1、城市用地42亩多功能活动中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月73可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2编制依据及研究范围41.3结论及建议5第二章 项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目的必要性82、第三章 建设地址及建设条件113.1建设地址113.2建设条件113.3建设条件评价15第四章 工程方案164.1建设规模与内容164.2规划设计的基本原则164.3总体规划设计方案;184.4建筑结构设计23第五章 公共工程建设方案275.1给排水275.2电气285.3建筑防雷设计325.4空调通风325.5消防设计34第六章 环境保护426.1项目场址环境现状426.2环境保护建议436.3环境影响评价结论43第七章 节能措施457.1编制依据457.2建筑工程节能概况457.3节能措施46第八章 消防措施及安全措施518.1消防措施518.2安全措施52第九章 项目组织机构539.1组3、织机构539.2人力资源配置54第十章 工程招标5510.1项目建设管理要求5510.2招标依据5610.3招标方式5610.4招标组织形式5710.5招标内容和范围57第十一章 项目建设实施进度5811.1 建设工期5811.2 进度安排5811.3项目建设进度计划表58第十二章 投资估算与资金筹措5912.1投资估算5912.2资金筹措62第十三章 社会及经济效益评价6313.1 社会效益6313.2间接经济效益6413.3社会评价结论64第十四章 风险分析6514.1风险分析6514.2规避风险的对策66第十五章 可行性研究结论及建议6915.1 研究结论6915.2建议70第一章 总 4、论1.1项目名称XX市多功能活动中心建设单位XX市住房和城乡建设局项目拟建地点本工程选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路，总用地面积为42.32亩，约28214 m2，总建筑面积约9742.39m2，层数地上2层，地下局部1层。项目定位“十二五”时期是XX加快发展的关键时期。是XX市落实科学发展观、构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进一步打牢经济基础、大幅度增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整、全面打造XX旅游强市的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经过多年的理论与实践探索，市委、市政府对XX发展形势的把握更加理性、全面。发展思路更加清5、晰、稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮投资热潮正在到来，XX已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。随着XX市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需一定的活动场所。然而，XX市目前尚未有足够规模的活动场所供其使用。XX市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项目。中心大楼包括了前厅、大型会议厅（1217人）、用人招聘大厅、规划展厅、农业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演出，城市规划、6、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着重体现XX市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透、要求照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。XX市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升XX市的城市文化内涵和促进XX市的旅游业的发展：首先，该项目定位为XX高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂；其次，该活动中心将成为XX滨海地区的一个亮丽景观，成为XX的文化娱乐中心、旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为XX这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务7、业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高XX市的城市文化内涵，促进XX市社会经济的全面发展，而且符合以人为本、持续发展的科学发展观要求，是极为必要的。项目主要建设规模及内容项目拟建设：可以提供1217人的大型会议及其他配套的附属用房，项目建设用地规模28214m2（折合约42.32亩），总建筑面积为9742.39m2。项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资8329.72万元。其中建安工程费用7301.03万元，占总投资的87.65%；工程建设其他费用632.03万元，占总投资的7.59%；预备费396.65万元，占总投资的4.76%。资金筹措方案为：本项目总投资额8329.89万元，由建设8、单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位数值备注01规划总用地2821402总建筑面积8900.82地上841.57地下03其中主楼8900.8204地下室设备间841.5705建筑基底面积5118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位辆3001.2编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范（JBJ57-88）；屋面工程技术设计规范（GB50207-94）；办公建设设计规范（JGJ67）;建筑设计防火规范（JBJ1687）（2001年版）；城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ502001)；其它现行的标准、规范、定9、额；研究范围研究工作的范围包括：项目建设的背景及必要性、建设地址及建设条件、建设规模与内容、总体规划设计方案、建筑结构设计、公共工程建设方案（含给排水、电气、建筑防雷设计、空调通风、消防设计）、环境保护、节能措施、消防措施及安全措施、项目组织机构、工程招标、项目建设实施进度、投资估算与资金筹措、社会及经济效益评价、风险分析等。1.3结论及建议研究结论研究表明，XX市多功能活动中心项目的开发解决好会展中心用地与城市道路之间的关系问题，合理的布置各功能用房，组织好流线及各部分的人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力创造新颖的建筑造型，以体现XX市的新建筑10、品味，及其特殊的政治性。XX市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了XX市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合XX市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。1.3.2建议1.切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。2.应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。3.应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景XX省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自XX经济特区成立20年来，特别是党的十六大以来，经济迅11、速发展，社会事业全面进步，城乡面貌焕然一新，人民生活水平有了显著提高。这20年，是XX历史上发展最好最快的时期，XX各族人民在这片美丽、富饶的土地上，创造出了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经济特区。一个政治稳定、经济发展、文化繁荣、社会和谐的大特区正快步迈向全面小康社会。XX市位于XX岛东南部沿海，东经110.39 、北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。XX市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里，海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半12、，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、 201个管理区，有1635个自然村、7个国营农林场（1个华侨农场、1个国营林场）。XX市人民政府驻地为万城镇。