1、城市用地67亩文化科技中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录一、总 论11.1项目概况11.2建设理由21.3结论与建议31.4编制依据4二、城市概况52.1XX市概况5三、项目建设必要性103.1项目建设必要性2、10四、项目选址及建设条件134.1项目选址134.2建设条件154.3市政17五、项目建设内容及规模185.1城市规模185.2建设内容185.3建设规模185.4节约用地与节能29六、环境保护316.1环境保护依据316.2环境保护指导思路316.3具体措施316.4竣工验收33七、建设方案347.1设计依据347.2设计方案34八、总投资及资金筹措358.1项目基本情况358.2总投资匡算358.3资金筹措38九、社会效益评价399.1发扬党的优良传统，展示少数民族文化的独特魅力399.2有利于提高全民素质，推进XX经济蓬勃发展399.3有利于少数民族文化的传承，促进全国各族人民的大团结3、39十、项目建设周期及工程进度安排4110.1时间安排41十一、项目招标投标方案4211.1招投标依据4211.2招标范围4211.3招标方式4311.4招标组织形式4411.5投标单位资质要求44十二、项目可行性研究结论与建议4512.1结论4512.2建议45一、总 论1.1项目概况项目名称：XX自治区XX市文化科技中心项目 项目性质：新建项目建设单位、所有制形式建设单位：XX市发展和改革委员会所有制形式：机关1.1.4建设地点：XX自治区XX市龙景区（龙景西路以东，那毕大道以南，龙景东路以西，莲塘大道以北区域。）建设规模:规划用地面积：44660，合66.99亩（不含风景带） 总建筑面积4、：39600（含地下室）用地性质：划拨建设期限：20个月建设内容及规模：1、民族艺术剧院（含电影院功能）9000； 2、图书馆6000；3、XX市科技馆6500；4、配套服务设施和行政管理区8000；5、其余部分10100(共用大厅、配套服务设施、设备机电用房、停车设施等功能区)。投资规模 项目总投资：33484万元资金来源：XX市政府自筹23484万元，其余部分由国家和XX自治区支持。1.2建设理由1、XX市是邓小平等老一辈无产阶级革命家领导的XX起义的所在地。明年为XX起义80周年，XX市将举办一系列隆重的纪念活动。在文化方面，将围绕红色壮乡这一鲜明的主题来展开。但由于XX市是革命老区，经5、济基础条件差，文化基础设施相对薄弱，难以满足广大人民群众对文化的需求。在大力发展XX市经济的同时，建设XX市文化科技中心，可以提升XX市文化品位，可以充分展现红色壮乡的文化特色，形成XX市文化中心，增加缅怀先烈的又一活动场所。在满足人们日益增长的物质需求同时，满足人们对精神文化生活的需求。所以，项目建设具有必要性。2、XX市是XX自治区最大的一个市，市区范围内有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族聚居，各少数民族都拥有自己绚丽独特的民族文化，为更好的继承、延续以及保护这些少数民族优秀的文化资源，建设XX市文化科技中心是必要的。3、从“科教兴国”及“可持续发展”的战略高度来看，为进一步提升XX6、市城市综合竞争力，普及科技知识，提高地区科技水平，促进技术交流和合作，既有利于全民科学文化素质的提高，又有利于XX市的经济发展，所以，项目的建设是必要的。4、XX市文化科技中心的建设有利于加快城市规划建设的步伐，符合XX市制订的城市总体规划要求，它的建设体现了“以人为本”的规划理念，建成后它将成为XX市城市规划新的里程碑，因此本项目是有必要建设的。1.3结论与建议1.3.1项目社会效益本项目的建设有利于推动XX市文化的大发展大繁荣，促进和谐社会的发展，盘活文化资产，整合文化资源，塑造XX市文化形象，提高XX市经济文化整体实力和竞争力，提升城市文化品位。1.3.2建议1、本着节约的原则，严格按照7、国家和地方相关建设标准实施本项目。2、项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。建议采用项目代建制。3、应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。1.4编制依据1、XX市城市总体规划（2004-2020年）2、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、XX市龙景区整体城市设计4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲5、公共图书馆建设标准（建标108-2008）6、群众艺术馆、文化馆管理办法（文化部，1992年5月27日）7、XX自治区XX市发改委委托合同8、XX自治区XX市发改委提供的其它资8、料二、城市概况2.1XX市概况地理位置XX市地处XX西部，XX地区中部，珠江流域西江水系的右江上游，是云贵高原与南岭丘陵的过渡地带。位于东经 1060710656，北纬23332418之间。XX市西部与云南相接，北部与贵州毗邻，东与首府南宁紧连，南与越南接壤。XX边境线长达365公里，是我国大西南通往太平洋地区出海通道的黄金走廊。XX又是一座英雄的城市，这一片热土，洒满了革命先烈的鲜血。2.1.2地质地貌及气候水文地质地貌 XX市地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，在总面积中，山区占95.4（石山占30，土山占65.4），丘陵、平原仅占4.6。气候水文 XX气候属亚热9、带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短。XX年平均气温19.0 至22.1 ，冬无严寒，夏无酷暑，草经冬而不枯，花非春而怒放。XX市区四面山峰环抱，是个典型的小盆地城市，具有小武汉之称。全市地表河流年平均径流量为172.4亿立方米，境外流入境内年平均水量约为40.78亿立方米，地下水资源总量达41亿立方米；全市多年平均降雨量约为480亿立方米，为全国平均降雨量的2倍多。