1、经济开发区道路及燃气管线和园区配套综合楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月经济开发区道路及供电线网和园区配套综合楼建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58 可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日第一章 总 论1.1 项目名称及主办单位1.1.1项目名称：*县经济开发区道路及园区配套综合楼建设12、.1.2项目主办单位：*县经济开发区管理委员会1.1.3项目负责人：* 1.2 项目承办单位概况项目主办部门为*经济开发区管委会。*经济开发区管委会于2006年2月经县委批准成立，管委会内设机构：管委会办公室、规划建设局、财政审计局、招商局、经济发展局。同时将要求土地、公安、税务等部门设立派出机构以及建立完善的支撑服务体系，设立银行、邮政、电讯、学校等社会服务体系。开发区管委会作为*县委、县政府的派出机构，代表*县委、县政府对管辖区内的城乡经济和社会事务实行统一领导、统一管理，具体办理日常事务。1.3项目编制依据1、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则（建设3、部颁发）；3、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；4、城市道路交通设计规范；5、城市居住区规划设计规范；6、*省地方标准城市控制性详细规划编制规范DB34/T547-2005；7、*县城市总体规划（2003-2020年）；8、*县城南新区及东部工业区控制性详细规划；9、城市控制性详细规划编制规范（DB34/T547-2005）（2005年11月14日分布并实施）；10、*县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要；11、*县建设事业“十一五”计划及2020年远景规划；12、已获批准的城市建设各专项规划；13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划；14、*市统计年4、鉴-20xx年；15、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；16、国家、*省及*县规划建设相关法律、法规、条例及管理办法、相关技术标准、技术规范。1.5 编制原则1、结合各地段的自然环境及现状特点，统筹兼顾，因地制宜，整体规划，远近结合，分步实施，确定建设开发目标；2、坚持建设高起点、高标准、规范化的建区原则，博采全国开发区建设的成功经验，统筹规划，合理布局，各功能区界线分明，为吸引企业入区投资创造一个良好的环境；3、合理确定工程方案，在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源；4、本着科学、实用的原则，充分利用*县基础设施，积极加大开发区内基础设施建设的力度，做到立足当前，放眼长远；5、综合5、开发，配套建设，定向开发与超前开发并举，基础设施和配套设施同步建设，规划建设完善的现代化通信、供电、供水、雨污分流、消防、污水及垃圾处理等基础设施；6、合理利用水资源，结合地形和环境条件，统一规划供水和排水系统，合理安排各区块的用水，避免管网的重复建设。1.4 项目概况1.4.1项目建设内容规模项目工程内容包括：xx路工程（东三环路东光路）、东三环工程（xx路xx路）、xx路工程（东三环路开发区东界路）、xx南段工程（xx路xx路）4条道路及附属工程，以及园区配套综合服务楼。道路及附属工程建设内容包括：道路、给水管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路6、面小品等。工程道路铺设全长3630米，配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米，以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、道路绿化10.989万平方米等工程。同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米，园区配套综合服务楼5600平方米。1.4.2项目实施进程项目各路段工程采用平行作业施工，计划于2009年12月底竣工。1.4.3项目投资总额和资金筹措方案项目总投资5728万元（燃气管线由*天然气公司单独出资实施，电力网线*供电局出资实施，通信管线由*县电信局出资实施，均不计入项目投资），计划申请开行贷款3000万元，地方政府配套2728万元。1.4.4项目主要7、经济指标序号指标名称单位数量备注1年经营收入万元822经营期平均值2年均总成本费用万元390.91经营期平均值3年利润总额万元385.16经营期平均值4财务内部收益率%28.595投资回收期年7.00含建设期2年6财务净现值（Ic=10%）万元1558.447投资利润率%37.488贷款偿还期年5.44含建设期1年1.4.5项目评价结论1、完善公路网结构，提高路网服务水平道路交通建设，既是城市发展的基本条件，也是城市最重要的公共基础设施，更是建设现代化城市的必备条件。项目的实施完善了*经济技术开发区内交通路网结构，改善了丁字路、断头路多、设施差与交通繁忙相冲突的现状，提升了开发区区道路的通达性8、，并提高了*整体的城市形象，使开发区内外交通方便快捷。2、改善环境，社会效益突出该项目的实施对于加快城市基础设施建设，改变城区面貌，改善旅游环境和居住条件，改善交通不便的状况，凸显*历史文化名城新形象等方面都具有重要的意义，符合*县及县经济开发区总体规划、土地利用规划、防治规划及相关国家产业政策，具有明显的社会、经济和环境效益。3、对当地经济的发展具有积极的促进作用项目的建设必将有力地促进城镇之间的商品流通。市政交通的改善为商品流通提供了便捷、快速的运输条件，加快了物资流通速度，同时给排水、电力、电信管线等基础设施建设为开发区内居民提供了生活、生产动力，此举必将加快开发区社会发展的步伐，为经济9、建设提供助力。1.4.6问题与建议1、存在问题*县经济开发区道路及园区配套综合楼建设项目投资规模较大，与之相对应的是本地经济发展较为薄弱，在项目资金来源上存在一定难度，尽管所选路段较为平坦，坡降较小，但不排除存在部分特殊地段。2、建议建议一、加强落实道路交通规划和设计成果。对开发区道路的建设改造应当首先搞好规划和设计，提出超前性、科学性且符合开发区发展的好方案，避免建设、改造中的短期性和盲目性，通过建设、改造，使开发区建设起四通八达的平面主体交通网络，为开发区经济社会发展打造良好的道路交通环境。建议二、切实强化对开发区现有道路延伸、拓宽和整治。使其向xx区及城区周围形成自然延伸，向外环形成辐射10、的道路交通格局。建议三、对道路两旁的建筑物，构筑物要坚持统筹规划、合理布局。建筑物、构筑物不但要离开道路红线，而且要预留充足的经营、活动场地和空间，真正达到既有利于车辆、行人的通行，又有利于商务经营等活动开展的目的，对于道路两旁建筑物、店铺侵占道路妨碍交通的情况要进行彻底整治。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1*县社会发展概况*县隶属于*市，位于*省西北部，黄淮平原南部，背靠淮北平原，自然资源丰富，是*省西北部的商业贸易重镇和重要的物资集散地；同时，*历史悠久，是古代著名思想家庄子的故乡，名胜众多，文化底蕴丰厚。*是一个典型的平原农业大县，是全国重要的商品粮、商品棉、11、优质烟、优质茧生产基地和国家定点鲜活农副产品批发中心之一。是我国的养牛大县，也是我国黄牛秸秆养殖第一大县，黄牛年存栏量60万头，出栏25万头左右。主要农作物有小麦、玉米、大豆、甘薯、花生、芝麻、棉花等。*工业基础较好，主要工业有汽车制造、卷烟、建材、酿造、造纸、化工、农副产品加工等。2007年全县84家民营科技机构，从业人员1000多人，技工贸收入4000多万元。高等院校一所，在校师生3500余人；有中小学554所，在校学生27万人，教师11524人，全县现有乡镇以上医疗机构32个，床位总数1375张，拥有各类卫生技术人员1753名。*县2007年实现生产总值（GDP）76.4亿元，按可比价格12、计算，比上年增长12.0%。其中，第一产业增加值28.3亿元，增长5.6%；第二产业增加值19.4亿元，增长19.5%；第三产业增加值28.7亿元，增长14.0%。生产总值中三次产业的比重为37.1:25.4:37.5,与上年相比二、三产业比重均有所提高。人均生产总值6066元，比上年增加432元。2.1.2 开发区发展概况为谋求*经济在皖北地区的率先崛起，*县委、县政府实施“一招三化”发展战略，强力推进招商引资工作，敏锐的意识到：要想引得金凤来，就要植好梧桐树。为此，2006年2月他们按照“产业聚集、企业集群、突出特色”的要求，高标准规划了总面积3.3平方公里的经济开发区，并专门成立经济开发13、区管委会，明确一名副县长兼任管委会主任，并采取公开考试择优选拔的办法，为管委会充实了工作力量。*县经济开发区管委会正式开展工作以来，创造性地采取“政府扶持，社会参与，市场化运作”手段，筹措建设资金6000万元，确保了开发区内的基础建设。开发区管委会立足于“规范管理、文明服务，促项目进园落地”的服务宗旨，解放思想，革新工作理念，建立并完善了*县经济开发区投资优惠待遇、*县经济开发区入园项目运作流程及要求、*县项目管理暂行规定等工作章程，积极为企业顺利进园实行全程帮办服务，把方便送给企业，加快了项目进园与落地项目建设步伐。经过近两年的发展，开发区城市建设取得了骄人的成绩，已建成区约2平方公里，开发14、区内的产业已初具规模，初步形成了农副产品深加工、服装加工等支柱产业。开发区政策优惠，服务配套，管理体制先进，基础设施完善，环境优美，道路宽阔，绿化、小品精致宜人，已成为*县的一个新亮点，是*县经济崛起的龙头，商家投资兴业的宝地。2.2.1区位条件开发区地处*城区东南，其西、北面为*主城区，东、南两面为大片空地。开发区内及周边有一些城市重要基础设施，如307省道、阜蚌路。由于以上条件的存在，整个区域环境优美、交通便利、适合开发区建设发展。2.2.2自然条件1、气候特征本地区地处北亚热带北缘，属亚热带季风湿润区，主要气候特征是四季分明，气候温和，季风明显，雨量适中，光照充足，热量丰富，无霜期长，主15、要气候特征如下：年平均气温 14.8极端最高气温 38.2极端最低气温 -12.2年平均气压 1012.5hPa年平均降雨量 823.3mm年最大降雨量 1444.5mm无霜期 212天最大冰冻深度 45cm降雨量年际与年内分配不均匀，年内6、7、8三个月的降雨量约占全年降雨量的42%。全年平均风速为2.82m/s，最大风速18 m/s，全年主导风向为偏东风，次主导风向为东北风。春季主导风向为东南风，次主导风向为东风。夏季主导风向为南风，次主导风向为东南风。秋季主导风向为东北风，次主导风向为西北风。2、地质地貌规划区用地位于城市东南部，区域内地形高程在21-29.5米之间，地形平坦，地形坡度都16、小于10%，适宜作为城市建设用地。本区地貌单元为典型平原地貌，地基承载力大于170kn/M2。国家地震局划定*县的地震基本裂度为6度，工程抗震设计为6度设防。规划区范围内无大型河流沟塘，有几条小型沟渠与涡河贯通，可以作为蓄水作用，由泵站将用地内的无污染蓄水排入涡河，工业废水及民用废水经北部的污水处理站处理后排放。3、地表水状况*县地处华北大平原南缘，属暖温带半湿润季风气候，光、热、水、土地及动、植物资源丰富。*县境内有北淝河、涡河、芡河，茨淮新河四条西流向的河流，均属淮河水系，流经*总长173公里，106条大沟分别注入（集水面积10平方公里左右，3年或5年一遇）。境内年降水量17.3亿立方米，17、地面径流5.38亿立方米（夏季约占62.9%），丰水年超过10亿立方米，枯水年小于1亿立方米，涡河、茨淮新河承接上游过境水年约14.29亿立方米。茨河、北淝河过境水很少。*县境内地下全新统浅层地下水，总储量30.19亿立方米，年调节储量2.37亿立方米，渗入补给量5.28亿立方米。地下水为碳酸钙镁型和碳酸钠镁钙型，矿化度、盐度每升小于5毫克当量，适于农田灌溉。按富水性分四级（30米地层涌水量）。4、经济发展状况经过近两年的建设，*县经济开发区经济总量快速增长，高新技术产业和地方特色农产品深加工产业蓬勃发展，形成了以食品加工、服装、机械加工等为代表的支柱产业。截至到目前，开发区内拥有企业10多家18、，固定资产总投资1.96亿元，注册资本1亿多元。*东升食品有限公司、*国祺农业科技公司、*风之韵服装公司、*金螺塑业有限公司、*新恒机械制造有限公司等企业都在开发区投资。开发区已成为*县经济发展的新龙头，技术创新、科技成果产业化和高新技术产品出口的基地，*县新的经济增长点。