1、城市用地11亩档案馆建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况6第二章 需求分析及建设规模10第一节 需求分析10第二节 建筑规模研究11第三章 场址选择14 第一节 2、场址现状14第二节 场址条件14第四章 工程技术方案19 第一节 设计指导思想和原则19 第二节 项目总体规划布局19第三节 建筑方案20第四节 结构设计23第五节 给排水设计25第六节 电气设计27第七节 空调通风设计32第五章 节能节水措施34第一节 节能措施及能耗指标分析34第二节 节水措施37第六章 水土保持方案和环境影响评价39第一节 水土保持方案39第二节 环境影响评价39第七章 安全卫生与消防43第一节 劳动安全卫生43第八章 组织机构、主要职责与人力资源配置46第九章 项目进度计划及招投标47第一节 建设工期47第二节 项目进度计划47第十章 招投标49第十一章 投资估算及资金3、筹措51第十二章 社会评价55第十二章 结论与建议57第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称 XXX市档案馆项目二、建设单位概况 承办单位：XXX市城投公司 XXX市档案馆是市人民政府投资设立的国有独资企业，是市人民政府城市基础设施建设贷款的融资平台，负责本项目的代建工作。 （一）承办单位概况公司注册资本为21,800万元，拥有土地800亩，评估现值约8亿元。公司现有职工44人，其中：公司领导4人（董事长1人，总经理1人，副总经理2人），中层干部14人，其他员工26人。在职工中具有中级以上职称的各类专业人员17人。公司自成立以来，内部机构设置为一室五部：办公室、财务部、工程部、产权管理部、4、发展计划部、合同管理部。公司经营范围主要是投资建设、经营城市基础设施项目、工业及商业建设项目、社会基础性项目、房地产综合开发、建设项目投资咨询、建筑业、工程施工等。公司成立以来，先后完成了市行政中心区主体建筑群及附属路网和东西、南北大道以及自治区沿海基础设施建设大会战一、二期项目企沙工业区路网工程（19.72公里）、东湾工业区配套道路工程等一批基础设施项目，完成投资约11.8亿元。2009年以来，承担建设了东湾大道工程、中心区环路工程、“三横二纵”路网工程、市城投公司综合楼、XXX市保税物流中心（B型）路网工程、东湾物流加工区路网工程、污水处理厂进厂配套道路工程、企沙工业区潭油片区路网A、B线5、工程等20个项目正在建设之中。公司作为市人民政府城市基础设施建设贷款的融资平台，2009年共融资21.6万元，为工程项目的建设提供了资金保障。三、可行性研究报告的编制依据 1防发改2010116号 关于XXX市档案馆项目立项的批复 2公共建设项目可行性报告编制大纲 3建设工程可行性研究报告编制内容和深度规定CB/T 8505-98 4关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能1997 2542号） 5XXX市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要 6XXX市城市总体规划(2008-2025) 7、档案馆建设标准 8、档案馆建筑设计规6、范JGJ252000 9XXX市市规划、国土部门提供的征用土地文件、规划设计条件、地形图 10项目单位提供的编制可行性研究报告任务委托书及其他有关基础资料 11现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 12.XXX壮族自治区有关的建筑、安装预算定额四、城市概况1、XXX市概况XXX市就其历史沿革而言，是从XXX、上思两县演变而来的。XXX历史悠久，远在新石器时代，XXX的先民就已在这块美丽的土地上生息、繁衍。先秦时期，这一带属于百越之地，秦始皇统一岭南后，归秦置之象郡所辖；汉为合浦郡地，三国至晋仍属于合浦郡地（三国期间为吴国辖地）；南朝宋、齐时为宋寿县地，属交州管辖，梁、陈时为宋京郡7、安京县地，属安州管辖；隋、唐时为钦州辖地。宋时仍隶属钦州管辖，并开始有“XXX”之称。元、明、清时隶属钦州或廉州；至清朝光绪十四年（公元1888年）划出钦州西部设置XXX县，隶属广东省。民国时期至解放初，仍属广东省辖。XXX县1951年至1955年6月划属XXX，1955年7月至1965年7月复归广东，其间，1957年将XXX县划分为十万大山僮族瑶族自治县、XXX县；1958年5月，经国务院批准，十万大山僮族瑶族自治县吏名东兴各族自治县，1958年12月，XXX县、东兴各族自治县合并后，称东兴各族自治县，县城设在东兴镇。1965年8月，东兴各族自治县又划归XXX壮族自治区。1978年11月，经8、国务院批准，县城从东兴镇迁到XXX镇，县名改为XXX各族自治县。1984年国务院批准XXX区与北海市等一起列为全国14个沿海开放城市，1985年3月，中共XXX壮族自治区委员会、XXX壮族自治区人民政府决定设立地级编制的XXX区，直接由自治区领导。上思县历史悠久，至少新石器时代就有人类在这里活动。秦以前，上思属百越之地；秦时属象郡；西汉时属于合浦郡；东汉至三国属郁林、合浦二郡地；晋时属晋兴郡地；隋时曾一度置镇守，不久复属郁林郡地。到了天宝元年初在今上思境内东北部设上思州，“上思”的名称从此使用。解放后，仍称为上思县，1950年属南宁专区，1951年属龙州专区，1952年7月划属钦州专区，1959、3年12月又从钦州专区划给了桂西壮族自治州的邕宁专区，1958年12月，归属南宁专区，1965年8月全1993年4月属钦州地区。1993年5月23 日，国务院批准撤销XXX各族自治县和XXX区，修水设立XXX市（地级），以原XXX各族自治县和XXX区的行政区域为XXX市的行政区域，将钦州地区的上思县划归XXX市领导。XXX市辖XXX、港口两个区和上思县。同时，XXX壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归XXX市领导，按处级建制管理。 现在的XXX市辖港口区、XXX区、上思县和东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线5810、4公里，陆路边境线230多公里。拥有XXX、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。 XXX市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。沿边，既可与越南进行边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。这种独特的区位优势，决定了XXX市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。 XXX市拥有大小港口20多个。其中深水良港XXX是全国12个枢纽港之一，现已成为联结大西南和东南亚的枢纽，是大西南出海通道的主要出海口。 XXX市拥有丰富的海洋资源，林业资源，水能资源，矿产资源和旅游11、资源等。特别是旅游资源尤为丰富，旅游景点众多而且独具特色，发展海滨旅游、森林旅游、跨国旅游、民族风情旅游的前景非常广阔。近年来，前来XXX市观光旅游的中外游客络绎不绝。区位优势得天独厚。既沿海又沿边，全市有4个国家一类口岸，1个国家二类口岸，市内交通便捷，铁路和高速公路均直达港口，是国内尤其是西南、中南、华南地区便捷的出海出边通道。随着中国一东盟自由贸易区建设步伐的加快，XXX市的战略地位和作用越来越重要，不仅是西南出海大通道的主门户，更是我国连接东盟国际通道的“桥头堡”为抓住机遇，发挥优势，加快发展，XXX市将紧紧围绕建设好大西南出海主要通道的目标，努力实现“以港立市，科技兴市，农业稳市，商12、贸富市，工业强市，旅游旺市，依法治市”的发展战略，实现两个文明建设的快速协调发展，更好地担负起服务大西南的重任。2、XXX市档案馆基本情况（1）地理位置XXX市档案馆目前办公地点位于XXX市行政中心区办公楼，现有用房建筑面积200平方米，其中库房面积为76平方米。（2）基本情况目前XXX市档案馆在编人员10人，馆藏量1857卷和5.2万件。年的接待量4500件人/次，现有主要设备：密集架、空调、温湿度计。五、项目建设的必要性1、项目建设是加快地方经济，满足社会不断发展的需要。