由于XX的西北部为云贵高原余脉，境内河流落差大，过境的红水河、右江河流域的水能资源巨大，据初步测算，可开发利用水电资源500万千瓦以上。2.1.3交通XX已形成铁路、公路、水运、空运相结合的综合运输体系，成为珠江上游和西南地区10、的交通枢纽。铁路：南昆铁路干线与全国铁路网相连，XX站是南昆铁路上的最大中转站，现年发车皮7000个，年运输能力40万吨。公路：XX公路交通发达，往东南有220公里的邕色二级公路可达首府南宁，北上有盘百三级公路直通贵州，距贵阳500多公里，沿323国道西行60多公里就进入云南省境内的富宁县，距昆明500多公里，南下往靖西县200多公里可达中越龙邦口岸，距越南的高平省城约300公里。南昆高速公路南宁坛洛段已建成通车，XX罗村口段也于2005年底通车，南昆高速公路的建成使XX的交通运输能力得以大幅度提高。水运：城区下的右江干流顺流而下可直达南宁、梧州、广州等地。XX至南宁航道长410公里，为6级航11、道。现有2 个200吨泊位，年货运量达到25万吨。XX港二期工程计划建设3个500吨泊位，年吞吐量60万吨规模。 空运：XX机场已正式开通XX至广州航线，将开通XX至桂林、昆明航线。2.1.4人口面积全市总面积3.62万平方公里，市区面积约25.6平方公里。2006年末总人口378.8万人。有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族约占总人口的80%，瑶族、苗族、回族、彝族、仡佬族约占总人口的6%。2.1.5行政划分XX下辖一区十一县：一区即右江区，十一县即平果、田东、田阳、田林、德保、靖西、那坡、凌云、乐业、隆林、西林。2.1.6经济状况2007年，XX市地区生产总值达到349.4212、亿元，增长15.4%；人均生产总值达9709元，增长14.3%；财政收入突破50亿元，达50.08亿元，增长25%；地方一般预算收入26.79亿元，增长32.7%。近些年来，XX市紧紧围绕建设“旅游大市”和创建中国优秀旅游城市战略目标，不断创新发展思路、提高发展质量、壮大产业规模，取得了较好的成绩。2007年，XX成功举办了旅游美食文化节，XX起义纪念馆、大石围天坑群、靖西古龙谷群景区被评为国家4A级景区，全年接待游客达到了563万人次，旅游综合收入24亿元，分别比去年增长12%和15%。2.1.7人文资源XX是以壮族为主体，瑶、苗、回、彝、仡佬等多个少数民族的居住地，少数民族人口占总人口的比13、重高达85%以上。壮民族历史悠久，是壮族文化的发祥地。田阳县的敢壮山被国内专家、学者认定是传说中的壮族始祖布洛陀的诞生地。XX是历史上神秘的句町王国的故地。特色鲜明、多姿多彩的民族文化曾给XX带来享誉中外的荣耀，以壮族为主体的多元的民族民俗文化，至今仍迹显痕露、历历可数：有壮族的“歌坡节”、瑶族的“盘王节”、苗族的“跳坡节”、彝族的“跳弓节”和“火把节”，仡佬族的“拜树节”等。歌唱是壮民族生活中的主要组成部分。歌圩活动是壮族传统一年一度的歌节盛会，歌圩，意为“欢乐的圩场”。XX也是具有悠久历史的城市。2000年的考古发掘，解释了XX旧石器时代的文明。田阳布洛陀文化遗址的发现，为1800万壮族人14、民和其他壮泰语系的民族找到了文化的根。解放街的历史建筑仍散发浓郁的历史信息，如解放街历史街区、大码头（红军码头）、二码头、右江的综合港等，真实反映了XX航运文化、船民文化、移民文化。XX起义在中国历史上写下了光辉的一页，也造就了XX的红色革命文化。现存的革命纪念旧址主要有中国工农红军第七军军部旧址（粤东会馆）、中国工农红军第七军政治部旧址（清风楼）、右江苏维埃政府旧址（经正书院）等，是右江人民革命斗争的历史见证，已经成为重要的红色旅游景区景点。近年修建的XX起义纪念碑和纪念馆，成为全国爱国主义教育基地。目前，XX已经确定，将大力发展以XX起义等爱国主义教育为主要内容的红色文化；以民族服饰、民俗15、风情、民族歌舞等为主要特色民族文化；以人文始祖、古人类遗址、句町古国、茶马古道等为主要特色的历史文化；以自然景观、山水名胜、农业观光等为主要特色的生态文化。城市人文特色是XX城市发展旅游产业、文化产业，弘扬革命传统的资源优势、政治优势；突出城市特色，已经成为促进XX城市发展的战略选择。三、项目建设必要性3.1项目建设必要性3.1.1纪念XX起义80周年，满足人们物质和精神文化生活需求1929年12月11日由邓小平等老一辈无产阶级革命家领导的武装起义使XX市闻名中外，为纪念XX起义80周年、缅怀革命先辈的丰功伟绩、弘扬XX起义精神、扶持革命老区建设同时顺应时代发展的要求、满足当地人们日益增长的物16、质和精神文化生活需求，XX市文化科技中心的建设理由充分。它的建成，又可以增加一处开展瞻仰革命先驱、缅怀革命先烈的一个文化场所。3.1.2有利于少数民族文化的传承和保护XX市是XX自治区最大的一个市，市区范围内有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族聚居，由于少数民族聚居，在XX形成了绚丽多彩的少数民族风情，像壮族的三神秘的黑衣壮月三歌节、对歌择偶、新郎骑马迎亲、神秘夜婚、扁担舞；瑶族的进寨拦路酒、民族舞蹈如：龙凤舞、铜鼓舞、丰收舞等；苗族的跳坡节，彝族的跳弓节，田阳舞狮、德保矮马童军等充满情趣的民间文化。为更好的继承以及保护这些少数民族优秀的文化资源，同时为展示少数民族风情和文化提供一个舞台，17、让世人更好更深入的了解其特有文化的魅力，建设XX市文化科技中心是必要的。3.1.3有利于提高全民素质，促进地方经济发展从“科教兴国”及“可持续发展”的战略高度来看，为进一步提升XX市城市综合竞争力，普及科技知识，通过集中举办一些科技普及活动如探究生命起源、揭示人体奥秘、展示科技史上几次重大变革、介绍XX建国以来发展历程等途径来提高XX地区人民科学文化素质，培养他们崇尚科学、反对迷信的品质，加快科学技术向生产力转化的速度。所以，XX市文化科技中心的建设是客观需要的。项目的建设符合XX市发展战略目标 进入二十一世纪,XX市根据时代的特点,及时编制了城市总体规划（2004-2020年）,站在世纪之初18、的高度,把握城市的发展方向。XX市发展战略目标1. 