1、第 1 页 共 11 页 第 1 页 共 11 页 奥特莱斯物业租赁合同书奥特莱斯物业租赁合同书 合同编号：甲方（出租方）：湖南友谊阿波罗商业股份有限公司 乙方（承租方）：为实现双方共同的利益，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，根据国家有关法律、法规，经甲、乙双方平等协商，就甲方将物业出租给乙方经营事宜，订立本合同。第一条：租赁物业的坐落、面积、装修、设施情况第一条：租赁物业的坐落、面积、装修、设施情况 1.1 甲方将长沙市 路 号的湖南友谊阿波罗商业股份有限公司奥特莱斯 号楼 层 号物业出租给乙方使用，具体位置附平面图（见合同附件一）。1.2 该物业的建筑面积约 （其中一层 ，二层 ），甲乙2、双方同意不就该物业铺的租用面积与政府测绘或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。1.3 该物业现有装修及设施、设备情况详见（合同附件二）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。1.4 甲方保证所出租的物业拥有合法的经营权，并符合国家对租赁物业的有关规定。第二条：租赁期限、用途 第二条：租赁期限、用途 2.1 租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 本合同期满后，乙方如需要续租，应于合同到期前三个月向甲方提出续租书面申请，但租金可随社会物价指数和本物业的整体市场情况而作适当调整，在3、同等条件下，乙方享有优先承租权。第 2 页 共 11 页 第 2 页 共 11 页 2.3 甲方将物业出租给乙方作经营场所用途，经营范围：。经营品牌：。2.4 租赁期间，乙方的经营范围、品牌如有调整，必须提前 日以书面形式向甲方提出申请，在取得甲方书面同意后，方可进行调整，否则甲方有权制止或提前终止本合同，并由乙方承担违约责任。2.5 甲方如鉴于统一经营管理或其他实际需要变动该场地、增减经营面积或其他事项时，应提前 日书面通知乙方，由双方协商确定。2.6 乙方向甲方承诺，租赁该物业仅作为约定用途使用，乙方保证遵守国家和本市有关租赁物业使用和物业管理的规定。第三条：租金及缴纳方式 第三条：租金及4、缴纳方式 3.1 租金标准：A:固定租金：每年人民币（大写）元/年；B:浮动租金：前 年人民币（大写）元/年，后逐年递增的比例为：%；C:其他方式：。3.2 租金缴纳方式：A:季交；B:年交。3.3 租金缴款方式：A:转账；B:现金 3.4 租金及费用缴纳期限：租金的支付按照“先交租后使用”的原则交纳。乙方应于上一期租金期限届满前 5 日（如遇节假日顺延）支付下期租金至甲方指定第 3 页 共 11 页 第 3 页 共 11 页 的帐户上；乙方应于每月 5 日前（如遇节假日顺延）将上月应支付的费用交至甲方指定的账户上。每逾期一天，则按应缴款项的千分之五收取滞纳金，如乙方逾期一月未缴纳租金及费用,5、甲方有权提前终止合同，同时停止一切物业提供，由此产生的一切后果由乙方承担。第一次租金缴纳应在本合同生效前的 日内缴纳。如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。3.5 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。3.6 甲、乙双方所签订的租赁协议内容和每月双方所定下的租金数目乃商业机密，乙方有责任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻烦和经济损失，乙方应向甲方赔偿并对该事情负责；甚至甲方有权单方面终止本合同并扣除乙方之全额履约保证金。第四条：乙方须缴纳的费用 第四条：乙方须缴纳的费用 4.1 水电气费：租赁物业独立安装水、电、气表，凭甲方物业6、部门抄表数据再加上本合同约定的乙方承担的损耗，到甲方财务部门缴纳，价格为：水 元/吨，电 元/度，气 元/m m。甲方可根据市场及政策性调价作相应的价格调整。4.2 物业管理费：按本合同 1.2 条约定的建筑面积 元/平方米/月计算，计人民币（大写）元/月。4.3 空调使用费：按本合同 1.2 条约定的建筑面积 元/平方米/月计算，计人民币（大写）元/月。4.4 其他设备使用费：人民币（大写）元/月。4.5 进场费：人民币（大写）元，由乙方在签订本合同之日起三日内支付给甲方，该费用甲方将不予退还。4.6 履约保证金：人民币（大写）_ _元，由乙方在签第 4 页 共 11 页 第 4 页 共 17、1 页 订本合同之日起三日内支付给甲方。4.7 质量保证金：人民币（大写）_ _元，由乙方在签订本合同之日起三日内支付给甲方。