到2009年底，XXX市对外贸易进出口总值达21.7亿美元，其中，进口17.8亿美元，出口3.9亿美元，出口增长27.913、%。进出口贸易总值在全区15个地级市中位列第三，占全区同期进出口总值的15.7。全年共完成货物吞吐量4500.3万吨，同比增长21.6%，增幅大大超出全国沿海港口平均增长水平，实现了逆势增长。随着XXX市经济的快速增长，各行业处于飞速发展态势，全市的资料存档量也将大量增长，因此本项目建设是适应社会不断发展的需要。2、项目建设是改善XXX市档案馆办公场所和档案存放条件的需要。国家全部档案要由国家设立的各级各类档案保管机构分别集中保存,并制定统一的法规进行管理。维护完整有两方面的含义：一是从数量上要保证档案齐全，不致残缺短少；一是从质量上要保持档案的有机联系，不能人为割裂分散或零乱堆砌。维护安全也14、有两方面的含义：一是力求档案本身不受损坏，尽量延长档案的寿命；一是保护档案免遭有意破坏，档案机密不被盗窃。便于利用是全部档案管理活动的最终目的，也是检验档案管理工作的一个标准。档案是历史的见证，都反映一定的历史事实，不允许任意篡改或修正，所以维护档案的真实性，保持档案的原貌，也是档案管理工作必须遵循的原则之一。XXX市档案馆目前在市政府里面借用几间办公室，建筑面积仅有200平方，其中包括76平方的库房，办公场地狭窄，库房拥挤，很多重要档案无法分类存放，不利于进行整理、分目和防虫、除湿等，致使有些档案资料非人为损毁，无法提供良好的查询、提档、统计、利用等必要的服务工作，更不利于长期存档。因此项目15、的建设，可以较大程度的改善这种局面，能有效解决档案的分散、零乱、质杂、量大、孤本等状况与社会利用档案要求集中、系统、优质、专指、广泛之间的矛盾。第二节 项目概况一、拟建地点XXX市档案馆拟建于XXX市中心区南半部。用地已取得用地规划许可证(地字第450601201000180号)。规划总用地面积：7465.85，合11.199亩；净用地面积：5294.53，合7.942亩。二、建设规模 档案馆建设规模按行政区划分级，以应保存的馆藏档案数量为基本依据分类，参照辖区人口数量并综合辖区经济、地理等因素合理确定。 馆藏档案数量是指现存和今后30年应进馆档案、资料的数量之和。XXX市市辖2个区，1个县，16、代管一个县级市。服务人口80万人。根据目前城市发展状况和档案馆建设标准，拟定本项目按三类档案馆标准建设。表1-1 市级档案馆建筑面积指标 （单位：平方米） 面积指标项 目三类档案库房15002300对外服务用房18002300档案业务和技术用房23002800办公室用房400600附属用房600800总计66008800注：表列各类用房指标分配见附录二，使用系数为0.7。根据使用功能和档案存放的需要，项目规划总建筑面积：8249.4 ，其中：（1）档案场馆大楼：8249.4 。包括办公用房、对外服务用房、档案业务和技术用房、附属用房和档案库等。 （2）其它：停车场、绿化带、道路、大门、围墙等附17、属配套工程。 三、主要建设条件 1市场条件 XXX市建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如： 钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在XXX市有诸多厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在30公里范围内。 2技术条件 项目周边XXX市具有完善的建筑市场机制，可以在通过招投标的方式择优选择具备相应资质的设计、监理、施工企业，建筑质量管理机构配套完善。 3施工条件 水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。 道路：建设场地紧临城市主干道，施工运输方便。 通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。4社会条件在确保质量第一、文明施工的前提下，在XXX市港区地段建设富有时18、代气息的档案场馆及附属配套设施，有益于XXX市社会的进步。5.经济条件近年来，XXX市经济稳步发展，经济结构逐步优化，优势产业和龙头企业，工业重型化趋势明显，人民生活水平不断提高。XXX发展和稳步提升，使得本项目建设具有良好的经济基础。四、项目投入总资金预算及奖金筹措1本项目需投资约2171万元。2资金来源：争取上级资金1000万元、自筹资金1171万元。五、项目技术经济指标(1).总用地面积：7465.850 （折11.199亩）(2).净用地面积：5294.530（折7.942亩） (3).总建筑面积：8249.4 (4).建筑基底面积：1618.2 (5).绿地面积：2310 (6).容19、积率：1.64 (7).建筑密度：32.2% (8).绿地率：30% （9）停车位：94个六、存在问题与建议 为了完成XXX市档案馆项目的建设任务，整个工程须在2012年5月底竣工交付使用。时间较紧，各方面必须努力工作，使项目建设早日开工，按期完工并投入运营。第二章 需求分析及建设规模第一节 需求分析一、需求现状中华人民共和国档案法实施办法第十条规定：“中央和地方各级同家档案馆，是集中保存、管理档案的文化事业机构，依据档案法第八条规定，档案馆承担下列工作任务：（一）收集和接收本馆保存范围内对国家和社会有保存价值的档案；（二）对所保存的档案严格按照规定整理和保存；（三）采取各种形式开发档案资源，20、为社会利用档案资源提供服务。”据上述内容可将档案馆职能归为档案保存、利用服务与档案研究三大职能，其中档案研究是为更好从事档案保存与利用服务而衍生的职能，而档案保存职能，即保存历史或社会记忆则是档案馆的核心职能。按照现阶段XXX市发展状况，要求入档的档案资源日益增加，现有的库房无法满足档案馆正常实现职能的需要。二、设施现状 XXX市档案馆现有用房面积为200平方米，其中库房76平方米，馆藏量1857卷、5.2万件，每年的接待量是4500件/人.次。多年来，由于资金投入不足，档案馆设施陈旧落后，目前只有密集架、空调、温湿度。一些档案存放在普通办公室内，硬件软件不足且陈旧。至今没有独立的办公场所，为21、档案存储工作带来极大不便。三、需求预测 随着XXX市人口的不断增加，各职能部门的不断完善，全市对档案的需求也将大幅增加。根据中华人民共和国档案法、中华人民共和国档案法实施办法等有关法律法规，从我国国情出发，因地制宜，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，经济实用，满足档案收集、整理、保管、利用等工作需要。馆藏档案数量是指现存和今后30年应进馆档案、资料的数量之和。预计30年以内，XXX市档案存储量将超过30万卷。第二节 建筑规模研究一、建筑规模 档案馆建设按照省、市、县三级作如下分类：级别类次馆藏档案数量省级一类90万卷以上二类7090万卷三类70万卷以下市级一类40万卷以上二类3022、40万卷三类30万卷以下县级一类20万卷以上二类1020万卷三类10万卷以下根据档案馆建设标准，按照市级三类档案馆标准进行建设，根据使用功能，考虑未来30年发展，初步规划XXX市档案馆总建筑面积按66008800控制。各功能面积如下表2-1：表2-1：项 目面积指标档案库房2165.2对外服务用房2169档案业务和技术用房2558办公室用房589.2附属用房768总计8249.4根据以上规模计算，本项目需建设总建筑面积8249.4（含公摊面积）。按照防发改2010116号文件，“关于XXX市档案馆项目立项的批复”中批复的建筑面积为7500，经过初步建筑功能布置，现在按需求计算的总建筑面积为8423、69.4，比批复的面积多了749.4，超出部分在10%以内。二、建设内容 根据上述建设规模计算，得出以下建设内容：（1）档案馆大楼：8249.4 。包括档案库房、对外服务用房、档案业务和技术用房、办公室用房、附属用房等。 （2）其它。停车场、绿化带、道路等附属配套工程。三、建筑结构形式 1结构选型：拟采用框架结构。 2抗震设防：依据建筑抗震设计规范GB50011-2001中抗震设防分类和设防标准，大楼属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的乙类建筑，故应按抗震设防烈度6度、构件抗震设计等级按8度设防标准取，设计基本地震加速度0.10g相应的地震作用进行结构计算。