2.1.3*县经济开发区道路及园区配套综合楼建设的提出过程*县委、县政府围绕“工业兴县，园区兴工（工业）”战略，解放思想，凝心聚力，狠抓开发区建设不放松，为招商引资搭建平台，以开发区撬动城市经济。*县开发区凭靠“六通一平”的基建条件，优质规范的服务，良好的投资环境，共吸引外来签约项目21个，目前已有18个项目落地，固定资产总19、投资达1.96亿元。目前，开发区入区项目大量增多，一些技术水平高、产出规模大、市场前景好的项目正在开发区建设，入区企业对生产环境的需求不断增加，基础设施建设十分迫切。为加快开发区发展步伐，切实提高城市的承载能力和辐射能力，重点加快路、水、电等基础设施建设步伐，*县经济开发区管理委员会经过研究决定建设和改造开发区主要4条道路及兴建园区配套综合楼。2.2 项目建设的必要性2.2.1进一步适应经济全球化形势的需要在经济全球化的过程中，特别是我国加入WTO后，我国经济要适应全球化的新形势，必须全方位、多层次、宽领域对外开放。更多更好地利用国际国内两种资源和两个市场，有利于*县经济发展获得更大的生存空间20、。但同时我们也清醒认识到，我国也面临着巨大的挑战，新技术革命和信息革命将改变传统的生产方式和社会结构，削弱我国传统的资源性产业优势，对我国农业、汽车工业、钢铁、电子工业等带来巨大的冲击和影响。*县经济开发区作为全县对外开放的窗口，是新体制、新技术的试验田，积极引进外部资金、智力和国内外先进的经营管理经验，突出开发区作为利用外资、出口加工和发展大工业基地的集聚能力和发散效应，扩大经济外向度，积极参与国际竞争，加速与国际接轨进程，有利于推动*县乃至整个皖北地区经济持续、快速、健康发展。为此，建设道路及园区配套综合楼工程，可以更好地发展壮大开发区，以进一步适应经济全球化形势的需要。2.2.2加快*县21、经济发展的需要面对进入新世纪后的新形势，*县经济总量要想快速增长，适时调整产业结构，使产业结构不断优化已是当务之急。开发区的建设与发展，为*县产业结构调整提供了广阔的空间，为*县和全县产业升级起到巨大的推动和示范作用。*县是开发区建设的重要依托，开发区又是*县经济发展中的“龙头”。开发区的迅速崛起，高新技术和地方特色产业的日益壮大，可带动全县各项经济指标大幅增长；同时也使开发区在运用高新技术，提升改造传统产业，带动相关产业发展等方面发挥重要作用。在生产力布局上，把开发区的区域规划与*县的总体布局有机地结合起来，在产业调整上，把开发区的工业项目与全县的特色深加工产业紧密结合起来，带动产业整体技术22、水平的提高和产业化规模的跨越式发展。通过重大项目带动，改造和带动传统产业，使开发区建设成为引进、消化和吸引高新技术、适用技术的辐射带动载体，必将进一步加快*县的产业结构调整和产业升级，实现*经济新的腾飞。2.2.3进一步加快开发区发展的需要*县经济开发区成立不到一年，入区的项目逐渐增多，出现了项目用地不足，基础设施不配套等制约发展的不利因素。一些技术水平高、产出规模大、市场前景好的项目急需进入开发区建设，这些项目的建成将对全县及开发区产生极大的带动，但由于资金紧张，开发区对基础设施的投入和建设远远不能满足实际需要，基础设施建设滞后，现有的基础设施和配套设施已不能满足入区企业和近期将要入区企业的23、日益增长的需要，供需矛盾极为突出，如不及时投入资金完善基础设施和配套设施，将会严重影响开发区的招商引资工作，一些好项目可能会流失，从而影响*县高新技术产业的发展和经济增长。因此立项建设道路及园区配套综合楼工程，是十分紧迫和必要的。2.2.4适应*县行政区划调整、拓展城市空间的需要进入新世纪*县委、县政府决定抓住机遇，把*县建成现代化城市，培育成聚集、扩散和辐射力较高的地区性城市，以带动全县的经济腾飞。为落实县委、县政府的决策，*经济开发区管委会结合实际，及时规划，提出2010年工业增加值18亿的发展目标。这一举措进一步拓展了*城市发展空间，加快了城乡一体、共同发展的进程。道路及园区配套综合楼工24、程的建设，完善了*县向东部、南部发展的道路管网及附属设施联成一片，因而使开发区积极融入到*县现代化大城市的建设中，充分发挥开发区在城市建设中的作用，使之成为*县经济增长中重要的“一极”。第三章 市场分析3.1 现状分析*县经济开发区建区两年多来，始终坚持以党的基本路线为指导，以现代化城市建设统揽全局，充分发扬“团结拼搏，艰苦创业，改革创新，无私奉献”的创业精神，迎难而上，取得了可喜的成绩。开发区将进一步解放思想，抢抓机遇，开拓进取，深化改革，扩大开放，以促进高新技术和当地特色农产品商品化、产业化、国际化为己任，进一步优化投资环境，加大招商引资力度，强化技术创新，壮大产业规模，力争把*县经济开发25、区建成区域内领先、全省有影响的科技开发区。*县经济开发区的建设取得了骄人的成绩，已经成为城市经济发展的新地增长点。截至目前，开发区签约项目21个，已落地在建项目18个，总投资1.96亿元。其中：*国祺农业科技公司、凯利莱服饰有限公司、昆蒙新型墙体材料公司、新恒机械制造有限公司、三宝钢构公司、风之韵服装有限公司、美美工艺品公司、金螺塑业有限公司、海峰智能电器有限公司等企业正在施工建设。投资2500万元的天正太阳能有限公司、投资1000万元的*雪源面粉厂已在开发区内选址，正在建设之中。开发区的经济总量快速增长，高新技术产业蓬勃发展，形成了以服装、特色农产品深加工等为代表的支柱产业。现在，开发区已基26、本成为*县发展高新技术和地方特色深加工产业的龙头和*县的经济增长点。3.2 市场预测近年来，我国乃至全世界范围内的高新技术产业迅猛发展，已经成为国民经济发展的重要支柱。*县经济开发区“筑巢引凤”着力引进高新企业，招商引资工作卓有成效，入区项目越来越多。随着开发区的建设发展，各项优惠政策的进一步配套以及投资环境的进一步宽大松，必将吸收一大批新的国内外投资项目来此落户。尤其*县是一个农业大县、资源大县，这是投资商所看重的两个方面。故此，本开发区不仅可辐射至上海、浙江、河南、山东等省市，还可以吸引港、澳、台湾地区以及外国商人前来投资，其前景非常广阔。表3-1 拟进入开发区工程建设的主要项目一览表*经27、济开发区序号项目名称及其概况建设单位占用土地（亩）总投资（万元）1*国祺农业科技公司*国祺农业科技公司3320002*凯丽莱服饰有限公司*凯丽莱服饰有限公司2915003新恒机械制造有限公司新恒机械制造有限公司2312004*昆蒙新型建材有限公司*昆蒙新型建材有限公司5330005风之韵服装公司风之韵服装公司1810006三宝钢结构有限公司三宝钢结构有限公司14.612007*县美美工艺品有限公司*县美美工艺品有限公司4.36008*雪源面粉有限公司*雪源面粉有限公司2110009*天正太阳能有限公司天正集团21250010*金螺塑业有限公司*金螺塑业有限公司11600表3-2 当前急需进入开28、发区建设的主要项目一览表*经济开发区序号项目名称及其概况建设单位总投资（万元）1海峰电器公司海峰电器公司10002联盛化工有限公司联盛化工有限公司5000第四章 项目建设条件4.1 地理位置*县位于*省淮北平原中南部，隶属*市，东邻怀远，西接涡阳、利辛，南靠凤台，北依濉溪。总面积2091平方公里，海拔21米至29.5米，地形自西北向东西倾斜。境内除西北部有少量零星残丘外，平原面积广阔。*县地理位置优越，县城距阜阳市86公里，距*市105公里，距淮北市100公里，距宿州市66公里，距蚌埠市90公里，距淮南市80公里，境内交通便利，公路四通八达，县域境内界阜蚌高速公路经吕望集、乐土镇、双涧镇、移村29、乡通过，省道S305、S307、S203三线路经过*区。同时，*距最近的铁路站场（阜阳）86公里，距最近的机场（阜阳）94公里；水运有涡河和茨淮新河，分别为五级和四级航道。对外交通设施基本可实现资源共享。4.2 *县经济开发区的建设条件分析4.2.1自然条件优越,人文景观众多*县地处华北大平原南缘，属暖温带半湿润季风气候，光、热、水、土地及动、植物资源丰富,是我国黄牛和生猪生产加工基地。*县城历史悠久，早在远古时期已是“龙山文化”的繁荣地区。*古称北冢，周曰漆园，后合北冢为蒙，置蒙郡、蒙县，唐天宝元年（公元742年）更名*，至今已有近5000年的历史。*县尉迟寺新石器时期原始村落遗址，被列为130、994年全国十大考古发现之一。悠久的历史，孕育着灿烂的人文景观，这里既是一代圣哲庄子的故里，又是宋代巾帼英雄刘金定的家乡，宋朝王安石、苏舜钦等著名诗人都曾到此留诗作赋，“吏无田甲当时气，民有庄周后世风”已成为*的真实写照。目前，县内尚有漆园八景、万佛塔、嵇康亭、圣人殿、刘海庙、45里上天梯、高琼墓、陈仙桥等名胜古迹。4.2.2区位和交通优势明显*县所在的*市地处东部经济发达地区和中西部地区的经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。承东接西，呼南应北，既是*省的西北门户，又是豫、皖、苏及南北交通的枢纽，*县正处在“技术南下、资金北上、产业西移、资源东进”的全国经济发展总趋势的交汇点上，区位优势十31、分明显。*交通以陆路为主，604、105国道交叉纵横成网，南距阜阳机场75km，陆路交通十分便捷；涡河航道自大寺港以下可常年通航，往下游循淮河可入长江。4.2.3精简高效的管理体制*经济开发区管委会是中共*县县委、县政府的派出机构，行使县委、县政府赋予的县级管理权限，对开发区实行统一领导、统一规划、统一管理、高度精简的职能机构和严格按照政企分开、政事分开、行政决策与执行相对分离的原则设立的法定机构和社会中介服务组织，一个窗口，一站式服务。对区内各项经济、社会事务提供高效、快捷的“一条龙”服务。*县经济开发区管委会初步建立了适应社会主义市场经济体制需要和高新技术产业发展要求的，与国际惯例接轨的全32、新的行政管理体制和与之相适应的运行机制。4.2.4规划高起点、高层次按照“规划高起点、建设高标准、投资高强度”的原则，*经济开发区规划总面积3.3平方公里，其布局为创新型产业区、食品加工产业区、现代物流产业区和汽配机械制造产业区。今年二月份以来，按照政府扶持、社会参与、市场化运作的原则，筹措建设资金，用于园区内的道路、供电、供水、电信、绿化等基础设施建设。目前，园区内纵向主干道、老xx路横向主干道已竣工，园区1号路、xx向南延伸工程、梦蝶路、园区新路、黄庄巷路、双涧路等工程已陆续建成，沿路管网及附属设施工程亟待开展。*县经济开发区规划建成产业特色、布局特色、生态环境特色显著的，具有可持续发展能33、力、良好工业集聚和扩张功能的，以发展现代物流业、创新型产业、机械制造业、食品加工业为主体的专业化生态型的新型工业区。开发区布局科学、合理、有序，界线分明，各功能区的主体功能突出，为前来入区的投资商提供了投资导向，为新来的投资者尽快选定投资项目或新项目的选址提供了方便，充分体现了高效的原则。4.3 投资政策环境分析4.3.1*市委、市政府和*县委、县政府高度重视为了大力实施“一招三化”战略，*县委、县政府多次组织有关部门前往江、浙地区考察学习；派出专业人员赴*泗县、怀远、江苏泗洪、盱眙、沭阳等县的经济开发区进行考察；深入学习贯彻中央和省市有关开发区建设的政策和法规。通过学习经验，寻找差距，统一思34、想，提高认识，形成了“加快*经济发展必须大力招商引资，抓好招商引资必须建好开发区”的共识。于是，立足*实际和经济发展需要，采取了加快经济开发区建设的得力措施。*县经济开发区于2001年启动，由于没有管理机构和人员，错过了良好的发展时期。2006年2月份，正式成立了*县经济开发区管委会，公开选拔任命了管委会领导成员。并加大了资金投入和政策扶持力度，鼓励城区企业退城进园，着力引进一批带动型、基地型、龙头型大项目入驻园区，力争今年入驻超千万元投资的项目10个，鼓励有条件的乡镇加快工业集聚区建设，以园区经济为龙头，带动全县经济再上新台阶。*县经济开发区建设不仅得到*县县委、县政府的高度重视，由于地处东35、南，是*东向发展和沿海地区对接的走廊，优越的战略地位也受到*市委、市政府的高度关注，有关领导多次到*县经济开发区考察指导，对开发区建设作出一系列指示和批示。4.3.2投资优惠政策在*县经济开发区内建设的项目可以享受有关开发区优惠政策，包括税收、配套设施等各个方面。在政策、信息等方面尽力给予支持，国内外客商来开发区投资，可享受一系列优惠政策，投资风险小，回报率大。4.3.3投资待遇政策在开发区内投资的企业能自主经营、自负盈亏、自担风险、财产自由处置等，企业涉及人事、劳资等各方面问题，都由企业自主决定。*县经济开发区管委会负责企业外部各项配套设施、公共事业、安全保障等一系列服务。在*县经济开发区内36、的企业可以完全按照市场规律办事，*县经济开发区管委会将为保障企业按市场规律健康发展创造良好条件。4.3.4服务政策*县经济开发区的管理将遵循精简、统一、效能的原则，一方面加大招商引资力度，全方位地吸引企业来开发区建设，另一方面全面做好进区项目的管理协调工作。根据需要建立人才交流中心，负责区内的职称评定、培训与考核、劳动工资、劳动合同签订、仲裁、监察等工作，开发区内的企业可以自行确定工资标准、工资总额，自主确定内部机构设置和人员编制，实行劳动合同制。开发区管委会逐步建立规范、有序的服务体系，设立“一站式”服务中心，实行各项服务工作“一条龙”，一个窗口对外，提高服务质量，改善投资环境。