良好，远离居民区，适合工程建设。第四章 场址选择与建设条件4.1 场址现状 建设地点本项目拟建地点为位于#省#市#县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部项目总用地面积为16591，约24.9亩，地理位置优越，有极好的发展潜力。4.1.2现有场地利用情况1、场址周边无污染，无危险物和高压线穿越等，符合建设条件；2、项目地块为开发成熟34、的地块，项目用电极为方便，用水可利用项目所在地充分的山水，且具备良好的交通条件。4.2建设条件4.2.1历史沿革与行政区划柘林镇是座新兴集镇。原旧柘林街在修河岸边，即现柘林镇西北，相传该处原有一片天然柘林，镇区内现状道路呈枝状布局，其中主干道4条（沿河大道、农民街路、东湖路、柘林街大道），支路9条（红旗路、永福路、明珠路、坝前路、沿河路、永康路等）主干道路面宽1516米，总长3120米，支路面宽57米，除主干道沿河大道有行车道和人行路之外，其余路面均为一块板式，且路面均为水泥路面。该镇区主、支道路在80年代先后建成，柘林镇的历史发展也有兴衰和变迁。在清康熙年间，旧柘林街在周边地区已小有名气，商35、贸在咸丰同治年间颇盛，后渐衰落。民国初年仍有大小店铺200多家。1959年兴建柘林水库，因旧柘林镇址属库区，大部分土地被淹，镇人民政府和居民全部迁至现址（联丰居委会所在地），当时仅辖梁头村。1970年柘林水库再度上马重建并于1974年工程竣工，1975年成立柘林镇人民政府。1991年前只辖梁头村，1992年易家河村、司马村、下城村、黄荆村由三溪桥镇划归柘林镇管辖；2003年撤乡并村，下城村并入易家河村，黄荆村并入司马村，撤销梁头村建制;2003年柘林镇与原柘林湖风景区管理局合并，更名为“柘林湖风景区管理局”；2006年初柘林湖划归#市管辖，柘林湖风景区管理局更名为“柘林管理局”，仍行使乡镇职能36、，原有人员编制不变。2006年11月柘林管理局恢复为柘林镇，行政区域范围为原柘林镇的行政区域范围。XX西海原名柘林湖，是由亚洲第一大水电土坝拦河工程所在地柘林镇而得名。XX西海，原称“柘林水力枢纽工程”始建于1958年，1962年因国家经济困难停工缓建，1970年复工续建，1972年8月首台机组投产发电。“柘林水力枢纽工程”电站，装机容量44.5万千瓦，湖区形成之前，群山起伏，河流纵横。是10万青壮年挥洒热血和青春，肩挑，手提，用铁锹、扁担参与亚洲第一大水电土坝拦河工程。库区移民30余万人，开创新中国水利移民先河。水库正常高水位65米，汛期限制水位64米，总库容79.2亿立方米，为多年调节水库37、，属于国家重点防汛单位之一。电站投产38年，累计发电221亿千瓦时，为维护#电网的稳定以及全省经济建设和防洪减灾作出了显著贡献。4.2.2地理位置柘林镇地处#西北部，西抱柘林湖，东临316国道，南有焦武公路经过。每天发往南昌、#、武宁、德安和#县城的班车不断，客运十分繁忙。全镇总面积172平方公里，人口1.2万。 交通状况地理位置优越的另一体现是旅游网络完善，周边邻近的旅游景点多，品位高，可以起到相互烘托和促进的作用。#县境旅游网络：司马旅游集镇东侧有国家级世界著名的都阳湖侯鸟保护区，有世界级的侯鸟珍禽观赏。赣北旅游区网络：南至南昌、北至#、XX、石钟山、龙宫洞等非常方便，公园与这些旅游区、点38、均处在一条旅游带上，而且是省内的黄金旅游带。省内外的旅游网络：由于交通的便捷方便，可经#、南昌旅游中心城市辐射至省内外的各旅游区，与省内外的旅游网络相衔接。 地震根据中国地震动峰值加速度区划图（GB1806-2001）关于地震基本烈度向地震参数过渡的说明以及#省抗震设防烈度和设计基本加速度得知建设场址地震动峰值加速度等于0.05g，对应抗震设防烈度为6度，故本工程抗震设防烈度6度。 洪涝本项目所在地基地较高，建设场址50年内无洪水淹没的历史记录。4.3 项目建设基础条件及设施4.3.1施工条件1、给水项目用水主要为生活用水，目前市政给水管网没有铺设至项目，但项目所在地山水充足，经过相应处理后可39、作为项目用水。2、排水项目排水主要为生活污水及雨水。项目生活污水经污水处理系统处理后自然排放，雨水自然排放。3、供电项目用电主要为照明用电和设备用电，项目用电由#县供电局引入，接口位于地块的主干道上。4、交通景区可进入性强，水、陆、空路路皆通。长江水道、105、316国道、昌九高速、京九铁路、#机场、昌北机场均在1小时内直达景区。4.3.2 周边环境条件项目区附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体生产。对项目建设不会造成影响。综上所述，项目建设所在地的土地、能源、交通等资源和基础设施条件良好，经济发展，社会稳定，各方面40、条件均能满足本项目建设的需要。 施工条件本项目建设的施工条件非常好。项目建设场址交通条件相当便利，电可就近接入；工程建设的砖、砾石、砂等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，外部配套条件较好。 周边环境条件项目建设场址，附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体生产、贮存场所、食品和饲料生产、加工、贮存，家禽、家畜饲养、产品加工等企业。对周边建筑物建设不会造成影响。第五章 建设方案5.1 设计指导思想与原则 设计原则1、坚持以人为本的原则，在满足各项功能需要的同时，注意改善宾馆居住、生活条件，做到功能合理、流程科学、安全卫41、生、经济适用。2、合理确定功能分区，统一管理。科学地组织人流、物流，室内采光、色彩设计符合地质学要求。3、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。充分利用现有的和规划的环境，注重建筑内外空间有序、空间布局的序列和环境设计，本建筑物应与周边环境和建筑群体协调一致，与外部环境完美配合。利用地形及建筑物的防护间距和空地，布置绿化，营造较好的生态农庄环境。5.2 总平面布局 总平面布置总体布局结合地形进行了合理的配置，新建建筑与周边保留建筑之间间距满足相关规范要求。 交通组织本项目主要主出入口设于酒店住宿楼东侧，野外游憩接待点出入口位于主出入口左侧。建筑周边设环通道路，兼做消防环路，便于运输和消防42、疏散。 竖向规划竖向规划依据场地现状，并与周边道路有机衔接。目前竖向标高仍在调整中，一层室内地坪与外地坪高差暂时不能确定。场地雨水由道路向路缘两侧雨水口排放，经雨水管网收集统一排放。5.3 建筑设计 设计规范1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）；3、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；国家及地方其他相关法律、法规和规范。 平面设计建筑平面布置规整，体形简洁，利用率高，适合现代度假、休闲、娱乐要求。建筑群主要由酒店住宿楼、商业娱乐楼、景区服务接待楼组成。酒店住宿及商业娱乐楼43、主体结构采用钢筋混凝土框架典型柱，建筑采用现代简约、淡雅色彩风格和坡屋面形式；景区服务接待楼采用现代木构钢架及坡屋顶形式。屋顶层为电梯机房及楼梯间。各功能用房楼层安排应根据不同的地质工作特点合理布局，朝向、结构和层高应依其功能、性质选择合适的朝向，尽可能有良好的通风条件。内部结构上尽可能模块化，既满足目前使用，同时可便于今后功能调整。 立面设计本项目的立面设计立足于简洁、大气的出发点，通过对建筑体形合理穿插与构成、建筑材料与色彩的对比与呼应、各种建筑节点的细部深化设计，突出了现代宾馆建筑的形象，以稳重、清新、严谨、进取的建筑风格传达出现代休闲生态农庄的属性。 消防设计本项目地上建筑物耐火等级为44、二级，地下建筑物耐火等级为一级。建筑每层为一个防火分区，防火分区面积满足规范要求；每个防火分区内均有两个不同方向的疏散通道及安全出口，并设有两部消防楼梯间，疏散距离满足规范要求。5.4 结构设计 设计依据1、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；2、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；3、混凝土结构设计规范（GB50010-2011）；4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；5、钢结构设计规范（GB50017-2003）；6、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；7、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；8、地下工程防水技术规范（GB245、0105-2008）；9、其它国家现行相关规范及规程。 