XX市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“XX第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有13、较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、春园湾、兴隆热带花果园。境内主要河流有：太阳河、龙滚河、龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长66.8公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长109公里。主要港湾有乌场港、港北港、东澳港、坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建2座1000吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为XX岛东海岸较大的渔港，水域面积7400平方米，可供鱼船停泊避风。在和乐镇与北坡镇之间有一近于闭合的港湾被14、称为小海，水域面积49平方公里，是XX岛最大的海岸泻湖。XX市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、XX古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米，东山岭有8景、36洞及XX第一山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。 石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆、图书馆等公益性文化机构的服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站，行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，15、确保每个自然村都能收看收听广播电视节目，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。加强通讯网络建设，实现村村通有线电话、所有行政村都能上宽带网络。开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展广场文艺活动，丰富广大市民生活。建设和谐文化，深入开展和谐创建活动、“共铸诚信”活动和破迷信、改陋习、树新风活动，树立以“八荣八耻”为主要内容的社会主义荣辱观，倡导“厚德远志、同心共赢”的文化理念，弘扬顽强拼搏、艰苦奋斗的密切联系群众的“六连精神”，在全社会形成诚实守信、团结和睦、奋发向上的良好氛围。2.2项目的必要性今年是建设国际旅游岛的重要一年，是推进XX经济社会发展的关键年。做好今年的工16、作，对保持XX市经济社会持续上升的发展态势，为“十二五”规划启动实施奠定基础，具有十分重要的意义。当前，我国经济已企稳回升，中央扩大内需政策力度加大，XX国际旅游岛建设上升为国家发展战略，随着一批“大企业、大项目”的相继进入和旅游房地产业加速发展，为XX市发展带来了难得的历史机遇。新的一年，我们要增强信心，全力以赴，抓好各项工作。投资是拉动XX市经济发展的主动力，项目是促进经济增长的支撑点。XX将坚定不移地以项目建设为抓手，强化服务意识，落实项目跟踪服务工作责任制，促成项目早建设、早见效，加快“一带两区”开发建设步伐。国家已经明确提出，要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满17、意的现代服务业。XX市将积极推进多功能活动中心建设，努力将XX市建设成为一个环境优美、配套设施齐全、功能完善的高品位、高档次的民生旅游度假区。XX市多功能活动中心项目从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX市地方居民生活水平具有很大的带动作用。实施活动中心工程的目的是使广大人民群众共享改革发展的成果。市委、市政府做出实施多功能活动工程的重大决策，对于促进经济社会发展、保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。XX市多功能活动中心促进XX市的旅游发展，拉动当地经济发展，满足人民日益发展的生产生活需求，从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX地方居民生活水平具有很大的带动作用。国务院关于18、推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见指示XX的战略定位世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥XX的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升XX旅游管理和服务水平。打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造“阳光XX、度假天堂”的整体旅游形象。第三章 建设地址及建设条件3.1建设地址本工程选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路。3.2建设条件XX市自然条件优越，资源丰富建设地点位XX市位19、于XX岛东南部沿海，东经110.39 北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。 XX市地图XX拥有许多资源优势。XX市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“XX第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温20、泉、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。1、气象状况XX市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24，最冷月平均气温18.7，最热月平均28.5；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。2、地质状况现状土地利用以自然村庄用地，为旱地，场地地势基本填平。3、水文状况XX市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个，水质肥沃21、，饵料生物丰富，盛产带鱼、马鲛鱼、金枪鱼、鱿鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积49平方公里的港北小海和面积为26平方公里的“老爷海”，由于小海饵料丰富，利于各种鱼、虾、蟹类繁衍，著名的和乐蟹、港北对虾和后安鲻鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃蟹、江篱菜、贝类等。全市有4万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖面积仅1.6万亩。XX是全国十个“科技兴海示范区”之一，高位池、低位池、网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。XX市海区潮汐类型属不正规日潮混合潮型，以日潮为主，每月平均14天为日潮，11天为半日潮，其余为混合潮。XX市境内河流众多水源充足，集雨面积100平方公里22、以上的有太阳、龙滚、龙头、龙尾四条河流，还有单独出海的河流18条；有XX、军田、加坦三个大水库，全市水库面积9万亩，可开发养殖的水面6万亩，现已开发3.9万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。根据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评价：地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有强腐蚀性，对钢结构具有中等腐蚀性。4、地震XX市抗震设防烈度为6度。5、大气环境质量本项目所在地区XX市万城镇大气环境质量全年大部分时间达到国家环境空气质量标准（GB3095-96）中的级标准；地23、面水优于类标准；区域环境噪声等效声级（交通干线）达到城市区域环境噪声标准（GB3096-3）中类标准，总体环境质量良好。6、交通本项目位于XX省南部沿海，东经110.39 北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。万城镇，一条条宽阔大街纵横交错，车水马龙，一排排豪华高楼整齐耸立，鳞次栉比；街道两旁，千姿百态、色彩斑斓的广告牌、招贴画争奇斗艳；一字儿排列在主车道两侧的街心花池，不时给路人送来阵阵沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁葱葱的绿化带浓荫如盖，让行人深切感受到一阵阵惬意的凉爽。万城，这座繁华的、具有现代文明色彩24、的、充满青春活力的古城，今天已是宝岛上一颗璀璨的明珠。7、通讯XX市目前的通讯设施能力已达到全国领先水平，建有先进的程控交换系统，市话、移动电话的普及率在全国城市中名列前茅。互联网、数据通讯等业务得到很好发展，为岛内外商业情况和物流信息通讯创造了良好条件，完全可保证本项目的通讯需求。8、供电由XX市电网供电，XX市电力充足，本项目用电由附近供电所接入，用电有保证。