1、 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目 可可行行性性研研究究报告报告（评审后修改稿）（评审后修改稿）编制单位：广州XX工程顾问集团有限公司编制时间：二二年九月 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 I 广州XX工程顾问集团有限公司 目目 录录 第第一章一章 总论总论.11.1 项目背景.11.2 项目概况.41.3 问题与建议.6第第二章二章 项项目目建设建设背背景景及及必必要性要性.82.1 项目建设背景.82.2 项目建设必要性.17 第第三章三章 需需求求分分析析及建及建设设规模规模.20 3.1 人数需求分析.203.2 项目规模需求分析.213.3 本项目建2、设规模.22 第第四章四章建建设设地地点点和建和建设设条件条件.244.1 项目建设地点及场址现状.244.2 项目建设条件.25第第五章五章 建建设设方案方案.285.1 校园现有总平面布置.285.2 本项目总平面布置.305.3 建筑方案.345.4 其他工程.395.5 建筑结构方案.425.6 宿舍楼装修方案.465.7 电气工程.46 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 II 广州XX工程顾问集团有限公司 5.8 给排水工程.495.9 消防工程.545.10 空调与通风.575.11 信息系统.575.12 抗震支架.585.13 施工组织建议.595.143、 BIM 技术应用建议.605.15 燃气工程.61第第六六章章节能节能节水节水.626.1 用能标准和节能规范.626.2 耗能状况和能耗指标分析.626.3 节能措施.646.4 节水技术与节水措施.69第第七章七章 环环境境保护保护.717.1 编制依据.717.2 环境现状分析.717.3 环境影响分析.727.4 环境保护措施.747.5 环境评估结论.76第第八章八章 绿绿色色建筑建筑.778.1 绿色建筑编制依据及设计原则.778.2 绿色建筑设计及评价.77第第九章九章 海海绵绵城市城市.96 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 III 广州XX工程顾问集4、团有限公司 9.1 非传统水源用水量计算.969.2 海绵城市.97第第十章十章 组组织织架构架构与与人人力力资资源源管理管理.9910.1 建设管理模式.9910.2 组织结构设置.9910.3 人员配置.99第第十十一章一章项项目目实实施进施进度度及及招招投标投标.10111.1 项目建设期.10111.2 项目实施进度安排.10111.3 项目建设管理方式.10311.4 项目招标.103第第十十二章二章 劳劳动安动安全全与与卫卫生生消防消防.10612.1 劳动安全与卫生.10612.2 消防设施.11112.3 校园施工专项安全文明措施.112第第十十三章三章投投资资估估算与算与资资5、金金筹措筹措.11413.1 投资估算编制依据.11413.2 建筑工程其它费用及预备费取费费率.11513.3 项目投资估算.11613.4 资金使用计划与筹措.123第第十十四章四章财财务务评价评价.12414.1 经济评价的依据.12414.2 基础数据与参数选取.124 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 IV 广州XX工程顾问集团有限公司 14.3 项目收入估算.12414.4 项目支出估算.12414.5 收支平衡分析.125第第十十五章五章 社社会评价会评价.12615.1 社会影响分析.12615.2 互适性分析.12715.3 社会评价结论.128第第十6、十六章六章 研研究结究结论论与建与建议议.12916.1 研究结论.12916.2 建议.130 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 1 广州XX工程顾问集团有限公司 第一章第一章 总论总论 1.1 项目背景项目背景1.1.1 项目项目名称名称 广州市XX区教育局1.1.3 可行性研究报告编制广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目1.1.2 建设单位单位 广州XX工程顾问集团有限公司，是一家提供广泛专业服务的国际性工程顾问公司，具有工程咨询甲级综合资质，其工程咨询业务范畴主要包括各类投资项目的投资决策咨询、融资咨询、节能咨询与评估咨询，以及区域与项目发展规划、产业规划7、研究、设计咨询与管理等。服务内容包括投资机会研究、选址研究、市场调研、产业规划研究、项目可行性研究、节能与绿色建筑咨询、初步设计审查与设计管理、咨询报告评审等。1.1.4 可行性研究报告编制依据 1、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）（国发20174 号）；2、广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）（粤发200413 号）；3、广东省义务教育现代化学校建设指引（试行）（粤教基201414 号）；广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 2 广州XX工程顾问集团有限公司 4、广州市XX新区教育事业第十三个五年发展规划2016-2020；5、广州XX8、新区明珠XX起步区控制性详细规划；6、广州XX新区明珠XX城市设计；7、广州XX重点建设项目推进办公室提供的相关资料；8、广州市国土资源和规划委员会关于XX九年一贯制学校项目选址意见的复函（穗国土规划业务函20173247 号）；9、广州XX开发区发展和改革局发改局关于XX九年一贯制学校项目建议书的复函（穗南发改项目2017167 号）；10、广州XX开发区国土资源和规划局关于公布实施广州XX灵山岛九年一贯制学校、街坊中心（明珠湾起步区 Cl-22）控规修改1 项规划成果的通告（穗南开国规2017334 号）；11、广州市中小学建设发展策略研究与布点规划及中小学建设控制性导则规划；12、城市普9、通中小学校校舍建设标准（2015.7）；13、中小学校设计规范（GB50099-2011）；14、学校提供的相关资料。1.1.5 项目项目提提出的出的理理由由广州市XX区XX实验学校是明珠XXXX首个九年一贯制区属公办学校，定位为教育科研推动型大XX中心区示范学校。校区建设于 2017 年开展项目建议书的编制工作，并取得XX开发区发改局的批复（穗南发改项目2017167 号），批复总建筑面积为 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 3 广州XX工程顾问集团有限公司 77290.4，其中计容建筑面积 60750，不计容建筑面积 16541，建设内容包括：教育教学设施、办公管理10、设施、生活服务设施用房、室外体育活动设施，以及给排水、供电等配套公用工程，总投资为43492.1 万元。广州市XX区XX实验学校目前教学楼、行政楼等主要建筑及体育运动设施已全部建成，校园占地约 70896 平方米，共 72 个班级，其中小学和初中各设 36 个班，共有学生 3420 人。学校分为行政教学区、体育活动区、生活区三大区域，可满足学校教学的需要，并于2020年 9 月正式招生使用。由于当时考虑到学校的招生范围仅为周边五公里范围内的适龄儿童，因此在学校总体规划时没考虑学生住宿用房建设。XX区为促进区域内优质资源均衡配置，从 2020 年开始，拟将区内几所优质学校的招生范围扩大至全区，广11、州市XX区XX实验学校则为其中的一所，为此招生范围也随之发生变化，小学依然遵循就近入学原则，而初中则按 51%：49%的原则进行招收，即 51%为周边小学生源（含本校直升小学生源），49%为全XX区应届小学毕业生源。按照学校发展规划，小学主要按照就近入学原则划分招生范围，不设住宿，而初中该部分学生年龄尚小，且住处或距离学校范围较远，出于安全考虑，学校拟对其安排住宿。但目前学校尚未具备学生住宿的条件，因此本项目拟建设一座宿舍楼，可满足 1000 名在校初中生住宿的需要。此外，考虑到学校距离市中心较远，交通条件尚不成熟，需配备教职工和后勤人员的午休用房。广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可12、行性研究报告 4 广州XX工程顾问集团有限公司 1.2 项目项目概况概况1.2.1 项目项目地点地点 本项目拟建地点位于广州市XX新区明珠XX水乡社区XX，江灵南路以北，沙嘴中路以南，庙南路以东，凤凰大道以西，广州市XX区XX实验学校内。1.2.2 建设规模 项目新建宿舍楼总建筑规模为 11489 平方米，共 6 层，建筑高度为 23 米。运动区新建篮球场 2 块，排球场 2 块，保留现有的网球场2 块。绿化修复面积为 480 平方米，新增屋面绿化面积 1400 平方米。道路广场修复规模为 1117 平方米。1.2.3 项目项目建设建设期期本项目建设期为26个月，从2020年5月2022年6月13、竣工验收。1.2.4 主主要要建建设条件设条件本项目用地现状为学校的室外运动场地，场址位于学校用地北侧，用地面积为 6900 平方米。建设场地平整，不存在高差。目前XX实验学校内的市政配套条件完善，项目水、电等可直接由学校内现有公用工程系统接入。1、供水：采用学校内管网供水。2、污水处理：按照学校现有污水处理，排入市政污水管网。3、供电：由学校内供电系统供给，无需增容。4、材料供应：本地建筑材料供应充足，水泥、钢材和木材，可在广州市及全广东省范围内采购。有利于工程进度和造价控制；项目 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 5 广州XX工程顾问集团有限公司 所在地交通便利，施14、工运输条件良好。1.2.5 项目项目总总投资与资金投资与资金筹措筹措 本项目建设投资 6457.54 万元，其中工程费用 5258.37 万元、工程其它费用 891.67 万元、预备费 307.50 万元。资金来源为XX区财政资金。1.2.6 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表详见表 1-1。项目建成后学校主要技术指标见表 1-2。本本项目项目主主要要经济技术指经济技术指标标表表 1-1 表表 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 用地面积6900 1.1 新宿舍占地面积1914 1.2 运动场面积 包含新建 2 块篮球场、2 块排球球场；保留原有 2 块网球3389 场15、。均按灯光球场建设。1.3 绿化面积480 1.4 道路广场面积1117 2 宿舍楼建筑面积11489 2.1 计容面积10346 2.2 不计容面积 1143 架空层 3 屋面绿化1400 4 拆除工程 4.1 绿化1280 4.2 运动区 块4500 5 块篮球场、2 块排球场 5 电梯台2 6 总投资万元6457.54 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 6 广州XX工程顾问集团有限公司 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 6.1 工程费用万元5258.37 6.2 工程其它费用万元891.67 6.3 预备费万元307.50 7 建设期月26 项目建16、项目建成成后学校的主后学校的主要要技技术指术指标标表表 1-2表表 序号序号 项目项目 单位单位 学校原有指标学校原有指标 项目建成后指标项目建成后指标 1 学校用地面积70896 70896 2 总建筑面积74090 85579 2.1 地上建筑面积65159 76648 2.2 地下建筑面积8931 8931 3 计容面积60550 70896 4 不计容面积13540 14683 5 建筑占地面积19354.6 21268.6 6 绿化面积21271.7 21871.7 7 道路广场面积30269.7 29155.7 8 建筑密度%27.3 30.00 9 绿化率%30 30 10 容积17、率/0.85 1.0 11 停车位泊位112 115 12 非机动车泊位2223 2299 13 人防工程5985 5985 1.3 问题问题与建与建议议1、本项目建设符合当地教育事业发展规划要求，根据实际办学需求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高教学质量和管理，是学校可持续发展的需要。项目建设，有利于提升教育综合实力，促 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 7 广州XX工程顾问集团有限公司 进教育优质均衡发展，进一步加快教育现代化进程。项目建设必要性充分、需求迫切，建议尽快落实各项前期工作，尽快实施。2、项目的建设涉及到发改、财政、教育、学校、建设及其它相关部门18、，各部门之间应加强沟通，通力合作，依法依规推进项目建设。3、项目在现有校园内进行建设，建设过程中必须做好防护措施，材料进出应选择在非上课时间，以免对正常教学活动造成影响；同时，应做好已完工分部工程的防护，严禁学生或其他人员进入使用，杜绝安全事故的发生。广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 8 广州XX工程顾问集团有限公司 第二章第二章 项目建项目建设设背景及必要性背景及必要性 2.1 项目建设项目建设背景背景2.1.1 项目项目所在所在区域区域社会社会发发展情况展情况XX区 2012 年获批国家新区，2015 年挂牌自贸试验区。2016 年，广州市委十届九次全会，将XX定位19、为广州城市副中心。2017 年，广东省委第十二次党代会，要求将XX建设成为承载门户枢纽功能的城市副中心。2018 年 10 月，习近平总书记亲临广东视察，要求在更高水平上扩大开放，高标准建设广东自由贸易试验区，打造高水平对外开放门户枢纽。2019 年 2 月，粤港澳大XX发展规划纲要 公布实施，XX被国家定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。XX在国家、省、市战略大局中的地位不断提升，已形成“三区一中心”（国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心）建设协同推进的发展新格局。粤港澳大XX是20、我国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎，粤港澳将共建大XX优质生活圈，以改善社会民生为重点，打造国际化教育高地，完善就业创业服务体系，促进文化繁荣发展，共建健康XX，推进社会协同治理，把粤港澳大XX建成绿色、宜居、宜业、宜游的世界级城市群。根据广州XX新区发展规划，广州市XX区拟建设成为粤港 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 9 广州XX工程顾问集团有限公司 澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。因此，XX新区发展规划要求XX新区不但在经济上要取得长足进步，同21、时也要对文化、公共服务、城市环境等软设施的建设加大投入，一方面积极吸取港澳经验，高标准建设公共服务体系和网络，搭建国际化平台；另一方面，大力弘扬根植本土的岭南文化，落实民族复兴的文化战略，塑造和谐包容、特色明显的文化氛围，为经贸往来破除合作的柔性壁垒，建设中华民族共同家园。2.1.2 项目所在区域经济发展情况2019 年XX全区实现地区生产总值 1683.23 亿元，同比增长10.5%；规模以上工业产值 2586.66 亿元，同比增长 6.5%；商品销售总额 2749.58 亿元，同比增长 17.1%；一般公共预算收入 84 亿元，同比增长 11.72%；八项支出 220.82 亿元，同比增长22、 46.9%；固定资产投资 754.58 亿元，同比增长 28.3%；其他营利性服务业营业收入190.63 亿元，同比增长 99.5%。其中，地区生产总值、一般公共预算收入、八项支出、固定资产投资、其他营收五项指标的增速排名全市第一。第三产业增加值首次超过第二产业，占全区经济总量超过五成，2019 年三次产业结构为 3.342.154.6，经济发展有速度、有质量、有效益。2.1.3 项目所在区域教育发展情况2005 年 9 月XX建区以来，XX区委、区政府高度重视教育事 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 10 广州XX工程顾问集团有限公司 业，始终把教育摆在优先发展的重23、要战略地位，不断加大对教育的投入，通过创建省教育强区，“外引内培”校长、教师，培育教育品牌，开展广泛的城区校际合作，实施奖教奖学，优化整合教育资源，创建国家级示范性普通高中，引进广州外国语学校，落实“两相当”政策，不断提高教师待遇水平等措施，促进XX区教育事业发展步伐明显加快，办学水平和教育质量不断提高。目前，XX区共有中小学 85 所（含广州外国语学校），其中：市属完全中学 1 所（广州外国语学校），区属公办学校 75 所，民办学校9所；小学 60 所，初中 11 所，九年一贯制学校 7 所，完全中学 7 所，中等职业技术学校 1 所；在校小学生 39401 人，初中生 15265 人，高中24、生 7062 人，中职生 1393 人。全区现有国家级示范性普通高中 1 所，省一级学校 5 所，市一级学校 20 所，区一级学校 47 所；成功创建了广东省教育强区，广东省教育强镇达 100%；规范化学校达标率为100%，校安工程完工率 100%；高考、中考实现连续七年稳步提升；XX一中荣获广州市高三毕业班工作一等奖，并顺利成为国家级示范性高中；全国首个基础教育国际化合作示范实验区落户XX区；成立了XX区教育基金会和XX区少年宫，全区形成了“思想品德教育、科技创新教育、岭南水乡文化教育、体艺教育和环保教育”五大教育特色。按照区教育局与广州中大城乡规划设计研究院共同制定的 广州市XX新区“十三25、五”教育事业发展规划（2016-2020），XX区计划在“十三五”期间投入 57.4 亿元，规划新建学校 23 所，改扩建学 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 11 广州XX工程顾问集团有限公司 校 18 所，新增学位 52240 个，总学位数达 130600 个，用以满足“十三五”规划期间XX区 110 万常住人口居民子女入读需求。目前，XX区抓住国家级新区建设的重大发展机遇，以XX新区发展规划为指导，借助粤港澳合作平台，以创建教育现代化先进区为目标，以国际化特色为引领，坚持教育优先发展、公平发展、优质发展、协调发展和创新发展，汇聚各类优质教育资源，力促XX新区教育实26、现从农村教育向城市化教育和国际化教育的转型升级，让XX新区开发建设成果更多更好地惠及人民群众。2.1.4 项目所在地控制性详细规划2018 年 10 月，XX区政府公布了关于实施XX新区明珠湾起步区XX(C1、C2 管理单元)控制性详细规划修改。XX，位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至九远东路、番中公路，南至江灵南路、北至江灵北路。广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 12 广州XX工程顾问集团有限公司 图 2-1XX新区明珠湾起步区XX（C1、C2 管理单元）控制性详细详细规规划修改批示图划修改批示图根据修改后的控规，以凤凰大道为界，分为西侧的 C1 单元及东侧的27、 C2 单元，总用地面积为 348.5 公顷，建设用地毛容积率为 1.32，建设用地面积为 324.18 公顷，总建筑面积为 458.43 万平方米，居住人口 4.89 万人。本项目所在地位于 C1 单元内。XX总体指标汇表表 2-1总 指标名称指标名称 单位单位 控规指标控规指标 总用地面积公顷348.50 建设用地毛容积率1.32 建筑用地总面积公顷324.18 绿地面积公顷89.51 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 13 广州XX工程顾问集团有限公司 指标名称指标名称 单位单位 控规指标控规指标 水域面积公顷24.32 总建筑面积万平方米458.43 居住人口万28、人4.89 表表 2-2 C1、C2 单元指单元指标标表表 指标名称指标名称 单位单位 数值数值 C1 单元单元 C2 单元单元 总用地面积公顷184.32 164.18 总建筑面积万平方米196.63 261.8 居住人口万人4.89 毛容积率/1.07 1.59 用地规划方面，C1 单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地；C2 单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及 24 小时活力。绿地方面，优化南北纵向绿地布局，C1 单元沿河涌增加绿地，C2 地块内江灵南路北侧增加绿地，引向水边。交通方面，在XX南侧增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通29、道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。内部路网则整体加密城市路网，细化居住区地块划分，形成“小街块、密路网”的城市道路。建筑高度方面，C1 片区高度分布从 12 米到 150 米，制高点位于邻里中心附近；C2 片区高度分布从 12 米到 260 米，制高点位于XX中部。广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 14 广州XX工程顾问集团有限公司 2.1.5 项目建设项目建设的的政策政策背景背景 1、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）（国发20174 号）国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）提出我国中长期教育改革发30、展的战略目标之一是到 2020 年，基本实现教育现代化，基本形成学习型社会，进入人力资源强国行列。