建筑安全等级本项目建筑结构的设计使用年限拟定为50年，建筑结构的安全等级拟定为二级，抗震设防类别为标准类设防类（丙类），地基基础设计等级为乙级。 设计荷载1、主要活荷载房间名称活载取值（KN/)备注不上人屋面0.5上人屋面2卫生间2.5客房2.5餐厅2消防疏散楼梯3.5门厅、走道2.52、风荷载按建筑结构荷载规范，本项目基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为B类，W0=0.45 KN/。建筑高度超过60米，W0=0.50 KN/。3、雪荷载按建筑结构荷载规范，本项目各单体雪压按50年一遇标准取值，S0=0.45 KN/。 结构类型46、本项目为酒店住宿楼、商业娱乐楼、景区服务接待楼建筑群。酒店住宿及商业娱乐楼采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼层盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，框架抗震等级为三级。景区服务接待楼采用现代木构钢架及坡屋顶形式。 基础设计本项目景区服务接待楼采用桩基础，酒店住宿及商业娱乐楼建采用独立基础。 主要建筑材料1、混凝土强度等级基础承台：C30;梁、板：C30- C35；柱：C30- C45；垫层：C15；2、钢筋 HPB300级 fy=270N/mHRB335级 fy=300N/mHRB400级 fy=360N/m3、填充墙外墙采用200厚小型混凝土空心砌块，砌块强度为MU7.5，砂浆的的强度为M7.5,内47、墙采用200厚或100厚加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU5.0，砂浆的强度为M5.0。4、门窗：门窗材料以铝合金材料为主。5、内墙面：卫生间采用瓷砖墙面，其余采用仿瓷涂料面层。5.5 给排水设计 设计依据1、建筑给排水设计规范（GB50015-2009）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、自动喷水灭火系统设计规划（GB500842001(2005年版)）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。 给水设计1、水源：项目所在地山水充足，经处理后可作为饮用水。 2、用水量估算.生活用水量：酒店住宿楼定额为30L/班，商业娱乐楼为30L/班，景点服务接待楼为4048、L/班，未预见水量10%计，则最高日用水量=Qd=969.76m3/d。.消防用水量：室内消火栓用水量40L/s, 室外消火栓用水量30L/s,自动喷水灭火系统27L/s。3、生活给水系统：本项目给水系统分两个区：一层的生活用水由市政给水管网这届供给；二层以上部分由设置在一层生活给水泵房内的生活水泵（一用一备）从生活水池中吸水经提升至屋顶水箱后分高低区供水，卫生洁具配水点处的静水压350kpa时设可调式减压阀（一用一备）进行减压。 排水设计生活污水排放量按生活用水量100%计算，为969.76m3/d。污水通过污水处理系统处理后排放。 雨水排放设计排水标准:雨水排放标准:雨水计算采用#XX地区49、暴雨(升/秒.公顷)；重现期:P=1年,初始集水时间为t1=10分钟,径流系数0=0.75雨水由设置在室外雨水口和雨水排水管路收集后，排入园区内雨水管网。雨水经室外埋地雨水管收集后，排入室外。 卫生器具的选用，节能与卫生防疫1、二层及二层以下的生活给水系统采用经过处理的山水作为直接供水，节约能源。2、用节水型卫生洁具及配水件:公共卫生间采用自闭式小便器冲洗阀。3、池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4、有水泵选用低声泵，机座设置隔振垫，进出水管上安装可曲挠橡胶接头，并采用隔振支吊架，隔绝水泵振动引起的噪声。水泵出水管上的止回阀采用静音式止回阀，减少噪音50、和防止水锤。5.6 电气与通信设计 设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2、10KV及以下变电所设计规范GB50053-91；3、低压配电设计规范GB50054-95；4、建筑物防雷设计规范GB50057-2000；5、火灾自动报警设计规范GB5011698；6、建筑设计防火规范GB500162014；7、建筑照明设计标准GB50034-2004；8、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2000；9、建筑、工艺、暖通、给排水等专业提供的方案设计资料。 设计范围本项目电气的设计内容有：照明、插座配电系统，动力配电系统，防雷与接地，防火剩余电流动作报警系统，51、电能管理系统。 供电系统设计供电电源及电压等级：本项目供电电源及电压等级为10KV，由#县市电力公司供电电网引来两路10KV高压电缆，经直埋敷设引入的两路电源同时供电，互为备用，满足供一级负荷的双重电源供电要求。当一路电源故障时，另一路电源不致同时受到损坏，并且另一路电源能负担全部一级负荷。每路10KV用电负荷为800 KVA，总供电负荷（变压器总装接容量）为为2800 KVA。 配电系统设计本项目各楼层的供电，由10/0.4KV变配电所的低压配电柜经各层的电气竖井引至个楼层配电箱或终端用电设备配电箱，低压配电系统的电压等级为AC220/380V.低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对52、于重要负荷或用电容量较大的负荷采用放射式配电，对于一般负荷（包括一般照明负荷和一般动力负荷等）采用树干式配电方式；一级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换（应急照明可除外）。5.6.5 电源线路设计10KV线路选用YJV22-8.7/10KV型交联聚乙烯铠装电缆，室外采用埋地敷设，进建筑物处穿防水套管引入，室内沿封闭电缆托盘敷设，两路10KV供电电缆在电缆托盘中敷设时应采用分隔板隔开。低压配电柜馈电线路采用电缆成束敷设时沿封闭电缆托盘（变电所内、电气竖井内，一般采用电缆梯架）或采用密集型性铜母线槽，其中引至消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃耐火电缆（WDZA53、N-YJY-0.6/1KV型）；引至非消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃电缆（WDZAN-YJY-0.6/1KV型）。照明、动力配电支线成束敷设时采用金属线槽，其中消防配电分支线路采用无卤低烟阻燃耐火电线（WDZB-BYJ-450/750KV型）, 非消防配电分支线路采用无卤低烟阻燃电线（WDB-BJY-450/750KV型）。5.6.6照明设计1、部分区域、设备用房等处采用细管径直形荧光灯，且配电子镇流器或节能型电感流器，其余办公区域及会议室均待二次装修时设计到位。2、应急照明：在变配电所、消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟机房、电话总机房，各弱电主机房、值班室等设置与正常照明度相同的备54、用照明，持续工作时间不少于180min。所有疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散走道、电梯前室和疏散走到等场所均应设置消防疏散消防照明。所有应急照明和疏散诱导标志，应设置玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。5.6.7防雷保护、接地保护根据计算，本建筑群的预计年雷击次数为0.1892次/年，按二类防雷建筑设计。采用254热镀锌扁钢作接闪器明敷（上人屋面除外），并在屋面上装设不大于10m10m或12m8m的网格。利用建筑外围结构主筋作为引下线，塔楼每个柱内两根不小于B16的外侧主钢筋作为引下线，引下线间距均不应大于18m。本项目自首层起，每层均设均压环。均压环与层等电位连接往=网焊成一体，从均压环适当位55、置引出预埋件与外围金属门窗等金属构件连通，以防侧击雷，并增强雷电屏蔽作用。相应层框架梁或楼板主筋连接成不大于10m10m或12m8m的网格，并与均压环一起形成楼层等电位连接网。