第五条：证照管理 第五条：证照管理 5.1 签约时，甲乙双方应该互相提供有效经营证件，原件供对方查验，并提供加盖公章的复印件供对方存档：甲方向乙方提供的有效证件：营业执照副本、税务登记证副本（地税、国税）；乙方向甲方提供有效证件：营业执照副本、税务登记证副本（地税、国税）、有权代理证明（国际品牌）、产品质量合格证、生产许可证、卫生许可证、法定代表人身份证及其它必备证件。5.2 以上证件仅供签约时使用，任何一方不得用于其他用途，不当使用造成的损失和影响由对方承担。5.3 8、如甲、乙双方提供的上述证件在租赁期内有任何变更，必须于证件变更后的14 天内向另一方提供变更后的证件复印件。5.4 乙方以个人身份租赁该商铺，应具有完全民事行为能力，及非犯罪、服刑或无政治权利等人员，由本人亲自签订本合同，并提供身份证复印件交甲方存档。5.5 签约后，甲方应在合理时间内,协助乙方申请经营所需的许可证明，包括但不限于取得规划功能，装修工程报建，环保报建，消防报建，营业执照等。如在申请过程中乙方未能领到开业所需的所有证照，或必须更改计划才能获得许可，此时乙方可选择终止本合同。甲方应退回乙方的履约保证金和其它款项，双方不再负责任。第六条：经营约定 第六条：经营约定 6.1 乙方必须在9、营业执照核准登记的经营范围内从事经营活动，乙方的经营行为和提供的服务及产品必须符合中华人民共和国法律、法规的相关规定，如有违反乙方应承担法律责任，并赔偿甲方因此受到的所有损失（含间接损失）。6.2 乙方享有独立经营自主权，财务独立核算，对其经营风险和经营中债权、债务第 5 页 共 11 页 第 5 页 共 11 页 负完全责任。6.3 乙方自行向其主管的税务部门申领发票，向外开具发票。6.4 甲方负责房产税、土地使用税。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。6.5 乙方的营业时间为：，如需变更需报甲方书面审核批准。乙方不得以任何理由擅自在确定的营业时10、间内停止营业。6.6 乙方不得将承租的物业全部或部分转租、转借他人或调换使用。6.7 在合同期内，乙方不得将本合同约定的权利及甲方提供的物品（包括共同购置的物品）转租、转借给第三方，不得在承租物业内与第三方合作经营项目，或实施其他肯损害甲方利益的行为，负否则甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任及甲方的全部损失。6.8 在合同有效期间、合同终止后 6 个月内若因乙方原因发生商品或服务质量引起的纠纷及顾客要求退货或进行赔偿的，甲方有权从质量保证金中扣除相应款项。6.9 甲方有权在履约保证金内扣除乙方未支付的任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳金、因违约而应向甲方支付的违约金及补偿费、11、甲方垫付之费用），甲方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿；在本合同的履行期间，履约保证金被因上述原因抵付之后，甲方有权要求乙方及时补足履约保证金，乙方必须在接到甲方的付款通知书后十天内补足，否则视为违约，甲方有权提前终止本合同并提前收回该出租物业，且无需退还剩余的履约保证金；如履约保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。6.10 合同终止 6 个月后，甲方凭乙方持有的履约保证金或质量保证金缴纳凭证无息退还保证金余额。第七条：第七条：人员管理人员管理 7.1 乙方及其所聘人员必须具备从业所需的身份证、健康证、相关行业的上岗证，外地人员必须具备流动人口证、劳务证等资料。7.2 乙12、方及其所聘人员应严格遵守国家法律法规及甲方制定的相关规章制度，如第 6 页 共 11 页 第 6 页 共 11 页 有违反，甲方有权按规定予以停业整顿，并给予违约金处罚，如乙方人员拒不缴纳违约金，甲方有权从乙方的履约保证金中垫付；如乙方所聘人员严重违规，甲方有权要求乙方即时予以撤换。7.3 乙方代表人及其乙方所有受聘人员的行为都将视为乙方的行为，如影响甲方信誉及权益时乙方应负完全责任，并赔偿甲方因此遭受的损失和为消除该影响所产生的费用（包括但不限于法律、广告费用等）。7.4 乙方所有受聘人员与乙方形成劳动关系，乙方须与受聘人员签订书面的劳动合同，所有乙方受聘人员的工资、奖金、福利、社会保险、养13、老保险、工伤保险、失业保险、生育保险等其他所产生的一切费用，概由乙方自行负担。第八条：物业管理第八条：物业管理 8.1 物业的交付 8.1.1 甲方应于本合同签订之后 日内向乙方发出要求进驻物业的书面通知，通知交付已具备附件 所标示的物业。8.1.2 乙方应于接到甲方的书面通知后七天内对物业进行验收。