1、 4 May 2021 2 因为营销，所以策划因为营销，所以策划 因为策划，所以因为策划，所以“赢赢”销！销！ 我们的策划案力求精准我们的策划案力求精准，再精准再精准！ 4 May 2021 3 方案说明方案说明 本方案涉及内容主要为前期策划，后期阶段的具体执行另制 定详细的市场推广方案和开盘销售方案 一一20102010年国内房地产调控政策简析年国内房地产调控政策简析 二二诸城市综合发展概况诸城市综合发展概况 三三住宅市场供需调研住宅市场供需调研 四四项目定位分析项目定位分析 五五规划设计建议规划设计建议 六六市场推广及卖点策划市场推广及卖点策划 七七营销策略营销策略 本案策划重点本案策划重2、点 4 May 2021 4 20102010年国内房地产调控政策简析年国内房地产调控政策简析 4 May 2021 5 信贷政策进一步收紧，投资性购房再受限，多数城市受到影响信贷政策进一步收紧，投资性购房再受限，多数城市受到影响。 楼市调控政策关键点简析楼市调控政策关键点简析/1/1 2010年年9月月30日日 国家财政部、税务总局、住建部联合发出关于收紧房屋信贷的通知：国家财政部、税务总局、住建部联合发出关于收紧房屋信贷的通知： 各商业银行暂停办理三套房贷款各商业银行暂停办理三套房贷款 二套房最低首付二套房最低首付50%、贷款利率上浮、贷款利率上浮10% 首套房最低首付恢复至首套房最低首付3、恢复至30% 外地户籍购房者未提供外地户籍购房者未提供1年以上社保证明或纳税证明的，不予办理贷款。年以上社保证明或纳税证明的，不予办理贷款。 2010年年11月月4日日 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平平 方米方米(含含)以下的，贷款首付款比例不得低于以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在；套型建筑面积在90平方平方 米以上的，贷款首付款比例不得低于米以上的，贷款首付款比例不得低于30% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得，贷款利率不得 低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。倍。 本案认为抑制房价过快上涨，限购比限贷对市场成交量有更加直本案认为抑制房价过快