结构施工图设计时按7度设防标准采24、取相应的抗震构造措施。 3基础形式：场地尚未进行地质勘察，根据相关周边地质勘察资料，基础方案定为主楼采用500钢筋混凝土预应力管桩基础（主楼核心筒下采用桩筏基础）、副楼采用400钢筋混凝土抗拔预应力管桩基础，以全风化花岗岩层或风化花岗岩层为桩端持力层，桩长约21. 527.5 m。4、人防工程：申请异地建设。四、使用功能楼内设有服务大厅、展览厅、接待室、查阅登记、展览加工、接收室、各类档案阅览室、出版发行室、现行文件保管室、档案库、仿真复制室、音像档案处理室、裱糊修复室、档案保护静电复印室、档案有害生物防治室、缩微摄影室、印象放大室、翻版胶印、配药化验室、资料编排室、水洗烘干室、报告厅、数字化25、用房、计算机室、会议室和业务办公室等。第三章 场址选择第一节 场址现状一、项目位置 XXX市档案馆建设地址位于市中心区南半部。场地现为山丘地，无需拆迁的建筑物。该处为XXX市城市规划新址，周边环境质量良好，地理位置十分优越。在新一轮规划中，该片区将成为XXX市行政中心。二、地形、地貌及项目现有场地利用情况 项目场地类型属于丘陵地貌，周边为规划中道路，场地局部高差在2m10m之间。三、场址土地权属类别及占地面积 本项目总用地面积7465.85 m2（合11.199亩），净用地面积5294.53（合7.942亩）该选址权属为XXX市建设投资有限责任公司用地范围，已取得用地规划许可证（地字第450626、01201000180号）。待项目建成后移交XXX市档案局。第二节 场址条件一、气候条件 风况：XXX地处北部湾，具有明显的海洋性季风气候特点。本地区常风向为北北东，出现频率为30.5%，次常风向为西西南，出现频率为8.4%，强风向为东风，出现频率为4.7%。港内有群山环绕，风力不大，多年平均风速为5米秒，强风风速一般为20米秒；热带风暴年平均一次，最多3次，多发生存69月份，风力一般为810级。每次风暴持续的时间不长，最多2天，一般为半天全1天即可解除。 降水：XXX地处低纬度地区，受海洋和十万大山山脉的共同影响，雨量较充足。该地区降水主要集中每年的69月份，占全年降水量的71%左右，年最大27、降水量为3111.9毫米，年最少降水量为1745.6毫米，多年半均降水量是2362.6毫米；一口最大降水量为244.1毫米，日平均降水量在25毫米的每年为26.5天。年平均雷暴U数为85.2天。 雾况：XXX雾天较少，平均每年为10天左右，最多23天，最少4天。雾气一般发生存冬末春初之间的清晨及夜晚，浓度较薄，晨雾一般维持23小时，日出雾气消散。 气温：港口所处的区域属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，气候宜人。历年平均气温为22.5，历年最高气温为36.5，每年的七月份最热，月平均气温为27.629.1之间，历年最低气温为2.8，最低气温多存冬末春初之间。 冰况：XXX地处28、亚热带，无结冰现象。 水文：潮汐：XXX为混合潮港，每月小潮汛有68天，属小正规半日潮，其余为正规日潮。大、中潮为正规日潮，小潮为不正规半日潮。其特点是：当全日潮显著时，最高潮位5. 54米，平均高潮位3. 82米，最大潮差5.39米，平均潮差大于4.5米，涨潮延时15小时，落潮延时9小时，利于冲淤航道；当半日潮显著时，潮差小于1米，最低潮为0.79米。持续2小时以上的潮位全年天数分别是：潮高2.8米为338灭，潮高3米为315天，潮高3.5米为251灭，潮高4米为140天，潮高4.5米以上为28天。 潮流：XXX的海流主要有潮流和XXX河流以及风浪流共同影响构成。XXX湾入海河流主要是XXX29、河，其主流沿渔万岛的西侧经牛头岭出海，另一支经渔万岛北端海峡流入暗埠江。XXX河多年平均流量为58.7立方米秒，由于河床地势甲缓，入海口流域面积宽广，流速极缓慢；XXX河只有在台风影响的短短几天内，对海流造成一些影响，其余的时间都是风平浪静，对海流的影响甚微，即XXX的潮流在海流中占主导地位。湾内涨潮流速慢，落潮流速快，涨潮最大流速约为0.40.6米秒，落潮最大速度为0.60.9米秒。航道口外三牙石灯塔附近为逆时针回转流，其余各处均为与航道基本一致的往复流。 波浪：XXX由于东面有企沙半岛，西面有江山白龙半岛两道天然屏障，港风风平浪静。只有在每年69月份的台风季节才有4、5级波浪，但次数不多。30、一般平均波高为0.5米，常波向为北北东，出现频率为21%左右，次长波向为南东、南、北东，出现频率分别为16.4%、15. 4%和12. 8%。强波方向为南南西，次强波浪方向为南东。风暴时产生的最大波高为7米。二、工程地质条件 因时间紧迫，场地未及进行初勘，以附近地质为鉴： (1)素填土层：黄褐色，主要由新近堆填的粘性土组成，含少量碎石，成份不均，呈湿的松散状态。甲均厚度约2米。(2)第四系海陆交互沉积层：淤泥呈灰色深灰色，含少量贝壳碎片及腐植物，局部混少量粉细砂，呈饱和的流塑状态。甲均厚度6.3米(3)第四系残积层：砂质粘性土，黄褐色，由花岗岩风化残积而成，有少量砾质石英颗粒，可见石英、长石等31、浅色矿物的风化颗粒和黑云母碎片，呈饱和的硬塑状态。甲均厚度9.5米。 (4)燕山期侵入花岗岩层：强风化层，黄褐、灰白色，中粗粒结构、块状结构，岩芯呈土状或碎块状，手可捏碎。层顶深度变化平均17.8米。三、水文地址条件 1地下水类型及赋存状态 地下水属潜水类型，主要埋藏在场地人工填土层及第四系海陆交互相沉积层中。 2地下水位及补迳排 以周围原始地形地貌分析，场地内地下水主要接受大气降水的入渗补给，主要蒸发形式排泄。 3地下水质及对建筑材料的腐蚀评价与防治 场地地下水按环境类型及按地层渗透性对混凝土结构均无腐蚀，长期浸水时，场地地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀；干湿交替时，对钢筋混凝土结构中的钢32、筋有中等腐蚀性，应做相应的结构处理；场地地下水对钢结构具有弱腐蚀。宜采用在钢结构表面涂防腐涂料层与腐蚀介质隔离的方法进行防护。四、不良、灾害地质、地震效应及活动断裂 依据XXX壮族自治区建设委员会和地震局有关文件，本工程必须委托有资质单位进行地震安全性评价分析，并出具地震安全性评价报告提供设计依据。五、环境保护条件 场地周边地势基本平整，环境空旷。本项目的建设施工对环境影响较小，不会增加大的污染负荷。六、城市规划条件 场址的选择按照XXX市城市总体规划进行，项目建设完全满足城市规划各项指标要求，从而保证城市布局的合理以及与城市环境相协调。七、交通运输条件 XXX交通运输条件发达，初步形成以公路33、为骨干，水运、民用航空和管道组成的综合运输网。八、市政基础设施条件 项目所处区域为用地红线外已实现“五通”（即通给水、通污水、通路、通讯、通电）各项配套设施具有较高的保证度。项目所需要的水、电等主管线已经铺设至项目区内，可以就近接入。1供电 市政供电，电力供应能满足施工及项目投入使用的要求。2供水由市政给水管网供给，给水充足，项目建成投入使用后，水能满足使用要求。3、排水 排水通畅，雨水与生活污水分流制，生活污水（如楼内卫生间、厨房、勤杂的排水）经排水立管排至室外排水检查井，上述污水经处理达标后排入市政排管网。4、通讯 与建筑同步施工，电话、有线电视、宽带网（互联网）等终端入室，满足不同工作需34、要。5、通路 项目建设区位于港口区，紧临城区主干道，道路宽阔，交通便利，完全能满足项目建设的需要。第四章 工程技术方案第一节 设计指导思想和原则一，建筑设计指导思想和原则 1具有鲜明的现代滨海建筑风格的建筑造型； 2满足建筑节能减排规范要求； 3满足档案馆业务及管理要求； 4合理论证并确定项目建设规模；5满足项目业主的其他要求。6.档案馆的选址应符合下列要求：（1）应选择工程地质条件和水文地质条件较好地区；（2）应远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向；（3）应选择交通便利，城市公用设施比较完备的地区；（4）应选择地势较高、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。第二节 项目总体规35、划布局一、 项目总规划构思要点 1规划布局必须追求功能分区合理、明确、创造宜人的建筑空间；追求社会、经济、环境效益的高度统一。 