经济强市建设以铝工业为主的XX新工业基地，争取成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地之一；建设成为全国重要的农副产品生产和加工基地。到2010年人均GDP从全国水平的50%上升到与全国水平相当。2020年人均GDP约为全国水平的150%，达到或超过珠三角一些城市当前的水平，基本实现现代化。2. 旅游大市创建国家级旅游城市、形成滇黔桂交界区域旅游线路中的重要一环和XX重要旅游城市。3. 文化名市充分挖掘和利用XX三元文化（红色文化、绿色文化、民族文化），建设XX文化名市。4. 生态城市充分利用XX“依山、傍湖、倚江”的有利自然条件和丰富的人文资源，将19、自然景观引入城市，创建符合生态安全，突出“蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦”特色的国家级环保城市和生态城市。要把XX市建设成为文化名市，建设具有城市标识性的文化科技中心是必要的。3.1.5进一步合理布局城市空间，推动城市化进程根据XX市城市总体规划（2004-2020年）和龙景区整体城市设计的要求，更加合理有效的布置城市公共空间，优化空间内各类资源的区域配置，真正做到趋利避害，进一步推动城市化进程，形成新的城市中心，达到分工明确的目的。新的全市行政中心位于龙景区，在该区域建立以商务功能为主的市级商务、贸易中心；在中央绿带两侧设置以旅游商业为特色的步行商业街；在龙景区中心区布置市级文化娱乐设施，主要20、包括XX体育中心、图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等一批市级重要文化设施；商业性经营的文化娱乐设施结合商业街区建设。结合中心城区商业布局，安排旅游接待服务设施用地。XX市文化科技中心的建设只是它的一个组成部分，也是它必须优先实施的一个部分。四、项目选址及建设条件4.1项目选址选址依据1、XX市城市总体规划（2004-2020）根据城市总体规划中有关公共服务设施规划，其中文体设施规划中提出：文化娱乐设施应按市级、区级和居住区级配套建设，并应考虑组团间的平衡布局，市级文化娱乐设施主要集中在龙景区中心区。规划在龙景区中心新建XX体育中心、会展中心、图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等一批市级重要文化设施；21、商业性经营的文化娱乐设施应结合商业街区建设。在近期建设规划中也提出：文体设施主要在龙景区新建会展中心、XX市图书馆、XX市群众艺术馆、XX民族艺术剧院、XX古人类博物馆、XX数码城、右江民族艺术学校、XX市文化大厦；在龙景区建设XX市体育中心。2、龙景区整体城市设计龙景区对于XX而言，既有延续城市发展脉络，寻找发展空间现实选择，更是城市着眼未来的战略选择。它更标志着XX从“河汭”之地转型到“跨江”发展的新阶段。新的城市功能，新的空间形态、希冀龙景这块宝地，承载着XX的城市理想。近期功能定位：顺应XX“十一五”规划发展目标和需求，以XX鹅城区疏解为契机，把那吉水库、XX水利枢纽工程建设以及南昆高22、速公路建成通车为动力，丰富滨水空间景观，完善龙景区北部基础设施条件和以那毕大桥那毕大道拉域大桥为依托的通道建设，适时启动市级行政办公中心建设，带动龙景区现有桥梁和通道附近的房地产开发，使龙景区成为初步具备生活配套服务功能的城市新区。中期功能定位：随着城市空间框架的拉开，城市经济实力的进一步增强，进一步完善南部基础设施建设，打通南部百林大桥环岛一路那毕大桥西部通道，东合大桥竹洲大道竹洲大桥南部通道，着手建设一批大型公共服务设施，带动龙景区产业发展，促进就业，使龙景区成为鹅城区空间疏散的承接地，新增规模的扩展地，XX产业开发区的后方服务基地，以商业、行政办公、文化、体育为特色，具备一定的旅游服务功23、能、生态环境良好的城市次中心。远期功能定位：在区域经济健康持续发展，城镇化和工业化进一步推进的背景下，公共服务设施、市政公用设施不断完善，龙景区进一步集聚和提升旅游服务功能、商业商务功能，高品质住区不断新生，产业、社会、环境三位一体发展，成为：XX市新城市中心所在地，是以发展市级行政办公、商业商务和文体休闲功能为主，兼顾高品质住区的新城。针对龙景区功能定位，龙景区公共设施分城市中心、居住（片）中心两个层次布局公共设施用地。在龙景区中部布置市级行政中心外；在XX市级行政中心以北规划布置市级文化中心，包括图书馆、科技馆、群众艺术馆和民族艺术剧院等功能，用地面积总计约5.2公顷。此外，规划在中央森林24、公园布置一定的文化娱乐设施，占地总计约4公顷，其中设置城市博物馆一座。 项目选址本项目选址位于XX市右江区龙景区（龙景西路以东，那毕大道以南，龙景东路以西，莲塘大道以北区域），为现那毕乡政府所属地域。本项目占地面积44660平方米，合66.99亩。项目选址符合城市总体规划,与规划建设用地性质相符。4.2建设条件4.2.1龙景区现状龙景区（又称河南新区）位于右江以南，东、西分别与现有建成区鹅城区、城东区隔鹅江、右江相望，南部有南昆高速公路穿过。龙景区城市建设用地主要集中在那毕大桥和百林大桥桥头附近，以工业用地、学校和村庄为主。现有四个行政村内，分别是那毕村、逻索村、莲塘村、大湾村，共1514户，25、10120人。各村庄主要以第一产业为主，有一些零售商业和餐饮等第三产业。现状有2所中学，5所小学。中学主要有祈福高中和那毕第二中学，其中祈福高中为示范高中，学生人数大于2000人。小学主要有逻索小学、那毕小学、莲塘小学和大湾小学等。除祈福高中外，其他中小学的建设质量和办学条件均不高。在那毕大桥桥头位置分布有那毕乡政府、医院、邮电所等设施用地；在那毕大道以北有正在建设的新农村安置地（即河南新村）；在百林大桥桥头位置分布有餐饮、菜市场等商业用地、祈福高中、工业用地（如XX矿山机械厂等）、XX市看守所以及那毕粮库等。当前，龙景区的道路、市政工程设施已经展开。在那毕大道附近有多条城市道路和跨河桥梁（如26、拉域大桥）正在建设中。4.2.2水文地理XX市是XX自治区最大的市。XX河流纵横交错，落差大，水资源丰富。全市地表河流年平均径流量为172.4亿立方米，境外流入境内年平均水量约为40.78亿立方米，地下水资源总量达41亿立方米；全市多年平均降雨量约为480亿立方米，为全国平均降雨量的2倍多。