实现更高水平的普及教育。基本普及学前教育；巩固提高九年义务教育水平；普及高中阶段教育，毛入学率达到 90%；高等教育大众化水平进一步提高，毛入学率达到 40%；扫除青壮年文盲。巩固提高九年义务教育水平。到 2020 年，全面提高普及水平，全面提高教育质量，基本实现区域内均衡发展，确保适龄儿童少年接受良好义务教育。同时，适应城乡发展需要，合理规划学校布局，办好必要的教学点，方便学生就近入学。2、广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）（粤发200413号）广东省教育现代化建设纲要（2004231、020 年）提出我省教育现代化建设的目标。实现义务教育均衡化、高中教育普及化、高等教育大众化、社区环境学习化、教育合作国际化；建立起结构优化、协调发展、具有广东省特色、充满生机与活力的现代国民教育体系和终身教育体系，形成满足人民群众多样化学习需求的学习型社会。总体目标是：2020 年，全省基本实现高等教育普及化，25 岁以上人口平均受教育年限达到 12 年，全省实现教育现代化，教育整体 广州市XX区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 15 广州XX工程顾问集团有限公司 水平和综合实力居全国前列，达到中等发达国家水平。目标实现措施之一是加强教育基础设施建设。各级政府必须把教育基础设施建32、设纳入城市总体规划和土地利用总体规划一并组织实施，对学校建设项目所需用地指标要优先安排，对非营利性教育设施用地以划拨方式提供土地使用权；按标准化的要求进行学校基础设施建设，使学校生均占有场地充足、校舍建筑完备、专用教室齐全、教学设施先进。3、广州市XX新区“十三五”教育事业发展规划广州市XX新区“十三五”教育事业发展规划专题六中小学布局及建设规划专题指出：2020 年XX区规划提供 114400 个学位，引进一批省市名校，以满足“十三五”期间南沙 130 万人口的学位需求。4、南沙新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要规划纲要指出，深化教育领域综合改革，推进教育治理体系和治理能力现代化。坚33、持教育的公益性和普惠性，着力促进教育公平，大力提高教育质量和办学水平，落实立德树人根本任务，深化教育领域综合改革，推动各级各类教育多元、特色、优质协调发展，满足多样化、高品质教育需求。扩大基础教育资源供给，加大义务教育阶段中小学改扩建和新建力度，进一步改善学校、幼儿园办学条件。5、城市普通中小学校校舍建设标准（2015.7）按照中小学校建设标准后勤生活用房包括学生宿舍，单身教师宿舍和教工值班宿舍，宜根据学校规模及值班教职工的人数配置。广州市南沙区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 16 广州XX工程顾问集团有限公司 2.1.5 广州市南沙区XX实验学校现状广州市南沙区XX实验学校是明34、珠XXXX首个九年一贯制区属公办学校，定位为教育科研推动型大XX中心区示范学校。校区建设于 2017年开展项目建议书的编制工作，并取得南沙开发区发改局的批复（穗南发改项目2017167 号），批复总建筑面积为77290.4，其中计容建筑面积 60750，不计容建筑面积 16541，建设内容包括：教育教学设施、办公管理设施、生活服务设施用房、室外体育活动设施，以及给排水、供电等配套公用工程，总投资为43492.1 万元。广州市南沙区XX实验学校目前教学楼、行政楼等主要建筑及体育运动设施已全部建成，校园占地约 70896 平方米，共 72 个班级，其中小学和初中各设 36 个班，共有学生 342035、 人。学校分为行政教学区、体育活动区、生活区三大区域，可满足学校教学的需要，并于2020 年 9 月正式招生使用。由于当时考虑到学校的招生范围仅为周边五公里范围内的适龄儿童，因此在学校总体规划时没考虑学生住宿用房建设。南沙区为促进区域内优质资源均衡配置，从 2020 年开始，拟将区内几所优质学校的招生范围扩大至全区，广州市南沙区XX实验学校则为其中的一所，为此招生范围也随之发生变化，小学依然遵循就近入学原则，而初中则按 51%：49%的原则进行招收，即 51%为周边小学生源（含本校直升小学生源），49%为全南沙区应届小学毕业生源。按照学校发展规划，小学主要按照就近入学原则划分招生范围，广州市南36、沙区XX实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 17 广州XX工程顾问集团有限公司 不设住宿，而初中该部分学生年龄尚小，且住处或距离学校范围较远，出于安全考虑，学校拟对其安排住宿。但目前学校尚未具备学生住宿的条件，因此本项目拟建设一座宿舍楼，可满足 1000 名在校初中生住宿的需要。此外，考虑到学校距离市中心较远，交通条件尚不成熟，需配备教职工和后勤人员的午休用房。2.2 项目建设项目建设必必要性要性2.2.1 项目项目建设建设符合相关符合相关政策政策规规划的划的要求要求 完善学校校舍建设，构建优质育人环境是学校建设发展的重要任务。布局合理、设施完备的校园有助加强学校科学化、规范化管理，提高37、教育质量，同时可为学校全面均衡、可持续发展提供坚实的硬件基础。近年来，国家、省、南沙区等不同层面的教育发展规划无一例外的提出要完善校园基础设施，构建良好的育人环境。国家教育事业发展“十三五”规划强调要优化学校育人环境，创建平安校园、绿色校园；广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）强调相关部门要按标准化的要求进行学校基础设施建设，使学校生均占有场地充足、校舍建筑完备、专用教室齐全、教学设施先进；广州市南沙新区“十三五”教育事业发展规划专题六中小学布局及建设规划专题指出：2020 年南沙区规划提供 114400 个学位，引进一批省市名校，以满足“十三五”期间南沙 110 万人口的学位需求38、。本项目拟在南沙XX实验学校内新建宿舍楼，项目建设符合相关政策规划的要求，是完善学校校舍建设，加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量的重要前提，是构建优质育人环境的需要。广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告18 广州XX工程顾问集团有限公司 2.2.2 项目建设项目建设是是完善区域教育体完善区域教育体系系，提高整体教育服，提高整体教育服务水务水平的平的需需要要 近年来，人口的急剧增长、人民群众对教育的重视度不断提升。面对上述形势，南沙区教育事业正积极谋求发展以应对不断增长的教育服务需求。南沙是粤港澳大湾区核心区域，吸引了大量的中青年高端人才汇聚于此干事创业，必将强烈呼唤优39、质的、个性化的教育，以满足不同人群的入学需求。“不寻求适合教育的学生，只寻求适合学生的教育”，作为广东省内唯一的“基础教育课程改革实验区”，南沙区教育局率先提出了“适合的教育”理念。近年来，南沙区被先后评为“广东省教育强区”、“全国义务教育发展基本均衡区”、“广东省推进教育现代化先进区”，并顺利通过广州市第一、第二期学前教育三年行动计划督导验收，获第四届全国教育改革创新优秀奖。南沙全区普通高中市一级及以上优质学位为100%，义务教育学校标准化达标率为 100%，在全市率先实施公办学校十二年免费教育。南沙正努力办好家门口每一所学校，不断满足南沙人民群众日益增长的对美好生活的需要。这得益于南沙区委40、区政府一直以来对教育事业的高度重视，实行教育“六个优先”：优先规划教育事业，优先安排教育用地，优先安排教育经费，优先引进教育人才，优先落实教师待遇，优先解决教育问题。广州市南沙区湾区实验学校将整合利用现有优质办学资源，更大程度且更优质地满足南沙区域教育服务需要。广州市南沙区湾区实验 广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告19 广州XX工程顾问集团有限公司 学校将于 2020 年 9 月份正式开学。本项目建设为其扩大招生范围，增强服务区域教育需求的能力提供硬件支持。除此之外，项目建设可扩大广州市南沙区湾区实验学校的影响力，有利于带动整体发展，促进开发区教育体系不断完善，提高区41、域整体教育服务水平。2.2.3 本本项目建设项目建设是提高是提高教教学质量，学质量，全全面面实施实施素质教育的素质教育的需要需要，是学是学校可校可持续持续发展的发展的需要需要 寄宿制的办学模式，相对延长了学校教育的时间，有利于解决当前家庭教育中存在的诸多矛盾和社会环境的不良影响问题，整合家庭教育与社会教育的育人作用，全面优化了育人体系，丰富了育人的内涵，畅通了育人的渠道，强化了育人的目标，促进了学校主体教育功能的实现，有利于学生提高今后独立生活，适应社会的能力，为他们针对性地锻炼自己的心理素质、实践精神和创新精神提供机会。广州市南沙区湾区实验学校不仅面向周边居民招生，还面向整个南沙区进行招生，42、将初中部实施部分寄宿制。但因学校建设规划时，未考虑学生住宿问题，因此无法满足区内户籍距离较远学生的住宿需求，教育功能无法全面发挥，学校的教育教学发展受到严重阻碍，对学校日后招生规模扩大，办学层次提升产生不利影响。因此，本项目的建设是学校提高教学质量，全面实施素质教育、实现学校可持续发展的需要，同时也是提升学校的办学层次，扩大社会效益的需要。综上综上所述所述，本项目建设，本项目建设是是十分必要十分必要的。的。广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 20 广州宏达工程顾问集团有限公司 第三章第三章 需求分析及建设规模需求分析及建设规模 3.1 人数需求分析人数需求分析 3.1.143、 住宿学生数量分析住宿学生数量分析 广州市南沙区湾区实验学校目前教学楼、行政楼等主要建筑已全部建成，可满足学校教学需要，并于 2020 年 9 月正式招生使用。学校共设 72 个班，其中小学 36 班，初中 36 班。小学主要按照就近入学原则划分招生范围，学生户籍与学校距离原则上在 5 公里以内。初中则招收 51%周边小学生源（含本校直升生源），49%的生源则向全南沙区招收。本项目住宿学生均为就读本校的部分初中生。1、学校初中生总人数 初中生总人数为：36 班50 人/班=1800 人 2、走读的初中生人数（无需住宿）根据南沙区招生计划，初中招生均按照 51%周边学籍小学应届毕业生，49%为全44、南沙区各小学应届毕业生。其中 51%周边学籍小学应届毕业生无需安排住宿。本校就近招生范围包括灵山岛金茂湾、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、柳岸晓风、华润瑞府、大元村、义沙村、七一村、花语阳光（属灵山安置区）。由于该部分住宅区距离学校较近，学生一般情况下无需住宿。另外，本项目为九年一贯制学校，正常情况下小学直升初中，由于小学是就近招生的，该部分直升初中的学生也可走读，无需住宿。该两部分学生约占初中总招生人数的 51%，即 1800 人51%=918广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 21 广州宏达工程顾问集团有限公司 人。3、需要住宿的初中生人数 结合南沙区招生计划，初中招45、生 49%的生源则向全南沙区应届小学毕业生招收。该部分学生住处距离学校范围较远，出于安全考虑，拟对其安排住宿。该部分学生人数=1800 人49%=882 人 此外，考虑到本校的硬件和师资较强，学校已预留了扩招的空间，因此本项目住宿学生中也应适当预留空间。即本项目的学生住宿人数约 1000 人。3.1.2 教职工及后勤人员数量分析教职工及后勤人员数量分析 根据广东省中小学教职员编制标准实施办法规定，广州市南沙区湾区实验学校应有教职员工 220 人。中小学后勤服务实行社会化，学校的厨工、清洁工、花工、木工、电工、门卫、收发员、学生宿舍服务人员不占用事业编制，按不超过学校在编在岗教职员总数的 15%46、聘请后勤服务人员，即 22015%=33人。考虑到学校周边交通条件尚不成熟，教师及后勤人员需要午休，部分留校，因此本项目拟按教职工及后勤人员数量的 60%配备宿舍用房。3.2 项目规模需求分析项目规模需求分析 宿舍楼的建设将参照城市普通中小学校校舍建设标准，并结合实际情况进行建设。城市普通中小学校校舍建设标准要求：广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 22 广州宏达工程顾问集团有限公司 单间居室居住人数不宜超过 8 人 居室生均使用面积不宜小于 3.0 平方米 学生宿舍应包括居室、盥洗室、卫生间、公共活动室及管理室 使用面积系数（K 值）为 0.6 结合本项目实际情况，单间47、宿舍居住学生人数拟按 6 人/间，教职工及后勤人员 4 人/间进行设置。此外，结合师生在日常生活中的使用习惯和便利程度，宿舍各房间内应包含独立的居室、盥洗室、卫生间、阳台，因此宿舍生均使用面积按 4.9 平方米/人计取，则每间使用面积约为 29.42 平方米。中学生住宿用房 学生宿舍数量：1000 人6 人/间=167 间，但考虑到男女生数量不平均的情况，因此需预留 6 个房间作为调配使用，即 173 间：建筑面积为：29.42 平方米/间173 间0.6=8483 平方米 教职工及后勤人员午休用房 宿舍数量：（220 人+33 人）60%4 人/间=38 间 建筑面积为：29.42 平方米/48、间38 间0.6=1863 平方米 需求建筑面积合计：需求建筑面积合计：8483+1863=10346（平方米）（平方米）因此，本项目需要设置学生宿舍房间 173 间，教职工及后勤人员午休用房 38 间，并于每层设置公共卫生间、开水房和洗衣房间，建筑面积为 10346 平方米。3.3 本项目建设规模本项目建设规模 本项目用地为 6900 平方米，拟建一栋宿舍楼，分东西两座，共广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 23 广州宏达工程顾问集团有限公司 六层，其中首层为架空层及部分宿舍，二至六层为宿舍，设有宿舍211 间，可满足 1000 名学生的住宿及 152 名教职工、后勤人49、员午休需求。为配合宿舍楼建设的需要，需拆除绿化 1280 平方米，5 块篮球场及 2 块排球场。新建室外篮球场和排球场各 2 块，保留现有网球场2 块。修复道路广场面积 1117 平方米，新增绿化 1880 平方米（含屋面绿化 480 平方米）。具体规模见表 3-1。表表 3-1 本项目建设内容及规模指标表本项目建设内容及规模指标表 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 用地面积 6900 1.1 新宿舍占地面积 1914 1.2 运动场面积 3389 包含新建 2 块篮球场、2 块排球场；保留原有 2 块网球场(1301)。按灯光球场建设。1.3 绿化面积 480 1.4 道50、路广场面积 1117 2 宿舍楼建筑面积 11489 2.1 计容面积 10346 2.2 不计容面积 1143 首层部分架空 3 屋面绿化 1400 4 拆除工程 4.1 绿化 1280 4.2 运动区 块 4500 5 块篮球场、2 块排球场 5 电梯 台 2 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 24 广州宏达工程顾问集团有限公司 第四章第四章 建设地点和建设条件建设地点和建设条件 4.1 项目建设地点及场址现状项目建设地点及场址现状 4.1.1 项目建设地点项目建设地点 本项目拟建地点位于广州市南沙新区明珠湾区水乡社区灵山岛尖，江灵南路以北，沙嘴中路以南，庙南路51、以东，凤凰大道以西，广州市南沙区湾区实验学校内。建设地点详见图 4-1。图图 4-1 建设地点区位图建设地点区位图 4.1.2 场址现状场址现状 本项目建设用地现状为学校的室外运动场地，场址位于学校用地广州市南沙区湾区实验学校广州市南沙区湾区实验学校 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 25 广州宏达工程顾问集团有限公司 北侧，用地面积为 6900 平方米。建设场地平整，不存在高差。4.2 项目建设条件项目建设条件 4.2.1 气候和水文条件气候和水文条件 1、气候条件 南沙区属于南亚热带季风性海洋气候，温暖、多雨、湿润，夏长冬短，夏季时段超过六个月。四季气候可概括为52、，夏无酷热，冬无严寒，春常阴雨，秋高气爽。南沙区年平均气温 22.6，最冷月平均气温 14.3（1 月），最热月平均气温 28.9（7 月），历年极端最高气温 37.2，极端最低气温 2.2。雨量充沛，分布不均，雨量相对集中在汛期，年平均雨量 1673.1 毫米，其中 49 月降雨量 1354.9 毫米，占全年降水量的81%。年平均相对湿度为 77%，最小相对湿度 9%。全年日照 1651.7 小时，年平均风速为 2.1 米/秒，最多风向东南偏南风。年蒸发量为1670.8 毫米，年雷暴日数 72.2 天。夏秋常有热带气旋影响，平均每年约有 34 个。2、水文条件 南沙区位于珠江出海口虎门水道西53、岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东面是珠江，南面是珠江入海口。南沙区境内共有 5 条主要水道：洪奇沥水道、蕉门水道、沙湾水道、凫洲水道、小虎沥水道；内河涌 116 条，总长 294.8 公里。4.2.2 工程地质条件工程地质条件 场地抗震设防烈度为 7 度，设计地震加速度为 0.1g，设计地震广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 26 广州宏达工程顾问集团有限公司 分组为第一组，特征周期为 0.45s，本场地场地类别为类，场地土类型为软弱土，拟建场地为建筑抗震不利地段。场地中为强透水层，场地内砂层会发生液化现象，液化等级为轻微严重。本场地在长期浸水的环境中水和土对混54、凝土、混凝土结构中钢筋和钢结构的腐蚀等级为微腐蚀；在干湿交替的环境中水和土对混凝土、混凝土结构中钢筋和钢结构的腐蚀等级为弱腐蚀。根据地质报告的内容，项目所在区域淤泥层平均厚度 20.7m。场地内填土、软土、和粉细砂层不适合作为基础持力层。4.2.3 地形地貌地形地貌 南沙新区地貌表现为明显的河口冲积形态，区内水网密布，地势平坦。陆地的绝大部分为平原田地，由河道沉积和人工围垦共同作用形成，其中下横沥水道以南的万顷沙是 1960 年代以后人工围垦的新增陆域地区，龙穴岛则是 1990 年代以后随产业开发进行的填海开发地区。由于其沉积平原的形成机制，新区陆域海拔较低，平均高程在2 米以下，且大多为淤泥55、软土，部分地区软土层厚度可达 40 米，乸地下水位较浅。全区零星分布若干山体，主要包括大山、庐前山、乌洲山、骝岗山、大虎山、小虎山、黄山鲁、十八罗汉山，全区制高点位于黄山鲁，最高点海拔 294.17 米。4.2.4 交通条件交通条件 本项目选址位于南沙新区水乡社区，周边现状交通路网正处于建设期并初具规模，地块东、南两侧规划为双向两车道道路；北侧规划广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 27 广州宏达工程顾问集团有限公司 为双向六车道道路；西侧规划为双向四车道道路。贯通南北的凤凰大道位于地块西侧 400 处，且规划的广中珠澳城际铁路与凤凰一桥平行设置。规划路网建成后，可56、北至番禺、广州；东达东莞虎门；西抵佛山顺德；南往中山三角镇,交通十分便捷。公共交通方面，规划四条轨道交通线路，分别为 4 号线、15 号线、18 号线和广中珠澳城际铁路。公交首末站 7 处，由此可见，地块周边规划公共交通配套完善，有利于本项目建成使用。4.2.5 施工及市政配套条件施工及市政配套条件 本项目所在校区已建成，已于 2020 年 9 月投入使用。市政配套条件完善，项目用水用电能满足施工条件需要。本地区建筑材料供应充足，各种配套设施完备，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。4.2.6 征地拆迁条件征地拆迁条件 本项目拟在广州市南沙区湾区实验学校红线范围内建设，无需征地。广州市南57、沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 28 广州宏达工程顾问集团有限公司 第五章第五章 建设方案建设方案 5.1 校园现有总平面布置校园现有总平面布置 5.1.1 校园现有总体布局校园现有总体布局 1、目前学校总平面布局分为 1-3 年级教学区、4-6 年级教学区、7-9 年级教学区、综合楼、体育馆食堂及室外活动区，功能分工明确，交通简捷流畅。建筑沿市政道路 L 形展开，教学区成组团布置，且形成各自的内院空间，学生学习、课间活动独立不易被干扰；建筑布局巧妙，空间灵活多变。2、交通组织：设计以人为本，注重人车分流。校园东侧中心位置作为人行及形象主入口校门，学生主要由此开口进出，是58、家长主要接送上下点；地块南侧设有校园次入口，为主要办公行政出入口以及家长接送的出口；地块东北侧设有车行出口及食堂后勤入口。校内道路与校前广场、活动场连通。教学区内部设置通路可作为消防车车道，校内交通流线清晰。3、运动区：有 400 米环跑道及 8 道 100 米直跑道，运动场内有1 块天然草坪的小型足球场。学校北侧为室外运动区，内有 5 块室外篮球场、网球场和排球场各 2 块。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 29 广州宏达工程顾问集团有限公司 图图 5-1 校园现有总平面图校园现有总平面图 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 30 广州宏59、达工程顾问集团有限公司 5.1.2 校园现有总体布局指标校园现有总体布局指标 校园现有总平面布局指标见表 5-1。