第五章 项目37、组成和建设规模项目工程内容包括：xx路工程（东三环路东光路）、东三环工程（xx路xx路）、xx路工程（东三环路开发区东界路）、xx南段工程（xx路xx路）4条道路及附属工程，以及园区配套综合服务楼。道路及附属工程建设内容包括：道路、给水管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路面小品等。工程道路铺设全长3630米，配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米，以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、道路绿化10.989万平方米等工程。同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米，园区配套5600平方米综合服务楼,详见表5-138、。表5-1 项目组成和建设规模序号工程名称起讫点红线宽度（m）工程规模（m）工程内容估算投资(万元)备注一道路工程道路总长36301xx路工程东三环路东光路60780机动车道、慢车道、人行道机动车道21M、非机动车道4 M2、人行道4M2、绿化隔离带1.52M2东三环工程xx路xx路601350机动车道、慢车道、人行道机动车道14M、非机动车道4 M2、人行道4M2、绿化隔离带1.5M2、20M23xx路工程东三环路开发区东界路82（含45m高压走廊）1000机动车道、慢车道、人行道机动车道7M2、非机动车道5M2、人行道5M2、绿化隔离带1.5M2、45m高压走廊4xx南段工程xx路xx路439、0500机动车道、慢车道、人行道机动车道21M、非机动车道4M2、人行道4M2、绿化隔离带1.5M2二给水管网管线总长363019481xx路工程东三环路东光路DN800780球墨铸铁管2852东三环工程xx路xx路DN8001350球墨铸铁管323xx路工程东三环路开发区东界路DN4001000球墨铸铁管394xx南段工程xx路xx路DN800500球墨铸铁管99三污水管网管线总长150016631xx路工程东三环路开发区东界路d4001000混凝土管672xx南段工程xx路xx路d400500混凝土管173四雨水管网管线总长150016311xx路工程东三环路开发区东界路d6001000混40、凝土管602xx南段工程xx路xx路d1200500混凝土管151五燃气管网管线总长1500工程纳入本项目规划，具体由*天然气公司出资实施1xx路工程东三环路开发区东界路DN20010002xx南段工程xx路xx路DN350500六供电工程246序号工程名称工程内容工程规模（m，个）工程纳入本项目规划，具体由*县供电局实施1线网沿xx路220KV输电线10002路灯沿道路双侧布置路灯，间距30米246246七通信工程360工程纳入本项目规划，具体由*县电信局实施。序号工程名称工程内容工程规模1通信管道沿xx路双侧和xx南段东侧敷设1.5KM2302道路信号工程工程纳入本项目规划，具体由*交警大41、队负责实施八环卫工程180序号工程名称工程内容工程规模1垃圾收集站垃圾收集站建筑面积24平方米，为1层框架结构2个1002公厕每个公厕建筑面积44平方米，为1层砖混结构。2座80九绿化及建筑小品道路绿化面积10.989万平方米，道路标牌等建筑小品按要求设置。393xx路绿化隔离带1.52M；东三环绿化隔离带1.5M2、20M2；xx路绿化隔离带1.5M2、45m高压走廊设绿地；xx绿化隔离带1.5M2。第六章 道路工程6.1 设计原则1、工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足交通功能或生活功能的前提下，因地制宜，力求技术先进，路线畅通，造价经济，运行合理，保证车辆安全行驶。2、远近结42、合，既要满足近期要求，又要适应远期交通发展的需要。3、尽量减少拆建占地，节省工程造价。4、充分利用*县地方材料，作为筑路材料，如石灰和水泥等，以减少工程造价。5、适应*县的远景规划，为*县的开发、开放创造良好的投资环境。6、造型新颖、美观大方、具有时代感，为城区增景添色。6.2 道路工程6.2.1道路等级的确定道路等级的确定，主要依据其在路网中的地位、作用、功能和相应的远景交通量确定。6.2.2社会经济发展预测社会经济发展预测主要包括人口预测和国内生产总值预测。道路建成后，有利于*县经济技术开发区的货、客运输的发展，满足当地人民群众的生活、生产的需要，有利于城内中心区居民的出行，有利于城区经济43、的发展。6.2.3交通量预测1、交通运输现状*地处淮北平原，以汽车运输为主，以水运运输方式为辅。随着经济的迅速发展，市区公路运输量迅速增长，公路所承担的集散运输任务日益繁重，但市区公路线路的增长速度较慢，制约了公路运输效益的发挥。为了适应经济和交通运输发展的需求，*开发区交通需要大力加强基础设施的建设，重点实施公路网工程，改善运输条件，提高运输能力。2、远景交通量的组成工程的建设使得道路连通互通车辆避免绕行，减少车辆的运行成本，并使城区交通紧张状况得以大大改善。其交通量来源于相关公路的转移交通和沿线出行的车辆。因此相关公路的正常趋势型交通量的增长，应是本项目未来交通量的主要组成部分。3、交通量44、预测项目建成后，交通量预测的内容总体上包括客运交通、货运交通两大部分。客货车辆交通均可分为起、终点均在道路所在区域内的内部交通，分为区域到区域以外、以及区域以外到区域内的对外交通、途经区域的区域以外到区域以外的过境交通三类。这三类交通联系密切，在交通方式等特点上也相同，因此三类交通可一并进行预测，即通过对道路所在区域的社会经济发展预测和交通运输现状的分析，预测出未来的交通量。本方案交通量预测采用增长率法，即先确定基年的交通量，再根据拟定的交通量增长率，推算出未来特征年的交通水平。作为*县经济技术开发区内的公路网，工程建成后将产生较大的人流和车流，改变目前城市路网交通量的分配状况，因此本方案仅进45、行交通量预测。由历年统计资料看，影响交通量增长的因素，主要有人口、国民生产总值、工农业生产总值及车辆保有量和客货运输量等，其中国民生产总值和交通量增长的关系最为密切。本方案根据上述各种因素的发展趋势，预测未来交通量的增长情况：20xx年-2010年的年交通量的增长率取9%，2010年-2015年的年交通量的增长率取7%，2015年之后的高峰小时交通量见表6-1。表6-1 交通量预测结果道路名称20xx年2011年2021年xx路17652286 3472 东三环15682031 3084 xx路18602409 3659 xx17532270 3448 6.2.4通行能力分析及新建道路车道数的46、确定本次通行能力分析，根据城市道路设计规范，并结合项目具体情况进行。4.2.4.1机动车道通行能力分析1、可能通行能力一般交通条件下，在不受平面交叉口影响时，一条机动车道的可能通和能力（以小客车为标准）Np为：Np=3600/ti式中ti为边疆车流平均车头间隔时间（S/pcu），由此可计算出对应不同设计时速时一条机动车道的可能通行能力见表6-2。表6-2 可能通行能力计算行车速度（km/h）806050可能通行力（pcu/h）1730164015502、设计通行能力不受平面交叉影响的机动车道设计通行能力Nm为：Nm取acNp式中ac为机动车道通行能力的道路分类系数，对于主干路ac取0.80，次47、干道ac取0.85，支路ac取0.90。故本项目一条机动车道的设计通行能力为：当主干路计算行车速度V=80km/h时，Nm=1384pcu/h；当次干路计算行车速度V=60km/h时，Nm=1394pcu/h；当支路计算行车速度V=50km/h时，Nm=1395pcu/h。3、道路的单向设计通行能力对于城市道，车道的通行能力受到车道数和交叉口的影响。对于单向二车道，车道折减系数取1.8，单向三车道,车道折减系数取2.64；单向四车道，车道折减系数取3.25，交叉口折减系数取0.85，由此可计算出道路单向设计通行能力见表6-3。6.2.4.2非机动车道通行能力分析根据城市道路设计规范，考虑到单面48、交叉口的影响，一条自行车道的设计通行能力为8001000Veh/hm。表6-3 道路单向设计通行能力设计车速（km/h）604030单向一车道（pcu/h）117611851186单向二车道（pcu/h）211821332135单向三车道（pcu/h）3106单向四车道38236.2.4.3拟建道路车行道数的确定本次道路的车道娄主要根据城区的性质与规模、每条道路的功能与地位、道路的远景交通量及道路的设计通行能力来确定。6.2.4.4主要技术指标根据已确定的道路等级，本项目道路采用的主要技术指标见表6-4。表6-4 道路主要技术指标指标名称单位主干路次干路支路计算行车速度Km/h604030车行49、道宽度M302415平曲线最小半径M600300150竖曲线最小半径凸M250175125凹M250175125最小纵坡%222最小坡长m17011085桥涵设计荷载汽-20挂-100汽-20挂-100汽-20挂-1006.2.5道路工程设计6.2.5.1道路设计一、设计依据本项目所包括的道路平面设计根据*县城南新区及东部工业区控制性详细规划以及国家有关规定规范进行。二、纵断面设计以道路的设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各沿线相交道路为控制标高，在此基础上尽量考虑挖、填方平衡，并考虑防洪、防汛要求和管线工程的要求，尽量做到经济合理。最小纵坡按0.3%、最大纵坡按50、3%以下控制。三、横断面设计在满足交通、绿化、管线敷设以及排水要求的前提下，根据道路性质和规定的红线宽度确定相应的路幅，具体如下： 1、xx路工程（东三环路东光路），为城市主干道。道路采用三块板形式，路幅宽度确定为60m，主车道为双向6车道。具体分幅为：4m人行道+4m非机动车道+1.5m绿化分隔带+21m机动车道+1.5m绿化分隔带+4m非机动车道+4m人行道。2、东三环工程（xx路xx路），为城市主干道。道路采用三块板形式，路幅宽度确定为60m，主车道为双向4车道。具体分幅为：4m人行道+4m非机动车道+1.5m绿化分隔带+14m机动车道+1.5m绿化分隔带+4m非机动车道+4m人行道。351、xx路工程（东三环路开发区东界路），为城市次干道。道路采用四块板形式，路幅宽度确定为82m，主车道为双向4车道。具体分幅为：5m人行道+1.5m绿化分隔带+7m机动车道+45m绿化分隔带+7m机动车道+1.5m绿化分隔带+5m人行道。4、xx南段工程，为城市主干道。道路采用三块板形式，路幅宽度确定为40m，主车道为双向6车道。具体分幅为：4m人行道+4m非机动车道+1.5m绿化分隔带+21m机动车道+1.5m绿化分隔带+4m非机动车道+4m人行道。四、路面工程设计1、机动车道路面结构目前，我国在公路建设中主要采用的路面为水泥混凝土路面和沥青混凝土路面。对于本项目机动车道的路面结构拟采取水泥混52、凝土路或沥青混凝土两种方案。方案一：40cm水泥稳定碎石，面层采用24厘米厚C30混凝土。方案二：道路结构层为40cm水泥稳定碎石，10cm粗粒式沥青混凝土下面层，5cm中粒式沥青混凝上面层。方案比选：沥青混凝土多用在高等级路面及城市道路中，基本无噪音、无扬尘、行车较舒适，铺筑厚即可通车。沥青混凝土路面表面平整无接缝、柔性和透水性好，能较好地满足行车要求，可以提高车速，降低油耗，具有明显的行车舒适性、耐磨性等优点。但受到沥青材料感温性的限制，沥青面层结构的强度受温度变化影响较大，维护成本和施工也要求较高。水泥混凝土路面刚度大，扩散荷载能力强、稳定性好、抗压、抗折并且抗磨耗性能好，耐久、使用寿命53、长，成本较低、施工要求不高，适应性较广，多用在城镇及农村地区。但是它也有着不可忽视的缺点：接缝较多，养护和维修不方便，混凝土路面噪音大、灰尘大、行车不舒适，施工周期较长。表6-4 机动车道路面结构方案比较表比较项目方案一方案二路面结构形式混凝土路面沥青混凝土路面方案基本情况40cm水泥稳定碎石，面层采用24厘米厚C30混凝土。道路结构层为40cm水泥稳定碎石，10cm粗粒式沥青混凝土下面层，5cm中粒式沥青混凝上面层。道路舒适性接缝较多，路面噪音大、灰尘大、行车不舒适路面表面平整无接缝，柔性和透水性好，基本无噪音、无扬尘、行车较舒适使用年限20-30年15-20年维修和养护养护和维修不方便，维54、护成本8.92万元/年.平方米养护和维修相对方便，维护成本9.48元/年.平方米工程造价六车道3520万元六车道4140万元方案比选结论：作为*县连接内城市外交通的干道,项目四条道路建设标准相对较高。综合上述各项比较，拟推荐方案二为实施方案。2、非机动车道路面结构（自上至下）18厘米厚C30混凝土面层20厘米厚14%石灰土基层（压实度不得小于95%）；3、人行道路面结构（自上至下）：25255厘米预制人行道路板2厘米厚1：4水泥砂浆15厘米厚12%石灰土基层（压实度不得小于90%）。五、道路交通信号工程1、实现交通信号控制采用最佳信号周期，提高绿灯利用率。