1、实业有限公司新建实验学校工程可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录1总论11.1项目概况11.2业主简介21.3编制依据21.4主要技术经济指标31.5简要结论42项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建2、设的必要性113建设内容及规模133.1建设内容及规模测算134建设地址及建设条件144.1建设地址144.2建设条件155建设方案215.1设计原则215.2总平面设计225.3建筑设计245.4结构设计255.5给排水设计265.6采暖通风与空气调节设计295.7电气设计306环境保护、安全卫生及消防336.1环境保护336.2 安全卫生406.3 消 防417 节能与劳动安全457.1节能457.2劳动安全468 组织机构498.1组织机构499 项目建设进度519.1项目建设工期519.2项目实施进度5110 招投标方案5310.1招标法规及标准5310.2招标形式及资质要求5310.3、3招标信息发布5410.4招投标工作组织5411投资估算与资金筹措5511.1投资估算5511.2投资估算结果5611.3关于固定资产投资的几点说明5611.4资金筹措与贷款偿还5812 社会效益评价6212.1社会影响分析6212.2项目与所在地互适性分析6412.3社会评价结论6413 项目风险分析6613.1风险因素识别6613.2风险评价6713.3风险防范和降低措施6714 结论及建议7014.1结论7014.2建议71741总论1.1项目概况项目名称：xx区xx实验学校建设工程项目业主：重庆xx实业有限公司法人代表：xx项目性质：新建项目建设地址：重庆市xx区建设内容及规模1.建设4、内容主要包括修建各类建筑物40733.2 m2（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2 m2），其中教学及辅助用房16147.25m2、配套用房24585.95m2等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。2.建设规模办学规模为42个教学班（其中小学24个教学班，中学18个教学班），项目总占地面积27919 m2，总建筑面积40733.2m2。项目建设周期：24个月，即2011年1月-2012年12月。项目总投资项目总投资21249.51万元，其中：工程建设费13242.74万元，工程建设其他费用5729.62万元，预备费1277.15万元。资金筹措项目5、总投资21249.51万元，拟申请xx区财政全额拨款。1.2业主简介重庆xx实业有限公司前身是xx房地产开发有限公司，成立于1996年，现有员工40多人，是xx区国有资产经营管理有限责任公司出资的区属国有独资公司，具有房地产开发三级资质。主要从事房地产综合开发、项目管理等。2010年7月，经xx区政府批准决定将重庆xx房地产开发有限公司更名为重庆xx实业有限公司，在履行原有房地产开发业务的同时，作为权属区国资办和区国资公司的基本建设项目业主，主要致力于xx区政府投资项目的建设。1.3编制依据1.重庆市xx区发展和改革委员会关于xx区xx实验学校建设工程立项的批复（江发改经【2010】367号文6、）；2.重庆市人民政府关于重庆市xx区xx实验学校建设工程划拨国有建设用地的批复（渝府地【2010】号文）；5.中华人民共和国建设用地批准书 (xx地准字【2011】第07号)；6.中华人民共和国教育法；7.中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；8.城市普通中小学校校舍建设标准（建标【2002】102号）；9.国务院、建设部、国土资源部颁发的有关法规和政策；10.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；11.重庆市关于投资估算、概算、预算的规定；12.项目业主与重庆同致诚工程咨询有限公司签订的工程咨询合同；13.业主提供的其他相关技术资料。1.4主要技术经济指标表1-1 项目主要技术经济指标7、表项目计量单位规划要求求指标设计数值备注建设用地面积m22791927919学校规模班4242公立九年一贯制学校总建筑面积m240733.2一、按功能性质划分1)教学及辅助用房面积m216147.252)配套用房面积m224585.95二、按地上地下划分1)地上建筑面积m222335.2222942)地下建筑面积m218439.2容积率0.80.79停车泊位（地下）辆0.2/100m2322建筑占地面积m26961地面建筑密度%2524.9绿地面积m211355绿地率%4040.631.5简要结论本项目的建设符合社会发展的需要，是xx区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措，是8、加强素质教育，构建和谐社会的需要。项目建成后，能缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，改善当地的教育环境和投资环境，改善当地人文环境，提高当地人民教育水平和人口素质，促进地方经济发展。项目具有良好的社会效益，建设是必要的。本项目是根据xx区鸿恩寺片区旧房改造和重庆市户籍制度改革的推进，鸿恩寺片区内中小学适龄生源与学校招生规模的矛盾将越来越突出而提出的。其项目建设规模适度，方案成熟合理，建设地址选择适当，项目建设配套条件良好。本项目建设内容主要包括修建教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房、风雨操场等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。项9、目建设周期：24个月。经论证，本项目总用地面积27919平方米、新建建筑面积为40733.2 m2（地上建筑面积22294m2，地下建筑面积18439.2 m2）的建设方案合理、可行，项目建设选址恰当，拟建地的水、电、气、通讯等配套设施能满足项目建设需要。经测算，项目总投资21249.51万元，拟全部由业主申请xx区财政全额拨款解决。综上所述，本项目建设开发是必要、可行的。2项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景政策背景在当今世界，以高新科技为基础的综合国力竞争，越来越取决于人才的培养。党的十一届三中全会以来，我国对教育事业的发展给予了高度重视。党的十四大就明确指出：“必须把教育摆在优先发展10、的战略地位，努力提供全民族的思想道德和科学文化水平，这是实现我国现代化的根本大计。”党的十五大又进一步指出，培养同现代化要求相适应的数以亿计的高素质的劳动者和数以千万计的专业人才，发挥我国巨大的人力资源优势，关系到二十一世纪我国社会主义事业的全局。为此，必须使“科教兴国”成为全国人民的共识和实际行动，切实把教育优先发展摆到战略地位上，使全社会都来关心和参与教育事业的发展，千方百计加大教育投入、提高教育的质量和效益，努力构建相当好的社会主义教育体制。深化教育改革，全面推进素质教育，培养适应21实际现代化建设所需要的社会主义新人，是改革开放以来我国第三次全国教育工作会议的主题。提高全民族的文化素质11、，变人口负担为人力资源，是关系到国家和民族前途的大事。全面推进素质教育，必须把德育、智育、体育、美育等有机地统一在教育活动的各个环节，使诸方面的教育相互渗透，协调发展，以促进学生全面和健康成长。素质教育应当贯彻到从幼儿园、小学、中学到大学，从普通教育到职业教育的全部教育工作中。而中小学素质教育又是重中之重。中小学教育是为高一级学校的教育作铺石垫路的准备的教育。因此，它不仅关系到学生个人的前途命运，而且关系到千家万户。因此，大力普及义务教育，建设好必须的教育设施，对提高国民整体素质，建设和谐社会具有重要意义。重庆市教育事业发展状况至2009年末，重庆市共有普通高等学校51所，普通中等专业学校2412、所，普通中学1304所，小学7096所。普通高等学校在校学生523279人，研究生招生14159人，毕业9759人；普通中等专业学校在校学生110553人，招生196903人，毕业150220人；普通中学在校学生1920158人，招生196903人，毕业9759人，小学在校学生2081367人；毕业9759人，小学学龄儿童入学率99.93%，初中适龄人口入学率98.8%，高中阶段毛入学率75.8%，高等教育毛入学率27.0%；初中毕业生升学率88.2%，小学毕业生升学率102.1%。xx区经济和教育事业发展状况xx区作为重庆都市发达经济圈的核心功能区之一，正在加快建设经济强区和都市新区。全区人13、民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻科学发展观，坚决执行中央和重庆市一系列保增长、扩内需、调结构的政策措施，全面落实“1595”总体发展思路，同心协力，真抓实干，推动经济社会又好又快发展。