表表 5-1 校园现有总体布局指标表校园现有总体布局指标表 序号序号 项目类别项目类别 单位单位 数值数值 备注备注 1 学校用地面积 70895.98 2 总建筑面积 74090 2.1 地上建筑面积 65159 2.2 地下建筑面积 8931 3 计容面积 60550 4 不计容面积 13540 5 建筑占地面积 19354.6 6 绿地面积 21271.7 7 道路广场面积 30269.7 8 容积率 0.85 9 建筑密度 27.3%10 绿地率 30.0%11 机动车位 60、泊 112 11.1 地上停车位 泊 13 含三辆校车 11.2 地下停车位 泊 99 12 非机动车位 泊 2223 13 生均占地面积 20.73 小学 36 班，中学 36班，共 3420 名学生 14 生均建筑面积 19.05 5.2 本项目总平面布置本项目总平面布置 5.2.1 本项目总体布局本项目总体布局 本项目拟在校区范围内，北侧用地建设 1 栋宿舍楼，建筑规模为11489，其中计容面积为 10346，不计容面积（首层部分架空层）广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 31 广州宏达工程顾问集团有限公司 为 1143，不设地下建筑。项目总平面布局详见图 5-61、2。图图 5-2 项目总平面布置示意图项目总平面布置示意图广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 32 广州宏达工程顾问集团有限公司 5.2.2 项目建设内容项目建设内容 本项目建设用地范围约 6900，建设内容包含宿舍楼主体建筑及室外运动区，且对室外绿化及道路进行修复，具体建设内容详见表5-2。表表 5-2 项目建设内容表项目建设内容表 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 用地面积 6900 1.1 宿舍楼占地面积 1914 1.2 运动场面积 3389 包含新建 2 块篮球场、2 块排球场；保留原有 2 块网球场（占地 1301），按灯光球场建设 162、.3 绿化面积 480 1.4 道路广场面积 1117 2 宿舍楼建筑面积 11489 2.1 计容面积 10346 2.2 不计容面积 1143 首层部分架空层 3 屋面绿化 1400 4 拆除工程 4.1 绿化 1280 4.2 运动区 块 4500 5 块篮球场、2 块排球场 5 电梯 台 2 6 建筑高度 m 23 7 建筑占地面积 1914 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 33 广州宏达工程顾问集团有限公司 5.2.3 本项目建成后总平面布局指标对比本项目建成后总平面布局指标对比 在学校现有用地范围内建设，本项目建成后学校平面布局指标对比分析见表 5-363、。表表 5-3 项目建成后学校平面布局指标对比分析项目建成后学校平面布局指标对比分析 序号序号 项目项目 单位单位 学校原有指标学校原有指标 项目建成后指标项目建成后指标 1 学校用地面积 70896 70896 2 总建筑面积 74090 85579 2.1 地上建筑面积 65159 76648 2.2 地下建筑面积 8931 8931 3 计容面积 60550 70896 4 不计容面积 13540 14683 5 建筑占地面积 19354.6 21268.6 6 绿化面积 21271.7 21871.7 7 道路广场面积 30269.7 29155.7 8 建筑密度%27.3 30.0064、 9 绿化率%30 30 10 容积率/0.85 1.0 11 停车位 泊 112 115 12 非机动车 泊 2223 2299 根据用地规划条件（穗国土规划地证201882 号附件二）规定，学校总用地为 70896 平方米，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率30%。本项目建成后，计容面积为 70896 平方米，容积率为 1.0，建筑密度为 30%，绿地率为 30%，符合用地规划条件的要求。项目建成后需增加 3 泊机动车位和 76 泊非机动车位，均可在地广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 34 广州宏达工程顾问集团有限公司 面增加停车位置，可满足车位的增加需求。565、.3 建筑方案建筑方案 5.3.1 设计依据设计依据 1、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）；2、民用建筑设计统一标准GB 50352-2019；3、住宅设计规范GB 50096-2011；4、宿舍建筑设计规范JGJ36-2016;5、城市普通中小学校舍建设标准（2015.7）；6、中小学校设计规范GB50099-2011；7、智能建筑设计标准GB50314-2015；8、建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）。5.3.2 项目建设内容与规模项目建设内容与规模 本项目用地为 6900 平方米，拟建一栋宿舍楼，分东西两座，共六层，其中首层部分架空，部分为66、教职工及后勤人员午休用房，二至六层为宿舍，共设有宿舍 211 间，可满足 1000 名学生住宿和 152 名教职工后勤人员午休的需求。为配合宿舍楼建设的需要，需拆除绿化 1280 平方米，5 块篮球场及 2 块排球场。新建室外篮球场和排球场各 2 块，保留现有网球场2 块。修复道路广场面积 1117 平方米，新增绿化 1880 平方米（含屋面绿化）。5.3.3 宿舍楼建筑设计宿舍楼建筑设计 本项目拟在学校地块内北侧新建一栋宿舍楼。宿舍楼分东西两座，设置男女生宿舍、教职工和后勤人员午休用房。宿舍楼高六层，建筑高度为 23 米，总建筑面积为 11489 平方米。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍67、楼工程项目可行性研究报告 35 广州宏达工程顾问集团有限公司 其中首层部分架空，作为师生活动及疏散的场所，部分为教职工及后勤人员午休用房。二至五层为学生宿舍，六层部分设置学生宿舍，部分作为教职工及后勤人员午休用房。不设置地下室。共有宿舍 211 间，包括学生宿舍 173 间，教职工午及后勤人员午休用房 38 间。1、首层部分架空，作为师生活动及疏散的场所，建筑面积为 1143平方米；部分为教职工午休用房及值班室，共 16 间，建筑面积为 771平方米，层高为 3.6 米，首层建筑面积为 1914 平方米。2、二至五层均为学生宿舍，建筑面积为 7660 平方米。每层分别设置 39 间宿舍，共设置68、房间 156 间。3、六层建筑面积为 1915 平方米，分别设置学生宿舍 17 间，教职工及后勤人员午休用房 22 间。每层设置公共卫生间、洗衣房及开水房各 2 间。开水房设置直饮水机。宿舍楼具体建设内容详见表 5-5。表表 5-5 本项目新建宿舍楼建筑指标表本项目新建宿舍楼建筑指标表 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 建筑面积 11489 1.1 宿舍用房 10346 计容面积 1.2 架空层 1143 不计容面积 4 房间数 间 211 包括学生宿舍 173 间，教职工午及后勤人员午休用房 38 间 5 建筑占地面积 1914 6 建筑高度 m 23 7 电梯 台 2 69、男女生宿舍每栋各 1 台 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 36 广州宏达工程顾问集团有限公司 每间宿舍内分别设有 1 居室、1 卫生间、1 淋浴间、1 洗手台、1晾衣点。学生宿舍为 6 人/间，安排 3 个双层床、2 个储物柜；教职工及后勤人员午休用房为 4 人/间，安排 2 个双层床、2 个储物柜。宿舍东西向走廊设计宽度为 2.7 米，南北向走廊设计宽度为 2.1米。宿舍楼标准层，宿舍用房平面布局详见图 5-3。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 37 广州宏达工程顾问集团有限公司 图图 5-3 宿舍楼标准层平面布局示意图宿舍楼标准层平70、面布局示意图 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 38 广州宏达工程顾问集团有限公司 图图 5-4 宿舍楼首层平面布局示意图宿舍楼首层平面布局示意图广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 39 广州宏达工程顾问集团有限公司 5.3.4 建筑设计风格建筑设计风格 结合广州市南沙区湾区实验学校现有建筑的特点，本项目拟建的宿舍楼建筑设计应该考虑与学校总体建筑风格相呼应，并考虑与周围建筑以及所处地区建筑特点相协调。建筑的立面设计形体挺拔，立面素雅，在建筑整体形象的基础上，建筑细部设计力求精致、简洁、大方，用普通的建筑材料创造美好的构图形象。新建宿舍楼总体71、建筑根据土地及周围建筑形态，设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己的个性和特色，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，与学校现有建筑风格保持统一性，并体现绿色环保的理念，在节能、环保、从设计之初就加以考虑。建筑要充分初中学生的特点进行设计。5.3.5 电梯工程电梯工程 根据住宅设计规范GB 50096-2011要求，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯。本项目建筑分东西两座，建筑高度为23米，已经达到普通住宅建筑七层的建筑高度范围，且为配合学校的应急需求，拟在每座设置1台电梯，共设置2台电梯。5.4 其他工程其他工程 1、室72、外运动场 学校现有运动场包括篮球场7块（包括体育馆内2块，室外5块），网球场2块，排球场2块，但由于本项目宿舍楼建设的需要，拟对室外运动场地进行调整，对照广东省义务教育标准化学校标准（粤教基17号）的要求，九年制学校运动场地标准如下：广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 40 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 5-6 九年制学校运动场地基本指标九年制学校运动场地基本指标 运动场地类别运动场地类别 九年制学校九年制学校 18 班班 27 班班 36 班以上班以上 田径场（块）200 米(环形 4 道)1 块，S4224m2 300 米(环形 6 道)1 块，S1051273、 m2 300 米400 米(环形)1块，S15000 m2 篮球场（块）2，S1020 m2 3，S1530 m2 3，S1530 m2 排球场（块）1，S510 m2 2，S1020 m2 3，S1530 m2 器械体操+游戏区 200 m2 300 m2 350 m2 由于宿舍楼建设的需要，拆除室外篮球场5块，排球场2块，与 广东省义务教育标准化学校标准（粤教基17号）对比，如下表所示：表表5-7 运动场拆除后与标准对比表运动场拆除后与标准对比表 运动场地类别运动场地类别 标准标准 拆除后现状拆除后现状 缺口缺口 田径场（块）300 米400 米(环形)1块，S15000 m2 400 74、米(环形)1 块/篮球场（块）3，S1530 m2 1（室内）2 排球场（块）3，S1530 m2 1（室内）2 器械体操+游戏区 350 m2 350 m2/与标准对比，宿舍楼建成后需增加篮球场2块，排球场2块，并根据学校的实际使用需求，增加网球场2块。室外球场区域拟建于宿舍楼南侧地块，球场均按标准尺寸建设，为灯光球场，球场周边加设不绣钢围网。场地铺设将按照中小学合成材料面层运动场地（GB36246-2018）要求，地面塑胶平均厚度8mm，详见下表：广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 41 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目75、可行性研究报告 42 广州宏达工程顾问集团有限公司 图图5-4 室外运动区建设示意图室外运动区建设示意图 室外球场建成后，可满足 广东省义务教育标准化学校标准（粤教基17号）的要求。2、绿化 学校现有绿化面积21271.7平方米，由于本项目建设的需要，拆除学校绿化面积约1280平方米，剩余19991.7平方米。根据用地规划条件（穗国土规划地证201882号附件二），要求本项目绿地率30%，因此需要增加绿化用地面积。考虑学校场地的限制，本项目拟在地块内建设绿化480平方米，新建宿舍楼顶屋面绿化建设1400平方米，并移植绿化30棵。绿化改造后规模达到21871.7平方米，绿化率达到30%。5.5 76、建筑结构方案建筑结构方案 5.5.1 设计依据设计依据 1、建筑结构荷载规范GB50009-2012；2、建筑设计防火规范GB 50016-2014，2018 版;3、砌体结构设计规范GB 50007-2011；广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 43 广州宏达工程顾问集团有限公司 4、混凝土结构耐久性设计规范GB/T 50476-2008;5、建筑桩基技术规范JGJ94-2008；6、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；7、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；8、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；9、建筑抗震设计规范（77、GB50011-2010）。5.5.2 结构物设计基准期限结构物设计基准期限 本项目工程主体结构的设计基准期限为 50 年。5.5.3 荷载取值荷载取值 1、风荷载 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为 B 类。基本风压：0=0.5KN/m2。风荷载标准值：k=zsz0。2、竖向荷载 楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下：宿舍 2.0kN/m2；卫生间 2.0kN/m2；走廊 2.5kN/m2；楼梯 3.5kN/m2；上人天面 2.0kN/m2。5.5.4 建筑物的耐火等级建筑物的耐火等级 本项目工程的耐火等级按二级设78、计，相应其构件的燃烧性能和耐广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 44 广州宏达工程顾问集团有限公司 火等级按建筑设计防火规范（GB 50016-2014 2016 年版）中有关条文设计。5.5.5 结构设计安全等级结构设计安全等级 本项目工程结构安全等级为二级。本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度 7 度设防并采取抗震措施。5.5.6 结构选型结构选型 建筑物设计必须符合技术先进、安全适用、经济合理、确保质量的基本要求。本项目建议采用混凝土框架结构，楼盖为现浇钢筋混凝土梁板结构。拟采用预应力管桩基础。5.5.7 软基处理软基处理 1、水泥搅拌桩 水泥搅拌桩是由搅拌桩桩79、体与四周软土组成复合地基，从而提高地基承载力、提高地基强度、减少地基沉降量。2、塑料排水板堆载预压排水固结法 塑料排水板是人为的在软土层内造成渗水通道，在路堤填土自重外加附加堆载预压下加快排水固结。塑料排水板排水固结处理软基，在广东应用较广，比较成功，也比较经济，也是目前深层软基处理技术措施费用最低的一种方法。3、振冲碎石挤密桩 通过成桩过程中对周围砂土、粉土层的挤密、振密作用和靠碎石的压入获得加固效果，使砂土、粉土地基的密实度增加，孔隙比减小，承载力增大；同时设置的碎石桩桩体本身又是一个良好的排水通道，广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 45 广州宏达工程顾问集团有80、限公司 它的存在不仅有利于砂土、粉土地基中超孔隙水压力的消散，有效地增强土体的抗液化能力，而且在荷载的作用下，碎石挤密桩桩体又与砂土、粉土地基共同承担荷载作用，即形成碎石挤密桩复合地基。碎石挤密桩复合地基适用于挤密松散砂土、粉土、素填土和杂填土等地基。工后沉降小，工期短、造价高。表表 5-8 软基处理方案比较软基处理方案比较 处理方法处理方法 水泥搅拌桩水泥搅拌桩 振冲碎石桩振冲碎石桩 塑料排水板塑料排水板+堆载预压堆载预压 处理深度处理深度 20 30 25 优点优点 施工工期短，施工进度较易控制，施工技术成熟。有效地提高地基承载能力和减少工后沉降，处理深度大，工期短。造价低，施工技术成熟。81、缺点缺点 造价尽管比碎石桩便宜，但较排水固结法造价高。桩底应打在持力层上，形成支撑桩，才能发桩的作用，造价较高。工期长，预压时间短，工后沉降较大。本项目拟采用水泥搅拌桩处理。5.5.8 装配式建筑装配式建筑 根据 广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规（2017）14 号）提出，到 2020年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 30；到 2025 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50。装配式建筑适用于造型简单、立面简洁，没有繁杂装饰的建筑，结合相关要求本项目拟采用预制装配式的建筑体系，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板等预制82、混凝土部品构建，使预制率达到 15以上，装配率达20以上（总建筑面积的 20）。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 46 广州宏达工程顾问集团有限公司 5.6 宿舍楼装修方案宿舍楼装修方案 外墙：采用 4545、45145mm 的通体砖，屋面采用 JS 聚合物水泥基复合防水涂料，面铺隔热砖。内墙面：满刮腻子、米白色乳胶漆两遍。卫生间贴 300600 瓷片，楼梯间贴 4545 通体外墙砖。地面：宿舍铺设 800800 抛光砖，卫生间、楼梯间、阳台、走廊铺设 400400 防滑地砖，卫生间地面涂 JS 聚合物水泥基复合防水涂料。天棚：满刮腻子、乳胶漆两遍。门窗：根据不同位83、置及需求采用塑钢平开门、双面不锈钢板门、乙级防火门、铝合金四扇推拉窗、铝合金上悬窗。5.7 电气工程电气工程 5.7.1 设计依据设计依据 1、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；2、建筑电气设计手册；3、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；4、低压配电设计规范（GB50054-2011）；5、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6、建筑照明设计标准（GB50034-2013）。5.7.2 负荷等级及供电要求负荷等级及供电要求 本项目为宿舍楼新建项目，主要用电设备有消防和生活水泵、照明和空调等部分组成。消防用电及主要通道照明按二级负荷供电，其他用电负荷按84、三级负荷考虑。5.7.3 负荷计算负荷计算 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 47 广州宏达工程顾问集团有限公司 由于本项目为扩建项目，用电负荷只考虑增加项的用电。本项目核增建筑宿舍楼一栋，含 211 间宿舍，道路广场 1117，绿化面积1880（含地面绿化 480、屋面绿化 1400），运动区面积 3388。参照教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）用电指标，本项目核增用电负荷为 473.64kW，具体见表 5-9。表表 5-9 用电负荷估算表用电负荷估算表 项目项目 单位指标单位指标 用电规模用电规模（m2）用电负荷（用电负荷（kW）需要系需要系数数 有85、功功率有功功率（kW）规模规模 单位单位 宿舍楼 1600 w/间 211 337.60 0.8 270.08 架空层 15 w/m2 1143 17.15 0.7 12.00 洗衣房及开水房 40 w/m2 150 6.00 0.6 3.60 绿化用地 3 w/m2 1880 5.64 0.3 1.69 道路广场 5 w/m2 1117 5.59 0.5 2.79 运动区 30 w/m2 3389 101.67 0.3 30.50 合计合计 473.64 320.67 项目运营期间电耗主要为宿舍的照明、空调、储热式热水系统、洗衣机、开水系统、给排水及插座等电耗。本项目根据实际情况，项目有功功86、率为 320.67kVA。考虑 0.9 的功率因素，0.8 的负载率，本项目需要变压器容量为 500kVA。供电电源：从学校内接入，学校现有供电电源总容量为3200kVA，已使用容量为 2600kVA，剩余容量为 600kVA，所以本项目无需增容。5.7.4 照明设计照明设计 项目区内公共场所的照明以 LED 灯具为主。在楼梯间、走廊、变配电设备室等较重要场所以及各机房设蓄能式应急照明灯，在楼梯间广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 48 广州宏达工程顾问集团有限公司 以及走廊等人员密集通道设疏散诱导灯。室内照明布置：灯具采用 LED 灯，各房间设置不少于三处二、三极多87、联插座。每个房间设空调专用插座，插座回路加设 30mA 漏电保护附件。预留庭院灯、草坪灯电源，为园林灯光设计创造条件。5.7.5 结线方式结线方式 1、配电网架结线方式：拟采用放射式配电的方式。2、开闭所按无人值班及逐步实现配电网综合自动化的要求设计。实现配电系统正常运行及事故情况下的监测、保护、控制、用电和配电管理的现代化。3、低压配电系统：低压配电系统采用单母线分段运行，在各运行母线段分别设置低压电容器柜，补偿后的功率因素不低于 0.9。4、配电系统：低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。一般配电电缆采用交联阻燃电缆，消防配电线缆采用交联阻燃耐火电缆。垂直部分采用电缆梯架沿竖井敷设，水平88、部分采用电缆槽架敷设。一般配电线缆与消防用电线缆分开敷设，当同一线槽内敷设时中间加金属挡板分开。