在设有固定周期自动交通信号机的交叉口，55、应对各方向的交通流常做调查，根据流量的大小求出最佳信号周期和绿信比，以提高绿灯利用率，减少车辆在交叉口的阻滞。2、交叉口交通信号控制交叉口交通信号控制适用于交通量大的两条相交道路的交叉口。平面孤立的交叉口的交通信号控制可分为3类：第一类是固定的周期控制，第二类是车辆感应式控制，第三类是人工控制（即交通民警手动控制信号灯）。3、单点交叉口交通信号控制单点交叉口交通信号控制简称“点控制”，它以单个交叉口为控制对象，它是交通信号灯控制的最基本形式。点控制可分为两类：固定周期信号控制和感应式信号控制。4、周期信号控制固定周期信号控制是最基本的交叉口信号控制方式，这种控制方式设备简单、投资最省、维护方便56、。同时，这种信号控制机还可以生级，与临近信号灯联机后上升为干线控制或区域控制。项目交通信号控制采用周期信号控制。第七章 供水管网工程技术方案7.1 设计原则1、结合开发区发展规划，给水系统按照远近结合，统一规划，分期建设。2、供水管网设计高起点、高标准，管网按环状布置，从而保证供水的安全可靠，保证最不利点自由水头20米。3、优化管网设计，力求发挥管网的最佳输配能力，管网布设合理。7.2 供水现状*县经济开发区现已建成面积约为2平方公里，自来水厂供水量约为600万m3/a，单位建设用地用水量为0.16m3/kd,万元产值用水量为1.53m3/万元。供水主干管来自*县自来水厂的DN600的球墨铸铁57、管。供水管网联网沟通，形成了水源的环网供水系统，并由区内市政供水干管送至各块边缘，其水量、水压、水质都能满足区内企事单位的用水需要。7.3 供水规模7.3.1项目服务范围和服务人口开发区工程的供水范围为：用地位于现主城区东部地区和南部地区，西到以涡河支流、南至xx路、北到xx东路、东至东三环。整个用地形状大致呈“L”型，总用地为330ha。项目影响区范围为沿路200米。7.3.2供水量预测7.3.2.1单位用地指标法预测*县城南新区及东部工业区控制性详细规划的数据，开发区现状的单位建设用地综合用水量为0.16万m3/Km2d，与城市给水工程规划规范中的规划指标相差较大，根据*县城市总体规划到258、010年,城市人口22万人,因此本可研采用规划中的中等城市指标下限，即0.6万m3/Km2d。本工程的开发区工程建设用地规模为3.3 Km2，为此，开发区工程建设用地范围内的综合用水量预测结果为：0.6万m3/Km2d3.3 Km2=1.98万m3/d。7.3.2.2采用分类计算法预测1、工业用水量预测根据建设部城市节约用水十年规划要点精神，*县规划在2010年工业用水量重复利用率为90%以上。作为开发区，随着高新技术的进一步利用，工业用水单耗应逐步减少。又根据*县城南新区及东部工业区控制性详细规划，到规划期末（2010年），开发区工业总产值将达到26亿元，即单位用地产值为8亿元/kM2a。参59、照*县城市供水专项规划并结合考虑高新技术产业特点，为留有发展余地，预计本工程地区万元产值耗水量为10立方米。开发区新建区工业用水量预测结果见表7-2。表7-1 新建区生活用水量预测新建区人口（万）3.48供水普及率（%）100服务人口（万）3.48生活用水单耗（1/人d）300生活用水量（万m3/d）1.04表7-2 工业用水量预测表工业总产值（亿元）/年26万元产值耗水量（立方米）10工业用水量（万m3/d）0.723、其他用水其他用水包括：管网漏损、不可预见量、城市绿化、市政消防及公共建筑用水。根据统计，*县管网漏损率平均为7.28%，根据建设部有关要求，漏损率控制在8%左右。根据室外排水60、规范要求，不可预见量取总用水量的5%。综合以上并根据*县统计资料，开发区管网漏损率和不可预见量取10%。市政用水、城市卫生绿化、城市消防用水及共用建筑用水按用水的10%计。因此，其他用水按总用水量的20%计。4、分类计算法预测结果分类计算法用水量预测结果详见表7-3。表7-3 分类计算法需水量预测结果生活用水量（万m3/d）1.04工业用水量（万m3/d）0.72市政用水量（万m3/d）0.17未预见用水及漏失量（万m3/d）0.17日变化系数1.31.3最高日供水量（万m3/d）2.73总需水量（万m3/d）2.737.3.3供水规模的确定综合以上两种用水量预测结果，开发区供水规模约为2.161、-2.73万m3/d。为留有发展余地，开发区工程地区供水干管及其管网按3.0万m3/d供水规模统一设计。7.4 供水管网工程内容本可研按3.0万m3/d供水规模设计供水管网系统，主干管按3.0万m3/d规模一次建成，逐步完善建成3.0万m3/d规模供水管网系统。按时变化系数1.3进行管网水力计算。管径大于DN500的综合水管采用预应用钢筋混凝土管，本工程的供水管道均小于DN500，均采用球墨铸铁管，穿越道路交叉时采用钢管（需内、外防腐）。室外消防系统按低压制设计，给水管网在间距120米以内设置地上消火栓一个，按同时发生火灾2处考虑，消防水量为45升/秒。开发区工程的供水管从主干管DN500接入62、，输送到本区内，然后沿开发区工程的所在地区内联成DN500-DN400-DN300 -DN200-DN150供水环网。开发区供水工程，需铺设供水管道总长约3.63公里，供水管网工程量详见表7-4。表7-4 开发区供水管网工程量序号工程名称起讫点管径(mm)管长（m）工程内容1xx路工程东三环路东光路DN800780球墨铸铁管2东三环工程xx路xx路DN8001350球墨铸铁管3xx路工程东三环路开发区东界路DN4001000球墨铸铁管4xx南段工程xx路xx路DN800500球墨铸铁管合 计3630第八章 排水工程技术方案8.1 设计原则1、结合开发区发展规划，排水系统按照远近结合，统一规划，63、分期建设。2、采用雨、污分流制排水系统，保护水体环境。3、充分利用现有排水设施，加以改造提高标准，与经济建设同步和合理超前建设。4、充分利用天然水系，雨水就近排放。5、充分考虑自然地形和现状，合理布置排水设施。8.2雨水工程8.2.1 雨水排水现状开发区现有的建成区，已建成了完善的雨污分流系统，独立的分流制雨水管网系统将现有建成区的雨水收集后流入涡河。开发区工程地区目前没有完善的排水系统，直接沿地表径流，就近排入地面水体。8.2.2 雨水流量预测一、雨水汇水范围开发区工程的雨水收集范围为：开发区涡河支流以东、xx路以北、xx东路以南、东三环以西。项目雨水汇水范围为沿路200米范围。二、雨水流量64、计算按室外排水设计规范规定雨水设计流量按暴雨强度公式计算。*县暴雨强度公式为：q=2550（1+0.77lgP）/（t+12）0.774Q=qF式中Q雨水设计流量（l/s）；q设计暴雨强度（l/sha）；径流系数；F汇水面积（ha）。区域的综合径流系数取0.40.6，设计暴雨强度按规范规定计算。汇水面积的平均径流系数按地面种类加权平均计算，其中，绿化范围=0.15，建设范围综合=0.75。雨水管设计重现期按汇水性质、地形特点和气象特点等因素确定。本可研取0.5-3a；雨水管的设计降雨历时，按规范规定计算。本项目地区的雨水设计流量为：9241L/sha，雨水干管及其管网按此流量设计。8.2.3雨65、水管线设计参数一、雨水管线方案根据*县的总体规划，依据现状地形，为迅速排除雨水，减少填方量，本地区的雨水宜采用集中方式排除系统。本次开发区工程所在地的雨水，新建独立的雨水管网，本地区的雨水经管网收集后，送至xx路雨水干管，直接排入涡河。根据现有的地形标高不考虑建雨水排涝泵站。仅配套新建雨水管网，结合开发区工程的道路施工同时建设。二、雨水管设计标准开发区工程雨水管网，按其雨水的汇水面积及雨水的设计流量进行设计。雨水管的设计坡度覆土和埋深与污水管要求基本相同。三、雨水管道材料雨水没有硫化氢腐蚀问题和管顶腐蚀现象，雨水不考虑防腐，雨水管全部使用混凝土管。8.2.4 雨水管网工程内容开发工程的雨管网沿66、新建的主干道铺设雨水主干管，沿次干道铺设雨水次干管，并沿1号，2号等支路铺设雨水支管，形成完善的雨水管网。本地区的雨水经雨水管网收集后，至雨水主干管，直接排入涡河。本项目雨水管道总长度1.5km。雨水管风工程量详见表8-1。表8-1 开发区雨水管网工程量序号工程名称起讫点管径(m m)管长（m）管材1xx路工程东三环路开发区东界路d6001000混凝土管2xx南段工程xx路xx路d1200500混凝土管合 计15008.3 污水管网工程技术方案8.3.1 设计原则根据本地区的地形特点，充分利用地形地貌，在污水管道的设计坡度中，尽可能减少埋深，并避免采用提升泵站，减少日常运转费用和方便管理。8.67、3.2 排水现状开发区现有的建成区，已建成了完善的雨污分流系统，独立的分流制污水管网将现有建成区的废污水收集后，再由干管送至清溪路望塘污水处理厂集中处理后，排入涡河。开发区工程地区目前没有完善的排水系统，居民生活污水直接沿地表径流，就近排入地面水体。8.3.3 污水量预测一、项目服务范围和服务人口开发区工程的污水收集范围为：开发区西侧以涡河支流为界、南侧以xx路为界、北以xx东路为界、东以东三环为界，纳污面积为3.3km2。项目污水收集范围为沿路200米内的企事业单位污水和上游来水。二、污水量预测根据用水量的变化趋势来预测污水量，可以得到比较符合实际的结果，因此，本工程采用该方法进行污水量预测68、。根据开发区的工程地区用水量预测，该地区总用水量约为2.1-2.73m3/d，污水量按用水量的90%计算，即折污系数为0.9，开发区工程污水排放规模约为1.89-2.46万m3/d。为考虑留有余地，开发区工程污水干管及其管网按3万m3/d规模统一设计。8.3.4 污水管网设计参数的确定一、污水流量污水流量的大小与短期性、季节性变化有关。1、短期变化，在一天中，污水流量变化是很大的，污水管道道系统必须适应这种变化，这种变化遵循时差循环。在大多数城市，生活污水在早晨和晚上的几个小时内最大，在午夜最小。此时污水主要有泄漏、渗漏和小流量污水组成，干管内的污水峰值可能是平均流量的2.5倍。2、季节变化，69、由于季节和周期的变化，季节性峰值流量必须考虑，该流量表示一年中最大日用水量与平均日用水量之间的差别，并假设季节性峰值流量为年平均日用水量的1.3倍。开发区工程地区收水范围内的污水干管计算流量为548.49L/S。二、最小流速和最大流速如果污水在较长时间内低速流淌，固体杂物就地在管内沉积，不仅减少了过流断面，还会对管道造成腐蚀。因此污水管道应使污水流速大于最小流速。室外排水设计规模规定污水管道的最小流速在设计充满度下为0.6m/a（分流制）。为了防止流速过大对管道冲刷造成破坏，规范规定排水管道的最大流速为：金属管道为10m/s，非金属管道为5m/s。如果设计最大流速介于2.5-3.0m/s，就会70、大大减轻管道的磨损。三、最小坡度在地面平坦和高程变化较小的地方，常要求坡度平坦的管道避免大量开挖。在这种情况下，管径和坡度的设计应使污水的流速逐渐增加，或至少以平稳的流速通过整个排水管，这样冲进污水中的固体将被输送通过污水管，而不至由于流速减少而在管道内深积。在管道较长、坡度平坦的污水管道内有可能发生H2S积累现象，当其释放到污水上方的空气中时，对含水泥材质的钢筋混凝土管产生腐蚀。四、最大设计充满度污水管道应按不满流计算，如此可以为未预见的增长留有余地；对管道的通风和防止爆炸有良好效果，便于疏通和维护管理。五、最小覆土深度和最大埋深管顶最小覆土深度，应能保证管道承受一定的外部荷载，并处于冰冻线71、以下。在车行道下，一般不宜小于0.7米。为了避让待建的供水管、煤气管和电缆，一般将污水管道的覆土定为不小于1.10米。同样管道也不能埋得太深，否则，建设成本太高，同时运转成本也高。六、污水管道材料直到现在，国内一般使用混凝土管作为污水管道。混凝土管坚固耐用并易于制造。大多数施工单位在混凝土管铺设安装方面具有丰富经验，不象塑料管（PVC、GRP等）。混凝土管另一个优点是在道路下铺设时不会因土壤和交通压力而弯曲变形。但在易受管顶腐蚀的情况下，是不适宜使用混凝土管的。从污水中逸出的硫化氢气体会引起管顶腐蚀，管顶腐蚀有时仅在几年内就可破坏管道，上海市的经验确认了在国内确人些种情况发生。为此提出用PVC72、管材替代管径300-400mm混凝土管作污水管。同时用内衬防腐处理的混凝土管代替普通混凝土管。由于本可研中新建管道系统管道均较短，空气容易进入，所以管道中的硫化氢气体浓度通常并不很高，因此本可研暂选无衬普通混凝土管。8.3.5污水管网工程内容本工程污水管网沿开发区新建道路铺设，干管考虑远期发展。铺设污水管道总长度1500m。污水管网工程量详见表8-2。表8-2 开发区污水管网工程量序号工程名称起讫点管径(mm)工程规模（km）工程内容1xx路工程东三环路开发区东界路d4001000混凝土管2xx南段工程xx路xx路d400500混凝土管合计1500第九章 电力及燃气工程技术方案9.1 设计原则73、1、容载比：容载比是控制变电容量的宏观指标，开发区容载比确定为110KV电网1.8-2.2。2、可靠性：电网供电安全应符合“N-1”安全准则，配网供电可靠率要求达到99.97%。