9、供水XX市日供水能力充足，水资源充足，水质纯净，无污染。本项目施工用水方便，用水有保证。3.3建设条件评价综上所述，本项目选址于该区域从各个方面（气候条件、运输条件、建筑材料的供应、水电通信的提供情况等等）来讲较为适宜。由此可见，25、本项目选址得当，建设条件基本具备。第四章 工程方案4.1建设规模与内容建设项目XX市多功能活动中心，该项目选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路，邻近规划路并伴随着大面积的停车场，由于活动中心体量大，功能特殊，位置显著，所以其标志性和适用性尤为重要，活动中心可提供1217人的大型会议，及其他配套的附属用房，总建筑面积9742.39，建筑占地面积5118.10。主要具有大型会议，室内演出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。4.2规划设计的基本原则平面设计功能分区；活动中心的平面外形主要根据功能的形式来确定的，为更好地利用场地满足和更多功能要求，构成现有的矩形26、平面，1217座的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域内部空气派宽敞，同时休闲区域与吸烟室融入共用大厅的设计手段使得建筑面积减少，成本下降，排除了使用率极低用房，在东南角设计了卸货平台，方便舞台机械与布景进出，在建筑的东西两面设计相对独立的小会议室群，小会议室区域相对独立：人员分离，便于管理，功能灵活，合理搭配，宜公宜商。通过建筑体块,光影等手段让建筑能与人交流,突出会议中心这种展览建筑特有的魅力,人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4.5米的层高会使人们体会到强烈的空间感受。会场设计6个出口，以每个出口疏散200人计算，远远满足规范的要求的每个出口疏散250人的指标。最小的疏散门宽1.527、米，总宽度为9.6米满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总宽度为30米，可使与会人员在2.2min内疏散完毕活动中心大厅高4.5米，主会场外部穹顶顶高18.5米，内部净高9米。规划设计的基本原则立足国际旅游岛建设的高起点、高品位、高标准，以XX市城市规划为依据，结合场地自然环境，融入现代设计理念，使建筑风格独树一帜，并与周围环境相融合，成为XX市的精品项目。建筑设计的理念拟为：方形象征中国鼎代表诚信，给人以稳重大气的感觉，会议中心屋顶采取波浪的造型给人以灵动和向前的感觉，两者结合，知行合一。内曲线代表自身内心的修行与积淀，外方象征着自身对外部分时间的认知与探寻，两者相合方为和谐，建筑以28、稳健、灵动为主体。在建筑东西两面以大体块的直线硬朗的风格，体现出会活动中心的庄重和严肃感，正中央圆润弧形呼欲出，柔滑了直线过硬朗的感觉，给人清新，和谐之大美。大体量的安全玻璃的使用可将会议中心周边的景物映入环境，有种交触之感。适用性的原则项目开发建设主要是为了提高XX市生活水平需求，在设计时应保护好周边环境品质，充分利用现存资源，发挥场地优势。规划设计尊重项目的条件，在城市轮廓线上建设高水平的城市景观建筑。以人为本、天人合一原则注重人的行为习惯，充分满足人的精神需求，把不同层次的文化内涵，绿色生态概念渗透在设计方案中，创造一个人与自然、人与文化充分融合的新型多功能活动场所，构筑新世纪的活动中心29、。舒适性原则充分考虑休闲旅游活动的舒适性、活动空间的适应性、活动环境的安全性、整体性和活动技术的科学性。多元化、层次化原则在建筑设计方案上实现多元化、多层次化，并大限度地追求合理性、舒适性、适应性，配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性的设施。高效节能原则采用先进、成熟的新技术、新工艺，采用先进、高效、节能的新产品、新设备。4.3总体规划设计方案;总体布局要求本项目要处理好总体布局与局部细节的关系，功能上集中合理布局，集中绿化，造就大面积、高质量的休闲空间。活动中心设计上对会场合理设计，建筑色彩选白色，它不仅可配合周边周边的色彩，而且高雅脱俗，白色的石材使较轻的感觉大大的减弱,东西两面墙体上不规30、则的线条组合富有活力，打破同类建筑的沉闷感。淡金色的线条形成一种向前力,仿佛奔涌向前的波涛,象征着XX市勇往直前的蓬勃的发展之路。玻璃和石材的搭配对比强烈，增加了对比的美。方型象征中国鼎代表诚信，给人以稳重大气的感觉，会议中心屋顶采取了波浪的原型给人以灵动以及向前的感觉。两者结合，知行合一。内曲线代表敢于拼搏的精神，外方象征着自身深厚的文化底蕴，两者相合方为和谐，于是决定建筑造型以稳健、灵动为主体。综合了以上思路就产生了现有方案的造型感，东西两面以大体块的直线硬朗的风格，体现出会展中心的庄重和严肃感，正中央弧线造型呼之欲出，柔化了直线过于硬朗的感觉，给人一种清澈、和谐之大美。大体量的安全玻璃的31、使用可将会议中心周边的景物映入环境，有一种交融之感。硬朗与平滑之间的和谐、庄重与亲切的和谐，光线的投影与周边景物的和谐，建筑造型与既有建筑的和谐，无不体现出本建筑对周边环境的尊重与融合。总平面布置根据本项目所处的地理位置和周围环境及规划要求，活动中心一门进场，三面出场，分区活动的循环的方式。对与中型的会议中心非常适合。 1、 使活动中心顺沿用地地形均衡设置，整体布局美观大方。2、 消防车通达到一栋楼，满足规定的消防间距；局部有步行道宽3米；停车场规划设计300个车位。如此建筑布局有效地将不同人流、车流，水平和垂直的交通路线分开，互不干扰。3、 绿化、景观设置应体现现代园林特色，同时结合车行道与32、场地地形布置绿化，植物采用具有热带特色的椰子树或以草坪、盆景、凉庭等方式。4、 本项目根据基地南低北高的现状地形及市政管网标高来进行竖向设计，从附近建材市场确定土源，以减少工程成本，方便进行场地土方平整、填方。 空间设计1、平面设计功能分区：多功能活动中心的平面外形主要是根据功能的形式来确定的。为更好利用场地满足更多的功能要求，构成现有的矩形平面。1217座的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域的面积合适，使得内部空间气派宽敞。在西北角设计了卸货平台，方便舞台器械与布景进出。在建筑的东西两面设置了会议室相对独立的小会议室群。小会议室区域相对独立好处有三：（1）人员分离，便于管理如日后任33、何单位与组织需要使用小会议室了便可单独开启与使用，不必与主体相冲突。（2）功能灵活，合理搭配在今后的功能安排上可以灵活多变，可布置如娱乐用房，小放影室等等，无论怎么安排都不干扰主体的布局。（3）宜公宜商，以租代养一个中心的维护费用是较为庞大的，假设日后可出租局部，做低活动性商业，如茶屋或咖啡厅，做到以馆养馆解决部分维护费用。在主体建筑的设计中我们融入了大量人文感受的设计方式,通过建筑体块,光影等手段让建筑能与人交流,突出会议中心这种展览建筑特有的魅力,人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4.5米的层高会使人们体会到强烈的空间感受。为了便于特殊的接待任务，我们在北面设计了独立的出入口，可使贵宾的出入34、不与主会人流接触。 与会流线：作为容纳1217人的会议中心，人员流线至关重要。我们对人员流线的设计方式是以一门进场，三面出场，分区活动的循环的方式。对与中型的会议中心非常适合。 人流疏散：会场设置了6个出入口，以每个出入口疏散200人计算，远远满足规范要求的每个出入口疏散250人的指标。最小的疏散门宽1.5米，总宽度为9.6米满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总宽度为30米，可使与会人员在2.2min内疏散完毕。2、空间划分由于功能区的划分仅仅是对项目功能的定性分析，各个功能区的面积大小的分配涉及到定量分析，需要运用一定的方法进行估计和计算，从而得出面积分配比例和具体的面积分配数字，35、在项目进行具体的规划设计和建筑设计时可以以此作为参考或依据。随着社会的发展和人民生活水平的提高，对现代活动中心提出了更高的要求，促使中心建筑形态向舒适方向发展，因单体建筑具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受消费者欢迎的建筑形态。（1）建筑密度计算已知基地地块总面积为28214，建筑总占地面积5118.10，则项目建筑密度为：5118.10/28214100%=18.14%（2）容积率计算根据本项活动中心建设规划指标，总用地面积约28214，计容总建筑面积8900.82平方米，容积率为：8900.82/28214=0.31（3）停车场本项目设立停车位300个。全部为地上机动车车位。每个车36、位平面尺寸为3.0m6.0m，占地面积18.0m2。则停车场占地面积为：30018.0=5400m2。 （4）绿地率本项目多功能为活动中心建设项目，为改善环境，提高生活质量，除建筑物占地、道路场地，地面车位，活动场所外，其余均植以绿化。整个基地绿地率取50%。绿化面积为：28214平方米50%=14107平方米。（5）道路及户外活动空间总用地除了建筑占地面积、室外专门运动场地面积、户外车位面积和绿地面积外，其余为道路及户外活动空间面积。