5.7.6 建筑物防雷保护建筑物防雷保护 本项目按二类防雷建筑设计，楼顶设置避雷针，并沿檐口，女儿墙、屋顶等处设置避雷带，屋面设避雷网，利用混凝土结构柱内主筋作为防雷引下线，建筑物内所有金属结构，外墙金属门窗、玻璃幕、铝板金属支架等均与防雷引下线可靠连接。利用基础底板钢筋作为自然接地体，与防雷引下线，工频接地引下线，弱电工作接地引下线等可靠连接，接地电阻不大于 1。各种专用工作接地、屏蔽接地特殊广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 49 广州宏达工程顾问集团有限公司 要求按工89、艺设计单位要求执行。5.7.7 综合布线系统及终端设备综合布线系统及终端设备 学校的通信光缆由市政埋地引入，可为学校提供 INTERNET 高速接入，通信线路的敷设纳入综合布线系统。综合有线系统内置语音主配线架与市政通信线路相连，井设光缆主配线架与进入楼内的光缆、学校局域网计算机主机及网络设备相连。各栋建筑之间的干线由各部分采用三类大对数电缆，数据部分采用 6 芯室内多模光缆。每栋建筑内的干线语音部分采用三类大对数电缆，数据部分采用五类大对数电缆，水平电缆采用五类 4 对非屏蔽对绞电缆，每户 2 条，根据不同的场室，场室内设置 3、4 个单孔五类信息出口，在场室内的办公综合接线箱内跳接。5.890、 给排水工程给排水工程 5.8.1 设计依据设计依据 1、建筑给水排水设计标准GB50015-2019；2、室外给水设计规范GB50013-2018；3、室外排水设计规范GB50014-2006 2016 年版；4、广东用水定额DB44/T1461-2014；5、污水排入城镇下水道水质标准GB/T 31962-2015。5.8.2 给水系统给水系统 学校供水管网从周边市政道路接入，供水管径 DN200，供水水压为 0.14Mpa。市政水管接入学校内主供水管径为 DN150。本项目水源取自学校供水管网，从体育馆东侧 DN150 主管接入到宿舍楼内，供水管径为 DN100。项目内采用环状供水，设两91、个进水口与学校给水管道连接。根据建筑给水排水设计标准（GB50015-2019），本项目用水广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 50 广州宏达工程顾问集团有限公司 范围主要为新建宿舍楼住宿人员的生活用水，周边用地绿化及广场道路用水则利用雨水收集系统二次用水，所以项目日用水量为202.75t。用水量估算见表 5-10。表表 5-10 项目用水量估算表项目用水量估算表 用水项目用水项目 用水规模用水规模 用水定额用水定额 日用水量（日用水量（m3/d）数值数值 单位单位 数值数值 单位单位 住宿人员 1152 人 160 L/人d 184.32 不可预见用水量 10%1892、.43 总计总计 202.75 项目采用市政水压供水，三层及以上用恒压变频调速生活给水泵组供水，其供水流量不小于同一时段的高峰用水的各单体建筑设计秒流量之和。生活给水管和生活热水管，管材采用铝塑或不锈钢管；管道连接根据相应材料要求而定；与设备、阀门、水表、水嘴等连接时应采用专用管件；应采用同一生产厂家的管道和配套管件。5.8.3 热水系统热水系统 新建宿舍楼拟采用太阳能热水器为主，空气源热泵供热水系统为辅的热水系统。太阳能热水系统将太阳光能转化为热能，将水温加热，满足住宿人员生活的热水使用，有效节省能源。空气源热泵供热水系统利用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压93、缩变为高温热能，传输至水箱，加热热水，所以它能耗低、效率高、速度快、安全性好、环保性强，源源不断的供应热水。冷水计算温度为 12，热水出水温度为 60。宿舍供热水系统广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 51 广州宏达工程顾问集团有限公司 拟采用 IC 卡控制系统。5.8.4 排水系统排水系统 本项目的排水系统采用雨污分流制。排水系统分为生活污水和雨水排水系统。1、污水排放 生活污水排水系统：粪便污水经三级化粪处理后汇合洗簌生活污水，排入市政污水系统。污水量按照日用水量 85%计算，则项目日污水量为 172.34t。根据生活废水处理的原则，应选择处理效果稳定、产泥少、节94、能的处理方法。宿舍系统中的配置建有化粪池，所以，化粪池应与污水处理方法相结合。几种常用的处理工艺：图图 5-5 污水处理流程图污水处理流程图 2、雨水排放 雨水量采用广州市中心城区暴雨公式及计算图表（穗水2011214 号）、广州市水务局文件(2011 年 6 月版)）进行计算，设广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 52 广州宏达工程顾问集团有限公司 计重现期选用 5 年。设计重现期 P=5 年计算公式 q=5411.802/(t+12.874)0.758 q-暴雨强度，L/s.ha P-重现期，(a)t-降雨历时（min）Q=.q.F Q-流量 L/s-综合径流系数95、，取 0.42 F-汇水面积 ha 雨水排水系统：雨水集中收集到雨水收集池，用于绿化灌溉及道路、路面清洗。3、管材 室外排水管道采用埋地聚乙烯双壁波纹塑料管，室内污、废水排水管道采用 HDPE 塑料排水管，室内雨水排水管道及室内潜污泵压力排水管道采用涂塑焊接钢管。5.8.5 软土地基管线抗沉降处理软土地基管线抗沉降处理 1、柔化管道 对不排水管道，为了减轻荷载、防止不均匀沉降，可采用轻质管材如塑料类管道，管道接口采用柔性接口。塑料类管道自重轻，施工安装方便，而且不需要做钢筋砼基础，可减轻自重荷载，也可相应减小沉降。2、强化地基 目前用于软土管基处理的方法主要有：换土垫层法、挤淤置换法、广州市南96、沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 53 广州宏达工程顾问集团有限公司 砂桩法、短木桩法、深层搅拌法（水泥搅拌桩法）。项目实施应根据具体的地质选用合适的方法进行处理。3、采用非开挖施工 在管道埋置较深时，开槽土方量大，施工围护难度大，或在管位上方有构造物,不允许开挖时,可考虑采用顶管施工或定向钻施工等非开挖施工方法。顶管技术作为一种地下管道施工手段,已有多年的历史,随着液压技术的发展,大型千斤顶的采用,使得顶管技术迅速发展。定向钻施工(也叫拖拉管施工)技术是近年发展起来的一种非开挖施工方法。非开挖施工可适用于给水、排水、石油、热力等管道的铺设。4、加强管线接口处理的措施（1）97、采用安全可靠的接口方式,防止漏水；（2）在管道接口的位置外包两层土工布,然后在管道接口两侧0.5m 范围内采用粘土回填；（3）对于有条件的管材,采用预留沉降量法以不均匀沉降对管道的影响。5、管道、检查井等构筑物不均匀沉降的协调处理方案 路面检查井跳车现象主要是由于井底地基承载力不足和井筒四周回填密实度不够造成的，为缓解此现象，可采用如下方案：井顶板以上井筒范围采用中粗砂回填且分层夯实，密实度不小于 97%，在下部回填达到设计要求后浇注分离式井盖井座。钢筋砼管接入检查井时，井外第一节管道基础和井底板一起浇筑，检查井外第一节管道接口处及以后每隔 15m-20m 管道接口处设一道沉降缝。管道穿越不同98、土层出将垫层增厚 50mm。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 54 广州宏达工程顾问集团有限公司 6、回填土要求 钢筋混凝土管道两侧回填土要求同步回填，严禁单侧堆高，管道两侧回填土密实度 95%。管顶以上 25mm 范围内，回填土密实度不低于 87%，管顶以上 250mm-500mm 范围内，回填土密实度不低于 85%，500mm 以上均按路基要求回填，严禁回填淤泥质土和垃圾。所有井周400mm 范围内及管周采用砂碎石密实回填。7、减少地面荷载的影响 埋地管道管沟进行回填时会对管道产生较大载荷，故管顶 700mm范围内严禁采用大型机械施工，应采用人工或小型机械施工。99、根据道路沉降计算得到，管道越深，车辆荷载影响越小，沉降也越小，管线越浅，车辆荷载影响越大，沉降也越大，故管位布置结合这个原则，尽量布置在人行道、绿化带及非机动车道上，以减少地面车辆荷载的影响，特别是浅埋的管线。8、加强开挖支护，防止土体在施工过程中产生涌土等扰动 需做好沟槽的排水降水工作。严禁超挖、扰动原状土。基槽开挖后，严禁晾槽，应立即进行管基工程。施工时应掌握天气变化，冬季施工沟槽开挖应具体制定开挖方法及防冻措施，防止槽底以及沟槽内所暴露出来的通水管道受冻，保证安全施工；雨季施工沟槽应充分考虑雨水排除问题，防止泡槽，保证施工环境安全，制定可靠的防汛措施。5.9 消防工程消防工程 5.9.1100、 设计依据设计依据 1、建筑设计防火规范（GB50016-2014 2018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 55 广州宏达工程顾问集团有限公司 3、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-2014）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；6、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）。5.9.2 消防水系统消防水系统 本项目采用市政供水作为消防水源，并根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的101、方针，进行有关的消防设计，具体如下：1、室外消防 室外消防给水自建的市政供水管网供给，室外消火栓用水量为30L/s，火灾持续时间为 2h，充实水柱不小于 13m。供水由市政管网供给。在建筑物四周设置室外地上式消火栓，两个消火栓之间的距离不超过 120 米。2、室内消防 本项目需进行防火分区，防火分区之间应采用防火设施分隔。用室外消防给水干管送入主要建筑物内，用作室内相关的消防供水，室内消防管径拟采用 100mm。宿舍每层均布置室内消火栓，保证 2 股水柱同时达到每一个位置，每支水枪的最小流量为 5L/s，每根竖管最小流量为 15L/s，灭火水枪充实水柱不小于 13m。室内消火栓用水量均为 15102、L/s，火灾持续时间为 2h。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。3、灭火器配置 配电房设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余楼层按规定设置手提广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 56 广州宏达工程顾问集团有限公司 式磷酸铵盐干粉灭火器。各层走道或楼梯间设 5kg 装的手提式 ABC 类干粉灭火器，每个设置点两具。4、气体灭火系统 配电房等不能用水灭火的地方设置气体灭火系统。气体灭火系统设计按七氟丙烷(HFC227ea)洁净气体灭火系统设计规范（DBJl523-1999）执行。5、消防稳压系统 根据消防给水及消火栓系103、统技术规范5.2.2 高位消防水箱的设置位置应高于其所服务的水灭火设施，且最低有效水位应满足水灭火设施最不利点处的静水压力，本项目拟设置高位消防水箱及消防稳压设备一套，以保证火灾前 10 分钟的消防用水。5.9.3 消防水池及高位消防水箱设置消防水池及高位消防水箱设置 1、消防用水量 根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，室外消火栓用水流量应达到 30L/s，火灾持续时间最少为 2h；室内消火栓用水流量应达到 15L/s，火灾持续时间最少为 2h。则可计算消防用水量详见下表。表表 5-11 消防用水量计算表消防用水量计算表 序号序号 消防系统名称消防系统名称 消防用104、水量消防用水量（L/s）火灾延续时火灾延续时间（间（h）一次灭火用一次灭火用水量（水量（m）备注备注 1 室外消火栓系统 30 2 216 由市政管网供给 2 室内消火栓系统 15 2 108 由消防水池供给 学校现有消防水池容量为 740 m3，可满足消防用水量的需求,因广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 57 广州宏达工程顾问集团有限公司 此本项目无须新建消防水池。2、高位水箱 根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，多层住宅应配置不少于 6m3的高位水箱，所以本项目应在宿舍楼顶设置一个不少于 6m3的高位水箱。本项目拟在楼顶设置高位水箱105、 6 m3，满足规范要求。5.10 空调与通风空调与通风 1、空调设计 项目地处南方，故只作夏季空调、冬季不设采暖。本项目建筑可根据需要，宿舍楼设置分体空调。2、通风设计 卫生间等有需要的地方可安装排气扇，强制通风。5.11 信息系统信息系统 1、设计依据、设计依据（1）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2007）；（2）有线电视系统工程技术规范（GB 50200-94）；（3）视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；（4）通信管道与通道工程设计规范（GB 50373-2006）；（5）火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）。2、弱电及智能化系统、106、弱电及智能化系统（1）电话通信系统 电话通信信号由学校现有的电话通信系统接入，增加分机。（2）广播系统 宿舍楼各个功能场室都分别设置广播播音系统，按使用场所设分广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 58 广州宏达工程顾问集团有限公司 回路控制，平时可播放背景音乐，发生火灾时作为事故广播指挥疏散。（3）网络系统 网络系统均由学校网络中心接入，根据使用要求，需要覆盖无线网络。（4）有线电视系统 电视信号由学校现有的电视系统接入。（5）闭路电视监控系统 本项目在宿舍楼各主要出入口，重要场所、通道设置保安监视摄像机，监控信息由学校保安监控中心负责，所有摄像机的电源，由学校各弱电107、间弱电专用电源统一提供。（6）火灾自动报警系统 本项目拟采用集中报警系统。系统采用地址式总线制控制中心报警系统。根据需要在建筑物内设置消防泵破玻按钮、手动报警按钮、感烟探测器、感温探测器。在宿舍楼各个场室设置扬声器，火灾时自动接通火灾事故广播，设置火灾应急广播备用扩音机，另设置火灾应急照明系统及漏电火灾报警系统。同时，根据现行城市消防远程监控系统技术规范要求，应将消防系统与当地城市的远程监控系统进行联网，本项目建设时根据实际需要预留远程连接的接驳口，以满足消防外协的需要。5.12 抗震支架抗震支架 抗震支架是限制附属机电工程设施产生位移，控制设施振动，并将荷载传递至承载结构上的各类组件或装置。108、抗震支架在地震中应对建筑机电工程设施给予可靠的保护，承受来自任意水平方向的地震作广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 59 广州宏达工程顾问集团有限公司 用；抗震支架应根据其承受的荷载进行验算；组成抗震支架的所有构件应该采用成品构件，连接紧固件的构件应便于安装；保温管道的抗震支架限位应按照管道保温后的尺寸设计，且不应限制管道热胀冷缩产生的位移。经抗震加固后的建筑给水排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、热力、电力、通讯等机电工程设施，当遭遇到本地区抗震设防烈度的地震发生时，可以达到减轻地震破坏，减少和尽可能防止次生灾害的发生，从而达到减少人员伤亡及财产损失的目的。根据建筑109、机电工程抗震设计规范GB50981-2014 中，明确规定了抗震支吊架的设计与使用。建筑机电工程设施包含的范围比较广，主要包括建筑给水、供暖通风与空调、电气、燃气、消防等。在建筑机电工程抗震设计规范GB 50981 中明确指出：“抗震设防烈度为6度及6度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计”。本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度 7 度设防并采取抗震措施。所以本项目需要按照国务院有关规定进行地震安全性评价，并按照经审定的地震安全性评价报告所确定的抗震设防要求进行抗震设防。5.13 施工组织建议施工组织建议 根据广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集要求，本项目遵循“安全、绿色、美观、实用”原则，110、采用景观化、艺术化方法削弱城市基础建设对周边环境、居民生活的负面影响，使建设工程施工围闭与周边城市环境相融的原则。项目施工实施阶段拟将学校北侧次要行车出入口作为施工材料广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 60 广州宏达工程顾问集团有限公司 进出口，并把项目建设用地周边围蔽，隔绝对学校的影响。由于建设地点位于学校西北角，同时，北侧已经有一个出入口可作为施工出入口，所以施工阶段一定要做好施工围闭，封闭北侧出入口，严禁除施工人员外的一切人员进出，尽量把施工阶段对学校的影响降到最低。5.14 BIM 技术应用建议技术应用建议 根据广州市城市信息模型（CIM）平台建设试点工作联111、席会议办公室关于进一步加快推进我市建筑信息模型（BIM）技术应用的通知的要求，本项目应在规划、设计、施工及竣工验收阶段采用 BIM技术。BIM 是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。一个完善的信息模型，能够连接建筑项目生命期不同阶段的数据、过程和资源，是对工程对象的完成描述，可被建设项目各参与方普遍使用。BIM 具有单一工程数据源，可解决分布式、异构工程数据之间的一致性和全局共享问题，支持建设项目生命期中动态的工程信息创建、管理和共享。BIM 的作用：1、解决当前建筑领域信息化的瓶颈问题；2、实现三维设计，实现不同专业设计之间的信息共享，实现虚拟设计和智能化设计，实现设计碰撞检测、能耗分112、析、成本预测等。3、实现集成项目交付 IPD 管理，与施工进度相连接，并与施工资源和场地布置信息化集成一体，简历 4d 施工信息模型。实现建设项目实施阶段工程进度、人力、材料、设备、成本和场地布置的动态集成管理及施工过程的可视化模拟。实现项目各参与方协同工作。实现虚拟化施工等。BIM 是对工程项目信息的数字化表达，是数字技术在建筑业中的直接应用，它代表了信息技术在我国建筑业中应用的新方向。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 61 广州宏达工程顾问集团有限公司 5.15 燃气工程燃气工程 本项目用气主要为新增住宿人员的用气，用气采用市政管道天然气。用气量计算将参照居民住113、宅用气的计算公式：QnN k q/Hl 其中：Qn居民生活年用气量（m3/年）；N住宿人数（人）；k气化率（）；q生活用气量指标（MJ/人）；Hl天然气低热值（MJ/m3）。参照综合能耗计算通则GB/T 2589-2008，本项目天然气低热值 Hl 取值为 38.931MJ/Nm3。根据广州市天然气发展规划(2000 2010 年)，2010 年以后 2847MJ/人年（68104kcal/人年），结合用气量指标，本项目用气量指标均值取为 2847MJ/人年。另外，项目用气总人数按 1253 人计算。本项目中：N1253 人；k100；q2847MJ/人 年；Hl38.931 MJ/m3。则项114、目天然气年用量为:Qn125312847/38.931/10000(万 m3)9.16(万 m3)。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 62 广州宏达工程顾问集团有限公司 第六章第六章 节能节水节能节水 6.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 1、采暖通风和空气调节设计规范（GBJ19-2003）；2、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；3、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、节水型生活用水器具（CJ164-2002）；6、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；7、建筑115、外窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2002）；8、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；9、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 2009 年版）。6.2 耗能状况和能耗指标分析耗能状况和能耗指标分析 6.2.1 项目用电量计算项目用电量计算 项目采用单位指标法进行估算。参考教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）规定取用电负荷指标和需要系数，经初步估算，拟建项目全部建成投入使用后，年耗电量约 38.14 万 kWh。表表 6-1 年耗电量估算表年耗电量估算表 项目项目 单位指标单位指标 用电规用电规模（模（m2）用电负用电负荷（荷（kW）需要需要系116、数系数 有功功有功功率（率（kW）年平年平均有均有功负功负荷系荷系数数 年使年使用时用时间间（h）年耗年耗电量电量（万（万kWh）规模规模 单位单位 宿舍楼 1600 w/间 211 337.60 0.8 270.08 0.7 1800 34.03 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 63 广州宏达工程顾问集团有限公司 项目项目 单位指标单位指标 用电规用电规模（模（m2）用电负用电负荷（荷（kW）需要需要系数系数 有功功有功功率（率（kW）年平年平均有均有功负功负荷系荷系数数 年使年使用时用时间间（h）年耗年耗电量电量（万（万kWh）规模规模 单位单位 架空层 15117、 w/m2 1143 17.15 0.7 12.00 0.7 1800 1.51 洗衣房及开水房 40 w/m2 150 6.00 0.6 3.60 0.5 1125 0.20 绿化用地 3 w/m2 1880 5.64 0.3 1.69 0.6 2250 0.23 道路广场 5 w/m2 1117 5.59 0.5 2.79 0.6 2700 0.45 运动区 30 w/m2 3389 101.67 0.3 30.50 0.5 1125 1.72 合计合计 473.64 320.67 38.14 6.2.2 项目用水量计算项目用水量计算 项目用水量主要为宿舍用水，绿化及道路用水利用传统水源解118、决。