3、电压等级：高压送电网110KV，低压送电网0.4/0.23KV。4、主接线原则：110KV变电站110KV侧单母线分段带旁路，10KV侧单母线分段带旁路。10KV开闭所，采用单母线分段。5、中性点接地方式：110KV为直接接地系统，10KV为不接地系统，380/220V为直接接地系统。6、短路容量：110KV不大于4000MVA，10KV不大于300MVA。7、结合开发区具体情况，贯彻分层分区的原则，分层分区范围明74、确。避免重叠、交错，变电所之间应有联络，以形成多结点的网状结构配网。8、电网的建设和改造，应符合城市规划布局和道路综合管线的布置要求。9.2 供电现状2006年，开发区用电负荷约2.8104KW。供电总量0.57108KWh。开发区内现有110KV变电所和220KV变电所各1座，其中的110KV变电所主要为城市服务，220KV变电所为开发区服务。9.3 电力负荷及用电量预测9.3.1供电范围及人口开发区工程的供电范围为：东三环路以西，xx路以北，涡河支流以东，供电面积为3.3k。9.3.2供电负荷、电量预测1、工业仓储区供用电负荷、电量预测根据*县城南新区及东部开发区控制性详细规划，开发区规划75、工业仓储区生产用地规划占总用地的68.21%，为此开发区工程地区的工业用地面积为225.11ha。鉴于本工程地区的工业主要是高新技术产业和特色农产品深加工产业，因而负荷密度取20MW/K。据此预测工业区用电负荷为45.02MW，负荷利用小时系数取4700h/a。2、公共设施地区用电负荷、电量预测根据规划，开发区公共设施用地包括综合市场、特殊学校等第三产业的用地规划占总用地的10.74%，为此开发区工程地区的公共设施用地面积为35.43ha。参照同类地区的用电负荷并考虑其负荷的增长，其电力负荷密度取10MW/K。据此预测开发区工程地区公共设施地区用电负荷为3.54MW，负荷利用小时系数取750076、h/a。3、其他用电负荷、电量预测其他如市政、绿化和道路等负荷预测为用电负荷预测为2MW。负荷利用小时系数取4000h/a。4、无功补偿及电压调整无功补偿应根据就地平衡和便于调整电压的原则进行配置，采用分散与集中补偿相接合的方式，接近用电端分散补偿，可取得较好的经济效益，集中安装在变电所内有利于控制电压水平，110KV侧应有较多的无功调整能力，使高峰负荷时功率因数达0.95左右，调节容量为主变容量的1/5-1/4。调节设备可选用调相机，分组投切的电容器的容量或静止补偿器等。10KV变电所、开闭所内安装电容器的容量，一般取其容量的1/5-1/6。以使高峰负荷时功率因数达到0.95左右，并能根据运77、行需要机动投切。根据以上对各功能区的用电负荷预测，结合开发区工程地区各项目的逐步实施及整体规划的实际情况，考虑到开发区工程地区建成及后期的经济增长的用电需示，对开发区工程地区电力负荷及用电量预测结果详见表9-1。表9-1 开发区电力负荷及用电量序号区域名称负荷（MW）负荷利用小时系数（h/a）用电量（104KWh）1工业区40.024700280142公共设施区3.54750026553其他24000800合计45.56314699.4 供电电源开发区内现有110KV变电所和220KV变电所各1座，根据规划在开发区新建1座开闭所，使原有架空线路基本入地，变电所出线以开闭所形式形成区内环网供电，78、全部采用电缆输送。重要用户由专线供电，公用供电方式采用箱式变电站及分线箱供电，原则上将箱式变电站建于负荷中心，进出线采用电缆。箱式变电站及分线箱在开发区的位置，应根据开发区的实际情况，由供电部门及规划部门具体协商确定，但必须注意不得建于多尘或腐蚀性场所、地势低洼或可能积水的场所、厕所或浴室等场所。同时在特殊地段（如液化石油气供应站等）附近时还应符合爆炸和火灾危险场所电力装置的有关规定及要求。每座10KV开闭所供电容量按1.5万KVA左右考虑，按经济供电网络要求分配开闭所的供电范围。9.5 供电网络开发区工程区域内供电网由二级电压构成，即10kv高压配电网和380/220V低压配电网，110KV79、线路只作110KV变电站进线。电网电压应符合国家电压标准，一次送电电压为220KV，送电电压为110KV。高压配电电压为10KV，低压配电电压为380/220V。开发区工程全部采用电缆的送配电网络，电缆线路敷设方式为沟式和直埋式两种方式，凡有电缆沟的地段，电缆敷设于电缆沟内，无电缆沟的地段，电缆采用直埋方式。9.6 电力电缆沟沿开发区的主要道路设置电缆沟，原则上将电缆沟调置成方格网络，东西向道路在北侧，南北向道路在西侧，并使电缆沟的盖板与人行道路面齐平。电缆沟穿越道路交叉口时，用一组钢筋混凝土包封排管，将电缆沟纵向连通，沿路段每隔100米左右埋设一组钢筋混凝土包封排管横穿道路以便施放支线电缆。80、排管采用镀锌钢管。电缆沟深0.8米，沟宽根据通过电缆的根数而定，分别为0.8米、0.6米,沟内两则设电缆支架，0.8米沟宽电缆支架相对布置,0.6米沟宽电缆支架交错布置,支架长度一般为250mm，支架采用装配式支架，支架间水平间距0.8米,电缆沟墙为砖混结构，电缆沟土建部分应在施工图时按具体情况，由土建工程设计决定。电缆沟内所有外露铁件均需作防腐处理。电缆沟采用分段排水方式，每隔60米左右设置电缆沟积水井将沟内积水用排水管排入污水或雨水检查井，具体做法应施工图时根据道路污水或雨水检查井标高的情况确定，一般情况下排水管应有倾向污水或雨水检查井不小于0.5%的排水坡度。9.7 路灯道路路灯照明应根81、据道路的照度要求布置路灯，40米宽道路采用双叉路灯，两侧相对排列式布置，杆距35米。30米宽道路采用单叉路灯，两则相对排列式布置，杆距35米。24、20米宽道路采用单叉路灯，两侧交叉排列式布置，杆距20米。在中心区，路灯的布置方式及灯具的造型要与中心区的周围市容和谐，衬托出中心区核心地段的美观，在道路交叉口及人行横道处还应按城市道路照明设计标准作特殊布置。在道路环岛处，可设高杆灯照明，提高道路照明质量。9.8燃气工程(1)现状及相关规划本规划范围现状以天然气供应为主。建立因地制宜、多气互补的灵活的燃气供给体系，尽快实施管道通气。规划气源选择尽量利用西气东输的气源。总规提出：发展管道气，在西气东82、输工程未达到*时，县城供气仍采用合理利用石油液化气的方案，远期利用西气东输的主气源后，液化石油气主要作为备用气源，以保证供气的安全性。 (2)规划依据*县城市总体规划(20032020)同济大学上海市城市规划设计研究院，2004.1城镇燃气设计规范(GB50028932002年版) (3)气源规划 根据总规，管道气气源近期以液化石油气混空气为主，中、远期利用西气东输置换为天然气。天然气热力参数： 低热值 33.8l兆焦标准立方米； 密度0.6892公斤标准立方米 (4)用气量预测 本规划范围供气对象主要为居民生活用气和商业用气，各类用户用气指标：居民生活用气：2400兆焦人年幼儿园用气：16783、5兆焦人年饮食业用气：7955兆焦座年理发业用气：3.35兆焦人次医院用气：2931兆焦床年宾馆业用气：8374兆焦床年居民及商业用气不均匀系数：K月=1.25，K日=1.3， K时=2.3未可预见用气量按总用气量的5计。至规划期本中心区燃气普及率为100，开发区规划人口为22200人，故居民年总用气量约为160万立方米。 (5)燃气工程规划根据总规，本规划范围天然气供应系统主要为中压配气管网，燃气输配系统选择“中压一低压二级管网系统”，中压管道压力0.2P 0.4 MPA，低压管道压力P0.005MPA本项目规划范围天然气气源由*县门站经双涧路引入，在市政道路的东侧或北侧布置DN20050084、的中压配气管，并与周边中压管连接形成环状。中压干管采用螺旋缝焊接钢管(加强级防腐)，中压支管采用聚乙烯燃气用塑料管(PE管)。燃气管除穿越工程外，均埋地敷设。供气方式：多层住宅建筑采用楼栋调压(箱式调压器)、分户计量后低压进户使用，高层住宅建筑采用户前调压(用户调压器)、计量后低压进户使用，商业用户根据用户需要，采用中一中压或中一低压调压计量后进户使用。第十章 通信及其他工程技术方案10.1 设计原则开发区的电信的工程建设水平应高于老城区，在传输手段上采用有线和无线相接合，积极发展城市公用电话，在有线通信和无线通信等方面应与全县统一规划安排，组成一个由空中微波和地下电缆通信为主体的立体通信网络85、。10.2 邮政和电信工程现状开发区内现没设置邮政和程控电话系统。在项目建设中开发区将加快宽带网建设，积极发展数字移动通信网，适应多媒体通信技术发展趋势，以满足社会对通信的各种要求。10.3 电信需求量预测10.3.1项目服务范围开发区工程的电信服务范围为：西侧以涡河支流为界、南侧以xx路为界、北以xx路为界、东以东三环为界，电信服务面积为3.3k。项目服务范围为沿路200米内。10.3.2城市电话需求量预测城市电话需求量根据邮电部统一提出的电话普及率（泛指主线或号线普及率、话机普及率）来预测。根据我国电信部门预测，至2010年我国城市电话普及率将达到40部/百人。项目工程规划约为5000人。86、据此电话需求量约为125门。10.3.3移动通讯系统容量预测移动通讯系统容量至今尚无有效的预测方法，我国目前移动电话拥有电已4亿多部，根据预测至2010年我国城市移动电话普及率将超过20部/百人，开发区移动电话普及率将比其他地区高很多，项目5000人，移动通讯系统容量为250部。10.4通信网络线路设计为适应建设宽带高速传输网络，积极发展数字移动通信网，适应多媒体通信技术发展趋势。大力发展高速互联网，推进电信网、广播电视网及互联网三网融合，推动电子商务，以满足开发区对通信的各种需要，促进国民经济及社会服务信息化的要求。为避免道路建设重复破坏开挖，在道路建设时，各种网络基础设施应同时建设，管孔设87、置应充分考虑电信、联通、移动、广电等发展需要，集中统一敷设。开发区有线通信主要是长途电话线、市内电话线和有线电视网等，其中开发区至*县中心的中断线采用光纤光缆，其余均采用通信电缆。电话线路敷设采用管道敷设和直埋相结合的方式，以管道埋设为主。通信线路敷设，原则上南北道路敷设在西侧，东西道路敷设南西侧。位于慢车道下距路牙1.5米，同时在同侧人行道上距路牙0.7米处设置加快杆路路由。通信线路管道埋设深度在人行道下不得小于0.5米，在车行道下不得小于0.8米。一般通信线路管随着路坡度敷设，但管道坡度不应小于0.25%。直埋光缆其埋深一般应为0.7-0.9米。当光缆采用管道埋设时，若管孔直径远大于光缆外88、径时，应在原孔管中采用子管道方式。子管道的总外径不应超过原孔管内径的85%，内径不宜小于光缆外径的1.5倍。通信管道分为主干管、支干管、支管和配线管道。主干管位于高新新区道路主干道上。通信管道的主干管一般为16孔电信管道组群，其中八孔用于有线通信、四孔用于中国移动通信、四孔用于中国联通通信，尺寸为：叠铺BH=515515mm。在道路的次干道上一般敷设支干管，支干管一般为12孔电信管道组群，其中八孔用于有线通信、四孔用于中国移动通信和中国联通通信，尺寸为：卧铺BH=360515mm，立铺BH=250735mm。支管和配线管道敷设在次干道和支路上，一般为4-6孔电信管道组群，4孔尺寸为：BH=2589、0250mm；6孔尺寸为：铺BH=360250mm，立铺BH=250360mm。分别用于有线通信、四孔用于中国移动通信和中国联通通信。主干管、支干管道沿线每隔120米左右设1座电信人孔井，支管和配线管道沿线每隔100米左右设手孔井1个。人孔类型，一般根据它在管道网中的位置和终期管孔数量进行选择，具体方式应在施工设计时按通信管道人孔和管块组群图集中所定标准选用。一般情况，直线管道采用直通型人孔，有分歧线路的街道采用分歧型人孔，出局应采用局前型人孔，应注意在消火栓、污水井、自来水井、雨水井、交通繁忙的房屋建筑门口、车站、娱乐场所不宜设置人孔。人孔井内应设置排水管将井内积水排入污水或雨水管。入孔的位90、置要与其他地下管线的检查井互相错开，其他地下管线不得在人孔内穿过。电信管道穿越道路时，用一组混凝土包封的镀锌钢管作纵向连通，在各主要交叉路口和沿路段，每隔一定距离埋设一组混凝土包封的镀锌钢管横过道路，以便将沿路的通信干线接续和布放支线。通信管线应尽量避免敷设在下列地段：土壤尚未沉实的地段；电蚀或土壤腐蚀严重的地段；流砂、翻浆或地下水位较高的地段，地面或地下障碍物情况复杂的地段。一般情况下通信管道段采用一字坡敷设，当管道长度超过130米时采用人字坡，每段管道应有一定坡度，其坡度不得小于0.25%。开发区有线电视由中继光缆从*县电视台引来。中继光缆引来后进入开发区的有线电视分中心。开发区的有线电视91、线（缆）同电力线（缆）同杆（沟）架（敷）设。10.5 其他工程10.5.1环卫设施在项目区内每隔300m设一个垃圾收集点，计设2个垃圾收集点；每个1km左右设一个公厕，计设1座公厕。10.5.2绿化及建筑小品项目对拟建4条道路的绿化带进行建设,并建设一定数量的建筑小品，美化项目区生态环境。10.6园区配套综合楼工程10.6.1总体方案该中心建筑由一幢主楼，四幢裙楼组成围合状建筑群。设计中基地设有两个出入口，基地中部设地面、地下停车场。