2规划布局必须充分考虑与周边环境的相互协调统一、单体建筑与绿化广场合理配置，创造环境优美的城市空间。二、 功能分区 规划区域的布局紧凑，功能分区明确，总体由档案馆大楼区和绿化休憩区（含停车场）二部分共同组成。 1.档案馆大楼大楼内设档案库房、对外服务用房、业务和技术用房、办公室及附属用房。建筑呈O型，大楼中心设绿化休息区。 2绿化休憩区绿化休憩区由大楼包围在中间，大楼外面设置生态停车场。由硬地、绿地等园林景观要素，有机结合的休闲绿色空间和半公共的活动景观庭院空间，使大36、楼的有一个良好外部和内部环境，更使周边生硬的仓储空间有一个可以令人放松的环境。置身于庭院内，既能品味到建筑风貌，又能观赏到多彩的自然用绿化组成的人文风光。三、交通组织 规划结合大楼的需要，根据建设用地规划设计条件及车流、人流的主要流动方式，按照“以人为本”的理念，在区内组织完整的环状车流交通系统，在主入口布置景观空间，作为主要人流、车流出入口，合理布置停车场，形成完整的人车分流布局。第三节 建筑方案一、主要设计依据及资料 1民用建筑设计通则 GB 50352-2005 2建筑设计防火规范 GB 50016-2006 3档案馆建筑设计规范 JGJ25-2000 4城市道路和建筑物无障碍设计规范 37、JGJ 50-2001/J114-2001 5公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 6办公建筑设计规范 GB J167-89 7汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 8现行有关专业设计其它规范 9业主有关要求及本工程有关资料等二建筑方案描述 1建筑艺术与风格：建筑方案采用现代滨海的建筑风格，造型朴素，简练、有鲜明的个性和时代性，又体现当代绿色生态及节能建筑的特征。2建筑功能：档案馆大楼主要设置以下功能用房：档案业务和技术用房由中心控制室、接收档案用房、整理编目用房、保护技术用房、翻拍洗印用房、缩微技术用房、信息化技术用房组成。 接收档案用房由接收室、除尘室、消38、毒室组成。 整理编目用房由整理室、编目室、修史编志室、展览加工制作室、出版发行室组成。 保护技术用房由去酸室、理化试验室、档案有害生物防治室、档案保护静电复印室、裱糊修复室、装订室、仿真复制室、音像档案处理室组成。 翻拍洗印用房由翻拍室、冲洗室、印像放大室、水洗烘干室、翻版胶印室组成。 缩微技术用房由资料编排室、缩微摄影室(分大型机室和小型机室)、冲洗处理室、配药和化验室、质量检测室、校对编目室、拷贝复印室、放大还原室和备品库组成。 信息化技术用房由服务器机房、计算机房、电子档案接收室、电子文件采集室、数字化用房组成。数字化用房由档案前期处理室、纸质档案扫描室、其他载体档案数字化室、数字化质量39、检测室、档案中转室组成。3建筑与城市格局关系规划注重与周边建筑环境的协调统一，与周边建筑格局相统一。规划力求赋予建筑物高雅的格调和文化品味，充分体现公共建筑的时代气息。建筑物单体设计适合XXX地区的气候条件。三、主体工程和辅助工程1平面布置和功能要求因为建筑场地条件良好，根据其形状、大小与周围建筑物的关系，确定建筑物在建设场地内的具体位置。结合兼顾建筑的外部艺术形象，同时对建筑物的部分房间进行功能分析，确定其主次、内外关系。建筑物的标准层基本规整，能满足大空间服务和办公的需要，主要领导采用单间办公，其它人员采用大空间办公。2主体工程主体工程由档案馆大楼一栋组成。根据建筑类型、层数及地质情况采用40、合理的结构形式，在方便使用、交通便捷的前提下，合理进行各功能用房的平面组合对外窗口用房、管理用房、公共用房和服务用房等。3辅助工程辅助工程包括门卫、停车场、绿地、道路与地面工程、围墙、夜间灯光系统、污水处理系统及停车场管理系统等。停车场考虑外来办事及单位停车约30个车位。创造出一个以“人环境建筑”为理念的生态空间，绿地率为28%，场地道路建设力求保证出入方便，与设置的出入口相配套，人流、车流不交叉。四、消防和疏散设计档案馆大楼应采用一级耐火等级，层数6层，采用防烟楼梯间，合理设置防火分区、防烟分区及疏散楼梯，便于交通组织及人流疏散。合理设置室内消防栓消防及其它的消防设施。开放、松散的建筑布局，41、建筑间距应能最大限度地满足消防和疏散要求。单体建筑应设消防设施，并纳入区内消防系统；楼梯设置要满足疏散要求，确保建筑的安全使用。五、装修标准装饰材料应重视材质、材色、崇尚自然、协调和谐，低材高用。 外墙面采用防火涂料，内墙面饰ICI，卫生间内墙面按功能要求贴200300的瓷片到吊顶底，适当处可点缀花岗岩等饰面，窗一律使用节能型铝合金窗，其余分别采用铁门，不锈钢防盗门及断热铝合金玻璃门。大堂地面及墙面采用大理石，其它地面除部分有特殊要求外均使用抛光耐磨砖。卫生间地面应注意防滑。第四节 结构设计 本工程设计基准期50年，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度为6度。本工程的结构设计依据国家执行的有关规范42、规定进行。一、主要设计依据及资料 1建筑结构设计可靠度统一标准 GB 50068-2001 2建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008 3建筑结构荷载规范 （GB 50009-2001）2006年版 4建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）2008年版 5建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 6建筑地基基础设计规范 7混凝土结构设计规范 GB 50010-2002 8建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） 9高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002/J 186-2002二、荷载取值 荷载取值按建筑结构荷载规范取值 办公室： 2.0 KN/会议室： 2.43、OKN/阅览室 3.0 KN/ 资料档案库： l2.OKN/ 信息机房： l2.OKN/ 设备间 5.O KN/ 办事大厅： 3.O KN/ 走廊、门厅： 2.5 KN/ 楼梯： 3.5 KN/ 卫生间： 8.0 KN/ 上人屋面： 2.0 KN/不上人屋面： 0.5 KN/ 屋顶花园： 4.0 KN/ 电梯机房： 7.0 KN/三、材料1混凝土：(1)、构件混凝土强度等级见下表：构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级基础底板垫层C15主楼框架柱（一二层）C40框架柱（三四层）C35框架柱（五六层）C30楼面梁板（一六层）C30构造柱、过梁、圈梁等C20 (2)、混凝土耐久性分类： 处于二44、a类环境部分：外墙、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。2钢材： 钢筋：直径8，HPB235钢； 直径10，HRB335钢； 型钢、钢板等：Q235B钢。3焊条： HPB235钢筋、Q235B钢焊接：E43系列； HRB335钢筋焊接：E50系列。4砌块和砂浆：加气混凝土砌块强度等级不小于MU5.0，混合砂浆强度不小于M5.0。四、地震设防烈度及地震作用 本工程抗震设防烈度为6度。五、结构体系及抗震等级 主楼地上6层，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。六、基础型式 参考相关地质勘察资料，基础方案拟采用500钢筋混凝土预应力管桩基础以全风化花岗岩层或风化花岗岩层为桩端持力45、层。第五节 给排水设计一、设计依据 1建筑和有关工种提供的条件图及设计资料 2室外给水设计规范 GB 50013-2006 3室外排水设计规范 GB 50014-2006 4建筑给水、排水设计规范 GB 50015-2003 5建筑中水设计规范 GB 50366-2002 6城镇污水处理厂污染物排放标准 GB 18918-2002 7建筑设计防火规范 GB 50016-2006 8高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版） 9自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001 10建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005 11民用建筑设计通则 GB 5035246、-2005 12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002二、设计范围 室内外给水、污废水、雨水系统；室内外消火栓系统、室内自动喷水灭火系统和建筑灭火器配置。