则本项目年用水量为 4.56 万 m3。用水量详见表 6-2。表表 6-2 项目用水量估算表项目用水量估算表 用水项目用水项目 用水规模用水规模 用水定额用水定额 日用水量日用水量（m3/d）年用水时年用水时间（间（d）年用水量年用水量（万（万 m3）数值数值 单位单位 数值数值 单位单位 住宿人员 1152 人 160 L/人d 184.32 225 4.15 不可预见用水量 10%18.43 0.41 总计总计 202.75 4.56 6.2.3 项目能源消耗结构表项目能源消耗结构表 项目使用的能源种类及消耗数量见表 6-3。表表 6-3 项目能源消耗结构表项目能源消耗结构表 能源种类119、能源种类 计量计量单位单位 年需要实年需要实物量物量 当量值当量值 等价值等价值 参考折标参考折标系数系数 年耗能量年耗能量（tce）参考折标参考折标系数系数 年耗能量年耗能量（tce）广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 64 广州宏达工程顾问集团有限公司 电力 万 kWh 38.14 1.229 46.88 3.18 121.29 天然气 万 m3 25.28 9.16 231.56 13.3 336.22 能源消费总量（tce）278.44 457.51 耗能工质种类耗能工质种类 计量计量单位单位 年需要实年需要实物量物量 参考折标参考折标系数系数 年耗能量年耗能120、量(tce)参考折标参考折标系数系数 年耗能量年耗能量（tce）水 万 m3 14.28 4.56 65.14 0.857 12.24 耗能工质总量（tce）65.14 12.24 项目年耗能总量（tce）343.58 469.75 6.3 节能措施节能措施 6.3.1 规划、设计节能理念规划、设计节能理念 本项目在规划、设计过程中，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。设计单位进行建筑物设计121、，应当执行建筑节能标准，设计单位提供的设计方案和施工图设计文件应当包含建筑节能的内容。所有工程项目施工图设计图纸的总说明中必须有节能篇章，内容应包括围护结构等的节能设计技术指标、做法，采取的节能措施、窗墙面积比、保温隔热材料的导热系数，新能源采用情况等并能指导施工。推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 65 广州宏达工程顾问集团有限公司 6.3.2.设计阶段节能措施设计阶段节能措施 1、交通及绿化节能设计（1）规划设计时，应采用最佳总体平面布置和合理的车流122、流向，减少车辆迂回。（2）加强建筑周围的绿化，种植遮荫效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。2、建筑节能方案设计（1）项目中的主要建筑物采用坐北朝南，尽量使建筑南面最大化，可保证阳光充足，减少用电；（2）建筑规划设计有利于自然通风或者组织自然通风；（3）在设计上采用合理的窗墙比，使有利于自然通风和采光；（4）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；（5）配电房的位置尽量靠近负荷中心，以减少线路的损耗；（6）采用太阳能热水系统等可再生能源应用技术及设备；（7）采用建筑照明节能技术与产品；（8）采用空调制冷节能技术与产品；（9）其他技术成熟、效123、果显著的节能技术和节能管理技术。3、机电一体化节能设计（1）照明系统 照明系统设计采用自然照明光导照明、人工照明相结合方式，充分利用自然照明，采用高效、节能的光导照明，达到高效、节能、舒广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 66 广州宏达工程顾问集团有限公司 适、有益环境和提高工作效率的目的。选用发光效率高的节能型光源，具有光照效率高、使用寿命长、环保、色彩丰富、可控性和灯具节能 30%-50%等优点。如：高大空间采用陶瓷金卤光源、标准金卤光源等高显色性的气体放电光源。普通空间采用光导照明、稀土三基色高效荧光灯和紧凑型节能灯光；路灯、景观灯、射灯和公共通道等选用环保节能124、产品 LED 和无极灯作为照明灯具。在功率补偿方面，电容补偿采用分散和集中结合的补偿方式。每台变压器低压母线上装设干式调谐电容器组，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于 0.9 并降低谐波。气体放电类灯为单管就地补偿，补偿后的功率因数大于 0.9。（2）配电系统 整个变配电系统可采用高效节能型变压器、配置供电系统综合节电装置、节能型电气设备，减少变配电能耗和供电线路损耗。大功率电机可采用高压变频调速方式供电运行。设备采用有源和无源滤波相结合的谐波治理设计，智能型无功功率动态自动补偿装置，提高功率因数等相关方法，能大大降低变压器和供电线路的谐波含量，减少谐波造成的电气和能量损耗，减125、少供配电系统的电能损耗（线损）、变压器自身的损耗、屋内外配电线路损耗、开关柜内各种配件仪表损耗，达到安全节能的目的。（3）机电设备 采用高效率、节能环保机电设备，按要求配装能源计量仪表，提广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 67 广州宏达工程顾问集团有限公司 高设备运行效率。所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。公共空间按其负荷特性进行内外区划分。变配电、电梯、卫生间等处采用变频调速或双速送排风机以节省能源。6.3.3 施工阶段节能措施施工阶段节能措施 1、节能措施（1）制订合理施工能耗指126、标，提高施工能源利用率。（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（5）根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能等可再生能源。2、机械设备节能（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档127、案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 68 广州宏达工程顾问集团有限公司 机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生产、生活及办公临时设施节能（1）利用场地自然条件，合理设计生活设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风128、和采光。南方地区可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。（2）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。（3）合理配置空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明节能（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的 20。6.3.4 运营阶段节能措施运营阶段节能措施 1、能源计量仪表的配置 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 69 广州宏达工程顾问集团有129、限公司 建立与节能标准相适应的计量监测手段，是节能降耗、提高资源使用效率的前提；依靠能源计量监测提供的客观数据，准确分析能源利用状况，可以为项目关于节能和用能方面提供科学决策的依据。2、加强能源管理，提高利用率 在硬件设计时充分考虑能源管理要求，如对动力设备采用集中控制与分别控制相结合等方法、在走廊、过道等采用感应式照明开关和局部照明等措施，以达到节能目的。同时，还要加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、气各系统关键点设置计量仪表等，配合必要的能源考核制度，进行用能管理。项目建成后，在校内宣传节约用能知识，使得节能理念得到深入广泛实施；通过充分满足使用功能条件下的能源计量测定，建立科学实用的130、用能考核制度和节能制度，从人为管理的软件上，提高能源的利用效率。根据室内温度变化，自动、实时调控空调设备，使其保持在最佳工作状态，减少能耗，降低运行费用。智能化控制系统，同样能对照明系统，给排水系统等进行合理调控，实现按需服务和控制，达到最佳的节能目标。6.4 节水技术与节水措施节水技术与节水措施 6.4.1 节水技术节水技术 节水新技术方面，主要有新型节水设备，超压出水的控制，污水雨水收集应用，消防水池的设置新方法，新型水表及管理方法，真空节水技术。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 70 广州宏达工程顾问集团有限公司 还有在给水管网的利用方面减压节流方面生活与消防131、系统设置方面的节能新方法和新技术。选择耐旱草种和树种，采用先进的节水灌溉技术。6.4.2 节水措施节水措施 节水措施主要是科学地节约用水量防止泄漏提高水的利用率。它们是相互联系、相互制约、相辅相成的，涉及到建筑和今后运营给水排水系统的各个环节，必须重视节水工作。1、推广使用节水型器具配水装置和卫生设备，节约用水量，提高节水的成效，是实现节水的重要手段和途径。所有卫生器具配件均采用节水型，选用自闭式和感应式节水型龙头，两档式冲洗水箱坐便器及配件，自动调温淋浴器等节水型用水设施。2、合理设计配水点的水压来防止泄漏，超水压造成泄漏等会造成水量浪费，按现行的建筑给水排水设计规范（GB50015-200132、3）中对给水配件和支管的最大压力的限制性规定，对给水系统的压力作出限定。使用材料加工质量过关的高质量节水卫生器具防止水泄漏。对管网加强管理及时监控和排除跑冒滴漏现象。3、雨水收集应用，收集、利用建筑物屋顶及道路、广场等硬化地表汇集的降雨径流，经收集-输水-净水-储存等渠道积蓄、雨水收集为绿化、景观水体、洗涤及地下水源提供雨水补给，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。雨水收集后可应用于绿化灌溉、道路清洗等，能有效节省传统水源的应用。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 71 广州宏达工程顾问集团有限公司 第七章第七章 环境保护环境保护 7.1 编制依据编制依据 1、中133、华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例2017 年修订；3、广东省建设项目环境保护条例2017 年第二次修订；4、环境空气质量标准（GB 3095-2012）；5、地表水环境质量标准（GB 3838-2002）；6、声环境质量标准（GB 30962008）；7、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）；8、水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二类污染物第二时段的三级标准；9、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）二级标准；10、广东省固体废物污染环境防治条例；11、国家和地方发布的有关设计规范。7.2 环境现状分析环境现状分析 7.2.1 自然134、环境现状自然环境现状 1、地质、地貌、地质、地貌 本项目建设地点位于广州南沙区。南沙区位于广东省广州市最南端，东与东莞市隔江相望，西与中山市、佛山市顺德区接壤，北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连，南濒珠江出海口伶仃洋，介于北纬 22262306，东经 1131311343，总面积 803平方公里。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 72 广州宏达工程顾问集团有限公司 2、气候、气象、气候、气象 南沙区属于南亚热带季风性海洋气候，温暖、多雨、湿润，夏长冬短，夏季时段超过六个月。四季气候可概括为，夏无酷热，冬无严寒，春常阴雨，秋高气爽。3、水文、水文 南沙区位于珠江出135、海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东面是珠江，南面是珠江入海口。南沙区境内共有 5 条主要水道：洪奇沥水道、蕉门水道、沙湾水道、凫洲水道、小虎沥水道；内河涌 116 条，总长 294.8 公里。7.2.2 空气状况空气状况 据有关环境监测部门监测结果显示，项目所在地空气环境无超标现象，符合环境空气质量标准（GB 30952012）标准，表明项目所在地环境空气质量现状良好。7.2.3 地表水环境状况地表水环境状况 据环境监测部门对该区域地表水水质监测资料显示，各项水质指标均符合标准中的类水质标准限值要求。7.2.4 声环境状况声环境状况 本项目昼、夜间噪声级值达到 声环境质量标准136、（GB3096-2008）中的 1 类标准。7.3 环境影响分析环境影响分析 7.3.1 工程建设期环境影响分析工程建设期环境影响分析 1、废水污染 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 73 广州宏达工程顾问集团有限公司 项目建设过程中，石材、水泥、石灰的水洗、水泥搅拌、混凝土浇筑养护、沥青路面浇筑施工、建筑机械检修清洗、以及施工过程中的降雨和施工人员的生活等，都会产生一定量的污水。2、噪声污染 项目建设过程中，作业机械种类较多，这些机械运行时在距声源15 米处的噪声强度较强，约达到 75105db(A)。这些突发性非稳态噪声源将会对周围环境产生影响，尤其对校内教学环137、境造成影响。3、废气污染 项目建设过程中，建筑材料的装卸、运输、拌和等过程中，会有大量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间由于风吹等原因也会引起扬尘污染。施工中使用的各种车辆、内燃机、打桩机等产生的尾气、烟气也都会造成大气污染。废气可通过风向的转变，对教学区域造成影响，如粉尘污染教学区，尾气等对校园内师生呼吸系统造成不适。4、固体废物污染 项目建设过程中，场地平整、深挖地基、主体建筑、装修、机械设备安装等都会产生大量的建筑垃圾，同时建筑工人在施工期间日常生活中也会产生少量的生活垃圾，如不能予以妥善处理，将会对周围环境造成污染。固体废物随意堆放，会占用校内教学用地，使师生容易因此而绊倒等损伤。7138、.3.2 使用期环境影响分析使用期环境影响分析 1、污水 使用期主要是生活污水。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 74 广州宏达工程顾问集团有限公司 2、噪声污染 使用期产生的噪声主要是动力设备噪声。3、固体废物污染 使用期产生的固体废物主要是教职工、学生所产生的生活垃圾。7.4 环境保护措施环境保护措施 7.4.1 建设期环境保护措施建设期环境保护措施 1、水污染的防治措施 工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对施工污水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染施工场地及附近溪流。在施工过程中，要制定废油回收管理规定，配套废油收139、集及暂存设施。建设场地设车辆冲洗槽，并设置沉沙井和沉沙池，对冲洗水进行沉淀过滤后方可排放。施工人员生活污水排入市政污水管网。2、噪声污染的防治措施 打桩机、搅拌机、切割机等噪声最大，噪声高达 100db(A)以上。所以在建设期内也必须落实好噪声的防治措施。严格遵守当地建设管理部门有关“夜间施工”的管理规定。尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。尽量避开学校教育教学活动时间中对噪声要求较高的时段。为避免噪声影响校内教学环境，噪声污染较大的工序可尽量选择在寒暑等假期完成。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 75 广州宏达工程顾问集团有限公司 3、废气污染的防治措施 140、项目建设期应围蔽施工，适当洒水降尘。建设单位要合理确定水泥、砂子等散体物料的堆场位置，并加强对散体物料堆场的管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能的起尘量。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面的机会。对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少车辆运行过程中的扬尘。建设场上禁止将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。4、固体废物污染的防治措施 建设施工过程中产生的固体废物，应加强管理，统一收集转运至指定地点。车辆运输散体物料和废弃141、物时，必须密闭、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。生活垃圾收集后由环卫部门统一清运。5、生态影响防治措施 建设场地应按要求硬地化，尽可能减少地面裸露的面积和时间。尽可能将造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）进行，并尽可能地缩短工期，在这些工程完成后，迅速做好场地绿化工作。7.4.2 项目营运期环境保护措施项目营运期环境保护措施 1、污水 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 76 广州宏达工程顾问集团有限公司 排水采用雨、污水分流制。雨水汇流后排入附近的市政雨水收集管道。生活污水排放至市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。2、142、固体废弃物 在校园内均设置分类垃圾桶等设施设备，并配置清洁工及时清扫、处理、集中，每天由市政垃圾车运送到垃圾场处理。尽量回收利用的“三废”排放和处理原则。3、选用低噪声动力设备，采取减震等降噪措施。7.5 环境评估结论环境评估结论 综上所述，本项目建成投入使用后产生的污染物主要为固体废弃物、污水、噪声，由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成不利影响。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 77 广州宏达工程顾问集团有限公司 第八章第八章 绿色建筑绿色建筑 8143、.1 绿色建筑编制依据及设计原则绿色建筑编制依据及设计原则 8.1.1 设计依据设计依据 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）。8.1.2 设计原则设计原则 绿色建筑是在全寿命周期内兼顾资源节约与环境保护的建筑，单项技术的过度采用很可能造成新的浪费，因此，在项目实施过程中，需从建筑全寿命周期的各个阶段综合评估建筑规模、建筑技术、材料等与投资之间的相互关系，以节约资源和保护环境为主要目标，综合考虑安全、耐久、经济、美观等因素，从而最终确定最优的技术、材料和设备。1、基于全寿命周期的考量，包括项目前期准备阶段、建造阶段、使用阶段和废弃处置阶段。2、充分考虑项目建设地的气象、水文、地质、144、交通以及周边的人文、自然环境。3、不搞技术堆砌，以适用、安全、可靠为基本要求，更多从布局、设计角度实现绿色节能要求。4、协同考虑声、光、温、湿、气、水、电、绿化等多个方面，形成统一的有机整体。8.2 绿色建筑设计及评价绿色建筑设计及评价 参照绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）评价指标体系，广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 78 广州宏达工程顾问集团有限公司 由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标以及提高与创新（加分项）组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。本项目目前属于工程建设项目前期阶段，因此不对施145、工管理和运营管理 2 类指标进行预评价。8.2.1 绿色建筑设计绿色建筑设计 本项目选址位于广州市南沙区，是公共建筑项目，属于广东省规定 的 绿 色 建 筑 技 术 实 施 范 畴。参 照 绿 色 建 筑 评 价 标 准（GB/T50378-2019）预评价指标体系，本项目满足标准所有控制项的要求，达到部分评分项。具体设计指标情况见下表 8-1。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 79 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 8-1 本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符146、合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况（一）安全耐久 控制项 1 场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2 建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4 建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5 建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合147、国家现行有关标准的规定。