XX气候属亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短。XX年平均气温19.0 至22.1，冬无严寒，夏无酷暑，草经冬而不枯，花非春而怒放。 XX地形东西长320公里，南北宽230公里，地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，山区约占总面积的95.4%（石山占30%，土山占65.4%）27、，丘陵、平原仅占4.6%。4.2.3交通公路：XX公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连。XX至南宁高速公路于2007年底建成通车。位于龙景区南部的南昆（南宁到昆明）高速公路已经建成通车，高速公路XX西出入口位于龙景区西南。铁路：南昆铁路穿越XX5个县区270公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨。水路：XX现有4个港口，随着XX水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从XX可直航南宁、广州、香港、澳门等地。航空：XX机场已正式开通XX至广州航线，将开通XX至桂林、昆明航线。4.3市政4.3.1雨水排放XX市区位于右江流域，为雨水28、排放创造了极为有利的条件。雨水分散就近排入附近河道或城市管网系统。4.3.2污水排放本项目所处XX市右江区，远期规划污水进城市管网系统，收集后统一进附近污水处理厂处理。4.3.3管线敷设本项目管线敷设需一次到位。管线做到合理布置，在道路实施的同时敷设到位，所有管线都敷设在地下。五、项目建设内容及规模 5.1城市规模规划至2010年，XX市中心城区人口规模26万人（其中户籍非农业人口20万人，户籍农业人口1万人，一年以上暂住人口5万人）;城市建设用地27.0km。规划至2020年，XX市中心城区人口规模50万人（其中户籍非农业人口40万人，一年以上的暂住10万人）；城市建设用地50.0km。5.29、2建设内容XX市科技文化中心项目的主要组成部分有文化功能和科技展示功能两部分，具体包括有：图书馆、民族艺术剧院、科技馆、配套服务设施和行政办公等。5.3建设规模5.3.1规模的确定1、民族艺术剧院根据XX市文化局和XX市科学技术局提出的使用功能中，对建设要求比较高的功能空间包括有： 11800 座歌剧院 21200 座音乐厅 32000 座学术报告厅 4影剧院根据演出类型，剧场一般分为歌剧剧场、话剧剧场、戏曲剧场、音乐厅、多功能剧场。考虑到XX市的经济发展现状和人口规模，建议将部分的厅堂设计为多功能使用，例如将歌剧厅和学术报告厅共用。另外，将所有厅的规模减小，这样可以提高建筑物的使用效率和档次30、，同时可以更有效地节约运营成本。据初步了解，XX市“两会”同时举行的最大人数在700人左右，因此认为1000 座的歌剧院应该可以满足“两会”同时召开的要求，但是由于“两会”对于舞台的台口宽度，舞台的进深，是否提供投票表决系统、大屏幕显示系统、安保系统等都有具体的要求，与普通的学术会议厅有所区别，因此需要通过机械设备和强弱电设备来完成对歌剧院的控制管理，但将功能适当的合并，可以有效地降低造价，同时可以在允许的条件下，提高歌剧厅的档次。国内目前新建的影剧院往往采用小厅的设计模式，在不同的厅，不同的时间区段内放映不同的或者相同的电影，给观众更多的选择，也避免了开场和散场的大量性的人流出入，而且小厅模31、式也可以获得更好的声响效果。需要的话，小的影视厅还可以作为小型的报告厅来使用，具有更大的适应性。从投资角度而言，XX市科技文化中心中的歌剧院、音乐厅、影剧院由于需要大量的声、光、电设备，因此每平方米造价会高出其他功能部分许多。例如国内目前比较高档的歌剧院、音乐厅等的每平方米造价（包括设备和内装修）都要达到12000-15000元人民币。因此为了提供一座较高水平的文化演出场所，同时合理地控制造价，唯一可行的就是适当控制这些场所的规模。为此，我们专门整理了部分国内具有代表性的文化演出场所的规模并结合XX的实际，提出比较合理的控制指标： 11000 座歌剧院，同时兼作学术报告厅和XX市“两会”的主会32、场 2350 座音乐厅3影剧院 3 座，座席数分别为 200 席，120 席，120 席，影剧院也可以作为小型的报告厅来使用。4.动感电影厅1座，坐席数50座。国内部分大剧院歌剧院、音乐厅座席数如下：剧院名称演出厅名称座席数国家大剧院歌剧院2398席音乐厅2019席戏剧场1035席北京展览馆剧场2700席左右青岛大剧院剧场1600席音乐厅1200席上海大剧院大剧场1800席中剧场600席小剧场300席中国评剧大剧院剧场800席杭州大剧院歌剧院1600席音乐厅600席可变剧场400席下沉式露天剧场700席上海东方艺术中心东方音乐厅1953席东方歌剧厅1015席东方演奏厅333席苏州科技文化中心大33、剧院1200席演艺厅500席电影城（8厅）270、269、1203、107、384、28席东莞玉兰大剧院歌剧厅1600席实验剧场400席温州大剧院大剧院1508席音乐厅650席小剧场200席宁波大剧院大剧场1500席多功能剧场800席参照国内外的音乐厅和歌剧院的设计技术指标，估算XX市歌剧厅、音乐厅其建筑面积分别是 2300 平方米和800 平方米，影剧院的建筑面积为 500平方米，动感影院的建筑面积约为100平方米。这三者的总建筑面积为3700平方米，前三项按15000元人民币/平方米取值，第四项按20000元人民币/平方米取值。这部分的总造价（包括土建、设备、装修、机械）5600万元人民币34、。民族艺术剧院具体功能包括有：音乐厅、歌剧厅、电影厅、贵宾休息室、公共大厅、商业、物品储存区、安保、演出准备、设备用房等。根据估算，其建筑面积的配比关系大致是门厅与其它用房建筑面积之和约为1.3-1.4 平方米/座，取1.3平方米/座，则这部分建筑面积约为2400平方米，化妆间主要供歌剧厅和音乐厅用，总建筑面积约600平方米，贵宾休息室设4间，建筑面积约300平方米，服装道具储藏约300平方米，设置歌剧话剧排练厅和候场区，建筑面积控制在1500平方米，排练厅可考虑单独对外服务，设置单独对外出入口。