三、生活给水系统 生活给水主要供本楼生活及办公用水，以及室外绿化、浇洒用水。 最高日生活用水量为160 m3/d，设计最大时用水量18吨/h。 市政最低供水压力为0.35 MPa（须向供水部门核对）。 生活给水水源采用城市自来水。 管材及卫生器具均选用节水、节能型产品。四、室内、外消防给水系统 本工程按二级民用建筑设计，室外消火栓用水量为l5Ls，室内消火栓用水量为5Ls，火灾延续时间按2小时。水枪充实水柱为l0米。47、 本项目楼高24米，建议采取水泵、水箱联合供水的给水方式。室内消火栓系统由市区给水环网供水，初期灭火用水量由屋顶水箱供给(屋顶消防水箱有效容积9m3)。室外设两套消防水泵接合器。室内消火栓系统管道设计成环状。 灭火水枪充实水柱按lOm设计，消火栓间距保证任何着火点同时有二股水柱到达。采用单栓室内消火栓箱(SG24A65一J)。室外设消防接合器供消火栓使用。五、排水系统 排水体制：雨水、污水采用分流制。 1雨水排水系统 雨水量计算采用暴雨强度公式： q=1622.7177(t+4.5287) 04714 (L/s.ha) 设计降雨历时5min，重现期P=5年。 雨水收集后排至用地周边市政雨水管渠48、。 室内雨水管采用UPVC排水管，室外雨水管采用双壁波纹排水管。道路雨水箅子及雨水检查井盖采用再生树脂复合材料制成品。 2污废水排水系统 粪便污水经化粪池处理后，与其它生活废水汇合排入用地周边市政污水管。 室内污水管采用UPVC排水管，室外污水管采用双壁波纹排水管。污水检查井盖采用再生树脂复合材料制成品。第六节 电气设计一、电气设计（一）设计依据 1民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008; 2lOkV及以下变电所设计规范GB50053-94; 3供配电系统设计规范GB50052-95; 4低压配电设计规范GB50054-95; 5建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年修订版）；49、 6小高层民用建筑设计防火规范G50045-95 (2005年版)； 7建筑照明设计标准GB50034-2004; 8电力工程电缆设计规范 GB50217-2007; 9.其它有关的国家及地方现行规程规范各专业提供的设计资料等；（二）设计内容 高低压配电系统、动力配电系统、一般照明系统、消防照明系统、防雷接地及等电位联结系统。（三）负荷分级及负荷估算 本工程属二类多层民用建筑，消防用电设备、信息中心、监控中心等设备属一级负荷；生活泵、客梯等负荷按二级负荷设计；其余动力、照明、空调属三级负荷； 负荷估算按负荷密度法，考虑到夏季空调负荷，负荷密度取值地下室30 VA/，非地下室90 VA/，经计算50、，总负荷为1350 kVA。 选用1 X 500 kVA，变压器负荷率为84%。为保证监控中心、信息中心等特别重要负荷用电，特别重要负荷现场设UPS不间断电源装置。（四）.lOkV电源及变配电 高压采用二路10 kV独立电源供电。 设独立的计量表，电能计量采用高供高计方式，设专用高压计量柜。 于首层设变配电所一座，内设高压柜、变压器、低压柜及其它配套设施。（五）0.38/0.22kV配电 低压配电采用放射式与树干式相结合的供电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 变配电所内各低压配出回路均采用低烟无卤型阻燃电缆，一级负荷配51、线选用防火型。 一级负荷采用双电源供电，并于末端配电箱处作双切换装置。 为抑制供电系统高次谐波、微波通讯对系统及环境的干扰，在调度中心、弱电中心、电梯机房等场所设置有源电能滤波器。滤波器就近于谐波源设备分散就地控制。（六）照明 各场所一般照明以T8直荧光灯为主，走道及卫生间等采用乳白色灯罩的节能吸顶灯。 一般照明采用单电源方式供电；消防照明采用自带蓄电池的应急灯具，应急时间不小于30分钟；照明和插座由不同的馈电支路供电，照明、插座配线为单相三线。 在大厅、走廊、楼梯间、主要出入口等处设置疏散照明。（七）防雷、接地及等电位联结 按二类防雷建筑物设防。防雷接闪器利用屋面避雷带，引下线利用结构柱内主52、筋，接地装置利用结构基础钢筋。防雷接地系统与其它接地系统共用基础接地钢筋。 变配电所设总等电位联结，变压器高低压进线端、弱电机房等场所设各级SPD保护。 低压配电系统的接地型式为TN-S系统，设总等电位联结、楼层等电位联结及局部等电位联结，并利用竖向接地干线将各级等电位联结连成一体。二、弱电设计（一）设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98 有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-94 综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007（二）设计内容 弱电系统设计范围53、包括：火灾自动报警及消防控制系统、广播系统、保安监控系统、有线电视系统、通信系统、综合布线系统、LED大屏公告及多媒体信息查询系统、排队叫号系统、停车场管理系统。（三）综合布线系统 设独立的通信设备机房，内设配线架、服务器、网络交换等设备。 系统支持数据（网络）、语音（电话）服务，信息插座及各类配线选用六类型。 电话引自市话电信网，采用电缆引入；网络系统采用光缆出口。（四）有线电视系统 电视信号引自城市闭路电视系统，设独立的有线电视前端设备机房，在各会议室等场所设有线电视插座，电视系统采用分支分配系统。（五）背景音乐系统 背景音乐系统与消防报警系统共末端扬声器，火灾时能将火灾相关层的背景音乐广54、播切换到消防广播。（六）安保技防系统 安保系统的设置力求做到布局合理、控制严密、配置完善、技术先进，并且有扩充能力及发展余地。根据本工程特点，将设置如下安防系统： 1电视监控系统 系统由高性能的黑白与彩色摄像机构成，其中室外及非重点内区域采用黑白摄像机；出入口、电梯厅等处采用彩色摄像机。考虑到建筑物的整体美观和隐蔽性，摄像机的防护罩分别配置半球型、球型等。 控制室设于监控中心内，矩阵主机可通过操作键盘对输入信号进行任意分组切换、点切及时序切换。也可对云台、变焦镜头进行各种姿态的遥控。画面输出除采用直接切换外，同时也配黄了十六画面分割器与硬盘录像机对整个系统进行全面的观察和录像。系统采用的损耗同55、轴视频电缆传输信号，摄像机采取控制室集中供电方式。 2入侵报警系统 主要出入口及重要办公区域设置红外微波双鉴探测器，当所见识的区域发生异常情况时，重要控制室将发出声光报警信号，并与电视监控系统联动（对有BAS控制的照明回路可实施联动），将相关图像强切至指定的输出通道显示和记录，并通过110报警系统与市110联网。（七）火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程为一类防火保护建筑，按一级火灾自动报警系统保护对象设防，系统形式采用控制中心方式。 火灾报警系统由感烟、感温智能型光电探测器、手动报警按钮、水流指示器和水流闸阀组成。车库及厨房设感温探测器，其余部位为感烟探测器。各消火栓动作信号，水流指示器及56、水流闸阀动作信号均送至火灾报警系统。消防泵房、变电所等场所设固定消防电话，各层手动报警按钮均带消防电话插孔，消防中心设火警专线电话。消防控制中心设在一层，内设火灾自动探测报警器、消防联动控制器、消防广播、消防电话及消防告警装置。（八）楼宇设备控制管理系统 为提高对机电设备运行情况的监察、控制及管理，达到节能、舒适、控制方便的目的，本工程各单体均设置一套楼宇设备控制管理系统。系统采用集散控制、具有开放性、可扩展性。