2009年地方预算内财政收入总量、实际利用外资总量、社会消费品零售总额增幅位居全市第一，地区生产总值增幅、规模以上工业总产值增幅、商品销售额增幅位居主城第一，地区生产总值、社零总额等多项指标已提前一年实现“十一五”规划目标，各项社会事业全面进步，社会保持和谐稳定。1.经济发展状况2009年全区GDP完成325.4亿元，增长17.2%，比2008年17.1%的增速加快0.1个百分点。2009年全区人均GDP（14、按常住人口计算）为47051元，比上年增长15.3%。从三次产业分析,第一产业增加值2.7亿元,增长2.4%；第二产业增加值126.2亿元,增长19.4%,其中工业增加值106.2亿元，占全区GDP总量的32.7%；第三产业增加值196.5亿元,增长15.9%,其中批发和零售业增加值78.9亿元,占全区GDP总量的24.3%。二三产业共同发展,是推动我区经济增长的内生动力,第二产业对全区经济增长的贡献率达到45.2%,拉动全区经济增长7.8个百分点,其中工业对全区经济增长的贡献率达到41.7%,拉动全区经济增长7.2个百分点;第三产业的贡献率达到54.7%,拉动全区经济增长9.4个百分点,其中15、批发零售业对全区经济增长的贡献率达到27.7%,拉动全区经济增长4.8个百分点。产业结构不断优化，呈现三二一的产业结构,一二三产业比为0.8:38.8:60.4, 第三产业成为我区经济主导产业。消费品市场持续繁荣。按经济普查口径调整后，2009年全区实现社会消费品零售总额180.7亿元，比上年增长26.3%，增幅全市第一，社零总额已提前一年实现“十一五”规划目标。观音桥商圈继续保持高速增长。2009年观音桥商圈规划区域实现社会消费品零售总额165.3亿元，比上年增长36.7%，占全区社会消费品零售总额的91.5%；核心区域累计实现社会消费品零售总额140.7亿元，比上年增长43.0%，占全区社16、会消费品零售总额的77.9%。商圈的高速增长，强有力地带动了全区社会消费品零售总额的增长。全区商品销售额突破1000亿元大关，达到1000.7亿元，比上年增长34.0%，绝对额突破千亿，增幅主城九区第一，提前实现“千亿商贸大区”目标。2.xx区教育事业发展状况2009年末全区共有普通中学20所，在校学生39449人，专任教师2122人；职业中学4所，在校学生8027人，专任教师285人；小学55所，在校学生36608人，专任教师1839人，学龄儿童入学率100%。联招上线率60.2%，高考上线率85.8%。全年围绕素质教育主题，深入打造“国学xx”区域教育品牌，广泛开展经典诵读教育；义务教育学17、校校舍标准化率全市领先，城乡低保家庭普通高中学费全部免除，继续完善改善民生教育保障机制，免收义务教育阶段学生作业本费、免费为全区3万多小学生提供饮用奶、对300余名城乡低保家庭普通高中学生进行资助，共计投入1370万元。在全市率先落实义务教育教师绩效工资，惠及6800余名中小学教师。项目的提出随着xx区鸿恩寺片区旧房改造的进行，片区内常住人口和流动人口将不断增加；重庆市户籍制度改革的推进，越来越多的农村人口转户为城市人口，不少转户人口也将入住鸿恩寺片区。两大原因将使片区内中小学适龄生源将越来越多。xx区近年来虽然学龄儿童入学率达到100%，但中小学校普遍处于超负荷运转状态，每个班级学生小学普遍18、超员20%以上，初中普遍超员10%以上，并且学校普遍生均建筑面积不足，中小学适龄生源与学校招生规模的矛盾将越来越突出。xx实验学校现位于xx区新胜村305号，占地面积6660.67平方米，建筑面积4550平方米，现有27个教学班（小学18个班，初中9个班），学生1345人( 小学生937人，初中生408人)，教职工80人；是招收进城务工农民工子女定点学校（小学部）。现有教学条件与日益扩大的教育需求存在着以下矛盾：一是学校建筑面积过小，远未达到生均7.2平方米的标准；二是初中班级学生容量过大；三是实验、劳动、科技活动等专用教室缺乏，不利于教育质量的提高。按照鸿恩寺片区规划，该片区为居住用地，学校19、需拆迁。为满足不断增加的中小学学生能就近走读入学的需求，并考虑鸿恩寺片区人口的增加和较好的规模效益，亟需在该区域扩大办学规模。根据xx区政府对xx实验学校建设提出的相关要求，重庆xx实业有限公司提出本建设项目。2.2项目建设的必要性是xx区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措加强基础教育设施建设，是xx区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措。xx区委、区政府以“三个代表“重要思想为指导，在开展基础教育设施建设活动中，深入贯彻落实科学发展观，深化教育体制改革，加大教育投入，优化教育资源的配置。通过本项目建设，建设起比较完备的教学体系，能切实改善鸿恩寺片区中小学20、学校缺乏的现状，缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，对提高片区内适龄学生的入学率和普及义务教育都有重要作用。加强素质教育的需要加快发展教育事业，既是西部大开发的重要任务，同时也为其提供强大的动力。西部地区劳动力素质的较快提高必须倚重于教育事业的加快发展，尤其是九年制义务教育的发展。结合xx区和鸿恩寺片区的情况，着眼未来，扩建本项目以扩大xx区中小学招生能力，向高一级学校输送更多德智体全面发展的毕业生，对提高xx区的人口素质，促进全区和全市社会与经济发展都具有重要意义。是构建和谐社会的需要构建和谐社会是党中央在新形势下作出的重大战略部署。社会和谐离不开广大市民的素质提高。推进社会主义教21、育事业建设，是提供广大市民素质的重要举措，也是构建社会主义和谐社会的重要任务。中小学等基础教育设施的建设能极大地改善当地的教育环境和投资环境，对促进xx区经济发展、提高当地人民生活水平具有举足轻重的作用。因此，本项目的建设也是构建和谐社会的需要。综上所述，本项目的建设符合社会发展的需要，能缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，提高人口素质，改善当地的教育环境和投资环境，促进xx区经济发展。项目具有良好的社会效益，建设是必要的。3建设内容及规模3.1建设内容及规模测算按国家中小学建筑设计规范（GBJ99-86）、城市普通中小学校校舍建设标准（建标【2002】102号）等相关规定的学生能就22、近走读入学、学校应具有较好的规模效益和社会效益等要求，结合本项目的实际情况，迁建的xx实验学校按42个教学班（其中小学24个教学班1200个学生，中学18个教学班900个学生）的办学规模进行建设内容与建设规模的测算。1. 建设内容该项目为42班中小学，由教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房、风雨操场等工程，以及供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。2. 建设规模总建筑面积40733.2 m2（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2m2）。其中：教学及辅助用房16147.25m2、配套用房24585.95m2等工程，以及场平、供配电、给排水、燃23、气等公用配套建设和绿化工程11355 m2。4建设地址及建设条件 4.1建设地址拟建项目位于重庆市xx区观音桥街道xx大石坝组团（鸿恩寺片区）K10-7-2/03地块。xx区是重庆市主城区之一，位于嘉陵江、长江交汇处北岸，东南、西分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝等区隔江相望，北与渝北区接壤。幅员面积220.77平方公里。地理座标为东经10623431065322，北纬293318294053。区人民政府驻寸滩街道金港新区16号。辖石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、xx城街道、寸滩街道、铁山坪街道、郭家沱街道9个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇3个镇。其中石马河街道、大石坝街24、道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、xx城街道属于xx区的上段，寸滩街道、铁山坪街道、郭家沱街道属于xx区的中段，鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇属于xx区的下段。全区9街3镇51个村69个社区。2009年末全区实有户数21.6万户，比上年增加0.6万户，人口53.5万人，比上年增加0.8万人，其中非农业人口47.3万人，比上年增加1.4万人。 xx区地貌大多为“坪”、“丘”、“谷”、“坝”。以浅丘陵为主，海拔为160679米之间，地势东北高、西南低。