本项目建筑物内AV220/380V低压配电系统采用TN-S接地型式。利用建筑物的地下地层基础主筋、桩基钢筋或钢管桩作共用接地装置。电气接地、保安接地、防雷接地、消防报警装置及其他弱电系统接地共用接地装置。共用接地装置的接地电阻不得大于1欧姆。本建筑物做总等电位联结，在地下一层变配电所设MEB总等电位联结端子箱，所有进出建筑物的金属管、金属构件、接地干线等于就近设置的MEB总等电位联结端子箱作可靠地电气连接。各主要设备房（56、如水泵房、电梯机房等）、各设备管井设置LEB局部等电位连接箱。本项目的雷电防护等级为B级。为减少电磁脉冲对大楼电子信息设备的破坏强度，应在电源系统加装三级SPD电涌保护器。同时在天线及馈线系统、信号系统等弱电系统加SPD电涌保护器，电源系统由强电工种负责，其余由弱电工种负责设计。屋面电气线路均穿钢管与其配电箱、用电设备金属外壳连接，且就近与防雷装置连接。应在屋面设备配电箱开关的电源侧装设级实验的电涌保护器，其电压保护水平不应大于2.5KV，标称放电电流值应根据具体情况而定。5.7 弱电设计 设计依据1、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116 -2013）;2、民用建筑电气设计规范（JGJ157、6-2008）;3、建筑设计防火规范（GB20016-2014）；4、综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007);5、安全防范工程技术规范(GB_50348-2004);6、视频安防监控系统工程设计规范(GB50038-2005)。 设计范围根据设计任务书要求及相关标准，设计内容包括：火灾自动报警系统及综合布线系统。 火灾报警系统XXXX生态农庄建设项目保护等级为一级，采用集中报警方式，消防控制室设在各楼一层，应设专人值班，并设有可直接对外报警的电话。满足本项目内部的消防探测、报警及联动要求。其主要工作方式为：在火灾的初期阶段，火灾探测器根据现场探测得到的情况传递到所在消防分区的报警58、显示器及消防控制室内集中火灾报警控制器，收到报警信号后，迅速进行火情确认。当确认火情后，集中火灾报警控制器及时作出一系列预定的动作指令，从而使得尽可能的减少生命、财产的损失。在楼内设置火灾自动探测器，以感烟探测器为主，在个出入口及公共走道部位设置手动报警按钮。消防电话插口及电铃，并于水泵房等区域设置消防直线电话。系统还接收消火栓按钮。水流指示器及监控阀、防火阀、压力开关等其他消防设备发出的信号，并在火灾情况下对有关消防设备进行手动或自动方式联动控制并显示。主要与火灾、消防有关的设备如消防泵、喷淋泵等开启，非消防电源切断等，本系统应满足火灾自动报警系统设计规范中所要求的控制。 通信以及综合布线系59、统本项目的电话通讯及综合布线将采用超五类结构化线系统，主要完成酒店及商业娱乐楼等处的对内及对外的语音、数据自动交换及功能信息服务。并对语音、数据、图像信号的传输及大楼内的计算机网络提供统一的布线及管理。电话及网络主机设于大楼通信机房，系统主要包括工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、区域管理子系统及中央管理子系统。本子项从通信机房引入对电话电缆及网络光缆，以满足实际使用需求，并留有预埋管及通路用于将来通信发展之需。5.8 消防5.8.1 设计依据1、建筑设计防火规范（GB500162014）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；3、火灾自动报警设计规范（GB50116-98）；60、4、建筑、设备、给排水等专业提供的资料。5.8.2 建筑消防本项目建筑物耐火等级为二级，建筑每层为一个防火分区，防火分区面积满足规范要求；每个防火分区内均有两个不同方向的疏散通道及安全出口，并设有两部消防楼梯间，疏散距离满足规范要求。每个防火分区内均有两个以上不同方向的疏散通道及安全出口，并设有不少于两部防烟楼梯间，疏散距离满足规范要求。5.8.3 室内消火栓给水系统室内消火栓系统采用高稳压系统，在一层的消防水泵房内设二台消防水泵（一用一备，一级负荷供电），从消防水池吸水，出水管呈环状布置，供本项目所有部位的室内消火栓系统用水。18m消防储水量设在屋顶的消防水箱内。所有楼层设单口单阀消火栓箱，61、其布置应能保证室内同层每个防火分区的任何部位有二个消火栓的充实水柱同时达到。室内消火栓系统设DN100、10-151/S地上式水泵接合器三套。5.8.4 自动喷水灭火系统喷淋系统按中危险级设计。喷淋系统采用稳高压系统，在消防水泵内设置二胎喷淋泵（一用一备，一级负荷供电），从消防水池吸水，供喷淋系统用水。喷淋系统设湿式报警阀三组，每层（或每个防火分区）设置一套水流指示器，其最低处设有泄水阀。除不需或不能设置喷头的场所外均布置68玻璃球喷头。每个报警阀组的最不利初设末端试水装置，每层（或每个防火分区）的最不利处均设试水阀。喷淋系统设DN100、10-151/S地上式水泵接合器二套。高位消防水箱与室62、内消火栓系统共用。5.8.5 室外消火栓给水系统室外消火栓由室外消防环管供水，起保护半径150m，应沿道路均匀设置，间距120m，且与水泵接合器的距离在15-40m范围内。所有建筑物内均按规范设置手提式干粉灭火器。5.8.6 火灾报警系统本项目保护等级为一级，采用集中报警方式，消防控制室设在各楼一层，应设专人值班，并设有可直接对外报警的电话。满足本项目内部的消防探测、报警及联动要求。其主要工作方式为：在火灾的初期阶段，火灾探测器根据现场探测得到的情况传递到所在消防分区的报警显示器及消防控制室内集中火灾报警控制器，收到报警信号后，迅速进行火情确认。当确认火情后，集中火灾报警控制器及时作出一系列预63、定的动作指令，从而使得尽可能的减少生命、财产的损失。在大楼内设置火灾自动探测器，以感烟探测器为主，地下车库设置感温探测器，在个出入口及公共走道部位设置手动报警按钮。消防电话插口及电铃，并于水泵房等区域设置消防直线电话。系统还接收消火栓按钮。水流指示器及监控阀、防火阀、压力开关等其他消防设备发出的信号，并在火灾情况下对有关消防设备进行手动或自动方式联动控制并显示。主要与火灾、消防有关的设备如消防泵、喷淋泵等开启，非消防电源切断等，本系统应满足火灾自动报警系统设计规范中所要求的控制。5.8.7 防排烟1、考虑自然排烟，有建筑设设置满足规范要求的外窗。2、合用前室、前室及楼梯间设置正压送风系统，风量64、尽量满足规范要求。第六章 节能与节水节约能源是指在满足相等或相同目的条件下，使能源消耗量减少，能源是国民经济和社会发展的重要物质基础，能源利用涉及社会生产、生活的各个领域，节约能源需要全社会的努力。节约能源是中国经济发展的一项长期战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构调整和产业升级具有重大意义。节约能源是指加强用能管理，技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗，减少损失和污染物排放，制止浪费，有效、合理的利用能源。因此，本项目节能、节水设计是在保证生活与工作环境的舒适性的前提下65、进行的，主要包括设备技术的改进和建筑设计的改良两大方面。6.1 编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国清洁生产促进法；4、中华人民共和国循环经济促进法；5、中华人民共和国电力法；6、中华人民共和国建筑法；7、中华人民共和国消防法；8、节约用电管理办法（原经贸资源20001256号）；9、重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；10、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；11、国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；12、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国66、家发改委20106号令）；13、#省实施中华人民共和国节约能源法办法；14、#省节能监察办法（试行）；15、#省资源综合利用条例；16、#省人民政府关于加强节能工作的实施意见（赣府发200624号）；17、#省关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（赣发改投资字200709号）；18、#省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。