托斯卡纳住宅项目营销操作方案终稿（88页）.ppt-地产文库

托斯卡纳住宅项目营销操作方案终稿（88页）.ppt

下载文档

其它资料

上传人：地*** 编号：116249 2021-05-03 88页 26.11MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 88

下载文档

1、利海利海托斯卡纳营销操作方案托斯卡纳营销操作方案 1 1、新政出台、新政出台 5 5月月3030日各大报章报道日各大报章报道观点观点1 1：调控重点从抑制需求转为增加供应：调控重点从抑制需求转为增加供应去年宏观调控政策主要抑制投机性需求和投资性需求去年宏观调控政策主要抑制投机性需求和投资性需求及被动性需求（拆迁），以求稳定房价。及被动性需求（拆迁），以求稳定房价。今年新政主要增加中小户型供应，及继续加强对上述今年新政主要增加中小户型供应，及继续加强对上述需求的抑制。需求的抑制。 2 2、我司对新政的理解、我司对新政的理解观点观点2 2：新政成败考验政府执行力：新政成败考验政府执行2、力今年新政，行政干预力度很大今年新政，行政干预力度很大新政对市场影响的大小，决定于地方政府的决心和主新政对市场影响的大小，决定于地方政府的决心和主管部门的执政能力和水平管部门的执政能力和水平观点观点3 3：政策效果好与不好，由市场检验：政策效果好与不好，由市场检验实践是检验真理的唯一标准。实践是检验真理的唯一标准。政策不会十全十美，要看利大还是弊大。负面影响伤及政策不会十全十美，要看利大还是弊大。负面影响伤及无辜难以避免，要看全面、看长远效果。无辜难以避免，要看全面、看长远效果。等待各地方政府贯彻细则随后出台，目前未能全面评估等待各地方政府贯彻细则随后出台，目前未能全面评估新3、政的影响。新政的影响。 3 3、我司对新政颁布后的市场预测、我司对新政颁布后的市场预测对土地市场的影响对土地市场的影响新政：居住用地供应量新政：居住用地供应量7070以上是普通住宅，采用竞地价、以上是普通住宅，采用竞地价、竞房价招标方式出让竞房价招标方式出让预测：预测：政府执行“政府执行“城市中心地区和老城区重点发展写字楼类房地产项目，城市中心地区和老城区重点发展写字楼类房地产项目，住宅和商业类房地产项目主要布局在城市外围区域住宅和商业类房地产项目主要布局在城市外围区域”。今后不会在中”。今后不会在中心城区大量出让普通住宅用地。心城区大量出让普通住宅用地。发展商在中心城区的土地储备将推出高档高价住宅产品。发展商在中心城区的土地储备将推出高档高价住宅产品。高地价、低售价是土地中标的关键条件。高地价、低售价是土地中标的关键条件。新政：新政：9090平方米以下住房占开发建设总

购物中心地下商业广场地产项目招商营运租售营销方案（共88套打包）购物中心地下商业广场地产项目招商营运租售营销方案（共88套打包）

下载