主要规划经济技术指标表41 项目主要技术经济指标详表序号项 目单位数值备注01规划总用地m22821402总建筑面积m28900.82地上841.57地下03其37、中主楼m28900.8204地下室设备间m2841.5705建筑基底面积m25118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位辆3004.4建筑结构设计设计要求1、 自然条件：本工程设计使用年限为50年考虑，XX市基本风压标准值为W0=55kN/ 。2、 XX市地震基本设防烈度为6度，按“高规”规定本建筑物结构抗震等级为剪力墙为二级，框架按三级抗震等级要求设计，场地暂按类土考虑。3、 工程地质情况：根据工程的地质报告低地基土层分类从上至少依次为：杂填土、细砂、泥质砂、含土粗砂、中风化花岗岩。鉴于场地设计整平标高于现地坪3m，且场区内含有软弱夹层泥质砂，中38、风化花岗岩层埋深较浅，故拟采用锥击预应力管桩，持力层为中风化花岗岩。设计依据建筑结构荷载规范（GB20009-2001）2006版；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；砌体结构设计规范（GB50003-2001；建筑抗震设计规范（GB20011-2001）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ1-2002）;高层民用建筑钢结构技术规程（JGJ99-98）;建筑基地基础设计规范（GB50007-2002）；建筑桩基技术规范（JGJ94-94）;网架结构设计与施工规程（JGJ7-88）;网壳结构技术规程（JGJ61-2003）;钢网架行行业标准（JGJ75.175.3-91）;钢网架螺丝39、栓球节点用高强度螺栓（GB/T16939）；建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2002）;钢结构设计规范（GBJ17-88）设计荷载1、 恒荷载：按实际荷载取值；2、 本建筑物主楼结构安全等级为二级；3、 对施工的要求：应严格按有关施工及验收规范进行。4、 主要楼、屋面活荷载标准值按下表：序号类 别标 准 值备 注1看台3.0kN/2办公室2.0kN/3楼梯间3.5kN/4走廊、卫生间2.5kN/备注：设备房按实际重量取用；结构设计本工程为二层钢筋混凝土框架结构，中庭观众大厅大跨面采用球形网壳结构，钢筋混凝土楼板，本建筑物纵横向长度分别为71.25m、69.5m，结构长度超过规范温度缝的长度40、设置。根据建筑特点在横向设计了两道伸缩缝，伸缩缝宽100，兼作抗震缝，横向设缝后纵向长度为66.750m.采取设置后浇带的方式不设伸缩缝，根据抗震规范，本工程柱、梁抗震等级为四级，计算程序采用中国建筑科学研究编制的多层建筑结构空间有限元分析软件SATWE(墙元模型)。本工程主楼结构两侧较为规则，中部平面形状不太规则，但楼层不多，结构高度不大，柱截面采用上下一致不变化，箍筋中间部分全场加密。本工程楼盖为钢筋混凝土先浇板，楼板厚度：地下室部分：底板300mm、底板为150；主楼一层楼面120、二和三层屋面120mm；采用钢材：钢筋采用HPB235（）HRB335（）级钢；钢管柱钢管及焊接H型钢梁Q41、345B。墙面: 采用内墙容重5.0kN/m3 ，外墙容重7.0kN/m3的轻质材料（如加气混凝土、陶粒空心砖等）；墙厚见建筑附图说明。混凝土：预应力管桩采用C80，承台采用C30，柱、梁、板采用C30，地下室底板采用C20，侧壁采用C20，有防水要求的结构及施工后浇带应掺入高效混凝土膨胀剂(HEA),其抗渗等级为S8。第五章 公共工程建设方案5.1给排水主要设计规范第六章 体育建筑设计规范（JGJ31-2003）;第七章 建筑设计防火规范（JGJ16-87）；第八章 建筑给水排水设计规范（GB50013-2006）；第九章 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（6） 自动喷水42、灭火系统设计规范（GB50084-2001）；（7） 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水（7）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。设计范围包括室外及消防给水、雨水排水、污水排水及绿化道路洒水等系统；室内给水、消火栓给水、雨水排水及建筑灭火器配置等系统。给水系统（1）给水方式给水水源：由城市管网供水，从环市二路及万洲大道上引入一条D150mm市政给水管，形成两路供水，作为整个活动中心的供水水源，市政接管处的给水压力为0.28Mpa，作为整个活动中心的供水环状供水。外部水源水压不小于0.28Mpa，最高层为五层，因此活动中心内的生活用水全部由市政管网直接供给。活动中心内的生活用水可由城市管43、网直接供给，管材：室内给水管采用S5级PP-R给水管，管材公称压力PN=1.25Mpa，管件及阀门的工作压力为1.6MPa。室外给水管采用U-PVC管，采用胶粘剂粘接。排水系统室内采用粪便污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水自重力流排出，污水管系统设专用通气立管。屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由侧入式雨水斗收集经雨水管道排至室外排水检查井。雨水量按海口市暴雨强度公式计算，暴雨强度公式为：q2338(1+0.4Lgp)/(t+9)0.65式中：P设计降雨重现期 P=2a；t设计降雨历时取 5min。5.2电力设计工程概况本工程位于XXXX市万洲大道东侧，总建筑面积:9742.39M44、 ,层数2层。设计范围为活动中心的10/0.4KV配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统。外部电源及线路不属本设计范围。设计依据1、建筑设计防火规范 GB5016-20062、民用建筑电气设计规范 JGJ/T1620083、建筑物防雷设计规范 GB5005794(2000年版)4、10KV及以下变电所设计规范 GB50053975、供配电系统设计规范 GB5005220096、剧场建筑设计规范 JGJ 5720007、建筑照明设计标准 GB5003420048、电影院建筑设计规范 JGJ 58-19989、 剩余电流动作保护装置安装和运行 GB 13955-200510、 各专业提供条件及业主45、提供的技术要求。负荷等级根据民用建筑电气设计规范要求按二级负荷供电，其中属于二级负荷的用电设备有：消防用电设备、排烟风机、应急照明、疏散指示标志等 。其他负荷均为三级负荷。供电电源二级负荷要求有二回路独立电源同时供电。两回路电源引自地下室的高低压变配电室。楼梯间及走道、观众厅等处分设应急照明灯，确保消防时的应急供电。用电负荷根据用电指标及相关专业提供的用电负荷：装机容量998kW，10kV低压侧计算负荷：有功功率733.7kW，无功功率239.5kVar，视在功率为767kVA。低压无功补偿后，功率因数达0.95。消防负荷：装机容量301kW，5.2.6配电系统及变电所的位置地下室设有变配电室46、一座，变配电室设两台干式变压器，变压器容量均为500kVA。 详见低压配电系统图及变配电室平面布置图。5.2.7低压配电系统两台变压器采用单母线分段运行，中间设置母联开关，低压配电采用放射式配电方式，在任何时候不得将2台变压器并列运行。详见低压配电系统图及变配电室平面布置图。5.2.8用电计量低压配电系统根据不同的分区，分类计量电气照明正常照明：照明灯具根据不同的功能选择不同型号和规格。办公室、会议室的灯具主要采用T5电子镇流器的节能型荧光灯与节能灯。a 照度标准办公室、会议室、贵宾室200300lx观众休息厅75150lx动力、照明配线动力配线采用放射式，由高低压配电室采用低烟无卤型电力电缆47、沿桥架敷设至各层配电间的动力配电箱、照明配电箱、切换箱再分别至各用电设备。消防用电负荷及重要设备用电负荷由配电室引两回路低烟无卤耐火型电力电缆沿不同路径敷设至线路末级配电箱自动切换。所有动力线，照明线均沿电缆桥架穿管沿吊顶内天棚楼板或墙暗敷。插座线和照明线不共管，均穿管沿吊顶内天棚楼板或墙暗敷或沿线槽明敷。电气控制风机等根据分就地控制和集中自动控制二种方式。防雷接地根据建筑物防雷设计规范规定，本建筑属于二类防雷建筑物。防雷保护措施如下：（1）利用金属屋面板（板面厚度不小于0.5mm）作为接闪器，引下线利用建筑物的柱内主筋，接地装置利用基础内主筋并与地梁主筋焊接。（2）建筑物内的各种管道及线路金48、属外皮均应与接地系统相连。（3）低压配电网络采用TNS接地系统。（4）设总等电位联结、配电间等做局部等电位联结。（5）电源进线处、配电间等处设浪涌保护。（6）各种接地系统，共用一套接地装置，综合接地电阻应不大于1欧姆。如达不到接地要求，请增打接地极。电气节能篇1、采用节能型的干式配电变压器。2、采用T5节能型荧光灯（配电子镇流器）及对公共走廊等处照明均采用节能灯泡。3、在低压柜集中装设无功功率自动补偿装置，以降低线路损耗和变压器损耗。5.3空调通风5.3.1主要设计依据1甲方设计委托书2建筑及各专业提供的资料3采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034建筑设计防火规范GB 5001649、-20064公共建筑节能设计标准GB5018920056全国民用建筑工程设计技术措施暖通动力5.3.2设计气象参数室外气象参数（参照海口市）室外计算干球温度：34.5夏季空调日平均29.9室外计算湿球温度：夏季27.9室外风速：冬季平均3.6m/s，夏季平均2.8m/s大气压力：冬季1018.8hPa，夏季999.1hPa空调室内设计参数序号房间名称夏季冬季新风量m3/h.p噪声声级温度相对湿度温度相对湿度1化装间、会议室2628556530402舞台2628556550453观众厅26285565255.3.3空调系统观众厅和舞台与周围辅助用房采用2套中央空调系统。