6.2 节能节水措施6.2.1 节能措施1、改善微气候任何单体建筑都是与其周围环境交换能量的，因此，要减少进入单体建筑的热能，首先要改善建筑物周围环境的微气候。（1）通风：本项目所在地夏季主导风向是西南季风，因此，应当使建筑物朝向夏季主导风向。当建筑群成排布置67、时，宜与主导风向成3045角，并采用前后错位、斜列、前低后高、前短后长、前疏后密等布局措施，使整个建筑群都受益。建筑物的楼梯间敞开、底层架空等措施，也有利于后排建筑物的通风。此外，应注意因地制宜地利用和引导街巷风、天井风、庭园风等来改善微气候。（2）绿化与水体：华南理工大学亚热带建筑研究室曾对夏天阳光下不同地面的温度进行实测，结果如下表：表6.1 不同地面的表面温度与反射率地面表面温度（）反射率（%）最大最小平均最大最小平均柏油503343231819.8混凝土492939.6312627.7花岗岩492938.2171214.2沙地462938.2171214.2泥地462837.8251868、21草地422835262223.5由上表可见，绿化相对于硬铺砌可取得表面降温的效果。因此，在院区内尽可能增加绿化，减少硬铺地，是改善环境气候和节能的重要措施。2、改善建筑物单体热环境（1）朝向与体型：建筑物的朝向对节能意义重大。对一个长宽比为2的建筑物，东西向比南北向的冷负荷约增多35%。因此，场区内建筑应尽量争取南北朝向，避免东晒和西晒。建筑物体型系数定义为建筑物外表面积F与其体积V之比。体积一定的建筑物若体型系数大则外表面积大，通过围护结构的传热就多。因此应当力求将体型系数控制在0.35以下。本项目涉及的建筑物，若出于造型和美观的考虑，不得不采用较大的体型系数的，应增加外墙热阻来弥补。（69、2）窗墙比：窗墙比是窗户面积与外墙总面积之比。若窗的面积较大，则夏季室内日射得热量多，室内就较热，空调冷负荷就相应增加。在冬季，虽然进入室内的日射可减少供暖负荷，但由于窗的温差传热损失要比墙体大的多，因此窗大耗能还是多。可见，减少窗户面积是一项重要的节能措施。（3）墙体选用新型轻质墙体，减少建筑物自重，采用建筑外保温系统并进行节能设计；建筑主要采用浅色外墙饰面材料，东西两个方向的立面减少开窗面积，所有建筑外门窗采用节能门窗。（4）采用特种玻璃和遮阳板设施：采用特种玻璃是减少室内日射得热的方法之一。常用的特种玻璃有吸热玻璃、反射玻璃和遮光玻璃等，与普通玻璃相比，可分别减少23%、30%和70%的70、日射得热。采用增大屋檐、凹廊、窗户侧壁、阳台以及专用遮阳板等遮阳措施，可直接遮挡夏季阳光的热辐射。空调房屋若增加1.2米宽的水平外遮阳板便可减少夏季日需冷量的25%左右，作用不可小觑。遮阳板的设置与太阳的位置和建筑物朝向等因素有关。水平式遮阳板适用南向窗口；垂直式适用于北向窗口；综合式适合于东南和西南向窗口；而挡板式遮阳板则适用于东西向窗口。（5）改进外围护结构的防热、隔热性能：研究并推广具有低热转移值的外墙和屋顶结构具有重要节能意义，应选用导热系数和导温系数较小的材料。这方面的措施还包括外墙表面采用浅色设计，以反射太阳热力。屋顶采用植被屋顶、蓄水屋顶、通风屋顶，墙体采用中空结构等。（6）自然71、通风与地下冷源的利用：加强通风有利于改善亚热带地区室内热舒适环境，因此应当注意借鉴传统建筑利用风压、热压作用，改善自然通风的若干设计手法。例如，利用门窗对位，促进水平穿堂风的形成；利用风管、风塔或高层建筑的中庭进行灌风或抽风以促进垂直通风等。若能将风或空气送入地下空间，利用导管将经过自然冷却的地下空气或水引导到室内，尚可进一步降低室温。自然通风与减少窗墙比必须权衡利弊，综合考虑。在广州等亚热带地区，为了强调自然通风，过多地增加窗户面积是不适宜的。3、空调及绿色照明空调通风系统采用效率高、能耗低的新技术、新设备和切实可靠的自控系统，如电动阀，压差旁通及能量检测等对空调系统进行能量调节，以控制室内72、的空气参数，防止过冷过热、冷热抵消，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式;采用行之有效的风管、水管保温措施，减少能量损失;不选用已公布淘汰的机电产品。变冷制剂流量空调系统采用环保冷媒，COP值满足节能要求。空调通风设备均选用优质高效低噪声产品，排风机口处装有消声器。除了重视空调节能外，尚必须重视照明采光等其它用电设施的节能。首先要注意充分利用自然采光，减少照明用电。在配电及照明系统设计中，还应当注意改善各种灯具和用电设施的功率因数，尽量采用高效率的灯具。在照明设计中推广局部照明装置，只在工作台范围内配置适当照明，减低环境照明光度。采用节能环保型、低耗损、低噪声SCB11型以及上的73、电力变压器。采用自动调节的无功能补偿装置，减少线路损耗。荧光灯采用T8节能型（开敞型灯具）或T5（密闭型灯具或加密格栅型灯具）并配置优质电子镇流器，在改善照明质量的同时达到节能的目的，使荧光灯的功率因数补偿至0.95以上。办公、员工活动、地下车库、门厅和走道等处的照明节能设计应遵守国标GB50034-2004规定的标准照明等级满足其所对应的照明功率密度目标值要求。采用节能型控制设备和用电设备以降低运行成本。在不影响环境的前提下，设备用房尽可能靠近负荷中心，缩短插接式母线、电缆干线和分支线路的配电长度。尽量做到布局紧凑、流程合理。4、建筑物能源管理系统建筑智能化是实现高科技节能的重要途径。利用微74、机和能源节约程式的能源管理系统，能有效地实现建筑物中各种耗能设备，包括照明、空调、采暖、电梯、通风、水泵等的低能耗运作。智能管理系统通过对各种设备实施有效的实时监控，能自动根据室内外环境温度调控空调系统的水温及送风温度，根据照度来调控照明系统等等，达到最大限度节能的目的。6.2.2 节水措施1、采用生态节水技术手段，采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。2、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量漏失。选用质量好的供水阀门、开关、设施等，以免造成水资源流失。3、合理用水，要经常检查水管和阀门，严格控制泄漏或长流水。4、二层及二层以下的生活给水系统采用市政管网直接供水，节约能源。75、5、选用节水型卫生洁具及配水件:公共卫生间采用自闭式小便器冲洗阀。6、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。7、所有水泵选用低声泵，机座设置隔振垫，进出水管上安装可曲挠橡胶接头，并采用隔振支吊架，隔绝水泵振动引起的噪声。水泵出水管上的止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。第七章 环境保护影响分析为保护项目区生态环境，维护公共利益，实施可持续发展战略，促进经济、社会和环境的协调发展，根据国家有关规定，对可能影响环境的投资项目，必须进行防治污染和保护生态环境的分析论证。本项目建设参照执行的环境保护法律、法规包括：1、中华人民共和国环境保护法；2、环境76、空气质量标准（GB30951996）；3、地表水环境质量标准（GB38382002）；4、城市区域环境噪声标准（GB309693）；5、生活饮用水卫生规范（2001）；6、地下水质量标准（GB/T1484893）；7、污水排入城市下水道水质（CJ30821999）；8、大气污染物排放标准（GB162791996）；9、中华人民共和国污水综合排放标准(GB8978-1996)10、危险废物焚烧污染控制标准（GB184842001）。7.1 项目环境现状该项目建设场址位于XX西海风景名胜区内。用地附近目前尚无探明矿尘和珍稀动植物资源，无自然保护区、文物古迹及其他需要特别保护的目标。生产场所周围没有77、污染源存在，空气质量良好，整体优于环境空气质量二级标准；地表水水质良好；声环境质量良好。就目前而言，用地周围无明显的污染因素，外环境不会对本项目产生不良影响。7.2 生态环境影响分析该项目的建设必定会造成对环境的影响，本节就项目建设期和运营期进行环境影响分析。7.2.1 项目建设过程中对环境的影响1、大气污染物：主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车排放的尾气，污染物包括TSP、NO2、CO；2、废水：主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。