1、岔河项目可行性分析 及初步开发设想 Feasibility analysis 项目概况 Part1 1、区位描述、区位描述 项目位于省会东北部区域，隶属于长安区，紧邻滹太新区，位置较为偏远。项目位于省会东北部区域，隶属于长安区，紧邻滹太新区，位置较为偏远。 本案本案 一、项目现状一、项目现状 2、地块四至、地块四至 宗地四至宗地四至 南至南至 子龙大桥辅路子龙大桥辅路 西至西至 冀之光塔冀之光塔 北至北至 滹沱河南岸滹沱河南岸 东至东至 子龙大桥子龙大桥 北北 西西 南南 东东 3、地块指标、地块指标 指标指标 项目地块项目地块 占地面积占地面积( () ) 3.53.5万平方米万平方米 容积2、率容积率 0.570.57 总建筑面积总建筑面积( () ) 2 2万平方米万平方米 项目区域城市 环境分析 Part2 交通条件：目前周边交通条件：目前周边交通状况较好，交通状况较好，公交路公交路网较发达（通网较发达（通177177、130130、旅游、旅游1010），以以通车不久通车不久 的体育大街的体育大街为主要交通干道，为主要交通干道，胜利大街为次要干道胜利大街为次要干道； 距离城市中心北国商圈距离城市中心北国商圈6.56.5公里。车程约公里。车程约2020分钟，距离石家庄火车站车程分钟，距离石家庄火车站车程2525分钟。分钟。 1、交通现状、交通现状 一、现状一、现状 项目地块项目地3、块 火车火车 站站 北国北国 商圈商圈 公交枢纽公交枢纽 总站总站 正定正定 子龙大桥贯穿南北，交通极为便利子龙大桥贯穿南北，交通极为便利 以子龙大桥为限，体育北大街方向娱乐、餐饮等配套极其匮乏；以子龙大桥为限，体育北大街方向娱乐、餐饮等配套极其匮乏； 胜利大街北部段，东侧餐饮配套较完备，为早期开发。胜利大街北部段，东侧餐饮配套较完备，为早期开发。 位于岔河北岸，胜利大街与体育大街之间，正在修建滹沱河迎宾馆，规模较大，正处于建设期间，尚不知何位于岔河北岸，胜利大街与体育大街之间，正在修建滹沱河迎宾馆，规模较大，正处于建设期间，尚不知何 时投入使用。时投入使用。 2. 项目区域娱乐内配套现状项目区域娱乐内配套现状 湿地饭庄湿地饭庄 子龙宾馆子龙宾馆 河北滹沱河河北滹沱河 迎宾馆迎宾馆 神农庄园神农庄园 3、2公里内商业分布状况公里内商业分布状况 汽配市场汽配市场 货车货车4S店店 石材市场石