园区配套综合楼位于基地中央南北住轴线上，总体力求集中紧凑。大片集中绿地和硬质铺地的市民广场对主体建筑形成良好的衬托。大楼两侧分别设置出入口。10.6.2场区交通192、机动车辆的交通组织及停车数量（1）基地内车道布置自成环状，车道宽度7米。（2）地下车库出入口设在主体建筑的西北侧，设有宽度为7米的双向车道。（3）停车位尺寸：小型2.5m5.5m,大型3.3m10m（室外）。（4）本工程设有地面小型车停车132辆，地下小型车停车28辆，总计停车位160辆。2、人流组织内部办公和开发区金融服务人员主要由主体建筑的南侧和东西两侧进入，外来人员则由南侧的主入口进入大楼。3、自行车停车在建筑北侧，自行车停放面积540。10.6.2 单体建筑地下室防水等级为二级。（1）本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度为6度，设防类别为丙类。（2）地基93、基础设计等级为乙级。（3）上部结构：采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级。设一层地下室。10.6.3 给排水工程一、建设依据1、建筑给排水设计规范GB50015-20032、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）3、建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054、建筑及其它工种提供的资料二、工程概况本工程位于*县经济技术开发区，综合楼为六层建筑，属二类高层。三、用水量1、生活用水量本工程按每人15.65建筑面积计，共有869人，最高日生活用水定额取50L/人.d，使用时间10h，小时变化系数Kh=1.2。序号用水名称用 水单位数用水标准最大日用水量m3/d最大时用水量m3/94、h备注1办公869人50L/人.d43.458.568Kh=1.22汽车抹车50辆15L/辆.次0.80.2Kh=1.23小计72.28.7684未预见水量10%7.220.8775合计79.429.645最大日用水量为:79.42m3/d最大时用水量:9.645m3/d另空调系统补水量为:9.0m3/d2、消防用水量室内消火栓系统 20L/S 火灾延续时间2小时室外消火栓系统 20L/S 火灾延续时间2小时自动喷淋灭火系统21L/S 火灾延续时间1小时3、水源本工程从周边市政管网引入二路DN100进水管，供基地生活及消防用水。四、给水系统本工程生活采用分区供水，各用水点压力控制在0.07Mp95、a-0.35Mpa之间。3层以上由地下室供水泵房统一供应，采用水池+屋顶水箱联合供水，屋顶设18m3不锈钢生活水箱一只；1-3层采用市政管网压力直接供水，市政管网供水压力为0.23Mpa。本工程地下室设25m3生活水池及水泵房一座。设KQL65/220-11/2生活泵二台，一用一备，Q=20.0m3/h H=0.60Kpa N=11.0kw。五、排水系统本工程室内排水采用污、废水分流制，室外污、废合流经化粪池处理后排入场区排水管道。六、雨水排水系统设计本工程屋面雨水采用外落水形式排放，室外场地雨水经雨水口收集后排放。最后直接排入原场区雨水管网。本工程雨水设计重现期屋面P=1年，场地P=3年。196、0.6.4电气工程一、建设依据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-923-110KV高压配电装置设计规范GB50060-92供配电系统设计规范GB50052-95通用用电设备配电设计规范GB50055-93民用建筑电线电缆防火设计规程J10166-2002汽车场、修车场、停车场设计防火规范GB50067-97智能建筑设计标准GB/T-50314-2000火灾自动报警及联动系统设计规范GB50116-98有线电视系统工程技术规范GB50200-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑物防雷设计规范GB50057-97、94（2000年版）建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2004其它专业提供的设计资料二、工程范围设计内容主要包括：供配电、电力、照明、防雷与接地、火灾自动报警系统、PDS结构化综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统、背景音乐兼紧急广播系统。三、供配电1、负荷等级消防设备、消防控制室、电信机房、应急照明、客梯为二级负荷；其余设备为三级负荷。2、变电所设置在地下层设置一座10kv变电站，由当地电业分别提供二路独立的10kv电源至10kv/0.4KV变电所内10kv进线柜，电缆采用埋地形式进户。变电所内设高压柜六台，800KVA干式变压器两台，两台变压器互为备用。10KV侧不联络，0.98、4KV侧为单母线分段，手动联络并设置机械和电气联锁。本工程计量采用高供高量方式，在变配电所设10KV量电柜（由供电部门提供）。本工程在低压0.4KV侧设置电容集中补偿装置，补偿后的功率因数应达到0.9，以满足供电部门的用电规则。四、应急电源为保证二级负荷的供电，消防设备，应急照明，电梯等负荷采用双电源供电，末端自动切换。消防控制中心，电信机房等配置UPS不间断电源供电。五、照明设备机房 100-150LX大堂 300-350LX办公 300LX车库 50-100LX走道 150-200LX本工程一般区域的照明拟采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型电子镇流器。PE线随照明回路至所有灯具。疏散99、走道、出入口设置疏散指标标志灯，楼梯间、设备房、会议室等设应急灯，均自带镍镉电池，放电时间大于90分钟。六、管线敷设进户10KV电缆由电业部门负责设计，选型。普通负荷配电干线采用低烟无卤阻燃（ZR-YJV）电缆，重要负荷采用低烟无卤耐火（NH-YJV）电缆，电缆线路均沿桥架在强电井中敷设。除双电源互投箱出线选用NH-BV-750导线，其它均选用BV-750导线，穿热镀锌钢管暗敷。七、防雷接地本工程按二类防雷设计。本工程电子信息系统雷电防护等级按B级设计，采用电涌抑制器作过电压保护。电集机房设等电位连接网络。电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、信息设备的防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器接100、地均以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连接。每层强弱电间设局部等电位接地端子板。所有进出建筑物的各种金属管道应在进出大楼处与接地装置连接。本大楼采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。八、PDS结构化综合布线系统为实现数据、语音、图像等多媒体通信的需求，本工程要采用超五类结构化布线系统，以此构成通信和计算机网格系统的基础，使本建筑成为一幢“智能化”大楼。该系统由以下五个子系统组成。（1）工作区子系统，设置语音及数据信息点，具体按智能建筑设计标准乙级设计，即每10-15工作区（办公场所）设置双孔五类信息插座。（2）水平布线子系统：采用超五类非层蔽双绞线UTP（8芯），按星型拓朴系统，敷设信息101、管线至语音及数据信息插座。（3）垂直干线子系统：数据干线采用四芯室内单模光纤电缆，语音、传输干线采用超五类非层敝电缆。（4）管理区子系统：按需要设置楼层配线机柜，安装数据、语音配线架，以及网络交换机，电源及接地设施等，采用超五类快速跳线盘管理。（5）设备间子系统：底层电脑机房设置数据专用主铺服务器、WEB服务器、Internet路电器、网格网管设备、标准光纤接口终端设备、配线架、电源等。底层设电话总机房，设一套约400门数字程控交换器。九、有线电视系统市有线电视网接入大楼前端设备。系统为860MHZ双向网络。对大楼的会议室、办公室等场所提供电视终端插口。十、安全防范系统（1）摄像机监控系统本工102、程设有安保控制室，并设有监控电视控制设备。系统控制室主机采用电脑矩阵控制，通过摄像机，对大楼各个监控点进行监视观察，对有关图像还可进行遥控、录像。对公共信号及报警信号可引入总安保控制室，并与当地公安局联网。（2）防盗报警系统为了加强夜间的防范工作，在底层门厅、重要通道、重要房间场处设有红外微波报警器、门磁报警器、玻璃碎报警器、手动报警器等报警设备。报警显示器安装在底层安保机房内，对每次报警均可以显示并打印，并与监控电视系统主机及灯光控制联动。（3）巡更系统巡更主机设在安保中心内。在本楼各层电梯厅、走道楼梯处及重要场所，均设有有线巡更记录点，提供大楼警卫人员所处位置及巡更情况。10.6.5 暖通103、工程一、建设依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001版）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）4、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力5、其它一些可适用的规范、规程、标准等。6、业主及各专业提供的有关设计要求及资料等。二、建设范围1、大楼空调系统2、地下车库、变配电间、冷冻机房、水泵房等设备用房的通风系统3、茶水间、厕所间等场所的通风系统4、大楼的防、排烟系统三、室外空气计算参数空调通风主导风向、风速大气压力夏季干球温度35.5温度31C SSE 3.2m/s999.8 hPa湿球温度27.8104、-冬季干球温度-8温度0NW C 3.1m/s1021.2 hPa相对湿度67%-四、室内空气计算参数与有关指标主要房间名称夏季冬季照明设备（W/）新风量（M3/P，H）噪声级dB（A）温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）大厅26651830402055会议26651840302055多功能厅26652030302045门厅26651830202050休息26652230155045办公26652030303045五、空调要求1、冷、热源配置及主要配套设备技术性能表序号名称规格与参数台数所在位置1水冷螺杆机组冷量：1234KW进/出水温度：7/122地下冷冻站2冷却塔冷量：1300KW105、进/出水温度：32/372屋面3冷水泵Q=250 m3/h H=36m，N=1450RPM，N=45KW；3地下冷冻站4冷却泵Q=330 m3/h H=32m，N=1450RPM，N=55KW；3地下冷冻站5燃油型真空热供热量：930KW 水机组2地下冷冻站2、空调水系统本工程设计采用双管制水系统，同程与异程相结合。风机盘管和空调机组的回水上管均设置电动二通阀，根据室内温度调节水流量。冷冻机房内的分集水器之间设置压差旁通管。空调凝结水根据工程具体情况采用集中排放和分散排放相对路合的方式。3、空调风系统大空间房间均区采用全空气系统，气流组织上送上回。局部小空间房间采用风机盘管。办公采用风机盘管加106、独立新风系统，便于室温独立控制。空调箱新风进口处加装电动保温风阀，机组开启时打开，以避免冬天冻坏空调箱表冷器。六、通风工程1、本工程的地下一层汽车库为一个防火分区，每个防火分区设一个排风系统，风量按6次/时换气计算。由车道自然补风。2、各设备用房的通风量根据以下原则确定：（1）高低压配电间，8次/时换气；（2）水泵房，5次/时；（3）冷冻机房按5次/时换气计算；各公共卫生间配排风扇，排至各层合用的垂直风道，再通过位于屋面的集中排风机排至室外。其它卫生间由排风扇直接排出室外。七、防排烟系统1、防烟楼梯因有外窗，均采取自然排烟方式。2、按规范要求，在合用前室和消防电梯前室设机械加压送风系统。前室每107、层设一个常闭风口；加压风机位于主楼屋面。3、中庭为自然排烟，可开启外窗不小于室内面积的5%。4、地下车库不设机械排烟系统。5、内走道长度按照规范要求设置机械排烟系统。机械排烟系统的排烟风机置于屋面上。6、进、出空调机房及重要房间的送回风管上设700C熔断的防火调节阀。7、在与穿楼层主风道相接的支风道上设700C熔断的防火调节阀。8、所有空调水管的保温材料均选用不燃或难燃材料。八、风道与水管的材料与保温1、风道采用镀锌钢板，厚度按国家有关标准选择。2、地下室车库中兼作排烟系统的风道采用氯氧镁无机玻璃钢，厚度按有关标准确定。地上部分的空调、通风系统的风道采用镀锌钢板。第十一章 管线工程综合技术方案108、11.1 设计原则本工程管线综合主要包括供水、污水、雨水、电力、电信管线进行综合，以高起点、高标准为原则，同时考虑近期建设的可行性。供水、污水、雨水、供电、电信等五种管线，原则上各管线在道路下平面布置，各种管线敷设时满足各设计规范中的工程管线的最小覆土深度和工程管线之间的最小水平净距、最小垂直净距。