6 卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7 走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8 应具有安全防护的警示和引导标识系统。评1 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能 安全 10 10 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 80 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 分项 2 采取保障人员安全的防护措施：1、采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平；2、建筑物出148、入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；3、利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。15 10 3 采用具有安全防护功能的产品或配件：1、采用具有安全防护功能的玻璃；2、采用具备防夹功能的门窗。10 8 4 室内外地面或路面设置防滑措施：1、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级；2、建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级；3、149、建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准 建筑地面工程防滑技术规程 JGJ/T 331规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施。10 10 5 采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明 8 8 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 81 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 6 采取提升建筑适变性的措施：1、采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施；2、建筑结构与建筑设备管线分离；3150、采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式。18 4 7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施：1、使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件；2、活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造。10 8 8 提高建筑结构材料的耐久性：1、按 100 年进行耐久性设计。2、采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3)对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。耐久 10 0 广州市南沙区湾区实验151、学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 82 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 9 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料：1、采用耐久性好的外饰面材料；2、采用耐久性好的防水和密封材料；3、采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。9 9（二）健康舒适 控制项 1 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2 应采取措施避免厨152、房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。絨 3 给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 83 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项153、目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 4 主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求。5 建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准 灯和灯系统的光生物安全性 GB/T 20145规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标154、准LED 室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定。6 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7 围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8 主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。广州市南沙155、区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 84 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 9 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项 1 控制室内主要空气污染物的浓度 室内空气品质 12 12 2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。8 8 3 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求 水质 8 8 4 生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求：1 使用符合国156、家现行有关标准要求的成品水箱；2 采取保证储水不变质的措施。9 9 5 所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识 8 0 6 采取措施优化主要功能房间的室内声环境 声环境与光环境 8 4 7 主要功能房间的隔声性能良好 10 5 8 充分利用天然光 12 9 9 具有良好的室内热湿环境 室内热湿环境 8 6 10 优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果 8 6 11 设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适 9 6 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 85 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况157、合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况（三）生活便利 控制项 1 建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2 场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3 停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4 自行车停车场所应位置合理、方便出入。5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6 建筑应设置信息网络系统。评分项 1 场地与公共交通站点联系便捷 出行与无障碍 8 4 2 建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求 8 6 3 提供便利的公共服务 服务设施 10 5 158、4 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达 5 5 5 合理设置健身场地和空间 10 10 6 设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理 智慧运行 8 0 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 86 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 7 设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能 5 0 8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统 159、7 0 9 具有智能化服务系统 9 0 10 制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施 物业管理 5 0（预评价不得分）11 建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555 中节水用水定额的要求 5 12 定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化 12 13 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查 8（四 资源节约 控制项 1 应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2 应160、采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 87 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 3 应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4 主要功能房间的照明161、功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6 垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 02MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。8 不应采用建162、筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9 建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 88 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 10 选用的建筑材料应符合下列规定：1 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂163、浆。评分项 1 节约集约利用土地 节地与土地利用 20 12 2 合理开发利用地下空间 12 0 3 采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式 8 0 4 优化建筑围护结构的热工性能 节能与能源利用 15 10 5 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求 10 5 6 采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗 5 2 7 采用节能型电气设备及节能控制措施 10 3 8 采取措施降低建筑能耗 10 5 9 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源 10 5 10 使用较高用水效率等级164、的卫生器具 节水与水资源利用 15 10 11 绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术 12 4 12 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60，且采用保障水体水质的生态水处理技术 8 6 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 89 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 13 使用非传统水源 15 8 14 建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工 节材与绿色建材 8 5 15 合理选用建筑结构165、材料与构件 10 3 16 建筑装修选用工业化内装部品 8 0 17 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材 12 3 18 选用绿色建材 12 2（五）环境宜居 控制项 1 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2 室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3 配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4 场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计。5 建筑166、内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6 场地内不应有排放超标的污染源。7 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评1 充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观 场地生态10 6 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 90 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 分项 2 规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制 与景观 10 5 3 充分利用场地空间设置绿化用地 16 10 4 室外吸烟区位置布局合理 9 167、5 5 利用场地空间设置绿色雨水基础设施 15 5 6 场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求 室外物理环境 10 5 7 建筑及照明设计避免产生光污染 10 5 8 场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风 10 5 9 采取措施降低热岛强度 10 5（六）提高与创新 控制项 1 绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与创新项进行评价。2 提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于 100 分时，应取为 100 分。评分项 1 采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗 30 0 2 采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化 20 0 3168、 合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑 8 0 4 场地绿容率不低于 30 5 0 5 采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件 10 0 6 应用建筑信息模型(BIM)技术 15 0 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 91 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价评价指标指标 项项目目 序序号号 内内 容容 本项目符本项目符合情况合情况()评价总评价总分值分值 得分得分 情况情况 7 进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度 12 0 8 按照绿色施工的要求进行施工和管理 20 0 9 采用建设工程质量潜在缺陷保险产品 20 0 10169、 采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益 40 0 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 92 广州宏达工程顾问集团有限公司 8.2.2 绿色建筑评价绿色建筑评价 1、评价原则 绿色建筑分为绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4 个等级，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30；一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应170、符合国家现行有关标准的规定；当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且应满足下表 8-2 的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 93 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 8-2 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求 2、项目绿色建筑等级判定 绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：Q(Q0Q1Q2Q3Q4Q5QA)/10 式中：Q总得分；Q0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1Q5分别为评价指标体系 5 类指标(安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节171、约、环境宜居)评分项得分；QA提高与创新加分项得分。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 94 广州宏达工程顾问集团有限公司 根据表 8-1 预评价得分，计算项目绿色建筑评价的总得分为 71.5分（总分大于 70 分且小于 85 分），本项目总体设计达到绿色建筑二星标准。详见表 8-3。表表 8-3 绿色建筑预评价得分与结果汇总表绿色建筑预评价得分与结果汇总表 工程项目名称 广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目 评价申请方 评价阶段 设计 阶段 建筑类型 居住建筑 运行 评价 公共建筑 评价指标 控 制项 安全耐久 健 康舒适 生 活便利 资源节约 环境宜居 施工172、管理 运营管理 控 制项 评 定结果 满足 满足 满足 满足 满足 满足-说明 满足所有控制项得 400 分 适 用总分 400 100 100 70 200 100 实 际得分 400 73 73 30 83 51 加 分项 得 分Q 0-说明 Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10 总得分Q 71 绿色建筑 一星级 二星级 三星级 等级 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 95 广州宏达工程顾问集团有限公司 评价结果 71 说明 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 96 广州宏达工程顾问集团有限公司 第九章第九章 海绵城市173、海绵城市 9.1 非传统水源用水量计算非传统水源用水量计算 项目的非传统水源用水量主要为绿化及道路用水，日平均用水量为 4.86m3。用水量详见表 9-1。表表 9-1 项目用水量估算表项目用水量估算表 用水项目用水项目 用水规模用水规模 用水定额用水定额 日用水量日用水量（m3/d）数值数值 单位单位 数值数值 单位单位 绿化用水 1880 m2 1.1 L/m2d 2.07 道路广场 1117 m2 2.1 L/m2d 2.35 小计 4.42 不可预见用水量 10%0.44 总计总计 4.86 雨水量计算应按照以下公式计算：建设雨水蓄水池的容量按储存 7-10 天的用水量计算，本项目非传174、统水源的日平均用水量为 4.86m3，拟设置的蓄水池容量为 48.6m3。本项目的雨水收集系统拟设在宿舍楼屋面，天面面积约 1915m2，其中 1400 m2为屋面绿化。