双方物业移交应现场检查并签定物业进场确认书（见合同附件四），确认书签署之日即为物业正式交付之日。乙方验收后即可进驻物业进行施工。8.1.3 合同届满未再续约或乙方违反本合约经甲方终止的，乙方必须在合同终止日起十天内撤出该租赁物业，乙方归还场地时，应当保持该物业及设施、设备的完好状态，甲方按照签约时14、的设备清单予以验收，双方应签订书面交接协议退场确认书（见合同附件五），对损坏的设备甲方有权要求乙方支付维修、赔偿费用。乙方逾期未撤出，甲方有权自行进入腾空或甲方自认为适当之方法处理该物业内留存的物品，如乙方物品有毁损或遗失，甲方概不负责，乙方不得异议或要求赔偿。乙方如未支付完所有应向甲方支付完的费用、欠款或是违约金等的，甲方在权留置乙方的物品或生产设备，直至乙方支付完毕所有款项时止。在留置期间，如果乙方的物品或生产设备发生灭失或毁损甲方概不负责。8.2 物业管理物业管理 第 7 页 共 11 页 第 7 页 共 11 页 8.2.1 甲方对于经营场所，提供物业管理服务，物业管理的范围包括：停车15、场服务、周边广场的亮化工程服务、公共经营区域的卫生保洁、经营场地内的水、电、管道、电梯、扶梯、空调、排送风、消防设备设施的提供，乙方需对享受的该项服务，按月支付物业管理费和空调使用费。8.2.2 甲方负责电话、宽带、电视线路等相关设备的端口接入乙方承租物业户内，乙方承担以上设备的全部安装、使用费用。8.2.3 乙方为改善经营所使用的水、电、气等，甲方有责任协助乙方向有关单位申请安装由乙方单独使用的计量器，如水、电、气表等，费用由乙方承担。在租期内，甲方按当地供电局商业用电单价外加 10%的损耗向乙方收取电费，按自来水公司商业用水单价外加 10%的损耗收取水费。特种行业如洗浴、美容、茶楼、营业性16、洗车场、歌舞厅、夜总会等需按政府部门规定执行特种服务行业水价。8.2.4 乙方及其受聘人员必须保证租赁物业内、外清洁、卫生、整齐，服从甲方管理人员的监督检查，爱护商场之所有公共设施。不得在租赁物业内存放危险、违禁物品，不得放活的家禽、动物等，不得在公共范围内摆放货物，否则甲方有权甲方有权以合理的办法予以处理，因此引起的一切费用由乙方承担。8.2.5 甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险)。8.2.6 乙方在所租物业内自有物品及自费部分之装潢应自行购买各类相关保险。8.2.7 若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔，所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分17、享。8.3 房屋装修、维修约定 8.3.1 装修 8.3 房屋装修、维修约定 8.3.1 装修 8.3.1.1 甲方负责经营场地内的初装修部分，具体包括对经营场地范围内以及场地外为配合经营功能服务的消防系统、空调系统、强弱电系统（见附件二）。8.3.1.2 乙方进场装修前必须向甲方提交如下文件，由甲方审批后方可进行装修：第 8 页 共 11 页 第 8 页 共 11 页 (1)房屋内、地面、顶面的装修施工图、电路图、平面图、立体图、效果图及拷贝文件；(2)CAD 平面图及拷贝文件；(3)品牌标识、注册商标及拷贝文件；(4)户外招牌、广告施工图、电路图、平面图、效果图及拷贝文件。8.3.1.3 18、除得到甲方书面许可外，乙方不得在该商铺内改装或改动固定设备、分割墙或其他设施；不得擅自接驳电线、主线或将甲方提供的独立电表另接分表；不得私自安装移动式广告灯箱；不得毁坏商铺内的消防设施、玻璃隔断、墙、梁结构和设备等；不得在外墙增加附属建筑，如因乙方及其受聘人员的故意或过失，而造成甲方及其他商铺蒙受损失的，乙方必须负完全赔偿责任。8.3.1.4 乙方经营所需的其他设备的引进、安装，电路和管道的铺设，经营场地的装修事宜（包括装修报建、消防验收）以及装修所产生的各项费用都由乙方自行负责。8.3.1.5 乙方可以在租赁物业范围内双方议定的位置安装招牌和标志，甲方对此不收任何费用(如场地、空间占用和广告19、标志使用权费等)；若在其他位置安装招牌和标志，须经甲方审批同意，并向甲方支付宣传广告费用。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。8.3.1.6 乙方必须于甲方规定时间内完成装修工程交甲方验收；如验收不合格，乙方不得擅自开业，甲方有权要求进行整改，乙方必须按甲方的要求整改至合格。8.3.1.7 甲方同意给予乙方从 年 月 日起至 年 月 日 日止为乙方免租装修期，装修期间所发生的水、电、气、清洁等杂费由乙方承担。如乙方未能在免租装修期内完成装修开业，则自免租装修期满次日起计算租金，同时给予甲方人民币（大写）元的补偿。免租装修期计入合同有效期内。