由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器，各类传感器及电动阀等组成，控制中心设在监控中心内，监控的主要对象：空调系统、防排烟系统、给水排水系统、供配电系统及照明系统等。（九）停车场管理57、系统 停车场设停车场管理系统，系统由入口票箱、出口票箱、控制器、道闸、车辆感应器、摄像头、管理主机等组成，系统能对内部及外来车辆进行有效的管理。第七节 空调通风设计一、设计依据1 设计任务书及设计要求；2 采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)3 全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力(200:3)4 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) (2005年版)；5 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);6 汽车库、修车库、停车库设计防火规范(GB50067-97)7 其它有关的国家及地方现行规程规范；二、工程概况 本建筑空调系统按季节舒适性空58、调标准为依据设计，大楼标准层设分体采用分体壁挂式、柜式或天井式空调器；档案库与计算机房采用风冷恒温恒湿空调机组。三、系统形式 设集中空调机房空调系统，服务不同楼层。空调系统形式采用水一空气系统、空气一水一空气系统，根据不同的使用功能采用不同系统形式。四、空调负荷及设备 有效空调面积是指建筑物中有效使用空调区域的面积、不包括综合楼走廊、厨房、卫生间、阳台、辅助用房等区域。本建筑有效空调面积约9000 m2左右，根据单位面积空调负荷的估算指标150 W/rji2，因此利用面积估算法可以估算建筑物夏季空调负荷约为1350 kW，合384USRT，(注：1 USRT=3.517 kW)。根据不同楼层房59、间布置配置空调末端机组和通风系统。五、通风系统 部分设置独立的通风系统，有通风要求的房间采用机械通风，新风量按采暖通风与空气调节规范中规定执行，且不小于30 m3h。卫生间设通风器，其他房间采用自然通风。所有通风系统均由管井排至室外。六、自动控制系统 1房间温度控制 (1)风机盘管：在回水管上设电动二通阀（双位式），通过三速开关温控器控制房间温度。 (2).柜式空气处理机组：设电动二通阀（比例式），冷热两套，通过温控器调节水量控制出风温度。 2冷水系统流量控制 在制冷机房的供回水总管设压差流量旁通装置，在系统部分负荷时旁通冷水。第五章 节能节水措施第一节 节能措施及能耗指标分析一、节能意义 能60、源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。二、节能设计依据 1 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定(国家计委、国家经贸委、建设部计交能(1997) 2542号） 2 中华人民共和国节约能源法 3 能源节约与资源综合利用“十五”规划 4 节能中长期专项规划 5 中国节能技术政策61、大纲 6 公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005) 7 民用建筑节能设计标准 (JGJ 26-95) 8 工程节能设计技术暂行规定 (GBJ 6-85) 9 建筑照明设计标准 (GB 50034-2004)三、节能原则 按照中华人民共和国节约能源法的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则： 1坚持节约与开发并举，把节约能源放在重要位置的方针，提高能源的利用率，走可持续发展道路。 9认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合62、理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。 3积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。四、节能措施 本项目必须结合XXX市的气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使本大楼成为既有非常适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用一总体能耗较低的绿色建筑典范。1建筑节能措施 该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面职、朝向、体形和层高，并使用节能环保型63、建筑材料，以减少能源损耗。 充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。 在大楼墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。 建筑的外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或LOW-E玻璃。2空调系统节能措施 一般情况下公共建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负64、荷。 空调系统的节能就是使空调系统在运行中没有起作用的能量尽量的减少，这可以通过对中央空调主机进行变频控制、空调水泵进行变频控制、提高空调系统的灵活性设计等达到。本大楼拟采用可以根据空调使用符合变化而进行变频调节控制的中央空调系统，同时在各层中的各个房间空调末端进行灵活组合，使空调系统能够很好的与使用要求拟合，从而达到良好节能效果。空调系统的节能设计可以减低建筑物整体能耗的约15%左右；另外一方面通过合理的通风设计，使在过渡季节时的空调使用率较少，这也可以节省部分的能源。 建筑物的外墙、窗、天面及灭窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相当部65、分的建筑空调负荷。例如针对立面较大面积的玻璃幂墙，可以采用合理“遮阳”技术和构造措施，减少能耗。3给排水节能措施 按水质水压要求，本项目在设计办公、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。 尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。4电气节能措施 充分利用自然采光是建筑物设计的一个摹本要求，本设计通过研究XXX地区的日照情况，通过窗的分布设置和利用，充分利用自然光在市内的直射、反射、散射在室内营造一个自然的采光环境，从面节约照明能源。 供配电设计符合评价企业合理用电导则(GB/T 3485-1998)的有关规定，优先采用低66、压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。 供电系统使用的电线、开关、电器元件等，应根据电力负荷计算选用低能耗元器件产品。 在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。 灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。第二节 节水措施一、主要设计原则执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。二、节水措施综述 XXX地区淡水资源较为紧张，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：1建立并落实节水工作机制，强化节水管理。建立并落实有效节水工作机制67、，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节： 一是建立落实节水工作领导责任制；二是建立并落实职能部门节水责任制，把任务和措施落实到实处；三是树立全员节水意识，广泛开展群众性的节水工作；四是全面加强节水管理，不断提高节水工作水平。2积极推广采用新技术，降低新水耗用量。目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。