因此民族艺术剧院的建筑面积约为9000平方米。当XX市召开“两会”时，人大和政协在开闭幕式时可以在35、歌剧厅召开会议，当人大和政协分开举行会议时，可以分别在歌剧厅和音乐厅举行。考虑到行政中心与科技文化中心仅一街之隔，行政中心自带会议中心的功能，为了避免重复建设和浪费，可以考虑分组讨论的会议室和临时设置的工作小组安排在行政中心内。2、图书馆图书馆分类类别特征一、 公共图书馆1、国家图书馆2、省（市）自治区图书馆3、县（市）图书馆 4、区图书馆5、基层图书馆（街道、厂矿、企业）6、少年儿童图书馆 国家图书馆是国家总书库，全国图书馆事业的中心。其它公共图书馆均系按行政区划分设置的群众社会文化机构，分别为本地的广大群众服务，担负社会教育普及文化及科技知识的任务。二、科学研究系统图书馆1、专业图书馆2、36、综合图书馆为研究生生产及管理部门所设，一般只服务于本系统本部门人员，有时也对外开放，开展咨询服务，多采用开架管理。三、高等学校图书馆1、学院图书馆2、学院图书馆分馆3、科系图书馆为教育及科学研究服务。一般情况下阅览室的面积比例较大，采用开架管理，除本校师生员工外，有时也对外开放。藏书特点取决于学校的性质。四、中小学图书馆 为学校教育的辅助机构，一般不接待校外读者，常附设在教学建筑中。参照国内部分图书馆的组成关系：图书馆名称书库阅览借阅（）讲堂、陈列（）内部办公辅助交通（）建筑面积藏书量（万册）阅览席（位）陕西省209013305366031668080450四川省55802000311802837、12830250800云南省4810162023570189090160500徐州市5909701114021253031480芜湖市14005704537032398055400北京大学10500351032104033241403102400同济大学198030204530187200861200江苏新医学院9101520475017315040800合肥工业大学2630169053402667701001000XX市图书馆的功能包括有：专用门厅、陈列、目录室、阅览室、报刊阅览室、残障人士阅览室、微缩阅览室、视听资料室、少年阅览室、书库、学术报告厅（250座左右）、业务技术用房、办公用房等38、功能。建筑面积根据实际要求，暂按照6000平方米定。图书馆中的学术报告厅布置可以和图书馆其他功能分离，保持相对独立。必要的时候也可以供其他部门共用。参照上表，该图书馆预计的藏书量约在 80-100 万册，阅览席位约 600-700席，辅助设备用房和公共交通面积约占30%-33%，书库约占30%，阅览约占20%，学术报告约占5%，内部办公约占5%，业务技术用房约占7%-10%。3、XX市科技馆科技馆的建设规模，国内目前没有统一的标准和要求，参照国内部分科技馆的建设情况，列举如下：科技馆名称建筑面积投资规模展厅影院备注上海科技馆9800017.55 亿124地壳探秘、生物万象、智慧之光、儿童科技园39、视听乐园、设计师摇篮、地球家园、信息时代、机器人世界、探索之光、人与健康、宇航天地十二个常设展区。还有蜘蛛展，中国古代科技长廊、探索者长廊。天津科技馆21000-131展示厅是该馆的主体部分，其建筑面积1万平方米，大空间构造。展厅分上、下两层，按不同学科和专业技术门类设13个展区，共有300多件(套)展品。科技馆的球型建筑天象厅(也称宇宙剧场)，内部装有倾斜式铝质天幕和天象仪、360度全天域穹幕电影放映系统和各种投影设备。观众可坐在舒适的座位上观看奇妙的天体、天象景观和科学探险影片。南京科技馆300003.5 亿62南京科技馆包括科技馆主场馆、科技影院及其它相关配套设施。主场馆由常设展厅、非40、常设展厅国际会议交流报告厅等组成。其中常设展厅按主题划分为宇宙探秘、地球万象、智慧主人、创造天地、知识海洋和儿童科技乐园等六个展区。展总计350多件，其中70以上的展品是参与性项目。科技影院由IMAX球幕影院和4D立体动感影院组成。武汉科技馆15435-101科技馆主要功能有科普展览、科技培训、学术交流、青少年科技实验、4D影院、天象厅等。郑州科技馆8426-150主体建筑地上三层，地下一层，十五个常设展区200 余件（套）展品涵盖天地自然、声学、数学、 航天、通信等自然科学。嘉兴科技馆一期7600-20嘉兴市科技馆占地面积10000平方米，一期工程建筑面积7600平方米，其中展览厅二个，面积41、4100 平方米，有声、光、电、磁、力、地震科普、航天科普及儿童科技乐园等展区。有各类动手动脑科普展品150件。福州科技馆6300-合肥科技馆11837-131设有飞机模拟驾驶、能量穿梭机、信息技术、力学、人体奥秘、机械、数学、儿童、声学、光学、电磁学、杨振宁陈列馆、天象及穹幕影院、4D动感影院等14个展区共计300多件展品。襄樊科技馆-新建1200平方米常设展厅，分设为声、光、电展区、航空航天展区、汽车摸拟展区、恐龙世界。配置了现代高科技展品近百件，展示内容涉及自然、声学、光学、电磁学、力学、航空航天等。正定科技馆展览面积 11700-101正定科技馆占地32亩，展览面积1.17万m2，展品42、3600余件，至今开馆5年，多次受到国家级奖励。科技馆设物理万象、影视天地、天文地理、民俗博物、工业科技、近代水利、原始森林、生物自然、气象地震、美国动感电影等十一个展厅（区）从国内科技馆的功能设置可以了解到科技馆的投资有两部分组成，土建和设备安装造价、室内装修和展览布置花费。为了提供一个良好的科技展览场所，往需要比较大的投入，否则低投入、同质化的建设固然也可以达到一定的规模，建设成果可能会缺少新意，吸引不来参观者，也造成设备的闲置和浪费。因此建议XX科技馆针对XX当地的自然、科技、设立具有特色的科技展厅，为XX科技馆赋予个性。同时将展厅设置为常设展厅和临时展厅两种，增加布展的灵活性。控制常设43、展示空间的建筑面积，从而控制造价。设置展览面积4000 平方米，分为两个常设展厅和两个临时展厅，每个展厅的建筑面积为 1000 平方米。两个临时展厅每个展厅的造价估计在 12000-15000元人民币/平方米，按照13000元人民币/平方米取值，其造价约为2600万元人民币。