根据广州市 2019 年降雨量 2104.5mm，宿舍楼屋面平均可收集雨水量 1056m3，可满足本项目的用水使用。雨水回收计算公式：Q=qF 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 97 广州宏达工程顾问集团有限公司 Q平均收集雨水量，q广州市多年平均降雨量，径流系数（取 0.85），F 汇水面积。Q=（1827.7*0.85*515+1827.7*0.1*1400）/1000=1056m3 9.2 海175、绵城市海绵城市 9.2.1 建设编制依据建设编制依据 1、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；2、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；3、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见；9.2.2 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标 为响应国家、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。结合项目实际，落实海绵城市建设要求，提高对径流雨水的控制率，在相同降雨条件下，项目不增加雨水外排总量，并提高雨水积存与蓄滞能力。本项目区域年径流总量控制176、率 60%。9.2.3 项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施 根据项目规模和类型，本项目可采用的海绵城市建设措施主要有透水铺装、下沉式绿地、雨水罐。1、透水铺装 透水铺装铺设在室外非机动车通行道路的公共场地，可以代替非透水路面。透水铺装结构一般从上到下为面层、找平层、基层和土基广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 98 广州宏达工程顾问集团有限公司 组成。图图 9-1 透水铺装结构示意图透水铺装结构示意图 2、下沉式绿地 下沉式绿地指低于周边铺砌地面或道路在 200 mm 以内的绿地。本项目部分绿化设置为下沉式绿地。图图 9-2 下沉式绿地典型构造示意图下沉式绿地典177、型构造示意图 3、雨水罐 雨水罐为地上或地下封闭式的简易雨水集蓄利用设施，可用塑料、玻璃钢或金属等材料制成,适用于单体建筑屋面雨水的收集利用。本项目可设置雨水罐，收集储存雨水加以利用。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 99 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十章第十章 组织架构与人力资源管理组织架构与人力资源管理 10.1 建设管理模式建设管理模式 根据广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的相关规定，本项目总投资高于 5000 万元，将聘请代建单位实施项目建设管理工作。10.2 组织结构设置组织结构设置 项目建成后将纳入广州市南沙区湾区实验学校现有组织架构进行管理178、，无需新增管理机构。广州市南沙区湾区实验学校组织管理结构见图 10-1。图图 10-1 广州市南沙区湾区实验学校组织管理结构图广州市南沙区湾区实验学校组织管理结构图 10.3 人员配置人员配置 本项目按照学校的教学规模和小学的机构设置要求，拟设在党支部和教代会领导、监督下的校务委员会负责制。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 100 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校办学规模为 72 个班，其中小学 36 个班，按标准班额 45 名学生/班计算，共 1620 人；初中 36 个班，按标准 50 名学生/班计算，共 1800 人。根据广东省中小学教职179、员编制标准实施办法（粤机编办200873 号）中，广东省城市初中教职员与学生比将按照 1：13.5，小学教职员与学生比将按照 1：19 来定员。则：小学教职工人数=16201/19=86（人）初中教职工人数=18001/13.5=134（人）合计需教职工 220 人。中小学后勤服务实行社会化，学校的厨工、清洁工、花工、木工、电工、门卫、收发员、学生宿舍服务人员不占用事业编制，按不超过学校在编在岗教职员总数的 15%聘请后勤服务人员，即 22015%=33人。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 101 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十一章第十一章 项目实施进度及招投标180、项目实施进度及招投标 11.1 项目建设期项目建设期 依照本项目的具体建设条件和需求，综合考虑该项目的实际情况，本项目从前期至全部建设竣工并投入使用，建设期约为 26 个月。11.2 项目实施进度安排项目实施进度安排 本项目建设，应科学合理地制定建设进度计划。工程施工进度安排力求紧凑，互相衔接，合理安排各个工作之间的搭接，以保证按计划、高质量地完成项目建设，并有效地控制建设成本。本项目建设期计划安排如下：本项目建设期为 2020 年 5 月2022 年 6 月，共 26 个月。前期工作阶段（2020 年 5 月2020 年 10 月）：包括项目立项、取得国土、规划、环保等部门意见。勘察设计阶段181、（2020 年 11 月2021 年 2 月）：包括勘察设计招标、地质勘察、施工图设计及审查等。施工准备阶段（2021 年 3 月2021 年 5 月）：施工、监理招标及报建等。土建及装修阶段（2021 年 6 月2022 年 3 月）：包括主体建筑土建及装修工程、校区内道路、绿化、水电等基础设施工程。安装工程及调试阶段（2022 年 4 月2022 年 5 月）：包括水电、通风空调等设备安装及调试工程。竣工验收阶段（2022 年 6 月）：包括单位工程验收、整体验收。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 102 广州宏达工程顾问集团有限公司 具体安排见表 11-1。表182、表 11-1 项目建设实施进度计划表项目建设实施进度计划表 序号序号 项目名称项目名称 2020 年年 2021 年年 2022 年年 5-10 月月 11-12 月月 1-2 月月 3-5 月月 6-12 月月 1-3 月月 4-5 月月 6 月月 1 前期工作 2 勘察设计 3 施工准备 4 土建及装修 5 安装工程及调试 6 竣工验收 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 103 广州宏达工程顾问集团有限公司 11.3 项目建设管理方式项目建设管理方式 本项目建设单位是南沙区教育局。本项目为扩建项目，在学校内建设，为了建设过程中避免影响正常教学活动，学校、教育局、183、承包单位应通力协作，做好施工组织和管理，做好合理安排。11.4 项目招标项目招标 11.4.1 项目招标的主要依据项目招标的主要依据 1、中华人民共和国招标投标法；2、广东省实施中华人民共和国招标投标法办法；3、工程建设项目勘察设计招标投标法办法；4、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；5、其他有关招标投标事项的规定。11.4.2 招标的范围招标的范围 项目的招标范围为勘察设计招标、施工招标、监理招标。11.4.3 项目招标的组织形式项目招标的组织形式 委托招标，不采用自行招标。项目招标拟委托有资质的中介机构进行招标。项目的招标方式为公开招标。10.4.4 项目招标的184、具体实施项目招标的具体实施 本项目具体实施细节将严格按招标投标法规定和相关法规操作，开标、评标的具体程序及控制环节严格依法执行。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 104 广州宏达工程顾问集团有限公司 项目招标基本情况见表 11-2。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 105 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 11-2 招标基本情况表招标基本情况表 建设项目名称：广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目建设项目名称：广州市南沙区湾区实验学校新建宿舍楼工程项目 招标范围招标范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不采用不采用 招标185、方式招标方式 招标估算金额招标估算金额(万元万元)备注备注 全部招标全部招标 部分招标部分招标 自行招标自行招标 委托招标委托招标 公开招标公开招标 邀请招标邀请招标 勘察 26.29 设计 171.28 土建工程 4296.40 设备安装工程 961.97 监理 125.98 重要材料 其他 情况说明：建设单位盖章 年 月 日 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 106 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十二章第十二章 劳动安全与卫生消防劳动安全与卫生消防 12.1 劳动安全与卫生劳动安全与卫生 12.1.1 设计原则设计原则 1、劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预186、放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准，执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。2、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。3、本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本工程的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准。4、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。5、建筑施工现场的运输道路、机械187、安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。12.1.2 采用的标准采用的标准 1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定；2、广东省公共场所治安管理条例；3、突发公共卫生事件应急条例；广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 107 广州宏达工程顾问集团有限公司 4、公共场所卫生管理条例；5、广东省安全生产监督管理规定；6、广东省重、特大安全生产事故隐患监督管理暂行规定；7、广东省安全生产条例；8、广东省劳动安全卫生条例；9、生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；188、10、建筑设计防火规范(GB50016-2014 2018 年版)。12.1.3 主要危害因素及危害程度分析主要危害因素及危害程度分析 1、施工期危害因素和危害程度分析 电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍189、作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。2、运营期危害因素和危害程度分析（1）运营期间危及劳动安全因素 火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 108 广州宏达工程顾问集团有限公司 存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，190、容易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。（2）运营期间影响卫生因素 室内通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾处理设施不完备影响周边环境卫生等问题。12.1.4 安全与卫生措施安全与卫生措施 1、安全措施（1）施工期安全措施 1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练。2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯。3）建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提191、供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 109 广州宏达工程顾问集团有限公司 5）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求，及时采取支挡板防护措施，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。6）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。7）施工期和营运期各类机械192、作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（2）运营期安全措施 1）应对自然因素的影响，如炎热的夏季、台风频繁的秋季，相对应的做好防暑降温措施及各项危险牌示标志、信号装置、防护装置、保险装置等防范措施。2）加强电气设备的日常检查和维护，使设备保持良好运行状态。3）机电设备的选型、安装施工、验收必须严格按照有关规范进行。大型设备要经过统一的资格考核，并取得相应的上岗合格证书。4）电气安全用具要合格，做好漏触电防护措施，安装触电保护器。电力配电193、线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。5）根据民用建筑隔声设计规范，对操作高噪声、振动设备的广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 110 广州宏达工程顾问集团有限公司 工作人员应配备隔音耳塞并对设备采取加减震垫等，以保证操作人员的身体安全。6）为了排除安全隐患，保障人身安全，学校在加强日常照明设备的检查维修的同时，特别应对施工和运营期间加强安全防护措施及操作规范指导。具体要求如下：A、加强领导，落实责任，建立责任追究制度，签订安全责任书。施工安全工程的第一宗旨是安全，工程施工的各个环节都要重视安全工作，认真落实安全管理责任制，切实加强对施194、工安全的领导。要督促工程项目的建设、勘察、设计、施工、监理等单位建立完善以法定代表人为核心的安全生产责任制，切实落实安全生产主体责任。要从选择有资质的施工队伍入手，强化安全施工意识。建立校舍安全工程施工安全责任追究制度，通过与施工、监理企业签订“施工安全责任书”，明确各方在施工安全方面应承担的责任，并相互监督检查。B、加强师生安全意识教育。安全教育是学校教育的重要一课，各地要紧密结合工程施工的特点，在学校内开展安全教育，使师生掌握安全知识，远离危险。C、合理规划安全施工方案，材料进出路线，从源头上防止安全事故的发生。由于建设地点的特殊性，宿舍楼建设期间对校园运营影响不大，只要在操场做好适当的防195、护间断措施即可。宿舍楼建设时，应与区域周边的居民做好协调工作，合理规划施工车辆进出路线，消除安全隐患。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 111 广州宏达工程顾问集团有限公司 D、树立警示牌，提醒学生远离危险。学校在施工地的周围树立了醒目的警示牌，提醒学生：请远离危险。学校应采取的这些措施，最大程度地消除了安全隐患，保障了学生安全，让家长放心，社会满意。2、卫生措施（1）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。（2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实196、施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（3）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。（4）施工期间所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（5）学校食品卫生管理措施落实到位，责任到人。（6）根据民用建筑隔声设计规范,对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。12.2 消防设施消防设施 本项目为学校建设项目，由于人口密集，若安全防护工作未能严格执行，安全隐患很可能对场内人员造成严重威胁。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报197、告 112 广州宏达工程顾问集团有限公司 本项目应根据建筑防火设计规范（GB50016-2014，2018 年版）和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防规划。12.3 校园施工专项安全文明措施校园施工专项安全文明措施 由于本项目是在校区内施工，为保护学校环境，保证师生的安全及不影响师生的正常学习，休息环境，将采取控制施工噪音，加强文明施工，规范施工人员的行为措施。1、保护学校环境和维护学校治安，施工现场除保卫人员外，其他人员均不在现场食宿。施工场地四周围护，设安全监护室，严禁施工人员进入教学区，严禁师生进入施工区域。2、与学校联系相互配合，合理安排有噪音污染工种的工作时间，将施工噪声控198、制在建筑施工现场的噪声限值内，中午 12 时至下午 2时、晚上 11 时至第天上午 7 时，不进行噪音大的工序施工操作；由于技术原因确需中午或夜间施工连续作业时，必须向环保部门申请批准，并在围墙上张贴批文复印件，以求得师生的谅解，施工时还须尽一切可能降低噪音，把对周围师生的影响降到最低。3、在建筑物四周采用竖向隔音围幕全封闭遮挡，减少施工噪音分贝，确保学校正常教学规律和师生的生活、学习和休息。4、施工人员上下班及工程运输车辆应避开学生的下课及上学与放学的高峰时间，材料的进场运输尽量在夜间进行。5、建议学校北侧出入口盖为施工车辆及人员进出口，材料运输及施工人员进出均通过该口，避免影响校内教学工作199、的正常进行。6、设专人每天打扫学校主要道路,负责主要道路及建筑周围清洁广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 113 广州宏达工程顾问集团有限公司 工作,现场设置有关安全、交通警示牌。7、由于在校内施工，项目部加强对工人的校纪校规及其它法律法规教育，防止违法违纪事情发生。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 114 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十三章第十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 13.1 投资估算编制依据投资估算编制依据 1、国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325 号 关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁200、发的文件及其有关规定、方法（第三版）；2、市政工程投资估算编制办法（建标 2007164 号）；3、中国国际工程咨询公司咨经199811 号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司 投资项目经济咨询评估指南；4、中国建设工程造价管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；5、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；6、国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费标准的通知；7、广东省住房和城乡建设厅 广东省建设工程计价依据（2018）；8、国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知。201、9、按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125 号)规定；10、国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）；广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 115 广州宏达工程顾问集团有限公司 11、根据广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号）、国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取施工图审查费；12、财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定（财建字2016504 号）；13、国家202、计委国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 号）；14、广州市南沙区政府投资项目投资估算指导指标（2020 年版）；15、使用单位提供的其它资料；16、项目投资估算单价，执行广州市建设工程造价管理站关于发布2020年8月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法的通知（穗建造价202030 号）。