观众厅及舞台设置的中央空调50、系统冷源为风冷冷水机组，夏季供冷。辅助用房根据与观众厅舞台的使用率约7:3，采用风冷变制冷剂流量多联机空调系统。1、观众厅冷源观众厅及舞台冷源为风冷冷水机组，至于屋顶。选用2台螺杆式风冷冷水机组，制冷量411.8Kw，冷冻水泵采用立式离心水泵，二用一备，布置于地下室机房内。冷却水管采用地沟敷设。2、观众厅空调风系统观众厅采用全空气单风道低风速空调系统，按照观众区和舞台分别布置二个空调系统。空气处理设备设置在一层空调机房内，空气处理设备采用卧式组合式空气处理机组。观众区卧式组合式空气处理机组由混合段（一次回风）、过滤段、表冷段、送风机段及消声段组成，送风量54000M3/H，空调气流组织方式为上51、送风侧下回风方式。送风口采用可调喷口，回风口采用百叶风口，在一层空调机房采集新风，新风口面积满足过渡季节要求。比赛区卧式组合式空气处理机组由混合段、过滤段、表冷段、送风机段及消声段组成，送风量30000M3/H，空调气流组织方式为侧送风下部侧下回风方式。送风口可调喷口，回风口采用百叶风口，在一层空调机房采集新风，新风口面积满足过渡季节要求。观众厅空调预冷运行时关闭新风阀。3、观众厅空调水系统空调水系统采用定流量一次泵机械循环系统，夏季供水温度7，回水温度12，膨胀水箱设于群房屋顶。4、空调自控卧式空气处理机组及新风机组设过滤报警,风机采用变频控制风量。当室内负荷发生变化时或功能转换时，通过变频52、器手动调节送风量，使室内的温度维持在设计范围内。制冷机组根据回水温度自动调节制冷量。5.3.4通风设计观众厅设置机械排风系统，排风设备采用四台HTF型高温消防排烟风机。卫生间设置排气扇，换气次数10次/时。1、管材及保温（1）空调送回风管及处理后的新风管采用HF聚氨酯复合风管。（2）通风风管采用镀锌钢板机械制作。（3）空调冷媒管均采用无缝钢管。（4）凝结水管均采用PVC管。（5）空调冷媒及空调凝结水管采用高品质橡塑保温材料保温。2、消声、环保（1）空调风管设消声器。（2）空调通风设备采用隔振措施。（3）排风均高于室外人员活动区。5.4消防设计5.4.1设计依据1、建筑设计防火规范 GB500153、6-20062、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20053、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20014、大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程 CECS263：200095.4.2建筑防火设计场地内部以外环式的道路系统组织交通，环形式交通系统的车行道路宽度4m，满足消防要求，活动中心布局合理有序，人车流线清晰通畅。建筑耐火等级二级，根据建筑层数，建筑面积、疏散间距等因数，设置了建筑安全出口，电缆井、管道井、排烟井、排气道等竖井分别独立设计。5.4.3给排水专业消防设计1、设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2054、03）；（3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）2、消防水源直接从市政给水干管上接入两条DN150的给水管，在外部形成环状供水，给水压力为0.28MPa，作为整个场区的消防水源，并在地下室水泵房内设有不小于414m3的钢筋混凝土消防专用储水池一座。室外消防给水系统室外消防管与室外给水管合用一路环状管网，室外消防用水量为20L/S，由室外消防管网提供，并按消防规范要求沿道路或建筑物周围设置室外第三式消防火栓，最大间距120m。中心综合布置的室外消火栓已能满足室外消防的需要。3、室内消防栓给水系统活动中心室内消火栓给水系统为临时高压给水系统。活动中心的初期火灾用水由屋55、顶水箱（储有18 m3消防用水）供给，随后由水泵房内的二台XBD5/15-80DN型消火栓泵（Q=15L/s, P=0.5Mpa, N=15kw，一用一备）吸取消防水池的水加压供给。活动中心各层按规范要求设置室内消火栓，保证同层每个防火分区任何部位的着火点都有两股水柱同时到达，且建筑物室内消防管网布置成环状。室内消火栓栓口直径为65mm,水枪喷嘴口径为19mm，水带长25m，每个消火栓箱内设一启泵按钮及消防软管卷盘一套。消火栓给水系统在室外设置了1套DN100水泵接合器。舞台上空及座席区上空设有自动扫描射水高空水炮灭火装置，设计流量为45L/S，火灾延续一小时，一次灭火用水量为162m3，保证56、舞台和坐席区任何部位的着火点都有两股水柱同时到达。消防水炮灭火系统为临时高压给水系统，加压泵设置在地下室水泵房内。高空水炮灭火系统设两台XBD9/45-75-150DN型消防水炮加压泵（Q=45L/S，H=90m，N=75KW）。消防炮灭火系统在室外设有三套DN100水泵接合器。室内按A类火灾中危险等级配置手提式磷酸铵盐灭火器，除舞台按严重危险级配置（MF/ABC5-3A）灭火器外，其余各层中危险级配置（MF/ABC4-2A）灭火器。七氟丙烷气体灭火：设计范围为高低压配电房、发电机房及储油间。系统选择：采用柜式（无管网）预制七氟丙烷灭火装置，每一个独立的区域为一个计算单元，本工程总共分为二个计57、算单元，每一个计算单元各设一套柜式无管网灭火装置。消防给水管道采用热浸镀锌钢管,当管径DN80mm时采用螺纹连接，当管径DN80mm时，采用卡箍或法兰连接，阀门采用法兰连接，管道公称压力为 1.6 MPa。室内消防管外壁镀锌层被破坏部分应刷红丹防锈漆二遍，消防管道外壁应刷红色调和漆二遍。管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道，金属管应在管道与支架之间加橡胶垫隔绝。5.4.4电气消防设计1、设计依据（1）建筑概况：总建筑面积：9742 平方米,建筑层数2层,附带地下室设备房。（2）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）;（3）火灾自动报警系统设计规范（GB500158、16-98）;（4）民用建筑电气设计规范（GYJ/25-85）（5）国家级地方有关规范、规程。2、设计范围火灾自动报警与消防联动控制系统。（1）系统设置多功能活动中心的报警系统为集中报警系统。消火栓按钮和手动报警按钮的动作信号上传给控制中心火灾自动报警与消防联动控制系统，控制消防泵的启动，同时由控制中心发送控制信号，控制场馆的普通照明等非消防电源的关断。本系统报警及控制功能全部满足火灾自动报警系统设计规范的要求。火灾自动报警与消防联动控制系统线缆选用阻燃型RV和KVV型电线电缆（2）电源和接地 消防系统、综合布线系统设备交流电源应就近从的电力配电箱引接。扩声系统电源由双电源切换箱供给一路交流359、80V电源。各系统的接地采用共同接地方式，要求接地电阻不大于1欧姆，声控室内设专用接地板，专用接地干线用BV-1X25mm2铜芯导线，穿硬质PVC管保护从专用接地板引至首层共同接地体和独立的接地装置。设备的金属外壳以及桥架和金属管均应用PE线作保护接地，待各系统设备设计定位后在其近旁设置预埋接地件。 （3）室内线路敷设上述各系统的线路采用穿管保护暗敷设、沿桥架在吊顶和马道上敷设的配线方式。除火灾自动报警与消防联动控制系统和扩声系统的线路穿金属管保护外，其它系统的线路均穿阻燃硬质PVC管保护。各系统的入户线路采用穿管保护埋地敷设。5.4.5防烟、排烟和通风、空气调节消防设计1、观众区设置机械排烟60、系统，共设6台HTF排烟风机（含平时四台风机）排烟风量60M/H. 。2、舞台去设置机械排烟系统，共设4台HTF排烟风机（含平时四台风机）排烟风量60M/H. 。3、当排烟温度超过280度时，排烟风机入口排烟防火阀动作输出信号，系统停止运行。4、地上其他场所采用自然排烟。5、火灾时切断场所通风空调电源。6、空调通风系统管穿越机房及重要房间及防火墙等设置防火阀，所有通风空调棺材及保温、消声材料均采用不然材料。7、管道安装完毕，对管道井作防火封填。第六章 环境保护6.1环境质量标准依据1.中华人民共和国环境保护法（1989）；2.中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996）；4.城市生活垃圾处理及61、污染防治技术政策5.环境影响评价技术导则总纲(HJ/T2.193)；6. 环境影响评价技术导则声环境(HJ/T2.41995)；6.2项目场址环境现状本工程位于XXXX市XX大道东侧，毗邻XX市人民广场，南至环市二路，总用地面积为42.32亩，约28214。本项目场地附近没有大型工矿企业等污染源，其中大气环境质量达到国家环境空气质量标准（GB309596）中的一级标准；地面水优于III类标准；区域环境噪声等效声级，交通干线等效声级分别达到城市区域环境噪音标准（GB309693）中的II类标准。6.2.1建设期间1、污水：施工废水及施工营地产生的少量生活污水。2、废气：运输车辆及施工机械排放的尾62、气。3、扬尘：施工工地内及施工场地的进出口路段，在自然风力及运输车辆行使所产生的风力作用下所产生的扬尘；建筑材料在搬运和使用过程中产生的扬尘。4、噪声：施工作业、建筑机械及运输车辆产生的噪声，产生的机械噪声为70100dB(A)。5、固体废弃物：施工各阶段而产生的一些建筑垃圾及施工营地产生的少量生活垃圾。