2000 平方米临时展厅，可以采用活动隔断进行划分，根据布展的需要进行分隔；也可以将隔断收起，形成一个完整的大空间，作多功能使用。两会期间，可以设置为人大、政协代表服务的工作组的办公地点。同时，由于在民族艺术剧院中已经设置了剧场、音乐厅和电影院。因此为了资源的整合，建议在XX科技馆内不再设置环幕电影或者动感电影。XX市如果44、觉得需要的话，建议将电影院中原先设置的50 座电影厅设置为动感电影厅。由于此类电影厅需要的机械设备价格昂贵，因此将此小厅设置为动感电影厅增加的造价可以得到控制。入口门厅、办公管理、设备用房、商业服务、储存装卸等服务空间可以根据设计任务自行确定，建筑面积控制在2500平方米。全国各科技馆无论规模大小，其主要的服务对象均为青少年，关键在于其内部的展览内容。因此，XX市科技馆其服务的对象就是青少年。不建议再增设青少年科普场所。综上所述，XX市科技馆的总建筑面积建议控制在6500平方米。其中，各类展厅约占61.5%，其余部分占38.5%。4、配套服务设施和行政管理区配套服务设施包括有远程教育服务教室以45、及住宿餐饮部。可以提供80 间双人间客房，同时可以容纳200-250人同时用餐的餐厅。由于该部分的主体是住宿和餐饮，因此参照国内旅馆的四级分等各部分面积配比参考指标，按照一级计算，客房部分建筑面积为 46 平方米/间，公共部分为 4 平方米/间，餐饮部分为 11平方米/间，行政部分9平方米/间，辅助部分6平方米/间。总计86平方米/间。因此可以推导出该部分的建筑面积预计为7000平方米。行政管理区包括有物业管理、办公、会议、接待等用房，建筑面积预计1000平方米。该部分总建筑面积为8000平方米。5、其余部分其余部分包括共用大厅、配套服务设施、设备机电用房、停车设施等功能区。预计共用大厅25046、0平方米。根据工程经验，设备机电用房预计建筑面积为3600平方米。停车数量参照上海市工程建设规范建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DGJ08-7-2006 J10716-2006）的要求，歌剧厅、音乐厅、影剧院和图书馆的停车位170辆，科技馆和群艺馆的停车位50辆，配套服务设施的停车位40辆，行政管理的停车位10辆，共计停车270辆。停车设施可采用机械式停车设施，建议提供停放280辆机动车的地下机械式机动车停车场地，设置地下三层机械式停车库，折合成机动车库建筑面积控制在4000 平方米左右。综上所述，本项目总建筑面积控制在39600平方米。建设规模汇总科技文化中心建设规模汇总如下:名称总47、建筑面积（）分项分项面积（）备注XX民族艺术剧院9000歌剧厅2300学术报告厅和XX市“两会”主会场音乐厅800影剧院500兼做报告厅动感影院100门厅2400化妆间600贵宾休息室300服装道具室300各个排练厅合计1500XX市图书馆6000书库占30%藏书量约在 80-100 万册辅助用房占30%-33%辅助设备用房和公共交通面积阅览约占20%阅览席位约 600-700席学术报告约占5%250座左右内部办公约占5%业务技术用房约占7%-10%XX市科技馆6500常设展厅10002临时展厅10002配套2500门厅、设备用房、储存装卸等配套服务设施和行政管理区8000配套服务设施700048、行政管理区1000其余部分10100共用大厅2500设备机电用房3600地下室4000三层机械式停车合计396005.4节约用地与节能5.4.1项目土地资源利用分析本项目所占土地位于右江区。项目在充分兼顾资源条件和环境承载力的情况下，一是优选布局方案，做到既合理规划、保持环境质量，又集约利用土地，挖掘布局潜力；二是按照建设节约型社会要求，改变房屋建设的高能耗状况，为经济社会的可持续发展创造条件。本项目建设用地符合土地利用、城市规划要求。5.4.2节能方案根据建设部的要求，到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50%，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10%；到2020年，北方和沿海经济发49、达地区和特大城市新建建筑实现节能65%。本项目拟采用以下节能措施：1、建筑设计应充分考虑群落布置、建筑朝向、平面设计及自然通风效果。建筑造型上控制体型系数，不采用过多凹凸面，不留通风死角，尽量利用自然风调节室内温度。2、优化结构设计，减轻墙体自重，采用高性能混凝土，外墙采用新型墙体保温材料。3、适当控制窗墙比，择优设置门窗位置及开启方式，择优设置可调节的活动遮阳方式，以便夏季防晒、冬季日照。窗户可采用塑料节能窗或中空玻璃窗，以隔热保温降低能耗。4、充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效节能灯具照明，公共部分如楼梯道照明可采用感光延时开关。5、认真执行建筑节能标准，积极采用节能新技术、新工艺及50、新材料，用于项目的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统及照明设备均应符合节能标准，并确保施工到位。6、严格控制供水系统的渗漏通病，减低管网漏损率。六、环境保护6.1环境保护依据中华人民共和国环境保护法主席令（第22号）建设项目环境保护管理条例国务院令（第253号）环境空气质量标准（GB3095-96）建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）污水综合排放标准（GB8978-1996）XX市建筑施工噪声管理规定6.2环境保护指导思路到2010年，XX市市区总体环境质量应有比较明显的好转，基本能与城市经济的发展和人民水平的改善相适应，符合环境与社会51、经济协调发展的总体战略（可持续发展战略）。6.3具体措施本项目的主要污染有施工期间的建筑粉尘、建筑施工噪声、建筑垃圾及建设期和营运期的生活污水、生活垃圾等。（1）建筑粉尘建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标（GB3095-96）（见下表），加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。