1、宁波银晨国际项目企划报告宁波银晨国际项目企划报告 第一部分：研展方面第一部分：研展方面 项目概况项目概况 宁波写字楼市场状况宁波写字楼市场状况 目前在售写字楼简介目前在售写字楼简介 项目分析项目分析 项目市场定位项目市场定位 项目产品建议项目产品建议 项项 目目 概概 况况 地地块特征块特征 地块位臵：地块位臵：本项目位于宁波市江东区，福明路与惊驾路的交叉处。项目西面紧 邻福明路，北面为惊驾路，过惊驾路即为大规模城市绿地福明公园，东面和南面 为规划道路。目前地块内部已经大部分平整完毕，但尚有一些民居未能拆迁。 用地性质：用地性质：综合用地，适建商务办公、商业及部分配套设施。 项目规划指标：项目2、规划指标：本项目占地面积29021平方米，建筑容积率2.5，目前规划方案 地上总建筑面积72552平方米。建筑密度为32.56%，绿地率31.43%。共设臵机动 车位739个，其中地上39个。 项目所在地项目所在地江东区简介江东区简介 区域范围：区域范围：江东区总面积37.66平方公里，辖7个街道，下设72个居民委员会。其中包 括被宁波市政府列入东部新城区和市科技园区规划内的江东部分。 人口规模：人口规模：总人口30万，其中包括现有人口19万人，规划居住人口11万人。不包括东 部新城和科技园区的人口。 江东经济：江东经济：2004年，全区实现生产总值32.4亿元，增长16%，其中一产增加值与上3、年 基本持平；二产增加值14.1亿元，增长12%；三产增加值18亿元，增长18%。财政一般 预算收入按老口径计算达到11.6亿元，增长48.5%(按新口径计算达到8.9亿元，增长14 %)，其中地方财政收入7亿元，增长51.9%。全社会固定资产投资20.4亿元，增长30%， 其中工业投资8.6亿元，增长30%。城镇登记失业率控制在4.5%以内，人口自然增长率控 制在3.7，城镇居民人均可支配收入达到16470元，增长8%。 江东地位：江东地位：随着宁波城区向东发展步伐的不断加快和17平方公里东部新城区建设的启 动，江东区将建设成为宁波市的商务商贸中心、会展物流中心、行政管理中心商务商贸中心、会展物流中心、行政管理中心，是为宁 波市提供综合服务功能的核心区域。江东区的发展，将为本项目的推出奠定非常有利的江东区的发展，将为本项目的推出奠定非常有利的 基础。基础。 本项目区本项目区 东部新城位于