3采用节水型器具和采用节水工艺和设备 (1)依据建设部规定，为加强城市节水，保证68、安全供水，必须采用节水型活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。 (2)采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。 (3)饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。 (4)室内污水和粪便水分流排放。第六章 水土保持方案和环境影响评价第一节 水土保持方案一、项目区水土保持概况 本项目区由于自然条件校好，目前无水土流失状况。二、项目区水土流失预测 工程施工中平整场地、建筑物基础开挖、建筑材料堆放均对原地面有扰动，植被将受破坏，必然加剧水土流失。施工的弃石、弃土、弃渣，由于其松散，69、也极易造成水土流失。施工中人和机械的活动也不可避免导致水土流失。三、水土流失防治方案 坚持合理利用水土资源、预防为主、因地制宜、综合治理、三同时的原则。项目施工期间到完工后分别采取相应的工程措施和植物预防措施，扰动土的治理要达到90%，植被恢复指数达80%。临时生产、生活区水土保持措施包括拆除临时设施后，生活垃圾掩埋，弃渣就地半整、压平，上面要种植草皮。设计中的土坡要种植草皮，土坎要砌挡土墙。四、水土保持投资估算 项目中水土保持投资包括：工程措施，生物措施，其他费用，材料补差，预备费和水土流失补偿费，列入工程总投资中。第二节 环境影响评价一、项目场址环境现状 XXX市档案馆选址定于市中心区南半70、部，周围环境质量和空气质量良好。二、项目对环境影响分析 1对环境有利影响 本项目实施后，将形成一定规模的建筑楼群，硬质道路成网，绿化成片的小环境，对改善小环境气候，国土，减少扬尘都有不可忽视的环境效益。由于建成设中对水土保持实施的措施，基本可不新增水土流失，改善生态环境办公环境，提升了公共建筑的外部形象。2对环境不利影响 项目的施工过程中不可避免地扰动地面，破坏原有植被，容易产生新的水土流失，施工中还将产生一定数量的建筑垃圾、废水、灰尘及噪音，对周边环境造成一定的影响，同时也影响附近人们的正常作息。 大楼投入使用后对环境的影响主要是生活污水，经过符合国家环保标准的设施处理后，不会污染水体。三、71、环境保护措施与投资估算1环境保护设计的依据 （1）环境空气质量标准 GB3095-1996 （2）大气污染物综合排放标准 GB16297-1996 (3)城市区域环境噪声标准 GB3096-93 (4)污水综合排放标准 GB8978-1996 (5)地表水环境质量标准 GB3838-20022环境保护措施1噪音治理 施工噪声指在基础工程、主体工程和装饰工程施工过程中，使用施工机械（电锯、电刨等）产生的间隙性的噪声污染。施工过程中使用的空压机、推土机、混凝土搅拌机等所发出的噪音在80-100 dB(A)左右。表6-2-1： 建筑期间设备噪音一览表设备名称单台源强dB(A)挖土机87挖掘机86发电72、机100搅拌机91震捣器95电锯98卡车80 因此，必须采用吸音、隔音、减振、隔振等高新技术措施，按照XXX市有关环保条例，严格控制施工时间，文明施工。 (1)生活垃圾及建筑垃圾治理：生活垃圾要选择合适的地方进行填埋处理，废弃物要堆放在小影响美观的地点，并堆放整齐。建筑垃圾定期清运。 (2)灰尘治理：适当加以清水喷洒，减少灰尘的扩散，大风天不进行能引起扬尘的工作。 (3)废水：提高水的利用率，减少排放量，加强水的组织排放。2环境投资估算 根据有关部门规定，凡是治理和保护生态环境所需的装置、设备、监测手段和工程设施，均为环境设施，其费用列为环境投资。 四、环境影响综合评价和结论 工程施工对环境的73、不利影响是客观存在的，很难避免。所幸，在项目实施中坚持“三同时”原则，对环境的不利影响将降到最小。工程结束后，有利影响将不断发挥作用，不利影响逐步自动消失。 结论：本项目的建设与运营过程对环境影响不大，而且不利影响可通过科学合理的施工组织设计加以改善，使其降到最低程度。无需进行环境影响评价，但应填写环境影响登记表，报有管辖权的环保部门审批。 项目的实施有利于提高项目区环境质量，能产生较大社会效益，从环境影响角度来看，该项目的实施是完全可行的。第七章 安全卫生与消防第一节 劳动安全卫生一、设计依据及卫生标准 1、严格按照国家及当地有关劳动安全与消防设计标准、规范和规定进行设计。拟采用如下有关标准74、规范和规定： 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定 XXX壮族自治区建设工程设计施工消防监督管理办法 劳动安全卫生法施行细则 职业安全健康管理体系指导意见 建筑机械使用安全技术规程( JGJ33 - 2001) (建筑照明设计标准( GB50034-2004) 2、根据建筑设计防火规范( GB 50016-2006)的要求，落实“安全第一、预防为主、防消结合”方针，尽量把不安全因素、事故隐患消灭在设计过程中。第二节 工程特征 本项目为档案馆建设，主要是档案库房、对外服务用房、档案业务、技术用房、以及档案存放、使用防护设施、配套供电、消防、给排水、绿化等设施。第三节 劳动保护 按国家有关劳动保75、护条例的规定，建立健全相关制度，采取必要的劳保措施，保障相关人群身体健康及人身安全。 1、劳动安全。个人发放劳动保护衣帽、鞋袜、手套、围裙等。 2、劳动卫生。工作场所里采光、通风良好，布置卫生间、盥洗间。 3、劳动环境。工作人员在高温环境工作，安装风扇（空调）、配置茶水、清凉饮料。 4、防疫工作。人群密集、人流量大的地方，加强周围环境的消毒，做好卫生防疫工作。 5、装修材料。内部装修，选择绿色环保型材料，避免放射性、电磁波、恶臭有毒气体对人体的侵害。第四节 安全防护本项目在设计中采取了必要的安全防护措施，以保障各方人员安全。施工期间，施工现场须用围墙或拉红线阻隔，无关人员一律不准进入。主要安全76、施工措施如下： 1、施工方必须取得安全行政主管部门颁发的安全施工许可证后，方可开工。 2、各类工种作业人员必须具备相应的执业资格才能上岗。 3、特殊工种作业人员必须持有特种作业操作证，并严格按规定定期进行复查。 4、施工现场安全设施齐全，并符合国家及地方有关规定。 5、施工机械特别是现场安设的起重等设备，必须经安全检查合格后方可使用。6、工地施工人员必须佩戴安全帽、高空作业必须系好安全带。各种安全防护措施要检查落实。第五节 消防 XXX壮族自治区建设工程设计施工消防监督管理办法 建筑设计防火规范( GB50016-2 006) 建筑灭火器配置设计规范( GB50140 - 2005) （二）工77、程环境 该项目为档案馆建设，建设场址地貌平整，交通比较便利，距市消防队约1公里多，消防车可快速到达现场。 （三）消防设施和措施简述 按建筑设计防火规范( GB50016-2 006)设计进出口及火灾紧急疏散通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至建筑物任何一面。 工作场地配置消防器械、消火栓，消防沙池，消防警示牌。 使用易燃易爆物品，严格领取制度，专人负责，用后检查，消除隐患。 根据建筑设计防火规范，室外消防用水量30L/s，室内消防用水量15L/s，自来水供水管网的流量及水压可以满足档案馆的消防要求。 （四）劳动安全卫生与消防机构设置及定员劳动安全卫生与消防工作统一由东兴市档案78、局主要领导负责，后勤、保卫等部门设专职或兼职人员具体落实并监督实施。第八章 组织机构、主要职责与人力资源配置一、组织机构 参照XXX市档案馆办公现状，并预留30年发展进行设置，预计发展人数为33人。二、主要职责在国家档案馆已被法律赋予公共职能的前提下，档案馆开始主动参与现行文件开放实践，并逐步成为政府信息的公共查阅点和信息资源公益性开发的主体之一。档案馆是实行公共档案的收集、整理、收藏、利用档案等职能。三、 人力资源配置 1人力资源配置的依据 (1).国家有关劳动法律法规及规章 (2).项目建设规模 (3).人员素质与办事效率要求 (4).组织机构设置与管理制度 2人力资源配置的内容目前XXX79、市档案馆定编人数10人。根据档案馆建设标准，档案馆的建设应考虑未来30的发展。由于考虑到北部湾经济大开发的经济形式，XXX市的快速发展，本项目按照预计编制人数30年内达到33人计算办公和业务用房的建筑面积。