3、噪声：主要是由推土机、装卸机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产78、生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70100dB(A)；4、固体废物：主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其他建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾。7.2.2 项目运营过程环保本项目建成后运营的期间，主要是酒店住宿楼、商业娱乐楼和景点服务接待楼等产生的生活垃圾和废水，应采用如下方式环保。1、室内卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用气管。污水经化粪池处理后与废水一并排入污水管网。2、废水处置产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。3、室外采用雨、污水分流排水系统，雨水进入城市排水管道。4、设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。5、79、产生的生活垃圾统一收集由清洁车运送到城市制定垃圾出点。6、噪声：本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵等动力设备噪声等，其声压一般在6090dB(A)之间。7.3 生态环境保护措施7.3.1 设计依据1、污水排入城市下水道水质（CJ30821999）；2、大气污染物排放标准（GB162791996）；3、中华人民共和国污水综合排放标准(GB8978-1996)4、危险废物焚烧污染控制标准（GB184842001）。5、室外排水设计规范等。7.3.2 建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：1、首先控制尘源，施工中尽80、量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境。2、干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出工地的车辆实行限速，并及时清扫路面，防止二次扬尘。3、施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放；4、尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；5、尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：81、00点以前进行；6、倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。7、噪声与振动防治措施拟建项目噪声源主要噪声污染来自水泵、风机、空调以及配套冷却塔、机动车辆等运行时产生的噪声。主要防治措施如下：一是各专业设备选用低噪声型，设备基础采用隔振处理，管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备，达到国家或当地有关标准要求；二是对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶，对外采用隔声门；三是靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；四是加强交通管理，禁止噪声超标车辆在院内范围内行驶，进入院内的机动车禁止鸣放喇叭，并且要划定82、行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。 环保建议1、环保管理工作是管理的一个重要组成部分，应建立严格的制度化管理，使环保工作做到有章可循。2、对环保经费要有一定的保证，用于环境治理和监测工作的开展，对环保设施要加强日常管理和维护，以保证良好的生产运行状况。3、应加强环保管理工作，抓好环境监测数据的统计、分析、建档工作，建立起科技楼的污染源、治理设施、环境监测数据档案。7.4 特殊环境及地质灾害影响分析目前，本项目建设场址及周边地区不存在历史文化遗产、自然遗产等，项目施工过程中如发现地下可发掘遗产等，应及时上报有关主管部门。本项目场址所在地地势开阔，地层发育较健全，出露良好，项目场址及周边多年来没有发83、生过地质灾害事件，项目建设也不存在诱发地质灾害的风险。综上所述，项目建设可以兼顾环境效益、社会效益和经济效益，达到场区与周边环境、人与自然的和谐发展。在本项目顺利建设、正常运营的情况下，不会对环境与生态产生重大不利影响。通过采取一定的生态环境保护措施，项目建设运营对环境与生态产生的不利影响很小，因此从生态环境保护角度分析本项目建设是符合环保要求的。第八章 安全运行与劳动保护8.1 项目建设期安全管理项目建设期间，由中标的施工企业依据#省建筑施工安全管理文明施工实施细则（赣建安字19982号）进行安全管理。据此细则，保障建设期劳动者在生产劳动中的安全与健康。具体措施：1、施工单位必须贯彻执行“安84、全第一，预防为主”的方针，坚持“管生产必须管安全”的原则，在编制计划和施工技术文件及布置、检查、总结、评比施工生产工作的同时，必须将安全生产列为主要内容。在项目施工全过程，切实抓紧、抓细安全管理控制，消除施工现场的不安全因素，保证项目施工的顺利进行。2、建立安全保证体系和监督体系。各级安全检查按建设部颁发的JGJ5999标准执行，按评分结果对受检项目进行记录。项目经理是项目第一负责人，由单位职能部门、技术负责人、施工员、生产班组长建立安全检查、监督体系，随时进行安全检查，对安全措施不落实的不准开工，给予停工、罚款警告，直至勒令退场等处罚。3、文明施工措施。施工现场进出口设置大门，场地周边设置围85、栏，高度从地面起不得低于2米。外墙面应打底粉白，书写工整的安全标语。建立门卫制度，现场人员进入施工现场应配戴出入证或上岗证。场内要保证道路平整、坚实、畅通并作好排水措施。各种材料按施工平面布置图指定位置存放，并分规格码放整齐。施工用水、用电管线统一规划敷设，使管线安装达到规范化、整齐化和标准化。施工期间，现场要采取多形式进行环保宣传教育活动，不断提高职工环保意识，同时要加强施工人员的文明施工教育，要求讲卫生、讲文明、讲道德、讲礼貌，严格遵纪守法。4、施工现场防火措施。施工现场须制定“防火安全管理办法”，落实防火责任制，并落实到个人。施工材料的保管应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、86、防火、防爆、防损坏等措施。8.2 劳动安全卫生防护措施本项目建成运营后，要严格按照有关规定实行安全运行与劳动保护。1、采用自然光与人工照明结合，确保明亮光线。2、建筑内设自动配水灭火系统、消火栓及干粉灭火器，确保发生火灾时能及时扑灭。3、为防止及减少漏电产生的电击伤害事故，确保人身安全，本项目所有供电给手握式、移动式电气设备的末段线路、所有低压插座回路均设置性能可靠的剩余电流动作保护装置（In=30mA），其动作时间不大于0.1s，并设PE线。4、10/0.4KV变配电所设置的干式变压器带保护外壳，其防护等级不低于IP2X,与配电柜组合拼装时，防护等级不低于IP3X.变压器保护外壳应设置与高压87、保护短路器联锁的安全封闭锁装置。5、金属电缆梯架和金属电缆托盘均应可靠接地，电缆垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属（管）保护、所有配电线路采用金属管保护（暗敷时可采用刚性难燃塑料管）并接地，以防漏电发生电击事故。6、设置消防疏散照明和灯光疏散指示标志，消防设备及所有重要机房内设置备用照明。7、类灯具的金属外壳应可靠接地。8、防雷措施：除屋顶设避雷带、网格、避雷针等，另根据规范采取防侧击和等电位的保护措施。9、本项目采用总等电位联结合主要设备房（如水泵房、电梯机房等）采用局部等电位联结，以及带洗浴设备的卫生间、冲淋房等潮湿场所局部采用等电位联结。8.3监理措施及工程控制管理监理措施1、组织措施88、。建立健全监理组织机构，完善职责分工，明确管理责任，制定了工作标准和管理制度；要求施工单位建立健全组织机构，建立健全质保体系和安环体系，严格审查施工管理人员的配备和人员资格。强化质量保证体系的运转，监督施工单位落实各项质量管理和安全管理制度，落实施工单位 “自检、互检、专检” 的三检制度，搞好施工过程中的质量控制；确保安全体系的运转，坚持贯彻“安全第一”的指导思想，督促承包单位完善各项施工作业的安全措施；督促施工单位对施工人员进行安全教育、特殊工种人员做到持证上岗。