11.2 管线的平面布置本工程的各种管线原则上是在道路下方布置，根据各种管道的不同性质，确定在道路下方的平面位置。从道路红线向道路中心线方向敷设的次序依次为：电力电缆、电讯电缆、供水、雨水、污水。其中，电讯电缆一般布置在道路的西侧、南侧，供电电缆一般布置在道路的东侧、北侧。电力、电讯、供水管线均布置109、在人行道之下。雨水和污水管道根据不同路幅分别布置在人行道、绿化带或机动车道之下。11.3 管线的竖向布置各种管线的埋深不同，一般情况下，自上而下的顺序为：电讯电缆、电力电缆、供水、雨水、污水。因街坊各种支管必须横穿道路与干管相接，所以管线高程布置尽量不重叠，如局部重叠需采取一定的技术措施，使街坊支管顺利接入。按管线最小覆土要求，除电缆沟顶面与地面平齐，电讯管块覆土0.7米以外，其余管道覆土均应大于0.7米。11.4 管线交叉布置本工程的管线较多，在道路上都与道路中心平行布置，一般不会交叉。在道路交叉口处将会发生交叉，标高上势必产生矛盾。因此，必须进行管线的交叉处理。管线的交叉处理的原则：1、新110、建让已建成的管线；2、小管道让大管道；3、压力流管道让重力流管道；4、可弯曲管线让不易弯曲的管线；5、临时管线让永久管线。污水管埋设较深，一般不会与其它管线交叉。电力和电讯管线穿越道路交叉口一般用混凝土包封钢排管。电力电缆沟尽量避开道路交叉口穿越，取其设置在道口附近穿越道路。给水管和雨水管经常交叉，处理方式有：1、给水管道直接从雨水道上面穿越，如覆土不满足最小覆土要求，应做管沟防护。2、给水管道直接从污水管上面、雨水管下面穿越，除应满足规范规定的最小净距外，还应采取防护措施。第十二章 环境保护、安全卫生及节能12.1 环境保护12.1.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保111、护管理条例、国务院令253号；3、开发建设项目水土保持方案管理办法；4、开发建设活动环境管理人员行为规范；12.1.2环境保护执行标准1、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；2、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；3、污水综合排放标准（GB8978-1996）；4、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。12.1.3开发区环境现状目前，*县经济开发区的开发区总共签约项目21个，已落地18个。*县经济开发区已初步形成了光电子信息、机械制造、服装、现代特色农产品深加工等支柱产业。因此进入该开发区的企事业单位大都为无污染和少污染项目。但位于开发区内的一些生产企业，如东112、升食品厂、雪源面粉厂几家企业均有生产污染，同时也存在生活污水的污染。*县经济开发区的大气环境质量基本符合GB3095-1996环境空气质量标准的二级标准；环境声学水平能达到GB3095-93城市区域环境噪声标准2类标准要求；作为本开发区现有生产废水的纳污水体的涡河已不能满足GHZB1-1999地表水环境质量标准的类标准要求。总体上开发区环境优美，空气清新，是*县环境质量综合评价优质区域。为治理污染和保护环境，开发区内的所有企事单位，均做到了“三同时”，区内生产废水，均做到了治理达标排放。在现有开发区记建成区内，已彻底实现了雨污分流，现有开发区内的污水管网配套完善。与之配套的*县污水处理厂已在紧113、张酝酿建设之中。在不久的未来，本地区的废污水将经全面治理彻底达标，届时将是天蓝水清，环境更加美丽。12.1.4工程对环境的影响本工程主要为开发区基础设施建设，先行开工建设的项目均为道路两侧的给水管网、雨水管网、污水管网等基础工程建设。开发区占地3.3平方公里，已建开发区2平方公里。项目工程建设施工对环境的影响主要是：工程占地和场地平整对土壤、植被及树木的破坏；开挖的土方表面干燥后，风蚀扬尘对大气环境和人体健康对环境的影响。工程施工噪声对周围环境必然造成影响，工程施工噪声源主要为风机、推土机和振捣棒等施工机械。其噪声可达100dB（A），影响范围可达200m，甚至更远。12.1.5环境保护措施1114、2.1.5.1施工期环境影响的缓解措施工程施工中产生的废渣，应本着因地制宜利用的原则，首先应尽量为工程本身利用，以减少占地和节约工程费用，其余部分也可以作为其他工程的建筑材料，对多余部分，应由工程建设单位会同有关部门，为本工程的弃土制定处置计划，选择合适的地点作为弃场，尽量少占地和不占农田，并应注意排洪及防止水土流失。对较大的渣石弃物，应覆土植草以减少对植被的破坏和对生态环境的影响。为减少工程施工对农业和土壤的破坏，施工作业时，要制定分层取土，分层堆放、分层回填的施工操作制度，并严格监督执行，坚决制止乱挖堆，破坏土壤结构的作业行为，采取有效措施，将农业损失和土壤破坏程度控制在最低水平，力争工程115、竣工后较短的时间内土壤肥力得到恢复。在工程施工过程中毁坏的树木和植被，工程施工后必须尽快植树造林，把植被覆盖率迅速恢复到原有水准，最大限度减少水土流失和土壤退化。管道铺设，应尽量缩短施工时间。对裸露的地面和堆置的土方，适量洒水抑尘，或采取遮盖和围护等措施。剩余的土方需用专用车辆运至指定地点堆存，并对存放点采取碾压、绿化、洒水等防尘措施。运输车辆不能超载，防止运输过程中的土壤洒落。为减少施工噪声对周围居民的影响，工程在距居民区100m的施工区域不允许在夜间10时至次日早晨6时内使用噪声超标设备施工，夜间施工时也要避免各种施工机械设备同时起动，最大限度减少声源迭加影响，除此以外，对施工机械设备和施116、工方法应加以考虑，应尽量应用低噪声机械，对夜间一定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械设备采取降噪措施，同时也可在工地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的声环境质量。本工程没有居民的迁移和土地征用，因此不需考虑征地劳动力的安置计划。12.1.5.2工程建成后环境影响的防治措施本工程的建成后，在建成区严禁发展工艺落后、耗水量大、能耗高、污染严重且治理不成熟的工业项目，大力和优先发展高新技术产业，选用清洁生产工艺设备，彻底改变生产环境污染的末端治理模式。严格执行“三同时”，实行雨污分流，建设完善的污水收集管网和集中式污水处理厂，所有污水均经严格处理达到GB8978-1998一级排117、放标准后方外排。工业固体废弃物综合利用率和处理率均应达到100%，建立完善的生活垃圾收集和处理系统，处理率达95%以上。采取清洁能源，减少大气污染。区内建设完善的道路体系，解决过境交通问题，减少区内机动车流量，减少大气污染和降低交通噪声。12.1.5.3环境绿化公共绿化地能美化环境，提高空气质量，开发区内绿化覆盖率达到50%。12.2 安全卫生12.2.1编制依据1、劳动部关于生产建设项目职业安全卫生监察的暂行规定；2、工业企业设计卫生标准TJ36-79。12.2.2安全卫生措施1、*县地处6度地震烈度区，在本工程建筑物的抗震设计中，严格按6度抗震设防，特别对重要项目严格按抗震规范进行设计。2118、对于开发区内建设的污染治理企业，如垃圾处理厂、污水处理厂严格管理，以防造成二次污染。12.3 消防12.3.1编制依据1、建筑设计防火规范GBJ16-87；2、火灾报警系统设计规范GBJ116-88；3、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90。12.3.2消防措施1、消防站开发区新建区，占地面积3.3平方公里，规划在双涧路和东城路交叉口建设1座消防站，以保证及时扑救火情。2、消防装备从扑救火灾的实际需要出发，装备各种必要的消防车辆和器材，配备登高消防车，以满足高层建筑灭亡需要。3、消防用水消防用水标准25L/S，同一时间内的火灾为一次，火灾延续时间2小时。消防用水采用生活生产消防共同的统一119、给水系统。根据给水工程规划，规划用水量已将消防用水量计算在内。开发区工程地区内主次干道均设有室外地上消火栓，消防栓沿道路120米间隔设置，道路宽60米时，双侧设置消防栓。4、消防通道开发区内所有建筑物均按消防要求，留足防火间距，主次干道宽度和布局均满足抢险救灾和疏散的要求，保证消防车辆及时到达救火点。规划设计中要求主干道西侧高层建筑后退红线不少于10米，低层、多层建筑红线不少于5米。5、消防通讯建设加强开发区内消防部队通讯建设，使消防部队的通讯装备自成一体，满足报警、调度、现场指挥等需要。12.4 节能12.4.1编制依据国家计委、建设部等关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能120、篇（章）”暂行规定的通知；12.4.2节能原则1、坚持节约与开发并举，提高能源利用率，减少环境污染，走可持续发展之路。2、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源，最大限度进行综合利用。3、积极采用先进的节能新材料，新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后工艺。12.4.3节能措施1、设计节能在规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水等管道路径，减少线路能耗损失。充分利用地形，雨污尽量采用自流管道。在不利的地形条件下，采用大管径、小坡度，尽量减少埋深。2、组织措施在开发区管理机构中，成立专门节能管理部门，加强节能意识教育，实行全121、区的节能管理，采用科学的节能奖励措施。第十三章 组织管理与劳动定员13.1 组织管理本项目属市政基础设施建设项目，建成后部分基础设施将交由*县直相关部门管理。供电：建成后移交县供电局；供水：自来水管道建成后移交*县自来水公司；污水处理：建成后移交县污水办。13.2 劳动定员开发区拟成立社会服务公司,下设市政工程管路维修部，职责是负责区内道路两侧供水、雨污水管道、路灯等市政公用设施的管理、维护及相关项目建设工作。本项目劳动定员为20人。第十四章 建设管理和进度安排14.1 招投标管理根据中华人民共和国招标投标法进行招标，本项目的勘察设计、施工、监理及设备采购活动全部招标，应通过国家指定的报刊、信122、息网络或者其它媒介发布招标。招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。本项目的招投标内容包括勘察、设计、施工、监理及设备采购等。招 标 基 本 情 况表14-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计施 工监 理设 备重要材料其 他有关单位意见：14.2 项目监理本项目建设要由有资质的监理公司承担监理，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括：1、设计阶段的监理内容（1）协助*县经济开发区管委会提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；（2）参与选择勘察、设123、计单位，协助*县经济开发区管委会签订勘察设计合同，并监督合同的实施；（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性；（5）向*县经济开发区管委会提出支付合同价款的意见。2、施工准备及施工阶段的监理内容（1）协助*经济开发区管委会组织施工招标，编制招标文件，协助组织投标、开标、评标；（2）协助*经济开发区管委会签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；（3）协助*经济开发区管委会办理开工许可手续；（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进124、度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；（6）抽查、核验工程使用的建材、构配件和机械设备的数量及质量；（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；（8）协同*经济开发区管委会组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；（9）参与工程验收和工程结算审查；（10）在保修期内协助*经济开发区管委会检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准，复核保修结算。14.3 建设工期本项目投资额较大，建设期拟按2年安排，全过程分为项目前期125、准备阶段；设计阶段；施工前准备阶段；项目实施阶段；设备购置、验收、安装、调试阶段；试生产、竣工验收阶段。14.4 进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施作出切实、合理的安排。14.4.1项目前期准备阶段该阶段需要2个月时间,主要完成可行性研究报告的编制、报批、落实建设资金等工作。