6、水土流失：施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失。6.3环境保护建议1、 加快该项目建设步伐，缩短建设施工期，以减少建设期带来的不利影响。2、 加强活动中心管理完善管理机制，提高管理人员的环保意识和素质，为创建环保活动场所摸索经验。在建筑63、施工期间，施工部门应有专门的人员负责环境保护工作。健全环保制度，落实环保岗位责任制，活动公共场所应注意清扫，保持环境的清洁；环保设施的保养、维修应制度化，保证设备的正常运转。加强宣传教育，增强居民的环保意识。6.4环境影响评价结论重视对环境敏感点的影响，采取措施消除或减轻这些影响。不论是施工期或是运营期都可能给环境产生一定影响，尤其在居民区附近。因此，在这些地段施工期间，一是要采取必要的防治措施，二是错开作业时间，严禁夜间施工。项目建成运营期间，为防止项目运营对这些地段的影响，应做好绿化，禁鸣喇叭，降低车速，必要时应修筑挡声墙。施工期间，施工机械设备尽量选用低噪声设备，且施工过程严格执行建筑施64、工场界噪声限值（GB1252390）的有关规定；场所建成使用后将采取以下污染防治措施：生活污、废水经过化粪池处理后通过排水管道排入市政排水系统；生活垃圾集中收集后由管理处汇集并直接运出。项目采取以上措施后，各项污染物可达标排放，不会降低评价区域原有环境质量功能级别。第七章 节能措施7.1编制依据1、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；2、民用建筑节能设计标准JGJ26-95；3、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005；4、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003；5、屋面工程技术规范GB50345-2004；6、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9265、；7、建筑照明设计标准GB50034-2004；8、建筑给排水设计规范GB50015-2003。7.2建筑工程节能概况我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4，居耗能首位。据统计，1994年全国仅住宅建筑能耗在基本上不供热水的情况下为1.54108t标准煤，占当年全能源消耗总量12.27109t标准煤的12.6%。因此，作为耗能大户的建筑，其节能也就成为关系国计民生的重大问题。本项目也不能例外。2010年，XX省政府对节能的资金投入是“十一五”以来力度最大的一年，XX省财政预算安排加上其他渠道筹措的节能专项资金将比上年增加60%，省中小企业和高技术产业发展专项资金也将对节能给予倾斜支持。节能专66、项资金将重点支持节能减排技术改造、新技术新产品推广应用、发展新能源产业和循环经济。主要用途为：一是加大节能灯推广力度。2010年计划推广节能灯数量200万只，比2009年增加一倍，省委将其列入了2010年的十大惠民工程；二是支持在空调节能、优化能源系统、照明节能等方面开展合同能源管理；三是支持节能技术推广；四是支持发展新能源产业和循环经济。2010年的节能宣传周活动，将策划和组织有针对性的节能技术推广现场会，在各产业、各个行业中推广先进、实用、高效的节能环保技术，提升XX省用能和环保技术的先进化水平。同时，以节约用电为抓手，在三亚亚龙湾冰蓄冷区域供冷项目投入运行后，按照国家发改委的要求，加大支67、持力度，在省内有条件的其他区域继续推广冰蓄冷节能技术。此外，加快发展清洁能源和可再生能源。2010年末，力争使全省清洁能源占能源消费的比重由30.6%提高到35%左右。7.3节能措施建筑节能措施1、总体布局与节能设计建筑的主要朝向应迎合当地夏季的主导风向（我国大部分地区以南北向或接近南北向布局为宜），利于自然通风，提高居住的舒适度。同时，南北朝向的建筑物在夏季所受到的太阳辐射也相对东西朝向建筑要少很多，可以节省夏季空调的用量。 2、墙体节能墙体是建筑外围护结构的主体，其所用材料的保温性能直接建筑的耗热量。围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采68、用过多凹凸面。3、门窗节能外门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小建筑外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。建筑窗墙比是指建筑窗户洞口面积与建筑立面单元面积的比值，民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）JGJ26-95对不同朝向的建筑窗墙比做了严格的规定，指出“北向、东向和西向、南向的窗墙比分别不应超过20%、30%、35%。4、屋面节能屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以69、免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。XX属于亚热带地区，年日照时长，且夏季长，冬季短，由于太阳辐射强烈而引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。本项目将增加隔热层，采用坡屋顶为主。5、夜间通风夜间通风的原理是在夜间引入室外的冷空气，通过冷空气与作为蓄热材料的建筑维护结构接触换热，冷却建筑材料，达到蓄冷目的。在夏季，为了获得舒适的室内环境，则需要空调供冷系统。而此时，因为夜间的室外空气温度比白天低得多，所以夜间室外冷空气则可以作为70、一种很好的冷源加以利用。结构节能措施在进行结构设计时，应考虑建筑节能，积极配合建筑专业优先选用新型墙体材料并采用合理的构造措施，使建筑的围护结构在满足节能标准的同时，保证自身的构造合理，以及与主体结构的连接安全。 本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重，并且有利于抗震。给排水节能措施1、 给排水系统（1）采用节水型水龙头，以达到节能的目的。（2）使用6L水箱节水型。（3）蹲便器采用延时自动闭式冲洗阀进行控制，避免长流水现象，以达到节能的目的。（4）使用光电控制式小便器71、，避免长流水现象，以达到节能的目的。（5）减少局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温，保证热水使用过程中的温水，以达到节能的目的。（6）采用优质，棺材及附件，严格防止由于棺材、附件的质量问题而产生的跑、冒、滴、漏现象的发生。2、施工期间节水措施施工期间的用水为建筑施工用水及施工人员的生活用水。本项目施工过程中优先选用节水类工器具，所有用水设施尽量选用节水型的产品，合理选用管材、以防水的流失。7.3.4运营期间节水措施1、给水节水充分利用市政供水压力，需要集中供水系统时，应根据建筑物布置供水泵站，供水泵站应避免室外供水管线过长，造成水泵扬程太大使耗能增大。2、采用节水器具 除了注意养成良好的用72、水习惯以外，采用节水器具很重要，也最有效。大力推广使用节水器具是实现建筑节水的重要手段和途径。3、绿化用水绿化浇灌采用微灌、人工浇灌等节水措施。同时，可安装雨水和生活废水收集处理与回水利用设施、设备。第八章 消防措施及安全措施8.1消防措施建筑周围应设有能够满足消防要求的车道，平时作为人流、车流使用，紧急情况下可作为消防扑救使用，满足建筑消防的要求。室外消火栓给水系统供水从市区消防管网引入，室外消防给水管网应布置成网状，室外消防给水管道的最小直径不应小于100mm。室内消火栓给水系统室内消防给水管道至少应有两条进水管与室外环状管网连接，并应将室内管道连成环状或将进水管与室外管道连成环状。消火栓73、泵设于小区正西方向设备用房内。消火栓的平面布置按规范要求，布置间距满足同层相邻的两个消火栓的水枪充实水柱能同时达到室内的任何部位。消火栓箱配置：在消火栓箱内，均配设DN65消火栓一个，同径的25m麻质水龙带一条，19水枪一支及手动报警按钮一个。消防水泵接合器设置室外设一组室内消火栓系统专用的地上式消防水泵结合器，供消防车向室内消火栓系统传输消防用水。灭火器设置按建筑灭火器配置设计规范中的有关规定，本建筑室内全面配置磷酸铵盐干粉灭火器。8.2安全措施1、楼梯间、疏散走道设置应急照明、安全出口指示及疏散指示，火灾应急时间应不小于30分钟。2、利用建筑物基础钢筋做接地体，进行防雷接地保护。接地电阻不74、大于1.0欧姆。凡进入建筑物的金属管道，电缆外皮均应与接地装置可靠连接。3、定期对消防器具和安全装置进行检查。第九章 项目组织机构9.1组织机构成立项目组织机构，加强项目建设管理为切实加强对项目的建设管理，建议建设单位成立XX市多功能活动中心项目组织机构，负责前期筹建、技术指导、检查监督、协调和资金落实等工作。 项目组织机构项目组织机构见下图9-1：万宁市多功能活动中心项目工作领导小组合同管理投资管理进度管理质量管理前期管理 图9-1 项目组织机构图组织机构适应性分析此种机构设置适应目前建筑工程项目管理要求，也是较为通用的成熟做法。9.2人力资源配置 管理人员的配备本着精干、高效的原则，根据本75、项目的规模，配备少量的管理人员，拟定人员为6人，负责项目的前期筹建、技术指导、检查监督、协调和资金落实等工作。项目管理人员从建设单位现有工作人员调配。管理机构应配备基础管理工具（交通、通讯工具等），各成员之间应明确分工及责任，加强横向协调，使管理机构良好运行。