2、技术措施。督促施工单位编制施工组织设计或施工方案，并进行了严格的审查；确定了施工过程的施工程序、检查程序、报验程序，严格工序检89、查。在质量上，严把施工方案关，审核施工单位报送的重点部位，关键环节的施工工艺和质量保证措施，以及有关采用新工艺、新技术、新设备、新材料方面的施工工艺措施；严把进场材料、设备质量关，未经监理工程师签字认可的设备、材料杜绝用于工程，严格按照相关规定，督促施工单位对进场材料进行检验、复验和试验；严把工序质量验收关，上一道工序未经监理工程师验收合格，不允许进入下一道工序。在安全上，严格审查安全相关的各项方案和措施，监督检查落实情况，确保施工过程的安全；督促施工单位对施工机具进行检测，检测合格并有相关监督部门颁发的许可证，才允许使用；每项工程开始前，检查保证安全的各项措施的实施，措施到位方可施工，否则，90、不允许施工。在进度上，制定了工程进度计划，按照工程特点，设定了几个关键的控制点，下发后要求施工单位根据工程计划的要求，制定施工计划，并严格执行，确保工程按计划完成。3、经济措施。在施工过程中，对施工单位制定了进度考核、质量考核、安全考核制度，按照工程制定的各项指标及控制点，对施工单位进行考核，同时，严格按照相关进度款支付的原则，批准工程进度款。4、合同措施。按照合同对质量、安全、工期的要求，及时跟踪工程的进展，发现不符合合同要求的现象，立即督促施工单位整改。5、组织协调措施。工程施工过程中，免不了存在交叉作业、设计以及在生产区域施工的安全管理等问题，这就需要在工程建设系统内部的业主、监理、设计91、施工等单位进行协调，解决存在的问题；同时，由于消防工程有许多特殊要求，还需要与公安消防部门进行沟通和办理相关手续，对此，监理协助业主及时进行，以确保工程符合相关要求和顺利开展。工程控制管理1、质量控制确定了各级质量目标，并督促施工单位建立完善的质量保证体系和严谨的工作程序，实现全面而有机的质量控制；通过认真做好主动控制和事前控制，实现了质量控制的连续性和系统性，减少了一般性工程质量事故，杜绝重大工程质量事故；通过严格执行本项目的设计规范、标准、规定、制度以及国家、部门的有关法律法则，从而保证和控制了本项目各阶段的工程质量。.质量管理控制在总监理工程师的主持下，根据监理大纲的精神，监理项目部完92、成了监理规划的编制。同时相继完成了土建施工、设备和管道安装施工，使施工单位的质量管理人员详细并充分地明确了监理的主要工作程序和质量控制点。通过以上工作，建立了各级质量控制体系，从监理项目部、到施工分包单位，质量管理人员专业对接，工作界面对接基本完成，为质量控制程序的运转打下了良好的基础。.质量控制措施的实施情况把好开工关 首先严格资质审核，包括三个方面：一、施工单位资质；二、质量管理人员资质以及特殊工种人员资质证书；三、施工机具（包括测试仪器）的年检证明。其次组织好设计交底，严格审查施工组织设计（包括施工计划或方案），要求单位工程各专业开工前都要编制详细适用的施工方案，方案中要包含质量保证体系93、的设置、施工采用的标准规范、标准图集的清单和主要施工过程流程图及各主要质量控制方法。第三是严格开工报告的签署制度。对于未落实以上各方面的准备工作，项目监理机构不签署开工报告；未签署开工报告，不允许施工单位开始施工。把好材料检验、进场设备报验关 严抓设备和原材料的验收，确保进场的设备和原材料都是合格的；严格审查施工单位关于材料设备的检查试验方法或方案，严格报验程序；按照公安消防部门的要求，对各种消防产品和建筑材料进行了见证取样送检，在检验合格后方可用于工程。把好工序检查关对每一分项分部工程中的主要质量控制点采取包括观察、现场检查、旁站、量测、测量、试验等控制手段，认真参加质量控制点工序验收。 严94、格执行隐蔽工程检查验收程序。隐蔽工程隐蔽前，先由施工单位自检、互检、专职检验，施工单位初验合格后填报隐蔽工程质量验收通告单，报告监理工程师和质量监督站检查验收。旁站监理关键部位、关键工序实行旁站监理，对施工单位人员、机具、材料准备和施工过程控制实行全面检查和控制，旁站情况及时记录在监理日志中，重要环节做好旁站监理记录，确保了关键工序和部位的质量。平行检验项目部成立后，陆续调配了土建检验组合包、漆膜测厚仪、电阻测量仪、数字万用表、金属测厚仪、红外线测温仪、焊接检测尺、多功能磁力线坠、塞尺、钳式电流表、力矩扳手等常规检测工具，对施工单位报验的数据进行抽样复测，对关键部位和工序做好平行检验记录，确保95、了安全设施工序验收检测数据的真实性和可靠性。严格质量问题处理程序制定质量事故处理程序和管理规定，对出现质量问题苗头行使质量监督权，通过监理工程师口头通知、监理工作联系单和监理工程师通知单等手段，对现场查出的质量问题下达整改命令，并及时跟踪整改情况，必要时下达停工令。对监理工作联系单和监理工程师通知单中提出的质量问题督促施工单位及时组织整改，监理工程师组织复查，并在监理工程师通知回复单上签字确认整改结果，形成闭环。2、进度控制消防设施的施工，有独立进行的工作，比如：火灾报警系统、消防水管道系统，也有与其它工程配套施工的工程，比如：消火栓的施工等，因此在计划控制上实行了区别对待，以确保工程按时完成96、。.进度目标：根据工程具体情况，明确主要阶段任务，使各单位目标明确，总的目标是：在工程投用前必须完成各项设施的施工，同时通过第三方检测，完成消防设施的专项验收。.工程实施阶段：随着项目各单位工程的全面开工，通过已经建立和完善的计划管理工作体系，形成一整套较为完整的计划管理机构。在工程总进度网络计划的指导下，通过分级计划管理，编制相应的工程项目各单元的进度控制计划，编制年计划、月计划、三周滚动计划等一整套计划，通过承包单位制定的执行计划，完成计划工作的层层分解，层层落实目标，确保了进度计划的落实。.进度实施的效果：在施工的过程中，监理对计划和现场实际情况，召开主要形象进度和各施工计划对接会和各类97、进度专题协调会，对进度计划的执行情况进行落实，同时检查是否存在偏差，对有偏差的分析原因并采取纠偏措施。在施工现场，对施工单位根据确定的控制点安排的人力、机具和施工组织，进行了每月、每周的检查，收到了良好的效果，基本上完成了业主和监理在进度的要求，满足生产和消防专项验收的需要。针对不同季节的安全施工特点，组织承包单位制定雨季施工方案和防暑降温措施等，并认真检查落实。第九章 组织机构9.1 组织机构设置 项目建设组织管理为了确保项目按计划实施，成立项目建设领导小组。本着科学、先进实用和节约的原则，并严格按照国家有关规程、规范、标准的要求进行施工，尽心尽责，抓好整个工程建设。项目建设领导小组由项目负98、责人任组长，项目领导小组下设三个工作小组：综合组：负责总体协调与日常工作，负责资料的收集存档；负责对外联络，掌握工作进度；负责技术材料之外的各种文字材料的起草；定期以简报形式向有关部门通报工程进展情况。工程组：负责工程的立项报批、规划设计、工程质量（材料、进度）、工程安全、现场管理、预算以及按国家省市有关规定负责工程监理、验收等工作的组织实施。财务组：建立财务专户、负责财务管理、负责相关办公用品的采购与管理等。 项目运行组织本项目由项目负责人进行管理，利用#高能旅游开发有限公民现有的行政管理组织、健全的管理组织进行本项目的管理，同时还需要健全的财务管理组织，后勤总务保障组织等。第十章 项目实施99、进度与质量保证10.1 项目实施进度10.1.1 建设工期确定根据全国市政工程施工工期定额及本次可研确定的建设规模和建设方案，本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期确定为4年分两期，本项目为一期建设，建设期为2年（2016年3月-2018年3月）。项目建设要严格控制施工进度，为了加快项目实施进度，可合理化交叉施工。10.1.2 工程进度安排根据项目建设管理有关规定，项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划，保证建设项目的室内外供水、供电、污水（物）处理、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成，确保建设任务按期完成。计划如下： 2016年3月2016年5月：完成项目前期工作。2016年6月100、2016年7月：完成勘测设计及开工准备。2016年8月2017年12月：工程土建、配套工程施工。2017年12月2018年2月：设备购置及安装工程施工。2013年3月，项目一期建设工程竣工验收。表10.1 项目实施进度安排表季度 项目名称201620172018项目名称第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度项目前期工程勘察设计及施工准备土建工程配套设施及安装竣工验收10.2 项目建设质量保证体系10.2.1 项目组织机构本项目由#XXXX生态农庄有限公司组织实施。