1、元氏项目|可行性报告 Change is coming 石家庄元氏天山水榭花都石家庄元氏天山水榭花都 项目认知及核心问题项目认知及核心问题 目标下的市场研究目标下的市场研究 产品定位建议产品定位建议 产品强化建议产品强化建议 成本风险核算成本风险核算 学校学校 政府政府 项目认知项目认知 地块位于元氏县城西北部，占地地块位于元氏县城西北部，占地480480亩，正对第一中学，紧邻政府行政中心，亩，正对第一中学，紧邻政府行政中心， 交通便捷，但目前基础配套、生活配套设施尚不完善。交通便捷，但目前基础配套、生活配套设施尚不完善。 县样板示范道路县样板示范道路常山路（文化路），规划未常山路（文化路），2、规划未 来连通红旗大街来连通红旗大街 地块上植均为农作物，并涵盖地块上植均为农作物，并涵盖5 5个自然村落个自然村落 北向正对元氏县第一中学，教学氛围浓厚北向正对元氏县第一中学，教学氛围浓厚 县城中心县城中心 距离县城中心仅为距离县城中心仅为5 58 8分钟自行车车程分钟自行车车程 政府行政部门林立政府行政部门林立 新城区新城区 项目四至项目四至 北邻交通主干道文化路，东靠政府集资建设小区，西近规划中的绿地花园，北邻交通主干道文化路，东靠政府集资建设小区，西近规划中的绿地花园， 地块方正，可塑造性强。地块方正，可塑造性强。 宏观市场现状分析宏观市场现状分析 项目认知及核心问题项目认知及核心问题3、 目标下的市场研究目标下的市场研究 城市研究城市研究 微观市场现状分析微观市场现状分析 产品定位建议产品定位建议 产品强化建议产品强化建议 成本风险核算成本风险核算 市场调研问卷分析市场调研问卷分析 城市研究城市研究 元氏县在城市化发展中地位元氏县在城市化发展中地位 根据石家庄总体规划，城市发展将实施“北跨、南优、西控、东延” 战略，加快中心城区与正定、鹿泉、栾 城、藁城一体化建设。 北跨、东延、南优、西控是石家庄重点发展方向，元氏县受城市化进程直接促进发展力度较弱，更北跨、东延、南优、西控是石家庄重点发展方向，元氏县受城市化进程直接促进发展力度较弱，更 多是依靠辐射带动、自身经济发展提升城镇能级多是依靠辐射带动、自身经济发展提升城镇能级 正定新城正定新城 鹿泉组团鹿泉组团 藁城组团藁城组团 栾城组团栾城组团 元氏县元氏县 北跨北跨 南优南优 西控西控 东延东延 辐射带动辐射带动 城镇化建