本项目的建设和运营管理是计划性、科学性、技术性很强的工作，要求管理者有一定的理论知识，科学方法和丰富的经验，还应吸取国内外先进的有效的管理思想和方法。 项目管理人员应结合在项目各自的岗位、职责及技术管理工作的需要，提前安排必要的参观、学习，提高科学管理水平，以确保本项目顺利实施，保质保量建成。第十章 工程招标10.1项目建设管理要求1、严76、格按照公共建筑项目建设程序进行管理，建立项目法人责任制，层层签订责任状，做到目标明确，责任到人；2、采用“政府监督，社会监理”原则，引入竞争机制，通过招标选择具有相应资质和信誉的监理公司或咨询机构全权负责工程质量、进度。实施质量监理、工程监理、财务监理等；3、切实加强工程建设的技术管理，从设计到施工必须严格执行工程建设技术管理标准；4、加强投资资金管理，工程款实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，避免与建设单位其他收支混淆。管理人员的费用支出应直接从本项目管理费中列支，并严格控制；5、加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工前要有切实可行的施工组织设计，要充分考虑地理条77、件、季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环境的破坏。工程项目应参加建筑保险，降低工程风险。加强组织与计划工作，实际上是加强工程实施过程中风险的防范，与本工程对社会起到的最终效果是密不可分的；6、加强质量与进度管理施工单位的资质应严格审核。监理单位应本着“严格监理、公正科学、热情服务、一丝不苟”的监理原则，对工程的质量、进度、支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立“百年大计、质量第一”的原则。此外应采取有效措施，避免工期延长，在分项工程进度落后于计划进度时，要及时调整计划，制定弥补办法，避免赶工期、赶进度等增加质量隐患问题的发生。精心设计、精心施工、精心78、管理、创造良好的工程形象。10.2招标依据为了确保项目实施达到“最优的技术、最佳的质量、最低的造价、最短的周期”的建设目标，同时为了规范市场竞争行为，使“公开、公平、公正”的原则得以贯彻。根据中华人民共和国招投标法、建设部89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法及国家七部委30号令工程建设项目施工招标投标办法规定：凡是关系社会公共事业，公众安全的基础设施项目，或使用国家政策性贷款的项目，必须采用招标的形式来进行。本项目计划对全部建设工程实行招标，以选择最佳服务单位承担项目建设，确保工程质量，降低工程建设的实际投资水平。10.3招标方式本项目招标方式采用公开招标。项目承办单位必须严79、格按照中华人民共和国招标投标法的有关要求开展招、评标活动。评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则，委托具有相应资质并且信誉良好的招标代理公司全权负责项目的勘察、设计、施工、监理招标工作。10.4招标组织形式1、由建设单位委托有资质的招标代理机构进行招标。2、组成评标委员会评标委员会由不少于5人单数组成。其中技术、经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定之前保密。3、评标专家的条件（1）熟悉有关招投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。（2）能认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。（3）遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。10.5招标内容和范围本项目为XX市多功能活动中80、心建设项目。根据中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会颁发的工程建设招投标有关规定，本项目招标内容和范围包括：整个工程的勘察与设计、施工、监理。招标具体情况详见表10-1：表10-1 工程招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额/万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察45.00设计135.09施工7301.03监理130.36其他招标范围说明项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、主要建材等项采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项目合同估算价在200万元人民币以上的。重要设备、材料等货物采购，单项合同价在100万元81、人民币以上的。勘察、设计、监理等服务采购，单项合同价在50万元人民币以上的。单项合同价低于第1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。第十一章 项目建设实施进度11.1 建设工期为了科学组织项目实施过程各阶段的工作，合理安排建设资金，保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目的工程建设方案确定以后，根据工程实施各阶段的工作量及时间，确定施工期为12个月。11.2 进度安排本项目实施包括准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。第13月，完成前期准备工作。其主要工作内容包括提出和审批项目建议书，可行性研究报告的编制，办理各项建设规划审批手续，进行工程勘察设计，进行工程招标82、，签订施工合同等。第411月，共9个月完成建筑工程施工和安装工程。第12月，完成竣工验收及交付使用工作。11.3项目建设进度计划表根据实施进度安排，项目实施进度详见表11-1。表11-1 项目实施进度表序号工作阶段第13月第411月第12月1前期准备工作2建筑安装工程施工3验收及交付使用第十二章 投资估算与资金筹措12.1投资估算投资估算范围XX市多功能活动中心建设项目，项目建设用地规模为42.32亩，约28214，建筑面积为9742.39。投资估算范围包括土建、装修及安装工程以及配套的给排水、电力、电气、消防和道路广场、停车场、绿化、路灯照明等外围配套工程。估算依据1、XX省建筑工程综合定额83、（2005）；2、XX省安装工程综合定额（2008）；3、全国统一施工机械台班XX省基价表；4、XX省建筑、安装、市政工程间接费定额；5、XX省建筑标准定额站有关文件；6、建筑工程可行性研究报告编制办法。投资估算说明1、固定资产投资参照近期同类工程的（概）预算资料估算，并结合该项目的实际情况进行调整；2、供水、供电设备材料价格均调整到2010年价格水平，主体工程安装费用价格；3、工程建设其他费：根据国家有关部门对其它工程费用取费率规定，结合项目地区实际和本项目的具体情况选取费率计算。其中：（1）勘察设计费依据国家发改委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）有关规84、定；（2）工程监理费依据国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）有关规定；（3）项目前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(计价格19991283号)有关规定；（4）建设单位管理费依据建设部有关规定，并结合项目实际估算；（5）其它各项依据XX省有关规定和项目实际情况估算；（6）基本预备费按工程费与工程建设其他费之和的5%计取。投资估算总表经估算，该项目总投资8329.72万元。其中建安工程费用7301.03万元，占总投资的87.65%；工程建设其他费用632.03万元，占总投资的7.59%；预备费396.685、5万元，占总投资的4.76%。详见下表12-1。表12-1 XX市多功能活动中心估算表序号工程或费用名称建筑面积（m2）单位指标（元/m2）估算金额（万元）备注第一部分建筑安装工程费用7301.03 一建筑工程4102.72 1基坑支护330按同类型项目估算2桩基础850按同类型项目估算3土建2922.72 3-1主体9742.3916001558.78 3-2装修9742.3914001363.93 二安装工程1198.31 1给排水9742.39180175.36 2电气工程9742.39220214.33 3水消防9742.398077.94 4电消防9742.39140136.39 586、电梯工程9742.39320311.76 6通风空调工程9742.39120116.91 7保安监控系统9742.399087.68 8楼宇自控9742.398077.94 三室外工程20001室外道路5502室外管网4803室外景观650含园林、雕塑等4室外强弱电320第二部分工程建设其他费用632.03 1建设单位管理费153.32 按建安费2.1%计2工程监理费130.36 按发改价格2007670文50%计3可行性研究报告编制及评估费25.80 按计价格19991283号文4环境影响评价报告编制费20.50 按计价2002125号文计5工程勘察费45.00 6工程设计费135.09 787、施工图审查费8.11 按琼发改收20051820号执行8预算编制费16.40 按琼发改收费2007170号执行9概算编制费14.48 按琼发改收费2007170号执行10工程保险费7.24 按建安费的0.1%计11结算审核费20.28 按琼发改收费2007170号计12基础设施开发费26.00 按琼发改价管2003119号计13地址灾害危险性评估费8.00 估算14设计文件审查费7.24 按建安费0.1%计15招投标代理费14.20 按计价格20021980号50%计16征地费不计第三部分预备费396.65 1基本预备费396.65 按（第一部分+第二部分）*5%工程总投资8329.72 1288、.2资金筹措本项目总投资8329.89万元，全部资金由业主自筹。