受川东平行岭谷区的制约，构成铁山坪、环山、义学大山三条狭长山岭，自北向南平行延伸，形似东西之间的三道屏障。区境自西向东三面环江。嘉陵江从石马河街道梁沱25、流入区境，区境段为18.8公里。长江从xx城地区流入区境，区境段51.4公里。洞梁河在唐家沱地区，双溪河在寸滩段13.3公里，御临河在复盛、五宝区境段11.2公里。另有流经本区的溪河4条。各溪河均汇入长江。地块属性本工程位于重庆市xx区鸿恩寺片区K1072/03（R22）地块，规划用地性质为R22-中小学用地，由xx区人民政府行政划拨给xx实验学校作为公共建筑（文化教育）建设用地。建筑用地位于鸿恩寺片区中部，片区内各处到学校均不超过1千米，被已建的鸿恩3号支路与规划道路鸿恩2号支路所环绕，呈不规则四边形，基地南方为华宇北国风光。场地东西长约312米，南北宽约122米，整个地势为东北高、东南低，26、总用地面积27919m2，场地内现状地势高差比较大，高差约43米，四周为规划中的小区住宅开发区，交通十分方便，市政配套设施齐全，环境优美。4.2建设条件气候条件根据有关气象资料，xx区属于中亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，季风明显。1.气温绝对最高温度 42.2绝对最低温度 -1.8历年年平均温度 17.8最冷月平均温度 7.2最热月平均温度 27.42.相对湿度历年年平均相对湿度 79%最热月平均相对湿度 75%最冷月平均相对湿度 83%3.降雨量历年年平均降雨量 1085.3mm最大日降雨量 192.9mm最大小时降雨量 65.2mm4.降雪量历年平均降雪天数 27、1.2d最大降雪深度 3.0 cm5.气压历年平均气压 98.39Kpa6. 风向全年主导风向及频率 N 13%年平均风速 1.3m/s最大风速 28.4 m/s7.雷暴日历年平均雷暴日 38.6 d8.日照历年平均日照时数 1243.8h9.雾日数历年平均雾日数 69.3d 地形地貌、地质条件1.地形地貌拟建场地原始地地貌为剥蚀残丘地貌，拟建场地位于原丘陵斜坡地带，地内地形高差起伏较大，呈多级台阶，北高南低，总体倾向东南侧，坡角633，高程273.32323.78m，相对高差50.46m。2. 地质构造拟建场地位于金鳌寺向斜东翼，岩层呈单斜状产出，岩层倾向295，倾角6。根据区域地质资料，场28、地内无断层通过，2组主要裂隙其特征分述如下：产状为32586,面平直，延伸长度一般23m，闭合，结合良好，裂隙间距1.03.0m； 产状为23862,面直，延伸长度大于3m，闭合，结合一般，裂隙间距1.02.5m。3.地层岩性根据场地地质调查和野外钻探揭示，场区地层主要由第四系全新统人工填土层（Q4ml）、残坡积层（Q4dl+el）和下伏侏罗系中统沙溪庙组（J2s）基岩组成。4.水文地质条件场地为丘陵斜坡地貌，区内无河流及泉井点出露，地表水主要靠大气降雨补给，区内地下水主要为土层孔隙水和基岩裂隙水。土层孔隙水，主要受大气降雨补给，在雨季，土层孔隙水含量丰富，在旱季基本无孔隙水存在；下伏基岩为砂29、泥岩，泥岩为相对隔水层，砂岩主要为细粒-中粒结构，主要为基岩裂隙水，基岩裂隙水主要为浅层风化带裂隙水，其富水性受其地形地貌、岩性及风化带深度控制，地下水水量较小。勘察期间未测得场地内钻孔稳定水位。拟建场区环境类型属于类，经调查，拟建场地周边无污染源，结合邻近地区经验综合判定：场地内地下水水质对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性；对钢结构及钢管道具微腐蚀性。此外，场地周边无污染源，各土层均未受污染，场内主要土层为粉质粘土及人工填土，场地周边无污染源，根据地区经验该场地土层对砼具微腐蚀性。5. 不良地质现象及地质灾害根据地面地质调查及区域地质资料分析，场地未发现滑坡、危岩崩30、塌、泥石流等不良地质作用，斜坡未见变形迹象，场地整体稳定性较好。6. 地震效应初步评价根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），勘察区抗震设防烈度为6度，设计地震加速度为值0.05g，设计地震分组为第一组。本拟建工程抗震设防类别为乙类，标准为重点设防类。7. 边坡稳定性初步评价及工程措施建议拟建场地内存在高边坡，现状稳定。场地整平后，拟建场地低于北侧道路，低于道路约5m左右，初步评价为该拟建工程对其会造成影响，应先修建支挡工程后进行拟建工程的施工。拟建场地南侧为民房，距离拟建场地不足10m，拟建场地整平标高高于该处民房标高，且拟建工程位于斜坡上部，主要是挖方，相当于对自然边坡减载，故初31、步评价为该拟建工程施工对其会造成影响小。8.场地稳定性及建筑适宜性初步评价据甘肃地质工程勘察院xx区xx实验学校建设工程地质勘察(初勘)报告，场地位于金鳌寺向斜东翼，基岩为侏罗系中统沙溪庙组（J2s）砂、泥岩，岩层呈单斜产出，岩层倾角平缓，根据区域地质资料，勘察区内无断裂构造。经现场调查，区内无滑坡、泥石流、危岩、崩塌、地面塌陷等不良地质作用和地质灾害，建议对填土层进行压实处理（压实系数应满足规范及设计要求）。场地岩石地基稳定性好，初步评价为适宜本拟建工程建设。外部交通条件拟建场地被已建的鸿恩3号支路与规划道路鸿恩2号支路所环绕，通条件十分便利。由此可知，拟建场地对外交通方便，无障碍物，施工条32、件较好。市政配套设施该选址所在地市政设施完备，供水、排水、供电、供气、通讯等基础设施可直接为本项目用地服务。综上所述，本项目的各项建设条件能满足项目的建设需要。5建设方案5.1设计原则从地段和环境特点出发，根据九年制义务教育的需求，借鉴中，西方学校的合理模式，综合地、有机地、整体地进行校园规划设计，设计合理的内部使之具有以下几点特征： 满足各种学习活动开展的学习空间； 创造具有生活情趣的学习环境； 面向社区开放； 利用现代化教学手段增强学校建筑的功能，建构丰富的室内外环境，创造具有浓郁学术气氛的校园环境。 合理的利用地形该项目基地为山地，最大高差约43米，植被良好，设计中充分结合地形高差，进行33、建筑布局和功能分区，尽量减少土石方。 创造更多的交往空间遵循行为心理学的原则，创造利于师生之间、同学之间多方位交流和相互学习的交往空间，并注重校园开放空间和公共空间的相互渗透，在校园内运用多种手法将操场底层活动场地，屋顶活动园地与广场联系起来，增大学生活动空间，使之园中有园，景中有景。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。5.2总平面设计总平面布置1、服从地区人文和自然景致要求；2、通过两条轴线，结合地形34、高差进行总图布局，整个校园内划分为教学区、实验区、运动场地，功能分区明确，又相互渗透；3、校园布局，基于山体肌理的纵向脉络，疏密有致，讲求建筑群体的呼应和对称。4、通过点、线、面的处理手法，结合周边道路标高合理设置学校出入口及不同台地的标高。5、将建筑和环境融为一体，整体考虑，通过底层架空，室外台阶等处理手法结合学生的生理尺度和心理因素、丰富建筑空间，营造亲切宜人的校园氛围。6、校园内实现动静分区，人车分流。7、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。竖向设计场地原始地形高差大约43米，整个地势为东北高、东南低，故在道路竖向设计时依据地形，沿等高线布置道路和广场35、，尽量少开挖土石方，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。以6M宽人行景观步道为界，北部场地平整设计后最大高差为3米，道路最大纵坡为3.4%，最小纵坡为0.3% 。南部场地采用局部退台的处理方式对场地平整，设计后高差由3米至30米不等。室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。交通组织本工程学校主入口位于北面鸿恩三号道路中部，主要供师生人行进出，学校车行入口位于东北面道路下部，供车行出入，做到人车分流。场地内的车行道布置，满足车辆进出和消防扑救的要求。在1#教学楼间，设置25个地面停车位及可停60辆车的地下车库。另外为了缓和该地区社会停车的紧张形势的加剧，增设有2536、5个社会停车位。配套设施按规范要求及学校规范配置配套设施。技术经济指标表5-1 综合技术经济指标一览表项目计量单位规划要求求指标设计数值备注建设用地面积m22791927919学校规模班4242公立九年一贯制学校总建筑面积m240733.2一、按功能性质划分1)教学及辅助用房面积m216147.252)配套用房面积m224585.95二、按地上地下划分1)地上建筑面积m222335.2222942)地下建筑面积m218439.2容积率0.80.79停车泊位辆0.2/100m2322建筑占地面积m26961地面建筑密度%2524.9绿地面积m211355绿地率%4040.635.3建筑设计平面设37、计1#楼为基本教室，专用教室，教师办公用房，以及其附属用房。2#楼为食堂。3#楼为社会停车库及配套用房以及设备用房。