标准号污染物标准值日平均（/m3）环境空气质量标准（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.12（2）建筑施工噪声根据建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）（见下表），施工场界最高噪声限值为52、85dB(A)，夜间不超过55dB(A)。如有特殊情况，需夜间施工的，在不影响周围居民正常生活、学习的前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须根据有关的规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声的现场管理。标准号施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）土石方推土机、挖机、装载机等7555打桩各种大桩机等85禁止结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555（3）建筑垃圾建筑过程中产生的建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门的特种垃圾管理站统一处理，对周围环境、居民生活不能产生53、直接影响。严禁随意焚烧、堆放、丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。（4）生活污水生活污水的排放参见污水综合排放标准（GB8978-1996）（见下表）等有关规定。建设期产生的污水必须经沉淀后，方可排入附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，生活污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理；雨水经收集后直接排入附近河道。标准号CODcrSS动植物油污水综合排放标准（GB8978-1996）500/L400/L100/L（5）生活垃圾生活垃圾收集后定点堆放，交环卫部门统一处理，对周围环境不会产生直接影响。6.4竣工验收本项目建成后，必须经环保部门验收合格，方可正式54、投入使用。本项目竣工使用后，环境空气需质量满足环境空气质量标准（GB3095-96）中的相关规定；环境噪声满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的相关要求。七、建设方案7.1设计依据1. 图书馆建筑设计规范（JGJ38-99）2. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）3. 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）4. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）5. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）6. 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）7. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）8. 高层民用建筑设计防火规范（GB555、0045-95）7.2设计方案XX市文化科技中心主要由民族艺术剧院、图书馆、科技馆、配套服务设施和行政管理区、其余部分共同构成。XX市文化科技中心地下一层设置设备用房、服装道具室、化妆间、配套商业、动感影院、车库（地下共三层）、音乐厅及其附属用房等；一层主要布置残障人士阅览室、报刊阅览室、门厅、服装道具室、化妆间、展厅、歌剧厅及其附属用房等；二层主要布置办公用房、教室、图书阅览室、服装道具室、化妆间等；三层主要布置图书阅览室、排练厅、展厅等；四层主要布置视听资料室、图书阅览室、微缩阅览室、书库等；五层主要设置书库、办公用房、报告厅、休息厅等。（详见XX市文化科技中心各层平面图）八、总投资及资金56、筹措8.1项目基本情况规划用地面积：44660平方米；总建筑面积：39600平方米。8.2总投资匡算本项目总投资由工程费用（含设备费用、设备安装费用）、其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息组成。工程费用中含装修费用。匡算范围：规划用地范围为土建、室内外水电、综合布线、装修、场地、绿化、设备及设备安装等全部费用。其他费用取费标准：1.单位管理费按工程费用的1%计列；2.前期咨询费按国家计委颁发的计价格（1999）1283号的通知规定计列；3.基本预备费按工程费用的5%计列；4.监理费按发改价格2007670号计列；5. 工程勘察设计费按国家标准计算。8.2.1工程费用具体见下表：工程名称57、单价（元/）工程量或计算数量（）估算费用(万元)备注零星工程103960040 平整场地、围墙等建筑工程民族艺术剧院1500036007190音乐厅等（含装修、设备）20000100动感影院（含装修、设备）30005300其它配套图书馆450060002700含装修、设备XX市科技馆1300020005750临时展厅，含装修、设备70004500常设展厅配套服务设施400070002800含装修、设备行政管理区30001000300其余部分4500101004545水电安装300396001188室内水电安装绿化工程35013398469用地35%为绿地后三通接水450396001782室外水58、电接入、道路、市政等接电道路管网合计26764（设备包含在装修及土建中，如音效、灯光、电梯、空调、信息中心设备等）8.2.2其他费用名称单价（元/）工程量或计算数量（万）费用(万元)费率（%）备注1.单位管理费2681%以建安工程造价为基价2.区外配套0减免3.临时设施费（临水、电、道路等）53.9620以总建筑面积为计算量4.