14.4.2设计阶段该阶段需要2个月时间，主要完成初步设计、初步设计审查、施工图设计等工作。14.4.3施工前准备阶段该阶段需要2个月时间。主要完成以下工作：1、确定施工单位；2、按管网规划布局，建构筑物桩基定位126、；3、建筑施工设备进场；4、建筑施工材料进场。14.4.4项目实施阶段该阶段需要8个月，主要完成以下工作：1、道路及两侧的给水管道、雨水管道、污水管道等管网工程施工；2、绿化、照明工程施工；3、园区配套综合楼工程。14.4.5竣工验收阶段该阶段需要1个月时间。项目进度安排详见项目实施计划。施 工 形 象 进 度 图图14-1工作项目20xx年第二年第三年三季四季一季二季三季四季一季二季三季四季可 研初步设计标书编制招标施工图设计土建施工设备安装项目验收第十五章 投资估算与资金筹措15.1 投资估算依据及说明15.1.1固定资产投资估算1、设备价格按市场询价及相关专业提供的数据估算。2、建筑工程127、费参照全国统一建筑工程*省建筑工程基础定额-*省单位估价表及*市类似工程造价指标进行估算。3、安装工程参照全国统一安装工程概算定额*省单位估价表及类似工程单位造价指标估算。4、建设单位管理费，按第一部分工程费用的0.5%计算；5、勘察设计费按国家有关规定计算；6、*县经济开发区土地采用统一征用,项目基础设施用地费用已实施,此部分费用暂不列入项目投资；7、工程前期费按第一部分工程费的0.5%计算；8、试运转费按设备购置费的1%估算；9、工程监理费按第一部分工程费的1.25%计算；10、预备费按第一、第二部分工程费用之和的5%计算；11、建设期利息按年利率5.64%计算。固定资产投资总额为5728128、万元，其中建设期利息为94.6万元。15.2 总投资详见总投资估算表。1、总投资=建设投资 =5728万元2、投资构成分析总投资中：建设投资占100%; 其中:建筑与安装工程费占77.16%;设备购置费占9.6%;土地使用费占00.00%;预备费占4.60%;建设期利息占3.51%;其他工程费用占5.13%.15.3 资金筹措及用款计划详见投资计划与资金筹措表。15.3.1资金筹措固定资产投资资金：项目建设单位自筹2728万元，申请银行贷款3000万元。15.3.2用款计划本项目建设期预定为1年，投资资金按预测1年平均使用。第十六章 财务评价16.1 财务评价依据及说明1、财务评价方法按国家计129、划委员会建设项目经济评价方法与参数（第三版）进行编制。2、本项目财务基准收益率以8%的社会折现率为基准收益率，基本投资回收期为10年，以此作为本项目财务评价的基准对照指标。3、本项目拟定建设期为2年，建成后的头3年为土地出让期，以后即为正常运营期，正常经营计算期定为10年，项目总计算期为15年。16.2 经营收入项目经营收入分为土地出让期间的土地出让金和财政税收地方留成两部分，详见经营收入、税金及附加费估算表。土地出让金以每亩均价8万元估算，开发区总土地出让面积为3908亩，项目影响区可让面积为380亩，1年出让完。土地出让期间企业入驻按第一、二年均为33%,第三年34%，入驻企业建设期均按一130、年计算, 入驻企业建成投产后第一年生产负荷60%,第二年达满负荷100%运营。项目单位面积土地地区生产总值(GDP)贡献率拟定为8亿元/平方公里，即到2011年*经济开发区国民生产总值达到26亿元。经对*市及周边县市的财政、税务等部门调查，目前规模以上工业企业上交税收约占工业增加值的14%，其中地方留成约占全部税收的20%，即占工业增加值的2.8%。项目财政税收地方留成部分=80000/15000.028=1.49万元/亩，正常年份收入为822万元。16.3 成本估算16.3.1成本估算依据及说明1、运营成本主要为土地出让期的土地使用费和土地补偿费，按提供数据计算每亩为7.68万元，项目影响范131、围内可出让土地380亩。2、工资及福利费按项目总定员20人，工资标准取人均年工资及福利费18000元/人年，年工资及福利费总额为16.2万元。3、折旧费采用分项直线年限折旧法，建筑工程折旧年限取20年，设备折旧年限取12年，残值取5%，（详见固定资产折旧费估算表）。本项目发生的无形资产进行摊销分10年进行摊销。建设投资中的其他费用均按递延资产也分10年进行摊销，（详见无形资产及递延资产摊销费估算表）。4、管理费按项目收入的20%进行估算。5、本项目建成后，所有设施均交由市政部门统一管理，因此各设施在经营中发生的经营成本均不列入本项目，但经营中发生的折旧费和摊销费均统一由本项目提取，用以归还长期132、贷款。16.3.2总成本及费用详见总成本及费用估算表。16.4 利润估算详见损益表。16.4.1经营期年均利润总额为385.16万元。16.4.2利润分配，利润提取15%的盈余公积金和公益金，剩余为未分配利润。16.4.3利润指标：（详见主要财务经济指标表）16.5 财务现金流量分析详见全部投资现金流量表。通过逐年现金流量计算，可得出以下主要财务评价指标。1、财务内部收益率：28.59%；2、财务净现值（Ic=12%）1558.44万元；3、投资回收期7.00年（含建设期2年）。16.6 借款偿还期归还长期代款资金来源为未分配利润、折旧费、摊销费，银行利率暂按5.76%计算,借款偿还期为5.4133、4年（详见借款还本付息计算表）。16.7 不确定性分析16.7.1盈亏平衡分析1、盈亏平衡点=固定成本/（营业收入-可变成本-营业税金）%=14.88%2、分析说明营业收入达到计划收入的14.88%时，即年税费收入为84.67万元，即可保本经营，说明项目有较强的抗风险能力。16.7.2敏感性分析1、在本项目运营全过程中，营业收入、可变成本及固定资产投资三项因素的变化，对项目的经济效益影响较大，因此对这三个因素发生不利变化时进行分析。2、分析从以上计算分析，营业收入最为敏感，当营业收入下降10%时，内部收益率为21.15%，投资回收期为8.49年，但内部收益率仍高于当前社会资本回报率，说明项目有134、一定的抗风险能力。16.8 财务评价结论通过财务评价分析，项目经济效益较为理想，有一定的抗风险能力。同时项目的建成对加快*县经济的发展和开发区的发展，都将起到极大的推进作用，因此项目无论从经济效益或社会效益分析都是可行的。16.9 主要财务经济指标项目主要财务经济指标详见下表:序号指标名称单位数量备注1年经营收入万元822经营期平均值2年均总成本费用万元390.91经营期平均值3年利润总额万元385.16经营期平均值4财务内部收益率%28.595投资回收期年7.00含建设期2年6财务净现值（Ic=10%）万元1558.447投资利润率%37.488贷款偿还期年5.44含建设期1年第十七章 结论135、和建议通过对开发区工程土地的开发，区内供水、雨水、污水、供电、邮政电信等基础设施的建设，可大大改善开发区的投资环境，增加开发区的容量和规模，吸引更多的商家、企业落户，提高开发区的影响力及辐射能力，使之真正成为*县乃至皖北地区发展高新技术和培育特色产品深加工的龙头，促进高新技术和培育特色产品深加工产业化的基地和改革开放的窗口。目前要求入户开发区的企业很多，项目建设条件具备，工程项目建设方案合理可行，项目建成后可取得较好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。同时项目的建成对拉动当地经济的发展，将会起到很大的区域经济效应。项目工程建成后，正常年份收入为822万元；开发区企业可新增产值2亿元以上136、，利税7800万元以上。因此，项目的建设是必要的，也是可行的。创造良好的环境条件是吸引投资的必要前提，也是加速经济发展的重要措施，建议政府有关部门能尽快批复，同时，建议项目建设单位在获得批准后，进一步落实建设资金，抓住时机，加快建设，力争早日建成见效。表15-1 项目建设投资估算表序号工程或费用名称建安工程设备费用其他费用合计备注一第一部分工程费用1主体工程1.1道路工程2820.51 2820.51 1.2给水管网工程519.84 1368.00 1.2污水管网工程102.90 102.90 1.3雨水管网工程182.80 182.80 1.4供电工程(路灯)73.80 172.20 246137、.00 1.5绿化及小品604.40 604.40 1.6园区配套综合楼600.00 600.00 第一部分工程费用合计4904.25 172.20 5076.45 二第二部分工程费用287.55 287.55 1无形资产0.00 0.00 1.1土地征用、拆迁、补偿费土地已征2递延资产287.55 287.55 2.1工程前期费14.00 14.00 2.2建设单位管理费47.00 47.00 2.3勘察设计费122.00 122.00 2.3.1勘察费20.00 20.00 2.3.2设计费86.00 86.00 2.3.3施工图预算编制费10.00 10.00 2.3.4竣工决算编制费6138、.00 6.00 2.4试运转费12.00 12.00 2.5办公及生活家具购置费6.70 6.70 2.6工程监理费30.00 30.00 2.7工程招标费35.00 35.00 2.8城市配套费等20.85 20.85 第二部分工程费用合计287.55 287.55 第一、二部分工程费用合计5364.00 三预备费279.40 279.40 3.1基本预备费279.40 279.40 3.2涨价预备费0.00 0.00 固定资产投资合计4904.25 172.20 566.95 5643.40 四建设期利息84.60 投资合计5728.00 表15-2 工程投资估算明细表序号工程名称起讫点139、道路红线或管径工程规模（m）工程内容估算投资(万元)概算指标(元/m、m2)一道路工程36302820.51xx路工程东三环路东光路60m780机动车道、慢车道、人行道606.06210东三环工程xx路xx路60m1350机动车道、慢车道、人行道1048.95210xx路工程东三环路开发区东界路82m（含45m高压走廊）1000机动车道、慢车道、人行道777210xx南段工程xx路xx路40m500机动车道、慢车道、人行道388.5210二供水管网管线总长1500519.841xx路工程东三环路东光路DN800780球墨铸铁管131.0416802东三环工程xx路xx路DN8001350球墨铸140、铁管226.816803xx路工程东三环路开发区东界路DN4001000球墨铸铁管787804xx南段工程xx路xx路DN800500球墨铸铁管841680三污水管网管线总长1500102.91xx路工程东三环路开发区东界路d4001000混凝土管68.66862xx南段工程xx路xx路d400500混凝土管34.3686四雨水管网管线总长1500182.81xx路工程东三环路开发区东界路d6001000混凝土管64.86482xx南段工程xx路xx路d1200500混凝土管1182360五燃气管网管线总长1xx路工程东三环路开发区东界路DN2001000工程纳入本项目规划，具体由*天然气公司141、出资实施2xx南段工程xx路xx路DN350500六供电网络工程246序号工程名称工程内容工程规模工程纳入本项目规划，具体由*供电局出资实施1线网沿xx路220KV输电线1000 M2路灯沿道路双侧布置路灯，间距30米246个246七通信工程序号工程名称工程内容工程规模1通信管道沿xx路双侧和xx南段东侧敷设1500M工程纳入本项目规划，具体由*县电信局出资实施2道路信号工程工程纳入本项目规划，具体由*交警大队负责实施八环卫工程180序号工程名称工程内容工程规模1垃圾收集站垃圾收集站建筑面积24平方米，为1层框架结构2个4.810002公厕公厕建筑面积88平方米，为1层砖混结构。1座6.270142、5八绿化及建筑小品道路绿化面积10.989万平方米，道路标牌等建筑小品按要求设置。604.40概算指标:55元/米2投资计划与资金筹措表表15-3 单位:万元序号名 称人民币2009年2010年合计分年计划%1001001建设投资5728.00 5728.00 1.1工程费用5076.45 5076.45 1.1.1道路工程2820.51 2820.51 1.1.2雨污水工程285.70 285.70 1.1.3给水工程519.84 519.84 1.1.4路灯246.00 246.00 1.1.5绿化设施604.40 604.40 1.1.6园区配套综合楼600.00 1.2无形与递延资产287.55 287.55 1.3不可预见费279.40 279.40 1.4建设期利息84.60 84.60 合计5728.00 1425.00 2资金来源5728.00 5728.00 1.1开行贷款3000.00 3000.00 1.2地方配套2728.00 2728.00 贷款使用计划表15-4 单位:万元序号工程或费用名称建安工程设备费用其他费用银行资金备注1主要生产工程1.1道路工程2820.51 2820.51 1.2部分给水管网工程179.49 179.49 1253m合计3000300095