13.2 建筑工程其它费用及预备费取费费率建筑工程其它费用及预备费取费费率 1、场地准备及临时设施费，按照中国建设工程造价管理协会 关于印发的通知（中价协2017164号），建设部关于印发的通知（建标2007164 号）相关规定按工程费用的 0.203、5%估算；2、工程设计费，按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取；3、勘察费：按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 116 广州宏达工程顾问集团有限公司 工程勘察设计收费管理规定的通知计取；4、前期咨询费：按计价格【1999】1283 号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知以及粤价20008 号文计取；5、招标代理服务费，参照国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计取；6、工程监理费，按国家发改委、建设部建设工程监理204、与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）进行估算；7、施工图审查费，按规范取勘察设计费的 6.5%；8、工程造价咨询服务费，参考粤价函2011742 号的“单独编制或审核工程量清单”以及“单独编制或审核预算造价”分别计算费用后并相加（不考虑下浮）”；9、工程保险费，取工程费用的 0.3%；10、检验监测费，按工程费用的 2%计取；11、城市基础设施配套费，按穗建规字20193 号计取；12、基本预备费，取工程费用和工程建设其他费用之和的 5%；13、涨价预备费，据相关政策取 0。13.3 项目投资估算项目投资估算 本项目建设投资 6457.54 万元，其中工程费用 5258.37 万元205、工程其它费用 891.67 万元、预备费 307.50 万元。项目没有建设投资贷款，且为非生产性项目，不设流动资金，所以总投资为建设投资，即 6457.54 万元。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 117 广州宏达工程顾问集团有限公司 项目投资估算包括通风和生活热水系统购置等费用，但不包括办公家具和分体空调购置费用。建设投资估算表见表 13-1。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 118 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 13-1 建设投资估算表建设投资估算表 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算206、指标估算指标 占总投资比占总投资比例例 备注备注 建筑工程建筑工程费费 设备及安设备及安装费装费 其他费其他费用用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）一一 工程费用工程费用 4296.40 961.97 0.00 5258.37 11489 4576.87 81.43%1 平整场地平整场地 10.35 10.35 6900 15 2 拆除工程拆除工程 28.90 28.90 5780 50 原广场、绿化、球场围网及清运 3 软基处理软基处理 181.86 181.86 3031 600 4 装配式建筑工程增加费装配式建筑工程增加费 620.41 620.41 项项 1 6204207、060 5 学生宿舍楼学生宿舍楼 2916.39 831.13 3747.52 11489 3262 5.1 土建工程 1862.28 1862.28 10346 1800 含基础 5.2 装饰装修工程 848.37 848.37 10346 820 5.3 公用工程 0.00 831.13 831.13 10346 803 5.3.1 给排水工程 155.19 155.19 10346 150 5.3.2 热水工程 82.77 82.77 10346 80 含饮用水设备 5.3.3 电气及防雷工程 237.96 237.96 10346 230 含灯具等电器设备 5.3.4 通风工程 25.208、87 25.87 10346 25 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 119 广州宏达工程顾问集团有限公司 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资比占总投资比例例 备注备注 建筑工程建筑工程费费 设备及安设备及安装费装费 其他费其他费用用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）5.3.5 消防工程 155.19 155.19 10346 150 含消防稳压设备，含高位 水箱 5.3.6 弱电工程 124.15 124.15 10346 120 含安防系统设备 5.3.7 电梯工程 50.00 5209、0.00 台 2 250000 5.4 架空层 205.74 205.74 1143 1800 包括土建、装修、公用工程 6 室外及其他工程室外及其他工程 538.49 130.84 669.33 5145 1300.93 6.1 绿化景观工程（屋面）14.00 14.00 1400 100 6.2 绿化景观工程（地面）5.76 5.76 480 120 6.2 道路与广场 44.68 44.68 1117 400 6.3 运动场 114.90 114.90 2089 550 包含新建 2 块篮球场、2块排球场；保留原有 2 块网球场。按灯光球场建设。6.4 绿化移植 3.00 3.00 棵 210、30 1000 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 120 广州宏达工程顾问集团有限公司 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资比占总投资比例例 备注备注 建筑工程建筑工程费费 设备及安设备及安装费装费 其他费其他费用用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）6.5 室外管网 39.89 39.89 4986 80 给排水、电气、通讯管网 6.6 室外照明 4.79 4.79 1597 30 6.7 标识系统 17.23 17.23 11489 15 6.8 绿色建筑增加费 287.23 287.211、23 11489 250 按二星考虑 6.9 抗震支架 68.93 68.93 11489 60 6.10 围蔽工程 39.00 39.00 m 260 1500 6.11 海绵城市 29.92 29.92 4986 60 二二 工程建设其他费工程建设其他费 891.67 891.67 13.81%2.1 场地准备及临时设施费 26.29 26.29 按工程费用的 0.5%计取 2.2 代建费 129.15 129.15 穗发改投资200530 号 2.3 可研报告编制费 13.33 13.33 计价格19991283号/粤价20008 号文 2.4 建设监理费 125.98 125.98 发212、改价格2007670 号 2.5 工程设计费 171.28 171.28 计价格200210 号 2.6 工程勘察费 26.29 26.29 按工程费用的 0.5%计取 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 121 广州宏达工程顾问集团有限公司 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资比占总投资比例例 备注备注 建筑工程建筑工程费费 设备及安设备及安装费装费 其他费其他费用用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）2.7 工程造价咨询服务费 21.85 粤价函2011742 号 2.7.1 编制或审核213、工程量清单 14.22 14.22 2.7.2 编制或审核预算造价 7.63 7.63 2.8 招标代理服务费 26.39 2.8.1 工程招标 21.07 21.07 发改价格2011534 号 2.8.2 设计招标 2.07 2.07 2.8.3 监理招标 1.71 1.71 2.8.4 检验检测招标 1.54 1.54 2.9 工程保险费 15.78 15.78 按工程费用的 0.3%2.10 施工图技术审查费 12.84 12.84 发改价格2011534 号 2.11 检验监测费 105.17 105.17 穗建造价201938 号 按工程费用的 2%计取 2.12 城市基础设施配套214、费 117.32 117.32 穗建规字20193 号 2.13 绿色建筑评估认证费 30.00 30.00 （穗府20121 号）（粤建节协201309 号）广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 122 广州宏达工程顾问集团有限公司 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资比占总投资比例例 备注备注 建筑工程建筑工程费费 设备及安设备及安装费装费 其他费其他费用用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）2.14 BIM 技术应用费 70.00 70.00 广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价215、参考依据 三三 预备费预备费 307.50 307.50 4.76%3.1 基本预备费 307.50 307.50 按 5%计取 3.2 涨价预备费 0.00 0.00 四四 项目总投资项目总投资 4296.40 961.97 1199.17 6457.54 11489 5621 100.00%广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 123 广州宏达工程顾问集团有限公司 13.4 资金使用计划与筹措资金使用计划与筹措 项目总投资 6457.54 万元，资金来源为南沙区财政资金。项目建设资金根据项目进度计划，在建设期内分年投入。资金使用计划与筹措详见下表 13-2。表表 1216、3-2 资金使用计划与筹措计划表资金使用计划与筹措计划表 单位：万元单位：万元 序号序号 项目项目 建设期建设期 合计合计 2020 年年 2021 年年 2022 年年 1 项目总投资项目总投资 645.75 3874.52 1937.26 6457.54 1.1 建设投资 645.75 3874.52 1937.26 6457.54 2 资金筹措资金筹措 645.75 3874.52 1937.26 6457.54 2.1 财政拨款 645.75 3874.52 1937.26 6457.54 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 124 广州宏达工程顾问集团有限公217、司 第十四章第十四章 财务评价财务评价 14.1 经济评价的依据经济评价的依据 1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究报告编制指南（2002 年试用版）；3、文化事业单位财务制度；4、项目委托方提供的有关收入和支出数据基础资料。14.2 基础数据与参数选取基础数据与参数选取 1、项目为公益性的教育基础设施，无须征收税费。2、经济评价主要考虑项目运营成本以及收入的分析。14.3 项目收入估算项目收入估算 本项目主要收入来源为学生宿舍住宿收费。根据广州地区同类学校收费标准，本项目按每学生每年住宿费 1000 元计算，空调费按 150元/年计算，一共 1150 元/年。满负218、荷运营情况下，本项目新增住宿学生为 1000 人，则项目每年总收入为 115 万元。14.4 项目支出估算项目支出估算 项目支出估算包括水费、电费、维修费等（不包括教学活动支出）。1、维修费：参照以往建成并投入使用的类似项目，每年费用按工程费用的 1%计算；2、水电费：项目用电量为 38.14 万度/年，用水量为 4.56 万吨/年，电费单价按 0.86 元/度估算；水费单价按 4.6 元/吨（含污水处理费）估算；天然气单价按 3.95 元/m3估算。项目支出分析表见表 14-1。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 125 广州宏达工程顾问集团有限公司 表表 14-1219、 费用支出一览表费用支出一览表 单位：万元单位：万元 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 单价单价 单位单位 年支出年支出 1 维修费维修费 万元万元 5258.37 1.00%52.58 2 水电费水电费 89.96 2.1 水费 万吨 4.56 4.6 元/吨 20.98 2.2 电费 万度 38.14 0.86 元/度 32.80 2.3 天然气 万 m3 9.16 3.95 元/m3 36.18 3 合计合计 142.54 14.5 收支平衡分析收支平衡分析 本项目年收入为 115 万元，年运营成本为 142.54 万元，需要财政补贴 27.54 万元。本项目为公立的公益性质教育基220、础设施项目，致力于改善当地教育的基础设施建设，更好的改进学校的办学条件，改善学生的学习和住宿条件，满足更多学生的住宿需求。本项目的正常运营需要当地政府及相关部门的支持。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 126 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十五章第十五章 社会评价社会评价 15.1 社会影响分析社会影响分析 15.1.1 项目的社会效益项目的社会效益 随着社会经济文化的不断发展，民众对教育重视及需求越来越明显。九年义务教育是一个重要的阶段，是一个学生习惯、品质、性格、人生观、价值观形成的一个重要阶段。大力提升九年义务教学质量，对于教育的实施显得尤为重要。本项目的建221、设有利于改善教学条件，完善教育基础设施建设，规范建设标准，更好的实现教育的普及化和规范化。本项目的建设将产生正面的社会效益：1、项目宿舍楼建成后，能够改善学生住宿条件，同时完善学校的用房布局，为社会提供更多的优质教育资源；2、项目的建设能够更好的完善当地教育基础设施建设，满足中学教育需求，缓解学校硬件设施不足等问题，为学生创造出一个优良的学习环境；3、本项目的建设能够更好的改善广州市南沙区湾区实验学校的办学条件，使学校步入规范化、标准化；4、加大了学校设备设施的建设力度，为学校扩大办学规模、长足发展奠定硬件基础，有利于增强该校的影响力和竞争力。本项目的建设具有很好的社会效益。15.1.2 项目222、的负面影响项目的负面影响 本项目为南沙区的基础设施项目，建设过程中产生的废气、废水、广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 127 广州宏达工程顾问集团有限公司 固体废弃物等可能对师生及周边环境造成影响，因此，应采取相关措施及时防护和处理。15.1.3 综合影响综合影响 通过以上的分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 15-1。表表 15-1 项目社会影响分析表项目社会影响分析表 序号序号 社会因素社会因素 影响的范围影响的范围/程度程度 可能出现的结果可能出现的结果 措施建议措施建议 1 对居民收入的影响 辐射范围/一般 带动附属服务配套业的发展223、 加强对服务业配套行业的管理 2 对居民生活水平与生活质量的影响 辐射范围/较小 影响较小 致力于提高居民的生活水平 3 对就业的影响 辐射范围/较小 增加就业机会 提升劳动者素质 4 对不同利益群体的影响 辐射范围/较大 不同程度支持 加强并引导这种影响 5 对弱势群体的影响（妇女、儿童、残疾人员）辐射范围/较大 不同程度支持 加强对弱势群体的扶持工作。6 对地区文化、教育、卫生的影响 辐射范围/较大 促进当地体育、文化、教育事业发展 有关部门应注意引导。7 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 辐射范围/较大 促进基础设施建设，提升城市整体形象。有关部门应注意发展的规划、管理和指224、导。8 对少数民族风俗习惯和宗教的影响 促进各族文化、民俗交流，利于民族团结 促进全社会的安定团结 应严格执行民族政策、宗教政策。15.2 互适性分析互适性分析 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 128 广州宏达工程顾问集团有限公司 本项目为广州市南沙区湾区实验学校宿舍楼建设项目，项目的建设能够完善学校的办学条件，促进区域教育事业的发展，对各方面都有很好的适应性。社会对项目的适应性和可接受程度分析如下表。表表 15-2 社会对项目的适应性和可接受程度分析表社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号序号 社会因素社会因素 适应程度适应程度 可能出现的问题可能出现的问题225、 措施建议措施建议 1 不同利益的群体 适应并不同程度支持 建设时期引起附近居民生活和出行的不便 有关部门应注意引导和加强现场管理 2 当地组织 机构 全力支持 交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合 有关管理部门应协调配合及大力支持 3 当地技术文化条件 适应并支持 刺激当地技术文化事业的发展 政府多引导、教育机构多参与、学校全力支持 15.3 社会评价结论社会评价结论 经过社会影响分析和项目互适性分析，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设是可行的。项目的建设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要。广州市南沙区湾区实验学校学226、校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 129 广州宏达工程顾问集团有限公司 第十六章第十六章 研究结论与建议研究结论与建议 16.1 研究结论研究结论 1、项目建设必要性充分。项目的建设符合当地教育事业发展规划要求，根据实际办学需求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高教学质量和管理，是学校可持续发展的需要。项目建设为扩大优质教育资源，完善区域教育体系，提高区域整体教育服务水平作出积极贡献。2、项目建设规模合理。本项目建设用地范围约 6900，建设内容包含宿舍楼主体建筑及室外运动区，且对室外绿化及道路进行修复。其中，新建宿舍楼总建筑规模为 11489 平方米，共 6 层，建筑高度为 23 米227、。运动区新建篮球场 2 块，排球场 2 块。绿化修复面积为480 平方米，新增屋面绿化面积 1400 平方米。道路广场修复规模为1117 平方米。3、项目建设方案切实可行。规划方案合理，建筑方案安全、实用、经济、美观；各专业设计合理，满足使用要求。4、项目总投资 6457.54 万元，资金来源为广州市南沙区财政资金。投资规模合理，资金来源得到有效落实。5、项目财务评价可行，社会效益显著。项目建设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，有利于提升南沙区的整体影响力。综上所述，项目可行。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 130 广州宏达工程顾问集团有限公司 228、16.2 建议建议 1、加强施工管理 项目在现有校园内进行建设，建设过程中必须做好防护措施。材料进出应选择在非上课时间，以免对正常教学活动造成影响；同时，应做好已完工分部工程的防护，严禁学生或其他人员进入使用，杜绝安全事故的发生。2、加强设计管理。项目的设计应该与原有校园风格和特点相结合，设计科学合理，公共塑造优美、协调的校园环境。3、加强工程质量管理。建设项目的施工图设计文件应按国家相关规定，报所在地有关部门审查；应严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则；建设单位应在建设项目工程设计、工程招投标、工程施工、竣工验收、工程保修等阶段进行全面的监督管理，确保工程质量。4、加强项目229、资金管理。加强对建设资金的管理，应按国家有关规定设立资金专户，确保建设资金专款专用，严禁挪作他用。广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 131 广州宏达工程顾问集团有限公司 附件附件 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 132 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 133 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 134 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 135 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 136 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 137 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 138 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 139 广州宏达工程顾问集团有限公司 广州市南沙区湾区实验学校学校新建宿舍楼工程项目可行性研究报告 140 广州宏达工程顾问集团有限公司