下设办公室，并指定专人负责项目前期工作以及建设管理工作。10.2.2 质量保证体系项目建设101、工期短、要求高、任务重，工程建设中应建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系。本工程项目建设严格按建筑法及#市有关建筑市场管理和质量监督管理有关规定进行规划、建筑设计、建筑施工质量管理。1、建设单位应根据国家和卫生、建设主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。2、勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件应按国家相关规定报所在地有关部门审查。经审批的工程设计文件（含方案设计）不得擅自更改。确因功能需要变更102、设计的项目，需报请原审批部门批准。3、施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。4、建设项目实行工程监理制，对工程进行“三控制”、“三管理”、“一协调”，采用“事前、事中、事后”的工作程序，确保工程经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。5、实行工程竣工验收备案制度。建设项目建成后，需由建设单位按照批准的设计文件、工程建设强制性标准和其它有关文件，及时组织勘察、设计、施工、监理、工程质量监督机构及其它有关部门进行验收，验收合格后，建设单位应及时提出竣工验收报告，并自竣工验收103、合格之日起15日内，向所在地建设行政主管部门、发改委提交竣工验收备案文件。第十一章 投资估算与资金筹措11.1 投资估算11.1.1 估算依据1、本可研建筑图及各专业设计资料和说明；2、#省#市建筑安装工程造价及相关资料；3、#省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2004）；4、#省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2004）；5、#省安装工程消耗量定额及统一基价表（2004）；6、#省建筑安装工程费用定额（2004）；7、#省建筑工程计价办法（实行）；8、#省市政工程消耗量定额及单位估价表上、下册（2006版）；9、#省市政工程及园林工程费用定额（2006年）；10、建安以外费用参考#市城市104、政道路、绿化等工程造价计取。11.1.2 有关费率取费标准1、建设单位管理费按财政部财建（2002）394号文计取。2、勘测设计费按工程勘测设计收费标准（2002修订本）计取。3、工程监理费依据建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号文）计算。4、本项目基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计取。11.1.3 估算范围本投资估算包括所列项目土建（含一般装饰工程）、设备购置、安装工程，基础设施建设工程、其它费用、的固定资产投资。11.1.4 投资估算项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置安装费1282.30万元，基础设施建设工程105、费507.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。详见下表：表11.1 XXXX生态农庄建设项目投资估算表序号项目内容投资金额（万元）单位数量经济指标(元）比例（%）建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计一建安工程费1851.241881.800.003733.0475.41（一）建筑工程1343.99599.500.001943.4939.261酒店住宿楼768.03330.840.001098.8722.201.1土建工程768.03768.03m25907.913001.2水电安装工程106.34106.34m25907.91801.3装饰工程224.5022106、4.50m25907.93802商业娱乐楼210.1890.540.00300.726.082.1土建工程210.18210.18m21616.813002.2水电安装工程29.1029.10m21616.81802.3装饰工程61.4461.44m21616.838031#接待服务楼100.9949.180.00150.173.033.1土建工程100.99100.99m2878.211503.2水电安装工程15.8115.81m2878.21803.3装饰工程33.3733.37m2878.238042#接待服务楼142.6169.450.00212.064.284.1土建工程142.61107、142.61m21240.111504.2水电安装工程22.3222.32m21240.11804.3装饰工程47.1247.12m21240.138053#接待服务楼122.1859.490.00181.673.675.1土建工程122.18122.18m21062.411505.2水电安装工程19.1219.12m21062.41805.3装饰工程40.3740.37m21062.4380（二）设备购置及安装工程0.001282.300.001282.3025.911供电设备24.0024.00套21200002农业设备27.0027.00套15180003供水设备24.0024.00套3108、800004家具设备397.30397.30套137290005厨房设备330.00330.00套220150006交通设备480.00480.00辆8060000（三）基础设施工程507.250.000.00507.2510.251道路设施155.25155.251.15m宽域外道路42.0042.00m1200.003501.2涵管2.252.25座5.0045001.3园内道路84.0084.00m3000.002801.4上山路27.0027.00m1800.001502停车位3.123.12个24.0013003景观设施118.00118.00m23600.003284土地平整12.109、0012.00m12000.00105沼气池24.0024.00个3.00800006围栏11.2011.20m1850.00617硬化50.9650.96m21960.002608绿化132.72132.72m26636200第（一）、（二）、（三）部分合计1851.241881.800.003733.0475.42二工程建设其他费用953.69953.6919.271林地征用费共540亩，按西海管委会征地定价800.00800.002建设项目前期工作咨询费按工程咨询收费标准取费16.0016.003地质勘察费按工程勘察设计收费标准取费20.0020.004工程设计费按工程设计收费标准取费6110、3.3063.305质检部门监督管理费按工程费用的0.04%0.740.746工程建设监理费按工程建设监理收费标准（发改价格2007670号）22.0022.007招标代理服务费按招标代理服务费收费标准取费6.006.008环境影响咨询服务费按工程费用的0.04%0.740.749劳动安全卫生评审费按工程费用0.03%取费0.560.5610施工图预算编制费按设计费10%取费6.336.3311竣工图编制费按设计费8%取费5.065.0612施工图审查费按工程费用0.2%取费3.703.7013工程保险费按工程费用0.5%取费9.269.26三基本预备费按相关取费263.46263.46四建设111、投资合计1851.241881.801217.154950.19100.00比例（%）37.4038.0124.59100.00四总投资4950.19100.00表11.2 设备清单序号项目名称数量单位1供电设备3套1.1变压器2台1.2电缆2000m1.3配电箱8个2供水设备3套2.1水泵1台2.2变频控制柜1台2.3消防泵1台2.4水管800m3农业机械设备15套3.1施肥机3台3.2栽植机3台3.3鱼塘氧气机5台3.4饲料搅拌机3台3.5挡渔网10004厨房设备220套4.1冷柜3台4.2桌椅162套4.3蒸饭柜5台4.4厨具50套5家具设施137套5.1床137张5.2床上用品137套112、5.3电视137台5.4桌椅137套5.5热水器137台6交通设备80辆6.1游船20艘6.2旅游观光车30辆6.3自行车80辆6.4机动车15辆11.2 资金筹措资金来源：本项目总投资4950.19万元，资金全部由建设单位自筹。