1、连锁事业 商圈调查与选店 日期：2010 年 1 月 1 商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店 * 目目目目录录录录 * 壹、总则 贰、商圈的定义 叁、商圈调查流程 肆、商圈调查重点与调查方式 伍、商圈调查报告方式 陆、立地要素 柒、地点选定主要条件 2 商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店 壹、总则 一、商圈调查的目的 调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适 当零售地点的选择，商圈调查的目的包括： 1、了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等 。 2、确定产品组合及促销重点。 3、分析商圈是否重迭。 4、计算在某一地理区域内应开几2、家店。 5、找出商圈内的障碍，包括： A 道路设施不便。 B 人口拥挤。 C 交通过度拥塞。 6、法规方面考虑租税 、执照、营运、最低工资及都市区域划 分情况。 7、其它因素 ：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激 烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交 通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车 场是否宽广等。 二、商圈调查作业范围 1、直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。 2、加盟店加盟意向后进行商圈调查 、评估，以评定是否适合开 店。 三、权责单位及权责的确立 商圈调查作业由展店单位主管 ，负责门店的寻找 、研判分析 。 四、营业展店组织架构 五、展店开发岗位3、职责 1. 商圈情报之主动收集。 2. 商圈资料之建立。 3. 商圈之规划、评估、分析报告。 4. 执行开店之布点策略制度。 5. 展店计划、活动之推动。 6. 商圈地点选择、开店技巧制度之建立及教导。 7. 租店及选店业务之执行。 8. 租金行情之分析了解和呈报。 9. 竞争厂商开店情报之搜集及应对策略之拟定。 10.定期（每季）展店发表会之规划与推动。 营业单位 展店开发展店工程营业管理 3 商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店商圈调查与选店 11.展店评审作业之规划与推动。 12.准加盟店之拜访和公关。 13.和房东之租店谈判。 14.与法务订定租店合同。 15.执行开店管理及制度。 16.不良店之迁移和淘汰。 17.其它有关展店事项。 贰、商圈的定义 商圈 （trade area） 是指一家零售商店的顾客所来自的地理区域 。 依据商店获取顾客的百分比将商圈划分为三部分： 1主