立面造型设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能、采用中式和现代设计手法相结合的表现形式，以满足不同方向视觉均较丰富、完整，同城市环境具有良好的视觉关系，同时立面采用高低错落，根据地形的高差形成建筑高差明显，体量相对独立的建筑群体。立面色彩方案一采用灰色青砖为主色调，方案二采用白色为主色调，在外墙线条，采用白色，下部基座采用文化石，中间加以白色的线条分格以达到具有鲜明个性的且具有教学用房含蓄、稳重的建筑群体形象。剖面设计因整个学校位于高差较大的地形中，剖面设计主要依38、山傍势修建建筑物，具有山地建筑特点，通过架空、露台、台阶、坡道来调整和组合建筑群体关系。无障碍设计在整个学校中无障碍设计接合学校道路一起设计，能使残疾人和残疾车自由出入，体现了对残疾人的关怀。5.4结构设计1、场地特征及适宜：本工程场区呈东北高，东南低，场区平基后最大高差约43m左右，根据xx区xx实验学校建设工程地质勘察报告（初堪）推断，拟建场区内无断层，滑坡等不良地质现象，适宜本工程建设。2、基本风载0.4KN/m2。3、抗震设防烈度基本烈度：7度，设防烈度：7度。4、建筑结构安全等级：一级。5、人防设置及等级：无人防工程。6、结构特征及选型：根据建筑使用功能要求，结合场区地形地貌，采用台39、阶以减小场区的高差，各幢建筑均采用框架结构。7、拟采用主要基础类型：拟采用柱下独立基础。8、伸缩缝、防震缝、沉降缝设置：对结构超长的问题，拟采用后浇加强带措施处理。9、主要结构材料，混凝土C20-C35，钢材HPB235()，HRB335()冷轧扭钢筋。5.5给排水设计设计依据1、设计规范及标准建筑给水排水设计规范(GB50015-2003，2009版)；自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005版）；汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97室外给水设计规范(GB50013-2006)；室外排水设计规范(GB50014-2006)。室外给水设计1、给水水源 利用40、市政给水干管作为本建筑给水水源。从本校区北侧、南侧的市政给水干管上，分别引入一根DN150的给水管至本校区，市政干管接口点供水压力为0.40MPa(从0.00计起)。2、用水量及系统设置： （1）给水用水量 小区内各单位生活用水量计算见下表。编号用水单位最高日水量(m3/d)最大小时用水量(m3/h)1教学楼10519.72办公用房12.51.93食堂56.364宿舍7.50.85绿化22116未预见量（10%）18.12.87小计221.442.2本工程最大日用水量221.4m3/d，最大小时用水量42.2m3/h。（2）给水系统本工程由市政管管网直接供水。3、给水计量给水计量采用分栋水表计41、量。给水引入管设总表计用水量。污水的来源及污水量污水主要来自于校区内产生的生活洗涤污水和粪便污水。本工程的污水排放量,按生活给水量的90%进行计算，199m3/d。 1、雨水暴雨强度公式暴雨强度公式采用重庆地区暴雨强度公式：q=2509(1+0.845lqp)(t+14.095)0.753 式中：q设计暴雨强度，L/sh； P设计重现期，P=3a； T集水时间，min，T=t1+mt2，t1采用10min，m=2。 雨水设计流量: Q=qF Q雨水设计流量，L/s； 径流系数，=0.65； F汇水面积，ha。 雨水量：Q=370L/s。2、排水系统排水采用雨、污分流排水系统。雨水采用有组织排放42、，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，就近排入室外雨水管网，进而排入市政雨水管网。室内污水经管道、检查井排至生化池，处理能力为199m3/d。生化池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，经管道排至城市污水管网。污水处理生化池由环保专项设计。室外污水管管径为d300，坡度按0.004进行设置。检查井间距按30m设置。3、管材和器材 （1）生活给水管室内给水管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；室外给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，电熔连接（2）排水管室内污水管采用噪声低的UPVC排水管，粘接连接；屋面雨水管采用UPVC塑料管；室外污水管采用双壁波纹管。4、节能节水措施（43、1）选用节水型卫生器具，并符合节水型生活用水器具CJ164-2002的规定。（2）充分利用市政给水管网水压直接供水。（3）采用的给排水管材均为节能环保材料。（4）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。（5）按用水类别分别设置水表进行计量。5.6采暖通风与空气调节设计 本工程暖通的设计范围为学校地下车库及设备房的通风及防排烟设计。设计主要依据为建设方及地方有关部门提出的要求，建筑设计方案及有关空调、通风设计规范、消防设计规范等。通风系统 1、地下室停车库设有机械排风系统，自然进风，换气次数按6次/小时计。 2、水泵房等一般房间设有机械排风系统，排风5次/小时，送风为自然进风。 3、变配电室设有机械排风系44、统，排风量按机器实际发热量计算。4、宿舍厨房排烟采用公用排烟竖井排烟。5.7电气设计设计依据1、建筑设计防火规范(GB50016-2006)2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50069-97）。3、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）4、10kV及以下变电所设计规范（GB 50053-94）5、供配电系统设计规范（GB50052-2009）。6、低压配电设计规范 （GB50054-94）7、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）。8、业主及公用各专业提供的资料。 9、建筑专业提供的建筑平、剖面图。 10、未涉及以上规范的内容请参见电气设计规范、（工程建设标准规范分类汇编）45、负荷指标及负荷估算 建筑功能公建面积(m2)住宅户数平均负荷指标负荷合计(kW)需要系数计算负荷(kW)W/m2kW/户教师宿舍75Kw/户350.828办公室1555.5180840.867.2普通教室、图书馆、食堂等6807.3480544.590.8435.67专用教室2109.38200421.880.8337.5车库及设备用房125298111.361111.36其 它1500.8120小 计1346.831099.73计入低压线路同时系数0.85934.77计入变压器同时系数0.95888.03电源 拟在负一层设一间10kV配电所，10kV电源由市政10kV开闭所用一回专线引来，供46、电容量为2X500kVA。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至校区前，再埋地引入校区10kV配电所。应急电源 本工程应急电源采用EPS电源，EPS电源容量为40kW，供喷淋泵配电及车库应急照明。变电所小区共设1个变电所（与10kV配电所合建）。变电所变压器容量为2X500kVA，分别供学校照明、设备用电与空调用电。电力线路敷设小区室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。防雷、接地校区建筑均为三类防雷建筑，根据建筑物性质,建筑物防雷设计按第三类，按规范对各建筑设置防雷设施。保护接地型式采用TN-S制。通信 教师宿舍每户考虑一门电话，办公用房按0.01门/m2计算，47、另考虑适度裕量，校区约需电话50门。电话电缆由小区东面城市主干道引入，电话设备间设在办公楼。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。电视 教师宿舍每户考虑二个电视接口，办公楼预留10个电视接口，校区约需电视用户点60个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由校区东南方向城市主干道引入。弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用PVC排管为主，个别地方采用直埋地敷设。6环境保护、安全卫生及消防6.1环境保护主要污染工序及环节1、施工期主要污染工序及环节（1）废气主要为施工现场扬尘、道路运输扬尘、运输及动力设备运行产生的燃油废气。（2）噪声施工期噪声主要来源于各类动力设备、施工机械、车辆运输等，48、分别产生于场地平整、基础开挖、结构施工与设备安装四个阶段。本项目施工期主要噪声设备声源强度介于68-90dB（A）之间。由于施工期使用的设备种类多，施工机械噪声值高及施工场地的开放性特征，使施工机械作业噪声不易采取有效的防治措施，从而对施工现场附近造成较大的影响。