第十二章 效益分析12.1项目经济效益分析12.1.1 农庄经济方面的效益渝园生态农庄依山傍水,气候宜人,是一个集住宿、餐饮、娱乐及休闲养生为一体的大型休闲服务中心。这次的建设工程使得渝园生态农庄服务设施更加完善，本项目配套设施的建成，使渝园生态农庄成为休闲、度假、商务洽谈的理想选择。农庄新建酒店及商务娱乐楼的周围是大片杨梅园，在杨梅成熟的季节，您不但可以品尝酸甜的杨113、梅，还可以欣赏红绿相间，姹紫嫣红的山中美景，农庄的饮用水是采用山水处理，处理后的山水经验证的一级山泉水，可称无污染绿色保健水源，对于提高生态农庄经营的效益有着重要作用。12.1.2 柘林湖旅游经济方面的效益此生态农庄建设项目，对于柘林湖旅游业提供了配套设施，使柘林湖风景名胜区的服务更加优良，更带动了周边旅游项目的发展。12.2项目社会效益分析12.2.1 就业方面的效益项目建设的就业效应主要体现在项目建设过程中带来的临时性就业岗位的增加及运营期带来的服务岗位，项目建设能为所在地居民创造大量的新的就业岗位。本项目本身吸纳了就业人员，同时还带动相关产业如运输、搬运、交通、装修等创造大量的就业机会。114、12.2.2景区基础设施和公共服务方面的效益项目建成后，将进一步加快XX西海风景名胜区快速发展进程，对所在地基础设施及文化、教育、卫生有着极深的影响。项目的建设可以加快改善当地的基础设施、卫生条件以及居住条件，对所在地公共服务也有着深远影响，社会效益好。12.3互适性分析本项目为XXXX生态农庄建设项目，是景区综合发展的基础设施和景区建设的重要组成部分，有利于促进XX西海景区经济社会全面发展，其定位符合国家和地方发展战略。由于项目对当地居民就业、居住水平、基础设施条件、居民出行条件和环境的促进作用而受到当地群众的接受，项目建设期无特殊的文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。115、通过本项目的实施，将极大地改善XX西海风景名胜区旅游住宿条件，改善XX西海风景名胜区形象和投资环境，从而提高XX西海风景名胜区知名度。该项目作为XX西海风生态农庄项目，在交通、电力、通信、供水等基础设施建设方面将得到有力保障和支持。本项目考察与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同利益群体、当地组织机构、当地技术文化条件。表12.1 社会项目适应性和可接受程度分析见表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目态度、要求影响程度措施建议1不同利益群体职工建设效果、工程量、投入使用时间经济、适用、美观大群策能力、集思广益居民建设效果、功能设施、投入使用时间快、适用、美观大查访意见附近居民施116、工期、环保设施、市政配套文明施工增加环境美化一般正确处理矛盾与冲突2当地组织机构当地政府、旅游局、发改委、规划局、建设局等建设投资、效果、时间支持项目建设，关注项目建设运营的经济、适用、美观程度较大重视3当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目的设计、施工效果大加强项目建设组织管理施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费第十三章 风险分析任何项目都存在可能的风险因素。进行风险评估，目的在于了解风险种类及其发生规律，掌握规避风险方法，防范风险发生，减少甚至杜绝风险，保护人民群众的生命财产安全。13.1可能存在的风险本项目属生态农庄新建项目，存在的可能风险主要有：1、工程风117、险工程风险主要包括方案、工程地址、施工与工期等存在各种不确定性给项目带来的风险。该项目属于云居山-柘林湖风景名胜区内部建设，项目的工程风险很小，主要是施工队伍的选择，施工质量的保证，以及施工条件的变化等。2、环境风险环境影响方面的风险主要是指工程建设和运营期，项目的施工对周围水资源、矿产资源、森林植被、文物古迹、风景名胜、自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或者需要增加大量投资进行治理。3、组织机构风险项目机构方面的风险重要是指项目组织设置方案不适应本项目的建设或运营，项目责任人、企业管理层不能胜任项目的组织与管理等，影响项目的实施。由于#XXXX生态农庄有限公司有完善的领导班子，所118、以项目施工组织、管理及将来的运营上不存在问题。4、投资估算风险投资估算的风险主要来源工程方案的变动导致的工程量的增加、工期延长，人工、材料、机械台班费、各种费率、利率的提高。5、社会影响风险社会风险是指项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。该项目实施，可以改善新区及周边人群的文化需求。该项目的社会风险较小。13.2项目风险估计与风险评价1、风险评估方法的选择风险评估一般采用专家调查法、层次分析法、CIM法、蒙特卡洛模拟法等基本方法。本项目为简化计算本章采用专家调查法。2、风险等级和影响程度划分1-表示可能性小或119、影响极小；2-表示可能性非常小或影响非常小；3-表示可能性小或影响小；4-表示可能性较小或影响较小；5-表示可能性一般或影响一般；6-表示可能性较大或影响较大；7-表示可能性大或影响大；8-表示可能性非常大或影响非常大；9-表示可能性极大或影响极大。3、专家评价与统计采用专家调查法，请了16位专家，其中熟悉工程技术的专家5人，经济专家4人，社会学家3人、项目管理专家4人，独立对项目的可能涉及的风险及程度进行判断，按上节的指标评分，对专家给出的判断值进行统计，统计结果见表：13.1 风险因素量化分析统计表序号评价出现可能性出现后对项目影响极小非常小小较小一般较大大非常大极大极小非常小小较小一般较120、大大非常大极大1市场风险45521354212技术风险8538353工程风险434322453114环境风险19423945组织机构6463946投资估算8356737社会风险7363854、风险评价13.2 风险评估表序号风险因素对项目影响程度发生的可能性风险等级1市场风险54较小2技术风险32较小3工程风险45较小4环境风险43一般5组织机构34一般6投资估算22较小7社会影响34一般从表可以看出，本项目的市场风险和工程风险两个方面都存在较大风险，其他方面的风险较小或一般。根据风险因素对投资项目影响程度的大小划分风险评价标准如下：（1）较小风险（风险等级1-2级），是指风险发生的可能性较小121、，即使发生，造成的损失也较小，不影响项目的可行性。（2）一般风险（风险等级3-4级），是指风险发生的可能性较大，即使发生，造成的损失不大，一般不影响项目的可行性。（3）较大风险（风险等级5-6级），是指风险发生的可能性很大，一旦发生，造成的损失较大，但损失程度还在项目本身可以承受的范围之内。（4）严重风险（风险等级7-8级），是指风险发生的可能性大，而且一旦发生，造成的损失也大，可能是项目由可行性交为不可行。或者风险发生的可能性很小，但如果发生，造成的损失非常大，对此类风险必须采取相应的防范措施，项目才可以接受，否则不能接受。第十四章 结论与建议14.1 结论1、XXXX生态农庄建设项目选址合122、理，符合XX西海风景名胜区总体规划和云居山-柘林湖风景名胜区发展规划。2、云居山-柘林湖风景名胜区创办至今，积累了丰富的运行经验，可充分利用景区现有的人力、设备等资源进行有效整合，节省建设资金。3、项目建设用地、工程地质等条件良好；交通、电力、通讯、网络、供水等外部协作条件非常优越，建设条件基本具备。4、建设单位自筹资金基本落实，有利于项目的顺利实施。综上所述，本项目是可行的。14.2 建议1、建议在下一步工作中对建设方案进行进一步优化，确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理，既美观又实用的设计方案。2、建议在项目运作过程中加强“三控三管一协调”工作，进一步提高技术力量和服务质量，使项目发挥其最大的社会效益。3、项目的施工，会产生一定的粉尘、噪声污染，影响到周围居民和住院病人，建议认真做好施工围闭措施，落实环保要求，尽量将环境污染降到最低。4、为节约投资，本项目供水采用山水经过处理，供电将从就近市政基础系统中接入，为此，应认真规划现有水电资源调配，避免产生负荷不足的现象。