第十三章 社会及经济效益评价13.1 社会效益本项目为基础设施工程，为基础性、社会公益性项目，以社会效益为主旨。项目的建设不仅能有效地改善主城区的面貌，为人们的生活往来提供方便，而且对国民经济的发展具有较强的拉动作用。在今后一段时间内，XX市将大力发展滨海旅游与文化娱乐事业，推动XX市旅游业的升级和提升XX市的城市文化内涵，促进XX市旅游与文化娱乐事业的蓬勃健康发展，将XX市建设成为全省滨海旅游胜地和文化娱乐之都。本项目的社会效益主要表现在以下几个方面：（1）本项目的建设将提高XX市的形象，并带动当地旅游业及相关服务产业的发展，将89、极大的提高市民的生活水平和生活质量。（2）XX市多功能活动中心项目实施后，不仅提升XX市的城市文化内涵，促进了项目区旅游业的发展，提供大量的就业机会；而且还将带动区域内房地产业、商业、服务行业的发展，繁荣区域经济，可解决相当一部分劳动力的就业问题。（3）XX市多功能活动中心项目建设后，将为XX市增添一道亮丽景观，提升XX市的城市文化内涵，带动XX市以及XX市的旅游业的健康发展；改善XX是的滨海环境，使XX居住条件更加优越，促进该地区的发展；同时增加XX市人口流量，促进区域的商业和服务业的发展；由此可为XX市带来可观的财政税收。13.2间接经济效益项目实施的间接经济效益主要体现在以下几个方面：（90、1） 本项目可以填补XX市高雅文化娱乐场所的空白，落实市委市政府确定的将XX市从旅游“驿站”变为旅游目的地，努力把XX市打造成为中外游客的度假胜地和XX人民的幸福家园提供开心的高雅文化娱乐场所的同时也会产生良好的经营效益，体现了党中央的科学发展观和和谐社会的发展要求；（2） XX市文化活动中心和配套设施的建设将会提升XX市的城市文化娱乐层次，提高周边旅游景区景点以及宾馆酒店等旅游设施的经营效益，促进XX市旅游的全面发展；（3） XX市文化活动中心的建设将为XX市增添一个亮丽的景观，促进XX是房地产业和服务业繁荣和发展。13.3社会评价结论XX市多功能活动中心，是一项利国利民的民心工程，是XX市91、经济建设、旅游业发展、城镇规划的需要，本项目的社会效益评价是正面与肯定的，建议XX市有关部门给以大力支持，争取项目早日建成，早日产生效益。因此，项目应尽快上马，拉动XX市经济快速健康发展。第四章 风险分析14.1风险分析本项目的风险分析是在市场容量、技术方案、工程方案、融资方案和经济初步风险分析的基础上，进一步分析识别本项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，判别风险程度，并提出规避风险的对策。项目主要风险因素识别经论证分析，可识别本项目的主要风险因素为：1、市场风险指市场能否持续经营、是否能达到预期的经营目标，这将直接关系到企业盈利目标的实现，关系到投资者的投资回报，是本项目面临的主要风险。292、技术风险分析影响工程质量的潜在风险因素有：材料供应无计划、堆放不规范、无标识牌、混堆，管理不善，导致材料受潮、变质、锈蚀，失去原有的性质；材料检测不及时、漏检、使不合格的材料当作合格材料使用，造成不应有的质量隐患；施工中未按设计图纸的规定要求采购，未及时检测控制，易造成质量事故。加强各种资源管理，提高资源的利用效率，及时提出有关的施工中质量的隐患和预防措施要求；现场掌握工程质量动态，确保工程质量，对本项目而言，是不可忽视的风险。3、其他风险分析20052010年国内经济环境基本稳定。在扩大内需政策的持续作用下，投资和消费需求将继续较快增长，体制改革和结构调整积极推进，经济稳定增长的内在动力和93、基础进一步巩固。可能存在的矛盾主要是，需求不足和供给结构不合理并存的问题短期内难以解决，会使就业压力进一步加大；部分居民收入悬殊的问题仍在发展，城镇低收入群体扩大，居民增收困难，制约消费需求增加，将影响社会稳定和减弱扩大内需政策的效果；资金融通渠道不畅，这些都是不利于项目建设的直接或间接因素。14.2规避风险的对策制定市场营销战略，提高项目知名度，吸引客源1、特色战略利用项目为XX市增强了一道风景优雅、创意独特的大亮点。为多方资源共享，客源互动创建了得天独厚的天时、地利、人和的良机美境。为客人带来优雅时尚的生活。 2、高端战略项目具有独特的自然旅游资源，它的旅游开发一开始就要树立精品和品牌的概94、念，追求度假特色层面和设施层面的高端。3、文化战略文化是旅游度假区的灵魂，项目开发要深度挖掘当地资源，创造自身的度假文化，并融入到游客的度假生活之中。4、宣传战略加大该项目的宣传与招商力度，提高项目知名度。激发市场人气与活力，吸引客源。运用现代企业管理制度，创造效益1、 组织管理和管理队伍建设。 建立现代管理组织机构，结合新的机构设置，按照“品德、知识、水平、勤奋”的要求，统一调整选配经营班子与中层管理人员，采用内部选聘与外部招聘相结合。2、通过建立新的管理体制、考核机制、激励机制、监督机制、人力资源管理与有效的配置，建立起一支能适应形势发展需要，开拓创新、勤奋高效、和谐协作并能打开工作新局面95、的干部队伍。贯彻“以人为本，以员工为本”的管理理念，一方面关心员工，体贴员工，让员工发挥最大智慧与积极性为企业发展尽心尽力；另一方面有计划地实施岗位培训，使员工从培训中真正得到教育，逐步提高业务水平与操作技能，使员工队伍整体素质得到进行一步提高，能适应公司各项工作的开展。通过培训，培养员工的执行力文化，培养员工的团队精神，使各项工作得到有效的贯彻落实。 科学管理，降低建设成本首先要把好材料关，合格优质的材料加上成熟的工艺和熟练的技能，就能确保工程质量，对常用的建筑材料：钢材、水泥、砖、砂、碎石或卵石、砼外加剂等，列出材料必检的项目，才能对材料合格与否做出准确的判断。建筑材料费用一般占工程造价的96、3050%以上，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布的有关规范和规程验收。合理地使用质量好、数量多、品种齐全和费用低廉的材料，施工程序认真执行ISO9000标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态、并做到可追溯性，既能保证工程建设的质量，又可以降低单位投资。 科学管理，降低运营管理成本1、培养员工节能降耗意识，建立勤俭节约的企业文化。2、推行成本预算量化管理，实施成本考核奖惩制度。3、建立科学规范的运作体系，保障成本控制长效运行4、严格控制预算外支出。5、人力资源成本控制。加强人力资源管理及配置，提高工作效率与质量，改善人力资源结构，降低人力资源成本。6、其他97、费用控制各部门的可控成本如办公费、电话费等由部门经理负责，或部门指定专人控制办公用品的费用；对通话时间过长的电话由其自行付费；办公室不开长话等。把成本控制真正落实到每一个环节、细节，做到事事有人管，人人都管事，千方百计节能降耗。大到一个设备，小到一个电灯开关，都要有责任人。对于异常的费用找出原因，及时纠正改进。第十五章 可行性研究结论及建议15.1 研究结论1、项目建设符合XX市总体规划要求，符合XX省和XX市的产业政策，其建设对于促进XX市旅游业总体提升，有极其重要的意义。2、其建设不仅可以大力促进XX市开发建设步伐，而且可以带动XX新一轮开发和快速发展。3、其建设能够提供直接就业岗位，为社98、会解决了部分人员的就业问题。4、本项目是完善城镇基础设施的重要举措，是XX市发展不可缺少的重要组成部分5、项目选址在XX市主城区，该地点的供电、供水、排水、供气、通讯、道路等条件以及行政办公、生活福利等配套设施较齐全，项目选址较为合理。6、本项目在技术上先进可靠、建设规模合理、投资估算合理，本项目的建设将产生显著的社会效益。项目本身建设期及运营期对环境产生的不利影响，通过采取相应的对策可以减轻或消除7、本项目建设应坚持统筹规划，规模适当合理布局，因地制宜，实行安全与科学的管理制度，符合城市总体规划要求。项目的建设条件较优越，建筑工程方案可行，符合国家当前工程建设的要求。综上所述，项目的建设符合99、国家和地方的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可改善XX市的投资环境，有利促进XX省及XX市经济的发展，具有良好经济和社会效益，项目的建设是完全必要和可行的。15.2建议1、本项目建设迫在眉睫，宜一次规划，一次建设投入使用，应尽快落实资金，确保项目顺利完工2、鉴于本项目具有良好的经济效益和社会效益，希望市政府和金融机构在资金筹措、规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应的作用。3、由于本项目投资较大，工程构成复杂。建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，化解各种风险，以保证项目顺利实施。4、由于施工期可能遇到雨季或台风季节，因此施工单位要统筹安排，保质保量，按期完成工程。5、项目的建设，对支持完善当地基础设施建设及促进地方经济建设发展具有重要意义。建议各有关部门给予大力扶持，促使该项目早日建成，早日发挥作用。