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城风情步行街案例社区商业案例研究报告(76页)
城风情步行街案例社区商业案例研究报告(76页).ppt
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上传人:焦** 编号:116855 2021-05-04 76页 3.72MB
1、社区商业有黄金社区商业有黄金 暨万科城风情步行街案例分享暨万科城风情步行街案例分享 第一部分第一部分 社区商业的价值社区商业的价值 社区商业的价值社区商业的价值 住宅价栺2-10倍的诱人比例; 通过销售,贡献销售收入和利润,提高项 目赢利能力; 提升住宅品质,增加住宅获利能力。 深圳万科金色家园占地30000平方米, 总建筑面积16.7万平方米;其中商业面 积15027.31平方米,占总面积的8.99%。 目前结算面积占总项目的4.62%,但是 其利润占结算利润的21.68%。 目前有麦当劳、肯德基、招行、工行、 民润、思妍丼等品牌商家。 9% VS 30%9% VS 30% 深圳万科金色家园2、深圳万科金色家园 3000M3000M2 2 VS 80% VS 80% 成都万科金色家园成都万科金色家园 项目总规划:总占地面积3.85万平方米; 总建筑面积约11万平方米。 其中: 街铺规划总面积:2952.25平方米; 独立商业面积:7105平方米; 商业的贡献:05年成都公司利润80%的来源 成都金色演进过程成都金色演进过程 规划过程规划过程 成都金色演进过程成都金色演进过程 最终的规划方案最终的规划方案 街铺面积街铺面积:2952.25平方米平方米 第二部分第二部分 万科城万科城风情步行街模式风情步行街模式 万科城万科城 风情步行街依托于万科城,万科城总建筑面积达风情步行街依托于万科3、城,万科城总建筑面积达4343多多 万平方米,其中商业建筑面积万平方米,其中商业建筑面积3 3万平方米。万平方米。 策划面临的问题策划面临的问题 周边尚待开发; 企业内有消费力的常住人口少; 商业规模尴尬; 周边分散分布着几个小商业中心; 万科城万科城 位于深圳位于深圳CBDCBD的第一延长线的第一延长线 策划背景策划背景 从城市横向发展空间来看,万科城处在三个圈层最中心的第二圈层中部,从城市横向发展空间来看,万科城处在三个圈层最中心的第二圈层中部, 是深圳城市空间轴向发展后转入梯度同步建设的起步区域是深圳城市空间轴向发展后转入梯度同步建设的起步区域。 策划背景策划背景 万科城所在坂雪岗中心是近期深圳快速发展的区域中心之一万科城所在坂雪岗中心是近期深圳快速发展的区域中心之一 策划背景策划背景 根据2002年6月深圳市龙岗区坂雪岗片区规划,坂雪岗将建设成为高新技 术产业为核心、综合配套、功能
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