建筑施工过程中常用的设备有：吊车、挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷扬机等。(3)废水施工初期，场地平整，房屋地基的开挖和混凝土养护等都将不可避免地产生浑浊的施工废水；燃油动力机械是施工作业的主要工具，在维护和冲洗时，产生少量含SS和石油类的废水。这些污水可能经降水进入市政雨水管网汇入附近地表水体嘉陵49、江，对嘉陵江水质产生一定影响。此外，施工燃油会产生一定量的生活污水。根据施工期限和安排，施工人员平均按100人/d，生活污水排放量按50L/人d，则废水量为50m2, 施工共产生2700t 废水（施工期18个月），主要污染物浓度COD400mg/l、SS300 mg/l、氨氮35 mg/l，年产生量分别为1.08 t、0.81 t、0.094 t。（4）固体废弃物施工期固体废弃物主要是场地平整土石方开挖产生的弃土以及施工人员产生的生活垃圾。项目施工期挖方约28.06万方，填方约1.82万方，剩余土石方约26.24万方。生活垃圾产生量按0.3kg/人d，每日产生垃圾量约30 kg，施工期共产生垃50、圾量约16.2 t。（5）水土流失施工场地开挖后产生松散的表土层，在地表径流的冲刷作用下易发生水土流失，施工产生的弃土弃石若处置不当也易产生水土流失，严重时会影响周围环境。（6）交通影响施工期大量的工程车辆进出施工场地，由于场地紧邻交通干道，会加大该地区的交通压力，容易形成道路拥堵，并产生一定的早上影响。2、营运期主要污染工序及环节（1）废气项目营运期产生的大气污染物主要是食堂产生的燃料废气、食堂油烟、汽车尾气、实验室废气、备用柴油发电机工作时产生的废气以及生化池臭气。项目建成后，食堂以天然气为燃料，天然气为清洁能源，燃烧产物主要为CO2和H2O，不会对当地大气造成污染。食堂油烟浓度约为10m51、g/m3，要求业主设置油烟净化设备，将油烟处理达标后经变压式烟道超屋顶排放，对于油烟净化设备产生的废油，不能随意丢弃，必须交专业公司集中处理。地下停车库设停车位315个，汽车进出车库产生汽车尾气，污染物主要为CO、HC和NOX。地下车库设机械排风系统，地下车库尾气对大气环境影响小；项目设地面停车位25个，停车位少，地面停车场汽车尾气易于扩散，周边各类植物可起到净化空气作用。学校设有化学实验室，这些实验室在实验过程中使用的药品大多为常规化学药品，以酸碱盐为主，挥发性药品（酸碱废气）用量少，故挥发的化学实验废气产生量极微小。项目柴油发电机作备用电源，一般情况下不运行。当柴油发电机工作时含NOX和H52、C的废气产生。由于排风时间短，排放量小，经排烟风机通过专用排烟道排放，对环境影响不大。生化池在污水处理过程中会产生各种气味，特别是原生污水产生的臭气。据一般污水生化池实测，生化池散发的臭气在下风方向50m即降至很低，100m外难以闻到臭气，就近接入楼房专用管道引至楼顶排放，其对大气环境影响十分有限。（2）废水项目运营期水污染物为全校师生的生活污水，污水水源来源于教学楼、综合楼、宿舍、食堂等。污水中主要污染物为COD、SS、氨氮、动植物油等。根据重庆九天环境影响评价有限公司所做的xx区xx实验学校工程建设项目环境影响报告表，项目用水、排水情况见表6-1。表6-1 项目生活污水及水污染物产生量名称53、废水COD（t/a）SS（t/a）氨氮（t/a）动植物油（t/a）日产生量年产生量生活污水76.47815295.66.1184.5890.535-食堂废水51.975103954.1583.1180.3641.04合计128.45325690.610.2767.7070.8991.04备注：1、生活污水、食堂废水排放按每年200天计算； 2、生活废水中污染物成分及浓度分别为：COD400mg/L、SS300 mg/L、氨氮35 mg/L、动植物油100 mg/L。项目化学实验室主要进行初中简单的化学授课使用。实验中使用的药品大多为常规化学药品，以酸碱盐为主。实验废水约50 t/a，废水以酸碱54、盐废水为主，特征表现为pH值范围较大。这些废水需先经专门收集池收集，经过中和处理调节到pH值6-9之后与其他生活污水一起进入生化池处理。（3）固废项目运营期固废主要是教学楼、食堂、宿舍等处产生的生活垃圾及学校实验室产生的少量废化学试剂，项目固废产生情况见表6-2。表6-2 固体废弃物产生一览表类别产生数量垃圾产生量计算时间垃圾量t/a教室宿舍30人0.5kg/人d200d3教学楼、综合楼2250人0.2 kg/人d200d90食堂2310人次/d0.2kg/人次200d92.4合计185.4实验室化学试剂/0.05(4)噪声主要是学校响铃噪声、水泵、柴油发电机等设备噪声。主要噪声源的噪声强度和55、位置见表6-3。表6-3 项目噪声源平均声级值及位置情况噪声源单台设备平均声级（dB）位置备注响铃80分散上下课持续30S水泵80地下车库发电机85地下车库备用环境保护措施及环境影响1、水环境（1）施工期：废水排放主要来自于施工人员的生活污水和施工废水。生活污水可利用周边现有卫生设施的排水系统，生活污水可得到有效处置。施工期间严禁未经任何处理随意排放废水，施工泥浆水经沉淀池处理后上清液回用于施工。（2）运营期：项目食堂废水经隔油处理后与生活污水一起经处理能力不低于130m3/d的生化处理池达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后接市政污水管网进一步处理后达标排放；实验室废水需先经56、专门收集池收集，经过中和处理调节pH到6-9后与其他生活废水一起进入生化池处理。污水经处理后达标排放对项目区域地表水环境影响很小。2、大气环境（1）施工期：废气主要影响场区周围50m范围，通过加强管理、合理布局、洒水抑尘、湿式作业、易撒露物质密闭运输，施工中产生的扬尘对周边环境的影响可以得到有效的控制。（2）运营期：食堂油烟经油烟净化设备处理达标后经变压式烟道超屋顶排放，对大气环境影响小。地下车库设机械通风系统，地下车库尾气对大气环境影响小。在化学实验室内设置通风厨，实验室废气集中于一根专用竖井超屋顶排放，废气排放量很小，对外界影响不大。生化池臭气就近接入楼房专用管道引至屋顶排放，其对大气环境57、影响十分有限。3、声环境（1）施工期：高噪声设备尽量远离敏感点，采取有效防护措施后对环境的影响可以接受。（2）运营期：响铃噪声平均80 dB（A），学校上课下课响铃噪声时间为30S，持续时间较短，而且早上7：00之后才有铃声，晚上9:00之后就不再有响铃。外环境可以接受。水泵、发电机均置于地下车库，地下车库对噪声的削减量在40dB（A）以上，在采取一定隔声减震措施后，设备噪声传于地面时仅为40-45 dB（A），能够达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类区标准限值，对周围环境影响不大。4、固废（1）施工期：场地土石方挖填方平衡后，剩余土石方运往xx农场渣场处置；职工人58、员生活垃圾分类袋装化收集后由环卫部门统一处置。（2）运营期：生活垃圾分类袋装化集中收集，较环卫部门统一集中处置，符合环保要求，不会对环境产生明显不利影响。项目实验室废试剂属于危险废物，经过收集送交具有相关资质的单位进行处理。食堂隔油池收集的废油也需交由专业的有资质的 单位回收。外环境对本项目的影响项目北面临鸿恩三支路，南面为规划的鸿恩二支路，交通噪声会对本项目产生一定影响。项目噪声敏感建筑为1#楼，1#楼距离鸿恩三支路最近约13米，距离规划的鸿恩二支路最近约28米。项目采取一定噪声治理措施后，道路交通噪声对学校的影响较小。局项目场地西北角有一组10KV电力线路，场地内东北角有一组35KV的电力59、线路，建设单位计划2011年6月搬迁该两组电力线路，搬迁后，该两组电力线路不会对本项目产生影响。根据鸿恩寺片区总体规划，项目东面距离红线最近约15米规划有220KVA鸿恩寺变电站，且项目建筑物距红线有一定距离，1#楼布置在场地西面，远离规划的变电站，故规划的220KVA鸿恩寺变电站电磁辐射对本项目影响小。环境影响综合评价根据本项目业主委托重庆九天环境影响评价有限公司所编制的xx区xx实验学校环境影响报告表可知：本项目符合国家产业政策，符合国家相关规划，选址较为合理，采取“三废”及噪声的治理措施，经济技术可行，措施有效。在各项污染治理措施实施且确保全部污染物达标排放的前提下，项目对当地及区域的环60、境影响甚微。从环境保护角度而言，本项目是可行的。6.2 安全卫生设计依据1.国务院关于加强安全卫生的通知；2.各相关专业提供的资料。安全卫生方面采取的措施1.总平面布置时，设置相应的防火间距和消防通道，保证足够的消防扑救面。2.各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。3.低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。各种设备的金属外壳与进出建筑的所有金属套管均与接地装置等电位联接。4.