咨询费(1)标底编制费371.4以建安工程造价为基价(2)跟踪审计1070.4%以建安工程造价为基价(3)决算审核费160.6以建安工程造价为基价(4)前期咨询费805.监理费500发改价格2007670号6.勘察设计费7392.76%按国家标准合计17678.2.3基59、本预备费基本预备费=（工程费用+设备费用+设备安装费用+其他费用）5%基本预备费=（26764+1767）5%1427万元8.2.4涨价预备费计第二年的涨价预备费，费率按5%计算。涨价预备费=26764*（1+5%）2-1=2743万元8.2.5建设期利息假定贷款10000万元，建设期贷款为一年，按贷款期五年以上计算，则建设期利息为783万元8.2.6本项目总投资名称投资估算（万元）工程费用26764其他费用1767基本预备费1427涨价预备费2743建设期利息783总计33484合计总投资33484万元8.3资金筹措8.3.1项目总投资本项目总投资为33484万元。8.3.2资金筹措资金来源60、：XX市政府自筹23484万元，其余部分由国家和XX自治区支持。 九、社会效益评价9.1发扬党的优良传统，展示少数民族文化的独特魅力1929年12月11日由邓小平等老一辈无产阶级革命家领导的XX起义在此发生。为纪念XX起义80周年，进一步继承和发扬老一辈无产阶级革命者不怕牺牲、顽强拼搏的优良传统，集中展现新时代XX地区各少数民族积极投身经济建设的精神风貌和他们特有的民族文化、风情。XX市科技文化中心的建设在为年轻一代瞻仰老一辈无产阶级革命者的伟大历程提供场所的同时为广大游客领略XX地区各少数民族独特的民族文化和民族风情开辟捷径，更加方便人们对XX地区风土民情的全面了解，有利的推动了XX地区旅游61、业的快速发展。9.2有利于提高全民素质，推进XX经济蓬勃发展XX市科技文化中心是以公众形态面向社会的，能极大地满足广大人民群众对先进物质和精神文化生活的需求，它的建设为XX市民在闲暇时提供了一个集教育培训、文化休闲、文化活动、读书充电于一体的好去处，弥补了原有文化消费场所的不足并使其朝更加完善的方向发展，对推进XX文化名市的建设、提升政府的形象，吸引外界资本的投入，建设和谐社会有着重要意义。9.3有利于少数民族文化的传承，促进全国各族人民的大团结XX市科技文化中心将成为传播该地区各少数民族优秀文化的媒介，有利于各少数民族文化的继承和保护。随着该区域各族文化与外界各族文化的深入交流，逐渐与源远流62、长的中国正统文化产生共鸣并与之相融合，这样既有利于全国各族人民的大团结，又能增强全国各族人民的凝聚力和向心力。十、项目建设周期及工程进度安排10.1时间安排本项目需20个月实施完成。子项前期土建后期时间4个月12个月4个月十一、项目招标投标方案11.1招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准（国家发改委第3号令）XX自治区建设工程施工招标投标管理条例11.2招标范围11.2.1根据中华人民共和国招标投标法(1999年8月30日)第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购63、，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。11.2.2根据国家发改委第3号令工程建设项目招投标范围和规模标准（2000年5月1日），上述规定范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之一的，必须进行招标：1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2、重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3、勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4、单项合同估算价低于上面规定的，但项目总投资在3000万元人民币以上64、的。11.2.3本项目总投资估算为33484万元，所以必须对项目建设主要阶段依法实行招标。具体招标范围为：勘察、 设计、施工、主要材料、设备、监理等。11.3招标方式11.3.1我国招标投标法规定的招标方式有两种：（一）公开招标。就是招标人以招标公告的方式，邀请不特定的法人或者其他组织参加投标的一种形式。（二）邀请招标。就是招标人以投标邀请书的方式，邀请特定的法人或者其他组织参加投标的一种形式。 11.3.2招标投标法中规定：政府对国家重点项目、地方重点项目以及机电设备国际招标中采用邀请招标的方式要进行严格控制。公开招标中没有这方面的限制。国家发改委3号令中明确规定：依法必须进行招标的项目，全65、部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。具体招标方式如下：名 称招 标 方 式勘察邀请招标工程设计邀请招标工程施工公开招标主要材料公开招标设备公开招标监理邀请招标11.4招标组织形式 根据中华人民共和国招标投标法规定，招标中可以采用自行招标和委托代理招标，自行招标，招标单位必须具备自行招标的能力；代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应的规定资质。具体如下：名 称招 标 组 织 形 式勘察自行招标工程设计自行招标工程施工自行招标主要材料自行招标设备自行招标监理自行招标11.5投标单位资质要求根据建设部2001年4月18日第87号令建筑业企业管理规定等文件规定，设计、施工必须具备相应的资质要求。十二、项目可行性研究结论与建议12.1结论本项目建设理由充分；选址合理；建设规模合理；经济上具有可行性；社会效益显著。所以，建议实施本项目。12.2建议1、本着节约的原则，严格按照国家和地方相关建设标准实施本项目。2、项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。建议采用项目代建制。3、应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。