8.3.1.8 乙方为承租物业的安20、全责任人，在装修、经营过程中所发生的一切安全责任事故概由乙方负责，如甲方因此被追究相关责任，则甲方有权向乙方追偿。8.3.2 维修维修 第 9 页 共 11 页 第 9 页 共 11 页 8.3.2.1 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 2 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。8.3.2.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担由此产生的费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。21、8.3.2.3 租赁期间，房屋和设备日常维修及费用由乙方承担。房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、窗、上下水、强弱电以及其他属于甲方的设施。8.3.2.4 房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。8.3.2.5 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例22、由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。第九条：合同的变更、解除与终止第九条：合同的变更、解除与终止 9.1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回出租物业且无需向乙方承担违约等任何形式的责任：(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租物业。(2)未经甲方书面同意，拆改变动租赁物业结构。(3)损坏承租物业，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。第 10 页 共 11 页 第 10 页 共 11 页 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物业用途。(5)利用承租物业存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期一个月未交纳23、按约定应当由乙方交纳的租金和各项费用的。9.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供租赁物业或所提供的租赁物业不符合约定条件，严重影响经营。(2)甲方未尽租赁物业修缮义务，严重影响经营的。9.3、双方可以协商变更或终止本合同：(1)在已履行合同期限内，乙方收不抵支，经营亏损，经双方协商同意可以变更或终止合同；(2)合同到期后双方不再续约。9.4 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条：第十条：违约责任违约责任 10.1 甲乙双方均应严格遵守并履行本合同，任何违反本合同约定的行为均构成违约。10.2 违约时，违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）元，并赔偿由此给守24、约方造成的所有损失（含间接损失）。10.3 所有乙方应支付的违约金，乙方均应按约定向甲方支付，如未向甲方支付，则甲方有权从乙方交纳的履约保证金中扣除。10.4 本合同其他条款对违约责任的承担有明确约定的，从其约定。第十一条：第十一条：合同纠纷管理合同纠纷管理 11.1 甲乙双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应本着相互谅解、互惠互利的原则进行协商，协商不成时，则任何一方均可向甲方所在地（现指长沙）的人民法院提起诉讼。第 11 页 共 11 页 第 11 页 共 11 页 11.2 乙方于合同届满或撤出之前应向甲方支付完各项费用及欠款、违约金等，如有不足者，甲方有权从乙方的履约保证金予以扣除，如再有不足，甲方可依法追索。11.3 本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同生效及其他第十二条：合同生效及其他 12.1 本合同双方签字或盖章之日起生效。12.2 本合同一式 份，甲方 份、乙方 份，均具有同等效力。12.3 双方另行约定事项 。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人签章：法定代表人签章：委托代理人签章：委托代理人签章：联系电话：联系电话：地址：地址：签定生效日期：签定生效日期：