采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地电阻不大于4欧。6.3 消 防概述本项目由3栋多层建筑组成，建筑总用地面积：27919m2。项目总建筑面积：40733.2m61、2。建筑类别：二类建筑。防火等级：二级。总图消防本地块周边均为市政道路能满足消防扑救要求，在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距。建筑消防1#A楼负一至地面一层均可通室外，设有两部楼梯。1#B楼负三、二、一层均通至室外，满足疏散要求。2#楼结合地形高差设置两层出入口，两部楼梯，疏散满足要求。2#楼楼梯通至地面。3#楼，可分别从上、下两端通至室外。1#楼及3#楼分别设有地下车库，面积为13921m2，带有设备房及配套房。结构防火建筑内的防火墙用用页岩砖，设备用房、通风的墙体均采用加气砼（或页岩砖）砌筑。给排水消防设计1、消防水量及火灾延续时间本工程同一时间火灾次数按一次考虑。设62、计室内消火栓系统用水量20LS，室外25LS，火灾延续时间2h；自动喷水灭火系统用水量30LS，火灾延续时间1h。2、室外消防给水利用市政给水干管作为本工程生活消防水源。从本校区北侧、南侧的市政给水干管上，分别引入一根DN150的给水管至本校区，并形成环网。在室外环管上设5组室外地上式消火栓，供消防车取水。室外消火栓均匀布置，间距不超过120m。在室外设2套地上式消防水泵结合器与室内消火栓环管相连。2套地上式喷淋水泵结合器与室内喷淋环管相连。 3、室内消防给水 在车库负一层内设有消防专用贮水池,有效容积为108m3，供室内自动喷淋灭火系统使用。在屋顶设置了18m3的消防水箱一个。消火栓设置：室63、内消火栓箱内设DN65消火栓1个，DN65、L=25m衬胶水龙带1条，19的水枪口径1支和指示灯1个。4、室内消火栓给水系统采用常高压系统，由室外给水环网直接供给。屋顶设置试验消火栓。5、自动喷水灭火系统（1）设置范围：地下车库。（2）地下车库按中危险II级设计，喷水强度8L/min ，作用面积160。最不利喷头工作压力0.05Mpa。最不利喷头工作压力0.05Mpa。自动喷水采用湿式系统，采用临时高压系统，由车库负一层消防泵房内自动喷水泵供水。6、消防排水（1）消防电梯基坑和地下室的消防排水由排水坑内潜污泵排至室外雨水管。（2）自动喷淋系统末端试水装置处设专用排水管排至室外雨水管。7、管材及64、接口消火栓系统采用焊接钢管，焊接或法兰连接。喷淋系统采用热浸锌钢管，管径小于DN100时丝扣连接，大于等于DN100时采用沟槽式专用接头连接。8、灭火装置（1）本工程柴油发电机房、储油间及高低压配电室设气体灭火系统。（2）系统设计：本工程气体灭火系统采用S型热气溶胶预制灭火系统。根据气体灭火系统设计规范GB50370-2005规定，变配电房灭火设计密度为140g/m3，喷放时间不应大于120s，喷口温度不应大于180。（3）车库、教学楼内按中危险级A、B类火灾配置灭火器，灭火剂采用磷酸铵盐干粉灭火剂。消防电气本工程只考虑应急疏散照明，不设火灾自动报警系统。暖通消防不具备自然排烟条件的走廊设机械65、排烟系统，进风采用自然进风。7 节能与劳动安全7.1节能 设计依据1.中华人民共和国节约能源法；2.节约能源管理暂行条例；3.公用等专业提供的相关资料；4.节能专业有关规定及标准等。 设计范围主要是项目区内建筑物的土建和公用系统的节能设计。 主要节能措施1. 建筑物布局尽量采用南北朝向，建筑物本身选用合适的建筑体型系数和窗墙比，建筑物外围护墙采用多孔页岩砖砌体，聚苯颗粒保温层，外墙门窗玻璃均采用中空玻璃，屋顶采用保温材料保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花园以充分体现建筑节能的设计思想。建筑节能执行(公共建筑节能设计标准)GB50189-2005。2.变电所的设置较接近用电的负荷中心，可减少输66、电损耗，采用干式节能变压器，既可提高供电质量，又可减少其损耗；设置功率因数自动补偿装置，提高其功率因数，以减少变压器的损耗和无功损耗。3.合理选择导线，减少线路损耗。灯具选用高效、节能灯具，所有气体放电灯及节能灯均要求功率因数0.9。各建筑物的照明采用自带电子镇流器的高效节能光源，以节约电能。采用智能灯光控制系统，对公共照明分回路定时控制。4.设备的选用尽可能选用节能型。5.选用节水型卫生器具及配水件。给水系统采用竖向分区方式，控制最不利用水器具处的水压不超过0.35Mpa。7.2劳动安全影响劳动安全的因素项目涉及面较宽，投资额一般，影响劳动安全的因素较多，有主观的，也有客观的。主要表现在：安67、全机构是否发挥作用、操作人员素质是否符合要求、施工是否按照规范要求进行、安全措施是否落实、安全规章制度是否健全、是否经常检查可能存在的安全隐患等。防护和监控措施为保证项目的施工安全，应成立专门的安全管理机构，建立安全生产责任制，落实专职人员负责安全。项目安全责任制1.项目经理部应根据安全生产责任制的要求，把安全责任目标分解到岗，落实到人。安全生产责任制必须由项目经理批准后实施。项目经理要认真贯彻安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，制定和执行安全生产管理办法，严格执行安全考核指标和安全生产奖惩办法，严格执行安全技术措施审批和施工安全技术措施交底制度；定期组织安全生产检查和分析，针对可能产生的68、安全隐患制定相应的预防措施；当施工中发生安全事故时，项目经理必须按安全事故处理的有关规定和程序及时上报和处置，并制定防止同类事故再次发生的措施。2.制定安全技术措施：防火、防暴、防触电、防坍塌、防机械伤害、防溜车、防交通事故、防寒、防环境污染等方面的措施。3.安全设施的设置要落实,对施工全过程的安全进行监督，纠正违章作业，配合有关部门排除安全隐患，组织安全教育和全员安全活动，监督劳保用品质量和正确使用。4.向作业人员进行安全技术措施交底，组织实施安全技术措施；对施工现场安全防护装置和设施进行验收；对作业人员进行安全操作规程培训，提高作业人员的安全意识，避免产生安全隐患。5.安排施工生产任务时，69、向本工种作业人员进行安全措施交底；严格执行本工种安全技术操作规程，拒绝违章指挥；作业前应对本次作业所使用的机具、设备、防护用具和作业环境进行安全检查，消除安全隐患，检查安全标牌是否按规定设置，标识方法和内容是否完整；组织班组开展安全活动，召开上岗前安全生产会。6.操作人员要认真学习并严格执行安全技术操作流程，不违规作业；自觉遵守安全生产规章制度，执行安全技术交底和有关安全生产的规定；服从安全监督人员的指导，积极参加安全活动；爱护安全设施；正确使用防护用具；对不安全作业提出意见，拒绝违章指挥。7.对爆破作业、金属焊接等应制定单项安全技术方案和措施，对管理人员和操作人员的安全作业资格和身体状况进行70、合格审查。8 组织机构8.1组织机构重庆xx实业有限公司前身是xx房地产开发有限公司，成立于1996年，现有员工40多人，是xx区国有资产经营管理有限责任公司出资的区属国有独资公司，具有房地产开发三级资质。主要从事房地产综合开发、项目管理等。2010年7月，经xx区政府批准决定将重庆xx房地产开发有限公司更名为重庆xx实业有限公司，在履行原有房地产开发业务的同时，作为权属区国资办和区国资公司的基本建设项目业主，主要致力于xx区政府投资项目的建设。公司内设八个部门：总工办、财务部、行政部、人力资源部、动迁报建部、工程部、合同预算部、项目开发管理部。其管理机构详见图8-1组织机构设置图。董事会总经71、理项目开发管理部合同预算部工程部动迁报建部人力资源部行政部财务部总工办图8-1 组织机构设置图本项目的具体实施由公司工程部负责。有熟悉工程建设相关知识的专业人士，现有高级工程师1人，工程师9人；现已竣工的建设项目有：xx区公安分局指挥中心工程；xx区交警指挥中心工程。正在建设的项目有：重庆市xx区字水中学东区扩建工程、南桥寺小学工程、xx社区卫生服务中心等。因此，项目业主在组织机构和人员配备上能保证本建设项目的顺利实施。9 项目建设进度9.1项目建设工期本项目为新建项目，根据本项目的特点和工程量大小，在考虑现有施工水平和施工条件的情况下，计划本项目工期为24个月，即2011年1月-2012年172、2月。其中前期工作及设计阶段为2个月，施工和工程竣工验收合计22个月。9.2项目实施进度1.前期工作阶段 1个月主要完成可行性研究报告的编制及前期审批工作。2.设计及工程招标阶段 1个月主要完成设计及工程招标工作等准备工作。3.施工阶段21个月主要完成土建及安装室内外管线工程道路绿化及配套设施建设、仪器设备安装调试等工作。4.竣工验收阶段 1个月主要完成工程的竣工验收。本项目具体实施进度安排详见表9-1工程进度计划表。表9-1 工程进度计划表序号 月份项目建设期1234567891011121314151617181920212223241项目立项等前期工程2设计及工程招标3土建工程4仪器设备73、安装调试5竣工验收10 招投标方案根据中华人民共和国招投标法、国家计委第3号令以及重庆市房屋建筑和市政基础设施工程项目施工招标投标管理办法（渝建发200942号）等有关工程招投标文件的规定，项目建设拟进行公开招标。