第九章 项目进度计划及招投标第一节 建设工期 建设工期是指从拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面投产或交付使用所需的时间，建设工期主要包括土建施工、装饰工程、水电安装工程、设备采购与安装、交付使用等阶段。 本项目根据项目建设的内容、建设规模，建设工期为两年，即从2010年10月起全2012年5月止。第二节 项目进度计划 根据本项目建设要求，本项目建设内容及进度计划安排如下：一、项目前期准备80、阶段 2010年10月至2010年12月，项目立项、可行性研究报告批复； 2011年1月至2011年2月，建设方案论证与设计、地质勘察、项目扩初方案设计、施工图设计、施工队伍招投标；二、项目施工准备阶段 2011年2月至2011年3月，土地平整；三、项目施工阶段 2011年4月至2012年2月，主体工程建设，外立面装饰装修，场地内供水、供电、排水等基础设施配套工程建设，并进行供电、空调等设备招标采购、安装。 2012年3月至2012年5月，主楼内部装修；道路及绿化施工。2012年5月底，竣工验收交付使用； 项目实施进度见下表9-1：78项目实施进度表工程项目：XXX市档案馆项目 表9-1序号年81、月项目2010年2011年2012年101112 1234681012123451立项、可研报告编制及评审2征地、施工图设计及招投标4土建、水电安装及装饰工程施工5工程竣工验收及交付使用第十章 招投标一、招投标依据 中华人民共和国招投标法二、招标范围 根据国家和地方有关法律、法规，本项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，必须进行招标。三、招标方式 邀请招标项目：勘察、设计。 公开招标项目：监理、建筑工程、安装工程、设备采购。 本项目的建设可采用国务院相关部门所推行的基本建设投资总承包模式或项目代建服务模式，按照规定的基建程序公开招标、择优录取总承包企业或项目代建82、服务企业，按照固定投资限额，限时、按质开展项目建设工作。四、投标单位资质要求 设计、勘察投标单位必须具有甲级以上资质。 建筑工程、安装工程投标单位必须具有二级以上施工资质。五、委托招标单位 选择信誉好，有资质的招标代理单位，委托招标。六、项目招标基本情况本项目招标情况见下表10-1招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标费用估算（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察7.82设计39.99建筑工程1564.08监理33.24其他情况说明：情况说明：根据中华人民共和国国家发展计划委员会关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定83、第五条，本工程招标基本情况表中其他费用：建设单位管理费23.46万元，工程保险费6.26万元，环评、可研、评估等前期费用及前期报建费22.50万元,不形成有效竞争，人防费、预备费等不存在竞争，因此不采用招标方式。）第十一章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算一、编制范围 本估算包括本工程可性行研究报告编制范围内的建安工程费、工程其他费用和基本预备费。二、编制依据（一）、定额依据 1现行的XXX建筑工程计价办法 现行的XXX建筑工程综合定额 2现行的XXX安装工程计价办法 现行的XXX安装工程综合定额 3现行的XXX装饰工程计价办法 现行的XXX装饰工程综合定额（二）、价格依据：参考本地区类似工84、程进行计算，材差调整按市场价。三、建筑工程其它费用计取 按照国家及XXX壮族自治区有关文件规定结合本工程的具体情况进行计算。其中：设计费按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计算，其它估算详见估算表。四、工程投资估算表本项目固定资产建设投资为2171万元，详见表11-1:本页无正文，将表11-1换上注：1本估算采用人民币为估算币值。2本估算供兴建单位决策时参考使用。3本估算些本上采用单位建筑面积指标框算，该指标是结合同类工程造价资料综合分析得出的，由于所有资历料尚在可研阶段，因此只能作为可研阶段估算指标，在日后确定的设计阶段应再制定较详细的概、预算以作调整。第二节 资金筹措及资金来源 本项85、目建设的资金总额为2171万元。其中建安工程费用为1564.08万元，工程其他费用为446.12万元（含土地使用费279.98万元），基本预备费为160.82万元。资金来源为中请中央预算内投资1000万元，地方自筹1171万元，地方自筹的1171万元，拟申请自治区财政补助。建设单位根据工程项目进度及用款情况，按期向主管部门中报年度及月度用款计划。第三节 经济风险分析 1项目建设过程中，因设计单位、施工单位的工作失误而产生重大变更事件，致使工期延长以及项目建设费用的增加。 2项目建设过程中相关的建筑材料或使用设备价格等出现较大的波动，致使项目建设费用增加。 上述风险可以通过实施基本建设投资总承包86、模式或项目代建服务模式转移。第四节 经济评价根据以上分析，本项目建设得到国家、自治区及地方的财政支持，同时该项目建设参考周边城市同类工程的建设情况，项目建设对XXX的经济效益和对城市的经济发展均有很大的帮助，促进XXX市外向型经济发展的现实需要，同时对增强XXX在西部大开发中的服务功能和市场竞争能力，进一步巩固XXX作为服务中国一东盟自由贸易区的“龙头”地位，促进XXX乃至大西南经济的快速发展，具有重大的意义。所以该项目建设在经济上是可行的。第十二章 社会评价一、项目对社会的影响分析项目建成后，XXX市档案馆将达到市级综合档案馆三类馆舍新建标准。项目的建设：项 目面积指标档案库房2165.2对87、外服务用房2169档案业务和技术用房2558办公室用房589.2附属用房768总计8249.4 1、解决档案业务技术用房2558平方米，具备了档案接收、技术处理、熏蒸消毒、裱糊装订、整理编研等系列化功能。给东兴市接收的档案资料提供了重要的技术处理场所，防止了因烟尘、档案有害生物对资料造成的破坏，为档案资料的永久贮藏提供重要保障。 2、解决对外服务用房（包括查阅档案室、展览厅等）2169平方米，使档案馆爱国主义教育基地真正成为加强思想道德建设、推进素质教育、建设社会主义精神文明的重要阵地，在教育引导青少年树立正确理想信念、锤炼优秀道德品质、养成良好行为习惯、提高科学文化素质等方面发挥积极作用。同88、时为公众提供了解政府信息、利用已公开现行文件的档案信息服务中心，使得档案能充分发挥其职能，协助社会各项事业全面发展。 3、解决馆库房2165.2平方米，预计可收藏档案约30万卷；除现有馆藏档案万余卷得以妥善安置、回收近50年档案及各机关团体建市10多年来的档案估计至少10万卷外，尚有足够的库容满足若干年档案征集和贮藏。 4、解决档案局（馆）办公及附属用房等辅助设施589.2平方米，公共设施768平方米，为基层档案部门创造良好的外部工作环境、工作条件。进一步完善了档案馆舍的基础设施建设，弥补了XXX市城市建设和档案事业发展的不足。 项目的建设是社会发展的需要，具有显著的社会效益。项目建成后，将大89、大提高XXX市的城市品位，成为XXX市又一张响亮的城市名片。使XXX市的档案管理工作更加规范化、科学化和现代化，在XXX市国民经济建设和社会事业发展中发挥更大的作用。第十二章 结论与建议一、结论 从项目建设的必要性及建设方案的分析论证，可以初步认为，XXX市档案馆项目的建设是可行的，也是必要的。二、建议 1、本项目为业务服务性质的公共建筑，使用中需要较为安静的档案业务服务环境。因此对于周边有噪声污染较大的设施进行降噪处理。 2、项目单位在实施该项目的建设工作中严格按照国家及地方的有关规定，同时应充分考虑建筑的科学性、前瞻性、经济性和适应性；结合实际，加强环境与安全管理，按照规定科学的组织施工，保证施工安全，同时采取相应措施减少粉尘的产生（如加设楼体护网、建筑工地护墙、及时清理地面残土等），减少对周边环境的影响。 3、本项目全部工程将在2012年5月竣工，时间短、任务重，因此包括资金筹措、计划安排、勘察设计、招投标、施工建设、监理、竣工验收等工作都要有序紧张的进行，确保工程顺利实施，鉴于目前建材市场稳定，建议尽快完善设计方案，进行招投标前期准备工作。把握时间，使项目建设早日开工，按期完工并投入运营。