10.1招标法规及标准1.中华人民共和国招标投标法2.重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法10.2招标形式及资质要求本项目采取公开招标方式确定工程的设计、施工、监理、重要设备及材料供应等单位，要求上述单位按国家法规和合同履行职责。设计、施工、监理等单位的资质要求：设计单位资质： 甲 级施工单位资质： 一级以上监理单位资质： 甲级以上10.3招标信息发布公开招标公告及其他74、需公告的信息应在“重庆市建设工程信息网”上发布，也可以同时在依法指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布，在不同媒介上发布的招标公告的内容应当一致，发布时限应不少于5个工作日。10.4招投标工作组织由业主委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施项目的招标工作，要求按相关规定组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加公开招标的投标单位不应少于5家。招标工作必须遵循公开、公平、公正的原则，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。11投资估算与资金筹措11.1投资估算投资估算范围1.新修建教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房、风雨操场等工程75、，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。2.项目的勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费、城市建设配套费、人防异地建设费和其他相关费用及预备费等费用。投资估算内容项目建设投资应由：固定资产静态投资、固定资产动态投资部分及项目的铺底流动资金等组成。1.固定资产静态投资由以下几部分组成：（1）建安工程费用，主要包括：修建教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房、风雨操场等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。（2）工程建设其他费用，主要包括：勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费、城市建设配套费、人防异地建设费、土地费用和其他相关费用76、。 （3）基本预备费：取工程建设费用和工程建设其他费用合计的8%。2.固定资产动态投资有建设期利息：由于本项目投资无银行贷款，因此建设期利息为零。3.本项目铺底流动资金为零。11.2投资估算结果项目投资21249.51万元，其中：工程建设费用14242.74万元，工程建设其他费用5729.62万元，预备费1277.15万元。有关计算和金额详见表11-1投资估算表。11.3关于固定资产投资的几点说明1.表11-1中的建安工程费用为14242.74万元，其投资估算参照下列定额或指标：（1）2008年重庆市建筑工程计价定额；（2）2008年重庆市建设工程费用定额；（3）2008年砼及砂浆配合比表、施77、工机械台班定额；（4）相关建（构）筑物造价估算指标和公用系统投资估算指标。2.设备购置费设备购置费包括设备原值（包括运杂费）和安装费两部分费用：（1）设备原值以向设备制造厂或供货商询价后进行估算。（2）设备及安装费设备安装费根据机械计19951041号文中机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标中设备安装费概算指标的有关规定计算。本项目经测算设备购置及安装费为998万元。3.工程建设其他费用其它费用主要包括：勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费、招投标费和前期有关工作费、土地费等，经测算共计5729.62万元。（1）项目论证费，含可研报告编制和评估费用，18.67万元；（2）勘察设计费，根78、据原国家计委和建设部联合发布的计价格200210号文工程勘察设计收费管理规定的规定计列，本项目勘察设计费经测算为367.51万元；（3）施工图审查费10.94万元；（4）环境影响评价费4.05万元；（5）招标代理费37.1万元；（6）工程造价咨询服务费，含概算编制审核费、标底编制审核费、工程量清单施工阶段工程造价全过程控制、工程量清单编制及审核费、结算审查费等，193.94万元；（7）工程监理费，根据国家发展改革委、建设部联合发布的发改价格（2007）670号文的规定计列，经测算其费用为224.16万元；（8）地灾评估费5万元；（9）白蚁防治费3万元；（10）城市建设配套费，根据渝府发200979、110号文的规定减半收取，经测算其费用为356.5万元。（11）人防异地建设费，根据渝价2007654号文的规定计列，经测算其费用为146.97万元；（12）防雷工程设计审查费1.33万元；（13）建设管理代理费，根据财政部发布的2002394号文的规定计算，本项目建设单位管理费经测算为291.21万元；（14）行政事业性收费39.88万元；（15）工程保险费21.36万元；（16）建设用地费用：经测算其费用为4008万元；4.基本预备费基本预备费按工程费用与其他费用之和乘以预备费率，本项目预备费率为8%，经测算其费用为1277.15万元。11.4资金筹措与贷款偿还资金筹措本项目投资估算为2180、249.51万元，其资金来源为xx区财政全额划拨。表11-1 投资估算表序号项目费用及名称 工程量 建筑工程(万元)设备及安装费用（万元）其它费用(万元)合计(万元)备注一工程建设费用13244.74 998.00 0.00 14242.74 1土建工程12821.71 285.00 0.00 13106.71 1.1三通一平前期投入298800.00 2776.00 2776.00 按地勘资料计算，土石方总量约29.88万方，外运按运至五里坪渣场25KM1.2边坡治理7000.00 840.00 840.00 长约500米,平均高14米,护坡面积7000平方米；包括挡墙部分和高切坡治理1.381、土建（含外装）40733.20 5702.65 5702.65 教学楼及配套用房16147.25 2260.62 2260.62 按1400元/估算辅助用房24585.95 3442.03 3442.03 按1400元/估算1.4给排水40733.20 203.67 203.67 按50元/估算1.5消防及防排烟40733.20 611.00 611.00 综合按150元/1.6配电照明40733.20 183.30 183.30 按45元/估算1.7弱电（综合布线及监控）40733.20 325.87 325.87 按80元/估算1.8消防电气40733.20 101.83 101.83 按82、25元/估算1.9防雷接地40733.20 40.73 40.73 按10元/估算1.10 二次装修40733.20 2036.66 2036.66 按500元/估算1.11设备（发电机水泵配电箱风机等）160.00 160.00 发电机、水泵、配电箱、风机等设备1.12电梯（5台）5.00 125.00 125.00 按25万元一台估算。2环境工程394.62 394.62 2.1绿化11355.00 227.10 227.10 绿化面积11355m2，按200元/估算2.2道路及附属工程5584.00 167.52 167.52 道路面积按20，为5584m2，按300元/估算3配套安装工83、程713.00 713.00 3.1室外管网及配电房360.00 360.00 3.2专用配电（强电）153.00 153.00 3.3水气等配套设施200.00 200.00 4污水处理28.41 28.41 二工程建设其他费用5729.625729.62 （一）建设用地费用40084008.00 1建设用地费用40084008.00 （二）技术咨询费用864.37 864.37 1项目论证费用18.67 18.67 渝价2000352号文1.1编制可行性研究报告14.17 14.17 1.2评估可行性研究报告4.54.50 2工程勘察设计费用367.51367.51 计价格200210号文84、2.1勘察设计费用340.29340.29 计价格200210号文2.2竣工图编制费27.22 27.22 设计费的8%3施工图审查费10.9410.94 渝价2009100号文，高切坡5.9万元，施工图审查5.04万元。4环境影响评价费4.054.05 计价格2002141号文5招标代理费37.137.10 计价格20021980号文6工程造价咨询服务费193.94193.94 渝价201069号文6.1概算编制审核费13.8813.88 6.2标底编制审核费24.7324.73 6.3工程量清单施工阶段工程造价全过程控制118.41118.41 6.4工程量清单编制及审核费21.9221.85、92 6.5结算审查费1515.00 7 工程建设监理费224.16224.16 渝价2007670号8 地灾评估费5.00 5.00 渝价2002257号9 白蚁防治3.00 3.00 （三）工程相关费用504.80 504.80 1城市建设配套费356.50 356.50 渝府发2009110号2人防工程易地建设费146.97 146.97 渝价2007654号3防雷工程设计审核费1.331.33 渝价2001402号文（四）工程建设管理费331.09 331.09 1建设管理代理费291.21 291.21 渝财建200371号文2行政事业性收费39.8839.88 2.1建设工程规划综86、合费0.00 渝办发200548号文2.2建设工程综合服务费39.88 39.88 渝价2005143号文（五）其他费用21.36 21.36 1工程保险费21.36 21.36 按0.15暂估三基本预备费1277.15 1277.15 8%四总投资13244.74 998.00 7006.77 21249.51 12 社会效益评价12.1社会影响分析社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。本项目的建设必然影响到建设地区社会与经济的发展，项目的实施具有广泛的社会效益。教育事业的发展对地方社会有着巨大而深远的影响，本项目的兴建符合社会发87、展的需要，能缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，提高人口素质，改善当地的教育环境和投资环境，促进xx区经济发展，具有明显的积极的社会影响，具体分析如下：1. 是xx区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措。项目的建设有利于缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾完善，对提高片区内适龄学生的入学率和普及义务教育都有重要作用。2. 加强素质教育的需要。加快发展教育事业，既是西部大开发的重要任务，同时也为其提供强大的动力。西部地区劳动力素质的较快提高必须倚重于教育事业的加快发展，尤其是九年制义务教育的发展。本项目以扩大xx区中小学招生能力，向高一级学校输送更多德智体全面88、发展的毕业生，对提高xx区的人口素质，促进全区和全市社会与经济发展都具有重要意义。3.是构建和谐社会的需要。构建和谐社会是党中央在新形势下作出的重大战略部署。社会和谐离不开广大市民的素质提高。推进社会主义教育事业建设，是提供广大市民素质的重要举措，也是构建社会主义和谐社会的重要任务。中小学等基础教育设施的建设能极大地改善当地的教育环境和投资环境，对促进xx区经济发展、提高当地人民生活水平具有举足轻重的作用。因此，本项目的建设也是构建和谐社会的需要。表121项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响直接影响较小收入增加（间接）严格执行国家和地区有关规定89、2对居民就业的影响有一定正面影响增加少量就业机会有关部门应注意就业前的培训、指导工作3对弱势群体（妇女、儿童、残疾人员）的影响范围广、程度高提高并保障青少年受教育的权利有关部门应注意扶持4对地区文化、教育、卫生的影响范围广、程度高有利于提高文化层次、文化水平、人口综合素质有关部门应注意引导、扶持5对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响影响较小可加速城市化进程有关部门应注意发展的规划、管理和指导6对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响较小7对不同利益群体的影响建设期由于施工等问题会引起当地居民的不便会不同程度有限建设工期和施工环境等做好讲解说服工作，以求得其配合与支持建成后可使全社会在教育、90、文化素养和环境等方面得到提高提高全民的教育水平，促进经济健康发展加大宣传力度，合理引导12.2项目与所在地互适性分析项目所在地政府及广大的居住人群是项目的直接受益者。因为人民群众的素质得到改善，将有利于社会与经济的发展，有利于提高人民群众的收入，改善人民群众的生活环境。因此，得到区及街道各级政府的积极支持，当地的居民积极参与项目的实施。由此可见，项目所在地的社会环境、人文条件均适应项目的建设与可持续性发展。12.3社会评价结论本项目建成后，社会效益极其显著。项目的建设符合社会发展的需要，能缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，改善当地的教育环境和投资环境，改善当地人文环境，提高当地人民91、教育水平和人口素质，促进地方经济发展。建设带来的负面影响，主要是占用土地，施工和运营中对环境带来一定污染，但只要采取积极有效的措施是可以得到妥善解决的。项目所在地的社会环境、人文条件均适应项目的建设与可持续发展，项目社会风险很小。13 项目风险分析13.1风险因素识别 投资项目的风险是指由于一些不确定性因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和运营的全过程。根据本项目的特点，其风险主要有以下几种：1.工程风险由于本项目拟建场地内存在高边坡，建筑物拟建地段按设计高程整平后，存在基坑边坡。场地主要由素填土、粉质粘土等组成，若直立开挖，边坡不稳定，将发生滑塌。92、2.资金风险由于本项目的特殊性，其建设投入全部来自政府财政资金，所以如何管理并用好这些资金，避免由于建设资金的短缺给项目带来的风险，将是一项非常重要的工作。3.管理风险管理方面的风险主要体现在建设过程中业主方能否与其他各方面进行有效的沟通协调。如果处理不当，会影响项目建设的工期和质量。4.外部协作条件风险交通运输、供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。13.2风险评价按风险因素对投资项目的影响程度和风险发生的可能性大小，我们把风险分为一般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。根据前面章节的分析，该项目的各项风险的风险程度见下表：表13-1 风险因素和风险程度93、分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大一般1资金风险2管理风险3工程风险3.1工程水文地质3.2工程量4外部协作条件风险5政策风险6社会风险13.3风险防范和降低措施从上述分析中可以看出项目整体风险程度一般。但是，为了合理有效地做到事前控制，使整个项目风险发生的概率和后果降到最低点，建议做好以下防范措施：1.工程建设中注意基坑开挖的防护，严格按要求比例放坡；加强基坑排水工作；基础开挖达到设计要求时，应及时进行封底。施工中人工挖孔桩时应做好地下水及地表降水排水措施。2.专款专用、设立专户以对资金方面的风险进行有效控制。3.在建设中由管理和协调能力强的领导挂帅，加强工程建设的统一管理和调度，94、对管理方面的风险进行有效控制。4.做好与供水、供电等主要外部协作配套部门的沟通和协调，确保项目顺利实施。 14 结论及建议14.1结论本项目的建设符合社会发展的需要，是xx区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措，是加强素质教育，构建和谐社会的需要。项目建成后，能缓解日益增长的中小学生源和办学规模之间的矛盾，改善当地的教育环境和投资环境，改善当地人文环境，提高当地人民教育水平和人口素质，促进地方经济发展。项目具有良好的社会效益，建设是必要的。本项目是根据xx区鸿恩寺片区旧房改造和重庆市户籍制度改革的推进，鸿恩寺片区内中小学适龄生源与学校招生规模的矛盾将越来越突出而提出的。其项目95、建设规模适度，方案成熟合理，建设地址选择适当，项目建设配套条件良好。本项目建设内容主要包括修建教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。项目建设周期：24个月。经论证，本项目总用地面积27919平方米、新建建筑面积为40733.2 m2，（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2 m2）的建设方案合理、可行，项目建设选址恰当，拟建地的水、电、气、通讯等配套设施能满足项目建设需要。经测算，项目总投资21249.51万元，拟全部由业主申请xx区财政全额拨款解决。综上所述，本项目建设开发是必要、可行的。14.2建议该项目完成后，对师资力量等的需求将有所增加，所以学校在项目建设阶段应加强师资力量等的建设，积极引进人才为实现高质量教学目标做好准备。